Дарственная на земельный участок между близкими родственниками образец: Образец дарственной на землю между близкими родственниками 2021

Пример договора дарения земельного участка между близкими родственниками в 2021 году

Скачать универсальную форму договора дарения земельного участка в формате word можно на нашем сайте. Кроме того, на фото, размещенном ниже, дана пошаговая инструкция по заполнению документа.

Под договором дарения понимают безвозмездную сделку, которая заключается с целью передачи имущества одним лицом в собственность другого лица.

Важной особенностью договора дарения между близкими родственниками является то, что одаряемый не оплачивает налог на полученное в дар имущество. Для освобождения от налога нужно предоставить документы, доказывающие факт родственной связи. Например, если сделка оформляется между отцом и сыном, потребуется свидетельство о рождении.

На фото, представленном ниже, приведен образец заполнения договора дарения земельного участка между близкими родственниками.

Cкачать БЛАНК договора дарения земельного участка между близкими родственниками 2021 в формате word.

Cкачать ОБРАЗЕЦ договора дарения земельного участка между близкими родственниками 2021 в формате word.

Как заполнить бланк договора дарения земельного участка

Условно договор дарения земельного участка можно разделить на четыре основных раздела, которые обозначены красными цифрами на фото ниже.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Раздел 1. Место и дата

В этом разделе указывается населенный пункт, где оформляется сделка, а также дата заключения соглашения.

Раздел 2. Данные сторон

Здесь прописывают информацию о сторонах сделки, которую берут из паспортов.

Раздел 3. Предмет договора

В этом разделе указывают точный адрес земельного участка и приводят его характеристики. Далее прописывается информация о том, на основании каких документов даритель владеет имуществом. Эти сведения содержит выписка из ЕГРН, которую можно лично получить в Росреестре либо запросить в режиме онлайн через интернет.

Раздел 4. Подписи сторон

В последнем разделе даритель и одаряемый должны собственноручно указать свои ФИО и поставить подписи. Это будет означать согласие сторон с положениями договора.

Право собственности на земельный участок одаряемый получит после регистрации сделки в отделении Росреестра.

Автор статьи:

Евгения Долгая

Дарственная на земельный участок – как оформить в 2021 году

Земельный участок – объект недвижимости, которым можно владеть на основании вещного права. Поэтому владелец имеет право свободно им распоряжаться по доброй воле. Если захочет, может продать, подарить или завещать. Но любое отчуждение имущественного права должно быть оформлено документально.

Что такое дарение земельного участка

Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.

Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества оформления договора дарения

Можно выделить:

• возможность обжалования сделки. Дарение земли – это выражение доброй воли по отношению к третьему лицу, предметом выражения является надел. Оспорить сделку по безвозмездной передаче в дар участка земли можно, но сложно, по сравнению с другими гражданскими операциями по отчуждению права;
• налогообложение. Чаще оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это даёт возможность получить имущественное право сейчас, не дожидаясь завещания. Кроме того, такие сделки не облагаются налогом;
• простота в оформлении. Если сторонами являются близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только тогда, когда стороны не имеют между собой родственных связей или они не близкие;
• одариваемый становится собственником земли после подписания договора, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательным условием, так как предметом операции выступает объект недвижимости;
• земля, переданная в дар, не может являться общей собственностью. Поэтому риск возникновения споров с другим владельцем сводится к минимуму.

Важно! Передача участка в дар может стать альтернативой по отчуждению доли в долевом владении. Например, если другой собственник не желает продавать свою долю на участке, другие могут передать свои в дар третьим лицам.

Недостатки оформления договора дарения

Как и у любой другой сделки по отчуждению права гражданско-правового характера, у дарения есть свои недостатки. К ним относится:

• сделка безусловная. То есть, даритель не имеет права устанавливать никаких дополнительных условий для совершения;
• если стороны не являются близкими родственниками, то необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Она определяется посредством кадастровой оценки. Если одаряемый не является резидентом России, то ему придётся заплатить 30% от кадастровой стоимости.

Важно! Для уплаты налога необходимо самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата происходит по факту подачи документов. Налоговики проводят камеральную проверку.

Список нужных документов

Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:

• паспорта обеих сторон;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
• документ, на основании которого у собственника возникло его право;
• технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
• кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
• если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.

На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.

Образец дарственной

Соглашение о дарении земельного участка может выглядеть так:

Основные этапы оформления договора

Для того чтобы оформить соглашение по дарению, предметом которого является участок земли, необходимо пройти несколько этапов:

1. Собрать необходимую документацию.
2. Подготовить проект соглашения. При необходимости, можно привлечь юриста.
3. Ознакомить с проектом одаряемого.
4. Подписать договор, к нему приложить копии необходимых документов. Если сторонами являются не родственники, то необходимо заверить его у нотариуса. Он ещё раз проверит правильность составления.
5. Сдача договора на регистрацию в Росреестр. Оформить дарственную на земельный участок можно в МФЦ, так как Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую.
6. Ожидание готовых документов. Переоформление права происходит в течение 10 рабочих дней.
7. Получение на руки выписки из ЕГРН.

Важно! Для нотариального заверения дарственной необходимо заплатить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости предмета дара. Также нужно будет подтвердить, что у дарителя нет долгов по налогу на имущество. Для этого нужно будет взять справку из ФНС по месту нахождения дара.

Советы юриста по оформлению дарственной:

Налогообложение дарственной

Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.

НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.

Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:

• родители – дети;
• бабушки/дедушки – внуки/внучки;
• родные и сводные братья/сёстры.

Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.

Как подарить землю близкому родственнику

Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку. Подтверждать родство не обязательно! Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.

