Бессрочный договор аренды нежилого помещения образец: Образец бессрочного договора аренды нежилого помещения

Важно понимать, что по договору аренды, арендодатель передает арендатору временное владение, соответственно за определенную плату, о которой стороны договорятся.

В любом случае, прежде чем сделка состоится, участники должны понимать, договора подобного рода являются уникальными, так как здесь возникает множество различных факторов.

Что касается существенных условий, то сюда принято включать данные, которые и позволят определить недвижимое имущество, передаваемое в аренду, это касается и размера арендной платы.

Вот они:

• Объект аренды. Естественно здесь речь пойдет о том объекте, который собственно и арендуется, поэтому необходимо сообщить об этом в договоре, чтобы избежать проблем в дальнейшем;
• Нужно знать, что сюда относится и арендная плата, так как это не менее важное условие;
• Иные условия, которые участники сделки посчитают существенными.

В любом случае, следует отчетливо понимать, что все перечисленные пункты должны обязательно присутствовать в договоре. Участникам сделки необходимо детально обсудить этот вопрос, вникая в смысл каждого пункта.

Ведь все это для того и делается, чтобы в будущем можно было избежать лишних проволочек, с которыми обычно и сталкиваются стороны на практике. В некоторых случаях, лучше обратиться к опытным юристам, особенно если нет никакого опыта в плане проведения подобных сделок, оформления договора.

Возможен ли бессрочный договор аренды нежилого помещения между физическими лицами?

Если выделить одно из важных и главных условий такого договора, то знайте, что это срок, на который собственно он и станет заключаться. Но случается и такое, что граждане не могут определиться со сроком, таким образом, соглашение будет считаться заключенным лишь на неопределенный срок, о чем должно быть известно.

Это сводится к тому, что договор считается бессрочным. Нужно знать, что такой договор станет действовать лишь до тех пор, пока арендатор не будет против, осуществлять оплату за пользование тем или иным помещением. Но он может прекратить делать это, обычно это происходит тогда, когда заинтересованная в этом сторона, начинает предупреждать об этом вторую сторону.

Все эти моменты считаются важными, поэтому ими необходимо руководствоваться участникам сделки, никогда не игнорируя.

Регистрация договора аренды на неопределенный срок

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора аренды на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Договор аренды нежилой недвижимости

Договор аренды нежилой недвижимости в обязательном порядке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность соглашения.

А если договор заключен на срок более года, то она также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Содержание договора аренды состоит из совокупности всех его условий, которые обычно объединяют в разделы. Рассмотрим основные разделы договора аренды нежилой недвижимости.

Преамбула

В преамбуле указываем дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон:

• Для юридического лица в шапке необходимо прописать наименование организации и лицо, которое будет действовать от имени организации.
• Для ИП указываем ФИО, ОГРНИП и дату регистрации. Для физического лица укажите фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные и адрес регистрации.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги. Арендодатель — это собственник имущества или лицо, уполномоченное на это собственником.

Поэтому перед заключением соглашения нужно проверить полномочия стороны на подписание договора аренды:

• Запросите данные из ЕГРН, чтобы узнать кто является собственником недвижимости.
• Если от имени организации документ подписывает руководитель, его полномочия подтверждаются данными из выписки ЕГРЮЛ.
• Если подписант — доверенное лицо, то нужно запросить доверенность и проверить не истек ли её срок и предусмотрены ли в ней соответствующие полномочия.

Внимание! Доверенность от имени арендодателя должна быть нотариально удостоверена.

Обоснование: п. 1 ст. 185.1 ГК РФ предусматривает, что нотариально должна быть удостоверена доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами. А так как права на недвижимость зарегистрированы в Росреестре, то требование о нотариальной доверенности относится также к представителю арендодателя, который распоряжается правом собственности, предоставив в аренду недвижимое имущество.

Предмет договора

Предмет — существенное условие договора аренды. Если невозможно будет точно идентифицировать объект нежилой недвижимости, то соглашение могут признать незаключенным.

Чтобы этого не случилось нужно указать следующие признаки предмета договора:

• Точный адрес объекта недвижимости. Если в аренду передается не всё здание, то прописывайте детальные элементы адреса такие как: номер этажа, офиса, помещения, комнаты и т.д.
• Площадь объекта. Когда в аренду передается только часть единого объекта, то нелишним будет также приложить подробный план и заштриховать на нём ту конкретную площадь, которая передается по договору аренды.
• Документы, дающие право сдавать имущество в аренду. Укажите на каком основании арендодателю принадлежит право собственности, а также номер и дату регистрации данного права в Росреестре.
• Назначение сдаваемого нежилого помещения: для офиса, производства, под склад, магазин и т.д.

Срок договора

Можно указать конкретный срок или заключить соглашение на неопределённый срок.

Но в таком случае возникает вопрос: нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды. В Информационном письме ВАС РФ от 11.02.2002 №59 указывается, что государственная регистрация обязательна только для срочных договоров.

Если в соглашении не указан определенный срок, то расторгнуть его по закону может любая из сторон, предупредив при этом вторую сторону. Предупредить нужно за 3 месяца, хотя можно указать и иной срок.

Чаще всего стороны предпочитают заключать соглашения на срок не превышающий одного года, чтобы избежать регистрации в Росреестре. Указывают обычно срок в 11 месяцев или 360 дней.

Но в этом случае возникает опасность отказа второй стороны продлить соглашение после его истечения. Поэтому можно предусмотреть преимущественное право арендатора заключить договор аренды на новый срок.

Пользование арендованным имуществом

Укажите здесь:

• Обязанность арендатора пользоваться имуществом с соблюдением условий, указанных в договоре (конкретные правила пользования имуществом можно прописать в разделе обязанностей арендатора).
• График доступа в арендованные объекты недвижимости. Можно прописать конкретные дни и часы доступа, либо дать отсылку на график работы всего здания (чаще всего используется для торговых центров и режимных предприятий).
• Возможность арендатору установить собственную вывеску, рекламу по согласованию с Арендодателем. Стоимость размещения можно включить в арендную плату.
• На какую из сторон возлагается обязанность по содержанию прилегающей к объекту аренды территории, а также по организации и оплате вывоза мусора.

Права и обязанности арендодателя

Главная обязанность арендодателя — в согласованный срок передать арендуемое имущество. Стороны договора аренды могут осуществить передачу объекта аренды как по передаточному акту, так и по иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт, также в соглашении можно предусмотреть его обязанность по произведению текущего ремонта.

Пропишите в этом разделе всё то, чем арендодатель обязан обеспечить арендуемые помещения: водоснабжение, электричество, теплоснабжение, телефонная связь и т.д.

Также укажите на обязанность арендодателя предоставлять по требованию арендатора необходимые ему документы (надлежащим образом заверенные копии документов), которые относятся к арендуемым помещениям. Эти документы могут потребоваться арендатору для предоставления в различные государственные органы для получения разрешений, лицензий и т.д.

Права и обязанности арендатора

Одной из главных обязанностей арендатора является оплата в срок арендных платежей и соблюдение правил пользования помещением.

С учётом интересов арендодателя в сохранении имущества в надлежащем виде, в договоре также указывают ряд следующих обязанностей:

• Устранять неисправности и ущерб, причиненный объекту аренды, если этот ущерб произошел по вине арендатора.
• Незамедлительно уведомлять арендодателя о наступлении аварийных ситуаций.
• Соблюдать технику безопасности, противопожарные и санитарные правила и т.д.

Среди прав арендатора можно указать возможность передачи недвижимости в субаренду без согласия собственника или только с его письменного согласия.

Арендатор вправе произвести улучшения имущества. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, а неотделимые, произведенные с согласия арендодателя, подлежат компенсации арендатору, если иное не указать в соглашении.

Платежи и расчеты по договору

Договор аренды недвижимости без указания стоимости арендных платежей является незаключенным. Поэтому сторонам просто необходимо прописать величину арендной платы.

Стороны могут предусмотреть самые разные варианты оплаты, её формы, а также порядок внесения. Наиболее распространенными на практике условиями являются следующие:

• Арендатор вносит оплату в денежной форме не позднее определенного числа месяца. Также нужно указать, что платежи, которые не входят в арендную плату, арендатор обязан оплачивать на основании выставленного арендодателем счёта.
• Размер оплаты обычно привязывают к площади передаваемого помещения, то есть устанавливают стоимость оплаты за один квадратный метр, а общую сумму рассчитывают исходя из площади арендуемого объекта.
• Помимо оплаты за помещения, в арендную плату можно также включить и стоимость коммунальных услуг, уборки помещений, охранных услуг, телефонной связи и т.д.
• Оплата производится в форме безналичных платежей на расчетный счет арендодателя, намного реже выбирают оплату наличными.
• Можно предусмотреть наличие страхового депозита, то есть обязанность арендатора оплатить гарантийный платеж в размере определенного количества арендных плат, который покрывает возможный ущерб помещению и погашение задолженности, а при отсутствии таковых при расторжении договора (окончании его срока) — засчитывается за последние месяцы аренды или подлежит возврату.

Ответственность сторон

Стороны могут установить размер ответственности как арендатора, так и арендодателя за нарушение обязательств по договору.

Не имеет смысла устанавливать слишком большой размер неустойки, поскольку в случае судебного разбирательства он, скорее всего, будет уменьшен. Оптимальный размер неустойки варьируется от 0, 1% до 1%.

В договоре целесообразно отметить, что обязанность по выплате санкций возникает только при наличии письменного требования, т.к. стороны могут и отказаться от того, чтобы им выплачивали неустойку.

