Акт уступки права требования образец: 404-Ошибка: 404

Содержание

Договор возмездной уступки прав (цессии) по договору займа - Нормативные акты о делопроизводстве и законы об архивном деле

Договором уступки является любой договор, в той или иной форме передающий другому лицу право на что-либо.

Есть множество видов такого рода договоров, например:

  • Договор уступки финансового требования. В таком случае кредитор передает третьему лицу право получить долг в счет каких-либо взаимных расчетов.
  • Договор на право использования товарного знака. Без подобного договора использовать чужой товарный знак — незаконно.
  • Передача авторских прав. Именно на договорах уступки авторских прав сейчас основываются отношения между писателями и издательствами, исполнителями и звукозаписывающими фирмами.
  • Договор цессии (договор уступки права требования) относится к особым договорам. Договор цессии является возмездным, консенсуальным и двусторонним. Как правило, договор уступки требований используется в том случае, когда стороны заинтересованы в переходе прав.

Согласно условиям договора цессии права или требование кредитора, именуемого

цедентом, переходят другому участнику договора – цессионарию. Целью заключения данного договора является отказ кредитора от принадлежащих ему в отношении должника прав и их передача другому лицу.

Законодательством не предусмотрено никаких ограничений правового статуса участников договора цессии. Договор уступки требований в качестве своего предмета определяет право требования или обязательственное право. Договор цессии может быть как безвозмездным, так и возмездным формы. Ввиду того, что законодательство не регулирует цену данного договора, оплата уступаемого право требования определяется условиями договора.

В соответствии с требованиями законодательства договор цессии должен быть составлен в письменной форме, при этом он может быть нотариально заверен. Помимо этого, уступка требования, которая выполняется в отношении подлежащей государственной регистрации сделке, должна регистрироваться в установленном законом порядке.

Договор уступки права требования, разновидность договора, по которому покупаются квартиры в строящемся доме.

Уступка по ДДУ (договору долевого участия).

Уступка по договору инвестирования/соинвестирования.

Особенности составления договора возмездной уступки прав (цессии) по договору купли-продажи


Примерная структура договора уступки, как и всех договоров, состоит из частей:

    Преамбула.
  1. Предмет договора.
  2. Цена и взаиморасчеты.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Ответственность сторон.
  5. Особые условия.
  6. Срок действия договора.
  7. Решение споров.
  8. Прочие или дополнительные условия.
  9. Реквизиты и подписи сторон.

При составлении некоторых видов договоров допускается добавлять еще дополнительные разделы.

Гражданский кодекс и судебная практика исходят из того, что практически любое обязательство может стать предметом уступки. Однако для некоторых случаев Гражданским кодексом предусмотрен прямой запрет на совершение сделок уступки права (требования) (ст. 383, п. 2 ст. 388 ГК РФ). Во-первых, это права, которые непосредственно связаны с личностью кредитора. А во-вторых, обязательства, в которых личность кредитора имеет значение для должника.

Судебная практика конкретизирует эти общие случаи запретов, относя к таковым, например, запрет на передачу прав по договору простого товарищества без согласия остальных товарищей, если только договор к моменту уступки не прекратил свое действие (Пост. ФАС УО от 22.11.2005 № Ф09-3804/05-С4, ФАС СКО от 14.09.2005 № Ф08-2528/2005). Также это случаи, когда договор заключен на торгах – при проведении конкурса, аукциона.

По договору финансирования под уступку денежного требования одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование. Денежное требование к должнику может быть уступлено клиентом финансовому агенту также в целях обеспечения исполнения обязательства клиента перед финансовым агентом.

Обязательства финансового агента по договору финансирования под уступку денежного требования могут включать ведение для клиента бухгалтерского учета, а также предоставление клиенту иных финансовых услуг, связанных с денежными требованиями, являющимися предметом уступки.

В качестве финансового агента договоры финансирования под уступку денежного требования могут заключать коммерческие организации.

Предметом уступки, под которую предоставляется финансирование, может быть как денежное требование, срок платежа по которому уже наступил (существующее требование), так и право на получение денежных средств, которое возникнет в будущем (будущее требование).

Денежное требование, являющееся предметом уступки, должно быть определено в договоре клиента с финансовым агентом таким образом, который позволяет идентифицировать существующее требование в момент заключения договора, а будущее требование – не позднее чем в момент его возникновения.

При уступке будущего денежного требования оно считается перешедшим к финансовому агенту после того, как возникло само право на получение с должника денежных средств, которые являются предметом уступки требования, предусмотренной договором. Если уступка денежного требования обусловлена определенным событием, она вступает в силу после наступления этого события.

Дополнительного оформления уступки денежного требования в этих случаях не требуется.

По договору на право использования товарного знака право может быть уступлено правообладателем третьему лицу. Уступка товарного знака (уступка торговой марки) осуществляется по договору о передаче исключительного права на товарный знак (Договор отчуждения), который имеет много общего с договором купли-продажи. В результате заключения договора отчуждения товарного знака (торговой марки) прежний правообладатель теряет всякую связь с товарным знаком, а все права и обязанности по товарному знаку переходят к новому правообладателю.

По договору об отчуждении исключительного права на товарный знак одна сторона (правообладатель) передает или обязуется передать в полном объеме принадлежащее ей исключительное право на соответствующий товарный знак в отношении всех товаров или в отношении части товаров, для индивидуализации которых он зарегистрирован, другой стороне-приобретателю исключительного права.

Право на объект промышленной собственности (товарный знак, полезную модель, изобретение, промышленный образец), а также на программу для ЭВМ и БД может быть передано третьему лицу (юридическому или физическому). Уступка осуществляется путем регистрации договора отчуждения в Роспатенте. В результате заключения договора отчуждения (уступки) прежний правообладатель все права и обязанности по объекту интеллектуальной собственности переходят к новому правообладателю.

Договор о передаче исключительного права подлежит обязательной регистрации в Роспатенте (ФИПС), иначе такой договор считается ничтожным на территории Российской Федерации.

По договору отчуждения исключительного права на произведение автор передает принадлежащее ему исключительное право на произведение в полном объеме приобретателю такого права (статья 1285 ГК РФ). Государственная регистрация такого договора не требуется, поскольку данное требование в отношении договоров в сфере авторских и смежных прав не установлено законодательством.

Единственным исключением из данного правила является регистрация договоров, заключенных в отношении зарегистрированной программы для ЭВМ или базы данных (статья 1262 ГК РФ).

Договор об отчуждении исключительного права на произведение может быть возмездным либо безвозмездным, однако в нем обязательно должны содержаться либо условия о размере вознаграждения, либо указание на безвозмездность передачи исключительного права по договору.

В противном случае, при отсутствии как условий о вознаграждении, так и указания на безвозмездность договора, он будет считаться незаключенным, то есть любое использование произведения, осуществляемое на его основании, будет признаваться незаконным.

Если договором не предусмотрено иное, то исключительное право на произведение переходит к его приобретателю в момент заключения договора (пункт 4 статьи 1234 ГК РФ).

Само по себе приобретение исключительного права не гарантирует приобретателю возможности монопольного использования произведения, ведь, согласно пункту 7 статьи 1235 ГК РФ переход исключительного права к новому правообладателю не является основанием для изменения или расторжения ранее заключенных лицензионных договоров.

При заключении договора уступки прав требования осуществляется уступка прав требования третьим лицам.

Договор цессии (договор уступки права требования) является консенсуальным и двусторонним. Основная задача договора уступки прав требования – перемена лиц по обязательствам. После заключения договора цессии все права и обязательства переходят к новому кредитору, а первоначальный кредитор исключается из договора. Данные правоотношения регулируются главой 24 ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве».

Первоначальный кредитор по договору уступки прав требования называется цедентом, новый кредитор – цессионарием. Цессионарий может дождаться погашения приобретенного им права требования должником или, в свою очередь, уступить перешедшее к нему право требования другому кредитору.

Российским законодательством не определено, какие именно условия являются существенными для наличности и действительности договора цессии. Из этого следует, что единственным существенным (с точки зрения закона) условием договора цессии является условие о его предмете (ч.2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Предметом договора цессии может быть субъективное обязательственное право или право требования, причем при делимости предмета обязательства ¬– как полностью (в отношении всего предмета обязательства), так и в части.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ предметом сделки цессии является право требования, принадлежащее кредитору на основании обязательства. Как следует из ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. – либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Таким образом, обязательство можно обозначить как правоотношение, в котором одному лицу (кредитору) принадлежит право на действие другого лица (должника) или право требовать от должника воздержания от совершения определенного действия. Право, о котором идет речь, возникает из обязательства и принадлежит определенному субъекту (кредитору) и, следовательно, является субъективным обязательственным правом. В соответствии со ст. 128 ГК РФ объектами гражданских прав выступают только имущественные права. Это означает, что обязательственные права, которые не имеют имущественного характера, не могут быть предметом цессии.

Договор цессии может быть как возмездным, так и безвозмездным. Поскольку закон не устанавливает обязательных требований к цене по договору цессии, размер оплаты за уступаемое право требования будет определяться по соглашению сторон.

Форма договора цессии. Закон содержит специальные требования к форме договора цессии. В соответствии со ст.389 ГК РФ договор цессии, основанный на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должен быть заключен в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ).

