Брачный договор на квартиру купленную в браке образец: Брачный договор на квартиру, купленную в браке: как оформить в 2023

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец и нюансы составления

Покупка квартиры в браке и ее оформление в собственности супругов являются важными аспектами имущественных отношений. В установлении прав владения будут учитываться такие факторы, как личный вклад, время покупки (до брака или в браке), наличие или отсутствие брачного контракта. Оформление супружеского договора на квартиру, купленную в браке, может предотвратить конфликтную ситуацию.

• 1 Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры?
• 2 Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака
• 3 Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке
• 4 Особенности заключения контракта, связанного с ипотекой
• 5 Образец супружеского соглашения

Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры?

Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, брачный договор может устанавливать права собственности. Закон разрешает составлять контракт после вступления в брак, но лучше оформлять брачную сделку заранее.

Договор можно составить и после того, как была приобретена квартира. Он поможет оговорить нюансы, которые впоследствии могут возникнуть.

В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе. Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.

Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого.

Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в бизнес или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.

Составление супружеского договора на квартиру, купленную до или после вступления в брак, решает вопрос относительно распределения долей. После расторжения отношений не будет необходимости прибегать к судебным разбирательствам.

Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака

Чтобы составить такой контракт, потребуется банковская выписка о перечислении средств для продавца квартиры, договор купли-продажи, чеки и платежные поручения со свидетельством покупки и оплаты. Если квартира ипотечная, то стоит приобщить квитанции ежемесячных платежей.

Если супруги вкладывались в покупку квартиры и хотят составить договор о ее разделе, но оформлена она была на одного из них еще до брака, то может потребоваться следующее:

1. выписка о перечислении средств супруга, не владеющего квартирой, в адрес продавца;
2. подтверждение факта обмена части имущества на долю в квартире;
3. доказательства передачи супругу, владеющего квартирой, части средств на ее покупку.

Можно составлять договор без сторонней помощи или обратиться в компетентные органы. В случае обращения к нотариусу или юристам можно привлекать свидетелей.

В перечисленных ситуациях государственная регистрация не нужна и, соответственно, нет потребности платить госпошлину. Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.

Второй супруг будет иметь законное право на владение таким имуществом. На долю в квартире будет претендовать жена, если при покупке был использован ее материнский капитал, независимо от того, когда она была приобретена.

Если квартира была получена до брака в дар или по наследству, то нет необходимости составлять на нее брачный договор. Она гарантированно останется у владельца, получившего ее после бракосочетания, если второй супруг не вкладывал в нее свои средства.

Рекомендуется обращаться за юридической помощью, чтобы снизить до минимума шансы признания договора недействительным.

Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке

Необходимо указать квартиру как предмет договора и следующие данные:

• ее кадастровый номер;
• адрес;
• площадь.

Далее нужно указать, каким способом будет разделяться жилье: останется ли оно кому-то одному или будет в равных или определенных долях принадлежать супругам. После этого указываются определенные условия.

Следующим этапом будет сбор необходимой документации. Необходимо пойти к нотариусу с необходимыми документами и оплатить его услуги. Нотариальная контора подготовит итоговый документ и заверит его. Супругам нужно будет поставить свои подписи.

Договор не должен нарушать требования закона или ставить кого-то из пары в крайне невыгодное положение относительно его вклада в имущество. Брачный контракт может быть признан недействительным при несоблюдении вышеупомянутых условий.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 (499) 938-66-24 — Москва и обл.
+7 (812) 425-62-38 — Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-97-52 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Особенности заключения контракта, связанного с ипотекой

Для того чтобы иметь право претендовать на жилье, приобретенное в ипотеку, супругу необходимо взять на себя часть долговых обязательств. Их размер будет зависеть от полученной доли в квартире.

Ипотечный долг должен быть погашен в любом случае, даже после разрыва брака. Если в контракте идет речь о долях в квартире, то в случае раздела жилья после расторжения отношений супруги автоматически получат долговые обязательства соответствующие долям.

Размер этих обязательств может быть непропорциональным, если это было согласовано в брачном договоре. Квартира может оказаться в общем, долевом или личном владении одного из супругов.

Размер обязательств по ипотеке может устанавливаться отдельно, если пара придет к общему согласию по данному вопросу. Если консенсус не будет достигнут, то регулировать сложившуюся ситуацию будет суд.

Гражданин, плативший по ипотечному долгу, имеет право претендовать на квартиру, даже если она была приобретена другим супругом до брака.

