Договор аренды на безвозмездной основе образец: Образец договора безвозмездной аренды помещения

Содержание

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Следует знать, договор безвозмездной аренды нежилого помещения и его передача – это разные документы. Таким образом, прежде чем оформлять подобные договора, потребуется детально изучить все их тонкости, детали, избегая лишних проволочек в дальнейшем.

Образец типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения

В договоре прописываются все те же моменты, как и в обычных договорах аренды:

  • дата подписания договора, место;
  • обязанности сторон, их реквизиты, подписи;
  • срок, на который и планируется заключать документ.

Учтите, что все пункты должны присутствовать в договоре обязательно, так как тогда можно оградить себя от лишних проблем в дальнейшем. Участники сделки называются ссудодатель, ссудополучатель, что касается обязанностей, прописанных в договоре, то ссудополучатель должен обязательно соблюдать их, в противном случае документ можно расторгнуть вовсе.

Скачать бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения между физическим лицом и ООО.

Скачать бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения у физического лица.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

Следует отчетливо понимать, если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, свидетельствующее, что арендатор передает ту или иную сумму за помещение, то естественно соглашение – является обычной арендой.

Чтобы избежать путаницы, лучше посетить специалистов, так как они всегда готовы проконсультировать, ограждая от «подводных камней» участников сделки, поэтому не стоит игнорировать это.

Вообще следует заранее понимать, что многое зависит от назначения помещения, к примеру, его всегда можно использовать в качестве склада, или открыть магазин и т.д.

Нужно знать, что юридическое лицо, которое и станет использовать помещение, всегда должно иметь на руках список необходимых документов. Что касается данного договора, то естественно он пригодится. В том случае, если помещение планируется передать бесплатно, то никаких отношений стороны могут не оформлять и вовсе. Но конечно на практике происходит иначе, и этого делать советуют юристы.

Расторжение договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Конечно, если стороны не станут соблюдать всех условий, прописанных в договоре, то его можно расторгнуть. Есть несколько причин, по которым собственно это может произойти.

Вот они:

  • Чаще всего это происходит по инициативе арендатора;
  • Сюда можно отнести и желание арендодателя;
  • Решение суда;
  • Обоюдное согласие.

Что касается последнего варианта, то здесь и вовсе не возникнет никаких проблем, процедура расторжения договора проходит быстро и без проблем.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

Пользоваться временно недвижимостью, включая и коммерческого назначения, допускается как на платной основе, так и бесплатно. В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

А также, расскажем о всех важных нюансах, кроме того сможете скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, который содержит все необходимые и существенные условия. В общем постараемся помочь максимально разобраться в этом вопросе.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

Для примера мы предлагаем скачать безвозмездный договор аренды офиса.

Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций. Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара.

Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.

Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.

Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования

Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.

Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость.

Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.

Так, арендатора могут обязать за свой счет:

  • поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
  • осуществлять текущий ремонт;
  • нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.

Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).

Наймодатель юридическое лицо

Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.

В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании.

Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).

Если собственник физическое лицо

В договоре нужно будет обязательно указать паспортные данные гражданина. Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее).

Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией. Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.

Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов.

Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора

В ряде случаев одного только соглашения о бесплатном пользовании недостаточно. Ещё потребуются приложения к договору аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением.

В их число будут входить такие данные.

В первую очередь понадобится графическая схема (экспликация), ведь арендатор должен знать, какой частью недвижимости он имеет полное право пользоваться.

Далее в состав приложений могут входить копии технического и кадастрового паспорта, а также других правоустанавливающих документов.

Если предоставляется согласие от супруга наймодателя, то прикладывается и оно. От лица какой-либо из сторон договор может подписать представитель. В этом случае в число приложений должна входить копия соответствующей доверенности.

С приложениями мы разобрались. Теперь перейдём к составу документов, которые оформляются вместе с договором.

Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.

В случае, если имущество передаётся между юридическими лицами, то наймодатель передаёт нанимателю счет-фактуру. Она необходима для ведения налогового учёта по НДС.

Нужна ли регистрация

Как известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см. пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ).

Давайте разберёмся, распространяются ли данные нормы по отношению к договору ссуды (безвозмездного пользования).

Договору ссуды уделено внимание в Главе 36 ГК РФ. В статье 689 приводятся ссылка на некоторые правовые нормы об аренде, но в них речь о государственной регистрации сделки не идёт.

Следовательно, по общему правилу, договор безвозмездной аренды в дополнительной государственной регистрации не нуждается.

Исключение сделано в отношении объектов культурного наследия. Для договора в отношении них государственная регистрация необходима независимо от того, на какой срок подписано соглашение.

Налоги и налоговые риски

Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций. Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.

Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.

В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав. В этом случае НДС не возникает.

Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.

При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику. Тогда для безвозмездной аренды нежилого помещения налогообложение будет выстроено по оптимальной схеме. Также следует быть готовым и к тому, что придётся отстаивать своё право в судах.

Типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Чтобы легче было получить представление о том, как должен выглядеть договор безвозмездной аренды (ссуды), мы приводим примерный образец соглашения.

Его можно взять за основу для подготовки текста собственной сделки. При редактировании добавьте свои пункты или исключите лишнее.

Надеемся что, данный материал помог вам разобраться в особенностях безвозмездной аренды коммерческого объекта недвижимости.

 Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор субаренды на безвозмездной основе образец. Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

В современный бизнес прочно вошло направление коммерческой недвижимости.

Сдаются как жилые здания и помещения (дома и квартиры), так и промышленные (не жилые). Ко вторым относятся офисы, цеха, склады, ремонтные боксы, торговые площади, и далее.

Не всегда сдачей занимается владелец. Часто он сдает все здание (комплекс зданий) одному съемщику. Тот, в свою очередь, если это предполагает соглашение, имеет право сдавать площади уже от своего имени.

Для того, чтобы воспользоваться услугами арендатора, необходимо заключать соглашение уже с ним. Эта публикация предоставит минимальную необходимую информацию для безопасной субаренды.

Основные условия заключения соглашения о субарендном найме

Первое, что необходимо для этого — это согласие владельца недвижимости. Суть договора — предоставление во временное пользование части площади (или полностью) субсъемщику. Субарендаторы не имеют прав распоряжаться ей на условиях владения.

Соглашение является оплачиваемым. Сумма платы прописывается в нем. Срок субсъема помещения не может быть большим, чем срок, на который владелец сдает его арендатору.

Условия должны дублировать условия основного арендного соглашения. Более того, при досрочном расторжении основного, автоматически прекращается действие субарендного.

Правила совершения субарендной сделки следующие:

  1. Она фиксируется на бумаге.
  2. Если владелец и арендодатель — некоммерческие организации, и при этом снимающее и сдающее лица — физические, то такое соглашение проходит заверение нотариусов.
  3. Договоренности на термин более 36-ти месяцев проходят нотариальную контору и регистрируются в соответствующих государственных службах.

«Подводные камни» субаренды

Лицо, принимающее во вторичный найм помещения, автоматически попадает в самое неудобное положение. Его договоренности имеют юридическую силу в рамках первичного соглашения.

Поэтому, перед его подписанием можно потребовать основной договор для ознакомления. Это необходимо, чтобы убедиться в том, что субаренда разрешена. Если нет, то необходимо убедиться в наличии разрешения владельца.

Кроме того, лучше проверить срок действия главного соглашения. Упоминание на него может быть в согласии. На это так же необходимо обратить внимание.

В составляемом соглашении нужно предусмотреть случай досрочного отказа от сдачи со стороны владельца помещения.

Необходимо полностью изучить все условия основного соглашения и сопоставить их с теми, которые предполагает подписываемый договор. Для того, чтобы ничего не упустить, лучше привлечь к процессу формирования договоренностей профессионального юриста. Он сможет предвидеть все возможные последствия допущенных разночтений и промашек.

Для того, чтобы ознакомиться со структурой таких соглашений, можно воспользоваться бесплатными примерами и образцами, которые находятся непосредственно под этим текстом.

Ниже расположен типовой бланк и форма договора субаренды помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор безвозмездной аренды — договор между арендодателем и арендатором о безвозмездной аренде. Договор безвозмездной аренды содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

Общие аспекты

Договор безвозмездной аренды нежилых помещений – соглашение, в соответствии с которым используется чужое помещение, и при этом не оплачивается аренда.

Если владелец согласен на такую сделку, значит, он видит иную выгоду, ведь денег он не получит.

Что нужно знать

Если в договоре будет условие, что арендатор должен платить за помещение, то идет речь уже об обычной аренде. Основное отличие таких соглашений – отсутствие арендной платы по договору безвозмездной аренды.

Чтобы не возникало путаницы, в ГК России отражено, что стороны в таком случае будут называться ссудодателями и ссудополучателями, а не арендодателями и арендаторами.

Назначение Договора

Такие договора применяют, чтобы подтвердить законность пребывания в помещении, владельцем которого человек не является.

Поскольку не предусматривается оплата, стороны вправе и не оформлять отношения. Но это необходимо для контролирующей инстанции. Помещения могут использоваться в качестве складов, офисов.

В них могут открывать магазины или рестораны и т. д.

Но если компания использует нежилую недвижимость, она обязана иметь на руках документы на нее. Вот здесь и пригодится договор безвозмездной аренды.

Что такое безвозмездное пользование помещением

Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс нашей страны, не содержит такого правового понятия, как безвозмездная передача жилого или нежилого имущества. Под такими действиями подразумевается получение ссуды.

