Форма: Акт возврата земельного участка (приложение к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года)
Приложение N ___
к Договору аренды земельного участка
от «__»___________ ____ г. N ___
Акт возврата
земельного участка
г. __________ «__»___________ ____ г.
______________ ________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с одной стороны, и
(Устава, доверенности или паспорта)
______________ ________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице
(наименование или Ф.И.О.)
______________ ____________________ __________, действующ__ на основании
(должность, Ф.
И.О.)
______________ ____________________ ____________, с другой стороны,
составили настоящий Акт возврата земельного участка о нижеследующем:
1. Арендатор возвратил, а Арендодатель принял земельный участок,
принадлежащий на праве собственности Арендодателю, с кадастровым номером
___________________ общей площадью _____ кв. м, расположенный по адресу:
______________ ____________, границы которого указаны на плане участка.
Целевое назначение земельного участка: ______________ _________________
______________ ____________________ ____________________ _________.
(для ведения сельскохозяйственного производства/создания
защитных лесных насаждений/научно-исследовательских/учебных/
иных связанных с сельскохозяйственным производством целей)
Разрешенное использование земельного участка: ______________ _________.
2. Фактическое состояние земельного участка на момент возврата:
состояние почвы ______________ ____________________ ____________;
посадки ______________ ____________________ __________________;
иные характеристики ______________ ____________________ __________.
3. На момент возврата арендная плата уплачена Арендодателю полностью.
4. Арендодатель принял земельный участок, указанный в п. 1 настоящего
Акта.
5. Земельный участок возвращен в соответствии с п. _________ Договора
аренды земельного участка от «__»___________ ____ г. N ___ в соответствии с
требованиями, согласованными Сторонами.
6. Стороны взаимных претензий не имеют.
(Вариант: 6. Арендодатель имеет претензии к Арендатору: _______________
______________ ____________.
Арендатор имеет претензии к Арендодателю: ______________ ____________.)
7. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для
государственного органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и
государственную регистрацию прав.
8. Одновременно с участком возвращены:
1) План земельного участка;
2) ______________ ______ _____________.
9. Подписи Сторон
Принял Возвратил
Арендодатель: Арендатор:
______________ /_____________ / ______________ /____________ /
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П. <1>) (М.П. <1>)
———————————
<1> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ» с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.
——————————————————————
Форма: Акт возврата земельного участка (приложение к договору аренды земельного участка между индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом (на срок менее года)) (образец заполнения)
Акт возврата земельного участка (приложение к договору аренды земельного участка между индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом (на срок менее года)) (образец заполнения)
Приложение N 3
к Договору аренды земельного участка
от 20 ноября 2021 г.
N 20-11/2021
Акт
возврата земельного участка
г. Нижний Новгород 25 октября 2022 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Техпорт», далее именуемое «Арендатор», в лице генерального директора Иванова Дениса Максимовича, действующего на основании Решения от 1 ноября 2017 г. N 9 и в соответствии с Уставом, с одной стороны и
индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич, далее именуемый «Арендодатель», с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. В соответствии с пп. 2.2.4 Договора аренды земельного участка от 20 ноября 2021 г.
N 20-11/2021 Арендатор возвратил, а Арендодатель принял земельный участок общей площадью 125 (сто двадцать пять) кв. м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Последний пр-д, д. 8 (далее — Участок), кадастровый номер 11:22:1234567:345, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — бытовое обслуживание, для использования в целях размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг.
2. Арендодатель осмотрел возвращаемый Участок и принял его в том качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего Акта.
На момент составления настоящего Акта Участок находится в удовлетворительном состоянии.
3. Выявленные недостатки Участка: не выявлено.
4. Состояние Участка соответствует условиям Договора. Претензий у Арендодателя по возвращаемому Участку не имеется.
5. Общее состояние коммунальной инфраструктуры на возвращаемом Участке удовлетворительное.
6. Вместе с Участком Арендатор возвращает Арендодателю План Участка.
7. Стороны друг к другу претензий не имеют. Задолженности за Арендатором не числится.
8. Настоящий Акт составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Подписи Сторон
Передал Принял
От Арендатора: Арендодатель:
Генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью «Техпорт» Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич
Иванов / Иванов Д.М. Караванов / Караванов И.