Дополнительные условия договора цессии

Цессия может быть совершена с различными целями и на основании различных сделок. Отсутствие в договоре цессии указаний на цели (основания) ее совершения не свидетельствует о ее недействительности. Действующее гражданское законодательство не содержит требования о включении в договор цессии информации об основании осуществления сделки.

По гражданскому кодексу согласие должника на заключение договора цессии не является обязательным условием, роме случаев, когда личность кредитора имеет существенное значение для должника. Кроме того, закон не обязывает уведомлять должника о заключении договора цессии, предупреждая лишь о том, что если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

Признавая, как общее правило, возможность уступки требования, закон, тем не менее, устанавливает ряд ограничений. Во-первых, не допускается переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора (ст. 383 ГК РФ). К этой группе относятся требования о выплате алиментов, пенсий, социальных пособий и т.д. Изменение кредитора в подобных обязательствах противоречит их природе. Во-вторых, действующее гражданское законодательство (п. 1 ст. 388 ГК РФ) устанавливает недопустимость уступки требования кредитором другому лицу, если она противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Приложения договора цессии

Договор цессии содержит приложения:

График платежей. В графике платежей четко регулируются сроки, условия и размеры платежей. График применяется на основании и в соответствии с договором, к которому прилагается: суммы платежей и условия их выплат определяются индивидуально в каждом конкретном случае.

Сопутствующие документы к договору цессии

Акт приема-передачи правоустанавливающих документов. Акт приема-передачи документации - официальный документ, имеющий юридическую силу и являющийся неотъемлемой частью договора. Это протокол, в котором сторонами определяется перечень передаваемой документации - наименование, количество экземпляров, оригинал или копия и т.д. В соответствии с актом может передаваться техническая документация, правоустанавливающие документы и т.д. Акт применяется на основании и в соответствии с договором, к которому прилагается; количество экземпляров акта и перечень технической документации определяется в каждом конкретном случае.

Дополнительное соглашение. Очень часто после заключения какого-либо договора, в момент его действия и исполнения возникают определенные обстоятельства, в соответствии с которыми отдельные пункты такого договора необходимо отменить, изменить или добавить новые условия договора. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением.

Дополнительное соглашение к договору – это тот же самый договор, а соответственно, его подписание возможно и законно при обоюдном согласии обеих сторон по договору. Дополнительное соглашение к договору, по своей сути, изменяет или расторгает основной договор. Все новые, установленные дополнительным соглашениям условия, отменяют и делают недействительными предыдущие условия, установленные в договоре. В связи с чем, дополнительное соглашение к договору, является частью основного договора, причем неотъемлемой частью. Являясь частью основного договора, дополнительное соглашение к договору должно соответствовать всем требованиям, предъявляемым к основному договору.

При заключении дополнительного соглашения к договору, применяются правила используемые при заключении основного договора. В дополнительном соглашении к договору должны быть указаны место и время заключения, а также стороны дополнительного соглашения к договору. Следует отметить, что условия дополнительного соглашения вступают в силу с момента заключения дополнительного соглашения к договору (если иное не предусмотрено законом или договором).

Еще необходимо указывать частью какого договора является дополнительное соглашение, а также все те условия, по которым должны быть достигнуты соглашения. При заключении дополнительного соглашения к договору, следует учитывать, что дополнительное соглашение совершается в той же форме, что и основной договор (ст.452 ГК РФ).

Так как большинство сделок с недвижимостью требуют государственной регистрации, то и дополнительное соглашение к договору также требует государственной регистрации. Таким образом, дополнительное соглашение – это документ, изменяющий или расторгающий основной договор, который подписывается при обоюдном согласии обеих сторон.

Используется во всех договорах.

Протокол разногласий. Протокол разногласий – это документ, в котором стороны фиксируют свои разногласия по условиям заключаемого договора. Протокол разногласий можно составить как после заключения договора (тогда его условия принимаются в том же порядке, как и условия самого договора), так и на стадии разработки проекта договора.

Существование такого дополнения означает всего лишь существование некоторых разногласий в отдельных вопросах. Именно эти спорные вопросы и фиксируются протоколом разногласий. Обычно такой протокол составляется в форме таблицы, содержащей несогласованные сторонами пункты договора и редакции этих пунктов, предложенные как одной, так и другой стороной.

Протокол разногласий является полноценной частью договора, а его условия имеют такую же силу, как и условия самого договора. Протокол разногласий должен быть подписан, скреплен печатями и приложен к договору. В противном случае подписанный договор не может считаться действительным. В самом договоре о существовании протокола разногласий делается приписка: «Подписан с протоколом разногласий № … от ... число…месяц…год».

Сторона, составившая протокол разногласий, предоставляет его вместе с подготовленным и подписанным договором для подписания другой стороне. Если другая сторона принимает протокол разногласий, то протокол разногласий включается в договор как дополнительное условие.

В случае несогласий первой стороны с протоколом разногласий, первая сторона вправе отказаться от подписания договора. Либо отказаться от протокола разногласий и принять условия договора к подписанию, либо составить протокол согласования разногласий. Используется во всех договорах, кроме трудовых.

Протокол согласования разногласий. В случае несогласий первой стороны с протоколом разногласий, первая сторона вправе составить протокол согласования разногласий. Помимо сведений, содержащихся в протоколе разногласий, данный документ определяет или новую, согласованную редакцию спорных пунктов договора, или указание на то, что спорные пункты договора приняты в редакции той или иной стороны. При этом в протоколе разногласий делается приписка: «Подписан с протоколом согласования разногласий № … от ... число…месяц…год».

После подписания протокола согласования разногласий стороны могут также составить новую редакцию заключаемого договора, включив в него согласованные сторонами пункты, либо заключить дополнительное соглашение к договору. Подписанный протокол согласования разногласий может быть приравнен к дополнительному соглашению, изменяющему некоторые условия договора. Используется во всех договорах, кроме трудовых.

Как правильно заключить договор переуступки прав требований - Рынок жилья

Ликвидные квартиры в интересных новостройках распродаются застройщиком на этапе котлована. Когда стройка близится к финишу, покупателям остается «ловить» предложения от физических лиц и заключать с ними договор переуступки прав требований.

Разберемся, на что надо обратить внимание при составлении документа и как избежать рисков, связанных с приобретением недвижимости по этой схеме.

Коротко и по делу

Договор переуступки прав требования, или иначе – цессии, в общем виде регулируется статьями 382-390 главы 24 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Применительно к долевому строительству жилья этот вид сделки описан в статье 11 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…».

Ни в одном из названных законов нет перечня конкретных требований к форме составляемого сторонами соглашения. Из ГК РФ ясно одно: документ должен быть заключен продавцом (цедентом) и покупателем (цессионарием) в письменном виде. Неудивительно, что встречающиеся вариации «творчества» сторон весьма разнообразны.

Правила приемки квартиры у застройщикаПосле того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру. Если все устраивает, строительная компания предлагает >>Первое, что должно быть ясно из текста документа, – кто именно заключает сделку. Договор должен содержать полные паспортные данные как продавца, так и покупателя – с обязательным указанием гражданства, пола, места и даты рождения. Если продавец или покупатель состоят в браке, то они могут совершать любые сделки с недвижимостью, только имея на руках нотариально заверенное согласие супруга.

Денежные расчеты по договору цессии производятся после государственной  регистрации документа в Росреестре.

Далее необходимо четко прописать, на основании чего действует цедент. Таким «базовым» документом будет являться заключенный с застройщиком и зарегистрированный в Росреестре договор долевого участия (ДДУ),  согласно которому дольщику к определенному сроку передается объект недвижимости. Потому в тексте составляемого документа должны быть прописаны строительный адрес, проектный номер квартиры, ее площадь и количество комнат.

Как купить квартиру в новостройке по переуступкеПриобретение квартиры в строящемся доме посредством заключения договора цессии (уступки права) по-прежнему >>Надо понимать, что предметом договора цессии является передача новому дольщику не квартиры, а права требования на нее. Этот момент тоже находит отражение в документе. Ответственность сторон обычно описываются довольно лаконично. Цедент обязуется передать цессионарию оригиналы ДДУ и платежных документов, подтверждающих, что он инвестировал средства в новостройку. Или двусторонний акт сверки произведенных с застройщиком расчетов. Покупатель, в свою очередь, обязуется в указанный срок произвести оплату за переуступленные права. Сумма в документе также прописывается.

Подготовительная работа

Казалось бы, текст договора цессии настолько краток и понятен, что в нем не может быть никаких подводных камней. На самом деле, купить квартиру по переуступке не так-то просто. Чтобы избежать рисков, следует уделить пристальное внимание не столько конечному договору, подписываемому цедентом и цессионарием, сколько основательной пачке документов, которую должны представить продавец квартиры и застройщик.

Как уже говорилось, цедент не несет ответственности за качество и сроки строительства: в случае развития ситуации по негативному сценарию цессионарию придется предъявлять претензии застройщику. Поэтому, приобретая квартиру у дольщика, следует провести все те действия, которые предписаны покупателю на первичном рынке: запросить у строительной организации актуальный вариант проектной декларации, бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату, а также проверить сроки действия разрешения на строительство, наличие правоустанавливающего документа на земельный участок и ТУ на подключение к инженерным сетям. Стоит поискать в интернете информацию о застройщике: аккуратно ли он выполняет свои обязательства перед дольщиками, не задерживает ли сдачу объектов.

