Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением
Законодательство нашей страны рассматривает жилые помещения как вещи. А любую вещь можно передавать в пользование, при этом не взимая за это плату.
Это означает, что и жилье можно сдавать бесплатно.
Единственное условие – это заключение договора.
Кроме этого, необходимо помнить, что квартирант должен вернуть квартиру (дом) после его расторжения. Причем жилье должно быть в том же состоянии, но с учетом нормального износа.
Общие сведения о соглашении безвозмездного пользования
Первое, что хотелось бы отметить, что данный документ должен быть составлен в двух экземплярах.
Один остается у владельца жилого помещения, а второй передается временным жильцам.
Предполагать получения арендной платы этот договор безвозмездного пользования не может. Но это не означает, что у владельца нет прав требовать деньги, необходимые на уплату коммунальных платежей и поддержания состояния жилья.
Если жилье принадлежит организации, существует ограничение на бесплатное его предоставление в пользование. Это нельзя будет сделать ни сотрудникам, ни руководителям, ни учредителям или другим лицам, которые имеют отношение к предприятию.
Допускается подписание такого документа не только непосредственно владельцем, но и его доверенным лицом.
Для этого должна быть оформлена соответствующая доверенность. Ее необходимо заверять в нотариальной конторе.
Данный договор имеет свободную форму. Но, тем не менее, необходимо при его оформлении придерживаться общепринятых норм и правил.
С примерами и образцами таких соглашений можно бесплатно ознакомиться на этой веб-странице.
Если возникнет необходимость указать в тексте особые условия, лучше перед этим получить консультацию специалиста. Он сможет правильно составить формулировку.
Необходимость заключения данного соглашения
Некоторые прибегают к устным договоренностям.
Такой шаг мотивируется отсутствием оплаты за проживание.
Но это не совсем правильно. Причем факт подписание данного договора будет удобна для обеих сторон.
Для владельца данный шаг позволит законно требовать оплату коммунальных услуг. Более того, можно будет востребовать компенсацию в случае причинения жильцами ущербов.
Жильцы, заключив соглашение, получат гарантию того, что их не выселят из помещения посреди ночи. Ведь в тексте будет указан срок проживания.
И если владелец пожелает расторгнуть соглашение досрочно, то будет необходимо уведомить жильцов заблаговременно. Об этом должна быть в тексте соглашения соответствующая запись. В ней должен быть указа период, за который до выселения это должно быть сделано.
Кроме того, проживая не по месту регистрации, необходимо получить временную прописку. А это можно будет сделать только при наличии подобного соглашения. Без документа о предоставлении жилья, во временной регистрации будет отказано.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездного пользования жилым помещением вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой 2022 год
Договор безвозмездного пользования жилым помещением или безвозмездного найма иногда ошибочно называется договором бесплатной аренды.
Несмотря на схожесть с соглашением аренды, в договоре безвозмездного пользования отсутствует определение взимаемой стоимости за пользование жильем, что является базовым элементом любого соглашения об аренде.
Содержание:
- Для чего нужен договор безвозмездного пользования?
- Содержание
- Скачать договор
- Особенности
- Досрочное расторжение
- Регистрация
- Налогообложение
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.
Это быстро и бесплатно!
Для чего нужен договор безвозмездного пользования?
Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволит зарегистрировать проживающих в нем лиц.
Договор безвозмездного пользования является основанием для взыскания материального ущерба с виновного лица, если проживающие в квартире, испортят мебель, нанесут урон ремонту в квартире или причинят вред жилому помещению.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в следующих целях:
- Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками;
- Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды;
- Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками;
- Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.
Не рекомендуется использовать данный договор при сдаче квартиры в аренду, так как он не позволяет взыскать в суде денежные средства, оговоренные в устной форме.
Использование данного договора при сдаче жилья в аренду является налоговым нарушением, и владелец, в таком случае, несет административную ответственность.