Ссуда, это передача любого объекта недвижимости, несмотря на его принадлежность к жилому, или коммерческому фонду, без получения какой-либо материальной выгоды. Сторонами по такой сделке выступают ссудодатель, то есть гражданин, или юридическое лицо, у которого есть объект недвижимости, а также ссудополучатель, человек, либо предприятие, организация, которые берут данное помещение в аренду или найм.

Главным условием такой передачи, является возвращения объекта ссуды в том состоянии, которое было до начала подписания договора, либо в улучшенном, а также оплата всех обязательных платежей (коммунальные и другие услуги) за период, на протяжении которого недвижимостью будут пользоваться.

Данные правоотношения могут возникать между физическими и юридическими лицами в равной степени, без законодательных ограничений.

Существуют следующие формы таких сделок.

  1. Между гражданами (к этой категории относятся и лица без гражданства, которые владеют недвижимостью). Обычно предметом такого соглашения выступают жилые помещения. Заключается между ними договор найма. Налогообложение идет по ставкам, установленным для такой категории (налог на доходы).
  2. Между гражданами индивидуальными предпринимателями (которые выступают как субъекты хозяйственной деятельности), а также юридическими лицами. В основном арендуется коммерческая недвижимость, в некоторых случаях жилая. Сделка оформляется договором аренды, и соответственно включается налогообложение.
  3. Между различными юридическими лицами , куда можно отнести и индивидуальных предпринимателей. Сделка оформляется соглашением об аренде недвижимости.


Безвозмездное пользование и аренда – в чем разница?

Безвозмездность соглашения означает, что в нем отсутствуют какие-либо финансовые обязательства по условиям соглашения. Такая сделка между сторонами является взаимной, т.е. обе стороны в ней имеют равные обязанности – владелец передает вещь, а получатель обязуется возвратить ее на оговоренных договором условиях.

Форма безвозмездного договора, в отличие от договора аренды, имеет свои специфические особенности.

По договору безвозмездного пользования вещь передается только во временное пользование. По договору же аренды – во временное пользование и владение.

Владение вещью дает заметно больше преимуществ перед пользованием. Оно позволяет нанимателю распоряжаться имуществом в любое удобное для него время, проводить собственную политику доступа к нему и при необходимости оказывать на него физическое воздействие. Это, в свою очередь, позволяет нанимателю пользоваться имуществом максимально удобно и эффективно.

Помимо этого, владение имуществом позволяет применять вещно-правовые способы его защиты, предусмотренные законом. Пользование же имуществом позволяет извлекать из него только определенную выгоду, но не распоряжаться им. Сделки с недвижимостью являются объектом гражданского права, регулируемого нормами ГК РФ.

Пункт 1 статьи 130 ГК гласит, что нежилые помещения относятся к недвижимым вещам и могут передаваться в безвозмездное пользование. Сторона, передающая вещь (недвижимое имущество) безвозмездно, определяется законом как ссудодатель, а сторона, получающая вещь – как ссудополучатель.

Бланки Договоров (их можно скачать)

Кто имеет право передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование?

Закон определяет, что правом передачи обладает собственник объекта, а так же управомоченные законом или собственником лица. В статье 690 ГК РФ отдельно оговаривается, что если ссудодателем выступает коммерческая организация, она не имеет права передавать имущество членам этой же организации, в т.ч. ее учредителям или контрольным органам.

При безвозмездной передаче помещения должны учитываться права третьих лиц на эту собственность. Собственник, передающий помещение, должен проинформировать ссудополучателя об ограничениях, которые могут возникнуть при пользовании помещением из-за прав других лиц на эту собственность (третьи лица могут обладать правом залога или другими правами на передаваемое имущество). Невыполнение этого условия может стать причиной расторжения соглашения и возмещения ссудополучателю финансового ущерба.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования не предусматривает оплаты пользования , тем не менее закон регулирует вопросы финансовой ответственности при его несоблюдении, а так же вопросы сохранности имущества и сроков исполнения договора.

Часть положений договора, относящиеся к недвижимому имуществу, заимствуются из закона о договоре аренды, но положения, касающиеся оплаты пользования, в договоре безвозмездного пользования не применяются.

Договор безвозмездного пользования, в отличии от договора аренды, предполагает возможность расширения обязанностей ссудополучателя . Ссудополучатель может взять на себя расходы по использованию помещения – ремонты, затраты по эксплуатации, а так же (при договоренности со ссудодателем), изменение условий использования помещения, не выходящие за нормативные рамки.

В юридической практике встречаются ситуации, когда между субъектом, который занимается предпринимательской деятельностью (ИП, ООО и другие юридические предприятия) заключаются договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Сразу нужно отметить, что на процесс формирования базы налогообложения, данные соглашения никаким образом не влияют, поэтому она формируется по основаниям, которые были указаны выше.

Обычно такими сделками пользуются разные юридические лица, у которых есть одинаковые учредители. Это нужно для того, чтобы уменьшить производственные и иные затраты для производства продукции или услуг. Налоговые органы относятся к таким соглашениям с особым вниманием, и работники бухгалтерских служб таких субъектов предпринимательства, обязаны внимательно относится к процессу формирования базы, с которой будут платиться отчисления в виде налогов.

Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе.

Особенности договора

Закон устанавливает ряд определенных требований к соглашению:

  1. В договоре требуется провести описание передаваемого имущества. Оно позволяет установить существенные признаки передаваемого помещения, а так же его общее состояние на момент сделки. При невыполнении этого условия договор может быть признан недействительным.
  2. Имущество не должно иметь недостатков, в любой мере препятствующих целям его использования.
  3. После заключения договора ссудополучатель имеет право передать помещение третьим лицам в безвозмездное использование. При этом ссудополучатель не имеет права передавать полученное помещение третьим лицам на условиях оплаты пользования, даже с согласия владельца этого помещения.
  4. Если передаваемое имущество представляет собой памятник истории и культуры или является его частью, необходима экспертиза договора и его регистрация в профильных государственных учреждениях.
  5. Имущество ссудополучателю передается со всеми его документами (техпаспортом и т.д.), если соглашением между сторонами не оговорено другое.
  6. Документ можно заключать на любой срок. Если срок действия не проставлен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
  7. Ссудополучатель отвечает за состояние имущества, переданного ему по договору.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Такое соглашение должно включать в себя несколько важных моментов. По общим правилам договоров, основным в них является предмет, цена, а также срок действия. Исходя из этого, данный договор должен содержать в себе следующие обязательные реквизиты:

  • предмет, то есть индивидуальные признаки самого помещения (место расположения, квадратура, технические особенности), так как именно из данной позиции, впоследствии и будет происходить расчет налогов, для их уплаты, кроме этого, в случае спора с налоговой, договор можно будет предоставить в суде, или высших органах, как мотивированное обоснование правомерности действий;
  • цена, в данном случае идет речь о безвозмездной ссуде , поэтому должно быть указано, что плата за пользованием недвижимого имущества не берется;
  • срок, его стороны устанавливают по своему усмотрению , но если он будет превышать один год, значит, на такое соглашение распространяются требования, выставляемые к аренде, то есть договор подлежит обязательной регистрации в государственном реестре;
  • последнее, это обязанность ссудополучателя производить оплату коммунальных и других расходов , на содержание помещения, а также вернуть его в первозданном виде, или улучшенном.

Исходя из таких требований, можно прийти к выводу, что налог за безвозмездную аренду объекта недвижимости будет формироваться исходя из договора, в котором будут четко прописаны индивидуальные и технические особенности объекта.

Важно знать, что данная сделка, по своей правовой природе включает в себя не только ссуду, но и некоторые положения договора аренды.


Возможность безвозмездного пользования жилым помещением, его аренда

Безвозмездная аренда помещения физического лица бывает двух видов:

  • когда по такой сделке передается жилое помещение другому физическому лицу;
  • при передаче нежилой недвижимости ИП или субъекту предпринимательской деятельности.

В первом случае, на договорные отношения распространяются правовые требования безвозмездной ссуды, и соглашения найма. То есть владелец недвижимости передает ее в безвозмездное пользование квартирантам, при этом не получает никакой платы. Найм отличается от аренды именно тем, что заключается только между гражданами, для проживания в квартире или доме.

Если гражданин сдает свою квартиру или дом юридическому лицу либо ИП, где будут жить его сотрудники, то это уже безвозмездная аренда. То есть тут возникают другие правовые отношения.

Исходя из них, и будет происходить налогообложение участников таких сделок.

Важно помнить, что физическое лицо, по Закону, может также быть владельцем нежилого помещения (коммерческого). Жилая недвижимость имеет особый правовой статус, поскольку может быть использована только для проживания в ней людей.

Налогообложение безвозмездной ссуды

Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает.

Индивидуальные предприниматели, имеют двоякое положение. С одной стороны они субъекты хозяйственной деятельности, с другой простые физические лица, поэтому свою недвижимость могут проводить по разным позициям. Если они получили безвозмездную ссуду как ИП, то база налогообложения формируется исходя из принципов, которые были указаны выше. Если дали в бесплатную аренду или найм – ничего не платят (только сборы за наличие недвижимости, например за землю).

Все юридические лица подпадают под налоги, и делятся на две категории.

  1. Первая, это ссудодатели . Они платят обязательные сборы только те, которые предусмотрены законодательством, а именно налоги за недвижимость (амортизация, и другие). За предоставленную ссуду никаких обязательных отчислений нет.
  2. Вторая категория, это субъекты хозяйственной деятельности , которые являются безвозмездными ссудополучателями. Они платят налоги по той системе, на которой находятся. База налогообложения будет формироваться по принципам, о которых было рассказано ранее, то есть исходя из среднего показателя стоимости аренды на аналогичный объект недвижимости по региону, или населенному пункту.

