Договор аренды коттеджа посуточно образец: Договор посуточной аренды дома: образец скачать

Содержание

образец, бланк, права и обязанности сторон, подписание, как составить и продлить документ, расторжение и продление

Согласно правовым нормам договор на аренду жилого помещения, образец которого предлагается бесплатноскачать на этой странице, является письменным соглашением между юридическим и физическим либо другим юридическим лицом о предоставлении во временное владение жилой комнаты (комнат). В то же время аналогичная договоренность между физическими лицами называется договором о найме жилого помещения (ДНЖП). Однако на практике эти понятия отождествлены.

Разновидности договоров аренды жилья

В зависимости от срока действия различают два вида договоров аренды жилья (ДАЖ):

Краткосрочные. Письменные договоренности, заключенные на срок до 1 года, можно не регистрировать. Поэтому большая часть владельцев предпочитает сдавать квартиры на 11 месяцев с возможностью последующего заключения новой сделки.
Долгосрочные. Соглашения о сдаче жилья в аренду от 1 года подлежат обязательной регистрации не только в налоговой инспекции, но и в районной администрации

Особенности оформления договора аренды жилья

Чтобы правильно оформить договор на аренду жилого помещения нужно скачатьобразец и подготовить как минимум 2 бланка. Один заполненный экземпляр ДАЖ должен храниться у владельца квартиры, а другой — у лица, нанимающего жилье. Если в сделке участвуют другие субъекты — посредники (например, агентство, адвокат и пр.), целесообразно оформить дополнительные бланки и для них.

При подписании договора аренды жилья обязательно нужно проверить реквизиты и данные всех сторон, прикрепив к бланку копии паспортов. Целесообразно в ДАЖ указать все вероятные случаи расторжения сделки, а также сумму оплаты за наем. Такой подход позволит при необходимости не только избавиться от недобросовестных жильцов, но и потребовать в суде полную задолженность причитающихся денег.

Помните. Если в ДАЖ не указана сумма, такая сделка является договором безвозмездной аренды. В этом случае Вы не сможете привлечь должника к ответственности, если он откажется оплатить аренду.

Как правильно продлевать договор аренды жилья

Если Вы заключаете договор аренды жилья на 11 месяцев, то после истечения этого периода придется заключать новый ДАЖ. В случае с долгосрочными договорами (от 1 года), можно оформить дополнительное соглашение с тем же количеством экземпляров.

В них необходимо записать срок, на который обе стороны договорились продлить ранее подписанное соглашение. Помимо даты и подписей, в нижней части бланков обязательно указываются полные реквизиты и личные данные, аналогично, как в основном договоре.

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/trudovyye/74-dogovor-na-arendu-zhilogo-pomescheniya-obrazec-skachat.html

Как правильно составить договор аренды частного дома с земельным участком?

Аренда жилого дома — не самая популярная в нашей стране операция с недвижимостью. Однако, проживание в частном доме объединяет в себе плюсы и минусы аренды квартиры, гаража и садового участка.

Всему виной особый тип постройки, который позволяет ощутить комфорт пребывания в квартире, простор дачного участка, а также функциональность хозяйственного блока.

Именно поэтому важно знать, как правильно составить договор аренды жилого дома, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа недвижимости и максимально обезопасить себя юридически.
Данная статья составлена как для потенциальных арендаторов жилья, так и для арендодателей недвижимости.

Как составить договор?

Первое, что следует сделать после того, как потенциальный арендодатель и арендатор нашли друг друга, — заключить договор аренды жилого дома.

Согласно статье №16 ЖК РФ, жилым домом является индивидуальное здание, состоящее из комнат и бытовых помещений. Если вместе с домом арендатор планирует пользоваться земельным участком или какими-либо постройками на его территории, это также необходимо прописать в соглашении.

Также, арендатору будет не лишним удостовериться в юридической чистоте объекта недвижимости — получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на сайте РосРеестра (4).

Лицу, сдающему жилье, рекомендуется предусмотреть внесение задатка от потенциального жильца на случай неприятных сюрпризов от него.

Образец аренды жилого дома

Шапка;

Здесь указывают дату документа и наименования сторон, заключающих сделку (физических или юридических лиц).

Предмет договора;

Это основная часть соглашения. Следует максимально точно описать недвижимость, участвующую в сделке (жилой дом, количество комнат, имущество, бытовую технику, приусадебный участок, хозблок и прочее).

Сторонам контракта необходимо проверить состояние техники, мебели и деталей интерьера, затем внести данную информацию в приложение к документу, в случае необходимости.

Арендодателю следует обратить внимание на хорошее техническое состояние объекта, если оно действительно такое. Лицу, снимающему жилье, важно помнить, что в описании какого-либо предмета лучше избегать фраз наподобие «идеального состояния», иначе ему, возможно, придется оплачивать ремонт во время расторжения соглашения.

При заключении договора аренды жилого дома мы рекомендуем составить акт приема-передачи.

Прочитав статью, вы узнаете можно ли сдавать жилое помещения без договора аренды и чем грозит его отсутствие для арендодателя и арендатора.

Обязанности сторон;

Перечисляются способы оплаты и прочие обязанности будущего жильца дома.

Рекомендуется предусмотреть способ подтверждения получения денежных средств хозяином, например, расписка или выписка из банка.

Лицу, сдающему дом, в этом пункте можно потребовать ежемесячно посещать объект недвижимости для проверки его общего состояния. Следует перечислить и обязанности арендодателя.

Важно гарантировать арендатору право пользования имуществом без вмешательств со стороны собственника жилья

Порядок расчетов;

Сторонам следует описать размер и срок оплаты.

Рекомендуется указать, что ставка аренды жилого дома окончательна и изменению в течение срока действия договора не подлежит, если это устраивает всех участников документа.

Ответственность сторон;

Необходимо обозначить, что стороны несут прямую материальную ответственность за неисполнение или же ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. В случае нарушения условий, потерпевшая сторона может требовать компенсацию.

Расторжение и продление;

Важный пункт договора, сообщающий условия расторжения, а также возможность продления договора аренды.

Собственник жилья, подстраховываясь, часто требует от арендатора заблаговременно предупреждать о желании расторгнуть договор. Таким образом, он сохраняет за собой возможность найти нового партнера в течение периода расторжения соглашения.

Арендатору же следует указать о возможности возврата денег за оплаченный, но не использованный период проживания.

Подписи.

Для физических лиц достаточно указать свои паспортные данные и поставить подпись, для юридических — реквизиты организации, печать и подпись.

Договор аренды дома с последующим выкупом

Возможность выкупа жилого дома в договорах аренды пока что встречается крайне редко. По сути, в документе достаточно указать информацию о сторонах соглашения, об объекте недвижимости, а также о сумме ее выкупа.

Необходимо внимательно изучить статьи 549-558 ГК РФ – они описывают особенности продажи недвижимости. При несоблюдении данного условия документ не будет иметь юридической силы.

В данном случае рекомендуется обратиться к юристам для грамотного составления договора аренды недвижимости с правом последующего выкупа.

Нужно ли регистрировать?

Согласно статье 651 ГК РФ, необходимо регистрировать подобные договорные отношения в случае, если стоит вопрос об аренде на срок более 12 месяцев.
Важно понимать, что в случае спорной ситуации, из-за которой придется обращаться в суд, отсутствие регистрации может сыграть злую шутку как с арендатором, так и арендодателем: суд может признать сделку недействительной.
Если одна из сторон является юридическим лицом, не стоит забывать о явном плюсе государственной регистрации договора — возможности списания расходов предприятия на арендную плату.

Как составить договор посуточной аренды дома?

Особенностью соглашения, предусматривающего посуточную аренду, является четко задокументированное время проживания в объекте недвижимости, а также тщательное описание состояния имущества в жилом доме.
Со стороны будущего жильца, как правило, встречается посредственное отношение к поддержанию порядка в доме, ведь снимают жилой дом, чаще всего, для проведения праздничных мероприятий, встречи гостей, командировки.

Собственники недвижимости также нередко проявляют желание сиюминутного обогащения путем предъявления съемщику необоснованных претензий по поводу состояния жилья на момент его сдачи.
Всем сторонам договора рекомендуется проявить бдительность при заключении такого соглашения.
Скачать образец договора аренды дома посуточно

В заключение стоит отметить, что какими бы ни были условия соглашения между сторонами, они не должны противоречить установленным законам и нормам. Аккуратность и внимательность при заключении договора никогда не помешают.

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/dom-i-zemelnyj-uchastok/kak-sostavit-dogovor-arendy.html

Договор аренды дома между физическими лицами

Если сравнивать такую процедуру, как наем дома с оформлением найма недвижимости, то в любом случае, следует понимать, что они схожи. Более того на практике такие сделки и вовсе заключаются ежедневно, где принимают участие физические лица.

Важно знать, что составляются они сторонами прямо в доме, который и подвергается сдаче. Всегда можно скачать готовый бланк из интернета, внимательно изучая все те пункты, которые в него входят.

Образец типового договора аренды дома между физическими лицами

В контракте нужно будет прописать важные элементы арендных отношений. Прежде чем отдавать денежные средства, арендатор должен быть уверенным в том, что сделка действительно является чистой.

В самом начале проверяются внимательным образом правоустанавливающие бумаги. Далее нужно заполнить договор аренды дома, составляется и акт приема-передачи.

Обязательные пункты договора аренды дома:

Название документа, дата и место его оформления;
Паспортные данные;
Характеристики дома;
Срок найма;
Сюда можно отнести и иные пункты, которые пожелают включить в договор участники сделки.

Чтобы исключить подобные ситуации, желательно сразу брать денежные средства на месяц вперед, соответственно поступать, таким образом, не будет смысла.

Естественно в момент написания текста, должны присутствовать обе стороны, оговаривая все условия, избегая конфликтных ситуаций в будущем.

например, провести осмотр жилого помещения, убеждаясь в качестве ремонта;
необходимо проверить работоспособность сантехнического оборудования;
сразу следует уточнить у собственника, есть ли возможность размещать свою мебель в квартире, это касается и животных, техники и т.д.;
если владелец недвижимости заявил, что в квартире есть интернет, то потребуется убедиться в этом;
важно обратить внимание и на состояние оконного блока, это касается и уровня слышимости в помещении.

Сюда необходимо добавить и еще некоторые пункты. Вот они:

важно всегда уточнить информацию, которая касается соседей, а если появится возможность и вовсе познакомиться с ними. Как правило, это делается для того чтобы избежать в дальнейшем различных неприятностей;
желательно сразу попросить собственника недвижимости предоставить плату за коммунальные платежи. Ведь тогда можно и вовсе исключить риски возникновения неприятных ситуаций, которые часто возникают на практике;
желая снимать квартиру с ребенком, нужно обязательно уведомить об этом владельца недвижимости, так как это не менее важное условие.

Хочется выделить несколько конфликтов, которые так часто возникают на практике между сторонами.

Вот они:

Что касается краткосрочных соглашений, то знайте, что они менее удобны для наемщика, поэтому не забывайте об этом. Более того, никогда не забывайте, что хозяин недвижимости и вовсе при желании сможет выселить жильцов, причем делая это в любое время;

При этом жилец, который подписал краткосрочную аренду, не сможет разрушить условия договора, а значит, следует знать об этом заранее, внимательно вникая в каждый пункт договора.

Если осуществляется продажа дома, в котором станут проживать квартиранты, то естественно бывший владелец столкнется с некоторыми проблемами. Перепродажа недвижимости и вовсе не позволит нарушить наймовый договор, соответственно жильцы станут находиться в доме, причем делая это на законных основаниях;
Если дом передается в пользование, то потребуется обезопасить имущество, находящееся в нем, на участке. Для этого потребуется составить подробную опись, помните об этом. Ее принято составлять строго по форме акта приема – передачи, после чего прикрепляется к документу. Важно указать в тексте и ссылку на этот реестр;
Важно указать и порядок проведения платежей в тексте договора;
Важно обсудить и вопрос, касающийся проведения ремонтных работ, необходимо понимать, кто станет оплачивать, а кто контролировать ремонтные работы;
Как уже было сказано, чтобы квартиранты не покинули жилье, не заплатив, лучше всего требовать залоговые деньги за месяц, позволяя избежать подобных неприятностей. Этот пункт обязательно нужно внести в текст.

Хотелось бы добавить, что каждый пункт этого договора, станет нести определенный смысл, поэтому нужно постараться учесть все это. Если возникают сомнения, то можно привлечь к данному вопросу и адвокатов по недвижимости, которые всегда помогут избежать «подводных камней».

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-doma-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Договор аренды дома между физическими лицами

Образец типового договора аренды дома между физическими лицами

Обязательные пункты договора аренды дома:

Название документа, дата и место его оформления;
Паспортные данные;
Характеристики дома;
Срок найма;
Сюда можно отнести и иные пункты, которые пожелают включить в договор участники сделки.

