Образец договора аренды квартиры с залогом
В наше время арендовать квартиру, комнату или другой вид жилого помещения является распространенным видом сделки.
И, конечно же, великое множество всевозможных мошенником или просто недобросовестных людей пытаются извлечь выгоду за счет других людей.
Каждая сторона, которая принимает участие в этой сделки, хочет себя обезопасить. И один из способов — это заключение договора.
Как и в любом другом договоре, в этом описываются очень важные аспекты предстоящего проживания в съемной квартире. И в момент заключения, каждая из сторон должна осознано понимать все последствия и ответственность, которые несет в себе договор аренды.
Составление договора аренды квартиры с залогом
Владелец жилого помещения для получения дополнительного дохода может захотеть сдать его в аренду. Конечно же, он будет иметь свои требования к будущим квартиросъемщикам.
Ведь заключая договор аренды, владелец идет на определенные риски.
При сделке с наймом жилого помещения в документе, который заключают стороны между собой, описывается очень важные моменты и предусматриваются некоторые ситуации, которые могут возникнуть в будущем.
Содержание договора аренды квартиры с залогом
В договоре описываются следующие данные:
ФИО, кому принадлежит квартира и на основании какого документа.
ФИО, кто арендует жилищную площадь, и перечисляются лица, которые будут проживать совместно со съемщиком.
Описывается непосредственно сама квартира, с указанием метража, количество комнат и пр. необходимая информация.
На какой срок заключается договор.
Сумма арендной платы и сроки уплаты, с указанием, каким способом будут передаваться денежные средства.
Обязанности арендодателя.
Обязанности квартиросъемщика.
Как происходит расторжение данного договора в случае окончания его не по сроку.
Заключительные положения с описанием различных нестандартных ситуаций.
Реквизиты сторон и их подтверждение в виде подписи.
К договору могут прикладываться приложения, например, с описанием имущества, которое также передается в пользование. Также могут быть перечислены неисправности, которые по факту были в жилом помещении на момент заключения сделки.
Все чаще владельцы имущества помимо перечисления в договоре основных моментов, прибегают к залогу. Информация о нем может быть прописана как в самом договоре, так и в дополнительном соглашении к нему.
С помощью суммы залога, арендодатель старается обезопасить себя от различных неприятных ситуаций. Сначала с наемщиком оговаривается сумма залога. Как правило, она колеблется от 50% до 100% от суммы оплаты за месяц.
Но конкретно оговаривается между сторонами. В случае неоплаты арендной платы сумма, которая была внесена залогом, автоматически закрывает долг.
Если при окончании срока аренды и выезде временных жильцов был обнаружен ущерб ими нанесенный, то сумма также оставляется владельцем в счет погашения нанесенного ему ущерба. Сумма оставляется без судебного разбирательства.
Если после окончания срока договора ни у кого из сторон не возникает претензий, то сумма внесенного залога возвращается квартиросъемщику.
Все остальные споры, которые могут возникнуть при такой сделке, решаются согласно законодательству в суде.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды квартиры с залогом, вариант которого можно скачать бесплатно.
Договор найма жилого помещения между физическими лицами
Дек 7, 2020 | Квартиры
Аренда квартиры у частного лица (собственника) предполагает обязательное подписание соглашения о найме жилого помещения. Найти подходящий вариант жилья для аренды не так уж сложно, ведь на сайтах-агрегаторах полно предложений, а система поиска позволяет выбирать объекты по требуемым параметрам. Однако чтобы не стать жертвой мошенников и не потерять деньги, важно перед подписанием договора тщательно проверить документы и указать в договоре все ключевые условия, обязательства и ответственности сторон.
На что необходимо обратить внимание перед подписанием договора аренды
Договор аренды жилого помещения можно заключить только с собственником или официальным представителем по нотариально заверенной доверенности, поэтому перед подписанием соглашения важно проверить, является ли человек, разместивший объявление о сдаче квартиры, собственником:
- во время показа квартиры необходимо попросить собственника предоставить паспорт и свидетельство на собственность (или другой правоустанавливающий документ), проверить, совпадают ли данные ФИО, удостовериться, что паспорт не поддельный и не утерян у настоящего владельца, можно на сайте базы МВД;
- проверить информацию о квартире, заказав отчет из ЕГРН, справка позволит узнать имя собственника или собственников, если их несколько (остальные собственники также должны дать согласие на сдачу квартиры), из выписки также можно узнать о наличии обременений на квартиру, в том числе зарегистрированный договор аренды;
- проверить квитанции на оплату коммунальных услуг (в платежках указывают имя собственника и количество зарегистрированных лиц), у собственника не должно быть задолженностей по квартире, квиточки также потребуются для того, чтобы указать в договоре текущее состояние счетчиков.
