Договор аренды квартиры с последующим выкупом образец: Договор аренды с последующим выкупом: образец, бланк, скачать

Договор аренды квартиры с последующим выкупом образец бесплатно

Договор аренды с последующим выкупом несет риски как с финансовой, так и с юридической точки зрения, так как отсутствуют проработанные механизмы реализации такой сделки.

Порядок расчетов за полную стоимость квартиры осуществляется по нескольким схемам:

  1. Общая стоимость равномерно распределяется в течение определенного периода и выплачивается вместе с арендной платой.
  2. Арендатор каждый месяц вносит лишь плату за аренду, а полную стоимость - к концу срока соглашения. Общая сумма арендных платежей засчитывается из общей стоимости квартиры.

Права и обязанности сторон

Сторонам нужно решить, перейдет ли право собственности по факту подписания договора либо в конце срока и по факту полных расчетов.

В первом случае рискует продавец, так как он уже лишился права обладания, однако денежных средств еще не получил. Во втором случае рискует покупатель, так как в течение срока соглашения продавец может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В этом случае возврату подлежит часть денег, при условии, что порядок расчетов носит ежемесячный характер.

Если покупатель расторгает договор с правом выкупа в одностороннем порядке, то внесенные деньги остаются у продавца в качестве платы за аренду.

Чем могут быть обусловлены случаи расторжения такой сделки?

  • договор заключается на длительный срок. В течение этого периода цены на недвижимость могут значительно меняться. Продавец может решить, что цена продажи является небольшой;
  • Падение цен. Покупатель может решить, что купил квартиру по высокой цене и расторгнуть соглашение.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, арендодатель должен передать квартиру в эксплуатацию не позднее 5 дней с момента заключения сделки. 

Арендатор должен использовать квартиру только по прямому назначению, то есть жить в ней. Отсутствует право субаренды.

Арендатор может провести ремонтные работы, а если понадобится осуществить перепланировку квартиры, то необходимо письменное соглашение арендодателя.

Расходы по техническому обслуживанию и оплате коммунальных услуг возлагаются на арендатора.

С образцом бланка договора с последующим правом перехода можно ознакомиться в конце статьи.

Расторжение договора

Арендодатель может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, если:

  • оговоренная оплата не осуществляется в течение 2 месяцев либо больше;
  • арендатор считает, что арендодатель ухудшает состояние квартиры;
  • квартира используется не по назначению.
  • арендодатель препятствует пользованию квартирой.

Договор нужно заполнить в трех экземплярах. Специалисты рекомендуют зарегистрировать соглашение в Росреестре, так как это позволит максимально обезопасить права сторон.

Когда наступает полное право собственности арендатора?

  1. По завершении срока сделки.
  2. При досрочных расчетах это может наступить раньше, чем зафиксированный срок.

Важные пункты договора

  • стоимость квартиры, которая определена путем профессиональной оценки. Условия, при которых возможен пересмотр и изменения;
  • предельно точная информация о квартире.
  • сумма потенциального выкупа вместе с платой аренды и без неё;
  • периодичность внесения платежей;
  • момент перехода правообладания по факту сделки либо в конце срока;
  • сумма арендной платы;
  • срок действия соглашения;
  • валюта сделки, а также возможность конвертации, условия конвертации.

 

Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Аренда квартиры

Не всегда можно решить свои жилищные проблемы простой покупкой квартиры. При нехватке денежных средств многие снимают жилье, в дальнейшем же рассчитывая его выкупить. Но в Российском законодательстве не существует документа, предполагающего одновременно и аренду, и последующий выкуп. Данное действие должно происходить в два этапа: сначала найм, а по истечении определенного срока заключают дополнительный договор купли/продажи.

01

Что представляет собой договор аренды с последующим выкупом?

В вопросах приобретения жилья аренда квартиры с последующим выкупом - явление хоть и известное, но не распространенное. Обычно договор заключается между предприятиями, а если одной из сторон выступает муниципалитет, то с государством. Физические лица такой документ заключают крайне редко. Данная процедура, по сути, напоминает некий лизинг. То есть одна сторона за определенную сумму предоставляет жилое помещение, другая же пользуется им, как сочтет нужным.

В договоре прописывают ежемесячную фиксированную оплату. По истечении определенного срока арендованная недвижимость переходит нанимателю в собственность при условии полного расчета по всем оговоренным платежам. И все-таки законодательно эти понятия имеют существенные различия.

Арендатор имеет право просто оплачивать аренду, а последующий выкуп съемного жилья не является его обязанностью.

В большинстве случаев, когда возникает необходимость в заключении соглашения об аренде и дальнейшем ее выкупе, делается это между близкими людьми или родственниками. Так можно избежать недопонимания и судебных тяжб.

02

10 важных моментов, которые стоит учитывать

Существует несколько обязательных моментов, которые стоит учесть при составлении соглашения А именно:

  1. 1. Право выкупа непременно отражают в договоре. Если указано будет только право преимущественной покупки, суд при разбирательстве не учтет данный пункт. То есть четко указывают, что наниматель может выкупить жилое помещение после окончания срока найма (либо до этого).
  2. 2. Необходимо заранее оговорить ценовые условия. В одном случае это ежемесячные платежи за аренду, а в дальнейшем - цена за выкуп. В другом – цена квартиры распределяется в виде ежемесячных арендных сумм. Полная, окончательная стоимость помещения также прописывается. Без этих данных сделка будет недействительна.
  3. 3. Документ должен содержать описание помещения: метраж (жилой/нежилой), количество комнат, состояние коммуникационного оборудования, этаж, адрес и т. д. К договору прилагают техпаспорт и схему.
  4. 4. Необходим пункт об обязанности арендатора передать право собственности в случае, когда стоимость будет полностью погашена в установленный срок.
  5. 5. В приложении указывают акт приема-передачи жилья с подробным отображением тех.состояния.
  6. 6. В условиях найма прописывают не только выкупную оплату, но и коммунальные платежи, возможные затраты на ремонт и форс-мажорные обстоятельства в виде аварий, повреждения коммуникаций и т. д.
  7. 7. Оплата аренды обязательна в соглашении, при отсутствии данного пункта его можно признать ничтожным. Оговаривается первоначальный взнос, страховка, налоговые выплаты.
  8. 8. Отражена цена жилья на момент заключения соглашения и с учетом инфляции, если срок выплат предполагается достаточно длительным.
  9. 9. А также вид валюты, в которой будет рассчитываться стоимость помещения. Все оплаты производят через банк, для достоверности и подтверждения при судебных разбирательствах и спорах.
  10. 10. Отмечена ответственность арендатора и нанимателя при несоблюдении соглашения, при частичном уклонении и при чрезвычайных ситуациях.

Все перечисленные пункты должны быть обязательно внесены. В противном случае договор не является заключенным, и, как следствие, между физическими лицами не возникнет правовых отношений.

Скачать образец договора аренды с последующим выкупом.

03

Порядок составления и оформления соглашения

Так как право собственности на жилое помещение (дом или квартиру) наступает только после официальной, государственной регистрации, существует определенный порядок составления соглашения:

  • оно составляется по определенному образцу и обязательно письменно;
  • если впоследствии предполагается передача помещения в собственность, оформлять необходимо нотариально;
  • непосредственный процесс перехода права собственности от арендодателя к арендатору четко, по пунктам указывают в документе;
  • бумагу составляют в 3 экземплярах;
  • прописывают одновременно условия аренды и последующей продажи;
  • заинтересованные лица должны быть согласны со всеми пунктами.

04

Какие документы понадобятся?

Так как сделка предполагает двойной характер, при ее оформлении потребуется достаточно большой список документов:

  • паспорта, удостоверяющие личность всех участников;
  • при наличии у сторон супругов, их письменное, нотариально заверенное согласие;
  • документ о заключении брака;
  • тех. план и кадастровый паспорт жилого помещения;
  • документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
  • номер банковского счета для внесения платежей;
  • документ об оценочной стоимости жилья;
  • справка из Росреестра о том, что на имуществе нет никаких обременений;
  • если договор заключается с компанией-застройщиком, необходимо представить нотариально заверенную копию устава юридического лица и документ о регистрации;
  • справка о том, что жилое помещение не обременено коммунальными долгами.

05

Сроки заключения договора и оплата

Если срок договора четко не прописаны, то он по умолчанию составляет 5 лет. Если время все же указано, то его можно сократить до 1 года. При заключении долгосрочного соглашения (от 12 месяцев), оно подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Делается это не позднее 1 месяца, отсчет идет от даты подписания

Для того чтобы избежать недоразумений и последующих споров, не стоит производить оплату «из рук в руки», даже если физические лица - близкие родственники. Существуют следующие варианты оплаты:

  • наличными при условии написания расписки;
  • банковским переводом с получением чека, в котором указана цель перевода;
  • электронным переводом с распечаткой чека;
  • банковским переводом на специализированный счет. Обычно такой счет «замораживается» до срока передачи прав собственности новому владельцу (банковский аккредитив).

Важно оговорить с владельцем квартиры разделение счетов – один за аренду, другой за взнос. Либо высылать средства на один счет, но с указанием разных целей выплат. Это предотвратит желание собственника подменить платежи и потребовать дополнительных денег.

06

4 особенности соглашения

В законодательстве не прописано четких правил, по которым заключаются такие сделки, поэтому учесть некоторые нюансы просто необходимо. Это лучший способ избежать мошенничества и уклонения от исполнения своих обязательств. Обратить внимание следует на следующие моменты:

  1. 1. В одном документе сразу указывают на факт аренды и последующей продажи. Дополнительно каждый пункт стоит подкрепить законодательной базой.
  2. 2. Необходимо не только определить цену недвижимости на момент заключения договора, но и учесть ее изменение за время аренды, иначе одна из сторон окажется в невыгодном положении. Один из пунктов должен содержать порядок индексации.
  3. 3. Важно помнить, что наниматель становится собственником только после внесения всех оговоренных сумм. И если по каким-либо причинам сделка будет расторгнута, выплаченные деньги обратно не вернутся. Они будут приравнены к оплате за аренду.
  4. 4. Существует возможность досрочного завершения аренды, при условии внесения всей суммы до истечения срока. Делается это только по соглашению обеих сторон. Данный момент стоит обговорить заранее и обязательно письменно обозначить в документе.

07

Каковы возможные риски обеих сторон?

Некоторый процент рисков существует при оформлении любой коммерческой сделки. В данном случае законодатель не защищает ни одну из сторон. Если возникнет необходимость разрешать ситуацию в суде – результат непредсказуем.

08

Риски для арендодателя

Небезопасность сделки для владельца недвижимости:

  • основное – это инфляция. Бывает, что квартиры падают в цене, но в большинстве случаев стоимость со временем увеличивается. И если договор заключен на длительное время, владелец теряет значительную сумму выгоды, в среднем 15–20%;
  • наниматель, а впоследствии предполагаемый владелец, может использовать предоставленную жилплощадь не для проживания, а в коммерческих целях, или сдавать ее в внаем;
  • коммунальные платежи и налоги растут регулярно, и если данный факт не учесть при заключении сделки, со временем это сведет на нет прибыль от оплаты аренды. Необходимо заранее договориться о тарификации выплат.