Образец супружеского соглашения

В бланке супружеского договора необходимо указать Ф.И.О. мужа и жены. В первой главе необходимо указать предмет договора — имущество, находящееся в собственности каждого из супругов на момент составления договора. Сюда относится собственность в полном или долевом владении.

При составлении текста договора указывается режим раздела собственности, которой владели муж и жена до оформления отношений, и приобретенной в браке, а также той, которой они будут владеть после подписания брачного соглашения.

В этой главе также указываются условия, при которых будет необходимо письменное согласие второго супруга (например, сумма сделки, при которой уже потребуется согласие). Во второй главе указываются права и обязанности обеих сторон, в третьей — ответственность супругов.

Информация относительно изменений в договоре, вступления в силу и прекращения его действия указывается в четвертой главе. Внизу бланка супругам нужно еще раз написать ФИО, а также номер и серию паспорта. Договор скрепляется подписями обеих сторон.

Перед оформлением брачного контракта нужно изучить все возможные нюансы. Рекомендуется всегда сохранять важные документы, являющиеся доказательствами собственной правоты.

Составляя супружеский договор, стоит обратить внимание на 2 вещи — законность и своевременность. Грамотно составленный контракт обеспечит справедливый раздел квартиры. Отстоять ее можно будет в судебном порядке, но возможность договориться сохранится.

Необходимо заранее оговаривать детали и добиваться согласованности с другой стороной. Если сделать это не удается, то нужно защищать свои права, учитывая советы юристов и общепринятую практику.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва

+7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Брачный договор: образец — Информация и помощь адвоката

Брачный договор: образец

Брачный договор из экзотики превратился в привычное для правоприменительной практики явление. Такое соглашение позволяет установить другой режим владения имуществом, отличный от того, который определяется по умолчанию в СК РФ. И там прописано совместное владение собственностью на равных правах, а брачный договор позволяет закреплять раздельное. Обычно он нужен для этого, чтобы прописать, кому из супругов что именно будет принадлежать. Например, купленная в браке квартира может быть записана на мужа или же на жену и не подлежать разделу при разводе. Такое соглашение помогает заранее согласовать распределение собственности в случае расставания. Между прочим, к его заключению весьма позитивно относятся банки при выдаче ипотеки. Дело в том, что финансовое учреждение получает таким образом возможность заранее оговорить распределение долгов, а также то, к кому именно перейдёт квартира. Что заметно упрощает процедуру погашения ссуды.

Читайте так же: Брачный договор

Что должно быть в брачном договоре?

Контракт заключается в произвольной форме в трёх экземплярах и удостоверяется у нотариуса. Его должны подписать супруги (или будущие муж и жена), а затем заверить юрист. Каждый, включая нотариуса, получает по одному экземпляру.

В тексте такого договора необходимо указать следующее:

1. Стороны, его заключающие.
   Даже если речь идёт о муже и жене, которые давно находятся в браке, у них уже есть дети, фигурировать в брачном договоре должны всё равно только супруги. Дело в том, что такое соглашение не может затрагивать вопросы, связанные с обязанностями родителей перед ребёнком.
2. Цели его заключения. Они должны быть имущественными, поскольку неимущественные права и обязанности регулировать договорным образом нельзя. Они выходят за рамки правовой сферы в РФ.
3. Собственность, которая стала предметом подобного соглашения. Нужно описать всё имущество, на которое распространяется действие брачного договора. Если она не будет там обозначена, то в таком случае вопросы, связанные с нею, станут регулироваться по общим правилам, то есть в соответствии с требованиями СК РФ.
4. Распределение доходов, расходов, право на получение прибыли от общего бизнеса или же от дела, которое принадлежит одному из супругов. Заметьте, что речь не должна идти о содержании детей.
5. Права и обязанности сторон. Обратите внимание на то, что муж или жена не могут быть поставлены в неравное положение. Нельзя допускать, чтобы у одной из сторон возникла материальная зависимость от второй. Иначе такое соглашение можно будет очень легко оспорить через суд.
6. Ответственность сторон. Поскольку супруги берут на себя определённые обязательства, нужно разобраться с тем, что будет, если они их нарушат по разным причинам.
7. Срок действия договора. Как правило, такой контракт актуален, пока супруги находятся в брачных отношениях. То есть с разводом или же со смертью всё прекращается. Но в тексте брачного договора можно предусмотреть моменты, связанные с содержанием жены или мужа при расставании по инициативе другой стороны (по причине измены, аморального или жестокого поведения и т. д.).
8. Момент вступления в силу. Необходимо уточнить, когда именно договор вступает в силу. Стандартно – с момента заключения брака или же, если его подписывают действующие супруги, то с момента заверения. Однако стороны вправе договориться и о другом порядке.
9. Способ внесения изменений. Брачный договор может дополняться, например. О том, как именно это будет происходить, лучше всего договориться заранее.
10. Необходимые реквизиты договора, подписи, дата.