Порядок расторжения договора

Возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена законом только в отношении аренды, заключенной на неопределенный срок.

В отношении же срочного договора аренды односторонний отказ нормами гражданского законодательства не предусмотрен, но стороны могут прописать право одностороннего расторжения в тексте соглашения. Причем таким правом можно наделить как одну, так и обе стороны.

Также расторжение возможно в судебном порядке по требованию одной из сторон. В договоре фиксируется ряд наиболее существенных нарушений со стороны арендатора (просрочка оплаты, неоднократное нарушение правил пользования помещением, ухудшение имущества и т.д.) и устанавливают, что в таком случае арендодатель имеет право требовать расторжения соглашения. Встречные условия о расторжении возможны и при наличии нарушений арендодателя. Например, он не предоставляет недвижимое имущество или предоставленным объектом невозможно пользоваться и т.д.

Порядок разрешения споров

В данном разделе необходимо выбрать степень важности претензионного порядка разрешения спора, а также выбрать подсудность данного договора.

Претензионный порядок разрешения спора — это стадия досудебного разрешения спора, т. е. когда стороны пытаются решить возникший спор без обращения в суд. Вы можете включить условия, которые будут запрещать сторонам договора обращаться в суд в случае, если не был соблюден претензионный порядок.

Подсудность — это место разрешения судебного спора. По закону судебный спор разрешается по месту нахождения/жительства ответчика, но стороны договора могут выбрать конкретное место разрешения спора.

Но если спор будет не о взыскании арендной платы, а о расторжении договора и об истребовании имущества, то суд может отказаться принимать заявление (или передать дело в другой суд) на том основании, что споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются судом по месту нахождения недвижимости.

Что такое договор аренды нежилого помещения и как его составить между физическими лицами?

Договор аренды нежилого помещения, как и любой другой официальный документ, необходимо правильно составить, чтобы не допустить ошибок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Для этого необходимо знать, откуда можно взять образец договора, ознакомиться с правилами его заполнения и узнать стандартную инструкцию по заполнению.

Правила составления договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Образцы договора аренды нежилого помещения между физическими лицами можно взять с сайтов агентств, предоставляющих юридическую помощь, или с форумов юридической тематики и сайтов с правовыми данными.

Людям, ранее не имевшим дел с подобными документами, будет достаточно трудно понять, подходят ли предоставленные на ресурсе образцы.

Какие нужны документы для вступления в наследство? Перечень есть по ссылке.

По этой причине следует выделить три главных критерия, которые следует выполнить при составлении договора на аренду:

1. Обратите внимание на дату, когда был выложен образец договора. Изменения в законодательстве происходят регулярно, и чтобы найденный документ соответствовал нормам, установленным в настоящий момент, необходимо найти свежую версию договора.
2. Избавьтесь от излишних подробностей в договоре. Если в условиях имеются моменты, оговоренные в законодательных документах, то следует сделать отсылку на такую статью, а не переписывать условие полностью. Но при этом необходимо использовать образцы договора, где заранее разделены пункты с правами и обязанностями обеих сторон.
3. Не пользуйтесь документами, в которых не оговорен пункт с ответственностью, которую несет сторона за несоблюдение условий. Такой договор формально не имеет ошибки, но без указанного пункта вы можете взять неустойку с партнера только в оговоренном законом размере.

Какие пункты включает типовой договор аренды нежилого помещения?

1. Названия обеих сторон. Так как подобного рода договор, как правило, заключают между собой организации (или юридические лица), то следует полностью прописать наименования: имена, фамилии, занимаемые должности представителей и основания, на которых существует договор. При том в начале желательно не использовать сокращений, но в финальной части вы можете прибегнуть к аббревиатурам и сокращениям, вроде ИНН или ОАО.
2. Объект договора. Помещение, сдаваемое по условиям документа, следует описать максимально детально: расположение, размеры, кадастровый номер (при наличии), причины по которым арендодатель в праве сдать помещение.
3. Порядок сдачи помещения. Благоприятным считается вариант передачи по заранее составленному акту. Однако возможно совершить это и без него, указав что при сдаче арендатор согласен принять объект в настоящем состоянии, а арендодатель передает объект в сроки, не превышающие заранее установленных дней с момента заключения.
4. Обязанности сторон. Следует указать размер арендный платы и прописать в договоре, какая из сторон оплачивает коммунальные платежи и проводит по необходимости ремонт помещения.
5. Период действия контракта.
6. Условия, на которых допускается продления срока действия контракта.
7. Методы решения неоднозначных положений, если такие возникнут.
8. Реквизиты сторон. Требуется указывать все имеющиеся данные: ИНН, ОГРБН и прочее. Чем больше укажете, тем легче будет вести дела с налоговой и бухгалтерией.

Возможна ли покупка квартиры с незаконной перепланировкой? Какие проблемы могут появиться — читайте в этой статье.

Общие положения об аренде.

Возможно ли заключить бессрочный договор на аренду нежилого помещения?

Основным пунктом в заключаемом договоре на аренду помещения считается период, в течении которого он действует. Если же в договоре не установлен срок сдачи, то по 2 ч. 610 ст. ГК РФ можно считать, что договор бессрочный.

Такой документ считается действительным пока арендатор может оплачивать арендованное место.

Прекратить период действия договора можно только после предупреждения заинтересованной стороной второго участника. Период предупреждения составляет три месяца.

Главной разницей между возмещаемой и безвозмездной арендой является плата за использование нежилого помещение, а точнее, имеется ли она. При втором варианте в договоре прописывается, что участниками являются ссудополучатель и ссудодатель.

Договор долевого участия — один из вариантов покупки квартиры в строящемся доме. Как сделать расчет неустойки по договору долевого участия вы узнаете из статьи по ссылке.

В тексте документа следует детально описать объект договоренности, и период действия, если таковой имеется.

Какую форму имеет договор аренды помещения?

По условиям, указанным в законодательстве, договор на аренду может быть заключен только в письменном виде. Разрешается подписание в виде двух документов, как при обмене по факсу.

Необходимым условием является наличие бумаги, с прописанными условиями заключенного договора.

Где можно скачать образец такого договора для физ. лиц?

Образец договора аренды нежилого помещения для физ. лиц можно скачать здесь.

Требуется ли предварительный договор для аренды?

Обе стороны при аренде нежилого объекта могут спланировать начало действия договора на будущее, тем самым предварительно заключив документ.

Но в законодательстве разрешено подписывать предварительные документы только при строительстве или ремонте здания, которое в дальнейшем будет сдано в аренду.

При составлении предварительного договора аренды можно подсоединить ограничение о возможных штрафных санкциях, так как во время строительных работ имеются риски, во избежание возможных денежных потерь, участники обговаривают штрафы за невыполненные условия по соглашению.

Также следует указать в договоре сведения о задатке (при его наличии) и данные об арендуемом помещении. Предварительный договор составляется в письменном формате, в нотариальном подтверждении и регистрации на государственном уровне нет необходимости.

Образец договора аренды нежилого помещения.

Документы для регистрации договора на аренду нежилого помещения

Большинство сделок, в которых участвует недвижимое имущество, требуют занесения данных в Росреестр. В случае с договором аренды, правило также действует, когда срок действия договора длится более одного года.

В органы регистрации необходимо подать такие документы (с обеих сторон):

• удостоверение личности
• квитанцию об уплате госпошлин
• договор аренды, размноженный в трех экземплярах

Для арендодателя — документы на право собственности.

Можно обойтись и без регистрации. Для этого заключают договор сроком на одиннадцать месяцев, а после продлевают.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку? Рекомендации и инструкция есть здесь.

Нужен ли бланк при безвозмездной аренде?

Договор на заключение аренды на безвозмездных основах не является чрезвычайно сложным.

При наличии бланка аренды помещения и образца, оформление документа не является проблемой для образованного человека.

Пример готового договора аренды.

Полномочия и обязательства сторон

Арендатор обладает следующими правами:

• Потребовать снижения платы за аренду, в соответствии с 4 п. 614 ст. ГК РФ. Причиной этому служат ситуации, за которые арендатор не может отвечать, например, условия использования, отмеченные в договоре аренды, или ухудшение состояния снимаемой собственности.
• На новое подписание договора аренды в согласовании с 1 п. 621 ст. ГК РФ, при ненадлежащем выполнении собственных обязательств.
• По согласованию с арендодателем представить арендуемое имущество под субаренду.
• С предварительного утверждения арендодателя выполнять ремонтные работы по улучшению имущества.
• В согласовании с 1 п. ст. 616 ГК РФ, при несоблюдении арендодателем договоренности о проведении капитальных ремонтных работ.
• Выполнять неотложные капитальные ремонтные работы за счет арендодателя.
• Затребовать снижение платы за аренду.
• Потребовать расторжение договорённости и компенсировать понесённые потери.

При продаже квартиры необходимо заключить договор. Образец договора купли-продажи недвижимости можно посмотреть в материале по ссылке.

Арендатор должен:

• в оговоренный период выплачивать арендную плату.
• применять арендуемое место по условиям, обозначенным в заключенном контракте аренды и по целевому предназначению недвижимости.
• содержать место в соответствующем состоянии, выполнять косметические работы за собственный счет, оплачивать коммунальное обслуживание.
• после остановки действия договора аренды возвратить помещение в соответствующем состоянии, подходящем для дальнейшего пользования.