Таким образом, данный договор чаще всего используется собственником для временной регистрации знакомых или родственников, проживающих в квартире на бесплатной основе.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет организовать законодательную защиту прав собственника и людей, проживающих в жилом помещении на безвозмездной основе.
к содержанию ↑
Содержание
Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением составляется по общим правилам, которые предусмотрены гл.9 ГК РФ.
В договоре обязательно указываются:
- Стороны соглашения;
- Предмет договора;
- Сроки действия договора.
Стороны, заключающие договор безвозмездного пользования, получают следующие наименования:
- Ссудодатель (владелец недвижимости);
- Ссудополучатель (лицо, снимающее жилое помещение).
Обычно в договоре указывается срок его действия. При его истечении ссудополучатель является первоочередным лицом для продления действия соглашения. В случае, если срок не указан, то договор признается бессрочным.
Предметом договора выступает квартира (комната, жилой дом), сведения о жилом помещении лучше переписать в договор из свидетельства на право собственности или другого документа, подтверждающего право ссудодателя заключать данное соглашение.
Договор безвозмездного пользования позволяет прописать в нем необходимость оплаты коммунальных платежей и амортизационных расходов квартиры ссудополучателем.
В договоре также могут быть прописаны следующие положения:
- Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире;
- Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует;
- Механизмы и способы досрочного расторжения договора;
- Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.
Кроме того, как и любой договор, данное соглашение должно содержать:
- Дату заключения;
- Паспортные данные сторон;
- Подписи.
В заключенном договоре происходит разграничение ответственности сторон за нанесение порчи помещению или утраты имущества, расположенного в квартире. Для разграничения такой ответственности обычно заключается акт приема-передачи, являющийся дополнением к основному договору.
Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.
к содержанию ↑
Скачать договор
Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением между физическими лицами: Скачать.
Особенности
Договор безвозмездного пользования жилым помещением в целом схож со стандартным договором аренды. Главным отличием от договора аренды является отсутствие взимаемой платы за пользование жильем.
Другими существенными особенностями данного договора, применяющимися российским законодательством по умолчанию, если обратное не прописано в соглашении, являются:
- Ссудополучатель не получает права сдавать помещение в субаренду;
- Ссудополучатель не может предоставлять жилое помещение для временного проживания своим знакомым и родственникам (третьим лицам);
- Ссудодатель не обязан оплачивать неотделимые улучшения, произведенные ссудополучателем в квартире;
- Коммерческие организации не имеют права заключать данный договор со связанными с ними лицами (работниками, учредителями и др.);
Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, должна предупредить сторону соглашения за 1 месяц до желаемого момента расторжения.
По законодательству РФ ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, осуществляется стороной ссудополучателя, однако в договоре можно прописать иной порядок данной процедуры.
к содержанию ↑
Досрочное расторжение
При желании, одна из сторон может расторгнуть договор досрочно, согласно ст. ГК РФ 699, причинами этого могут являться:
- Ненадлежащее (нецелевое) использование имущества ссудополучателем;
- Не поддержание имущества в надлежащем состоянии;
- Значительное ухудшение состояния имущества;
- Передача имущества третьим лицам;
- Если ссудополучатель не был предупрежден о правах других лиц на предоставляемое имущество;
- Если ссудополучатель не был предупрежден о существенных недостатках имущества;
- Не предоставление имущества ссудополучателю, оговоренного в действующем договоре;
- Непригодное состояние имущества и помещения.
Читайте статью, сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес, тут.
к содержанию ↑
Регистрация
Согласно 689 статье ГК РФ, к договору безвозмездного пользования жилым помещением не применима статья 609 ГК РФ.
Договор, заключенный на неопределенный срок, составляется в простой письменной форме без заверки нотариусом. Регистрировать договор в органах государственной регистрации не нужно.
Налогообложение
Договор безвозмездного пользования жилым помещением не предполагает извлечения выгоды владельцем жилого помещения, следовательно, не может облагаться налоговыми сборами согласно законодательству РФ.