А.
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
Обязательное условие | Mass.gov
Если арендодатель или агент берет залог, они должны предоставить подписанное отдельное заявление о текущем состоянии квартиры, включая полный список любого существующего ущерба.
Арендодатели/агенты должны предоставить своим арендаторам Заявление об условиях после получения гарантийного залога или в течение 10 дней после начала аренды, в зависимости от того, что наступит позже. Если арендатор не согласен с содержанием заявления, он должен вернуть исправленную копию арендодателю в течение 15 дней после получения списка или 15 дней после вселения, в зависимости от того, что наступит позже.
Если арендатор не вернет список, а затем подаст иск о взыскании залога, суд может расценить этот отказ как согласие с тем, что список был полным и правильным. Если арендатор представляет отдельный список убытков, арендодатель должен просмотреть и вернуть его в течение 15 дней с момента получения с четким письменным ответом о согласии или несогласии.
Подписанное заявление и исходное заявление о состоянии являются основой для будущих вычетов за ущерб. Если арендодатель не отправляет арендатору Заявление об условиях, арендатор должен написать свое собственное и отправить копию арендодателю или агенту и сохранить копию для своих записей.
Вычет возмещения ущерба по залоговым депозитам
После прекращения аренды арендодатель должен вернуть залог или его остаток в течение 30 дней после того, как арендатор освободит квартиру. Вычеты могут быть сделаны только для следующих статей:
- Неуплаченная арендная плата, удержанная незаконным путем
- Неуплаченные увеличения налогов на недвижимость, которые арендатор обязан уплатить в соответствии с действующим пунктом об увеличении налогов в договоре аренды
- Любая разумная сумма, необходимая для возмещения ущерба, причиненного арендатором, его домашними животными или гостями
Естественный износ квартиры не является подлежащим вычету статьей ущерба.
Если производится вычет за ущерб, арендодатель должен предоставить арендатору заявление, под присягой под страхом наказания за дачу ложных показаний, в котором перечислены убытки, за которые они вычитают, а также документация, показывающая фактические или предполагаемые затраты на эти таких как счета, квитанции или счета-фактуры.
Арендодатели не могут вычесть за ущерб , указанный в Заявлении о состоянии, если арендодатель не отремонтировал их до начала аренды, и они снова были повреждены арендатором или гостями арендатора.
Если ущерб превышает размер залога, арендодатель может предъявить иск и на него.
Дополнительные ресурсы для
Помогите нам улучшить Mass.gov своими отзывами
Вы нашли то, что искали на этой веб-странице?Если у вас есть предложения по сайту, сообщите нам. Как мы можем улучшить страницу? *
Пожалуйста, не указывайте личную или контактную информацию.
Отзывы будут использованы только для улучшения сайта. Если вам нужна помощь, обратитесь в Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса. Пожалуйста, ограничьте ввод до 500 символов.
Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.
Если вам нужна помощь, обратитесь в Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса.
Пожалуйста, сообщите нам, как мы можем улучшить эту страницу.
Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.
Если вам нужна помощь, обратитесь в Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса.
Спасибо за отзыв о сайте! Мы будем использовать эту информацию для улучшения этой страницы.
Если вы хотите и дальше помогать нам улучшать Mass.gov, присоединяйтесь к нашей пользовательской панели, чтобы протестировать новые функции сайта.
Обратная связь
Estoppels и SNDA — Понимание и согласование документов по аренде кредитора арендодателя
Г.
Г. Эндрю Гарднер — старший юрисконсульт Walter Haverfield LLP в Кливленде, штат Огайо, и сопредседатель лизинговой группы секции. Group и председатель Комитета по новым вопросам и специальной аренде. Джозеф М. Сапонаро является партнером и председателем группы по недвижимости в Meyers, Roman, Friedberg & Lewis в Кливленде, штат Огайо, а также председателем Комитета по аренде розничной торговли.
Юристы, которые представляют кредиторов, коммерческих арендодателей или коммерческих арендаторов, должны понимать, какие документы по аренде требуются кредиторами арендодателям. В этой статье представлен обзор таких документов, которые обычно включают в себя акты об условном лишении права аренды арендатора и соглашения о субординации, о невмешательстве и доверенности, с образцами форм документов.