09

Риски арендатора

Опасностей при заключении сделки у нанимателя гораздо больше:

  • на весь срок аренды квартира не является собственностью арендатора, т. е. нанимателю нельзя полноценно ею распоряжаться. Со своей стороны продавец имеет право расторгнуть сделку в любой момент (он заплатит причитающиеся штрафы, но они могут быть несущественными по сравнению с уже полученной прибылью). Вернуть заплаченные за найм средства не получится даже через суд;
  • арендодатель имеет возможность резко увеличить стоимость оплаты за наем;
  • владелец квартиры может скончаться до окончания срока аренды и не успеть передать помещение в собственность. В данном случае есть вероятность, что наследники будут не согласны с заключенным договором (денег-то они не видели), и тогда предстоят длительные судебные разбирательства, особенно если наследников много. Они могут не согласиться с прежними условиями договора, и придется пересматривать их не в пользу нанимателя;
  • недвижимость, на которую претендует наниматель, оказалась под залогом/арестом по вине владельца, если он не вносил оплату, не платил налоги, наложен арест за неуплату алиментов и т. д. Квартира в результате будет потеряна, если собственник стал банкротом.

Невозможно оговорить все условия сделки, многие из них базируются на доверительных отношениях между обоими лицами. Поэтому в большинстве случаях подобные соглашения заключаются между близкими людьми или родственниками.

10

Положительные и отрицательные моменты сделки

Приняв решение заключить договор аренды с последующим выкупом, необходимо осознавать, что в такой сделке существуют как плюсы, так и минусы. К минусам можно отнести:

  1. 1. Отсутствие законодательной базы и небольшая практика, в том числе и судебная.
  2. 2. Вступление в право собственности только через достаточно длительный срок.
  3. 3. Гибкость первоначальных условий, которые можно изменить.
  4. 4. Даже при наличии договора владелец в любой момент может заложить свое имущество, не спрашивая согласия арендатора и не ставя его в известность. Наниматель наложит запрет на данные действия только при наличии регистрации в квартире.
  5. 5. Арендодатель вправе изменить сумму взноса, и если наниматель с этим не согласен, он подлежит выселению, несмотря на заключенное соглашение. При таких услових ипотечный кредит представляет собой более надежную сделку: если гражданин вовремя гасит назначенные платежи, нет оснований для его выселения.
  6. 6. Не существует конкретной формы договора.

К плюсам такого вида сделки можно отнести:

  1. 1. Невысокие, доступные (по сравнению с ипотекой) ежемесячные платежи. Отсутствует процентная ставка, и если соглашение достигнуто между родственниками, гораздо проще, чем с банком, договориться об отсрочке в случае непредвиденных обстоятельств.
  2. 2. Квартирой можно пользоваться и проживать в ней на момент съема, не дожидаясь вступления в права владения.
  3. 3. По договоренности с владельцем в жилье возможно производить ремонтные работы.

Аренда с выкупом интересует тех граждан, которые не смогли получить разрешение на ипотечное кредитование или не имеют финансовых возможностей приобрести жилье в рассрочку. Но прежде чем решиться на такую сделку, стоит тщательно продумать все условия, нюансы и риски. Невозможно предусмотреть все, поэтому в качестве арендатора лучше всего выбирать человека, которому можно доверять и с которым легче будет договориться в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

договор аренды с последующим выкупом

Рано или поздно перед любым человеком остро встает вопрос о покупке своей недвижимости. Но далеко не у всех есть возможность накопить определенную сумму на покупку квартиры или дома, поэтому многие заключают договор аренды и снимают квартиру, или же берут ипотеку. Однако все чаще в практике российских юристов появляются такие случаи, когда заключают договор аренды квартиры с последующим выкупом. Что это такое? Давайте разбираться.

Оглавление статьи

Какой закон регулирует процесс аренды и продажи недвижимости?

Договоры аренды и покупки недвижимости регулируются законодательством Российской Федерации. Но, стоит отметить, что пояснений, относительно заключений договора аренды с последующим выкупом недвижимости, в законодательстве ничего не сказано.

По своей сути договор аренды и выкупа – это абсолютно разные документы. Аренда подразумевает заключение договора, согласно которому физическое лицо может проживать на данной жилплощади, регулярно оплачивая коммунальные услуги и сумму аренды.

Выкуп – это документ, подразумевающий переход права владения собственностью. Исходя из этого, можно подытожить, что договор аренды с последующим выкупом – это симбиоз положений, прописанных в договорах аренды и выкупа.

Если говорить проще, то новое понятие чем-то напоминает лизинг. Согласно соглашению подобного плана, одна сторона (владелец квартиры) подписывает документ, согласно которому в квартире имеет право проживать другой человек, регулярно внося фиксированную плату.

При этом вторая сторона имеет полное право распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению, а также обязуется оплачивать ежемесячные платежи. После внесения всех необходимых платежей квартира переоформляется на вторую сторону и отныне принадлежит только ей.

Именно такое понимание лежит в основе договора аренды с последующим выкупом.

Внимание! В России такие договоры – редкость, поэтому судебной практики по решению данных вопросов очень мало.

В чем особенности такого документа?

Особенность составления такого договора заключается в том, что это крайне специфичный «продукт». Как уже говорилось, отношения между арендодателем и квартиросъемщиком регулируются Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

Если ГК предусматривает аренду недвижимости, то Жилищный регулирует особенности составления документов, защищающих права, как квартиросъемщика, так и арендодателя.

Важно! Все договора на аренду и покупку квартиры должны составляться письменно и заверяться у нотариуса.

Всвязи с этим можно сделать вывод, что договор аренды квартиры с правом выкупа должен выглядеть следующим образом:

  1. В тексте документа обязательно должны быть прописаны все условия аренды/выкупа, а также должна указываться фиксированная сумма, которую квартиросъемщик будет оплачивать ежемесячно за аренду.
  2. Договор обязан содержать пункт или целую главу, где будет пошагово описан весь процесс перехода права собственности на жилое помещение от одного собственника к другому.
  3. Все заинтересованные стороны должны быть согласны с каждым пунктом договора. Если такого согласия нет, значит документ будет недействительным.

Внимание! В том случае, если одна из сторон будет не согласна с каким-либо положением, конфликт будет решаться в суде. Поэтому крайне важно, чтобы все положения были прописаны и нотариально заверены. Тогда суд сможет принять самое оптимальное решение.

Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом

Так как данная сфера деятельности в России не так популярна, из-за чего судебная практика не выработала определенных вариантов решений проблем, в таком случае, в первую очередь, необходимо обратиться к опытному нотариусу, который поможет правильно составить документ с юридической точки зрения.

В нем обязательно должны быть прописаны:

  1. Все паспортные данные сторон, которые заключают договор.
  2. Паспотризация жилого помещения, которое является предметом соглашения: этаж, количество комнат, квадратура, количество прописанных.

Четко фиксированная сумма, которая будет ежемесячно погашаться, а также срок, на который будет заключаться договор (чаще всего это срок на пять лет).

Условия прекращения договора, а также все возможные действия как владельца квартиры, так и квартиросъемщика.

Обязательным пунктом должны быть детально прописаны все положения, согласно которым недвижимость перейдет от одного владельца к другому. Так же здесь должны быть расписаны действия при форс-мажорных ситуациях.

Риски заключения такого документа

Как и в любом деле, касающемся недвижимости, существуют определенные риски.

Для того чтобы понести наименьшие потери, нужно перед заключением договора аренды квартиры с правом выкупа, тщательно изучить все возможные последствия:

  1. Если владелец квартиры по какой-либо причине передумает ее продавать, то уплаченные деньги не вернутся к своему хозяину, так как они ушли на оплату аренды.
  2. В связи с тем, что большинство мировых процессов (в том числе покупка или аренда квартиры) связаны с курсом доллара, то следует быть готовым к тому, что супа за аренду квартиры может подняться из-за роста американской валюты.
  3. Данный аспект продажи и покупки имущества никак не регулируется законом Российской Федерации, из-за чего права продавца и покупателя не могут быть по достоинству защищены.
  4. При невыполнении какого-либо пункта договора, квартиросъемщика могут выселить из квартиры. При этом уплаченные деньги ему не вернут.

Важно! У суда нет определенной схемы действия в таком случае, поэтому все юристы рекомендуют не заключать договоры подобного рода, чтобы обезопасить себя, свои деньги и имущество от недобросовестных продавцов и покупателей.

Шаблон договора субаренды

- Получите бесплатный образец

Это договор субаренды на аренду недвижимости (как описано ниже) в соответствии с условиями, содержащимися в этом соглашении о субаренде ниже. Субарендатор соглашается сдать арендуемое имущество в субаренду, а субарендатор соглашается взять такое арендуемое имущество, а также поддерживать, выполнять и выполнять обещания, условия и соглашения, изложенные ниже:

Субарендатор: [НАЗВАНИЕ ИМЕНИ ПОДЕРЖАТЕЛЯ] («субарендатор»)

Субарендатор: [НАЗВАНИЕ СУБЛЮДАТЕЛЯ] («Субарендатор»)

Арендуемая недвижимость находится по адресу: [АДРЕС] («Помещение»)

Что такое договор субаренды?
Договор субаренды - это юридический договор между двумя или более сторонами, известный как субарендатор и субарендатор, который включает все детали соглашения, такие как продолжительность субаренды и связанные с этим расходы.

  1. Срок этой субаренды начинается [ДАТА] и заканчивается [ДАТА], если иное не продлено посредством письменного документа, подписанного сторонами. Арендная плата за помещение составляет [СУММА ДОЛЛАРОВ] в месяц, и эта плата должна выплачиваться субарендатором заранее в первый день каждого месяца. Арендную плату необходимо оплатить чеком, отправленным на [АДРЕС]. По окончании срока субарендатор освободит помещение.

  1. Все платежи за коммунальные услуги (включая, помимо прочего, электричество, тепло и воду) в отношении помещений, которые должны быть оплачены субарендатором по его договору аренды, должны быть оплачены субарендатором на срок действия настоящего договора субаренды. .

  1. По окончании или по истечении срока субарендатор должен сдать и сдать субаренденту помещения, включая все, что в них находилось до начала субаренды, в том же состоянии, в каком они были в начале срока, за исключением разумного износа. . Субарендатор несет и будет нести единоличную ответственность за любую потерю или повреждение помещений или всего, что в них содержится, произошедшие в течение срока действия настоящего Соглашения.

  1. Субарендатор должен уплатить субаренденту залог в размере [СУММА ДОЛЛАРОВ] для покрытия любых убытков, ущерба или любых расходов, которые субарендатор может понести при восстановлении помещений или всего, что в них содержится, до состояния, в котором они находились в начале срока . Только в том случае, если помещение и все, что в нем содержится, будет возвращено субарендатору в конце срока действия настоящего договора субаренды в том же состоянии, в каком они были до того, как субарендатор занял помещение, субарендатор будет обязан вернуть такой залог.

