Авансовое соглашение при покупке квартиры образец: Авансовое соглашение при покупке квартиры: скачать образец 2022

Образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком

Покупка объектов недвижимости, вне зависимости от того, для какой цели они будут использованы и к какому виду относятся, имеет множество тонкостей, ознакомиться с которыми необходимо заранее, а также большое количество рисков – необходимо позаботиться о том, чтобы их избежать, то есть принять меры для перестраховки.

Опираться на сделки, которые имеют много общего с вашим случаем стоит лишь примерно, так как каждая из них имеет свои особенности, а в законах Российской Федерации часто происходят существенные изменения.

Важнейшей частью договора, заключающегося при покупке дома, землевладения, дачного участка, квартиры или любого другого жилого или нежилого объекта, является соглашения о выплате задатка. Данный документ оформляется отдельно от основного договора, но является одним из основных приложений к нему.

Содержание

• Соглашение о задатке при покупке дома с участком
• Скачать образец соглашения задатка при покупке дома с земельным участком
• Для чего нужно соглашение о задатке
• Размер задатка при покупке дома с земельным участком

Соглашение о задатке при покупке дома с участком

Данная бумага обязательно оформляется письменно, заключить соглашение устно, не записав ни одного пункта, запрещено. Заверять документ у нотариуса не обязательно, однако, если речь о денежной сумме особо крупных размеров, то лучше всего перестраховаться и все-таки обратиться к юристу, работающему в данной сфере.

Строгих требований к оформлению документа законодательство не предъявляет, отсутствует и единый образец заполнения.

Однако в соглашение обязательно должны быть внесены следующие сведения:

• Реквизиты граждан, заключающих сделку. Необходимо указать информацию, как о покупателе, так и о продавце: даты рождения, ФИО, номер и серию документа, удостоверяющего личность, адрес по прописке;
• Размер денежной суммы, уплачиваемой в качестве задатка. Он определяется продавцом и покупателем самостоятельно, однако от крупных выплат лучше воздержаться, так как все-таки существует небольшой риск потерять деньги;
• Предмет заключаемого соглашения. Это может быть любая недвижимость, за которую уплачиваются денежные средства. Необходимо прописать всю информацию о наделе или доме как можно более подробно. При описании землевладения необходимо указать:
  • Номер, под которым оно занесено в кадастровый реестр;
  • Тип разрешенного пользования;
  • Координаты расположения, чаще всего адрес;
  • Размер территории;
• Если предметом сделки является дом, то необходимо указать, сколько он имеет этажей. Также гражданин, являющийся продавцом, должен указать сведения о документе, который подтверждает его право собственности на конкретный объект недвижимости;
• Ответственность, которую несет каждая из сторон соглашения. В этом пункте необходимо четко зафиксировать положение о том, что если указанная в данном документе сумма не будет передана продавцом покупателю, первый должен будет выплатить двойной задаток, а если условия сделки нарушены приобретающей стороной, то деньги остаются у прежнего владельца недвижимости;
• Сроки, необходимые для заключения договора купли-продажи. Имеется даже возможность установить конкретную дату подписания данной бумаги. Времени, оставшегося до подписания должно хватить для того, чтобы все препятствия, мешающие оформлению сделки, были устранены;
• После написания всех пунктов стороны должны поставить подпись и проставить дату заключения соглашения.

Данный документ составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон, подписывающих договор. Если продавец или покупатель нарушает какие-либо пункты заключаемой сделки по поводу купли-продажи объекта недвижимости, бумага будет являться главным основанием, по которому можно обратиться в орган судебной власти для защиты прав и с целью получить денежное возмещение.

Скачать образец соглашения задатка при покупке дома с земельным участком

Скачать образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком можно здесь

Соглашение о внесении задатка заключается заранее, до того, как будет составлен сам договор. Данная бумага является гарантом того, что сделка будет осуществлена, а при ее срыве виновная сторона будет нести ответственность.