Арендодатель обладает возможностями:

• выполнять обследование состояния недвижимости и коммунальных систем не больше раза в месяц, в рабочее время арендатора, либо при срочной надобности.
• проверять, для каких целей применяются помещения и отвечают ли они соглашению.
• потребовать аннулирование договора и компенсирование убытка в случае применения помещения не в целевом направлении и при несоблюдении критериев соглашения.
• согласно 5 п. 614 ст. ГК РФ, попросить досрочной выплаты арендной платы при серьезном несоблюдении арендатором периода, предустановленного действующим договором.

Арендодатель обязуется:

• передать помещение съемщику в подходящем для целевого применения статусе.
• избегать всех действий, формирующих помеху арендатору в применении помещения.
• ежегодно (либо раз в несколько лет) и при возникновении критических положений выполнять за собственный счет капитальный ремонт сдаваемого помещения.
• по прошествии завершения срока действия договора компенсировать съемщику средства, равные ценности выполненных улучшений сдаваемого помещения.
• получить от арендатора возвращаемое помещение в течении срока, обговоренного в договоре или после остановки действия настоящего соглашения.

Что представляет собой квартира-студия? О плюсах и минусах данного типа жилья читайте в этой статье.

Обязательства сторон:

• При ненадлежащем выполнении обязанностей, указанных в действующем соглашении, обе стороны несут обязательства в согласовании с законодательством РФ.
• Арендодатель должен компенсировать понесённые арендатором убытки, доставленные задержкой возвращения сдаваемого помещения.
• При просроченной арендной плате съемщик должен выплатить арендодателю пеню, составляющую заранее обговоренный в договоре процент от задолженной суммы.
• При эксплуатировании снимаемого помещения с несоблюдением критериев действующего договора либо целевым направлением, выплатить штраф и убытки, причиненные арендодателю.

Особенности разрешения конфликтных ситуаций между физическими лицами:

• Возникшие споры между физическими лицами по договору аренды неживого помещения следует разрешать путем переговоров.
• Споры, не решенные при помощи переговоров, переходят на рассмотрение в арбитражный суд.

Создание договора аренды нежилого помещения не представляется трудной задачей. Предоставленное описание процедуры является подробной инструкцией по заполнению договора, со всеми нюансами.

Это поможет вам правильно подойти к заключению договора и избежать распространенных проблем.

Краткая инструкция по составлению договора аренды нежилого помещения есть в этом видео:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Определение бессрочной аренды

Что такое бессрочная аренда?

Бессрочная аренда — это тип договора аренды, который обязывает арендатора (лицо, производящее периодические арендные платежи) производить разовый платеж в конце договора аренды, равный разнице между остаточной и справедливой рыночной стоимостью актива. Аренда с открытым концом также называется «финансовой арендой».

Часто бессрочная аренда используется при коммерческих сделках. Например, когда переездный бизнес закупает фургоны и грузовики, аренда без ограничений может оказаться более выгодной сделкой из-за неограниченного пробега, предлагаемого в соответствии с условиями аренды.

Ключевые выводы

• Открытая аренда используется как для коммерческих, так и для индивидуальных целей — часто для покупки или лизинга транспортных средств.
• Срочная аренда квартиры или дома может быть основана на помесячном договоре аренды между домовладельцем и арендатором.
• С точки зрения гибкости, аренда с открытым концом обычно менее жесткая, чем аренда с закрытым концом.
• Договор аренды с закрытым концом может иметь больше смысла для обычных потребителей, которым нужен автомобиль, который будет регулярно совершать поездки предсказуемой продолжительности.

Как работает бессрочная аренда

Поскольку арендатор должен приобрести арендованный актив по истечении срока аренды, это лицо несет риск того, что актив обесценится больше, чем ожидалось к концу срока аренды. Конечно, в то же время арендатор может получить прибыль, если актив обесценится меньше, чем ожидалось.

Например, предположим, что ваши арендные платежи за автомобиль основаны на предположении, что новый автомобиль стоимостью 20 000 долларов будет стоить всего 10 000 долларов в конце вашего договора аренды.Если выясняется, что автомобиль стоит всего 4000 долларов, вы должны компенсировать арендодателю (компании, которая сдавала вам автомобиль в лизинг) потерянные 6000 долларов, поскольку ваш арендный платеж был рассчитан на основе аварийной стоимости автомобиля в 10000 долларов.

По сути, поскольку вы покупаете автомобиль, вы должны нести потерю этой дополнительной амортизации. И наоборот, если в конце срока аренды автомобиль будет стоить более 10 000 долларов, вы получите возмещение от арендодателя.

Существуют разные мнения о том, подходит ли бессрочная аренда для предприятия, которое намеревается владеть транспортным средством в конце срока.

Сравнение договоров аренды с открытым концом и с закрытым концом

В случае транспортных средств, приобретаемых по бессрочной аренде, обычно нет ограничений на пробег, который может накапливаться в течение срока действия соглашения. Это позволяет оператору использовать автомобиль по своему усмотрению, понимая, что он купит автомобиль в том состоянии, в котором он его поставил.

По некоторым оценкам, аренда с закрытым концом может иметь больше смысла для обычного потребителя, которому нужен автомобиль, который будет совершать довольно регулярные поездки, обычно на работу и домой, предсказуемой длины, то есть пробег должен быть постоянным, а износ будет регулироваться.

Срочная аренда может иметь больше смысла для предприятия, потому что компания может иметь возможность выбрать норму амортизации актива во время подписания, что позволяет лучше контролировать, как разыгрываются затраты по соглашению. Кроме того, бессрочная аренда может информировать арендатора о финансовой устойчивости компании, сдающей актив в аренду, путем определения ставок, которые они предоставляют своим клиентам.

договоров аренды — SDCI | seattle.gov

Что это такое?

Существует три основных типа договоров аренды или аренды:

• По месяцам:
  • Арендатор может расторгнуть договор аренды, уведомив об этом как минимум за 20 дней до конца месяца.Владелец недвижимости может расторгнуть договор аренды только при наличии уважительной причины. (Подробнее см. Муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) 22.206.160.C).
  • Арендодатель может изменить условия договора аренды, предварительно уведомив об этом за 30 дней, чтобы они совпадали с ежемесячным периодом аренды.
  • Арендодатель может увеличить расходы на жилье, предварительно уведомив об этом за 60 дней.
• Срочная аренда:
  • Прекращение аренды на определенный срок заканчивается в определенный день, и у арендатора может не быть возможности остаться.Обратите особое внимание на язык в договоре аренды.
  • Срочная аренда также может автоматически преобразовываться в помесячную аренду по окончании срока, что означает, что арендатор имеет право остаться.
  • Условия договора аренды, а также стоимость жилья не могут быть изменены в течение установленного срока, кроме как по взаимному согласию.
• Устное соглашение:
  • Договоры аренды не должны быть написаны.При отсутствии письменного договора аренды городские власти предполагают, что срок аренды будет помесячным. Не рекомендуется сдавать в аренду без письменного договора аренды.
  • Арендодатель не может взимать залог, плату за въезд, плату за просрочку аренды и т. Д. Без письменного соглашения.

Правила, которым необходимо следовать

Предупреждение: Правила договора о парковке означают, что в вашем договоре аренды необходимо разделить аренду парковки и аренду жилья.

Все письменные договоры аренды
Арендодатели не могут взимать гарантийный залог и невозмещаемые сборы за въезд, если они не записаны в договоре аренды, который:

• Описывает условия, при которых владелец недвижимости может хранить залог.
• Включает письменный контрольный список с описанием состояния и чистоты или существующих повреждений арендуемой единицы.
• Описывает условия графика платежей по гарантийному депозиту и невозвращаемой комиссии за въезд.

Помесячная аренда
Договоры аренды, подписанные после 29 сентября 1993 г., которые создают помесячную аренду, не могут:

• Требовать, чтобы арендатор проживал в съемной квартире на минимальный срок более одного месяца или период
• Наложить штрафы, если арендатор законно расторгает договор аренды
• Требовать потери залога полностью или частично, если арендатор законно прекращает договор аренды

Срок аренды
Жертвы домашнего насилия и военнослужащие, переведенные или переведенные в другое место, пользуются особой защитой в соответствии с законом, которая позволяет им выйти из договора аренды без штрафных санкций при определенных условиях.См. RCW 59.18 575 и RCW 59.18.220.

Правила договора о парковке
Теперь аренда парковки и аренда жилья должны быть разделены в договоре аренды. Вы можете сделать это, заключив отдельный договор на парковку или создав дополнительное соглашение об аренде парковки. Размер арендной платы за парковку и условия парковки должны быть указаны в этом отдельном соглашении, минимальная стоимость парковки отсутствует.

Справочник арендатора

SDCI разработала новый Справочник арендатора, заменяющий «Информацию для арендаторов».Справочник легче читать и содержит дополнительные советы и ресурсы, которые помогут в вопросах аренды.

Арендодатели должны предоставить арендатору копию Справочника арендатора:

• Когда арендатор подает заявку на аренду
• Когда арендатор подписывает договор аренды
• Ежегодно помесячно арендаторов
• Всякий раз, когда справочник обновляется городом

Арендодатель должен предоставить бумажную копию справочника Арендатора при первоначальном подписании. После первоначального договора аренды домовладельцы могут предоставить электронные копии справочника. Мы понимаем, что Информация для арендаторов широко распространена, поэтому арендодатели должны до 1 сентября 2021 года предоставить своим арендаторам Справочник арендатора. С этой даты только Справочник арендатора будет соответствовать требованиям постановления о предоставлении этой информации арендаторам.