PandaTip: Вышеупомянутый пункт является важным пунктом No. 1. Субарендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный имуществу, мебели и т. Д.

  1. После того, как субарендатор вступит во владение помещением, субарендатор предоставит субарендатору инвентарный бланк, который должен подписать субарендатор, подтверждающий наличие в помещении.

  1. Настоящий договор субаренды включает в себя исходный договор аренды между субарендатором и арендодателем субарендатора, копия которого была предоставлена ​​субарендатору и прилагается к настоящему документу и включается в него посредством этой ссылки. Субарендатор соглашается принять на себя все обязательства и ответственность субарендатора по такому первоначальному договору аренды на время действия настоящего договора субаренды.

PandaTip: Важный пункт нет.2 выше. Помните, что вы по-прежнему несете ответственность за аренду. Таким образом, вам нужно будет убедиться, что субарендатор подписывает все те же обязательства. Вышеупомянутый пункт - это способ сделать это.

  1. В случае любого судебного иска в отношении субаренды выигравшая сторона имеет право на получение разумного гонорара адвоката и судебных издержек.

  1. Настоящее соглашение об аренде представляет собой полное соглашение между сторонами, и никакие дополнения, удаления или изменения в настоящее соглашение не могут быть сделаны без письменного согласия сторон.

  1. Если субарендатор не достиг 18-летнего возраста, то его законный опекун или родитель настоящим гарантирует и соглашается выполнять все условия, обязательства и условия данного субаренды, ставя свою подпись в отведенном ниже месте.

  1. Настоящая субаренда становится обязательной для обеих сторон после одобрения арендодателем, как это предусмотрено в этом соглашении субаренды ниже.

PandaTip: Важный пункт нет.3 выше. Если ваш договор аренды не дает вам карт-бланш на субаренду, в этом соглашении участвует третья сторона; а именно домовладелец.

Своими соответствующими подписями ниже стороны обязуются соблюдать настоящее соглашение субаренды после подписи арендодателя, указанной ниже.

[НАЗВАНИЕ ИМЕНИ ДОБАВИТЕЛЯ]

_________________________________ ______________

Подпись ДАТА

[ИМЯ ПОДЧИНЕННОГО]

_________________________________ ______________

Подпись ДАТА

[ИМЯ РОДИТЕЛЯ ИЛИ ОПЕКУНА]

_________________________________ ______________

Подпись

Основы договора аренды, о которых арендаторы должны знать перед подписанием

Основой хороших отношений между арендодателем и арендодателем является справедливый договор аренды. К сожалению, могут иметь место односторонние контракты, в которых арендодатель берет верх. В этом есть смысл; в конце концов, арендодатели обычно хорошо знают язык, используемый в стандартных договорах аренды, по крайней мере, по сравнению со средним арендатором.

Но мы здесь, чтобы помочь!

Если у вас тяжелые глаза при мысли о чтении каждой страницы договора аренды, позвольте нам провести вас через некоторые из наиболее распространенных условий, с которыми вы, вероятно, столкнетесь в стандартном договоре аренды.Будущие арендаторы, если вы беспокоитесь о заключении невыгодной сделки, вы всегда можете передать договор аренды юристу для рассмотрения. Но что бы вы ни делали, сначала постарайтесь освоить основную терминологию.

Доступ арендодателя к помещению

Стандартный договор аренды дает арендодателю право входить в недвижимость для определенных целей, таких как осмотр помещения на предмет повреждений, ремонт или демонстрация дома будущим арендаторам в случае отказа от продления аренда. Однако в договоре аренды также оговаривается, что арендодатель должен заранее уведомить вас - обычно за 24–48 часов - до получения доступа к собственности.По сути, эти условия гарантируют, что арендодатель обеспечит вам конфиденциальность.

Светильники и приборы

В дополнение к обеспечению основного отопления, кондиционирования и водоснабжения домовладелец может решить оборудовать дом дополнительными приборами и приборами. Хотя в большинстве квартир уже есть основная кухонная техника, такая как холодильник и духовка, есть определенные съемные приспособления, которые домовладелец может предоставить, например, оконные шторы, оборудование для бассейна или даже подключаемую к электросети микроволновую печь.Эти предметы должны быть указаны в договоре аренды как поставленные арендодателем.

Освобождение залога

В зависимости от рынка недвижимости, на котором вы находитесь, ваш гарантийный залог, вероятно, будет эквивалентен арендной плате за один или два месяца. Поскольку это значительные вложения, убедитесь, что вы точно знаете, когда и как арендодатель выплатит деньги после вашего выезда, - советует Рэй Уэйн , риэлтор® с командой Bizzy Blondes в Лос-Анджелесе.

Как правило, в стандартном договоре аренды указано, что домовладелец должен внести залог в течение 60 дней после того, как вы освободите дом, при условии, что вы выполнили все свои обязательства, включая внесение всех арендных платежей, возврат ключей и, конечно же, возврат. недвижимость в том состоянии, в котором она находилась на момент вашего въезда.

Смена арендатора в течение срока аренды

Многие договоры аренды запрещают арендатору передавать недвижимость в субаренду. Конечно, вы все равно сможете договориться с домовладельцем, если возникнет необходимость в субаренде.В этом разделе изложены условия добавления арендаторов к договору аренды. Большинство арендодателей требуют, чтобы новый арендатор подал заявку на аренду, а некоторые арендодатели взимают административный сбор (обычно от 100 до 200 долларов США) за внесение таких изменений в договор аренды.

Страхование арендатора

Перед тем, как переехать в дом, вам, скорее всего, потребуется приобрести страховку арендатора и предоставить копию полиса арендодателю. Большинство договоров аренды требуют, чтобы план страхования арендаторов включал в себя страхование гражданской ответственности и страхование личного имущества.

Обязательства арендатора

Раздел обязательств арендатора охватывает то, что вам разрешено - а , а не - разрешено делать с недвижимостью. Как правило, в договоре аренды указывается, что арендатор не может вносить какие-либо изменения в недвижимость без предварительного согласия арендодателя, включая реконструкцию, покраску, сверление отверстий для кабелей или телефонных проводов и замену замков. Вы также несете ответственность за поддержание собственности в «хорошем состоянии», что включает в себя не только уборку внутри дома, но также удаление мусора и, в некоторых случаях, внешнее обслуживание, такое как стрижка и стрижка газона, уборка снега и очистка листьев.

Одно случайное, но часто упускаемое из виду условие, которое может появиться в разделе обязательств арендатора: если в собственности есть паркетный пол площадью более 50 квадратных футов, вам может потребоваться, чтобы не менее 75% полов было покрыто защитными ковриками.

Дата расторжения

Помимо указания дня окончания срока аренды, в договоре аренды также будет указана дата прекращения аренды и условия продления. Большинство договоров требуют, чтобы арендатор уведомил арендодателя за 30 или 60 дней о том, планирует ли он продлить договор аренды.Если уведомление не направляется, срок аренды либо истекает, либо происходит переход на помесячную аренду, что может привести к увеличению арендной платы.

Договор аренды жилого помещения - Образец шаблона

A Договор аренды жилого дома , также известный как договор аренды дома, - это договор, используемый арендодателем для сдачи в аренду своей собственности другой стороне. Сторонами этого соглашения являются арендодатель (также называемый арендодателем) и арендатор (также называемый арендатором).Арендодатель - это сторона, которая владеет арендуемым имуществом и предоставляет арендатору эксклюзивные возможности для его / ее собственности. Арендная плата - это сумма денег, которую арендатор платит за использование собственности.

В этом соглашении содержится описание арендуемой собственности, сведения о сторонах договора , продолжительность аренды , дата начала аренды и дата ее окончания, подлежащая оплате арендная плата в отношении сдаваемого в аренду имущества , - условия , а также условия , согласно которым арендатор владеет имуществом и т. д.Хороший договор аренды должен содержать столько информации, сколько необходимо, чтобы арендатор знал, чего ожидать от арендодателя, а также защищал арендодателя от плохого арендатора.

Хотя аренда и аренда используются взаимозаменяемо, договор аренды используется, когда недвижимость сдается на более 3 лет, , а договор аренды используется, когда недвижимость сдается на срок три года или менее .


Как пользоваться этим документом

Настоящее Соглашение об аренде может быть использовано для лица, решившего передать свою собственность другому лицу.

В этом соглашении заполнитель формы предоставит основную информацию, такую ​​как , описание сдаваемой в аренду собственности, сведения о сторонах договора, срок аренды и т. Д. . Заполнитель формы также может включать более подробную информацию, чтобы показать обязательства, сроки и условия, которые арендатор должен соблюдать.

Заполнитель формы может указать, что арендатор может или не может делать. Например, будет ли арендатор должен страховать имущество от любого ущерба, нанесенного имуществу, разрешено ли арендатору иметь животных в качестве домашних животных в собственности и т. Д.Таким образом, это соглашение обеспечит все, чтобы стороны могли изложить все свои ожидания от своих отношений.

После заполнения формы ее следует распечатать и подписать сторонами и передать их свидетелям, которые заполнят свои данные и подпишут договор. Стороны должны хранить копию для своих записей.

Применимое законодательство

Применяются следующие законы:

  • Законы об аренде различных штатов. В нем изложены обязательства сторон по аренде;
  • Закон о контроле за арендной платой и восстановлении помещений и законы различных штатов. Здесь описывается процедура, которую Арендодатель или домовладелец должен использовать при возврате сданного в аренду помещения. Процедуры в первую очередь предназначены для защиты интересов Арендатора от Арендодателя;
  • Закон о регистрации земельных документов и законы различных штатов. Это относится к регистрации документов, касающихся земли в Нигерии;
  • Законы о собственности и передаче ;


Как изменить шаблон

Вы заполняете форму.Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить и повторно использовать .

Аренда / аренда жилья (Великобритания) - Юридические шаблоны

Образцы документов, представленных ниже, предназначены только для информационных целей.

Договор аренды имущества

  1. СТОРОНАМИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА ЯВЛЯЮТСЯ:
    1. АРЕНДОДАТЕЛЬ:

      Имя (а):

      Фамилия / Имя:

      Удостоверение личности / социального обеспечения или другой (укажите) номер:

      Физический адрес:

      Почтовый адрес:

    2. АРЕНДАТОР:

      Имя (а):

      Фамилия / Имя:

      Удостоверение личности / социального обеспечения или другой (укажите) номер:

      Физический адрес:

      Почтовый адрес:

      Дополнительные члены семьи арендатора:

      Стороны выбирают указанные выше адреса в качестве своих физических адресов для доставки любого уведомления, оплаты любой суммы и для возбуждения судебного разбирательства в отношении настоящего договора аренды недвижимости. Каждая из сторон будет иметь право в любое время путем письменного уведомления другой стороны изменить информацию о своих физических адресах. Такое изменение вступает в силу на 7-й день после получения уведомления другой стороной. Любое уведомление, которое Арендодатель требует направить Арендатору, считается действительным, если оно отправлено Арендатору в Имуществе заказным письмом с предоплатой или оставлено Арендодателем или его Агентом по такому адресу, и такое уведомление считается должно быть получено через 5 дней после отправки заказным письмом или в день доставки уведомления вручную.