Новости законодательства. Налог на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
| Поделиться с друзьями: |
Обязательные формы – LREC
Следующие формы доступны для загрузки.
Для их просмотра загрузите бесплатную программу Adobe Acrobat Reader. Заполняемые формы нельзя сохранять только с помощью Adobe Acrobat Reader. Чтобы сохранить запись, распечатайте форму перед закрытием или используйте команду «сохранить как», чтобы сохранить форму в файлах документов.
Видео: Комиссар LREC и председатель Комитета по стандартизированным формам Рик Робертс рассматривает изменения в договоре купли-продажи и раскрытии информации об имуществе
Жилищное соглашение о покупке или продаже (вступило в силу 01-01-22)
- Жилищное соглашение о покупке или продаже (заполняемая форма)
- Блок-схема вариантов покупателя в DDIPeriod Expiration
- Отличия от предыдущей версии*
Примечания: Добавление товарных знаков или логотипов к договору купли-продажи жилого помещения разрешено; тем не менее, это не влечет за собой каких-либо иных изменений данного документа.
См.
решение LREC об использовании федеральных соглашений/контрактов на покупку собственности.
Форма раскрытия информации о жилой недвижимости (действует с 01-01-22)
- Форма раскрытия информации о жилой недвижимости (форма для заполнения)
- Отличия от предыдущей версии*
* Документы с красной чертой предназначены для отражения существенных дополнений и исключений между предыдущими версиями и версиями 2022 года. Эти документы с пометкой не являются пословным сравнением документов.)
Форма раскрытия информации о жилой недвижимости (действует с 01-01-23)
В соответствии с Законом № 581 очередной сессии Законодательного собрания 2022 года форма раскрытия информации о жилой недвижимости была обновлена и теперь включает дополнительный вопрос (№ 45) об ограничительных условиях и/или ограничениях на строительство рассматриваемого имущества. Эта форма доступна для использования уже сейчас и станет обязательной с 1 января 2023 года.
- Форма раскрытия информации о жилой недвижимости (заполняемая форма)
Дополнительную информацию об использовании этой формы см. в Главе 36 Правил и положений Комиссии.
Форма раскрытия информации о красках на основе свинца — раскрытие информации о красках на основе свинца или опасностях, связанных с красками на основе свинца.
Предлагаемые дополнения — Ниже приведены предлагаемые формы, использование которых не является обязательным.
________________________________________________________________________________
Формы раскрытия информации для агентств
- Форма раскрытия информации для агентств
Может использоваться лицензиатами в качестве альтернативы официальной Брошюре по раскрытию информации для агентств
- Информационная брошюра о раскрытии информации для агентств
Обязательная брошюра, разъясняющая различные отношения с агентствами
- Раскрытие информации и согласие на двойное агентство Форма
Обязательная форма, в которой поясняется, что лицензиат в сфере недвижимости потенциально может выступать в качестве двойного агента, представляющего более одной стороны сделки с письменного согласия всех сторон.
Формы арендного жилья — Ассоциация арендного жилья Ист-Бэй
Инструкции по отправке форм в электронном виде
См. руководство EBRHA (скоро!) для отправки документов в электронном виде на подпись с использованием БЕСПЛАТНОЙ версии Adobe Reader. Бесплатная версия Adobe не позволяет объединять несколько форм для подписи. Ваше членство в EBRHA включает членство в NAA! 9Веб-приложение 0007 NAA Click & Lease оптимизирует такие процессы, как электронные подписи, и обеспечивает организацию для пользователей, а также другие функции и преимущества. Пожалуйста, смотрите ниже для получения дополнительной информации и контактной информации для получения помощи по каждой программе.
