Договор аренды для регистрации ооо образец: Гарантийное письмо на юридический адрес от собственника образец 2021

Содержание

Гарантийное письмо на юридический адрес от собственника помещения для регистрации ООО

Гарантийное письмо на юридический адрес от собственника помещения или арендатора требуется в случаях создания ООО и смены юридического адреса в уже созданной компании для предоставления в ФНС с целью подтверждения аренды помещения, оно не является учредительным документом, но входит в комплект документов, подаваемых на регистрацию.

К гарантийному письму прикладывается копия свидетельства на собственность заверенная печатью собственника или нотариусом. В случае если помещение сдает не собственник помещения, а арендатор, то потребуется приложить договор аренды для подтверждения прав арендатора сдавать данное помещение в аренду.

При смене юридического адреса в отличии от первичной регистрации потребуется приложить договор аренды помещения.

Как оформить гарантийное письмо на юрадрес

В 2021 году требуется обязательно указывать в гарантийном письме конкретное арендуемое помещение (этаж, помещение, офис или комнату), без указания конкретного арендуемого помещения налоговая вынесет отказ в регистрации.

Письмо готовится на фирменном бланке собственника или арендатора, желательно в шапке письма указать реквизиты и контакты, по которым сотрудники регистрирующего органа могут связаться и перепроверить указанную в письме информацию. Строгих требований к содержанию письма нет, заполняется оно в свободной форме с указанием собственника помещения, адреса помещения, чем подтверждены права на собственность и кому предоставляется в аренду. Оно может быть предоставлено напрямую от собственника помещения, так и от арендатора, сдающего помещения по договору в субаренду. На сайте БУХпрофи вы можете скачать требуемый вам образец:

Скачать образец гарантийного письма аренды от собственника помещения

Скачать образец гарантийного письма субаренды от арендатора

Также читайте на сайте:

что это, образец, типы помещений для регистрации юр адресов

Жилое помещение

Закон допускает возможность регистрации по месту жительства/прописки учредителя либо директора. При этом он может и не быть собственником. Прежде чем зарегистрировать ООО в доме или квартире важно убедиться, что все законные владельцы согласны.

ФНС может отказать в регистрации по следующими причинам:

•
объект не полностью достроен, разрушен или не существует;
•
по этому адресу уже зарегистрированы другие компании;
•
в здании располагаются государственные объекты: образовательные, медицинские учреждения и др.;
•
не получено разрешение от собственников.

Согласие на регистрацию оформляется в свободной форме. В документе указываются личные и контактные данные собственника, а также наименование регистрирующей налоговой инспекции.

В тексте следует указать:

•
Ф. И. О. собственника;
•
адрес квартиры или дома;
•
данные свидетельства права собственности;
•
полное наименование общества с ограниченной ответственностью.

На документе обязательно должна стоять дата и личная подпись собственника. В некоторых случаях требуется нотариальное заверение документа. Этот момент стоит уточнить в отделении налоговой службы, в которое юридическое лицо планирует обращаться.

Важно, чтобы жилое помещение, в котором планируется регистрация фирмы, отвечало определённым требованиям:

•
комната, квартира или дом должны быть приватизированы;
•
директор/учредитель является собственником, прописан в этом помещении;
•
недвижимость не находится под обременением, накладывающим ограничения на регистрацию юрлица;
•
располагается по адресу, указанному в правоустанавливающих документах;
•
введена в эксплуатацию.

Образец гарантийного письма на юридический адрес ООО в 2021 году

Поскольку в конце 90-х годов, и особенно до конца «нулевых», был некоторый вал по регистрации компаний, в частности ООО, появился такой документ, без которого операции с адресом ООО практически невозможны. Речь идет о гарантийном письме от собственника помещения.

Что такое гарантийное письмо на юридический адрес от собственника

Гарантийное письмо явило собой продукт эпохи валовой регистрации ООО. Несмотря на то, что по законодательству и по установке Налоговой службы ООО обязано находиться по адресу, где находится его единоличный исполнительный орган (директор), никто не отменял момент о доверенности.

Данной лазейкой быстро и качественно воспользовались собственники помещений, которые стали предлагать регистрацию компании по адресу с почтово-секретарским обслуживанием. Для налоговой было в целом все равно, сидит компания на адресе или нет, главное, чтобы регулярно сдавала отчетность, исправно платила налоги и получала «письма счастья». Однако, со временем на таких «резиновых» адресах стало находиться чрезмерно много компаний, за что Налоговая прозвала их «массовыми» и стала отказывать в регистрации.

После этого собственники стали давать гарантийные письма, что они действительно разрешают данной компании зарегистрироваться по указанному адресу, и что данное помещение действительно им принадлежит.

Необходимость гарантийного письма ООО

Гарантийное письмо от собственника помещения необходимо в том случае, когда вы указываете в качестве юридического адреса для регистрации ООО или для переезда компании помещение, которое вам не принадлежит.

В случае с первичной регистрацией вы можете предоставить только гарантийное письмо (договор аренды тут невозможен — компании еще не существует, его не с кем заключить собственнику). Если же вы «переезжаете» на другой адрес, то кроме гарантийного письма в рег. органе от вас потребуют договор аренды/субаренды с согласием собственника, а также правоподтверждающие документы на объект недвижимости от собственника (Свидетельство о ГРП, выписка из ЕГРН).

Когда требуется гарантийное письмо на домашний адрес

Согласно ФЗ «О регистрации юрлиц и ИП», при регистрации компании на домашний адрес директора или участника ООО (первичной или «переезд»), ничего предоставлять не нужно. Официальная позиция ФНС, изложенная у них на сайте, говорит о том же.

Однако по факту в регионах могут потребовать и такое, правда выглядит сей документ как «согласие других собственников на регистрацию компании», и даже «согласие управляющей компании». Кому что конкретно нужно, лучше узнавать перед началом процедуры регистрации, чтобы избежать дорогостоящих отказов и потери времени.

Гарантийное письмо о предоставлении адреса образец 2021

Скачать образец гарантийного письма на юридический адрес от собственника помещения для регистрации ООО.

В 2021 году гарантийное письмо в обязательном порядке должно содержать:

Дата, место исполнения;
От кого, реквизиты ИП/компании/физ. лица, выдавшего письмо;
Полное указание адреса, по которому будет произведена регистрация, с указанием всех помещений, этажей и пр.
Обязанности получателя письма (обязанность зарегистрировать компанию, обязанность в определенный срок сменить адрес по истечении аренды и пр.).
Указание на документ, на основании которого указанное помещение находится в собственности/владении/пользовании у лица, выдавшего данное письмо.

Реквизиты арендодателя в шапке письма (желательно использовать бланк организации) обязательно должны содержать контакты, по которым сотрудники ИФНС смогут связаться с арендодателем для подтверждения указанной в письме информации.

3.8 / 5 ( 10 голосов )

Гарантийное письмо от собственника помещения для регистрации ООО в 2021 году

Как открыть ООО / Гарантийное письмо от собственника помещения для регистрации ООО в 2021 году

Подтверждение юридического адреса ООО при регистрации — стандартная процедура.

Гарантийное письмо на юридический адрес не фигурирует в перечне документов, без которых нельзя открыть ООО самостоятельно в 2021 году, но налоговая тем не менее письмо запрашивает.

Сделать документы для регистрации ООО бесплатно ►

Вам понадобится образец гарантийного письма о предоставлении юридического адреса чтобы минимизировать вероятность отказа в регистрации бизнеса по причине недостоверности указанных сведений. Этот лист выражает согласие собственника (арендодателя) помещения на регистрацию бизнеса по данному адресу и подтверждает, что аренда площадей не вредит интересам третьих лиц. Типового бланка письма нет, однако найти образец гарантийного письма от собственника помещения труда не составляет.

Гарантийное письмо от арендодателя на юридический адрес в обязательном порядке содержит следующую информацию:

Реквизиты арендодателя, если это юрлицо, или паспортные данные, если арендодатель — лицо физическое.
Наименование ИФНС, в которой пройдет регистрация ООО.
Адрес помещения и характеристики.
Наименование регистрируемого ООО и Ф. И. О. руководителя.
Согласие на передачу помещения в пользование по договору аренды.

Оформив гарантийное письмо при регистрации ООО по образцу, попросите арендодателя оставаться на связи по указанному номеру, чтобы сотрудник регистрирующего органа убедился в правдивости договорённостей.

Форма гарантийного письма о предоставлении юридического адреса

Если гарантийное письмо собственника о предоставлении юридического адреса оформляет юрлицо, запросите документ на фирменном бланке, чтобы в полной мере соблюсти деловой этикет. Если гарантийное письмо на юридический адрес выдаёт физическое лицо, достаточно грамотного соответствия образцу.
В случае, когда ООО регистрируют в квартире руководителя, подтверждают юридический адрес согласие собственника помещения и (по требованию отдельных инспекций) согласие прописанных в помещении лиц.
И к согласию собственника жилого помещения, и к гарантийному письму для регистрации юридического адреса прилагается копия свидетельства права собственности.
Даты проставлять не обязательно, поскольку срок действия у гарантийного письма о предоставлении юридического адреса законом не ограничен.

Гарантийное письмо на юридический адрес: образец для ООО

Вы не испытаете сложностей с оформлением гарантийного письма, если заполните его по образцу:

Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса | Скачать образец 2021 в формате DOC

Оформив гарантийное письмо для регистрации ООО, собственник помещения не обязан заключать с учредителем договор аренды и имеет право пойти на попятную. Важно понимать, что гарантийное письмо от собственника о предоставлении юридического адреса подтверждает исключительно сам факт согласия на регистрацию ООО по данному адресу, ничего более.

Гарантийное письмо от собственника помещения при регистрации ООО: образец

Гарантийное письмо при регистрации ООО не является основным документом, но по факту зарегистрироваться без него практически невозможно. С помощью письма налоговые органы страхуют себя от возникновения ложных регистраций и, как следствие, от ложных адресов. Письмо является документом односторонним, то есть ни к чему не обязывает собственника помещения.

Для чего письмо?

Гарантийное письмо составляется, если вы арендуете помещение и хотите зарегистрировать по нему ООО, то есть использовать его адрес как юридический.

Такой документ нужно подготовить по нескольким причинам:

Письмо могут запросить налоговики, и лучше, если оно сразу будет у вас на руках.
При некоторых сделках его могут попросить ваши потенциальные партнеры, чтобы обезопасить себя. Чаще это происходит, если нет возможности проверить контрагента.
Такие гарантии могут понадобиться человеку, который предоставит вам помещение в аренду, в подтверждение того, что арендатором являетесь именно вы.

Получается, создание ООО без гарантийного письма просто невозможно, хотя считается, что это не обязательный документ.

Что нужно?

Итак, у вас на руках должно быть гарантийное письмо от собственника помещения, в котором говорится, что аренда предоставляется именно вашей организации. Если это договор субаренды, то в письме это также указывается. Кроме этого, при субаренде у вас должно быть гарантийное письмо и от главного арендатора.

Напомним, что субаренда – это такой вид договора, при котором арендатор, не являющийся собственником, пересдает в аренду помещение другому арендатору.

Также, отправляясь регистрировать ООО, на руках вместе с гарантийным письмом стоит иметь копию свидетельства арендодателя о праве собственности на помещение и копию вашего с ним договора аренды.

Образец гарантийного письма для регистрации ООО не установлен законодательно. Главное, что из него должно быть понятно: арендодатель обещает в случае успешной регистрации ООО заключить договор аренды.

Из письма должно быть понятно: арендодатель обещает в случае успешной регистрации ООО заключить договор аренды.

Данные, которые должны быть в гарантийном письме:

реквизиты человека, предоставляющего вам аренду;
наименование регистрирующей налоговой инспекции;
полный адрес;
характеристики;
площадь помещения;
название организации;
имя директора;
подтверждение беспрепятственной возможности передавать помещение в аренду.

После подачи документов на открытие ООО собственник помещения обязательно должен быть на связи по указанным данным, так как, скорее всего, с ним свяжутся сотрудники ФНС.

Кроме письма вам необходимо письменное согласие собственника помещения на то, чтобы по его адресу зарегистрировали ООО. Некоторые налоговые требуют также согласия всех прописанных в помещении лиц.

Выбирать помещение для аренды офиса только вам. Просто вовремя позаботьтесь о гарантийном письме, и регистрация пройдет без проблем.

Образец согласия собственника на регистрацию ооо

Регистрация ООО на домашний адрес учредителя 2019

Можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес учредителя в 2019 году?

Не каждый бизнес (особенно на стадии становления) требует обязательного наличия офиса. Многие предприниматели абсолютно обоснованно считают, что содержание офиса – дело затратное, хлопотное и не всегда необходимое. При этом без юридического адреса ООО, как юрлицо, существовать не может. Отсюда возникает вопрос, можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес учредителя в 2019 году?

Регистрация ООО на домашний адрес избавила бы предпринимателя от многих проблем, но что говорит закон? Закон, к сожалению, до сих пор не приводит однозначной трактовки и дает почву для конфликтных ситуаций. Налоговики часто отказываются принимать как юридический адрес для регистрации ООО квартиру любого учредителя, ссылаясь на 288 статью Гражданского кодекса РФ, согласно которой квартира — это личное жилье граждан, а не место размещения учреждений.