  2. ПОМЕЩЕНИЯ:

    Физический адрес:

    Хозяйственные постройки:

    Исправленные улучшения:

    Земля:

  3. ПЕРИОД АРЕНДЫ:
    1. Первоначальный период аренды начинается _______ дня _______________________ года _______ и заканчивается в полночь _______ дня _______________________ года _______>
    2. Договор аренды автоматически продлевается по истечении первоначального срока на ежемесячной основе на тех же условиях.

      Подтверждение арендатора: __________________________

    3. По истечении первоначального периода аренды этот договор аренды недвижимости может быть расторгнут как Арендодателем, так и Арендатором, направив письменное уведомление за один месяц.
    4. Для целей настоящего договора аренды имущества месяц должен пониматься как календарный месяц.
  4. АРЕНДА:
    1. Ежемесячная арендная плата за помещение на начальный период составляет _________ (прописью: ______________________________________).
      1. Арендная плата включает сумму, подлежащую уплате по ставкам и налогам / сборам в отношении Помещений соответствующему местному органу власти / юридическому лицу / акционерной компании / ассоциации домовладельцев, которые будут выплачиваться Арендодателем.
    2. Указанная ежемесячная арендная плата ежегодно увеличивается в размере ________% (_________________________ процентов) от ежемесячной арендной платы за предыдущий год.
    3. Арендная плата должна выплачиваться ежемесячно вперед в первый день месяца или ранее без каких-либо вычетов по следующему адресу:

      или напрямую на следующий банковский счет:

    4. Арендатор должен оплатить штраф за просрочку платежа в размере ________________________________________, если арендная плата не получена в течение пяти дней после установленной даты для покрытия сборов за сбор и / или дополнительных административных сборов, а Арендатор должен заплатить сумму в _____________________________________ за каждый чек арендной платы, возвращенный при недостаточности средств, и затем оплатить аренда за наличный расчет или кассовый чек.
    5. В случае невыплаты арендной платы или какой-либо ее части в установленный срок, или если Арендатор не выполняет свои обязательства по настоящему договору аренды имущества, или Арендатор отказывается от своего имущества или подвергается аресту на временной или иной основе, Арендодатель обязуется иметь право путем письменного уведомления потребовать от Арендатора выполнения конкретного обязательства, которое он не выполнил в течение 14 (ЧЕТЫРНАДЦАТЬ) дней после получения указанного письменного уведомления от руки или в течение 14 (ЧЕТЫРНАДЦАТЬ) дней после его отправки заказным письмом, и если Арендатор по-прежнему не выполняет такие обязательства, Арендодатель имеет право:
      1. отменить данный договор аренды имущества, выселить Арендатора и / или любых других лиц, занимающих помещения, без ущерба для его прав требовать выплаты задолженности по аренде;
      2. потребовать выплату любой задолженности по аренде или любых других причитающихся сумм, будь то компенсация за ущерб, нанесенный помещению, или ущерб, возникший из-за нарушения договора Арендатором.
    6. В случае если Арендатор не освободит собственность после расторжения договора, оставив свою собственность или имущество, арендатор несет ответственность за аренду.
    7. Арендатор не имеет права на снижение арендной платы, пока Арендодатель ремонтирует имущество.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОПЛАТЫ АРЕНДАТОРА: 5.1 Если Арендатор не включен в какой-либо сбор, подлежащий уплате Арендодателем согласно пункту 4.1.1, Арендатор должен с даты начала действия настоящего Соглашения незамедлительно оплатить все расходы, понесенные в связи с использованием воды, электричества и / или газоснабжения, канализации, сточных вод и санитарные сборы, вывоз мусора и все расходы, связанные с телефонными или другими услугами, установленными в Помещениях.5.2 Стоимость настоящего Договора аренды недвижимости вместе с любым гербовым сбором оплачивается Арендатором. 5.3 Все судебные издержки и сборы, понесенные Арендодателем в отношении любых юридических мер, предпринятых им против Арендатора для обеспечения выполнения любых обязательств Арендатора по условиям настоящего Соглашения, оплачиваются Арендатором в пределах, допустимых законом. Если Арендатор не произведет оплату любого из вышеперечисленных, Арендодатель имеет право без ущерба для своих других прав, предусмотренных законом или настоящим Соглашением, произвести оплату самостоятельно и взыскать с Арендатора израсходованные таким образом суммы.6. ДЕПОЗИТ: 6.1 Арендатор должен внести сумму ___________________________________________ Арендодателю при подписании настоящего Договора аренды недвижимости. Этот депозит будет удерживаться Арендодателем и может быть использован в любое время для устранения повреждений, причиненных Арендатором Помещению. Депозит или его остаток будет возвращен Арендатору по истечении срока действия настоящего Соглашения и после осмотра Помещения, но не позднее, чем через тридцать дней после истечения срока действия настоящего Соглашения. Залог также может быть использован для выплаты сумм, причитающихся и причитающихся Арендатору в соответствии с настоящим Договором аренды имущества, а также для покрытия расходов на устранение повреждений (кроме обычного износа) Помещений и / или замены утерянных ключей. Это положение направлено исключительно на благо Арендодателя и никоим образом не освобождает Арендатора от обязательств по любым другим платежам или обязательствам по ним. 6.2 Арендатор ни при каких обстоятельствах не имеет права в последний месяц аренды задерживать выплату арендной платы или части арендной платы за последний месяц и зачесть такой платеж против любого депозита, который Арендатор мог уплатить в виде настоящий договор аренды недвижимости. 7. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА: 7.1 Арендатор осмотрел Помещения и подтверждает, что они подходят для целей, для которых они сдаются в аренду на время действия настоящего Соглашения.7.2 Арендатор подтверждает, что Помещения находятся в хорошем состоянии ремонта, и особо подтверждает, что в начале действия настоящего Договора аренды недвижимости все сантехнические установки и оборудование, электрические установки и оборудование, ключи, замки, двери, окна, умывальники и краны в хорошем состоянии и рабочем состоянии. 7.3 Арендатор должен направить Арендодателю письменное уведомление в течение 7 (СЕМЬ) дней после даты начала строительства о любых структурных дефектах Помещений или любых дефектах в вышеупомянутых установках и оборудовании, и отсутствие такого уведомления является доказательством prima facie. об отсутствии дефектов и недостающих предметов и хорошем состоянии Помещения.Любое уведомление, предоставленное Арендатором, не возлагает на Арендодателя никаких обязательств по выполнению любого ремонта, а служит только для записи состояния ремонта. 7.4 Арендатор должен разрешать Арендодателю или его агенту доступ к Помещениям в любое разумное время по предварительной договоренности с Арендатором для осмотра Помещений или выполнения любых работ, которые могут потребоваться или которые могут потребоваться для выполнения содержать в хорошем состоянии и порядке принадлежащую собственность фурнитуру. 7.5 Арендатор обязуется содержать Помещение в надлежащем состоянии и вернуть его в чистом и аккуратном состоянии по истечении срока действия настоящего Договора аренды Имущества.Арендатор будет обязан незамедлительно заняться любым ремонтом, который может быть необходим, и в целом обслуживать содержание и обслуживание Помещений, в качестве альтернативы, чтобы возместить Арендодателю расходы на замену или ремонт любых поломок или дефектов. Стороны также соглашаются, что Арендодатель или его уполномоченный агент может в любое время по предварительной договоренности с Арендатором осмотреть Помещения и указать на любой аспект, требующий внимания, после чего Арендатор будет обязан присутствовать на нем в течение 7 (СЕМЬ) дней после направления письменного уведомления. сделать так.Несоблюдение будет являться нарушением условий настоящего соглашения. 7.6 Арендатор обязуется содержать и поддерживать все желоба, канализационные трубы, водопроводные трубы и водостоки в Помещении свободными от засорения и / или засоров. 7.7 Арендатор должен правильно использовать и эксплуатировать все электрические и сантехнические приборы. 7.8 Арендатор не имеет права реконструировать или вносить какие-либо структурные изменения в Помещения, а также не должен портить, маркировать, красить или забивать гвозди, крючки или шурупы в любые двери, стены, потолки или полы, а также Арендатор не должен прикреплять или удалять какие-либо приспособления. или замки без предварительного письменного разрешения Арендодателя. 7.9 Арендатор признает, что любые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении или в Помещении, становятся собственностью Арендодателя после прекращения действия настоящего Договора аренды имущества, и Арендатор не имеет права удалять любые такие улучшения, если Арендодатель не потребует этого в письменной форме. , ни требовать от Арендодателя какой-либо компенсации в связи с этим. Арендатор также соглашается отремонтировать все повреждения, вызванные таким удалением, в противном случае Арендодатель может удалить улучшения и отремонтировать повреждения и возместить все понесенные таким образом расходы с Арендатора.7.10 Арендатор не имеет права содержать домашних животных или животных в Помещении или на нем без предварительного письменного согласия Арендодателя, и Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный помещению таким домашним животным или животным. 7.11 Арендатор не должен делать или позволять делать что-либо, что могло бы увеличить размер страховых взносов или нарушить полисы страхования собственности. 7.12 Арендатор должен содержать территорию Помещения в чистоте и порядке, без всякого мусора и мусора, садового мусора, выброшенной техники или деталей двигателей, а также содержать подстриженные живые изгороди, скошенные газоны и клумбы с цветами.7.13 Арендатор обязуется содержать бассейн в чистоте и свободном от пыли, водорослей и других вредных веществ, использовать правильные и достаточные химические вещества, как указано Арендодателем или компанией, занимающейся бассейнами, назначенной Арендодателем, и в целом поддерживать бассейн, фильтры и мотор в исправном состоянии за счет Арендатора. Любой автоматический очиститель бассейна, который может быть поставлен Арендодателем, должен обслуживаться и ремонтироваться Арендатором за свой счет и за его счет. Если по какой-либо причине Арендатор имеет право покинуть Помещение незанятым в течение 7 (СЕМЬ) дней, он обеспечит, чтобы он продолжал поддерживать бассейн в соответствии с вышеупомянутыми обязательствами.7.14 Арендатор соглашается использовать Помещение исключительно как частное жилище для Арендатора и дополнительных членов семьи Арендатора, как указано в настоящем Договоре аренды имущества, и не разрешать использование Помещения для любых других целей, кроме как в качестве частного жилища. 7.15 Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя, в котором не будет необоснованно отказано: 7.15.1 Уступать, уступать, передавать, отчуждать, обременять любое из своих прав или делегировать любые из своих обязательств по настоящему Соглашению.7.15.2 Отказаться от занятия или владения Помещением или разрешить любому лицу, будь то лицензиат, субарендатор, агент, арендатор, хранитель, вступить во владение Помещением или занять его. 7.16 Арендатор не предоставляет жилье жильцам и квартиросъемщикам. 7.17 Арендатор может иметь временных посетителей. Один и тот же посетитель не может оставаться на ночь более 4 (ЧЕТЫРЕХ) раз в течение месяца без письменного разрешения Арендодателя. 7.18 Арендатор должен вести себя и требовать от лиц, находящихся в Помещении с его / ее согласия, вести себя таким образом, чтобы это не противоречило никаким законам, подзаконным актам, постановлениям или постановлениям, применимым в отношении Помещений, и не должно вызывать или допускать какие-либо неудобства. 7.19 Арендатор должен разрешить Арендодателю или его агенту и / или любому потенциальному Арендатору или Покупателю осмотреть внешний вид и интерьер Помещения в разумные часы при условии, что это было сделано заранее с Арендатором. 7.20 Арендатор должен регулярно проверять дымовые извещатели, чтобы убедиться, что они работают эффективно. Батареи нельзя снимать, кроме как для их замены. Арендатор обязан письменно информировать Арендодателя о любом дефекте или неисправности детекторов дыма.7.21 Арендатор соглашается с тем, что любое нарушение закона в отношении незаконного употребления наркотиков будет основанием для немедленного расторжения данного договора аренды после того, как Арендодатель подаст отчет в полицию по этому поводу. 7.22 Арендатор должен уведомить Арендодателя в письменной форме в течение 4 дней после переезда с адреса пересылки. Невыполнение этого требования освобождает Арендодателя от отправки арендатору списка убытков в счет залога. 8. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ: 8.1 Арендодатель несет ответственность за поддержание в исправном состоянии и ремонт капитальных стен, крыши и других конструктивных частей Помещения. Если капитальные стены, крыша или другие конструктивные части Помещения окажутся в неисправном состоянии, что приведет к таким последствиям, как протечка или опасность для Арендатора, Арендатор обязан и обязан известить Арендодателя о таком дефектном состоянии в письменной форме. и Арендодатель должен принять меры для незамедлительного устранения неисправности. 8.2 Арендодатель не несет ответственности за какую-либо компенсацию за любой ущерб, понесенный Арендатором в результате дождя, града, снега, утечки, пожара, наводнения, шторма, беспорядков, кражи, грабежа или вообще любого ущерба в результате любого действие или халатность, а также какой-либо ущерб, понесенный в результате перебоев в подаче воды, электричества или газа.Если разрушение произошло из-за невыполнения обязательств или халатности Арендатора, его семьи, служащих или лиц, занимающих Подлежащее ему Помещение, Арендодатель имеет право в этих обстоятельствах потребовать возмещения такого ущерба, который, возможно, понес Арендодатель. Если в любом случае ущерб, нанесенный Помещению, приводит к тому, что Помещение не подходит для той цели, для которой оно было сдано в аренду, это является основанием для Арендатора или Арендодателя для расторжения настоящего Договора аренды имущества.8.3 Арендодатель несет ответственность за уплату всех ставок и налогов / сборов, подлежащих уплате в отношении Помещений, соответствующему местному органу власти / юридическому лицу / акционерной компании / ассоциации домовладельцев. 8.4 Арендодатель обязуется не принимать никаких предложений о покупке Помещения без предварительного предложения о продаже Помещения Арендатору. Это преимущественное право должно быть реализовано Арендатором в течение 14 (ЧЕТЫРНАДЦАТЬ) дней после того, как Арендодатель сделал предложение. 9. ОТКАЗ ОТ ОТКАЗА: Никакие послабления, снисходительность, отказ или уступка, которые Арендодатель может показать в любое время в отношении выполнения каких-либо обязательств Арендатора по условиям настоящего Договора аренды имущества, никоим образом не ущемляют какие-либо права Арендодателя по настоящему соглашению. каким-либо образом или рассматриваться как отказ Арендодателя от каких-либо прав по условиям настоящего соглашения.10. ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Арендатор и любое другое лицо, связанное с Арендатором, включая, помимо прочего, родственников, друзей, посетителей или сотрудников, не имеет никаких претензий в отношении травм, убытков или убытков, понесенных прямо или косвенно в Помещении или вокруг него, против Арендодателя за любое действие или бездействие Арендодатель, включая, помимо прочего, любого агента, слугу, уборщицу, обслуживающего персонала, разнорабочего, ремесленника или сотрудника Арендодателя, за исключением случаев, возникших в результате активной небрежности или умышленного неправомерного поведения.11. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ: Этот договор аренды содержит все положения и условия Договора аренды имущества, заключенного Арендодателем и Арендатором. Арендодатель не несет ответственности за какие-либо гарантии, заверения или обязательства любого характера, которые могли быть переданы Арендатору любым лицом, за исключением случаев, указанных в настоящем документе. Арендодатель не связан какими-либо поправками, изменением или изменением условий настоящего соглашения, кроме случаев, когда они изложены в письменной форме и подписаны Арендодателем и Арендатором или любым лицом, должным образом уполномоченным ими в письменной форме.Выражения в единственном числе также обозначают множественное число и наоборот, местоимения любого пола включают соответствующие местоимения другого пола, а слова, обозначающие физических лиц, также относятся к юридическим лицам и наоборот. Если какой-либо пункт или часть пункта в настоящем Соглашении об аренде собственности будет признан незаконным, это не повлияет ни на один из других пунктов, а остальная часть Соглашения о собственности останется обязательной как для Арендатора, так и для Арендодателя. 12. ГАРАНТИЯ ВЛАСТИ И ДЕКЛАРАЦИЯ: Любое лицо или несколько человек, подписывающих настоящее Соглашение об аренде собственности, гарантируют его или ее полномочия сделать это, И что они прочитали его, поняли и добровольно согласились с ним. 13. ЮРИСДИКЦИЯ: 13.1 Стороны соглашаются с юрисдикцией магистрата (другой ________________________) суд района г. __________________________________