Вам понадобится Adobe Reader DC , чтобы открывать и использовать указанные ниже файлы. Установка Adobe Reader позволит вам просматривать и заполнять все файлы в формате PDF reader (не только наши файлы, так как это очень распространенный стандарт файлов).
|
Чтобы получить Adobe Reader, нажмите на ссылку слева. Вам не нужны какие-либо «Дополнительные предложения», которые вы видите на экране Adobe Reader. Снимите флажок «Дополнительное предложение» и нажмите «Установить». Когда установка будет завершена, вернитесь сюда и получите свои эксклюзивные формы! Ваше членство в EBRHA включает членство в NAA! NAA Click & Lease , предоставленный вам Национальной квартирной ассоциацией, позволяет вам просто и эффективно создавать юридические документы по аренде, чтобы лучше обслуживать ваших жильцов, а также легко отправлять документы по аренде для электронных подписей сразу.
|
Формы EBRHA защищены авторским правом и предназначены только для участников. Несанкционированное использование, публикация или распространение строго запрещено. Перед выбором и использованием любой предоставленной формы рекомендуется получить официальную юридическую консультацию и обзор. EBRHA не представляет ваш выбор, использование или выполнение какой-либо формы в соответствии с вашими конкретными обстоятельствами. Вам рекомендуется обращаться за независимой юридической консультацией по вопросам, возникающим в связи с использованием любой формы. Не делается никаких заявлений относительно достаточности или налоговых последствий любой формы.
Есть вопросы о наших формах? НОВЫЙ! Назначьте время для поддержки 1:1 Forms
Главы
Щелкните категорию ниже, чтобы перейти в соответствующий раздел.
Для немедленного использования
Следующие формы предназначены для использования в городе Окленд и округе Аламеда до дальнейшего уведомления (август 2022 г.):
Трехдневное уведомление о выполнении соглашений (округ Аламеда и город Окленд)
▼Скачать
Трехдневное уведомление о выполнении соглашений (округ Аламеда и город Окленд) — Подтверждение вручения
(для использования после вручения трехдневного уведомления о выполнении соглашений — см. выше)
▼Загрузить
Трехдневное уведомление об уплате арендной платы ( Округ Аламеда и город Окленд)
▼Загрузить
Трехдневное уведомление об оплате арендной платы (округ Аламеда и город Окленд) — Подтверждение вручения
(для использования после вручения трехдневного уведомления об оплате арендной платы (округ Аламеда и город Окленда — расположен выше)
▼Загрузить
Другие формы для немедленного использования (пожалуйста, внимательно прочитайте описания форм, так как следующие формы относятся к конкретному округу: ▼Загрузить
.
Чтобы соответствовать требованиям штата Калифорния, эта форма должна быть вручена арендаторам, проживающим в округе Контра-Коста, как можно скорее, если они накопили задолженность по арендной плате в период с 1 октября 2021 г. по 30 июня 2022 г.
Эта форма не заменяет трехдневное уведомление, которое в настоящее время размещено на нашем веб-сайте. Подача уведомлений за 3 дня запрещена в некоторых городах/округах.
Пожалуйста, свяжитесь с нами, если у вас есть вопросы о подаче формы
2022 Заявления на получение государственной помощи в аренде жилья — Окленд/округ Аламеда — Версия, апрель 2022 г. с просроченной арендной платой в период с 1 октября 2021 г. по 30 июня 2022 г.
Эта форма предназначена исключительно для поставщиков жилья, владеющих недвижимостью в округе Аламеда.
Уведомления о конкретном городе
Аламеда: Уведомления о городских специфических ▼Загрузить
Карманный справочник по программе аренды в Аламеде — домовладельцы
▼Загрузить
Карманный справочник по программе аренды Alameda для арендаторов
▼Загрузить
Нажмите кнопки ниже, чтобы перейти на городской веб-сайт.
Аламеда: Формы владельцев
Хейворд: городские уведомления
Нажмите на кнопки ниже, чтобы перейти на сайт города.
