Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения
Если наниматель и наймодатель пришли к обоюдному решению о досрочном расторжении договора найма им следует составить дополнительное соглашение. Образец и бланк для заполнения можно скачать по приведенным ниже ссылкам. Но сперва сделаем небольшой экскурс и разберемся, когда оно требуется физическим лицам, и каков порядок действий для безболезненного и юридически грамотного выселения жильцов.
Бланк дополнительного соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения
По соглашению сторон можно прекратить договор найма досрочно. Однако, если вы не договорились и инициатором является кто-то один, сперва нужно направить уведомление о расторжении от нанимателя или от наймодателя, указав на нарушение условий или на гражданский кодекс Российской Федерации. Мы же будем считать, что вы пришли к согласию и способны мирным путем вернуть квартиру её владельцу по акту возврата, а жильцы добровольно готовы покинуть занимаемую жилплощадь.
Скачать соглашение
Скачать образец
Данный акт о досрочном прекращении договора найма служит гарантией, что физические лица добросовестно исполнили свои обязанности по договору и договорились о конкретной дате выселения с выполнением всех условий, перечисленных в соглашении.
Стоит отметить, что общеутвержденного образца не предусмотрено и он составляется в свободной форме. Главное отразить в нем ключевые моменты. Настоящий шаблон соответствует всем требованиям ГК РФ и его можно смело использовать в повседневной практике.
Образец допсоглашения о прекращении договора найма
Думаю, не доставит великого труда заполнить шапку скаченного бланка, в соответствии с представленным на фото образцом. Потребуется вписать лишь паспортные данные и информацию об участниках сделки, желающих её прекратить. А вот что касается даты расторжения, тут следует остановиться подробнее. Существует несколько вариантов:
- Если вы пришли к взаимному соглашению, то дату прекращения найма можно поставить произвольную, хоть завтрашний день.
- Если в договоре указано, что расторгнуть контракт можно, к примеру, предупредив противоположную сторону не менее чем за 30 дней до выселения, тогда плюсуем к дате подписания месяц. Это в том случае, если одна из сторон не может или не имеет желания делать это ранее.
После подписания наниматель должен выполнить условия акта о расторжении найма квартиры:
- передать квартиру по акту возврата;
- произвести платежи аренду;
- погасить долги по коммунальным платежам, если имеются;
- оплатить непроизведенный ремонт, если актуально;
- выселиться и сняться с регистрационного учета со всеми сожителями, проживающими в арендуемой квартире;
В дополнительном соглашении нужно перечислить всех жильцов, которые будут выселены из жилого помещения после расторжения, а также акцентировать внимание на их безоговорочном согласии с этим фактом. Теперь пишем количество выпущенных широким взмахом руки экземпляров и заключительным аккордом станет указание реквизитов, ожидание прекращения контракта и исполнения всех обязательств.
Отдельно хотелось бы отметить, что если вы не можете прийти к компромиссу и расторгнуть договор найма по соглашению сторон, то первым делом, для досудебного урегулирования, вы можете отправить письменное уведомление, опираясь на действующее законодательство или задокументированные условия, которые были нарушены. Но мы поговорим в следующей статье и рассмотрим как сделать все наиболее грамотно и правильно. Если остались вопросы, пожелания или благодарности, оставляйте их в комментариях.
Акт возврата помещения по договору аренды образец: правила составления акта возврата
На чтение25 мин. Просмотров410 Обновлено
Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)
Форма
Строгих требований к выбору формы не существует. Таким образом, для составления документа можно использовать обычный лист бумаги. Желательно, чтобы это был формат А4. Но если говорить о том, что сделка совершается между организациями, многие из них используют в этих целях фирменные бланки. Естественно, они заранее должны быть разработаны и
Зачем нужен акт
Не имеет значения, речь идет о целом здании или отдельном офисе, жилой это объект или производственный, факт его возвращения нужно документально зафиксировать. Именно с этой целью и составляется данный акт.
Естественно, процесс возвращения подразумевает тщательный осмотр недвижимости. Здесь проверяется:
- внешний вид объекта;
- состояние электрической проводки, отопительного узла и других коммуникационных систем;
- состояние пола, потолка, стен, дверных и оконных конструкций.
Стоит отметить, это лишь основные элементы, на которые обращают внимание. Многое зависит от ситуации и конкретного помещения.
Например, объект может сдаваться в аренду вместе с мебелью и каким-либо оборудованием. Соответственно, это должно быть указано в договоре аренды.
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
Логично предположить, при возвращении объекта владелец пожалеет дополнительно проверить и состояние данного имущества.
Нельзя сказать, что составление этого акта является обязательным. Но нужно понимать, именно так собственник недвижимости сможет защитить свои интересы. Особенно это касается тех ситуаций, когда арендатор пользовался помещением в течение длительного срока. Велика вероятность того, что за несколько лет общее состояние помещения изменится.
Все результаты осмотра отображаются в акте возврата. Не исключено, что в будущем между сторонами возникнут какие-либо споры, которые могут дойти до судебного разбирательства.
В таких ситуациях акт возврата помещения будет рассматриваться судом в первую очередь. Соответственно, этот документ должен содержать все сведения, касающиеся данного объекта.
В том случае, если при осмотре были выявлены какие-то проблемы, они максимально детально должны быть отображены в акте.
(Видео: “Акт приема передачи по договору аренды квартиры”)
к содержанию ↑Кто составляет акт возврата помещения по договору аренды
Как можно догадаться, преимущественно в оформлении акта заинтересован собственник недвижимости. Значит, арендодатель и должен заниматься составлением такого важного документа.
Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Зачастую в компании для этих целей назначается ответственный сотрудник. Обычно это юристы, руководители отделов, другие работники, которые имеют непосредственное отношение к данному объекту.
Как правило, ответственного за данную сделку назначает руководитель компании. Естественно, данный сотрудник должен понимать, как оформляются документы подобного рода.
к содержанию ↑При возврате нежилого помещения
- все сведения о техническом состоянии объекта должны быть четко прописаны. Это позволяет сопоставить состояние недвижимости с первоначальным видом;
- если в помещении было оборудование и другое имущество, которое также переходило во временное пользование. Определяется, не ухудшилось ли состояние этих предметов за период аренды;
- владелец помещения, сопоставив все сведения, может предъявить арендатору претензии, если он считает, что какое-то имущество было повреждено или испорчено. Естественно, для этого нужно привести основания, которые должны иметь четкие определения.
При отсутствии претензий, как с одной стороны, так и с другой, документ подписывается. В этом случае он является официальным подтверждением того, что стороны выполнили обязательства, которые ранее были прописаны в договоре аренды.
Если у собственника имеются претензии, он может потребовать арендатора возместить причиненный ущерб. В случае отказа арендодатель имеет право обратиться в суд.
к содержанию ↑Скачать бланк и образец
Что делать, если арендодатель не подписывает акт
Арендатора могут ожидать серьезные проблемы, если собственник не подпишет данный документ. Ведь в этом случае акт будет считаться недействительным.А это означает, арендатор не вернул объект вовремя. В этом случае закон на стороне арендодателя, ведь он имеет право продолжать брать арендную плату.
Если собственник не желает подписывать документ, арендатору необходимо позаботиться о том, чтобы иметь доказательства такого отказа.
Для этого рекомендуется выполнить определенные действия:
- Оформить акт в одностороннем порядке. Соответственно, здесь не будет подписи собственника недвижимости.
- Направить владельцу официальное письмо, в котором нужно указать, что договор аренды уже закончился, и продлевать его арендатор не намерен. При этом нужно указать, что объект освобожден, и съемщик готов его вернуть. К письму следует приложить и составленный акт.
- Все это отправляется заказным письмом с уведомлением о получении. Так отправитель будет иметь документальное подтверждение того, что собственник недвижимости оповещен о необходимости совершить данную сделку. Если речь идет о компаниях, конверт отправляется на юридический адрес.
- Затем арендатор должен передать ключи владельцу. Этот факт также должен иметь подтверждение. Поэтому лучше обратиться в курьерскую компанию, которая сделает официальную опись посылки, и документально подтвердит факт передачи ключей.
- На этом сделку, выполненную без согласия арендодателя, можно считать завершенной. Главное – это сохранять все описи, уведомления, корешки и квитанции.
