Договор аренда нежилого помещения образец: Образец договора аренды нежилого помещения

Бесплатная коммерческая аренда | Бесплатно распечатать, сохранить и скачать

Бесплатная коммерческая аренда | Бесплатно для печати, сохранения и загрузки

Получить наше приложение

Счет ЗарегистрироватьсяВойти

Войти Зарегистрироваться

Если вы являетесь арендодателем, вы можете заключить и подписать договоры коммерческой аренды, чтобы защитить себя при сдаче коммерческой недвижимости в аренду арендаторам. Соглашаясь с этим контрактом, вы и другой подписавший… Читать далее

Select a StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyomingState dropdown list Сделать документ

Как это работает О документе Соответствующие документы Select a StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming Сделать документ

Выберите состояние:

Select a StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

Сделать документ

Как это работает

Создайте свой документ

Ответьте на несколько простых вопросов, чтобы создать документ за считанные минуты

Сохраняйте, печатайте и делитесь

Сохраняйте прогресс и заканчивайте на любом устройстве; загрузите и распечатайте в любое время

Подпишите и сделайте это законным

Безопасно подписывайте онлайн и приглашайте других подписывать

Заключение договора коммерческой аренды

• Что такое коммерческая аренда?

  Если вы являетесь арендодателем, вы можете заключить и подписать договоры коммерческой аренды, чтобы защитить себя при сдаче коммерческой недвижимости арендаторам. Соглашаясь с этим контрактом, вы и другой подписавший, скорее всего, будете иметь одинаковый набор ожиданий. Когда все будет готово, вы можете нажать или щелкнуть «Создать документ», чтобы более подробно ознакомиться с образцом коммерческой аренды. Эта аренда подходит для офисных помещений, ресторанов, торговых площадей, промышленной недвижимости, складов и других бизнес-помещений.

• Будет ли мой договор аренды коммерческой недвижимости иметь юридическую силу в соответствии с местным законодательством?

  Как и любой юридический договор, договор аренды коммерческой недвижимости не будет иметь юридической силы, пока его не подпишут все. В отличие от стандартного шаблона коммерческой аренды, который вы можете скачать в другом месте, ваш договор аренды поставляется с возможностью защиты документов 9.

  0044 ® , чтобы юрист в нашей сети мог рассмотреть ситуацию и принять меры, если вам нужно потребовать оплату или возникнет другая проблема.

• Какой тип арендодателя должен заключать договор аренды коммерческой недвижимости?

  Независимо от того, является ли аренда краткосрочной или долгосрочной, важно документировать ваши обязательства перед теми, кто арендует у вас. Следующие преимущества могут помочь вам в принятии решений:

  • Арендодатель и арендатор(ы) знают, за что они несут ответственность
  • Все стороны знают, когда ожидаются арендные платежи
  • Нет ничего удивительного в том, как долго продлится аренда

  Если у вас нет договора аренды коммерческой недвижимости, вы и арендатор можете столкнуться с одной или несколькими из следующих нежелательных проблем: несвоевременная оплата, неожиданные изменения и , к сожалению, очень мало помощи, если что-то пойдет не так.

• Что входит в договор коммерческой аренды?

  Детали, которые вы должны включить в договор аренды коммерческой недвижимости:

  • Адрес и описание вашей коммерческой недвижимости
  • Контактная информация вашего арендатора
  • Как должны производиться арендные платежи
  • Как долго будет длиться аренда и будет ли она автоматически продлеваться
  • Какие удобства и/или коммунальные услуги будут включены
  • Кто будет нести ответственность за уплату налога на имущество

  Как и следовало ожидать, договоры коммерческой аренды, заключенные с помощью Rocket Lawyer, также включают правила относительно просроченной аренды, досрочного расторжения и допустимого использования имущества. При создании документа вы также сможете добавить дополнительные сведения, касающиеся мебели, страховых требований, процедур реконструкции и технического обслуживания. С помощью инструмента для работы с документами вы можете при необходимости добавить дополнительное редактирование.

• Что я традиционно должен был бы заплатить за коммерческую аренду?