Например, отец дарит дочери квартиру. Фамилии у них разные, так как дочь вышла замуж и уже состоит во 2-м официальном браке. Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:

• свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;
• свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
• свидетельство о прекращении этих уз;
• новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.

Важно! Подтверждение родства необходимо для того чтобы исключить обязанность по уплате налога. В противном случае, налоговики могут заинтересоваться сделкой и потребовать подтверждения льготности или уплаты НДФЛ.

Более подробную информацию касающуюся вопроса дарения между близкими родственниками вы можете получить в нашей другой статье.

Можно ли отозвать дарственную

Существуют законные основания для отмены договора дара. К ним относятся:

• инициатива органов опеки и их аргументированное решение, если сделка нарушает прав несовершеннолетних детей;
• совершённое и доказанное преступление, которое совершил одаряемый против жизни и здоровья своего дарителя;
• признание дарителя (им может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель) финансово несостоятельным. Для отмены необходимо, чтобы с момент подписания соглашения прошло менее года;
• инициатива самого одаряемого, если он отказывается принимать участок земли по безвозмездной сделке во владение.

Отмена дарения производится в судебном порядке. Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась. Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после. Но он должен будет доказать факт принуждения.

После того как суд отменит сделку, дар возвращается его бывшему владельцу. На основании судебного акта происходит переоформление права собственности.

Заключение

Дарение – это выражение доброй воли, к сделке нельзя принуждать. Это будет являться основанием для её отмены. При соблюдении всех законных нюансов составления договора и передачи дара, оспорить операцию довольно сложно.

Дарение земельного участка родственнику: образец составления и бланк

Под земельным участком подразумевается часть земной поверхности, границы которой определены и зарегистрированы в государственном органе в установленном законодательством порядке, а также любые объекты, находящиеся на нем. Данную площадь можно подарить другим лицам, чаще всего такая сделка осуществляется между родственниками. Нередко люди считают ненужным оформлять необходимые в таких случаях бумаги. Но лучше составить договор дарения по установленным законодательством порядкам. Согласно пунктам сделки один человек, даритель, передает другому, одариваемому, земельный участок в безвозмездное пользование.

Шаблон представлен на фото.

Также новый образец 2018 года можно скачать по ссылке ниже.

Особенности оформления

В законодательство в сфере земельных отношений были внесены изменения, согласно которым передача и получение земли в дар между родными не нуждается в специальной процедуре оформления бумаг. 

Достаточно составить договор в свободной письменной форме. Далее, участники сделки с составленными бумагами и документами на землю должны обратиться в Росреестр, где факт передачи закрепляется оформлением прав собственности на нового владельца, то есть осуществляется государственная регистрация. После этого, одаряемый родственник становится обладателем полного объема разрешительных действий на землю.         

Важно! Если сделка передачи объекта в дар происходит между близкими родственниками, то человек, получивший землю, освобождается от уплаты налогов в размере 13%.

Для того чтобы получить данное освобождение, необходимо предоставить бумаги, подтверждающие родство. Близкими родственниками являются: мать или отец, муж или жена, дети, бабушки или дедушка.

Какие бумаги необходимы для сделки

Несмотря на то что земельный надел передается добровольно и безвозмездно, для оформления сделки необходим пакет документов:

1. Бумаги, подтверждающие законность нахождения земли в собственности дарителя. Это могут быть акты приема-передачи, свидетельство о наследовании, постановление органов власти о предоставлении данных владений в собственность.  
2. Кадастровый паспорт на землю.
3. Разрешение на строительство имеющихся на участке построек или бумаги, свидетельствующие об их отсутствии.
4. Подтверждение об уплате налогов: справки, квитанции.
5. Бумаги, доказывающие отсутствие прав на землю третьих лиц. 
6. Свидетельства о рождении или браке и другие доказательства для установления родства.

Основные пункты сделки

Важными условиями сделки является информация, без которой безвозмездная передача земельного надела будет считаться недействительной. Это следующие пункты:

1. Достоверные паспортные данные обеих сторон.
2. Подробное описание предмета дарения:

• площадь владений;
• точный адрес;
• кадастровый номер;
• данные о назначении земли;
• описание и месторасположение построек, находящихся на объекте;
• подтверждение отсутствия обременительных отношений;
• план объекта.

3. Подписи сторон.

Договор должен быть составлен в трех экземплярах: по одному остаются на руках участников сделки, последний предоставляется в Росреестр.

Остальные пункты могут быть включены по согласованию сторон.

Важно! В договоре лучше прописать данные о психическом состоянии дарителя на момент проведения сделки и приложить подтверждающие справки.

Это связано с тем, что отношения между родными могут испортиться. И бывают случаи, когда у дарителя возникает желание вернуть подаренную недвижимость обратно. Он может обратиться в суд для признания сделки недействительной. В качестве аргументов могут приводиться факты, что на момент подписания бумаг даритель находился «не в себе», не отдавал отчет своим поступкам и действиям и не понимал последствий, которые наступят после сделки. Прописывание данного пункта и приложенные справки помогут избежать спорных ситуаций.

Не менее важным является и пункт, в котором прописывается, что сделка совершается добровольно и не является кабальной ни для одной из сторон. 

Передача в дар доли участка

Бывают ситуации, когда объект разделен на доли между несколькими людьми. В таком случае владелец части земли может распоряжаться ей по своему усмотрению: продавать, дарить, отдавать в залог. Передача земли в пользование безвозмездно происходит по той же схеме, что и при передаче всех владений.

При передаче в дар доли земли, необходимо оформление не только государственной регистрации, но и внесение изменений в кадастровые документы. Этим занимается бюро технической инвентаризации.