Подписано ______________________ ______ дня _________________ 20____ АРЕНДОДАТЕЛЬ: _____________________________ СВИДЕТЕЛЬ 1: _____________________________ СВИДЕТЕЛЬ 2: _____________________________ Подписано ______________________ ______ дня _________________20____ АРЕНДАТОР: _____________________________ СВИДЕТЕЛЬ 1: _____________________________ СВИДЕТЕЛЬ 2: _____________________________ Обратите внимание: если вы сдаете свою собственность более чем одному арендатору, который будет разделять арендную плату и обязанности, вы должны добавить следующий пункт (пусть они подписывают его специально, чтобы убедиться, что они понимают) и добавить дополнительные строки в нижней части бесплатный договор аренды имущества для подписания и свидетелей другими арендаторами.СОВМЕСТНАЯ И НЕСКОЛЬКАЯ АРЕНДА: Мы понимаем и согласны с тем, что наши обязательства являются совместными и раздельными. Мы понимаем, что будем нести ответственность за наши индивидуальные обязательства, а также обязательства всех других арендаторов, подписывающих это соглашение. Это включает оплату аренды и все другие условия данного договора аренды. АРЕНДАТОР 1: _____________________________ АРЕНДАТОР 2: _____________________________ АРЕНДАТОР 3: _____________________________

Вы также можете добавить следующий пункт в свое соглашение о бесплатной аренде собственности, чтобы внести изменения в соглашение после начала аренды: ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ: Арендодатель может увеличить арендную плату после письменного уведомления за 30 дней в следующих случаях: А) Изменения, требуемые законом Б) Изменения в правилах, касающихся здоровья и безопасности В) Повышение налогов на имущество, коммунальные услуги и страхование имущества

Аренда / аренда жилья (Филиппины) - Юридические шаблоны

Образцы документов, представленные ниже, предназначены только для информационных целей.

Договор аренды имущества

  1. СТОРОНАМИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА ЯВЛЯЮТСЯ:
    1. АРЕНДОДАТЕЛЬ:

      Имя (а):

      Фамилия / Имя:

      Удостоверение личности / социального обеспечения или другой (укажите) номер:

      Физический адрес:

      Почтовый адрес:

    2. АРЕНДАТОР:

      Имя (а):

      Фамилия / Имя:

      Удостоверение личности / социального обеспечения или другой (укажите) номер:

      Физический адрес:

      Почтовый адрес:

      Дополнительные члены семьи арендатора:

      Стороны выбирают указанные выше адреса в качестве своих физических адресов для доставки любого уведомления, оплаты любой суммы и для возбуждения судебного разбирательства в отношении настоящего договора аренды недвижимости.Каждая из сторон будет иметь право в любое время путем письменного уведомления другой стороны изменить информацию о своих физических адресах. Такое изменение вступает в силу на 7-й день после получения уведомления другой стороной. Любое уведомление, которое Арендодатель требует направить Арендатору, считается действительным, если оно отправлено Арендатору в Имуществе заказным письмом с предоплатой или оставлено Арендодателем или его Агентом по такому адресу, и такое уведомление считается должно быть получено через 5 дней после отправки заказным письмом или в день доставки уведомления вручную.

  2. ПОМЕЩЕНИЯ:

    Физический адрес:

    Хозяйственные постройки:

    Исправленные улучшения:

    Земля:

  3. ПЕРИОД АРЕНДЫ:
    1. Первоначальный период аренды начинается _______ дня _______________________ года _______ и заканчивается в полночь _______ дня _______________________ года _______>
    2. Договор аренды автоматически продлевается по истечении первоначального срока на ежемесячной основе на тех же условиях.