Как быть, если от подписания отказывается арендатор
Бывает так, что арендатор нанес существенный вред имуществу, в связи с этим отказывается подписывать данный акт. При этом собственник не может использовать помещение, так как оно еще не сдано, и здесь могут находиться вещи, оборудование и другое имущество арендатора. В такой ситуации собственнику рекомендуется подавать иск.
При помощи судебного разбирательства арендодатель может:
- получить плату за период, в течение которого съемщик пользовался помещением после окончания арендного срока;
- получить компенсацию за ущерб, нанесенный арендатором;
- потребовать неустойку за то, что возврат был оформлен несвоевременно.
По акту возврата помещение, ранее переданное арендатору, возвращается в пользование арендодателя. Такой акт требуется, когда договор прекращает своё действие – по истечению сроков, по согласию сторон или же при принудительном расторжении.
Тем не менее, есть общие требования, касающиеся всех случаев составления. Разберёмся, что нужно иметь в виду сторонам, которые готовят такой акт.
С какой целью пишется?
В отличие от договора, который однозначно предусмотрен ст. 651 ГК РФ и который всегда должен составляться в письменном виде, акт возврата не относится к числу обязательных документов. Более того, сам по себе он не имеет юридической силы – он лишь служит приложением к договору.
Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Тем не менее, этот акт предусмотрен ст. 655 ГК РФ (для тех случаев, когда в законе или договоре не сказано иное). На практике же он совершенно необходим. С его помощью стороны:
- Подтверждают, что арендатор передал нежилое помещение обратно арендодателю. Это означает, что арендатор свои обязательства в этой части исполнил, и претензий по поводу необоснованного пользования объектом к нему быть не может. Кроме того, если арендованная недвижимость сама передавалась по акту приёма-передачи, то и возвращение должно быть оформлено тем же способом.
- Фиксируют состояние, в котором возвращается помещение. Это особенно важно, если есть вероятность того, что в процессе аренды объект мог подвергнуться износу либо каким-то другим эксплуатационным подтверждением. Подписывая акт, стороны либо соглашаются закрепить своё согласие относительно состояния возвращаемого объекта – либо фиксируют, что в этом плане между ними имеется спор.
- Решают вопрос о произведённых улучшениях. При долгосрочной аренде обычно на арендатора ложится обязанность по ремонту помещения – и в результате может оказаться, что внесены улучшения, которые становятся неотъемлемой частью объекта. В результате может возникнуть проблема с возмещением их стоимости. Зафиксировав их в акте, стороны тем самым закладывают базу для дальнейших переговоров.
Правильно составленный акт позволяет либо полностью избежать дальнейших споров, либо ввести их уже в конструктивное русло и определить возможные позиции сторон.
к содержанию ↑Когда оформляется?
Акт возврата нежилого помещения составляется тогда, когда недвижимость возвращается обратно арендодателю (или предыдущему арендатору), если передавалась по договору субаренды. Однако когда именно должно происходить возвращение?
Очевидно, что это случается тогда, когда прекращаются отношения сторон по договору. Законодательство предусматривает здесь следующие варианты:
- Истечение срока действия, когда по условиям соглашения не допускается автоматическая пролонгация договора.
- Взаимное согласие сторон, желающих расторгнуть сделку.
- Прекращение действия основного договора, если помещение было передано в субаренду (ст. 618 ГК РФ).
- Принудительное расторжение договора по инициативе арендодателя.
- Принудительное расторжение договора по инициативе арендатора.
Если первые два пункта очевидны, то на три последних нужно обратить дополнительное внимание. Согласно ст. 618 ГК РФ, в случае прекращения аренды прекращается и субаренда – если иное не предусмотрено договором.
Однако при этом нужно помнить: если из цепочки сделок досрочно выбыл арендатор, субарендатор вправе занять его место на тех же условиях, на которых был заключён основной договор. Поэтому в этом случае составление акта возврата происходит не всегда.
Что же касается случаев, когда аредодатель или арендатор вправе принудительно расторгнуть договор, то к ним, согласно ст. 450 ГК РФ и тем статьям, на которые она ссылается, относятся следующие:
- Нарушение правил пользования помещением.
- Ухудшение взятой в аренду недвижимости.
- Прострочка по арендной плате более двух раз подряд.
- Отсутствие ремонта в течение установленного договором срока.
Кто ответственен за составление?
Относительно того, кто именно должен составлять акт возврата помещения, в законе нет никаких указаний. Очевидно, что его составляют представители арендодателя и арендатора – но кто конкретно?
Здесь следует ориентироваться на общие нормы законодательства:
- Если одной из сторон выступает ИП или обычный гражданин – участвовать в составлении документа должен лично он.
- Если стороной является юридическое лицо – то ответственным за составление акта должен быть тот человек, который в силу ГК РФ, закона о конкретном виде организаций или внутренних нормативных актов предприятия наделён такими полномочиями.
- Если в качестве одной или обеих сторон выступает один или оба представителя – то должны быть в наличии доверенности, оформленные в чётком соответствии с законодательством.
Требования к бумаге
Детальных требований к оформлению акта возврата нежилого помещения по договору аренды закон не содержит. Тем не менее, исходя как из норм гражданского законодательства, так и из сложившейся практики, можно сделать вывод о том, что к акту о возврате помещения должны предъявляться следующие требования:
- Обязательная письменная форма (ст. 655 ГК РФ).
- Подробное описание адреса, кадастрового номера либо иных характеристик, позволяющих однозначно идентифицировать объект недвижимости, передаваемый согласно документу.
- Состояние объекта в момент передачи.
Основные правила
Подытоживая, можно сделать вывод о том, что акт должен быть составлен по следующим правилам:
- Составление – только в письменной форме.
- Подписи – либо руководителей обоих организаций или ИП, в крайнем случае – подпись лица, не имеющего статус ИП, но являющегося стороной по договору.
- Печати – ставятся при их наличии.
- Адрес объекта – указывается как можно более полно.
- Характеристики помещения – описываются по тому состоянию, в котором находятся на момент передачи от арендатора к арендодателю.
Это лишь основные требования. В зависимости от условий договора могут быть указаны и другие правила, согласно которым должен составляться акт.
к содержанию ↑Пошаговая инструкция
Составлять акт необходимо следующим образом:
- Стороны договора приходят к выводу о том, что отношения прекращаются.
- Создаётся комиссия из представителей обеих сторон и, при необходимости, из независимого участника (например, представителя управляющей компании, в чьём ведении находится здание, в котором расположена передававшаяся в аренду недвижимость).
- Комиссия обследует объект, фиксируя его состояние на момент передачи.
- Результаты обследования заносятся в акт.
- Представители (в силу закона или договора) сторон подписывают акт, придавая ему силу.
- Каждая из сторон забирает свой экземпляр акта.
- Скачать бланк акта приема-передачи помещения при расторжении договора аренды
- Скачать образец акта приема-передачи помещения при расторжении договора аренды
Удовлетворительное
В том случае, если недвижимость передаётся без «сюрпризов», и обе стороны согласны с тем, что помещение находится примерно в том же состоянии, в котором было получено ранее по договору, это необходимо отразить в акте возврата.
При этом нет необходимости что-то дополнительно уточнять. Достаточно указать примерно следующее: «Стороны не имеют претензий по состоянию объекта недвижимости, переданного в аренду».
к содержанию ↑Неудовлетворительное
В том же случае, когда результат осмотра фиксирует неудовлетворительное состояние помещения, это необходимо отразить в документе. При этом в акте должны быть зафиксированы:
- результаты естественного износа помещения;
- последствия использования его по назначению;
- нарушения правил использования и т. д.
Акт возврата нежилого помещения, переданного по договору аренды – обязательный элемент правоотношений. Без него нельзя считать, что отношения между а
Акт возврата помещения по договору аренды: образец 2021 года
На чтение18 мин. Просмотров268 Обновлено
Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)
Строгих требований к выбору формы не существует. Таким образом, для составления документа можно использовать обычный лист бумаги. Желательно, чтобы это был формат А4. Но если говорить о том, что сделка совершается между организациями, многие из них используют в этих целях фирменные бланки. Естественно, они заранее должны быть разработаны и
Зачем нужен акт
Не имеет значения, речь идет о целом здании или отдельном офисе, жилой это объект или производственный, факт его возвращения нужно документально зафиксировать. Именно с этой целью и составляется данный акт. Естественно, процесс возвращения подразумевает тщательный осмотр недвижимости. Здесь проверяется:
- внешний вид объекта;
- состояние электрической проводки, отопительного узла и других коммуникационных систем;
- состояние пола, потолка, стен, дверных и оконных конструкций.