Краткий обзор сделки по аренде
Проще говоря, аренда – это передача одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) права собственности на недвижимость в земле (будь то свободная земля, целый дом здание или часть здания).
Кредитор предоставил ссуду Арендодателю, чтобы облегчить Арендодателю приобретение, развитие или реконструкцию собственности. В рамках условий обеспечительных документов Кредитора с Арендодателем — как правило, кредитного договора, ипотеки или доверенности (ипотеки), а также уступки арендной платы и аренды — будут определенные ограничения и требования в отношении сдачи в аренду имущества. . Эти требования могут включать требования о том, чтобы Кредитор одобрял любую аренду имущества Арендодателем.
В большинстве кредитных документов на коммерческую недвижимость также будет требование о том, чтобы все договоры аренды собственности подчинялись залогам Кредитора, созданным Обеспечительными документами. Почему существует это требование? Аренда создает право удержания в пользу Арендатора (приоритет права удержания будет зависеть от условий аренды и даты, когда Арендатор получил право владения арендованным помещением).
Залог Кредитора по Ипотеке устанавливает залог Кредитора в отношении собственности и предоставляет Кредитору приоритет при подаче заявки. Кредиторы требуют, чтобы владельческое право удержания Арендатора было субординированным, чтобы в случае
, которое Кредитор когда-либо лишает права выкупа имущества, преимущественное право залога Кредитора может быть использовано для прекращения действия любых субординированных залогов (включая права Арендаторов на владение по их договорам аренды). Кредиторы обычно требуют, чтобы в форме аренды Арендодателя прямо указывалось, что залоговое право Арендатора автоматически подчиняется залоговому праву, созданному Ипотечным кредитом, принадлежащим любому первому залогодержателю.
Типовое положение об ипотеке может предусматривать следующее:
Залогодатель должен соблюдать и соблюдать обязательства Залогодателя как арендодателя по всем договорам аренды Имущества или любой его части. Залогодатель по запросу Кредитора должен предоставить Кредитору оформленные копии всех договоров аренды, заключенных в дальнейшем в отношении всего или любой части Имущества.
Если иное не указано Кредитором, все договоры аренды Имущества должны конкретно предусматривать, что такие договоры аренды подчинены настоящей Ипотеке; что арендатор по любому арендному договору заверяет Кредитора, что такое обязательство вступает в силу с момента приобретения Кредитором права собственности на Имущество; что арендатор соглашается представить такие дополнительные доказательства судебного разбирательства, которые Кредитор может время от времени запрашивать; и что доверенность арендатора не должна быть прекращена обращением взыскания.
Кредиторы могут также оговорить право не подчинять залог Арендатора залогу Кредитора.
Действие субординированных залогов может быть прекращено в случае обращения Кредитора права выкупа Имущества (что позволяет Кредитору освободить владение). В зависимости от имущества и кредитоспособности Арендаторов, Кредитор может захотеть, чтобы аренда продолжалась в случае, если Кредитор будет вынужден использовать свои средства правовой защиты в соответствии со своими кредитными документами (включая обращение взыскания на имущество или принятие акта вместо обращения взыскания, чтобы принять доли арендодателя в собственности).
Как отмечено в приведенном выше примере положения, большинство коммерческих кредиторов также требуют, чтобы все договоры аренды содержали обязательство, которое Арендатор соглашается взять на себя (или признать и принять) Кредитора в качестве правопреемника арендодателя, если Кредитор лишает права выкупа залога Кредитора в собственности. Когда арендодатель получает новую ссуду либо для приобретения, либо для рефинансирования имущества, в некоторых случаях кредиторы могут потребовать соглашения о субординации только от арендаторов, которые зарегистрировали свои проценты по аренде (путем регистрации меморандума об аренде), а в других случаях кредиторы могут потребоваться соглашения о субординации с основными Арендаторами объекта недвижимости (которые могут определяться разными способами, но часто в зависимости от площади основных Арендаторов).
Помимо требований о субординации и доверенности, Кредитор, как правило, включает требование о том, чтобы Арендодатель периодически получал подтверждение от своих Арендаторов по определенным вопросам, связанным с Арендой.