При составлении бумаг необходимо учитывать следующие пункты:

• если происходит передача не всего надела, а только доля, необходимо указать ее размер и по возможности месторасположение;
• если участок делится между несколькими родственниками, необходимо указать размер доли каждого одариваемого.

Дарение участка с домом

Сделка, связанная с передачей дома и земельного участка, в 2018 году имеет некоторые нюансы:

• документы должны иметь пункты с описанием характеристик как владений, так и дома;
• Договор дарения должен быть составлен на каждый из объектов.

Это связано с тем, что по законодательству Российской Федерации владение и постройки, находящиеся на нем, являются одним целым. А значит, нельзя продать или подарить отдельно землю и дом.

• если в дар передается часть дома, автоматически дарится и часть участка под ней.

Для составления договора для передачи в дар дома можно использовать образец, представленный на фото.

В каком случае нельзя осуществить дарение

Сделка запрещена, а в случае ее оформления может быть признана недействительной:

1. При передаче владения, его доли или дома муниципальным и государственным служащим.
2. Если даритель на момент подписания сделки был несовершеннолетним или недееспособным.
3. В случае если безвозмездную передачу объекта осуществляет воспитанник детского дома, образовательного или медицинского учреждения в пользу сотрудника организации.

Когда сделку необходимо оформить нотариально

Бумаги для передачи земли необязательно оформлять у нотариуса. Но нотариально заверенная сделка имеет ряд преимуществ:

• оформляя документы, нотариус проверит подлинность предоставленных данных, правильность составленного договора, учтет права и обязанности обеих сторон;
• в случае неправильно оформленной сделки ответственность за принесенные материальные убытки будет нести нотариус;
• регистрация прав собственности происходит гораздо быстрее с нотариально заверенной дарственной.

Если земельный надел принадлежит супругам, при передаче его в дар требуется разрешение обоих. В таком случае документ также необходимо заверить у нотариуса.

Пройдя по ссылке ниже, можно скачать основные договоры для безвозмездной передачи земельного надела, его доли или дома, актуальные на 2018 год.

А на видео можно узнать подробности составления договора дарения:

Скачать бланк и образец договора дарения земельного участка между родственниками

Скачать бланк и образец договора дарения доли земельного участка между родственниками

Post Views: 147

Договор дарения земельного участка: какие нюансы нужно знать — Рынок жилья

Дарение земельного участка – достаточно распространенная сделка, которая чаще всего заключается между близкими родственниками. Как правильно составить соответствующий договор, чтобы избежать проблем в будущем?

Чаще всего, по словам риэлторов, люди дарят садовые или дачные участки. Такие земельные наделы есть у многих петербургских семей. И часто возникает необходимость переоформить участок на детей или внуков, мужа или жену, иногда – брата, сестру.

По действующему законодательству все эти родственники считаются близкими. И для них удобно использовать такой формат сделки как дарение, потому что при этом они не платят никаких налогов (если же дарственная оформляется на дальнего родственника или вовсе чужого человека, последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13%).

Документальная основа

Для того чтобы подарить участок, необходимо подготовить пакет документов. В него входит, прежде всего, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Некоторые граждане по-прежнему считают, что основным правоустанавливающим документом является книжка садовода. Но, как подчеркивает заместитель генерального директора АН «Итака» Маргарита Дагаева, на основании этого документа подарить участок невозможно. Максимум, что можно сделать, – оформить переуступку прав от одного члена товарищества к другому. Но в любом случае новоявленному садоводу нужно будет потом оформлять право собственности на землю, чтобы полноправно распоряжаться ею.

Второй важный документ – кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится его описание (границы, площадь), категория и вид разрешенного использования земли, кадастровая стоимость.

Сделка дарения земельного участка в целом очень похожа на дарение квартиры. Однако есть и особенности: например, даритель должен иметь кадастровый паспорт надела

Если даритель стал обладателем участка, находясь в браке, то ему также потребуется представить свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие мужа (жены) на отчуждение земельного надела. Естественно, даритель и одаряемый должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личности (паспорта).

Экономим на нотариусе?

Если все документы подготовлены, можно приступать к заключению договора дарения земельного участка. Он может быть оформлен как в простой письменной, так и нотариальной форме.

Дарение квартиры: сложности договораСделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими людьми – реже. Эта форма договора лишь на первый взгляд выглядит >>По словам Маргариты Дагаевой, люди чаще составляют договор дарения в простой письменной форме, чтобы сэкономить на услугах нотариуса. Впрочем, эти затраты невелики: если сторонами сделки выступают близкие родственники, оплата составит 0,3% от кадастровой стоимости участка, в других случаях – 1% (обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения участка, однако стоимость услуг фиксирована и не зависит от района).

Договор дарения земельного участка содержит ряд обязательных описаний: собственно предмет договора (кто, что и кому дарит), права, обязанности и ответственность сторон, порядок разрешения споров. В этом документе также должно быть отражено, имеет ли участок какие-либо обременения, ограничения в использовании, построены ли на нем те или иные объекты недвижимости.

Чаще всего сделки дарения участков заключают между собой близкие родственники – по законодательству им не нужно платить подоходный налог в размере 13%

Кстати, как отмечает юрист группы компаний «Экотон» Виталий Столяров, нельзя подарить участок без расположенного на нем дома, если у земли и постройки – один и тот же собственник.

Есть и другие ограничения, которые необходимо учитывать, чтобы договор не оказался нелегитимным. Например, запрещается дарить иностранным гражданам, а также лицам без гражданства участки, которые расположены в пограничных зонах (ситуация не слишком распространенная, но все же может иметь место).

Нельзя дарить участок от лица несовершеннолетних и недееспособных граждан. Не разрешено принимать «земельные подарки» госслужащим, если дар имеет какое-то отношение к его должностным полномочиям.