Стоит отметить, это лишь основные элементы, на которые обращают внимание. Многое зависит от ситуации и конкретного помещения.
Например, объект может сдаваться в аренду вместе с мебелью и каким-либо оборудованием. Соответственно, это должно быть указано в договоре аренды.
Логично предположить, при возвращении объекта владелец пожалеет дополнительно проверить и состояние данного имущества.
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
Нельзя сказать, что составление этого акта является обязательным. Но нужно понимать, именно так собственник недвижимости сможет защитить свои интересы. Особенно это касается тех ситуаций, когда арендатор пользовался помещением в течение длительного срока. Велика вероятность того, что за несколько лет общее состояние помещения изменится.
Все результаты осмотра отображаются в акте возврата. Не исключено, что в будущем между сторонами возникнут какие-либо споры, которые могут дойти до судебного разбирательства.
В таких ситуациях акт возврата помещения будет рассматриваться судом в первую очередь. Соответственно, этот документ должен содержать все сведения, касающиеся данного объекта.
В том случае, если при осмотре были выявлены какие-то проблемы, они максимально детально должны быть отображены в акте.
(Видео: “Акт приема передачи по договору аренды квартиры”)
к содержанию ↑Кто составляет акт возврата помещения по договору аренды
Как можно догадаться, преимущественно в оформлении акта заинтересован собственник недвижимости. Значит, арендодатель и должен заниматься составлением такого важного документа.
Мнение эксперта
Михайлов Владислав Игоревич
Консультант в области права с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.
Зачастую в компании для этих целей назначается ответственный сотрудник. Обычно это юристы, руководители отделов, другие работники, которые имеют непосредственное отношение к данному объекту.
Как правило, ответственного за данную сделку назначает руководитель компании. Естественно, данный сотрудник должен понимать, как оформляются документы подобного рода.
Особенности составления документа
Что касается способа, который используется для внесения сведений, то ответственный может выбирать наиболее удобный. Практика показывает, рукописные документы уже давно уходят в прошлое. Современные организации заполняют такие бумаги при помощи компьютерной техники.
При возврате нежилого помещения
Как сказано выше, при заполнении нет необходимости соблюдать какие-то строгие правила. Но все-таки имеются определенные рекомендации, придерживаясь которых документ будет оформлен в соответствии с законом. К таким рекомендациям относятся:
- все сведения о техническом состоянии объекта должны быть четко прописаны. Это позволяет сопоставить состояние недвижимости с первоначальным видом;
- если в помещении было оборудование и другое имущество, которое также переходило во временное пользование. Определяется, не ухудшилось ли состояние этих предметов за период аренды;
- владелец помещения, сопоставив все сведения, может предъявить арендатору претензии, если он считает, что какое-то имущество было повреждено или испорчено. Естественно, для этого нужно привести основания, которые должны иметь четкие определения.
При отсутствии претензий, как с одной стороны, так и с другой, документ подписывается. В этом случае он является официальным подтверждением того, что стороны выполнили обязательства, которые ранее были прописаны в договоре аренды.
Если у собственника имеются претензии, он может потребовать арендатора возместить причиненный ущерб. В случае отказа арендодатель имеет право обратиться в суд.
к содержанию ↑При возврате жилого помещения
Какой-то принципиальной разницы между возвратом нежилого и жилого помещения не существует. Здесь следует придерживаться тех же рекомендаций, что и в случае с нежилым помещением. Однако жилое помещение часто является объектом сделки не между предприятиями, а между физическими лицами. Хотя процесс возврата должен выполняться в несколько этапов:
- осмотр квартиры и других вещей, находящихся внутри;
- определение общего состояния имущества;
- составление акта о возврате;
- предъявление претензий со стороны арендодателя, если таковые имеются;
- возмещение причиненного ущерба со стороны арендатора, если в этом возникает необходимость.
Нет необходимости нотариально заверять такой документ. После его подписания сторонами он и так приобретает юридическую силу.
Что прописать при возврате помещения
Конечно, стороны могут вносить в документ любые сведения, касающиеся данной сделки. Но имеются данные, которые обязательно должны здесь присутствовать:
- название документа;
- место и дата составления;
- сведения о сторонах;
- причина, по которой помещение подлежит возврату. Например, это может быть расторжение договора, окончание арендного срока и др.;
- информация о договоре аренды;
- указывается, в каком состоянии находятся различные инженерные системы;
- описывается техническое состояние объекта и содержащегося в нем имущества;
- если имеются претензии, все они должны быть описаны максимально подробно;
- при отсутствии замечаний, в акте так и нужно написать, что они отсутствуют;
- подписи сторон.
Если речь идет о договоре аренды, который заключается между организациями, то информация об акте должна отображаться в специальном учетном журнале. Обычно для каждой стороны делается по одной копии. Естественно, они обладают одинаковой силой.
(Видео: “Советы юриста Акт приема-передачи”)
к содержанию ↑Что делать, если арендодатель не подписывает акт
Арендатора могут ожидать серьезные проблемы, если собственник не подпишет данный документ. Ведь в этом случае акт будет считаться недействительным.
Мнение эксперта
Михайлов Владислав Игоревич
Консультант в области права с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.
А это означает, арендатор не вернул объект вовремя. В этом случае закон на стороне арендодателя, ведь он имеет право продолжать брать арендную плату.
Если собственник не желает подписывать документ, арендатору необходимо позаботиться о том, чтобы иметь доказательства такого отказа.
Для этого рекомендуется выполнить определенные действия:
- Оформить акт в одностороннем порядке. Соответственно, здесь не будет подписи собственника недвижимости.
- Направить владельцу официальное письмо, в котором нужно указать, что договор аренды уже закончился, и продлевать его арендатор не намерен. При этом нужно указать, что объект освобожден, и съемщик готов его вернуть. К письму следует приложить и составленный акт.
- Все это отправляется заказным письмом с уведомлением о получении. Так отправитель будет иметь документальное подтверждение того, что собственник недвижимости оповещен о необходимости совершить данную сделку. Если речь идет о компаниях, конверт отправляется на юридический адрес.
- Затем арендатор должен передать ключи владельцу. Этот факт также должен иметь подтверждение. Поэтому лучше обратиться в курьерскую компанию, которая сделает официальную опись посылки, и документально подтвердит факт передачи ключей.
- На этом сделку, выполненную без согласия арендодателя, можно считать завершенной. Главное – это сохранять все описи, уведомления, корешки и квитанции.
Как быть, если от подписания отказывается арендатор
Бывает так, что арендатор нанес существенный вред имуществу, в связи с этим отказывается подписывать данный акт. При этом собственник не может использовать помещение, так как оно еще не сдано, и здесь могут находиться вещи, оборудование и другое имущество арендатора. В такой ситуации собственнику рекомендуется подавать иск.
При помощи судебного разбирательства арендодатель может:
- получить плату за период, в течение которого съемщик пользовался помещением после окончания арендного срока;
- получить компенсацию за ущерб, нанесенный арендатором;
- потребовать неустойку за то, что возврат был оформлен несвоевременно.
По мере того, как заканчивается срок аренды жилья нанимателю стоит всерьез задуматься о том, как он будет возвращать собственнику арендуемую жилплощадь. Если при заселении был использован договор найма (краткосрочный или долгосрочный) в симбиозе с актом приема передачи, то при выселении обязательно составляют акт возврата при аренде квартиры или иного жилого помещения.
к содержанию ↑Скачать акт
Возврат квартиры по акту будет служить для нанимателя своеобразной гарантией от мошеннических действий со стороны наймодателя. Ведь никто не сможет ему помешать через несколько дней после выселения потребовать оплату за последний месяц проживания, заявить о краже или порче имущества.
Обвиняемой стороной в данных случаях, естественно, будет арендатор. При отсутствии каких-либо документов о передаче объекта аренды и отсутствии претензий у арендодателя, ему будет проблематично доказать свою невиновность.
Чтобы не попасть в такую ситуацию необходимо постоянно повышать юридическую грамотность и оформлять операции, предусматривающие материальную ответственность, документально.
Акт возврата не требует нотариального заверения и может быть составлен в простом письменном виде.
Строго утвержденной формы данного бланка не существует и он может быть составлен с использованием произвольных формулировок. Однако, чтобы он попадал под требования гражданского кодекса есть ряд требований, которые должны быть соблюдены при его заполнении.