Как составить договор
Готовую форму договора можно найти на правовых сайтах или воспользоваться образцом на нашем сайте. Для составления соглашения необходимо скачать документ в формате Word, чтобы можно было отредактировать в офисной программе. Образец договора аренды
В договоре потребуется указать:
- ответственности сторон, важно письменно указать последствия просрочки платежа со стороны арендатора (условия расторжения договора) и прописать, за чей счет устраняются неполадки в инженерных системах в квартире, кто возмещает порчу мебели или техники и т.д.;
- акт приемки-передачи как дополнение договора является описью всех предметов мебели и техники, находящейся в квартире, с описанием состояния, если что-то из предметов повреждено во время сдачи квартиры, это необходимо отразить в договоре, чтобы впоследствии арендатору не пришлось платить за то, что было испорчено до него;
- финансовый вопрос также требует особой проработки, важно прописать в какую дату производится оплата за следующий месяц, какие последствия будут иметь просрочки платежей, а также указать размер залоговых средств и условия их полного возврата при выезде из квартиры по окончанию срока аренды.
Коротко:
1. Важно перед подписанием договора аренды проверить все документы (паспорт, свидетельство, платежки) и заказать отчет из ЕГРН, чтобы точно удостовериться в том, что у арендодателя есть право распоряжаться недвижимостью.
2. В договоре указать все необходимые разделы, включая предмет договора с точным адресом арендуемой недвижимости, срок аренды, условия продления действия договора, реквизиты сторон, условия оплаты, ответственность и обязанности сторон при возникновении неисправностей.
3. Важно проявить скрупулезность при заключении сделки, при необходимости проверить все несколько раз, задать все интересующие вопросы о других родственниках, которые могут претендовать на недвижимость, и других подводных камнях, чтобы обезопасить себя от мошенников.
Использование писем-обязательств для помощи потенциальным арендаторам
В некоторых случаях у заявителей может не быть текущего договора аренды или задолженности по аренде. Они могут только искать помощь для будущей арендной платы. Часто для получения договора аренды заявителю требуется доказательство того, что он сможет внести залог и будущую арендную плату.
Часто задаваемые вопросы 7, 8, 9, 10 и 35 касаются предполагаемой арендной платы. FAQ 8 поясняет:
Уставы, устанавливающие ERA1 и ERA2, разрешают зачисление домохозяйств только для предполагаемых пособий.
И часто задаваемые вопросы 7 касаются предполагаемого переезда и гарантийных залогов:
Как для ERA1, так и для ERA2 другие расходы, связанные с жильем, включают расходы на переезд (включая предполагаемые расходы на переезд), такие как залог за аренду, и арендную плату, которая может включать заявление или плата за скрининг.
Подобно тому, как банк может предоставить письмо с предварительным одобрением кредита, получатель гранта может предоставить заявителям документы, в которых указывается, что заявитель предварительно квалифицирован или одобрен для помощи в аренде жилья на основании их заявления о помощи, и указывается сумма финансового помощь, которую получатель гранта ERA будет платить домовладельцу от имени домохозяйства, если домовладелец и домохозяйство заключат соответствующий договор аренды. Эта документация может использоваться в качестве письма-обязательства, чтобы побудить арендодателя заключить новое соглашение об аренде с правомочным домохозяйством, и может помочь заявителям в различных ситуациях.
Преимущества использования этой практики
Наличие подтверждения предварительной квалификации или одобрения помощи в аренде жилья может помочь нескольким группам населения, которые остро нуждаются в помощи в аренде жилья. Примеры тех, кто может быть охвачен этой практикой, включают:
- Соответствующие домохозяйства, которые в настоящее время не имеют жилья
- Лица, имеющие право на переход из-под стражи или приемной семьи
- Подходящие лица, спасающиеся от домашнего насилия и ищущие новое жилье
- Соответствующие критериям домохозяйства с истекающим сроком аренды
- Соответствующие критериям домохозяйства с ежемесячными соглашениями
Внедряя эту практику, программа может охватить тех, кто в ней нуждается и не находится в традиционной ситуации аренды. Эта практика также может создать более справедливую программу, обслуживая население, которое, скорее всего, не будет иметь действующего договора аренды и рискует столкнуться с бездомностью или нестабильностью жилья.
Количество шагов
Подготовьте документ, который может быть предоставлен арендодателям
В идеале документ:
- Находится на официальном бланке получателя гранта ERA и содержит имя арендатора и предварительно квалифицированную или утвержденную сумму доступной финансовой помощи.
- Уточняется, что помощь может быть использована для оплаты залога, сборов за подачу заявления, а также текущей и предполагаемой арендной платы.