Хотя городские офисы остаются закрытыми для публики во время COVID-19, мы не можем безопасно предоставлять и распространять печатные копии.Чтобы использовать нашу версию руководства для печати, попробуйте выбрать двустороннюю в альбомной ориентации. Черно-белое изображение — это нормально, если у вас нет цветного принтера. Посетите www.seattle.gov/rentinginseattle для получения дополнительной информации или позвоните в нашу службу поддержки по телефону (206) 684-5700.

Прочтите код

договоров коммерческой аренды: все, что вам нужно знать

Независимо от того, подписываете ли вы свой первый договор аренды или готовитесь к переезду или продлению, вам необходимо иметь полное представление о коммерческой аренде.В отличие от жилищной аренды, коммерческая аренда — это «покупатель, остерегающийся». Ваши права точно такие, как указано в договоре аренды, практически без каких-либо других средств защиты.

Оглавление

Что такое коммерческая аренда?

Договор коммерческой аренды — это договор компании об аренде офисных помещений или другой коммерческой недвижимости у арендодателя. Термин «коммерческий» просто означает, что аренда предназначена для коммерческой деятельности, а не для жилья.Коммерческим арендатором может быть любой человек, от индивидуального предпринимателя с небольшим растущим бизнесом до крупной транснациональной корпорации.

Чем коммерческая аренда отличается от аренды жилого помещения?

Хотя основные концепции и условия коммерческой аренды аналогичны договору аренды, который вы, возможно, подписали на квартиру, все же существуют различия между коммерческой и жилой арендой, о которых вам необходимо знать. Аренда жилья часто строго регулируется некоторыми условиями, которые не могут быть изменены законом, даже если обе стороны соглашаются отказаться от этих условий.С другой стороны, коммерческая аренда практически не имеет ограничений, помимо основного договорного права.

Кроме того, коммерческая аренда намного более настраиваема. Хотя в большинстве договоров аренды жилья используется практически идентичный шаблонный язык, вы должны тщательно обсудить и изучить коммерческий договор аренды, чтобы убедиться, что он включает все, что, по вашему мнению, он делает.

Получают ли коммерческие арендаторы какую-либо правовую защиту помимо договора аренды?

Различия между коммерческой и жилой арендой также учитываются при разрешении споров.Арендатор жилья может полагаться на местные жилищные законы и меры защиты потребителей, чтобы защитить права арендаторов. С другой стороны, коммерческий арендатор обычно не имеет никаких прав, кроме тех, которые прямо указаны в договоре аренды.

В некоторых штатах действительно есть ограниченный список раскрытия информации о арендодателе или других требуемых условий аренды. Как правило, они ограничиваются основными вопросами общественного здравоохранения и безопасности, такими как предупреждения об асбесте или использование собственности для незаконной деятельности.

Каковы общие виды коммерческой аренды?

Помимо простой ежемесячной или годовой аренды квартиры, существует несколько типов коммерческой аренды.

• Чистая аренда — Арендатор полностью или частично оплачивает налоги, страхование или расходы на содержание, которые в противном случае понес бы арендодатель в дополнение к заявленной арендной плате.
• Двойная чистая аренда — Арендатор платит налоги, страхование и арендную плату.
• Тройная аренда — Арендатор платит налоги, страхование, техническое обслуживание и арендную плату.
• Процентная аренда — Арендная плата основана на указанном проценте от продаж или прибыли арендатора.
• Аренда с полным обслуживанием — Арендная плата включает в себя коммунальные и другие услуги, которые арендатор обычно оплачивает отдельно (обычно в офисных зданиях с несколькими арендаторами).

В договоре аренды должен быть указан вид аренды и основа для расчета арендной платы. Вышеупомянутые условия являются стандартными, но, как и другие части коммерческой аренды, подлежат согласованию.

Каковы другие важные условия коммерческой аренды?

Есть и другие предметы, которые обычно включаются в коммерческую аренду.Хотя большинство из них являются стандартными, они применяются только в том случае, если они включены в договор аренды во время переговоров с арендодателем.

Основные условия включают следующее:

• Срок аренды — Каков срок аренды? Закончится ли он в установленный день или при определенных условиях? Есть ли у арендодателя или арендатора возможность продлить его или отменить досрочно?
• Аренда — Сколько стоит базовая арендная плата? Увеличивается ли она в установленные периоды времени? Какие еще расходы включены в арендную плату?
• Прочие расходы — Кто оплачивает такие статьи, как страхование здания, налоги на имущество и текущее обслуживание?
• Залог — Сколько это стоит и когда домовладелец может удержать его?

В договоре аренды также может быть указано разрешенное использование собственности.

• Вид разрешенного использования — Аренда предназначена только для определенной коммерческой деятельности. Арендатор не может заниматься другими видами хозяйственной деятельности без разрешения арендодателя.
• Эксклюзивное использование — Арендатор получает исключительные права на выполнение определенных действий в более крупной собственности с большим количеством арендаторов. Например, кофейня в торговом центре или налоговый бухгалтер в офисном парке может вести переговоры об исключительном использовании, чтобы избежать въезда конкурентов в соседний дом.

Техническое обслуживание и ремонт

При коммерческой аренде домовладелец обычно несет ответственность за текущее обслуживание, такое как ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или благоустройство территории. Однако договор аренды может полностью или частично возложить эту ответственность на арендатора.

Одна важная вещь, которую следует учитывать, — это услуги по уборке. Это баланс удобства — особенно в офисной башне, где арендодатель предоставляет услуги по уборке всем арендаторам — по сравнению с возможными проблемами безопасности, связанными с привлечением внешнего персонала в бизнес.Конечно, включение этого срока в договор аренды помогает избежать споров.

Положения о ремонте также распространены при коммерческой аренде. Жильцам офисов может потребоваться переместить стены, ресторанам может потребоваться определенная планировка, а производителям может потребоваться привезти специальное оборудование. Арендатор должен иметь на это разрешение по договору аренды. В договоре аренды также должно быть указано, кто будет платить за ремонт. Это обычная концессия на аренду, когда домовладелец платит за первоначальный ремонт, чтобы сделать недвижимость подходящей для долгосрочного арендатора.

Страхование

Поскольку арендодатель владеет зданием, он часто будет иметь страховку на случай пожаров, наводнений или других бедствий. Однако в некоторых случаях коммерческой аренды эти расходы перекладываются непосредственно на арендатора, а не включаются в арендную плату.

Арендаторы, как правило, хотят получить для себя защиту ответственности и личного имущества. В некоторых случаях домовладелец потребует эту политику для защиты арендодателя от включения в иск против арендатора.

Внешний вид

В договоре аренды также должны быть прописаны вывески и аналогичные права.

• Разрешено ли арендатору установить вывеску и кто оплачивает расходы?
• Имеет ли арендатор право быть включенным в директорию здания?
• Что произойдет, если арендодатель решит изменить или удалить каталог или внешние знаки?

Закон об американцах с ограниченными возможностями

Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA) требует, чтобы рабочие места, открытые для общественности, были доступны для людей с ограниченными возможностями.Требования закона зависят от размера бизнеса, типа бизнеса и возраста здания или времени с момента последнего ремонта.

Арендаторы несут основную ответственность за обеспечение соответствия своего бизнеса требованиям ADA. Тем не менее, они могут пожелать заключить договор аренды, по которому домовладелец должен выполнять модернизацию ADA или поддерживать соответствие ADA, например, постоянный доступ к лифту.

Персональная гарантия

Даже если у арендатора есть корпорация или ООО, арендодатель может потребовать, чтобы арендатор лично гарантировал договор аренды в качестве условия подписания.Если арендатор принимает это условие, он несет личную ответственность за любую арендную плату или другие сборы, которые корпорация или ООО не могут заплатить, даже если они прекратят свою деятельность.

Прочие условия

Коммерческая аренда может содержать практически любые другие условия, с которыми согласны и арендодатель, и арендатор. Как правило, все, что входит в коммерческую аренду, подлежит принудительному исполнению, если оно не является незаконным или термин слишком расплывчатый, чтобы суд мог его принудительно исполнить.

Что делать, если арендодатель хочет изменить договор аренды?

Арендодатель обычно не имеет права вносить изменения в договор аренды самостоятельно.Чтобы внести изменения, им обычно нужно подождать до следующего продления или предложить арендатору что-то, чтобы заставить их согласиться с изменениями.

Основное исключение будет, если сама аренда содержит какую-то опцию. Например, домовладелец может включить пункт, который позволяет им расторгнуть договор аренды, если они продадут недвижимость.

Короче говоря, любые изменения должны иметь подпись арендатора либо в качестве поправки, либо в качестве опции, на которую они согласились в рамках первоначального договора аренды.

Что делать, если арендатор хочет изменить договор аренды или выйти из него?

Точно так же, как арендаторы имеют право ожидать, что их арендодатель будет соблюдать договор аренды, арендодатель также имеет право ожидать, что арендодатели будут соблюдать договор аренды. Конечно, есть исключения из правил.

Расторжение договора аренды

Если бизнес испытывает трудности или ему необходимо переехать в другое помещение, арендатор может рассмотреть возможность расторжения договора аренды. Если они это сделают, домовладелец может иметь право подать иск против арендатора в отношении оставшейся суммы арендной платы, причитающейся по договору аренды.В некоторых штатах у арендодателя может быть обязанность по смягчению последствий, которая требует от него попытки повторно сдать в аренду помещение и компенсировать полученную арендную плату в счет возмещения убытков, которые должен нанести арендатор.