В частности, эти пункты являются ключевыми финансовыми условиями Аренды, которые Кредитор использовал для гарантии своего кредита Арендодателю. Это подтверждение, как правило, делается путем запроса, чтобы Арендаторы оформляли сертификаты в пользу Кредитора, при том понимании, что Кредитор имеет право полагаться на все заявления, сделанные в сертификате, и что каждый Арендатор будет лишен возможности утверждать различные факты в будущем после подтверждая их в сертификате эстоппеля Кредитору. Подтверждения, которые чаще всего включаются в сертификаты эстоппеля, имеют решающее значение для андеррайтинга кредита Кредитора Арендодателю: (i) продолжительность срока аренды, (ii) сумма ежемесячной арендной платы Арендатора, (iii) подтверждение того, что платеж арендной платы, (iv) подтверждение любых прав на расторжение, и (v) подтверждение того, что ни Арендодатель, ни Арендатор не нарушают договор аренды. В зависимости от обстоятельств, в некоторых случаях Кредиторы потребуют сертификаты эстоппеля только от определенных основных Арендаторов, а в других случаях Кредиторы могут потребовать сертификаты эстоппеля от основных Арендаторов и определенного процента оставшихся Арендаторов, в зависимости от количества арендаторов или арендной платы.
квадратные метры.
В дополнение к положениям о субординации и сертификату возражения Кредитор обычно требует, чтобы Арендодатель отклонял платежи по договору аренды более чем за один месяц вперед. Это необходимо для защиты потока доходов Кредитора в случае обращения взыскания.
Как отмечалось выше, Ипотека Кредитора будет иметь определенные требования в отношении аренды Арендодателя. Типичное положение об аренде для субординации и доверенности предусматривает:
Соглашение между арендодателем и арендатором и согласие с тем, что настоящий Договор аренды и любые и все его продления, модификации, расширения, поправки и переформулировки регулируются и подчинены любому инструменту обеспечения, включая, помимо прочего, любая ипотека или договор о доверительном управлении (Документ обеспечения), который может сейчас или в будущем быть размещен или влиять на Недвижимое имущество и Проект, в котором расположены арендованные помещения, при условии, что держатель(и) такого Документа обеспечения дает письменное согласие не нарушать владение Арендатором Помещениями или права Арендатора по настоящему Договору аренды до тех пор, пока Арендатор не находится в состоянии неисполнения обязательств по настоящему Соглашению (с учетом любых применимых периодов уведомления или исправления, предоставленных Арендатору).
В случае, если Правопреемник Арендодатель, как определено ниже, получает право собственности на Недвижимое имущество, (i) такой Правопреемник Арендодатель будет связан с Арендатором в соответствии со всеми положениями и условиями настоящего Договора аренды, (ii) Арендатор должен признать и заверить Арендодатель-правопреемник в качестве арендодателя Арендатора по настоящему Договору аренды, и (iii) настоящий Договор аренды продолжает действовать в полном объеме в соответствии с его условиями как прямой договор аренды между Арендодателем-преемником и Арендатором. Этот пункт действует сам по себе, и нет необходимости в каких-либо дополнительных документах или субординациях. Для целей настоящего Договора аренды термин «Арендодатель-правопреемник» означает любую сторону, которая становится владельцем Недвижимого имущества, будь то в соответствии с (i) обращением взыскания в соответствии с Залоговым инструментом или любой ипотекой или договором доверительного управления, (ii) любым другим осуществлением или права и средства правовой защиты держателя Залогового права, или (iii) вручение Арендодателем владельцу залогового права документа вместо обращения взыскания или любого из вышеперечисленного.
Типичное положение об аренде для сертификатов эстоппеля предусматривает:
Время от времени в течение Срока аренды, в течение пятнадцати (15) дней с момента получения письменного запроса Арендодателя, Арендатор должен подтвердить, оформить и передать Арендодателю, держателю любого Залоговый документ или любые другие лица, которых Арендодатель может указать в таком запросе, письменное заявление, подтверждающее, что настоящий Договор аренды не изменен и имеет полную юридическую силу (или, если по настоящему Договору были внесены изменения, что он имеет полную юридическую силу и действие, как изменения и с указанием изменений) и, если да, даты, до которых Арендная плата и любые другие платежи были выплачены заранее, а также такие другие пункты, запрошенные Арендодателем, включая, помимо прочего, дату начала аренды и дату истечения срока аренды, суммы арендной платы. , и что нет зачетов или встречных требований. Предполагается, что любое такое заявление, предоставленное в соответствии с настоящим пунктом, может быть использовано любым потенциальным покупателем или держателем любого инструмента обеспечения (включая любого правопреемника вышеизложенного), обременяющего Помещения.