При безвозмездной передачи любого объекта коммерческой (нежилой) недвижимости, которая используется в хозяйственной деятельности, нужно платить налоги. От них освобождаются только ссудодатели (физические и юридические лица) которым принадлежит такое имущество, и они сдают его в аренду безвозмездно.

нежилым помещением в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв. м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия , №, выдано .

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется :

  • передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
  • оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется :

  • использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
  • поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за .

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Приложение:

  1. План БТИ.
  2. Экспликация БТИ.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель

Ссудополучатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Ссудодатель _________________

Ссудополучатель _________________

Договор безвозмездного пользования нежилым помещениям относится к той же группе, что и договора аренды и субаренды. То есть, в результате его заключения, реализуются действия, направленные на эксплуатацию помещения.

Само понятие договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, тождественно понятию договора ссуды, то есть займа, который может быть предоставлен не только в денежной, но и в натуральной форме (в данном случае, как право эксплуатации нежилого помещения на безвозмездной основе).

Одним из основных условий данного договора является предмет договора (конкретное нежилое помещение), а также возможность его безвозмездной эксплуатации юридическими или физическими лицами, которые прописаны в документе в качестве арендаторов. В тех случаях, когда договор не содержит данных, позволяющих четко идентифицировать переданное в пользование помещение, то условие о безвозмездной аренде считается несогласованным сторонами, а следовательно, договор — незаключенным и не имеющим никакой юридической силы.

Стороны договора о безвозмездном использовании нежилого помещения: арендодатель (ссудодатель) и арендатор (ссудополучатель). В их роли выступать могу любые лица, являющиеся субъектами гражданского права. Однако существуют предусмотренные законами (либо самим ссудодателем) случаи, когда получать права безвозмездной аренды могут только специальные субъекты.

Гражданский кодекс РФ предусматривает ограничения в отношении состава ссудополучателей. Так к примеру, договор безвозмездной аренды нежилого помещения не может быть заключен между коммерческой организацией и лицом, являющимся ее руководителем, сотрудником либо учредителем, а также членом органов управления организацией либо контроля за ее деятельностью.

Договор может заключаться как на конкретно определенный срок, так и бессрочно.

Договор должен содержать следующие приложения:

  • Копию кадастрового паспорта нежилого помещения,
  • Копию свидетельства государственной регистрации права.

Кроме того, при заключении договора безвозмездного использования используются следующие документы:

  • Акт приема-передачи нежилого помещения,
  • Дополнительные соглашения,
  • Протоколы разногласий,
  • Протоколы согласования разногласий.

Форма договора безвозмездного пользования помещением регулируется правилами, предусмотренными 9-й главой Гражданского Кодекса РФ. Письменная форма договора применяется в тех случаях, когда договор заключается на срок более года, когда одно из сторон является лицом юридическим, а также в случаях, когда предмет договора превышает МРОТ в десять и более раз.

Строгий подход к условиям и форме договора объясняется тем, что в силу его безвозмездности, он более обременителен для арендодателя, нежели обычный договор аренды. В случаях, когда необходимо заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением — скачать образец бланка можно на сайте органов, контролирующих сделки с недвижимостью либо юридических компаний.

Игорь Воропаев

Комментарий эксперта

Игорь Воропаев — ведущий юрист «Проспер-Консалтинг»
Консультант портала PropertyExperts

По-моему мнению, данная статья хорошо объясняет отличие типового договора под названием договора безвозмездного пользования от договора возмездного пользования (например, арендного). Однако, некоторые и в настоящий момент не понимают, в чем разница такого договора от, например, договора безвозмездной аренды автомобиля, почему нельзя принимать их как один тип имущества. Главная разница в том, что здание (недвижимое) и автомобиль, оборудование (движимое имущество) имеют разный юридический статус, поэтому нельзя дать основание для распоряжения ими в общем порядке.

Данный вид пользования собственностью принято так называть, т.к. передавать помещение по настоящему договору нанимателю арендодатель должен без каких-либо плат (просто составить договор), но иногда указанная обязанность не выполняется (действует скрытая аренда из-за налогов, которым должно подлежать каждое помещение). Примерный вариант развития событий: ООО «Услуга» осуществляет передачу офиса в соответствии с нормами составления договора, которые будет требовать положение закона. Иначе сделку можно именовать недействительной, вплоть до того, чтобы делать арест помещения.

Договор Безвозмездного Пользования Нежилого Помещения с Правом Субаренды

Однако, некоторые и в настоящий момент не понимают, в чем разница такого договора от, например, договора безвозмездной аренды автомобиля, почему нельзя принимать их как один тип имущества. Главная разница в том, что здание (недвижимое) и автомобиль, оборудование (движимое имущество) имеют разный юридический статус, поэтому нельзя дать основание для распоряжения ими в общем порядке. Данный вид пользования собственностью принято так называть, т. . передавать помещение по настоящему договору нанимателю арендодатель должен без каких-либо плат (просто составить договор), но иногда указанная обязанность не выполняется (действует скрытая аренда из-за налогов, которым должно подлежать каждое помещение).

Примерный вариант развития событий: ООО «Услуга осуществляет передачу офиса в соответствии с нормами составления договора, которые будет требовать положение закона.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Если вы предпочитаете включить свои пункты, тогда лучше составить бланк самостоятельно. Вот образец договора аренды нежилого помещения на безвозмездной основе: Какое действует налогообложение При безвозмездной передаче объекта в аренду, физическое лицо столкнется с такими рисками:

  • будет сделан перерасчет внереализационной прибыли;
  • доначислят НДС;
  • откажут в исчислении амортизации;
  • исключат недвижимость из списка затрат.

Рассмотрим подробнее, как осуществляется налогообложение при заключении договора безвозмездной ссуды. Обычно арендатор включает арендную плату в прочие затраты, что связаны с производством или продажей (ст. 264 НК). Арендодателем затраты относятся к внереализационным доходам (п.
4 ст. 250 НК). Платежи по счетам ЖКХ арендатора относят к материальным затратам согласно п. 1 ст.

Образец. договор субаренды нежилого помещения

Вернуться назад на СубарендаДоговор безвозмездного пользования нежилым помещениям относится к той же группе, что и договора аренды и субаренды. То есть, в результате его заключения, реализуются действия, направленные на эксплуатацию помещения.

Договор безвозмездной аренды помещения образец бланк Договор безвозмездной аренды

В тех случаях, когда договор не содержит данных, позволяющих четко идентифицировать переданное в пользование помещение, то условие о безвозмездной аренде считается несогласованным сторонами, а следовательно, договор — незаключенным и не имеющим никакой юридической силы. Стороны договора о безвозмездном использовании нежилого помещения: арендодатель (ссудодатель) и арендатор (ссудополучатель).

В их роли выступать могу любые лица, являющиеся субъектами гражданского права. Однако существуют предусмотренные законами (либо самим ссудодателем) случаи, когда получать права безвозмездной аренды могут только специальные субъекты.

Гражданский кодекс РФ предусматривает ограничения в отношении состава ссудополучателей.

Договор аренды на безвозмездной основе образец

Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя. При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей. Если предполагается сдача в возмездное пользование жилого помещения физическим лицам, такую сделку правильнее называть не арендой, а наймом.

О правах и обязанностях сторон договора найма читайте в статье Права нанимателя и наймодателя жилого помещения. *** Итак, договор безвозмездной аренды и договор аренды схожи лишь в той части, что предмет договора – это объект недвижимости.

Договор аренды на безвозмездной основе пример

Иные пункты типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения:

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону 8 800 350-84-13 доб. 504 (консультация бесплатно)
  • права и ответственность каждой стороны;
  • порядок передачи имущества;
  • реквизиты каждой стороны;
  • целевая направленность предмета соглашения;
  • подписи и дата.

Стороны могут изменить некоторые пункты – добавить или убрать одно из условий. К примеру, в соответствии с законодательством ссудополучатели несут ответственность за проведение ремонтных работ.

Это нужно для безошибочной идентификации таких данных. Иначе соглашение будет признано недействительным п. 3 ст.

607 ГК Договора заключают на определенные сроки или же на неопределенное время ст.

Договор субаренды нежилого помещения на безвозмездной основе образец

Так, к примеру, договор безвозмездной аренды нежилого помещения не может быть заключен между коммерческой организацией и лицом, являющимся ее руководителем, сотрудником либо учредителем, а также членом органов управления организацией либо контроля за ее деятельностью. Договор может заключаться как на конкретно определенный срок, так и бессрочно.

Договор должен содержать следующие приложения: Копию кадастрового паспорта нежилого помещения, Копию свидетельства государственной регистрации права. Кроме того, при заключении договора безвозмездного использования используются следующие документы: Акт приема-передачи нежилого помещения, Дополнительные соглашения, Протоколы разногласий, Протоколы согласования разногласий. Форма договора безвозмездного пользования помещением регулируется правилами, предусмотренными 9-й главой Гражданского Кодекса РФ.

Договор аренды квартиры на безвозмездной основе образец

Если такие сведения будут сокрыты, договор преждевременно расторгается. Есть несколько причин того, что соглашение расторгают досрочно: Недвижимость используется ссудополучателем не по назначению О чем писалось в договоре Не проводится ремонт Чтобы помещение было в надлежащем состоянии Собственник заметил Что существенно ухудшилось состояние мебели или техники, самого помещения Ссудополучатель заключил соглашение субаренды Без согласия владельца Ссудополучатель станет инициатором расторжения соглашения, если:

  • есть непреодолимые недостатки, что были сокрыты при составлении документы;
  • есть претензии третьих лиц, перед которыми лицо имеет обязательства;
  • объект не предоставлен в пользование.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец заполнения) Можете использовать типовые соглашения.