По словам Виталия Столярова, договором может быть также предусмотрена отмена сделки, если даритель переживет одаряемого. А вот договор, в котором указано, что одаряемый получит участок только после смерти дарителя, по закону является ничтожным. Ведь в этом случае за формальным договором дарения скрывается, по сути, завещание.

Приятный этап

Когда договор подписан, его следует отнести в Управление Росреестра Санкт-Петербурга или Ленинградской области (в зависимости от того, где располагается участок). При себе необходимо иметь подлинники и копии всех указанных выше документов. Если договор дарения составлен правильно и все необходимые бумаги есть в наличии, госслужба регистрирует право собственности нового хозяина участка.

«Я не рекомендую составлять договор дарения в простой письменной форме. Даже имея на руках типовой договор, стороны сделки рискуют допустить те или иные ошибки, которые станут причиной отказа Росреестра в регистрации права собственности. Тогда придется все переделывать и проходить процедуру сначала, а это – потеря времени и нервов», – предупреждает эксперт агентства недвижимости Becar Леонид Сандалов.

Если стороны все-таки решили заключить договор дарения в простой письменной форме, им стоит досконально изучить типовую форму этого документа и все же посоветоваться с юристом. Правда, его услуги могут оказаться дороже нотариальных. Так что тут еще нужно посчитать, что выгоднее.

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок   

Все, что вам нужно знать о дарении имущества и правилах дарения

Раздел 122 Закона о передаче собственности определяет «дарение» как передачу определенного существующего движимого и недвижимого имущества, сделанную добровольно, без какого-либо вознаграждения, дарителем одаряемому. Тем не менее, существуют некоторые важные особенности подарка — например, подарок должен быть материальным, и право собственности на него должно передаваться дарителем и приниматься одаряемым.

Какое имущество можно дарить?

Вы не можете подарить все, что у вас есть.Если вы индуист, вы можете распоряжаться собственностью, полученной вами самим. Точно так же, если вы являетесь партнером, вы можете отказаться от своей доли участия в собственности при соблюдении определенных условий. В некоторых случаях вдова может подарить небольшую часть имущества, унаследованного ею от мужа, но она не может сделать это по завещанию.

Чем подарок отличается от договора купли-продажи?

В акте купли-продажи вы отдаете свою собственность в обмен на деньги. Регистрируется акт, в котором указывается, сколько вам заплатили за проданную недвижимость.Но если это подарок, то это отказ от ваших активов без какой-либо денежной компенсации. Правительство не принимает подарков между двумя лицами, не являющимися родственниками; он получает доход за счет гербовых сборов по операциям с недвижимостью.

Можно ли отозвать подарок?

Сделанный подарок становится обязательным для дарителя. Он не может быть отозван им, если только имущество не было отнято у него путем обмана или ненадлежащего влияния.

Когда можно облагать подарок налогом?

Обычно даритель не обязан платить налоги за имущество, которое он передал.Однако в некоторых случаях получатели облагаются налогом по статье «Доход из других источников» в соответствии с Законом о подоходном налоге 1961 года. Подарки не облагаются налогом, если они получены от родственников в связи с браком, по завещанию или по наследству, или от любого местного органа власти, фонда или фонда, зарегистрированного в соответствии с разделом 12AA.

Родственник может быть супругом дарителя, родным братом, братом или сестрой супруга, братом или сестрой одного из родителей и т. Д.

В остальном имущество, полученное физическим лицом, облагается налогом, если стоимость гербового сбора такого имущества, полученного без вознаграждения ( земля или здание, или и то, и другое) превышает 50 000 рупий.

Для дарения недвижимого имущества передача должна быть зарегистрирована, подписана дарителем или от его имени и засвидетельствована как минимум двумя свидетелями. Гербовый сбор, рассчитываемый на основе рыночной стоимости собственности (в зависимости от штата), должен быть оплачен во время регистрации.

В штатах, однако, разные законы по этому поводу.

В Раджастане, например, гербовый сбор не взимается, если муж дарит жене недвижимое имущество.Однако 2,5% от стоимости имущества необходимо уплатить в качестве гербового сбора в случае передачи имущества от имени отца, матери, сына, сестры, невестки, внука или дочери в качестве подарка.

С данными Суниты Мишра

Налог на подарки: Налог на подарки: Документы, которые у вас должны быть

В Индии одним из наиболее распространенных способов передачи собственности и денег является дарение. Подарком может быть передача движимого или недвижимого имущества или перевод денег от дарителя к получателю.

Дарение часто используется для передачи имущества или денег в семье или родственникам по завещанию или по наследству. Однако дарение также использовалось как средство уклонения от уплаты налогов, в связи с чем правительство приняло Закон о налоге на дарение 1958 года (GTA) для пресечения деятельности по уклонению от уплаты налогов. Позднее GTA была отменена, а налогообложение было полностью включено в Закон о подоходном налоге 1961 года (ITA), чтобы гарантировать, что фиктивные транзакции не будут проводиться с единственной целью уклонения от уплаты налогов.

Читайте также: Как подать ITR? Вот полное руководство

Хотя определенная транзакция может быть подлинной и не облагаться налогом, учитывая ее стоимость, есть все шансы, что налоговые органы могут поставить под сомнение действительность транзакции и потребовать доказательства того, что она не подлежит облагать налогом.

Например, предположим, что вы получили 3 лакха наличными на свадьбе в качестве подарка в общей сложности от 300 гостей, и вы решили положить их на свой банковский счет. Согласно нормам отчетности, банк может быть обязан сообщить об этом денежном депозите в налоговые органы. Налоговые органы могут подвергнуть сомнению источник получения денежных средств, чтобы убедиться, что это не нераскрытый доход, который мог бы принести налоговые поступления властям.

