Бланк договор найма квартиры образец 2019 между физическими лицами: Договор найма жилого помещения между физическими лицами 2023: образец

Договор найма жилого помещения между физическими лицами 2023: образец

Пальцева Ксения – юрист широкого профиля

Время на чтение:
7 минут

7595

Обычно инструкции по оформлению аренды квартиры включают длинный перечень юридических нюансов сделки – объект, предмет, права и обязанности, ответственность. Однако теоретические выкладки чаще всего мало понятны обычному читателю, который планирует снять или сдать жилье без рисков. Поэтому сегодня мы рассмотрим практические вопросы, а в качестве примера возьмем заполненный договор найма жилого помещения между физическими лицами.

Типовой бланк договора найма

Содержание

Закон не установил строгой формы договора найма квартиры. Ни в одном законе, инструкции или регламенте не установлено, что для заключения сделки должен использоваться определенный шаблон, как, например, с договором социального найма. Это означает, что наниматель или хозяин жилья не может ссылаться на обязательность «своего» варианта соглашения. Стороны вправе прописать в контракте любые условия, которые сочтут необходимыми.

Внимание! Загрузить бланк договора найма квартиры между физическими лицами.

Приведенный типовой бланк можно скачать бесплатно и заполнить под свою ситуацию. Он содержит все поля, необходимые для придания сделке юридической силы. Договор может использоваться для всех типов жилых помещений – квартир, комнат, жилых домов.

Пример заполнения

Для тех, кто затрудняется с самостоятельным заполнением шаблона договора найма жилого помещения, приведем инструкцию по оформлению на примере шаблона.

Внимание! Загрузить заполненный образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

В приведенном образце использованы условные данные сторон договора – любые совпадения являются случайными.

Что необходимо заполнить в бланке договора:

Место и дату оформления	Лучше указывать фактически. От места оформления в некоторых случаях зависит подсудность спора – например, если найти место жительства ответчика не представляется возможным.
Шапку	Ф.И.О. сторон. Наниматель – это тот, кто снимает жилье, Наймодатель – хозяин квартиры. Ф.И.О. нужно указывать полностью без сокращений, указывать паспортные данные физических лиц и адреса их проживания.
Адрес жилого помещения	Если сдается жилое помещение в региональном центре, указывается населенный пункт, улица (проспект, бульвар, переулок и т.д.), номер дома и номер квартиры. Для жилья, расположенного в иных населенных пунктах региона, нужно дополнительно указать наименование субъекта РФ и административный район.
Список проживающих граждан	Жильцы (члены семьи нанимателя) указываются в обязательном порядке. Достаточно прописать Ф.И.О. полностью, дату рождения и степень родства с основным нанимателем.
Сроки	Главный – срок действия. В этот период наниматель будет вправе пользоваться жилым помещением. Дополнительно указываются сроки оплаты, передачи квартиры от хозяина съемщику и обратно, сроки перезаключения и уведомления об освобождении жилья.
Размер и порядок оплаты	Размер платы нужно указывать цифрами и прописью. По общему правилу, плата не включает коммунальные услуги – они оплачиваются сверх. Порядок оплаты может быть наличным или безналичным – как договорятся стороны.
Дополнительная информация	Лучше указать, по какому адресу держать связь с контрагентом, а также другие контактные данные. Это пригодится при возникновении серьезных разногласий. Дополнительно можно указать любые данные, которые стороны сочтут нужным. Например, показания счетчиков или техническое состояние можно описать прямо в договоре, а не только в передаточном акте.

Договор найма жилого дома заполняется тоже по приведенному выше шаблону, но в тексте нужно везде заменить «квартира» на «жилой дом». Аналогично с комнатами.

На что обратить внимание при заключении

Оформляя соглашение на наем жилого помещения между физическими лицами, обратите внимание на следующие детали:

• По общему правилу коммунальные услуги оплачивает наниматель сверх платы за жилье. Это правило можно исключить, добавив в договор нужную формулировку. Например, «Стороны договорились о распределении оплаты коммунальных услуг следующим образом: Наймодатель оплачивает за свой счет ЖЭУ, взносы в фонд капитального ремонта, телефон. Наниматель оплачивает за свой счет горячее и холодное водоснабжение, электричество, отопление, интернет и телеантенну».
• Текущий ремонт осуществляет наниматель. Капитальный – хозяин квартиры. Распределить обязанности можно и иначе, изменив в договоре соответствующие пункты.
• Судьба неотделимых улучшений (например, установка кондиционера) напрямую зависит от того, как процедура прописана в соглашении. Однако в любом случае нужно получать письменное согласие собственника на их выполнение. Читайте подробнее о неотделимых улучшениях.
• Закон относится к нанимателю лояльнее, чем к хозяину жилого помещения, в плане расторжения договора. Например, наниматель может в одностороннем порядке съехать из квартиры, уведомив о расторжении договора за 3 месяца. Собственник же такого права не имеет – расторжение для него доступно только через суд. Как выселить недобросовестных квартирантов, подробнее читайте в статье по этой ссылке.
• Срок договора найма жилого помещения между физическими лицами не должен превышать 5 лет. Если прописать больший срок – все равно будет считаться, что соглашение действует 5 лет.
• Удостоверять договор у нотариуса не нужно. Достаточно простой письменной формы. Но в некоторых случаях нужна регистрация в ЕГРН. Об этом читайте ниже.

Для оформления передачи жилого помещения между физическими лицами используется другой документ – акт приема-передачи. В нем описывается техническое состояние жилого помещения, имеющаяся мебель и показания счетчиков.

Внимание! Бланк передаточного акта можно загрузить здесь.

Регистрация договора в ЕГРН

Договор найма жилого помещения между физическими лицами нужно регистрировать в  случае, если он заключен на год и больше. Период действия определяется сравнением даты заключения (в правом верхнем углу первого листа) и датой окончания срока, указанного в договоре. Даже если помещение фактически передали позже, значение имеет именно дата заключения контракта.

В плане регистрации договора найма квартиры внимание нужно обратить на следующие правила:

• Действие может быть прописано не как «до 31 декабря 2023 года», а как «заключен на срок 11 месяцев». В данном случае год равняется 12 месяцам, а срок выйдет в аналогичное число последнего месяца срока. Например, если контракт на жилое помещение заключили 10 июня сроком на 2 месяца, то истечет он 10 августа.
• Если прописать, что соглашение начинается, например, 16 июля этого года, а заканчивается 15 июля следующего (до календарного года остается 1 день), то это все равно считается календарным годом для регистраторов.
• Если срок не указан, то регистрировать его не нужно. Неопределенный срок не приравнивается к году или более.

Внимание! Никакие другие обстоятельства не влияют на необходимость регистрации. Наличие несовершеннолетних жильцов, инвалидов или иные критерии значения не имеют.

Регистрация осуществляется через МФЦ и занимает примерно 7 рабочих дней. В Выписке из ЕГРН будет указано ограничение в виде найма жилого помещения между физическими лицами и сроки такого ограничения.

Читайте подробнее о регистрации договора найма в ЕГРН и чем грозит ее отсутствие в специальной статье.

Чем наем отличается от аренды

На первый взгляд, отличие найма жилого помещения от аренды заключается только в формулировках. Однако за юридическими тонкостями скрываются следующие нюансы:

• аренду можно заключить с фирмой, а наем – с физическим лицом;
• закон намного лояльнее относится к нанимателю физическому лицу, чем к арендатору, например, нежилых помещений – особенно в плане выселения;
• даже если между физическими лицами по поводу жилого помещения заключена аренда, суд при рассмотрении дела будет опираться на положения главы 35 ГК именно о найме.

Вам будет интересно прочитать статью об отличиях договора найма жилого помещения между физическими лицами от аренды, а также о социальном и коммерческом найме.

Физические лица могут заключить между собой наем любого жилого помещения – комнаты, квартиры или жилого дома. Для оформления можно использовать образец, представленный для загрузки выше. Он приобретет юридическую силу после заполнения всех необходимых условий и подписания сторонами. Со стороны нанимателя достаточно автографа одного – основного – квартиросъемщика, расписываться остальным нет необходимости.

Уважаемые читатели! Статья содержит только общие сведения о найме жилых помещений между физическими лицами. Кроме того, законодательство постоянно меняется. Поэтому для разрешения вашей ситуации рекомендуем обратиться за консультацией к нашему дежурному юристу – специалист онлайн!

Статья была полезной? Сохраните ее на своей страничке с помощью кнопки «Поделиться» и поставьте 5 звезд!

Больше полезной информации в тематическом разделе сайта об аренде и найме.

Актуальный бланк договора аренды квартиры, заключаемого между физическими лицами

Договор об аренде жилого помещения, который заключают физические лица, дисциплинирует всех участников сделки.

Зачастую собственники квартир считают, что неэтично оформлять сделку этим типовым документом при сдаче жилья знакомым или друзьям.

Однако правильно составленный договор является гарантией защиты интересов всех сторон при возникновении спорных моментов и разногласий.

В каких случаях заключается соглашение?

В первую очередь, следует разобраться с названием документа. Договор аренды квартиры между физическими лицами целесообразнее именовать договором о найме, поскольку договор аренды предполагает участие лица юридического хотя бы в качестве одной из сторон.

Договору аренды и найма жилья посвящена отдельная глава в ГК РФ, что определяет порядок его заключения довольно точно.

Данный документ предназначен для регулирования прав и обязанностей сторон в отношении определенного жилья, а его заключение знаменуется передачей жилплощади в пользование нанимателя.

Таким образом, заключение договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами необходимо во всех случаях, когда собственник предоставляет свою квартиру для проживания иному лицу.

Актуальный на 2015-2016 год договор аренды квартиры, заключаемый между физическими лицами можно скачать здесь.

Предмет соглашения

Предметом договора аренды могут быть как квартира, так и дом, комната или любая другая жилплощадь, пригодная для проживания.

В договоре должны максимально подробно прописываться все значимые индивидуальные характеристики предмета сделки, то есть квартиры:

• юридический адрес квартиры;
• технические характеристики;
• кадастровый номер;
• состояние объекта договора и прочее.

Стороны сделки

Заключается договор аренды квартиры между физическими лицами в письменном виде.

В тексте должны быть прописаны данные всех жильцов, которые будут проживать в квартире (кроме малолетних детей).

Немаловажно при заключении договора найма и такое понятие как солидарная ответственность. В этом случае люди, постоянно проживающие с нанимателем в съемной квартире, несут ответственность вместе с ним, те есть являются сонанимателями.

Если такое предусматривается нанимателем, то необходимо заключение соответствующего договора с наймодателем.

Примечательно, что только гражданин РФ может выступать в роли нанимателя. Гражданин иной страны, временно проживающий на российской территории, таким правом не обладает.

Существенные условия

Поскольку квартира является недвижимым имуществом, то ее передача в пользование иному лицу происходит на основании договора, заключенного в обязательной письменной форме, даже если обе стороны сделки являются физическими лицами.

При заключении договора аренды жилого помещения не важно, будут ли стороны использовать специальный бланк или напишут его от руки.

Соглашение может быть краткосрочного действия (до одного года) или долгосрочного (от года до пяти лет). Существенным условием является то, что до окончания срока договора собственник квартиры не имеет права выселить жильцов без их на то согласия.

Договор прописывает обязанности обеих сторон. Так от нанимателя требуется:

• использование предоставленного помещения только в качестве жилья;
• сохранение его в надлежащем виде, включая имеющееся имущество;
• не реконструировать и не перестраивать квартиру без разрешения владельца;
• оплачивать коммунальные услуги;
• по мере необходимости производить текущий ремонт.

Оплата коммуслуг и проведение ремонта может возлагаться на наймодателя, если это предусмотрено условиями сделки.

В договоре важно четко прописать все коммунальные услуги, подлежащие к оплате с указанием тарифов на них.

Важно также предусмотреть возможность изменения стоимости услуг. Можно приложить к основному документу график платежей.

Немаловажно, чтобы к договору прилагался акт описи имущества, имеющегося в квартире. Должно быть указано их текущее состояние и присутствующие дефекты.

Если по вине жильца произойдет порча имущества, и он не пожелает добровольно возместить убытки, собственник может потребовать возмещения ущерба через суд.

Нюансы по срокам аренды

Действующее законодательство предусматривает срок действия стандартного договора аренды/найма квартиры с физ лицом до одного года при краткосрочной его форме.

В случае заключения долгосрочного договора срок его действия варьируется от одного года до пяти лет.

Заключение долгосрочного договора сопровождается некоторыми нюансами. Так по прошествии пяти лет наниматель вправе требовать от собственника перезаключения соглашения о последующем проживании на этой жилплощади.

При отказе наймодателя и заключении им договора с иным лицом, наниматель имеет право опротестовать данные действия в суде и потребовать возмещения материального и морального ущерба. И зачастую суды удовлетворяют подобные иски.

Арендная плата и расчеты

В договоре найма квартиры обязательно должен быть указан размер арендной платы. Он остается фиксированным на протяжении всего срока действия соглашения. Вариант оплаты можно указать как в рублях, так и в иной валюте.

Также следует указать дату расчета, обозначив максимально возможный срок задержки платежа.

Немаловажно внести в договор пункт о возвращении нанимателю страхового депозита. Данную денежную сумму не следует путать с авансом или залогом.

Депозит является страховкой для собственника в случае порчи имущества либо неуплаты коммунальных платежей при выезде. Если подобных ситуаций не возникает, страховой депозит возвращается нанимателю.

Основания для расторжения

Если в договоре не указан срок его действия, таковым считается пятилетний период с момента заключения сделки. По истечении указанного срока договор считается исполненным, если в его тексте не предусмотрено условие об автоматическом продлении срока действия.

В последнем случае собственник имеет полное право не продлевать договор с нанимателем, а расторгнуть его в одностороннем порядке.

Собственник квартиры имеет право на расторжение сделки в одностороннем порядке, если арендная плата не вносилась более полугода.

В случае заключения краткосрочного договора основанием для расторжения может стать двухмесячная задержка оплаты.

Нюансы по тексту документа

Договор найма квартиры может заключаться в произвольной форме, следовательно, стороны могут вносить в документ любые условия, кажущиеся им важными. Главное, чтобы эти условия не ущемляли прав физических лиц, участвующих в сделке.

Такие пункты могут касаться субаренды, условий пролонгирования, минимального срока, при котором договор не подлежит аннулированию.

Любые спорные моменты, возникающие между нанимателем и наймодателем, разрешаются в соответствии с условиями договора.

Важно предусмотреть все возможные варианты спорных ситуаций и зафиксировать в документе порядок действий в каждом конкретном случае. Правильно составленный документ защитит интересы обеих сторон.

Весьма значимым нюансом является обозначение срока действия соглашения. Так если заключается договор долгосрочный либо срок в тексте не указан, это автоматически причисляет его к разряду долгосрочных. При этом необходима регистрация договора в «Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Документ об аренде, заключаемый на один год или меньший срок, регистрации не требует.

Видео: Как правильно составить договор при съеме квартиры?

В видеоинструции юрист рассказывает, на какие нюансы следует обращать особое внимание при заключении договора аренды жилого помещения.

Даются советы, как обезопасить себя каждой из сторон сделки, предусмотрев возможную ответственность сторон при неисполнении договора, систему штрафных санкций и оснований расторжения договора.

