Договор аренды дома с последующим выкупом образец: Договор аренды с правом выкупа жилого помещения – версия от 2023 года

Образц договора аренды квартиры, или Составляем документы правильно

Оглавление:

1. Нормативное регулирование
2. Сроки
3. Особенности
4. Обязанности наймодателя
5. Обязанности нанимателя
6. Особенности проживания нескольких лиц
7. Ремонт
8. Оплата

Чтобы правильно заполнить образец договора аренды квартиры, необходимо знать особенности заключения таких соглашений. Рассмотрим подробно порядок составления и заключения подобной сделки.

Нормативное регулирование

Порядок составления и заключения прописан в Гражданском кодексе. Согласно 606-й статье, по соглашению имущественного найма, арендодатель обязан предоставить арендатору квартиру во временное пользование и/или владение за определённую плату.

Согласно 608-й статье, арендодателем может быть собственник жилого помещения либо лицо, управомоченное собственником или законом сдавать имущество.

Регистрировать договор аренды не обязательно, если он заключается на срок до года. Данное соглашение оформляется письменно.

Если в последующим арендуемое жильё перейдёт в собственность к арендатору, образец договора аренды квартиры с последующим выкупом ( скачать) заключается в форме, аналогичной соглашению о купле-продаже имущества.

Сроки

Соглашение о найме жилья заключается на срок, который прописывается документе. Если он не указан, то по умолчанию сделка считается заключённой на неопределённое время. В данной ситуации любая из сторон вправе отказаться от выполнения соглашения, уведомив другую сторону не менее, чем за три месяца. Можно указать иной срок.

Особенности

Образец договора аренды скачать можно здесь. Но при этом необходимо его проверить на соответствие нормам действующего законодательства, чтобы избежать неприятных и спорных ситуаций между сторонами: наймодателем и нанимателем квартиры.

В 35-й главе Гражданского кодекса чётко прописаны все нюансы заключения подобного соглашения. Перечислим их.

1. Объект сделки — изолированное жилое помещение, достаточно пригодное для постоянного проживания.
2. Наниматель вправе пользоваться имуществом, находящимся в квартире, которую он снимает.
3. Заключается в письменной форме.
4. Если срок аренды превышает год, требуется обязательная государственная регистрация.
5. Если за время использования жилья нанимателем произошёл переход права собственности на квартиру к третьему лицу, договор найма не расторгается и не изменяется. А новый собственник превращается в наймодателя на условиях, прописанных в первоначальном соглашении.

Обязанности наймодателя

1. Должен передать арендатору помещение, пригодное для постоянного проживания.
2. Обязан осуществлять необходимую эксплуатацию дома, в котором находится сданное помещение, обеспечивать нанимателя предоставлением коммунальных услуг, проводить ремонт общего имущества (для многоквартирного дома).

Обязанности нанимателя

1. Должен использовать помещение исключительно для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.
2. Проводить переустройство и реконструкцию — только с согласия собственника/наймодателя.
3. Своевременно платить и вносить коммунальные платежи (если иное не указано в соглашении).

Особенности проживания нескольких лиц

1. Нанимателем жилого помещения может быть только один человек.
2. Если с ним будут проживать граждане, их необходимо вписать в документ. В таком случае они будут иметь право использования жилого помещения.
3. Ответственность за действия лиц, проживающих совместно с нанимателем, лежит на нанимателе.
4. Лица, совместно проживающие с арендатором, могут заключить с наймодателем соглашение о том, что они будут нести солидарную ответственность за нарушения правил пользования и проживания в жилом помещении. Тогда они будут именоваться сонанимателями.

Ремонт

1. Проведение текущего ремонта — обязанность арендатора, если в договоре не указано иное.
2. Проведение капитального ремонта — обязанность арендодателя, если в договоре не указано иное.
3. Переоборудование и/или реконструкцию жилого помещения можно производить только с согласия собственника.

Оплата

1. Размер вознаграждения за использование квартиры определяется путём взаимного соглашения сторон.
2. Нельзя изменить стоимость аренды в одностороннем порядке, если такая возможность не предусмотрена в документе, подтверждающем сделку.
3. Плата вносится в предусмотренные договором сроки.