Кроме того, в нем должна прослеживаться четкая взаимосвязь между основным договором и актом передачи от арендодателю к арендатору.
к содержанию ↑Образец акта возврата квартиры при аренде
Чтобы грамотно заполнить настоящую форму понадобятся исходные документы, на основании которых квартира сдавалась в аренду, а также паспорта наймодателя и нанимателя.
- В шапке необходимо сделать ссылку на действующий договор найма жилого помещения, указав дату его заключения. Ниже пишем город и дату, на которую составляется настоящий акт, а также ФИО наймодателя и нанимателя. Как видно из представленной выше фотографии первый пункт документально подтверждает факт возврата ключей и имущества, находящегося в квартире его законному собственнику. Все что нужно здесь сделать — это указать адрес по которому производилась аренда и сослаться на акт приемки-передачи, который был составлен при заселении.
- Второй пункт гласит о том, что наймодатель принимает имущество (движимое и недвижимое) без каких-либо недостатков и повреждений, в том состоянии, в котором оно было передано нанимателю.
- Наниматель, в свою очередь, гарантирует своему арендодателю отсутствие неоплаченных счетов и долгов по коммунальным платежам, а также факт пересдачи квартиры в субаренду другим жильцам.
- Если хозяин жилья брал залог у квартиросъемщика, в последнем пункте он должен зафиксировать его возврат. При наличии неоплаченных квитанций или повреждений имущественного характера наймодатель вычитает из суммы залога деньги для устранения неисправностей или для погашения существующих долгов.
В образце акта возврата указывается сумма с комментарием, а ниже сумма, которую собственник возвращает арендатору квартиры. Ниже заполняются реквизиты сторон.
Для этого потребуются их паспортные данные. После окончательного расчета и убедившись в отсутствии претензий по возвращенному жилью, необходимо поставить подписи.
После их проставления сделка может считаться завершенной, а дальнейшие претензии и упреки со стороны наймодателя будут беспочвенны, так как теперь закон встал на сторону арендатора.
Акт возврата – документ, с помощью которого оформляется прекращение отношений в том случае, если аренда сторонами расторгается. Однако при его оформлении в отношении нежилой недвижимости есть свои нюансы.
Посмотрим же, что конкретно говорит на этот счёт законодательство и какие моменты следует учитывать при оформлении этой бумаги. Также мы расскажем, какая информация должна указываться в акте, какие документы к нему необходимо приложить и что может быть, если совершить возврат нежилого помещения без составления этого документа.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
к содержанию ↑Что это такое и зачем он нужен?
Термина «акт возврата» законодательство, описывающее отношения, связанные с арендой нежилой недвижимости, не содержит. Однако в ГК РФ есть ст.
655. Она в п.
2 указывает, что в том случае, когда отношения арендатора и арендодателя прекращаются, стороны должны оформить документ, на основании которого происходит непосредственная передача объекта. Он может называться «передаточным актом», «актом приёма-передачи» или по-иному.
Законодательство лишь описывает его функции, но не определяет однозначно название.
Составление этой бумаги необходимо по следующим причинам:
Лишь его подписание подтверждает, что арендатор или арендодатель полностью и в полном объёме исполнил свои обязанности и передал (или возвратил) помещение.
Подписание фиксирует состояние объекта недвижимости в тот момент, когда он передаётся от одной стороны договора другой – и указывает на наличие или отсутствие претензий между арендатором и арендодателем относительно качества или состояния помещения.
Ст. 655 ГК РФ указывает, что уклонение участника договора от подписания равнозначно признанию в том, что арендатор или арендодатель не намерен исполнять предусмотренные гражданским законодательством обязанности, предусмотренные для соответствующего участника договора аренды недвижимости.
к содержанию ↑В каких случаях требуется оформление?
Требования п. 2 ст. 655 ГК РФ однозначны: именно с помощью документации о передачи участники отношений фиксируют тот факт, что имущество при расторжении либо прекращении договора было возвращено владельцу. Кроме того, с помощью акта можно указать, в каком конкретно состоянии помещения произошёл возврат.
Прямое указание законодательства означает, что акт должен быть составлен в любом случае.
к содержанию ↑Что именно указывается при расторжении договора аренды?
Унифицированной формы акта в законодательстве не существует. Поэтому каждый участник договора аренды может или составлять его в свободной форме, или же использовать заранее разработанный и утверждённый в своей организации бланк.
Однако на практике уже выработались определённые требования к составлению этого документа.
В нём обязательно должны быть отмечены следующие моменты:
- Место и время составления.
- Стороны, подписавшие акт.
- Объект, в отношении которого составляется документ о приёме-передаче.
- Состояние объекта. Здесь отмечается всё – от недостатков, имевших место при передаче недвижимости изначально, до повреждений, полученных в процессе эксплуатации.
- Наличие либо отсутствие взаимных претензий сторон друг к другу.
- Скачать бланк акта приема-передачи при возврате нежилого помещения по договору аренды
- Скачать образец акта приема-передачи при возврате нежилого помещения по договору аренды
Дополнительным содержанием может быть, например, номер акта согласно документообороту арендатора, а также таблица, в которой отмечено конкретное состояние каждого помещения на объекте.
к содержанию ↑Перечень приложений
В необходимых случаях к акту прилагаются документы, которые подтверждают выполнение сторонами отдельных условий договора аренды. Точный перечень таких документов составить нельзя, поскольку они зависят от объёма обязательств, принятых сторонами по договору. Обычно к акту прикладывается следующий пакет документов:
- квитанции об уплате коммунальных платежей;
- акт сверки взаиморасчётов по арендным платежам;
- копии претензий, предъявленных арендатором арендодателю и наоборот.
При необходимости к акту могут быть приложены и другие документы.
к содержанию ↑Как происходит процедура передачи после оформления документа?
Законодательство упоминает акт, но не затрагивает саму процедуру передачи помещения по нему. Поэтому можно сделать следующие выводы:
- Именно после подписания акта помещение считается переданным от одной стороны договора к другой.
- Сама по себе процедура передачи может выглядеть как угодно. Допускается симво
Образец акта возврата помещения по договору аренды
Необходимость составления акта по возврату арендуемого помещения возникает при аннулировании сделки. Такой акт не имеет статуса самостоятельного документа, а лишь выступает неотъемлемой частью главного договора, являясь его приложением. В этой статье мы расскажем, как составляется документ на возврат помещения, чему следует уделить наибольшее внимание при его оформлении и предложим образец акта возврата помещения по договору аренды, которым вы сможете воспользоваться.
Для чего составляется документ
Возврат объекта по арендному соглашению, будь то большое производственное строение или маленькое торговое помещение, жилое или нежилое помещение, предполагает обязательное соблюдение установленных процедур.
Акт по возврату арендуемого помещения не имеет статуса самостоятельного документа
Неотъемлемым этапом составления акта становится проверка арендуемого объекта, при этом немаловажно оценить:
- внешний вид помещения;
- состояние окон, дверей, полового и потолочного покрытия;
- состояние коммуникационных систем, к которым относится электроснабжение, водоснабжение, отопление объекта.
Особенно актуален акт возврата нежилого помещения по договору аренды в таком случае, если помещение использовалось арендатором по долгосрочному договору – за продолжительный период времени всевозможные изменения внутри объекта бывают неминуемы.
Все сведения по данному осмотру непременно фиксируются в специально составляемом в его процессе документе – акте по возврату помещения.
Грамотно подготовленный, оформленный и подписанный обоими участниками сделки документ является абсолютной гарантией отсутствия в дальнейшем всяческих осложнения, как для арендатора, так и для арендодателя. Подобные осложнения могут быть связаны с разногласием сторон по арендному договору, в особенности, если решением конфликтной ситуации будет заниматься суд. Вот почему к составлению данного документа необходимо подойти с наибольшей внимательностью.
Обычно, акт возврата арендованного имущества — это фиксация всех подробностей при осмотре помещения и, при обнаружении каких-либо нарушений, они подробно и с особой тщательностью вносятся в документ.
Оформление возвратного документа
Оформление акта при расторжении договора аренды обычно возлагается на владельца арендуемого объекта, который выступает в роли наймодателя, либо его законного представителя, уполномоченного к проведению подобных действий соответствующей доверенностью. В данной роли от имени компании может выступать юрист организации либо сотрудник (начальник) отдела, который отвечает за сдачу в поднаем имеющихся объектов и исполнение оформленных соответствующим образом обязательств. Самое важное, чтобы данное лицо имело представление о том, как составляются подобные документы и знал действующие правовые нормы РФ.