Соглашения о субординации, невмешательстве и доверенности
срок кредита или аренды) обеспечение в отношении имущества, сдаваемого в аренду между Арендодателем и Арендатором. Как отмечалось выше, SNDA обычно требуются Кредитором в качестве предварительного условия при заключении сделки коммерческого кредита с целью субординации прав Арендатора по его аренде, чтобы Кредитор имел преимущественное право удержания в собственности. В обмен на согласие Арендатора на субординацию, Арендатор просит, чтобы Кредитор согласился не нарушать права аренды Арендатора в случае, если Кредитор должен лишить права преимущественного залогового права на имущество (положение о «невмешательстве» SNDA).
Для более глубокого изучения SNDA необходимо рассмотреть каждый из его компонентов.
Положение о субординации: Это положение охватывает субординацию прав Арендатора по договору аренды с правами залога Кредитора, созданными посредством Обеспечительных документов.
В случае дефолта Арендодателя
в соответствии с положениями и условиями Обеспечительных документов, Кредитору предоставляется право удержания в первую очередь для защиты его интересов в Имуществе. Субординация прав Арендатора по договору аренды может быть создана Обеспечительными документами, которые регистрируются либо до, либо после вступления в силу арендного права Арендатора. Таким образом, в случае, когда Арендатор заключает договор аренды после регистрации Обеспечительных документов, Кредитор может иметь возможность прекратить права Арендатора по договору аренды при обращении взыскания. Напротив, если Арендатор заключает договор аренды до того, как были зарегистрированы Обеспечительные документы, то Кредитору может быть трудно прекратить права Арендатора по договору аренды при обращении взыскания — многие юрисдикции согласны с тем, что обращение взыскания в отношении Арендодателя не влияет на права Арендатора. по договору аренды. В этих материалах мы делаем акцент на субординации лизинга; однако другие типы субординации включают субординацию долга, а также субординацию имущественных интересов, которые имеют место в условиях коммерческого финансирования.
Положение о невмешательстве: Это положение относится к соглашению между Кредитором и Арендатором о том, что Кредитор не прекращает подчиненные права Арендатора по договору аренды, включая права собственности Арендатора, при обращении взыскания. Как правило, это делается с оговоркой о том, что Арендатор не должен нарушать условия аренды на момент обращения взыскания. Если Арендатор не находится в состоянии неисполнения обязательств по договору аренды на момент обращения взыскания, то права Арендатора по договору аренды должны быть полностью признаны. Ненарушение также может иметь место в контексте субаренды, при этом права субарендатора по субаренде не будут нарушены, если основной договор аренды будет расторгнут основным арендодателем из-за невыполнения обязательств основным арендатором (субарендодателем). Одно предостережение: если Арендатор является аффилированным лицом Арендодателя, Кредитор может не захотеть согласиться с положением о невмешательстве (что приводит к соглашению о субординации и повиновении).
Положение о доверенности: В этом положении Арендатор обязуется с Кредитором, что в случае обращения взыскания права Арендатора по договору аренды не будут прекращены, и Арендатор соглашается признать, что Кредитор, который в противном случае не был бы в конфиденциальности с Арендатором, может обеспечить принудительное исполнение договора аренды, как если бы Кредитор был первоначальной стороной и бенефициаром аренды, и Арендатор и Арендатор будут связаны этим.
Кредитор получает выгоды от стандартного SNDA, которые включают следующее: залоговое право аренды остается подчиненным залоговому праву Кредитора до тех пор, пока такое залоговое право Кредитора не будет освобождено; Арендатор представится перед Кредитором в качестве нового арендодателя после того, как Кредитор или любой его преемник или доверенное лицо приобретут недвижимость; Кредитор не несет ответственности за какие-либо невыполнения обязательств Арендодателем по договору аренды, концессиям по аренде и согласованию обслуживания мест общего пользования, если только это прямо не указано в SNDA; и Арендатор не будет осуществлять определенные права по договору аренды до тех пор, пока Кредитор не получит возможность исправить невыполнение обязательств Арендодателя.