Расторгнуть соглашение можно по взаимному согласию сторон. Если наниматель желает прекратить снимать квартиру, он обязан уведомить хозяина не позже, чем за три месяца от даты прекращения аренды.

Образец договора аренды квартиры посуточно ( скачать) не слишком отличается от стандартного. Просто в нём обязательно прописывается небольшой срок аренды и указывается, что наниматель обязуется возместить наймодателю убытки, если в процессе эксплуатации квартиры будет нанесён ущерб находящемуся в ней имуществу.

Аренда с последующим выкупом: правила оформления

Договор аренды может быть оформлен в отношении нескольких объектов недвижимости. Включает в себя квартиры, дома, комнаты, автомобили или другое оборудование. Соглашение может быть заключено между физическими или юридическими лицами. Довольно популярной считается аренда с выкупом. Это интересная альтернатива ипотеке или автокредиту. Чтобы договор имел юридическую силу, важно уделить пристальное внимание его правильному оформлению.

Суть соглашения

Договор аренды с куплей-продажей во многом похож на лизинг. По окончании договора недвижимость переходит в собственность арендатора.

К особенностям такого договора относятся:

• сторонами такого договора могут быть граждане или представители компаний;
• арендные платежи включают в себя не только плату за пользование имуществом, но и часть его стоимости;
• по истечении срока договора составляется договор купли-продажи;
• продавец обязан на основании этого договора передать имущество покупателю;
• эксперты рекомендуют регистрировать как договор аренды, так и прямую покупку квартиры или другого объекта.

Только наличие государственной регистрации гарантирует соблюдение обоими участниками сделки существующих обязательств.

Плюсы и минусы сделки

Аренда с выкупом может применяться к различным свойствам. К основным преимуществам его использования относятся:

• покупатель может воспользоваться рассрочкой, благодаря которой стоимость определенного имущества оплачивается постепенно, для чего не требуется использовать кредитные средства и переплачивать значительную сумму денег в виде процентов;
• продавец ценностей становится получателем регулярного и пассивного дохода в виде ежемесячной ренты;
• участники сделки могут самостоятельно решить, какая схема расчетов для них наиболее привлекательна, при этом им разрешено использовать отсрочку или внести сумму большую, чем указанная в договоре;
• поскольку обе стороны связаны соглашением, вы можете быть уверены, что не будет никакого материального ущерба.

Но у такого расположения есть некоторые недостатки. К ним относится то, что продавец не сразу получает полную стоимость своей квартиры. В случае смерти продавца покупатель должен составить новый договор с его родственниками в лице наследников, причем они могут не соглашаться на прежние условия сотрудничества. Поэтому договор аренды с правом выкупа оформляется только после тщательного изучения всех плюсов и минусов.

Особенности соглашения

Договор аренды с последующим выкупом может быть оформлен в отношении разных объектов недвижимости. Очень часто предметом договора выступает несколько объектов недвижимости, представленных квартирами или домами. Правила использования этого метода покупки различных предметов включают в себя:

• порядок передачи объектов регулируется положениями ГК РФ и ГК РФ;
• допустимо составление такого договора в связи с коммерческой недвижимостью;
• договор аренды предусматривает передачу объекта в пользование, но переход права собственности необходимо регистрировать отдельно;
• договор заключается только в письменной форме;
• так как в будущем планируется переход права собственности на объект, целесообразно обратиться к нотариусу для удостоверения сделки;
• в документе отражаются все условия сотрудничества, а именно размер ежемесячных платежей, правила оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также нюансы ремонта или другие важные условия;
• договор обязательно должен содержать пункт, связанный с порядком перехода права собственности на объект;
• обе стороны сделки должны подписать договор добровольно.

При нарушении одной из сторон условий сделки все вопросы решаются в судебном порядке, при невозможности разрешить конфликтную ситуацию мирным путем.

Какие включаются пункты в договор?