Юридические обязательства арендаторов могут различаться в зависимости от того, как они подписали договор аренды. Например, индивидуальный предприниматель может нести полную личную ответственность, в то время как, если аренда заключена в рамках несостоявшейся корпорации, арендодатель сможет предъявить иск только против любых оставшихся корпоративных активов.

Коммерческая субаренда

Арендаторы также могут иметь право сдать коммерческую площадь в субаренду новому арендатору.Первоначальный договор аренды может запрещать или ограничивать субаренду. В противном случае арендаторам обычно разрешается сдавать в субаренду.

Согласно большинству договоров аренды, первоначальные арендаторы несут ответственность за любые условия первоначального договора аренды, не охваченные новым арендатором, а также за любые невыполнения обязательств этим новым арендатором. То есть, если субарендатор не платит арендную плату, первоначальный арендатор должен будет платить арендодателю.

Другой вариант — передать аренду новому арендатору и получить согласие арендодателя освободить первоначального арендатора.Это более сложный процесс, потому что арендодатель захочет более тщательно проверить нового арендатора, прежде чем отказаться от любых будущих обязательств.

Изменение

Если арендатор и арендодатель могут прийти к взаимовыгодному соглашению, арендаторы также могут изменить существующий договор аренды. По сути, это новый договор аренды, хотя измененный договор аренды может относиться к первоначальному договору аренды.

Что произойдет, если возникнет спор об аренде?

В случае спора по аренде процесс разрешения зависит от типа спора.

Невыплата

Если арендатор не платит арендную плату или вносит оплату с опозданием, домовладелец, как правило, может подать иск о взыскании или начать процедуру выселения. Арендаторы должны знать, что коммерческое выселение часто происходит намного быстрее и имеет меньшую защиту, чем аренда жилья. Кроме того, арендодатель может иметь право поменять замки до обращения в суд, если арендатор не внес арендную плату.

Споры об условиях аренды

Споры об условиях аренды часто возникают, когда арендодатель и арендатор не могут договориться о том, кто несет ответственность за конкретный объект.Часто это происходит, когда положение в договоре аренды было слишком расплывчатым или явно не включало то, что, по мнению стороны, было включено.

Многие договоры коммерческой аренды включают арбитражную оговорку для разрешения подобных споров. Арбитражная оговорка требует от сторон использовать и принять решение арбитра, а не возбуждать судебное разбирательство.

Как создать договор коммерческой аренды

Несмотря на то, что в коммерческую аренду идет очень много, вам не нужно изобретать велосипед.Щелкните здесь, чтобы заключить договор коммерческой аренды и приступить к его адаптации к вашим потребностям.

Обработка заявки на аренду и права по договорам аренды (аренда) — Инспекция зданий и обеспечение соблюдения норм — DPCED

С 8 июня 2020 года стойки регистрации плана инспекции здания и зонирования будут открыты для публики только по предварительной записи.

Информацию о записи на прием и других услугах по инспекции зданий см. На странице инспекции зданий на коронавирус (COVID-19).

Просмотрите все воздействия на городскую службу на веб-сайте города, посвященном COVID-19.

Процесс подачи заявления и дискриминация

• Если домовладелец отклоняет заявление, он должен предоставить арендатору письменные причины отказа до конца третьего дня после отказа, если арендатор не указал в заявлении, что он не желает получать письменное объяснение. МГО 32.08 (5)
  
• Арендодатель не может отказать вам в жилье из-за вашего пола, расы, религии, цвета кожи, национального происхождения или происхождения, возраста, инвалидности / инвалидности, семейного положения, источника дохода (включая раздел 8), менее чем достойного освобождения, внешнего вида сексуальная ориентация, политические убеждения, семейный статус, статус студента, отказ раскрыть свой номер социального страхования домовладельцу, участие в семейном партнерстве, статус жертвы домашнего насилия, генетическая идентичность, статус гражданства или арест или судимость (исключения: осуждение за правонарушения, требующие регистрации сексуального преступника, и осуждение за правонарушения, связанные с арендой, могут применяться некоторые временные ограничения, дополнительные пояснения см. в постановлении).МГО 39,03 (4)
  
• Арендодатель не может отказать вам в жилье исключительно на основании вашего дохода, если вы можете предоставить доказательства того, что вы платили аналогичную сумму в прошлом или вашей текущей платежеспособности, MGO 32.12 (7)
  
• Вам не может быть отказано в жилье, потому что вы подали заявку или в настоящее время получаете Раздел 8, и ваш договор аренды не может быть прекращен досрочно, потому что вы начинаете получать помощь Раздела 8 в середине срока аренды. MGO 32.12 (14), (15) и 39.03 (4)
  
• Если вы уплатили регистрационный взнос (депозит или задаток) и ваше заявление было отклонено или вы отозвали его до утверждения, домовладелец должен вернуть деньги в конце следующего рабочего дня. Арендодатель не может удерживать ваш задаток более трех рабочих дней, если вы не согласитесь в письменной форме на более длительный период, не превышающий 21 день. Если заявка будет одобрена, деньги следует вернуть или использовать для оплаты аренды или залога.Если ваше заявление одобрено, но вы не въезжаете, домовладелец может удержать часть платы для оплаты фактически понесенных затрат; однако арендодатель должен снизить свои расходы. ATCP 134.05, MGO 32.10, Висконсин. Статистика. 704,29.

Договора аренды (аренды)

• После подписания договор аренды связывает все стороны. Нет «периода отсрочки». Чтобы изменить письменный договор аренды, все стороны должны согласиться с изменениями в письменной форме.
  
• Многие письменные договоры аренды требуют, чтобы каждый житель нес ответственность за выполнение всех условий договора аренды, даже если другие жильцы этого не делают.Это называется «солидарной ответственностью».
  
• Будьте осторожны при выборе соседей по комнате, вы можете быть привлечены к ответственности за их нарушения условий аренды.
  
• Устные соглашения являются законными, если срок их действия составляет один год или меньше, но у вас могут возникнуть проблемы с соблюдением условий устного соглашения, если у вас нет доказательств соглашения. Напишите письмо домовладельцу с вашим пониманием соглашения, если у вас возникнут проблемы с его получением в письменной форме. Обязательно сохраните копию.Висконсин. Статистика. 704,03 (1)
  
• Периодическая аренда, обычно называемая «помесячной» арендой) — это такая аренда, в которой в договоре аренды не указываются даты начала или окончания, а «период» — это временной интервал между арендными платежами. т.е. если вы платите ежемесячно, это срок вашего соглашения. Договор аренды может измениться по истечении любого периода, если вам будет предоставлено достаточное письменное уведомление (для арендаторов по месяцам не менее чем за 28 дней) до следующего срока оплаты аренды. Если вы намереваетесь съехать и арендовать помесячно, вы должны предоставить письменное уведомление как минимум за 28 дней, чтобы расторгнуть договор.Висконсин. Статистика. 704.01 (2), 704.19 (3), 704.21 (2)

Оговорки о незаконной аренде

В аренде нельзя:

• Требовать, чтобы вы оплатили услуги адвоката арендодателя и судебные издержки. Судья может приказать вам оплатить эти сборы после судебного разбирательства. MGO 32.11 (3) / ATCP 134.08 (3)
• Разрешите домовладельцу обратиться в суд в качестве вашего представителя и признать вашу вину в споре между арендодателем и вами. MGO 32.11 (4), ATCP 134.08 (4)
  
• Требовать от вас уплаты арендной платы до установленной даты.MGO 32.11 (2), ATCP 134.08 (2)
  
• Отказ от обязанности арендодателя по доставке арендуемой квартиры в пригодном или пригодном для проживания состоянии и / или по содержанию помещения в течение срока аренды. MGO 32.11 (7), ATCP 134.08 (7)
  
• Разрешить выселение, кроме судебной процедуры выселения. MGO 32.11 (1), ATCP 134.08 (1)
  
• Освободить арендодателя от ответственности за материальный ущерб или телесные повреждения, вызванные небрежными действиями или бездействием арендодателя.MGO 32.11 (5), ATCP 134.08 (5)
  
• Требовать от вас принятия на себя ответственности за телесные повреждения, возникшие по причинам, явно не зависящим от вас как арендатора. MGO 32.11 (6), ATCP 134.08 (6)
  
• Содержит положение, исполнение которого нарушит закон. МГО 32,11 (8)
  
• Требовать, чтобы вы оплатили стоимость чистки ковров или мытья шампунем, за исключением случаев повреждения, превышающего «нормальный износ». МГО 32,11 (9)

Копии договоров аренды и квитанций

• Вам должно быть разрешено ознакомиться с соглашениями об аренде и всеми применимыми правилами и положениями, прежде чем вас попросят подписать соглашение или уплатить какие-либо сборы, и вам должна быть предоставлена ​​копия во время соглашения.MGO 32.06 (1), ATCP 134.03 (1)
  
• Арендодатель должен предоставить квитанции об аренде, залоге и задатке, выплаченном наличными. Если гарантийный депозит или задаток выплачиваются чеком с пометкой, описывающей цель чека, арендодатель не должен предоставлять квитанцию, если иное не требуется арендатором. MGO 32.06 (3), ATCP 134.03 (2)
  
• Любое обещание очистить, отремонтировать или внести улучшения должно быть оформлено в письменной форме с указанием конкретной даты завершения и копии, предоставленной арендатору.MGO 32.09 (1), (2), ATCP 134.07 (1) (2)

Субаренда и расторжение договора аренды

• Для большинства договоров аренды требуется разрешение домовладельца до сдачи в субаренду. Если вы сдаете в субаренду часть своей квартиры или всю квартиру, вы по-прежнему несете ответственность за все условия первоначального соглашения, если все стороны (включая арендодателя) не согласятся в письменной форме расторгнуть договор аренды или изменить какие-либо другие условия. Договоры субаренды всегда следует оформлять в письменной форме. Висконсин. Стат. 704,09 (1)
  
• Если вам нужно разорвать договор аренды и отказаться от субаренды, домовладелец несет ответственность за поиск нового арендатора, если вы перестанете платить арендную плату.Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы найти нового арендатора. Разумные усилия означают те шаги, которые арендодатель предпринял бы для аренды помещения при условии, что они соответствуют местной практике. Однако вы будете нести ответственность за причитающуюся арендную плату до тех пор, пока не будет найден новый арендатор. Висконсин. Стат. 704,29
  
• Арендодатель должен уведомить вас, если недвижимость находится в отчуждении. Если арендодатель этого не сделает, договор аренды может быть аннулирован или могут применяться денежные штрафы, в зависимости от вашей ситуации.При определенных обстоятельствах вы можете остаться до конца срока аренды. Висконсин. Стат. 704.35 (1) и (2) и 846.35 Федеральный «Закон о защите арендаторов при отчуждении права выкупа», публичный закон 111-22 сек. 701 — 704 (2009 г.), применяется ко всем продажам взыскания после подписания закона 20 мая 2009 г. до 31 декабря 2014 г.