Документ подписывается законным владельцем объекта, директором компании-наймодателя или уполномоченным лицом.
Важные аспекты
Документ на возврат имущества составляется и подписывается сторонами до момента прекращения срока действия арендного договора.
Допустимо, что сведения, касающиеся непосредственно арендуемого объекта, могут быть оформлены как в текстовом виде, так и в форме таблицы. К слову, таблица будет более целесообразной, если составляющими объекта являются несколько помещений в одном здании.
Описание объекта может кратким или детализированным. Подробный вариант, с юридической точки зрения, разумеется, предпочтителен.
Документ на возврат объекта, переданного по арендному соглашению, так же как и собственно договор, в обязательном порядке подписывается обоими участниками сделки.
Обязательные разделы
Унифицированного, единого формата документа, подтверждающего возврат помещения по арендному соглашению, не предусмотрено, поэтому законный собственник помещения, представитель организации или иные уполномоченные лица вправе написать ее в свободной форме или, когда в распоряжении арендодателя имеется специально разработанная шаблонная форма акта – допустимо использовать ее. Самое важное, это соблюдение обязательных формальностей — документ по своему содержанию соответствует определенным стандартам в делопроизводстве и включает в себя соответствующие конкретные сведения.
Единого формата документа, подтверждающего возврат помещения по арендному соглашению, не предусмотрено
Акт структурно разделяется на 3 части:
- Шапка документа, где прописывает его название, указывает номер главного арендного договора, который служит его основанием, а также номер самого акта, дата и место его составления.
- Основная часть, особенности которой будут описаны далее.
- Заключительная часть, где проставляются подписи и идентификационные реквизиты сторон — подписи должны быть поставлены собственноручно, использование факсимиле в такой ситуации недопустимо.
Заверение акта печатью организации необходимо лишь тогда, когда их использование закрепляется в соответствующей нормативно-правовой документации самой компании. Это одинаково можно отнести к юрлицам и индивидуальным предпринимателям.
Основная часть
Как понятно из определения к составлению данной части акта возврата помещения следует отнестись особенно серьезно.
Она должна содержать следующие пункты:
- наименование сторон, участвующих в составлении акта;
- их полные идентификационные данные, которые должны полностью совпадать с учредительными документами фирм или паспортным данным физического лица;
- ФИО собственника помещения (руководителя компании) или его законного представителя;
- основание для составления акта – в данном случае аннулирование арендного соглашения;
- адресные данные месторасположения помещения;
- детальное описание состояния помещения при его возврате наймодателю, в том числе, состояние имеющихся коммуникаций;
- подтверждение факта отсутствия взаимных претензий — если определенные претензии к нанимателю имеются, то их необходимо прописать особенно подробно, что позволит в последующем (основываясь на составленном акте) требовать возмещения материального ущерба.
Образец акта
А здесь вы можете скачать бланк (образец) акта сдачи помещения арендодателю
На чем заострить внимание при составлении документа
Обычно акт на возврат арендуемого объекта оформляется на обычном листе подходящего формата, к примеру, A4 (A5). Допускается использование фирменного бланка законного владельца недвижимости (если таковой предусмотрен). Заполнение возможно в письменном или отпечатанном виде.
Акт на возврат арендованного помещения составляется в 2-х экземплярах – по оригинальному документу для обеих сторон соглашения. Они должны быть одинаковыми по содержанию и равносильными по правам. После подготовки, согласования и визирования документа, данные акта заносятся в журнал по учету внутренней и внешней документации компании.
Период и место хранения
Возвратный документ на помещение, бывшего в аренде, необходимо хранить вместе с главным арендным договором, на основании которого он составлен, предпочтительно в отдельном файле.
Хранить оформленный возвратный акт следует в течение срока, установленного правовыми нормами нашей страны либо в течение срока, определенного во внутренней документации компании. Помните о том, что претензии наймодателя к нанимателю могут быть поданы в судебные инстанции в течение 3-х лет после прекращения действия арендного договора и, соответственно, вступления данного акта в законную силу.
При истечении актуальности акта документ подлежит утилизации.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Вконтакте
Google+
Образец акта возврата помещения по договору аренды
Лучше всего заполнять акт возврата помещения по договору аренды, используя образец. Такой вариант значительно сэкономит время на составление документа, а также исключит возможность пропустить существенные моменты.
Значение документа
Любые сделки с недвижимостью относятся к дорогостоящим сделкам, так как недвижимость имеет высокую стоимость. Поэтому такие сделки сопровождаются большим количеством документации и зачастую регистрируются государственными органами.
В этой сфере очень много мошеннических схем, поэтому для исключения максимально возможных рисков необходимо соблюдать установленный законодательством порядок сделок.
В первую очередь, все договоры, в том числе и договор аренды, должны заключаться в письменном виде. Договором определяются права и обязанности сторон по поводу конкретного объекта недвижимости. Приложением к договору аренды выступает акт приема-передачи помещения. В нем указываются все технические характеристики объекта и его особенности. Обязательность его составления при оформлении договора аренды прописана в Гражданском кодексе. Поэтому без данного документа договор аренды не будет иметь юридической силы.
Принимая по договору аренды помещение, арендатор подписывает акт приема. Данной подписью он соглашается со всеми характеристиками, которые указаны в документе. С момента подписания акта помещение считается переданным арендатору. После этого обязательства арендодателя считаются частично исполненными, что влечет за собой возникновение обязательств арендатора по уплате стоимости аренды и содержании помещения определенном состоянии.
При расторжении договора аренды арендатор должен исполнить свое обязательство по передаче недвижимости арендодателю, а тот, в свою очередь, обязан его принять. После подписания второго акта приема-передачи права по содержанию недвижимости переходят обратно к его собственнику, а договор считается расторгнутым.
Если договор аренды проходил регистрацию в государственных органах, то стороны должны составить единый документ о расторжении договора.
Обязательные пункты
Составляя данный документ, важно перечислить все значимые пункты. А перед этим сторона, принимающая помещение, должна тщательно проверить техническое состояние объекта. При составлении акта приема-передачи недвижимости в начале сделки и в конце должны быть учтены все недочеты, которые были выявлены при первичном осмотре.
Поэтому важно делать полную проверку объекта и всех его важных составляющих. Это поможет избежать последующих споров между сторонами сделки.
С учетом того, что законодательством не установлена конкретная форма данного документа, граждане могут составлять ее в свободной форме. Но, как и любой другой документ, акт должен иметь следующие обязательные пункты:
- Название документа.
- Полное наименование, персональные данные и реквизиты участников сделки.
- Основные характеристики объекта.
- Виды и техническое состояние всего оборудования, находящегося внутри помещения.
- Особые отметки, которые делаются сторонами при обнаружении отклонений от нормы.
- Подписи сторон и юридические печати, если в сделке участвуют юридические лица.
Удобнее всего перечислить все технические характеристики объекта недвижимости в форме таблицы. Это будет наглядно, и легко можно будет вернуться к каждому пункту. Если помещение состоит из нескольких комнат, то лучше сделать такую таблицу отдельно на каждую из них.
Некоторые стороны прибегают к другому способу. Они оформляют все существенные пункты в виде перечня. А затем каждая из сторон ставит свое решение по поводу обнаружения или отсутствия различий.
Порядок составления
С учетом того, что акт заполняется в свободной форме, он может быть создан в рукописной форме либо в печатной. Обязательными требованиями к его составлению также являются:
- Подписание данного документа уполномоченными на это лицами. То есть осуществлять приемку должен арендодатель, который указан в основном договоре, а передавать арендатор, указанный там же. Либо другие лица должны иметь доверенность или иной уполномочивающий документ на осуществление данных действий.
- Акт должен содержать в себе обязательную информацию.
При осмотре следует обращать внимание на:
- целостность конструкции, стен, перекрытий, отсутствие трещин;
- наличие коммуникаций и их техническое состояние;
- тепловой режим помещения;
- косметический ремонт, наличие плесени на стенах, подтеков от затопления и прочих моментов;
- если сдается квартира, то важно проанализировать наличие запрещающих видов перепланировки и при их наличии отметить это в документе.