При составлении договора аренды с последующей покупкой дома или квартиры обязательно вносить в этот документ важную информацию. К обязательным пунктам относятся:

• сведения об участниках сделки, включая их ФИО, паспортные данные, а также даты рождения и место жительства;
• параметры жилого помещения или иного имущества, сдаваемого в аренду по настоящему договору;
• общее состояние предмета, например, наличие ремонта и мебели;
• как часто арендатор должен производить платежи;
• сумма платежей, в которую входит не только плата за пользование помещением, но и за его приобретение;
• срок действия договора, а чаще всего такой договор оформляется на 5 лет;
• условия, при которых помещение переходит в собственность арендатора;
• права и обязанности обеих сторон сделки;
• порядок, на основании которого увеличивается размер платежей в связи с индексацией или изменением курса рубля по отношению к другим валютам;
• условия, при которых сотрудничество прекращается;
• порядок внесения корректировок в договор;
• различные обстоятельства непреодолимой силы, в силу которых допускается расторжение договора или изменение его существенных условий.

Образец договора можно увидеть ниже.

Какие требуются документы?

Документация, которую должны подготовить обе стороны сделки, зависит от предмета соглашения. Если вы планируете сдавать транспортное средство в лизинг с последующей выкупом, вам необходимы ПТС и техпаспорт.

Если предметом договора является недвижимость, готовятся следующие документы:

• паспорта обоих участников;
• если имущество, принадлежащее супругам, сдается в аренду, жена должна составить и нотариально заверить согласие на сделку;
• свидетельство о браке между собственниками квартиры;
• технические документы на объект;
• выписка ЕГРН, подтверждающая, что арендодатель фактически является собственником данного имущества;
• номер счета, на который арендатор будет перечислять арендные платежи;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• отчет об оценке, который содержит информацию о стоимости этого имущества;
• справка, которую необходимо получить в Росреестре, и содержащая сведения о наличии или отсутствии различных залогов;
• справка из домовой книги, включающая данные всех прописанных лиц.

Точное количество документов зависит от деталей договора. Так как в результате планируется переход права собственности на имущество, целесообразно воспользоваться помощью юриста в процессе составления такого договора.

Способы внесения платежей

Стороны самостоятельно решают, каким способом будут перечисляться средства, а также какова будет сумма выплат. При оформлении договора аренды с последующим выкупом в документ могут быть внесены следующие сведения:

• деньги передаются наличными, но каждый раз необходимо выдавать квитанцию;
• перевод денежных средств по безналичному расчету;
• использование банковского аккредитива.

При переводе денег желательно использовать разные транши, а также указывать их назначение.

Риски соглашения

Лизинг с правом выкупа имеет определенные риски как для продавца, так и для покупателя. К основным рискам этого типа относятся:

• если собственник имущества откажется от обязательств, то арендатор не сможет вернуть свои деньги, так как он действительно использовал помещение;
• собственники квартир могут потерять прибыль из-за регулярных изменений цен на недвижимость;
• судебная практика по таким вопросам показывает, что исход судебного разбирательства может быть непредсказуемым;
• право собственности переходит только в будущем, и всегда могут быть различные форс-мажорные обстоятельства, при которых арендатор не сможет получить право собственности на имущество;
• точная форма договора законом не предусмотрена.

У судов нет единого мнения при возникновении таких споров, поэтому всегда есть вероятность того, что одна из сторон сделки может потерять свои деньги.

Можно ли взять автомобиль в аренду с последующим выкупом?

Предметом такого договора может быть не только недвижимость, но и различные другие активы. Сюда же относится автомобиль, который может быть передан в чужое пользование на другой срок. При составлении договора учитываются следующие моменты:

• в соглашении четко описаны все особенности машины, чтобы ее можно было легко идентифицировать;
• включает информацию о марке автомобиля, его стоимости и других параметрах;
• если арендатор планирует использовать автомобиль для работы в такси, то этот факт указывается в договоре;
• при расчете суммы выплаты учитывается амортизация автомобиля.

Ниже вы можете увидеть пример договора аренды автомобиля с последующей выкупом.

Другие виды соглашений

Договор аренды может быть составлен в отношении различных элементов. К ним относятся:

• земельный участок, полученный арендатором от государства после аукциона;
• сдача в аренду коммерческой недвижимости, используемой для хозяйственной деятельности;
• использование некоторого дорогостоящего оборудования на основании такого договора, и этот договор пользуется популярностью у крупных производственных организаций.

Каждое соглашение имеет свои нюансы и особенности. При подписании любого документа желательно воспользоваться услугами профессионального юриста.