  К счастью, вам не придется нанимать традиционного юриста, чтобы получить письменное согласие. С помощью инструментов для работы с документами в Rocket Lawyer каждый может бесплатно оформить договор коммерческой аренды онлайн уже сегодня. Ваше соглашение составляется раздел за разделом, поэтому вы можете быть уверены, что оно содержит всю необходимую информацию. Просто коснитесь или щелкните кнопку с надписью «Создать документ», чтобы начать.

• Должен ли я предпринимать дополнительные действия после заключения договора коммерческой аренды?

  После заключения договора коммерческой аренды вы сможете получить его из своей учетной записи в любое время и в любом месте. Не стесняйтесь совершать любые из следующих действий с вашим контрактом: вносить изменения, получать электронные подписи с помощью RocketSign 9.0044 ®

  , распечатав его или загрузив в виде документа Word или PDF. К каждому договору коммерческой аренды прилагается ряд полезных советов, которым следует следовать при окончательной доработке документа. Лучше всего предоставить копию подписанного соглашения другой стороне. Вы также можете просмотреть нашу библиотеку юридических документов по недвижимости.

• Как местные законы об аренде недвижимости влияют на мою коммерческую аренду?

  Законы часто меняются со временем. Если у вас есть какие-либо опасения или сомнения, связанные с законами об аренде собственности, вы можете поговорить с юристом сегодня. Привлечение профессионального юриста для проверки вашего договора коммерческой аренды может занять довольно много времени.

  Иногда юрист даже не принимает просьбы о пересмотре договора аренды, если над ним не работали. В случае, если адвокат решит оставить отзыв о вашем контракте, он все равно будет взимать за это свои стандартные гонорары. Более простой альтернативой были бы услуги адвоката в Rocket Lawyer. Если вы станете Премиум-участником, вы сможете доверить свои документы опытному юристу по недвижимости. Если вы решите подготовить еще один договор аренды коммерческой недвижимости или другие юридические документы из нашей библиотеки, Rocket Lawyer всегда к вашим услугам.

• Как долго действуют договоры коммерческой аренды?

  Владельцу коммерческой недвижимости может быть выгодно предложить аренду на несколько лет. Обычная продолжительность составляет три, пять или даже десять лет. В обмен на долгосрочную аренду опытные арендаторы могут рассчитывать или просить скидку на ежемесячную арендную плату.

  Если вы планируете предложить аренду на несколько лет, вот несколько вопросов, которые следует иметь в виду:
  • Насколько развит бизнес арендаторов? Вероятно ли, что он останется активным в течение всего срока аренды?
  • Как долго я смогу выплачивать ипотеку, если арендатор не платит арендную плату?
  • Имеет ли значение местоположение для арендатора и будет ли он в результате платить?
  • Какие изменения или улучшения имущества запрашиваются? Сколько вы готовы платить как владелец недвижимости?
  • Что произойдет, если арендатору необходимо выехать из собственности до окончания срока аренды?

• Что такое типичный депозит по коммерческой аренде?

  Суммы залога за коммерческую недвижимость различаются. Большинство управляющих недвижимостью запросят сумму, эквивалентную сумме арендной платы за один-два месяца. Взимаемая сумма часто зависит от рынка, кредита арендатора и стоимости улучшений (или пользовательских изменений) до заселения. По большей части владелец имущества, как правило, хочет иметь возможность покрыть потенциальные убытки, если арендатор не выполнит своих обязательств или повредит имущество. Некоторые могут даже взимать за депозит в шесть раз больше арендной платы на определенных рынках. В отличие от аренды жилья, часто нет юридических ограничений на то, что может взиматься за депозит.

• Нужно ли мне использовать коммерческого брокера?

  Выбор за вами. Хотя работа с коммерческим брокером может быть выгодной, вам не всегда нужно работать с ним. Если у вас есть только один или два объекта недвижимости, вы, вероятно, сможете справиться с ними самостоятельно и сэкономить на комиссиях. Однако, если у вас есть много недвижимости, которой нужно управлять, вы можете нанять брокера, который поможет вам найти арендаторов и провести переговоры.

Задать вопрос юристу

Наши сетевые юристы готовы помочь вам.

Введите свой вопрос здесь Осталось символов: 600

Rocket Lawyer On Call ^® Адвокаты

Простые юридические документы всегда под рукой

Ответьте на несколько простых вопросов, чтобы создать документ за 9 минут

Легко настраиваемый

Делайте неограниченное количество изменений и копий. Подпишите онлайн. Делитесь и печатайте в любое время.