Нужно понимать, что как только наступает процедура оформления контракта, то арендодатель здесь рискует не меньше арендатора. Все это объясняется тем, что квартиранты всегда могут съехать, причем делая это через несколько дней.
Чтобы исключить подобные ситуации, желательно сразу брать денежные средства на месяц вперед, соответственно поступать, таким образом, не будет смысла.
Естественно в момент написания текста, должны присутствовать обе стороны, оговаривая все условия, избегая конфликтных ситуаций в будущем.
Скачать бланк договора аренды дома между физическими лицами.
Скачать образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.
Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.
Скачать образец договора аренды между юридическим и физическим лицом.
Скачать бланк договора аренды между юридическим и физическим лицом.
Рекомендации по договору аренды дома между физлицами
Сделки по съему жилья могут быть в письменной или в устной форме, но стоит учитывать, что договор аренды — основная страховка от мошенников, как со стороны арендодателя, так и со стороны съемщика.
Если недвижимость, станет предоставляться в аренду более одного года, то его следует оформить юридически.
Прежде чем оформлять документы, потребуется внимательно осмотреть жилую площадь, соблюдая определенный порядок:
например, провести осмотр жилого помещения, убеждаясь в качестве ремонта;
необходимо проверить работоспособность сантехнического оборудования;
сразу следует уточнить у собственника, есть ли возможность размещать свою мебель в квартире, это касается и животных, техники и т.д.;
если владелец недвижимости заявил, что в квартире есть интернет, то потребуется убедиться в этом;
важно обратить внимание и на состояние оконного блока, это касается и уровня слышимости в помещении.
Сюда необходимо добавить и еще некоторые пункты. Вот они:
важно всегда уточнить информацию, которая касается соседей, а если появится возможность и вовсе познакомиться с ними. Как правило, это делается для того чтобы избежать в дальнейшем различных неприятностей;
желательно сразу попросить собственника недвижимости предоставить плату за коммунальные платежи. Ведь тогда можно и вовсе исключить риски возникновения неприятных ситуаций, которые часто возникают на практике;
желая снимать квартиру с ребенком, нужно обязательно уведомить об этом владельца недвижимости, так как это не менее важное условие.
Возможные риски по договору аренды дома между физлицами
Хочется выделить несколько конфликтов, которые так часто возникают на практике между сторонами.
Вот они:
Что касается краткосрочных соглашений, то знайте, что они менее удобны для наемщика, поэтому не забывайте об этом. Более того, никогда не забывайте, что хозяин недвижимости и вовсе при желании сможет выселить жильцов, причем делая это в любое время;
При этом жилец, который подписал краткосрочную аренду, не сможет разрушить условия договора, а значит, следует знать об этом заранее, внимательно вникая в каждый пункт договора.
Если осуществляется продажа дома, в котором станут проживать квартиранты, то естественно бывший владелец столкнется с некоторыми проблемами. Перепродажа недвижимости и вовсе не позволит нарушить наймовый договор, соответственно жильцы станут находиться в доме, причем делая это на законных основаниях;
Если дом передается в пользование, то потребуется обезопасить имущество, находящееся в нем, на участке. Для этого потребуется составить подробную опись, помните об этом. Ее принято составлять строго по форме акта приема – передачи, после чего прикрепляется к документу. Важно указать в тексте и ссылку на этот реестр;
Важно указать и порядок проведения платежей в тексте договора;
Важно обсудить и вопрос, касающийся проведения ремонтных работ, необходимо понимать, кто станет оплачивать, а кто контролировать ремонтные работы;
Как уже было сказано, чтобы квартиранты не покинули жилье, не заплатив, лучше всего требовать залоговые деньги за месяц, позволяя избежать подобных неприятностей. Этот пункт обязательно нужно внести в текст.
Хотелось бы добавить, что каждый пункт этого договора, станет нести определенный смысл, поэтому нужно постараться учесть все это. Если возникают сомнения, то можно привлечь к данному вопросу и адвокатов по недвижимости, которые всегда помогут избежать «подводных камней».
Аренда домов и коттеджей посуточно. Как выбрать?
Аренда дома или коттеджа в Омске, на выходные, на свадьбу, для банкета.
Для того, чтобы подобрать наиболее подходящий для Вас вариант аренды коттеджа,дома,дачи,усадьбы на сутки
или выходные, нашим сотрудникам необходимо знать:
1) с какой целью вы хотите арендовать дом на сутки.
2) количество отдыхающих.
3) срок аренды коттеджа (в большинстве случаях действует гибкая система скидок)
4) день или дни недели.
5) месторасположение (город, пригород, удаленность от города)
6) наличие бани, сауны, бассейна, бильярда, мангальной зоны, водоема и т.д.
7) на какой бюджет Вы расчитываете.

База объектов, которую мы собрали для вас, содержит много вариантов коттеджей, домов, дач,усадеб, которая ранжирована по разным показателям — по цене, вместимости,удаленности от города.
Стоимость коттеджа влияет от многих факторов. Выходные дни в коттеджах считаются пятница, суббота, воскресенье и праздничные дни.
В объявлениях «Сдам коттедж посуточно» чаще всего указывается стартовая цена – будний день, основная вместимость, а в описаниях дается более подробная раскладка по количеству гостей и ценам на выходные.
Это делается не для того чтобы ввести народ в заблуждение, просто будних дней в неделе больше чем выходных.

Условия и порядок Бронирования домов и коттеджей:
— Составление соответствующего договора аренды с указанием суммы предоплаты (аванса).
— По Вашему желанию предоставим необходимый документ для отчета в бухгалтерии предприятия.
— По предварительному запросу Высылаем по эл/почте договор аренды (образец для ознакомления).
— При заезде в коттедж составляется акт передачи коттеджа и имущества.
— Внимание! В большинстве случаях на коттеджах оформляется залог за сохранность имущества.
— Возможность Безналичного расчета оговаривается по телефону, скайпу (Skype Rielt55), Viber 8(960)980-4626
—Трансфер иногородним. Предоставим транспорт, встретим и организуем доставку с Аэропорта, ЖД Вокзала, Автовокзала, Речного вокзала.

Бронирование коттеджей осуществляется по предоплате (задатку).
В основном предоплата составляет 50% от стоимости аренды.
Внимание! Не следует забывать, что задаток при отказе от аренды коттеджа не возвращается.
Но есть возможноcть попытаться вернуть его переуступив свои права аренды другому клиенту.
Делается это по соглашению с собственником, ведь ему тоже не выгодно получить только часть суммы за аренду.
Вы можете либо сами найти замену, либо позвонить агенту через которого снимали коттедж, объяснить ситуацию и попросить найти замену.
Конечно чем больше времени до «дня Х» остается, тем выше шанс пересдать коттедж другому арендатору. Но вот замена найдена — что дальше?
А дальше встреча трех сторон: Вы, новый арендатор и собственник или его представитель. Новый арендатор вносит предоплату и заключает договор, вы отдаете свою копию договора и (или) расписку и забираете свои деньги.
В итоге: Вы получаете свои деньги, собственник не теряет прибыли, а новый арендатор получает подходящий коттедж. Но данная схема, конечно, на крайний случай т.к. не гарантирует возврат на 100%, ведь замену можно и не найти.
Если Вы не уверены в том, что будете арендовать коттедж просто не оставляйте предоплату! Ведь предоплата — это Ваша гарантия того что Вы снимете коттедж.

Аренда коттеджа, дома, дачи в Омске посуточно — это просто!

Перейти в каталог

Затрудняетесь с выбором коттеджа для аренды?
Звоните по тел. 8(904)325-0862 , 8(960)980-46-26 или
(3812)483676, 481688 и мы Вам с удовольствием поможем!
Мы работаем без комиссии! Все коттеджи по ценам собственников!

Желаем Вам приятного отдыха и хорошего настроения!