Заключение

Лизинг с последующим выкупом арендованного имущества считается обязательным процессом. Договор может быть оформлен в отношении различных понятий, представленных квартирами, машинами, оборудованием или другими элементами. Пристальное внимание следует уделить составлению прямого договора, чтобы он содержал все необходимые условия и требования.

При заключении такого соглашения возникает множество рисков, характерных для обоих участников сделки. Поэтому целесообразно воспользоваться помощью юристов в составлении документа.

Срок действия договора аренды Образец статей

• Аренда начинается в час дня. («Дата заезда») и заканчивается в 00:00 («Дата выезда»).

• На условиях, изложенных в настоящем Договоре аренды, Арендодатель сдает в аренду Помещения Арендатору, а Арендатор арендует Помещения у Арендодателя на Срок, начинающийся с Даты начала и заканчивающийся Датой прекращения, если только он не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с настоящим Договором аренды .

• Субарендодатель и Субарендатор настоящим заявляют, что верная и полная копия Договора субаренды прилагается к настоящему документу и является его частью в качестве Приложения А.

• Условия и положения настоящего Договора аренды вступают в силу с даты настоящего Договора аренды. Срок настоящего Арендного договора («Срок аренды») должен быть таким, как указано в Разделе 3.1 Резюме, начинается с даты, указанной в Разделе 3. 2 Резюме («Дата начала аренды»), и заканчивается в дата, указанная в Разделе 3.3 Сводки («Дата истечения срока аренды»), если только настоящая Аренда не будет расторгнута раньше, как указано ниже. Для целей настоящего Договора аренды термин «Год аренды» означает каждый последующий период в двенадцать (12) месяцев в течение Срока аренды; при условии, однако, что если Дата начала аренды приходится на дату, отличную от первого дня календарного месяца, то первый Год аренды начинается с Даты начала аренды и заканчивается в последний день месяца, в котором наступает первая годовщина такой Даты начала аренды, а второй и каждый последующий год аренды начинаются в первый день следующего календарного месяца; а также при условии, что последний Год аренды заканчивается в Дату окончания срока аренды. В любое время в течение Срока аренды Арендодатель может направить Арендатору уведомление по форме, указанной в Приложении C, прилагаемом к настоящему документу, только в качестве подтверждения информации, изложенной в нем, которое Арендатор, после подтверждения его точности, должен выполнить. и вернуть Арендодателю в течение пяти (5) рабочих дней с момента его получения.

• Настоящий Договор аренды вступает в силу с даты ________ и действует до его естественного прекращения в соответствии с настоящей частью ________ в 23:59. После даты расторжения настоящий Договор аренды автоматически продлевается и будет продолжаться в течение того же срока до тех пор, пока Арендодатель или Арендатор не предпримут письменное аннулирование настоящего Договора аренды. По истечении срока действия настоящего Договора Арендатор несет ответственность за предоставление Арендодателю адреса для пересылки для получения любых причитающихся средств или других уведомлений.

• Срок субаренды должен составлять период, начинающийся 23 июля 2001 г. и продолжающийся до 31 декабря 2002 г. Ни в коем случае Срок субаренды не может выходить за пределы Срока основной аренды.

• (a) Арендатору предоставляется возможность («Вариант продления») продлить Срок аренды на пять (5) лет до 31 марта 2024 года включительно. «Опционный период». Чтобы воспользоваться Вариантом продления, Арендатор должен направить Арендодателю недвусмысленное письменное уведомление о том, что Арендатор решил воспользоваться Вариантом продления, по крайней мере, за десять (10) календарных месяцев (но не ранее, чем за двенадцать (12) календарных месяцев) до Даты истечения срока действия.

• Если Резидент заключает с Арендодателем Договор аренды Помещения, срок действия которого начинается не позднее, чем через 30 (тридцать) дней после окончания Срока аренды настоящего Договора аренды, то Срок аренды настоящего Договора аренды продлевается до начала Срока аренды последующего Договора аренды, и все положения и условия настоящего Договора аренды продлеваются соответственно.