В случае наличия незаконной перепланировки вся ответственность за произошедшие нарушения в доме, коммуникациях и прочем ложится на собственника этого помещения. Арендатор ответственности за это не несет.
Общий порядок составления будет следующий:
- Прописать наименование документа.
- Указать дату и наименование населенного пункта, где составляется документ, при необходимости регистрируется.
- Полные персональные данные сторон и их реквизиты с указанием официальных представителей юридических лиц.
- Основания, на которых граждане предоставляют интересы юридических лиц, участвующих в сделке.
- Подробно описать предмет сделки с его адресом и внешними техническими характеристиками, важно указать, для каких целей возможна эксплуатация данного помещения.
- Прописывает подробно состояние объекта с оценкой его изношенности, внутренние характеристики. Желательно оформлять в форме таблицы.
- Завершают документ подписи сторон и печати юридических лиц.
После подписания вторичного акта арендодателем, принимающим помещение, вся ответственность за содержание объекта возвращается арендодателю ему. Если своевременно не были сделаны пометки о несоответствии, последующие претензии в адрес арендатора возможны только в исключительных случаях.
Ответственность
Если есть какие-то отклонения при приеме помещения от арендатора от установленных договором и первичным актом осмотра технических характеристик, то составляется соответствующая запись об этом.
На основании зафиксированных отклонений стороны договора аренды должны действовать по условиям подписанного договора. В договоре может быть установлено следующее:
- обязанность арендатора привести помещение в первоначальный вид;
- обязанность арендатора оплатить фактически понесенные расходы арендодателя по устранению отклонений;
- обязанность арендатора компенсировать оценочную стоимость технического несоответствия;
- иные обязанности на усмотрение сторон.
Также обязательно нужно прописать сроки, в которые должно быть все исправлено или выплачена компенсация. В случае невыполнения своих обязательств арендодатель имеет право обратиться в суд и взыскать с арендатора все понесенные им убытки.
Образец акта возврата помещения по договору аренды
Необходимость составления акта по возврату арендуемого помещения возникает при аннулировании сделки. Такой акт не имеет статуса самостоятельного документа, а лишь выступает неотъемлемой частью главного договора, являясь его приложением. В этой статье мы расскажем, как составляется документ на возврат помещения, чему следует уделить наибольшее внимание при его оформлении и предложим образец акта возврата помещения по договору аренды, которым вы сможете воспользоваться.
Для чего составляется документ
Возврат объекта по арендному соглашению, будь то большое производственное строение или маленькое торговое помещение, жилое или нежилое помещение, предполагает обязательное соблюдение установленных процедур.
Неотъемлемым этапом составления акта становится проверка арендуемого объекта, при этом немаловажно оценить:
- внешний вид помещения,
- состояние окон, дверей, полового и потолочного покрытия,
- состояние коммуникационных систем, к которым относится электроснабжение, водоснабжение, отопление объекта.
Особенно актуален акт возврата нежилого помещения по договору аренды в таком случае, если помещение использовалось арендатором по долгосрочному договору – за продолжительный период времени всевозможные изменения внутри объекта бывают неминуемы.
Все сведения по данному осмотру непременно фиксируются в специально составляемом в его процессе документе – акте по возврату помещения.
Грамотно подготовленный, оформленный и подписанный обоими участниками сделки документ является абсолютной гарантией отсутствия в дальнейшем всяческих осложнения, как для арендатора, так и для арендодателя. Подобные осложнения могут быть связаны с разногласием сторон по арендному договору, в особенности, если решением конфликтной ситуации будет заниматься суд. Вот почему к составлению данного документа необходимо подойти с наибольшей внимательностью.
Обычно, акт возврата арендованного имущества — это фиксация всех подробностей при осмотре помещения и, при обнаружении каких-либо нарушений, они подробно и с особой тщательностью вносятся в документ.
Оформление возвратного документа
Оформление акта при расторжении договора аренды обычно возлагается на владельца арендуемого объекта, который выступает в роли наймодателя, либо его законного представителя, уполномоченного к проведению подобных действий соответствующей доверенностью. В данной роли от имени компании может выступать юрист организации либо сотрудник (начальник) отдела, который отвечает за сдачу в поднаем имеющихся объектов и исполнение оформленных соответствующим образом обязательств. Самое важное, чтобы данное лицо имело представление о том, как составляются подобные документы и знал действующие правовые нормы РФ.
Документ подписывается законным владельцем объекта, директором компании-наймодателя или уполномоченным лицом.
Важные аспекты
Документ на возврат имущества составляется и подписывается сторонами до момента прекращения срока действия арендного договора.
Допустимо, что сведения, касающиеся непосредственно арендуемого объекта, могут быть оформлены как в текстовом виде, так и в форме таблицы. К слову, таблица будет более целесообразной, если составляющими объекта являются несколько помещений в одном здании.
Описание объекта может кратким или детализированным. Подробный вариант, с юридической точки зрения, разумеется, предпочтителен.
Документ на возврат объекта, переданного по арендному соглашению, так же как и собственно договор, в обязательном порядке подписывается обоими участниками сделки.
Обязательные разделы
Унифицированного, единого формата документа, подтверждающего возврат помещения по арендному соглашению, не предусмотрено, поэтому законный собственник помещения, представитель организации или иные уполномоченные лица вправе написать ее в свободной форме или, когда в распоряжении арендодателя имеется специально разработанная шаблонная форма акта – допустимо использовать ее. Самое важное, это соблюдение обязательных формальностей — документ по своему содержанию соответствует определенным стандартам в делопроизводстве и включает в себя соответствующие конкретные сведения.
Акт структурно разделяется на 3 части:
- Шапка документа, где прописывает его название, указывает номер главного арендного договора, который служит его основанием, а также номер самого акта, дата и место его составления.
- Основная часть, особенности которой будут описаны далее.
- Заключительная часть, где проставляются подписи и идентификационные реквизиты сторон подписи должны быть поставлены собственноручно, использование факсимиле в такой ситуации недопустимо.
Заверение акта печатью организации необходимо лишь тогда, когда их использование закрепляется в соответствующей нормативно-правовой документации самой компании. Это одинаково можно отнести к юрлицам и индивидуальным предпринимателям.
Основная часть
Как понятно из определения к составлению данной части акта возврата помещения следует отнестись особенно серьезно.
Она должна содержать следующие пункты:
- наименование сторон, участвующих в составлении акта,
- их полные идентификационные данные, которые должны полностью совпадать с учредительными документами фирм или паспортным данным физического лица,
- ФИО собственника помещения (руководителя компании) или его законного представителя,
- основание для составления акта – в данном случае аннулирование арендного соглашения,
- адресные данные месторасположения помещения,
- детальное описание состояния помещения при его возврате наймодателю, в том числе, состояние имеющихся коммуникаций,
- подтверждение факта отсутствия взаимных претензий если определенные претензии к нанимателю имеются, то их необходимо прописать особенно подробно, что позволит в последующем (основываясь на составленном акте) требовать возмещения материального ущерба.
А здесь вы можете скачать бланк (образец) акта сдачи помещения арендодателю
На чем заострить внимание при составлении документа
Обычно акт на возврат арендуемого объекта оформляется на обычном листе подходящего формата, к примеру, A4 (A5). Допускается использование фирменного бланка законного владельца недвижимости (если таковой предусмотрен). Заполнение возможно в письменном или отпечатанном виде.
Акт на возврат арендованного помещения составляется в 2-х экземплярах – по оригинальному документу для обеих сторон соглашения. Они должны быть одинаковыми по содержанию и равносильными по правам. После подготовки, согласования и визирования документа, данные акта заносятся в журнал по учету внутренней и внешней документации компании.
Период и место хранения
Возвратный документ на помещение, бывшего в аренде, необходимо хранить вместе с главным арендным договором, на основании которого он составлен, предпочтительно в отдельном файле.
Хранить оформленный возвратный акт следует в течение срока, установленного правовыми нормами нашей страны либо в течение срока, определенного во внутренней документации компании. Помните о том, что претензии наймодателя к нанимателю могут быть поданы в судебные инстанции в течение 3-х лет после прекращения действия арендного договора и, соответственно, вступления данного акта в законную силу.
Загрузка…При истечении актуальности акта документ подлежит утилизации.
Арендодатель уведомляет о выселении
Смотрите новые правила временной аренды в Coronavirus (COVID-19) Victoria.