Хотя ITA специально предусматривает, что любая денежная сумма, полученная в связи с вступлением в брак физического лица, не должна рассматриваться как его / ее доход, возникает вопрос о том, как вы оправдаете, что такие деньги действительно были получены в этом случае. брака.В таком случае было бы полезно вести цифровой или ручной реестр гостей и записывать сумму денег, подаренную каждым из них. Это может быть использовано как доказательство, чтобы обосновать налоговым органам подлинность внесенного вами денежного депозита в банк.

Еще один такой пример — получение денег от ваших родственников, которые специально исключены из сферы налогообложения. Если ваш родственник переводит на ваш банковский счет сумму в размере 10 лакхов, вам, возможно, придется обосновать источник денег в налоговых органах.Было бы разумно оформить дарственный акт, который выступает в качестве документального доказательства получения подарка получателем. При передаче недвижимого имущества в дар обязательно оформление дарственной грамоты. Тот же механизм можно использовать для подтверждения получения денег от родственника в текущем примере. Другие документы, такие как выписка из вашего банковского счета, копия полученного чека и т. Д., Также могут быть сохранены.

Имущество или деньги, полученные по завещанию или в порядке наследства, не облагаются налогом в руках получателя.Если недвижимое имущество получено по завещанию, получатель должен попытаться получить первоначальное согласие покупателя на имущество, подробную информацию и резервную копию сумм, уплаченных за приобретение собственности первоначальным покупателем (дарителем), а также копию завещания. которые будут служить доказательством в случае возникновения каких-либо вопросов со стороны налоговых органов.

Учитывая повышенный контроль со стороны налоговых органов, даритель и получатель подарка должны проявлять должную осторожность, чтобы обезопасить себя от любого расследования. Хотя документы, которые должны храниться для каждого полученного подарка, будут различаться в зависимости от характера транзакции, разумно вести соответствующие записи, чтобы подтвердить подлинность транзакции.

(Автор сообщения — налоговый партнер, People Advisory Services, EY India)
(Мнения выражаются лично)

Определение специального гарантийного акта

Что такое специальная гарантия?

Специальная гарантия — это акт на недвижимость, в котором продавец собственности, известный как лицо, предоставившее право, дает гарантии только в отношении всего, что произошло во время его физического владения. Другими словами, лицо, предоставившее право, не гарантирует отсутствие каких-либо недостатков в четком праве собственности, которые существовали до того, как он вступил во владение имуществом.

Специальные гарантийные документы чаще всего используются при сделках с коммерческой недвижимостью. Для односемейных сделок и других сделок с жилой недвижимостью обычно используется общий гарантийный акт. Многие ипотечные кредиторы настаивают на использовании общих гарантийных обязательств.

Специальные гарантийные документы имеют множество названий в разных штатах, включая договор о соглашении, договор о предоставлении и договор ограниченной гарантии.

Ключевые выводы

• Специальная гарантия — это акт, в котором продавец объекта недвижимости гарантирует только против проблем или обременений в праве собственности, которые произошли во время его владения.
• Специальная гарантия гарантирует две вещи: лицо, предоставившее право, владеет недвижимостью и может ее продать; и имущество не подвергалось обременениям во время его владения.
• Специальная гарантия более ограничена, чем более распространенная общая гарантия, которая охватывает всю историю собственности.

Общие сведения о гарантийных обязательствах

Гарантийный акт предусматривает передачу права собственности на коммерческую или жилую недвижимость и сопровождается определенными гарантиями со стороны продавца.Эти гарантии включают в себя передачу права собственности без каких-либо требований о праве собственности, невыполненных требований залога или ипотеки или других обременений физическими или юридическими лицами, не являющимися продавцом.

Специальная гарантия — также известная как договор ограниченной гарантии — представляет собой разновидность общей гарантии. Общий гарантийный акт — наиболее распространенный и предпочтительный тип инструмента, используемого для передачи прав на недвижимость в Соединенных Штатах.

Как общие, так и специальные гарантийные документы идентифицируют:

• Имя продавца — праводателя
• Имя покупателя — получателя гранта
• Физическое местонахождение собственности
• Недвижимость не имеет долгов или обременений, кроме указанных в акте
• Праводатель гарантирует, что он является законным владельцем собственности и имеет законное право передать право собственности.
• Лицо, предоставившее право, гарантирует, что собственность свободна от всех залогов и что нет неурегулированных претензий на собственность со стороны какого-либо кредитора, использующего ее в качестве залога.
• Существует гарантия, что титул выдержит любые претензии третьих лиц на право владения имуществом.
• Лицо, предоставившее право, сделает все необходимое для подтверждения права собственности на имущество.

Оба документа предоставляют покупателю одинаковые общие меры защиты. Однако основное различие между специальной гарантией и общим гарантийным актом заключается в том, как они соотносятся со сроками защиты прав собственности.

Специальная гарантия

Хотя использование слова «особый» может сообщить покупателю о том, что договор имеет более высокое качество, особый гарантийный договор является менее всеобъемлющим и предлагает меньшую защиту из-за ограниченных временных рамок, которые он покрывает. В жилой недвижимости специальные гарантийные документы часто используются при отчуждении права выкупа и принудительной продаже собственности для погашения долга.

Общая гарантия распространяется на всю историю собственности. Это гарантирует, что собственность свободна от дефектов или обременений, независимо от того, когда они произошли или в чьей собственности.Общий гарантийный акт гарантирует покупателю, что он получает полные права собственности без серьезных потенциальных юридических проблем с правом собственности.