Справка БН 

Перечень документов, необходимых для регистрации договора цессии в Росреестре (скачать)

Не менее внимательно следует прочитать договор долевого участия. Во-первых, переуступить права на будущее жилье можно только в период, который указан в ФЗ-214. Это можно сделать с момента государственной регистрации ДДУ, который был подписан с первым дольщиком, и до получения ключей от квартиры по акту приема-передачи. То есть на ДДУ должен иметься штамп о его регистрации в органе Росреестра.

Во-вторых, в тексте ДДУ есть пункт, определяющий порядок переуступки прав требований по нему. Чисто теоретически переуступка может быть вовсе запрещена. Правда, риэлторы признают, что с подобной ситуацией не сталкивались.

У покупателя  должны остаться оригиналы договора цессии, ДДУ, а также документы, подтверждающие денежные расчеты продавца с застройщиком.

Как правило, застройщик разрешает заключить договор переуступки прав на определенных условиях – взимая комиссию в размере 1-5% от стоимости приобретаемого объекта. Обычно эти расходы ложатся на покупателя, или – по соглашению – стороны делят их между собой. Сама переуступка проводится с участием застройщика, то есть составляется трехсторонний договор, который подписывает и представитель строительной компании. Естественно, факт оплаты комиссии должен быть подтвержден документом, который после завершения сделки останется у покупателя.

Редко, но случается, что застройщик не требует отступных. Тогда его просто следует уведомить о смене дольщика. В договор цессии должен быть включен пункт, регламентирующий, кто именно (цедент или цессионарий) и в какой срок известит строительную компанию о «замене игроков». Иначе у покупателя могут возникнуть проблемы на самом финише – когда он будет получать от застройщика готовое жилье.

Денежный вопрос

Согласно пункту 1 статьи 11 ФЗ- 214 уступка прав требования по договору допускается только после уплаты участником долевого строительства всей цены строящегося жилья или после перевода долга на нового дольщика. Идеальный вариант – цедент успел расплатиться полностью. Тогда остается, как уже было сказано, затребовать от него и застройщика документы, подтверждающие этот факт.

Если квартира была приобретена в рассрочку и полностью не оплачена, цессионарию придется продолжать вносить платежи. Причем в размере и по графику, утвержденному ранее застройщиком с первым дольщиком, так как согласно ГК РФ вместе с правами требования в полном объеме переходят все обязательства цедента. К примеру, если после подписания договора цессии выяснится, что цедент в прошлом расплачивался неаккуратно, из-за чего были начислены штрафные санкции, обязанность погасить долг ляжет на нового дольщика.

Если квартира приобреталась с привлечением ипотечного кредита (а это должно быть отражено в ДДУ), то процесс оформления сделки потребует больше времени и сил. Необходимо будут получить согласие банка на заключение договора уступки права требования и перевод долга на цессионария. Соответственно, покупатель должен будет подготовить и передать в банк пакет документов, аналогичный тому, который требуется от ипотечного заемщика, и ждать одобрения кредитного совета.

Но даже если ипотечный заем к моменту заключения договора переуступки выплачен полностью, необходимо будет к договору цессии приложить справку банка, подтверждающую, что кредит погашен и залог по ДДУ снят.

Последний штрих

Согласно закону договор уступки прав требования заключается именно в той форме, что и основной документ, который предоставляет цеденту право на жилье. Так как мы рассматриваем вариант ДДУ, то договор цессии также подлежит государственной регистрации в Росреестре. Только после этой процедуры уступка прав требования с юридической точки зрения вступает в силу. Перечень документов, который подается в регистрирующий орган, приведен ниже.

Пай по переуступкеПереуступка пая в жилищном кооперативе – один из законных способов приобретения квартиры, позволяющий сэкономить на покупке жилья до 20%. Чтобы снизить >>Все денежные расчеты между цедентом и цессионарием производятся после возвращения документа из регистрирующих органов. По закону процесс должен занимать не более 18 календарных дней. На практике иногда растягивается на месяц и более. Алгоритм действий сторон при этом такой же, как при сделке купли-продажи жилья: деньги закладывают в банковскую ячейку и вынимают только после получения свидетельства о регистрации договора цессии из органов Росреестра.



 

Текст: Елена Денисенко    Фото: Алексей Александронок   

Фонд защиты прав дольщиков Московской области

Согласие должника (Фонда) на совершение сделки по уступке права требования по договорам долевого участия требуется в случае, если такое условие предусмотрено в договоре долевого участия в строительстве. В случае отсутствия в договоре такого условия согласие Фонда на совершение сделки не требуется*

ВАЖНО! Обязательства Фонда, которые вытекают из заключенных застройщиком-банкротом с участниками долевого строительства договоров, возникают после принятия решения арбитражным судом о передаче Фонду прав и обязательств застройщика-банкрота и со дня передачи Фонду объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту**

До приобретения прав и обязательств застройщика-банкрота (подписания передаточного акта) Фонд не обладает правом на согласование уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве

* требования статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации

** требования статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»

ПЕРЕЧЕНЬ ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ, по которым Фонд имеет право предоставлять согласие на уступку участником долевого строительства права требования:

- ЖК «Новокосино-2»
- ЖК «Симферопольский»


ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ СОГЛАСИЯ ФОНДА НА УСТУПКУ

- заявление в Фонд с просьбой предоставить согласие на уступку права требования по договору долевого участия, подписанное заявителем, по форме Фонда

- копия договора долевого участия в строительстве, заключенного с застройщиком-банкротом, с отметкой о государственной регистрации договора

- копия договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве с отметкой о государственной регистрации договора (в случае если участник долевого строительства приобрел объект долевого строительства на основании уступки права требования по договору долевого участия)

- документ, подтверждающий оплату по договору долевого участия либо документы, подтверждающие одновременный перевод долга на нового приобретателя (например, платежное поручение, выписка из реестра требований кредиторов, иной документ)***

- согласие участника долевого строительства, подавшего заявление в Фонд, на обработку его персональных данных, по форме Фонда

- копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (прилагаются копии страниц с номером и датой выдачи паспорта, фотографией, фамилией и именем владельца) участника долевого строительства, подавшего заявление в Фонд

- согласие на обработку персональных данных физического лица, которому производится уступка права требования по договору долевого участия, по форме Фонда

- копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (прилагаются копии страниц с номером и датой выдачи паспорта, фотографией, фамилией и именем владельца) или выписка из ЕГРЮЛ на юридическое лицо, которому планируется уступка права требования по договору долевого участия в строительстве

- проект договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве (при наличии)


ВАЖНО! В случае, если цена договора долевого участия не оплачена в полном объеме, уступка права требования возможна только с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства. При этом перевод должником своего долга на другое лицо допускается только с согласия кредитора (Фонда) и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Поэтому, в указанном случае, даже если договором долевого участия не предусмотрено получение согласия Застройщика на уступку права требования, для перевода долга требуется обязательное согласие Фонда ***

*** требования статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации

СПОСОБ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В ФОНД ЗАЯВЛЕНИЯ И СРОКИ РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ

В связи с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой в московском регионе заявление с прилагаемыми документами подаются на рассмотрение в Фонд на бумажном носителе только почтовым отправлением по адресу Фонда: 69 км МКАД, стр.31, п/о Путилково, Красногорский район, Московская область, 143441

Фонд рассматривает поступившие документы и оформляет согласие на уступку права требования по договору долевого участия или отказ в таком согласии в письменном виде с указанием причин.

Согласие Фонда на уступку права требования или отказ в предоставлении такого согласия направляется заявителю почтовым отправлением по адресу, указанному в заявлении участника долевого строительства, в срок, не превышающий 15 рабочих дней со дня поступления документов в Фонд.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА УСТУПКИ

Договор уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве составляется в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Заключение договора уступки права требования по договору долевого участия допускается до момента подписания сторонами акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уступка требования может производиться, в том числе и без взимания платы (дарение объекта долевого строительства). В таком случае договор уступки права требования участника долевого строительства должен содержать условие о его безвозмездности.

УВЕДОМЛЕНИЕ ФОНДА О СОСТОЯВШЕЙСЯ УСТУПКЕ

После государственной регистрации договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве первоначальный кредитор обязан уведомить Фонд о состоявшемся и зарегистрированном переходе права требования по форме Фондa****

К уведомлению Фонда о переходе права необходимо приложить следующие документы:

- копию договора об уступке права требования по договору долевого участия в строительства с отметкой о государственной регистрации

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую государственную регистрацию договора уступки права требования

ВАЖНО! Фонд вправе не исполнять обязательство по договору долевого участия в строительстве новому участнику долевого строительства до предоставления ему доказательств перехода права к этому лицу****

**** требования статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации

Акт приема-передачи документов к договору уступки прав (требований) и перевода долга

Приложение №
к договору №
от «»2018 г.

АКТ

приема-передачи документов к договору уступки прав (требований) и перевода долга

г.

«» 2018 г.

, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», в лице , действующий на основании , с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», в лице , действующий на основании , с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт в соответствии с п. договора уступки прав (требований) и перевода долга № от «»2018 г. в подтверждение передачи нижеуказанных документов о следующем:

Во исполнение п. договора уступки прав (требований) и перевода долга № от «»2018 г. Сторона 1 передает в срок, установленный этим договором, а Сторона 2 принимает все имеющиеся у Стороны 1 документы, удостоверяющие право (требование) и обязательства (долг) Стороны 1 по отношению к , именуемому далее «Принципал», по агентскому договору № от «»2018 г. с учетом дополнительного соглашения к нему от «»2018 г. и Приложения к нему от «»2018 г., а именно:

  1. Агентский договор № от «»2018 г. (подлинник).
  2. Подлинники Приложения № от «»2018 г. и дополнительного соглашения от «»2018 г. к агентскому договору № от «»2018 г., являющихся неотъемлемой частью вышеуказанного агентского договора.
  3. Подлинник (заверенная печатью Стороны 1 копия) акта сверки по агентскому договору № от «»2018 г. между Стороной 1 и Принципалом.
  4. Заверенные печатью Стороны 1 (нотариально удостоверенные) копии отчетов и счетов-фактур, подтверждающих выполнение Стороной 1 поручения для Принципала по агентскому договору № от «»2018 г., заключенному между ними.
  5. Заверенные печатью Стороны 1 (нотариально удостоверенные) копии списков клиентов, по которым Сторона 1 взяла на себя обязательство «делькредере».
  6. Заверенные печатью Стороны 1 (нотариально удостоверенные) копии иных имеющихся документов, относящихся к исполнению агентского договора № от «»2018 г. между Стороной 1 и Принципалом.

Названные выше документы переданы Стороной 1 и получены Стороной 2 в полном объеме.Настоящим также Сторона 2 подтверждает, что во исполнение п. договора уступки прав (требований) и перевода долга № от «»2018 г. в срок, указанный в этом договоре, Сторона 1 сообщила Стороне 2 все иные сведения, имеющие значение для осуществления Стороной 2 уступленных ей прав (требований) и обязательств (долга) по агентскому договору № от «»2018 г. с Принципалом – .

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 _________________

Сторона 2 _________________

образец договора уступки, переуступки права требования по исполнительному листу решения суда

Договор об уступке часто заключается в тех случаях, если есть какие-то проблемы, которые связаны с погашением кредита.

Если в вашем договоре с банком предусмотрен соответствующий пункт, у вас в любой момент может поменяться кредитор. Чтобы быть к этому готовым, нужно разобраться во всех нюансах этой операции.

Что под собой подразумевает уступка

Уступка права требования подразумевает, что должник обязан сделать в пользу кредитора какое-то определенное действие.

Например, переписать на него имущество, предоставить услуги, выплатить долг в денежном эквиваленте.

Если должник воздерживается от каких-либо действий, кредитор в праве требовать от должника исполнение своих обязанностей. То есть, один кредитор передает свои права на получение кредита другому, а тот, в свою очередь, имеет полное право требовать возмещения долга.

Договор заключают две стороны: первый кредитор и новый кредитор, которому заемщик теперь будет выплачивать оставшуюся часть кредита. Такую операцию еще называют цессией. В этом случае первого кредитора называют цедентом, а нового кредитора цессионарием.

Объем прав нового кредитора может быть изменен в соответствии с законом или договором, но эти изменения не должны негативно сказываться на материальном положении заемщика. Поэтому изменение количества прав нового кредитора может только снижаться, а не увеличиваться.

По факту замены кредитора заемщик должен получить уведомление в письменном виде, где будет указана эта информация. В противном случае, если должник продолжит делать выплаты по кредиту в пользу цедента, его взносы будут считаться действительными.

Невыполнение обязательств

Если вы заключаете договор уступки права требования, вам важно знать, что закон не ограничивает ее сроками или условиями по отношению к должнику.

Поэтому он может на законных основаниях начать делать выплаты по кредиту только после того, как по решению суда, в принудительном порядке, ему будет выдан исполнительный лист. Если должник все равно отказывается выполнять обязанности по кредиту перед цессионарием, он может подать в суд новый иск. В качестве доказательства о наличии прав на кредит, новый кредитор обязан предоставить договор об уступке.

По результатам рассмотрения заявления, суд выносит вердикт, на основании которого составляется исполнительный лист. Судебное решение, указанное в исполнительном листе, изменению не подлежит.

Тем не менее, заявление в суд имеют право подать обе стороны, если заемщик с чем-то не согласен. В пользу должника возможна частичная уступка, которая сможет удовлетворить его требования. Если же уступка производится для нескольких лиц, то выдается аналогичное количество исполнительных листов.

Чем отличается договор цессии от договора факторинга

Факторинг – это финансирование, которое совершается непосредственно под уступку права требования.

У такого договора есть свои особенности:

  • стороной, которой первый кредитор уступает свои права, может быть только банк или другое финансовое учреждение, которое имеет соответствующую лицензию;
  • уступить можно не только тот кредит, по которому уже наступил срок платежа, но и кредит, срок платежа по которому наступит в будущем;
  • факторинг может играть роль гарантии того, что первый кредитор выполнит свои обязательства перед банком.

Договор цессии не предполагает финансирования, и он никак не связан с деятельностью банка. Первый кредитор может передать права по кредиту любому субъекту.

Как заключить договор

Заключая договор об уступке, нужно соблюдать такие правила:

  • определиться с правами, которые цедент уступает цессионарию;
  • определиться с суммой, право требования которой переходит ко второму кредитору;
  • установить сроки, в которые цедент и цессионарий должны выполнить свои обязательства;
  • выбрать форму договора;
  • установить сроки, в которые новый кредитор выплатит первому сумму оценки права, который тот ему уступает.

Сроки выплаты оценочной суммы начисляются индивидуально в каждом конкретном случае. Они могут быть указаны как в календарных, так и в рабочих днях. Истечение срока может начинаться с момента вступления договора в силу, первого погашения должникам по кредиту и т.д.

Когда цедент заключает договор с цессионарием, он обязан передать ему все соответствующие документы по кредиту. Они помогут ему удостовериться в действительности самого договора и в реальности обладания кредитом.

В свою очередь должник не обязан выплачивать долг по кредиту новому кредитору, пока не удостоверится в том, что к нему перешли права по кредиту.

Такая операция, как уступка права требования по исполнительному листу широко применяется на практике. Обычно совершается она в той же форме, что и сделка по кредиту, на которой она основана. (Скачать образец договора цессии (уступки прав требования) можно здесь).

Смотрите видео, в котором опытный юрист разъясняет особенности получения денежных средств по исполнительному листу:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Уменьшаем долги и гасим обязательства неденежными средствами новость от 02.11.2015

ВЗАИМОЗАЧЁТ

При наличии взаимных обязательств можно провести взаимозачёт.

Данный способ погашения задолженности возможен при наличии условий, определённых ст. 410 ГК РФ:

  • требования носят встречный характер, а именно организация, выступающая кредитором по одному договору, по другому должна являться должником;
  • требования являются однородными, то есть стороны должны друг другу одинаковый предмет, например, деньги. Если одна сторона требует деньги, а другая  выполнение работ, зачёт не возможен;
  • срок исполнения обязательств наступил, не указан или определён моментом востребования. 

При зачёте не обязательно,  чтобы стороны имели равные взаимные долги.

Зачёт можно произвести на сумму наименьшей задолженности. Сумму взаимных требований и обязательств следует подтвердить актом сверки. Взаимозачёт должен быть оформлен письменно.

По закону для зачёта достаточно заявления одной стороны. В этом случае главное иметь подтверждение того, что контрагент получил уведомление о проведении взаимозачёта (уведомление о вручении письма адресату).

Но лучше подписать двустороннее соглашение о зачёте. Причём акт сверки и соглашение о зачёте взаимных требований стороны могут оформить как один документ. Форма акта взаимозачёта, как и форма акта сверки, законодательством не предусмотрена, поэтому можно разработать её самостоятельно.

Рассмотрим порядок отражения операции взаимозачёта на примере.

Пример 1. Компания  сдала в аренду офисное помещение. Арендатор не оплатил арендную плату за  два месяца, и у арендодателя образовалась дебиторская задолженность. Через некоторое время, с момента образования задолженности, арендатор  реализовал арендодателю свою продукцию, продажная стоимость которой равна сумме задолженности по арендной плате. Стороны пришли к соглашению о зачёте взаимной задолженности в месяце реализации продукции. Для арендодателя данная продукция является товаром.

У арендодателя-кредитора

СОДЕРЖАНИЕ ОПЕРАЦИЙ

ДЕБЕТ

КРЕДИТ

ПЕРВИЧНЫЙ ДОКУМЕНТ

Бухгалтерские записи в период предоставления имущества в аренду

Признана выручка от сдачи в аренду офисного помещения

76

91-1

Договор аренды

Бухгалтерская справка

Начислен НДС с выручки от сдачи помещения в аренду

90-3

68

Счёт-фактура выданный

Бухгалтерские записи в месяце поставки товара

Товар оприходован на склад

41-2

60

Накладная на поставку товара

Отражена предъявленная сумма НДС

19

60

Счёт-фактура

Задолженность арендатора зачтена в оплату товара

60

76

Соглашение о зачёте



У арендатора-должника

СОДЕРЖАНИЕ ОПЕРАЦИЙ

ДЕБЕТ

КРЕДИТ

ПЕРВИЧНЫЙ ДОКУМЕНТ

Отражены расходы по аренде офисного помещения

26

76

Договор аренды

Счёт арендодателя

Отражена предъявленная сумма НДС

19

76

Счёт-фактура

Принята к вычету предъявленная сумма НДС

68

19

Счёт-фактура

Бухгалтерские записи в месяце реализации продукции

Признана выручка от реализации продукции

62

90-1

Накладная на отпуск продукции

Начислен НДС с выручки от реализации продукции

90-3

68

Счёт-фактура

Списана фактическая себестоимость реализованной продукции

90-2

43

Бухгалтерская справка

Задолженность перед арендодателем зачтена в оплату реализованной продукции

76

62

Соглашение о зачёте



ОТСТУПНОЕ

Если оснований для взаимозачёта нет, можно использовать отступное. Отступное предполагает, что вместо уплаты долга или его части дебитор предоставляет кредитору какое-либо имущество. Отступное оформляют соглашением между сторонами. В нём устанавливают размер, сроки и порядок предоставления отступного1.