Как подать уведомление
Арендодатели могут расторгнуть срочный договор аренды до даты его окончания по взаимному соглашению с арендатором. Соглашения должны быть в письменной форме. В противном случае домовладелец должен письменно уведомить арендатора.
Арендодатели также могут прекратить периодическую аренду по взаимному соглашению с арендатором или путем письменного уведомления. Применяются те же причины и сроки уведомления, как если бы существовала срочная аренда (см. Таблицы 1 и 2).
Арендодателям рекомендуется использовать Уведомление для освобождения арендатора / я арендованных помещений (Word, 760 КБ).
Уведомление о выселении (прекращении аренды и оставлении собственности) должно быть доставлено арендатору в арендованном помещении либо по:
- заказной почты
- электронное сообщение (например, электронная почта), если арендатор дал согласие на получение уведомлений и других документов таким образом, или
- рука (подача извещения арендатору лично).Если арендатор недоступен, арендодатель может оставить уведомление лицу, которое выглядит старше 16 лет и проживает или работает по обычному или последнему известному домашнему или служебному адресу арендатора.
Уведомление должно:
- обратиться к арендатору
- указать конкретную причину или указать, что причина не указывается в случае уведомления за 120 дней
- подписать домовладельцем (или его агентом)
- дайте правильное время для подачи уведомления
- укажите дату выезда арендатора.
Сроки подачи уведомления об освобождении в соответствии с Законом об аренде жилых помещений 1997 различаются в зависимости от причины.
Это противозаконно уведомлять арендатора о выселении, потому что он воспользовался своими законными правами или сказал, что сделает это.
Периоды уведомления
В таблицах ниже перечислены причины, по которым домовладелец может прекратить аренду либо до окончания срока аренды (таблица 1), либо после окончания аренды (таблица 2).
Время доставки почты
Учитывать время доставки почты, которое зависит от:
- способ доставки
- , куда вы отправляете уведомление об освобождении формы.
Если уведомление доставляется по почте в какую-либо страну, вы должны учитывать дополнительные два дня в дополнение к стандартным срокам доставки. Для получения дополнительной информации о вариантах и сроках доставки по почте посетите страницу «Изменения в службе писем» на веб-сайте Почты Австралии.
Для просмотра таблиц, которые помогают рассчитать общее минимальное количество дней, которое можно разрешить, в зависимости от требуемого периода уведомления и метода доставки, посетите страницу Уведомления о сдаче в аренду — Жилая недвижимость на веб-сайте Трибунала по гражданским и административным делам штата Виктория.
До окончания аренды: причины, по которым домовладелец может попросить арендатора освободить
Эти уведомления могут быть отправлены для прекращения аренды в любое время, в том числе до окончания срочной аренды.
Причина | Требуется минимальное уведомление |
|---|---|
Арендатор или его посетитель причиняет злонамеренный ущерб помещению или местам общего пользования. | Немедленно |
Арендатор или его посетитель подвергали опасности соседей. | Немедленно |
Арендатор должен арендовать минимум 14 дней. | 14 дней |
Арендатор нарушил постановление суда по гражданским и административным делам штата Виктория (VCAT) или постановление о компенсации. | 14 дней |
Арендатор в третий раз нарушил обязанность, причитающуюся согласно положению о долге (и до этого дважды получал уведомление, чтобы исправить нарушение этой обязанности). | 14 дней |
Помещение используется в незаконных целях. | 14 дней |
Остальные арендаторы вводятся без согласия. | 14 дней |
Арендатор не оплатил залог согласно договоренности. | 14 дней |
Арендатор имеет ребенка, живущего в помещении, когда договор не позволяет детям. | 14 дней |
Арендодатель является государственным жилищным управлением, и арендатор ввел его в заблуждение, чтобы его приняли в качестве арендатора. | 14 дней |
Арендатор занимался связанной с наркотиками деятельностью в государственном жилье. | 14 дней |
Не раньше окончания срока аренды: причины, по которым арендодатель может попросить арендатора освободить
Эти уведомления могут быть отправлены во время аренды с фиксированным сроком, если дата прекращения, указанная в уведомлении, не уменьшает срок аренды с фиксированным сроком.
Если аренда является периодической (также называемой «месяц за месяцем»), эти уведомления могут быть отправлены для прекращения в любое время в течение срока аренды.
Причина | Требуется минимальное уведомление |
|---|---|
Договор аренды имеет фиксированный срок или установленную дату окончания и гласит, что арендатор арендовал собственный дом арендодателя, и арендодатель займет его в конце срока аренды. | 14 дней |
Арендодатель является государственным жилищным управлением, и арендатор необоснованно отказался искать или принимать предложение альтернативного жилья. | 30 дней |
Запланированная реконструкция, ремонт или реконструкция (на которые были получены все необходимые разрешения) не могут быть выполнены должным образом, если арендатор не освободится. | 60 дней |
Помещение подлежит сносу, все необходимые разрешения получены. | 60 дней |
Арендодатель хочет заняться другими делами с помещениями (например, использовать их для бизнеса). | 60 дней |
Арендодатель, его ближайший родственник (включая родителей и свекровь) или иждивенец (который обычно проживает с домовладельцем) будут въезжать. | 60 дней |
Помещение будет продано или выставлено на продажу с пустующим владением сразу после окончания срока аренды. | 60 дней |
Помещение продано, все условия продажи выполнены. Если недвижимость продается и заселяется во время аренды, новый покупатель должен быть проинформирован о том, что арендаторы будут занимать недвижимость до конца периода уведомления или до окончания срока аренды. | 60 дней |
Правительственный орган владеет помещением и нуждается в нем для общественных целей. | 60 дней |
Это конец срочного договора аренды менее шести месяцев. Дата прекращения, указанная в этом уведомлении, должна совпадать с датой окончания срочного договора аренды. | 60 дней |
Это конец срочного договора аренды на срок от шести месяцев до пяти лет (краткосрочная аренда). Дата прекращения, указанная в этом уведомлении, должна совпадать с датой окончания срочного договора аренды. | 90 дней |
Это конец срочного договора аренды на срок более пяти лет (долгосрочная аренда).Дата прекращения, указанная в этом уведомлении, должна совпадать с датой окончания срочного договора аренды. | 120 дней |
Арендодатель является государственным жилищным органом, и арендатор больше не отвечает его критериям отбора. | 90 дней |
Причина не указана (краткосрочная аренда). | 120 дней |
Причина не указана (долгосрочная аренда). | 180 дней |
Бесплатные шаблоны договоров аренды в Арканзасе | PDF | WORD
Договор коммерческой аренды — Используется только для целей деловой аренды; соглашение включает ряд условий, которые обычно не встречаются в договорах аренды жилья (знаки, клиенты, коммунальные услуги и т. д.).
Загрузить — Adobe PDF, Word (.docx), Rich Text (.rtf)
Договор аренды с правом собственности — Особый тип договора аренды, который сочетает в себе элементы договора аренды жилого помещения и договора купли-продажи; используется для покупки арендуемой недвижимости после ее первоначальной сдачи в аренду.
Загрузить — Adobe PDF, Word (.docx), Rich Text (.rtf)
Ежемесячный договор аренды — Этот тип аренды позволяет любой из сторон расторгнуть договор всего за тридцать (30 (!) дней предупреждения.
Скачать — Adobe PDF, Word (.docx), Rich Text (.rtf)
Соглашение о соседстве по комнате — Простое соглашение, которое позволяет соседям по комнате, которые живут в одной квартире или доме, устанавливать правила и предпочтения в отношении общих жилые помещения, гости, уборка, прочее.
Загрузить — Adobe PDF, Word (.docx)
Стандартный договор аренды жилого помещения — Наиболее часто используемая форма аренды. Обеспечивает правовую защиту и ответственность как арендодателя, так и арендаторов данной собственности.
Загрузить — Adobe PDF, Word (.docx), Rich Text (.rtf)
Договор субаренды — Используется текущими арендаторами для сдачи в аренду другому арендатору. Настоятельно рекомендуется запросить разрешение у домовладельца (и может потребоваться в соответствии с договором аренды).
Загрузить — Adobe PDF, Word (.docx)
Договор аренды в Арканзасе — это юридический договор, который устанавливает условия для одного (1) или нескольких арендаторов сдавать жилье в аренду за определенную сумму денег который ежемесячно выплачивается домовладельцу.В интересах арендодателя попросить арендаторов заполнить заявку на аренду до подписания договора аренды, чтобы они могли убедиться в ее надежности.