      Подтверждение арендатора: __________________________

    3. По истечении первоначального периода аренды этот договор аренды недвижимости может быть расторгнут как Арендодателем, так и Арендатором, направив письменное уведомление за один месяц.
    4. Для целей настоящего договора аренды имущества месяц должен пониматься как календарный месяц.
  4. АРЕНДА:
    1. Ежемесячная арендная плата за помещение на начальный период составляет _________ (прописью: ______________________________________).
      1. Арендная плата включает сумму, подлежащую уплате по ставкам и налогам / сборам в отношении Помещений соответствующему местному органу власти / юридическому лицу / акционерной компании / ассоциации домовладельцев, которые будут выплачиваться Арендодателем.
    2. Указанная ежемесячная арендная плата ежегодно увеличивается в размере ________% (_________________________ процентов) от ежемесячной арендной платы за предыдущий год.
    3. Арендная плата должна выплачиваться ежемесячно вперед в первый день месяца или ранее без каких-либо вычетов по следующему адресу:

      или напрямую на следующий банковский счет:

    4. Арендатор должен оплатить штраф за просрочку платежа в размере ________________________________________, если арендная плата не получена в течение пяти дней после установленной даты для покрытия сборов за сбор и / или дополнительных административных сборов, а Арендатор должен заплатить сумму в _____________________________________ за каждый чек арендной платы, возвращенный при недостаточности средств, и затем оплатить аренда за наличный расчет или кассовый чек.
    5. В случае невыплаты арендной платы или какой-либо ее части в установленный срок, или если Арендатор не выполняет свои обязательства по настоящему договору аренды имущества, или Арендатор отказывается от своего имущества или подвергается аресту на временной или иной основе, Арендодатель обязуется иметь право путем письменного уведомления потребовать от Арендатора выполнения конкретного обязательства, которое он не выполнил в течение 14 (ЧЕТЫРНАДЦАТЬ) дней после получения указанного письменного уведомления от руки или в течение 14 (ЧЕТЫРНАДЦАТЬ) дней после его отправки заказным письмом, и если Арендатор по-прежнему не выполняет такие обязательства, Арендодатель имеет право:
      1. отменить данный договор аренды имущества, выселить Арендатора и / или любых других лиц, занимающих помещения, без ущерба для его прав требовать выплаты задолженности по аренде;
      2. потребовать выплату любой задолженности по аренде или любых других причитающихся сумм, будь то компенсация за ущерб, нанесенный помещению, или ущерб, возникший из-за нарушения договора Арендатором.
    6. В случае если Арендатор не освободит собственность после расторжения договора, оставив свою собственность или имущество, арендатор несет ответственность за аренду.
    7. Арендатор не имеет права на снижение арендной платы, пока Арендодатель ремонтирует имущество.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОПЛАТЫ АРЕНДАТОРА: 5.1 Если Арендатор не включен в какой-либо сбор, подлежащий уплате Арендодателем согласно пункту 4.1.1, Арендатор должен с даты начала действия настоящего Соглашения незамедлительно оплатить все расходы, понесенные в связи с использованием воды, электричества и / или газоснабжения, канализации, сточных вод и санитарные сборы, вывоз мусора и все расходы, связанные с телефонными или другими услугами, установленными в Помещениях.5.2 Стоимость настоящего Договора аренды недвижимости вместе с любым гербовым сбором оплачивается Арендатором. 5.3 Все судебные издержки и сборы, понесенные Арендодателем в отношении любых юридических мер, предпринятых им против Арендатора для обеспечения выполнения любых обязательств Арендатора по условиям настоящего Соглашения, оплачиваются Арендатором в пределах, допустимых законом. Если Арендатор не произведет оплату любого из вышеперечисленных, Арендодатель имеет право без ущерба для своих других прав, предусмотренных законом или настоящим Соглашением, произвести оплату самостоятельно и взыскать с Арендатора израсходованные таким образом суммы.6. ДЕПОЗИТ: 6.1 Арендатор должен внести сумму ___________________________________________ Арендодателю при подписании настоящего Договора аренды недвижимости. Этот депозит будет удерживаться Арендодателем и может быть использован в любое время для устранения повреждений, причиненных Арендатором Помещению. Депозит или его остаток будет возвращен Арендатору по истечении срока действия настоящего Соглашения и после осмотра Помещения, но не позднее, чем через тридцать дней после истечения срока действия настоящего Соглашения. Залог также может быть использован для выплаты сумм, причитающихся и причитающихся Арендатору в соответствии с настоящим Договором аренды имущества, а также для покрытия расходов на устранение повреждений (кроме обычного износа) Помещений и / или замены утерянных ключей.Это положение направлено исключительно на благо Арендодателя и никоим образом не освобождает Арендатора от обязательств по любым другим платежам или обязательствам по ним. 6.2 Арендатор ни при каких обстоятельствах не имеет права в последний месяц аренды задерживать выплату арендной платы или части арендной платы за последний месяц и зачесть такой платеж против любого депозита, который Арендатор мог уплатить в виде настоящий договор аренды недвижимости. 7. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА: 7.1 Арендатор осмотрел Помещения и подтверждает, что они подходят для целей, для которых они сдаются в аренду на время действия настоящего Соглашения.7.2 Арендатор подтверждает, что Помещения находятся в хорошем состоянии ремонта, и особо подтверждает, что в начале действия настоящего Договора аренды недвижимости все сантехнические установки и оборудование, электрические установки и оборудование, ключи, замки, двери, окна, умывальники и краны в хорошем состоянии и рабочем состоянии. 7.3 Арендатор должен направить Арендодателю письменное уведомление в течение 7 (СЕМЬ) дней после даты начала строительства о любых структурных дефектах Помещений или любых дефектах в вышеупомянутых установках и оборудовании, и отсутствие такого уведомления является доказательством prima facie. об отсутствии дефектов и недостающих предметов и хорошем состоянии Помещения.Любое уведомление, предоставленное Арендатором, не возлагает на Арендодателя никаких обязательств по выполнению любого ремонта, а служит только для записи состояния ремонта. 7.4 Арендатор должен разрешать Арендодателю или его агенту доступ к Помещениям в любое разумное время по предварительной договоренности с Арендатором для осмотра Помещений или выполнения любых работ, которые могут потребоваться или которые могут потребоваться для выполнения содержать в хорошем состоянии и порядке принадлежащую собственность фурнитуру. 7.5 Арендатор обязуется содержать Помещение в надлежащем состоянии и вернуть его в чистом и аккуратном состоянии по истечении срока действия настоящего Договора аренды Имущества.Арендатор будет обязан незамедлительно заняться любым ремонтом, который может быть необходим, и в целом обслуживать содержание и обслуживание Помещений, в качестве альтернативы, чтобы возместить Арендодателю расходы на замену или ремонт любых поломок или дефектов. Стороны также соглашаются, что Арендодатель или его уполномоченный агент может в любое время по предварительной договоренности с Арендатором осмотреть Помещения и указать на любой аспект, требующий внимания, после чего Арендатор будет обязан присутствовать на нем в течение 7 (СЕМЬ) дней после направления письменного уведомления. сделать так.Несоблюдение будет являться нарушением условий настоящего соглашения. 7.6 Арендатор обязуется содержать и поддерживать все желоба, канализационные трубы, водопроводные трубы и водостоки в Помещении свободными от засорения и / или засоров. 7.7 Арендатор должен правильно использовать и эксплуатировать все электрические и сантехнические приборы. 7.8 Арендатор не имеет права реконструировать или вносить какие-либо структурные изменения в Помещения, а также не должен портить, маркировать, красить или забивать гвозди, крючки или шурупы в любые двери, стены, потолки или полы, а также Арендатор не должен прикреплять или удалять какие-либо приспособления. или замки без предварительного письменного разрешения Арендодателя.7.9 Арендатор признает, что любые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении или в Помещении, становятся собственностью Арендодателя после прекращения действия настоящего Договора аренды имущества, и Арендатор не имеет права удалять любые такие улучшения, если Арендодатель не потребует этого в письменной форме. , ни требовать от Арендодателя какой-либо компенсации в связи с этим. Арендатор также соглашается отремонтировать все повреждения, вызванные таким удалением, в противном случае Арендодатель может удалить улучшения и отремонтировать повреждения и возместить все понесенные таким образом расходы с Арендатора.7.10 Арендатор не имеет права содержать домашних животных или животных в Помещении или на нем без предварительного письменного согласия Арендодателя, и Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный помещению таким домашним животным или животным. 7.11 Арендатор не должен делать или позволять делать что-либо, что могло бы увеличить размер страховых взносов или нарушить полисы страхования собственности. 7.12 Арендатор должен содержать территорию Помещения в чистоте и порядке, без всякого мусора и мусора, садового мусора, выброшенной техники или деталей двигателей, а также содержать подстриженные живые изгороди, скошенные газоны и клумбы с цветами.7.13 Арендатор обязуется содержать бассейн в чистоте и свободном от пыли, водорослей и других вредных веществ, использовать правильные и достаточные химические вещества, как указано Арендодателем или компанией, занимающейся бассейнами, назначенной Арендодателем, и в целом поддерживать бассейн, фильтры и мотор в исправном состоянии за счет Арендатора. Любой автоматический очиститель бассейна, который может быть поставлен Арендодателем, должен обслуживаться и ремонтироваться Арендатором за свой счет и за его счет. Если по какой-либо причине Арендатор имеет право покинуть Помещение незанятым в течение 7 (СЕМЬ) дней, он обеспечит, чтобы он продолжал поддерживать бассейн в соответствии с вышеупомянутыми обязательствами.7.14 Арендатор соглашается использовать Помещение исключительно как частное жилище для Арендатора и дополнительных членов семьи Арендатора, как указано в настоящем Договоре аренды имущества, и не разрешать использование Помещения для любых других целей, кроме как в качестве частного жилища. 7.15 Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя, в котором не будет необоснованно отказано: 7.15.1 Уступать, уступать, передавать, отчуждать, обременять любое из своих прав или делегировать любые из своих обязательств по настоящему Соглашению.7.15.2 Отказаться от занятия или владения Помещением или разрешить любому лицу, будь то лицензиат, субарендатор, агент, арендатор, хранитель, вступить во владение Помещением или занять его. 7.16 Арендатор не предоставляет жилье жильцам и квартиросъемщикам. 7.17 Арендатор может иметь временных посетителей. Один и тот же посетитель не может оставаться на ночь более 4 (ЧЕТЫРЕХ) раз в течение месяца без письменного разрешения Арендодателя. 7.18 Арендатор должен вести себя и требовать от лиц, находящихся в Помещении с его / ее согласия, вести себя таким образом, чтобы это не противоречило никаким законам, подзаконным актам, постановлениям или постановлениям, применимым в отношении Помещений, и не должно вызывать или допускать какие-либо неудобства.7.19 Арендатор должен разрешить Арендодателю или его агенту и / или любому потенциальному Арендатору или Покупателю осмотреть внешний вид и интерьер Помещения в разумные часы при условии, что это было сделано заранее с Арендатором. 7.20 Арендатор должен регулярно проверять дымовые извещатели, чтобы убедиться, что они работают эффективно. Батареи нельзя снимать, кроме как для их замены. Арендатор обязан письменно информировать Арендодателя о любом дефекте или неисправности детекторов дыма.7.21 Арендатор соглашается с тем, что любое нарушение закона в отношении незаконного употребления наркотиков будет основанием для немедленного расторжения данного договора аренды после того, как Арендодатель подаст отчет в полицию по этому поводу. 7.22 Арендатор должен уведомить Арендодателя в письменной форме в течение 4 дней после переезда с адреса пересылки. Невыполнение этого требования освобождает Арендодателя от отправки арендатору списка убытков в счет залога. 8. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ: 8.1 Арендодатель несет ответственность за поддержание в исправном состоянии и ремонт капитальных стен, крыши и других конструктивных частей Помещения.Если капитальные стены, крыша или другие конструктивные части Помещения окажутся в неисправном состоянии, что приведет к таким последствиям, как протечка или опасность для Арендатора, Арендатор обязан и обязан известить Арендодателя о таком дефектном состоянии в письменной форме. и Арендодатель должен принять меры для незамедлительного устранения неисправности. 8.2 Арендодатель не несет ответственности за какую-либо компенсацию за любой ущерб, понесенный Арендатором в результате дождя, града, снега, утечки, пожара, наводнения, шторма, беспорядков, кражи, грабежа или вообще любого ущерба в результате любого действие или халатность, а также какой-либо ущерб, понесенный в результате перебоев в подаче воды, электричества или газа.Если разрушение произошло из-за невыполнения обязательств или халатности Арендатора, его семьи, служащих или лиц, занимающих Подлежащее ему Помещение, Арендодатель имеет право в этих обстоятельствах потребовать возмещения такого ущерба, который, возможно, понес Арендодатель. Если в любом случае ущерб, нанесенный Помещению, приводит к тому, что Помещение не подходит для той цели, для которой оно было сдано в аренду, это является основанием для Арендатора или Арендодателя для расторжения настоящего Договора аренды имущества.8.3 Арендодатель несет ответственность за уплату всех ставок и налогов / сборов, подлежащих уплате в отношении Помещений, соответствующему местному органу власти / юридическому лицу / акционерной компании / ассоциации домовладельцев. 8.4 Арендодатель обязуется не принимать никаких предложений о покупке Помещения без предварительного предложения о продаже Помещения Арендатору. Это преимущественное право должно быть реализовано Арендатором в течение 14 (ЧЕТЫРНАДЦАТЬ) дней после того, как Арендодатель сделал предложение. 9. ОТКАЗ ОТ ОТКАЗА: Никакие послабления, снисходительность, отказ или уступка, которые Арендодатель может показать в любое время в отношении выполнения каких-либо обязательств Арендатора по условиям настоящего Договора аренды имущества, никоим образом не ущемляют какие-либо права Арендодателя по настоящему соглашению. каким-либо образом или рассматриваться как отказ Арендодателя от каких-либо прав по условиям настоящего соглашения.10. ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Арендатор и любое другое лицо, связанное с Арендатором, включая, помимо прочего, родственников, друзей, посетителей или сотрудников, не имеет никаких претензий в отношении травм, убытков или убытков, понесенных прямо или косвенно в Помещении или вокруг него, против Арендодателя за любое действие или бездействие Арендодатель, включая, помимо прочего, любого агента, слугу, уборщицу, обслуживающего персонала, разнорабочего, ремесленника или сотрудника Арендодателя, за исключением случаев, возникших в результате активной небрежности или умышленного неправомерного поведения.11. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ: Этот договор аренды содержит все положения и условия Договора аренды имущества, заключенного Арендодателем и Арендатором. Арендодатель не несет ответственности за какие-либо гарантии, заверения или обязательства любого характера, которые могли быть переданы Арендатору любым лицом, за исключением случаев, указанных в настоящем документе. Арендодатель не связан какими-либо поправками, изменением или изменением условий настоящего соглашения, кроме случаев, когда они изложены в письменной форме и подписаны Арендодателем и Арендатором или любым лицом, должным образом уполномоченным ими в письменной форме.Выражения в единственном числе также обозначают множественное число и наоборот, местоимения любого пола включают соответствующие местоимения другого пола, а слова, обозначающие физических лиц, также относятся к юридическим лицам и наоборот. Если какой-либо пункт или часть пункта в настоящем Соглашении об аренде собственности будет признан незаконным, это не повлияет ни на один из других пунктов, а остальная часть Соглашения о собственности останется обязательной как для Арендатора, так и для Арендодателя. 12. ГАРАНТИЯ ВЛАСТИ И ДЕКЛАРАЦИЯ: Любое лицо или несколько человек, подписывающих настоящее Соглашение об аренде собственности, гарантируют его или ее полномочия сделать это, И что они прочитали его, поняли и добровольно согласились с ним.13. ЮРИСДИКЦИЯ: 13.1 Стороны соглашаются с юрисдикцией магистрата (другой ________________________) суд района г. __________________________________