КОТТЕДЖИ НА СУТКИ В ОМСКЕ | ПРИГОРОД | БАЗЫ ОТДЫХА
| ГОСТЕВЫЕ ДОМИКИ | КОТТЕДЖИ С БАССЕЙНОМ

На главную Навигация

Договор аренды жилого дома : Агентские договора : Типовые договора : meget.kiev.ua
Договор аренды жилого дома (экземпляр Арендодателя)
Киев «____»_____________20___г.
Мы, нижеподписавшиеся _______ паспорт: серия _____________ B выдан 26 апреля 2001 г. ______________ Контактный телефон: № ____________ именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________, Компания _____________, Владельцы: _____________ именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
2. Предмет договора
1.1 Арендодатель передает Арендатору во временное пользование жилой дом, принадлежащий ему на основании права собственности, состоящий из 4 комнат, общей площадью 360 кв.м., находящийся по адресу: Киево-Святошинский р-н, с. _____________________ с номером телефона: ____________.
2. Права и обязанности арендодателя
2.1 Предоставить жилой дом в распоряжение Арендатора «19»сентября 2005 г.
2.2 Своевременно вносить плату за коммунальные услуги и выполнять другие обязанности собственника.
2.3 Не посещать жилой дом без предварительной договоренности с Арендатором.
2.4 Арендодатель подтверждает, что сданное в аренду помещение никому не продано, не подарено, не заложено, под запретом (арестом) не состоит, судебного спора о нем не имеется.
2.5 Арендодатель подтверждает, что действует на основании согласия всех лиц, имеющих право проживания на указанной жилплощади.
3. Права и обязанности арендатора
3.1 Арендатор принимает на себя следующие обязанности :
а) содержать помещение в порядке, предусмотренном санитарно-противопожарными нормами;
б) не сдавать арендуемый жилой дом в субаренду, не перестраивать, не производить ремонт помещения без согласия Арендодателя и не допускать его порчи;
в) своевременно оплачивать телефонные переговоры и интернет;
г) не нарушать тишину и покой жителей соседних домов;
д) по окончанию срока аренды сдать помещение и имущество в полной сохранности и исправном состоянии.
3.2 Арендатор несет полную материальную ответственность за имущество, переданное ему согласно описи.
3.3 Арендатор не несет ответственности за ущерб, причиненный помещению и имуществу в результате аварии коммунальных служб, пожара и других происшествий, произошедших не по его вине.
4. Порядок рассчетов
4.1 Оплата за арендуемый дом вносится первоначально за первый и последний месяц, затем производится помесячно из расчета _____________________________в месяц.
4.2 Оплата за арендуемый дом вносится предоплатой не позднее пяти суток до начала оговоренного в пункте 4.1 периода.
5. Расторжение договора
5.1 В случае нарушения одной из сторон условий данного договора в течение пятнадцати дней.
5.2 В любое время по взаимному согласию сторон.
5.3 В одностороннем порядке на основании статей 167; 168 ЖК Украины.
5.4 При расторжении Договора стороны должны произвести взаимные расчеты.
6. Сроки и условия действие договора
6.1 Договор вступает в силу с момента его подписания
6.2 Срок аренды определяется с «____»сентября 2005 г. по «____»сентября 2006 г.
6.3 Договор может быть продлен по соглашению сторон по истечении срока его действия.
7. Особые условия
По соглашению сторон деньги за аренду данного помещения перечисляются на счёт Арендодателя______________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
8. Подписи сторон
Настоящий договор прочитал, понял и полностью согласен с его условиями, в чем и расписываюсь. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон
Арендодатель ___________
Арендатор ______________
___________
Предлагаем агентствам недвижимости и риэлторам добавлять свои образцы агентских договоров в этот раздел.
Для того чтобы добавить свой агентский договор пишите на электронный адрес: и мы обязательно разместим образец Вашего договора с указанием названия и реквизитов Вашей компании на странице
Источник: meget.kiev.ua При использовании данных материалов — ссылка на сайт обязательна
Последнее обновление: 22.01.2013 г
Просмотров: 45578
назначение и образец оформления — Аренда квартир в СПб
Для обеспечения безопасности всех сторон при заключении договора аренды квартиры следует отразить в этом документе все важные и необходимые моменты (условия), правильно сформулировать права и обязанности каждой из сторон.
Основная часть типового договора аренды квартиры (образец для Украины)
На какие вопросы должна отвечать основная часть договора? Начиная с заголовка, в этом документе будет описана следующая информация:
Название документа: «Договор аренды квартиры».
Город, населенный пункт, где заключается договор (слева) и дата сделки (справа или ниже).
Описание сторон, между которыми он заключается (Арендодатель и Арендатор). В случае с физическими лицами в этой графе указывают фамилию, имя и отчество каждого из них.
Первый пункт — предмет договора, в котором прописываются такие данные, как величина (количество комнат, площадь), адрес квартиры, основания для сдачи жилой площади арендодателя, подтверждение его исключительного права осуществлять подобные действия.
Вторым пунктом желательно определить назначение квартиры, то есть указать, кто будет в ней проживать.
Следующий пункт уточняет, что в аренду передается имущество с момента вхождения в силу документа, что одновременно является временем его подписания.
Указывается срок аренды (дата месяц и год начала и те же данные — для конца действия аренды, лучше с указанием точного времени).
Оплата предоставляемой услуги — арендная плата. Обычно указывается сумма, вносимая за один календарный месяц. Причем первый такой взнос делают авансом в момент заключения договора, плюс оплату за самый последний месяц. Также в этом пункте указывается лицо, ответственное за оплату коммунальных услуг, электроэнергии, воды, газа и других ежемесячных платежей, если таковые имеются. Обязательно ставить точную дату расчета (платы за аренду).
В следующем пункте пишут о правах и обязанностях арендодателя.
Права и обязанности сторон
К обязанностям арендодателя относятся следующие:
Предоставить в пользование описываемое в договоре имущество в жилом состоянии.
Входить в квартиру или иное, предоставленное в пользование имущество, без договоренности только при наступлении чрезвычайных обстоятельств (пожар, прорыв трубы и т. д.)
Передать комплект (комплекты) ключей сразу же после подписания договора съемщику.
К правам арендодателя относится возможность проверять состояние квартиры не чаще, чем раз в месяц по предварительному согласованию с жильцами.
К обязанностям арендатора относятся следующие пункты договора: соблюдать правила пожарной безопасности, а также содержать помещение в чистоте и порядке, не допускать порчи имущества. Передать квартиру обратно хозяину после окончания срока аренды в таком же состоянии, как и при заключении договора, но с учетом нормального естественного износа.
Не несет ответственности арендатор в случае порчи имущества третьими лицами, например, в результате не вовремя сделанного ремонта коммунальными службами или затопления квартиры соседями сверху.
Типовой договор аренды в Украине содержит пункт об урегулировании споров, которые могут возникнуть между двумя сторонами этого арендного контракта. При невозможности уладить разногласия предусматривается вариант обращения в суд.
Сопутствующие пункты договора аренды дома или квартиры
Что еще нужно учесть (некоторые дополнительные пункты):
Досрочное разрывание договора или внесение изменений должны быть согласованы и выполняться только с одобрения обоих сторон.
Есть только два грубых нарушения, при совершении которых возможен срочный разрыв договора арендодателем без согласования сторон: при нарушении общественного порядка проживающими в помещении (квартире, доме) либо использование помещения не для проживания, а для других целей.
Арендатор может разорвать договор без соответствующего согласования с другой стороной по следующим причинам: арендодатель нарушил один из пунктов договора либо условия для нормальной жизни стали не пригодны не по вине арендатора.
Если возникли какие-нибудь поломки (не по вине арендатора), они устраняются за счет текущей арендной платы.
Если арендатор считает нужным произвести мелкий ремонт при длительном сроке аренды, он может это сделать, предварительно предупредив хозяев.
Важные моменты, касающиеся договора аренды жилого помещения
В договоре аренды жилья обязательно нужно прописывать следующую фразу: «Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не находится.» Также стоит указать на тот факт, что согласие всех лиц, имеющих право проживать по указанному адресу, получено.
В некоторых случаях оплата за последний месяц является как бы залогом и используется на ремонт в случае нанесения арендатором повреждений недвижимому и движимому имуществу арендодателя. Этот пункт указывается с условием возвращения такого дополнительного взноса обратно в случае благополучного использования квартиры (дома) для проживания, причем сюда не входит естественный износ имущества.
Заключительные положения договора аренды дома (по образцу Украины 2017 года)
Бланк договора аренды квартиры в Украине, скачать бесплатно который можно здесь. включает в себя, кроме основных универсальных пунктов, заключительные, но тоже не менее важные, положения. Среди них например такой: указание количества экземпляров, которые были составлены и подписаны обеими сторонами.
В конце документа указываются реквизиты сторон: адреса, паспортные и регистрационные данные. Кроме самого договора, могут быть составлены также и приложения. Во-первых, не лишним будет сделать опись движимого имущества и указать повреждения, если такие имеются, на поверхности или в конструктивных элементах мебели и техники, а также других аксессуаров, находящихся во временном пользовании арендатора.
Во-вторых, по поводу неисправностей оборудования, которые были обнаружены в момент передачи квартиры или дома в пользование новым временным хозяевам, также должен быть составлен пункт договора (приложения), который уточнял бы, что дальше произойдет с этими неисправными предметами интерьера и техникой: будет ли сделана замена либо ремонт.
В-третьих, обязательно стоит зафиксировать точные показания всех измерительных приборов, типа электрического счетчика, водяного счетчика и т. д. Также отдельным документом или приложением указывается, сколько денег и за что передал в момент заключения договора арендатор арендодателю.
Договор аренды квартиры (образец) типичен и может применяться как для аренды квартиры в многоквартирном доме, так и для съема частного строения (частного дома). Отличия могут быть в том случае, когда описывается также прилегающий земельный участок и правила его использования, если арендодатель считает это необходимым.
Итак, договор по аренде необходимо заключать как для документирования законных прав и обязанностей арендатора, так и для обеспечения безопасности имущества арендодателя. В любом случае вся информация и установление прав и свобод в таком контракте по аренде должны четко соответствовать законодательству Украины и не противоречить ему.
Договор аренды квартиры (видео)
https://youtu. be/99CTskU45G0
образцы оформления на длительный срок и посуточно, нюансы при сдаче с последующим выкупом
Аренда жилого дома не является очень популярной. Чаще всего снимается участок для проведения каких-либо праздников.
И для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа найма, следует знать все нюансы оформление договора аренды.
Договор аренды жилой дачи – это необходимый документ во время сдачи дачного участка, как для близкого человека, так и для совершенно незнакомых людей. Благодаря этому, обе стороны получают законную гарантию.
Условия найма имущества с земельным участком
Необходимо знать! При составлении документа необходимо указывать точный срок действия аренды. Если этим пренебречь, то документ будет оформлен сроком на 5 лет, а аренда станет бессрочной.
Для составления документа необходимо следовать определенным правилам, это нужно, чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации и, в последствии, избежать многих проблем.
В сети интернет существует много образцов для арендования дачного дома, вот некоторые условия.
Согласно статье 609 ГК РФ свидетельство об аренде жилого помещения оформляется в письменном виде.
Обозначается объект сделки.
Об этом сказано в Гражданском Кодексе Российской Федерации пункт 3 статья 607.
Описываются технические параметры имущества. Указывается кадастровый номер земли, поскольку договор распространяется на земельный участок.
Для него указывается:
размер площади;
территориальное расположение;
целевое назначение земли;
разрешение на использование;
характеристика границ;
информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.
Необходимо знать! Дачный дом арендуется как земельный участок, а коммерческое предприятие использует стандартный договор.
Документ должен быть доказательством того, что человек, который сдает жильё, является владельцем. Указываются точные данные документов, устанавливающих право собственности. Благодаря этому подтверждается легальность.
В документе должны быть указаны сроки заключения документа. В итоге, сделка будет доступна для регистрации государством. Если срок найма больше одного года, необходимо зарегистрировать обременение на имущество.
Указывается точная стоимость платы за жильё.
Описываются особенности внесения.
Эта информация будет необходима участникам сделки.
Устная договорённость в судах не является значимой, поэтому занижать плату нельзя.
Образец договора аренды дома с последующим выкупом
Иногда люди, которые снимают дом, решают приобрести арендуемый участок. На что необходимо обратить внимание в подобной ситуации?
По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества.
Составляется дополнительное соглашение в письменном виде.
Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья.
Арендная плата, производимая за арендный срок, может быть включена в стоимость жилья.
После передачи имущественных прав обращаются к регистратору. Это нужно для того, чтобы зафиксировать изменения в государственном реестре.
При расторжении договора необходимо уведомить арендодателя за 3 месяца. Это указано в п. 2 ст. 610 ГК РФ.
Документ должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.
Нужно ли регистрировать?
На удивление – не каждый договор регистрируется. Если аренда длительная, то она регистрируется в Росреестре. В п. 2 ст. 651 ГК РФ указано, что регистрацию проходят договора, которые заключаются на срок от одного года.
Необходимо знать! Если прибыль выходит больше 10 МРОТ, тогда налоговая служба регистрирует договор аренды.
Как правильно составить при посуточной аренде?
Для того, чтобы составить договор аренды на сутки указывается:
адрес объекта;
данные о нанимателе и наймодателе;
стоимость ренты;
адреса сторон;
точное время проживания на объекте;
состояние имущества;
количество мебели, посуды, бытовой техники и так далее.
Для того, чтобы расторгнуть посуточный договор необходимо предупредить другую сторону за неделю. Аванс (сроком в один день проживания) не возвращается, если наниматель решил расторгнуть отношения.
Необходимо знать! Стоит позаботиться о внесении задатка. Потенциальные жильцы не всегда оказываются порядочными людьми.
Также должны быть указаны права и обязанности обеих сторон. Там можно встретить такие права и обязанности:
использование жилого помещения только в качестве проживания;
соблюдение правил пользования;
гарантия сохранности имущества, мебели, напольных и настенных покрытий;
стандартное время заселения и выселения равно 12:00.
Необходимо знать! При подписании договора, арендатор подтверждает, что вся техника исправно работает.
Подводя итоги, можно сказать, что независимо от условий соглашения между сторонами, необходимо следовать установленным законам и нормам.
Арендовывать жилое помещение стоит с особой внимательностью и осторожностью. Аккуратность и четкое следование правилам избавит от многих проблем и неприятностей в дальнейшем.
Полезное видео
Подробная видео-инструкция по заполнению договора аренды жилых помещений:
См. Образец договора аренды каюты
Этот образец договора аренды каюты, подтверждения бронирования, приложения с домашним животным и контрольного списка договора аренды от HomeAway охватывает многие вопросы, которые вам необходимо решить при аренде каюты. Не забудьте отправить своему арендатору копии подтверждения бронирования, договора аренды кабины и политики в отношении домашних животных, чтобы все были на одной странице с правилами и ожиданиями.
При желании вы можете загрузить эти образцы документов в формате PDF.В противном случае вы можете скопировать и вставить со страницы ниже или написать свою собственную версию для вашего арендуемого коттеджа и района. Убедитесь, что ваш договор аренды каюты соответствует законам штата, а также местным соглашениям и ограничениям, и попросите адвоката рассмотреть его.
Обязательно измените элементы, выделенные красным, чтобы они соответствовали вашей ситуации.
Прочтите : Это соглашение является только образцом. Вам следует обратиться к местному юрисконсульту для рассмотрения и внесения необходимых изменений в соответствии с федеральным, государственным и местным законодательством и вашими конкретными обстоятельствами.Для вашего удобства ниже предлагаются варианты A и B, которые вы можете выбрать в зависимости от вашей собственности или практики. Пункты, отмеченные красным, должны быть внесены домовладельцем, поскольку они относятся к вашей собственности. Вам также следует при необходимости пересмотреть, чтобы точно представить вашу собственность, правила, особенности и т. Д. Это соглашение не заменяет консультацию юриста.
ДОГОВОР АРЕНДЫ КАЮТЫ
ДОГОВОР АРЕНДЫ КАЮТЫ
Настоящее Соглашение о краткосрочной аренде («Соглашение ») заключено между _____________________________________ (« Домовладелец »)
и
_________________________________________________ (« Гость »)
на дату, указанную в последний раз на странице подписи настоящего Соглашения.За хорошее и ценное вознаграждение, достаточность которого признается, стороны соглашаются о нижеследующем:
1. Собственность. Объект находится по адресу:
.
______________________________________________________________
Недвижимость меблирована и включает ________________________________________ [перечислить бытовую технику и другие предоставленные предметы, такие как постельное белье, полотенца и т. Д.]
2. Арендная группа: Арендная группа состоит из Гостя и следующих лиц:
3.Максимальное размещение: Максимальное количество гостей ограничено X человек. Взимается дополнительная плата или X долларов с человека за ночь для гостей в дополнение к X.
4. Срок аренды. Аренда начинается в _____ вечера. ____________ («Дата регистрации ») и заканчивается в _____ утра ________________ («Дата выезда »).
5. Минимальный срок проживания: Минимальный срок пребывания в этом отеле — X ночей. Во время праздников может потребоваться более длительное минимальное пребывание.Если аренда берется на срок менее X дней, с гостя взимается ставка X-ночей.
6. Правила аренды: Гость соглашается соблюдать Правил аренды , приложенных как Приложение A , в любое время, пока находится в собственности, и обязывает всех членов арендной группы и всех остальных, кого Гость разрешает на собственность, соблюдать всегда соблюдать правила во время нахождения в отеле.
7. Доступ: Гость должен предоставить домовладельцу доступ к собственности с целью ремонта и осмотра.Домовладелец должен использовать это право доступа разумным образом.
8. Арендная ставка и сборы
а. Депозит: Депозит в размере ______ долларов должен быть внесен не позднее, чем за ____ дней до даты заезда.
Вариант A: Депозит предназначен для обеспечения безопасности и должен быть возвращен в течение ____ дней с даты оформления заказа, при условии, что не будут произведены вычеты из-за:
и. повреждение имущества или мебели;
ii.грязь или другой беспорядок, требующий чрезмерной очистки; или
iii. любые другие расходы, понесенные домовладельцем в связи с проживанием гостя.
Вариант B: Залог не возвращается и применяется к арендной плате.
Если при заселении помещения выглядят грязными или поврежденными, Гость должен немедленно сообщить об этом домовладельцу.
г. Арендная плата. Полная оплата следующих сборов должна быть произведена в течение ____ дней с Даты заезда:
$ _______ за ночь x ____ ночей = _________
$
Стоимость уборки _________ $
Налог с продаж $ _________
Минус залог $ (________)
ИТОГО К оплате _________ $
9.Политика отмены: Если Гость желает отменить свое бронирование, депозит будет возвращен следующим образом:
____% при аннулировании за ____ дней до даты заезда
____% при аннулировании за ____ дней до даты заезда
10. Страхование: Мы рекомендуем всем арендаторам приобрести страховку путешественника. Ниже приведены некоторые ссылки, с которыми вы можете связаться, чтобы приобрести такую страховку:
Туристическая страховая компания
11. Оплата: Допустимые способы оплаты: [личный чек или кредитная карта] .Если вы хотите использовать кредитную карту, предоставьте следующую информацию.
Имя на кредитной карте: __________________ Тип: _______________
Адрес для выставления счетов кредитной картой: _________________________________________________
Город _______________________________ Штат ___________ Почтовый индекс
Код ___________
Номер кредитной карты ________________________________________
Срок действия _____________ Код CVV (Безопасность) _____________
Своей подписью ниже я разрешаю снимать с моей кредитной карты указанные выше суммы.Я согласен с тем, что все деньги за аренду не подлежат возврату в соответствии с приведенной выше политикой отмены. Я прочитал свои права на приобретение туристической страховки.
[Остальная часть страницы намеренно оставлена пустой]
Стороны соглашаются с условиями настоящего Соглашения о краткосрочной аренде, что подтверждается подписями, приведенными ниже.
[электронная или ручная подпись] :
Домовладелец: Гость:
____ _______________________________
Имя: _____ Имя: ______
Дата: Дата:
Телефон (во время проживания): Телефон (во время пребывания):
__________________________ _______________________________
Выставка А ПРАВИЛА АРЕНДЫ
[Измените, если применимо для вашей собственности]
1.Курение ЗАПРЕЩЕНО. OR Курение разрешено только на улице.
2. Лица, не входящие в группу гостей, указанную выше, не могут оставаться в отеле на ночь. Любое другое лицо, находящееся в собственности, является исключительной ответственностью Гостя. Гостям не разрешается превышать лимит вместимости, согласованный выше.
3. Гости не должны создавать чрезмерный шум на уровне, который беспокоит соседей; В районе, где установлен кодекс, тихие часы начинаются с 10:00.м. — 8:00 утра.