- Имеет четкую контактную информацию для арендодателя, чтобы связаться с назначенным контактным лицом в офисе программы ERA. Например, в штате Вермонт не только указан номер телефона, но и подробно расписаны часы работы колл-центра.
Создать интерактивный экран
Средство проверки должно включать вопросы о соответствии требованиям и возможность определить, соответствует ли кандидат требованиям.
Если заявитель предварительно имеет право на помощь, позвольте заявителю загрузить и распечатать подготовленный документ, подтверждающий, что он имеет право на помощь в аренде жилья
- Штат Род-Айленд предоставляет письмо, адресованное заявителю, и дает им указание распечатать письмо, чтобы показать его потенциальным арендодателям.
- Город Денвер предоставляет письмо, адресованное арендодателю/собственнику недвижимости, и подтверждает, что арендатор подал заявку на участие в программе ERA и имеет предварительное право или разрешение на получение помощи.
Соображения
- Обратитесь в организации, работающие с населением, которое может воспользоваться этой гибкостью.
- Проведите исследование с арендодателями, чтобы оценить приемлемость письма-обязательства и внести коррективы на основе результатов.
- Учитывайте наличие доступного жилого фонда в юрисдикции программы. Хотя это может хорошо сработать в определенных районах, в районах с низкой доступностью доступного жилья потенциальные арендаторы могут столкнуться с доступностью как основным препятствием на пути к стабильному жилью. Индийское жилищное управление Северного круга активно работает с арендодателями, чтобы получать уведомления о доступных квартирах, как только они становятся вакантными.
- Отслеживайте показатели этой функции.
Примеры
Штат Коннектикут
Штат Коннектикут использует инструмент самообслуживания для предварительной оценки, доступный на веб-сайте UniteCT, в качестве формы документации, которую арендаторы могут предъявить арендодателю, чтобы продемонстрировать, что они имеют право на помощь . Эта практика может помочь заявителям, которые в настоящее время не имеют жилья и, следовательно, не имеют действующего договора аренды. Это также может помочь заявителям, которым грозит выселение и которые нуждаются в более срочных доказательствах будущей помощи в аренде жилья, пока они ожидают обработки своего заявления.
Штат Колорадо
Штат Колорадо предоставляет получателям гранта письмо-обязательство, в котором четко указывается, какая сумма будет выплачена арендодателю. В форме есть заполнители для фактической суммы в долларах, которая будет выплачена за трехмесячную арендную плату, расчетные средние коммунальные услуги, залог, дополнительная трехмесячная арендная плата и сборы за рассмотрение заявки на аренду. Это очень ясно показывает, сколько арендодатель сможет получить, приняв заявление потенциального арендатора, который будет получать помощь из средств ERA.
Город Денвер
Город Денвер предоставляет Письмо о намерении оказать помощь в аренде жилья. Письмо адресовано арендодателю/собственнику недвижимости и подтверждает, что арендатор подал заявку на участие в программе ERA и имеет право на получение средств для покрытия расходов на гарантийный депозит, сборы за подачу заявления, текущую и предполагаемую ежемесячную арендную плату и другие разумные расходы, связанные с этим. на жилье, как описано в договоре аренды. Он также включает ссылку и контактную информацию, чтобы арендодатель мог заполнить свою часть заявки или если у него есть вопросы.
Штат Род-Айленд
Штат Род-Айленд предоставляет письмо на имя арендатора. В письме говорится, что заявитель успешно подал свое заявление и что он имеет право на помощь с залогом и до трех месяцев предполагаемой арендной платы. Он также информирует их о том, что у них есть 90 дней с даты, указанной в письме, для обеспечения квартиры, и дает им указание распечатать письмо, чтобы показать потенциальным арендодателям в качестве доказательства их способности внести залог и арендную плату за первый месяц. Они также включают номер телефона, по которому потенциальные арендодатели могут позвонить, чтобы узнать больше о программе.
Штат Вермонт
Штат Вермонт предоставляет письмо о намерениях, адресованное арендатору. В письме говорится, что заявитель предварительно одобрен для получения помощи. В письме подробно говорится, что заявитель утвержден на справедливую рыночную арендную плату, установленное количество спален и конкретный округ в Вермонте. У заявителя есть 90 дней с даты выдачи письма, чтобы найти квартиру. Письмо также содержит ссылки на квалификационные требования и объяснение справедливой рыночной арендной платы в Вермонте, а также номер телефона, по которому можно позвонить для получения дополнительной помощи.