Подписано ______________________ ______ дня _________________20____ АРЕНДОДАТЕЛЬ: _____________________________ СВИДЕТЕЛЬ 1: _____________________________ СВИДЕТЕЛЬ 2: _____________________________ Подписано ______________________ ______ дня _________________20____ АРЕНДАТОР: _____________________________ СВИДЕТЕЛЬ 1: _____________________________ СВИДЕТЕЛЬ 2: _____________________________ Обратите внимание: если вы сдаете свою собственность более чем одному арендатору, который будет разделять арендную плату и обязанности, вы должны добавить следующий пункт (пусть они подписывают его специально, чтобы убедиться, что они понимают) и добавить дополнительные строки в нижней части бесплатный договор аренды имущества для подписания и свидетелей другими арендаторами.СОВМЕСТНАЯ И НЕСКОЛЬКАЯ АРЕНДА: Мы понимаем и согласны с тем, что наши обязательства являются совместными и раздельными. Мы понимаем, что будем нести ответственность за наши индивидуальные обязательства, а также обязательства всех других арендаторов, подписывающих это соглашение. Это включает оплату аренды и все другие условия данного договора аренды. АРЕНДАТОР 1: _____________________________ АРЕНДАТОР 2: _____________________________ АРЕНДАТОР 3: _____________________________

Вы также можете добавить следующий пункт в свое соглашение о бесплатной аренде собственности, чтобы внести изменения в соглашение после начала аренды: ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ: Арендодатель может увеличить арендную плату после письменного уведомления за 30 дней в следующих случаях: А) Изменения, требуемые законом Б) Изменения в правилах, касающихся здоровья и безопасности В) Повышение налогов на имущество, коммунальные услуги и страхование имущества

Договор аренды квартиры

1.СТОРОНАМИ ДАННОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЯВЛЯЕТСЯ: 1.1 АРЕНДОДАТЕЛЬ: Полные имена: Личность / номер социального страхования или другой (указать) номер: Физический адрес: Почтовый адрес: 1.2 АРЕНДАТОР: Полные имена: Личность / номер социального страхования или другой (укажите) номер: Физический адрес: Почтовый адрес: Дополнительные члены семьи Арендатора, которые будут занимать Помещение: Стороны выбирают указанные выше адреса в качестве своих физических адресов для доставки любого уведомления, выплаты любой суммы и для возбуждения судебного разбирательства в отношении настоящего Договора аренды.Каждая из сторон будет иметь право в любое время путем письменного уведомления другой стороны изменить информацию о своих физических адресах. Такое изменение вступает в силу на 7-й день после получения уведомления другой стороной. Любое уведомление, которое Арендодатель требует направить Арендатору, считается действительным, если оно отправлено Арендатору в Помещении заказным письмом с предоплатой или оставлено Арендодателем или его Агентом по такому адресу, такое уведомление считается должно быть получено через 5 дней после отправки заказным письмом или в день доставки уведомления вручную.2. ПОМЕЩЕНИЯ: Физический адрес: 3. СРОК АРЕНДЫ: Первоначальный период аренды начинается _______ дня _______________________ 20 _______. и закончится в полночь _______ дня _______________________ 20 _______ 4. ВАРИАНТ РАСШИРЕНИЯ: 4.1 По окончании первоначального периода аренды эта аренда прекращает свое действие и больше не имеет силы или последствий. Арендатор имеет возможность продлить аренду на последующий период, эквивалентный начальному периоду, при условии утверждения Арендодателем.Если Арендатор желает воспользоваться этой возможностью, необходимо подать заявление Арендодателю или его / ее агенту в письменной форме не позднее, чем за 2 (два) календарных месяца до окончания начального периода, в противном случае вариант теряет силу. ИЛИ ЖЕ 4.1 Арендный договор автоматически продлевается по истечении первоначального срока на ежемесячной основе на тех же условиях, при условии, что Арендатор обязательства по этому договору аренды были выполнены своевременно. Подтверждение арендатора: _________________________________ 4.2 По истечении первоначального периода аренды настоящее Соглашение об аренде может быть расторгнуто либо Арендодателем, либо Арендатором, направив письменное уведомление за один месяц. 4.3 Для целей настоящего Договора аренды месяц должен пониматься как календарный месяц. 5. ПРЕКРАЩЕНИЕ: Все ключи и устройства удаленного доступа должны быть возвращены Арендодателю не позднее полуночи в последний день срока аренды. 6. АРЕНДА: 6.1 Ежемесячная арендная плата за помещение на начальный период составляет _________ (прописью: ______________________________________).6.1.1 Арендная плата включает сумму, подлежащую уплате по ставкам и налогам / сборам в отношении Помещений соответствующему местному органу власти / юридическому лицу / акционерной компании / ассоциации домовладельцев, которая будет выплачиваться Арендодателем. 6.2 Указанная ежемесячная арендная плата ежегодно увеличивается в размере ________% (_________________________ процентов) от ежемесячной арендной платы за предыдущий год. 6.3 Несмотря на ежегодное повышение арендной платы в соответствии с 6.2, Арендодатель может увеличить арендную плату после письменного уведомления за 30 дней в следующих случаях: А) Изменения, требуемые законом Б) Изменения в правилах, касающихся здоровья и безопасности В) Повышение налогов на имущество, коммунальные услуги и страхование имущества 6.4 Арендная плата должна выплачиваться ежемесячно вперед в первый день месяца или ранее без каких-либо вычетов, зачета или требований по следующему адресу: или напрямую на следующий банковский счет: 6.5 Арендатор должен оплатить штраф за просрочку платежа в размере ___________________

Ассоциация РИЭЛТОРОВ Джорджии Образцы договоров

2019 GAR FORMS СОДЕРЖАНИЕ

Примечание. Приведенные ниже формы с водяными знаками доступны только в учебных целях и не должны распечатываться, воспроизводиться или использоваться для каких-либо других целей.

2020 Содержание

Индекс форм GAR 2020

Изменения форм GAR 2020

2020 Особые условия

Индекс особых условий 2020 г.