Хейворд: уведомление о повышении арендной платы
Хейворд: АРЕНДА РЕСУРСОВ
Сан-Леандро: городские уведомления
Программа пересмотра арендной платы в Сан-Леандро
Уведомление Сан-Леандро для арендаторов относительно повышения арендной платы
Окленд: городские уведомления
Банковский калькулятор 2019-2020 — Окленд Инструкции по банковскому расчету — Окленд Уведомление о прекращении — для использования в Oakland (Rev. March 2019) ▼ Скачать Уведомление об аренде RAP — английский (Rev. октябрь 2021)▼ 666) Петиция об утверждении повышения арендной платы в случае превышения индекса потребительских цен – Окленд (ред., январь 2017 г.)▼Скачать 0007 ▼Скачать | Требуется против рекомендованного раскрытия дополнения — Oakland Соглашение об аренде жилых помещений — Oakland Постановление о защите арендаторов Уведомление TPO – Окленд (китайский) ▼ Скачать Трехдневное уведомление, чтобы оплатить аренду или бросить — Оклендские инструкции (Rev. May 2019)0008 |
ВЫКАЗАТЕЛЬ — Для использования в OaklandОкленд: Постановление о справедливом доступе к жилью (Указ № 13581)
Город Окленд FAIR FAREND ПИСЬМО Владельцам владельцев недвижимости (Rev. May 2020) Уведомление о справедливой случайности с арендованной недвижимость Уведомление о справедливом шансе для заявителей и арендаторов ▼Скачать | Постановление о справедливом доступе к жилью – часто задаваемые вопросы (FAQ) Городской совет Окленда – Постановление о справедливом доступе к жилью № 13581 C. ▼Скачать Открытка с уведомлением арендаторов о равных шансах |
M.S. Окленд: Постановление о соглашении о выезде арендатора
Форма подтверждения раскрытия информации перед вывозом – китайский язык – 2020 (ред. июль 2020 г.) Форма подтверждения раскрытия информации перед вывозом – английский язык – 2021 2 3 4 3 Форма подтверждения раскрытия информации перед выездом – испанский язык – 2020 | Форма раскрытия договоров до переговоров — китайский — 2019 (Rev. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ ФОРМА ДЕРОПРАВЛЕНИЯ — АНГЛИЙС ▼Загрузить Форма раскрытия информации перед переговорами о выезде – испанский – 2019 |
июль 2019 г.) Oakland: улучшения капитала
Оклендская петиция для утверждения увеличения арендной платы для увеличения выше CPI (Rev. январь 2017 г.) сайт города.
Капитальные улучшения Калькулятор повышения арендной платы | Узнайте больше о допустимом увеличении арендной платы |
Инструкции по расчету капитальных улучшений | Посмотреть процесс подачи петиции о корректировке арендной платы |
Ричмонд: уведомления для конкретных городов
Соглашение об аренде жилья — Ричмонд (Ред.
январь 2022 г.)
▼Скачать
Нажмите кнопки ниже, чтобы перейти на сайт города.