Интересно, что в статье 54 ГК РФ утверждается, что юридический адрес ООО находится в месте присутствия единоличного исполнительного органа. Другими словами, если ЕИО (генеральный директор, с которым заключен был трудовой договор) приписан в квартире и руководит бизнесом оттуда, то юридический адрес по месту жительства учредителя не противоречит закону. Этот вывод поддерживается и Жилищным кодексом РФ, и Трудовым кодексом РФ. Так, в частности, статья 17 ЖК, отвечая на вопрос, можно ли ООО зарегистрировать на домашний адрес, говорит, что жилое помещение возможно использовать для предпринимательской деятельности, если соседи не против.

Что мы имеем в итоге с точки зрения законодательства про Домашний адрес для регистрации ООО:

ПРОТИВ	ЗА
ст. 288 и 671 ГК РФ	ст. 54 ГК РФ
ст. 17 ЖК РФ
ст. 310-311 ТК РФ
письмо Минфина № 03-01-11/5-159
письмо ФНС № ПА-21-6/293

В пользу регистрации ООО на домашний адрес также говорит сложившаяся судебная практика. Поэтому не спрашивайте в налоговой службе, можно ли ООО зарегистрировать на домашний адрес, а используйте эту информацию, если возникнут споры с не очень грамотными инспекторами.

Согласие собственника на регистрацию ООО по месту жительства: образец

Как при предоставлении адреса для компании выдается Гарантийное письмо от собственника помещения для регистрации ООО, для утверждения фирмы по домашнему адресу тоже необходим некий документ. Несколько слов о согласии на регистрацию ООО по домашнему адресу. Если у Вас имеется прописка в квартире, но Вы не ее собственник, то обязательно требуется разрешение собственника. Составляется оно в свободном виде, главное, чтобы из текста было видно, что собственник не возражает против ведения Вами предпринимательской деятельности с регистрацией ООО по данному адресу. Для примера представляем образец такого документа:

Если собственников у помещения несколько, то согласие нужно получить от каждого из них. Также необходимо приложить копию свидетельства о государственной регистрации права на собственность. Если помимо собственников в квартире прописаны другие жильцы, то желательно заручиться и их согласием. В большинстве случаев, регистрация ООО по месту прописки директора не вызывает нареканий в ФНС. Посмотрим, как обстоят дела с регистрацией по адресу учредителя?

Какие сложности могут возникнуть, если квартира юридический адрес для организации?

Рассмотрим, чем грозит регистрация ООО по домашнему адресу учредителя. Есть две ситуации:

Учредитель ООО одновременно и директор организации
Учредитель не является директором
[2]

Если лицо, учредившее общество, к тому же и директор в одном лице, то все замечательно. Как быть, если учредитель не является директором, то есть единоличным исполнительным органом ООО? Можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес учредителя в 2019 году?

Растут шансы, что налоговики откажут в регистрации, заключив, что юридический адрес – это место постоянного присутствия именно ЕИО, т.е. директора. Конечно, для ФНС важно иметь, в первую очередь, связь с ООО через юридический адрес, поэтому домашний адрес учредителя фирмы, казалось бы, подходит.

Однако неприятные прецеденты в виде отказа в регистрации случаются. Значит, нужно быть готовым доказывать свою правоту, в том числе и в суде. Ссылайтесь на Постановление Высшего Арбитражного Суда №61 от 30.07.2013, который разрешил регистрировать юридические лица по месту жительства и учредителя, и руководителя.

Таким образом, однозначного мнения, может ли по домашнему адресу учредителя быть зарегистрировано ООО, среди бизнесменов нет. Кто-то предпочитает не рисковать и взять юридический адрес в аренду, кто-то берет на себя функции директора (ЕИО), а кто-то идет путем проб и ошибок.

Если Ваша фирма пока что только думает пройти гос. регистрацию, Вам будет полезна наша статья:Регистрация ООО в 2019 году: необходимые документы и действия

Подпишитесь на новостную рассылку, чтобы в числе первых узнавать о свежих статьях на сайте:

Согласие собственника на регистрацию юридического адреса образец

Место нахождения общества с ограниченной ответственностью определяется местом его государственной регистрации на территории РФ в соответствии с п. 2 ст. 54 ГК РФ и п. 2 ст. 4 ФЗ «Об ООО» от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ. Государственная регистрация ООО осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченного выступать от имени ООО.

По закону зарегистрировать ООО можно по месту прописки учредителя или руководителя. При этом они могут не быть собственниками помещения. Но в таком случае налоговый орган потребует письменное согласие собственника квартиры на регистрацию ООО.

Как составить согласие собственника на регистрацию ООО

Согласие собственника помещения оформляется в виде гарантийного письма. В гарантийном письме следует указать, что собственник не возражает против того, что адрес его дома или квартиры станет юридическим для новой организации. Помимо этого, в согласии на регистрацию ООО по домашнему адресу следует указать такие сведения:

наименование и адрес местонахождения налогового органа, куда будет направлено согласие;
ФИО и паспортные данные владельца помещения;
адрес помещения;
наименование учредителя ООО;
дата, контакты и подпись.

В гарантийном письме также следует указать, что после государственной регистрации с обществом будет заключен договор аренды помещения.

К документу следует приложить копию свидетельства о собственности на помещение.

Обратите внимание: в регистрации ООО вам могут отказать, если по указанному вами адресу уже зарегистрировано несколько компаний, здание представляет собой руины, строится или не введено в эксплуатацию.

Заполните предложенный шаблон и скачайте готовый образец согласия на предоставление юридического адреса в формате Word или PDF.

Как пишется гарантийное письмо от собственника помещения: образец и бланк

Гарантийное письмо от владельца здания оформляется при его аренде для уведомления в ФНС, целью которого является подтверждение юридического адреса.

Такой документ является интересным тем, кто желает приобрести от должника гарантийное письмо, с обязательством выполнения каких-либо действий в рамках взаимоотношений сторон. Область применения таких писем необъятна. В предлагаемой статье будет рассказано, как грамотно оформлять подобные письма.

Что такое гарантийное письмо на юридический адрес от собственника

Гарантийное письмо относится к деловому документу, составляемому одним из участников сделки и содержащим в себе обещание выполнения требуемых условий или осуществления каких-нибудь мероприятий.

Гарантийное письмо – это один из методов обеспечения обещаний. В жизни такой документ составляется при взаимных отношениях, как между юридическими, так и между физическими лицами.

Гарантийное письмо о подтверждении юридического адреса является документом, в котором владелец здания обещает заключить соглашение на аренду, если учреждение получит регистрацию. Несмотря на то, что такое письмо не относится к обязательному документу, и не регламентируется законом «О государственной регистрации», ФНС требуют его, чтобы быть уверенными в действительности указанного юридического адреса.

Согласно статьи 51 ГК РФ в обязанность ФНС входит проверка достоверности сведений о регистрации, в том числе данных об юридическом адресе. Постановлением Пленума ВАС РФ № 61 от 30.07. 2013 года составлен список признаков, которые свидетельствуют о фальсификации юридических адресов, если:

По месту, отраженному в регистрационных материалах, уже оформлена регистрация нескольких учреждений, при этом связаться с ними невозможно.
Отображенный адрес фальшивый или указанное здание разрушено.
Место регистрации присвоено зданию, строительство которого не закончено.
По месту регистрации расположены государственные структуры, воинские подразделения и прочие объекты, на которых регистрация фирм невозможна.
Владелец здания не дал согласия о регистрации учреждения по данному адресу.

Пленум считает, что любой из перечисленных вариантов свидетельствует о фальсификации информации о регистрируемом учреждении. Из перечисленного списка видно, что требование о предоставлении гарантийного письма отсутствует. Тем не менее, без такого письма ФНС откажет в регистрации, страхуя себя и найдя любую причину для отказа.

Область применения гарантийного письма может быть:

В трудовом праве. Здесь обеспечивается оформление гарантийного письма о трудоустройстве. Его, обычно, требуют при предоставлении документов в ФМС для миграционных работников.
В договорном праве. В той сфере встречается много вариантов, в которых может понадобится гарантийное письмо. Например, соглашение аренды, займа, гарантия об оплате долга, гарантия от владельца здания и т.д.

Оформить гарантийное письмо не составляет трудности, так как пишется оно в произвольном стиле, а текст зависит от конкретных обстоятельств.

Вручить документ можно разными вариантами:

Лично в руки. В таком варианте письмо составляется в 2-х экземплярах. Один – вручается получающей стороне, второй – остается у подателя письма с наличием подписи о его регистрации у получателя.
Через почтовое отделение – заказным письмом.
Через Интернет, с использованием электронной почты.

Для чего необходимо гарантийное письмо от собственника помещения?

Последнее время, все большее распространение в экономических отношениях получило оформление гарантийных писем от владельцев зданий. Здесь выделяется ряд вариантов применения таких писем:

При регистрации юридического лица такой документ может истребовать налоговый инспектор.
Если, заключая сделку на аренду здания, учреждение не способно обеспечить проверку контрагента, она обращается к его владельцу о предоставлении гарантийного письма, обеспечивая себе безопасность.
В случае, если нанимателю требуются гарантии, что здание в перспективе будет предоставляться только ему.

Гарантийное письмо является односторонним документом, не обязывающая владельца здания ни к чему, даже если в документе подробно все оговорено о будущей сделки. Это, своего рода, протокол намерений и, по мнению Высшего арбитражного российского суда, его нельзя считать договором.

Письмо от собственника помещения для регистрации юридического лица

Не взирая на то, что законодательством РФ не требуется оформление гарантийного письма от владельца здания при регистрации фирмы, в реальной жизни без такого документа регистрация не осуществляется. Таким способом ФНС страхуется от регистрации учреждений по фальшивым адресам.

Что требуется, в таком случае, от владельца здания?

Ксерокопия документа о праве собственности (заверенная нотариусом).
Ксерокопия соглашения на аренду (с показом оригинала).
Гарантийный документ, что данное помещение предоставляется в аренду именно этому учреждению.
При субаренде, в гарантийном письме обязательно отображается такое условие (это же должно быть отображено в соглашении на аренду).
При сдаче здания в субаренду, предоставляется письмо от основного арендатора.

Часто возникает вопрос – обязан ли владелец здания, оформивший гарантийное письмо учреждению до регистрации, подписать соглашение аренды здания по указанному адресу? Надо отметить, что договор заключается при свободном волеизъявлении участников, поэтому заставлять арендодателя, чтобы он передал здание в аренду нельзя.

Такое письмо является только документом, ставившим собственника в известность того, что в здании, принадлежащем ему, планируется регистрация учреждения, и он согласен с этим. Отказаться от договора аренды имеет право и арендатор, выполнивший регистрацию учреждения по этому месту.

Выдачу гарантийного письма имеет право любой владелец здания, как физическое, так и коммерческое лицо.

Унифицированного бланка такого письма законодательством не предусмотрено. Поэтому, гарантийное письмо составляется в деловом стиле с соблюдением общепринятых правил написания служебных писем. Для юридического лица такой документ желательно составлять на фирменном бланке, для физического – на листе формата А4.

В гарантийном бланке необходимо отображать следующую информацию:

Реквизиты владельца недвижимости, подписавшего гарантию.
Название налогового органа, регистрирующего учреждение.
Полный адрес места аренды, характеристики недвижимости.
Ф.И.О. руководителя и название будущего учреждения.
Обещание передать по первому требованию здание в аренду.

Документ сопровождается ксерокопией свидетельства о собственности на недвижимость, по указанному юридическому адресу. Владелец здания после предоставления материалов на регистрацию учреждения обязан быть доступным для связи по отображенной контактной информации. Не исключено, что сотрудники ФНС будут связываться с владельцем недвижимости для подтверждения данных о регистрации. При отсутствии такого подтверждении владельцем, ФНС может отказать в регистрации учреждения по указанному адресу.

Образец гарантийного письма от собственника помещения

Законодательством не определен шаблон такого документа. Вашему вниманию будет представлен образец гарантийного письма от владельца недвижимости, заполняемый с учетом рекомендаций ФНС.

При заполнении гарантийного бланка рекомендуется учесть несколько обстоятельств:

Обязательно необходимо указать получателя бланка (название учреждения с отображением полного Ф.И.О. руководителя, адреса, телефона и прочей информации.
В текстовой части бланка подробно описываются основания возникновения правоотношений участников, с отображением периода, когда будут осуществляться указанные мероприятия.
Бланк желательно сопроводить материалами, которые гарант посчитает необходимым предоставить второй стороне.
Если документ состоит из нескольких страниц, то их надо прошить, пронумеровать и на каждом листе расписаться.
В заключение нужно поставить дату и подпись (юридическое лицо заверяет документ еще и печатью).

Юридическое лицо составляет гарантийное письмо на фирменном бланке, где отображены реквизиты (полное и сокращенное название, ИНН, ОГРН, адрес, телефоны). Физическое лицо оформляет письмо на листе А4 в произвольном стиле.

Скачать бланк

Образец согласия на предоставление юридического адреса

Предоставление юридического адреса является важным моментом. Без него функционирование фирмы зарегистрировать нельзя.

При регистрации ООО по домашнему адресу руководителя, гарантийный документ для регистрации юридического адреса не составляется. В этом варианте требуется согласие от владельца здания и, возможно, прочих прописанных лиц в данном помещении. Более подробно выяснить об этом можно в инспекции, где планируется регистрация.

Гарантийное письмо на юридический адрес от собственника помещения для регистрации ООО образец 2019

Что такое гарантийное письмо на юридический адрес от собственника

Необходимость гарантийного письма ООО

Видео (кликните для воспроизведения).

Когда требуется гарантийное письмо на домашний адрес

Гарантийное письмо о предоставлении адреса образец 2019

Скачать образец гарантийного письма на юридический адрес от собственника помещения для регистрации ООО.