Составление брачного договора может показаться сложной задачей. Однако она становится намного проще, если обратиться к опытному юристу. Как правило, такой специалист предлагает ориентироваться на образец. А ещё он обязательно проверит содержание соглашения, чтобы ни одна из сторон не была ущемлена в своих правах. Читайте так же: Брачный договор для ипотеки

Брачный договор — Подписание брачного договора

Брачный договор — это договор между вами и вашим будущим супругом, заключенный до брака. В брачном соглашении вы и ваш супруг раскрываете друг другу все деньги и имущество, которым вы владеете, до вступления в брак. Затем вы указываете права и обязанности каждого из вас во время брака, в том числе то, как вы разделите свои деньги и имущество в случае развода или смерти одного или обоих из вас.

Хотя закон Нью-Йорка уже определяет, как должно быть разделено имущество в случае, если брак заканчивается разводом или смертью, суды признают действительный добрачный договор, который может отличаться от того, как закон Нью-Йорка разделил бы имущество. Брачный договор отнимает контроль над вашей собственностью и активами у государства и передает его в руки вам и вашему супругу.

Брачный договор действителен и может быть приведен в исполнение, если он защищает как вас, так и вашего супруга, и он был заключен с полным и честным раскрытием всех активов как вами, так и вашим супругом. Соглашение также должно быть оформлено и подтверждено с соблюдением всех формальностей, необходимых для регистрации акта собственности.

Брачный договор может решать множество различных вопросов, в том числе:

• Определение отдельного имущества – имущество и активы, которые вы приносите в брак, называются отдельным имуществом. До тех пор, пока вы храните свое отдельное имущество отдельно от имущества, которое вы и ваш супруг получили вместе, это отдельное имущество продолжает принадлежать только вам во время и после вашего брака. В брачном договоре должно быть конкретно указано, какое имущество является отдельной собственностью для каждого из вас. Однако, если вы не храните свое отдельное имущество отдельно (только на свое имя), то, несмотря на брачный договор, такое имущество может впоследствии считаться совместной собственностью и делиться поровну между вами при разводе.
• Примеры:
  • У вас был дом до брака, и вы и ваш супруг будете жить в этом доме во время брака. Вы хотите быть уверены, что в случае развода дом останется вашей единоличной собственностью. Брачный договор поможет вам в этом, но, тем не менее, вы должны сохранять единоличное право собственности на дом, если только вы не хотите сделать подарок своему супругу.
  • Каждый из вас приносит на свадьбу определенную сумму наличными, которая кладется на общий счет. Если вы разведетесь позже, эти средства, вероятно, будут считаться семейной собственностью.
  • Вскоре после свадьбы вы получите большое наследство, и вы хотите убедиться, что оно не считается совместной собственностью. Вы всегда должны хранить такие средства на свое имя, если только вы не хотите сделать подарок своему супругу. По закону наследство является отдельным имуществом, до тех пор, пока средства хранятся на единоличное имя получателя , но если есть брачный договор, он должен подтвердить, что наследство будет отдельным имуществом.
• Определение супружеская собственность — точно так же, как вы можете указать отдельное имущество каждого из супругов в брачном договоре, вы можете указать имущество, которое вы хотите считать семейным имуществом, даже если оно на самом деле является отдельным имуществом.
• Учреждение содержание — брачный договор может установить содержание для вас или вашего супруга во время брака, особенно если один из вас бросает карьеру, чтобы «воспитывать детей». Кроме того, в брачном соглашении может быть установлено, какую поддержку вы или ваш супруг будете выплачивать другому супругу во время или после развода, или установить, что поддержки не будет, если вы разведетесь позже .
• Обеспечение содержания детей от предыдущего брака – если вы приводите в брак несовершеннолетних детей, а ваш супруг не усыновляет их, брачный договор может помочь обеспечить обеспечение детей в случае развода с супругом.
• Установление предбрачного долга – если вы или ваш супруг вносите существенный долг в брак, в брачном договоре может быть указано, что долг остается у этого супруга.
• Алименты и опекунство/посещение ребенка — Брачный договор не может окончательно решить вопросы алиментов или опеки над нерожденными детьми. Такие вопросы должны решаться исходя из обстоятельств на момент раздельного проживания или развода. Согласно закону Нью-Йорка, суд обязан определить, отвечают ли меры по алиментам и опекунству наилучшим интересам ребенка, поэтому такие вопросы в конечном итоге будут рассматриваться судом.