4. Все объекты находятся в частной собственности; владельцы не несут ответственности за несчастные случаи, травмы или болезни, которые произошли в помещении или на его объектах. Домовладельцы не несут ответственности за потерю личных вещей или ценностей гостя. Принимая это бронирование, мы соглашаемся, что все гости прямо берут на себя риск любого ущерба, возникающего в результате использования ими помещения или других лиц, которых они приглашают использовать это помещение.
5. Содержите имущество и всю меблировку в хорошем состоянии
6.Используйте приборы только по прямому назначению
7. Размещение домашних животных НЕ допускается. OR Размещение домашних животных разрешается только с предварительного одобрения, при этом необходимо заполнить приложение Pet Addendum .
8. Парковка:
Вариант A: ПАРКОВКА — парковка ограничена _______ транспортными средствами. Транспортные средства можно парковать только на специально отведенных стоянках. Парковка на дороге запрещена.Любые незаконно припаркованные автомобили подлежат буксировке; ответственность за применимые штрафы / буксировку несет владелец транспортного средства.
Вариант B: ПАРКОВОЧНЫЕ ПУНКТЫ — Парковочные талоны находятся внутри устройства. Арендатор должен постоянно отображать парковочный талон на зеркале заднего вида. Несоблюдение указания может привести к буксировке автомобиля за счет арендатора. Оставьте парковочные талоны внутри дома при выезде.
9. Уборка: Ежедневная уборка не производится.Постельное белье и банные полотенца включены в стоимость проживания, но ежедневные услуги горничной не включены в стоимость аренды. Предлагаем вам взять с собой пляжные полотенца. Мы не разрешаем вынос полотенец или постельного белья из апартаментов.
10. Мусор: Любой мусор следует складывать в соответствующий контейнер для мусора или утилизации, расположенный сбоку от дома.
11. Гидромассажная ванна: [Дети младше ___ не допускаются в гидромассажные ванны в любое время] [без присмотра взрослых]. При использовании гидромассажной ванны помните, что это средство связано с определенным риском для здоровья.Используйте на свой риск. Наши горничные осушают, дезинфицируют, наполняют и пополняют химикаты во всех ваннах до вашего приезда; следовательно, может быть не тепло до позднего вечера. [НЕ СТОЙТЕ НА КРЫШКАХ ГОРЯЧЕЙ ВАННЫ. Крышки гидромассажной ванны служат для изоляции и не предназначены для поддержки человека или людей. Они сломаются, и вам может потребоваться замена.] Помните, когда вы не пользуетесь гидромассажной ванной, оставляйте крышку закрытой, чтобы в ней оставалось тепло.
12. [Камин: Камин представляет собой негерметичную топку, работающую на пропановом газе.Пожалуйста, не бросайте в камин бумагу или другие горючие материалы.] [Камины выключены с _____________; они не работают в это время года.]
13. [Вода и септик: [Домик / собственность] находится на колодце и септических системах. Содержание минералов в воде высокое. Во время засухи колодезная вода может иметь запах. Септическая система очень эффективна; однако при промывании неподходящего материала он забивается. НЕ СМЫВАЙТЕ ничего, кроме туалетной бумаги.Ни в коем случае нельзя смывать женские изделия. Если будет обнаружено, что женские изделия были промыты и засорили септическую систему, вам может быть предъявлено обвинение в возмещении ущерба в размере до _____________.]
14. Штормы:
Вариант A: В случае шторма или урагана возврат средств не производится, кроме случаев:
· Государственные или местные власти предписывают обязательную эвакуацию в «зоне предупреждения о тропических штормах / ураганах» и / или
· Выдан «приказ об обязательной эвакуации из зоны предупреждения о тропическом шторме / урагане», где проживает отдыхающий гость.
· В день, когда власти издадут приказ об обязательной эвакуации в зоне «Предупреждение о тропическом шторме / урагане», мы вернем:
§ Любая неиспользованная часть арендной платы зарегистрированного гостя;
§ Любая неиспользованная часть арендной платы гостя, который должен прибыть и хочет сократить время пребывания, чтобы прибыть после отмены предупреждения об урагане; и
§ Любые авансовые арендные платы, собранные или депонированные за бронирование, прибытие которого запланировано на период «предупреждения об урагане».
Вариант B: Возврат средств в случае шторма не производится. [Горные дороги могут быть извилистыми и крутыми. Гравийные диски в хорошем состоянии; однако мы настоятельно рекомендуем использовать полный привод и / или цепи в снежные месяцы. Мы не возвращаем деньги из-за дорожных условий.]
Подтверждение бронирования
Уважаемый Гость,
Спасибо, что выбрали наш дом для отпуска. Мы надеемся, что вам понравится.
Объект находится по адресу:
Улица адрес
Город, штат, почтовый индекс
Телефон XXX-XXX-XXXX
Ваше подтверждение выглядит следующим образом:
Дата заезда: Месяц ДД, ГГГГ после Xpm EST (Пожалуйста, не раннего заезда)
Дата выезда: Месяц ДД, ГГГГ по Xam EST
Количество взрослых: ____
Кол-во детей: ____
Домашние животные: ____
Ваш депозит в размере _____ долларов должен быть оплачен немедленно.
Арендная ставка и сборы следующие:
$ _______ за ночь x ____ ночей = _________
$
Плата за уборку _________ $
Налог с продаж $ _________
Минус залог $ (________)
ИТОГО К оплате _________ $
Полная оплата должна быть произведена не позднее _____________.
Пожалуйста, подпишите и верните приложенный договор аренды.Как только я получу вашу полную оплату, я [пришлю ключ / предоставлю инструкции для входа в собственность.]
Спасибо, удачного отпуска!
ПРИЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ПЭТ
ПРИЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ПЭТ
Между ___________ ( Домовладелец ) и _____________ ( Гость ) и _____________ ( Гость ) согласовано, что домовладелец разрешит гостю иметь в доме для отпуска следующее домашнее животное и никого другого в доме для отпуска на условиях аренды. соглашение и настоящее приложение.
Разрешение, предоставленное здесь, должно быть ограничено определенным домашним животным, как описано ниже:
Тип домашнего животного: ___________________ Имя:
Цвет: ________________________ Вес: _______________________
Возраст: __________________ Пол: __________________
Гость соглашается соблюдать следующее:
1. Гость оплачивает дополнительную плату за домашнее животное в размере __________ $ за (ночь / неделю).
2. Все домашние животные должны соответствовать следующим требованиям (документация от аккредитованного ветеринара должна быть предоставлена Гостем по запросу):
а. Не может превышать XX фунтов.
г. Должен быть не моложе X лет.
г. Необходимо стерилизовать или кастрировать.
г. Должен быть в курсе всех прививок от бешенства и всех других прививок. Настоятельно рекомендуется профилактика сердечных червей.
3. Все домашние животные должны быть постоянно на привязи.
4. Гость несет ответственность за уборку любого / всего мусора.
5. Домашние животные не допускаются на мебель. Любые доказательства наличия домашних животных на мебели могут повлечь за собой дополнительную плату за уборку.
6. Все домашние животные должны быть обработаны средством от блох и клещей для местного применения за три (3) дня до прибытия. В этой области очень распространены блохи и клещи, которые могут вызывать опасные / смертельные заболевания людей и домашних животных.
7. Домашнее животное не должно наносить ущерб помещению или мебели. В случае причинения ущерба стоимость ущерба может быть вычтена из залога.
8. Гость должен не допускать, чтобы домашние животные производили чрезмерный шум, который беспокоит соседей.
9. Домашнее животное не должно оставаться без присмотра в течение ненадолго, как в помещении, так и на улице. Домашнее животное не останется без присмотра на балконе, патио или веранде.
10. Домовладелец не несет ответственности за болезни или травмы, которые могут причинить домашним животным или людям, находясь на территории.
Гость несет полную ответственность за домашнее животное, находящееся в собственности.
Подпись _________________________________________________________
Дата _______________________________
Контрольный список договора аренды
Информация о бронировании
o Адрес собственности
o Телефон в доме для отпуска
o Количество забронированных гостей
o Имя (а) гостей
o Время заезда, дата и день недели
o Расчетное время, дата и день недели
o Положения об изменении ставки
Платежные инструкции
o Сумма гарантийного депозита
o Итого счет
o Плата за уборку
o Ставка налога
o График платежей, включая даты
o Срок погашения остатка
o Принимаемые способы оплаты
o Адрес для почтовых чеков
o Комиссия за возвращенный чек
o Инструкция по оплате CC
o Политика отмены
Авторизация кредитной карты
o Имя на карте
o Платежный адрес
o Номер кредитной карты
o Тип карты
o Срок годности
o Подтверждение политики отмены / возврата
o Подпись с датой
Правила аренды
o Политика в отношении курения
o Политика в отношении домашних животных
o Ограничения по аренде (возраст, шум и т. Д.)
o Максимальная вместимость
o Минимальное пребывание
Информация после пребывания
o Порядок ведения домашнего хозяйства
o Политика оформления заказа (ключи, уборка и т. Д.)
o Штраф за поздний выезд
o Политика возврата депозита (включая крайний срок)
Прочие
o Письменные исключения (если арендатор желает изменить что-либо, указанное в договоре аренды)
o Информация о парковке
o Политика плохой погоды
o Использование / доступ к общественным объектам
o Контактная информация домовладельца или управляющего недвижимостью
Этот образец договора аренды каюты, подтверждения бронирования, приложения с домашним животным и контрольного списка договора аренды от HomeAway охватывает многие вопросы, которые вам необходимо решить при аренде каюты.
Другие страницы по аренде кают:
Аренда коттеджа на время отпуска Аренда коттеджа на время отпуска может принести вам доход, когда вы не пользуетесь своей хижиной.
Покупка бревенчатой хижины для инвестиций Бревенчатая хижина для инвестиций может обеспечить хорошую окупаемость вашего инвестиционного капитала.
Аренда каюты для прибыли Используйте свои капитальные вложения и получайте прибыль, арендуя каюту.
Аренда домика для новобрачных — романтический отдых в домике Аренда домика для молодоженов может сделать ваш медовый месяц незабываемым.Ваш романтический отдых в каюте обеспечит вам вдвоем тихое времяпрепровождение в деревенской обстановке у камина.
Аренда бревенчатых хижин Аренда бревенчатых хижин — отличный способ попробовать перед покупкой и создать базу для изучения различных областей страны.
Образец договора аренды — Аренда на время отпуска на озере Рэнджли Мэн
ДОГОВОР НА ОТПУСК
Мы стремимся подобрать для каждого гостя идеальный дом.
Мы уважаем сообщество, в котором живем, и работаем над его обогащением.
Мы добиваемся успеха только тогда, когда оправдываем и превосходим ожидания наших гостей.
Мы стремимся к совершенству и будем стремиться обеспечивать высочайшие стандарты обслуживания, ценности, честности и справедливости.
Для подтверждения бронирования необходимо заполненное соглашение об аренде на время отпуска.
Залог за аренду в размере 1/2 от общей суммы должен быть оплачен в течение 48 часов с момента бронирования. Оплата в полном объеме производится, если вы делаете заказ в течение 30 дней до даты прибытия.
Уважаемый Гость
Вот договор аренды на время вашего проживания в ___________ собственности с ________ по __________. Пожалуйста, найдите время, чтобы прочитать соглашение, подписать и вернуть нам последнюю страницу до даты вашего приезда.
Мы напоминаем нашим гостям, что все дома, которые мы сдаем в аренду на время отпуска, находятся в частной собственности, и просим вас относиться к своему арендуемому дому с уважением.
Настоящий договор аренды является юридически обязывающим и должен быть тщательно изучен.Заключая этот договор, гость соглашается со всеми обязательствами и обязанностями, изложенными в этом документе.
Гость соглашается освободить и оградить Владельца и его представителей от любой ответственности за телесные повреждения или материальный ущерб, понесенные любым лицом (включая семью Гостя и любых гостей), в результате любой причины, если только она не вызвана грубой халатностью или умышленное умышленное действие Собственника.
Настоящее соглашение заключается между компанией Morton & Furbish Vacation Rentals (агент) от имени Владельца этой собственности (Владелец) и (Гость), который несет ответственность за действия своей семьи и гостей.Гость арендует у Владельца для использования в качестве дома для отдыха те помещения, которые описаны в «Арендуемой собственности», на срок, начинающийся «Датой прибытия» в 16:00 или позже и заканчивающийся «Датой отъезда» до 10:00 утра, как указанные в этом соглашении. Пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом, если вы собираетесь приехать поздно в день заезда или если вы собираетесь выезжать раньше.
Поскольку наша недвижимость находится в частной собственности, у ее владельца есть 60 дней до даты вашего приезда, чтобы отменить бронирование.Это случается не часто, но если это произойдет, Morton & Furbish Vacation Rentals постарается найти вам сопоставимую недвижимость для отпуска из нашего ассортимента. Если нет другого объекта размещения, подходящего для вашего проживания, мы предложим вам полный возврат всех денежных средств, которые вы положили за свое пребывание.
ОБЪЕМ
В каждой собственности указано разрешенное количество людей. Это определяется количеством спальных мест и емкостью, которую может выдержать септическая система.Мы просим вас не превышать указанное количество ни по размеру вашей вечеринки, ни по количеству гостей, которых вы посетили во время вашего пребывания. Morton & Furbish Vacation Rentals имеет право попросить вас уйти, если вместимость будет превышена, и вы потеряете все уплаченные деньги.
Использование прогулочных автотранспортных средств, прицепов, передвижных домов, грузовиков со вставками для кемперов в кровати и любых других транспортных средств, которые предоставляют спальные места, для целей, отличных от транспортных, запрещено.Чрезмерная занятость арендованных коттеджей ВКЛЮЧАЕТ использование транспортных средств этого типа и подвергает арендатора (-ов) выселению за нарушение ограничений по вместимости. В некоторых районах также запрещена парковка жилых автофургонов на подъездной дорожке к дому.
Общее количество участников в вашей группе (включая младенцев): Взрослые _____ Дети _______
Максимально разрешенное количество жителей в собственности: _______
ОПЛАТА
График оплаты: Для гарантии бронирования требуется 50% предоплата.У нас должен быть номер кредитной карты.
Окончательный платеж (остаток арендной платы, включая все применимые налоги и сборы) должен быть произведен за 30 дней до даты вашего прибытия. Для вашего удобства мы автоматически запланируем ваш последний платеж с использованием указанной кредитной карты. Одно напоминание будет отправлено вам за 30 дней до срока платежа, что даст вам время обновить любую информацию о кредитной карте, которая хранится в файле. Если вы предпочитаете альтернативные способы оплаты для этого платежа, напишите нам и сообщите нам об этом.
Мы принимаем к оплате все основные кредитные карты и электронные чеки.
ПОЛИТИКА ОТМЕНА / ПОЛИТИКА ВОЗВРАТА ГОСТЕЙ
Все бронирования окончательны. Если вам придется отменить бронирование по ЛЮБОЙ причине, мы не сможем вернуть деньги, если не сможем перебронировать недвижимость на те же даты. Если недвижимость будет перебронирована, ваши средства будут возвращены за вычетом комиссии за обработку в размере 50 долларов США. Мы не возвращаем деньги за погодные явления. Мы предлагаем два типа страховки на случай отмены поездки, которые защитят ваши средства в случае возникновения чрезвычайной ситуации.Play Travel Protection предложит полный возврат средств при отмене по определенным причинам в рамках политики. Play Travel Protection — CFAR предложит возврат в размере 60% и должен быть приобретен в течение 14 дней с момента бронирования. Недоступно для гостей из Нью-Йорка, Нью-Йорка и Вашингтона и недоступно, если дата вашего прибытия находится в пределах 30 дней от даты бронирования. Если вам нужна дополнительная информация о страховании путешествий, позвоните по телефону 1-833-610-0736. Чтобы ознакомиться со сводкой преимуществ, включенных в эту политику, посетите страницу https: // playtravelprotection.ru / обзор-покрытие /
НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЕТСЯ СТРАХОВАНИЕ ОТМЕНЫ ПУТЕШЕСТВИЯ.
ВОЗРАСТНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ
Чтобы арендовать нашу недвижимость, гости должны быть не моложе 25 лет.
ВРЕМЯ РЕГИСТРАЦИИ / ВЫЕЗДА
Инструкции по регистрации будут отправлены вам по электронной почте до вашего приезда, и вы пойдете прямо в отель, чтобы пройти регистрацию в арендуемом на время отпуске. Заезд в 16:00. или как только имущество будет очищено, осмотрено и признано готовым к заселению.
Расчетный час 10:00. Пожалуйста, следуйте инструкциям по отъезду в отеле в день отъезда. При раннем выезде деньги не возвращаются.
ДАТА ВЫЕЗДА
Ожидается, что гости отправятся в день отъезда. Если вы планируете остановиться на срок, превышающий дату отъезда, гостям необходимо договориться с офисом Morton and Furbish. Обратите внимание, что с гостей взимается посуточная оплата, а также налоги и сборы за любые дополнительные ночи.Ожидается, что гости будут выезжать до 10:00 в день выезда, если в офисе не было согласовано более позднее время выезда.
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО СЧЕТУ
В сводке по счету будет указана базовая арендная плата за недвижимость, налог с продаж в штате Мэн (9% от базовой арендной платы), фиксированная плата за уборку, дополнительный пакет постельного белья и полотенец, а также плата за домашнее животное, если в вашем арендованном доме разрешено проживание с домашними животными. . Если вы не желаете получать постельное белье и полотенца, мы можем снять эту плату.Если вы не берете с собой домашнее животное в отель, где разрешено размещение с домашними животными, плата в размере 50 долларов не взимается. Невозвращаемый страховой отказ в размере 39 долларов США также взимается при каждом бронировании. Отказ от возмещения ущерба покрывает случайных повреждений на сумму до 1500 долларов США, которые могут возникнуть во время вашего пребывания, и заменяет собой гарантийный залог.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ НАБОР БЕЛЬЯ И ПОЛОТЕНЦЕВ
Morton & Furbish Vacation Rentals теперь сделала поставку постельного белья и полотенец для вашего проживания необязательными в большинстве наших домов.В цену вашего бронирования включено предложение по комплекту постельного белья / полотенец, в котором мы предоставим постельное белье для каждой кровати, хлопковое одеяло средней плотности, а также комплект банных полотенец и мочалок для каждого гостя (в зависимости от вместимости отеля). Если вы решите снять эту плату за комплект постельного белья / полотенец , вы несете ответственность за привезти все свое собственное постельное белье, одеяла / стеганые одеяла и банные полотенца на время вашего пребывания.
Если вы остановились в одном из люксов мотеля Oquossoc, постельное белье, полотенца и бумажные изделия будут предоставлены автоматически.
Укажите, что вы ознакомились с новой политикой в отношении пакетов постельного белья и полотенец:
ДРЕВЕСНЫЙ УГОЛЬ / ГАЗОВЫЙ ГРИЛЬ
Каждая недвижимость оборудована по-разному, как описано в описании недвижимости. Если на объекте указан УГОЛЬНЫЙ ГРИЛЬ, Гость несет ответственность за поставку древесного угля. Если в собственности указан ГАЗОВЫЙ ГРИЛЬ, предоставляется бензобак. У большинства домов также есть запасной бак для использования гостями. Если у вас возникли проблемы с бензобаками, немедленно свяжитесь с нашим офисом.
ГОРЯЧИЕ ВАННЫ
Если вы снимаете дом с гидромассажной ванной, она будет очищена и готова к использованию к 16:00. в день вашего приезда. Пожалуйста, немедленно позвоните нам, если гидромассажная ванна требует внимания. Не забудьте позвонить нам во время вашего пребывания, если необходимо отремонтировать гидромассажную ванну, и не добавляйте в нее химикаты или воду самостоятельно. Пожалуйста, следите за всеми детьми, когда они находятся в гидромассажной ванне и рядом с ней. Не забудьте смыть грязь, лосьон, траву и т. Д. Перед тем, как сесть в ванну, иначе форсунки и дренажные системы могут не работать должным образом во время вашего пребывания.Когда вы арендуете дом с гидромассажной ванной, вы берете на себя ответственность за соблюдение всех правил использования гидромассажной ванны, которые перечислены в этом доме. Если вы не соблюдаете правила использования гидромассажной ванны, а гидромассажная ванна требует особого внимания для очистки и добавления химикатов во время вашего пребывания, с арендатора может взиматься дополнительная плата.
УДАЛЕНИЕ МУСОРА
Корзина будет удалена в день отъезда. Если вам нужно вынести мусор перед отъездом, вы можете использовать мусорный контейнер, расположенный за офисом Morton & Furbish.Если вы проживаете в коттеджном поселке (Saddleback Lake Lodge, Rangeley Manor, Russell Cove, Lakehouse Condo или Lodges Condos), вы найдете на территории мусорный контейнер. Если вы не знаете, где находится мусорный контейнер, позвоните в офис по электронной почте, и мы сообщим вам, где он находится.
РЕМОНТЫ
ПОЖАЛУЙСТА, немедленно свяжитесь с нашим офисом (864-9065 / 888-218-4882), если вы обнаружите проблему в своем загородном доме. Morton & Furbish Vacation Rentals предлагает круглосуточное техническое обслуживание.Владелец и / или Агентство не несут ответственности за компенсацию какой-либо части гонорара Гостя из-за неисправности техники или оборудования, что привело к краткосрочным неудобствам. Мы всегда делаем все от нас зависящее, чтобы удовлетворить потребности наших гостей.
ЖИВОТНЫЕ
Morton & Furbish Vacation Rentals предлагает несколько вариантов размещения с домашними животными. Если вы решите приехать с домашним животным в отель, где разрешено размещение с домашними животными, к сумме бронирования будет добавлена плата в размере 50 долларов США. Пожалуйста, не привозите с собой домашних животных в отель, в котором запрещено размещение с домашними животными.Если мы обнаружим доказательства того, что домашнее животное находилось в отеле, не допускающем гостей с домашними животными, к вашей учетной записи будет добавлена комиссия в размере 200 долларов для покрытия специальных расходов на уборку, и вас попросят покинуть дом и удержать все уплаченные деньги. Если вы берете с собой домашнее животное или домашних животных, вам будет отправлено электронное письмо с отдельным соглашением о вашем питомце (ах), которое необходимо заполнить и отправить нам до вашего приезда.
КУРИТЬ
ВСЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ НЕКУРЯЩИХ