Так как жизнь полна неожиданностей, и исключить непредвиденные обстоятельства не представляется возможным, то подобный документ будет лишним подтверждением серьезности намерений сторон, а также основанием для запуска судебного разбирательства в случае невыполнения продавцом или покупателем своих обязательств, особенно касающихся финансовой стороны вопроса.

Соглашение, составленное в письменном виде, поможет возместить убытки и компенсировать время, потраченное на сделку.

Если подобный договор между сторонами не был заключен, то передавать какие-либо денежные средства гражданину, продающему участок, или иному лицу строго запрещено. Отсутствует документ – отсутствуют и финансовые обязательства между сторонами.

Доверие, оказанное продавцу не всегда оправданно: слишком часто встречаются мошенники и недобросовестные граждане, которые, получив деньги, отказываются продавать землевладение либо заключают договор о продаже с третьим лицом. При отсутствии соглашения доказать факт передачи задатка потенциальному продавцу не представляется возможным.

Перед подписанием данного акта еще раз перечитайте все внесенные в него пункты и удостоверьтесь в правильности указанных реквизитов, сравните все данные с оригиналами документов.

Поводом для того, чтобы засомневаться в прозрачности сделки, служит отсутствие данных оригиналов – копию намного проще подделать. В любом случае, бумага, не являющаяся оригиналом, должна быть заверена нотариально. Стоит помнить, что на рынке недвижимости очень часто наблюдается такое явление, как мошеннические сговоры.

Для чего нужно соглашение о задатке

Чтобы убедиться в том, что соглашение, в котором фиксируется факт выплаты задатка, является необходимым документом при заключении сделок, связанных с покупкой землевладения, дома или объекта недвижимости любого другого типа, нужно узнать, что вообще такое задаток. Если обратиться к законодательству Российской Федерации, то упоминание о нем можно найти в последней редакции Гражданского кодекса.

В данном нормативном правовом акте записано, что задаток – фиксированная денежная сумма, которая выплачивается продавцу объекта недвижимости методом безналичного расчета покупателем, гарантирующая заключение в будущем сделки, связанной с куплей-продажей имущества.

Если гражданин, решивший совершить покупку недвижимости, вносит задаток, не подписав при этом соответствующего соглашения, не получив расписку или другой бумаги, которая зафиксирует факт передачи денежных средств, то по закону он не сможет при необходимости вернуть уплаченную сумму.

Подтвердить факт передачи денег можно только документально. Если никаких письменных доказательств нет, продавец может оставить задаток себе, а гражданин, выплативший его, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, в том случае, если уверен, что сможет каким-либо другим способом подтвердить факт передачи денежных средств.

Суд обязательно примет во внимание следующие обстоятельства дела: какая из сторон виновна в том, что сделка не была заключена, размер ущерба, нанесенного как продавцу, так и покупателю. Очень трудно будет доказать правоту в суде без документальной базы, особенно если переговоры между сторонами велись только устно, без оформления каких-либо бумаг.

Размер задатка при покупке дома с земельным участком

В законах РФ не упоминается, какого размера должен быть задаток: стороны должны договориться о его величине между собой. Документ является гарантом выполнения обязательств, наложенных на каждого субъекта сделки, а также подтверждает сам факт перечисления денежных средств.

В статье 380 Гражданского кодекса РФ сказано, что залогом называется денежная выплата, произведенная одной стороной в пользу другой, которая входит в платежи, прописанные в договоре купли-продажи, и служит доказательством того, что сделка будет совершена.

В случае, когда передача денег не оформлена документально, вернуть средства по закону не удастся. Еще одним доказательством передачи, помимо соглашения, может послужить расписка, полученная от гражданина, продающего недвижимость.

Если продавец оказался мошенником, и задаток его передан без заключения соглашения, то истцу будет крайне сложно доказать факт выплаты денежных средств. Слова, не подкрепленные соответствующими бумагами, скорее всего не будут приняты в расчет.

Задаток в большинстве случаев составляет примерно 5-10% от стоимости самого объекта недвижимости. Он отличается от аванса, предоплаты и других похожих сделок в первую очередь особенностями возврата уплаченной денежной суммы. Возникает подобная ситуация в случае, когда одна из сторон отказывается от заключения сделки.

У кого останутся денежные средства, зависит от того, по чьей вине была расторгнута сделка:

• При инициативе покупателя – задаток остается у продавца;
• При инициативе продавца – задаток возвращается в двойном размере.

Данные условия соглашения в значительной мере дисциплинируют субъектов сделки, заставляя со всей серьезностью относиться к наложенным на них обязательствам.

Если при заключении сделки не возникает никаких конфликтных ситуаций и прочих недоразумений, из суммы, которую обязан выплатить покупатель за объект недвижимости, вычитается задаток. В данном случае сторона, совершающая покупку, ничем не рискует, если, конечно, не решит воспрепятствовать заключению сделки.

Была ли Запись полезна? Да Нет 16 из 23 читателей считают Запись полезной.

Образец договора задатка при покупке земельного участка: особенности и тонкости составления

Главная » Документы

02.03.2019Рубрика: ДокументыАвтор: Юрист сайта Антон Щербак

При подписании договоров купли-продажи объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, нередко возникает вопрос о задатке и авансе. Рассмотрим принципиальные различия соглашений залога от договоров аванса. Понятие залога в отличие от аванса дано в Гражданском Кодексе РФ (ст.380). Залог – денежная сумма, выраженная в рублях, передаваемая одной из сторон (покупателем) другой стороне (продавцу) в счёт исполнения, взятых на себя обязательств согласно договору купли-продажи. Принятие задатка продавцом также накладывает на него обязательства (ст.381 Гражданского Кодекса РФ).

Содержание

1. Аванс или залог? Главное отличие
2. Обязательные условия для составления договора залога
3. Ответственность каждой из сторон

Аванс или залог? Главное отличие

Аванс – предоплата в счёт будущей сделки, не несёт функцию обеспечительного платежа. Отсутствие функции обязательного платежа – главное отличие соглашений аванса от соглашения о задатке. Подписывая соглашение о залоге и продавец, и покупатель, накладывают на себя определённые обязательства (регламентируемые ст.380 и ст.381 Гражданского Кодекса РФ) в случае неисполнения договорных отношений. Грамотно составленное соглашение залога, образец которого можно скачать в интернете, – гарантия состоятельности сделки.

Основные причины заключения договора о задатке:

• У покупателя не хватает денег для полного расчёта, на день заключения сделки.
• Наличие у продавца обременений (арест и т.п.) на продаваемый земельный участок. Залог часто служит для снятия ограничений и обременений на продаваемый участок.
• Часть документов продавца находятся в процессе оформления.
• Отсутствие (командировка, болезнь) на момент подписания соглашения одного из собственников земельного участка.

Обязательные условия для составления договора залога

• Необходимо заключать соглашение о залоге в письменной форме.
• Наличие подписанного соглашения о купле продажи, на момент подписания договора задатка, из которого следуют обязательства, обеспечиваемые залогом.
• Расписка, написанная собственноручно, подтверждающая получение денежных средств, остаётся у покупателя. Необходимо указать передаваемую денежную сумму, прописать необходимые данные о сделке, из которой возникает необходимость обязательного платежа. Указать Ф.И.О., паспортные данные лиц, передающих и принимающих наличность. Подпись продавца и покупателя, при наличии свидетелей заключения сделки будут нелишними и их автографы.

Нотариальное заверение расписки также не требуется. Количество экземпляров составленного документа должно быть равно количеству участников сделки. Успех сделки – грамотно составленное соглашение о задатке. В Действующем законодательстве отсутствует требование о нотариальном заверении соглашения задатка. Однако, при нарушении условий сделки, одним из участников, заверенный нотариусом договор ускорит решение вопроса.

Основная цель соглашения о задатке – страхование рисков участников сделки от изменения подписанных соглашений или в худшем случае – отказ от сделки одним из участников.

Договор купли-продажи с использованием задатка должен включать ряд необходимых данных:

• Город, число и месяц составления договора.
• Детальное описание приобретаемого участка: почтовый адрес, серия и номер документа подтверждающего, права собственности, кадастровый номер покупаемого участка.
• Процедура расчёта по договору, порядок получения залога.
• Продолжительность действия договорных обязательств, при необходимости прописать процедуру продления.
• Права и обязанности сторон.
• Споры и порядок их разрешения.
• Наличие форс-мажорных обстоятельств.
• Адреса, с указанием контактных данных, и реквизиты всех участников соглашения.

Договор купли-продажи оформляется в письменном виде. Заверения у нотариуса не требуется. У каждого участника сделки должен остаться один экземпляр на руках. Скачать образец договора купли-продажи можно здесь.

Необходимо чёткое понимание того, что соглашение о задатке и предварительная сделка купли-продажи – два разных документа. Заключение каждого из них, требует правильного, с позиций действующего законодательства, оформления, что может в дальнейшем исключить многие неприятности. Гарант успешной сделки – грамотно составленный договор задатка. Образец можно посмотреть здесь.

Правовые последствия и обязанности данных соглашений различные. Желание сэкономить при составлении договоров, может отрицательно сказаться при нарушении одним из участников сделки своих обязательств. Размер залога законодательством не регламентирован и устанавливается по соглашению сторон. Он составляет, как правило, до 10% от стоимости приобретаемого участка.

После оформления соглашения о залоге, происходит передача оговорённой суммы продавцу (наличными или перечислением на счёт продавца). Второй вариант более предпочтителен, при нарушении продавцом договорных условий, будет легче доказать наличие обеспечения в виде залога. Подписанное соглашение о задатке, как правило, свидетельствует о том, что продавец прекратил активные продажи своего участка (удалил объявления со всевозможных сайтов, прекратил показы), а покупатель завершил поиск участков.

Ответственность каждой из сторон

В случае невыполнения условий, прописанных в документе, законодательством (ст.381 Гражданского Кодекса РФ) предусмотрены санкции, для каждой из сторон, виновной в расторжении письменных соглашений: при отказе покупателя от покупки земельного участка, залог остаётся у продавца. Отказ или нарушение условий сделки по продаже земельного участка по вине продавца, у виновника возникает обязательство вернуть залог покупателю плюс штраф в размере залога. Возврат залога предусмотрен законом только в двух случаях, а именно по взаимному соглашению сторон или невозможность исполнения условий договора.

Покупка, как и продажа любых объектов недвижимости, в том числе и участков земли, процесс, требующий от всех участников, повышенного внимания, знаний и понимания всех юридических нюансов. Будет нелишним изучить статьи ГК РФ, регламентирующих положения о задатке. Принимая во внимание все тонкости использования залога, следует юридически грамотно его оформить. Если соглашение о залоге будет составлено не корректно, то денежная сумма, выданная покупателем продавцу, будет признана авансовым платежом, с соответствующими последствиями.

Также будет полезно

0 2 191 просмотров

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

образец и тонкости составления

При осуществлении отчуждения имущества довольно часто стороны используют предоплату в качестве предварительной договоренности. Однако следует учитывать некоторые нюансы составления предварительного договора при покупке квартиры и делать это правильно. Об этом пойдет речь ниже.

Необходимость заключения аванса

У многих возникает вопрос: «Действительно ли при покупке квартиры нужен авансовый договор?» Ответ прост: необходимо, и на это есть несколько причин: с его помощью фиксируется намерение покупателя приобрести именно эту недвижимость и намерение продавца больше не искать потенциальных будущих владельцев. После предварительного согласования и внесения предоплаты стороны могут начать подготовку к основной сделке. Таким образом, аванс подтверждает серьезность намерений обеих сторон.

Предварительная передача особенно актуальна в случаях, когда невозможно заключить сделку в течение нескольких дней с момента достижения договоренности о приобретении того или иного имущества. Причин такой задержки может быть довольно много, например, отсутствие в текущий момент необходимой суммы, документов и т. д. Могут играть и другие, более банальные причины, например, отсутствие нотариуса. роль.