При наличии специального гарантийного акта гарантия распространяется только на период, когда продавец владел недвижимостью. Специальные гарантийные документы не защищают от каких-либо ошибок в однозначном праве собственности, которые могут существовать до того, как продавец стал собственником. Таким образом, лицо, предоставившее специальную гарантию, несет ответственность только за долги, проблемы или другие обременения правового титула, которые они вызвали или которые произошли во время их владения недвижимостью.Грантополучатель принимает на себя ответственность за любые проблемы, возникшие у предыдущих владельцев.

В качестве примера представьте, что у дома до вас было два предыдущих владельца. Первым хозяином был кладовщик, и вскоре дом и двор пришли в упадок. Управление исполнения кодекса города наложило штрафы на владельца, закрепившего за недвижимостью. Владелец не смог выплатить ипотеку, и банк лишил его права выкупа, продав дом второму владельцу.

На радость соседям новый хозяин отремонтировал дом и убрал двор.Спустя 10 лет они выставляют дом на продажу, и вы покупаете его по специальному гарантийному талону. Через несколько лет вы решаете продать дом. Однако, поскольку залоговые права на имущество остаются в силе, они могут затруднить вашу продажу. По крайней мере, вам нужно будет удовлетворить требования города, чтобы освободить право собственности.

Поиск титула и страхование титула

В большинстве случаев поиск по названию обнаруживает любые залоговые права или претензии на право собственности. Поиск по заголовку — это обзор доступных общедоступных записей для определения права собственности на собственность.Адвокаты, титульные компании и частные лица могут выполнить поиск по титулу, чтобы подтвердить право собственности на собственность. Хотя эти поиски обширны, всегда есть вероятность, что что-то будет упущено.

По этой причине большинство покупателей — независимо от типа используемого ими гарантийного акта — также приобретают страховку титула при покупке собственности. Страхование титула — это полис страхования возмещения убытков, который защищает покупателя от финансовых претензий на право собственности на собственность, которой он владеет.

Пример из реального мира

Хотя общие гарантийные документы чаще встречаются при сделках с жилой недвижимостью, есть одна область, где специальные гарантийные документы становятся нормой.Это одна арена для собственности, отчужденной, находящейся в собственности недвижимого имущества (REO) или недолгой продажи.

Большинство Федеральной национальной ипотечной ассоциации (FNMA), жилищного строительства и городского развития (HUD) и принадлежащих банкам жилых домов продаются с использованием такого рода сделок. Возможно, одна из основных причин использования специальных гарантийных документов заключается в том, что продавец не желает нести ответственность за любую ситуацию, касающуюся собственности до конфискации.

Например, в 2012 году пара с домом в округе Гренада, штат Миссисипи, не выплатила ссуду на недвижимость.В феврале 2013 года это имущество было наложено взысканием у их кредитора Wells Fargo Bank. В последующих юридических документах указывалось, что Wells Fargo «передала Имущество FNMA на основании специального гарантийного акта».

Подарочная карта — Гербовый сбор, LBT и регистрационные сборы — 2021

Дарственная грамота — это документ, по которому право собственности на имущество может быть передано без какого-либо вознаграждения. Лицо, передающее право собственности, называется «Донором», а лицо, которое получает право собственности, называется «Получатель».

1. Дарственный договор в пользу близких родственников (в пользу мужа, жены, сына, дочери, внука, внучки или жены умершего сына) — Rs. 200 / — Гербовый сбор, 1% LBT и рупий. 200 / — Регистрационный сбор.
2. Дарственный договор в пользу других членов семьи (не в пользу близких родственников) — Гербовый сбор 3%, 1% LBT и 1% регистрационный сбор (макс.30,000 / -) применимо.
3. Дарственный договор в пользу лиц, не являющихся близкими родственниками и членами семьи — Эквивалентно договору купли-продажи / передаче.

Перейдите по следующей ссылке, чтобы узнать актуальную информацию о гербовом сборе на подарочную карту в Нагпуре — http://igrmahhelpline.gov.in/gift_dead.php?Id=3&GId=3

Перейдите по следующей ссылке, чтобы узнать актуальную информацию о гербовых сборах на подарочные сертификаты в Мумбаи — http: // igrmahhelpline.gov.in/gift_dead.php?Id=3&GId=3

Перейдите по следующей ссылке, чтобы узнать актуальную информацию о гербовых сборах по подарочным актам в остальной части Махараштры — http://igrmahhelpline.gov.in/gift_dead.php?Id=3&GId=3

В случае дарения Донором сельскохозяйственной или жилой недвижимости в пользу Близких родственников.

1. Договор купли-продажи вместе с Индексом II;
2. Свидетельство о завершении работ;
3. Карты Aadhar и PAN-карты обеих сторон;
4. Счет за электричество; и
5. Закон о налоге на имущество.
6. Свидетельство о регистрации общества.
7. Сертификат доли общества.

Check Stamp Duty Online —

Чтобы проверить гербовый сбор онлайн, перейдите по ссылке — http://igrmahhelpline.gov.in/gift_dead.php?Id=3

Последние обновления —

• 1 апреля 2021 г. — период отказа от LBT закончился, и теперь для всех подарочных сертификатов применяется 1% LBT вместе с гербовым сбором.
• 31 августа 2020 года — С 1 сентября 2020 года по 31 декабря 2020 года LBT будет освобожден, а с 1 января 2021 года по 31 марта 2021 года он будет уменьшен наполовину.
• 1 апреля 2020 г. — Гербовый сбор в размере 1% (железнодорожный налог на метро) не взимается в случае дарственной сделки на объекты недвижимости, расположенные в районах Пуне, Пимпри-Чинчвад, Нагпур Корпорейшн, и объекты, подпадающие под действие MMRDA (Управление развития столичного региона Мумбаи).