Возмездие

• Арендодатель не может выселить вас или угрожать сделать это, потому что вы связались с отделом инспекции зданий, заявили о своем праве в соответствии с законодательством штата или местным законодательством, подали жалобу в службу защиты потребителей или в инспекцию здания, возбудили судебный процесс или присоединились к профсоюзу арендаторов, районный дозор или соседская ассоциация.Действия арендодателя считаются ответными, если они были предприняты в течение 6 месяцев после того, как арендатор предпринял одно или несколько из этих действий, если арендодатель не докажет обратное. MGO 32.15, 32.12 (4), Висконсин. Статистика. 704.45, ATCP 134.09 (5)

Выселение

• На первом этапе процесса выселения домовладелец должен письменно уведомить вас о нарушении договора аренды. Уведомления будут различаться в зависимости от вашего типа аренды, типа нарушения и предыдущих уведомлений о нарушениях, которые вы получили.Как правило, арендатор с арендой на год имеет право решить проблему с первого раза и остаться в квартире. Если вы получили одно из этих уведомлений, немедленно свяжитесь с домовладельцем и попытайтесь решить проблему. Висконсин. Статистика. 704,17

• Ваш домовладелец не может заставить вас покинуть квартиру без постановления судьи о выселении. ATCP 134.08 (1), 134.09 (7)

• Вы имеете право явиться в суд мелких тяжб, чтобы оспорить уведомление о выселении.Арендодатель должен доказать суду, что вы нарушили договор аренды и что он имеет право выселить вас.

• Если вас выселяет судья или если решение по умолчанию вынесено из-за того, что вы не явились в суд, шериф — единственный человек, который может удалить вас из помещения. Шериф сообщит вам дату и время выхода или удалит. Это принудительное выселение может быть очень дорогостоящим, и вы можете нести ответственность за все расходы по перемещению и хранению вашей собственности, а также за дополнительную невыплаченную арендную плату в случае выселения.Арендодатель обязан минимизировать эти расходы, пытаясь сдать квартиру повторно. Висконсин. Статистика. 704,29, 799,44

• Любые действия, предпринятые домовладельцем, кроме процесса выселения, требуемого законодательством штата, могут рассматриваться как незаконное выселение. Такие действия, как отключение отопления, электричества или воды, удаление дверей или окон или другие действия, которые делают невозможным проживание в квартире, запрещены Общими постановлениями Мэдисона и законом штата Висконсин. Постановления Мэдисона также запрещают домовладельцу угрожать предпринять какие-либо из этих действий.ATCP 134.09 (5), (7), MGO 32.12 (5)

Истечение срока аренды и автоматическое продление

• Ваш договор аренды может содержать пункт об автоматическом продлении; однако ваш домовладелец не может обеспечить соблюдение такого положения, если он не направит вам отдельное письменное уведомление о предстоящем автоматическом продлении или продлении по крайней мере за 15 дней, но не более чем за 30 дней до указанной даты вступления в силу. ATCP 134.09 (3), Висконсин. Статистика. 704.15, MGO 32.12 (2)
  
• Если вы «задерживаете» или остаетесь после истечения срока действительного уведомления о расторжении или истечения срока аренды, арендодатель может подать на вас в суд о возмещении ущерба.Судья может приказать вам платить арендодателю как минимум двойную суточную арендную плату за каждый день пребывания в квартире после уведомления о выселении или истечения срока аренды. Висконсин. Статистика. 704,25 (1), 704,27

Последнее обновление: 20.11.2020

Контакты

Ресурсы для арендаторов и арендодателей

WI ПЕРЕДНЯЯ ДВЕРЬ

База данных, включающая полный список доступного жилья для семей с низким и средним доходом в Висконсине.
https://wihousingsearch.org

Разъяснение договора аренды в Нью-Йорке

Как правило, договор коммерческой аренды может быть либо арендой на брутто, либо арендой нетто.

Аренда брутто

Аренда брутто также известна как аренда с полным обслуживанием, и все, кроме ежемесячной арендной платы, оплачивает домовладелец.Это включает в себя все, от налогов на имущество, страхования имущества, технического обслуживания и содержания.

Арендодатель заменит даже туалетную бумагу. В Нью-Йорке не так много зданий, сдаваемых в аренду брутто, и если вы их увидите, скорее всего, они будут обслуживать более мелких арендаторов, платящих более высокую цену за квадратный фут (PPSF).

Аренда на одну чистую

Существует несколько различных типов чистой аренды. Единая чистая аренда была самым традиционным видом аренды до революции коворкингов.В случае единой чистой аренды арендатор платит налог на недвижимость. Налоги на недвижимость за первый год включаются в валовую арендную плату; тем не менее, арендатор несет ответственность за свою пропорциональную долю в любом будущем повышении налогов на недвижимость.

Арендатор также будет нести ответственность за свои расходы. Плата за обслуживание территории общего пользования (CAM) и страхование имущества по-прежнему оплачиваются домовладельцем.

Двойная чистая аренда

Двойная чистая аренда очень редко встречается в Нью-Йорке.При двойной чистой аренде арендатор платит арендную плату, налоги на имущество и взносы по страхованию имущества. Арендодатель по-прежнему будет нести ответственность за содержание здания и оплату сборов CAM.

Тройная аренда

Тройная чистая аренда является наиболее благоприятным для арендодателей договором коммерческой аренды. Это потому, что все расходы по размещению ложатся на арендатора, и домовладелец может просто расслабиться, расслабиться и собрать арендную плату. Это означает, что арендатор несет ответственность за уплату арендной платы, налогов на недвижимость, взносов по страхованию имущества плюс сборы CAM и любой связанный с этим ремонт или обслуживание.

Арендаторы, подписывающие тройной чистый договор аренды, должны проверить, есть ли гарантия на основные приборы или есть ли в договоре об аренде положение о стоимости ремонта таких приборов, как блоки HVAC. В противном случае все, что выходит из строя, будет устранено за счет арендатора.

Модифицированная аренда брутто

Гибридный тип аренды, который набирает популярность в наши дни, — это модифицированная валовая аренда. В модифицированной валовой аренде арендодатель уплачивает налоги на недвижимость, взносы по страхованию имущества и сборы CAM.Однако арендатор несет ответственность за собственные расходы.

Частные арендаторы: залог владения

Введение

Когда вы арендуете свой дом у частного арендодателя или утвержденного жилищного фонда, у вас есть договор или договор с этим лицом или организацией, известный как аренда соглашение — которое может быть или не быть в письменной форме. Наиболее распространенные виды аренда составляет срочная аренда и периодическая аренда — оба описаны более подробно ниже.

Что такое гарантия владения?

Жилой Закон об аренде 2004 года дал арендаторам право проживать в арендованном жилье. на срок до 4 лет после первоначального 6-месячного периода. Это право известно как гарантия владения и применяется как к периодической, так и к срочной аренде. Ваш аренда затем становится арендой Часть 4 и может сопровождаться далее часть 4 аренды — оба описаны ниже. Планирование и Закон о жилищном строительстве и аренде жилых помещений от 2016 г. продлил срок действия Часть 4 Аренда (гарантия владения) от 4 лет до 6 лет.Это относится к все аренды созданы с 24 декабря 2016 года.

На какие виды аренды распространяется законодательство о найме жилья?

Срочная аренда

A Срочная аренда — это договор, который покрывает определенную сумму времени. Обычно (но не всегда) это указывается в письменном договоре, называется аренда.Это может быть любой период, но может варьироваться от 6 до 6 лет. от месяцев до года и более. Важно отметить следующие моменты, касающиеся срочная аренда:

• Ваш арендодатель не может прекратить аренду до истечения установленного срока если вы не нарушили свои обязательства
• Как правило, вы не можете прекратить аренду до истечения срока, если:
  • Арендодатель нарушил свои обязательства по нему
  • Вы применяете оговорку о перерыве
  • У вас есть кто-то чтобы заменить вас
  • Вы и домовладелец соглашаетесь прекратить его
• Если частный домовладелец отказывается дать согласие на переуступку или субаренду аренды, вы можете прекратить аренду в соответствии с Разделом 186 Закона об аренде жилых помещений 2004 года.Это не относится к жильцы утвержденных жилищных организаций (жилищных товариществ), поскольку они не могут передавать или сдавать в субаренду свои права на аренду.
• Как правило, вы получаете гарантии владения через 6 месяцев — см. «Часть 4. аренда ‘ниже
• Если вы хотите остаться в собственности после окончания установленного срока, вы должен уведомить арендодателя как минимум за месяц до истечения срока

Аренда

В договоре аренды будет указано, сколько арендной платы вы должны платить, как часто вы должны оплатить его и другие условия.Вы должны убедиться, что понимаете условия договора аренды, прежде чем подписать его. Аренда — это обязательный договор между вами и арендодателя и содержит важную информацию об условиях вашей аренды. В частности, в нем должно быть указано, что произойдет, если кто-то из вас нарушит условия договора.