В 2019 году гарантийное письмо в обязательном порядке должно содержать:
[3]

Дата, место исполнения;
От кого, реквизиты ИП/компании/физ. лица, выдавшего письмо;
Полное указание адреса, по которому будет произведена регистрация, с указанием всех помещений, этажей и пр.
Обязанности получателя письма (обязанность зарегистрировать компанию, обязанность в определенный срок сменить адрес по истечении аренды и пр.).
Указание на документ, на основании которого указанное помещение находится в собственности/владении/пользовании у лица, выдавшего данное письмо.

Реквизиты арендодателя в шапке письма (желательно использовать бланк организации) обязательно должны содержать контакты, по которым сотрудники ИФНС смогут связаться с арендодателем для подтверждения указанной в письме информации.

Важность письма от собственника помещения для регистрации ООО

Наличие у регистрирующего свою деятельность предприятия юридического адреса является одним из важных моментов. Адрес требуется не только для внесения в учредительные и иные документы, ЕГРЮЛ, но по закону у предприятия там должен располагаться офис с соответствующими отделами, директор. По этому адресу должна приходить почта, приезжать проверяющие из контролирующих органов. Вопрос об официальном месте нахождения фирмы решается собственниками на этапе формирования учредительных документов и подготовки их для сдачи в налоговую.

Нередки ситуации, когда зарегистрировавшись по одному адресу, фирма располагается по-другому, это связано не только с производственной необходимостью, но обусловлено, например, условиями помещения. По закону собственники могут приобрести свое здание или офис для предприятия еще до начала коммерческой деятельности, тогда вопрос с юридическим адресом решается автоматически.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но, если такой финансовой возможности нет, приходится арендовать помещения, ими могут быть нежилые объекты и жилые (офисные помещения, частные дома, квартиры). Нежилое помещение должно быть переведено в статус жилого, тогда законодатель разрешает там находиться сотрудникам офиса и директору.

В других случаях свой адрес по прописке имеет право предоставить регистрирующемуся предприятию один из учредителей или директор, как нанятое лицо. Каждый владелец должен согласиться, чтобы адрес помещения, которое будет арендовать фирма, был предоставлен в качестве юридического. Разрешается также покупка юридического адреса, чаще всего в этом случае предприятие фактически располагается в другом месте.

В случаях, описанных выше, когда у открывающейся фирмы нет своего помещения, в число необходимых документов для налоговой входит письмо для регистрации ООО от собственника помещения. В нем отображается, что владелец не возражает против предоставления своего адреса.

Документ готовится на основании предварительного договора аренды, который заключается между одним из собственников и арендодателем. Если предоставляется домашний адрес учредителя или будущего директора, в налоговой достаточно показать паспорт. Хотя сам договор не является документом, который входит в пакет для регистрации, но его также могут затребовать показать налоговики.

Шаблона для написания гарантийного письма от имени одного или нескольких владельцев помещения не существует. Оно может быть написано в произвольной форме, как от имени владельца нежилого помещения, так и жилого. Главное – отображение в тексте согласия на предоставление адреса помещения по такому-то адресу для такого-то предприятия в качестве юридического для отображения в документах, а также размещения фирмы с целью коммерческой деятельности.

Владельцами жилых и нежилых помещений могут выступать физические и юридические лица, но если квартира не приватизирована, ее владельцем является муниципальный орган, тогда гарантийное письмо должен выдать он, а зарегистрироваться в ведомственном жилье, скорее всего, не получится

Когда это нужно

Гарантийные письма от владельцев помещений предоставляются арендаторам, когда:

документ следует предоставить в налоговую в числе необходимых для регистрации юр. лица;
необходимо обеспечить интересы будущего арендатора, которому имущество будет передано в пользование только после заключения официального договора аренды.

Переход на УСН при регистрации ООО — оптимальное решение для небольшого бизнеса или бизнеса на стартовом этапе. подпадающем под набор требований.

На каких условиях возможна регистрация ООО по месту прописки учредителя или руководителя предприятия, узнайте из статьи по ссылке.

Фактически содержанием письма владелец заверяет налоговую и арендатора, что после того, как фирма зарегистрируется в качестве плательщика налогов, помещение и адрес для расположения предприятия будут отданы ей в пользование. На основании этого документа налоговая имеет право зарегистрировать фирму по предоставленному собственником адресу, потому что его владелец не возражает.

Договор аренды не может быть еще заключен, потому что фирмы еще нет, она не числится ни у одного контролирующего органа, у нее нет печати и права на заключение сделок. Поэтому фактически предварительный договор аренды не может иметь юридической силы, на его основании регистрацию производить нельзя, но такой документ также заключать желательно.

К письму владелец должен приложить копию документов на собственность, а также на само помещение, где будет виден план расположения объекта на территории. Копии документов заверяются у нотариуса. Если помещение жилое, например, квартира, офисное, дом, план расположения на территории не нужен.

Когда помещение берется в субаренду, гарантийное письмо должен оформить не только субарендатор, но и основной собственник. В документе обязательно указываются точные сведения о помещении, с помощью которых его можно индивидуализировать.

Написание письма для регистрации ООО от собственника помещения

На основании письма владелец помещения гарантирует будущему арендатору, что после регистрации его фирмы, будет заключен официальный документ на аренду. Во время приема документов от регистрирующейся фирмы сотрудник ФНС обязан проверить данные по предоставляемому юридическому адресу.
[1]

Тенденция последних лет такова, что учредители просто покупают адреса у сомнительных компаний, затем выясняется, что там уже зарегистрировано несколько предприятий, которые фактически располагаются в других офисах. Поэтому ответственному сотруднику рекомендуется запросить предварительный договор аренду на помещение, а также сделать звонок потенциальному арендодателю и в устной форме удостовериться, что такое помещение по указанному адресу существует.

Для выявления признаков фиктивности юридических адресов законодатель приводит некоторые критерии.

Например, адрес:

указанный организацией, уже предоставлен в налоговую несколькими фирмами, причем точно известно, что они там не находятся и на связь не выходят;
является несуществующим;
принадлежит разрушенному объекту;
является пока условным, который присваивается строящимся объектам;
принадлежит органу государственной власти, воинской части или другому объекту, куда невозможно регистрировать коммерческие организации.

Если после звонка ответственного сотрудника собственник помещения заявит, что не имеет ничего общего с написанным документом и не разрешает предприятию использовать адрес для регистрации, принять документы налоговая откажется. Из заявления собственника становится понятно, что предоставленные документы являются поддельными.

Также учредителям, регистрирующим предприятие необходимо проверять арендуемые объекты на чистоту юридического адреса, в дальнейшем это поможет избежать проблем с перерегистрацией. Теоретически подать документы на регистрацию без письма возможно, но, скорее всего, заявителю будет отказано. По мнению законодателя, письмо для регистрации ООО от собственника помещения свидетельствует о достоверности предоставляемого юридического адреса.

Содержание документа

Для написания документа необходимо придерживаться делового стиля, если у собственника-юр. лица есть фирменный бланк, лучше документ оформить на нем, физ. лица могут составить текст на простом листе бумаги формата А4. Образец написания гарантийных писем можно скачать в интернете.

Обязательно в документе должна содержаться информация о:

Наименовании регистрирующего органа, для которого оформляется бумага.
Данных арендодателя. Если это юр. лицо, то его реквизитах, когда арендодателем выступает физ. лицо, то паспортных данных.
Помещении, которое предоставляется в аренду, с указанием общих характеристик и площади.
Данных арендатора. В данном случае, возможно указать только его название, потому что других пока нет, из паспортных данных вписываются будущего директора.
Документе, удостоверяющем права на собственность владельца.
Точном адресе помещения.

Обязательной припиской должна быть фраза о том, что арендодатель предоставляет адрес помещения для указания в качестве юридического. Собственник, а также другие совладельцы, если они есть, не возражают, чтобы по данному адресу находилась фирма, которая будет заниматься коммерческой деятельностью. Документ должен быть датирован числом, которым оформляется.

Заверяется бумага подписью владельца помещения и печатью, если она у него есть. Если их несколько, обязательно подписывают все, рядом с каждой подписью должна находиться расшифровка Ф. И. О.

Прочие требования

Письмо не обладает юридической силой, как и предварительный договор аренды. Впоследствии, если потенциальный арендодатель откажет арендатору в предоставлении помещения и адреса, оспорить данный вопрос в суде будет очень сложно, поэтому придется менять юридический адрес.

Юридической силой будет обладать только официальный договор аренды, заключенный между собственником и фирмой. Предварительные соглашения являются гарантией будущей сделки. В письме утверждается, что не сегодня, а впоследствии стороны возьмут на себя обязательства, поэтому уже сейчас они договариваются о месте будущей сделки.

Законодатель не утверждает, а рекомендует оформлять эти бумаги. Таким образом, государство пытается снизить количество фиктивных адресов в «черных списках», которые за последние годы стали проблемой не только для регистрирующихся фирм, но и налоговой.

На самом деле ФНС не имеет права их требовать, как и проверять чистоту юридического адреса, потому что в законе нет для этого четких указаний. Но если документы не будут предоставлены, НС просто откажется регистрировать фирму, а учредители не смогут доказать свою правоту.

Прежде чем определиться с адресом регистрации, следует разобраться с плюсами и минусами регистрации ООО на домашний адрес.

Куда следует обращаться в случае, когда необходима регистрация ООО быстро, можно узнать из этой статьи.

В чем особенность регистрации ООО с 1 учредителем, детально рассмотрено тут.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Регистрация ООО на домашний адрес

Юридический адрес ООО – это место нахождения его руководителя. Именно такая формулировка содержится в статье 54 ГК РФ. Чаще всего юридическим адресом общества с ограниченной ответственностью является нежилое помещение. Однако в некоторых ситуациях допускается регистрация ООО на домашний адрес учредителя 2018.

В чем заключается проблема юридического адреса

Для начала о том, почему не допускается регистрация ООО без юридического адреса. Дело в том, что любую организацию, в том числе общество с ограниченной ответственностью, представляет ее руководитель.

Соответственно, для связи с ООО необходим адрес, где физически в рабочее время находится директор. По мнению налоговых органов, для деятельности руководителя надо оборудовать рабочее место, как минимум — стол, стул и средства связи.

В последнее время ФНС активно взялась за чистку реестра ЕГРЮЛ, исключая из него те организации, которые не могут создать условия для нахождения руководителя. Это массовые адреса, по которым зарегистрировано более 10 организаций (исключение – деловые центры, где каждое юрлицо занимает отдельный офис). Это также так называемые адреса с почтово-секретарским обслуживанием, по которым просто принимают корреспонденцию для ООО, но не созданы рабочие места для руководителей.

Кроме того, сложно зарегистрировать фирму даже по реальному адресу будущей деятельности (склад, цех, мастерская и др.), если по нему нельзя доставить почтовые отправления, и опять же, нет условий для работы директора.

В результате, такая не слишком удачная формулировка статьи 54 ГК РФ привела к тому, что возникла проблема юридического адреса по формальным основаниям в следующих ситуациях:

признание адреса, заявленного при подаче документов на регистрацию ООО недостоверным и, соответственно, отказ в этой регистрации;
признание организации не находящейся по своему адресу, если по нему не созданы условия для деятельности руководителя или его просто нет на месте во время налоговой проверки.

Для решения этого вопроса предлагаются разные варианты, например, регистрация организации на личный кабинет налогоплательщика; на электронный адрес; на банковскую ячейку.

Но пока все эти предложения не воплотились в жизнь, другим действующим вариантом можно назвать регистрацию ООО на домашний адрес руководителя или учредителя.

Основания для регистрации на домашний адрес

Возможность регистрации общества с ограниченной ответственностью на жилое помещение напрашивается сама собой по аналогии с регистрацией ИП. Действительно, индивидуальных предпринимателей регистрируют по адресу прописки, и ФНС не сталкивается с проблемой связи с ними. Почему бы такую практику не распространить на учредителей юридических лиц?

В отличие от регистрации ИП, каких-то прямых указаний в законе на возможность открытия ООО по прописке руководителя или учредителя нет. При этом юристы считают, что можно пользоваться формулировкой: «Разрешено все, что прямо не запрещено».

И такие положения действительно есть. Так, статья 17 Жилищного кодекса указывает, что жилое помещение может использоваться для ведения профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, если при этом не нарушаются интересы других лиц.

Как видим, эту норму можно назвать косвенной, потому что речь идет именно об индивидуальной предпринимательской деятельности, т.е., формально относящейся только к регистрации ИП.

И все же – де факто открытие ООО по прописке происходит в массовых масштабах. Кроме того, эту возможность, несмотря на отсутствие нормативных положений, подтверждают некоторые судебные решения и письма ведомств (письмо Минфина № 03-01-11/5-159 и письмо ФНС № ПА-21-6/293).

Учитывайте, что при регистрации компании на домашний адрес все-таки существует риск отказа. Налоговые органы могут ссылаться на статью 288 ГК РФ, согласно которой жилые помещения предназначены для проживания, и не более того. Кроме того, установлен прямой запрет на размещение в жилых домах промышленных производств. Если основным видом деятельности ООО будет заявлено производство, риск отказа еще больше возрастает.

Таким образом, пока в закон «О госрегистрации» не будут внесены соответствующие поправки, открытие ООО по прописке возможно только на усмотрение налоговых органов. Какие-то ИНФС не видят здесь ничего нелегального, а другие – категорически отказывают в такой регистрации. Чтобы снизить риск отказа, рекомендуем заранее уточнять возможность открытия компании по домашнему адресу руководителя или учредителя в своей регистрирующей инспекции.

Как доказать достоверность юридического адреса

Перечень документов, подаваемых на государственную регистрацию ООО, приводится в статье 12 закона № 129-ФЗ. Перечень этот закрытый, т.е. не допускает истребования других, не указанных в нем, документов.

Тем не менее, для подтверждения адреса ИФНС обязательно требует один из этих документов:

гарантийное письмо на юридический адрес от собственника;
согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу.

Кроме того, нужна копия свидетельства о собственности на недвижимость или выписка из ЕГРН.

Гарантийное письмо на юридический адрес от собственника оформляется в случае открытия ООО в нежилом помещении. Этим документом собственник гарантирует, что после успешной регистрации новой компании с ней будет заключен договор аренды.

Согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу должен выдать собственник жилого помещения. Об этом говорится в Постановлении Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61: «В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие».

Если же собственником жилья является учредитель или руководитель будущего ООО, то отдельно оформлять согласие не надо. Пленум ВАС РФ считает, что в этом случае согласие предполагается автоматически.

Видео (кликните для воспроизведения).

И, в качестве итога, несколько основных тезисов по этому вопросу:

Регистрация ООО в квартире допускается на практике, хотя прямых указаний закона на такую возможность нет.
Обязательное условие регистрации компании по домашнему адресу – постоянная прописка учредителя или руководителя. Наличие обременения (например, ипотеки) может стать препятствием для ведения предпринимательской деятельности в жилом помещении.
Официальной формы согласия собственника на регистрацию в жилье не установлено. Некоторые ИФНС требуют согласия не только собственника, но и всех прописанных в квартире лиц. Кроме того, может выдвигаться условие нотариального заверения подписей.
Учитывая неоднозначный подход налоговых органов, рекомендуем заранее уточнять в своей ИФНС возможность регистрации юридического лица по прописке директора или учредителя.

Источники

Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.
Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.
Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.
Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.
Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.

Образец согласия собственника на регистрацию ооо

Оценка 5 проголосовавших: 1

Здравствуйте. Я Владимир, мой стаж работы юристом составляет 15 лет. За данный промежуток времени получил большой опыт в юридической тематике, чем и хочу поделиться с вами.

Материалы для создания данного портала тщательно группировались для удобства и понимая у пользования. А вся информация изложена в доступном виде.

Проконсультируйтесь со специалистами перед применением прочитанного, т.к. законы меняются часто.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Согласие собственника помещения на регистрацию ООО

Содержание

Согласие собственников квартиры
Согласие собственника нежилого помещения

В 2021 году можно зарегистрировать ООО в помещении, которое не является вашей собственностью и не будет входить в уставный капитал компании. Для этого подойдет как квартира, в которой прописан один из учредителей, так и арендованное нежилое помещение. Для указания адреса такого помещения в качестве юридического понадобится согласие всех собственников.

1. Согласие собственников квартиры

Пример согласия собственников жилого помещения на регистрацию ООО

Чтобы зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью по адресу прописки учредителя или руководителя компании, например в квартире или доме, нужно приложить к заявлению на регистрацию документ, подтверждающий право собственности или выписку из ЕГРН. От каждого из собственников нужно получить согласие, если один из них несовершеннолетний — согласие от опекуна или представителя.

Согласие можно писать в свободной форме, оно должно содержать следующие сведения:

Название документа («Согласие собственника на регистрацию ООО»)
Название налоговой
ФИО собственника, его контактный телефон
Прямое указание на согласие с регистрацией в жилом помещении ООО
Адрес квартиры
Реквизиты свидетельства о праве собственности
Дата составления документа
Подпись с расшифровкой

Для регистрации компании в жилом помещении учредитель (или руководитель) не обязательно должен быть собственником квартиры, но должен быть в ней прописан на момент регистрации ООО.

Убедитесь, что адрес выбранной квартиры не вызовет подозрений у инспекции, для этого он должен соответствовать следующим требованиям:

Относиться к реально существующему эксплуатируемому зданию (снесенные здания, недостроенные, несуществующие — основания для отказа в регистрации)
Относиться к жилому зданию. Если по указанному адресу находится госучреждение, закрытый объект или нежилое здание, в регистрации откажут
Не должен быть адресом массовой регистрации. Даже если вы или собственники помещения ранее никаких организаций по этому адресу не регистрировали, его все равно лучше проверить на сайте ФНС — иногда юридические лица на чужие адреса регистрируют мошенники

Учтите, что инспекция может проверить подлинность согласия собственника. Для этого специалисты налоговой звонят по указанным контактным телефонам. Убедитесь, что в момент регистрации компании собственники могут быть на связи.

Подготовить документы для регистрации ООО бесплатно

Для постановки компании на учет нужно подготовить заявление и еще ряд документов, по каждому из которых у инспекции есть требования. Не тратьте время на то, чтобы разобраться в них всех — подготовьте документы автоматически бесплатно, быстро и надежно.

2. Согласие собственника нежилого помещения

Пример согласия собственника нежилого помещения на регистрацию ООО

Сформировать документы автоматически Укажите свои данные в форме, скачайте уже заполненные документы: заявление по форме Р11001, устав, решение/протокол участников, договор учреждения Общества и инструкцию по подаче Сформировать документы
Гарантийное письмо от собственника-физического лица DOC, 26 KB
Гарантийное письмо от собственника-юридического лица. DOC, 27 KB

Если у вашей компании нет своего помещения, для получения юридического адреса перед регистрацией вы можете воспользоваться одним из вариантов аренды:

Аренда нежилого помещения (офиса, торговой точки, склада). Вы получаете право пользования помещением, а также сможете получать на этот адрес официальную корреспонденцию и, при необходимости, принимать проверки
Аренда юридического адреса. Пользоваться помещением по этому адресу вы не сможете, но адрес можно будет указывать в качестве почтового. Кроме того, некоторые компании, предоставляющие юрадреса, предлагают услуги секретаря на телефоне и встречи налоговой проверки при необходимости

В обоих случаях понадобится письменное согласие собственника, для нежилых помещений оно называется гарантийным письмом. Кроме согласия предоставить юридический адрес собственник обязуется заключить договор аренды на помещение после регистрации ООО.

Гарантийное письмо можно писать в свободной форме, оно должно содержать следующие сведения:

Название документа («Гарантийное письмо»)
Название инспекции
Данные собственника: для физлица — ФИО, для организации — ИНН, КПП, адрес
Контактный телефон собственника
Указание на согласие предоставить помещение для регистрации компании
Характеристики помещения: назначение (торговое, офисное, складское и т.п.), площадь, адрес, этаж
Указание на то, что собственник владеет этим помещением на законных основаниях, оно не в залоге, не под арестом, без обременений
Указание на намерение подписать договор аренды после регистрации ООО
Дата составления документа
Подпись владельца (для компании — подпись руководителя) с расшифровкой
Печать (при наличии)

Помещение, адрес которого вы указываете в качестве юридического, должно соответствовать следующим требованиям:

Находиться в эксплуатируемом здании
Соответствовать назначению, указанному в гарантийном письме
Если это адрес массовой регистрации, здание должно подходить для регистрации большого количества компаний — бизнес-центр, большое офисное здание

Подготовить документы для регистрации ООО автоматически

Введите свои данные в простую форму, следуя подсказкам системы, получите готовые документы с инструкцией по их подаче. Это быстро, надежно и бесплатно.

Все, что вам нужно знать о договоре аренды и его формате! | by Imperia Structures Ltd

Если вы хотите сдать недвижимость в аренду или думаете о сдаче собственности в аренду, то договор аренды — это вещь, которую вы должны знать, прежде чем начинать поиск подходящей собственности. В соответствии с Законом о регистрации 1908 года недвижимость может быть сдана в аренду. Согласно этому закону регистрация договора аренды является обязательной, если срок аренды превышает 12 месяцев.

Договор аренды — один из важных аспектов, на который многие из нас часто не обращают особого внимания.Также известный как договор аренды, это юридический договор, заключаемый между домовладельцем и арендатором. Соглашение — это очень важный юридический документ, включающий в себя все условия и пункты, связанные с сдачей недвижимости в аренду. Он может включать такие факторы, как ежемесячная арендная плата, гарантийный депозит, основная информация о собственности, такая как размер, адрес, тип и срок действия договора. И арендатор, и домовладелец будут связаны после подписания этого документа. Поэтому рекомендуется тщательно изучить договор аренды и прочитать все правила и положения перед его подписанием, поскольку вы можете обсудить определенные факторы.

Подавляющее большинство из нас, кто когда-либо брал дом или недвижимость в аренду или сдавал недвижимость в аренду, сталкивались с некоторыми трениями на протяжении всего периода владения недвижимостью. Это должно было вызвать неприятные ощущения в отношениях арендатор-арендодатель. Такие проблемы могут вызвать юридические обиды, во избежание которых обе стороны могут юридически упростить ситуацию заранее, заключив договор аренды. Соглашение очень важно для арендатора и арендодателя, поскольку оно может обеспечить защиту собственности арендодателю, в то время как оно защищает арендатора от незаконных требований арендодателя.

Дополнительно предполагается, что арендатор выберет право собственности на недвижимость на срок, указанный в договоре. Это также мощный документ для владельца в случае, если нет требования о внесении залога заранее, когда арендатор может потребовать незаконного возмещения. Таким образом, вы можете видеть, что это жизненно важный документ в современном сценарии как для владельца, так и для арендатора.

Имя жильцов:

Представьте себе случай, когда вы являетесь владельцем собственности, и ваш арендатор внезапно покидает это место, или вы живете в собственности в качестве арендатора, а люди, посещающие ваше место или живущие с вами, являются беспокойство о том, что ваш арендатор создает проблемы между вами двумя.В обоих этих случаях необходимо ценить праведную силу обеих сторон, что юридически учитывается в мощном документе, таком как договор аренды. Упоминание всех имен жильцов в договоре аренды является обязательным, чтобы дать ясность в отношении каждого человека, живущего или взять на себя ответственность за это место.

Срок аренды

Чтобы арендатор освободил место вовремя или не попытался незаконно вступить во владение недвижимостью, упоминание срока аренды в договоре аренды может сделать собственника более безопасным с юридической точки зрения.С другой стороны, владелец недвижимости не может незаконно заставить арендатора освободить место до установленного срока аренды, если это предусмотрено вашим договором аренды.

Сумма аренды

Сумма аренды и система рассрочки указаны здесь. Сумма, собираемая каждый месяц, дата, когда должна быть оплачена аренда, заявление о наказании за просрочку платежа и т. Д. Это гарантирует, что ни одна из сторон не будет предпринимать попытки заявить о незаконных требованиях, связанных с денежными средствами, и не будет соблюдать условия, изложенные в заявлении.

Стоимость обслуживания

В течение периода аренды здесь должны быть указаны расходы на обслуживание, которые должны быть скучны либо арендатору, либо домовладельцу. Любые расходы, включая капитальный или мелкий ремонт, должны быть покрыты в договоре аренды в качестве пункта, чтобы получить дополнительную ясность об этих вещах в будущем или в течение периода аренды.

Правила, которые необходимо соблюдать:

В соглашении должно явно указываться обращение с недвижимостью и ее окрестностями.Здесь необходимо четко указать такие факторы, как субаренда и ограничения на серьезное изменение помещения.

Залог (при наличии)

Залог, подлежащий уплате, должен быть упомянут в договоре аренды и должен быть подписан обеими сторонами в знак согласия с пунктами, упомянутыми в соглашении. Таким образом, арендатор может защитить себя от незаконных финансовых требований арендодателя, если он желает немедленно освободить место. Аналогичным образом арендодатель будет иметь гарантию безопасности в виде гарантийного депозита для сценария, когда арендатор освобождает место без уплаты арендной платы.

Период продления и уведомления:

Для предварительного ознакомления в соглашении следует надлежащим образом указать период продления и уведомления. Дата должна быть правильно указана в документе и подписана обеими сторонами.

Предоставляемые удобства

На всякий случай, все удобства, которые предоставляются в собственности, должны быть указаны в соглашении вместе с их последним состоянием, чтобы избежать любого ущерба или финансового урегулирования любого ремонта, связанного с этим.

Оговорка о выходе

Чтобы снять любые штрафы перед отъездом, это должно быть решено в соответствии с этим положением.

Подпись и дата

И арендатор, и домовладелец должны подписать договор в конце, указав в нем как намек на все пункты, упомянутые в договоре аренды, невыполнение которых может привести к судебным санкциям.

Это были основные положения, которые должен содержать каждый договор аренды, и они являются основным форматом каждого договора аренды. Формат договора аренды имеет большое значение, и вы должны знать его, прежде чем подписывать его.Помните, всегда внимательно читайте все пункты перед подписанием документа.

Еще одним важным аспектом любого договора аренды является Полицейская проверка арендатора. Это помогает в проверке анкетных данных арендатора, так что любые незаконные действия должны быть запрещены с использованием вашей собственности. Это важная вещь для обеспечения безопасности вашего имущества и его окрестностей. Это является обязательным, и невыполнение этого является наказуемым правонарушением в соответствии с разделом 188 Уголовного суда Индии.

Согласно Закону о регистрации 1908 года регистрация договора аренды является обязательной, если срок аренды превышает 12 месяцев. Чтобы избежать гербового сбора и других сборов, люди обычно выбирают договор аренды на 11 месяцев, который позже может быть продлен. Ниже приведены ставки гербового сбора в Дели, к которым добавляется фиксированная плата в размере 100 индийских рупий при уплате сбора за обеспечение безопасности. Кроме того, фиксированная плата в размере 1100 индийских рупий также оплачивается в качестве регистрационного взноса через проект до востребования (DD).