• Графики раскрытия информации содержат достоверный, точный и полный список всех договоров аренды и лицензионных соглашений, стороной которых является Компания или любое Дочернее предприятие Компании и в соответствии с которыми Компания или любое Дочернее предприятие Компании сдает в аренду (будь то в качестве арендодателя или арендатор) или лицензирует (будь то в качестве лицензиара или лицензиата) любое недвижимое или движимое имущество, связанное с ведением его бизнеса и требующее платежей, превышающих 12 000 долларов США в год («Соглашения об аренде»). Компания предоставила APP верные и полные копии всех договоров аренды. Каждое Соглашение об аренде является действительным, эффективным и имеет полную силу в соответствии с его условиями, и ни по какой такой аренде не существует (i) какого-либо существующего или заявленного существенного неисполнения обязательств со стороны Компании или любого Дочернего предприятия Компании (в зависимости от обстоятельств) или случая существенного неисполнения обязательств. или событие, которое с уведомлением или по прошествии времени, или и то и другое, будет представлять собой существенное невыполнение обязательств Компанией или любой Дочерней компанией Компании (в зависимости от обстоятельств) и, по отдельности или в совокупности, может разумно привести к Существенному неблагоприятному воздействию на Компанию, или , (ii) насколько известно Компании, любой существующий существенный дефолт любой другой стороны по любому из Договоров аренды или любой случай существенного дефолта или событие, которое с уведомлением или по прошествии времени, или и то, и другое будет представлять собой существенное дефолт со стороны любая такая вечеринка. Насколько известно Компании, не ожидается или не ожидается переоценка какого-либо имущества, на которое распространяются Соглашения об аренде. Компания или любая Дочерняя компания Компании будут прилагать разумные усилия добросовестно для получения до Даты вступления в силу согласия каждого арендодателя или арендодателя, чье согласие требуется для переуступки Договоров аренды, и будут прилагать разумные усилия добросовестности для доставки APP в письменной форме такие согласия, которые необходимы для осуществления действительной и обязательной передачи или переуступки прав Компании или любой Дочерней компании Компании по ним. Компания имеет хорошие, четкие, действительные и подлежащие взысканию права аренды по каждому из договоров аренды. Соглашения об аренде соответствуют исключениям в отношении прав собственности и компенсационных соглашений, изложенным в 42 U.S.C. Раздел 1395nn, 42 C.F.R. Раздел 1001.952 и любые аналогичные применимые положения о безопасной гавани в соответствии с законодательством штата или другие положения об исключениях.

• Принимая во внимание платеж, сделанный и обещанный, как указано в настоящем Соглашении и зарезервированный, и условия со стороны Арендатора, NRANVP настоящим сдает в аренду и расторгает контракт «как есть, где есть» Арендатору в соответствии с условиями и условий настоящего Соглашения и вступает в силу с даты подписания настоящего Соглашения, Земля проекта (далее именуемая «Арендованная земля») без перерыва или вмешательства, свободная от обременений.

Договоры аренды/покупки и аренды/опциона | Arizona Association of REALTORS®

Существует множество причин, по которым клиент может захотеть заключить договор аренды/покупки или договор аренды/опциона. Чаще всего покупатель хочет заключить договор аренды/покупки или договора аренды/опциона, потому что покупатель не может получить финансирование в течение определенного периода времени. Продавец может рассмотреть возможность заключения соглашения об аренде/покупке или аренде/опционе, если продавец безуспешно продавал недвижимость в течение некоторого периода времени. В этой статье приведены ответы на некоторые из наиболее распространенных вопросов об этих соглашениях.

Договоры аренды/покупки

Договор аренды/покупки – это соглашение, в котором покупатель и продавец одновременно заключают договор аренды и договор купли-продажи. Покупатель сдает недвижимость в аренду, например, на один год, а по истечении одного года покупатель обязан выкупить недвижимость путем закрытия условного депонирования.

Должны ли стороны подписывать как договор аренды, так и договор купли-продажи?

Ответ : Да. В договоре аренды/купли-продажи стороны должны заключить договор аренды на определенный период времени. Для этой цели следует использовать Соглашение об аренде жилого помещения AAR. Стороны также должны заключить договор купли-продажи жилой перепродажи недвижимости AAR. Договор аренды должен содержать ссылку на договор купли-продажи и наоборот. Кроме того, в договоре аренды и договоре купли-продажи должны быть положения о взаимном неисполнении обязательств; иными словами, нарушение одного соглашения является нарушением обоих.