Использовать отступное можно, если:

  • у должника есть определённое имущество, которое он может отдать вместо уплаты долга. При этом такое имущество не должно являться обеспечением по другим обязательствам;
  • кредитор заинтересован в этом имуществе.

Обычно с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по выплате долга, включая неустойку. Но в соглашении об отступном можно предусмотреть и другое правило.

В тех случаях, когда стоимость отступного меньше долга, он считается погашенным полностью или частично, в зависимости от воли сторон, выраженной в соглашении об отступном. Если же этот момент в соглашении не оговорить, то, по мнению судов, долг считается погашенным полностью2.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
При заключении соглашения об отступном, кредитор не вправе требовать от должника выплаты долга до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного.

Изменим первоначальный пример и посмотрим, как отразится в бухгалтерском учёте соглашение об отступном.

Пример 2. У арендатора образовалась задолженность по арендной плате за два месяца. Арендатор и арендодатель заключили соглашение об отступном. Ими предусмотрено, что вместо уплаты долга за аренду арендатор поставит арендодателю свою продукцию через два месяца. Продажная стоимость продукции по соглашению сторон равна сумме задолженности по арендной плате. 

У арендодателя-кредитора

СОДЕРЖАНИЕ ОПЕРАЦИЙ

ДЕБЕТ

КРЕДИТ

ПЕРВИЧНЫЙ ДОКУМЕНТ

На дату получения отступного

Получена продукция от арендатора в качестве платы за аренду

41-2

76

Соглашение об отступном

Накладная отпуск продукции

Отражена предъявленная сумма НДС

19

60

Счёт-фактура

У арендатора-должника

СОДЕРЖАНИЕ ОПЕРАЦИЙ

ДЕБЕТ

КРЕДИТ

ПЕРВИЧНЫЙ ДОКУМЕНТ

На дату передачи отступного

Задолженность перед арендодателем погашена 
предоставлением отступного (Д)

76

90-1

Соглашение об отступном

Накладная на отпуск продукции

Списана фактическая себестоимость продукции

90-2

43

Бухгалтерская справка

Начислен НДС при реализации продукции*

90-3

68

Счёт-фактура


* В данном примере полагаем, что налоговая база при передаче товара в качестве отступного определяется в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 154 НК РФ, то есть исходя из стоимости товаров, указанных в соглашении об отступном (без учёта НДС). А также исходим из того, что стороны сделки не являются взаимозависимыми лицами.
Следовательно, сумма погашаемого передачей отступного обязательства признаётся рыночной ценой реализуемых товаров3. Соответственно, арендатор при передаче продукции арендодателю определит сумму НДС по формуле: Д* 18/118 или Д*10/110, в зависимости от ставки НДС, по которой облагаются переданные товары. Но в  счёте-фактуре, выставленном в адрес арендодателя, арендатору следует указать прямую ставку НДС – 10 % или 18 %4. 

ЦЕССИЯ

Снизить размер дебиторской задолженности компания может путём заключения договора цессии (уступки права требования). Смысл в этом есть, если вероятность её оплаты новым кредитором является высокой. Данное соглашение выгодно даже при условии её реализации с убытком, так как позволяет получить в оборот денежные средства. Уступка требования допускается, если она не противоречит закону5.

Право (требование), принадлежащее компании на основании обязательства, она может передать другому лицу по сделке (уступка требования)6. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором7. 

В данном договоре кредитор, уступающий право требования долга, будет  являться цедентом, новый кредитор – цессионарием. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора уступки права требования, если законом или договором не предусмотрено иное8.

После заключения договора цессии кредитор, уступивший требование, обязан новому кредитору по сделке передать документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования)9.

Должник в обязательном порядке должен быть письменно извещён о состоявшейся уступке прав требования. Если этого не произойдёт, должник может перечислить деньги первоначальному кредитору, и такое исполнение обязательств будет считаться правильным с точки зрения законодательства. А новый кредитор ничего не получит10.

Пример 3. Покупатель не рассчитался за товары в установленный срок, и у продавца возникла просроченная дебиторская задолженность. Данная задолженность не обеспечена соответствующими гарантиями. В месяце, в котором истёк срок платежа, установленный договором купли-продажи, продавец уступил требование к покупателю новому кредитору (цессионарию) с убытком. Уступка требования оформлена соответствующим актом.

Стоимость уступки требования, установленная договором цессии, в бухгалтерском учёте признаётся в составе прочих доходов на дату перехода права требования к новому кредитору11. 

Одновременно с доходами признаются прочие расходы в виде суммы списанной дебиторской задолженности12.

У кредитора

СОДЕРЖАНИЕ ОПЕРАЦИЙ

ДЕБЕТ

КРЕДИТ

ПЕРВИЧНЫЙ ДОКУМЕНТ

Признан доход от уступки права требования

76

91-1

Договор уступки права требования (Договор цессии)

Акт об уступке требования

Списана дебиторская задолженность

91-2

62

Бухгалтерская справка

Получены денежные средства от цессионария

51

76

Выписка банка по расчетному счёту


ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Передача имущественных прав признаётся объектом налогообложения по НДС13. Однако в нашем примере в корреспонденции счетов нет проводок по НДС. Это связано с тем, что согласно абз. 2 п. 1 ст. 155 НК РФ налоговая база при уступке первоначальным кредитором денежного требования, вытекающего из договора реализации товаров, определяется как сумма превышения суммы дохода, полученного первоначальным кредитором при уступке права требования, над размером денежного требования, права по которому уступлены. #FOOTNOTE#А поскольку в данном случае сумма дохода от уступки права требования меньше размера уступаемого права требования, налоговая база по НДС признаётся равной нулю. Поэтому сумма НДС также равна нулю.  Но, несмотря на отсутствие НДС к уплате, цедент должен выставить в адрес цессионария счёт-фактуру. 

В нашем примере  в графе 5 счёта-фактуры, предъявляемого к оплате покупателю, будет отражаться налоговая база как разница между доходом первоначального кредитора и суммой требования14, равная нулю, в графе 7 – ставка НДС 18 %, а в графе 8 – исчисленная сумма НДС15, тоже равная нулю.

По налогу на прибыль при методе начисления доходы и расходы от уступки права требования учитываются так же, как и в бухгалтерском учёте.  При этом с 1 января 2015 года   образовавшийся убыток от уступки права требования в полной сумме признаётся на дату уступки права требования16.

У должника

У покупателя (должника) изменится только организация-кредитор. Он должен по счёту 60 с субсчёта «Первоначальный кредитор» перекинуть долг на другой субсчёт «Новый кредитор». Основанием для внесения изменений будет являться полученное им извещение о замене кредитора и бухгалтерская справка.

 Для должника получение уведомления о переходе прав кредитора к другому лицу не влечёт каких-либо последствий в части, касающейся НДС, так как его обязательство по договору остается неизменным.

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке в 2021 году

Договор долевого участия в строительстве
Договор переуступки прав требования
Договор паенакопления с ЖСК

При покупке квартиры в новостройке существуют особенности, которые нужно учитывать при оформлении налогового вычета.

Посмотрите видео, в котором мы подробно рассказываем о том, что такое налоговый вычет при покупке квартиры, кто имеет право на вычет, какие документы необходимо подготовить и как их можно передать в налоговую инспекцию.

Как рассчитать имущественный вычет и какая сумма НДФЛ вернется на счет — в примерах и пояснениях экспертов онлайн-сервиса НДФЛка.ру.

Когда вы берете жилье на вторичном рынке, вы заключаете договор купли-продажи и сразу оформляете право собственности. При покупке же квартиры в строящемся доме между заключением договора и получением права на квартиру может пройти немало времени.

Кроме того, продавцом может быть не только застройщик, но и другое лицо.

В связи с этим возникают вопросы:

  • когда можно подавать документы в ИФНС для получения вычета за квартиру, купленную в новостройке?
  • нужно ли ждать официальную регистрацию права или достаточно иметь на руках подписанный договор?
  • может ли факт полной оплаты жилья быть основанием для получения налогового вычета?

Давайте разбираться.

И не забудьте прочитать нашу статью «Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, участка земли», в которой мы подробно рассказали, что такое имущественный налоговый вычет, на какую сумму вы можете претендовать и какие документы понадобятся для налоговой.

Услуга Быстровычет: возврат НДФЛ за 7 дней, а не за 4 месяца!

Если квартира куплена по договору долевого участия в строительстве

Вы заключили договор с застройщиком и стали участником долевого строительства. В этом случае вам нужно дождаться, когда дом будет сдан, и подписать Акт приема-передачи квартиры.

С этого момента наступает ваше право на получение имущественного вычета.

Основание: пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письма Минфина РФ от 16 марта 2015 N 03-04-05/13862, 06 марта 2015 N 03-04-05/12102, 10 сентября 2013 N 03-04-05/37207, ФНС России от 25 мая 2009 N 3-5-04/[email protected]

Резюме: Подписанный Акт приема-передачи жилья – основание для получения налогового вычета при покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве.

Имейте в виду, что речь идет именно о передаточном Акте, то есть документе, на основании которого вы принимаете квартиру от застройщика. Существует еще один Акт – Акт допуска в квартиру – это внутренний документ, который не имеет отношения к налоговому вычету.

Получите налоговый вычет в течение недели с услугой Быстровычет!

Напоминаем, что документы в налоговую инспекцию можно подать не раньше, чем на следующий год после получения Акта приема-передачи.

Если Акт подписан в 2020 году, несите документы в ИФНС в 2021 году. При этом вы не ограничены в сроках и можете сделать это в течение всего года. Более того, вы можете подать документы и в последующие годы, в этом случае вам вернут подоходный налог за последние три года.

Пример:

Вы подписали Акт приема-передачи жилья в 2018 году и до сих пор не обращались за вычетом. В 2021 вы можете оформить декларации 3-НДФЛ и получить вычет за 2018, 2019 и 2020 годы.

Пример:

В 2019 вы заключили договор долевого участия. Застройщик сдал дом в декабре 2020 и передал вам квартиру по Акту приема-передачи. Выписка из ЕГРН была получена в начале 2021 года.

Вы имеете право подать декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет в 2021 году и получить имущественный вычет за 2020 год, то есть год подписания Акта приема-передачи жилья. То, что право собственности оформлено в 2021 году, роли не играет.

Оформите заказ, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!

Если квартира куплена по договору переуступки прав требования

Распространенный вид приобретения квартиры в новостройке – покупка по договору переуступки прав требования. Это происходит в случае, если вы берете жилье не напрямую у застройщика, а у того, кто до вас получил право требования.

Это может быть дольщик-физическое лицо, первым купивший квартиру у застройщика; подрядчик, с которым застройщик рассчитался частью квартир; соинвестор строительства.

Помните, что переуступить права требования можно только в том случае, если дом еще не сдан, а ваша будущая квартира еще не передана первичному приобретателю по Акту приема-передачи.

Итак, вы купили жилье в строящемся доме по договору переуступки прав требования. Когда возникает ваше право на имущественный вычет? Как и в случае с договором долевого участия – с момента подписания Акта приема-передачи.

Резюме: Подписанный Акт приема-передачи – основание для получения налогового вычета при покупке квартиры по договору переуступки прав требования.

В пакет документов для налоговой инспекции не забудьте вложить копию договора долевого участия, копию договора уступки прав требования и Акт приема-передачи. Основание: Письмо Минфина РФ от 29 августа 2014 N 03-04-05/43347.

Пример:

В 2019 вы купили у дольщика квартиру в новостройке. Был оформлен договор уступки прав требования. В 2020 дом был сдан и подписан Акт приема-передачи.

В 2021 году вы имеете право получить налоговый вычет за 2020 год, приложив все положенные документы, включая декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет.

Быстрая регистрация и помощь налогового эксперта!

Если квартира куплена в ЖСК по договору паенакопления

Если вы приобрели квартиру по договору паенакопления в жилищно-строительном кооперативе, то получаете право собственности на квартиру, как только полностью внесли за нее паевой взнос (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Но одной лишь оплаты недостаточно. Квартира передается покупателю после того, как дом введен в эксплуатацию и эта передача официально подтверждена Актом приема-передачи жилья (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Это значит, что кроме декларации 3-НДФЛ, заявления на вычет и документа о полной выплате пая, вы должны предоставить в ИФНС Акт приема-передачи. Основание: письмо Минфина РФ от 27 марта 2017 № 03-04-07/17572, Письмо ФНС России от 14.03.2016 N БС-4-11/[email protected]

Резюме: для получения имущественного налогового вычета за квартиру, купленную по договору паенакопления в ЖСК, вам необходимо полностью оплатить паевой взнос и иметь на руках подписанный Акт приема-передачи квартиры.

Пример:

В 2019 вы заключили договор паенакопления с ЖСК и полностью оплатили паевой взнос. В 2020 дом был построен и сдан в эксплуатацию.

Тогда же вы подписали Акт приема-передачи жилья. В 2021 вы имеете право подать документы на получение имущественного вычета за 2020 год.

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Заданий: Основной Закон | Stimmel Law

Уступка права или обязательства является обычным договорным событием в соответствии с законом, и право уступки (или запрет уступки) встречается в большинстве соглашений, договоров аренды и структурных документов бизнеса, созданных в Соединенных Штатах.

Как и многие обычно используемые термины, люди знакомы с этим термином, но часто не знают или не полностью осознают, что они подразумевают. Концепция уступки прав и обязанностей является одной из тех простых концепций, которые имеют широкий спектр разветвлений в договорном и деловом контексте, и во многих случаях закон налагает серьезные ограничения на действительность и последствия уступки.Четкие договорные положения, касающиеся уступок и прав, должны быть в каждом документе и создаваемой структуре, и в этой статье будет указано, почему такая подготовка важна для создания соответствующих и эффективных контрактов и структур.

Читатель должен сначала прочитать статью о организациях с ограниченной ответственностью в США и контрактах , поскольку информация, содержащаяся в этих статьях, предполагается в этой статье.

Основные определения и понятия:

Уступка - это передача прав, принадлежащих одной стороне, называемой «цедент», другой стороне, называемой «цессионарием».«Правовой характер уступки и договорные условия соглашения между сторонами определяют некоторые дополнительные права и обязательства, которые сопровождают уступку. Уступка прав по контракту обычно полностью передает права цессионарию на получение выгод, возникающих по контракту. Обычно термин «уступка» ограничивается передачей нематериальных прав, таких как договорные права и права, связанные с собственностью. Merchants Service Co.v. Суд мелких тяжб , 35 Cal. 2d 109, 113-114 (Cal.1950).

Уступка, как правило, разрешается законом, если только в базовом договоре или договоре аренды нет прямого запрета на уступку. Если уступки разрешены, цеденту не нужно консультироваться с другой стороной контракта, но он может просто уступить права в это время. Однако уступка не может отрицательно повлиять на обязанности другой стороны по контракту и не может уменьшить вероятность того, что другая сторона получит полное исполнение.Цедент обычно продолжает нести ответственность, если другая сторона договора не договорилась об обратном.

Результатом действительной уступки является устранение конфиденциальности между цедентом и должником и установление конфиденциальности между должником и цессионарием. Привилегия обычно определяется как прямые и непосредственные договорные отношения. См. Дело Merchants выше.

Кроме того, для того, чтобы уступка вступила в силу в большинстве юрисдикций, она должна произойти в настоящее время.Обычно право на будущее не передается; уступка дает непосредственные права и обязанности.

Для создания уступки не требуется специальных формулировок, если цедент ясно дает понять свое намерение уступить определенные договорные права цессионарию. Поскольку дорогостоящие судебные разбирательства могут возникать из-за двусмысленных или расплывчатых формулировок, получение правильного словоблудия жизненно важно. Соглашение должно отражать намерение передать права и может быть устным или письменным, а передаваемые права должны быть точными.

Обратите внимание, что уступка доли - это передача некоторого идентифицируемого имущества, требования или права от цедента к цессионарию. Уступка заключается в передаче правопреемнику всех прав, титула или интереса цедента в переданной вещи. Передача всех прав, титула и интересов передает все, что цедент владел в переданной вещи, и цессионарий стоит на месте цедента. Нотт против McDonald’s Corp ., 985 F. Supp. 1222 (N.D. Cal.1997)

Стороны должны иметь намерение выполнить уступку во время передачи, хотя никаких конкретных формулировок или процедур не требуется. Еще в деле National Reserve Co. против Metropolitan Trust Co ., 17 Cal. 2d 827 (Cal.1941) суд постановил, что при определении того, какие права или интересы переходят по уступке, решающим является намерение сторон, выраженное в документе.

Намерение сторон уступки - это вопрос факта, который вытекает не только из документа, подписанного сторонами, но и из сопутствующих обстоятельств.Когда нет письменного подтверждения намерения передать какое-либо идентифицируемое имущество, требование или право, необходимо тщательно изучить окружающие обстоятельства и действия сторон, чтобы выяснить их намерения. Strosberg v. Brauvin Realty Servs., 295 Ill. App. 3d 17 (Иллинойс, приложение Ct. 1-й округ, 1998 г.)

Общее правило, применимое к уступке права выбора в действии, заключается в том, что уступка, если не существует договора об обратном, несет с собой все ценные бумаги, удерживаемые цедентом в качестве обеспечения требования, и все связанные с ними права, а также передает цессионарию справедливое право собственности на такие залоговые ценные бумаги и побочные права.Однако безоговорочная уступка контракта или выбор в действии, без указания намерений сторон, передает правопреемнику уступленный контракт или выбор, а также все права и средства правовой защиты, связанные с ним.

Другие примеры: В деле Strosberg v. Brauvin Realty Servs ., 295 Ill. App. 3d 17 (Ill. App. Ct. 1st Dist. 1998), суд постановил, что правопреемник стороны в соглашении о субординации имеет право на льготы и несет бремя этого соглашения.В деле Florida ECR Co. против Eno , 99 Fla. 887 (Fla. 1930) суд постановил, что простая переуступка всех причитающихся сумм сама по себе не создает иной или иной ответственности владельца перед цессионарием, чем та которые существовали от владельца к цеденту.

И обратите внимание, что даже несмотря на то, что уступка передает цессионарию все права, средства правовой защиты и условные выгоды, которые присущи переданной вещи, те, которые являются личными цеденту и для его единственной выгоды, не передаются. Rasp v. Hidden Valley Lake, Inc ., 519 N.E.2d 153, 158 (Ind. Ct. App. 1988). Таким образом, если базовое соглашение предусматривает, что услуга может быть предоставлена ​​только X, X не может передать это право Y.

Новация по сравнению с переуступкой:

Хотя разница между новацией и заданием может показаться незначительной, она существенна. «Новация - это акт, посредством которого одна сторона передает все свои обязательства и выгоды по контракту третьей стороне.«В новации третья сторона успешно заменяет первоначальную сторону в качестве стороны контракта. «Когда контракт является новацией, другая договаривающаяся сторона должна оставаться в том же положении, в котором она находилась до того, как была сделана новация».

Примеры:

Субаренда - это передача, когда арендатор сохраняет за собой право повторного входа в арендованное помещение. Однако, если арендатор передает всю арендуемую недвижимость, не оставляя за собой права повторного въезда или другой возвратной доли, то такая передача является уступкой.Цедент обычно также освобождается от ответственности перед арендодателем только в том случае, если арендодатель соглашается или разрешает это право в договоре аренды. В случае субаренды первоначальный арендатор не освобождается от обязательств по первоначальной аренде.

Справедливые уступки:

Переуступка по справедливости - это уступка, в которой у человека есть будущий интерес, и она недействительна по закону, но действительна в суде справедливости. В деле Национальный банк Республики против United Sec. Life Ins. & Trust Co., 17 кв. DC 112 (DC Cir. 1900), суд постановил, что для обеспечения справедливой передачи права выбора в действии, как правило, должно иметь место следующее: все, что сказано, написано или сделано, во исполнение соглашения и за ценное рассмотрение, или с учетом в отношении предшествующего долга, чтобы вывести выбор в действие или фонд из-под контроля владельца и присвоить его другому лицу или в его пользу, равносильно справедливой уступке. Таким образом, соглашение между должником и кредитором о том, что долг должен быть выплачен из определенного фонда, поступающего должнику, может действовать как уступка по справедливости.

В деле Egypt Navigation Co. против Baker Invs. Corp. , 2008 США Dist. LEXIS 30804 (S.D.N.Y. 14 апреля 2008 г.) суд заявил, что уступка по справедливости происходит в соответствии с английским законодательством, когда цедент с намерением передать свое право на выбор в судебном порядке информирует цессионария о переданном праве.

Исполнительное соглашение или декларация о доверительном управлении также являются уступками по справедливости, если они не имеют исковой силы, как уступки в суде, но могут быть исполнены судом по справедливости, действующим по своему усмотрению в соответствии с обстоятельствами дела.Поскольку Калифорния объединяет суды справедливости и суды общей юрисдикции, один и тот же суд будет рассматривать аргументы относительно того, имела ли место справедливая уступка. Довольно часто такая помощь предоставляется во избежание мошенничества или неосновательного обогащения.

Обратите внимание, что получение переуступки мошенническим путем делает переуступку недействительной. Мошенничество разрушает действительность всего, во что входит. Он аннулирует самые торжественные контракты, документы и даже судебные решения. Walker v. Rich , 79 Cal. Приложение.139 (Cal. App. 1926). Если уступка сделана с мошенническим намерением задержать, воспрепятствовать или обмануть кредиторов, то она недействительна как фактически мошенническая. См. Нашу статью о Передачах Обманутым кредиторам .

Но обратите внимание, что мотивы, побудившие цедента совершить передачу, будут считаться несущественными и не будут служить защитой от действий цессионария, если уступка считается действительной во всех других отношениях.

Возможность принудительного исполнения уступок:

Возможность передачи права по договору определяется правом места заключения договора.Срок действия и последствия уступки определяются законодательством места уступки. Действительность уступки договорного права регулируется правом государства, имеющего наиболее существенное отношение к уступке и сторонам.

В некоторых юрисдикциях традиционные нормы коллизионного права, регулирующие уступки, были отклонены, и применяется право страны, имеющей наиболее важные контакты с уступкой. В деле Даунс против American Mut. Ответственность Ins.Co ., 14 N.Y.2d 266 (N.Y. 1964), жена и ее муж разошлись, и жена получила решение о раздельном проживании с мужем в Нью-Йорке. Судебное решение требовало, чтобы муж выплачивал жене определенную сумму в год. Муж назначил жене 50 процентов своей будущей зарплаты, заработной платы и заработка. Соглашение уполномочивает работодателя производить такие выплаты жене.

После того, как муж переехал из Нью-Йорка, жена узнала, что он работает у работодателя в Массачусетсе.Она отправила надлежащее уведомление и потребовала оплаты в соответствии с соглашением. Работодатель отказал, и жена подала иск о принудительном исполнении. Суд отметил, что Массачусетс не запрещал назначение заработной платы мужу. Более того, закон штата Массачусетс не был контролирующим, потому что Нью-Йорк имел самое важное отношение к заданию. Таким образом, суд вынес решение в пользу жены.

Таким образом, действительность уступки определяется на основании закона форума, имеющего наиболее важное отношение к самой уступке.Чтобы определить применимое право уступки прав, суд должен обратиться к праву государства, которое наиболее существенно связано с основным вопросом, стоящим перед ним.

Передача договорных прав:

Как правило, закон допускает уступку договорного права, если только замена прав не приведет к существенному изменению обязанности должника, существенно увеличит бремя или риск, возлагаемые на должника по договору, существенно снизит вероятность получения возврата или существенно уменьшить стоимость исполнения для должника.Рестат 2d контрактов, § 317 (2) (a). Это предполагает, что в основном соглашении ничего не говорится о праве уступки.

Если договор прямо запрещает уступку, договорное право не подлежит уступке. Возможность переуступки контракта - это вопрос договорного намерения, и нужно смотреть на язык, используемый сторонами, чтобы понять это намерение.

В отсутствие прямо выраженного положения об обратном права и обязанности по двустороннему исполнительному контракту, не предполагающему личных навыков, доверия или уверенности, могут быть переданы без согласия другой стороны.Но учтите, что уступка недействительна, если она существенно изменяет обязанности и ответственность другой стороны. Как только уступка вступает в силу, цессионарий становится на место цедента и принимает на себя все права цедента. Следовательно, после действительной уступки право цедента на исполнение прекращается и передается цессионарию, и цессионарий обладает теми же правами, преимуществами и средствами правовой защиты, которыми когда-то обладал цедент. Роберт Лэмб Харт Планировщики и архитекторы против Evergreen, Ltd., 787 F. Supp. 753 (S.D. Огайо, 1992).

С другой стороны, право цессионария в отношении должника подлежит «всем ограничениям права цедента, всем возражениям против него, а также всем зачетам и встречным требованиям, которые были бы доступны против цедента, если бы не было уступки, при условии, что эти возражения и компенсации основаны на фактах, существовавших на момент уступки ». См. Дело Robert Lamb выше.

Контракт имеет широкие возможности ограничивать уступку прав.Обычно договорные положения, ограничивающие уступку договора без согласия должника, действительны и подлежат исполнению, даже если есть законодательное разрешение на уступку. Ограничение права уступки часто бывает неэффективным, если только ограничение прямо и точно не указано. Положения о запрете уступки прав собственности эффективны только в том случае, если они содержат четкую и недвусмысленную формулировку запрета. Оговорки о недопустимости уступки защищают только должника и не влияют на транзакцию между цессионарием и цедентом.

Обычно запрет на уступку контракта не препятствует уступке права на получение причитающихся платежей, если обстоятельства не указывают на иное. Более того, договаривающиеся стороны не могут простым положением о недопустимости уступки предотвратить фактическое отчуждение права на деньги, которое подлежит выплате по контракту.

От положения договора, запрещающего или ограничивающего уступку, можно отказаться, или сторона может действовать таким образом, чтобы лишиться права возражать против уступки, например, путем эффективной ратификации уступки.Право аннулировать уступку, сделанную в нарушение оговорки о недопустимости уступки, может быть отменено либо до, либо после уступки. Смотрите нашу статью о контрактах.

Оговорки и уступки о несогласии:

Важнейшее значение для большинства покупателей бизнеса имеет возможность гарантировать, что ключевые сотрудники приобретаемого бизнеса не смогут создать конкурирующую компанию. Некоторые штаты строго ограничивают такие положения, некоторые их разрешают. Калифорния действительно ограничивает оговорки о недопустимости конкуренции, разрешая их только при определенных обстоятельствах.В тех штатах, где это разрешено, часто возникает вопрос, могут ли такие права быть переданы новой стороне, например, покупателю покупателя.

