Акт возврата арендованного имущества образец: Акт возврата арендованного имущества

Образец акта возврата оборудования

Практически любое имущество может быть передано на время другому лицу. Эта возможность касается и передачи оборудования.

 

После истечения срока передачи (пользования, хранения и так далее), имущество должно быть возвращено владельцу.

 

Передача ценностей обязательно сопровождается оформлением соответствующего документа. Таким документом является акт передачи. Естественно, обратная передача (возврат) так же сопровождается этой процедурой.

 

Законодательство не предусматривает никакой унифицированной формы для данного документа. Он оформляется в свободной форме. Тем не менее, при его написании, необходимо придерживаться некоторых общих правил.

 

После прочтения данной публикации можно будет бесплатно получить примеры и образцы данного документа. Можно также доверить его составление нашим специалистам.

 

 

Структура акта возврата оборудования

 

После подписания данный документ должен приобрести юридическую силу.

Это возможно только при его правильном составлении. Во-первых, документ должен содержать некоторые обязательные атрибуты.

 

К ним относятся:

 

• Название документа,
• Дата подписания,
• Город события (как правило – место передачи),
• Преамбула (вводная часть),
• Подписи полномочных лиц сторон (передающей и принимающей) с расшифровкой.

 

Если хотя бы одного из перечисленных атрибутов не будет, то можно стать заложником ситуации, когда документ будет признан недействительным. Это означает, что формально возврат не состоялся.

 

Вводная часть должна содержать описание сторон-участников сделки. Здесь же им присваиваются статусы.

 

 

Содержание текста документа

 

Естественно, текст должен содержать перечень того оборудования, которое подлежит возврату. Одного перечня не достаточно.

 

Каждая позиция должна содержать достаточную идентифицирующую информацию об оборудовании. Данная мера позволит избежать подлога.

 

Так же необходимо сослаться на тот документ, который послужил основанием для первичной передачи.

 

Это может быть договор аренды, ответственного хранения, прочее. Допускается указание причины возврата (окончание срока действия арендного соглашения и так далее).

 

Желательно внести запись о том, что оборудование полностью укомплектовано, исправно и работоспособно. Это означает, что после подписания документа, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

 

Если возвращаемое оборудование должно быть упаковано, то об этом так же вносится запись. Такое требование касается и количественных показателей (если таковые необходимы).

 

Подписи заверяются оригинальными печатями, если стороны-участники – юридические лица. В этом случае, необходимы доказательства того, что подписывающие лица имеют на то достаточно оснований.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец акта возврата оборудования, вариант которого можно скачать бесплатно.

[DOC] Скачайте Акт возврата недвижимого имущества по договору аренды (типовая форма)

Ситуация, при которой применим Акт возврата недвижимого имущества по договору аренды:

У Вас есть заключенный договор аренды (например, Договор аренды земельного участка и т.п.). По указанному договору Вам необходимо  составить, возвратить имущество, которое было предоставлению за плату во временное владение и пользование по договору, что закрепляется в соответствующем приложении.

Стороны Акта возврата недвижимого имущества по договору аренды:

• Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, и которое он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц законом установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять только:

• граждане Республики Казахстан;

•  оралманы;

• постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Республики Беларусь, Кыргызской Республики и Российской Федерации. Индивидуальное предпринимательство в качестве физического лица иных иностранцев и лиц без гражданства не допускается.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

• облагаемого у источника выплаты , т.е. если Арендатором недвижимого имущества является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;

• имущественного дохода, т.е. если Арендатором недвижимого имущества является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.

• Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество. 

Цель и условия Акта возврата недвижимого имущества по договору аренды:

«Акт возврата недвижимого имущества по договору аренды» — неотъемлемое приложение к договору аренды наличие которого регламентировано законодательством, которое подтверждает факт приема-передачи недвижимого имущества.  И заключается в той же форме, что и договор.

«Акт возврата недвижимого имущества по договору аренды»  — приложение к договору, которое закрепляет факт  возврата имущества, ранее переданного по договору, а также основные характеристики недвижимого имущества, характеристики земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество и иные идентификационные характеристики имущества в зависимости от выбранных Вами условий.

По истечении срока аренды: Образец письма арендодателю или подписать новый договор аренды.

Хотя арендодатель может принять решение о прекращении аренды или повышении арендной платы в будущем, законы штата обычно требуют уведомления за 30 или 60 дней до того, как арендатор должен освободить помещение. В большинстве штатов арендаторы, которые остаются в своей арендной плате после окончания срока аренды, не подписывая новый, автоматически переходят на помесячную аренду.

Независимо от вашего решения, часто рекомендуется четко и письменно сообщить своему арендодателю о своих намерениях в отношении окончания срока аренды. Следующие разделы помогут вам определить, как ориентироваться в этом процессе.

Не просто соберитесь и уезжайте: изложите это в письменной форме

В соответствии с договором аренды у вас может быть обязательство уведомить арендодателя о своем намерении не продлевать договор аренды после его окончания. Разумно сделать это в письменной форме. Хотя большинство арендодателей скрупулезно относятся к сохранению и возврату гарантийного залога, письмо должно напоминать вашему арендодателю, что вы ожидаете возврата залога. Как правило, письменное изложение вещей обычно помогает защитить ваши интересы (в этом случае создается запись о том, что вы запросили свой депозит).

После того, как вы покинете съемную квартиру, вы можете быть обязаны сообщить арендодателю в письменной форме ваш новый адрес, чтобы он мог отправить вам возмещение залога. Опять же, разумно рассматривать это письмо как способ напомнить вашему арендодателю, чего вы от него ожидаете.

Ниже приведены два образца писем для использования в подобных обстоятельствах.

Образец письма арендодателю: намерение выселить

[ваше имя и адрес] [Дата] [Имя и официальный адрес вашего арендодателя, как указано в договоре аренды] Re: Уведомление о намерении выселиться Уважаемый [Арендодатель], Это письмо представляет собой письменное уведомление о моем намерении освободить свою квартиру [дата] по истечении срока моей текущей аренды. Я делаю это потому, что [объясните причину, если хотите, например, значительное увеличение арендной платы]. Напоминаем, что я внес залог в размере ______ долларов США [дата]. Я ожидаю получить этот депозит в полном объеме, так как квартира находится в хорошем состоянии. С уважением, [Ваше имя]

Образец письма арендодателю: Запрос залога

[Ваше имя и новый адрес] [Дата] [Имя и официальный адрес вашего арендодателя, как указано в договоре аренды] Re: Запрос на возврат залога Уважаемый [Арендодатель], В соответствии с [применимым законодательством штата], пожалуйста, перешлите мой гарантийный депозит и начисленные проценты на мой новый адрес, [новый адрес]. Я надеюсь, что вы намерены вернуть весь мой гарантийный депозит и проценты, как того требует закон. Если вы считаете, что имеете право удержать какую-либо часть депозита, вы должны предоставить мне подробный отчет обо всех расходах. Если вы попытаетесь удержать какую-либо часть моего депозита без уважительной причины, это письмо является письменным уведомлением о моем намерении предъявить свои претензии в отношении всего депозита. С уважением, [Ваше имя]

Дополнительные образцы писем вашему арендодателю (для покупки)

• Запрос арендатора на техническое обслуживание или ремонт
• Спор об арендной плате
• Уведомление о выселении (арендатор арендодателю)
• Прекращение аренды (от арендатора к арендодателю)
• Запрос на продление аренды с благодарностью (арендатор арендодателю)

Как написать письмо своему арендодателю по истечении срока аренды? Подумайте о получении юридической помощи

Вопросы аренды сложны и глубоко влияют на все аспекты вашей жизни. Если вы участвуете в споре, который ставит под угрозу ваше жилье, вы можете изучить свои юридические возможности. Чтобы узнать больше, поговорите с местным адвокатом по делам арендодателей и арендаторов .

Гарантийный депозит – Закон о арендодателях/арендаторах

В соответствии с законодательством Техаса гарантийный депозит, плата за подачу заявления и депозит по заявлению представляют собой разные платежи с разными целями и средствами защиты.

Раздел 92.102 Кодекса собственности Техаса определяет «гарантийный депозит»:

Гарантийный депозит — это любой денежный аванс, отличный от залога заявки на аренду или авансового платежа арендной платы, который предназначен в первую очередь для обеспечения выполнения обязательств по договору аренды жилое помещение, в которое вошли наймодатель и наниматель.