Пакет изменений форм GAR 2020

L1 Лицензия на использование форм недвижимости, утвержденных GAR 2019 г. - Обновлено 10.01.20

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ БРОШЮРЫ GAR

CB01 Азбука агентства

CB04 Брошюра о красках на основе свинца

CB07 Брошюра по форме

CB08 Руководство покупателя и продавца дома по радону

CB10 Защитите себя при продаже дома

CB13 Защитите себя при покупке дома

CB16 На что следует обратить внимание при покупке дома в сообществе с ассоциацией домовладельцев (HOA)

CB19 На что следует обратить внимание при покупке дома в кондоминиуме

CB22 Защитите себя при покупке дома для строительства

CB25 Что покупатели должны знать о зонах риска наводнений и страховании от наводнений

CB28 Что покупатели и продавцы должны знать о коротких продажах и проблемном имуществе

CB31 Что нужно знать новым арендодателям об аренде недвижимости

БРОКЕРСКИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРЕДСТАВЛЕНИЕ НЕПИСАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, АГЕНТСКИЕ ВЫСТАВКИ, ПОДТВЕРЖДЕНИЕ КЛИЕНТА

F101 Соглашение об исключительном листинге продавца - Обновлено 10.01.20

F104 Неисключительное соглашение о листинге продавца - обновлено 10.01.20

F107 Разрешение на показ не включенной в список собственности

Эксклюзивное брокерское соглашение с покупателем F110 - Обновлено 10.01.20

F113 Неисключительное брокерское соглашение с покупателем - Обновлено 10.01.20

F116 Соглашение о работе с покупателем в качестве заказчика

F119 Выставка агентства (покупатели и продавцы)

F122 Эксклюзивное соглашение о листинге лизинга

F125 Соглашение о листинге неисключительного лизинга

F128 Эксклюзивное соглашение об аренде / управлении

F131 Услуги, выполняемые менеджером Приложение

F134 Эксклюзивное брокерское соглашение с арендатором

F137 Неисключительное брокерское соглашение с арендатором

F140 Соглашение о работе с арендатором в качестве заказчика

F143 Выставка агентства (собственник / арендодатель и арендатор)

F146 Дополнительная страница для подписи Брокерские соглашения

F149 Соглашение о гонораре

ДОГОВОРЫ ПОКУПКИ И ПРОДАЖИ, КОНТЕРПРЕДЛОЖЕНИЕ, ДОГОВОР АРЕНДЫ / ПОКУПКИ, ДОГОВОР О ВАРИАНТАХ, ДОГОВОР О ПОДТВЕРЖДЕНИИ КОМИССИИ

F201 Договор купли-продажи - Обновлено 10.01.20

F204 Кондоминиум, перепродажа, покупка и продажа, выставка

F207 Документ об аренде / купле-продаже

Договор купли-продажи лота F210 - Обновлено 10.01.20

F213 Договор купли-продажи земли - Обновлено 10.01.20

F216 Жилище и земля имеют ценность Экспонат

F228 Договор купли-продажи нового строительства - Обновлено 10.01.20

F231 Выставка нового строительства

F234 Планы и спецификации нового строительства Приложение

F237 Pre-Construction Specification Exhibit

F240 Опционное соглашение

F243 Опционное соглашение на покупку сданного в аренду объекта недвижимости - Обновлено 10.01.20

F246 Особые условия

F249 Встречное предложение или изменение непринятого первоначального предложения - Обновлено 10.01.20

F252 Список для просмотра

F255 Инструкции для заключительного поверенного

F258 Соглашение о совместной комиссии

F916 Приложение к договору аренды / купли-продажи - Обновлено 10.01.20

F934 Подтверждение лизинговой комиссии

ДОГОВОР АРЕНДЫ, ФОРМА ОСМОТРА

F901 Заявка на аренду

F907 Заявление о раскрытии информации о собственности владельцев (аренда)

F910 Форма проверки при въезде / выезде

F913 Аренда жилой недвижимости (не используется для сделок аренды / покупки) - Обновлено 10.01.20

F919 Согласие на фотосъемку и видеосъемку собственности

F920 Требуется страхование арендатора

F928 Уведомление для использования в сделках аренды

ЗАЯВЛЕНИЯ О РАСКРЫТИИ ИНФОРМАЦИИ

F301 Приложение к заявлению продавца о раскрытии информации о собственности - обновлено 01.01.19

F304 Заявление продавца о раскрытии информации о собственности (кондоминиум) Приложение - Обновлено 10.01.20

F307 Заявление продавца о раскрытии информации о собственности (участок / земельный участок) Приложение

F310 Заявление продавца о раскрытии информации о собственности (новое строительство) Приложение

F313 Продавец нового строительства раскрывает Приложение

F316 Краска на основе свинца, экспонат

F319 42 U.S.C. § 4852 (d) Раскрытие информации о свинце при передаче жилой собственности

F322 Сборы, раскрытие информации и связанные с этим вопросы общественных ассоциаций

F325 Раскрытие информации брокера

F328 Раскрытие информации о сантехнике округа ДеКалб

ФИНАНСИРОВАНИЕ

F261 Раскрытие принципалу комиссионных, выплаченных или полученных брокером

F264 Напоминание о важных датах в договоре купли-продажи - Обновлено 10.01.20

F401 Выставка продажи за наличные

F404 Документ об условных непредвиденных обстоятельствах по ссуде - Обновлено 10.01.20

F407 Приложение FHA к непредвиденным обстоятельствам ссуды - Обновлено 10.01.20

F410 VA Приложение «Непредвиденные обстоятельства ссуды» - Обновлено 10.01.20

F413 Документ о непредвиденных обстоятельствах по ссуде USDA-RD - Обновлено 10.01.20

F416 Документ о допущении займа

F419 Финансирование продавца (вторая ипотека) Образец

F422 Второй институциональный документ об непредвиденных обстоятельствах по ипотеке

F425 Финансирование продавца (первая ипотека) Образец

F428 Финансирование продавца (третья ипотека) Образец

F431 Финансирование продавца (ипотечное кредитование) Образец

F434 Соглашение о подчинении

F437 Запрос информации о ссуде

F837 Оценка нетто для продавца

F840 Оценка стоимости для покупателя

ЗАРАБАТЫВАЕМЫЕ ДЕНЬГИ, ЦЕННЫЕ ДЕПОЗИТЫ, СОГЛАШЕНИЕ О ДЕПОЗИТЕ, СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ

F152 Соглашение о взаимном прекращении действия брокерского соглашения

F155 Одностороннее расторжение договора о посредничестве

F158 Уведомление о продлении периода листинга

F501 Задаток и / или дополнительный задаток у продавца Приложение

F507 Перевод задатка продавцу, поправка

F510 Заключительный поверенный, действующий в качестве держателя задатка

F511 Соглашение закрывающего поверенного на выполнение заданий

F513 Соглашение об условном депонировании

F516 Соглашение о выплате целевых фондов до закрытия

F519 Взаимное соглашение о расторжении договора купли-продажи и выплате задатка

F522 Одностороннее уведомление о расторжении договора купли-продажи и предлагаемая выплата задатка

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ВСТАВКИ

F601 Продажа или аренда имущества покупателя. Приложение

F604 Дополнение к соглашению о непредвиденных обстоятельствах Приложение

F607 Экспонат на случай непредвиденных обстоятельств

F610 Непредвиденные обстоятельства короткой продажи, Приложение

ИЗМЕНЕНИЯ

F701 Дополнение к Соглашению

F704 Поправка для решения проблем, связанных с собственностью

F707 Поправка об исключении непредвиденных обстоятельств

F710 Поправка об изменении периода комплексной проверки

F713 Поправка об изменении продажной цены

F716 Поправка об изменении даты закрытия / владения

F719 Поправка, исключающая возможность продажи или аренды имущества покупателя

F722 Поправка об исключении непредвиденных обстоятельств проверки

F725 Поправка, разрешающая покупателю производить ремонт и / или улучшения до закрытия

F728 Поправка к брокерскому соглашению

F925 Поправка к договору аренды

РАЗНОЕ

F146 Дополнительная страница для подписи (брокерские соглашения)

F219 Соглашение о временном размещении для продавца после закрытия выставки

F222 Соглашение о временном размещении для покупателя до закрытия выставки

F225 Договор о личной собственности (купчая)

F267 Дополнительная страница подписи (покупатели и продавцы)

F270 Уведомление об одностороннем продлении даты закрытия на восемь дней - Обновлено 10.01.20

F273 Имущество, проданное с правом требовать ремонта Приложение

F276 Уведомление об одностороннем продлении срока проверки

F279 Передача прав по договору купли-продажи

F282 Уведомление об исполнении права арендатора / покупателя на покупку недвижимости

F285 Одностороннее уведомление об отзыве предложения

F288 Уведомление об отклонении предложения / встречного предложения

F801 Дополнительная страница

F804 Приложение к соглашению - Обновлено 10.01.20

F807 Правовое описание экспоната

F810 Pet Exhibit

F813 Приложение

к разрешению съемки

F816 Уведомление

F819 Уведомление о дате обязывающего соглашения («Уведомление»)

F822 Соглашение о сохранении конфиденциальности предложений

F825 Соглашение о конфиденциальности и неразглашении

F828 Разрешение брокера нанять поставщика

F831 Соглашение об арбитраже / посредничестве

F834 Список поставщиков

F904 Письмо о неблагоприятных действиях в отношении заявки на аренду

F922 Уведомление арендатора об изменениях, касающихся аренды имущества

F931 Дополнительная страница подписи (арендаторы и домовладельцы)

КОММЕРЧЕСКИЕ ФОРМЫ

CF01 Соглашение о листинге эксклюзивного коммерческого продавца - Обновлено 10.01.20

CF04 Договор коммерческой купли-продажи - Обновлено 10.01.20

CF07 Договор коммерческой купли-продажи Приложение «А» Юридическое описание

CF10 Коммерческая купля-продажа бизнеса вместе с недвижимостью

CF11 Коммерческая покупка и продажа жилого, офисного, торгового или промышленного здания

CF12 Коммерческая покупка и продажа оборудования и / или другого личного имущества

CF19 Договор коммерческой купли-продажи Приложение «C» Дополнения к заключительным документам продавца

CF22 Договор коммерческой купли-продажи Приложение "D" Гарантии и заявления продавца

CF25 Договор коммерческого открытого листинга (для аренды)

CF28 Эксклюзивное коммерческое соглашение об аренде / управлении

CF31 Договор коммерческой аренды (объекты с одним арендатором) - Обновлено 10.01.20

CF34 Договор коммерческой аренды (Многопользовательские объекты) - Обновлено 10.01.20

CF37 Поправка к соглашению о коммерческой аренде №_

CF40 Договор коммерческой субаренды - Обновлено 01.01.19

CF43 Согласие на коммерческую субаренду

CF46 Гарантия коммерческой аренды

CF49 Соглашение о расторжении и освобождении от коммерческой аренды

CF52 Соглашение о допущении комиссии по коммерческой аренде - Обновлено 10.01.20

CF55 Коммерческий отказ от удержания

CF58 Коммерческое письмо о намерениях (на покупку недвижимости)

CF61 Коммерческое письмо о намерениях (аренда помещения)

ОПЕРАЦИИ КОМПАНИИ

CO01 Соглашение с независимым подрядчиком

CO04 Поправка к Соглашению с независимым подрядчиком о выплате комиссии корпорации («Поправка»)

CO07 Соглашение об использовании лицензиатом помощника по недвижимости - Обновлено 10.01.20

Соглашение CO10 между лицензиатом, брокером из Джорджии и зарубежным брокером

CO13 Соглашение между новым брокером и бывшим брокером переходящего лицензиата - Обновлено 10.01.20

CO16 Реферальное соглашение (от брокера к брокеру)

Соглашение CO19 между брокером Джорджии и иногородним брокером (для листинга собственности Джорджии)

CO22 Соглашение между брокером Джорджии и иногородним брокером (для покупки или аренды имущества Джорджии)

CO25 Контрольный список брокерских транзакций и обзор контрактов

F525 Подтверждение внесения задатка от имени покупателя

F843 Разрешение на переход

F846 Реферальное соглашение (от брокера к застройщику)

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *