Безвозмездный договор аренды нежилого помещения образец: Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Содержание

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения - это фактически образец договора безвозмездного пользования или ссуды. Откуда такая путаница в словах и какой все же договор заключать, когда отдаешь помещение временно и бесплатно попользоваться - рассказывает наш эксперт.

Фото: Фотобанк Лори

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения

Закон не знает выражения "безвозмездная аренда". Почему? Дело в том, что согласно Гражданскому кодексу РФ аренда - всегда возмездна, всегда - за плату. Но сделка бесплатного пользования существует. Она регулируется ст. 689 ГК РФ и называется договором безвозмездного пользования или ссуды. Да, ссуда с точки зрения ГК РФ не имеет никакого отношения к кредитному договору или займу (кредит и заем - временное пользование только деньгами, ссуда - временное пользование только имуществом, в т.

ч. возможно и недвижимым).

Итак, договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» употребляют слово «ссудодатель», а арендатора называют ссудополучателем.

Предметом договора является нежилое помещение, т. е. объект недвижимости, что позволяет применять при составлении такого документа правила, относящиеся к договору аренды недвижимости.

Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. её в принципе не существует. Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора. Договор ссуды предусматривает передачу помещения только во временное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения можно скачать по ссылке: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением. 

Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения

  1. Описание и реквизиты передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимости должны быть полными и конкретными, чтобы можно было безошибочно идентифицировать его. В противном случае договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
  2. Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст. 610 ГК РФ).
  3. Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ). В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 № Ф04-4239/2008[7906-А46-9]).
  4. Перечень ссудополучателей ограничен ст. 690 ГК РФ: если в качестве ссудодателя выступает организация, ведущая коммерческую деятельность, то она не может «сдавать» на условиях безвозмездности собственное помещение своему руководителю или учредителю.
  5. Несмотря на то, что договор не предусматривает установленной арендной платы за пользование помещением, ссудодатель может получить определённую выгоду от сделки. Текущий и капитальный ремонт, несение затрат по содержанию объекта, сохранение ссудополучателем недвижимости в исправном состоянии – эти условия вполне можно включить в договор (ст. 695 ГК РФ).
  6. Ссудополучатель не может предоставлять полученное недвижимое имущество в субаренду (т. е. в пользование за плату) третьим лицам. Однако предоставление в безвозмездное пользование третьим лицам допустимо при согласии ссудодателя.

Подробно о том, как составить договор безвозмездного пользования (ссуды), читайте в готовом решении КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды

Необходимые приложения к договору безвозмездной аренды нежилого помещения (п. 2 ст. 691 ГК РФ):

  • документ по постановке на кадастровый учёт помещения;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение (при наличии) и/или выписка ЕГРН. О том как такую выписку получить можно прочитать в статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?

 

Иные документы, являющиеся неотъемлемой частью договора ссуды нежилых площадей:

  1. Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
  2. Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
  3. Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
  4. Доверенность, если договор подписал представитель.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения

Договор безвозмездной аренды квартиры, комнаты или другого жилого помещения может быть составлен при оформлении сделки по предоставлению такого помещения в безвозмездное пользование.

Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя. При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей.

Если предполагается сдача в возмездное пользование жилого помещения физическим лицам, такую сделку правильнее называть не арендой, а наймом. О правах и обязанностях сторон договора найма читайте в статье Права нанимателя и наймодателя жилого помещения. 

***

Итак, договор безвозмездной аренды и договор аренды схожи лишь в той части, что предмет договора – это объект недвижимости. Договор безвозмездной аренды, который по существу является договором ссуды, гарантирует получение собственником помещения определённых выгод, а ссудополучателем – законного подтверждения своего нахождения в помещении.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Образец договора аренды нежилого помещения безвозмездного

Гражданский закон в России предусматривает огромное многообразие видов правоотношений, регламентируя принципы их верного с юридической точки зрения оформления, а так же устанавливая существенные условия для каждого из типов соглашений.

 

Таким образом создается упорядоченная система, на которую необходимо опираться при совершении сделок для их юридической чистоты.

 

 

Заключение договора аренды нежилого помещения безвозмездного

 

Отношения между арендатором и хозяином помещения, в случае, когда последний не взимает арендную плату, но предоставляет свою площадь арендатору в пользование, оформляются договором аренды нежилого помещения, безвозмездного пользования.

 

Главным отличием, как это понятно из названия, становится бесплатный характер сделки.

 

Однако, это не значит, что не нужно сделку оформлять письменно, так как помимо оплаты договор безвозмездного пользования должен предусматривать и другие, не менее важные моменты.

 

Итак, рассмотрим общую структуру соглашения о безвозмездном пользовании, из которой становится понятно, что оно мало чем отличается от обычного договора аренды:

 

  1. сперва указывается название населенного пункта и дата создания;
  2. затем первым пунктом должны быть обозначены сведения об участниках сделки;
  3. далее должна быть раскрыта суть сделки: владелец передает свое помещение другому лицу для использования по назначению на безвозмездной основе;
  4. информация о помещении из официальных на него документов, способствующая его точной идентификации;
  5. также должны быть реквизиты правоустанавливающих документов, которые подтверждают право владельца им распоряжаться;
  6. не будет лишним указать балансовую стоимость недвижимости, что может пригодиться в случае его порчи;
  7. далее прописывается ответственность сторон, где важно предусмотреть ответственность нанимателя при порче имущества;
  8. важно прописать в тексте договора порядок оплаты расходов на эксплуатацию помещения и его содержания, а так же порядок оплаты вносимых в него улучшений;
  9. прописываются так же обязанности сторон;
  10. затем должен располагаться пункт о сроке действия соглашения и о правиле его расторжения;
  11. завершают договор полные реквизиты сторон и их подписи.

 

Так же нельзя забывать, что стороны вправе предусмотреть и иные условия, которые они посчитают важными для своего случая и внести их в текст договора.

 

 

Сопутствующие документы

 

Договор безвозмездного пользования может так же иметь приложения, среди которых особенно нужным является акт приема-передачи, который документально фиксирует передачу имущества от одного лица другому, что очень важно зафиксировать для определения ответственного лица в конкретный момент времени.

 

Также в акт можно внести опись имущества, которое находится в помещении и передается вместе с ним, а так же описать подробно его состояние.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды нежилого помещения безвозмездного, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Следует знать, договор безвозмездной аренды нежилого помещения и его передача – это разные документы. Таким образом, прежде чем оформлять подобные договора, потребуется детально изучить все их тонкости, детали, избегая лишних проволочек в дальнейшем.

Образец типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения

В договоре прописываются все те же моменты, как и в обычных договорах аренды:

  • дата подписания договора, место;
  • обязанности сторон, их реквизиты, подписи;
  • срок, на который и планируется заключать документ.

Учтите, что все пункты должны присутствовать в договоре обязательно, так как тогда можно оградить себя от лишних проблем в дальнейшем. Участники сделки называются ссудодатель, ссудополучатель, что касается обязанностей, прописанных в договоре, то ссудополучатель должен обязательно соблюдать их, в противном случае документ можно расторгнуть вовсе.

Скачать бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения между физическим лицом и ООО.

Скачать бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения у физического лица.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

Следует отчетливо понимать, если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, свидетельствующее, что арендатор передает ту или иную сумму за помещение, то естественно соглашение – является обычной арендой.

Чтобы избежать путаницы, лучше посетить специалистов, так как они всегда готовы проконсультировать, ограждая от «подводных камней» участников сделки, поэтому не стоит игнорировать это.

Вообще следует заранее понимать, что многое зависит от назначения помещения, к примеру, его всегда можно использовать в качестве склада, или открыть магазин и т.д.

Нужно знать, что юридическое лицо, которое и станет использовать помещение, всегда должно иметь на руках список необходимых документов. Что касается данного договора, то естественно он пригодится. В том случае, если помещение планируется передать бесплатно, то никаких отношений стороны могут не оформлять и вовсе. Но конечно на практике происходит иначе, и этого делать советуют юристы.

Расторжение договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Конечно, если стороны не станут соблюдать всех условий, прописанных в договоре, то его можно расторгнуть. Есть несколько причин, по которым собственно это может произойти.

Вот они:

  • Чаще всего это происходит по инициативе арендатора;
  • Сюда можно отнести и желание арендодателя;
  • Решение суда;
  • Обоюдное согласие.

Что касается последнего варианта, то здесь и вовсе не возникнет никаких проблем, процедура расторжения договора проходит быстро и без проблем.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения в 2019 году

Данный вид соглашения используется в качестве подтверждения законного нахождения в помещении не его собственника. Так как помещение передается бесплатно, стороны могут между собой не оформлять отношения, однако это делается для контролирующих органов.

Стоит понимать, что данный вид документа идентичен всем остальным, именно поэтому можно считать его такой же ссудой, только направленной в немного другой сфере деятельности. В случае безвозмездной аренды строится все исключительно на бесплатной основе, а также деле документа, которым служит какое-либо помещение, сдаваемое в аренду именно в этот промежуток времени.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Особенности безвозмездной аренды

Действительные законодательные нормы РФ не запрещают передавать во временное пользование помещения без взимания платы. По сути, данный тип отношений представляет собой аренду с сохранением права собственности за владельцем и с наложением определённой ответственности за состояние имущества на арендатора.

Безвозмездная аренда имеет несколько особенных черт:

  1. Плата за пользование полностью отсутствует.
  2. Арендатор несёт ответственность за сохранность помещения в первоначальном виде. Если по вине арендатора возникают неисправности, эксплуатационные параметры объекта недвижимости ухудшаются, он обязан восстановить объекты аренды первоначальный вид.
  3. Во временное пользование могут быть переданы любые помещения нежилого назначения, включая обособленные сооружения и конструкции, складские комплексы и т.д.
  4. Безвозмездная аренда должна подкрепляться соответствующим договором между участниками. Договор оформляется в письменной форме и скрепляется подписями сторон.

Основное назначение договора безвозмездной аренды заключается в фиксировании правоотношений, возникающих между арендодателем и арендатором. Письменный договор помогает определить конкретные обязанности и права сторон, фиксирует пределы правоотношений, возникающих между ними.

Договор выступает в качестве доказательства имеющихся отношений между сторонами.

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Село Синицына, Костромской области

23 декабря 2006 года

Договор о безвозмездной аренде

Нежилого помещения, находящегося по проспекту Мира, 67

  1. Гражданин А. Т. Путин, проживающий по улице Конашевича, 7 является арендодателем (Паспортные данные: 24 03 898970), гражданское лицо Запорожцев П. Г, проживающий по проспекту Москва-Таллин, 85 является арендатором данного объекта (Паспортные данные: 45 12 304829).
  2. Помещением под склад будет однокомнатная квартира по адресу проспект Мира, 67, находящаяся на четырнадцатом этаже.
  3. Оценочная сумма ежемесячных выплат отсутствует, так как, помещение всецело сдается, сугубо на вольной от финансовых затрат основе.
  4. Число, на которое предположительно будет произведена данного рода ответственность, в виде заключения основного договора, является 12 августа 2007 года.

Бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Структура договора

Согласно общим правилам документооборота договор  безвозмездной аренды нежилого помещения состоит из следующих разделов:

  1. Предмет договора. Здесь указывается передача в безвозмездное пользование помещением нежилого назначения. Также необходимо указать, кому оно принадлежит на праве собственности, и подтвердить правоустанавливающими документами.
  2. Срок действия договора. Здесь может быть указан любой период, в течении которого между сторонами сохраняются арендные отношения.
  3. Права и обязанности участников арендного соглашения. Собственник помещения обязуется предоставить свое имущество в пригодном для использования состоянии, отвечающим всем санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим нормам. В свою очередь арендатор обязуется нести расходы на содержание объекта, а также прочие затраты, связанные с эксплуатацией нежилого помещения. Также указывается обязанность обеспечить сохранность имущества с момента передачи помещения в аренду и до возврата. При этом ответственным за исправление повреждений, устранение последствий аварии будет непосредственный собственник. При условии, что проблемы возникли не по вине арендатора.
  4. Порядок передачи. Здесь указывается, что передача нежилого помещения осуществляется на основании акта приёма-передачи.
  5. Ответственность участников договора. Этот раздел включает в себя перечень мер ответственности, закреплённых за каждой из сторон соглашения.
  6. Основания и порядок расторжения. В этом пункте указываются условия сотрудничества, возможности для расторжения договора в одностороннем порядке или по согласованию сторон.
  7. Разрешение конфликтов. Претензионный порядок обязательно обозначается в тексте договора. Если конфликтная ситуация не урегулирована, спор передаётся на рассмотрение в арбитражный суд.
  8. Форс-мажор. Здесь необходимо указать, на каких основаниях и из-за чего стороны могут быть освобождены от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязанностей по договору. Кроме того, указывается обязанность сообщать о появлении форс-мажорных ситуаций в установленные сроки.
  9. Дополнительные условия. Если между сторонами имеются дополнительные договорённости относительно порядка использования помещения нежилого характера, они должны быть оговорены в тексте соглашения. В противном случае при наступлении споров они не учитываются.
  10. Персональная информация сторон. В этом разделе указываются наименования участников (ФИО или название юридического лица), данные об адресе постоянной регистрации, прочие реквизиты. Стороны соглашения обязаны проставить свои личные подписи.
  11. Список приложений.

Приложения к договору

Как и во всех сферах договоров, в этом документ следует строго в обязательном порядке прикладывать те или иные документы, которые посвящены исключительно данной деятельности, дабы максимально точное представление о произошедшей ситуации, а также обо всем подтексте актов в целом.

Такого рода приложениями служат:

  1. Непосредственное заявление от обеих сторон, которое должно взимать в себя все основополагающие факты, вроде дат и прочих данных.
  2. Для заключения договора нужно иметь паспорт и свидетельство арендодателя. Делается это сугубо для удостоверения полноценной личности, а также того, что квартира, участвующая в трениях, принадлежит ему.
  3. Подлинники заявлений предварительного договора. Впоследствии следует предъявить и настоящий договор, проще говоря, сразу взять реалии основного договора;
  4. Если орган, непосредственно в который подавалось заявление потребует, то надо будет предоставить ситуационный план данного здания. Все это реализовывается на предмет каких-либо негодностей или неувязок.
  5. Так как случаи бывают разные, то, возможно, потребуются дополнительные виды документов. Однако, бывает это не часто и требующиеся договора является элементарными в плане их получения.

Форма договора

Форма договора выполнена сугубо в деловом стиле. Должны обязательно присутствовать личные данные тех или иных лиц, участвующих в таком роде безвозмездной сделки.

Также одним из основополагающих значений является то, что в данном роде сделки участвуют другого рода термины, которые закреплены лишь за этим видом деятельности, а именно:

  1. Ссудодатель – это полноценный владелец того или иного помещения, отдаваемого в руки физического или юридического лица, который проверен законодательством, дабы можно было быть спокойным за все произошедшее.
  2. Ссудополучатель – человек, получающий, даваемую ему в безвозмездное пользование разномастное недвижимое имущество. Цель, которую преследует данный человек всегда разнообразная, однако, чаще всего это открытие своего бизнеса или использование такого помещение в виде склада.

Структура договора:

  1. Основополагающий набор переменных, таких как паспортные данные людей, участвующих в непосредственной осуществлении такого рода сделки.
  2. Максимально приближенная к реальности характеристика непосредственного объекта.
  3. Некоторые предвкушают простоту заполнения, а также составления безвозмездного договора аренды нежилого помещения, но это не так легко, как кажется. Следует взять соответствующие справки о том, что ссудодатель имеет право на такой вид действий.
  4. Также следует указать примерное число, когда будет заключен безвозмездный договор.

Регистрация договора

Регистрация безвозмездного договора об аренде нежилого помещения проходит абсолютно идентичным образом, как и другие виды регистраций.

Весь смысл заключается в дате, на которую будет заключен акт, а время, в свою очередь, может быть лишь трех видов и каждый имеет собственный исход:

  1. Первым является договор на срок менее одного года. Суть в том, что при таком варианте регистрация не производится и как следствие, не несет абсолютно никакой ответственности перед законодательством РФ, но и оно не сможет защитить любое из лиц в ходе каких-либо трений.
  2. Часто бывает, что обе стороны не могут определиться со сроками, а документ без основополагающих временных мер не производится, а если он не зарождается, то и не осуществляется регистрация.
  3. Полноценный документ, защищающий права всех сторон, заключается исключительно при сроке более года. При этом все действие идет строго в ногу с законодательством, а также с определенного рода документацией, которая было описана выше.

Расторжение договора

После полноценного окончания всего процесса, с помощью которого и происходит заключение, можно произвести действие расторжения, производится оно в четырех случаях:

  1. По инициативе арендатора.
  2. По воле арендодателя.
  3. По решению суда вне законодательных действий.
  4. Последним пунктом является обоюдное согласие.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Вне зависимости от условий договора, за собственником помещений закрепляется право досрочно расторгнуть арендные отношения в следующих ситуациях:

  • арендатор не следит за сохранностью имущества, или преднамеренно его портит;
  • арендатор использует помещение не по назначению, в непредназначенных для этого целях.

В свою очередь арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при наличии таких обстоятельств:

  • в процессе эксплуатации нежилого помещения выявлены существенные недостатки, информация о которых собственник утаил;
  • арендодатель препятствует свободному доступу к объекту соглашения;
  • в процессе пользования правом на нежилое помещение арендатор выявил третьих лиц, которые заявляют о своих правах на объект аренды;
  • имущество, переданное по акту приёма-передачи, оказалось в непригодном состоянии.

Долгосрочный договор

Заключается с помощью составления определенных документов и с последующем согласованием с гражданским законодательством Российской Федерации. Чаще всего данное направление используют сугубо в сфере бизнеса и всевозможных стартапов.

Безвозмездное пользование жилым помещением

Так же бесплатно сдавать можно и жилые помещения. В этом случае будут использоваться не только правила аренды, но и правила найма квартиры.

Довольно часто безвозмездное пользование недвижимостью используют для получения прописки. Для законного права, для регистрации по месту жительства, гос. Органы нужно предоставить документы, на основании которых произошло заселение. Именно таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. В этом случае не нужно платить налог на прибыль от сдачи квартиры, так как официально арендной платы нет.

Нужно понимать, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать через суд арендную плату.

Законодательная база

  1. Договор обязан быть согласован на предварительном этапе обеими сторонами, дабы они пришли к общему соглашению (данное действие подкреплено третьим пунктом, 607 статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации). Иначе договор является в корне недействительным, следовательно, не несет какого-либо законодательного подтекста.
  2. Не стоит забывать один из наиболее важных аспектов, а именно полноценный запрет передавать что-либо из рук коммерческой организации физическому лицу, все это более подробно описано во втором пункте 690 статьи ГК РФ.
  3. При заключении будущего договора, стороны все максимально тщательно обрабатывают под средством предварительного общения и договора. Если примерное время аренды более, то предприниматель имеет право на составление и последующую регистрацию контракта (пункт 2, статья 434 ГК РФ).
  4. Безусловным плюсом в оформление договора на безвозмездной основе является то, что он может быть заключен на различные временные периоды, как на неопределенный п. 2, 610 статья ГК РФ, так и на определенный п. 1, 610 статься Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Образец безвозмездного договора аренды нежилого помещения

Для того чтобы предоставить любое нежилое помещение в аренду, требуется заключить официальный договор для избегания любого вида проблем в дальнейшем.

По заключению договора арендодатель получает помещение в личное использование и полноценное право на его собственность на время заключения договора.

Арендатор имеет право пользоваться всей предоставленной мебелью, а также земельной площадью, на которой находится здание. При заключении договора владельцем с арендодателем, продолжительностью на год, требуется его официально, государственно зарегистрировать.

Перед заключением, владелец оформляет при помощи юриста образец договора, который оговаривается заранее обеими сторонами и вносятся необходимые поправки.

После обоюдного согласия, документы подписываются и арендодателю передаются ключи и право на пользование недвижимостью на определенный срок. Безвозмездное использование, подразумевает заключение договора без оплаты, например, если в квартире будут проживать родственники владельца.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Данный тип договора не предусматривает оплаты арендодателем. Несмотря на это, по закону арендодатель должен брать на себя расходы по обновлению помещения, любые ремонтные работы, связанные с помещением.

В договоре указывается его номер составления, адрес, дата. Указывается полное имя и фамилия ссудодателя, а также ссудополучателя.

Предмет заключения договора

  1. Ссудодатель ФИО, временно передает в безвозмездное использование нежилое помещение с указанием определенных идентифицирующих признаков, а также с полным указанием адреса нежилого помещения.
  2. Данное нежилое помещение принадлежит ссудодателю, и он подтверждает что на нем нет ареста и оно не находится внесенным под залог.
  3. Нежилое помещение передается ссудополучателю для выполнения определенных целей, прописываются цели.

Стоимость нежилого помещения

  1. Полное указание стоимости помещения сдаваемого в аренду
  2. Стоимость, заключенная при помощи оценщика

Ответственность обеих сторон

  1. Нежилое помещение предоставляется сроком на период «от и до».
  2. Описание, в каком состоянии помещение предоставляется ссудополучателю.
  3. При обнаружении изъянов помещения, не указанных в договоре, по договоренности обеих сторон они прописываются.
  4. Описание ответственности ссудополучателя при любых повреждениях, пожарах, потопах и т. д.
  5. Страхование помещения ссудополучателем за свой счет при его выявленном желании.

Расходы и эксплуатация

  1. Все коммунальные платежи оплачивает ссудополучатель, а также все эксплуатационные расходы здания.
  2. Расходы по ремонтным работам, оплачивает ссудодатель с получением компенсации от ссудополучателя, размер которой может оговариваться заранее.
  3. Проведение капитального ремонта оплачивает ссудодатель.

Обязанности обеих сторон

Ссудодатель обязан:

  1. Предоставить помещение и документы в оговоренный срок.
  2. Своевременно предоставлять коммунальные счета и проводить капитальный ремонт по необходимости и договоренности обоих сторон.

Ссудополучатель обязан:

  1. Использовать помещения в соответствии с целями и всеми пунктами, прописанными в договоре.
  2. Не допускать повреждения помещения и его имущества.
  3. Вернуть помещение в целости и сохранности по истечении срока договора.

Досрочное расторжение

Каждая из сторон имеет полное право расторгнуть договор, заблаговременно известив об этом ссудодателя или ссудополучателя, указать срок.

Сферы применения

  • Договор безвозмездного использования жилого и нежилого помещения без оплаты заключается для избегания проблем с государством и оплатой налогов.
  • Вид такого договора требуется для получения регистрации родственниками,
  • Договор не используется предпринимателями в основном используется между родственными связями.
  • Данный вид договора, востребован в библиотечном деле, выставках, благотворительных организациях, так как нередко помещение выделяется для безвозмездного использования, потому что несет пользу гражданам страны.

Основные положения

При заключении безвозмездного договора, арендодателем должны соблюдаться:

  • Сроки использования, договор может быть заключен на определенный срок или неопределенный, для этого в договоре должна быть указана дата расторжения.
  • Договор может быть признан недействительным, если нежилое помещение не имеет определенной идентификации, то есть должно присутствовать определенное описание помещения.
  • Не имеет право передавать помещение в аренду, но есть право передать на безвозмездное использование.
  • Договор должен быть государственно зарегистрированным, если здание имеет причастность к культурному наследию.
  • Должно прописываться состояние имущества на срок сдачи помещения в наем, а также условия его использования.
  • При использовании помещения после окончания срока, если со стороны владельца нет возражений, то такой договор является заново обновленным и его срок действия продолжается.
  • Арендодатель, обязан поддерживать вещи в том состоянии в каком они были получены.
  • Расторгнуть договор возможно при извещении любую из сторон, за месяц до расторжения.
  • Договор является расторгнутым, в случае смерти любой из сторон, если этот пункт заранее не расписан.

Советы

Для того чтобы договор был составлен правильно, требуется ознакомиться с государственным законодательством российской Федерации:

  • Даже если договор заключается между близкими родственниками, все права использования лучше прописать заранее в договоре.
  • Расписать по пунктам проведение требуемых ремонтных работ, обновления и улучшения здания и требуемых затрачиваемых средств на проведение данных работ.
  • Получение компенсации, если это заранее указано в договоре и сумма компенсации.
  • Что последует при невыполнении этих пунктов как арендодателем, так и владельцем помещения, заранее указывается в договоре.
  • Любые другие условности.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения – актуальный образец

В деловой и юридической практике можно столкнуться с понятием аренды нежилых объектов на безвозмездной основе. Такая недвижимость передается собственником стороннему лицу с целью получения выгоды, отличной от финансовой.

Для подтверждения правомерности пребывания в помещении не его владельца заключается специальный вид соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Гражданский Кодекс РФ определяет понятие соглашения о безвозмездном использовании. Согласно ст. 689, если одна сторона передает объект другой на определенный промежуток времени без взыскания за это денежного вознаграждения, получатель в указанный срок должен будет вернуть его в том же состоянии (с учетом износа или иных положений договора).

Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

Нежилая недвижимость может потребоваться для ведения хозяйственной деятельности, организации производства, создания объектов торговли, общественного питания, складов. Гражданский кодекс устанавливает, что такие объекты могут быть бесплатно переданы во временное пользование. При этом законодательство не подразумевает понятия безвозмездной аренды недвижимости.

Исходя из положений ст. 654 ГК РФ договор аренды обязательно должен включать условия и размер оплаты – без данного пункта он считается незаключенным. С юридической точки зрения такую сделку стоит именовать ссудой, подразумевая договор безвозмездного пользования имуществом (ст. 689 ГК).

Заключение договора ссуды предпочтительнее осуществлять между контрагентами, которые имеют высокую степень доверия. Подобные соглашения актуальны для людей, имеющих родственные связи. Так можно помочь молодому предпринимателю организовать свой бизнес, исключив дорогостоящую аренду помещений у сторонних лиц.

Возможен и вариант краткосрочной бесплатной аренды для создания юридического адреса компании в случае, когда собственное помещение ещё на стадии строительства.

Подходит такой вид договоров и для организаторов культурных и благотворительных мероприятий.

Заключение договоров о безвозмездном пользовании нежилыми помещениями имеет ряд преимуществ:

Статья 695 ГК РФ. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Основным недостатком является риск, связанный с безвозмездной эксплуатацией нежилого фонда. Тем не менее собственник может минимизировать его путем постоянного контроля за состоянием помещения, а ссудополучатель отчасти компенсирует расходы на поддержание объекта недвижимости в должном виде отсутствием арендной платы.

Контрагентов соглашения стоит именовать ссудодателем и ссудополучателем.

Есть ли разница в заключении договора аренды между физлицами и юридическими (юрлицами)? Сторонами могут выступать как физические лица, так и субъекты предпринимательской деятельности, однако в этом вопросе законодательство устанавливает ряд ограничений (ст. 690 ГК РФ):

При заключении сделки о безвозмездном использовании нежилого объекта необходимо учитывать ее отличительные особенности:

Для того, чтобы заполненный гражданско-правовой акт имел юридическую силу, он должен содержать все необходимые существенные данные:

Права и обязанности сторон.
  • Предоставить недвижимость в надлежащем виде.
  • Проинформировать ссудополучателя о данных, содержащихся в сопроводительной документации.
  • Поддерживать нежилое помещение в достойном состоянии.
  • Использовать объект исключительно по заявленному назначению.
  • Не прибегать к залогу данной недвижимости.
  • По окончании срока возвратить помещение собственнику.

Сделка должна быть дополнена документом, подтверждающим постановку объекта на кадастровый учет, а также свидетельством права собственности. Необходимо будет составить и акт приема-передачи.

Сроки соглашения

Договор может быть заключен на следующие сроки:

  • До одного года.
  • На год и более.
  • Без четких временных ограничений.

Расторжение

Прервать договор можно в таких случаях:

  1. Окончание срока соглашения. В случае же бессрочной сделки одна из сторон в любое время может принять решение о прекращении отношений.
  2. По инициативе владельца. Когда ссудополучатель не исполняет свои обещания относительно содержания недвижимости, ссудодатель может инициировать разбирательство и принудить его освободить помещение.
  3. По желанию пользователя. Например, в случае обнаружения неоговоренных ранее недостатков недвижимости.
  4. По обоюдному согласию контрагентов.

Таким образом, несмотря на упрощённый вид сделки ввиду отсутствия положений об арендной плате, данный вид соглашения имеет ряд иных особенностей и, во избежание разбирательств со стороны контролирующих инстанций, должен быть юридически грамотно составлен.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения – образец его можно найти в этой статье. Он представляет собой соглашение об использовании чужого помещения без оплаты аренды. Соглашаясь на такие отношения, собственник ищет другую выгоду, ведь денежное вознаграждение он не получит.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.

С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.

Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.

В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.

Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.

Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения.

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем. Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.

В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания. В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.

Образец соглашения о намерениях можно найти на нашем сайте.

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения

Скачать форму договора

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке.

Скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения вы также можете на нашем сайте.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением

Бесплатно сдавать можно и жилые помещения. Здесь для урегулирования отношений будут применяться не только нормы аренды, но и нормы найма квартиры.

Чтобы правильно применить законодательство, можно представить, какие нормы использовались, если бы квартира сдавалась за плату. Когда арендатором выступает юридическое лицо, то отношения найма между сторонами невозможны.

Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку. Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру. Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается.

Используя для оформления отношений безвозмездного пользования договор аренды нежилого помещения, стороны официально подтверждают, что аренда не платится. А это означает, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать арендную плату через суд. Поэтому вариант с безвозмездным договором не самый надежный способ скрыть арендные отношения. Его следует использовать, только когда помещение действительно передается бесплатно.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Отзывов:32Просмотров:66101
Голосов:20Обновлено:08.08.2013

Автор документа

число консультаций:82
отмеченных лучшими:5
ответов к документам:52
размещено документов:927
положительных отзывов:84
отрицательных отзывов:6

ДОГОВОР N _____

безвозмездного пользования нежилым помещением

г. ___________ “___”__________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем “Ссудодатель”, в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем “Ссудополучатель”, в лице _____________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение N ___ площадью __________ кв. м, расположенное в доме N _____ по адресу: ________________, именуемое в дальнейшем “помещение”, для _____________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия _______, N ________, выдано _________________________.

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

а) передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение _______ дней после заключения договора;

б) оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;

б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения, либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п. 4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за _____________.

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

Пользоваться временно недвижимостью, включая и коммерческого назначения, допускается как на платной основе, так и бесплатно. В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

А также, расскажем о всех важных нюансах, кроме того сможете скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, который содержит все необходимые и существенные условия. В общем постараемся помочь максимально разобраться в этом вопросе.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций. Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара.

Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.

Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.

Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования

Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.

Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость.

Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.

Так, арендатора могут обязать за свой счет:

  • поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
  • осуществлять текущий ремонт;
  • нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.

Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).

Наймодатель юридическое лицо

Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.

В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании.

Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).

Если собственник физическое лицо

В договоре нужно будет обязательно указать паспортные данные гражданина. Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее).

Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией. Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.

Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов.

Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора

В ряде случаев одного только соглашения о бесплатном пользовании недостаточно. Ещё потребуются приложения к договору аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением.

В их число будут входить такие данные.

В первую очередь понадобится графическая схема (экспликация), ведь арендатор должен знать, какой частью недвижимости он имеет полное право пользоваться.

Далее в состав приложений могут входить копии технического и кадастрового паспорта, а также других правоустанавливающих документов.

Если предоставляется согласие от супруга наймодателя, то прикладывается и оно. От лица какой-либо из сторон договор может подписать представитель. В этом случае в число приложений должна входить копия соответствующей доверенности.

С приложениями мы разобрались. Теперь перейдём к составу документов, которые оформляются вместе с договором.

Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.

В случае, если имущество передаётся между юридическими лицами, то наймодатель передаёт нанимателю счет-фактуру. Она необходима для ведения налогового учёта по НДС.

Нужна ли регистрация

Как известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см. пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ).

Давайте разберёмся, распространяются ли данные нормы по отношению к договору ссуды (безвозмездного пользования).

Договору ссуды уделено внимание в Главе 36 ГК РФ. В статье 689 приводятся ссылка на некоторые правовые нормы об аренде, но в них речь о государственной регистрации сделки не идёт.

Следовательно, по общему правилу, договор безвозмездной аренды в дополнительной государственной регистрации не нуждается.

Исключение сделано в отношении объектов культурного наследия. Для договора в отношении них государственная регистрация необходима независимо от того, на какой срок подписано соглашение.

Налоги и налоговые риски

Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций. Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.

Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.

В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав. В этом случае НДС не возникает.

Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.

При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику. Тогда для безвозмездной аренды нежилого помещения налогообложение будет выстроено по оптимальной схеме. Также следует быть готовым и к тому, что придётся отстаивать своё право в судах.

Типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Чтобы легче было получить представление о том, как должен выглядеть договор безвозмездной аренды (ссуды), мы приводим примерный образец соглашения.

Его можно взять за основу для подготовки текста собственной сделки. При редактировании добавьте свои пункты или исключите лишнее.

Надеемся что, данный материал помог вам разобраться в особенностях безвозмездной аренды коммерческого объекта недвижимости.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

[место заключения договор] [число, месяц, год]

[Ф. И. О./наименование], именуемый(ое) в дальнейшем “Ссудодатель”, в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны и

[Ф. И. О./наименование], именуемый(ое) в дальнейшем “Ссудополучатель”, в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Ссудодатель передает в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю имущество, а Ссудополучатель обязуется вернуть это имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Объектом ссуды является нежилое помещение [указать назначение помещения], площадью [м кв.] расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее по тексту “Помещение”).

1.3. Помещение предоставляется с целью размещения в нем [вписать нужное].

2. Права и обязанности сторон

2.1. Ссудодатель обязан предоставить Ссудополучателю Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми относящимися к нему документами.

2.2. Ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Ссудополучатель пользуется Помещением не в соответствии с условиями договора или его назначением.

2.3. Ссудополучатель обязан:

2.3.1. Пользоваться Помещением в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с его назначением.

2.3.2. Поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на его содержание.

2.3.3. При прекращении настоящего договора вернуть Ссудодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.3.4. Обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору.

2.4. Ссудополучатель имеет право:

2.4.1. С согласия Ссудодателя производить улучшения Помещения;

2.4.2. После прекращения настоящего договора получить возмещение стоимости улучшений Помещения, не отделимых без вреда для него, произведенных за счет собственных средств и с согласия Ссудодателя.

3. Срок договора

3.1. Безвозмездное пользование Помещением осуществляется в течение [cрок] с момента его принятия Ссудополучателем.

3.2. Если Ссудополучатель продолжает пользоваться Помещением после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

4. Ответственность сторон

4.1. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование Помещения.

4.2. Ссудополучатель обязан возместить Ссудодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата Помещения.

4.3. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или его целевым назначением Ссудополучатель выплачивает Ссудодателю штраф в размере [сумма] и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

4.4. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на их устранение либо досрочного расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

5. Прекращение договора

5.1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, когда Ссудополучатель:

– использует Помещение не в соответствии с договором или назначением Помещения;

– не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в надлежащем состоянии или его содержанию;

– существенно ухудшает состояние Помещения;

– без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

– при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

– если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

– если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое Помещение;

– при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение и относящиеся к нему документы.

5.3. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от договора, известив об этом другую Сторону за один месяц.

6. Заключительные положения

6.1. На момент заключения настоящего Договора Ссудодатель гарантирует, что Помещение, переданное в безвозмездное пользование, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

6.3. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи Помещения Ссудополучателю.

6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения

Договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» употребляют слово «ссудодатель», а арендатора называют ссудополучателем.

Предметом договора является нежилое помещение, т. е. объект недвижимости, что позволяет применять при составлении такого документа правила, относящиеся к договору аренды недвижимости.

Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. её в принципе не существует. Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора. Договор ссуды предусматривает передачу помещения только во временное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения можно скачать по ссылке: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения

  1. Описание и реквизиты передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимости должны быть полными и конкретными, чтобы можно было безошибочно идентифицировать его. В противном случае договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
  2. Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст. 610 ГК РФ).
  3. Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ). В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 № Ф04-4239/2008[7906-А46-9]).
  4. Перечень ссудополучателей ограничен ст. 690 ГК РФ: если в качестве ссудодателя выступает организация, ведущая коммерческую деятельность, то она не может «сдавать» на условиях безвозмездности собственное помещение своему руководителю или учредителю.
  5. Несмотря на то, что договор не предусматривает установленной арендной платы за пользование помещением, ссудодатель может получить определённую выгоду от сделки. Текущий и капитальный ремонт, несение затрат по содержанию объекта, сохранение ссудополучателем недвижимости в исправном состоянии – эти условия вполне можно включить в договор (ст. 695 ГК РФ).
  6. Ссудополучатель не может предоставлять полученное недвижимое имущество в субаренду (т. е. в пользование за плату) третьим лицам. Однако предоставление в безвозмездное пользование третьим лицам допустимо при согласии ссудодателя.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды

Необходимые приложения к договору безвозмездной аренды нежилого помещения (п. 2 ст. 691 ГК РФ):

  • документ по постановке на кадастровый учёт помещения;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение (при наличии) и/или выписка ЕГРН. О том как такую выписку получить можно прочитать в статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?

Иные документы, являющиеся неотъемлемой частью договора ссуды нежилых площадей:

  1. Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
  2. Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
  3. Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
  4. Доверенность, если договор подписал представитель.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения

Договор безвозмездной аренды квартиры, комнаты или другого жилого помещения может быть составлен при оформлении сделки по предоставлению такого помещения в безвозмездное пользование.

Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя. При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей.

Если предполагается сдача в возмездное пользование жилого помещения физическим лицам, такую сделку правильнее называть не арендой, а наймом. О правах и обязанностях сторон договора найма читайте в статье Права нанимателя и наймодателя жилого помещения.

Итак, договор безвозмездной аренды и договор аренды схожи лишь в той части, что предмет договора – это объект недвижимости. Договор безвозмездной аренды, который по существу является договором ссуды, гарантирует получение собственником помещения определённых выгод, а ссудополучателем – законного подтверждения своего нахождения в помещении.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Образец и бланк 2021 года

Применение договора безвозмездного пользования нежилым помещением сильно ограничено статусом контрагентов. Дело в том, что между юридическими лицами договоры на безвозмездной основе допускаются с существенными ограничениями, о которых мы поговорим ниже.

Файлы в .DOC:Бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещениемОбразец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Аренда или ссуда

Перед составлением договора следует уяснить, что передача в пользование любого имущества, в том числе и объектов недвижимости – это результат договора. А вот предметом этого договора может быть или аренда, или ссуда, и именно так должно называться соглашение.

Разница между арендой и ссудой состоит в возмездности аренды и безвозмездности ссуды. То есть передача имущества в пользование на условиях аренды может быть только платной, а ссуда – бесплатной.

Таким образом, безвозмездная передача в пользование нежилого помещения должна быть оформлена в виде договора ссуды.

Стороны договора

На самом деле содержание договора ссуды практически ничем не отличается от содержания договора аренды, за исключением предмета договора и наименования сторон. Так, в договоре ссуды принимают участие:

  • ссудодатель – аналог арендодателя, обладающий правом предоставлять нежилое помещение в пользование;
  • ссудополучатель – аналог арендатора.

В качестве ссудодателя могут выступать либо собственники нежилого помещения, либо лица, которым собственник делегировал право сдавать в пользование принадлежащий ему объект недвижимости.

И ссудодатель, и ссудополучатель могут быть как юридическими, так и физическими лицами. Однако следует понимать, что субъекты предпринимательской деятельности несколько ограничены в возможности заключать договоры на безвозмездной основе.

Данное ограничение связано с исключением возможности сокрытия доходов, и налоговые органы тщательно проверяют любой безвозмездный договор, хотя бы одной из сторон которого выступает юридическое лицо.

На законодательном уровне ограничения невелики. Так, ст. 690 ГК РФ устанавливает запрет на договоры ссуды между предприятием и его директором, или предприятием и его учредителями.

Однако существует ряд налоговых ограничений, а именно:

  • ссудодатель лишается права начисления амортизационных вычетов по объекту ссуды, а это значит, что будут занижены расходы, учитываемые при исчислении налога на прибыль;
  • вне зависимости от факта безвозмездности ссуды будет начисляться НДС из расчета среднерыночной стоимости аренды аналогичного по характеристикам нежилого помещения;
  • ссудополучатель будет учитывать среднерыночную стоимость аренды аналогичного по характеристикам нежилого помещения во внереализационные доходы в соответствии со ст. 250 НК РФ.

Допустима ссуда между юридическими лицами, связанными между собой постоянным сотрудничеством или общей деятельностью. Также допустимы:

  • безвозмездная передача объекта недвижимости в пользование общественных организаций, не занимающихся предпринимательской деятельностью;
  • безвозмездная передача нежилого помещения, являющегося объектом исторической и культурной ценности с целью его сохранности и ремонта в процессе пользования.

Структура договора

В рамках данной консультации мы разработали типовой шаблон соглашений о ссуде нежилых помещений, который можно скачать и, после небольшой индивидуализации, смело использовать.

Вполне пригоден для использования также и любой типовой образец договора аренды нежилого помещения. Потребуется лишь заменить отношения аренды отношениями ссуды, и убрать пункт договора, регламентирующий оплату.

Структура договора ссуды является классической и включает в себя следующие структурные элементы:

  1. дату и место составления контракта;
  2. реквизиты и наименование договора;
  3. наименования (ФИО) и иные данные контрагентов;
  4. преамбула, включающая в себя сведения о том, что стороны пришли к согласию заключить договор ссуды;
  5. сведения о предмете договора;
  6. детальная характеристика объекта недвижимости, включая адрес, право собственности ссудодателя на это помещение, техпаспорт помещения, кадастровый номер и т.д.;
  7. срок действия договора;
  8. условия передачи помещения от ссудодателя ссудополучателю и наоборот;
  9. обязанности участников договора, включая обязанность ссудополучателя содержать помещение в надлежащем состоянии, использовать его по назначению, своевременно оплачивать коммунальные услуги и т.д.;
  10. штрафные санкции за неисполнение условий договора;
  11. способы разрешения споров;
  12. условия продления договора;
  13. право или отсутствие права ссудополучателя передавать помещение в субаренду;
  14. реквизиты и подписи участников договора.

Если нежилое помещение не является отдельным зданием, то к договору потребуется приложить схему (экспликацию), на которой должно быть отмечено сдаваемое помещение.

Особенности ссуды между физическими лицами

Никаких ограничений на передачу объектов недвижимости в безвозмездное пользование физические лица не имеют. Однако следует учитывать возможность существования общей совместной собственности на нежилое помещение. Так, нежилое помещение может находиться:

  • в общей собственности супругов;
  • в общей долевой собственности.

То есть всегда есть риск заключить договор ссуды, который впоследствии потребует признать недействительным кто-либо из сособственников. Поэтому рекомендуем перед заключением договора ссуды с физическим лицом не только выяснить эти моменты, но и обговорить возможную компенсацию в случае возникших осложнений с сособственниками.

Передача

Нежилое помещение передается от ссудодателя ссудополучателю посредством акта приема-передачи.
С правилами оформления акта вы можете ознакомиться в соответствующем материале нашего сайта.

Что дальше

Еще одним отличием договора ссуды от договора аренды недвижимости является отсутствие необходимости в регистрации договора в Росреестре.

Однако, если сдаваемая в ссуду недвижимость относится к исторического или культурного наследия, то договор будет подлежать обязательной государственной регистрации вне зависимости от срока действия этого договора.

бесплатных шаблонов договоров аренды коммерческих помещений | PDF

Договор коммерческой аренды - это печально известная форма недвижимости, которую часто используют те, кто хотел бы арендовать помещения для использования в своих деловых интересах. Это позволяет владельцу собственности и стороне, заинтересованной в покупке, записывать, как будет происходить аренда. Важные детали, касающиеся продажи, будут включать продолжительность времени, в течение которого арендатор будет иметь право занимать помещение, какая структура будет использоваться для оплаты расходов (брутто, модифицированный брутто, тройной нетто), и будет ли возможность продлить.Обычно эти вопросы обсуждаются двумя (2) сторонами или их агентами до заключения контракта. Если обе стороны могут прийти к соглашению об условиях, контракт может быть подписан, чтобы обеспечить обязательную договоренность. (Настоятельно рекомендуется, чтобы все подписи выполнялись под наблюдением нотариуса для целей сертификации.)

Заявление на коммерческую аренду - при рассмотрении вопроса о потенциальном арендаторе арендодатель коммерческой недвижимости должен искать гарантии с низким уровнем риска. кандидат на занятие.Одним из способов сбора данных о возможном арендаторе является оценка через приложение для аренды. Этот инструмент может получить сведения о них, связанные с их предыдущим местом аренды, полученным доходом и кредитной историей, с целью демонстрации их пригодности для сдачи в аренду.

Договор аренды кабины (салона) - форма, используемая для документирования аренды небольшого помещения в более крупной коммерческой собственности, специально используемая для тех, кто выполняет услуги, связанные с областями массажа и косметологии.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды кабинки (массажной) - позволяет арендодателю, обычно собственнику бизнеса, предлагающего услуги массажа, сдавать в аренду часть более крупную собственность арендатору, который будет использовать эту территорию для оказания терапевтических услуг за определенную плату.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды гаража (парковки) - сводный план прав и ожиданий, связанных с арендой парковочного места для хранения транспортного средства.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение об аренде помещения для мероприятий - Назначенные документы, в которых записана соответствующая информация о соглашении об аренде помещения для использования для мероприятия или вечеринки .

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды офисного помещения - Действующий договор, в котором фиксируются подтверждающие детали, касающиеся арендуемого имущества (или сегмента арендуемого имущества) для компании офисные нужды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Triple-Net (NNN) Lease Agreement - Тип коммерческой аренды, при которой арендатор несет ответственность за оплату аренды, а также все дополнительные расходы собственности, например налоги, обслуживание зданий и страхование.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой субаренды - Реестр, представленный в качестве источника для записи деталей договора аренды, по которому арендатор желает передать свои права на владение недвижимостью. Помещение субарендатору.

Загрузить: Adobe PDF

В отличие от жилой недвижимости, где основной целью является проживание в помещении, основная функция коммерческой недвижимости заключается в удовлетворении операционных потребностей бизнеса. Но не вся недвижимость может быть преобразована в коммерческую, она должна располагаться на определенной территории, которая зонируется соответствующим образом. Также существуют различные виды зонирования для различных типов коммерческой недвижимости . Основными типами являются:

  • Розничная торговля - Имущество, используемое компаниями для продажи своей продукции / товаров, e.г. различные типы магазинов, торговых центров, торговых центров и т. д.
  • Офис - Коммерческое помещение, где компания может разместить рабочее место для своих сотрудников для выполнения определенных офисных операций (обычно для административных целей).
  • Промышленное - Более крупные объекты, обычно используемые для размещения склада или фабрики, то есть для производственных целей.

(Торговые и офисные помещения обычно относятся к одной и той же категории, тогда как промышленные помещения относятся к отдельной классификации.)

Прежде чем приступить к аренде коммерческого помещения, независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, необходимо иметь базовые представления о соответствующем договоре аренды. Первое, о чем вы должны знать, - это различные типы лизинговых структур с точки зрения того, как обрабатываются расходы. Это:

  • Брутто - Тип аренды, при котором арендатор несет ответственность только за оплату арендной платы. Эта цена, как правило, основана на площади недвижимости, и арендодатель несет ответственность за оплату всех дополнительных расходов, таких как стоимость коммунальных услуг, страховые взносы, ремонт и техническое обслуживание, а также, при определенных обстоятельствах, налоги.(Арендодатели могут захотеть учесть эти дополнительные расходы при расчете цены за квадратный фут.)
  • Модифицированная валовая стоимость - В отличие от вышеупомянутого типа аренды, где арендатор обязан производить только один полный платеж за каждый платежный цикл, контракты, в которых используется модифицированная валовая функция, позволяют пользователям разделять определенные затраты по желанию. Однако арендатор по-прежнему будет нести ответственность за уплату базовой арендной платы в дополнение к назначенным расходам, например Арендатор несет ответственность за базовую арендную плату и коммунальные услуги.
  • Triple Net (NNN) - Это форматирование требует, чтобы арендатор оплатил все расходы, связанные с недвижимостью, вместе со стоимостью аренды.

Сдать коммерческую недвижимость в аренду сложнее, чем сдавать жилье. Вот почему большинство людей в отрасли рекомендуют всем владельцам коммерческих площадей нанять услуги агента по недвижимости, который специализируется в этой области (их комиссионные обычно составляют от 3 до 6% от общих арендных платежей в течение первоначального срока. ).При этом не исключено, что попытаться сдать помещение в аренду самостоятельно. Если вас это интересует, обратитесь к приведенным ниже инструкциям, которые помогут вам в процессе сдачи в аренду вашей коммерческой недвижимости.

Шаг 1. Определите размер арендной платы

Какова стоимость вашей собственности? Чтобы ответить на этот вопрос, вам нужно:

  • Посмотрите на Comparables - исследуйте похожие коммерческие объекты недвижимости, которые в настоящее время представлены на рынке.Сколько они берут за квадратный фут? Сбор данных такого типа действительно может помочь вам понять, сколько вы должны взимать за базовую арендную плату.
  • Рассчитайте цену за квадратный фут - Если у вас есть цифра, важно знать размер «полезной площади» вашей собственности. Этого можно достичь, измерив длину и ширину каждой области и умножив числа вместе, чтобы получить квадратные метры. После того, как вы сложили все площади вместе, чтобы получить общее количество, теперь вы можете умножить количество квадратных футов на ставку, которую вы выбрали, чтобы получить общее представление о том, сколько вы можете взимать с арендатора.(Объекты, которые имеют общие зоны общего пользования с другими арендаторами, известные как «арендуемая площадь», должны будут использовать соответствующие расчеты для учета этой дополнительной площади.)

Шаг 2 - Реклама собственности

Сейчас Если у вас есть цена, пора правильно продать недвижимость, чтобы найти арендатора, который займет это место. Вы можете рассмотреть:

  • Размещение вывески - Поскольку некоторые из старых способов рекламы стали менее эффективными, размещение вывески «Сдается в аренду» на собственности по-прежнему является эффективным способом уведомить сообщество о том, что у вас есть доступная площадь в аренду, особенно если объект находится в зоне с высокой проходимостью.Это также помогает заинтересованным сторонам легче найти место при встрече для осмотра помещения.
  • Создание онлайн-объявления - Как вы, возможно, знаете, Интернет стал одним из основных инструментов, когда речь идет о распространении информации о доступной собственности. Размещение сообщений на различных веб-сайтах, специализирующихся на аренде коммерческой недвижимости, является огромным преимуществом для вас и вашей цели. Здесь вы сможете представить онлайн-браузеры изображения вашей собственности, описание того, что может предложить пространство, и особенности вашего текущего предложения.Основные веб-сайты для этого включают:

Шаг 3 - Отображение доступного пространства

Надеюсь, если ваша собственность будет оценена надлежащим образом, с вами свяжутся лица, заинтересованные в вашей собственности. Обязательно своевременно отвечайте на любые телефонные звонки и электронные письма, касающиеся вашей рекламы. Получение вами запроса на осмотр помещения лично - лишь вопрос времени. Чтобы побудить посетителей сдавать вашу собственность в аренду, вы можете:

  • Обустроить собственность - Первые впечатления могут действительно повлиять на чье-то восприятие пространства.Вот почему владельцы / арендодатели должны следить за тем, чтобы помещения были чистыми, организованными и современными с точки зрения обслуживания и ремонта собственности. Внесение определенных улучшений может иметь смысл, если они могут принести вам более высокую арендную плату.
  • Подготовьте всю необходимую документацию - При показе помещения вы захотите убедиться, что можете ответить на любые вопросы, которые могут задать потенциальные арендаторы, поэтому важно, чтобы любые документы, относящиеся к собственности, были доступны для использовать как ссылку.Также неплохо иметь под рукой копию договора коммерческой аренды на тот случай, если другая сторона захочет обеспечить аренду прямо сейчас.

Шаг 4 - Согласование условий

Перед заключением договора аренды потенциальный арендатор обычно хочет обсудить условия аренды. Основные компоненты, которые будут включать:

  • Срок действия - Срок, в течение которого арендатор может по праву занимать помещение.
  • Базовая арендная плата - Фиксированная сумма взимается ежемесячно.
  • Расходы - Будет ли в контракте использоваться структура брутто, модифицированного брутто или тройной нетто (NNN)?
  • Залог - Сумма, уплачиваемая арендатором и удерживаемая арендодателем для покрытия стоимости любых убытков или неоплаченных счетов, если они возникнут в течение срока аренды.
  • Возможность продления - Будет ли арендатор иметь право продлевать условия по истечении срока аренды?
  • Использование собственности - Для каких целей будет использоваться пространство и совпадает ли оно с зонированием района собственности?
  • Улучшения арендованного имущества - Изменения, внесенные арендатором в собственность, чтобы лучше соответствовать потребностям их деятельности.

(Помимо этих основных факторов договора аренды есть дополнительные положения, которые обе стороны также должны прочитать и подтвердить.)

Шаг 5 - Подписание договора

Если стороны смогли прийти на встречу Если учесть вышеупомянутые условия, пора приступить к исполнению договора коммерческой аренды. После того, как детали были переданы в договор, участвующие лица должны предложить следующее в присутствии нотариуса:

  • Дата оформления документа
  • Подпись арендатора
  • Подпись арендодателя

После выполнения вышеуказанных действий агент, обладающий нотариальными полномочиями, заполняет два (2) определенных раздела (один (1) для арендодателя и один (1) для арендатора).

Закон об американцах с ограниченными возможностями - ADA (42 Кодекс США § 12183) - Любая компания, обслуживающая население или имеющая пятнадцать (15) или более сотрудников, должна оборудовать свою собственность входом, доступным для людей с ограниченными возможностями. Этот акт должен быть включен в содержание договора аренды с целью разъяснения того, что и арендодатель, и арендатор признают этот закон, принятый федеральным правительством.

Опасные отходы (42 U.S. Code § 6901) - Физические лица, участвующие в аренде коммерческой собственности, могут ссылаться на этот закон, касающийся надлежащей утилизации вредных отходов в том, что касается коммерческой деятельности арендатора. Арендодатели могут также включить положение, в котором говорится, что арендатору запрещается размещать опасные материалы в помещениях без их согласия (примерное положение).

Различия между полезными и арендуемыми квадратными футами?

При определении годовой или ежемесячной арендной платы за коммерческую недвижимость квадратные метры доступной площади играют важную роль при расчете суммы платежей.Но есть некоторые факторы, которые необходимо учитывать, чтобы получить точное число. Вы должны понимать разницу между следующими типами помещений :

  • Полезные квадратные метры - количество квадратных футов, предназначенное только для использования арендатором. Другими словами, арендатор и его бизнес имеют исключительные права на эту часть здания, и никакие соседние арендаторы не могут посягать на эту площадь.
  • Квадратные метры, сдаваемые в аренду - Площади более крупного строения, которые делятся между соседними арендаторами, e.г. вестибюли, общественные туалеты, лестницы и т. д.

Как рассчитать цену за квадратный фут?

Прежде чем вы сможете рассчитать арендную плату за недвижимость, используя квадратные метры, важно, чтобы вы сначала установили рыночную ставку для аналогичной недвижимости. После того, как вы запомните число, вы можете просмотреть приведенные ниже термины и формулы, чтобы лучше понять процесс расчета арендных платежей:

  • Коэффициент нагрузки - для лиц, владеющих недвижимостью в более крупной структуре с общими помещениями, это формула должна использоваться для определения процентной доли арендуемой площади по отношению к полезной площади всего здания.Таким образом, формула для получения процентного коэффициента загрузки будет следующей:

Арендуемые квадратные метры всего здания ÷ Полезные квадратные метры всего здания = процент коэффициента загрузки

  • Арендуемая площадь - Чтобы узнать арендуемую площадь в квадратных футах площади собственности арендодателя, вы должны выполнить следующий расчет:

Полезные квадратные метры арендодателя × коэффициент нагрузки в процентах = арендуемая арендодателем площадь в квадратных метрах

  • Общая доступная площадь - Теперь, когда арендодатель знает квадратные метры полезной и сдаваемой в аренду площади их собственности, они могут затем сложить два (2) числа вместе следующим образом:

Полезные квадратные метры арендодателя + арендуемые квадратные метры арендодателя = Общая площадь арендодателя

  • Годовая арендная плата - если владелец имеет в виду цену за квадратный фут, тогда они могут Используйте следующую формулу для расчета годовой стоимости аренды:

Общая площадь арендодателя × Цена за квадратный фут = Годовая арендная плата

  • Ежемесячная арендная плата - Чтобы еще больше сузить арендную плату до ежемесячной цифры, вы можете выполните окончательное уравнение следующим образом:

Годовая арендная плата ÷ Двенадцать месяцев = Ежемесячная арендная плата

Как вести переговоры о коммерческой аренде?

Владельцам бизнеса, желающим арендовать помещения для предоставления своим клиентам услуг и продуктов, которые они могут предложить, необходимо будет изучить текущую ситуацию в сфере коммерческой недвижимости.Но сначала им нужно будет определить, какое имущество им требуется для эффективного функционирования. Сузьте варианты до , указав следующие аспекты вашей бизнес-модели :

  • Тип бизнеса - Подразделяется ли бизнес на розничную, офисную или промышленную?
  • Местоположение - Где бы вы хотели открыть свой бизнес? (Площадь с более высоким трафиком может привлечь больше клиентов.)
  • Квадратные метры - Какая минимальная площадь в квадратных футах требуется для выполнения вашей работы?
  • Планировка - Какой план этажа лучше всего подходит для моих нужд?
  • Бюджет - Сколько я могу позволить себе ежемесячно тратить на аренду / расходы и при этом получать прибыль?

Теперь, когда у вас есть представление о том, какое пространство требуется вашему бизнесу, вы можете исследовать местные свойства, соответствующие этому описанию.Изучение того, что может предложить рынок, также поможет вам понять, какова текущая ставка за квадратный фут. Как только вы почувствуете, что хорошо разбираетесь в текущем рынке, пора просмотреть интересующие вас свойства. После встречи с этими владельцами (или их представителями) рассматривает возможность обсуждения следующих вопросов , касающихся аренды:

  • Базовая арендная плата - Большинство арендодателей устанавливают определенную цену, зная, что отдельные лица собираются запросить скидку на платежи.Вот почему вам необходимо попросить о снижении размера арендной платы (вы должны добиваться минимального снижения на 10%).
  • Тип аренды - Придите к соглашению с арендодателем о том, как будут обрабатываться расходы, т. Е. Брутто, модифицированный брутто или тройной нетто-формат. (Это может зависеть от типа деловой операции, которая будет проводиться в помещении.)
  • Сборы - Многие домовладельцы постараются включить в договор как можно больше сборов.Ознакомьтесь с первоначальным предложением и убедитесь, что с арендой не взимаются необоснованные сборы. Если есть, вы можете запросить их удаление, чтобы продолжить транзакцию.
  • Fixturation Period - Если недвижимость требует определенных улучшений для удовлетворения потребностей арендатора, то арендатор может потребовать, чтобы арендодатель предложил определенный период дней / месяцев, в течение которого арендатор освобождается от арендных платежей.
  • Поощрения - Когда недвижимость находится на рынке в течение длительного периода времени, арендатор обычно имеет преимущество при согласовании условий контракта.В этом случае арендаторам рекомендуется требовать от арендодателя определенных уступок. Обычным стимулом будет от одного (1) до двух (2) месяцев «бесплатной аренды».
  • Срок действия - Чем дольше срок, тем больше у арендатора будет рычагов воздействия на переговоры о снижении цен. Арендодатели предпочитают быть уверенными в том, что их собственность будет занята в течение значительного периода времени, и они могут пожелать снизить арендную плату на пару месяцев, чтобы заключить сделку.
  • Возможность продления - Ключевой фактор коммерческой аренды, возможность продления дает арендатору право продлить договор по истечении срока аренды.Арендаторы должны убедиться, что предоставили вариант продления, который им удобен, в противном случае им, возможно, придется неохотно переехать в другое место после окончания первоначального срока.

В дополнение к этим факторам аренды есть еще несколько пунктов , которые арендаторы должны попытаться включить или избежать . Прочтите разделы ниже, чтобы лучше понять каждое договорное положение:

  • Оговорка о конкурентах - Оговорка, запрещающая арендодателю сдавать в аренду помещения (в том же здании) конкурирующему бизнесу в той же отрасли, что и арендатор.
  • Пункт о совместной аренде - Если вы полагаетесь на трафик, приносимый более крупной соседней компанией, и они переезжают, это положение может предоставить арендаторам право расторгнуть договор аренды в этом случае. (В основном используется для собственности, расположенной в торговом центре.)
  • Положение о исправлении положения - реализовано в интересах арендатора, этот пункт предоставляет арендатору определенный период дней для устранения нарушения договора аренды, прежде чем ему будет предъявлено обвинение в штраф.
  • Пункт субаренды - Разрешает арендатору сдавать недвижимость в аренду другой стороне. Для арендатора может быть разумным попытаться включить это в договор в качестве запасного плана на случай, если ему потребуется освободить помещение.
  • Оговорка о досрочном расторжении договора - Обычно при расторжении договора аренды всегда будут последствия. Но если вы сможете договориться об этих штрафах до начала аренды, вы сможете уменьшить потенциальный ущерб в будущем, если вам когда-нибудь понадобится досрочно расторгнуть договор аренды.
  • Положение о переселении - Это положение, которое благоприятствует домовладельцу и позволяет им по желанию переселить арендатора в другую часть здания. Арендаторам настоятельно рекомендуется не допускать включения этого в содержание договора аренды.

Помните, что переговоры об аренде нескольких объектов недвижимости дают вам преимущество при разговоре с владельцами коммерческой недвижимости. Чем больше у вас вариантов, тем больше вы сможете уйти, если владелец не выполнит ваши требования.Следует также отметить, что переговоры с независимым арендодателем будет значительно проще, чем с корпорацией. (Вы также можете рассмотреть возможность найма квалифицированного агента по недвижимости или адвоката, который проконсультирует вас по многим аспектам коммерческой недвижимости.)

Как выйти из / расторгнуть коммерческую аренду?

Когда вы владеете и управляете бизнесом, всегда есть шанс, что что-то пойдет не так. Люди никогда не намереваются расторгать договор аренды, но это может произойти, если они больше не могут позволить себе аренду.Это также может произойти, если бизнес арендатора успешен и ему необходимо перейти на более крупный объект. Если вы планируете отказаться от своих обязательств по аренде, вы можете сначала рассмотреть некоторые из следующих мер , которые могут быть приняты, чтобы уменьшить удар от досрочного прекращения договора (этот раздел также может помочь тем, кто собирается заключить договор. , поскольку в нем содержится информация о том, как реализовать определенные вещи, которые могут защитить вас в будущем):

  • Обсуждение политики разумного досрочного расторжения - При формулировании соглашения об аренде помещения арендаторы могут настаивать на включении положения, в котором говорится каковы будут штрафы в случае досрочного прекращения заселения.Таким образом, они не застигнуты врасплох и точно знают, чего ожидать, если им нужно отказаться от контракта.
  • Передача имущества в субаренду - Если это допустимо, арендатор может сдать помещение в субаренду другой стороне для обеспечения необходимых платежей, которые должны производиться каждый расчетный период. (Чтобы иметь возможность сделать это, арендатору следует попытаться включить пункт, разрешающий это действие, во время заключения договора аренды.)
  • Передача аренды - Не путать с субарендой, эта процедура включает в себя передачу права аренды текущему арендатору. первоначальный договор аренды с третьей стороной, в отличие от субаренды, когда подписывается новый договор, а основной арендатор по-прежнему юридически закреплен за недвижимостью.Другими словами, новый арендатор берет на себя все условия первоначального договора аренды, и освобождающая сторона не несет никакой ответственности после выполнения передачи. (Владелец / арендодатель должен будет подписать это действие, чтобы это произошло.)
  • Лицензирование помещения - Если арендатор испытывает финансовые затруднения, но хочет отсрочить оставшуюся часть аренды, чтобы избежать последствий расторжения договора аренды, то они могут рассмотреть вопрос о передаче части собственности другому физическому или юридическому лицу, чтобы сократить свои расходы.Это не дает стороне, получающей лицензию, каких-либо исключительных прав на занятие помещения, а скорее дает совместное использование, которое согласовано между собой.
  • Поговорите с арендодателем - Если ни один из ранее упомянутых вариантов невозможен, возможно, в ваших интересах связаться с владельцем или его представителем, чтобы объяснить вашу текущую ситуацию. Они могут проявить сочувствие и согласиться на какое-то соглашение, которое будет работать для обеих сторон. (Это не всегда так, но попробовать стоит.)

Может ли новый собственник прекратить коммерческую аренду?

Когда арендатор коммерческой недвижимости в настоящее время сдает в аренду площадь, купленную новым владельцем, он может задаться вопросом, могут ли его выгнать при передаче права собственности. Короткий ответ - нет . Все новые владельцы коммерческой недвижимости обязаны выполнять условия любых существующих договоров аренды. Единственный способ, которым они могли бы расторгнуть договор аренды при передаче права собственности, - это если бы в первоначальном договоре содержалось положение, разрешающее такое действие.

Можно ли жить в коммерческой недвижимости?

Этот зависит от типа коммерческой недвижимости и ее зонирования. Некоторая коммерческая недвижимость подпадает под категорию «жилого использования» и позволяет физическим лицам проживать в помещениях, например многоквартирные дома и гостиницы. С другой стороны, торговые и офисные помещения используются строго для «коммерческого использования» и не позволяют людям жить в пределах собственности. Лица, которых поймают, проживая в коммерческой собственности, где это запрещено, могут быть обязаны уплатить определенные штрафы в соответствии с законом.

Что означает «зонирование»?

Каждый штат и город в США разделен на разделы, которые определяют, какие типы недвижимости могут быть построены / существовать в их границах. Основные типы зонирования включают:

  • Жилой - Для районов, где здания будут использоваться жителями для проживания, например односемейные дома и многоквартирные дома.
  • Рекреационный - Земля, используемая для рекреационной деятельности, e.г. парки, кемпинги, ботанические сады и т. д.
  • Сельское хозяйство - Земельные участки, используемые для сельскохозяйственных целей.
  • Коммерческая - Зоны, предназначенные для определенных типов коммерческой недвижимости, которые будут предоставлять продукты и услуги сообществу, например торговые и офисные помещения.
  • Промышленное - Для коммерческих предприятий, специализирующихся на производстве продукции, например фабрики и склады.

Несмотря на то, что существует категория, конкретно именуемая «коммерческое зонирование», определенные типы коммерческой недвижимости могут также подпадать под другие категории.Лица, желающие приобрести коммерческое пространство, должны изучить свои местные законы в отношении зонирования, применимого к их бизнесу.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

БЕСПЛАТНЫЙ шаблон договора аренды жилого помещения [PDF + Версия для печати]

Стандартный договор аренды жилого помещения (или «договор аренды») - это письменный документ между арендодателем и арендатором, который оформляет договор об аренде недвижимости за определенную плату.В контракте должны быть указаны конкретные детали, такие как ежемесячная арендная плата и обязанности каждой стороны.

Шаблоны договоров аренды для отдельных штатов

Основы договора аренды жилого помещения

Типовые договоры аренды жилья должны содержать следующие элементы:

  • Помещение. Арендуемая площадь.
  • Арендодатель. Собственник помещения или арендодатель.
  • Арендатор. Арендатор, желающий жить в помещении или арендатор.
  • Срок. Срок пребывания арендатора в помещении.
  • Аренда. Сумма денег, уплачиваемая арендатором.

Договоры аренды также могут быть использованы для этих жилищ:

  • Дуплекс
  • Таунхаус
  • Аренда комнаты
  • Передвижной дом
  • Аренда на отпуск
  • Люкс для свекрови
  • Прочие жилые помещения
  • Варианты аренды с выкупом

Аренда vs.Договор аренды

Договор аренды обеспечивает аренду на короткий период времени, обычно на месяц. Ежемесячные договоры аренды автоматически продлеваются каждый месяц, если арендодатель или арендатор не предоставят уведомление о расторжении. Арендодатели обычно могут увеличить арендную плату, изменить условия аренды или расторгнуть договор в короткие сроки. Арендодатели на устойчивых рынках аренды часто предпочитают ежемесячные соглашения. Однако помесячная сдача в аренду означает смену арендаторов, что требует больше работы для содержания недвижимости в полном объеме.

Аренда обеспечивает аренду на более длительный период времени, обычно на год. В течение этого времени арендодателю не разрешается повышать арендную плату, изменять условия аренды или прекращать аренду в короткие сроки, если только договор аренды не допускает внесения изменений или арендатор не соглашается с изменениями в письменной форме. Арендодатели на участках с высокой вакантностью часто предпочитают аренду.

Виды договоров аренды

Срочный. Самая распространенная форма аренды - это договор на определенный срок с ежемесячной оплатой, обычно в первый день, и обычно сроком на один год.При нормальных обстоятельствах эти соглашения не могут быть расторгнуты арендодателем или арендатором в течение срока.

Договор помесячной аренды. Также термин «аренда по желанию» не имеет даты окончания, но арендодатель или арендатор могут принять решение об изменении или расторжении договора, как правило, с письменным уведомлением не менее чем за месяц.

Соглашение о соседстве по комнате. Этот договор связывает арендаторов, которые коллективно снимают жилье у домовладельца. Соглашение о соседстве по комнате - это когда более одного человека живут в одном доме вместе, разделяя общие помещения.Договор можно составить двумя способами:

  • Среди соседей по комнате. Это соглашение заключается между соседями по комнате и устанавливает все условия для создания счастливой жизненной атмосферы.
  • Среди соседей по комнате и домовладельца . Это соглашение между соседом (-ами) по комнате и арендодателем, позволяющее соседу (-ам) арендовать комнату у арендодателя и делить общие части.

Договор субаренды. Это когда арендатор имеет договор аренды и вынужден освободить помещение, не теряя при этом ответственности до конца срока действия договора.Они могут с разрешения домовладельца сдать помещение в аренду кому-то другому, чтобы помочь оплатить аренду.

Аренда без договора аренды

Аренда собственности без четко прописанных правил и ожиданий от аренды - это повод для неприятностей. Отношения арендодатель-арендатор могут быть сложными - из-за множества федеральных, государственных и местных законов, регулирующих аренду жилой недвижимости, они становятся еще более сложными. При написании договора аренды или аренды все подробности вашей аренды будут записаны и юридически обязательны - и в результате (если они будут написаны подробно) могут уменьшить количество непреднамеренных нарушений договора аренды со стороны домовладельца или арендатора.

Некоторые арендодатели не используют письменные договоры аренды - они предпочитают заключать устные договоренности со своими арендаторами. Хотя устные договоренности могут иметь обязательную юридическую силу, их трудно доказать судье. После подписания письменного договора аренды или аренды ваше соглашение становится юридически обязывающим, и вы получаете подтверждение своего согласия. Вот еще несколько причин, почему использование письменного договора аренды важно:

  • Соответствует государственным и местным законам. Многие законы штата и местные законы требуют письменных договоренностей об аренде на срок более года.Кроме того, некоторые законы штатов и местных властей об арендодателях требуют, чтобы арендодатели раскрывали информацию или налагали обязанности, связанные с арендой.
  • Помогает избежать споров. При отсутствии четкого письменного соглашения любой конфликт может перерасти в судебную тяжбу.
  • Обеспечивает ваши права на залог. Без письменного соглашения арендодатели рискуют не получить или использовать гарантийный залог за неуплаченную арендную плату или возмещение ущерба.

Общие положения договоров аренды и аренды

Аренда жилого помещения или договор аренды - это письменный план аренды - он определяет права и обязанности как арендодателя, так и арендатора (-ов).Он также служит руководством для определения срока выплаты арендной платы, продолжительности аренды и конкретных положений об аренде, которые требуются по закону или согласованы между домовладельцем и арендатором.

Условия аренды должны быть согласованы (если возможны переговоры) между домовладельцем и арендатором (-ами). Если вы обеспокоены тем, что не получаете выгодную цену за сумму, которую вы должны были бы платить за аренду, или обеспокоены внутренними правилами и положениями, которые были добавлены к договору аренды, то переговоры по условиям могут помочь вам выяснить, какие варианты доступны вам.

Чтобы договориться об аренде, получите представление о рыночных ценах в вашем районе, зайдя в Интернет и просмотрев соответствующие объекты недвижимости и их ежемесячную запрашиваемую цену. Арендодатели с меньшей вероятностью будут вести переговоры о цене аренды и с большей вероятностью предложат арендаторам дополнительные льготы. Итак, о чем еще можно договориться, кроме арендной платы? Вот несколько пунктов, о которых вы могли бы подумать, пытаясь договориться:

  • Залог
  • Штрафы за просрочку аренды
  • Парковка
  • Хранилище
  • Утилиты
  • Политика в отношении курения
  • Субаренда
  • Cosigners

Имейте в виду, что арендодатели не обязаны согласовывать цены на аренду, сборы, льготы или другие добавленные ими положения.Однако арендаторы имеют право ходить по магазинам и не подписывать договор аренды, который не соответствует их критериям.

Продолжительность договора аренды или договора аренды будет зависеть от количества содержащихся в нем положений - не беспокойтесь, если у вас больше нескольких страниц. Эти документы должны быть написаны ясно (желательно на машинке) и прямолинейно. Независимо от того, решите ли вы оформить договор аренды или договор аренды, вам нужно будет указать следующий адрес:

Депозиты и комиссии. Некоторые из наиболее распространенных проблем между арендодателями и арендаторами связаны с залогами.Во многих штатах есть законы, которые ограничивают сумму, которую может запросить арендодатель, как можно использовать залог, как залог не будет использован и как залог будет возвращен после удержания любых удержаний или невозвратных сборов. Ожидайте подробного описания суммы залога, залога за уборку и домашнее животное или арендной платы за последний месяц. Вы также можете указать подробную информацию о том, где будет храниться гарантийный депозит и будет ли домовладелец платить проценты по депозиту (требуется в некоторых штатах).

Основания прекращения аренды. Арендодатели часто включают пункт о том, что любое нарушение договора аренды или договора аренды арендатором или их гостями может быть основанием для прекращения аренды. Законы о прекращении аренды различаются в зависимости от типа подписанного договора аренды (договор аренды или аренды), а также от государства и, в некоторых случаях, от города, в котором проживает недвижимость.

Имена и адреса домовладельцев. Имя и полный адрес домовладельца должны быть включены в договор аренды или аренды.Если домовладелец пользуется услугами управляющего недвижимостью или компании, которая уполномочена получать уведомления от их имени, их имя и адрес также должны быть указаны. В некоторых штатах требуется, чтобы домовладелец раскрыл контактную информацию любого лица, имеющего право выступать от имени или принимать платежи за недвижимость арендатору (ам).

Имена арендаторов и жильцов . Каждый взрослый, проживающий в арендуемой квартире, должен быть назван арендатором и подписать договор аренды или аренды. Требование, чтобы все взрослые жильцы были официальными арендаторами, позволяет домовладельцу возлагать на каждого арендатора юридическую ответственность за уплату общей суммы арендной платы и соблюдение условий.Если один из арендаторов расторгает договор аренды, арендодатели могут на законных основаниях требовать уплаты всей арендной платы от любого другого арендатора, участвующего в договоре аренды. Кроме того, если один из арендаторов выезжает или нарушает договор аренды, домовладелец может расторгнуть договор аренды для всех арендаторов.

Аренда. Это намного больше, чем ежемесячная арендная плата. В договорах аренды и аренде обычно указывается сумма арендной платы, когда и где она должна быть уплачена, приемлемые формы оплаты и любые применимые дополнительные сборы или штрафы за просрочку платежа.Имейте в виду, что в районах без контроля арендной платы арендодатели могут взимать любую сумму за свою собственность.

Подробная информация об аренде. Ваш договор об аренде или аренде может включать детали собственности (помещений), такие как складские помещения, мебель и другие удобства, которые включены в арендуемую собственность. Перед подписанием договора аренды или аренды убедитесь, что в нем указан полный адрес (здание и номер квартиры, если применимо), а также все обещанные удобства. Например, если аренда включает в себя место для хранения, вы захотите предоставить информацию о том, где оно находится и как получить к нему доступ.

Обязанности арендатора по обслуживанию. Аренда или договоры аренды обычно включают положение, возлагающее на арендатора ответственность за поддержание в чистоте и хорошем состоянии арендуемого помещения. Он также обязывает арендатора возместить арендодателю любой причиненный им ущерб. В некоторых договорах аренды и аренде подробно описываются конкретные обязанности арендатора в дополнение к тому, что они не могут делать при ремонте.

Срок аренды. Срок аренды - это срок, на который недвижимость будет сдана в аренду.Аренда должна включать дату начала и окончания. Если это договор аренды (обычно краткосрочная аренда), он должен включать дату начала и автоматически продлеваться до тех пор, пока домовладелец или арендатор не решит расторгнуть договор.

Когда и как домовладельцы могут войти в собственность. Законы многих штатов определяют, когда домовладельцы могут законно вводить арендуемую собственность, а также объем уведомления, требуемого арендатору. Арендодатели иногда включают эту информацию в договор аренды или аренды, в то время как другие могут не знать об этих законах и вносить незаконные положения.Проверьте свои государственные и местные законы о доступе и убедитесь, что ваше соглашение об аренде или аренде соответствует им - незаконный въезд и нарушение конфиденциальности арендатора обычно имеют юридические последствия.

Раскрытие информации и прочие резервы

После добавления всей важной информации в договор аренды или аренды вы можете адаптировать ее, чтобы отразить индивидуальные аспекты вашей аренды. Если какое-то правило или постановление вас настолько настораживает, что вы хотели бы расторгнуть договор аренды, если он был нарушен, убедитесь, что оно включено в договор аренды или аренды.Дополнительные правила, которые не так важны, можно записать в дополнительном документе. Вот некоторые часто используемые политики, которые добавляются к договору аренды или аренды:

Гонорары адвокатов и судебные издержки в судебном процессе. В некоторых договорах аренды и аренде будет определено, кто оплачивает судебные издержки, если арендодатель и арендатор обращаются в суд по поводу нарушения вашего договора аренды или договора аренды, например, спора о залоге. Эти положения прямо требуют, чтобы проигравшая сторона в споре между арендодателем и арендатором, касающимся договора аренды или аренды, оплатила гонорары и судебные издержки выигравшей стороне.

Состояние арендуемой квартиры. Аренда и договоры аренды обычно включают положение, в котором арендатор соглашается, что аренда является жилым состоянием, когда он въезжает, и обещает немедленно предупредить арендодателя о любых опасных условиях, если они возникнут.

Продолжительное отсутствие. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы их арендаторы уведомляли их (заранее) о любых длительных отлучках, которые они планируют покинуть помещения. Обычно это длится дольше недели.В этом пункте также может быть указано, что домовладелец имеет право войти в арендуемую квартиру во время вашего отсутствия для обслуживания собственности (при необходимости).

Лимиты на пребывание гостей. Арендодатели могут ограничить размещение гостей на ночь, чтобы не позволить постоянным гостям попасть на станцию ​​полноправных арендаторов, которые не прошли проверку, не одобрены арендодателем или не указаны в договоре аренды или аренды.

Никакой незаконной деятельности. Арендодатели могут ограничить свою потенциальную ответственность, включив пункт, запрещающий незаконное и деструктивное поведение - например, употребление наркотиков, торговлю наркотиками или создание проблем.Если арендатор вовлечен в какую-либо незаконную деятельность, арендодатель может прекратить их аренду.

Домашние животные. Арендодатели могут запретить размещение всех домашних животных или ограничить разрешенные типы, за исключением служебных и эмоционально поддерживающих животных. Если аренда подходит для проживания с домашними животными, полезно включить политику в отношении домашних животных в договор аренды или аренды. В качестве примера можно указать, сколько домашних животных может иметь арендатор, какие типы, породы и размеры животных разрешены.

Ограничения по количеству жильцов. Арендодатели обычно устанавливают ограничение на количество людей, которые могут проживать в их арендуемой собственности. Федеральный закон требует, чтобы домовладельцы допускали двух человек в спальню.

Ограничения на использование собственности. Арендодатели могут устанавливать любые правила и ограничения, которые они хотят, в отношении своей арендуемой собственности - при условии, что это не является дискриминационным, репрессивным и не нарушает законы вашего штата.

Курение. Арендодатели могут запретить или ограничить курение любого вида в своей арендуемой собственности.Если домовладелец хочет ограничить курение, он должен указать, где жильцы могут курить.

Раскрытие информации на уровне штата и на местном уровне. Многие законы штата и местные законы требуют, чтобы арендодатели раскрывали документацию, правила или конкретную информацию о квартирах арендаторам до въезда. Поскольку эти законы различаются от штата к штату (а иногда и от города или округа), важно, чтобы ваше соглашение было рассмотрено поверенным домовладельца-арендатора в вашем штате, чтобы гарантировать, что правильные раскрытия информации включены в ваш договор аренды.Некоторые законы о раскрытии информации налагают на домовладельцев большие штрафы или юридические последствия, если они не соблюдаются.

Раскрытие информации на уровне штата и на местном уровне включает:

  • уведомление о плесени, если домовладелец знает, что она существует
  • раскрытие недавних смертей, произошедших в арендуемой квартире
  • данные государственного реестра сексуальных преступников
  • уведомление о сексуальных преступниках, проживающих в районе

Единственное требование о раскрытии информации арендодателем, которое требуется на федеральном уровне, относится к информации на основе свинца.Это раскрытие, известное как Раздел X, предназначено для защиты семей от воздействия свинца, содержащегося в краске, пыли и почве. Раздел 1018 этого закона требует раскрытия известной информации об опасности свинцовых красок и красок на основе свинца до продажи или аренды жилья, построенного до 1978 года.

Субаренда. Осторожные домовладельцы не разрешают арендаторам сдавать в субаренду свою арендуемую недвижимость без их письменного согласия. Арендодателям следует пересмотреть законы своего штата о субаренде, чтобы узнать, обязаны ли они разрешать субаренду.

Коммунальные услуги. В договоре аренды должно быть указано, кто платит за каждое коммунальное предприятие, обслуживающее помещение. Как правило, арендодатель покрывает мусор и воду. Арендаторы обычно платят за интернет, кабельное, газовое и электрическое обслуживание.

Условия, делающие договор аренды недействительным

Аренда жилого помещения или договоры аренды могут содержать положения, нарушающие законы штата, местные и / или федеральные законы. Со стороны арендодателя является незаконным требовать от арендатора отказаться от любого из своих прав или помещать дискриминационные условия в договор аренды или аренды.Незаконные положения могут привести к ответственности арендодателя за причиненный ущерб.

Вот несколько примеров незаконных положений:

Начисление штрафов вместо комиссий. Штраф - это средство предотвращения определенного поведения, в то время как плата предназначена для покрытия убытков. По закону физическим лицам не разрешается взимать штрафы, но они могут взимать сборы. Таким образом, хотя сборы и законны, они не могут быть штрафом. Примером этого может быть увеличение платы за просрочку платежа, чтобы наказать арендатора за просрочку платежа.Эти штрафы не только не имеют исковой силы, но также могут нарушать законы штата или местные законы о преследовании арендодателя.

Возложение на арендатора ответственности за техническое обслуживание и ремонт. Арендодателям необходимо платить за обслуживание и ремонт собственности, однако многие договоры аренды и аренды составлены так, чтобы намеренно запутать арендаторов при описании обязанностей арендодателя. Это сделано для того, чтобы арендаторы почувствовали, что ответственность за техническое обслуживание и ремонт лежит на них. Следите за формулировкой, в которой говорится, что арендатор несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт - это незаконно и не имеет исковой силы.

Гарантия обитаемости. В каждом штате есть особые правила охраны труда и техники безопасности, которые устанавливают минимальные стандарты для арендуемого жилья. Если эти стандарты не соблюдаются, арендатор направляет надлежащее уведомление, а ремонт / исправления по-прежнему не производятся в течение допустимого периода времени, арендатор будет считаться «конструктивно выселенным». Не подписывайте договор аренды без пункта, требующего от домовладельца сохранять квартиру пригодной для проживания.

Залог. Вычеты из залога являются наиболее частой причиной разногласий по аренде.С арендаторов не может взиматься плата за ущерб, который они не причинили, расходы, которые не понес арендодатель, или нормальный износ имущества. Многие штаты регулируют порядок использования арендодателем залога. Перед подписанием договора аренды или аренды убедитесь, что он не содержит формулировок, которые отличаются от законов вашего штата и местных законов.

Арендодательские лицензии и аренда. В Вашингтоне домовладельцы округа Колумбия должны получить лицензию на аренду и бизнес-лицензию (Кодекс округа Колумбия, § 47-2828) до обсуждения договора аренды или аренды с потенциальным арендатором.

Кроме того, подробнее о пунктах и ​​проблемах договора хищнической аренды читайте здесь.

Государственные требования по предоставлению копий арендаторам

После подписания договора аренды и арендодателем, и арендатором, по закону штата может потребоваться, чтобы арендодатель предоставил копию договора аренды по запросу. Эти состояния включают следующие 11:

  • Калифорния. Арендодатель должен предоставить арендатору копию договора аренды или аренды в течение 15 дней с момента его подписания арендатором.(§§ 1962 (4) Гражданского кодекса)
  • Делавэр. Арендодатель должен бесплатно предоставить письменную копию договора (§ 5105 (b))
  • Гавайи. Арендодатель должен предоставить арендатору копию договора аренды или аренды. (§521-43 (г))
  • Канзас. Арендодатель должен предоставить арендатору копию договора аренды, подписанного обеими сторонами, и если арендодатель не делает этого, а затем принимает арендную плату от арендатора, это принятие дает договору аренды такой же эффект, как если бы он имел подписано и доставлено домовладельцем.Срок любой такой аренды ограничен одним годом, независимо от срока, указанного в договоре аренды. (§§ 58-2546)
  • Нью-Мексико. Письменный договор аренды необходимо предоставить каждому жителю до въезда. (§ 47-8-20 (G))
  • Нью-Йорк. В г. Нью-Йорке арендодатель должен предоставить арендатору копию любого письменного договора аренды в течение 30 дней с момента ратификации. (§ 5-701 Закона об общих обязанностях).
  • Теннесси. Письменный договор аренды требуется для договоров аренды сроком на три года и более.(Кодекс штата Теннеси, § 66-7-101)
  • Орегон. Арендодатель должен предоставить арендатору копию любого письменного договора аренды и всех изменений и дополнений. (Или Rev. Stat. § 90.220 (3))
  • Юта. Перед началом аренды владелец должен предоставить оформленную копию договора аренды, если договор аренды является письменным соглашением; а также копию всех правил и положений, применимых к съемной жилой единице. (UCA §§ 57-22-4 (4))
  • Вашингтон. В случае письменных договоров аренды домовладелец должен предоставить оформленную копию каждому арендатору, подписывающему договор аренды. Арендатор может запросить одну бесплатную заменяющую копию во время аренды. (RCW §§ 59.18.065)
  • Висконсин. Договоры аренды, а также правила и положения, установленные домовладельцем, в письменном виде должны быть предоставлены потенциальным арендаторам для их проверки до заключения договора аренды и до принятия любого задатка или гарантийного депозита от потенциального арендатора.Копии выдаются арендатору при заключении договора. (Административный кодекс штата Висконсин, §§ 134.03 (1))

Договор аренды жилья pdf

С домом и имуществом других соседей будут обращаться с должной заботой. 1. Договор аренды жилого помещения и форма удержания персонала для оплаты гарантийного депозита и возвращение сотруднику, указанному в документации по аренде. Договор аренды офиса - это юридический документ между арендодателем и арендатором, который будет занимать помещения для некоммерческого использования.АРЕНДА КВАРТИРЫ Арендодатель и Арендатор соглашаются сдавать Помещение в аренду по ставке арендной платы и на указанный срок: 1. Срок новых договоров аренды в Люксембурге гибкий, но обычно составляет один год. 48 УСЛОВИЯ: РЕЗИДЕНТ соглашается платить авансом _____ долларов в месяц ____ числа каждого месяца. C. Освободившийся сосед по комнате соглашается очистить и восстановить свою комнату и личные области до состояния, в котором они были в начале соглашения, с учетом разумного износа. 3. Чтобы ускорить время и обеспечить выгодное соглашение, обязательно нужен выход.. . по соглашению уплатить Арендодателю предоплату за регистрацию в размере, равном сумме, указанной в 1.9 Приложения. «Владелец здания» означает другую сторону, кроме Университета, которой принадлежит Здание. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА. . . ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ СТУДЕНЧЕСКОГО ЖИЛЬЯ ОТ _____ 1) СТОРОНЫ: Сторонами этого соглашения являются B&L Properties, в дальнейшем именуемые «Владелец», и подписанные ниже лица, в дальнейшем именуемые «Студенты». Плата за проживание, указанная в контракте / письме об аренде, должна включать обычное использование электроэнергии в жилых помещениях.Настоящее соглашение вступает в силу _____ ___ и продолжается; (отметьте галочкой один вариант). Повышение арендной платы обычно производится в соответствии с темпами инфляции в стране. Обновлено 10 ноября 2020 г. Жилец . Арендодатель оставляет за собой право взимать с Арендатора плату за нежилое, необоснованное или чрезмерное использование такой услуги. Арендаторы старше 62 лет могут потребовать возмещения, если залог превышает месячную арендную плату. Соглашение устраняет недоразумения, вызванные тем, что термины не обсуждаются или которые могут быть забыты с течением времени.правила содержания домашних животных). 1.4. Настоящий договор аренды должен толковаться и применяться в соответствии с законодательством Южной Африки. ПРАВИЛА И 18. Заполните а) или б), как это применимо к вашей ситуации. Никакой другой подход или механизм вмешательства не предоставляет такую ​​необходимую свободу действий, кроме шаблона договора аренды комнаты. . Договор аренды жилого помещения 216 КБ. Право входа также существует с целью удаления вывесок, знаков, приспособлений, изменений или дополнений, но не соответствует настоящему Соглашению или каким-либо ограничениям, правилам или положениям, влияющим на Помещение.4. «Здание» означает здание, в котором находится Жилье. И арендодатель, и арендатор должны согласовать договоренности, изложенные в соглашении. Название: SP_Lease_Agree_2011_Web.fh21 Автор: Дэвид Чонг Дата создания: 16.11.2011 9:19:06. арендная плата за оставшуюся часть этого соглашения. Ежемесячная арендная плата, выплачиваемая Арендатором домовладельцу, составляет [АРЕНДА] долларов США в месяц, причитающаяся не ранее 1-го числа каждого календарного месяца в течение срока действия настоящего Договора аренды комнаты. Шаблоны договоров аренды для конкретного штата Вы можете заполнить договор в электронном виде или распечатать.. Скачать. СОДЕРЖАНИЕ 1. Помещение обычно подходит для таких профессий, как бухгалтеры, юристы, агенты по недвижимости или других смежных областях, где клиенты приветствуются для профессиональной консультации. Арендатор - это сторона, использующая имущество арендодателя в обмен на аренду. Письменное соглашение о совместном проживании Если вы живете с соседом по комнате или арендодателем, у вас должно быть письменное соглашение, в котором излагаются все ваши права и обязанности. Важно написать и подписать договор о соседстве по комнате в дополнение к договору аренды или аренды с арендодателем.Инала соглашается с тем, что вы имеете право занимать свою комнату и использовать общие площади. В договоре аренды или договоре аренды (contrat de bail à loyer) оговариваются условия аренды и арендных ставок, и он подписывается между домовладельцем или агентом по недвижимости (на имени арендодателя) и арендатора. . Соглашение о соседстве по комнате - это документ, который используется, когда два или более человека переезжают в общее пространство и хотели бы описать права и обязанности каждого человека, который въезжает. Соглашение о размещении.. Найдите время, чтобы прочитать, понять и принять условия настоящего Соглашения. Center for Public Legal Education Alberta 11 Образец удостоверения личности арендодателя по соглашению о соседстве по комнате или другие соответствующие документы, если это компания; 4. Пожалуйста, отправьте договор на квартиру, предоставленную сотруднику в качестве помещения без арендной платы, и он не имеет права аренды и т. Д. И т. Д. Они будут включать основные основы в качестве деталей обеих подписавших сторон, а также условия. , и оплата за аренду. Фиксированный договор аренды студенческого жилья между quattro Residence cc (арендодатель) и именем и фамилией (арендатор) график аренды / заявление о соглашении относительно проживания в общежитии i, (полное имя и фамилия) _____ в формате PDF Word.Вы являетесь арендатором, если платите деньги, чтобы жить в доме, принадлежащем другому лицу. . Информация о том, как COVID-19 влияет на частную аренду. . … Наличие письменного соглашения может помочь предотвратить проблемы в будущем. несет ответственность за уплату арендной платы до окончания срока действия договора аренды жилого помещения или до тех пор, пока не будет обнаружен новый арендатор, подходящий для Арендодателя. НДС будет взиматься арендодателем с арендатора на условиях настоящего Соглашения и арендной платы подлежит оплате! ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ РАЗДЕЛ 1.Роб: Привет, это Роб из Property Investments UK. Соглашение с субподрядчиком 1 Документ (-ы) Соглашение об уровне обслуживания 1 Документ (-ы) Соглашение о купле-продаже 3 Документ (-ы) Соглашение о совместном предприятии 1 Документ (-ы) Шаблон соглашения о партнерстве 4 Документ (-ы) Шаблон трудового соглашения 5 Документ (-ы) Операционное соглашение LLC 7 Документ (ы) Соглашение о займе 12 Документ (ы) Соглашение о совместном проживании… Чтобы арендовать недвижимость, арендатор должен предоставить следующие документы: Вид на жительство. ДОГОВОР НА ДОЛЯ ЖИЛЬЯ I, (имя главного арендатора)..... согласитесь на аренду комнаты, чтобы установить условия повышения арендной платы. Договор аренды между домовладельцем и студентом (PDF) Бланк претензии по частной аренде собственности - неаккредитованное жилье (PDF) Договоры аренды должны сопровождаться этими подтверждающими документами. По истечении срока это Соглашение становится ежемесячным соглашением АВТОМАТИЧЕСКИ, ЕСЛИ Арендаторы или… Шаблоны договоров аренды для конкретного штата Закон об аренде имеет преимущественную силу по отношению к любым договорным условиям. .ДОГОВОР С ФИКСИРОВАННЫМ СРОКОМ (АРЕНДА): Арендаторы соглашаются сдавать это жилище в аренду на фиксированный срок _____, начиная с _____ и заканчивая _____. Жалобы потребителей. Срок действия каждого Договора аренды и управления гостиницей начинается с десятой годовщины («Первый десятилетний срок»). Любой из приведенных выше примеров подходит для этой ситуации. Студенты, это аренда студенческого жилого помещения, которое облагается НДС. Такое уведомление должно быть доставлено Арендатором. При подписании настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю залог, который будет возвращен в течение 7 дней после расторжения договора после вычета любого ущерба… «Период занятости» означает фиксированный срок или период, на который вы согласились арендовать Жилье .Договор о продлении аренды 2 Документ (-ы) Договор аренды оборудования 2 Документ (-ы) Договор аренды земли 7 Документ (-ы) Договор аренды киоска 1 Документ (-ы) Договор аренды жилого помещения 5 Документ (-ы) Форма квитанции об аренде 9 Документ (-ы) Стандартный договор аренды Соглашение 1 Документ (-ы) Форма жилищного пособия 3 Документ (-ы) Уведомление об аренде и аренде 14 Документ (-ы) 3. Обеспечьте вашу аренду. Договор аренды офиса - это юридический документ между арендодателем и арендатором, который будет занимать помещения для некоммерческого использования. . Договоры аренды.. Договор аренды - это письменный договор между арендодателем (-ами) и арендатором (-ами), в котором говорится об условиях аренды. Щелкните здесь, чтобы загрузить в формате PDF 71 КБ: Щелкните здесь, чтобы загрузить в формате MS Word 49 КБ. . A) Основной арендатор предоставит арендатору копию Положения о сдаче в аренду собственности. Информация об аренде, покупке или продаже дома, в том числе жилья для пожилых людей. 811 ПОМОЩЬ В АРЕНДЕ ПРОЕКТА ДЕМОНСТРАЦИЯ 3. «Плата за проживание» означает сумму, которую вы должны уплатить за аренду жилья.2.. Соглашение об аренде комнаты по гражданскому праву. Я понимаю и принимаю общие условия бронирования проживания в общежитии. Согласно законам об аренде в Коннектикуте, максимальный размер залога составляет арендная плата за два месяца для арендаторов в возрасте 62 лет и младше или за один месяц для арендаторов в возрасте старше 62 лет. Стандартный договор аренды жилого помещения (или «договор аренды») - это письменный документ между арендодателем и арендатором, который оформляет договор об аренде недвижимости за определенную плату.Информация о ваших правах в отношении жилья и проживания, товаров и услуг, мероприятий и путешествий. Форма договора помесячной аренды. Этот PDF-шаблон договора коммерческой аренды содержит основные важные элементы договора коммерческой аренды, такие как название сторон, объект аренды, срок аренды, сумма, цель аренды и ее ограничения. NDIS и настоящее Соглашение о предоставлении услуг Настоящее Соглашение о предоставлении услуг заключено с целью предоставления поддержки в рамках вашего плана Национальной схемы страхования по инвалидности (NDIS) или плана непрерывной поддержки (COS).Консультации по решению проблем, включая контрольный список жалоб, образцы писем и способы подачи официальной жалобы. Это ваш договор аренды жилья. Копия правил внутреннего распорядка также должна быть предоставлена ​​арендатору, поскольку они являются частью условий соглашения. . В контракте должны быть указаны конкретные детали, такие как ежемесячная арендная плата и обязанности каждой стороны. Ваш период аренды - это общее количество времени, которое вы будете проживать в доме. . Письменное соглашение обеспечивает определенность и ясность и должно использоваться для всех ситуаций совместного проживания.sunilmehta. Договоры аренды. 1. Договор аренды истекает до даты окончания аренды. Арендная плата за первый и последний месяц должна быть оплачена заранее при подписании настоящего Договора аренды комнаты. Отправьте то же самое по адресу. 6. Договор аренды комнаты - это юридически обязательное соглашение между арендатором, желающим сдать в субаренду или сдать в аренду свою комнату или квартиру другой стороне. предоставление студенческих общежитий студентам Университета. Хотя договор аренды охватывает права и обязанности арендаторов по отношению к домовладельцу, он часто не распространяется на отношения между самими соседями по комнате.БАЗОВЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ИЛИ АРЕНДА ЖИЛОЙ АРЕНДЫ БАЗОВЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ИЛИ ЖИЛОЙ АРЕНДЫ Настоящий Договор аренды или Жилой договор должен подтверждать полные условия, согласно которым стороны, подписи которых указаны ниже, согласились. Загрузите договоры аренды жилого и коммерческого назначения, которые позволяют арендодателю и арендатору прийти к обязательному соглашению об использовании собственности на таких условиях, как дата начала и окончания, ежемесячная арендная плата, коммунальные услуги, парковка, места общего пользования и любые другие согласованные условия.Соглашение о проживании между вами и поставщиком жилья расторгается по любой причине. . 2) Арендодатель не должен налагать ограничений на. Соглашение о соседе по квартире. . ФОРМА ЗАЯВКИ НА АРЕНДУ ПЕРВИЧНЫЙ ЗАЯВИТЕЛЬ: Имя: _____ Дата рождения: (мм / дд / гг) _____ / _____ / ____ Мобильный телефон: _____ Рабочий телефон: _____ ГОД: _____-_____-_____ В контракте должны быть указаны конкретные детали, такие как ежемесячная арендная плата и обязанности каждой стороны. Соглашение о размещении предусматривает, что Правообладатель будет иметь RP в пользу налогоплательщика, чтобы облегчить обмен в соответствии с § 1031 и Rev.Чтобы помочь вам в полной мере насладиться временем, проведенным в вашем Жилье, настоящее Соглашение призвано разъяснить ваши обязанности и обязанности Университета. * Стандартная аренда… Скачать БЕСПЛАТНЫЕ договоры аренды | Шаблоны PDF и Word. Арендная плата 2 (а) Арендная плата за Жилье будет такой, как указано на странице 1 настоящего Договора аренды. 13.! Соглашение об аренде дома / квартиры (арендодатель-нерезидент) - Положения и условия Стр. 3 из 4 Настоящее Соглашение предназначено для создания гарантированной краткосрочной аренды, как это определено в Законе о жилье 1988 года с поправками, внесенными Законом о жилье 1996 года, и положениями для восстановление владения Арендодателем в соответствии с этим Законом применяется соответственно.Proc. Шаг 1 - Составьте собственное соглашение. 2. дает согласие на аренду / сдачу в аренду у ВЛАДЕЛЬЦА для использования исключительно в качестве частного жилья, помещения, расположенного по адресу _____ в городе _____. Стандартные договоры аренды различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с требованиями к своей собственности. Когда владелец фермы желает сдать ее в аренду другой стороне, он может использовать эту форму, чтобы получить представление о правильном способе составления соглашения. . . При получении ключей сотрудник должен подписать Журнал предоставленных ключей и вернуться к менеджеру по обслуживанию совета или персоналу по аренде в этом районе, в зависимости от обстоятельств.Скачать БЕСПЛАТНОЕ соглашение о соседстве по квартире. Базовая ежемесячная арендная плата за квартиру, как указано в упомянутом выше Соглашении об аренде жилого помещения, будет ежемесячно снижаться на _____ долларов США (скидка), сумма не должна превышать ____% от базовой ежемесячной арендной платы. Чтобы ускорить время и обеспечить выгодную сделку, обязательно нужен выход. Листовка о жилищном размещении. . Декларация 1. Создать документ. . аренды, если вы проживаете в собственности жилищной ассоциации, у вас, скорее всего, будут гости, и вы не должны требовать или принимать какие-либо дополнительные услуги.Срок аренды: _____ лет С: _____ до: _____ 16. Адрес дома / квартиры: (Из арендуемого жилья, предлагаемого для заселения) * Я предоставляю на обратной стороне листы жилой площади арендуемого жилья, предложенного мной по указанному выше адресу . Настоящее Соглашение о проживании вступит в силу [день, месяц, год] и будет действовать до тех пор, пока вы или Инала не расторгнете соглашение (см. «Прекращение действия настоящего Соглашения о проживании»). Договор аренды комнаты - 7+ образцов документов для Word и PDF. Сохраните копию себе. Подробности.. . быть сложным для определения, договоры аренды часто содержат несколько опционов и механизмов корректировки арендной платы, а договоры могут содержать компоненты аренды и другие компоненты. В качестве альтернативы компания может арендовать недвижимость от имени сотрудника. . Договор аренды комнаты - 7+ образцов документов для Word и PDF. Прочие договоры. Все заявители должны подписать договор аренды на срок не менее одного (1) академического года (12 месяцев). Образец долевого жилищного договора. 2000-37, и этот налогоплательщик и правообладатель будут сообщать о приобретении, владении и отчуждении RP, как это предусмотрено в Rev.В сегодняшнем видео мы рассмотрим обслуживаемое жилье и то, как оно работает, исходя из профиля аренды, а также договора аренды и структуры, существующей между агентами по сдаче в аренду и клиентом-инвестором. Катарское удостоверение личности. ПРЕКРАЩЕНИЕ АРЕНДЫ. Задержка с подачей заявки может означать, что оплата производится по другому заявлению об оплате. Части A, B, C и E являются условиями вашего соглашения. Если вы пишете договор аренды, вы можете принять к сведению следующие моменты: если вы снимаете доступный вариант, то домовладелец должен это жилье сделать.размещение до 15 января 1985 года, в этом случае у вас будет регулируемый. в конце этого соглашения за вычетом любых согласованных затрат на причитающуюся арендную плату / ущерб / счета. СУБОРДИНАЦИЯ АРЕНДЫ. Копия удостоверения личности спонсора при подписании договора аренды. Жилищное соглашение и ваши права на аренду, а также приведут к вашему выселению из Sun Valley Company Housing. Жилье и размещение. СРОК: Срок действия настоящего Жилищного соглашения начинается с «даты заселения», указанной выше, и Заголовка: Microsoft Word - Единое соглашение об аренде Кэролайн Фиксированный срок для студенческого жилья.docx Дата создания: 20141212221424Z Информация о предоплаченной карте питания. . ДОГОВОР АРЕНДЫ. 2.1 Арендодатель сдает, а Арендатор арендует имущество на условиях настоящего договора аренды. Привет всем, меня зовут Сунил Мехта, я работаю в фармацевтической компании в качестве менеджера по персоналу. включая! НДС. !! Единственным исключением из этого правила является то, что заменяющий арендатор (текущий студент, в настоящее время не проживающий по месту жительства) желает взять на себя договор аренды; в случае одобрения взимается плата за замену арендатора в размере 350,00 фунтов стерлингов до освобождения от аренды.Загрузите наше БЕСПЛАТНОЕ соглашение об аренде. Договоры аренды обычно подробны и сложны. Договор аренды жилого помещения 1 Основы договора аренды жилого помещения. Помещение для сдачи в аренду. ... 2 Аренда без договора аренды. Аренда недвижимости без четко прописанных правил и ожиданий от аренды - это приглашение к неприятностям. 3 Общие положения договоров аренды и аренды. ... 4 Условия, делающие договор аренды недействительным. ... 1. ХАРАКТЕРИСТИКА СОГЛАШЕНИЯ 2. СОГЛАШЕНИЕ РАБОТОДАТЕЛЯ-СОТРУДНИКА НА ЖИЛЬЕ В соответствии с настоящим Соглашением, заключенным в этот день 20-го числа, (Работодатель) и (Сотрудник) соглашаются о нижеследующем: 1.12 Увеличение залога - s 154 (1) Резидент должен увеличить арендный залог, если - Глава 2 Соглашения об аренде жилого помещения и соглашения о размещении Часть 1 Соглашения Раздел 1 Соглашения об аренде жилого помещения Раздел 1 Общие положения 52 Условия соглашений включают обязанности в соответствии с Законом и т. Д. Шаг 2 - Подпишите договор и отдайте его на подпись главному арендатору. Профиль арендатора и договор аренды. Соглашение о комнатном размещении - это юридически обязывающий договор между арендатором и управляющим / владельцем собственности, который должен включать стандартные условия и любые особые условия (например,г. Услуги. Добро пожаловать в Кентский университет. . . 3. На нашем веб-сайте доступна отдельная форма договора аренды для использования вне пансионата. Соглашение о комнатном размещении - это юридически обязывающий договор между арендатором и управляющим / владельцем собственности, который должен включать стандартные условия и любые особые условия (например, правила содержания домашних животных). Копия правил внутреннего распорядка также должна быть предоставлена ​​арендатору, поскольку они являются частью условий соглашения. Типовые квартирные договоры.Соглашение, пожалуйста, запросите в Службе размещения или, если вам нужна консультация по поводу ваших прав по настоящему Соглашению, обратитесь за советом в Центр поддержки студентов, Консультационное бюро для граждан, Юридический центр или к адвокату. Договор аренды свободного жилья. 2. ДОГОВОР О РАЗМЕЩЕНИИ 2020-21. . В деле Самуэльсон против Mid-Atlantic Realty Co., Inc., 947 F.… ДОГОВОР ДОГОВОРА АРЕНДЫ: Договор договора аренды. . . PDF, 789КБ, 64 стр. Обычно владелец должен уведомить арендатора как минимум за 48 часов до проведения проверки.ДОГОВОР АРЕНДЫ ОТЕЛЯ. Услуги. 1. Это договор, имеющий обязательную силу; Закон 1997 года о жилищной аренде (Закон). Например, если вы живете в муниципальном жилом доме, у вас, вероятно, будет безопасность. Договор аренды - это договор между арендатором и арендодателем, согласно которому арендатор должен жить в собственности в течение фиксированного периода времени в обмен на арендную плату. Если не указано иное, ссылки на «год» в описании договоров аренды и управления гостиницей относятся к году «аренды», а не к финансовому или календарному году.Договоры аренды должны быть в письменной форме, и арендодатель должен передать арендатору копию до начала аренды. Договор аренды - это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды]. Договор коммерческой аренды - это соглашение, в соответствии с которым арендодатель соглашается передать недвижимость для бизнеса (арендатора) для коммерческого или коммерческого использования. арендодатель сдает свою собственность арендатору, который будет использовать ее в течение определенного периода времени в обмен на арендную плату.! Срок аренды. 2000-37. 14. Поскольку эта форма содержит все важные элементы, которые необходимо включить, пользователь может быть уверен, что не упустит ничего важного. Если вы не уверены ни в чем в настоящем Соглашении, вам следует подумать о том, чтобы обратиться за независимой консультацией к адвокату, в бюро консультаций для граждан или в юридический консультационный центр. ИДЕНТИФИКАЦИЯ СТОРОН И ПРЕДМЕТОВ Настоящее Соглашение заключено в _____ дня ___________, 20___ между следующими именами: (далее именуемые «Арендаторы») и ___________________________ (далее именуемыми «Арендодатель»).Прежде чем приступить к оформлению договора аренды, вам следует загрузить и распечатать наш контрольный список для предварительного заключения договора. Разрешение будет получено перед входом в комнаты, предназначенные для исключительного использования поставщиком жилья или жильцом. Настоящее соглашение и Закон об аренде (Husleieloven) регулируют права и обязанности Арендатора и Арендодателя при аренде. Работодатель разрешает Сотруднику занимать жилье, расположенное в Калифорнии («Помещения»), в соответствии с условиями, указанными ниже.Контрольный список, заполняемый при первом въезде в дом. Договоры аренды обычно подробны и сложны. Договоры аренды и аренды заключаются между домовладельцем и арендаторами. Стороны должны регистрировать свои полные… ОБЩИЕ% ОБЯЗАННОСТЕЙ% OF% LESSEE %% Арендатор должен, помимо! Любых других обязанностей и обязательств, возложенных на него в другом месте! !Арендовать:! Это письменный договор аренды, в котором излагаются условия между Арендодателем и Арендатором жилой недвижимости. 15. Настоящая аренда. Договор аренды должен быть оформлен в письменной форме.47 53 Заключение контрактов запрещено. Неспособность передать во владение Неспособность арендодателя передать во владение Арендатору настоящее Соглашение (как и в отношении жилья в университете) является лицензией, а не гарантированной краткосрочной арендой. 2.. Никакой другой подход или механизм вмешательства не предоставляет такую ​​необходимую свободу действий, кроме шаблона договора аренды комнаты. Соглашение об аренде («Соглашение») Вам следует прочитать это Соглашение и убедиться, что вы его понимаете, прежде чем подписывать его. В договоре аренды комнаты также должно быть указано, когда хозяин должен прийти, чтобы осмотреть комнату и дом.Этот договор должен быть полностью заполнен и подписан арендатором и арендодателем. 1.2 Арендодатель имеет право сдавать в субаренду студенческое общежитие и согласился сдать Арендатору арендованное помещение в соответствии с положениями и условиями, содержащимися в данном документе. В нем изложено все, что арендодатель и арендатор договорились об аренде. Договор помесячной аренды. Этот договор аренды вступит в силу _____ 20___, будет действовать в течение 6/12. Аренда недвижимости создает множество практических проблем для бухгалтерского учета для арендаторов - базовый актив имеет высокую стоимость, сроки аренды могут быть длительными, ставки дисконтирования могут.Помещение обычно подходит для таких профессий, как бухгалтеры, юристы, агенты по недвижимости или других смежных областях, где клиенты приветствуются для профессиональной консультации. Раздел 1 из 2 - Страница 1 из 2 Редакция от 01.10.99 JSM MANAGEMENT, INC. Этот типовой договор аренды также содержит руководство по его использованию и пункты. Соглашение о соседе по комнате определяет, как сожители планируют занимать и контролировать собственность в течение срока действия договора со своим арендодателем. Примечание. Информацию о том, как подать заявление в орган или в суд для получения залога в конце соглашения о размещении, см. В разделах 125–141.Обратите внимание, что в целях безопасности во всех общественных местах общежития установлены камеры. В соглашении о размещении также говорится о договоренности об аренде жилья. Pdf Дата: 27 ноября Автор: admin Категории: Нет комментариев Действующий закон - общий пункт, содержащийся в договоре аренды, термин, который гласит, что договор аренды регулируется местным законодательством. 2) РАСПОЛОЖЕНИЕ: _____, Индиана, PA 15701, в дальнейшем именуемое «Помещения». № утверждения OMB ОПРЕДЕЛЕНИЯ В настоящем Договоре аренды, если контекст явно не указывает на иное:. Размер: 22 КБ.Свяжитесь с местной консультационной и адвокатской службой для арендаторов, если вам понадобятся дополнительные советы. Стандартный договор аренды жилого помещения (или «договор аренды») - это письменный документ между арендодателем и арендатором, который оформляет договор об аренде недвижимости за определенную плату. 12.2 !!! Срок действия договора аренды и проживания: Комната /… Настоящее соглашение… Договор аренды - это договор между вами и домовладельцем. аренда В каком жилье вы живете. 28.02.2017) Страница 1 из 9 формы HUD-92236-PRA (03/2014) Приложение 11 Соглашения о сотрудничестве.Плюсы: арендатор (-ы) имеют возможность контролировать соседей по комнате, которые входят и уходят, и могут устанавливать цены для документов договора аренды. Этот PDF-шаблон договора коммерческой аренды содержит основные важные элементы договора коммерческой аренды, такие как название сторон, объект аренды, срок аренды, сумма, цель аренды и ее ограничения. 2.. Fresh Property Group (Управляющий агент) 5. Не подписывайте это соглашение, если в нем есть что-то, чего вы не понимаете.ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ. Это явный договор аренды, который продлевается каждые 30 дней. Он позволяет вам жить в собственности до тех пор, пока вы платите арендную плату и соблюдаете правила. Если в настоящем Соглашении об аренде указано, что типом спальни является «общая спальня», Арендатор будет делить Жилье с другим арендатором, выделенным Арендодателем, и будут применяться условия пункта 6 настоящего Соглашения об аренде. Договор аренды заключен в этот _____ день _____200__ года между Шрилой / Смт._____ _____ сыном / женой Шри _____ (в дальнейшем именуемой арендодателем, выражение которого, если оно не противоречит контексту, включает его наследников, исполнителей, администраторов, представителей, преемников и присваивает) одной части.Одно из возражений, которое могут выдвинуть домовладельцы, заключается в том, что отказ арендатора расторгнуть договор аренды не лишает арендатора равных возможностей пользоваться жильем. Proc. 2. Если какая-либо из сторон настоящего соглашения желает расторгнуть его по истечении срока аренды, она должна уведомить об этом за два календарных месяца, в противном случае аренда будет продлена на двухмесячной основе на тех же условиях.

Разное Gossip Rocks, Обучение в аспирантуре Слу Багио, Как настроить Pycharm для Odoo в Ubuntu, Рабочий лист будущего времени Pdf, Банки Bormioli Quattro Stagioni, Шаблон PowerPoint для пары,

Шаблон договора бесплатной аренды жилого помещения (Word, образец PDF)

[Арендодатель] («Арендодатель») соглашается сдать в аренду [Арендатору1] и [Арендатору2] («Арендаторам») следующую недвижимость в соответствии с условиями, изложенными в настоящем документе. Договор аренды жилого помещения:

АДРЕС СОБСТВЕННОСТИ

(«Имущество»)

1.Срок действия договора

Срок аренды начинается [Дата] («Дата начала») и продолжается следующим образом:

- ВАРИАНТ 1 Помесячно. Сдача в аренду Недвижимости будет продолжаться помесячно до тех пор, пока она не будет расторгнута в соответствии с условиями настоящего соглашения.

- ВАРИАНТ 2 Аренда. Аренда Собственности будет продолжаться в течение одного календарного года или до [Дата]. Любое удержание Имущества в дальнейшем будет происходить ежемесячно.

2. Арендная плата

Арендаторы соглашаются платить [Арендную плату] за аренду Имущества, и такие платежи будут производиться (после первоначального платежа в день подписания) не позднее первого числа каждого месяца.Если Дата начала приходится на день, отличный от первого числа месяца, арендная плата будет рассчитана пропорционально для первого месяца.

Платежи будут производиться с помощью [Payment.Options] на [Payment.Location].

Panda Совет: обратите внимание, должна ли оплата производиться чеком, кассовым чеком или другим способом оплаты. Также обратите внимание на адрес, по которому необходимо произвести платеж.

Если платежи отправляются по почте, они должны быть отправлены достаточно заблаговременно, чтобы гарантировать доставку в первый день месяца или раньше.

3. Залог

Арендаторы будут платить Арендодателю залог в размере [Депозит] в день подписания настоящего Договора аренды жилого помещения. Арендодатель не обязан хранить средства залогового депозита на доверительном счете и платить по нему проценты, если это не требуется по закону.

В течение 30 дней с момента расторжения договора аренды (и освобождения Арендатором Собственности) Арендодатель предоставит Арендаторам подробный отчет, показывающий любые удержания любой части суммы Залога на ремонт или уборку сверх стоимости ремонта или уборки. обычный износ Имущества или любые другие суммы, причитающиеся Арендодателю в соответствии с настоящим Договором аренды жилого помещения.Арендаторам не разрешается рассматривать гарантийный депозит как оплату какой-либо арендной платы.

Panda Совет: этот абзац обеспечивает некоторую гибкость в случае, если местное законодательство содержит определенные требования, касающиеся хранения средств залогового депозита. Поскольку сумма гарантийного депозита часто равна сумме месячной арендной платы, арендаторы склонны рассматривать ее как окончательный арендный платеж; это прямо объясняется как неприемлемое.

4. Плата за просрочку платежа и возврат чека

Плата за просрочку платежа в размере [Плата] за день будет применяться начиная с пятого числа каждого месяца, если платеж не будет произведен своевременно или не будет достигнута максимальная сумма, разрешенная законом.Любые арендные платежи, которые возвращаются из-за недостаточности средств, «прекращения выплаты» или по любой другой причине, повлекут за собой возвратный чек в размере [Сборы].

Panda Подсказка: убедитесь, что это как минимум касается сдачи вашего банка, когда происходит что-то подобное.

5. Причитающиеся платежи при заселении

Следующие платежи подлежат оплате на дату подписания настоящего Договора аренды жилого помещения и до въезда Арендаторов в Имущество:

Арендная плата за первый месяц (пропорционально):

За последний месяц аренда:

Залог:

Другое:

Panda Совет: хотя эти элементы описаны в договоре, полезно и часто иметь четкое указание сумм, подлежащих оплате при подписании и заселении, чтобы не было сюрпризов .

6. Страхование

Арендаторы должны предоставить Арендодателю подтверждение наличия страховки.

7. Жильцы

Жильцами Собственности, предназначенными только для проживания, будут только следующие: Арендаторы и следующие лица:

Запрещается держать домашних или других животных на Собственности, за исключением следующих :

Панда Совет: перечислите имя и вид животного, если это разрешено.

8.Техническое обслуживание и уход

Арендаторы будут поддерживать недвижимость в чистом и санитарном состоянии, внутри и за пределами резиденции, включая следующее:

Panda Совет: здесь вы можете разместить такие вещи, как перемещение лужайки, очистка бассейна или другие виды текущего обслуживания.

Арендаторы незамедлительно уведомят Арендодателя о любых проблемах, неисправностях или повреждениях Имущества, бытовой техники и ландшафтного дизайна в письменной форме. Арендодатель предпримет разумные корректирующие действия.Если проблема была вызвана Арендаторами, их гостями или приглашенными, а не разумным износом Имущества, Арендодатель оставляет за собой право потребовать от Арендаторов нести расходы на ремонт.

Арендаторам не разрешается вносить какие-либо изменения в Имущество, такие как покраска, гвозди в любых стенах или другие модификации, которые могут изменить состояние Имущества сверх обычного износа.

9. Ключи

Ключи от Собственности принадлежат Арендодателю, а не Арендаторам.Арендаторам не разрешается делать какие-либо копии. Если ключи потеряны или требуются дополнительные ключи, Арендаторы должны договориться о получении их у Арендодателя за счет Арендатора. Все ключи будут возвращены Арендодателю после расторжения договора аренды.

10. Коммунальные услуги

Арендодатель предоставит следующие коммунальные услуги для Собственности:

Арендаторы организуют и произведут оплату за следующие другие коммунальные услуги:

Другие требования к коммунальным услугам следующие:

Panda Tip: Обязательно укажите минимальные обязательства по коммунальным услугам, которые обеспечат защиту собственности.Например, если вы живете в холодном районе страны, требование к Арендатору поддерживать в доме минимальную температуру, чтобы избежать замерзания труб, может быть хорошим дополнительным термином.

11. Наслаждение тишиной

Арендаторы будут уважительно относиться к соседям и сообществу, в котором находится Собственность, и не создавать неудобств или чрезмерного шума, а также не допускать никаких противоправных действий на территории. Совершение преступного поведения в отношении Имущества будет основанием для немедленного прекращения действия настоящего Договора аренды жилого помещения и обязанностью Арендатора немедленно освободить Имущество.

12. Прекращение действия

Если Арендаторы не соблюдают условия настоящего Договора аренды жилого помещения или искажают какой-либо существенный факт в заявлении Арендатора об аренде, настоящее Соглашение может быть расторгнуто Арендодателем с соответствующим уведомлением Арендатора и процедуры, требуемые законом.

Если настоящее Соглашение об аренде жилого помещения заключено на помесячной основе (как указано в параграфе 1), либо Арендодатель, либо Арендатор могут расторгнуть это соглашение, направив другой стороне письменное уведомление о намерении расторжения не менее чем за 30 дней. .

Если настоящее Соглашение об аренде жилого помещения заключено на основе аренды (как указано в параграфе 1), действие этого соглашения прекращается в 23:59 [Дата]. Если Арендаторы не освободят Собственность в это время, эта аренда будет преобразована в помесячную аренду, и все другие условия настоящего Договора аренды жилого помещения останутся в полной силе.

13. Переуступка и субаренда

Настоящий договор аренды жилого помещения не может быть передан Арендаторами другому лицу без предварительного письменного согласия Арендодателя.Однако арендодатель может передать это соглашение новому владельцу собственности, если Недвижимость будет продана в течение срока действия этого соглашения.

14. Права доступа

Арендодатель и агенты арендодателя могут получить доступ к Имуществу в случае чрезвычайной ситуации без предварительного уведомления или с предварительным письменным уведомлением не менее чем за [дней] для любых других целей, например, чтобы сделать ремонт.

15. Дополнительные положения

Дополнительные положения к настоящему Соглашению следующие:

Panda Совет: это место, где можно добавить что-либо конкретное, что вы можете добавить, например, относящееся к какой-либо конкретной особенности собственности, или что-то, что не оговорено в Соглашении.

16. Раскрытие информации

Согласно закону, Арендодатель обязан предоставить вам следующую информацию:

Эти раскрытия информации прилагаются к настоящему Соглашению и должны быть подписаны одновременно с подписанием настоящего Соглашения.

Panda Совет: в каждой юрисдикции обычно есть некоторые обязательные раскрытия информации, и если они еще не указаны выше, перечислите их здесь.

17. Применимое право

Настоящее Соглашение будет толковаться и регулироваться законами штата [Штат], и местом рассмотрения любого спора по настоящему Соглашению будет графство [Графство] в штате [ Государство].

Panda Tip: этот термин гарантирует, что любой судебный процесс, который может возникнуть в связи с Соглашением, не приведет к судебному процессу в отдаленном месте.

В случае спора между сторонами, возникающего в рамках настоящего Соглашения, стороны приложат добросовестные усилия для личного обсуждения спора и попытки его разрешения.

Panda Совет: судебные иски - дорогое удовольствие. Чтобы избежать этого, стоит поговорить.

18. Полное соглашение

Настоящее Соглашение, включая все приложения (если таковые имеются), представляет собой полное соглашение между сторонами, заменяет все предыдущие переговоры, соглашения и обязательства, письменные или устные, в отношении этой аренды.Любое изменение настоящего Соглашения должно быть оформлено в письменной форме и подписано каждой стороной. Нет никаких договоренностей, заявлений или гарантий, кроме явно изложенных в настоящем документе, и никакие права не предоставляются, за исключением случаев, прямо изложенных в настоящем документе.

Panda Tip: Это подтверждает, что ваши разговоры не являются частью соглашения. Если это не записано, это не обязывает ни одну из сторон.

Оформляется Сторонами в указанные ниже даты.

[Компания-отправитель]

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

[Клиент.Компания]

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

Шаблоны договоров бесплатной коммерческой аренды

Договоры аренды коммерческих помещений и жилых помещений

Коммерческая аренда существенно отличается от аренды жилого фонда следующим образом:

  • Арендуемые помещения - Часто коммерческие помещения связаны с большими площадями или лучшими местами. Однако любое место может быть сдано в коммерческую или жилую аренду.Например, домовладелец загородного дома может сдать его в аренду семье по договору аренды жилого помещения. Когда этот договор коммерческой аренды заканчивается, тот же домовладелец может принять компанию в качестве нового арендатора. В этом случае более применима коммерческая аренда.
  • Жильцы - В то время как в договорах аренды жилья указано максимальное количество жильцов и посетителей, соглашения о коммерческой аренде могут быть более мягкими. Причина этого в том, что компании нанимают рабочих или приглашают клиентов, которые важны для их бизнеса.
  • Срок аренды - Договоры аренды жилого помещения часто заключаются на срок от пары месяцев до года. После этого договор аренды обычно продлевается. Однако в коммерческой аренде контракты длятся несколько лет в зависимости от того, что может предложить компания. В таком случае арендодатели могут давать фиксированную базовую арендную плату.
  • Ежемесячная арендная плата - Как и в любом договоре аренды, размер арендной платы будет зависеть от местоположения и удобств, предлагаемых домовладельцем. Однако другие факторы могут изменить среднюю ежемесячную арендную плату, такие как платежеспособность компании, продолжительность соглашения и стоимость изменений.
  • Гарантийный депозит - По закону залог по договору аренды в соответствии с классификацией жилья составляет 150% от ежемесячной арендной платы. Однако ограничений по залогам при коммерческой аренде нет.
  • Гарант - Независимо от типа арендуемой собственности домовладельцы могут потребовать гаранта даже при коммерческой аренде. Это особенно характерно для начинающих компаний, которым необходимо доказать свою способность финансировать чеки. Поскольку их продажи повлияют на их платежеспособность, арендодатели могут потребовать личных поручителей или другие доказательства.
  • Техническое обслуживание и ремонт - Поскольку все больше людей используют общие помещения коммерческой недвижимости, износ может ускориться. Лучше всего, если обе стороны договорятся о подробном делегировании ответственности. Большинство компаний даже предпочитают, чтобы они брали на себя большую часть ответственности, поскольку у них есть определенные требования к обслуживанию своего бизнеса.
  • Изменения - Арендаторы по договору аренды жилого помещения обычно приспосабливаются к тому, как недвижимость уже настроена.С другой стороны, компании-арендаторы, заключившие договор коммерческой аренды, будут иметь определенные спецификации для своего бизнеса. По этой причине соответствующий пункт может допускать внесение изменений при условии, что они сначала обсудят это с домовладельцем.
  • Переезд - При аренде жилого помещения домовладелец может иметь право переместить арендатора в другое аналогичное помещение с уведомлением за 30 дней. Однако это может быть неприменимо к договорам коммерческой аренды.
  • Положения - Договор аренды для коммерческих целей должен включать положения, соответствующие Закону о безопасности и гигиене труда от 1970 г. .Следовательно, компания-арендатор должна осмотреть помещения на предмет наличия любых опасных материалов (например, свинца или асбеста), поскольку они будут нести равную ответственность в случае возникновения каких-либо проблем.

В соответствии с законом, ярлыки «жилой» и «коммерческий» определяются предполагаемым использованием. Если арендатор хочет использовать адрес собственности в частном порядке в качестве дома, то подойдет договор аренды жилого помещения. Однако арендодатель и арендатор должны подписать договор коммерческой аренды, если указанная недвижимость будет публично использоваться для ведения бизнеса.При регистрации адреса в государственных бумагах необходимо убедиться, что договор аренды заключен на коммерческую аренду.

Типы коммерческой недвижимости

Недвижимость, используемая в коммерческих целях, бывает разных типов. В зависимости от характера бизнеса они могут придавать большее значение существующему плану этажа или местоположению. Таким образом, арендодателям рекомендуется ознакомиться со следующей информацией:

Офисное помещение

Коммерческая недвижимость для офисного использования классифицируется в зависимости от местоположения и вида сдаваемой в аренду собственности.Например, компании могут отдавать предпочтение зданиям, а не жилым типам, потому что это повлияет на их авторитет. В то время как более крупные компании могут арендовать целые здания (также называемые «офисным парком»), некоторые компании среднего размера, как правило, сдают в аренду несколько этажей. В этом случае у арендодателя должна быть административная команда для решения любых проблем.

Розничные магазины

Торговая недвижимость не зависит от размера. Они отдают предпочтение пешеходной доступности и местоположению превыше всего.Недвижимость вдоль основных дорог или внутри торгового центра может рассматриваться как коммерческая аренда. Часто магазины арендуют их, чтобы привлечь больше постоянных клиентов. Напротив, более крупная торговая недвижимость будет представлена ​​в виде торговых центров и торговых центров. Они привлекут больше пешеходов и, следовательно, потребуют более высокой суммы базовой арендной платы.

Промышленные объекты

Для производственных предприятий с большим количеством сотрудников и сложными операциями приоритетом является недвижимость с огромной площадью.Часто они располагались за пределами города и нанимали сотрудников из близлежащих населенных пунктов. Основным преимуществом аренды большой недвижимости в сельской местности является (1) более низкая заработная плата, (2) большая площадь и (3) более низкая арендная плата за квадратный метр. Тем не менее, арендодатели должны проверить, имеют ли их потенциальные арендаторы полные лицензии на производство и охрану окружающей среды, поскольку это сильно повлияет на их сообщество и стоимость их собственности в долгосрочной перспективе.

Часто предприятия просто сдают недвижимость в аренду, а не владеют ею.Тип собственности очень сильно влияет на то, какую компанию она привлечет. Помня об этом, арендодателям важно выделять особенности своей собственности, которые могут стать выгодными для бизнеса.

Виды коммерческой аренды

Согласно условиям платежа

1. Аренда брутто

В этом типе аренды арендатор несет ответственность только за базовую арендную плату, в то время как арендодатель оплачивает другие расходы, такие как коммунальные услуги, страховое покрытие и налоги на имущество.При расчете фиксированной базовой арендной платы домовладелец может включить расчетное потребление электроэнергии и воды компанией плюс налоги на недвижимость. Это хороший способ для компании регулировать бюджет и разгрузить своих сотрудников от другой нагрузки.

2. Чистая аренда или тройная чистая аренда (NNN)

В этом типе коммерческой аренды арендатор несет ответственность за оплату всех расходов сверх фиксированной базовой арендной платы. Это будет включать все счета за коммунальные услуги, налоги на недвижимость и страхование имущества.Кроме того, арендатор также будет нести ответственность за регулярное обслуживание территории и ремонт в случае повреждения имущества. Аренда NNN - полная противоположность брутто-аренде.

После определения условий оплаты тип коммерческой аренды далее разбивается на площадь или организацию, что обсуждается ниже:

По арендуемой площади

3. Договор аренды гаража

У большинства компаний есть автомобили, но негде их разместить. В случае этого договора аренды арендатор будет платить только за гараж или участок, на котором он может припарковать свои автомобили.Этот вид аренды коммерческой недвижимости распространен среди логистических или туристических компаний.

4. Договор аренды помещения для проведения мероприятий

Для индустрии развлечений или маркетинга помещения для проведения мероприятий обычно сдаются в аренду по фиксированному графику. Это гарантирует, что они не будут исключены из календаря своих будущих событий, которые имеют решающее значение для их бизнеса.

5. Договор аренды кабины (салона)

В некоторых предприятиях розничной торговли требуется только простая будка (салон).Обычно это не занимает много места, поэтому эти арендаторы будут платить арендодателю за небольшую часть общей площади, на которой они могут установить свою будку. Иногда эти киоски становятся частью договора субаренды (второй вид аренды. См .: «По договоренности»).

Согласно настройке

6. Финансовая аренда или капитальная аренда

Помимо аренды брутто или чистой аренды, договор может считаться «финансовой» или «капитальной» арендой, если арендодатель выступает в качестве финансиста коммерческой недвижимости или оборудования.В этом случае компания-арендатор несет ответственность за выплату финансовому агенту без покупки или передачи права собственности. Это работает, если стоимость оборудования или собственности со временем снизится, и компания не хочет иметь дело с другими расходами или головной болью.

7. Операционная аренда

Операционная аренда длится меньше, чем финансовая или капитальная. Это позволяет использовать недвижимость в течение короткого, но фиксированного периода времени. Таким образом сохраняется остаточная стоимость, позволяя арендодателю взимать довольно высокую сумму со следующего арендатора или арендатора.

8. Тип передачи Аренда

Как и договор аренды с выкупом, договор аренды является долгосрочным и направлен на передачу права собственности арендатору после того, как будет произведен окончательный платеж. Часто это становится взаимовыгодным решением для арендодателя, который не может найти покупателей, и арендатора, который готов покупать, но не имеет начального финансирования.

9. Аренда с использованием заемных средств и без использования заемных средств

Поскольку большинство объектов недвижимости превышают финансовые возможности растущего бизнеса, совладелец разделяет стоимость ипотеки.При такой коммерческой аренде оба становятся арендаторами и арендодателями собственности. Это лучше всего подходит для дочерних компаний или предприятий со смежными отраслями, которые могут поддерживать хорошие отношения друг с другом.

10. Аренда с налоговой ориентацией или настоящая аренда

Этот тип аренды дает право на получение некоторой государственной налоговой льготы, что выгодно как арендодателю, так и арендатору. Здесь домовладелец и арендатор могут подать заявление о снижении налогов в судебном порядке. Затем они будут уведомлены представителем, если собственность соответствует требованиям или нет.

11. Аренда для помощи при продажах

Плата за недвижимость или актив напрямую связана с результатами продаж компании. В этом случае домовладелец может принять решение участвовать в бизнесе в качестве маркетингового подразделения. Это партнерство может стать взаимовыгодным, если у арендодателя будет время и возможности для новой роли.

12. Аренда со специализированными услугами

Компании также могут арендовать активы (например, специальное оборудование или строительные машины).Поскольку для работы с указанным активом потребуется специалист, арендодатель или владелец могут добавить стоимость найма к арендной плате. Это может относиться к коммерческим соглашениям о Помещениях или Помещениях для мероприятий, в которых звуковое или световое оборудование обычно входит в комплект.

13. Трансграничная аренда

Этот договор аренды, который обычно используется в отраслях логистики или международной электронной коммерции, включает арендодателя и арендатора из разных стран. Помимо подробного соглашения о коммерческой аренде, арендатор должен будет предоставить правительственные разрешения.

14. Продажа с обратной арендой

В некоторых случаях продажа с обратной арендой может происходить, когда арендатор продает свои активы арендодателю или арендодателю. Затем они платили бы арендную плату за его использование. Это полезно, если компании нужна крупная сумма денег для финансирования своей коммерческой деятельности, и арендодатель готов их предоставить (позволяя им со временем зарабатывать больше).

15. Импортная аренда

Импортная аренда - это вид аренды импортного оборудования.Владелец будет из другой страны, поэтому арендатор или арендатор отправит платеж за границу.

16. Договоры субаренды

Как ранее упоминалось в соглашении о будке (салоне), прямой арендатор площади может иметь право сдавать в аренду меньшую площадь. Затем он или она находит сторонних арендаторов, которые хотели бы открыть свою будку или небольшой офис. В этом случае они часто платили прямому арендатору, а не домовладельцу.

Как сдать коммерческую недвижимость в аренду

Аренда коммерческой недвижимости может быть сложнее, чем аренда жилой недвижимости.Вот проверенные временем шаги, которым вы можете следовать, чтобы ориентироваться в сложных деталях:

Шаг 1. Проверьте похожие свойства.

Чтобы определить, как лучше всего разместить вашу коммерческую недвижимость, вы можете сравнить ее с другими аналогичными объектами в вашем районе. Поскольку потенциальный арендатор также будет проводить такую ​​же глубину исследования, вам будет выгодно уравновесить различные факторы, включая следующие:

  • Пешеходное движение - Количество людей, посещающих ваш район, имеет первостепенное значение, особенно для компаний розничной торговли.Поскольку ваш потенциальный арендатор будет сравнивать свои вложения в аренду с предполагаемыми продажами, будет полезно дать оценку посещаемости, которую получит ваша недвижимость. Признаки районов с интенсивным движением - близлежащие парки, торговые центры, школы, спортивные объекты, автобусные остановки или станции метро.
  • Площадь - Приоритет офиса - доступность для сотрудников. Поэтому такие потенциальные арендаторы будут проверять доступные варианты транспорта.Кроме того, близлежащие рестораны или кафе также являются плюсом.
  • Парковка - Есть ли у другой коммерческой недвижимости парковочные места? Компании часто теряют клиентов только из-за того, что у них нет подходящей парковки. Таким образом, это будет вашим преимуществом, если у вас будет выделенное парковочное место в вашей собственности. В противном случае вы можете проверить близлежащие парковочные места в аренду и предложить эту альтернативу.
  • Аренда за квадратный метр - Часто в договорах коммерческой аренды указывается цена за квадратный метр.Проверяя цены других компаний, вы можете узнать их общую стоимость аренды и площадь в квадратных футах.

Шаг 2 - Выполните измерения и перечислите детали.

Площадь - это одна из первых сведений, которую вы должны сообщить потенциальным арендаторам. Необходимо определить следующее:

  • Общая площадь всего недвижимого имущества в квадратных метрах
  • квадратных футов каждого этажа
  • квадратных футов открытых площадок
  • квадратных футов парковочных мест или мест общего пользования
  • Высота от половиц до потолка (для предприятий с большим оборудованием)
  • Измерение других применимых площадей

Однако большинство из них не знают, как визуализировать измерения каждого помещения.Итак, после того, как числовые реквизиты записаны, вы можете ответить на следующие вопросы:

  • Сколько обычных рабочих столов поместится в каждой комнате или на каждом этаже?
  • Сколько автомобилей может поместиться на парковке или в гараже?
  • Какова высота над головой на каждом этаже?

Шаг 3 - Определите цену за квадратный фут ($ / кв.фут)

Поскольку у одинаковых объектов недвижимости не будет одинаковой площади, вы можете определить цену своей недвижимости, используя среднее значение ($ / кв. Фут.) ваших конкурентов. Воспользуйтесь их информацией и измените свою в зависимости от преимуществ вашей собственности и других факторов, таких как налог на недвижимость и стоимость страхового полиса. Вы можете обратиться к формуле в следующем разделе.

Шаг 4 - Определите, какой у вас тип аренды: аренда с вычетом совокупной стоимости имущества или аренда с тройной чистотой (NNN).

Вместе с ценой вы должны указать, включает ли цена все остальные расходы (аренда брутто) или нет (NNN).На FormsPal также доступны различные шаблоны договоров аренды. (см. «Типы коммерческой аренды»).

Шаг 5 - Сделайте снимки

Будь то для документации или в маркетинговых целях, фотографирование вашей собственности важно перед тем, как сдавать ее в аренду. Помимо демонстрации предварительных условий аренды, высококачественные электронные изображения могут помочь вам опередить конкурентов или ускорить процесс, если вы захотите нанять агента.Один из способов - убрать мебель или торговые приспособления, чтобы освободить пространство. Коммерческие арендаторы предпочитают начинать с чистого листа, чтобы они могли спланировать установку, которая будет полезна для их деловых операций.

Шаг 6 - Наймите агента по недвижимости или разместите рекламу на онлайн-платформах

Для арендодателей, не имеющих опыта сдачи в аренду коммерческой недвижимости, часто бывает хорошим решением нанять агента по недвижимости, который найдет хорошие компании и возьмет на себя ведение переговорного процесса.Однако арендодатель с деловым складом ума может справиться с этим самостоятельно при условии, что у него есть время.

Чтобы начать размещение на платформах онлайн-аренды, убедитесь, что платформа поддерживает коммерческую аренду. В противном случае вы можете не получить нужные запросы. При размещении описаний выделите особенности своей собственности, как описано в шагах 1–2. Добавьте к этому высококачественные фотографии, которые честно продемонстрируют каждую область. Вы также можете выбрать отображение фотографий «до и после» с пустым полем и то, как они будут выглядеть в офисе или магазине.