Существуют и другие соображения при заключении SNDA: Арендодатель и Арендатор по договору аренды, являющемуся предметом подчиненности SNDA, сохраняют каждое из своих соответствующих прав по договору аренды, как бы оно ни изменялось SNDA. Ниже приведены некоторые типичные обязательные условия в SNDA, которые могут действовать как модификации аренды (или ограничения для Арендодателя и Арендатора):
1. SNDA может ограничивать любые изменения, ограничения и расторжение договора аренды, требуя согласия Кредитора. в каждом таком случае и отсутствие такого согласия может сделать любые такие поправки, ограничения и расторжения недействительными или не требовать от Кредитора обязательств, если Кредитор реализует свои права в соответствии с SNDA.
2. SNDA должно требовать, чтобы Арендатор выплачивал будущую арендную плату Кредитору без одобрения Арендодателя и без необходимости принятия Арендатором решения Арендодателя по умолчанию. Кроме того, Арендатор должен получить полный кредит для такой будущей арендной платы.
3. SNDA должен содержать формулировку, позволяющую Кредитору занять место Арендодателя в случае невыполнения Арендатором условий договора аренды и реализовать все права и средства правовой защиты по договору аренды.
4. SNDA должно требовать, чтобы Арендатор уведомлял Кредитора в случае неисполнения обязательств Арендодателем и позволял Кредитору устранить такое неисполнение по истечении соответствующего периода уведомления и исправления, указанного в договоре аренды, тем самым предоставляя расширенное право на Кредитор для защиты залога и потока доходов Кредитора.
5. Многие SNDA содержат положения, которые имитируют формулировку в сертификате об эстоппеле, чтобы подтвердить заявления Арендатора о текущем статусе аренды.
Образец формы SDN приведен в конце этой статьи.
Сертификат эстоппеля
С точки зрения Арендатора, сертификаты эстоппеля важны, поскольку они могут иметь серьезные юридические последствия, но их легко не заметить.
После того, как Арендатор оформляет и доставляет сертификат об эстоппеле, Арендатору «деактивируется» или ему запрещается отстаивать позицию, противоположную любому из заявлений в сертификате об эстоппеле. Сертификаты эстоппеля принимают различные формы, но обычно они представляют собой серию заявлений, которые дают представление об аренде на момент выдачи сертификата эстоппеля, подтверждая определенные факты, касающиеся аренды и владения Арендатором имущества, которое требует Кредитор.
Есть несколько моментов, которые арендаторы должны учитывать при заполнении сертификата эстоппеля. В качестве порогового значения Арендатор должен четко указать, в пользу кого будет выдан сертификат об эстоппеле — обычно это Арендодатель, Кредитор, а также правопреемники и правопреемники обоих. В качестве второго предварительного вопроса Арендатор должен тщательно рассмотреть каждое заявление, которое его просят сделать в сертификате возражения.
Во-первых, в свидетельстве об эстоппеле будут указаны все документы об аренде по названию, именам сторон (первоначальных сторон и любых правопреемников) и дате.
Все документы по аренде, включая поправки, письменные соглашения, гарантии, отказы от прав, соглашения об уступке и допущении и аналогичные соглашения о передаче, должны быть идентифицированы и включены. Если Арендатор передал в аренду или субаренду какую-либо часть помещения, это также должно быть раскрыто здесь с соответствующими документами, описанными в сертификате возражения. Кредитор часто требует, чтобы копии всех документов по аренде были приложены к сертификату эстоппель и чтобы сертификат эстоппель подтверждал, что прилагаемые документы по аренде являются достоверными, полными и точными копиями во всех отношениях.
Во-вторых, сертификат эстоппеля подтвердит начало срока аренды (или, если он еще не начался, подтвердит, когда он начнется в зависимости от наступления определенных событий), а также продолжительность первоначального срока аренды и любое продление доступные условия. Если Арендатор имеет право на досрочное расторжение или аналогичное право, которое может сократить срок аренды, это, вероятно, также необходимо будет указать в сертификате об эстоппеле.