Договор аренды помещения на безвозмездной основе образец

ГК При передаче недвижимости, являющейся объектом культурного наследия, документы регистрируют п. 3 ст. 689 ГК Ссудополучателями могут быть только лица, что отражены В ст. 690 ГК Хотя сделка и является безвозмездной, не предполагающей оплату средств, ссудодатель могут получать выгоду в виде ремонта, содержания объекта арендатором.

Только об этом стоит указать в документе ст. 695 ГК Ссудополучатели могут оформлять в собственность положительное преобразование, если оно отделимое.

Если при проведении работ ссудодателя не уведомляли, то претендовать на получение компенсации не получится п. 1, 3 ст. 623 ГК У ссудополучателя нет права передавать объект в субаренду третьему лицу.

Как правильно составить договор субаренды нежилых помещений

Большинство предприятий и организаций разных форм собственности не владеют собственными производственными или офисными помещениями, а снимают, то есть берут внаем, причем зачастую не у непосредственных хозяев зданий и сооружений, а у структур, тоже арендующих их. Такой способ пользования площадями называется субарендой. При всей видимой простоте этого процесса он имеет ряд юридически-документальных и фискальных тонкостей, которые следует подробно рассмотреть. Для полной подстраховки иногда заключается договор аренды с правом субаренды. В законодательстве РФ (ст.

615 ГК) нет жесткой рекомендованной формы выражения согласия владельца помещения (а оно, как уже указывалось, необходимо). Вместе с тем, субарендатору не запрещается в свою очередь сдавать это же помещение другим организациям, что может привести к образованию довольно длинной цепочки договоров. Исходя из вероятности такой ситуации, профессиональные юристы советуют прописывать в договоре пункт, дающий это право или же в каждом конкретном случае заключать дополнительное соглашение, являющееся его неотъемлемой частью.

Разумеется, предполагать правонарушение в каждом конкретном случае нельзя. Юридически договор безвозмездного пользования практически тождественен соглашению о предоставлении ссуды (беспроцентного кредита) в натуральной форме, а потому рассматривается по аналогии. В обеих ситуациях речь идет о временном предоставлении бесплатно эксплуатируемых ресурсов (финансовых или других материальных). Образец договора, соответствующий требованиям 9-й главы ГК, общедоступен: Если и этот процесс вызовет какие-либо затруднения, всегда можно посмотреть примеры, иллюстрирующие ситуацию, наиболее сходную с возникшей.

Форма в любом случае будет похожей, а характер деятельности (будь то склад, офис, торговая точка или что-то другое) влияет только на дополнительные условия и отношения субарендатора с государственными проверяющими структурами (он несет перед ними полную ответственность самостоятельно).

Договор безвозмездной аренды с правом субаренды скачать

От этого будет зависеть процедура расторжения договора. При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке. Скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения вы также можете на нашем сайте.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением Бесплатно сдавать можно и жилые помещения. Здесь для урегулирования отношений будут применяться не только нормы аренды, но и нормы найма квартиры. Схема такой махинации проста: на самом деле субарендатор деньги исправно платит, но «по-черному и наличными.

Разумеется, предполагать правонарушение в каждом конкретном случае нельзя. Юридически договор безвозмездного пользования практически тождественен соглашению о предоставлении ссуды (беспроцентного кредита) в натуральной форме, а потому рассматривается по аналогии. В обеих ситуациях речь идет о временном предоставлении бесплатно эксплуатируемых ресурсов (финансовых или других материальных). Образец договора, соответствующий требованиям 9-й главы ГК, общедоступен: Скачать бланк договора doc Примечание: если стоимость предмета договора (то есть самого помещения) не превышает десяти установленных размеров МРОТ, его письменное оформление не является обязательным. Без четкой идентификации помещения документ считается юридически ничтожным (недействительным). Если же положения о субаренде закреплены в договоре аренды отдельным документом, прилагаемым к данному соглашению, то в пункте договора «ПРИЛОЖЕНИЯ важно сделать отсылку к ним. В противном случае положения о субаренде юридической силы иметь не будут.

В качестве примера представляем следующий образец договора аренды с правом субаренды, где предметом сделки выступает здание, и право его субаренды отражено отдельным пунктом соглашения: На этом, пожалуй, основы оформления подобных соглашений подошли к концу. Надеемся, представленный материал был для вас полезен. Удачи в правоотношениях! О том как правильно оформить сделку аренды с правом субаренды вы можете узнать, посмотрев видео: Заметили ошибку?

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам. Особенности договора аренды с правом субаренды В случае необходимости закрепления права субаренды целесообразнее заключать договор аренды в виде написанного документа, а в тексте самого соглашения отдельным пунктом прописывать возможность субаренды для контрагента. Если в тексте нет запрета на субаренду или договор вообще «молчит на тему субаренды, то в случае необходимости согласовать перенайм имущества можно в виде простого письма или дополнительного соглашения.

Договор субаренды на безвозмездной основе образец

Договор должен содержать следующие приложения: Копию кадастрового паспорта нежилого помещения, Копию свидетельства государственной регистрации права. Кроме того, при заключении договора безвозмездного использования используются следующие документы: Акт приема-передачи нежилого помещения, Дополнительные соглашения, Протоколы разногласий, Протоколы согласования разногласий. Форма договора безвозмездного пользования помещением регулируется правилами, предусмотренными 9-й главой Гражданского Кодекса РФ. Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя.

При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей. Если предполагается сдача в возмездное пользование жилого помещения физическим лицам, такую сделку правильнее называть не арендой, а наймом. О правах и обязанностях сторон договора найма читайте в статье Права нанимателя и наймодателя жилого помещения.
*** Итак, договор безвозмездной аренды и договор аренды схожи лишь в той части, что предмет договора – это объект недвижимости. Однако, некоторые и в настоящий момент не понимают, в чем разница такого договора от, например, договора безвозмездной аренды автомобиля, почему нельзя принимать их как один тип имущества. Главная разница в том, что здание (недвижимое) и автомобиль, оборудование (движимое имущество) имеют разный юридический статус, поэтому нельзя дать основание для распоряжения ими в общем порядке. Данный вид пользования собственностью принято так называть, т. к. передавать помещение по настоящему договору нанимателю арендодатель должен без каких-либо плат (просто составить договор), но иногда указанная обязанность не выполняется (действует скрытая аренда из-за налогов, которым должно подлежать каждое помещение).

Примерный вариант развития событий: ООО «Услуга осуществляет передачу офиса в соответствии с нормами составления договора, которые будет требовать положение закона. В тех случаях, когда договор не содержит данных, позволяющих четко идентифицировать переданное в пользование помещение, то условие о безвозмездной аренде считается несогласованным сторонами, а следовательно, договор — незаключенным и не имеющим никакой юридической силы. Стороны договора о безвозмездном использовании нежилого помещения: арендодатель (ссудодатель) и арендатор (ссудополучатель).

Договор субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения.

Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

  • принять помещение по акту приема передачи;
    осуществлять в нем только ту деятельность, которая прописана в договоре;
  • не сдавать помещение другим арендаторам (субаренда) с коммерческой или иной целью;
  • поддерживать в надлежащем состоянии объект недвижимости и его инженерные системы;
  • освободить помещение по окончании договора аренды;
    проводить в нем ремонт, если это возложено на него договором.

Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. ее в принципе не существует. Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора. Договор ссуды предусматривает передачу помещения только во временное пользование (п.

1 ст. 689 ГК РФ). Передавать в безвозмездное пользование (распоряжаться) можно только свое или доверенное владельцем или судом помещение.

Кодекс гражданских правоотношений в 2019 году предусматривает только одно ограничение, касающееся сторон такого договора: если объектом безвозмездной аренды является имущество организации, которая основной целью ставит извлечение доходов от функционирования, то люди, каким-либо образом к ней относящиеся, не могут выступать ссудополучателем – эта императивная норма законодательства исключает возможность осуществления мошеннических действий с недвижимостью. Договор Безвозмездного Пользования Нежилого Помещения с Правом Субаренды


Читайте на сайте «Россия-Украина»:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.


Рекомендуем ознакомиться с материалами сайта

Договор безвозмездного пользования автомобилем (образец)

Передача транспорта третьим лицам в безвозмездное пользование сегодня является достаточно распространенной практикой. Раньше для этих целей использовалась доверенность, сегодня можно обойтись и без этого документа. Сторонам достаточно оформить договор безвозмездного пользования автомобилем (образец 2018 года представлен далее).

Особенности договора

Договор безвозмездного пользования автомобилем между его владельцем и другим лицом является договором ссуды.

В соответствии с этим документом, один из участников соглашения передает другой стороне во временное пользование автомобиль. При этом ссудополучателю не надо ничего платить владельцу транспорта. Договор может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если конкретный срок возврата автомобиля не оговорен – в документе следует прописать условие «до востребования».

Договор безвозмездного пользования автомобилем составляют в двух экземплярах. Его можно сформировать в электронном виде либо от руки заполнить шаблон бланка документа.

Необходимо отметить, что данный договор применяют реже, чем доверенность. Но именно этот документ позволит максимально обезопасить интересы владельца автомобиля и ссудополучателя.

Когда может понадобиться составление договора

Стороны чаще всего заключают данный договор после оценки всех его преимуществ. Документ поможет владельцу транспорта урегулировать вопросы, связанные с его обслуживанием и ремонтом. Заключение договора выгодно организациям и ИП, ведь они смогут отнести расходы на содержание машины в состав расходов от ведения хозяйственной деятельности. В результате уменьшится сумма налога, подлежащего перечислению в государственный бюджет.