Курение запрещено во всех помещениях.Каждого, кто не придерживается этой политики, попросят немедленно уйти и удержать все уплаченные деньги. Эта политика также распространяется на курение никотиновых сигарет и марихуаны. Курение за пределами дома разрешается на расстоянии не менее 10 футов от любых открытых окон или дверей дома, при этом гости не будут выбрасывать окурки на территории отеля. Если мы обнаружим доказательства того, что курение / вейпинг происходило внутри дома во время вашего пребывания, или если нам придется убирать открытую площадку после того, как гость курил в отеле, — 300 долларов.Комиссия 00 будет снята с вашего счета, чтобы покрыть расходы на специальную уборку.
ТЕЛЕВИДЕНИЕ
Большинство домов оснащены телевизором. В списке недвижимости будет указано, есть ли спутниковое или кабельное телевидение. Без спутника или кабеля нет приема, поэтому телевизор лучше всего использовать для просмотра видеомагнитофона / DVD. В некоторых из наших домов сейчас есть только Smart TV. Это будет указано на странице свойств, и гость несет ответственность за использование своих собственных учетных записей потоковой передачи.Пожалуйста, не звоните по номеру службы экстренной помощи по вопросам телевидения.
ТЕЛЕФОН
В некоторых отелях есть телефоны только для местных звонков. Междугородние вызовы и вызовы справочной службы должны осуществляться за счет абонентской платы или оплачиваться с помощью телефонной карты. Прием сотовых телефонов зависит от местоположения и оператора связи.
ИНТЕРНЕТ-СЕРВИС
В списке будет подробно указано, есть ли в отеле доступ в Интернет. Не во всех наших домах есть доступ в Интернет, поэтому, пожалуйста, проверьте список недвижимости . Если у вас возникнут проблемы с Интернетом, позвоните в офис для получения помощи. Пожалуйста, не звоните по номеру службы экстренной помощи при проблемах с Интернетом.
ПОТЕРЯННЫЕ И НАЙДЕННЫЕ ПРЕДМЕТЫ
Мы понимаем, что иногда предметы все же остаются, и мы должны отправлять их вам. Если вы обнаружите, что оставили что-то при аренде собственности, позвоните или напишите нам по электронной почте и опишите эти предметы и укажите, где, по вашему мнению, вы бы их оставили. Мы будем рады, если в следующий раз, когда они будут в отеле, уборщики найдут их и отправят вам через UPS.Мы взимаем фиксированную плату в размере 30 долларов за доставку предметов обратно гостю, если стоимость доставки не превышает эту сумму, и можем принять оплату по телефону за эту плату.
ПОТРЕБЛЕНИЕ ВОДЫ
Качество воды варьируется в зависимости от собственности. Мы рекомендуем гостям использовать воду в бутылках для употребления.
БЕЗОПАСНОСТЬ
Даже самые обычные вещи (пляжи, лодки, поплавки, каноэ и байдарки) могут быть опасны для неподготовленного или неопытного оператора.ПОЖАЛУЙСТА, проявите заботу при аренде. Ваша безопасность — наша самая большая забота, поэтому, если у вас есть вопросы по любому из этих предметов, СПРОСИТЕ СНАЧАЛА и не используйте их, пока не будете уверены, что можете сделать это безопасно. Если какие-либо удобства (включая любой пляж, любой тип лодки, плавучей платформы, плота, палубы, пешеходной дорожки, швартовки, гидромассажной ванны или других удобств) доступны для вашего использования, вы берете на себя полную ответственность и рискуете за их использование. Ни Владельцы, ни их Агент не делают никаких заявлений относительно надежности или безопасности любых таких удобств.Если кто-либо из вашей стороны использует какие-либо удобства, с разрешения Владельца или без него, это действие должно быть истолковано как заявление о компетенции этого лица безопасно обращаться с ним или использовать его, и Владельцы и Агент никоим образом не несут юридической ответственности за любой ущерб или причинение вреда людям или имуществу в результате такого использования.
ДОКИ / ПРИЧАЛЫ
Арендаторы несут ответственность за осмотр и оценку дока на арендуемой собственности, чтобы убедиться, что он подходит для их лодки.Morton & Furbish Vacation Rentals не несет ответственности за любой ущерб, нанесенный лодке, когда она находится на причале или у швартовки. Мы рекомендуем убирать лодки с воды, если прогнозируются сильные ветры и штормы. Пожалуйста, возьмите с собой бамперы, веревки и все остальное, что необходимо для защиты вашей лодки и дока в собственности от повреждений во время вашего пребывания.
ЛАГЕРЯ
Разжигать костры ЗАПРЕЩАЕТСЯ, если на территории нет специально отведенной площадки для костров.ЗАПРЕЩАЕТСЯ создавать костровище, если оно не предусмотрено. Дрова НЕ предоставляются для большинства костровых ям. Вам нужно будет купить связку, пока вы находитесь здесь, в одном из магазинов города, или использовать уже упавшую древесину вокруг собственности. Пожалуйста, не срубайте деревья или ветки живых деревьев вокруг собственности.
БОЛЬШИЕ ГРУППЫ
В любом из наших домов, сдаваемых в аренду, АБСОЛЮТНО запрещены мальчишники или девичники.
ПОРЯДОК ШУМА
Все наши объекты расположены в жилых зонах.В городе Рэнджли действует постановление о шуме, и гостей просят соблюдать постановление о шуме, в котором говорится, что никто или люди не должны создавать чрезмерный ненужный или необоснованный шум или неудобства, особенно в период с 22:00 до 19:00. ЯВЛЯЮСЬ.
ФЕЙЕРВЕРК
Фейерверки ЗАПРЕЩЕНЫ ни на одной из наших арендуемой собственности. Это постановление в районе Рэнджли, в котором говорится, что человек может использовать фейерверки только с разрешения и на своей собственности или что у них есть письменное согласие домовладельца на использование этих фейерверков на территории.Ни один из наших домовладельцев не разрешает съемщикам использовать фейерверки.
ДРОНЫ
Гостей просят уважительно относиться к соседям и не запускать дроны в своих домах для отдыха.
СВАДЬБЫ
Мы не разрешаем проводить свадьбы в любом из наших частных домов, сдаваемых в аренду, за исключением Potters ’Place. Пожалуйста, с уважением относитесь к дому и территории владельцев и не превышайте вместимость любого из объектов для проведения каких-либо мероприятий или свадеб.Если будет обнаружено, что такое мероприятие проводится в отеле, гостей попросят покинуть его, а уплаченные деньги будут конфискованы.
ПРОДАЖА ДОМА
Morton & Furbish Vacation Rentals действительно управляет некоторыми объектами недвижимости, выставленными на продажу на рынке недвижимости. Если вы остановились в собственности, которая выставлена на продажу, брокер может попросить вас показать ее во время вашего пребывания. Мы стараемся организовать эти показы на сменные дни, чтобы ваше пребывание не было прервано.Если собственность должна быть продана, а новый владелец не желает выполнять арендную плату, которая уже была забронирована в этой собственности, мы будем работать с вами, чтобы найти сопоставимую аренду для вашего пребывания или предложить полный возврат средств. Если вы не уверены, выставлена ли ваша аренда на продажу, спросите.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Почтовый адрес:
а / я 1209
Rangeley, ME 04970
Физический адрес:
Мэйн-стрит, 2478,
Rangeley, ME 04970
Телефон:
207-864-9065
888-218-4882 (бесплатно)
207-864-5208 (только в экстренных случаях)
ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА: info @ rangeleyrentals.com
САЙТ: www.rangeleyrentals.com
НАПРАВЛЕНИЯ НА ОТПУСК MORTON & FURBISH
С юга — сверните на съезд 75 с автомагистрали Мэн (Льюистон / Оберн). В конце съезда поверните налево на Rt. 4 Север. Следуйте по Rt. 4 Север примерно на 2 часа. Rt. 4 — это Мэйн-стрит в Рэнджли. Наш офис находится по адресу 2478 Main Street, слева от вас (рядом с Национальным банком Камдена), когда вы войдете в деревню.
От Эррола, NH — следуйте по Rt. 16 к р.4 перекресток. Поверните налево на Rt. 4 Юг. Следуйте по Rt. 4 Юг примерно в 7 милях. Rt. 4 — это Мэйн-стрит в Рэнджли. Наш офис находится по адресу 2478 Main Street, справа от вас (рядом с Национальным банком Камдена), когда вы проезжаете через деревню.
ПОДТВЕРЖДЕНИЕ:
Я / мы, нижеподписавшиеся, настоящим подаем заявку на вышеуказанное жилье и гарантирую, что я / мы прочитали, поняли и согласны с условиями этого приложения, и я / мы согласны соблюдать ограничения домовладельцев / агентов / ассоциаций. об использовании указанного имущества.Я / мы также понимаю и заявляю, что я / мы выполняем это приложение от имени всех сторон, указанных в списке гостей.
Мы с нетерпением ждем вашего визита.
Образец договора аренды — Пляжный домик для развлечения и прибыли
Независимо от того, бронируете ли вы недвижимость через веб-сайт бронирования (Airbnb, Homeaway и т. Д.) Или через местное агентство по управлению недвижимостью, договор аренды используется для завершения юридических отношений между вами и вашими гостями.Эти контракты устанавливают условия, которые ваши гости соглашаются соблюдать при бронировании вашего места. Если вы привлекаете арендаторов «самостоятельно» — будь то друзья или кто-то другой, — все же рекомендуется использовать такое соглашение.
В стандартном краткосрочном договоре аренды будут указаны такие вещи, как имя и контактная информация арендатора, будут указаны арендная ставка, время регистрации и выезда, правила проживания и обязательства, а также, что важно, что произойдет в случае непредвиденных обстоятельств.
Загрузите мой шаблон договора аренды, который я использую для всех моих личных бронирований, для демонстрации пунктов, которые должны быть отражены в соглашении.Вы можете изменить и, вероятно, должны изменить для собственного использования (если только ваш дом с четырьмя спальнями в Оушен-Сити, штат Нью-Джерси). Сейчас, вероятно, подходящее время для заявления об отказе от ответственности. См. Ниже!
Информация, содержащаяся на этом веб-сайте и в этом сообщении, является общей «законной» информацией и должна рассматриваться как таковая. Вы не должны полагаться на информацию на этом веб-сайте в качестве альтернативы юридической консультации вашего юриста или другого поставщика профессиональных юридических услуг.Если у вас есть какие-либо конкретные вопросы по любому юридическому вопросу, вам следует проконсультироваться со своим юристом или другим профессиональным поставщиком юридических услуг.
Без этого шаблон должен дать вам хорошее представление о областях, которые как минимум должно охватывать ваше соглашение. Кроме того, все изменяемые элементы в аренде (имя гостя, ставка, поля адреса и т. Д.) Представляют собой текстовые поля, в которые вы нажимаете, чтобы ввести текст. Надеюсь, эта часть упрощает использование.
Имейте в виду, мой договор аренды касается пляжного домика в Оушен-Сити.Если вы проживаете в лыжном шале в Вермонте или в особняке на Мауи, в некоторых из этих разделов у вас будут разные моменты. ДОЛЖНЫ быть разные договора аренды для разных регионов.
Еще раз, пожалуйста, не используйте его без каких-либо изменений и, в конечном итоге, после окончательной консультации с профессиональным юристом. Кроме того, прокомментируйте, если вы думаете, что я что-то упустил, или возражаете против чего-то!
Договор аренды
Договор аренды
1.Общая информация
Лицо или лица, которые производят оплату в счет бронирования, далее именуются «Отдыхающим». Владельцы коттеджа далее именуются «Собственники собственности».
2. Контракт
Заполнив онлайн-форму «Запросить бронирование» и сделав депозит, Отдыхающий понимает и соглашается с тем, что он заключает юридический, имеющий обязательную силу договор между Отдыхающим и Владельцами недвижимости. Выдача письменного или электронного подтверждения оплаты Отдыхающему Владельцами недвижимости завершает юридически обязывающий договор между Отдыхающим и Владельцами недвижимости.
3. Пределы ответственности
Отдыхающий заявляет, гарантирует, признает и соглашается с Владельцами собственности, что они будут использовать коттедж и его удобства в соответствии с условиями настоящего соглашения и Домашними правилами и что они делают это на свой страх и риск и освобождают владельцев собственности, их агентов и сотрудников от любых претензий, предъявленных в результате телесных повреждений, болезни или смерти, убытков или ущерба, независимо от того, были ли они причинены человеку или имуществу Отдыхающего. или их семья, гости, посетители, слуги и агенты во время или после пребывания.Кроме того, Отдыхающий принимает на себя полную ответственность за использование любого развлекательного оборудования и соглашается оплатить любой ремонт, повреждение или замену указанного оборудования, если это вызвано отдыхающим или кем-либо из их семьи, гостей, посетителей, слуг и агентов.
4. Гарантия
Отдыхающий принимает на себя всю ответственность за любой ущерб, выходящий за рамки нормального износа в течение срока аренды, а также оплачивает любые штрафы, перечисленные в этом соглашении и домашних правилах, за несоблюдение любого из условия, перечисленные там в.
5. Оплата
5.1 Бронирование должно быть подтверждено собственниками недвижимости в письменной форме после внесения депозита, составляющего 50% от общей суммы бронирования. При аренде в течение 30 дней все сборы оплачиваются во время бронирования.
5.2 Получение или автоматический перевод любых средств до письменного подтверждения бронирования Владельцами недвижимости не означает принятие какого-либо бронирования.
5.3 Остаток подлежит оплате за 30 дней до начала периода аренды.
5.4 Страховой депозит в размере 500 долларов США взимается и будет возвращен в порядке его получения (кредитная карта или электронный перевод) в течение 7 дней после окончания периода аренды. Как правило, залог возвращается в течение одного дня после регистрации отъезда.
6. Аннулирование
Любое аннулирование Отдыхающим осуществляется в письменной форме по электронной почте. Получив такое уведомление об отмене, Владельцы недвижимости должны попытаться перебронировать весь период первоначального бронирования.Если Владельцам недвижимости удастся повторно забронировать любую часть периода аренды, эта часть платежа (депозит или полная оплата) будет возвращена за вычетом 50 долларов США за отмену бронирования и комиссий по кредитной карте на сумму, уплаченную на текущий момент. Если Владельцам недвижимости не удается повторно забронировать какую-либо часть срока аренды, все платежи будут переданы Владельцам недвижимости.
Обратите внимание, что сборы по кредитной карте не возвращаются, поскольку они не возвращаются Stripe при обработке возврата по кредитной карте.
Обстоятельства, смягчающие COVID-19
Если правительственные ограничения из-за COVID-19 препятствуют выполнению бронирования, плата за отмену будет отменена, а отдыхающему будет возвращена последняя сумма (в случае оплаты — 50% от общей суммы бронирования). ), а залог (50% от общей суммы бронирования) будет удерживаться в качестве кредита для будущего бронирования, действительного для использования в течение 24 месяцев с начала периода аренды.
Обратите внимание, что комиссионные сборы по кредитной карте не возвращаются, так как они не возвращаются Stripe, когда платежи возвращаются нашим гостям.
Действующие правительственные ограничения включают, но не обязательно ограничиваются границами или ограничениями транспорта, исключающими поездку в коттедж всех гостей, указанных в форме бронирования, или запрет на краткосрочную аренду муниципалитетом полуострова Северный Брюс, провинция Онтарио или правительство Канады.
7. Количество людей, использующих коттедж
Лица, присутствующие на территории дома ночью и днем, не должны отличаться от гостей, указанных в онлайн-форме «Запросить бронирование», без предварительного письменного разрешения Владельцев собственности .Только транспортные средства, указанные в форме «Запросить бронирование», допускаются к размещению на территории коттеджа на ночь. Максимальное количество гостей зависит от коттеджа.
7.1 Отдыхающие, которые нарушают максимальное количество взрослых и детей (лица в возрасте 16 лет и старше считаются взрослыми), разрешенное в каждом коттедже, будут подлежать немедленному выселению без возврата и / или штрафа в размере 100 долларов США в день по усмотрению администрации. Владельцы недвижимости.
7.2 Передача коттеджной недвижимости в субаренду не допускается.
7.3 На территории не должно быть кемпингов, палаток или других помещений для размещения.
8. Здоровье гостей
Лицам, ответившим утвердительно на любой из следующих вопросов в течение 14 дней с момента аренды, запрещается входить на территорию Имущества, и им следует пройти период карантина по месту их основного проживания:
Do у вас есть как минимум два из следующих симптомов: температура выше 38 ° C или признаки лихорадки (ощущение жара или озноба), новый или усиливающийся хронический кашель, боль в горле, насморк, головная боль, впервые возникшая усталость, новое начало мышечная боль, диарея, потеря вкуса или обоняния?
Вы выезжали за пределы Онтарио в течение последних 14 дней?
Были ли у вас тесные контакты с подтвержденным или вероятным случаем COVID-19?
Были ли у вас тесные контакты в течение последних 14 дней с человеком, проходящим тестирование на COVID-19? »
Несоблюдение этого ограничения подвергает риску гостей, персонал и все сообщество Tobermory и может иметь серьезные последствия для здоровья и экономики, за которые вы можете нести ответственность.
9. Доступ
Владельцам собственности и / или агентам Владельцев собственности должен быть разрешен доступ в коттедж в любое разумное время во время любого пребывания в отпуске.
10. Ремонт
Отдыхающий должен содержать коттедж и всю мебель, инвентарь, движимое имущество, инвентарь и имущество в коттедже или около него в том же состоянии и состоянии, что и на начало отпуска, и должен оставить коттедж в том же состоянии чистоты и общего порядка, в котором он был найден.Невыполнение этого требования к удовлетворению владельцев собственности может привести к взиманию платы за повреждение / уборку. Отдыхающий не вправе переставлять в доме мебель или сантехнику.
11. Прочие условия бронирования
Отдыхающий должен соблюдать условия бронирования и любые другие инструкции, содержащиеся в Домашних правилах (перечисленных ниже). Все такие условия распространяются на гостей, посещающих отель, будь то дневные или ночные посетители. Любой Отдыхающий, нарушивший указанные условия, подлежит немедленному выселению без возмещения и / или штрафа в размере 100 долларов США.00 в сутки по усмотрению Владельцев недвижимости.
12. Домашние животные
Размещение домашних животных допускается только в собственности Tobermory Cottage, если они указаны в форме «Запросить бронирование». Мы допускаем только взрослых, приученных к дому собак или мелких животных, которые останутся в клетке во время аренды. Кошки не допускаются. Отдыхающий признает, что Владельцы Недвижимости не несут ответственности за домашних животных и их действия. Отдыхающий соглашается соблюдать все местные постановления и выплатить Владельцам недвижимости полную стоимость любого ущерба, причиненного домашним животным.Любой Отдыхающий, нарушающий указанные условия, подлежит немедленному выселению без возмещения и / или штрафа в размере 100 долларов США в день по усмотрению Владельцев собственности.
Бытовые правила
1. Регистрация заезда и отъезда
Время регистрации заезда и выезда — 16:00 и 11:00, соответственно.
2. Камин
Пожалуйста, не используйте искусственные бревна или какие-либо другие дрова, кроме твердых пород (например, клен или ясень, а не сосну, кедр или остатки древесины).Не используйте жидкость для зажигалок, чтобы разжечь огонь. Не перегружайте камин. Убедитесь, что вы не используете дровяную печь с открытой дверцей. Не рубите на участке деревья на дрова и не собирайте сухостой снаружи. Не рубите и не колите дрова на очаге камина (они сломаются) или где-либо внутри коттеджа.
3. Уличные костры
Рекреационные «костры» разрешены только в установленной костровой яме перед коттеджем. Прежде чем разжечь огонь на открытом воздухе, узнайте в местном муниципальном управлении по телефону 519-793-3522 правила и ограничения по пожарной безопасности.
4. Салюты и другие зажигательные устройства
Салют вызывают лесные пожары. В коттедже ЗАПРЕЩАЕТСЯ зажигать салюты. Любой арендатор, уличенный в зажигании фейерверка, будет немедленно выселен. Точно так же запрещены никакие другие зажигательные устройства, в том числе факелы тики и жидкость для зажигалок для костров.
5. Вывоз мусора
Весь мусор нужно вывозить в контейнер в конце проезжей части. См. Инструкции в переплетах коттеджа в каждом доме.За вывоз мусора в коттедже взимается плата в размере 60 долларов США.
6. Санузел / септическая система
В коттедже работает септическая система. Септическая система — очень чувствительная и неотъемлемая часть дачной жизни. Основное правило: не кладите в унитаз ничего, кроме натуральных отходов и туалетной бумаги (и будьте осторожны с бумагой). Крайне важно, чтобы в унитаз ничего не смывалось, особенно детские салфетки или влажные салфетки, даже если на упаковке указано, что они пригодны для смывания.
7. Примечания сообщества
Коттеджные поселки стали очень взаимозависимыми. Все знают друг друга и следят за своим имуществом. Не удивляйтесь, если кто-то спросит, кто вы. Объясните, что вы в гостях у хозяина. Мы будем признательны за ваше должное внимание к месту владельца в этом сообществе — никаких громких вечеринок или шума после 22:00, а также соблюдение обычных правил катания на лодке и воде и т. Д.
8. Курение
Курение запрещено внутри коттедж.Однако курение разрешено за пределами коттеджа, вдали от открытых дверей или окон. Не оставляйте окурки на территории отеля. Для их утилизации используйте подходящую емкость. За вывоз окурков (если их оставить на земле) взимается плата в размере 60 долларов США.
9. Уборка
Отдыхающий должен покинуть коттедж в том виде, в котором он был найден, готовым к следующему арендатору ИЛИ оплатить дополнительную плату за уборку в размере 125 долларов США. Предоставляется уборочное оборудование и инвентарь. Арендаторам необходимо перед отъездом постирать все предоставленное постельное белье и полотенца (включая защитные матрасы и наволочки).Отдыхающий обязан постирать наматрасники на всех кроватях, используемых в период аренды (постирать и высушить, оставить в сушилке, чтобы наши сотрудники могли заменить на кроватях).
Образец контракта — Emerald Isle Realty Vacation Rentals
Emerald Isle Realty, Inc.
Договор аренды на время отпуска
Посмотреть образец соглашения
1) ВЫПЛАТА АРЕНДЫ И ТРЕТЬИХ СТОРОН.
Арендатор уполномочивает Агента выплачивать до пятидесяти процентов (50%) арендной платы, указанной в разделе «Информация о счете», Владельцу (или в соответствии с указаниями Владельца) до того, как Арендатор занимает помещения, а остаток арендной платы — после начало аренды, существенное нарушение Арендатором настоящего Соглашения или иное разрешенное Законом об аренде на время отпуска.
Арендатор соглашается заплатить 25 долларов США за обработку любого чека Арендатора, который может быть возвращен финансовым учреждением из-за недостатка средств или из-за того, что Арендатор не имел счета в финансовом учреждении. Агент также может выплачивать до сдачи в аренду любые сборы, причитающиеся третьим сторонам для оплаты товаров, услуг или выгод, приобретенных Агентом в пользу Арендатора, включая, помимо прочего, любые указанные здесь сборы, подлежащие уплате Агенту за бронирование. , перевод или аннулирование
Арендатора.

2) ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ СЧЕТ
Все платежи, произведенные Арендатором, должны быть депонированы на доверительный счет в застрахованном банке или ссудо-сберегательной ассоциации в Северной Каролине. Арендатор соглашается с тем, что все платежи могут быть депонированы на процентный трастовый счет и что любые проценты по нему будут начисляться в пользу Агента (или в соответствии с указаниями Владельца) и выплачиваться ему по мере их накопления и так часто, как это разрешено условия счета.
3) ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
Арендатор соглашается выполнять все обязательства, налагаемые на Арендатора Законом об аренде на время отпуска в отношении содержания Помещений, включая, помимо прочего, поддержание Помещений в чистоте и безопасности, насколько позволяют условия Помещений, и не создавать небезопасных или небезопасных условий. антисанитарные условия в местах общего пользования и остальной части Помещений, которые использует Арендатор, и письменное уведомление Агента о необходимости замены или ремонта дымового извещателя и замене батарей по мере необходимости во время аренды.Дом для отпуска не должен использоваться или занимать более максимально допустимого количества человек, включая семью Арендатора, детей и гостей. Государственные правила здравоохранения предусматривают размещение двух человек на разрешенную спальню. Нарушение Арендатором любых обязательств, содержащихся в этом пункте, считается существенным и приводит к прекращению проживания Арендатора. Арендатор не имеет права использовать Помещение для каких-либо других целей или деятельности, нарушающих какие-либо уголовные законы или постановления правительства. Коммерческое использование Помещения запрещено.Домашние животные не допускаются, если иное не указано в настоящем Соглашении.
4) УЩЕРБ ИМУЩЕСТВА Агент
и домовладелец бесплатно предоставляют Арендатору программу защиты от случайных повреждений, о которой сообщается до выезда, и не требуют гарантийного депозита. Агент и Владелец не несут ответственности за потерю, кражу или уничтожение личного имущества Арендатора или его гостей. Арендатор не должен портить, разрушать, повреждать или удалять какую-либо или часть собственности, а также выводить из строя предусмотренный детектор дыма.
5) ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТОВ
Агент обязуется предоставить Помещение в исправном и пригодном для проживания состоянии. Если в то время, когда Арендатор должен начать заселение Помещений, и Агент не может предоставить Помещения в пригодном и пригодном для проживания состоянии или заменить достаточно сопоставимое имущество в таком состоянии, Агент должен возместить Арендатору все платежи, произведенные Арендатором.
Агент должен осуществлять всю брокерскую деятельность в отношении настоящего Соглашения независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, инвалидности или семейного положения любого Арендатора.
6) ОТМЕНА / ПЕРЕДАЧА БРОНИРОВАНИЯ
Если вам придется отменить бронирование, немедленно сообщите нам об этом в письменной форме. Если ваше бронирование должно быть отменено по какой-либо причине, все уплаченные деньги будут аннулированы, если дом или кондоминиум не будут повторно сданы в аренду на весь отмененный период и на первоначальную сумму аренды. При повторной аренде на первоначальную сумму аренды все уплаченные деньги будут возвращены за вычетом платы за отмену в размере 125 долларов США и страхового взноса.При повторной аренде с более низкой суммой аренды ваш возврат будет уменьшен на разницу между первоначальной суммой аренды и более низкой суммой аренды, а также на плату за отмену в размере 125 долларов и любые страховые взносы. Изменение сроков аренды того же объекта недвижимости в текущем календарном году считается аннулированием. ПОЖАЛУЙСТА, рассмотрите план страхования путешествий Red Sky Guest Protect, чтобы избежать некоторых рисков, связанных с необходимостью отмены. Гостю будут возмещены любые сборы, полученные через Emerald Isle Realty за товары, услуги, пакеты мероприятий или предметы аренды, которые еще не были выплачены третьим лицам.Страхование путешествий возврату не подлежит. Обратите внимание: Emerald Isle Realty оставляет за собой право отменить или перенести бронирование в любое время до заселения. В этом случае бронирование будет перенесено в сопоставимый объект недвижимости или будут возвращены все денежные средства, полученные от Арендатора.
7) ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ (ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА)
(1) Если Владелец добровольно передает Помещения, Арендатор имеет право применить настоящее Соглашение к лицу, предоставившему Помещение, если срок действия Арендатора по настоящему Соглашению истекает через 180 дней или менее после регистрации доли получателя в Помещении.Если проживание Арендатора должно закончиться более чем через 180 дней после такой записи, Арендатор не имеет права требовать соблюдения условий настоящего Соглашения, если получатель гранта не соглашается в письменной форме соблюдать настоящее Соглашение. Если получатель гранта не соблюдает условия настоящего Соглашения, Арендатор имеет право на возмещение всей уплаченной авансовой арендной платы (и других сборов, причитающихся третьим сторонам, еще не выплаченных на законных основаниях). В течение 20 дней после передачи Помещения, если получатель гранта меняет агентов, получатель гранта или первоначальный агент получателя должен: (i) уведомить Арендатора в письменной форме о передаче Помещения, имя и адрес получателя гранта, а также дату интереса получателя гранта. было записано; и (ii) сообщить Арендатору, имеет ли он право занимать Помещение в соответствии с условиями настоящего Соглашения или получить возмещение любых платежей, произведенных Арендатором.
(2) После прекращения участия Владельца в Помещении, будь то продажа, уступка, смерть, назначение получателя или иным образом, Владелец, Агент Владельца или агент по недвижимости должен передать всю авансовую арендную плату, уплаченную Арендатор (и другие сборы, причитающиеся третьим сторонам, еще не выплаченные на законных основаниях) правопреемнику Владельца в течение 30 дней и уведомить Арендатора по почте о такой передаче, а также имя и адрес получателя. Однако, если проживание Арендатора в соответствии с настоящим Соглашением должно закончиться более чем через 180 дней после регистрации доли правопреемника Владельца в Помещениях, и правопреемник не согласился соблюдать настоящее Соглашение, вся предоплата за аренду, выплаченная Арендатор (и другие сборы, причитающиеся третьим сторонам, еще не выплаченные на законных основаниях) должны быть переведены Арендатору в течение 30 дней. (3) Если права Собственника в Помещении принудительно передаются до того, как Арендатор занимает Помещение, Владелец должен вернуть Арендатору всю авансовую арендную плату, уплаченную Арендатором, в течение 60 дней после передачи.
8) ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ЭВАКУАЦИЯ
Если государственные или местные власти предписывают обязательную эвакуацию территории, включающей Помещения, Арендатор должен выполнить это распоряжение. При соблюдении требований Арендатор будет иметь право на возмещение пропорциональной арендной платы за каждую ночь, когда Арендатор не может занимать Помещение из-за заказа в соответствии с Планом отмены / прерывания Red Sky Travel Protection.Однако Арендатор не будет иметь право на возмещение, если до вступления Помещения во владение: (i) Арендатор отказался от страховки, предлагаемой Агентом, которая компенсировала бы Арендатору убытки или ущерб, возникшие в результате неиспользования Помещений из-за обязательный порядок эвакуации.
9) Ускоренное выселение
Если договор аренды, созданный в соответствии с настоящим Соглашением, составляет 30 дней или менее, применяется процедура ускоренного выселения, изложенная в VRA. Арендатор может быть выселен в соответствии с такими процедурами, если Арендатор: (i) переходит во владение после истечения срока аренды Арендатора; (ii) совершает существенное нарушение любого положения настоящего Соглашения (включая любое дополнение к нему), которое в соответствии с его условиями может привести к прекращению аренды Арендатором; (iii) не вносит арендную плату в соответствии с требованиями настоящего Соглашения; или (iv) вступил во владение Помещением путем обмана или введения в заблуждение.
10) ВОЗМЕЩЕНИЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ И БЕЗ ВРЕДА
Арендатор соглашается освободить и оградить Агента и Владельца от любой ответственности за телесные повреждения или материальный ущерб, понесенные любым лицом (включая гостей Арендатора) в результате любой причины, за исключением случаев, когда это вызвано небрежным или умышленным действием Агент или Владелец, или несоблюдение Агентом или Владельцем VRA. Если произошел несчастный случай, сообщите об этом в EIR, и он будет зарегистрирован и передан домовладельцу для передачи его страховой компании.Арендатор соглашается с тем, что Агент, Владелец или их представители могут входить в Помещение в разумные часы, чтобы осмотреть, произвести ремонт, переделать или улучшить его, если Агент или Владелец сочтут целесообразным, или показать Помещение потенциальным покупателям или арендаторам. Арендатор не имеет права уступать настоящее Соглашение или сдавать Помещение в субаренду полностью или частично без письменного разрешения Агента.
11) ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
Свидетельством тому: Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, причем исполненный экземпляр остается у каждой из сторон.Это юридически обязывающий договор. Если что-то не понял, обратитесь за компетентным советом. Лицензиат NC Real Estate может владеть объектом собственности. Настоящее Соглашение регулируется и толкуется в соответствии с законодательством штата Северная Каролина. К настоящему Соглашению следует относиться так, как если бы оно было заключено в графстве Картерет, штат Северная Каролина, и должно было быть заключено в графстве Картерет, штат Северная Каролина. Любые действия, связанные с настоящим Соглашением, должны быть возбуждены и преследоваться в судах Северной Каролины.Заказчик / Арендатор прямо соглашается с такой юрисдикцией и экстерриториальным обслуживанием процесса. Поправки к настоящему Соглашению должны быть в письменной форме подписаны всеми сторонами. Настоящее Соглашение представляет собой полное Соглашение сторон, и не содержит искажений, побуждений или других положений, кроме тех, которые содержатся в Соглашении. Хотя индивидуальные потребности и вкусы различаются, мы не сможем принять другие меры по прибытии. Emerald Isle Realty, Inc. не несет ответственности за возможные статистические ошибки, ошибки оценки или печати.
12) ПРИЛОЖЕНИЕ
Арендатор получил копию Дополнительного соглашения к соглашению об аренде на время отпуска. Арендатор соглашается с тем, что Арендатор получил, прочитал любое такое Дополнение и что они являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
15 вещей, которые необходимо включить в договор краткосрочной аренды
Как хозяин Airbnb, вы можете обеспечить бесперебойную работу своего бизнеса по аренде на время отпуска, заключив договор краткосрочной аренды, который сводит к минимуму ваши риски.Соглашение должно охватывать права и обязанности хозяина и гостей. Кроме того, он должен содержать условия аренды.
В этой статье мы рассмотрим 15 самых важных вещей, которые вы должны включить в договор краткосрочной аренды, и объясним, почему вам следует его использовать.
Что такое краткосрочный договор аренды?
Договор краткосрочной аренды, также известный как договор аренды на время отпуска, представляет собой документ, в котором подчеркивается юридическое соглашение между владельцем или управляющим недвижимостью и арендатором.Обычно он рассчитан на короткий срок аренды (от 1 до 30 дней).
Соглашение должно соответствовать всем законам штата и стандартным политикам Airbnb. В дополнение к краткосрочному договору аренды вы должны предоставить копию формы раскрытия информации о красках на основе свинца для конструкций, построенных до 1978 года.
Договор краткосрочной аренды для Airbnb предоставляет хозяевам еще одну возможность убедиться, что гости понимают, что может случиться, если они нарушат правила. Стандартная политика Airbnb распространяется на большинство обстоятельств.Однако краткосрочный договор аренды может помочь хозяевам заполнить пробелы, чтобы еще больше минимизировать риски.
В договоре аренды на время отпуска должны быть прописаны правила для гостей. Также следует объяснить штрафы за их нарушение.
Как хозяин, вы имеете право потребовать от гостя возмещения ущерба, нанесенного в результате нарушения соглашения во время пребывания. Вы получите право немедленно отменить бронирование в случае нарушения политики и правил отеля.
Когда следует использовать краткосрочный договор аренды?
Учитывая, что договор краткосрочной аренды на время отпуска помогает определить права и обязанности хозяев и гостей на определенный срок аренды, рекомендуется использовать его каждый раз, когда вы сдаете недвижимость в аренду новым гостям.Продолжительность пребывания не должна определять, когда вы используете соглашение. Используйте его, даже если гости останавливаются только на одну ночь, и даже при аренде у друзей.
Единственный случай, когда вы не должны заключать краткосрочный договор аренды, — это аренда с намерением, чтобы гость оставался дольше 30 дней. В этом случае вам следует составить формальный договор аренды на месяц или на определенный срок.
Вы можете попросить гостя подписать договор краткосрочной аренды, если вы укажете его условия до бронирования.Airbnb рекомендует сделать это, указав соглашение в описании объявления.
Вам также следует снова перечислить условия договора аренды на время отпуска в цепочке сообщений с вашим гостем.