Скорее всего, это также подтвердит дату начала аренды и то, что Арендатор платит арендную плату в соответствии с документами об аренде, если дата начала аренды наступила. Еще одно заявление, которое некоторые кредиторы включили после закрытия, вызванного COVID-19.пандемия включают: «На дату настоящего документа Арендатор не запрашивал снижение арендной платы у Арендодателя и не ожидает обращения с просьбой об уменьшении арендной платы».
В-третьих, сертификат эстоппель подтвердит размер и местонахождение арендованных помещений. Здесь лучше максимально точно описать арендуемые помещения, используя номер апартамента или любое подобное обозначение помещения.
В-четвертых, в эстоппель-свидетельстве будут указаны существенные экономические условия аренды. В нем будет указана текущая месячная базовая арендная плата, а также ежемесячные платежи дополнительной арендной платы, такие как плата за содержание мест общего пользования, эксплуатационные расходы и налоги на недвижимость, которые платит Арендатор.
Как отмечалось выше, для Кредитора важно, чтобы арендная плата не выплачивалась более чем за один месяц вперед, и в свидетельстве о возмещении ущерба, скорее всего, будет указание на этот счет. Сертификат эстоппеля может также потребовать, чтобы Арендатор подтвердил любое увеличение базовой суммы арендной платы, которое произойдет в более поздние моменты срока аренды. Кредитор также потребует, чтобы в сертификате эстоппеля была указана сумма любого уплаченного гарантийного депозита, форма гарантийного депозита (наличными или аккредитивом), а также информация о том, была ли, насколько известно Арендатору, какая-либо часть гарантийного депозита была применена Арендатором. Арендодатель.
В-пятых, Кредитор потребует заявления в свидетельстве об условном возмещении в отношении того, существуют ли какие-либо нарушения со стороны Арендодателя или Арендатора, которые затем продолжаются. Эти типы заявлений обычно включают подтверждение от Арендатора о том, что все обязательства Арендодателя в отношении концессий (т.
е. льготы по аренде, такие как бесплатная арендная плата и надбавки на улучшение арендатора) были выплачены в полном объеме и что Арендатор не имеет никаких зачетов или вычетов. в счет арендной платы, доступной Арендатору. В качестве Арендатора уместно добавить квалификатор знаний (т. е. осведомленность Арендатора) в начало этих утверждений, касающихся значений по умолчанию, зачетов и вычетов, чтобы защитить Арендатора в случае невыполнения обязательств, смещения или вычета. Арендатору не известно; в противном случае может считаться, что Арендатор отказался от этих вопросов.
Наконец, Арендатору следует проявлять осторожность в отношении дополнительных заявлений в сертификате об эстоппеле, помимо подтверждения вышеперечисленных фактов (например, заявления относительно любых потенциальных экологических проблем) или соглашений, которые могут предоставить получателю сертификата об эстоппеле дополнительные права. Например, сертификат эстоппеля может включать довольно прямое заявление, такое как «Пока обязательства остаются невыполненными, Кредитор или назначенное им лицо может войти в собственность, чтобы посетить или осмотреть собственность».
Это заявление позволяет Кредитору осматривать имущество без ограничений, когда до выдачи сертификата об условном лишении права такие права регулировались любыми условиями договора аренды Арендатора.
В соответствии с передовой практикой, после того, как вы просмотрели и изменили сертификат эстоппеля, чтобы он был точным на основе документов об аренде, вам необходимо, чтобы ваш клиент проверил и подтвердил каждое заявление, а также чтобы убедиться, что Арендатор предоставляет точную картину сдает в аренду и не отказывается от своих прав. Кроме того, убедитесь, что все пустые поля в сертификате эстоппеля заполнены, и используйте «Неприменимо» или аналогичное обозначение, где это необходимо. Если сертификат эстоппеля будет возвращен вместе с SNDA, Арендатор может пожелать включить в сертификат эстоппеля отметку о том, что он недействителен до тех пор, пока Арендатор не получит обратно полностью выполненный SNDA.
Образец формы сертификата эстоппеля приведен в конце этой статьи.