Договоры об аренде и лизинг – потребитель и бизнес

Договоры об аренде и лизинг

---

Существует два типа договоров аренды:

• Помесячное соглашение
• Аренда

Соглашения, срок действия которых превышает год, должны быть заключены в письменной форме, чтобы их можно было обеспечить в суде. Соглашения сроком на год и менее могут быть устными или письменными.

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ СОГЛАШЕНИЯ

Ежемесячное соглашение — это 30-дневный контракт. Каждый раз, когда вы платите арендную плату, вы продлеваете договор еще на 30 дней.

Повышение арендной платы по ежемесячным соглашениям

Прежде чем повысить арендную плату на 10% или меньше, ваш арендодатель должен уведомить вас за 30 дней. Если повышение арендной платы составляет более 10%, арендодатель должен уведомить вас об этом за 90 дней. Некоторые законы о стабилизации арендной платы ограничивают право арендодателя повышать арендную плату или выселять вас.

Расторжение месячного соглашения – арендатор

Вы можете расторгнуть месячное соглашение и выехать, направив арендодателю письменное уведомление за 30 дней.

Расторжение месячного договора – Арендодатель

• Уведомление за 30 дней требуется, если арендатор прожил в этом доме менее года.
• Уведомление за 60 дней требуется, если арендатор прожил там год или дольше.
• Уведомление за 90 дней требуется, если арендатор находится в соответствии с разделом 8.

Если вы продаете дом, таунхаус или квартиру, требуется уведомление только за 30 дней, если выполняются все следующие условия:

1. Вы открыли условное депонирование у лицензированного агента.
2. Не прошло и 120 дней, как вы открыли депозит.
3. Ранее вы не уведомляли арендатора за 30 или 60 дней.

Арендаторы, отчуждающие заложенное имущество

Если имущество будет отчуждено или арендодатель обанкротится, ваша аренда может быть расторгнута.

АРЕНДА

В письменном договоре аренды условия аренды и ежемесячная арендная плата устанавливаются на период времени, указанный в договоре, обычно шесть месяцев или один год.

Пока вы соблюдаете условия договора аренды, арендодатель не может повышать арендную плату или просить вас переехать до истечения срока аренды. Примечание: если на имущество будет обращено взыскание или арендодатель обанкротится, ваша аренда может быть расторгнута.

По истечении срока аренды

По истечении срока аренды вы можете:

• Выехать.
• Попробуйте продлить аренду на другой срок или
• Оставайтесь и ежемесячно платите арендную плату.

Мой договор аренды содержит положение об автоматическом продлении

Некоторые договоры аренды содержат «Положение об автоматическом продлении». Это означает, что договор аренды автоматически продлевается на новый срок, если вы не уведомите арендодателя о том, что не хотите его продлевать. Если в договоре аренды есть положение об автоматическом продлении, оно должно быть напечатано полужирным шрифтом размером не менее 8 пунктов непосредственно над вашей подписью.

Выезд до истечения срока аренды

Если вы хотите выехать до истечения срока аренды, сообщите об этом своему арендодателю как можно скорее, чтобы он мог попытаться сдать квартиру в аренду кому-то другому. Возможно, вам придется платить арендную плату за то время, пока оно не занято, пока не истечет срок аренды. Возможно, вам также придется оплатить расходы арендодателя по поиску нового арендатора. Попробуйте договориться с арендодателем об условиях разрыва договора аренды.

Вам следует прочитать договор об аренде, чтобы узнать, позволяет ли он сдавать арендуемое помещение в субаренду. Субаренда означает, что вы сдаете квартиру в аренду кому-то другому. Если договор аренды позволяет вам это сделать, вы можете найти другого арендатора, который возьмет на себя аренду.

Если домовладелец продает арендуемое помещение

Если домовладелец продает арендуемое помещение, ваша аренда продолжается с новым покупателем. У вас те же права и обязанности, что и у старого арендодателя.

Гражданский кодекс 1945.5

Департамент по делам потребителей и бизнеса округа Лос-Анджелес. Последнее изменение: 6 ноября 2019 г.