Однако договор аренды не должен содержать условий, противоречащих законным правам. арендаторов и арендодателей. Если это произойдет, ваши законные права как арендатора или арендодатель отменяет условия аренды.Например, ваш домовладелец не может войти в собственность в любое время без вашего разрешения. В этом случае даже если в вашем договоре аренды указано, что арендодатель может войти в собственность в любой время.

Если вы подписываете договор аренды вместе с другими людьми, каждый из вас становится ответственным за всю аренду. Итак, если ваши коллеги-арендаторы не могут оплатить свою долю арендной платы, вы можете нести юридическую ответственность за всю сумму. Если вы подписываете договор аренды ваш собственный от имени других арендаторов, вы берете на себя ответственность за все арендовать.

Если годовая арендная плата за аренду жилого помещения закончилась 30 000 евро, арендатор оплачивает гербовый сбор за годовая арендная плата. Вы как арендатор обязаны уплатить эту сумму в Revenue.

Подробнее об аренде на сайте общероссийской жилищной благотворительной организации «Порог».

Периодическая аренда

В соглашении об аренде периодического периода не указывается фиксированная продолжительность время. Срок аренды может быть недельным или ежемесячным, в зависимости от того, как часто приходится платить за аренду.Периодические соглашения об аренде могут или не могут быть в пишу.

Ваш арендодатель может прекратить аренду в любое время в течение первых 6 месяцев сдача в аренду без объяснения причин, но в целом вы получите гарантия владения через 6 месяцев — см. «Часть 4 аренды» ниже. Ты должен всегда получайте действительное письменное уведомление о расторжении, и есть подробные правила о том, сколько вам нужно уведомить, в зависимости от срока аренды (за некоторыми исключениями). Подробнее читайте в нашем документе. Если арендодатель хочет, чтобы вы покинуть.

Как арендатор, вы можете прекратить периодическую аренду в любое время. У тебя нет чтобы дать повод. Опять же, есть подробные правила о сроках уведомления и о том, является действительным уведомлением о расторжении договора — см. «Прекращение аренды» ниже.

Часть 4 аренда

В общем, если вы арендуете не менее 6 месяцев и не сдавали с действующим письменным уведомлением о расторжении, вы автоматически получаете гарантия владения и может оставаться в собственности в течение нескольких лет.

• Если ваша аренда началась 24 декабря 2016 г. или ранее, этот период составляет 4 лет
• Если ваша аренда началась после 24 декабря 2016 года, этот период составляет 6 лет

Тогда гарантия владения продолжается 6-летними циклами.

Итак, по прошествии первых 6 месяцев ваша аренда становится так называемой Частью 4. аренда — это относится к Части 4 Закона о сдаче в аренду жилых помещений 2004 г., который касается безопасности владение. Если у вас есть периодическая аренда, вам не нужно требовать Часть 4. аренда в письменной форме, но вы должны требовать ее, если у вас есть срочная аренда — увидеть ниже.

Исключения из общего правила

Если вы снимаете квартиру или апартаменты, которые изначально были частью в главном доме арендодателя, арендодатель может отказаться от участия в Части 4 положения о гарантии владения жильем. Подробнее читайте в нашем документе о совместном проживании. с домовладельцем.

Арендаторы некоторых жилищ, сдаваемых жилищными товариществами (переходные жилища) не могут пользоваться преимуществами прав согласно Части 4.

Права Часть 4 не распространяются на жильцов в студенческих жилье, даже если другие части законодательства об аренде жилья был расширен для покрытия этих арендных плат в июле 2019 года.

Дополнительная часть 4 аренда

После окончания первого цикла (4 или 6 лет) вашей аренды по Части 4, новый аренда начинается. Теперь у вас есть еще одна аренда по Части 4. Ваш домовладелец раньше был возможность расторгнуть договор аренды в любое время в течение первых 6 месяцев без необходимости дайте повод. Однако планирование Закон о девелопменте (жилье) и жилой аренде от 2016 г. резерв действует с 17 января 2017 года.

Когда вы приобрели аренду по Части 4 или дальнейшую аренду по Части 4, ваш арендодатель может расторгнуть вашу аренду только при определенных обстоятельствах.Подробнее читайте в наш документ Если ваш домовладелец хочет, чтобы вы ушли.

Если вы хотите уйти и у вас нет срочного соглашения, вы не необходимо указать причину, но вы должны указать правильный срок в письменной форме — см. «Прекращение аренды» ниже.

Предотвращение дальнейшей аренды по Части 4

Если ваш домовладелец желает воспрепятствовать дальнейшему сдаче в аренду, согласно Части 4, существование, они могут подать уведомление во время первоначальной аренды Части 4, с срок уведомления истекает в день или после окончания аренды.Уведомление подано в таким образом должна быть указана причина для прекращения. Причина не нужна быть одним из уважительных оснований для прекращения аренды по Части 4.

Заявление об аренде по Части 4 по окончании срочной аренды

Если у вас есть срочный договор или аренда, и вы хотите остаться в собственность в соответствии с правами, приобретенными в соответствии с Частью 4, вы должны уведомить своего арендодателя о вашем намерении остаться в собственности. Вы должны сделать это в течение 3 месяцев и за 1 месяц до истечения срока действия вашего срочного договора аренды или аренды.Ты можно использовать этот образец письмо-уведомление, чтобы остаться в собственности согласно Части 4.

Если вы не уведомите арендодателя, вам не может быть отказано в покрытии согласно Часть 4, но вам, возможно, придется компенсировать арендодателю любые финансовые потери, которые они несут, потому что вы не уведомили их о своем намерении остаться в аренда.

Окончание аренды

В следующем разделе изложены требования к арендатору, который хочет закончить аренду. (Как отмечалось выше, арендодатели должны соблюдать разные правила, если они хотят прекратить аренду.) RTB также имеет информацию об их сайт о том, как арендатор может прекратить аренду.

Формат уведомления о расторжении

Как арендатор, вы можете прекратить аренду (на фиксированный или периодический срок) без объяснения причин, но вы должны предоставить действительное уведомление о расторжении ваш домовладелец. Это уведомление должно быть действительным:

• Писать
• Будьте подписаны вами
• Укажите дату, когда вы его подаете арендодателю
• Укажите дату прекращения аренды (у вас есть полные 24 часа этой даты освободить владение)
• Укажите, что по любым вопросам, касающимся действительности уведомления, можно обращаться RTB в течение 28 дней с момента получения уведомления

Вы можете использовать образец Threshold уведомление о расторжении.

Обязательные периоды уведомления

Вы должны уведомить арендодателя в следующем размере при завершении аренды, см. таблицу ниже. Существуют разные сроки уведомления, когда домовладелец прекращает аренду, для получения дополнительной информации см. наш документ. Если арендодатель хочет, чтобы вы покидать, оставлять.

Сроки уведомления и COVID-19

Во время пандемии COVID-19 периоды уведомления для арендаторов приостанавливаются на время аварийные периоды.Также они продлеваются для арендаторов, которые рискуют потерять их сдача в аренду из-за COVID-19. Прочтите Аренда и COVID-19, чтобы узнать больше Информация.

Сроки уведомления в общежитии для студентов

Если вы проживаете в общежитии для конкретного студента, вам нужно только предоставить уведомление арендодателя за 28 дней при прекращении аренды. Вы можете дать свой Если хотите, домовладелец узнает больше. Это вошло в жилую Закон об аренде (№ 2) 2021 г. У RTB есть руководство документ (pdf) и часто задаваемые вопросы (pdf) об этом законодательстве.

Окончание срочной аренды

Если у вас есть договор аренды на определенный срок или договор аренды, вы также подпадаете под действие к условиям данного соглашения. Это означает, что вы можете потерять свой депозит, если вы уезжаете раньше срока, указанного в договоре аренды, даже если вы дадите правильный сумма уведомления, как указано выше. Однако есть некоторые исключения: пример:

• Если в вашем договоре аренды есть пункт о прекращении аренды, вы можете использовать его, чтобы завершить аренда
• Если вы и домовладелец договорились о досрочном прекращении аренды
• Если арендодатель нарушил свои обязательства по договору аренды и не устранили проблему в разумные сроки, тогда вам нужно только уведомить за 28 дней
• Если поведение арендодателя вызывает неминуемую опасность смерти или серьезного травмы или опасности для ткани жилища, тогда вам нужно только дать Уведомление за 7 дней
• Если частный домовладелец отказал в разрешении на уступку или субаренду

Дополнительная информация

На сайте RTB есть информация о том, как арендатор может прекратить аренду.Это один У Stop Shop есть дополнительные полезные ресурсы и возможность веб-чата.

Порог имеет общий информация о прекращении аренды, со ссылками на несколько полезных ресурсов, включая буклет Конец аренда (pdf).