СТОИМОСТЬ СРОКА ВРЕМЕНИ (Общая среднегодовая арендная плата) До 5 лет 2% 5–10 лет 3% 10–20 лет 6%

Таким образом, чтобы избежать этой государственной пошлины, как арендатор, так и арендодатель обычно выбирают аренду на 11 месяцев. соглашение, которое может быть продлено, если стоимость совместно несут обе стороны.

Вот образец формата договора аренды, чтобы вы могли понять, каким он должен быть:

Формат договора аренды Индия — бесплатный образец Загрузить pdf, word doc

Договор аренды — это официальный договор, подписанный между владельцем собственности и арендатором, который желает временно вступить во владение недвижимостью на указанный период времени. Договор аренды, также называемый договором об аренде и договором аренды, содержит основные сведения о жилой недвижимости, владельце недвижимости, арендаторе (или арендаторе, как его еще называют), сроке аренды и сумме аренда на указанный срок.

Договор аренды или договор аренды составляется на гербовой бумаге. В Индии существует 2 типа договоров аренды, один из которых заключается как минимум на 12 месяцев. Это регулируется законами о контроле за арендной платой, принятыми правительством штата. Другой тип — это договор аренды и лицензирования на срок до 11 месяцев, который не подпадает под действие Закона о контроле за арендной платой.

Договор аренды — Образец формата

Содержание договора аренды

Общее содержание договора аренды включает:

Имена домовладельца и арендатора и / или их агентов.
Описание объекта недвижимости.
Размер арендной платы и сроки платежа, льготный период, просроченные платежи.
Режим арендной платы.
Способы расторжения договора до истечения срока его действия и оплата, если таковая имеется.
Сумма гарантийного депозита и счет, на котором он хранится.
Коммунальные услуги, предоставляемые арендодателем, и, если арендодатель взимает плату за такие коммунальные услуги, как будет определяться плата.
Удобства в помещениях, которые арендатор имеет право использовать, такие как бассейн, системы безопасности и т. Д.
Правила и положения, такие как правила для домашних животных, правила шума и штрафы за нарушение.
Обозначение имеющейся стоянки, включая обозначенные парковочные места, если они предусмотрены
Как обрабатываются запросы арендаторов на ремонт и процедуры для аварийных запросов.

Условия, обычно включаемые в договор аренды

Срок действия: Срок действия договора аренды.
Арендная плата: Возмещение или платеж, произведенный арендатором арендодателю в обмен на сдаваемое в аренду имущество.
Депозиты: Требуемая сумма депозита (если есть), цель каждого депозита и условия возврата или корректировки депозита в конце периода аренды.
Условия использования: Цель использования собственности и условия использования собственности.
Коммунальные услуги: Какие коммунальные услуги включены в арендную плату и за какие коммунальные услуги несет ответственность арендатор.
Страхование: Обязан ли арендатор страховать недвижимость — это чаще всего используется в договорах коммерческой аренды.
Ремонт и обслуживание: Сторона, ответственная за ремонт и обслуживание объекта недвижимости — арендодатель или арендатор.

Залог

В Индии гарантийный депозит или аванс также выплачивается арендатором арендодателю, который должен быть возвращен при расторжении контракта. Обычно он рассчитывается от 2 или 3 месяцев до 10 месяцев аренды.

Залог предоставляется при подписании договора.Часть страхового депозита может быть использована арендодателем для покрытия любого ущерба, нанесенного съемщиком мебели, бытовой технике, электричеству или самому имуществу.

После вычета гарантийного депозита в счет возмещения убытков арендодатель должен вернуть оставшуюся сумму депозита арендатору при расторжении договора.

Заявление об ограничении ответственности: материалы, представленные в данном документе, предназначены исключительно для информационных целей. Когда вы получаете доступ или используете сайт или материалы, отношения между адвокатом и клиентом не создаются.Информация, представленная на этом сайте, не является юридической или профессиональной консультацией, и на нее нельзя полагаться в таких целях или использовать в качестве замены юридической консультации от поверенного, имеющего лицензию в вашем штате.

Статьи по теме

HRA — Пособие на аренду дома — Правила освобождения от уплаты налогов и налоговые вычеты

Раздел 194I- ТДС по аренде

Вычет TDS на арендуемое имущество, принадлежащее NRI

Влияние НДС на арендную плату

Получите эксперта по доступной цене

Для ITR, возврат GST, регистрация компании, регистрация товарного знака, регистрация GST

Регистрация договора аренды имущества | Закон об аренде

Возможность принудительного исполнения аренды с фиксированным сроком и последовательной аренды

РЕГИСТРАЦИЯ АРЕНДЫ АРЕНДА ДОЛЖНЫМ ОБРАЗОМ ПРЕВЫШАЕТ 3 ЛЕТ

В соответствии с законами об аренде и аренде собственности в Таиланде любая аренда собственности (аренда с фиксированным сроком) на срок более 3 лет должна быть оформлена в письменной форме и записана в документе о праве собственности на землю (документ о праве собственности на землю или кондоминиум), который хранится в регистрах провинциальных властей. или местное земельное управление раздел 538 Гражданского и Торгового кодекса Перевод тайского закона раздел 538 Гражданского кодекса: «Аренда недвижимого имущества не подлежит принудительному исполнению, если нет письменных доказательств, подписанных стороной, несущей ответственность.Если наем на срок более трех лет или на срок действия письма или арендатора, он имеет исковую силу только в течение трех лет, если он не оформлен в письменной форме и не зарегистрирован компетентным должностным лицом ». Если договор аренды между сторонами не зарегистрирован в Земельном департаменте, договор аренды подлежит исполнению в судебном порядке только на срок 3 года. Срок зарегистрированного договора аренды не может превышать 30 лет (раздел 540 перевода тайского закона, раздел 540 Гражданского и коммерческого кодекса: «Срок аренды недвижимого имущества не может превышать тридцати лет.Если это сделано на более длительный срок, такой срок сокращается до тридцати лет. Вышеупомянутый период может быть продлен, но он не должен превышать тридцати лет с момента продления ». аренда аннулируется в конце согласованного периода без уведомления. » На тайском языке : มาตรา 564 อัน สัญญา เช่า นั้น ว่า ย่อม ระงับ ไป เมื่อ สิ้น กำหนด เวลา ที่ กัน ไว้ มิ พัก ต้อง บอกกล่าว ก่อน).Краткосрочный контракт не обязательно должен быть зарегистрирован, но должен быть заключен в письменной форме, чтобы его можно было привести в исполнение в судебном порядке.

Земельные офисы в Таиланде используют только документы на тайском языке и тайские шрифты (например, их собственную официальную регистрационную форму договора аренды на тайском языке), даже имя иностранца в контракте написано тайским шрифтом. Договор аренды между сторонами должен быть составлен на тайском языке, но может содержать перевод на другой язык.

На практике договор аренды может быть зарегистрирован только в отношении земли с подтвержденным правом владения или документа о праве собственности на собственность (земля с титулом).Долгосрочная аренда квартиры в кондоминиуме в лицензированном кондоминиуме регистрируется в местном земельном управлении, где расположен кондоминиум, и будет отмечена на обратной стороне свидетельства о праве собственности на кондоминиум (изображение справа) . Договор аренды квартиры в многоквартирном доме, не зарегистрированном в соответствии с Законом о кондоминиумах, будет зарегистрирован как договор аренды части здания в документе о праве собственности на землю и указан в плане здания подробнее …

Регистрационный сбор по аренде

Арендный сбор Регистрационный сбор взимается провинциальным или местным земельным управлением по ставке 1% от общей арендной платы в течение всего срока аренды.Арендная плата должна включать вознаграждение за аренду, вознаграждение во время строительства, основные деньги, плату за обследование земли, взнос на строительство или другую денежную сумму, уплачиваемую арендатором арендодателю за арендные платежи. Гербовый сбор взимается при оформлении договора аренды в размере 0,1% от общей суммы арендной платы на протяжении всего срока аренды.

Аренда земельного офиса

При регистрации аренды Земельное Управление потребует от арендатора и арендодателя подписать дополнительную официальную форму аренды земельного управления.Одностраничный документ с правительственным символом Гаруда, в лебедке должен указывать на договор аренды между сторонами. Фактический договор аренды между сторонами будет приложен к официальной форме, а копия будет храниться в Земельной книге (см. Образец).

Содержание зарегистрированного договора аренды

Письменное содержание зарегистрированного договора аренды можно разделить на права, предоставляемые в соответствии с законодательством об аренде, и права, основанные на общем договорном праве и свободе договора между сторонами.Практическое значение этих двух аспектов связано с возможностью исполнения в будущем договорных обещаний и обязательств по контракту, особенно в случае, если право собственности на недвижимость передается в течение срока аренды подробнее …

Практические вопросы по сроку аренды и оформлению аренды

Возможна ли аренда офиса сроком на 5 лет (разделенные на 3 года и еще 2) сроком на 5 лет?

Я подписал 3 последовательных договора аренды на 3 года подряд. Имеется ли исковая сила в течение 9 лет?

Земельный офис на Пхукете зарегистрировал 2 последовательных договора аренды недвижимости на 30 лет подряд.Насколько это законно?

Может ли договор аренды защитить меня, если я регистрирую право собственности на землю на имя тайской подруги, и может ли договор аренды дать мне право перейти в собственность?

Может ли договор аренды защитить меня (иностранца), если собственность зарегистрирована на имя моей жены (тайский язык)?

Аренда недвижимости у тайской жены имеет несколько практических проблем (оплата аренды, подоходный налог). Основная причина, по которой эта структура не обеспечивает защиту, заключается в том, что любые соглашения между вами и вашей женой, заключенные во время брака, могут быть аннулированы (раздел 1469 Гражданского и коммерческого кодекса), и земельные управления в Таиланде обычно отказывают по той же причине в регистрации договора аренды между муж и жена.Право застройки или право узуфрукта могут предложить лучшую защиту.

Связанный:

Центр документов

Документы возврата по аренде

Документы купли-продажи аренды

Контрольный список ремонта страховки

Форма авторизации третьей стороны

Запрос письма с персональной табличкой

Запрос на переезд

Информационный бюллетень о платежных расширениях

«Где мой титул?» Информационный бюллетень

Информационный бюллетень о допущении аренды

Название компании

vs.Торговое наименование

Первое, что вы делаете как владелец бизнеса, — это выбираете название компании. Ваш бизнес может работать под вашим юридическим названием. Или вы можете управлять своей компанией под торговым наименованием. Итак, в чем разница? Читайте дальше, чтобы узнать больше о названии компании и торговом наименовании и о том, как они контрастируют.

Сравнение фирменного наименования и торгового наименования

То, что вы называете своим бизнесом, может сделать или разрушить успех вашей компании. Несомненно, есть много вещей, которые влияют на то, насколько успешен ваш бизнес.Но название вашей компании, безусловно, является ключевым компонентом.

Название вашей компании — это первое, что потенциальные клиенты замечают в вашей компании. Он связывает ваших клиентов с вашими продуктами или услугами. С хорошим бизнесом или торговым наименованием ваш бизнес на один шаг ближе к успеху.

Когда дело доходит до того, как вы называете свою компанию, вам нужно знать, что выгоднее использовать название вашей компании или торговое наименование. Узнайте разницу между фирменным наименованием и торговым наименованием ниже.

Что такое название компании?

Фирменное наименование — это официальное название вашей компании. Это официальное название физического или юридического лица, владеющего компанией. И это имя, которое вы используете в своих государственных формах и деловых документах.

Юридическое название компании может варьироваться в зависимости от типа ее бизнес-структуры. Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, юридическим названием вашей компании будет ваше полное имя (например, Джейсон Уильямс). Вы можете включить другие слова вместе со своим полным именем (например,g., Страховая корпорация Джейсона Уильямса). Однако вы должны указать свое полное имя, если вы являетесь индивидуальным предпринимателем.

Если вы являетесь владельцем полного товарищества, название компании обычно представляет собой комбинацию фамилий владельцев товарищества и должно быть включено в соглашение о партнерстве.

Компании с ограниченной ответственностью (LLC) и корпорации должны указать свое юридическое название при регистрации бизнеса. В отличие от других бизнес-структур, юридическое название компании для LLC и корпораций не обязательно должно включать имена владельцев в качестве названия компании.Однако в некоторых штатах требуется, чтобы LLC и корпорации включали «LLC» или «Corporation» в свое юридическое название (например, Rockwell Technology LLC).

Что такое торговая марка для малого бизнеса?

Если владелец бизнеса хочет работать под другим именем, отличным от официального названия компании, он может вместо этого использовать торговое название.

Торговое наименование не требует дополнительных слов или юридических фраз (например, Corp, LLC и т. Д.). Например, торговая марка компании — Mike’s, но ее юридическое название — Mike’s Corporation.Компания может выбрать, чтобы их фирменное наименование и торговое наименование совпадали.

Торговое наименование также может называться именем ведущего бизнеса (DBA). Это имя видит публика. Считайте это прозвищем вашей компании. Компании могут использовать свое торговое название или название DBA в маркетинговых и торговых целях вместо юридического названия, чтобы привлечь больше клиентов.

Если вы хотите работать под другим именем, нежели юридическое название вашей компании, зарегистрируйте торговое название для своей компании.В каждом штате и округе действуют разные правила регистрации DBA. Некоторые требуют отдельного сбора и подачи заявки для каждого зарегистрированного администратора баз данных. Для получения дополнительной информации о регистрации торгового наименования обратитесь в свою юрисдикцию.