После того, как компания внесет в короткий список вашу недвижимость, будьте готовы к участию в совещаниях. Создание короткой визуальной презентации повысит ваш профессионализм и выделит вашу собственность. Поскольку большинство компаний хотели бы иметь дело с профессиональными арендодателями, рассмотрение договора аренды как коммерческой сделки гарантирует потенциальному арендатору, что вы предлагаете стабильное и долгосрочное сотрудничество.

Шаг 7. Запланировать просмотр

Если компания решит продолжить процесс аренды, вы можете запланировать просмотр с ними и осмотреть их по дому.Это также будет хорошим поводом для обсуждения того, как объект недвижимости может соответствовать желаемому плану этажа.

Шаг 8 - Проведите проверку биографических данных

Компании, желающие арендовать жилье, не всегда имеют полные документы. Часто их регистрация зависит от адреса объекта недвижимости. Это особенно характерно для начинающих компаний. В этом случае вы можете провести полную проверку данных о владельце (-ах) бизнеса, проверив следующее:

  • Отчеты по налогу на прибыль или финансовая отчетность
  • Сведения о судимости
  • Предыдущие арендодатели (в некоторых штатах есть база данных для этого)
  • Отчет о продажах (заверенный бухгалтером или с проверенной платформы)

Шаг 9 - Пересмотр и окончательная доработка договора коммерческой аренды

Обсудите детали договора аренды со своим будущим арендатором.Вы можете начать со стандартного брутто-шаблона договора аренды и внести изменения в соответствии с их особыми бизнес-потребностями. Это может включать специальные положения для:

  • Отсрочка платежей в связи с первоначальной стоимостью ремонта арендатором (если недвижимость в настоящее время находится в состоянии ниже среднего и компания добровольно берет на себя расходы по ремонту)
  • Разрешение или запрещение улучшений арендованного имущества (когда арендаторы могут вносить значительные изменения в имущество для использования по назначению)
  • Особые условия оплаты (e.г. Аренда для оказания помощи при продаже или передаточная аренда)

После того, как вы окончательно определитесь со всеми деталями, вы можете обратиться за консультацией к юристу, чтобы проверить наличие неточностей или лазеек, которые могут стать проблематичными в долгосрочной перспективе. Поскольку этот тип договора аренды может длиться годами, крайне важно завершить его с полной уверенностью. Чтобы помочь вам в заключении договора аренды, вот стандартный договор аренды на валовой основе.

Шаг 10 - Правильно принимайте платежи и депозиты.

При подписании контракта закрепите следующее:

  • Залоговые депозиты компании
  • Авансовый депозит (обычно эквивалентен арендной плате за один-три месяца)
  • Чек за первый месяц
  • Чеки с датой доставки за последующие месяцы, охватываемые соглашением

Для арендатора важно, чтобы вы выписали официальную квитанцию ​​или подписали форму получения с указанием суммы, даты и особенностей платежа.

Шаг 11 - Сдача недвижимого имущества

После того, как представитель арендатора проверит комплектность ключей и документов на недвижимость, вам может потребоваться выполнить еще одно пошаговое руководство, чтобы избежать проблем с электричеством и водопроводом в будущем. Например, убедитесь, что главная электрическая панель или коробка правильно промаркированы. Что касается водопровода, важно также указать, используется ли в канализации прямая трубка, которую необходимо заменить на р-образный сифон, чтобы избежать появления запахов.Короче говоря, передача собственности арендатору подразумевает управление их ожиданиями даже с учетом малейших деталей.

  • Когда у вас есть данные о недвижимости вашего конкурента, вы можете применить следующую формулу, чтобы получить его цену за квадратный фут :

Предложение конкурента по аренде ($) / общая площадь конкурента (кв. Фут.) = Цена конкурента за квадратный фут ($ / кв. Фут.)

  • Затем, определяя вашу собственную арендную плату, вы можете взять среднюю цену за квадратный фут ( $ / кв.фут) этих аналогичных объектов недвижимости.Вот пример:

(Конкурент 1, $ / кв. Фут. + Конкурент 2, $ / кв. Фут. + Конкурент 3, $ / кв. Фут.) / 3 = Среднее значение, $ / кв. Фут. в вашем районе

  • Исходя из преимуществ вашей собственности и текущего состояния, скорректируйте вашу цену за квадратный фут:

(Средний доллар / кв. Фут) + или - (ваша корректировка) = скорректированная цена за квадратный фут ($ / кв. Фут)

  • Наконец, чтобы получить стоимость вашей арендной платы , умножьте скорректированную цену за квадратный фут ($ / кв.) по площади вашего объекта недвижимости, например:

скорректированная цена за квадратный фут ($ / кв. Фут) x общая площадь вашей собственности = общая ежемесячная арендная плата за вашу собственность

Как заключить договор коммерческой аренды

При заключении договора коммерческой аренды (см. Шаг 9) ваш арендатор может согласиться или не согласиться с некоторыми положениями. Не волнуйтесь, переговоры всегда являются частью сбалансированного соглашения, и всегда лучше работать с вашим арендатором.Вот общие компоненты, на которых происходит согласование:

  • Базовая арендная плата - Арендатор всегда будет стремиться снизить сумму арендной платы, поэтому убедитесь, что вы установили удобную минимальную цену. Если вы не можете изменить сумму, вы можете объяснить, почему (например, это недавно построенная недвижимость или что арендная плата уже ниже средней $ / кв. Фут. в вашем районе).
  • Расходы - Если условия расходов ранее не обсуждались, необходимо пояснить, какую структуру вы будете использовать (брутто или тройной нетто).Если арендатор меняет свое предпочтение на другую структуру, сделайте вычисление легкодоступным.
  • Улучшения арендованного имущества - Структура и план помещения могут сильно повлиять на деятельность компании. Поэтому большинство коммерческих арендаторов обычно стремятся получить разрешение на улучшение. В целях безопасности договор коммерческой аренды может потребовать от арендатора предоставить домовладельцу подробный план до внесения изменений.
  • Залог - Так как максимальная сумма залога по коммерческой аренде не ограничена, домовладелец может указать более высокую цену и позволить арендатору вести переговоры.В качестве альтернативы вы можете установить фиксированный депозит на основе условий другой коммерческой недвижимости.
  • Срок действия - Бизнесу с большими инвестициями в вашу собственность может потребоваться более длительный срок. В таком случае вы должны учитывать следующее:
  • Процентная ставка - (Вы можете договориться о постоянном ежегодном повышении в связи с инфляцией)
  • Прогнозируемая стоимость недвижимости - (Есть ли в вашем районе переговоры о крупных застройках, которые могут увеличить стоимость вашей собственности?)
  • Планы продаж (Получите ли вы больше выгоды от продажи своей собственности в ближайшем будущем или будете довольны стабильным долгосрочным доходом?)
  • Использование собственности - Какие операции будут проводиться в собственности? Получила ли компания соответствующие разрешения? Допустим, вы сдаете в аренду все коммерческое помещение под ресторан.Готовы ли вы к будущим проблемам, таким как засорение дренажа или вредители?

Если требования арендатора не выходят за рамки разумного, арендодателю лучше внести поправки. Сбалансированное соглашение о коммерческой аренде не только даст хорошие перспективы, но и поможет обеим сторонам открыто общаться друг с другом.

Обязательные статьи

Закон об американцах с ограниченными возможностями (42 § 12183 Свода законов США)

Коммерческая недвижимость должна быть удобной для людей с ограниченными возможностями (например, иметь пандусы для инвалидных колясок), если:

  • Недвижимость предназначена для предприятий, предлагающих «общественные помещения» (напр.г. розничный магазин, кафе или компании в офисных зданиях) или
  • имеет 15 и более сотрудников.

Кто за это отвечает? Хотя использование объекта будет регулироваться арендатором, арендодатели несут наибольшую ответственность в соответствии с законом.

Опасные отходы (42 § 6901 Свода законов США)

Этот пункт автоматически заставляет арендатора соглашаться с тем, что он будет соблюдать все законы и постановления о зонировании при утилизации опасных или токсичных отходов.Это не ограничивается отраслями, в которых регулярно утилизируются чаны с маслом или химикатами. Это также может быть применимо к небольшим стоматологическим клиникам, парикмахерским и ресторанам. Если домовладелец или арендатор проигнорирует этот код, страховая компания может лишиться покрытия.

Загрузите заполняемый шаблон договора коммерческой аренды в формате PDF.

Как заполнить договор коммерческой аренды

Чтобы облегчить бремя написания собственного договора коммерческой аренды, вы можете загрузить этот бесплатный шаблон договора коммерческой аренды и начать редактирование, выполнив следующие действия:

Шаг 1. Выберите свою программу и загрузите

Загрузите тип файла, совместимый с существующими программами на вашем компьютере:

  • Бесплатный шаблон коммерческой аренды (брутто) - формат открытого офиса (.odt)
  • Шаблон бесплатной коммерческой аренды (брутто) - формат Microsoft Office (.docx)

Шаг 2 - Заполните декларацию на открытие

Во вступительной декларации указывается полная информация о арендодателе, арендаторе и информация об аренде. Это первый абзац договора коммерческой аренды.

Чтобы заполнить его, введите по порядку для каждого пробела в первом абзаце следующее:

  • 1-я строка: числовая дата, месяц, год (например,г. «Сделано 2 сентября 2020 года»)
  • 2-я строка: полное имя Арендодателя или Арендодателя
  • 4-я строка: Полный адрес проживания Арендодателя (кроме собственности)
  • 5-я строка: полное имя Арендатора или Арендатора
  • 8-я строка: Полный адрес Арендатора (ПМЖ)

Шаг 3 - Опишите объект недвижимости или площадь, которые сдаются в аренду

Во втором абзаце или РАЗДЕЛЕ 1 введите следующее:

  • 4-я линия: Ваш район или город
  • 5-я линия: округ, штат (e.г. Округ Ориндж, штат Калифорния, а именно 🙂
  • 7-8 строки: Полный адрес улицы (включая этаж, офисное здание или номер дома, улицу, площадь, город, округ и штат). Вы также можете указать почтовый индекс в конце.

Шаг 4 - Укажите заранее согласованный срок аренды

В третьем абзаце или РАЗДЕЛЕ 2 введите следующее:

  • 2-я строка: количество лет или месяцев
  • 3-я строка: Дата занятия (когда арендатору разрешено въехать), Дата истечения срока действия договора (когда арендатор продлит или освободит арендованное помещение) (e.г. «С 10 сентября 2020 г. по 10 сентября 2025 г.»).

Шаг 4 - Укажите срок аренды

В четвертом абзаце или РАЗДЕЛЕ 3 введите следующее:

  • 4-я строка: арендная плата в долларах США за месяц или год (например, «500 долларов США в месяц (« Аренда »).»).
  • 5-я строка: Дата истечения срока аренды (например, «2-е число каждого месяца»).
  • 8-я строка: Указанный адрес арендодателя для отправки чеков или полные банковские реквизиты арендодателя.
  • A: Вы можете выбрать между авансовой арендной платой, когда весь год полностью оплачен, или вы можете подождать, пока арендатор не будет платить взносы ежемесячно, согласно графику, указанному в 5-й строке.
  • B: Вы можете взять арендную плату в дату, указанную в Разделе 2: Условия аренды, или вы можете разрешить отсрочку платежа в зависимости от ситуации (например, оплата может применяться только через два месяца после того, как будет произведен весь ремонт).

По-прежнему в разделе 3 «Аренда», вам нужно будет определить, сколько вы добавите к арендной плате через год или около того.Для буквы C вы можете выбрать следующее:

  • Постоянно - без изменений на протяжении всего договора
  • Скорректировано в соответствии с условиями - введите процент увеличения и повторения (например, «4% ежегодно»).
  • Корректировка индекса потребительских цен (ИПЦ) - будет зависеть от сезонной или годовой статистики. Если это ваша основа, вы можете обратиться к обновленным отчетам Бюро труда и статистики. Например, в первой строке и первом абзаце положения ИПЦ вы можете добавить «0.6% »на июль 2020 года. Вы также можете использовать этот калькулятор ИПЦ для быстрого расчета.

Важно отметить, что, хотя колебания ИПЦ основаны на хорошо изученных данных и дают разумную основу для корректировок, их расчет может быть обременительным для арендодателя.

Выходя за рамки процента ИПЦ, третий и четвертый параграфы этого положения будут зависеть от расчета штрафов арендодателем.

Шаг 5– Выберите условия залога.

В разделе 3A: Гарантийный депозит выберите подходящий вам вариант:

  • Без депозита (Обычно это происходит, когда арендатор платит за весь год)
  • С залогом (В этом случае вам нужно будет указать сумму залога во второй строке.) См .: « Как заключить договор коммерческой аренды - Гарантийный залог »

Шаг 6– Опишите цель аренды.

В разделе 4 напишите следующее:

  • 3-я линия: Общее назначение аренды (e.г. Розничный бизнес).
  • 4-я строка: Описание назначения

Шаг 7– Просмотрите другие разделы.

Приведенные ниже разделы являются стандартными и обычно предпочитаются многими:

  • Раздел 5: Состояние помещений и ремонт.
  • Раздел 6: Ответственность арендодателя.
  • Раздел 7: Требования органов государственной власти.
  • Раздел 8: Изменения, дополнения и улучшения.

Однако, если обе стороны согласятся пересмотреть эти положения, они должны обратиться за юридической консультацией.В противном случае разделы с пятого по восьмой в шаблонах договоров аренды обычно не затрагиваются.

Шаг 8 - Согласитесь, какие изменения в собственности необходимо внести до въезда арендатора.

В разделе 9 выше поясняется, какие изменения разрешены. Теперь, в зависимости от решения арендатора, он или она может принять «как в состоянии», как указано в пункте выбора E. В некоторых случаях может потребоваться ремонт собственности. Если это применимо, вы можете поставить галочку во втором поле и описать тип улучшения, которое необходимо сделать.

Шаг 9– Укажите условия субаренды.

В разделе 10 подробно описаны условия субаренды. Арендодатель может решить:

  • Выберите первую ячейку, в которой объясняется, что перед тем, как приступить к субаренде, необходимо получить письменное разрешение арендодателя; или
  • Выберите второй вариант, который позволяет арендатору бесплатно сдавать в субаренду с некоторыми условиями. В предоставленном бланке арендодатель напишет указанные условия аренды.

Шаг 10 - Укажите, как вы хотите платить за коммунальные услуги и другие непредвиденные расходы.

Раздел 11 предусматривает три варианта оплаты коммунальных услуг, которые объясняются следующим образом:

  • Первая ячейка: Арендодатель или арендодатель напишет, какие коммунальные услуги он или она покроет
  • Второй ящик: Все расходы на арендуемые помещения будут нести арендатор или арендатор
  • Третий ящик: Все эксплуатационные расходы будут нести Арендатор или арендатор в отношении территории, которую он или она использует (счета, определяемые субсчетчиком).Это применимо к общим комнатам в здании. В этом случае арендодатель тратит лишнюю милю, чтобы проверить субпараметры, выставить счет каждому арендатору и принять платежи. Чтобы покрыть эту дополнительную плату, домовладелец может указать дополнительную плату в последнем предложении этого варианта.

Шаг 11 - Прочтите другие стандартные разделы.

Разделы с 12 по 16 были написаны, чтобы сбалансировать обязанности между домовладельцем и арендатором. Вы можете прочитать их в предоставленном документе:

  • Раздел 12: Право Арендодателя на вход и на внесение изменений, дополнений и улучшений.
  • Раздел 13: Налоги, прочие начисления и страхование.
  • Раздел 14: Задержка.
  • Раздел 15: Банкротство и осуждение.
  • Раздел 16: Уничтожение.

Шаг 12 - Определитесь с принципами фасада собственности.

В точке принятия решения H вы можете выбрать:

  • Разрешить арендатору повесить табличку, которую он должен убрать в конце контракта; или
  • Запретить использование вывесок.

Шаг 13 - Проверьте следующие положения:

  • Раздел 18: По умолчанию.
  • Раздел 19: Средства правовой защиты Арендодателя являются кумулятивными.
  • Раздел 20: Отказы.
  • Раздел 21: Обязательства наследников, личных представителей, правопреемников и правопреемников.

В разделах выше представлены правовые основы и обсуждается, что происходит при «нарушении контракта». Другие стандартные положения также подробно описаны в пользу домовладельца.

Шаг 14 - Укажите адреса для переписки.

  • Строки 2–4: адрес дома или офиса арендодателя
  • .
  • Строка 5: Городские и мобильные номера арендодателя
  • Строки с 9 по 11: Адрес места жительства или офиса представителя Арендодателя
  • Строка 12: Городские и мобильные номера представителя Арендодателя
  • Строки с 14 по 16: Жилой или офисный адрес компании-арендатора (обычно адрес собственности)
  • Строка 5: Городские и мобильные номера компании
  • Строки с 9 по 11: Адрес проживания или офиса представителя Арендатора (может быть адресом проживания)
  • Строка 12: Городские и мобильные номера представителя Арендатора

Шаг 15– Не вносите изменений в другие разделы

  • Раздел 23: Заявление о договорных обязательствах.
  • Раздел 24: Грамматическое употребление.
  • Раздел 25: обязательство исполнять дополнительные инструменты.
  • Раздел 26: Подписи.
  • Раздел 27: Применимое право.
  • Раздел 28: Поправки.
  • Раздел 29: Соблюдение экологического законодательства.
  • Раздел 34: Разное

Вышеуказанные разделы являются стандартными и помогают связать все соглашение воедино. Тем не менее, не стесняйтесь просматривать детали, обсуждаемые в шаблонах договоров аренды FormsPal.

Шаг 16 - Укажите, существует ли отдельный список условий аренды.

  • Отметьте первую ячейку, если существуют отдельные «договоренности с арендаторами», которые вы можете приложить к соглашению как участники.
  • Отметьте второе поле, если все обсуждается в рамках соглашения и других справочных файлов нет.

Шаг 17– Расскажите подробнее о брокере.

Для точки принятия решения J вы можете просто:

  • Отметьте первое поле, если брокер отсутствует; или
  • В противном случае отметьте второе поле, затем добавьте полное имя брокера, а также размер его комиссии в долларах (например,г. 30 долларов в месяц). Обычно это от 4 до 6% от арендной платы.

Шаг 18– Выберите, что произойдет, когда договор аренды закончится.

  • Выберите первое поле, если соглашение необходимо продлевать ежемесячно после первоначального долгосрочного соглашения; или
  • Выберите второе поле, если вы не хотите продлевать соглашение или можете разрешить автоматическое продление с более высокой ежемесячной ставкой.

Арендодатель и арендатор могут также подписать новый договор после истечения срока старого.

Шаг 19– Укажите полные данные обеих сторон.

Наконец, завершите это, написав следующие данные:

  • Строка 1: полное имя арендодателя или название компании
  • Строка 2: Подпись арендодателя
  • Строка 3: Должность арендодателя (если входит в группу или компанию)
  • Строка 4: полное имя арендодателя
  • Строка 5: Название компании арендатора
  • Строка 6: подпись арендатора
  • Строка 7: Должность назначенного представителя арендатора (обычно президента или генерального директора)
  • Строка 8: полное имя представителя арендатора

Шаг 20 - Печать и просмотр

После этого распечатайте документ на чистой высокосортной бумаге формата Legal.Отправьте его Арендатору на рассмотрение.

Шаг 21 - Завершите и подпишите

После заключения соглашения лучше всего, если оба они подпишут его лично с другими свидетелями. Арендатор и домовладелец должны поставить свою подпись внизу каждой страницы. Свидетели также могут поставить свою подпись.

Шаг 22 - Заверить нотариально

Наконец, вы можете отправить это нотариусу или поверенному для документации. Таким образом вы автоматически скрепляете договор и обеспечиваете его юридическую силу.

Составление договора аренды может быть сложной задачей, но шаблоны договоров аренды и подробное руководство FormsPal помогут вам без проблем выполнить эту задачу.

Опубликовано: 22 сентября 2020 г.

Обладая более чем 25-летним опытом работы в качестве юриста по коммерческим и транзакционным вопросам, Дженнифер овладела мастерством заключения очень успешных сделок для своих клиентов.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *