Акт выполненных работ образец без договора: Акт выполненных работ без договора \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Простые способы предотвратить неоплату за выполненные работы или хотя бы снизить ее риск

6 правил. Информация для юридических лиц — подрядчиков, субподрядчиков и исполнителей.

1. В договор на выполнение работ необходимо включить примерно такое правило подписания акта сдачи-приемки выполненных работ:

При отказе или уклонении одной из сторон договора от подписания акта выполненных работ, акт подписывается одной стороной и направляется другой. Возражения по акту могут быть заявлены не позднее пяти дней после его получения. При отсутствии возражений работа считается выполненной подрядчиком и принятой заказчиком по акту. Односторонний акт выполненных работ может быть признан судом недействительным только тогда, когда мотивы возражений на акт признаны им обоснованными.

В договор строительного подряда (субподряда) такое положение включать необходимости нет. Оно уже содержится в п.3 ст.753 Гражданского кодекса РФ. Однако его можно в договоре строительного подряда детализировать.

Недобросовестные заказчики не подписывают актов выполненных работ, понимая, что акты нужны подрядчику для успешного рассмотрения в суде иска о взыскании задолженности. Вышеприведенное договорное правило придает юридическую силу односторонним актам сдачи-приемки. Правило также побуждает заказчика к оплате выполненных работ, чтобы избежать заведомо проигрышного судебного разбирательства и дополнительных выплат по нему.

2. Для подрядчика, как правило, очень выгодно включение в договор пунктов о необходимости промежуточных актов о выполненных работах: поэтапных или повременных (напр., помесячных, поквартальных). Еще более выгодно включение пунктов о поэтапной оплате работ.

Пример формулировки договора

Оплата работы осуществляется заказчиком по завершении выполнения подрядчиком каждого этапа работы в соответствии с графиком платежей, согласованным сторонами в приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Если заказчик такое положение договора не соблюдает, есть возможность приостановить работы или, в некоторых случаях, расторгнуть договор и тем самым избежать более крупных убытков.

3. Подрядчик (исполнитель) должен контролировать свой адрес, указанный в договоре, должен быть уверен в получении всех без исключения писем. Нужно точно знать, что претензии к работе, отказы от подписания актов выполненных работ и другие письма заказчиком не направлялись, а если направлялись — то какие. Если организация располагается не по юридическому адресу, имеет смысл включить в договор такое положение:

Претензии и другие письма и телеграммы должны направляться заказчиком только по адресу:… на имя исполнителя (подрядчика, субподрядчика). При направлении обращений по другому адресу, в том числе по официальному месту нахождения исполнителя (подрядчика, субподрядчика), обращения считаются ненадлежащими и неотправленными.

Данное правило позволяет осуществить изложенное в пунктах 1 и 2 этой заметки.

4. Договор должен быть составлен без серьезных изъянов. Наличие недостатков в договоре используется заказчиками как предлог для утверждения об отсутствии у них обязанности оплачивать работы. В договоре обязательно должно быть следующее: виды, объем и результат работ (название результата, его качественные и количественные характеристики), как начальный, так и конечный срок выполнения работ; в договоре строительного и бытового подряда также цена; в договоре подряда для государственных и муниципальных нужд дополнительно — цена, размер и порядок финансирования и оплаты работ, способы обеспечения исполнения обязательств сторон. Если для работ имеет значение место их выполнения, то его также необходимо указывать в договоре.

Одновременно с подписанием договора желательно подписать все приложения к нему. В противном случае существует опасность уклонения одной из сторон договора от их подписания и признания арбитражным судом договора незаключенным — ввиду несогласования всех существенных условий.

5. Необходимо удостовериться, что договор подписывает уполномоченное на это лицо заказчика (при субподряде — подрядчика). Получить от заказчика и сохранить у себя заверенные хотя бы им самим копии протокола об избрании руководителя (решения о его назначении), а также выписки из реестра, свидетельствующей что договор подписывает действительно руководитель. Если договор подписывается руководителем филиала, либо иным лицом — обязательно получить и также сохранить заверенную копию доверенности.

Если заказчик соответствующих документов не дает — договор с ним лучше не заключать.

6. Согласие заказчика на включение в договор положения об авансе не только гарантирует снижение размера возможных убытков в случае дальнейшей неоплаты, но и свидетельствует о платежеспособности заказчика и его определенной добросовестности.

Следует иметь ввиду, что задержка в уплате аванса является основанием для того, чтобы к работе не приступать.

Адвокат Котельников А.В., 2013

[supsystic-social-sharing id=’1′]

Другие советы и консультации

Заказчик не подписывает акт выполненных работ. Что делать. Порядок действий подрядчика (субподрядчика — при договоре субподряда)

Нужно знать при заключении договора подряда и любого другого договора на выполнение работ. 9 коротких советов адвоката

4 заблуждения о договоре подряда. «2.Субподряд — особый договор, имеющий сложное правовое регулирование. Однако договора субподряда, как вида или подвида договоров, не существует…».

Права заказчика при некачественном выполнении работ. «Расторгнуть договор в одностороннем порядке заказчик вправе только в двух особых случаях…».

Можно ли понудить заказчика к приемке выполненных работ или к подписанию акта выполненных работ? Консультация с использованием судебной практики о том, что предъявить иск об обязании можно.

Как описать предмет договора подряда так, чтобы впоследствии договор нельзя было признать незаключенным. Два малоизвестных требования к описанию предмета договора подряда из любой области хозяйственной деятельности.

В каких случаях заказчик вправе отказаться от подписания акта сдачи-приемки работ? Какие причины неподписания акта приемки выполненных работ являются обоснованными? Консультация адвоката на основании закона и судебной практики арбитражных судов.

Невыполненные работы Примеры пунктов

• Покупатели должны выполнить и соблюдать во всех существенных отношениях обязательства, соглашения и условия, которые они должны выполнять или соблюдать по настоящему Соглашению на дату такого закрытия или до нее.

• Подрядчик должен выполнить все работы и предоставить всю рабочую силу, инструменты, материалы, расходные материалы и оборудование для Проекта капитального ремонта канализации Scenic Heights 2021 («Работы») в соответствии с и как описано в Планах и спецификациях проекта, проштампованных и с изменениями, внесенными посредством дополнений («Контрактные планы»), включая все соответствующие чертежи, планы и другие документы, предоставленные городом, которые посредством этой ссылки включены в настоящий документ и являются его частью («Контрактные документы»). В той мере, в какой это применимо или разумно необходимо для интерпретации Работы, последняя публикация Стандартных спецификаций для дорожного, мостового и муниципального строительства Департамента транспорта штата Вашингтон (см. xxxx://xxx.xxxxx.xx.xxx/Publications/ Manuals/M41-10.htm) включена в Контрактную документацию. Все изменения в работе должны быть выполнены в соответствии с Договорной документацией, если городом не установлено иное. Подрядчик, как указано в тендерном предложении Подрядчика, приложенном к настоящему документу в качестве Приложения А («Тендерное предложение»), принимает на себя и несет ответственность за стоимость и расходы на все Работы, предусмотренные в Документах по Контракту, за исключением тех пунктов, которые были согласованы в письменной форме. должны быть предоставлены городом ХХХХХ. Мэр или уполномоченное лицо должны администрировать и быть основным контактным лицом для Подрядчика. Перед началом работ Подрядчик должен связаться с мэром или назначенным им лицом для ознакомления с работами, графиком и временем завершения. Подрядчик должен получить письменное разрешение от Города на продолжение Работ. По уведомлению от Мэра или назначенного им лица Подрядчик должен незамедлительно приступить к Работе, своевременно завершить ее и устранить любой сбой в исполнении настоящего Соглашения. Все работы должны выполняться в соответствии с Контрактной документацией, городскими и государственными стандартами и Тендерным предложением. Подрядчик подтверждает ознакомление с Контрактными документами и принимает их. В случае противоречия между Контрактной документацией, стандартами города и штата или Тендерным предложением они должны толковаться и иметь приоритет в порядке, указанном в настоящем документе.

• Принимая во внимание платежи, указанные в настоящем документе и в Приложении «B», Подрядчик должен оказывать услуги округу в соответствии с условиями и спецификациями, изложенными в настоящем документе и в Приложении «A».

• C19.1 Подрядчик должен обеспечить следующее:

• 2.21.1 Подрядчик должен сделать удовлетворение граждан приоритетом при предоставлении услуг по настоящему Соглашению. Подрядчик должен обучать своих сотрудников ориентированности на обслуживание клиентов, позитивному и вежливому общению с гражданами при оказании услуг по контракту. Сотрудники Подрядчика должны быть чистыми, вежливыми, эффективными и опрятными, а также стремиться предлагать населению услуги высочайшего качества. Если, по мнению Директора, Подрядчик не взаимодействует с гражданами в позитивной и вежливой манере, он или она должны поручить Подрядчику принять все меры по исправлению положения для соответствия этим стандартам

• При постоянном контроле со стороны Совета попечителей Фонда и Управляющего суб-консультант будет предоставлять инвестиционную программу в отношении, принимать инвестиционные решения и размещать все заказы на покупку и продажу ценных бумаг на часть инвестиционный портфель Фонда, выделенный Управляющим суб-консультанту, все от имени Фонда и как описано в разделе инвестиционной политики заявления о первоначальной регистрации Фонда в Форме N-2, как объявлено вступившим в силу Комиссией по ценным бумагам и биржам, в качестве таких политик описанные в нем, могут впоследствии быть изменены Попечительским советом Фонда и публично описаны. При исполнении своих обязанностей Суб-консультант будет выполнять свои фидуциарные обязанности перед Фондом, будет контролировать инвестиции Фонда в ценные бумаги, выбранные для Фонда Суб-консультантом в соответствии с настоящим Соглашением, и будет соблюдать положения Декларации о доверительном управлении Фонда и Устав, в который время от времени вносятся поправки, а также заявленные инвестиционные цели, политика и ограничения Фонда. Управляющий предоставит Суб-консультанту текущие копии Декларации о доверительном управлении Фонда, Устава, проспекта и любых поправок к ним, а также любых целей, политик или ограничений, не фигурирующих в них, поскольку они могут иметь отношение к работе Суб-консультанта по настоящему Соглашению. Суб-консультант и Управляющий время от времени в разумные сроки предоставляют друг другу своих должностных лиц и сотрудников для ознакомления с инвестиционной политикой Фонда и для консультаций друг с другом по инвестиционным вопросам Фонда. Младший советник будет отчитываться перед Попечительским советом и Управляющим в отношении реализации такой программы. Суб-консультант будет голосовать за все доверенности, запрошенные эмитентами ценных бумаг или в отношении них, в которые инвестируются активы инвестиционного портфеля Фонда, выделенные Управляющим суб-консультанту, в соответствии с его руководящими принципами голосования по доверенности и исходя из наилучших интересов Фонда. . Суб-консультант будет вести соответствующие записи с подробным описанием своего голосования по доверенностям от имени Фонда и по разумному запросу предоставит отчет с изложением предложений, по которым было проведено голосование, и того, как было проведено голосование по акциям Фонда, включая названия соответствующих эмитентов. Суб-консультант уполномочен выбирать брокеров или дилеров, которые будут осуществлять покупку и продажу портфельных ценных бумаг для Фонда, и ему предписывается приложить свои коммерчески разумные усилия для достижения наилучшего исполнения, которое включает в себя наиболее благоприятные чистые результаты и исполнение обязательств Фонда. заказы, принимая во внимание все соответствующие факторы, включая цену, дилерский спред или комиссию, размер и сложность транзакции, а также исследования или другие предоставляемые услуги. Подразумевается, что Суб-консультант не будет считаться действовавшим незаконно, или нарушившим фидуциарные обязанности перед Фондом, или нарушившим какое-либо обязательство перед Фондом по настоящему Соглашению, или иным образом исключительно по причине вынудило Фонд выплатить члену биржи, брокеру или дилеру комиссию за совершение сделки с ценными бумагами для Фонда, превышающую сумму комиссии, которую взимал бы другой член биржи, брокер или дилер, если бы Суб-консультант добросовестно определил, что уплаченная комиссия была разумной в отношении брокерских или исследовательских услуг, предоставляемых таким участником, брокером или дилером, рассматриваемых с точки зрения этой конкретной сделки или общих обязанностей Суб-консультанта в отношении его счетов, включая Фонд, в отношении которого он осуществляет инвестиционное усмотрение. Кроме того, если, по мнению Суб-консультанта, дополнительные услуги принесут пользу Фонду, Суб-консультант уполномочен выплачивать спреды или комиссионные брокерам или дилерам, оказывающим такие услуги, сверх спредов или комиссий, которые другой брокер или дилер может взимать плату за ту же транзакцию при условии, что Суб-консультант добросовестно определил, что уплаченная комиссия или спред были разумными в отношении предоставленных услуг. Суб-консультант будет должным образом сообщать должностным лицам и попечителям Фонда такую ​​информацию, касающуюся операций для Фонда, которую они могут разумно запросить. Ни в коем случае портфельные ценные бумаги не будут покупаться или продаваться Управляющему, Суб-консультанту или любому аффилированному лицу Фонда, Управляющего или Суб-консультанта, за исключением случаев, разрешенных в соответствии с 19.40 Закон; Суб-консультант далее соглашается с тем, что он:

• Компания HP гарантирует, что ее фирменные программные продукты будут в основном соответствовать их спецификациям и не будут содержать вредоносных программ на момент поставки. Гарантии HP на программные продукты вступают в силу с даты поставки и, если иное не указано во вспомогательных материалах, действуют в течение девяноста (90) дней. HP не гарантирует, что работа программных продуктов будет бесперебойной или безошибочной, или что программные продукты будут работать в комбинациях аппаратного и программного обеспечения, отличных от разрешенных HP во вспомогательных материалах.

• Никакая отставка или удаление Администратора не вступит в силу, и Администратор продолжит выполнять свои обязательства по настоящему Соглашению до тех пор, пока Администратор-преемник не примет свои обязательства в соответствии с Разделом 3.5(b).

• Предоставление товаров и услуг, указанных в Контракте, представляет собой работы по контракту (Работы по контракту). Подрядчик выполняет Работы по Договору в соответствии с условиями Договора. Подрядчик должен предоставить всю рабочую силу, материалы, оборудование, инструменты, транспорт, услуги, приспособления и принадлежности для Подрядных работ в строгом соответствии с настоящим Контрактом в сроки, установленные городскими властями.

• Ожидается, что все работы, выполняемые Подрядчиком, будут выполняться самым оперативным и профессиональным образом, как указано в Разделе 5 настоящего документа, а также с соблюдением стандартного пункта о профессиональном подходе, содержащегося в Разделе 5.4.1.

Советы по найму подрядчика в Теннесси

ВНИМАНИЕ! Остерегайтесь подрядчиков, которые ходят от двери к двери или обращаются по телефону, предлагая отремонтировать крышу и другие повреждения вашего дома, вызванные ураганом. Часто эти подрядчики являются продавцами с высоким давлением, без опытных сотрудников, которые заставляют вас заключать контракт, а затем нанимают неопытных, нелицензированных людей в качестве «субподрядчиков». Никогда не подписывайте страховой чек; не платите наличными или оплачивайте полную стоимость до завершения работы. Закон об улучшении жилищных условий запрещает подрядчикам требовать авансовый платеж в размере более 1/3 от общей суммы контракта. См. также новый раздел рекомендаций, согласно которому подрядчики, выполняющие кровельные работы, должны получать оплату из страховых требований, перечисленных ниже в разделе «Общая информация».

Для проверки лицензии Подрядчика; Подрядчик по благоустройству дома; Электрик с ограниченной лицензией или сантехник с ограниченной лицензией, вы можете сделать это на нашем веб-сайте в разделе «Подтвердить лицензию» и воспользоваться следующими «Советами по поиску» или связаться с нашим офисом по телефону 1-800-544-7693, если вам понадобится помощь.

Чтобы проверить историю жалоб подрядчика, обратитесь в «Отдел жалоб» Совета по телефону 1-800-544-7693 или по электронной почте по адресу [email protected]. Закрытые жалобы с дисциплинарными мерами можно рассмотреть по адресу :  Дисциплинарные взыскания

Проверьте перед приемом на работу!

Прежде чем нанять кого-либо для выполнения каких-либо работ по строительству или реконструкции вашего дома, обязательно проверьте их, прежде чем нанимать. Это включает в себя проверку того, что они должным образом лицензированы нашим Советом (см. Раздел ниже, чтобы узнать «Когда требуется лицензия»). Многие подрядчики будут говорить и рекламировать, что они лицензированы, связаны залогом и застрахованы, однако это может быть их окружная «бизнес-лицензия», которую легко получить, просто заплатив налог в размере 15 долларов и ничего больше; страховка не покрывает некачественную работу; и залог редко получается, если только местный отдел разрешений не требует этого. Некоторые подрядчики могут быть лицензированы нашим Советом, но не иметь финансового покрытия для выполнения всего проекта. Если они дают вам более одного контракта или несколько «счетов», это часто является тревожным сигналом о том, что они пытаются обойти закон, чтобы выполнить работу сверх своего денежного лимита. В некоторых случаях подрядчики могут получить лицензию на выполнение работы самостоятельно, без найма сотрудников, но в конечном итоге они могут передать работу отдельным лицам (чтобы избежать выплаты страхового возмещения работникам и / или налогов). Всегда спрашивайте у подрядчика, кто будет выполнять фактическую работу, и рекомендации их субподрядчиков. Всякий раз, когда подрядчик нанимает субподрядчиков, от них также может потребоваться лицензия, например, электриков или сантехников, в местных органах власти для получения отдельных разрешений на инспекции. Просмотрите Советы по поиску лицензий , чтобы подтвердить статус лицензии, ограничения и классификацию. Ниже приведены дополнительные советы по найму подрядчика, а также брошюра Отдела по делам потребителей.

Даже после проверки подрядчика у вас могут возникнуть проблемы после того, как вы наняли подрядчика или если он взял оплату, не завершив или даже не начав работу. Когда это произойдет, не стесняйтесь сообщить нам об этом. Многие мошенники, которые знают, как манипулировать людьми и использовать их в своих интересах. Это те, кто портит репутацию хорошим подрядчикам! Вы можете взять ситуацию под контроль, подав жалобу и сообщив о ней до того, как пострадают другие. Что касается качества изготовления, то при отсутствии письменной гарантии действует подразумеваемая гарантия сроком на один (1) год в соответствии с T.C.A. 47-2-314 (см. ссылку ниже на веб-сайт LexisNexis Law). Многие проблемы, вызванные подрядчиками, могут потребовать привлечения адвоката для подачи гражданского иска. Подрядчики, принимающие оплату без выполнения работы, могут быть привлечены к ответственности местными властями за кражу.

Когда требуется лицензия?

Требования к лицензии на заключение контрактов зависят от общей суммы проекта в долларах (материалы, рабочая сила и прибыль).

Лицензии, регулируемые нашим Советом: Подрядчик; Домохозяйство; Электрик с ограниченной лицензией; и сантехник с ограниченной лицензией. Их требование иметь государственную лицензию также зависит от общей стоимости, а также округа, в котором расположен проект. Ниже приводится краткое описание случаев, когда требуется государственная лицензия от нашего Совета:

1. Подрядчик — требуется лицензия «Подрядчика», если общая стоимость проекта составляет 25 000 долларов США или более
   • Лицензия подрядчика отличается от других лицензий; у него есть классификация и назначенный денежный лимит. Этот закон распространяется как на «основных» (генеральных) подрядчиков, так и на их «субподрядчиков». Подрядчик, который заключает договор напрямую с домовладельцем, всегда считается основным.
   • Менеджеры по строительству должны иметь лицензию подрядчика для надзора за проектом.
   • Субподрядчики — это те, кто заключает договор напрямую с другим подрядчиком, а не с владельцем.
     Единственными субподрядчиками, которые должны иметь лицензию в качестве подрядчика, являются части стоимостью 25 000 долларов США или более для выполнения следующего:
     • Электрические, механические, сантехнические, HVAC и кровельные проекты
     • Субподрядчики Masonry должны иметь лицензию на проекты стоимостью 100 000 долларов и более.
     • Специалисты по бурению геотермальных скважин HVAC должны иметь лицензию Департамента окружающей среды и охраны природы штата Теннесси.
2. Улучшение дома. Лицензия «Подрядчика по благоустройству дома» требуется для проектов стоимостью от 3000 до 24 999 долларов США в девяти (9) округах (Брэдли, Дэвидсон, Гамильтон, Хейвуд, Нокс, Марион, Робертсон, Резерфорд и Шелби).
   • Для проведения реконструкции или ремонта жилых помещений требуется лицензия. Это включает в себя замену, изменение, преобразование, модернизацию, улучшение или дополнение к любому земельному участку или зданию, например, подъездные пути, бассейны, веранды, гаражи, озеленение, заборы, убежища от осадков, кровлю, покраску и другие улучшения, прилегающие к жилому комплексу. жилище.
3. Электричество — узнайте у местного правительства о проектах стоимостью менее 25 000 долларов США, чтобы получить информацию о лицензии, разрешениях и требованиях к проверке. В некоторых муниципалитетах может потребоваться штатный «электрик с ограниченной лицензией» без инспектора по местным правилам. Отдел пожарной безопасности проводит проверки в этих областях.
4. Сантехника. Обратитесь в местные органы власти за проектами стоимостью менее 25 000 долларов США, чтобы получить информацию о лицензии, разрешениях и требованиях к проверке. В некоторых муниципалитетах может потребоваться сантехник с ограниченной лицензией штата, в котором нет инспектора по местным правилам. Отдел пожарной безопасности проводит проверки в этих областях.

Примечание. У штата нет лицензии на HVAC для проектов стоимостью менее 25 000 долларов. Как правило, для подключения требуется электрическая лицензия (LLE). Обратитесь в местное правительство за их лицензированием и разрешениями на инспекции.

Советы по найму подрядчика (краткое описание)

• Нанимайте только лицензированных подрядчиков — проверьте по адресу: https://verify.tn.gov/ и спросите, будет ли лицензированный подрядчик выполнять работу со своими сотрудниками или если работа субподряд.
• См. «Советы по поиску» по поиску лицензиатов, чтобы убедиться, что они не подделали лицензионный сертификат. Онлайн-проверка гарантирует, что она активна, не отозвана, а также тип лицензии.
• Обратитесь в местные органы власти за кодами, разрешениями, проверками и бизнес-лицензиями
• Проверить рекомендации и историю их жалоб/дисциплин (Регистрационные советы, BBB, найти их имя в Интернете и т. д.). Всегда получайте более одной оценки.
• Получить письменный контракт (информация о контракте)
• Спросите, кто будет выполнять работу (часто подрядчик является «продавцом» и может передать работу в субподряд неопытным лицам, ошибочно классифицированным как субподрядчик с оплатой наличными, чтобы подрядчик избежал налогов).
• Кровельные услуги и требования к страховым выплатам (вступ. в силу 1 июля 2012 г.)
• Убедитесь, что подрядчик получил разрешение на проверку норм (кодовая информация)
• Запросите подтверждение страховки; компенсация работникам требуется, если у них есть один (1) сотрудник (подтверждение WC)
• Никогда не платите наличными; и не платите всю сумму до завершения работы или выдачи страхового чека! (рассмотрите возможность оплаты кредитными картами со специальной защитой). Закон запрещает требовать более 1/3 первоначального взноса
• Если подрядчик берет ваши деньги, не выполняя работу, это может считаться уголовным преступлением (кражей) , и см. шаги, предусмотренные законом, для судебного преследования через местную окружную прокуратуру.
• «Нелицензированный» подрядчик незаконно подает залог

Примечание. Если ваш дом был построен до 1978 года, ознакомьтесь с важными процедурами покраски на основе свинца.

Для тех, кто столкнулся с проблемами или хочет сообщить о нелицензионной деятельности, вы можете пропустить этот раздел и перейти непосредственно к «Процессу подачи жалобы» для ресурсов, чтобы сообщить о жалобе и просмотреть этапы процесса подачи жалобы. К сожалению, процесс подачи жалобы не заменяет гражданский иск, и вам может потребоваться нанять адвоката в случаях, когда речь идет о денежных решениях или возмещении убытков по закону о защите прав потребителей. Юрисдикция Совета ограничивается нарушениями лицензионного законодательства, однако мы призываем потребителей, которые пострадали или получили судебное решение, сообщать об этом нам, а также Better Business Bureau (BBB). Это обеспечивает защиту общественности от недобросовестной деятельности. Вы можете связаться с нашим координатором отдела жалоб по телефону 1-800-544-769.3 или отправьте электронное письмо (см. «Контакты сотрудников»). Возможно, вы захотите проконсультироваться с адвокатом, поскольку наш Совет может принимать только дисциплинарные меры и не может выносить решения.

Остерегайтесь недобросовестных подрядчиков!

Остерегайтесь недобросовестных подрядчиков, которые ходят от двери к двери, предлагая отремонтировать крышу и другие повреждения вашего дома, особенно после стихийного бедствия. Если вы получаете предложения по телефону, находясь в реестре «Не звонить», вам следует сообщить о них в «Регуляторный орган штата Теннесси». Никогда не подписывайте страховой чек; не расплачиваться наличными; и не оплачивайте полную стоимость до завершения работы.

Обратитесь в отдел жалоб Совета, чтобы проверить или сообщить о подрядчике по телефону 1-800-544-7693 или по электронной почте по адресу [email protected]

Требования к кровельным услугам Потребители имеют право расторгнуть договор на кровельные работы в течение 3 (трех) дней после отказа страховой компании в удовлетворении требования. Подрядчики по кровельным работам, работа которых покрывается страховкой, должны будут включить в свои контракты специальные формулировки на этот счет.

К вашему сведению. Тот факт, что подрядчик указывает местный рабочий адрес, не означает, что он останется до тех пор, пока работа не будет завершена. Многие подрядчики могут открыть краткосрочное рабочее место в офисном здании с помесячной арендой, а также использовать телефонные услуги управления своим зданием; или их почтовый адрес, предоставленный вам, может быть арендованным почтовым ящиком; проверить номерной знак на транспортном средстве; и поиск контактной информации в Интернете.

Разрешения. Их должен получить подрядчик, а не домовладелец. Если они настаивают на том, чтобы вы получили разрешение, или сообщают, что оно не нужно или слишком дорого, обычно это признак того, что они не имеют права выполнять работу. Разрешения выдавались в прошлом во время урагана бесплатно, чтобы подчеркнуть важность правильного выполнения работ в соответствии с нормами.

Основные и субподрядчики. Тот, кто делает предложение домовладельцу, считается генеральным или генеральным подрядчиком, и они должны иметь лицензию, даже если они нанимают субподрядчика для выполнения работы. Субподрядчики работают по основной лицензии, если только это не электрические, механические, сантехнические работы или работы по ОВКВ; тогда как основной, так и дополнительный должны быть лицензированы в соответствии с требованиями местного законодательства и законодательства штата. Многие главные подрядчики будут классифицировать своих сотрудников или поденщиков как «заместителей», чтобы избежать предоставления страхового возмещения работникам или уплаты налогов. О таком типе нарушения можно сообщить в Департамент труда и развития рабочей силы.

Проверить дисциплинарное взыскание / историю жалоб

Вы можете проверить историю жалоб подрядчика, связавшись с нашим офисом. Совет может принять дисциплинарные меры за нарушение закона, и эти дела публикуются в Интернете. Жалобы со статусом «ОТКРЫТО» (те, которые находятся в стадии расследования) на сайте не указаны, как и жалобы, отклонённые.

Департамент составляет список жалоб с дисциплинарными взысканиями для всех регулирующих советов в их ежемесячных и архивных отчетах о деятельности. Кроме того, Правление предоставляет список, показывающий действия официальных слушаний (дела под надзором судьи по административным делам) с отзывами и приостановлением действия лицензии. Ниже для вашего удобства составлены различные списки:

Отозванные/приостановленные лицензии (pdf)
Это список «официальных» действий, предпринятых Советом после закрытия дела. Решения Совета по открытым жалобам не могут быть перечислены до тех пор, пока Совет не проведет официальное слушание в соответствии с Едиными административными процедурами. Эта информация также включена в раздел «Дисциплинарные меры» на веб-сайте.

Дисциплинарные меры
Дисциплинарные меры, принимаемые на регулярных заседаниях совета директоров, перечисляются в течение 30 дней после закрытия дела. Примечание. Меры дисциплинарного взыскания не публикуются, пока дело не закрыто. Информацию обо всех действиях по закрытым делам см. в «Дисциплинарных отчетах». Примечание. Потребители также могут обратиться в наш офис, чтобы проверить подрядчика на наличие жалоб в «Разделе жалоб»; у нас не будет конкретных деталей «открытых» дел, пока идет расследование, однако вы можете проверить их историю жалоб на открытые и закрытые дела без учеников или писем с предупреждениями.

Открытые жалобы или отсутствие дисциплины
Не все случаи приводят к дисциплинарным взысканиям. В зависимости от жалобы многие могут получить письмо с предупреждением или быть уволенными из-за отсутствия юрисдикции. Открытые дела имеют ограниченный доступ к общедоступной информации. Вы можете связаться с нашим координатором отдела жалоб по телефону 1-800-544-7693; или прямая линия (615) 532-3996; или по электронной почте, чтобы проверить историю жалоб.

Better Business Bureau (BBB) ​​
Better Business Bureau (BBB) ​​служит ресурсом для проверки и подачи жалобы. Мы призываем потребителей сообщать об этом им, а также нашему Совету директоров. BBB выпускает множество публичных уведомлений, чтобы предупредить других о мошенничестве. (См. предупреждения ниже.)

Лицензия, застрахованная и связанная залогом информация
Хотя многие подрядчики могут иметь лицензию, обычно для выполнения работы требуется более одной лицензии. Из-за технологии печати всегда проверяйте, не подделан ли лицензионный сертификат с другой датой истечения срока действия или именем. Ищите лицензии как от штата, так и от местных органов власти (лицензия государственного подрядчика; лицензия округа и города на коммерческую деятельность в отношении налогов; лицензия округа и города на получение разрешения и т. д.). В рамках процесса лицензирования страховка, полученная подрядчиком, может оказаться бесполезной. потребителю, если их работа не причинила вреда. Например, в зависимости от типа покрытия общая ответственность может распространяться только на травмы третьих лиц. Вы можете связаться со своим страховым агентом для получения дополнительного покрытия, если подрядчик не предоставил доказательства своего покрытия. Кроме того, подрядчик, работающий над вашим проектом, возможно, не застрахован компенсационным страхованием работников, поскольку он может получить освобождение. Наконец, если для вашего проекта на местном уровне не выпущен залог (как часть разрешения), залог может быть не получен или даже не требуется. Обладатели лицензии на благоустройство дома должны предоставить доказательство финансовой ответственности в размере 10 000 долларов США, и это может быть в форме поручительства или они могут получить безотзывный аккредитив; залог имущества; или даже денежный залог. Подтвердите государственные лицензии онлайн по адресу: https://verify. tn.gov/ 9.0005

Примечание. Никто не может использовать лицензию другого подрядчика (включая родственников), и все контракты должны быть подписаны точно так же, как лицензировано.

Контрольный список — перед наймом подрядчика

1. У подрядчика есть действующая лицензия «Подрядчика» с истекшим сроком действия (можно проверить в «Поиске лицензии»).

   Примечание. Всегда проверяйте карманную карточку с лицензией, чтобы узнать, какой «тип» лицензии и «имя» указаны, чтобы гарантировать, что подрядчик не попытается использовать чью-либо лицензию. Большинство лицензий выглядят одинаково для охранника, аукциониста, парикмахера, пожарного и т. д., однако в нем будет указано, получено ли оно от «Совета по лицензированию подрядчиков». Также могут потребоваться лицензии местных органов власти, такие как лицензия на налогообложение бизнеса и разрешение на строительство для проведения инспекций.

2. Подрядчик имеет допустимый ограничение лицензии и классификацию:
   Классификация: BC-A или BC или BC-B разрешает «Жилое» строительство;
   Денежный лимит: Сумма, одобренная для их лицензии, основана на их финансовом отчете, страховке, экзаменах и опыте. Денежный лимит должен покрывать общую цену контракта или предложения (включая прибыль, материалы и труд). Контракты нельзя разбивать на этапы, чтобы обойти закон общей стоимости проекта.
   • Например, если у вашего подрядчика есть такая классификация, как BC-A/r, и лимит его лицензии указан в размере 70 000 долларов США, он НЕ имеет права строить дом, если общая стоимость или сумма контракта составляет 150 000 долларов США. Это будет считаться нелицензионным контрактом. Кроме того, от вас может не потребоваться оплата полной суммы контракта, поскольку закон в TCA 62-6-103 разрешает только документально подтвержденные расходы, которые могут быть возмещены нелицензированным подрядчиком в судебном порядке. Подрядчик, превышающий их предел, не имеет права подать залог.
   • Если работа требует сантехнических или электрических работ, ваш подрядчик должен иметь сотрудников или нанимать субподрядчиков с местной лицензией и/или иметь электрика с ограниченной лицензией штата (LLE) или сантехника с ограниченной лицензией штата (LLP), чтобы получить разрешения на инспекции. Требования к HVAC менее 25 000 долларов США зависят от требований местных органов власти или могут потребоваться для наличия LLE штата. Примечание. Спросите у своего подрядчика информацию о лицензии каждого из субподрядчиков! Подрядчик не будет иметь лицензии на выполнение работ, если у него нет дополнительной лицензии или классификации.
3. Доказательство действующей страховки — лицензированный подрядчик должен предоставить доказательство страхования общей ответственности во время продления в качестве условия лицензии; Страхование компенсации работникам (WC) требуется только в том случае, если они сообщают о наличии сотрудника (владелец лицензии может зарегистрироваться для исключения). Поэтому вы должны убедиться, что их страховое покрытие активно и не отменено. Компенсацию работникам можно найти на веб-сайте Министерства труда по адресу: WC Insurance Verification Search 9.0006
4. Разрешения на инспекции. Всегда требуйте от подрядчика получения разрешений на инспекции и убедитесь, что они размещены на рабочем месте. В некоторых округах/муниципалитетах в качестве части разрешения требуется гарантийный залог, который обеспечивает дополнительную защиту потребителя. Вы можете проверить эту информацию по контактам с местными органами власти. С 1 октября 2011 года в вашем районе может действовать программа строительных норм и правил для жилых помещений!
5. Обязательство. «Подрядчику» не требуется получать облигацию на уровне штата для получения лицензии (она требуется для лицензиатов «Обустройство дома»). Требования к облигациям обычно требуются на местном уровне в каждом муниципалитете для покрытия каждого отдельного проекта. Совет требует, чтобы подрядчик предоставил финансовый отчет, чтобы убедиться, что у него достаточно оборотного капитала и чистой стоимости для выполнения проекта, исходя из размера их денежного лимита, установленного для лицензии. (Примечание. Финансовые отчеты являются конфиденциальными по закону и не считаются общедоступными. Потребуется повестка в суд с охранным судебным приказом.