В течение срока действия договора аренды/купли-продажи, до закрытия условного депонирования, регулируются ли отношения между сторонами Законом Аризоны о арендодателях и арендаторах («Закон о арендодателях/арендаторах»)?

Ответ : Да. Закон о арендодателе/арендаторе применяется в течение срока действия договора аренды/купли-продажи. Хотя Закон о арендодателе/арендаторе в A.R.S. §33-1308(2) исключает «занятие по договору купли-продажи жилого помещения или имущества, частью которого оно является, если жилец является покупателем или лицом, унаследовавшим его интересы», это положение должно истолковываться как исключающее владение по «договору купли-продажи» (также известному как договор купли-продажи, земельный договор или договор в рассрочку), а не договору аренды/покупки. Таким образом, Закон о арендодателе/арендаторе должен регулировать права сторон в договоре аренды/купли-продажи до закрытия условного депонирования.

Каковы права арендодателя/продавца, если арендатор/покупатель не вносит арендные платежи в соответствии с требованиями договора аренды/купли-продажи?

Ответ : Если арендатор/покупатель не вносит требуемые арендные платежи, такое нарушение договора аренды также должно представлять собой нарушение договора купли-продажи, если договор аренды/купли-продажи содержит пункт о взаимном неисполнении обязательств. Таким образом, если арендатор не выплачивает арендные платежи в соответствии с требованиями, арендодатель/продавец может возбудить специальный въезд и иск о задержании в соответствии с A.R.S. §33-1368(A) о выселении арендатора и расторжении договора купли-продажи в результате нарушения.

Договоры аренды/опциона

Договор аренды/опциона отличается от договора аренды/купли-продажи. В договоре аренды/опциона покупатель и продавец заключают договор аренды, содержащий пункт, который дает арендатору/покупателю право, но не обязательство, приобрести недвижимость на определенных условиях. Договор аренды/опцион должен быть составлен таким образом, чтобы неисполнение договора аренды приводило к прекращению права арендатора/покупателя на покупку.

Должен ли договор аренды/опцион требовать от арендатора/покупателя покупки по фиксированной цене, согласованной на момент заключения договора аренды/опциона?

Ответ : Опцион на покупку может быть по фиксированной цене, основанной на справедливой рыночной стоимости, установленной оценщиком на момент исполнения опциона, или опцион может быть сформулирован как «первоочередное право отказа», в котором арендатор/покупатель имеет возможность приобрести недвижимость на тех же условиях, что и предложение добросовестной третьей стороны. Существуют преимущества и риски, связанные с каждым методом.

Какие еще соображения следует учитывать при составлении договора аренды/опциона?

Ответ : Договор аренды/опцион должен быть тщательно составлен, чтобы задокументировать взаимопонимание между покупателем и продавцом. Поскольку вы не можете предсказать будущие события или экономические условия, опцион должен быть ограничен во времени, а цена должна основываться на ожидаемой справедливой рыночной стоимости имущества на момент исполнения опциона. Кроме того, арендатор/покупатель должен получить право собственности на имущество в том состоянии, в котором оно находилось на момент исполнения опциона, а не в том состоянии, которое существовало на момент заключения договора аренды/опциона. В договоре аренды/опционе также должно быть предусмотрено, что опцион прекращается с истечением срока аренды и может быть реализован только в том случае, если арендатор/покупатель не находится в состоянии дефолта.

Каким образом договор аренды/опциона должен предусматривать исполнение опциона?

Ответ : В соглашении об аренде/опционе должен быть указан (1) период, в течение которого опцион может быть реализован: т. е. за 90 дней до истечения срока аренды; (2) способ его осуществления: т. е. письменное уведомление; (3) кому должно быть направлено уведомление, как правило, продавцу; (4) как скоро после исполнения опциона должно произойти закрытие; и (5) способ определения покупной цены: т. е. оценочная или фиксированная цена.

Какие дополнительные соображения следует учитывать, если опцион представляет собой «первоочередное право отказа»?

Ответ : При написании опциона в качестве «первоочередного права отказа» в соглашении должно быть предусмотрено, что арендатору/покупателю должно быть направлено письменное уведомление о предлагаемом предложении или копия предложения, все условия предлагаемой продажи , а также конкретный период времени и способ ответа.