Легальность и надежность

Наши документы проверяются юристами и юридическим персоналом, поэтому вы можете пользоваться ими с уверенностью.

Дополнительная защита с защитой документов ^®

В случае возникновения спора юрист по вызову может ответить от вашего имени. Входит в ваш Премиум-план.

Попробуйте Rocket Lawyer бесплатно в течение 7 дней

Создайте свой премиум-документ сегодня и вернитесь к любимому делу.

Поле ввода поискового запроса

3 типа аренды, которые должны понимать владельцы бизнеса

Главная страница Руководство по подбору персонала 3 типа аренды, которые должны понимать владельцы бизнеса

Когда арендатор и арендодатель заключают соглашение об аренде коммерческой недвижимости, необходимо принять решение об аренде. Существует три различных основных договора аренды недвижимости, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Независимо от того, какое у вас соглашение, важно, чтобы вы внимательно прочитали детали аренды, чтобы знать, чего ожидать в любой ситуации. Тремя наиболее распространенными типами аренды являются валовая аренда, чистая аренда и модифицированная валовая аренда.

1. Общая сумма аренды

Общая сумма аренды имеет тенденцию быть в пользу арендатора. Наиболее заметной характеристикой такого рода соглашений является то, что арендатор платит одну большую сумму. Арендодатель несет ответственность за оплату страховки, коммунальных услуг, уборки и технического обслуживания. Иногда от арендатора требуется платить за электричество, воду или газ самостоятельно. Поскольку от арендодателя требуется больше, сумма компенсации, которую платит арендатор, обычно выше. По сути, валовая аренда максимально упрощает для арендатора платежи, чтобы он или она могли сосредоточиться на управлении и развитии бизнеса. Валовые арендные ставки обычно растут, когда растут расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги.

2. Чистая аренда

Чистая аренда, однако, имеет тенденцию быть в пользу арендодателя. В этом соглашении арендаторы платят базовую арендную плату ниже, но они также должны платить сборы за обслуживание всех видов. Какие сборы должен платить арендатор, зависит от чистой аренды.
•Однократная чистая аренда – При однократной чистой аренде или N-аренде арендатор платит базовую арендную плату, а также свою часть налога на имущество здания. Например, если арендатор арендует 1000 квадратных футов в здании площадью 2000 квадратных футов, он или она будут нести ответственность за 50 процентов налога на имущество. Арендодатель оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы.
• Двойная чистая аренда – при двойной чистой аренде или NN-аренде арендатор, опять же, платит базовую арендную плату и часть налога на имущество, но он или она также несет ответственность за коммунальные услуги и расходы на уборку. Арендодатель по-прежнему платит за обслуживание и ремонт.
• Тройная чистая аренда. Наконец, при тройной чистой аренде, или аренде NNN, арендаторы несут ответственность за все платежи, включая техническое обслуживание, ремонт, расходы на уборку, коммунальные услуги, налог на имущество и, конечно же, арендную плату. Обратите внимание, что общая уплаченная сумма может быть такой же, как и при валовой аренде, но арендатор должен быть более ответственным и следить за тем, куда и когда должен поступать каждый платеж.
В то время как чистая аренда выгодна арендодателю, некоторые арендаторы могут предпочесть их из-за прозрачности, которую они обеспечивают, а также из-за большего контроля над содержанием помещения. Арендная плата будет увеличиваться для этого вида аренды, когда увеличиваются расходы арендодателя.

3. Модифицированная валовая аренда

Наконец, модифицированная валовая аренда была разработана как золотая середина между преимуществами арендодателя и арендатора. В этом виде соглашения арендаторы по-прежнему выплачивают свою сумму одной большой суммой, но размер сборов, которые они должны покрывать, различается. Арендатор и арендодатель должны обсудить, кто будет платить за техническое обслуживание, коммунальные услуги, уборку помещений, обслуживание мест общего пользования и налоги на недвижимость. Это соглашение также обеспечивает более гибкие и простые отношения между арендатором и арендодателем.
Еще одна уникальная особенность модифицированной валовой аренды заключается в том, что ставки платежей обычно не меняются. Это означает, что если стоимость обслуживания снижается, выгоду получает арендодатель, а если стоимость обслуживания увеличивается, выигрывает арендатор.