Для того, чтобы стороны сделки были спокойнее и не беспокоились в течение времени, отведенного на подготовку сделки, покупатель перечисляет аванс продавцу, а последний, в свою очередь, прекращает дальнейшее показ квартира. Предварительная договоренность при покупке квартиры важна в первую очередь покупателю.

Особенности аванса

Гражданско-правовые отношения не предусматривают четкого определения понятия «аванс». Гражданский закон и иные кодексы, регулирующие процесс отчуждения имущества, не охватывают этот срок. Опережение можно понять и определить только после изучения сущности этого явления с экономической точки зрения. Только после этого можно будет уверенно размышлять о механизмах правового регулирования этого явления.

Аванс — сколько?

Авансом можно назвать внесение частичной предоплаты, то есть суммы денег, перечисляемой продавцу до подписания договора. Чаще всего сумма аванса составляет 10 процентов от общей стоимости объекта. Остальная часть суммы оплачивается после подписания договора купли-продажи, если не установлено иное.

Ниже представлен пример авансового договора купли-продажи квартиры.

Аванс и задаток

В сфере купли-продажи имущества аванс встречается в статье 380 Гражданского кодекса, в которой описывается такое понятие, как задаток. В статье сказано, что если есть сомнения, считать ли частично внесенные денежные средства вкладом, особенно без соблюдения письменной формы договора, то эта сумма автоматически становится авансом. Как следствие, в данном случае применяются соответствующие санкции, если условия подписанного договора не выполняются.

Следует отметить, что существуют существенные различия между авансом и депозитом. Они выполняют разные функции, несмотря на то, что используются в одинаковых ситуациях. Последствия нарушения условий предварительного договора при покупке квартиры и залога будут разными.

Последствия невыполнения условий договора

Итак, как было сказано выше, между задатком и авансом есть определенные отличия. Главное, что задаток обеспечивает выполнение условий, предусмотренных договором. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств залог будет выступать мерой ответственности. В случае отказа от сделки покупатель не получит задаток обратно, а если продавец передумает продавать квартиру, ему придется вернуть полученные средства в двойном объеме. Помимо прочего, потерпевшая сторона может попытаться возместить убытки, понесенные в результате срыва сделки.

Предварительная договоренность при покупке квартиры в ипотеку обязательна.

Эффекты

В случае аванса отмена транзакции будет иметь несколько иные последствия. Если покупатель инициирует отмену, он будет нести последствия в соответствии с Гражданским кодексом. В этом случае продавец вправе требовать возмещения понесенных убытков. Если отмена сделки произошла по вине продавца, покупатель вправе вернуть аванс. Также бывают ситуации, когда продавец затягивает процесс возврата аванса. При таких обстоятельствах штрафы подлежат кредитному регулированию.

Таким образом, продавцу предпочтительнее условия аванса, а не задатка, так как в случае неблагоприятных обстоятельств ему придется лишь вернуть полученные деньги, а не платить в два раза больше, чем при задатке.

Рассмотрим пример договора предоплаты при покупке квартиры более подробно.

Контракт

Регистрация предварительного соглашения должна осуществляться в письменной форме. Перед его подписанием стороны должны согласовать следующие пункты:

1. Сумма аванса. Поскольку аванс является авансовым платежом, его исчисление производится исходя из стоимости предмета договора. То есть сначала стороны должны определить окончательную стоимость договора купли-продажи, а затем определиться с суммой, подлежащей уплате авансом. Законодательство заранее никак не регламентируется и определяется на усмотрение сторон. Здесь главное прийти к компромиссу, который удовлетворяет интересы всех сторон. Сделать это быстро удается не всегда, так как покупатель хочет внести меньше денег, а продавец, наоборот, заинтересован в получении большей суммы.

2. Способ перечисления аванса. В этом случае необходимо определить следующее:

• Деньги будут переведены наличными или безналичным расчетом.
• Крайний срок получения денег.
• Написание дополнительной квитанции о получении денег продавцом.
• Все такие нюансы должны быть прописаны в договоре о внесении предоплаты при покупке квартиры, чтобы в случае конфликта можно было предъявить доказательство оплаты.