Использование юридического наименования компании по сравнению с торговым наименованием: за и против

Как правило, компания имеет как юридическое, так и торговое наименование. Юридический, как уже упоминалось, появляется в юридических документах и государственных формах. С другой стороны, торговое наименование обычно появляется в рекламе и вывесках.

Компания должна определить, может ли она получить выгоду от использования торгового наименования вместо своего официального фирменного наименования. Использование DBA или торговой марки имеет свои преимущества и недостатки. Прежде чем вы решите использовать торговое название вместо своего официального названия для бизнеса, рассмотрите следующие плюсы и минусы использования торгового названия.

Плюсы использования торгового наименования:

Можно недорого зарегистрировать торговое название
Повышает доверие к вашему бизнесу
Помогает дифференцировать бренды при наличии разнообразных товаров
Позволяет уточнить цель вашего бизнеса

Минусы торгового наименования:

Никаких исключительных прав на имя, если вы не зарегистрируете товарный знак
Возможные расширенные процедуры подачи заявки
Обычно действует только в той юрисдикции, в которой вы подали заявку (возможно, вам придется подать заявку на другую, если вы хотите работать в другом месте)

Выбор названия для вашего бизнеса

Решить, как называть свой бизнес, не так просто, как может показаться.Название вашей компании многое говорит потребителям о вашем бизнесе. Итак, вам нужно имя, которое будет уникальным, запоминающимся и привлекающим внимание.

Чтобы выбрать идеальное название для своего бизнеса, вам необходимо:

Подумайте, как применить идею вашего бизнеса к названию
Выберите что-нибудь, что легко произнести и запомнить
Избегайте использования трудных для написания или длинных слов в имени
Убедитесь, что имя еще не занято (проверьте доменные имена, выполните поиск в Интернете, выполните поиск по товарным знакам и т. Д.)
Попросите свою семью, друзей и команду высказать свое мнение об имени

Выбор названия компании для работы — большой шаг. Чтобы выбрать правильное имя, нужно немного проб и ошибок, терпения и времени. Перечислите названия компаний, которые вам нравятся, и поработайте, можно ли их использовать. Если имя уже занято, вернитесь к доске для рисования.

После того, как вы решите, как назвать свой бизнес, и проверите его доступность, зарегистрируйте название в своем штате.

Изменение названия вашей компании

По мере развития вашего бизнеса вы, возможно, захотите (или захотите) изменить имя администратора базы данных вашей компании. Возможно, вы планируете добавить новую линейку продуктов. Или, может быть, к вашей компании присоединился партнер. Как бы то ни было, иногда вам нужно встряхнуть ситуацию с названием вашей компании, чтобы оно соответствовало изменениям, которые вы вносите в свою компанию.

Чтобы сменить название компании, нужно немного потрудиться.И этот процесс может отличаться в зависимости от вашей бизнес-структуры.

Как правило, вы должны выполнить следующие действия, чтобы изменить название своей компании:

Проверить наличие нового названия компании
Свяжитесь с государственным секретарем, чтобы проинформировать их об изменении DBA (если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем *)
Уведомить федеральные налоговые органы и налоговые органы штата об изменении названия вашей компании
Обратитесь в свой банк, чтобы изменить имя администратора базы данных в своем аккаунте
Измените название в лицензиях и разрешениях на ведение бизнеса, обратившись в органы власти округа, города или местного самоуправления.
Уведомить IRS о новом DBA
Пересмотреть деловые документы, такие как контракты, соглашения, договоры аренды, банковские счета и кредитные документы, чтобы включить новое имя
Обновите свой бизнес-сайт, вывески и другие материалы для брендинга с новым названием

* Вы должны подать новую регистрацию DBA, если вы работаете как индивидуальное предприятие

Независимо от того, под каким именем вы работаете, вам необходимо отслеживать транзакции.Онлайн-бухгалтерское программное обеспечение Patriot простое в использовании и предлагает бесплатную поддержку в США. Попробуйте бесплатно сегодня!

Эта статья обновлена с даты ее первоначальной публикации 21 марта 2017 г.

Это не является юридической консультацией; Для большей информации, пожалуйста нажмите сюда.

Бесплатный шаблон операционного соглашения с одинарным участником LLC — PDF

Операционное соглашение с одним участником — это документ, написанный для компании с ограниченной ответственностью (LLC), имеющей только одного (1) владельца.Форма должна использоваться, чтобы помочь укрепить статус LLC как отдельной организации от личных активов владельца. Должна быть указана роль собственника в компании, а также любые должностные лица, зарегистрированные агенты, менеджеры и любые другие должности. Заполненный документ должен храниться в основном месте деятельности и не подаваться в какое-либо государственное учреждение.

Подтверждение нотариуса — Настоятельно рекомендуется, , единоличный владелец должен подписать соглашение об операциях с одним участником в присутствии нотариуса, чтобы подтвердить его подлинность и дату его подписания.

A LLC с одним участником. — это компания, которая имеет одного (1) владельца и чаще всего создается для налогового планирования и отделения собственника от активов и / или обязательств, переданных в LLC. Вся прибыль, полученная ООО с одним участником, и после того, как расходы были должным образом вычтены, будет «перенесена» по той же налоговой ставке, что и на личном уровне владельца. За исключением государственных налогов или сборов, ООО с одним участником не платит налоги на уровне юридического лица. По этим причинам настоятельно рекомендуется создание LLC для малого бизнеса, предприятия с недвижимостью или любого другого материального или нематериального актива, приносящего доход.

Определение IRS

«LLC — это организация, созданная в соответствии с законодательством штата… LLC, состоящая только из одного участника, рассматривается как организация, которая не рассматривается как отдельная от своего владельца для целей налога на прибыль (но как отдельная организация для целей налога на трудоустройство и некоторых акцизных сборов). , если только он не заполнит форму 8832 и не решит, что его рассматривают как корпорацию ». (источник)

Подводя итог, LLC с одним участником — это отдельная организация от вас лично, но она также отличается от корпорации.Это будет отражено в вашей федеральной налоговой декларации, но вы не несете личной ответственности по ее долгам и обязательствам.

Создание LLC включает сбор за регистрацию и обычно может быть создан в течение недели в зависимости от законов и процедур в государстве, в котором оно создается. В большинстве штатов процесс выглядит следующим образом:

Шаг 1. Поиск повторяющихся имен

Найдите название ООО «» в Государственной базе данных предприятий. Перед тем, как начать процесс, рекомендуется изучить название LLC перед подачей заявки на регистрацию.В каждом штате есть офис, чаще всего «государственный секретарь», который контролирует регистрацию юридических лиц. В этом отделе есть онлайн-портал, который позволяет пользователю найти имя и узнать, существует ли уже существующая компания, корпорация или партнерство с выбранным именем.

Резервирование имени — В большинстве случаев, если нет общих совпадений, имя будет доступно. Если заявитель хочет убедиться, что его имя доступно до подачи заявки, он может подать «Резервирование имени» за небольшую плату, которая обеспечит его имя на период от тридцати (30) до ста двадцати (120) дней в зависимости от на гос.
Управление товарных знаков (ВПТЗ США) — Рекомендуется провести поиск в базе данных ВПТЗ США по товарным знакам, чтобы убедиться, что название компании еще не зарегистрировано для его использования. Помните, что если имя является товарным знаком, вы не можете использовать имя, привязанное к его конкретному использованию. Например, компания не может зарегистрироваться как «Nike LLC» и производить кроссовки в Монтане.

Этап 2. Заполните «Устав организации»

Статьи организации — официальный термин для заявки, которая сейчас размещена онлайн в большинстве государств.При подаче заявления будьте готовы ответить на следующие вопросы:

Дата вступления в силу — 1-й рабочий день.
Запрос на «Свидетельство о статусе» — официальный документ или печать.
Название ООО — Должно заканчиваться на «Общество с Ограниченной Ответственностью», «L.L.C.» или «ООО»
Почтовый адрес
Менеджер (ы)
Сотрудник (а)
Основное место деятельности — Главный офис.
Цель деятельности
Зарегистрированный агент — представитель компании.Это может быть владелец, но рекомендуется быть их юрисконсультом.

Выберите свой штат и используйте руководство, чтобы создать ООО и уплатить только сборы, требуемые штатом.

Шаг 3 — Оплата сбора за подачу заявления

В каждом штате есть регистрационный сбор , необходимый для регистрации LLC (от 50 до 800 долларов). Обязательно оплатите пошлину онлайн или отправив чек на оплату в соответствующее государственное учреждение. Оплата сбора будет означать окончание процесса регистрации, при этом обработка нового юридического лица займет от 5 до 30 дней.

Шаг 4. Составление единоличного операционного соглашения

Форма — единственный документ, в котором указывается право собственности на компанию. Это написано для защиты от любых партнеров, сотрудников, супругов или любых других лиц от заявлений о том, что им было обещано владение (устно). Кроме того, рекомендуется нотариально заверить подпись единственного собственника.

Шаг 5 — Получите EIN (идентификационный номер работодателя)

Это первое (первое) действие после создания ООО.Идентификационный номер трудоустройства (EIN) необходим компании для открытия банковских счетов и уплаты налогов. Следовательно, LLC не сможет зарабатывать деньги, пока это не будет выполнено. Это бесплатно, и вы можете получить EIN онлайн за 15 минут или отправить бумажное заявление по почте.

После успешной регистрации EIN ООО готово начать проводить бизнес-операции.

Основное отличие заключается в том, что в случае ООО, владелец освобождается от личной ответственности, поскольку компания действует как «щит» от юридической и финансовой ответственности перед владельцем.Находясь в индивидуальном предпринимательстве, владелец бизнеса несет ответственность за все финансовые и юридические последствия халатности, судебных исков и любых других видов воздействия.

ООО

Разрешено нанимать сотрудников;
Действует как отдельная организация;
Может открывать банковских счетов;

ИП

Не разрешено нанимать сотрудников, если владелец не получит EIN;
Не действует как отдельное предприятие;
Только может создавать банковские счета под администратором баз данных или под личным именем.

Нужно ли LLC с одним участником операционное соглашение?

Только в штатах Калифорния, Делавэр, Мэн, Миссури и Нью-Йорк.

Каким образом LLC уплачивает налоги?

LLC с одним участником не платит налоги на уровне компании (если нет налога на LLC штата). Прибыль от LLC передается единственному владельцу и выплачивается по форме IRS 1040.

Может ли LLC с одним участником быть S-Corporation (S-Corp)?

Да, заполнив форму IRS 2553 в течение 75 дней с даты вступления в силу.

Может ли LLC с одним участником быть C-Corporation (C-Corp)?

Да, заполнив форму IRS 8832.

Может ли супружеская пара быть членом LLC?

Нет. По определению, ООО с одним участником имеет только одного (1) собственника. Однако добавление супруга требует внесения изменений в операционное соглашение организации.

Можете ли вы продать ООО с одним участником?

Да, собственник может продать предприятие, как и любой другой бизнес.

Может ли LLC с одним участником добавлять участников?

Да, LLC с одним участником может добавлять участников.Тем не менее, это сделает компанию ООО с несколькими участниками, что потребует внесения поправок в операционное соглашение.

Может ли LLC нанимать сотрудников?

Да. Термин «одноместный» относится только к одному владельцу. Сотрудников может быть столько, сколько пожелает владелец.

Может ли LLC платить арендную плату собственнику?

Да. ООО с одним участником может платить арендную плату собственнику, если, например, владелец также является домовладельцем. Хотя собственность не может принадлежать одному и тому же ООО с одним участником, она должна иметь отдельную собственность.

Платят ли ООО с индивидуальным участием ежеквартально налоги?

Да. В связи с тем, что единоличный участник уплачивает налог на самозанятость с полученного дохода, он должен платить расчетный налог в течение года (15 апреля, 15 июня, 15 сентября и 15 января). Это можно сделать, зарегистрировавшись в IRS через их онлайн-портал (EFPTS).

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), текст открытого документа (.odt)

1 — Сохраните настоящее операционное соглашение, чтобы укрепить единственного участника ООО

Загрузите операционное соглашение в виде файла PDF или текстового редактора, используя кнопки на изображении для предварительного просмотра.Обратите внимание, на каждой кнопке будет метка типа файла. Это будет формат, в котором вы получите документы, когда вы нажмете эту кнопку. Выберите кнопку, соответствующую вашим потребностям, затем сохраните файл.

2 — Заполните официальное название этого соглашения

Обратите внимание на название этого соглашения. Он будет завершен только после того, как вы предоставите два предмета. Сначала запишите название общества с ограниченной ответственностью в первой пустой строке этого заголовка.

Введите слова «Single Member» во втором пустом поле.

3 — Дополнить введение описанием ООО

В первом абзаце, разработанном для этого соглашения, необходимо указать точную календарную дату, когда оно было заключено. Первые два пробела потребуют от вас указать календарный месяц, день и год, определяющие эту дату. Продолжите это заявление, указав здесь имена вовлеченных сторон.В этом случае это будет Единственный участник ООО и само ООО. Полное название компании с ограниченной ответственностью, как оно должно быть известно местному правительству штата, федеральному правительству и общественности, должно быть указано в пустой строке сразу после слова «… среди» и перед «LLC…». Вы должны надлежащим образом классифицируйте тип общества с ограниченной ответственностью, которое мы обсуждаем во введении. Для этого укажите тип ООО. В этом случае это будет «Единственный член». Наконец, ваше полное имя как Единственного члена обсуждаемого LLC должно быть записано в последней пустой строке этого заявления.

4 — Официальное создание единого общества с ограниченной ответственностью

Этот документ будет составлен из нескольких статей. Первая статья «1. Организация »обсудит происхождение Общества с ограниченной ответственностью с единственным участником и потребует информацию, чтобы соответствующим образом дополнить его язык. Вы должны определить тип обсуждаемого нами общества с ограниченной ответственностью. Сделайте это, введя слова «Single Member» в первое пустое место.

Полное наименование Общества с Ограниченной Ответственностью должно быть указано на втором пустом месте в этой статье.Это имя должно быть записано в точности так, как оно указано в названии этого документа и во введении. Вам нужно будет уделить внимание оставшейся части этого заявления, задокументировав штат, в котором образована компания с ограниченной ответственностью, в пустой строке после слова «… Офис в штате» и убедившись, что в следующих двух пустых местах отображаются соответствующие LLC. дата образования. Следующие два поля содержат терминологию, необходимую для подтверждения того, что ваша организация соблюдает закон. Запишите название штата, который будет управлять операциями LLC на пустом месте после фразы «….Применимые законы штата »в последней пустой строке этого параграфа укажите справочную информацию, необходимую для проверки устава этого штата о том, как ООО может работать.

5 — Определить цель LLC, полномочия участников и применимое законодательство

Теперь, причина, по которой создается это ООО, должна быть подтверждена. Это может быть компания, предоставляющая услугу, продукт или и то, и другое. Убедитесь, что вы определили общую цель ООО в первой пустой строке второй статьи («2.Цели и полномочия »). Имейте в виду, что ваша организация должна действовать и вести себя в рамках регулирующих ее законов. Убедитесь, что вы читаете каждую статью, независимо от того, требует ли она вашего участия или нет. Вы будете нести ответственность за их содержание, как только подпишете этот документ. Как только вы дойдете до девятой статьи, вам нужно будет предоставить некоторый материал для завершения ее утверждений. «9. Права, полномочия и обязанности участника »будет содержать одну пустую строку в разделе« A. Власть.» Если вы являетесь Единоличным участником этого ООО, укажите свое имя в этом поле точно так, как оно указано на вашем официальном I.D. В это поле следует вводить только имя Единственного участника LLC. Найдите время, чтобы просмотреть статьи 10 и 11, затем перейдите к области, помеченной буквой «F. Применимое право »в статье двенадцатой (« 12. Прочие положения »). Здесь вы должны записать название штата, в котором образована и управляется LLC, на обоих пустых местах в этой области.

6 — Единоличный член должен оформить этот документ с нотариально заверенной подписью

Последняя часть этого документа позволит вам подтвердить свое намерение стать Единственным участником создаваемого общества с ограниченной ответственностью.Этот процесс исполнения начнется с акта подписания вашего имени на заполненном шаблоне перед нотариусом, который проверит несколько фактов под вашей подписью.

Во-первых, вы должны вывести название Общества с ограниченной ответственностью с единственным участником в пустую строку сразу под заявлением «В подтверждение чего…». Ваше полное имя должно быть подписано в строке «Подпись управляющего члена». Только Единственный участник Ограниченной Ответственности, указанный выше, может подписать эту строку. Напечатайте свое имя на пустом месте прямо под вашей подписью, затем передайте эти документы нотариусу.Полужирный заголовок «Подтверждение нотариуса» будет содержать область, в которой будет происходить нотариальное заверение. Здесь нотариус подтвердит местонахождение и задокументирует дату подписания. Затем он или она заполнит имя присутствующей стороны (вас) и предоставит свои учетные данные. Во многих случаях нотариус ставит печать на этом документе в предоставленном ему или ей пустом поле.

–

Договор аренды на время отпуска | Vacasa

Настоящее Соглашение об аренде было обновлено в 18:47 с.м. Тихоокеанское летнее время, 19 апреля 2021 года.

На бронирования, забронированные до этого времени, но после 9:34 утра по тихоокеанскому летнему времени 22 марта 2021 года, распространяется действие предыдущей версии этого соглашения, доступной здесь .
На бронирования, забронированные до 9:34 утра по тихоокеанскому летнему времени 22 марта 2021 года, распространяется действие другой предыдущей версии этого соглашения, доступной здесь .

Бронируя бронирование в Vacasa, вы соглашаетесь со всеми приведенными ниже правилами и условиями.

A. Имущество не может использоваться более чем количеством взрослых и детей, указанным в вашем бронировании.

B. Все гости должны соблюдать политику добрососедства Vacasa и не заниматься незаконной деятельностью. Тихие часы с 22:00. до 8:00

C. Домашние животные не допускаются, если это специально не указано в вашем бронировании.

D. Арендатор должен быть не моложе 21 года (или указанного минимального возраста, необходимого для аренды недвижимости, если он отличается). Гостей младше минимального возраста должен сопровождать родитель или законный опекун.

E. Курение запрещено на всей территории.

F. На территории запрещено коммерческая фотосъемка или видеосъемка. Нельзя ставить палатки и другие сооружения. Использование угольных грилей не допускается.

G. Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный имуществу, и соглашается принять оплату с карты, хранящейся в файле, в случае повреждения во время проживания.

H. Политика отмены : Арендные платежи (за вычетом платы за бронирование) полностью возвращаются за 30 дней до бронирования.

I. Страхование путешествий : Мы рекомендуем вам приобрести страховку путешествий, чтобы защитить себя от финансовых потерь, если вы должны отменить бронирование по покрываемой причине. Vacasa предлагает сторонний продукт, Trip Preserver, который доступен для большинства бронирований и включает покрытие для отмены или прерывания поездки по перечисленным причинам, а также дополнительные преимущества, включая покрытие убытков из-за задержки поездки или неотложной медицинской помощи во время путешествия. Если вы решите приобрести покрытие Trip Preserver для своего бронирования, мы рекомендуем вам ознакомиться с формулировкой вашего страхового полиса, чтобы узнать о праве на участие, льготах, условиях и положениях.Для получения дополнительной информации посетите www.trippreserver.com/vacasa.

ДОГОВОР НА ОТПУСК

Настоящее Соглашение об аренде на время отпуска («Соглашение ») касается аренды недвижимости, указанной в подтвержденном бронировании («Недвижимость »). Настоящее Соглашение заключается между: (1) Vacasa («Vacasa», « we, » или « us, »), действующей от себя и от имени владельца Собственности (« Владелец »), и (2) лицо, которое является ответственным арендатором Объекта (вместе « Арендатор » или « вы »).

Бронируя аренду Недвижимости в Vacasa, вы подтверждаете, что прочитали, поняли и согласны соблюдать все положения, условия и политики настоящего Соглашения, включая любые Условия для отдельных объектов (в совокупности « Термины »).

Условия для отдельных единиц. Определенные юрисдикции, курорты и определенные дома требуют, чтобы арендаторы соглашались с дополнительными условиями («Условия для отдельных квартир, »). Мы проинформируем вас во время процесса бронирования о любых условиях, касающихся отдельных объектов, которые применяются к аренде Недвижимости.Если какое-либо положение Условий для конкретных единиц отличается от Условий в настоящем Соглашении, преимущественную силу имеет положение Условий для конкретных единиц.

Условия использования каналов. Если вы бронируете через сторонний маркетинговый канал, ваше бронирование может регулироваться собственными условиями и положениями этого канала («Условия использования канала , »). Если какое-либо положение применимых Условий канала отличается от Условий в настоящем Соглашении, положение Условий канала будет иметь преимущественную силу.

Значение слова «Vacasa». Vacasa работает с разными юридическими лицами в разных географических регионах. В контексте настоящего Соглашения термин « Vacasa» означает юридическое лицо, указанное в Условиях для отдельных подразделений, если таковые имеются. Если в Условиях для конкретных объектов не указано лицо, то:

Если Недвижимость находится в США или Мексике , Vacasa означает Vacasa LLC.
Если Объект расположен по адресу Canada , Vacasa означает Vacasa Canada ULC.
Если Недвижимость находится в Белизе , Vacasa означает Vacasa Belize Ltd.
Если Недвижимость находится в Коста-Рике, Vacasa означает Vacasa del Pacífico Central de Costa Rica Ltda

ПОЛИТИКА АРЕНДЫ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

A. Минимальный возраст . «Минимальный возраст , » для сдачи в аренду Имущества — это возраст, указанный в любых Условиях для отдельных объектов. Если в Условиях для конкретных объектов возраст не указан, минимальный возраст составляет 21 год (или минимальный возраст, требуемый по закону в юрисдикции, в которой находится Объект, если он отличается).Вы соглашаетесь предоставить нам подтверждение возраста по запросу. Родитель или законный опекун должен сопровождать всех гостей, не достигших минимального возраста, на протяжении всего срока аренды.

B. Ответственный арендатор . Как Арендатор вы соглашаетесь проживать в Имуществе на протяжении всего срока аренды. Все остальные жильцы будут членами семьи, друзьями, другими ответственными взрослыми старше минимального возраста либо в сопровождении родителя или законного опекуна.Вы соглашаетесь нести единоличную ответственность за свои действия и действия всех членов семьи, гостей и приглашенных (совместно именуемых « жильцов, »), присутствующих в отеле в любое время во время вашего пребывания, а также следить за тем, чтобы все жильцы понимали и соблюдали с Условиями.

C. Политика добрососедства. Поскольку Объект является частным домом, все Жильцы должны соблюдать эту политику добрососедства. Пожалуйста, обращайтесь с Имуществом так же бережно, как и со своим собственным домом, и оставьте его в том же состоянии, в котором вы приехали.Чтобы предотвратить кражу или повреждение мебели или вашего личного имущества, вы соглашаетесь закрывать и запирать двери и окна, когда вы не присутствуете в Имуществе и при выезде. Вы и другие жильцы соглашаетесь вести себя во время вашего пребывания с уважением к соседям, транспортным потокам или сообществу и не нарушать их, и не будут вызывать жалоб в Vacasa со стороны полиции, соседей, соседей или ассоциаций домовладельцев. Шум, слышимый за пределами Объекта, запрещен между 10 часами.м. и 8:00. Вы и другие пассажиры соглашаетесь соблюдать все применимые ограничения и ограничения на парковку.

D. Максимальная вместимость. Количество людей, присутствующих на Собственности, не может превышать максимально заявленную вместимость, если мы не предоставили вам предварительное письменное разрешение на проведение мероприятия на Собственности. В этом случае количество людей, присутствующих на Собственности, не может превышать максимальное количество люди, уполномоченные Vacasa.

E. Курение запрещено. Курение запрещено на территории Отеля (включая веранды, террасы или открытые площадки) в любое время.

F. Нет постоянного места жительства . Вы соглашаетесь с тем, что вы используете Ресурс только на временной и временной основе; что вы не можете использовать Недвижимость в качестве постоянного места жительства; и что вы постоянно проживаете и останетесь в другом месте, кроме Собственности.

G. Животные. Никакие животные или домашние животные любого вида не допускаются в Собственность, за исключением (1) случаев, специально разрешенных в вашем бронировании, или (2) bona fide животных-поводырей, которых мы обязаны разрешать по закону.Животные, оказывающие эмоциональную поддержку, не допускаются, за исключением разрешенных домашних животных. Вы соглашаетесь с тем, что запрет на содержание животных не является гарантией того, что животное не находилось на территории Собственности или что Собственность не содержит аллергенов животных или домашних животных.

H. События и коммерческая фотография; Структуры; Угольные грили. Мероприятия, а также коммерческая фотосъемка и видеосъемка запрещены на территории Объекта без нашего явного письменного разрешения. (В случае одобрения могут применяться дополнительные условия и сборы.) Никакие палатки или другие конструкции не могут быть установлены на территории без нашего письменного разрешения. Использование угольных грилей не допускается.

I. Преступная деятельность запрещена. Использование Собственности для любой преступной деятельности запрещено и может повлечь за собой штрафы, судебное преследование и / или ваше немедленное удаление с Собственности. Этот запрет распространяется на использование интернет-службы Объекта, если таковая имеется, для преступной деятельности, включая, помимо прочего, незаконную загрузку материалов, защищенных авторским правом, включая фильмы, музыку, программное обеспечение или другие материалы.Мы можем сотрудничать с любыми расследованиями предполагаемых преступных действий, которые произошли в объекте размещения во время вашего пребывания.

J. Условия оплаты; Мошенничество. Если вы платите кредитной картой, вы подтверждаете, что являетесь владельцем учетной записи или авторизованным пользователем учетной записи. Если по какой-либо причине Vacasa считает, что ваш платеж может быть отклонен обработчиком карты, Vacasa может запросить у вас другую форму оплаты. По запросу Vacasa вы немедленно предоставите другую форму оплаты и адекватное доказательство того, что вы являетесь владельцем учетной записи или авторизованным пользователем учетной записи, используемой для оплаты (например, удостоверение личности государственного образца, которое совпадает с именем в учетной записи).Vacasa может отменить ваше бронирование или немедленно удалить вас и всех жильцов из Объекта, если вы не предоставите форму оплаты, которая может быть подтверждена Vacasa. Мы можем передать информацию о вашей кредитной карте и другую информацию о вас правоохранительным органам, если мы подозреваем мошенничество.