Полезные контакты

Порог

21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия

Часы работы: Пн-Пт 9.30-17.00

Тел .: 1800 454 454

Факс: (01) 677 2407

Порог

22 Южный торговый центр
Корк
Ирландия

Часы работы: Пн — Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00

Тел .: (021) 427 8848

Факс: (021) 480 5111

Порог

5 Prospect Hill
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H

Часы работы: пн-пт 9.30–17: 00

Тел .: (091) 563 080

Факс: (091) 569 273

Совет по аренде жилья

Почтовый ящик 47
Clonakilty
Co. Корк
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303039

Сводка изменений в формах управления недвижимостью на 1 июля 2020 г. »NC REALTORS®

ФОРМА УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ ИЗМЕНЯЕТСЯ С 1 ИЮЛЯ 2020 ГОДА

Формы, перечисленные ниже, были изменены или добавлены в библиотеку форм NCR с 1 июля 2020 года.Краткое изложение существенных изменений в каждой форме следует за списком. Размеченную копию каждой формы с точными внесенными изменениями можно просмотреть, щелкнув имя формы.

(1) Соглашение об исключительном управлении имуществом (имущество в долгосрочную аренду) (Форма 401)

(2) Договор аренды жилого помещения (Форма 410-T)

(3) Приложение о домашних животных (форма 442-T)

(4) Приложение для животных-помощников (форма 443-T)

(5) Исключительное право на рекламу / договор аренды (форма 405-T)

(6) Договор об исключительном управлении недвижимостью (недвижимость на время отпуска) (Форма 402)

(7) Дополнительное соглашение о гарантии (Форма 445-Т) (НОВОЕ)

(8) Соглашение об изменении договора об исключительном управлении имуществом (Форма 403) (НОВОЕ)

(1) Договор об исключительном управлении имуществом (имущество в долгосрочную аренду) (Форма 401)

• Пункт 3 (b) — Заменить «аренда» на «занимает», чтобы прояснить, что обязанность владельца платить агентское вознаграждение, если недвижимость, проданная арендатору, применяется к любому арендатору, который занимает помещения в течение срока действия соглашения об управлении, независимо от того, арендует ли арендатор началось до или после заключения соглашения об управлении.
• Параграф 6 (а) — Измените обязанность агента по управлению имуществом с «в меру своих возможностей, уделяя этому столько времени и внимания, которые могут потребоваться», «использовать разумные навыки, осторожность и усердие» для управления имуществом. . Новая формулировка, хотя и открыта для интерпретации того, что можно было бы считать «разумным», менее субъективна и открыта, чем существующая формулировка.
• Параграф 6 (f) — по запросу Комиссии по недвижимости добавление слова «письменный» разъясняет, что, за исключением случаев аварийного ремонта, ремонт, превышающий сумму в долларах, указанную в бланке, требует предварительного письменного разрешения владельца. .
• Параграф 10 (d) — Технические изменения, внесенные при участии страхового специалиста, чтобы привести формулировку в соответствие со словоблудием, используемым в страховой отрасли, и добавлено новое предложение, чтобы подчеркнуть тот факт, что собственник должен проконсультироваться со страховым профессионалом, чтобы определить, сколько страхования гражданской ответственности должно оставить в собственности
• Пункт 23 — добавление нового предложения, позволяющего агенту договариваться о гонораре, который должен выплачиваться владельцем за дополнительные услуги, оказываемые агентом в связи с продажей собственности (например, согласование с арендатором проверок покупателя).
• Пункт 33 — новый пункт устанавливает обязанность владельца удалять, отключать или отказываться от доступа к устройствам видео / аудио / видеонаблюдения, когда помещения заняты арендатором, и сообщает владельцу, что использование устройства для записи / прослушивания устного общения без согласия Стороной сообщения может быть преступление.
• Параграф о борьбе с дискриминацией (над строками для подписи) — фраза «к настоящему Соглашению» в первом предложении была зачеркнута, чтобы соответствовать формулировке Правила 58A Комиссии по недвижимости.0104 (b), и та же фраза вычеркнута из второго предложения параллельно с удалением ее из первого предложения.

(2) Договор аренды жилого помещения (Форма 410-T)

• «ПОМЕЩЕНИЯ» (вверху страницы 1) — новое предложение добавлено, чтобы уточнить, что термин «Помещения» включает как внутреннюю, так и внешнюю часть жилого помещения, находящегося под исключительным контролем арендатора.
• Параграф 1 (c) — старый подпункт был разбит на отдельные части, чтобы уточнить, что первое предложение применяется к прекращению аренды по месяцам календарного года, а второе предложение применяется к прекращению аренды за исключением календарных месяцев до -месячная аренда
• Пункт 4 — новая формулировка уточняет, что залог должен быть внесен до заселения арендатора.
• Пункт 5 (i) — новая формулировка разъясняет, что обязанность арендатора не наносить ущерб Помещению распространяется как на внутреннюю, так и на внешнюю территорию жилого помещения.
• Параграф 5 (j) — формулировка, содержащаяся в старом параграфе 11, была перенесена в новый подпункт 5 (j), чтобы уточнить, что в дополнение к обязанности арендатора не наносить ущерб внутри или снаружи Помещения в соответствии с пунктом 5 (i), арендатор является обязан не повредить имущество, находящееся внутри жилого помещения, например, какой-либо прибор или приспособление.Считается, что размещение обязательств арендатора в соответствии с пунктами 5 (i) и 5 ​​(j) в непосредственной близости друг от друга поможет прояснить обязательства арендатора не наносить ущерб внутри или снаружи Помещения или любому имуществу, находящемуся внутри помещений.
• Пункт 11 — первое предложение перенесено в новый подпункт 5 (j). В новой формулировке приведены примеры «внешних» убытков, расходы на которые арендатор несет ответственность за уплату
.
• Пункт 12 — новое предложение разъясняет, что уплата арендатором штрафа за неразрешенное домашнее животное не дает арендатору после этого права оставлять домашнее животное.
• Пункт 14 — новое предложение разъясняет, что уплата арендатором штрафа за незаконного жильца не дает этому жильцу права впоследствии занимать помещение.
• Пункт 17 (a) (ii) — новая формулировка разъясняет, что если арендодатель уведомляет арендатора о нарушении договора аренды (кроме невыплаты арендной платы), арендодатель не обязан снова уведомлять арендатора, если такое же нарушение повторяется снова.Таким образом, повторяющиеся, но спорадические нарушения одного и того же характера (беспокойство поздно ночью, курение, размещение домашних животных и т. Д.) Со стороны арендатора не требуют повторных уведомлений арендодателя за 5 дней; достаточно один раз.
• Параграф 28 — добавлены флажки для 3 дополнительных стандартных дополнений к форме договора аренды

(3) Приложение о домашних животных (форма 442-T)

• Параграф 1 — добавлены новые указания, поясняющие, что должно быть описано конкретное домашнее животное, и добавлено новое предложение, чтобы уточнить, что Дополнение применяется только к определенному домашнему животному, если арендатору не разрешено заменять домашнее животное в соответствии с параграфом 3
• Пункт 3 — новая формулировка разъясняет, что арендатор не должен платить новый сбор за домашнее животное, если ему разрешено заменить существующее домашнее животное, и что право арендатора содержать новое домашнее животное регулируется теми же условиями.
• Параграф 4 — новый параграф требует, чтобы арендатор соблюдал все соответствующие требования по лицензированию и вакцинации, относящиеся к домашнему животному, а также кастрировал или стерилизовал животное, если применимо
• Параграф 5 — новый параграф устанавливает определенные обязанности арендатора по уходу, уборке и контролю за домашним животным
• Пункт 6 — новая формулировка прямо обязывает арендатора принимать разумные меры для предотвращения причинения домашним животным материального ущерба или причинения вреда другим лицам.

(4) Приложение для помощи животным (форма 443-T)

• По большей части, изменения в Дополнении о домашних животных, описанные выше, также были внесены в Дополнение для животных-помощников.

(5) Исключительное право на рекламу / договор аренды (форма 405-T)

• Параграф 13 — фраза «к настоящему Соглашению» в первом предложении была зачеркнута, чтобы соответствовать формулировке Правила 58A.0104 (b) Комиссии по недвижимости, и такая же фраза вычеркнута из второго предложения, чтобы одновременно удалить ее из первого предложения.

(6) Договор об исключительном управлении недвижимостью (недвижимость на время отпуска) (Форма 402)

• Антидискриминационный параграф (вверху страницы 1) — фраза «к настоящему Соглашению» в первом предложении была зачеркнута, чтобы соответствовать формулировке Правила 58A Комиссии по недвижимости.0104 (b), и та же фраза вычеркнута из второго предложения параллельно с удалением ее из первого предложения.

(7) Дополнительное соглашение о гарантиях (форма 445-T) (НОВОЕ)

• Это новое приложение к Договору об аренде жилого помещения может быть использовано, когда решение арендодателя сдать аренду арендатору обусловлено третьей стороной, гарантирующей обязательство арендатора произвести любые платежи по договору аренды. Это гарантия исполнения, а не гарантия взыскания, что означает, что арендодателю не нужно сначала исчерпать средства правовой защиты арендодателя против арендатора, прежде чем требовать взыскания любых платежей, причитающихся арендатору, от поручителя

(8) Соглашение об изменении договора об исключительном управлении имуществом (Форма 403) (НОВОЕ)

• Эта новая форма может быть использована для увековечения простых поправок к Соглашению об исключительном управлении недвижимостью (форма 401 или 402).