Общие термины по земле и собственности: определения и примеры

Индустрия земли и недвижимости имеет свой собственный язык.Многие слова, идиомы и фразы основаны на законе, в то время как другие являются более распространенными словами, которые имеют определенное значение при использовании в связи с записями о земле и собственности, текущими или историческими. Понимание этой специальной терминологии необходимо для правильной интерпретации значения и цели любой отдельной сделки с землей.

Благодарность

Официальное заявление в конце акта, подтверждающее действительность документа. «Подтверждение» акта означает, что заинтересованная сторона физически находилась в зале суда в день записи акта, чтобы присягнуть на подлинность своей подписи.

акров

Единица площади; в Соединенных Штатах и ​​Англии акр равен 43 560 квадратных футов (4047 квадратных метров). Это равно 10 квадратным цепям или 160 квадратным полюсам. 640 акров равны одной квадратной миле.

Чужой

Для передачи или передачи неограниченного владения чем-либо, обычно землей, от одного человека к другому.

Переуступка

Передача, как правило, в письменной форме права собственности или прав собственности (недвижимой или личной).

Позвоните

Направление по компасу или «курс» (например, S35W — Юг 35) и расстояние (например, 120 полюсов), которое обозначает линию в метеорологической съемке.

Цепь

Единица длины, часто используемая при топографической съемке, равная 66 футам или 4 полюсам. Миля равна 80 цепям. Также называется цепь Гюнтера .

Держатель цепи (Chain Bearer)

Человек, который помогал геодезисту обмерять землю с помощью цепей, используемых при обследовании собственности.Часто сетевым перевозчиком был член семьи землевладельца, его близкий друг или сосед. Имена сетевых операторов иногда появляются в опросе.

Возмещение

Сумма или «вознаграждение», предоставленное в обмен на часть собственности.

Транспортировка / транспортировка

Акт (или соответствующая документация) о передаче правового титула на объект собственности от одной стороны к другой.

Curtesy

Согласно общему праву, любезность — это пожизненная заинтересованность мужа после смерти его жены в недвижимом имуществе (земле), которое она единолично владела или унаследовала во время брака, если у них были живорожденные дети, способные унаследовать имущество.См. Dower , чтобы узнать об интересе жены к имуществу ее умершего супруга.

Акт

Письменное соглашение о передаче недвижимого имущества (земля) от одного лица к другому или о передаче правового титула в обмен на определенный срок, называемый вознаграждением . Есть несколько различных типов действий, в том числе:

• Акт дарения — Акт передачи недвижимого или личного имущества за что-либо иное, чем обычное вознаграждение.Примеры включают символическую сумму денег (например, 1 доллар) или «любовь и привязанность».
• Арендный договор и разрешение на передачу — Форма передачи, при которой арендодатель / лицо, предоставляющее право, сначала передает право пользования недвижимостью арендатору / получателю на краткосрочное и символическое вознаграждение, а затем в течение одного или двух дней исполняет отказ от права на возвращение собственности в конце срока аренды в обмен на определенное вознаграждение, которое более точно отражает истинную стоимость собственности.Вместе эти два документа фактически действуют как традиционный договор купли-продажи. Аренда и освобождение были довольно распространенной формой передачи права собственности в Англии и в некоторых американских колониях в обход законов Короны.
• Акт о разделе — Юридический документ, используемый для раздела имущества между несколькими людьми. Часто встречается в завещаниях, где используется для разделения имущества между несколькими наследниками.
• Доверительный акт — Инструмент, похожий на ипотеку, по которому право собственности на недвижимость временно передается доверительному управляющему для обеспечения выплаты долга или выполнения других условий.Если заемщик не выполняет требования, имущество конфискуется; Доверительный управляющий может передать собственность кредитору или продать землю для погашения долга. Доверительный акт иногда может называться залогом . В некоторых штатах вместо ипотеки используются трастовые документы.
• Акт о прекращении права требования — Запись о передаче продавцом покупателю всех прав или требований, реальных или предполагаемых, в отношении объекта собственности. Это не гарантирует, что продавец является единственным владельцем, поэтому распространяется только на отказ от всех прав, или даже возможных прав, принадлежащих продавцу; не абсолютное право собственности на землю.Акт о прекращении права собственности чаще всего используется для восстановления права собственности на собственность после смерти владельца; например, несколько наследников могут отказаться от своих долей в родительской земле другому наследнику.
• Гарантийный акт — Акт, в котором лицо, предоставившее право, гарантирует четкое право собственности на собственность и может защищать право собственности от возражений. Ищите такие выражения, как «оправдывай и защищай». Гарантийный акт — самый распространенный вид американских документов.

Устройство

Передать или завещать землю или недвижимое имущество по завещанию.Напротив, слова «завещание» и «завещание» относятся к отчуждению личной собственности . Мы разрабатываем землю; мы завещаем личную собственность.

Devisee

Лицо, которому земля или недвижимое имущество переданы или завещаны по завещанию.

Devisor

Лицо, передающее или завещающее землю или недвижимое имущество по завещанию.

Док

Чтобы сократить или уменьшить; судебный процесс, в ходе которого суд меняет или «закрепляет» , влечет за собой на землю, удерживаемую в размере , простая плата .

Дауэр

Согласно общему праву вдова имела право на пожизненную долю в одной трети всей земли, принадлежавшей ее мужу во время их брака, — право, называемое вдовством. Когда документ был продан во время брака пары, в большинстве случаев от жены требовалось подписать документ об освобождении от приданого непосредственно перед тем, как продажа могла стать окончательной; этот выпуск приданого, как правило, регистрируется вместе с документом. Законы Дауэра были изменены во многих местах в колониальную эпоху и после обретения Америкой независимости (т.е.г. право вдовы на приданое может применяться только к земле, принадлежащей мужу ( на момент его смерти ()), поэтому важно проверить действующие законы для конкретного времени и местности. См. Curtesy , чтобы узнать об интересе мужа к имуществу его умершей супруги.