3. Предмет договора купли-продажи. В этом пункте указывается не только фактический адрес объекта недвижимости, но и подробное описание состояния на момент заключения договора об уплате аванса. Также необходимо указать лиц, зарегистрированных по данному адресу, наличие несовершеннолетних детей, обременение прав собственности и т.д. Все эти нюансы обычно выясняются при стандартной проверке квартиры.

4. Ответственность сторон за невыполнение условий договора. Здесь необходимо предусмотреть максимальное количество вариантов, которые могут привести к отмене сделки, и тщательно описать ответственность каждой из сторон.

В предварительном договоре также указывается дата совершения сделки купли-продажи и фиксируются паспортные данные сторон договора. В некоторых случаях в договор могут быть внесены определенные изменения, которые должны быть согласованы обеими сторонами. После этого предварительное соглашение заверяется подписями участников.

Если сделку осуществляет третье лицо в лице риелтора, то он предлагает типовой договор предоплаты на покупку квартиры, в котором учитываются требования и интересы обеих сторон.

Нюансы

При заключении договора купли-продажи пристальное внимание уделяется юридической чистоте квартиры. При этом проверяется достоверность предоставленных данных об объекте недвижимости, подлинность документов, наличие перепланировки и их законность , личность продавца, загруженность квартиры и многие другие факторы.

Подписание авансового договора при покупке квартиры (шаблон можно сделать заранее) не предполагает передачи квартиры, однако в этом случае стоит проверить все вышеперечисленные пункты. Ведь сумма аванса хоть и не вся стоимость недвижимости, но все же немаленькая, и покупатель вряд ли захочет ее терять.

Тщательная проверка

По этой причине еще на этапе выплаты аванса должна проводиться тщательная и углубленная проверка приобретаемого имущества. Это также можно сделать через риелтора. Таким образом, вы можете получить список всех бывших владельцев квартиры, а также различные факторы, которые могут стать причиной признания сделки недействительной. Если есть подозрение, что продавец может быть признан недееспособным в момент совершения сделки, от нее следует отказаться еще на этапе предоплаты.

Также необходимо проверить, состоит ли продавец в законном браке без отметки в паспорте. Обязательным условием сделок с недвижимостью считается согласие супруга. В противном случае супруг может оспорить сделку и признать ее недействительной, что приведет к неприятным последствиям для покупателя.

Бесплатный шаблон договора купли-продажи квартиры в сфере недвижимости

PandaDocPandaDoc

Шаблон договора купли-продажи квартиры

1. Договор купли-продажи недвижимости для [Клиент.Государство]
   1. Собственность
   2. Цена покупки
   3. Финансирование
   4. Политика титула
   5. Возражения
   6. Инспекция недвижимости
   8. Состояние недвижимости
   10. .

   Настоящее Соглашение о покупке (известное как «Соглашение») действительно с [Месяц, Дата, Год]. Он завершает Соглашение между:

   [Имя.Отправителя][Фамилия.Отправителя]
   («Продавец»)

   И

   [Имя.Клиента][Фамилия.Клиента]
   («Покупатель»)

   Продавец намеревается продать многоквартирный дом и Покупатель намерен приобрести этот многоквартирный дом.

   В соответствии с условиями настоящего Соглашения и Покупатель, и Продавец (далее именуемые по отдельности «Сторона», а вместе именуемые «Стороны») договариваются о нижеследующем:

   Имущество

   [Sender.Address] и описывается следующим образом:

   Вставка Описание

   Эта покупка включает любые улучшения, лицензии, разрешения или другие расходы, необходимые для Недвижимости.

   Продавец, предупредив все известные расходы и требования, соглашается продать Имущество Покупателю. В свою очередь Покупатель соглашается приобрести Имущество.

   Цена покупки

   Чистая цена покупки Имущества («Цена покупки») составляет [Вставьте сумму в долларах]. Сюда входит первоначальный взнос в размере [Вставьте сумму в долларах]. Эта сумма будет выплачена в соответствии со следующими условиями:

   1. Покупная цена и первоначальный взнос будут выплачены после закрытия продажи.
   2. Цена покупки не включает комиссию за финансирование кредита, страхование титула или первичное ипотечное страхование.
   3. За исключением следующих трех пунктов, общая цена продажи составляет [Вставить сумму в долларах].

   Финансирование

   Первоначальный взнос будет полностью оплачен наличными. Общая стоимость покупки будет частично оплачена наличными, а оставшаяся часть будет профинансирована. За исключением первоначального взноса наличными, [Введите сумму в долларах] будет выплачиваться сторонним ипотечным кредитором.

   Сторонним ипотечным кредитором, который будет администрировать договор купли-продажи, является Enter Name of Lender. Процентная ставка для финансирования имущества составляет [Вставить процентную ставку]. Это соглашение о продаже не требует финансирования FHA или VA.

   Полис правового титула

   По запросу Покупателя Продавец отказывается от страхового полиса (известного как «Политика») от [Компания-отправитель]. Эта политика представляет собой общую сумму Покупной цены и становится активной в дату закрытия.

   Политика защищает Покупателя от возмещения убытков или убытков, как указано в положениях Полиса. Тем не менее, Политика включает несколько исключений, которые изложены в Соглашении о Политике.

   Возражения

   После завершения продажи Имущества Покупатель может выразить возражения, если условия настоящего договора купли-продажи не выполняются полностью. Покупатель может представить эти возражения в письменной форме в течение 30 дней с момента заключения контракта.

   Если Покупатель не представит письменные возражения в течение 30 дней после заключения договора, считается, что Покупатель не имеет таких возражений. Если Покупатель представляет письменное возражение в течение этого срока, а Продавец не устраняет это возражение, это считается расторжением договора. Покупатель получит полный возврат средств в течение 30 дней.

   Осмотр Имущества

   Покупателю будет предоставлен доступ к Имуществу перед продажей, и он может назначить экспертов для облегчения осмотра Имущества. В число этих экспертов могут входить специалисты по борьбе с вредителями и агенты, уполномоченные проводить инспекции имущества. Покупатель должен выбрать того, кто имеет лицензию в штате [Client.State].

   В случае обнаружения каких-либо дефектов Имущества Покупатель уведомляет Продавца в течение 10 дней с момента получения отчета.

   Улучшение собственности

   Продавец соглашается внести следующие улучшения в Недвижимость до окончательной даты закрытия.

   Эти улучшения включают:

   • Улучшение №1
   • Улучшение №2
   • Улучшение №3
   • Улучшение №4

   Ответственность за все другие улучшения, не включенные в настоящий контракт, несет Покупатель.

   Состояние Имущества

   После заключения настоящего контракта Покупатель принимает Имущество в его нынешнем виде. Покупатель освобождает Продавца от любых улучшений или реконструкций в будущем.

   Закрытие

   Дата закрытия наступит не позднее [Вставить дату]. Помимо юридических причин, которые задерживают закрытие, неспособность закрыть Имущество позволяет Стороне, не нарушившей обязательства, использовать средства правовой защиты, предусмотренные в этом документе. Продавец соглашается оплатить полную стоимость закрытия.

   Продавец доставит гарантийный талон Покупателю в день закрытия. Покупатель подпишет соглашение об оплате и оплатит Покупную цену.

   Дата владения

   После [указать окончательную дату закрытия] владение квартирой в ее текущем состоянии будет передано покупателю. Обе Стороны соглашаются с тем, что по закону Покупатель не владеет недвижимостью до даты закрытия, а Продавец не владеет недвижимостью после даты закрытия.

   Принятие Покупателя

   Это предложение о продаже недвижимости сделано [Месяц, Дата, Год]. Покупатель соглашается приобрести недвижимость в ее нынешнем состоянии и освобождает Продавца от дальнейшей ответственности.