Авансовое соглашение образец при покупке квартиры: Авансовое соглашение при покупке квартиры: скачать образец 2023

Содержание

Образец Договора об авансе за квартиру

Здесь представлены образцы договоров, актов, справок и соглашений, заключаемых участниками сделок с квартирами на вторичном рынке жилья.

Эти образцы доступны для скачивания, и могут быть использованы в качестве базовых шаблонов для разработки собственных документов при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вариант документа, с учетом особенностей конкретной сделки, контролировал специалист — юрист или нотариус.

Самостоятельно проверить сведения о владельцах квартиры, их правах собственности и возможных обременениях, можно по

Выписке из ЕГРН.

Внимание! С 1 марта 2023 года в Выписках ЕГРН перестали указывать персональные данные (ФИО) собственников жилья, если запрос этих данных происходит от третьих лиц. Выписки с персональными данными теперь доступны только самим собственникам, нотариусам и некоторым уполномоченным лицам/органам. Либо эти данные могут быть открыты для всех, если собственник напишет соответствующее заявление в Росреестр об открытии своих персональных данных в ЕГРН.
Подробнее об этом — в интервью с экспертом.

Ниже показано как выглядят различные справки, выписки, свидетельства, и т.п., используемые в сделках с квартирами на вторичном рынке:

ВНИМАНИЕ! Внешний вид некоторых документов может отличаться от случая к случаю, но их состав и содержание остается прежним.

……………………………………………………………..

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах

Образец «стандартной» Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (

ЕГРН).

Из нескольких типов выписок из реестра, именно эту чаще всего заказывают для подтверждения информации о квартире и ее текущих правообладателях, а также информации о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на квартиру, арестов, правопритязаний и судебных споров по этой квартире. Полное название этого типа выписки — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

♦ ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Примечание! В «стандартной» Выписке из ЕГРН может отсутствовать поэтажный план. А строка «Документы-основания» присутствует только в тех выписках, которые выдаются собственнику при регистрации прав в качестве правоподтверждающего документа после покупки квартиры. Если заказывать эту выписку позже, то документы-основания там не указываются. Но их можно увидеть в Выписке из ЕГРН о переходе прав (

см. ниже).

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Эту Выписку из ЕГРН еще называют «расширенной». Точное ее название – «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости». Она показывает всех собственников квартиры с 1998 года (года основания ЕГРН), включая последнего (текущего) собственника. Еще в ней указаны типы документов, на основании которых собственники получали свои права (важно для Покупателя!), и даты переходов этих прав.

Эта выписка показывает, кому, когда и как часто квартира перепродавалась, дарилась, завещалась и т.п. При этом, данных об обременениях она не содержит.

♦ ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Технический паспорт квартиры

Образец Технического паспорта на квартиру. Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится: адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ).

♦ ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Технический план квартиры

Образец Технического плана на квартиру. Технический план пришел на смену Техническому паспорту, и используется для для тех же целей — для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для кадастровой регистрации сделанных в квартире изменений (

например, перепланировки).

♦ ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Кадастровый паспорт квартиры

Образец Кадастрового паспорта на квартиру. Кадастровый паспорт содержит выписку сведений кадастрового учета из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в т.ч. кадастровый номер квартиры, ее кадастровую стоимость, а также поэтажный план квартиры. Выдается Кадастровой палатой Росреестра.

♦ ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Примечание! С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН. Она содержит те же кадастровые данные и берется для тех же целей, но имеет другой вид (

см. образец Выписки из ЕГРН выше).

Единый жилищный документ

Образец Единого жилищного документа (ЕЖД) представлен в виде бланка, который используется для заполнения данными в МФЦ г. Москвы (2018 г.). ЕЖД заменяет собой целый ряд справок, выдаваемых МФЦ и ЕИРЦ, предоставляя обобщенные сведения о квартире и проживающих в ней людях — в одном документе.

♦ ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Свидетельство о праве на наследство

Образец свидетельства о праве на наследство по закону (на примере наследования квартиры). Выдается нотариусом по месту жительства умершего наследодателя, либо по месту нахождения недвижимого имущества.

♦ ♦

(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Наследство по завещанию оформляется таким же Свидетельством, как и наследство по закону, так же заверяется нотариусом, но указывается, что наследование происходит именно по завещанию.

Заявление об отсутствии других наследников

Пример заявления, которое пишет и заверяет у нотариуса Продавец квартиры (наследник) о том, что других наследников, кроме указанных в Свидетельстве о наследстве, не существует. Там же может быть указано обязательство Продавца самостоятельно и за свой счет урегулировать претензии возможных наследников, если таковые неожиданно объявятся.

♦ ♦
Жми! И откроется пример заявления во всплывающем окне!

Заявление об отказе от наследства

Пример заявления, которое наследник заверяет у нотариуса при отказе от своей доли положенного ему наследства.

Отказ может быть как пользу другого наследника, так и без указания конкретных лиц. При продаже квартиры, например, такой документ гарантирует Покупателю отсутствие в будущем правопритязаний на квартиру от этого наследника.

♦ ♦
Жми! И откроется пример заявления во всплывающем окне!

Справка из НД

Пример справки из наркологического диспансера (НД) на продавца квартиры для снижения риска его возможной недееспособности. Справка выдана после проведенного медицинского освидетельствования в диспансере.

♦ ♦
(Жми! Документ откроется во всплывающем окне.)

Справка из ПНД

Пример справки из психоневрологического диспансера (ПНД) на продавца квартиры для снижения риска его возможной недееспособности. Справка выдана без проведения медицинского освидетельствования.

  ♦  ♦
(Жми! Документ откроется во всплывающем окне. )

Справка об отсутсвии брака

Пример справки из ЗАГСа об отсутствии данных о зарегистрированном браке продавца квартиры. Эти сведения говорят о том, что квартира не находится в общей собственности супругов.

♦ ♦
(Жми! Документ откроется во всплывающем окне.)

Где и как применяются эти документы смотри на соответствующих шагах  и в разделах .
Сервисная поддержка Покупателя квартиры – набор инструментов для подготовки сделки.
Образец договора об авансе при покупке квартиры
Продавец и покупатель жилья, найдя друг друга, и договорившись о сделке, не всегда сразу могут совершить необходимое действие и продать квартиру в тот же день, когда договорённость была достигнута.

Некоторое время может понадобиться для оформления документов. И в это время неплохо заключить отдельный договор об авансе при покупке квартиры дабы удостоверить серьёзность намерений участников сделки.

Купля-продажа с выплатой аванса

Как сказано во введении в статью, стороны договорились о сделке и начался процесс подготовки документов. Такой процесс, иногда, достаточно длителен и затрачен.

Чтобы во время сборов документов у кого-либо из участников договорённости не возникло желания разорвать ещё не заключённый договор, раз это не влечёт никаких законных последствий, целесообразно заплатить продавцу некий аванс – часть стоимости жилья до непосредственного совершения сделки.

Это обяжет обе стороны не отказываться от своих намерений и надлежащим образом совершить куплю-продажу квартиры.

Раз денежная сумма передаётся продавцу, а взамен ничего покупатель пока не получил, требуется документально засвидетельствовать факт передачи денег и указать, за что и на каких условиях эти деньги выданы. Для этого и составляется авансовый договор при покупке квартиры.

Необходимые пункты договора об авансе при покупке квартиры

Прежде всего, раз аванс передаётся как часть стоимость жилья, о котором должна быть заключена сделка купли-продажи, указание не этот факт должно быть в авансовом договоре. Указывается, что аванс передаётся как гарантия добросовестного исполнения сторонами обязательств по купле-продаже жилья.

Получив аванс, продавец становится обязанным продать квартиру именно этому покупателю, раз он уже получил часть стоимости жилища. А покупатель, в свою очередь, раз уже оплатил часть стоимости квартиры в виде аванса, также будет не заинтересован в одностороннем срыве сделки.

Так как жизненные обстоятельства диктуют нам различные правила поведения, сделка, за которую уплачен аванс, по сторонним обстоятельствам вполне может и не произойти.

Исходя из этого положения авансового договора о возврате или не возврате аванса, если сделка будет сорвана, порядок возмещения расходов, нуждаются в тщательной проработке и обсуждении сторонами при составлении письменного документа.

Надо заметить, что выплата аванса при сделках с недвижимостью – вполне обычная практика. Примерные договоры купли-продажи с уплатой аванса, отдельные авансовые соглашения, установленные правила их составления и контакты лиц, которые помогут написать подобный документ, находятся в свободном доступе в сети.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора об авансе при покупке квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
Контракт Легко | АФИДЕВИТ НА ПРЕДОПЛАТУ ЗА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ
Договориться легко | АФИДЕВИТ НА ПРЕДОПЛАТУ НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ
Перед Ld. Нотариус по адресу …………….(Наименование места)

   А Ф Ф И Д А В И Т

Я, _____________________________, сын/ж/д ___________________, проживающий по адресу ____________________________________________________________________________ (адрес с пин-кодом, PO, PS, район и штат), в штате Западная Бенгалия, настоящим торжественно подтверждаю и заявляю следующее:

1. Даю согласие на приобретение жилой квартиры ________, корп. № ______, ________________________________________(Адрес с пин-кодом, PO, PS, Район и Штат), от _____________________________(Название Продавца) Жителя ______(Название Города и Штата) за продажу в размере рупий. Только ____________ (рупий словом) и мы подписали Меморандум о взаимопонимании ______ числа _______(месяца) ___________(года).

2. Согласно Меморандуму о взаимопонимании я заплатил сумму в размере рупий. _______________ (рупии словом) только см. ________(количество RTGS) RTGS _______ (дд/мм/гггг).

3. Этот ___________________ (имя продавца) попросил меня заплатить ему рупий. __________ в качестве дальнейшего аванса и, таким образом, вне баланса   рупий. _________________ подлежащий оплате продавцу __________________________ (имя продавца) Я отправил рупий. _____________ (рупии словом) только моей дочери/сыну/мужу/жене Шри/смт. ____________________, З/С/Д Шри _________________, проживающего в __________________ (название города и штата) для дальнейшей оплаты __________________________________________ (название продавца) в соответствии с Меморандумом о взаимопонимании, подписанным ________(день) ___________(месяц) ___________(год) ).

4. Было согласовано, что остаток денежных средств должен быть выплачен во время передачи владения и регистрации указанной квартиры продавцом.

Заявления, сделанные выше, соответствуют моим знаниям и убеждениям, и я подписываю это Аффидевит _______   день _________(месяца) , _________(года) в ___________(название места) .

   ________________________
. Определено мной:

   Advocate/ _______________(Название места)
Скачать в Word Посмотреть PDF
Поделитесь этим документом:

Бесплатный шаблон договора купли-продажи квартиры в сфере недвижимости
Шаблон договора купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи недвижимости для [Клиент. Государство]
Имущество
Цена покупки
Финансирование
Право собственности
Возражения
Осмотр имущества
Улучшение имущества
Состояние имущества
Закрытие сделки
Дата владения
9 0077 Принятие Покупателя
Принятие Продавца
Настоящее Соглашение о покупке (известное как «Соглашение») действует с [Месяц, Дата, Год]. Он завершает Соглашение между:
[Sender.FirstName][Sender.LastName]
(«Продавец»)
И
[Имя.Клиента][Фамилия.Клиента]
(«Покупатель»)
Продавец намеревается продать многоквартирный дом, а Покупатель намеревается приобрести этот многоквартирный дом.
В соответствии с условиями настоящего Соглашения и Покупатель, и Продавец (далее именуемые по отдельности «Сторона», а вместе именуемые «Стороны») соглашаются о нижеследующем:
Имущество
[Sender.Address] и описывается следующим образом:
Вставка Описание
Эта покупка включает любые улучшения, лицензии, разрешения или другие расходы, необходимые для Недвижимости.
Продавец, предупредив все известные расходы и требования, соглашается продать Имущество Покупателю. В свою очередь Покупатель соглашается приобрести Имущество.
Цена покупки
Чистая цена покупки Имущества («Цена покупки») составляет [Вставьте сумму в долларах]. Сюда входит первоначальный взнос в размере [Вставьте сумму в долларах]. Эта сумма будет выплачена в соответствии со следующими условиями:
Покупная цена и первоначальный взнос будут выплачены после закрытия продажи.
Цена покупки не включает комиссию за финансирование кредита, страхование титула или первичное ипотечное страхование.
За исключением следующих трех пунктов, общая цена продажи составляет [Вставить сумму в долларах].
Финансирование
Первоначальный взнос будет полностью оплачен наличными. Общая стоимость покупки будет частично оплачена наличными, а оставшаяся часть будет профинансирована. За исключением первоначального взноса наличными, [Введите сумму в долларах] будет выплачиваться сторонним ипотечным кредитором.
Сторонний ипотечный кредитор, который будет администрировать договор купли-продажи, называется «Введите имя кредитора». Процентная ставка для финансирования имущества составляет [Вставить процентную ставку]. Это соглашение о продаже не требует финансирования FHA или VA.
Титульный полис
По запросу Покупателя Продавец отказывается от страхового полиса (известного как «Политика») от [Компания-отправитель]. Эта политика представляет собой общую сумму Покупной цены и становится активной в дату закрытия.
Политика защищает Покупателя от возмещения убытков или убытков, как указано в положениях Политики. Тем не менее, Политика включает несколько исключений, которые изложены в Соглашении о Политике.
Возражения
После завершения продажи Имущества Покупатель может выразить возражения, если условия настоящего договора купли-продажи не выполняются полностью. Покупатель может представить эти возражения в письменной форме в течение 30 дней с момента заключения контракта.
Если Покупатель не представит письменные возражения в течение 30 дней после заключения договора, считается, что Покупатель не имеет таких возражений. Если Покупатель представляет письменное возражение в течение этого срока, а Продавец не устраняет это возражение, это считается расторжением договора. Покупатель получит полный возврат средств в течение 30 дней.
Осмотр Имущества
Покупателю будет предоставлен доступ к Имуществу перед продажей, и он может назначить экспертов для облегчения осмотра Имущества. В число этих экспертов могут входить специалисты по борьбе с вредителями и агенты, уполномоченные проводить инспекции имущества. Покупатель должен выбрать того, кто имеет лицензию в штате [Client.State].
В случае обнаружения каких-либо дефектов Имущества Покупатель уведомляет Продавца в течение 10 дней с момента получения отчета.
Улучшение собственности
Продавец соглашается внести следующие улучшения в Недвижимость до окончательной даты закрытия.
Эти улучшения включают:
Улучшение №1
Улучшение №2
Улучшение №3
Улучшение №4
Ответственность за все другие улучшения, не включенные в настоящий контракт, несет Покупатель. .
Состояние Имущества
После заключения настоящего контракта Покупатель принимает Имущество в его нынешнем виде. Покупатель освобождает Продавца от любых улучшений или реконструкций в будущем.
Закрытие
Дата закрытия наступит не позднее [Вставить дату]. Помимо юридических причин, которые задерживают закрытие, неспособность закрыть Имущество позволяет Стороне, не нарушившей обязательства, использовать средства правовой защиты, предусмотренные в этом документе. Продавец соглашается оплатить полную стоимость закрытия.
Продавец доставит гарантийный талон Покупателю в день закрытия. Покупатель подпишет соглашение об оплате и оплатит Покупную цену.
Дата владения
После [указать окончательную дату закрытия] владение квартирой в ее текущем состоянии будет передано покупателю.