Хотя брачные договоры считаются подлежащими исполнению, вы или ваш супруг можете оспорить действительность брачного договора по определенным причинам, в том числе:

• Отдельные адвокаты  – у вас и вашего супруга должны быть отдельные адвокаты, если вы собираетесь заключить брачный договор. Если у вас нет отдельных адвокатов, суд более внимательно рассмотрит ваш брачный договор на предмет его несправедливости и, возможно, не приведёт в исполнение брачный договор.
• Мошенничество  – если вы или ваш супруг/супруга не раскрываете честно свои активы или скрываете свои активы, суд может не приводить в исполнение брачный договор.
• Принуждение/Принуждение – если вы или ваш супруг оказываете давление для подписания брачного договора или не даете другому достаточно времени для рассмотрения брачного договора, суд может не приводить в исполнение брачный договор.
• Несправедливый и несправедливый  — если брачный договор несправедливо выгоден вам или вашему супругу, например, оставляя другого супруга ни с чем, суд может не приводить в исполнение брачный договор.

Юридические редакторы: Шарлотта Ли и Далит Ярден, февраль 2015 г. (обновлено в июне 2020 г.)

В этой области законодательства могут произойти изменения. Предоставленная информация предоставляется вам как общедоступная служба с помощью редакторов-добровольцев по юридическим вопросам и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для предоставления юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

Запросить адвоката

Наверх

брачных договоров: что позволяет закон?

Поймите, чего вы можете добиться, заключив брачный договор до вступления в брак.

Что такое брачный договор?

Брачный договор — это договор, который заключают два человека перед вступлением в брак. Любая пара, собирающаяся вступить в брак, может заключить брачный договор, если обе стороны согласны со всеми его условиями. Основная цель большинства брачных договоров — установить правила и рекомендации по разделу имущества и долгов в случае, если брак закончится разводом.

В каждом штате есть свои законы о том, что вы можете и что не можете включать в свой брачный договор, поэтому перед тем, как подписать, обязательно проконсультируйтесь с опытным юристом в вашем штате, чтобы убедиться, что ваш контракт действителен.

Что вы можете сделать с брачным договором?

Не секрет, что бракоразводный процесс может быть эмоциональным и дорогостоящим. Для пар, которые хотят уменьшить расходы и беспорядки, которые обычно сопровождают судебный процесс, вы можете включить некоторые или все следующие конкретные положения в свой брачный договор.

Выявление и раздел раздельного и совместного имущества

При разводе супругов одной из первых задач является определение и распределение раздельного и совместного имущества. К раздельному имуществу относятся активы, которыми супруги владели до брака или которые были приобретены в дар или по наследству. К имуществу супругов относится имущество, приобретенное супругами во время брака. Как правило, если вы можете доказать, что вы владели недвижимостью до свадьбы, она останется вашей отдельной собственностью, и суд не присудит ее вашему супругу.

Суды могут разделить имущество супругов двумя способами. В штатах с совместной собственностью суды обычно делят имущество супругов поровну, используя разделение 50/50. В государствах справедливого распределения судьи делят имущество супругов так, как они считают справедливым, в зависимости от индивидуальных обстоятельств каждого дела — этот метод не всегда приводит к разделу 50/50. Суды учитывают множество факторов, чтобы определить, что будет представлять собой справедливое разделение.

Брачные договоры — отличный способ помочь парам избежать длительной борьбы за недвижимость, если отношения закончатся разводом. При правильном составлении контракта может быть определено отдельное имущество каждого супруга и подтверждено, как с ним будут обращаться при разводе. Вы также можете заранее решить, как вы разделите свое семейное имущество. Например, если вы хотите, чтобы каждый из супругов получил 50% имущества супругов, вы можете изложить это соглашение в письменной форме, а не оставлять его на усмотрение судьи в случае развода.

Выявление и распределение раздельных и супружеских долгов

Несомненно, финансовые проблемы могут быть причиной многих разводов. Если вы и ваш жених не хотите попасть в ту же ловушку, в которую попадают многие, вы можете добавить в свой брачный договор положение о долгах. Важным компонентом справедливого и действительного брачного договора является полное раскрытие информации: обе стороны должны заполнить заявление о раскрытии финансовой информации, указав все свои активы и долги. Они также должны приложить копию этого к брачному договору.

Как и активы, в вашем соглашении должны быть указаны раздельные и супружеские обязательства, а также то, как вы будете делить каждый долг. Брачные договоры особенно полезны, если один из супругов приносит в отношения значительную сумму долга. Если вы хотите быть уверены, что не будете нести ответственность за плохие кредитные привычки вашего партнера в колледже, вы можете включить положение об этом в свой брачный договор.

Поддержка супруга

Обычно один из супругов зарабатывает больше, чем другой, или один из супругов остается дома и воспитывает детей, а не следует обычной карьере. В зависимости от продолжительности вашего брака и законов о разводе в вашем штате супруг с более низким доходом может иметь право на финансовую поддержку от другого супруга.

Супружеская поддержка может включать временные или долгосрочные платежи, а сумма зависит от решения судьи, что может быть не лучшим планом для вас и вашей семьи. Если вы хотите избежать неопределенности в отношении усмотрения судьи, вы можете включить в свой брачный договор положение, касающееся супружеской поддержки, которое защитит вас в финансовом отношении, если вы разведетесь позже.

Если вы зарабатывали значительно больше, чем ваш супруг до брака, вы можете позже добавить положение, ограничивающее супружескую поддержку. Имейте в виду, что все брачные положения подлежат рассмотрению судьей, поэтому, если ваше соглашение несправедливо или кажется ответным, суд может исключить это положение.

Особые соображения, если у вас есть дети от предыдущего брака

Если вы вступаете в повторный брак и у одного из супругов есть дети от предыдущего брака, ваш брачный договор должен включать положение, которое гарантирует, что ваши дети могут унаследовать свою долю вашего имущество в случае вашей смерти, если это то, что вы намереваетесь. В брачном договоре один или оба супруга могут отказаться от права претендовать на долю имущества другого в случае смерти, возможно, в обмен на согласованную сумму активов.

Важно, чтобы вы воплотили свои пожелания в отношении планирования имущества, создав завещание или доверительное управление после обсуждения вашего плана с опытным юристом по планированию имущества.

Хранить имущество в семье

Если у вас есть отдельное имущество, которое включает в себя предмет, который вы хотели бы сохранить в своих ближайших родственниках, например, семейную реликвию или наследство, вы и ваш супруг можете договориться, что это останется в вашей семье. семья после развода. Если вы ожидаете наследство или другое имущество позже, вы также можете включить положение, которое прямо касается будущих подарков или наследства. Хотя это может быть ненужным, в зависимости от законов вашего штата и отдельных законов о собственности, четкое изложение этих желаний и изложение их в письменном виде может быть хорошей идеей, если у вас есть какие-либо опасения по этому поводу.

Что нельзя включать в брачный договор

Решение о заключении брачного договора зависит от вас и вашего супруга. Тем не менее, даже парам с брачным договором необходимо будет пройти формальный процесс развода и следовать законам штата. Есть несколько юридических вопросов, которые суд (или супруги) должны решить, прежде чем судья сможет расторгнуть ваш брак. Хотя брачные соглашения могут включать в себя положения о разделе имущества и долгов, поддержке супруга и даже о правах наследования, есть некоторые важные вопросы, которые вы не можете контролировать в брачных договорах, и вам нужно будет решить их во время формального бракоразводного процесса.

Опека над детьми, родительское время и алименты

Разводящиеся родители могут вместе решить, как обращаться с опекой над детьми, родительским временем и алиментами. Однако суд должен будет одобрить ваше соглашение до его реализации, и вы не можете решить эти вопросы заранее в брачном договоре.

Суд всегда будет иметь право решать, как распределять опеку над детьми и устанавливать алименты, оценивая, что лучше для детей на момент возникновения проблемы.

Во всех штатах есть определенный набор факторов, которые суды будут учитывать при принятии решений об опеке и установлении суммы алиментов, которую родитель, не являющийся опекуном, будет выплачивать ежемесячно. Если вы не уверены, что согласитесь с решением судьи, вы можете рассмотреть возможность участия в медиации со своим супругом, прежде чем обращаться за помощью в суд.

Ежедневные дела или супружеские обязанности во время брака

Пары, собирающиеся вступить в брак, могут включить в брачный договор положения, определяющие, кто из супругов будет выносить мусор, убирать дом или выполнять другие нефинансовые обязанности. Однако закон запрещает любой пункт, который требует от супруга выполнения задачи или функции в добрачных соглашениях, и это может побудить судью менее серьезно относиться ко всему вашему соглашению.