K. Последствия нарушения; Сборы за ущерб. Любое несоблюдение вами или любыми другими жильцами каких-либо положений, условий или политик, указанных выше, является нарушением настоящего Соглашения и может привести к утрате ваших прав на аренду Имущества, вплоть до немедленного удаления с Недвижимость без возврата и с помощью или без помощи правоохранительных органов.Vacasa может расторгнуть настоящее Соглашение за нарушение, и если вы получите уведомление о таком расторжении, вы соглашаетесь немедленно покинуть Объект. Кроме того, вы несете ответственность и разрешаете нам выставить счет с вашей кредитной карты на полную сумму: (1) за любой ущерб или убытки, которые произошли в Отеле во время вашего пребывания; (2) штраф в размере до 1000 долларов США за нарушение политики в отношении домашних животных, в том числе за привлечение большего количества домашних животных или других типов домашних животных, чем это специально разрешено; (3) дополнительная плата за уборку в размере до 500 долларов США (или фактическая стоимость услуг по уборке, если она больше) за нарушение любой из приведенных выше правил для гостей (кроме политики в отношении домашних животных) или за чрезмерную уборку, вызванную действиями или бездействием любой Житель во время вашего пребывания; и (4) любые штрафы, наложенные полицией, другими государственными должностными лицами или агентствами, поставщиками коммунальных услуг и / или ассоциациями домовладельцев за нарушение любого закона, постановления или правила во время вашего пребывания, а также любые убытки (которые могут превышать сумму штрафов) возникшие в результате нарушения.Если в период вашего пребывания произойдет какая-либо несанкционированная загрузка материалов, защищенных авторским правом, через Интернет-службу Объекта, вы соглашаетесь с тем, что мы можем передать вашу контактную информацию поставщику Интернет-услуг или любой другой стороне, которая, по нашему мнению, по любой причине имеет право принудительного исполнения.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

L. Политика отмены; Не показывает . Арендные платежи полностью возвращаются (за вычетом суммы комиссии за бронирование Vacasa, которая взимается при получении и становится невозвращаемой через 24 часа после бронирования) в случае отмены бронирования за 30 или более дней до первой ночи бронирования.Полное или частичное возмещение не предоставляется в случае незаезда или отмены менее чем за 30 дней до первой ночи бронирования, прибытия после первой ночи бронирования или отъезда до последней ночи бронирования. За исключением случаев, прямо предусмотренных в настоящем Соглашении, никакие возмещения или компенсации не будут предоставляться, и Vacasa не несет ответственности перед вами за невозможность предоставить недвижимость для использования, если недвижимость недоступна или становится частично или полностью непригодной для использования по любой причине, не зависящей от Vacasa. включая, помимо прочего, неблагоприятные погодные условия, стихийные бедствия, механические неисправности, приказы об эвакуации или другие действия государственных органов или отключение коммунальных услуг.Vacasa рекомендует гостям получить соответствующую комплексную туристическую страховку, которая покрывает Арендатора и всех Жильцов и включает страхование от травм, болезни или болезни, а также повреждения или потери имущества.

M. Страхование путешествий. Vacasa советует гостям получить соответствующую комплексную туристическую страховку, которая покрывает Арендатора и всех его обитателей и включает страхование от травм, болезней или заболеваний, а также материального ущерба или потери, а также для защиты от финансовых потерь, если вы должны отменить бронирование на покрытая причина.На покрытие Trip Preserver распространяются отдельные требования, условия и положения. Если вы решите приобрести покрытие Trip Preserver для своего бронирования, вы признаете, что Vacasa будет иметь право на 45% от суммы, которую вы платите за такое покрытие. Trip Preserver недоступен для аренды за пределами США или для бронирования объектов недвижимости в США, которые забронированы нерезидентами США.

N. Ранний заезд / поздний выезд. Возможна ранняя регистрация заезда или поздняя регистрация отъезда; может взиматься дополнительная плата.Если вы не покинете время выезда (или время позднего выезда по согласованию с Vacasa), вы разрешаете нам выставить счет с вашей кредитной карты в файле на уплату сбора за поздний выезд в размере арендной платы до одной ночи, и мы можем выселить всех жильцов. и их личное имущество из Собственности.

O. Вопросы технического обслуживания или уборки; Условия собственности. Недвижимость предоставляется «как есть», и мы не несем ответственности за неработоспособность или недоступность каких-либо удобств. Вы соглашаетесь связаться с Vacasa, используя контактную информацию, указанную в вашем электронном подтверждении, как только вы заметите какие-либо проблемы с техническим обслуживанием или уборкой, или любое потенциально опасное состояние на Имуществе, или если на Имуществе произойдет какой-либо инцидент, связанный с таким проблема или состояние.Вы также соглашаетесь предоставить Vacasa разумное количество времени для ответа на ваш отчет и сотрудничать с Vacasa в усилиях по устранению проблемы или предоставлению средств правовой защиты. Мы предпримем разумные и надлежащие шаги для решения любой проблемы, о которой сообщалось, в кратчайшие сроки. Мы можем войти в Собственность по вашему приглашению, чтобы решить любую проблему, о которой вы сообщаете, в разумные сроки и с разумным уведомлением для проверки, обслуживания или ремонта Имущества, а также для решения любой ситуации, которую мы разумно считаем чрезвычайной, которая угрожает людям или имуществу.Вы признаете, что, если у Объекта есть доступ к удобствам, которые используются совместно с другими объектами, например, к общему бассейну, гидромассажной ванне, парковке или фитнес-центру, то наличие и состояние этих удобств не зависят от Vacasa.

P. Выбор закона; Юрисдикция и место проведения; Разрешение спора.

П.1. Выбор закона. Если иное не указано в каких-либо Условиях, относящихся к конкретным объектам, или если другой выбор закона не требуется в соответствии с законодательством юрисдикции, в которой находится Объект, настоящее Соглашение регулируется законами штата Орегон, США.S.A, безотносительно к его нормам коллизионного права.

П.2. Соглашение об урегулировании споров и арбитраже: США. Если (а) ваша претензия каким-либо образом связана с бронированием или проживанием в Отеле, расположенном в Соединенных Штатах, или (б) вы предъявляете какие-либо другие претензии к Vacasa в Соединенных Штатах (в пределах, разрешенных настоящим Соглашением) , то вы соглашаетесь разрешить любой спор, возникающий из настоящего Соглашения или имеющий отношение к нему, следующим образом:

a.Соглашение об арбитраже. За исключением случаев, предусмотренных в этом разделе, вы и Vacasa взаимно соглашаетесь с тем, что любые разногласия или претензии, возникающие в связи с настоящим контрактом или его нарушением, должны разрешаться арбитражем, проводимым Американской арбитражной ассоциацией («AAA») в соответствии с его Регламентом потребительского арбитража, и решение по решению, вынесенному арбитром (ами), может быть внесено в любой суд, имеющий юрисдикцию в этой области. Оплата регистрационных, административных и арбитражных сборов регулируется правилами AAA.Чтобы начать арбитраж, сторона должна отправить письмо другой стороне с просьбой об арбитраже и описанием претензии. Если Vacasa запросит арбитраж, он отправит письмо на ваш последний адрес электронной почты или физический адрес, указанный в записях Vacasa. Если вы запрашиваете арбитраж, вы должны отправить письмо зарегистрированному агенту Vacasa в штате, в котором находится объект недвижимости, в котором вы зарезервировали или остановились, или, если спор не связан с бронированием или проживанием в конкретном объекте размещения, зарегистрированному агенту Vacasa. в штате Орегон.

б. Место арбитража. За исключением случаев, предусмотренных Правилами потребительского арбитража AAA, арбитражное разбирательство проводится в округе, в котором расположен объект недвижимости, или в Портленде, штат Орегон, если спор не касается бронирования или проживания в конкретном объекте размещения, или в в другом месте, по которому вы и Vacasa можете договориться.

г. Исключения из требований арбитража. В качестве единственного исключения из соглашения сторон о передаче всех споров в обязательный арбитраж, как это предусмотрено в настоящем документе, Vacasa и Арендатор сохраняют за собой право преследовать: (1) в суде мелких тяжб в округе, в котором находится Недвижимость (или если спор не касается резервации конкретного имущества, суда мелких тяжб округа Малтнома, штат Орегон), любых исков, относящихся к юрисдикции этого суда, и стороны соглашаются с личной юрисдикцией и местом проведения такого суда, и Vacasa далее соглашается на явку Арендатора по телефону или видео вместо личной явки, если это разрешено применимыми правилами суда; и (2) иск в любой суд, обладающий юрисдикцией наложить запрет (будь то временный, предварительный или постоянный судебный запрет) на нарушение или иное неправомерное использование прав интеллектуальной собственности.

П.3. Разрешение споров: недвижимость за пределами США.

Если ваша претензия каким-либо образом связана с бронированием или проживанием в Отеле, расположенном за пределами Европы или США, вы и Vacasa соглашаетесь подать любой иск в суд страны, в которой находится Недвижимость, или в другом месте и на другом форуме, о которых вы и Vacasa можете договориться.

П.4. Групповой иск и отказ от суда присяжных. Стороны соглашаются, что любое разбирательство по разрешению споров будет проводиться только на индивидуальной основе, а не в групповом, консолидированном или представительском порядке.Если по какой-либо причине иск рассматривается в суде, а не в арбитраже, стороны отказываются от права на суд присяжных.

В. Подтверждение и отказ от ответственности; Ограничение ответственности.

Q.1. Подтверждение и отказ от ответственности . Вы признаете, что у Объекта могут быть особенности, удобства и условия, которые вам и другим Жильцам, которых вы приглашаете в Объект, могут быть незнакомы. Вы также признаете, что использование вами Собственности и ее удобств может нести неотъемлемый риск, включая риск телесных повреждений, болезни или болезни, инвалидности или смерти.Например, некоторые Свойства включают естественную среду обитания диких животных, насекомых и вредителей, которые могут подвергнуть вас травмам или болезням; или доки, лестницы, веранды, уступы, скалы, гидромассажные ванны и другие неотмеченные природные или искусственные объекты, удобства и условия, которые несут в себе неотъемлемый риск. Вы соглашаетесь с тем, что, используя Собственность или ее удобства, вы добровольно и умышленно принимаете на себя эти риски и принимаете на себя полную ответственность за выбор, который вы делаете до, во время и после использования Имущества и его удобств.Вы также признаете и соглашаетесь с тем, что вы и любые другие взрослые жильцы несете исключительную ответственность за тщательный надзор и защиту здоровья и безопасности всех и всех несовершеннолетних жильцов на протяжении всего вашего пребывания.

Q.2. Отказ от гарантий. В МАКСИМАЛЬНОЙ СТЕПЕНИ, РАЗРЕШЕННОЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, VACASA И ВЛАДЕЛЬЦА ЯВНО ОТКАЗЫВАЮТСЯ ОТ ЛЮБЫХ ГАРАНТИЙ БЕЗОПАСНОСТИ, ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕННОЙ ЦЕЛИ, БЕСШУМНОГО УДОВОЛЬСТВИЯ И ОТНОСИТЕЛЬНО СООТВЕТСТВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ВАМИ НАПРАВЛЕНИЙ И ПРЕДУПРЕЖДЕНИЙ.

Q.3. Ограничение ответственности. В МАКСИМАЛЬНОЙ СТЕПЕНИ, РАЗРЕШЕННОЙ ЗАКОНОМ, ВЛАДЕЛЕЦ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ VACASA, НИ ИХ АФФИЛИРОВАННЫЕ ЛИЦА, НИ ИХ ДОЛЖНОСТНЫЕ СЛУЖБЫ, ДИРЕКТОРЫ, СОТРУДНИКИ, АГЕНТЫ ИЛИ ВЛАДЕЛЬЦА НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ НЕСЕТ НЕОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ОСОБЫЕ ИЛИ ПРИМЕРНЫЕ УБЫТКИ, ИЛИ ЛЮБЫЕ УБЫТКИ ОТ ЛИЧНЫХ ИЛИ ТЕЛЕСНЫХ ТРАВМ, ЗАБОЛЕВАНИЙ ИЛИ ЗАБОЛЕВАНИЙ, ЭМОЦИОНАЛЬНЫХ ПОВРЕЖДЕНИЙ ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА, ВЫЗВАННЫЕ ИЛИ В СВЯЗИ С ВАШИМ ПРЕБЫВАНИЕМ НА СОБСТВЕННОСТИДАННОЕ ОГРАНИЧЕНИЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ К ВСЕМ ПРЕТЕНЗИЯМ В ОТНОШЕНИИ УБЫТКОВ, ОСНОВАННЫХ НА ГАРАНТИЙНОЙ ГАРАНТИИ, КОНТРАКТЕ, ПРАКТИКЕ (ВКЛЮЧАЯ ОБЫЧНУЮ НЕБРЕЖНОСТЬ), СТРОГОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ИЛИ ИНАЧЕ, ДАЖЕ ЕСЛИ VACASA ПРЕДНАЗНАЧЕНА И ПРЕДНАЗНАЧЕНА ВОЗМОЖНОСТЬ ВОЗМОЖНОСТИ ФОРМ ЗДЕСЬ ОБНАРУЖЕН, НЕ ИСПОЛЬЗОВАННЫЙ СВОЕЙ ОСНОВНОЙ ЦЕЛИ.

R. Возмещение . Вы соглашаетесь обезопасить компанию Vacasa и Владельца, а также их соответствующих аффилированных лиц от всех претензий в отношении имущественного ущерба, телесных повреждений, болезни или заболевания или денежных убытков, возникших в результате ваших действий или бездействия, а также действий или бездействия другие жильцы, во время вашего пребывания или связанные с ним.

S. Замена имущества. В редких случаях, из-за смены владельца, изъятия собственности из сферы аренды или необходимости капитального ремонта или технического обслуживания, Недвижимость может быть недоступна для сдачи в аренду в дни вашего бронирования. В этом маловероятном случае Vacasa оставляет за собой право заменить недвижимость сопоставимой. Если сопоставимое жилье недоступно, у вас будет возможность (1) выбрать из других доступных свойств (в этом случае вы несете ответственность или будете получать выгоду от любой разницы в стоимости) или (2) получить полный возврат платежа за бронирование.