Альтернативный пример
Жилищное управление индейцев Северного круга (NCIHA)
NCIHA — жилищная организация, назначенная племенем, которая работает от имени семи племен, признанных на федеральном уровне в Северной Калифорнии, для реализации программ, связанных с жильем. Вместо того, чтобы предоставлять заявителям письмо-обязательство, NCIHA напрямую и активно работает с потенциальными арендаторами, частными арендодателями и управляющими недвижимостью, чтобы предоставить жилье участникам, у которых нет действующего договора аренды.
NCIHA связывает участников, оставшихся без жилья, с арендодателями и использует финансирование ERA, чтобы помочь этим арендаторам приступить к строительству своего нового жилья. NCIHA укрепляет доверие арендодателей, предоставляя дополнительную поддержку, помимо арендной платы, например, финансовые консультации, потенциальным арендаторам, гарантируя, что они испытают повышенную стабильность жилья. Применяя целостный и ориентированный на человека подход к управлению программами, NCIHA удалось получить новые договоры аренды для более чем 100 человек, ранее не имевших жилья.
Что дальше
Убедитесь, что арендодатели готовы принять представленную документацию
- Если заявитель предварительно квалифицирован или одобрен для получения помощи, но арендодатель, с которым он работает, не принимает документы, как программа может поддержать этого заявителя? Что делать заявителю в этом случае?
- Если большое количество арендодателей не принимает документацию, что можно изменить, чтобы повысить уровень принятия? Должна ли документация выглядеть более формальной? Нужно ли указывать контактную информацию?
Убедитесь, что потенциальные кандидаты знают об этой функции
- Знают ли об этой информации наиболее уязвимые группы населения?
- Какая информационная работа проводится? В Денвере, штат Колорадо, в Департаменте жилищной стабильности есть рецензент, который заблаговременно определяет необходимость письма, настраивает письмо и доставляет его заявителю.
Как это связано со здоровьем вашей программы
Часть целостности программы заключается в обеспечении того, чтобы нужные люди получали доступ к помощи ERA. Equity признает, что разные люди находятся в разных обстоятельствах, и некоторым из этих людей потребуется возможность доказать, что они могут получить доступ к помощи в оплате аренды в будущем, чтобы иметь стабильное жилье. Эта практика открывает возможность помочь тем, кто оказался в такой ситуации.
Примеры положений об отрицательном залоге в договорах
2. Отрицательный залог . Заемщик обязуется и соглашается с тем, что, если на это не получено согласие Административного агента, с даты и после даты настоящего Соглашения и до Даты расторжения и до тех пор, пока все Обязательства перед Кредиторами не будут полностью погашены, Заемщик (а) не будет продавать, опцион , обменивать или иным образом передавать любую юридическую, справедливую или выгодную долю в Акциях или любой их части, и (b) держать Акции свободными и свободными от любого залога, ипотеки, обеспечительного права, ипотеки, залога, залога, обременения, условных договоров купли-продажи , права или претензии третьих лиц, другие обременения и любые обеспечительные интересы в них, кроме Разрешенных залогов.
31.01.2018 (Индепендент Банк Груп, Инк.)
Источник
Раздел 10.2. Отрицательный залог . (a) Ни Материнская компания, ни Заемщик не должны, и ни Материнская компания, ни Заемщик не должны разрешать какой-либо другой Стороне по Займу или Дочерней компании (i) создавать, принимать на себя, брать на себя, разрешать или допускать существование какого-либо Залогового удержания в отношении любого Базового актива-заемщика или любая прямая или косвенная доля собственности Заемщика в любом Лице, владеющем любым Базовым активом заимствования, находящимся в собственности или приобретенным в будущем, за исключением Разрешенных залогов; или (ii) за исключением Разрешенных Отрицательный залог s, разрешает любой Заемный базовый актив или любую прямую или косвенную долю собственности Заемщика или любого Лица, владеющего Заемным базовым активом, быть предметом Отрицательного залога , если такой Отрицательный залог запрещает или имеет целью запретить создание Залога на такой Базовый актив заимствования или долю владения в качестве обеспечения Обязательств.
24.04.2017 (Broadstone Net Lease Inc.)
Источник
(2) Отрицательный залог . До тех пор, пока какая-либо Облигация остается непогашенной, но только до того времени, когда все суммы основной суммы и процентов будут переданы в распоряжение Финансового агента, Эмитент обязуется не создавать и не разрешать существование какой-либо ипотеки, залога, залога или другое обременение любого или всех своих настоящих или будущих активов для обеспечения любого настоящего или будущего Выпуска Облигаций без одновременного или до этого обеспечения таких Облигаций на равной основе и соразмерной ставке с ними. Выпуск облигаций означает любую задолженность Эмитента, которая представляет собой или представлена любой облигацией, ценной бумагой, сертификатом или другим инструментом, который котируется или может быть включен в список, котироваться или продаваться на любой фондовой бирже или в любых ценных бумагах.