Раздел 92.351 определяет «депозит за заявку»: 

«Депозит за заявку» означает денежную сумму, которая передается арендодателю в связи с заявкой на аренду и подлежит возврату заявителю, если заявителю будет отказано в качестве арендатора.

Это отличается от «платы за подачу заявления», определение которой также содержится в том же разделе:

«Плата за подачу заявки» означает невозмещаемую денежную сумму, которая предоставляется арендодателю для компенсации расходов на проверку заявителя для принятия в качестве арендатора.

Возврат гарантийных депозитов

Арендаторы часто спрашивают, должен ли арендодатель вернуть залог, который они внесли в начале аренды. Разделы с 92.101 по 92.110 Кодекса собственности Техаса описывают правовую защиту арендаторов при внесении залога. Раздел 92.103 указывается:

арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный депозит не позднее 30-го дня после даты, когда арендатор сдает помещение.

Однако в Разделе 92.107 предусмотрено исключение из этого правила:

Арендодатель не обязан возвращать арендатору залог или давать арендатору письменное описание убытков и расходов до тех пор, пока арендатор не предоставит арендодателю письменное заявление с указанием адреса арендатора для пересылки с целью возврата залога.

В том же разделе говорится, что даже если арендатор не предоставит адрес для пересылки арендодателю, арендатор не отказывается от своего права на возмещение. Арендатор все еще может обратиться в суд.

Если арендатор, внесший гарантийный залог арендодателю, считает, что он недобросовестно удерживается, у арендатора есть несколько вариантов. Если арендатор съехал, а гарантийный залог или подробный список вычетов не отправлены ему по почте в течение 30 дней после съезда, он может подать в суд. Раздел 92.109 позволяет арендатору подать в суд на арендодателя для возмещения «трехкратной части незаконно удержанного депозита» плюс другие сборы.

Если речь идет о сумме менее 20 000 долларов США, арендатор может подать иск, обратившись к местному мировому судье (суду). В этих исках часто не участвуют адвокаты. Дополнительную информацию о подаче иска в суд см. в нашем руководстве по делам о мелких исках.

Прежде чем арендатор подаст иск, Совет арендаторов Остина рекомендует отправить арендодателю письмо с требованием возмещения. Обе стороны могут также захотеть рассмотреть вопрос о посредничестве перед обращением в суд. Принятие этих мер может привести к решению, которое не требует обращения в суд.

Что арендодатель может вычесть из залога?

Раздел 92.104 Кодекса собственности Техаса описывает, что арендодатель может вычесть из залога:

Перед возвратом залога арендодатель может вычесть из залога убытки и расходы, за которые арендатор несет юридическую ответственность по договору аренды или как в результате нарушения договора аренды.

Раздел 92.104 также гласит, что «арендодатель не может удерживать какую-либо часть залога для покрытия нормального износа». Раздел 92.001(4) определяет «нормальный износ»:

«Нормальный износ» означает износ, являющийся результатом использования жилого помещения по назначению, включая, для целей подразделов B и D, поломку или неисправность вследствие возраста или ухудшения состояния, но этот термин не включает износ, являющийся результатом небрежность, небрежность, несчастный случай или злоупотребление помещением, оборудованием или движимым имуществом со стороны арендатора, члена семьи арендатора, гостя или приглашенного арендатора.

Совет жильцов Остина поясняет, что нормальный износ может относиться к «ухудшению состояния, которое происходит во время регулярного, ежедневного, предполагаемого использования арендуемого помещения, например, отверстия от гвоздей в стенах от картин или картин. Повреждения, вызванные небрежностью, небрежностью, несчастными случаями или неправильным использованием помещения со стороны арендатора или гостей арендатора, не являются нормальным износом».

В соответствии с разделом 92.104(c) Кодекса собственности штата Техас, если арендодатель использует часть залога для возмещения ущерба, он должен предоставить подробный список всех вычетов, если арендатор полностью выплатил свою арендную плату. и нет никаких споров по поводу аренды.

Ежемесячная плата вместо гарантийного депозита

Закон штата, вступивший в силу с 1 сентября 2021 года, позволяет арендодателям предоставлять арендаторам возможность вносить ежемесячную плату вместе с арендной платой вместо внесения залога.