Ричмонд COVID-19 ИНФОРМАЦИЯ / ФОРМЫ AB 3088 ДОСТУПНЫ ЗДЕСЬ
Программа аренды Ричмонда
Права и обязанности домовладельцев Ричмонда
Вакансия и процесс подачи заявки
Контрольный список — основные формы для начала нового договора аренды (Rev. апрель 2012 г.) Уведомление о условном принятии (Отк. Квитанция об отборе кандидатов | Заявление об аренде жилья (обзор — октябрь 2021 г.) Заявление на прокат жилищных средств — Compliant Oakland Fair Sance . Обратите внимание на нестандартную сторону. Владельцы Уведомление о справедливом шансе для заявителей и арендаторов 0008 Образец стандартов аренды |
Февраль 2012 г.) Договоры аренды и парковки
Гарантия договора аренды или аренды (Ред. ▼ ▼ | Соглашение об аренде жилого помещения – Калифорния (Ред. январь 2022 г.) |
ноябрь 2011 г.) Приложения
Дополнения Приложения и раскрытие информации, включенные в соглашение0008 (обзор — октябрь 2021 г. Приложение для постельных клопов — Приложение G Дополнение устройства обнаружения газода . Условия и ограничения Соглашений CCR Дополнение о защите от преступлений Day Care Addendum HUD Fair Housing Disclosures – английский (ред. июнь 2011 г.) ▼Download HUD Fair Housing Disclosures — Spanish (Rev. June 2011) Insurance Information Addendum (Reviewed — October 2021) Свинцовый буклет Плесень в Калифорнии.0008 (Rev. январь 2022 г.) Плесень и обслуживание помещений — Приложение H (обзор — октябрь 2021) . Приложение A (обзор — октябрь 2021 г.) ▼ Скачать Долдерум без уколовки. Уведомление об аренде RAP — Три языка (Rev. февраль 2020 г.) | Окленд — Уведомление для арендатора о RAP — на трех языках (версия от февраля 2020 г.) Приложение об открытом пламени и устройствах для приготовления пищи ▼ Скачать Дополнение по аренде (обзор — октябрь 2021) Required vs. Required vs. Recommended Disclosures Addenda — Oakland Resident Environmental Advisory Guidelines (Reviewed — October 2021) Руководство по рискам для окружающей среды в жилых помещениях для домовладельцев, покупателей и арендаторов — Rules and Regulations — Addendum C (Reviewed — October 2021) Satellite Dish and or Antenna Agreement (Reviewed — October 2021) Дополнение к запасному воздуху (пересмотрено – 9 октября 2013 г. . ▼Скачать Соглашение об отказе и освобождении от ответственности и возмещении убытков |
) 
) 
0007 Уведомление о периодической борьбе с вредителями — Приложение F (обзор — октябрь 2021 г.) 
Recommended Disclosures Addenda — California 
) Повышение арендной платы
30 -дневное уведомление об изменении ежемесячной арендной платы (обзор — октябрь 2021 г.) 60 -дневное уведомление о смене ежемесячной арендной платы Уведомление об изменении месячной арендной платы за 90 дней | Окленд — Инструкции по банковским расчетам Окленд — Уведомление арендатору о ПДП — Три языка (Ред. Oakland — Петиция для утверждения увеличения арендной платы над CPI (Rev. январь 2017 г.) Случай по государственной арендной плате. |
февраль 2020 г.) Процесс выселения
Подтверждение владельцем получения уведомления о выселении резидентом (Rev. ноябрь 2011) . Указанный депозит гарантия . ПЕРЕКТОЕ — Приложение A Уведомление о невозобновлении аренды | Уведомление о намерении резидента покинуть — насилие в семье (Rev. ноябрь 2011 г.) Уведомление о резиденте. ▼ Скачать СОГЛЕДОВАНИЕ ПЛАНА ПЛАТА ПЛАТЕЛЕЙ ПОСЛЕДОВАНИЯ . ▼Скачать |
2013) Оперативные уведомления
Изменение договора с арендатором (субарендаторы)) (ред. Контрольный список осмотра Запрос на техническое обслуживание ▼ Скачать Уведомление о диссонированной проверке и спросе на оплату (Rev. ноябрь 2011)▼ Загрузка 0042 Уведомление о намерении войти в сдаваемое в аренду помещение (Ред. ноябрь 2011 г.) ▼Скачать | Уведомление о прекращении — для использования в Oakland (Rev. March 2019) |
, июль 2019 г.)) 
ноябрь 2011) Уведомления о расторжении договора
Уведомление об убеждении оставления (Rev. 2013) Уведомление о праве на восстановление заброшенной собственности ▼Скачать Уведомление о прекращении использования в Окленде (Rev. March 2019) ▼ Скачать Уведомление о прекращении использования в Ричмонде (Rev. январь 2017 г.) ▼ Загрузка ▼ — Уведомление для арендатора о RAP — Три языка (версия от февраля 2020 г.) ▼Загрузить | Соглашение о досрочном прекращении аренды (ред. ноябрь 2011 г.) |