Энфефф

Согласно европейской феодальной системе, enfeoffment представлял собой акт, по которому земля передавалась человеку в обмен на залог службы. В американских документах это слово чаще встречается с другим стандартным языком (например,г. дарить, торговать, продавать, иностранец и т. д.), имея в виду только процесс передачи владения и владения имуществом.

Entail

Урегулировать или ограничить наследование недвижимого имущества определенными наследниками, как правило, способом, отличным от установленного законом; для создания Fee Tail .

Выкуп

Возврат собственности от физического лица обратно государству по причине неисполнения обязательств. Часто это происходило по таким причинам, как отказ от собственности или смерть без квалифицированных наследников.Чаще всего встречается в исходных 13 колониях.

Поместье

Степень и продолжительность интереса человека к участку земли. Тип поместья может иметь генеалогическое значение — см. Fee Simple , Fee Tail (Entail) и Life Estate .

et al.

Аббревиатура и др. , латинское слово «и другие»; в указателях документов это обозначение может указывать на то, что есть дополнительные стороны документа, не включенные в указатель.

и др.

Аббревиатура et uxor , что на латыни означает «и жена».

et vir.

Латинская фраза, которая переводится как «и мужчина», обычно используется для обозначения «и мужа», когда жена указана перед своим супругом.

Простая комиссия

Абсолютное право собственности на собственность без каких-либо ограничений или условий; право собственности на землю по наследству.

Fee Tail

Интерес или титул в недвижимой собственности, которые не позволяют владельцу продавать, делить или создавать собственность в течение его жизни и требуют, чтобы она переходила к определенному классу наследников, обычно по прямой линии потомков первоначального получателя гранта (например,г. «Наследники мужского пола его тела навсегда»).

Безусловное право собственности

Земля находится в полной собственности на неопределенный срок, а не в аренде или владении на определенный период.

Грант или земельный грант

Процесс, при котором земля передается от правительства или собственника первому частному владельцу или держателю титула на объект собственности. См. Также: патент .

Получатель гранта

Человек, который покупает, покупает или получает недвижимость.

Правообладатель

Лицо, которое продает, передает или передает собственность.

Цепь Гюнтера

Измерительная цепь длиной 66 футов, ранее использовавшаяся геодезистами. Цепь Гюнтера разделена на 100 звеньев, разделенных на группы по 10 латунными кольцами, используемыми для помощи при частичных измерениях. Длина каждого звена составляет 7,92 дюйма. См. Также: цепочка.

Голова правая

Право на предоставление определенной площади в колонии или провинции — или свидетельство, дающее такое право — часто предоставляется как средство поощрения иммиграции в эту колонию и поселения в ней.Головные права могут быть проданы или переданы другому лицу лицом, имеющим право на получение права собственности.

Га

Единица площади в метрической системе, равная 10 000 квадратных метров или около 2,47 акра.

Договор

Другое слово, обозначающее «контракт» или «соглашение». Сделки часто идентифицируются как соглашения об эмиссии.

Беспорядочное обследование

Метод съемки, используемый в State Land США, указывает на , который использует естественные особенности земли, такие как деревья и ручьи, а также расстояния и прилегающие линии собственности для описания участков земли.Также называется метрами и границами или неизбирательными метами и границами.

Аренда

Контракт, предоставляющий владение землей и любую прибыль с нее на всю жизнь или на определенный период до тех пор, пока условия контракта (например, рента) продолжают выполняться. В некоторых случаях договор аренды может разрешать арендатору продать или разработать землю, но земля все равно возвращается владельцу в конце указанного периода.

Либер

Другой термин для книги или тома.

Пожизненное имущество или пожизненное вознаграждение

Право человека на определенную собственность только при жизни. Он или она не может продать или передать землю кому-то другому. После смерти человека право собственности переходит в соответствии с законом или документом, создавшим жизненный интерес. Американские вдовы часто имели пожизненный интерес к участку земли своего покойного мужа ( вдова ).

Меандр

В описании меандра и границ меандр относится к естественному течению участка суши, такого как «меандры» реки или ручья.

Местные конвейеры

Произносится как «средний», mesne означает «промежуточный» и указывает на промежуточный акт или передачу права собственности между первым получателем гранта и настоящим держателем. Термин «мессне передача» обычно взаимозаменяем с термином «акт». В некоторых округах, особенно в прибрежном регионе Южная Каролина, вы найдете документы, зарегистрированные в Управлении денежных переводов Месне.

Сообщение

Жилой дом.«Сообщение с принадлежностями» переносит как дом, так и принадлежащие ему постройки и сады. В некоторых случаях использование словосочетаний «messuage» или «messuage of land», по-видимому, указывает на землю с прилегающим жилым домом.

Метры и границы

Метры и границы — это система описания земли путем указания внешних границ собственности с использованием направлений по компасу (например, «N35W» или 35 градусов к западу от правильного севера), маркеров или ориентиров, где направления меняются (например.г. красный дуб или «угол Джонсона») и линейное измерение расстояния между этими точками (обычно в цепочках или столбах).

Ипотека

Ипотека — это условная передача права собственности при погашении долга или других условиях. Если условия соблюдены в течение указанного периода, право собственности остается у первоначального владельца.

Раздел

Юридический процесс, посредством которого земельный участок или земельный участок делится между несколькими совместными собственниками (например,г. братья и сестры, которые совместно унаследовали землю своего отца после его смерти). Также называется «подразделение».