15 ключевых моментов, которые следует включить в договор краткосрочной аренды
Поскольку все объекты недвижимости индивидуальны, условия, которые вы должны включить в договор, будут зависеть от специфики ситуации. Однако есть определенные ключевые моменты, которые должны присутствовать в каждом договоре краткосрочной аренды.
Вот 15 общих элементов, которые вы захотите включить в договор аренды на время отпуска:
Информация об аренде недвижимости

Напишите четкое описание вашей собственности. В этом разделе должны быть описаны все удобства, которые включены в вашу аренду. Убедитесь, что язык ясный и недвусмысленный.
Информация о сторонах аренды

Укажите всех гостей, которые будут проживать в вашей собственности в период аренды.Не забудьте указать полное имя, текущий домашний адрес и номер телефона каждого гостя. Вы также можете указать дату вступления в силу, т. Е. Дату вступления в силу вашего краткосрочного договора аренды.
Срок аренды

Это один из самых важных разделов вашего краткосрочного договора аренды. В соглашении должны быть указаны даты прибытия и отъезда. Если вы измените эти даты до прибытия гостей, они должны подписать обновленный договор краткосрочной аренды.
Максимальная вместимость

Максимальная вместимость — это ограничение на количество гостей, которым разрешено оставаться в вашей собственности. Убедитесь, что вы определили порядок сна для каждого гостя. Включите правила пожарного кодекса, которые обосновывают вашу максимальную вместимость.
Этот раздел соглашения защищает вас в случае, если ваши гости приводят других людей в вашу собственность без предупреждения. Это также возлагает ответственность на гостей, если посторонние посетители получат травмы или нанесут ущерб.
Ключи и доступ

В этом разделе необходимо определить, как гости получат доступ в вашу собственность. Если у вас есть сейф или другая политика в отношении ключей, которой должны следовать гости, обязательно объясните это в своем краткосрочном договоре аренды.
Правила и ограничения аренды

Этот пункт важен для каждого договора аренды на время отпуска, так как он помогает четко изложить правила вашего дома. Некоторые примеры домашних правил и ограничений, которые вы можете включить, — это политика запрета курения или домашнего животного.Если вы взимаете штрафы за нарушение правил, не забудьте также выделить их в этом разделе.
Платежные реквизиты

В этом разделе описывается все, что связано с оплатой. Включите согласованную арендную ставку и сроки оплаты. Также объясните подробности о других услугах, которые вы предоставляете. Например, если вы предлагаете экскурсии, транспорт или завтрак, опишите подробности здесь.
Гарантийный залог

Гарантийный залог защищает вас в случае, если гость нанесет ущерб вашей собственности.Хозяин вернет залог гостю после его отъезда, при условии, что никаких инцидентов не произошло. Прежде чем выбрать сумму залога, убедитесь, что она равна сумме, которую взимают другие хосты в вашем районе.
Комиссии

Многие хосты взимают дополнительную плату. Убедитесь, что вы определили стоимость, цель и необходимые даты оплаты для любых дополнительных сборов, которые вы взимаете помимо арендной платы и гарантийного депозита.
Отмена

В этом разделе следует объяснить, как гость может отказаться от соглашения.Обычно хозяева требуют, чтобы гости отправили запрос на отмену в письменной форме.
Уборка

Здесь вы должны точно указать, что покрывается за уборку. Вы также должны дать инструкции, чтобы ваши гости точно знали, как покинуть вашу собственность при отъезде.
Удобства и обстановка

В этом разделе вашего краткосрочного договора аренды вы должны составить список всех удобств, имеющихся в вашем доме.Подробно рассказывайте обо всем, от мебели до постельного белья, телевизора и кондиционера. Обязательно укажите любые открытые площадки, к которым будут иметь доступ ваши гости.
Ограничение ответственности

Несчастные случаи и травмы могут произойти независимо от того, насколько хорошо вы обслуживаете свое имущество. Положение об ограничении ответственности помогает ограничить вашу ответственность в таких случаях. Пункт ограничивает сумму, которую хозяин должен заплатить, если гость понесет убытки, пока действует договор краткосрочной аренды.
Этот пункт должен быть разумным и тщательно составленным, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом для ознакомления с вашими условиями. Этот раздел должен включать следующее:
• В нем должны быть указаны установленные законом ограничения для гостя, чтобы подать иск против вас, хозяина.
• Он должен определять убытки, которые каждая сторона принимает для компенсации с лимитом и без ограничений.
• В нем должны быть указаны убытки, которые каждая сторона полностью исключит (конкретные убытки, за которые каждая сторона не будет нести ответственности).
В любом случае убедитесь, что у вас есть страховка, чтобы не оплачивать расходы из собственного кармана в случае возникновения каких-либо неприятностей.
Нарушение соглашения

В этом разделе следует объяснить, что произойдет, если одна из сторон нарушит соглашение. Вы можете поддержать свое право отменить свое пребывание, если гости нарушат условия.
Вы можете включить дополнительные пункты в свой шаблон договора краткосрочной аренды на время отпуска. Это еще больше ограничит то, что гости могут и не могут делать во время пребывания в вашем отеле.
Если вы не хотите, чтобы ваши гости получали доступ к определенным частям собственности, укажите это в дополнительном пункте.Например, вы можете запретить им доступ к бассейну или определенной комнате в доме.
Каковы последствия неиспользования договора краткосрочной аренды?
Договоры краткосрочной аренды определяют права и обязанности хозяев и гостей. Он разработан, чтобы помочь хозяину избежать конфликтов, которые могут возникнуть во время и после пребывания гостя.
Вот наиболее частые проблемы, от которых вас может защитить договор краткосрочной аренды:
Налоговые последствия