Участники сделки могут обойтись составлением простой доверенности. Но при этом автомобиль в ГИБДД не переоформляется, и именно владельцу будут приходить квитанции об уплате штрафов. В случае возникновения аварии он будет являться основным подозреваемым. Заключение договора поможет избежать этих проблем.

Договор безвозмездного пользования автомобилем, образец которого можно скачать ниже, составляют, в частности, в таких случаях:

  • если машина передается для работы в частную службу такси;

  • если владелец автотранспорта (физлицо) использует его в служебных целях;

  • при безвозмездной передаче транспорта другой стороне на длительный срок.

Если договор составлен грамотно, он станет важным доказательством в случае возникновения судебных разбирательств.

Чем регулируется заключение договора

Безвозмездный договор регулируется главой 36 ГК РФ, в т.ч.:

  • Ст. 689 ГК РФ. Ссудополучатель не должен вносить плату за использование автомобиля. Но транспорт надо вернуть в том же состоянии, в котором он был передан (с учетом нормального износа).

  • Ст. 692 ГК РФ. Если ссудодатель не передаст транспортное средство ссудополучателю в оговоренные сроки – последний имеет право требовать расторжения договора и возмещения ущерба.

  • Ст. 695 ГК РФ. Ссудополучатель должен поддерживать машину в исправном состоянии, проводить ремонт, нести все расходы по ее содержанию.

Участниками сделки могут быть физлица и организации. Строгих ограничений по этому поводу не существует.

Составление договора

Договор безвозмездного пользования автомобилем для физлиц и организаций не имеет установленной формы. При составлении документа необходимо ориентироваться на общие условия сделок, описанные в главе 9 ГК РФ.

В договоре обязательно надо указать следующее:

  • паспортные (для физлиц) или установочные данные обеих сторон;

  • описание предмета договора;

  • описание прилагаемых комплектующих автомобиля;

  • перечень документов, передаваемых в рамках договора;

  • права и обязанности сторон;

  • дату заключения соглашения.

Договор состоит из таких разделов:

  • Преамбула. Здесь указывают наименования сторон.

  • Предмет договора. В этом разделе приводят детальные характеристики транспортного средства (марку, цвет, госномер, номер двигателя, номер и серию техпаспорта и др.). Также здесь указывают стоимость машины и цель ее использования.

  • Права и обязанности сторон.

  • Срок действия сделки. Здесь необходимо прописать период, на который имущество передается ссудополучателю.

  • Ответственность участников. В данном разделе подробно описывают, за что именно отвечает ссудодатель и ссудополучатель.

  • Условия для досрочного прекращения действия соглашения.

  • Перечень приложений. Здесь можно указать акт оценки и акт приема-передачи автомобиля.

  • Адреса и реквизиты сторон.

  • Подписи сторон.

Скачать договор безвозмездного пользования автомобилем можно ниже.

Акт передачи является основным документом, подтверждающим переход имущества от владельца к ссудополучателю. В нем перечисляют характеристики автомобиля, передаваемое оборудование, имеющиеся дефекты.

Преимущества договора

Договор обладает следующими преимуществами перед доверенностью:

  • подробно детализирует права и обязанности участников сделки;

  • возлагает на ссудополучателя обязанность нести расходы по обслуживанию и ремонту автомобиля;

  • устанавливает материальную ответственность лица, которое будет использовать машину;

  • позволяет ссудополучателю-юрлицу учитывать эксплуатационные расходы в затратах.

 

Договор безвозмездной аренды земельного участка

Оформление договора безвозмездной аренды допустимо с любым собственником надела, прошедшего процедуру госрегистрации и имеющего кадастровый паспорт. Соглашение может заключаться между юридическими лицами, организациями и рядовыми гражданами. Арендатор может передавать свои права третьим лицам, если это не противоречит договорному соглашению.

В законодательстве нет такого термина, как «безвозмездная аренда земли». Аренда — вещь возмездная. То, что в обществе принято называть бесплатной арендой, имеет название «безвозмездное пользование», все условия для составления этого договора изложены в статье под номером №689-ГК РФ.

Оформление договора между юридическим и физическим лицом

При заключении договора безвозмездной аренды участка между физическим и юридическим лицом, необходимо учесть несколько специфических особенностей:

  • Договор обязательно составляется в письменном виде, не зависимо от срока сдачи земли в арендное пользование.
  • Договор обязательно нужно зарегистрировать. И это прописано в статье под номером №609-ГК РФ и в статье №26-ЗК РФ.
  • Прописываются все условия по эксплуатации земельного участка. Без этого договор может быть признан ничтожным.

Кроме этого необходимо составить акт передачи. После этого действие договора вступит в законную силу.

В самом договоре должны быть освящены следующие пункты:

  • Местонахождение участка и количество гектаров.
  • Срок арендного пользования участком. Безвозмездная аренда не может предоставляться бессрочно, необходимо указать конкретный срок.
  • Сумма ежемесячного платежа.
  • Целевое назначение.
  • Условия возврата недвижимого объекта.

Указать реквизиты и ответственность сторон. В случае нарушения одного из пунктов договора, земля может быть изъята у временного землепользователя. А за ухудшение её состояния, могут последовать долгие разбирательства в суде.

Договор между физическим лицом и ИП

Договор может быть заключён между физлицом и ИП, но при этом организация не может передать участок в безвозмездное пользование учредителю, руководителю или члену этой компании. Сделка также должна быть оформлена в едином кадастре недвижимости.

По окончанию срока действия арендного договора, земельный участок должен вернуть арендатор в надлежащем состоянии. Если он заключён на срок больше 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в органах росреестра.

Если арендатор согласен с условиями использования земельного участка, он должен подписать договор в течение 90 дней. После этого, он может:

  • возводить на территории строительные объекты, в соответствии с целевым назначением;
  • проводить мелиоративные работы, орошать и проводить иные мероприятия для улучшения состояния участка;
  • предпринимать иные меры, прописанные в акте.

В качестве граничного срока действия этого документа может быть указан конкретный период. Также поводом для прекращения договорных отношений может стать наступление определённых событий. Поэтому в рамках этого пакта необходимо предусмотреть все возможные форс-мажорные обстоятельства и методы их разрешения.

Договор между физическими лицами

В данном случае документ между физическими лицами составляется в произвольной форме, его необязательно регистрировать в нотариальной конторе. Но если срок арендного пользования составляет 12 месяцев, зарегистрировать в росреестре.

В нём должно присутствовать полное описание недвижимого объекта, где находится, какая площадь, кадастровые сведения, какие действия можно производить и остальные сведения.

В остальном, разделы договора ничем не отличаются от других арендных договоров. Здесь также указывается порядок расторжения акта, права и обязанности сторон, сумма ежемесячного платежа и иные моменты. Чтобы в последующем не возникло спорных моментов, предварительно рекомендуется посмотреть образец по составлению подобного договора между физическими лицами.

Договор вступает в законную силу после его подписания и действует до указанного срока в акте. Внесённые изменения должны быть подписаны уполномоченным на это органом, и об этом необходимо уведомить ссудополучателя.

Договор аренды участка с последующим выкупом

В соглашении об аренде участка с последующим его выкупом, должно быть указано, что права на землю переходят только после внесения последнего платежа, и он должен быть внесён до истечения срока договора.

Необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

  • Если на арендованной земле, ссудополучатель построил дом и зарегистрировал на него свои права, у него есть преимущественно право выкупа участка.
  • Выкупить участок с\х назначения можно только по истечению 3 лет с момента заключения арендного соглашения.
  • Если земля находится в собственности у государства или муниципалитета, она может предоставляться посредством проведения торгов. Но это только в том случае, если участок полностью пустой, на нём нет ни единого строения.

Чтобы во время арендного пользования участком, не возникло разногласий, стоит прибегнуть к помощи компетентного юриста. Особенно если соглашение составляется между юридическими лицами, так как там должно быть соблюдено множество специфических нюансов.

Образец договора о безвозмездном пользовании нежилым помещением в РБ

Любые объекты недвижимости, в том числе и помещения, относящиеся к нежилым, могут быть предметами гражданских правоотношений. Для ясности – к нежилым помещениям относят строение (или часть его), которое является пригодным для использования в качестве производственного или коммерческого объекта.

Обычно предприниматели стараются взять подобное помещение в аренду или же купить его. Но бывает и так, что некоторые не могут себе позволить ни первого, ни второго (как правило, это организации благотворительного или некоммерческого направлений). Для таких случаев законодательство РБ предусмотрело такое положение как передача нежилого помещения в безвозмездное пользование. Говоря короче, объект передается в аренду бесплатно.

В качестве арендодателя может выступить владелец помещения или его доверенное лицо, а арендатором может быть как физическое лицо, так и юридическое. Закон Белоруссии в этом плане различий не делает.

Но имеются ограничения – к примеру, подобный договор не может быть заключен между коммерческой организацией (арендодатель) и физлицом в качестве арендатора, которое является директором, учредителем или рядовым сотрудником этой самой компании. Не передается в аренду на безвозмездной основе помещения и членам органов управления или лицам, контролирующих деятельность данной организации.

Если верить статистике полученные по данному договору помещения чаще всего используются в следующих целях:

Необходимость составления договоров безвозмездного пользования обусловливается требованиями законодательства. Поэтому все лица использующие объекты недвижимости на данной основе должны иметь оформленные соответствующим образом договора аренды, которые будут подтверждать сей факт.

Все основные положения, касающиеся оформления вышеозначенного договора безвозмездного пользования, изложены в 36 главе Гражданского кодекса республики Беларусь.

В статье 643 того же кодекса указаны условия передачи объекта недвижимости в безвозмездное пользование.

Согласно пункту первому этой статьи первая сторона (ссудодатель) обязуется передать объект в безвозмездное пользование второй стороне (ссудополучателю). А она в свою очередь берет на себя обязательства вернуть объект недвижимости в том же состоянии, в котором она его приняла.

Ссудополучатель должен пользоваться объектом недвижимости строго в соответствии с условиями договора, если же они не будут соблюдаться, то ссудодатель в праве расторгнуть договор и потребовать возмещения ущерба.

Также согласно законодательству республики ссудополучатель не может сдать в субаренду недвижимость, полученную по договору безвозмездного пользования, если она находится в государственной собственности. В порядке исключения это могут сделать только акционерные общества открытого типа, созданные в процессе приватизации. Об этом сказано в указе президента республики за № 117 от 25.03.2003 г.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением:

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (зданием)

ДОГОВОР N ___

БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ЗДАНИЕМ)

«___» ____________ ____ года г. Минск

Гр. ____________________________ именуемый далее «Ссудодатель»,

и ______________________________, именуемое далее «Ссудополучатель»,

в лице ______________________________, действующего на основании ___

__________________, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ссудодатель передает, в безвозмездное пользование

Ссудополучателю нежилое помещение общей площадью ____________ кв.м.,

расположенное по адресу: __________________________________________,

именуемое в дальнейшем Имущество, а Ссудополучатель обязуется

вернуть вышеуказанное Имущество Ссудодателю по истечении срока

действия настоящего договора в том состоянии, в котором было

передано Имущество, с учетом нормального износа.

Цель передачи — для __________________________________________.

1.2 Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Имущество не

является предметом залога и не может быть отчуждено по иным

основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудополучатель обязан содержать и эксплуатировать

переданное Имущество в соответствии с его целевым назначением,

осуществлять за свой счет его техническое обслуживание и текущий

ремонт. Расходы по эксплуатации Имущества и по уплате коммунальных и

иных платежей несет Ссудодатель.

2.2 Отделимые улучшения Имущества, произведенные

Ссудополучателем за свой счет, а также доходы и продукция,

полученные от использования Имущества, являются собственностью

Ссудополучателя.

2.3. Ссудодатель обязан передать Ссудополучателю Имущество в

течение 3 дней с момента заключения настоящего договора.

2.4 Ссудодатель отвечает за недостатки Имущества, которые он

умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении

договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких

недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от

Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков Имущества или

возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо

потребовать досрочного расторжения договора и возмещения понесенного

им реального ущерба.

2.5. Ссудодатель не отвечает за недостатки Имущества, которые

были им оговорены при заключении договора, либо были заранее

известны Ссудополучателю во время осмотра Имущества или проверки ее

исправности при заключении настоящего договора или при передаче

Имущества.

2.6. При получении Имущества в безвозмездное пользование и

возврате его Ссудодателю, стороны обязаны составить акт приема —

передачи.

3. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

3.1 Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного

повреждения Имущества, если Имущество погибло или было испорчено в

связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором

безвозмездного пользования или назначения вещи либо передал ее

третьему лицу без согласия Ссудодателя, Ссудополучатель несет также

риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества, если с

учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или

порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое

имущество.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны

руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

4.2. Условия настоящего договора могут быть изменены только по

соглашению сторон.

4.3. Настоящий договор заключен в двух подлинных экземплярах на

русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному

экземпляру для каждой из сторон, вступает в силу с момента

подписания его сторонами и действует до «___» ___________ ____ года.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры между Сторонами, связанные с исполнением

настоящего договора, по которым не будет достигнуто согласие,

рассматриваются и разрешаются в Хозяйственном Суде г.Минска.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

ССУДОДАТЕЛЬ ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ

_____________________________ ___________________________________

паспорт МР N _______________, ___________________________________

личный номер ________________ ___________________________________

выдан __________________ года ___________________________________

_____________ РУВД г.Минска, ___________________________________

прописан по адресу: ___________________________________

г.Минск, __________________, ___________________________________

УНП ________________________ ___________________________________

_____________ _____________

(подпись) (подпись)

М.П.

Айова Формы и образец договора аренды жилого помещения / договора аренды

Все штаты, включая Айову, обязаны по федеральному закону включать определенные единообразные требования во все договоры аренды и аренды. Например, все соглашения должны включать:

  • Личная и идентифицирующая информация как арендатора, так и арендодателя,
  • Описание сдаваемого в аренду помещения,
  • Разрешения или запреты на курение и домашние животные,
  • Определенная информация о здоровье и безопасности,
  • Особенности залогового депозита, включая размер депозита и условия его возврата,
  • Подробная информация об аренде, например, когда и как ее следует платить.

Кроме того, чтобы убедиться, что ваше соглашение об аренде имеет обязательную юридическую силу, обязательно ознакомьтесь с конкретными законами и требованиями штата Айова, приведенными ниже. Оглавление

  1. Образец договора аренды жилого дома в Айове
  2. Законы Айовы о арендодателях и арендаторах

1. Образец договора аренды жилого помещения, штат Айова,

Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Кевином Ли и «арендатором» Оливией Грэм. Она соглашается арендовать дуплекс в Колумбии за 1000 долларов в месяц на определенный срок.Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги Помещения. Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.

2. Закон штата Айова об арендодателях и арендаторах

Айова предъявляет особые и четкие требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды или аренды. Например, статуты Айовы предусматривают следующее:

Залог

  • Арендодателям в штате Айова разрешается запрашивать арендную плату на срок до двух (2) месяцев в качестве залога.(§§ 562A.12 (1))
  • Залоговые депозиты также не должны смешиваться с личными средствами арендодателя. (§§ 562A.12 (2))

Право входа арендодателя

  • Арендодатели штата Айова обязаны уведомлять арендаторов за двадцать четыре (24) часа до входа в помещения и должны входить в помещения только в «разумные часы». (§§ 562A.19 (3))
  • В чрезвычайных ситуациях домовладельцам разрешается входить в собственность без предварительного уведомления. (§§ 562A.19 (1))

Огайо Бланки и образец договора аренды жилого помещения / договора аренды

Содержание
  1. Образец договора аренды жилого помещения в Огайо
  2. Огайо Законы о арендодателях и арендаторах

Федеральный закон требует от каждого штата включать следующие существенные условия и элементы в свои соглашения об аренде / аренде:

  1. контактная и идентифицирующая информация арендатора и арендодателя,
  2. адрес и описание объекта,
  3. любые запреты или требования в отношении домашних животных,
  4. раскрытие информации о свинце и опасности для здоровья,
  5. Сумма залога
  6. и срок оплаты

Не в каждом штате будут одинаковые элементы, когда дело доходит до требований и положений в их договорах аренды.

Рекомендуется ознакомиться с требованиями и особенностями штата Огайо, чтобы убедиться, что ваше соглашение об аренде / аренде является всеобъемлющим и полностью защищает ваши финансовые и юридические права.

1. Образец договора аренды жилого помещения в Огайо

Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Кевином Ли и «арендатором» Оливией Грэм. Она соглашается арендовать дуплекс в Колумбии за 1000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги Помещения.

Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.

2. Законы Огайо об арендодателях и арендаторах

Огайо предъявляет дополнительные и особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды / аренды. Например, статуты Огайо предусматривают следующее:

Залог:

  1. Нет ограничений на сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залога с арендатора (нет закона).
  2. На любой гарантийный депозит на сумму более пятидесяти долларов (50 долларов США) должны начисляться проценты на разницу в размере пяти процентов (5%) в год и выплачиваться ежегодно арендатору, если арендатор проживает в арендованном имуществе более шести (6 ) месяцы. (§§ 5321.16 (A))

Право входа арендодателя:

  1. Арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление как минимум за двадцать четыре (24) часа до входа в помещение и может войти только в разумное время. (§§ 5321.04)

Кроме того, закон Огайо требует:

Дополнительная контактная информация:

  1. Каждый договор аренды содержит контактные данные владельца и агента владельца. (§§ 5321.18)

Договор аренды / аренды жилого дома в Айдахо | Создать и скачать

Договор аренды или аренды в штате Айдахо — это договор между арендодателем и арендатором на использование арендуемой собственности. Эта форма определяет продолжительность срока аренды и размер ежемесячной арендной платы.Кроме того, в договорах аренды в Айдахо излагаются обязанности как арендодателя, так и арендатора (-ов), а также последствия и решения потенциальных проблем. Договоры аренды регулируются специальными законами штата о домовладельцах и арендаторах.

1. Что включать в договор аренды жилого помещения в Айдахо

Арендодатели во всех штатах, включая Айдахо, обязаны по федеральному закону включать существенные детали в свои договоры аренды / аренды, а именно:

  1. Информация об арендаторе / арендодателе: имена и текущие адреса арендатора и арендодателя
  2. Помещение: адрес арендуемого помещения
  3. Домашние животные: , разрешены ли домашние животные, и любые другие правила, касающиеся домашних животных
  4. Опасности для здоровья: любые известные опасности или риски для здоровья
  5. Особенности аренды: сумма арендной платы и гарантийного депозита, а также даты и способы оплаты

Однако в штатах действуют разные законы, регулирующие отношения между домовладельцем и арендатором.Вам следует изучить законы Айдахо о домовладельцах и арендаторах, чтобы защитить свои финансовые и юридические права.

2. Законодательство штата Айдахо об арендодателях и арендаторах

Если вы готовы сдать свою собственность в аренду, убедитесь, что ваш договор аренды соответствует нормам штата Айдахо, в том числе:

Соответствующие законы:

Закон штата Айдахо, титул 55

Залог:

  • Арендодатель может запросить у арендатора любую сумму денег в качестве залога. (Нет закона)
  • Если арендодатель не указывает срок в договоре аренды, он должен вернуть арендатору залог в течение 21 дня после окончания срока аренды.Если указано в договоре аренды, максимальный срок составляет 30 дней. (§ 6-321)

Право входа арендодателя:

  • Арендодатель не обязан заранее уведомлять арендатора перед входом в арендуемую собственность, но, тем не менее, рекомендуется сделать это. (Нет закона)

Бесплатные лицензионные соглашения Beat / Шаблоны контрактов на бесплатную музыку

Здесь вы можете скачать шаблоны бесплатных лицензионных соглашений и шаблоны контрактов на бесплатную музыку. Если вы продаете биты в Интернете, вы можете использовать эти контракты для аренды или продажи эксклюзивных битов.

Рекомендуется всегда иметь опытного музыкального адвоката для проверки соглашений перед их использованием.

Бесплатные шаблоны контрактов на музыку

1. 3 контракта, которые должен знать каждый музыкальный продюсер — 3 шаблона.

2. Бесплатные музыкальные контракты — Более 20 шаблонов контрактов.

3. Договор с продюсером артиста

4. Пример договора с продюсером

5. Договор о найме музыкального продюсера

6. Образец договора о найме

7. Соглашения об оказании услуг с производителями — Более 30 различных договоров.



Лицензионные соглашения и контракты Free Beat

8. Бесплатный эксклюзивный контракт

9. Шаблон договора об исключительных правах

10. Соглашение об исключительных правах Beat & Instrumental — Посмотрите третье видео ниже, чтобы перейти с этот контракт.

11. Генератор эксклюзивных лицензионных соглашений

12. Генератор неисключительных лицензионных соглашений


Полезные видео по музыкальным контрактам

Кто-нибудь знает, что такое производственное соглашение?



Музыкальные контракты для музыкантов

Продажа битов онлайн и лично — эксклюзивные контракты

Контракт на бесплатный образец: Официальное соглашение об эксклюзивных правах Beat / Instrumental

Полезные ссылки для понимания лицензионных контрактов обыкновенных

  • Руководство по контрактам для производителей — сделка или нет?

Создайте музыкальный бизнес

Создайте профессиональный веб-сайт для продажи битов, продуктов и музыки.Предлагайте музыкальные услуги. Просмотр функций »

Продажа битов и продуктов

  • Неограниченное количество битов и страниц
  • Продажа цифровых и физических продуктов
  • Музыкальный веб-сайт с полной версией WordPress
  • 90 Бесплатная графика — скидка 15 долларов

Если вам нужны советы по продаже удары проверить, как продавать биты в Интернете.

Используете ли вы контракты при продаже битов?

Формы аренды на нефть и газ

В целом, существует два типа форм аренды на нефть и газ, разница в которых зависит от сроков выплаты арендного бонуса (выплат).Тип, который сегодня наиболее часто используется нефтегазовыми компаниями, известен как «оплаченная аренда». В этом типе формы аренды после подписания договора аренды компания не выплачивает бонусные платежи … вы получаете 100% суммы бонуса за аренду в сочетании с ежегодными арендными платежами вперед.

«Аренда» — это другой тип, который сегодня не так широко используется. В этом типе аренда может быть прекращена, если арендная плата не выплачивается своевременно компанией (обычно в годовщину аренды), что приводит к расторжению договора аренды.

До того, как примерно в 2005 году начался бум добычи сланцевого газа, арендная аренда была более распространенной. Поскольку нефтегазовые компании менее уверены в вероятности обнаружения углеводородов, землю можно было сдавать в аренду относительно недорого. Суммы бонусов часто составляли от 5 до 10 долларов за акр в год при сроке аренды от пяти до десяти лет и ставке роялти в размере 12,5%. Сегодня, когда по всей стране распространяются усовершенствования в технологии, позволяющие получать более определяемые результаты, нефтегазовые компании более уверены в том, что именно на этом участке может производиться (как и владельцы полезных ископаемых).

Сейчас бонусы за аренду обычно варьируются от 100 до 5000 долларов за акр, а иногда и больше, в основном на основе конкуренции между компаниями. Стоимость может быстро возрасти, если будет доказано, что сланцевый пласт в этом районе дает значительные темпы. Продолжительность первичного срока аренды также сократилась и составляет в среднем 3-5 лет.

Основные элементы формы аренды нефти и газа

Как упоминалось ранее, не существует стандартной формы для аренды полезных ископаемых, но большинство договоров аренды имеют аналогичные элементы:

  • Возмещение — Все контракты должны быть законными , должен содержать форму рассмотрения.Вознаграждение в нефтегазовой отрасли обычно называется арендным бонусом. (Обычно вы можете рассматривать возмещение как компенсацию). Иногда нефтегазовая компания выплачивает арендодателю небольшую часть бонуса во время подписания договора аренды, а оставшийся баланс выплачивается после завершения проверки права собственности, как правило, через 60–120 дней. Эти виды платежей иногда называют банковскими траттами или банковскими траттами нефтегазового сектора.

  • Лизинговая оговорка — Лизинговая оговорка предоставляет нефтегазовой компании право на разведку, разработку и добычу нефти и газа на арендованном участке.Иногда этот пункт также содержит право хранить газ на территории, строить дороги, проводить дальнейшие геофизические исследования и т. Д., Поэтому внимательно прочтите его. Если в списке есть объект, который вы как арендодатель не хотите передавать нефтегазовой компании, договоритесь с землевладельцем, чтобы изменить или отменить эти условия.

Неограниченная аренда — хорошее и плохое

Самая современная лицензия на биты на сегодняшний день — это неограниченная лицензия на аренду битов. Многие продюсеры предоставляют эту возможность, и она очень популярна среди артистов.

Но что такое безлимитная аренда битов?

Короче говоря, этот договор аренды предоставляет исполнителю или лицензиату неограниченные права на бит. Это похоже на неограниченные права, которые даются с соглашением об исключительных правах, но без единственного использования битов. Это означает, что продюсер может по-прежнему сдавать бит в аренду любому количеству артистов, которых захочет.

Это краткое объяснение того, что представляет собой этот новый вариант аренды. Теперь давайте погрузимся немного глубже и разберем все за и против.

Хорошее

Неограниченное количество арендных ставок, также известное как неограниченное количество лицензионных сборов, дает художникам потрясающие льготы. Такие перки, как:

Неограниченные права — Неограниченная аренда дает исполнителю или лицензиату полное разрешение на распространение любого количества копий записи, которое они хотят. Эта лицензия обычно включает неограниченное количество музыкальных видеоклипов, платные выступления и монетизированные стримы. Звучит неплохо, правда?

Дешевле, чем эксклюзивные права — Безлимитная аренда бит будет дешевле, чем эксклюзивные права на бит.Это может быть полезно для артистов, которые хотят неограниченное использование битов, но не могут позволить себе эксклюзивные права. Возможно, это следующий лучший вариант.

Файлы высочайшего качества — Еще одним замечательным преимуществом неограниченной аренды битов является то, что исполнитель или лицензиат получает файлы высочайшего качества. Обычно это MP3 высокого качества, файл WAV высокого качества и основы трека. Для сравнения, базовая аренда обычно включает только файл MP3. Вариант неограниченной аренды обычно находится на том же уровне, что и исключительные права, в том, что касается качества включаемых файлов.

Плохой

Хотя я перечислил выше некоторые положительные моменты, касающиеся неограниченной аренды участков, есть и некоторые недостатки, на которые также следует указать.

Многочисленные исполнители с одной и той же неограниченной ареной — Все артисты предпочли бы иметь неограниченные права на бит, но что, если неограниченное количество исполнителей также имеет такую ​​же лицензию на тот же бит ? Это может быть проблемой, особенно для художников, которые имеют достойную известность и известность.

Подумайте об этом. Это означает, что сотни или тысячи разных исполнителей могут иметь одну и ту же лицензию на один и тот же бит. Что, если всего пара из них получит большую популярность и известность? Если бы я был артистом, я бы не хотел слышать свой бит по радио или Spotify, когда кто-то другой читает рэп или поет.

Исключительные права на бит все еще можно приобрести — Некоторые производители предлагают как неограниченную аренду, так и возможность покупки эксклюзивных прав на тот же бит.Итак, если исполнители имеют неограниченную лицензию на аренду битов и вы покупаете эксклюзивные права, вы на самом деле мало что выиграете. Конечно, теперь вы владеете «исключительными правами», но другие артисты с неограниченной арендой все еще имеют свои бессрочные договоры аренды. И во многих случаях эти договоры аренды никогда не истекают, поскольку они «бессрочные». Некоторые производители действительно устанавливают дату истечения срока действия этих договоров аренды, но не все.

Кстати, биты, которые доступны как для аренды, так и с эксклюзивными правами, на мой взгляд, не являются настоящими эксклюзивными битами.Узнайте больше об истинных эксклюзивных битах ниже:

Каковы исключительные права на бит?

Есть вопросы?

Я надеюсь, что это дало вам полное представление о том, что такое неограниченная аренда битов и что они означают. В этом варианте аренды есть как хорошие, так и не очень хорошие вещи. Приятно знать обе стороны, и это то, что я хотел сказать.