Арендная плата должна быть уплачена в срок, указанный в договоре аренды (§ 18-17-401 (а)). Существует льготный период в пять (5) дней (§ 18-17-701 (b)). Положения о просрочке оплаты не подпадают под действие закона штата Арканзас, а это означает, что арендодателям не разрешается выдавать их арендатору, если в контракте не указаны условия просроченной оплаты.
Чрезвычайная ситуация: Несмотря на то, что нет специального закона штата относительно доступа арендодателя во время чрезвычайных ситуаций, арендодатели имеют право в соответствии с федеральным законом входить в жилище в случае чрезвычайной ситуации.
Non-Emergency (§ 18-17-602 (a)): Арендатор не должен «необоснованно отказывать в согласии» на разрешение на въезд домовладельцу при различных обстоятельствах, включая осмотр помещения, проведение необходимого или согласованного ремонта, и расследование возможных нарушений правил или аренды.
В соответствии с Подразделом 6 — «Обязательства арендатора» арендаторы должны выполнять следующие обязательства:
- Соблюдать все требования, установленные строительными и жилищными кодексами, которые влияют как на здоровье, так и на безопасность,
- Обеспечьте безопасность и безопасность аренды. чистый,
- Утилизируйте все виды мусора и мусора чистым и безопасным образом.
- Держите все сантехнические устройства, включенные в договор аренды, в разумной чистоте;
- Чисто использовать все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционеры и другие объекты. итак),
- Не беспокоить соседних арендаторов (и не позволять гостям беспокоить других арендаторов),
- Соблюдайте договор аренды и все правила, предусмотренные законом AK.
Свинец. Раскрытие информации: Арендодатели обязаны сообщать арендаторам об известных опасностях, связанных с краской, содержащей свинец, в дополнение к предоставлению информационного буклета, выпущенного правительством, об опасностях, связанных с краской на основе свинца, в качестве приложения к их письменному договору аренды.
Максимальная сумма (Раздел 18-16-304): Арендодатель не может взимать с арендатора арендную плату более двух (2) месяцев.
Возвращение арендатору (Раздел 18-16-305): Имущество или деньги должны быть возвращены арендатору в течение шестидесяти (60) дней после прекращения аренды.Деньги станут собственностью арендодателя в случае, если он не сможет найти арендатора или связаться с ним в течение 180 (ста восьмидесяти) дней после даты прекращения договора.
Проценты по депозиту: Нет соответствующего закона.
Могут ли арендодатели изменить правила при промежуточной аренде?
Весной 2014 года большое внимание привлекла новость о домовладельце из Калифорнии. Арендодатели разослали своим арендаторам уведомление, в котором говорилось, что каждый арендатор должен доказать, что его доход составляет определенную сумму или превышает ее и имеет определенный кредитный рейтинг, иначе им придется переехать.
Разгневанные арендаторы разговаривали с прессой и своими адвокатами по мере роста истории.
Интервью с юристами и другими экспертами по арендодателям / арендаторам сразу же показали, что арендодатель ошибался. Спустя несколько дней домовладелец разослал арендаторам еще одно письмо с просьбой не обращать внимания на ранее полученное уведомление.
Правовое регулирование арендодателя: могут ли арендодатели изменить правила в середине срока аренды?
Мы занимаемся проверкой арендаторов, а не юристами… именно поэтому мы спросили наших друзей в Avvo, могут ли они пролить свет на этот вопрос.
Послушайте, как мы обсуждаем эту тему с Эстер Сиротник из главного юрисконсульта Avvo.
Если вам нужна профессиональная консультация, мы настоятельно рекомендуем онлайн-каталог Avvo как экономичный ресурс.
Получив мнение Эстер, давайте вернемся к исходной истории из Калифорнии и посмотрим, как она применима.
Анализ дела
Так что же не так с просьбой домовладельца? Доход не является защищенным классом, и домовладелец имеет право устанавливать любые критерии утверждения, если они не переходят в дискриминацию.
Курение, криминальное прошлое и ряд других отличий также не защищены, так почему же домовладелец так сильно привлек внимание к своему вниманию?
Причина, по которой арендодатель попал в такую горячку с арендаторами и сообществом арендодателей / арендаторов в целом, заключается в том, что он пытался изменить условия аренды во время существующего договора аренды.
Он пытался повторно проверить существующих арендаторов и установить уровни дохода и кредитный рейтинг, которые ранее не были установлены. Другими словами, домовладелец пытался изменить условия договора, пока он еще действовал.
На вопрос, могут ли арендодатели изменить правила в середине срока аренды, есть простой ответ — нет.
Почему арендодатели не могут изменить правила?
Может показаться, что домовладелец должен иметь возможность изменить правила для чего-либо, потому что он владеет недвижимостью и должен иметь возможность менять вещи, когда они хотят, при условии, что изменение правил справедливо, верно? Неправильно.
Договор аренды — это договор, который означает, что две стороны объединяются для согласованного обмена выгодами для обеих сторон.Арендодатели и арендаторы подписывают договор аренды и соглашаются выполнять определенные задачи, выполнять определенные обязанности, а также отказываться от некоторых вещей в процессе.
Если изменение правила влияет на условия контракта, это может быть проблемой. Любое изменение правил, которое влияет на кошелек арендатора или его повседневную жизнь в арендуемой собственности, может рассматриваться как изменение условий договора аренды. Арендодатели просто не могут изменить это, когда захотят.
Правильное введение изменений в правила
Есть способы, которыми арендодатели и арендаторы могут вносить изменения в договор аренды.Это называется дополнительным соглашением об аренде и означает, что арендодатель и арендатор соглашаются внести изменения в определенную часть подписанного ими контракта.
Дополнение к договору аренды дает арендатору определенные полномочия при утверждении или согласовании изменений, поскольку они не могут вступить в силу, если обе стороны не согласятся и не подпишут. Изменение происходит только в том случае, если они оба заключат это соглашение.
Примером этого может быть то, что в первоначальном договоре аренды домовладелец обещает заплатить за основной кабель в рамках договора аренды.Арендатор хочет установить услугу спутникового телевидения, но это намного дороже.
Арендодатель и арендатор договариваются о том, что арендодатель больше не будет предоставлять или оплачивать базовый кабель и что арендатор может установить спутниковое телевидение в арендуемой собственности и возьмет на себя все расходы за эту услугу. В приложении к аренде будут изложены эти новые условия, и обе стороны подпишут это приложение.
5 типичных изменений, которые домовладельцы пытаются ввести в действие со средней арендой
Неопытные арендодатели часто пытаются повлиять на изменение срока аренды, потому что не знают ничего лучшего.Часто это реакция на текущую проблему арендатора, например, введение новых правил парковки, ограничение доступа к объектам недвижимости, таким как бассейн или клуб, или введение дополнительных требований по обслуживанию двора. Вот 5 типичных изменений, которые домовладелец пытается ввести в середине срока аренды:
- Повышение арендной платы до истечения срока действия текущего договора аренды
- Изменение даты просрочки аренды или штрафов за просрочку
- Взимание арендаторами платы за пользование ранее бесплатными удобствами, такими как бассейн или парковочное место
- Регулировка политики потери ключа или блокировки
- Введение произвольных правил на основе поведения арендаторов, не нарушающих договор аренды
Хотя есть множество вещей, которые домовладелец может захотеть изменить, важно, чтобы как арендаторы, так и домовладельцы знали, как правильно ввести новую политику или правило.Это можно сделать, просто нужно сделать это правильно, а не в середине текущего договора аренды.
Когда домовладельцы могут внести изменения в правила?
Арендодатели могут вносить изменения в правила после истечения срока договора аренды с арендатором. Другими словами, арендодатели должны уведомить арендатора о предстоящем изменении задолго до того, как придет время продлевать договор аренды, чтобы арендатор узнал об изменении до подписания нового договора аренды.
Если арендатор заключает помесячный договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору достаточное уведомление об изменении — обычно за 30 дней, хотя в некоторых штатах могут быть предусмотрены более длительные или более короткие периоды уведомления.
Правила также могут быть установлены для новых поступающих заявителей, которые могут выбрать их соблюдение при подписании договора аренды.
Таким образом, домовладелец в Калифорнии не может внести запрошенные им изменения для своих нынешних арендаторов, но он может наложить ограничения на доход и кредит для заявителей и будущих арендаторов, если это указано в договоре аренды и не нарушаются законы штата или местные законы.