Налоговая служба (IRS) предоставляет освобождение от уплаты налога на аренду в течение 14 дней.Это означает, что если вы сдаете свою недвижимость в аренду менее чем на 14 дней в году, вам не нужно платить налоги с дохода от аренды.
С другой стороны, если вы должны платить налоги с вашего дохода от аренды, вы можете вычесть свои расходы на аренду, такие как налог на недвижимость и проценты по ипотеке.
Вы должны вести учет дат, когда вы сдавали свою собственность в аренду, чтобы доказать, что ваш доход от аренды подлежит налогообложению или не облагается налогом в IRS. Наличие договора аренды на время отпуска предоставит вам необходимое доказательство на случай, если IRS проверит вас.
Гости, которые не уедут

Гости, которые не уедут — это обычная история ужасов, связанных с арендой жилья на время отпуска. Заключение краткосрочного договора аренды даст вам больше преимуществ, если вам придется формально выселить гостя через суд.
Поврежденное имущество

Airbnb и другие платформы аренды на время отпуска имеют страховку на случай ущерба, нанесенного вашей собственности гостями. Однако, если вы хотите подать иск в свою страховую компанию, вам может пригодиться краткосрочный договор аренды оборудования.
Дорогие гонорары адвокату

Отсутствие документации, подтверждающей ваше дело, увеличивает шансы проиграть иск против гостя. Кроме того, адвокату потребуется больше времени, чтобы разобраться, кто несет ответственность за претензию, чтобы выступать от вашего имени, если у вас не было краткосрочного договора аренды.
Не покрывается Airbnb

Если произошел инцидент и вы подали претензию Airbnb, ваша претензия не должна заканчиваться командой Airbnb по разрешению споров.Если стандартные правила Airbnb не предусматривают конкретного инцидента, вы можете использовать договор аренды на время отпуска, чтобы доказать свою правоту в суде.
Заключительные подсказки
Ваш договор аренды Airbnb также следует регулярно пересматривать и обновлять, чтобы гарантировать соблюдение любых изменений в местных законах или законах штата. Это важно, если вы хотите, чтобы ваше согласие было подтверждено в суде.
При составлении договора краткосрочной аренды имейте в виду, что Airbnb не сможет помочь вам обеспечить соблюдение каких-либо особых положений в вашем договоре.Поэтому особенно важно поговорить с адвокатом, если возникнут какие-либо вопросы. Скорее всего, вам придется урегулировать любое нарушение контракта в суде.
Аренда на время отпуска 101: Договор аренды
Вы почти готовы сдать в аренду свой второй дом! У вас есть соответствующие лицензии и поданы сборы, вы настроены на сбор налогов на аренду во время отпуска и у вас есть страховое покрытие. Пора начать привлекать арендаторов к собственности, но, как и при долгосрочной аренде, вам понадобится договор аренды для ваших гостей.
Краткосрочная аренда (обычно именуемая в индустрии аренды на время «договорами аренды») излагает условия проживания арендатора и гарантирует, что вы оба находитесь на одной странице в отношении того, что является и недопустимо в ваша собственность.
Мы хотим начать с этого важного PSA: вы всегда, всегда, ВСЕГДА должны консультироваться с юристом при создании любого юридически обязательного документа.
Мы собираемся осветить в общих чертах, что должно и не должно быть включено в договор аренды, чтобы вы могли обратиться к адвокату с четким списком того, что вы хотели бы включить в официальный документ.Это ориентир для ваших личных предпочтений; ваш юрист будет лучшим лицом, чтобы убедиться, что ваши общие условия, условия оплаты и ответственность изложены на правильном юридическом языке.
Защиты
Помните, минуту назад мы сказали, что вам действительно нужен адвокат? Этот раздел — почему. Мы включили краткое объяснение того, что представляет собой каждая из этих мер защиты и почему они вам нужны, но вашему юристу необходимо создать язык, который будет активно защищать вас.Ваш договор аренды должен включать:
Условия транзакции бронирования. В этом разделе подробно объясняется, кому арендатор платит сборы и кто несет ответственность в случае возникновения спора.
Условия оплаты. В этом разделе уточняется, какие платежи подлежат оплате и какой процент платежа будет возвращен арендатору в случае отмены бронирования.
Ущерб и страхование. В этом разделе подтверждается ваша ответственность и ответственность вашего гостя в случае повреждения имущества или травм арендатора или его гостей.
Условия отмены. В этом разделе указывается, при каких обстоятельствах вы можете отменить пребывание арендатора — обычно в случае непредвиденного повреждения имущества.
Возмещение ущерба и обезвреживание. Стандартное включение в большинство договоров аренды, защищает вас в случае травмы, повреждения, потери или кражи гостем.
Гонорары и расходы на адвоката. В этом разделе поясняется, что если гость приведет вас в суд мелких тяжб и проиграет его дело, он несет ответственность за ваши судебные издержки.
Споры. В случае требования о возврате платежа или возмещении в этом разделе следует пояснить, что должен сделать гость, чтобы доказать, что вы не выполнили условия соглашения.
Скорее всего, ни один из ваших арендаторов не доставит вам никаких проблем, и вам никогда не понадобятся никакие из вышеперечисленных средств защиты, но их хорошо иметь на всякий случай.
Однако для подавляющего большинства повседневных операций по аренде на время отпуска вы и ваш арендатор будете в значительной степени озабочены деталями в следующих разделах, которые охватывают то, что они могут ожидать от вас как хозяина и что вы ожидаете от них в качестве гостей.
Имя арендатора и даты занятия
При долгосрочной аренде одна из самых важных вещей, которую необходимо сделать, — это указать имена арендаторов и даты их проживания. Для краткосрочных договоров аренды это немного более гибкий вариант, и на то есть веские причины: даты и имена некоторых гостей могут легко меняться между временем бронирования объекта и временем прибытия гостей.
Если вы используете платформу онлайн-бронирования, такую как VRBO или Airbnb, вам будет предложено предоставить договор аренды при регистрации, и ваш юрист может убедиться, что ваше соглашение об аренде юридически связывает арендатора с условиями соглашения, когда он сделать заказ.Это означает, что в вашем договоре аренды не будет указано имя или даты в самом документе; он будет связан с бронированием, в котором арендатор согласился с условиями.
Если вы решите не использовать платформу онлайн-бронирования, вы можете быть спокойны, если каждый раз будете иметь официально подписанный документ. Будьте готовы принять эти соглашения по электронной почте — факсимильные аппараты встречаются редко, и ждать получения каждого соглашения по почте может быть непрактично.
Договоры аренды
довольно короткие — 2-3 страницы, что позволяет легко отправлять и получать файл на ваш обычный адрес электронной почты.Попросите своего адвоката предоставить вам окончательную версию вашего договора аренды в формате PDF, который легко отправить и распечатать, но арендатор не может изменить.
Время заезда и выезда
В вашем соглашении об аренде должно быть конкретно указано ваше официальное время заезда и выезда, а также указаны последствия несоблюдения. Вы можете письменно заявить, что даете согласие на то, чтобы гости задерживались или прибывали раньше, но в вашем соглашении должно быть указано время, когда вы хотите, чтобы большинство ваших гостей приходили и уходили.
Если в отеле есть запирающийся ящик, поздний заезд может не доставить вам неудобств, и вы можете решить, что вам не нужно официальное время регистрации заезда. Если вы будете передавать ключи лично, укажите время регистрации, чтобы вы могли запланировать это время заранее. Вы можете взимать плату, если арендатор опаздывает или хочет, чтобы вы были доступны в поздний час — хотя это на ваше усмотрение, и мы рекомендуем по возможности проявлять доброту к своему арендатору.
Время выезда также важно, особенно если у вас быстрая очередь для следующего гостя.Обязательно укажите, каковы последствия несвоевременного выезда из дома, и дайте себе как минимум два часа перед тем, как вы непременно должны вывести гостя из дома. Таким образом, даже если гость опаздывает, у вас все равно будет время навести порядок в доме к приезду следующего гостя.
Правила дома
В вашем договоре аренды должны быть четко прописаны все ваши домашние правила, такие как «запрещено курить» или «запрещать домашние животные». Это также хорошее место, чтобы сообщить вашим арендаторам о любых местных правилах или правилах собственности, которые могут повлиять на них, таких как ограничения шума или правила вешания мокрых полотенец на балконе.
Вам также следует пояснить свою ответственность за любые предметы в вашем доме, которые могут нанести ущерб вашим жильцам — например, если у вас есть бассейн, вы можете указать, что жильцы несут ответственность за безопасность бассейна. Опять же, ваш адвокат — лучший человек, который обеспечит вам здесь юридическую защиту.
Максимальная вместимость
Не забудьте указать максимальное количество гостей! Это ваша защита от гостей, которые утверждают, что они приводят только 6 человек, хотя на самом деле это 6 взрослых и 2 детей или гости, которые устраивают вечеринки на вашем объекте.Максимальная вместимость распространяется на всех гостей, включая посетителей отеля, и может быть изменена по вашему усмотрению.
В большинстве случаев вы вряд ли будете возражать, если к вашей группе из 6 гостей на обед будут приходить двое друзей, и вы можете закрывать глаза на такие случаи. Однако максимальная вместимость гарантирует, что у вас будет возможность остановить более вопиющее поведение, когда оно произойдет, и лучше всего включить это в договор аренды.
Комиссии и дополнительные услуги
Если у вас есть какие-либо дополнительные платежи (например, плата за домашнее животное или плата за включение обогрева бассейна), обязательно укажите их в своем договоре аренды.Вы также можете включить в этот раздел дополнительные услуги, такие как кейтеринг или услуги консьержа, с пояснением, что за эти услуги взимается дополнительная плата, не включенная в стоимость бронирования.
Чистота
Изложите разумные ожидания арендатора в отношении чистоты вашей аренды и ваши собственные ожидания в отношении состояния, в котором гость будет покидать недвижимость. Будьте разумны по обоим пунктам; Ваш гость, как правило, будет готов раздеть кровати и поставить посуду в посудомоечную машину, но вы не можете ожидать, что гость покинет ваш дом в готовом для гостей состоянии к следующему приезду.
Техническое обслуживание
Используйте этот раздел, чтобы объяснить, что вы ожидаете от арендаторов, если возникнет проблема с обслуживанием, и как вы отреагируете на них. Вы хотите, чтобы они знали, что вы незамедлительно ответите, если они используют правильные каналы для связи с вами, и объяснили, как лучше всего это сделать.
Доступ к хосту
Обязательно включите этот! Вам может потребоваться получить доступ к собственности, пока гость находится в резиденции по ряду причин, и ваш адвокат должен будет убедиться, что в вашем договоре аренды указано, что вы имеете на это право.Вы также должны указать, какое уведомление вы дадите гостю, если возникнет необходимость войти в здание.
Вам понадобится этот раздел, даже если вы собираетесь войти в собственность только с согласия гостя. Если гость жалуется на то, что вчера вечером зазвонила пожарная сигнализация, и вы приедете, чтобы исправить проблему на следующее утро, пока он завтракает, вы все равно можете получить официальные жалобы. Вам необходимо право войти в вашу собственность в экстренной ситуации; просто убедитесь, что используете его только при необходимости и, тем не менее, получите согласие гостя.
Фальсифицированные книги
Все слышали ужасную историю про арендатора, который устроил вечеринку и разрушил собственность. Раздел фальсифицированных бронирований — это то, как вы можете вообще предотвратить проникновение этих арендаторов в вашу собственность или как можно скорее удалить их по прибытии.
В этом разделе говорится, что если ваше бронирование было сделано под ложным предлогом — вымышленное имя, арендатор, заявивший, что ему 25 лет, хотя на самом деле ему 21 год, привел 20 человек, когда они сказали, что они привезут 10, — вы можете выселить их немедленно, а не несет ответственность за возврат любых уплаченных сумм.
Сделайте договор аренды Вашим
Мы верим в индивидуальные договоры аренды для каждой собственности и каждого владельца. Мы управляем более 14000 объектов недвижимости по всей Северной Америке, и, хотя у нас есть отличный стандартный договор аренды (на который вы можете ссылаться как на базовое руководство для создания своего собственного), мы рекомендуем нашим владельцам добавлять индивидуальные условия, чтобы гарантировать, что их свойства относятся с уважением.
Аренда коттеджа в Бока-Ратон, где разрешено проживание с домашними животными, может и должна иметь совсем другой договор аренды, чем домик в калифорнийских секвойях с множеством правил пожарной безопасности.Ваша аренда на время отпуска не должна быть универсальной. Сделайте договор аренды правильным для вашей собственности, ваших арендаторов и вашей шеи в лесу.
Есть вопросы? Задайте их в комментариях!
Этот пост является частью серии статей Evolve Vacation Rental 101: The Expanded Ultimate Guide to Success , в которых мы обсуждаем все тонкости владения арендой на время отпуска как для новичков, так и для опытных ветеранов.

образец, бланк, права и обязанности сторон, подписание, как составить и продлить документ, расторжение и продление

Разновидности договоров аренды жилья

Особенности оформления договора аренды жилья

Как правильно продлевать договор аренды жилья

Как правильно составить договор аренды частного дома с земельным участком?

Как составить договор?

Образец аренды жилого дома

Договор аренды дома с последующим выкупом

Нужно ли регистрировать?

Как составить договор посуточной аренды дома?

Договор аренды дома между физическими лицами

Образец типового договора аренды дома между физическими лицами

Договор аренды дома между физическими лицами

Образец типового договора аренды дома между физическими лицами

Рекомендации по договору аренды дома между физлицами

Возможные риски по договору аренды дома между физлицами

Аренда домов и коттеджей посуточно. Как выбрать?

Договор аренды жилого дома : Агентские договора : Типовые договора : meget.kiev.ua

Договор аренды жилого дома (экземпляр Арендодателя)

2. Предмет договора

2. Права и обязанности арендодателя

3. Права и обязанности арендатора

4. Порядок рассчетов

5. Расторжение договора

6. Сроки и условия действие договора

7. Особые условия

8. Подписи сторон

назначение и образец оформления — Аренда квартир в СПб

образцы оформления на длительный срок и посуточно, нюансы при сдаче с последующим выкупом

Условия найма имущества с земельным участком

Образец договора аренды дома с последующим выкупом

Нужно ли регистрировать?

Как правильно составить при посуточной аренде?

Полезное видео

См. Образец договора аренды каюты

ДОГОВОР АРЕНДЫ КАЮТЫ

Другие страницы по аренде кают:

Образец договора аренды — Аренда на время отпуска на озере Рэнджли Мэн

Образец договора аренды — Пляжный домик для развлечения и прибыли

Договор аренды

Образец контракта — Emerald Isle Realty Vacation Rentals

15 вещей, которые необходимо включить в договор краткосрочной аренды

Что такое краткосрочный договор аренды?

Когда следует использовать краткосрочный договор аренды?

Информация об аренде недвижимости

Информация о сторонах аренды

Срок аренды

Максимальная вместимость

Ключи и доступ

Правила и ограничения аренды

Платежные реквизиты

Гарантийный залог

Комиссии

Отмена

Уборка

Удобства и обстановка

Ограничение ответственности

Нарушение соглашения

Каковы последствия неиспользования договора краткосрочной аренды?

Налоговые последствия

Гости, которые не уедут

Поврежденное имущество

Дорогие гонорары адвокату

Не покрывается Airbnb

Заключительные подсказки

Аренда на время отпуска 101: Договор аренды

Оставить комментарий Отменить ответ