В Melodi Beats мы лично не предлагаем неограниченные варианты аренды просто из-за некоторых сопутствующих им недостатков.Мы не считаем, что это лучший вариант для художников из-за некоторых возможных конфликтов, которые могут возникнуть. Вместо этого мы предлагаем 100% эксклюзивные биты — эксклюзивные биты, которые никогда не использовались и никем не сдавались в аренду.

Если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите большей ясности, не стесняйтесь обращаться к нам через вкладку контактов в меню или оставлять комментарии ниже!

советов по изданию музыки | Beat Selling and Music Publishing

В июне 2018 года голландский продюсер YoungKio загрузил скромный трек на BeatStars в надежде сдать его в аренду и немного заработать.Lil Nas X — музыкант, желающий создавать мемы TikTok — в конечном итоге купил бит за 30 долларов и превратил его в «Old Town Road», самый продолжительный хит №1 в истории США. (Билли Айлиш завершила свой 19-недельный выпуск своим прорывным синглом «Bad Guy».)

Благодаря четкому договору аренды с BeatStars, YoungKio теперь считается соавтором / продюсером «Old Town Road», наряду с Трентом Резнором и Аттикусом Россом, источником которых был его блестящий сэмпл банджо. Lil Nas X и YoungKio также договорились о новых условиях аренды, как только песня стала коммерчески успешной, переместив 14 миллионов песенных единиц и выиграв все, от GRAMMY до Country Music Award.

«Old Town Road» тоже не является полной аномалией; это часть обширной экосистемы, построенной на создании и аренде «шрифтовых битов» для исполнителей хип-хопа. По словам продюсера и соучредителя Urban Masterclass Робина Уэсли, отрасль приносит около 30 миллионов долларов в год только на начальных продажах, без учета последующих доходов от роялти.

Если вы занимаетесь сдачей своих битов в аренду или хотите принять участие на каком-либо уровне, важно знать, какие права вы имеете и должны сохранять в процессе.Вот краткий курс о том, чего ожидать в растущем секторе петель, которые стоит сдавать в аренду.

Что такое лизинг?

«Сдать в аренду» ваш бит означает позволить другому лицу — чаще всего другому исполнителю — использовать ваш трек в своей музыке, а также распространять и монетизировать его под своим именем. Условия аренды различаются по продолжительности и финансовой структуре; одна из наиболее важных переменных — является ли соглашение эксклюзивным или нет.

Неисключительное соглашение обычно дешевле, потому что оно позволяет нескольким артистам лицензировать бит.Обычно у него также есть срок или лимит потока, с возможностью продления аренды после его выполнения.

Например, кто-то может арендовать бит у вас за 50 долларов сроком на один год. Затем исполнитель может читать ваш бит; загрузить его на платформы цифровой потоковой передачи (DSP), такие как SoundCloud, YouTube и Spotify; и получить свою долю гонорара за новую песню. Однако, если срок истекает или лимит использования превышен (например, максимум 1 миллион потоков), артист должен продлить аренду, чтобы продолжать использовать его на законных основаниях.

Эксклюзивная лицензия обычно дороже, поскольку дает другому исполнителю полный контроль над вашим ритмом. Условия обычно являются предметом переговоров, и в результате права на бит переходят только лицензиату на весь срок аренды.

Будьте внимательны при продаже эксклюзивной лицензии, так как ваш бит может не использоваться арендодателем, что в конечном итоге не принесет вам гонорара. Если вы хотите получать гонорары за использование битов, вы должны убедиться, что ваша лицензия включает разделение гонораров.Важно помнить, что любые неисключительные лицензии, которые вы продаете до продажи исключительной лицензии, будут оставаться действительными до истечения срока их контрактов, поэтому убедитесь, что вы не обещаете эксклюзивный вариант, который у четырех других людей есть еще шесть месяцев. прав на.

Независимо от того, работаете ли вы по неисключительной или эксклюзивной лицензии, важно иметь договор с человеком, которому вы продаете бит. Если вы распространяете свой бит через профессиональную торговую площадку, вы, скорее всего, будете защищены с помощью настраиваемых контрактов, встроенных в сервис.

Где я могу продать свои биты?

Популярность торговых площадок

Beat за последние несколько лет возросла. Эти службы иногда предоставляют бесплатные контракты и отслеживают, где ваш бит используется после того, как он сдан в аренду.

Curtiss King, продюсер с популярным каналом на YouTube, рекомендует создать собственный веб-сайт, чтобы продемонстрировать свои успехи и предоставить потенциальным покупателям некоторую личную информацию о вас. Таким образом, у вас будет персонализированная целевая страница для людей, интересующихся вашей работой.

Вот еще несколько распространенных торговых точек для демонстрации и распространения ваших битов:

YouTube

Многие перспективные продюсеры загружают биты на YouTube, чтобы начать свою карьеру. Поскольку это такая популярная платформа, лучше всего использовать термины SEO (например, «Young Thug Type Beat»), чтобы привлечь потенциальных поклонников и покупателей к вашей музыке.

Поскольку YouTube — это в первую очередь платформа для повышения узнаваемости, вам все равно придется проделывать легкую работу по переговорам о продаже и лицензии на бит.Если кто-то попытается незаконно скопировать и повторно использовать ваш трек, теги продюсера — распространенный способ обеспечить уровень безопасности для ваших битов и бренда.

Airbit

Airbit — это сервис, предназначенный для связи битмейкеров и артистов. Он уникален тем, что использует систему Content ID YouTube, чтобы собирать гонорары каждый раз, когда ваш бит используется в видео. Существует бесплатная версия, которая позволяет загружать 10 ударов, и премиум-аккаунт за 19,99 долларов США в месяц, который предоставляет вам неограниченное количество ударов.При загрузке битов вы можете установить уровни покупки с различными ограничениями для покупателя. Например, вы можете установить самый низкий уровень лицензирования на уровне 25 долларов и включить в него инструментальный аудиофайл и ограничение на использование в 5000 потоков.

BeatStars

BeatStars похож на Airbit, но он также занимается публикацией и распространением — своего рода универсальный магазин для создателей битов. BeatStars имеет два платных уровня (9,99 долларов США для обычного членства и 19,99 долларов США для профессионалов) и бесплатную версию.Как и Airbit, бесплатная версия позволяет загружать только 10 треков. У вас также есть возможность контролировать цены и ограничения на использование ваших битов.

Soundee

Подобно Airbit и BeatStars, Soundee предоставляет уникальную систему аналитики для отслеживания эффективности ваших работ. Он также позволяет вам устанавливать цены и ограничения для любых битов, продаваемых в нем. Бесплатная версия позволяет загружать 10 треков бесплатно, а два платных уровня предлагаются по цене 7,99 и 14,99 долларов.

Соединение

Миллионы бесплатных образцов продаются как для коммерческого, так и для некоммерческого использования на Splice, цифровой торговой площадке, которая распределяет процент от прибыли от скачивания напрямую производителям.По состоянию на начало 2020 года Splice выплатила своим творческим партнерам более 25 миллионов долларов. Любой, кто заинтересован в продаже собственных образцов пакетов, должен следовать пяти принципам качества звука платформы, в том числе предлагать контент, который является оригинальным, описательным, точным, инклюзивным, приемлемым с культурной точки зрения и «наилучшим образом служит нашим пользователям». Другими словами, здесь все убийственно и бесполезно. Для получения дополнительной информации о том, как стать партнером Splice Sounds, заполните информационную форму, доступную здесь.

Tracklib

Самопровозглашенный «рай для копателей ящиков» Tracklib может похвастаться тысячами легальных готовых сэмплов треков от широкого круга исполнителей и лейблов — от Subliminal Sounds до Sun Records. За ежемесячную плату доступны три различных плана, ориентированных на производителей; основной план (5,99 доллара США) включает пять загрузок, стандартный план (13,99 доллара США) включает 15, а профессиональный план (29,99 доллара США) включает 35. Как только вы будете готовы выпустить новую песню, Tracklib упрощает процесс лицензирования образца, разбивая его на части на три ценовые категории от 50 до 1500 долларов.

Раннее установление стандартов владения

Что важно помнить, когда вы арендуете биты, так это то, что вы технически являетесь автором песен и исполнителем на этих треках, поэтому вы имеете право собирать гонорары за публикацию и мастер-класс за любые стримы или продажи, если в договоре аренды четко указано, что вы получаете гонорар. расколоть. Обязательно ознакомьтесь со стандартными договорами аренды на популярных торговых площадках, чтобы полностью понять их финансовую структуру. Процент, который вы получите, может варьироваться и будет зависеть от вашего соглашения с художником.

Некоторые производители говорят, что 50% авторского кредита для публикации типичен для неисключительной лицензии. При аренде эксклюзивного бита продюсер может передать артисту 80% авторской доли. Помимо этих цифр, помните, что о разделении между продюсером и артистом всегда можно договориться, поэтому убедитесь, что у вас есть откровенный разговор с самого начала.

Одно важное замечание: вам почти всегда следует избегать продажи прав на свои биты за единовременный платеж (или «выкуп»).Если бы YoungKio продал бит для Old Town Road Lil Nas X за единовременный платеж, это были бы все деньги, которые он заработал на песне. Он не получил бы гонорара или даже не получил бы одного из лучших хитов всех времен.

Аренда битов — отличный способ привлечь внимание и позволить другим музыкантам получить доступ к вашему контенту, но важно убедиться, что вы соблюдаете свои права. Перед подписанием любого договора проведите тщательное исследование и рассмотрите возможность оплаты юридической проверки договора аренды, если это возможно.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.