Формат договора аренды: Вот образец для справки

НЬЮ-ДЕЛИ: Договор аренды — это юридический документ, также известный как договор между арендодателем (владельцем имущества) и арендатором на установленный период времени, который содержит заранее обговоренные нормы и условия, при которых арендатор имеет временное владение имуществом.

Это соглашение или документ должны соблюдаться как арендодателем, так и арендатором. Более того, срок действия контракта или соглашения может быть продлен, если владелец имущества того пожелает. Условия контракта или соглашения могут быть изменены в соответствии с договоренностью между арендатором и арендодателем. Если это не зарегистрировано, это нотариально заверенное соглашение не имеет юридической силы. Следовательно, чтобы зарегистрировать то же самое, арендатор должен оплатить гербовый сбор и регистрационные сборы по договору.
Вот формат договора аренды для справки:
Договор аренды

Настоящий договор аренды заключен __________ (дата заключения договора аренды) ________________ (имя арендодателя) С/о _______________ (имя отца арендодателя) , Адрес: ________________________________________________________________ (адрес проживания арендодателя). В дальнейшем именуемый Арендодатель/Владелец, Сторона первой части

И
_____________________________ (Наименование предлагаемой компании), через ее предлагаемого директора __________ (имя директора) именуемый Арендатор/Арендатор, Сторона второй части
Что выражение термина «Арендодатель/Владелец» и «Арендатор/Арендатор» означает и включает их законных наследников, правопреемников, правопреемников, представителей и т. д. Принимая во внимание, что Арендодатель/Владелец является владельцем и во владении имуществом №: _________________________________________________________________________________________________ (регистрационный адрес компании) и согласился сдать одно офисное помещение, один туалет и ванную комнату на указанном имуществе Арендатору / Арендатору, а Арендатор / Арендатор согласился взять то же самое за арендную плату в размере рупий. ______/- (прописью) в месяц.
Теперь это свидетельство об аренде согласно:
Что Арендатор / Арендатор должен будет заплатить рупий. ______/- (прописью) в размере месячной арендной платы, которая не включает плату за электричество и воду.
Арендатор/арендатор ни при каких обстоятельствах не должен сдавать имущество в субаренду без согласия владельца/арендодателя.
Арендатор / Арендатор должен соблюдать все правила и положения, подзаконные акты, установленные местными властями в отношении арендованного имущества, и не будет вмешиваться или совершать незаконные действия в арендованном имуществе.
Этот договор аренды/договор предоставляется на период одиннадцать (11) месяцев, начиная с ___________ (дата начала аренды), и этот договор может быть продлен с обоюдного согласия обеих сторон в соответствии с текущей стоимостью аренды в рынок.
Что Арендатор должен оплачивать арендодателю/владельцу плату за воду и электроэнергию на основе потребления.
О том, что Арендатору/Арендатору не разрешается заниматься строительством в арендованных помещениях.

Кроме того, он может произвести установку временной отделки, деревянных перегородок, кондиционеров и т.д. без разрешения арендодателя.
Арендатору/Арендатору не разрешается вносить какие-либо изменения в арендованное имущество без письменного согласия владельца.
Арендатор/Арендатор должен будет разрешить арендодателю или его уполномоченному агенту войти в арендованное помещение для его осмотра или общей проверки на наличие ремонтных работ, если это необходимо.
Арендатор/Арендатор должен содержать помещение в чистоте и не заниматься какой-либо деятельностью, создающей проблемы для соседей.
Арендатор/Арендаторы должны самостоятельно нести расходы на текущий мелкий ремонт.
Этот контракт/соглашение может быть отозван до истечения срока аренды путем направления предварительного уведомления за один месяц.
Арендатор/Арендатор не должен заниматься незаконной деятельностью и не будет хранить в помещении оскорбительные, опасные или взрывоопасные предметы.
Что Арендатор/Арендатор должен заплатить арендодателю арендную плату за один месяц вперед, которая будет в дальнейшем корректироваться в ежемесячной арендной плате.