Обязательство об отказе от конкуренции, также называемое неконкурентной оговоркой, представляет собой официальное соглашение, запрещающее одной стороне выполнять аналогичную работу или бизнес в пределах обозначенной территории в течение определенного периода времени. Этот тип оговорок обычно включается в контракты между работодателем и работником и контракты между покупателем и продавцом бизнеса.

Многие работники подписывают договор об отказе от конкуренции в рамках оформления документов, необходимых для приема на работу. Это может быть отдельный документ, похожий на соглашение о неразглашении информации, или заключенный в ряде других пунктов контракта. Обязательство об отказе от конкуренции, как правило, является законным и обязательным, хотя есть некоторые исключения и ограничения.

Каждый раз, когда компания нанимает квалифицированных сотрудников, она вкладывает много времени и средств в обучение. Например, часто проходят годы, прежде чем химик-исследователь или инженер-конструктор приобретет практические знания о линейке продукции компании, включая коммерческие секреты и очень конфиденциальную информацию.Однако, как только сотрудник приобретет эти знания и опыт, может произойти все, что угодно. Сотрудник мог работать в компании до выхода на пенсию, принять более выгодное предложение от конкурирующей компании или открыть собственное дело.

Соглашение об отказе от конкуренции может охватывать ряд потенциальных проблем между работодателями и бывшими работниками. Многие компании тратят годы на развитие местной базы клиентов или клиентов. Важно, чтобы эта клиентская база не попала в руки местных конкурентов.Когда сотрудник подписывает договор об отказе от конкуренции, он или она обычно соглашается не использовать инсайдерскую информацию о клиентской базе компании в ущерб компании. Соглашение об отказе от конкуренции часто определяет широкий географический район, который считается закрытым для бывших сотрудников, возможно, на десятки или сотни миль.

Еще одна вызывающая беспокойство область, подпадающая под действие соглашения об отказе от конкуренции, - это потенциальная «утечка мозгов». Некоторые бывшие сотрудники высокого уровня могут стремиться нанять других из той же компании, чтобы создать новую конкуренцию.Удержание сотрудников, особенно с уникальными навыками или собственными знаниями, жизненно важно для большинства компаний, поэтому договор об отказе от конкуренции может указывать на определенные ограничения на прием на работу или прием на работу сотрудников.

Соглашение об отказе от конкуренции может также определять конкретный период времени, по истечении которого бывший сотрудник сможет искать работу в аналогичной сфере. Многие компании предлагают существенное выходное пособие, чтобы бывшие сотрудники были финансово платежеспособными до тех пор, пока не будут выполнены условия соглашения об отказе от конкуренции.

Поскольку использование соглашения об отказе от конкуренции может быть спорным, несколько штатов, включая Калифорнию, в значительной степени запретили этот тип договорных формулировок. Правовое обеспечение соблюдения этих соглашений возлагается на отдельные государства, и многие из них встали на сторону сотрудника во время арбитража или судебного разбирательства. Обязательство не соревноваться должно быть разумным и конкретным, с определенными временными периодами и зонами действия. Если соглашение дает компании слишком большую власть над бывшими сотрудниками или является двусмысленным, суды штата могут объявить его слишком широким и, следовательно, не имеющим исковой силы.В таком случае сотрудник будет свободен использовать любую возможность трудоустройства, включая работу на прямого конкурента или открытие собственной компании.

Утверждалось, что обязательство сотрудника об отказе от конкуренции может быть переуступлено , когда один бизнес передается другому, что слияние не представляет собой уступку обязательства не конкурировать, и что договор об отказе от конкуренции подлежит исполнению в соответствии с правопреемник работодателя, если назначение не создает дополнительных трудностей или других неблагоприятных условий для работника.Однако в некоторых штатах, таких как Гавайи, также было принято решение, что договор об отказе от конкуренции не подлежит передаче, и в соответствии с различными законодательными актами по разным причинам такие условия не подлежат исполнению в отношении работника со стороны правопреемника работодателя. Гавайи против Ганнета Пак. Corp. , 99 F. Supp. 2d 1241 (D. Haw. 1999)

Крайне важно получить соответствующий закон применимого государства, прежде чем составлять проект или пытаться обеспечить соблюдение прав уступки в этой конкретной области.

Заключение:

В современном деловом мире, в котором быстро меняются структуры, соглашения, сотрудники и проекты, возможность назначать права и обязанности имеет важное значение для обеспечения гибкости и адаптации к новым ситуациям.И наоборот, возможность вовлечь контрагента в сделку может иметь важное значение для будущего стороны. Таким образом, закон переуступки и ограничение на одно и то же является критическим аспектом каждого соглашения и каждой структуры. Это базовое положение часто просматривается сторонами договора или записывается в сделку в последнюю минуту, но может легко стать самой важной частью сделки.

Например, один из наших клиентов пришел в офис и был возмущен тем, что его партнер по крупному экспортному соглашению, у которого были отличные связи в Бразилии, решил вместо этого заняться другим предприятием и передал соглашение стороне, неизвестной нашему клиенту, и без деловых контактов, которые наш клиент считал жизненно необходимыми.Когда мы изучили рукописное соглашение, составленное нашим клиентом в ресторане в Сан-Паулу, мы обнаружили, что никаких ограничений на назначение не существует ... наш клиент даже не учел это право при составлении соглашения после полного рабочего дня.

Каждый выбирает, с кем вести дела ... чтобы гарантировать, что его выбор остается стороной по другую сторону контракта, необходимо овладеть способностью согласовывать надлежащие положения о назначении.

Форма переуступки | Бесплатная переуступка контракта (США)

Назначение Страница из

Страница из

Переуступка

_________________________ от _________________________, _________________________, _________________________, __________ («Правоуступатель») передает все договорные права и обязанности Цедента по договору от 16 апреля 2021 года для _______________________________________________ с __________ от _________________________, _________________________, _________________________, __________, который прилагается к настоящему Соглашению как Приложение «А» к _________________________ от _________________________, _________________________, _________________________, __________ («Правопреемник»).

Принимая это во внимание, Цедент подтверждает получение __________ долларов США, уплаченных Цессионарием наличными.

Цедент гарантирует и заключает в себе следующие обязательства в отношении договорных прав, которые Цедент передал:

  1. , что они все еще должны перед Правоуступателем сверх всех требований о зачете или иным образом;
  2. , что Цедент имеет право уступить договор;
  3. , что Цедент не будет после вступления в силу данной уступки получать и принимать уступленные договорные права;
  4. , что Цедент не будет совершать каких-либо действий, которые могут помешать Цессионарию или помешать исполнению уступленных договорных прав; и
  5. , что Правоуступатель не совершил или сознательно не разрешил какое-либо действие, действие или вещь, в результате которой договорные права могут быть нарушены или затронуты каким-либо образом.

Цедент дает указание __________ выполнить договорные обязательства, которые в противном случае были бы причитающимися Цеденту, но которые были переданы, как указано здесь, с Цессионарием.

Согласовано, что настоящая уступка будет действовать в интересах и будет иметь обязательную силу для сторон данной уступки, их наследников, исполнителей, администраторов, правопреемников и правопреемников, соответственно.

Настоящее Соглашение будет толковаться в соответствии с законами штата _________________________ и регулироваться ими.

ПОДПИСАНО, ЗАПЕЧАТАНО И ДОСТАВЛЕНО
16 апреля 2021 года в присутствии:

______________________________
НОТАРИУМ В НАЛИЧИИ И НА
Государство _________________________

_________________________________________
_________________________

ПОДПИСАНО, ЗАПЕЧАТАНО И ДОСТАВЛЕНО
16 апреля 2021 г. в присутствии:

______________________________
НОТАРИУМ В НАЛИЧИИ И НА
Государство _________________________

_________________________________________
_________________________

Переуступка долгов и других договорных требований - не так просто, как казалось на первый взгляд

Вернувшись в юридическую школу, мы почувствовали жажду нового закона о черной букве.Статья 136 Закона о собственности 1925 года любезно обязана. В нем излагаются условия, которые должны быть выполнены для эффективной юридической уступки избранного в действии (например, долга). Мы не будем утомлять вас подробностями, но достаточно сказать, что важно то, что юридическая уступка должна быть в письменной форме и подписана цедентом, должна быть абсолютной (т.е. без каких-либо условий) и, что особенно важно, письменное уведомление о уступка должна быть отдана должнику.

При уступке долга следует помнить, что вы не можете юридически уступить часть долга - любая попытка сделать это вступит в силу как уступка по справедливости .Основное практическое различие между юридической и справедливой уступкой заключается в том, что цеденту необходимо будет участвовать в любом судебном разбирательстве в отношении уступленного долга (например, попытка взыскания этой части долга).

Недавние случаи, которые рассказывают другую историю

Зачем рассказывать вам все вышесказанное? Помимо нашего удовольствия вспоминать радость обсуждения достоинств юридических и справедливых назначений (эхм), стоит пересмотреть наши учебники в контексте трех недавних дел.Хотя на первый взгляд законодательные условия для юридической уступки кажутся довольно простыми, попытки уступить договорные требования, такие как долги, продолжают вызывать юридические споры:

  • В деле Sumitomo Mitsui Banking Corp Europe Ltd против Euler Hermes Europe SA (NV) [ 2019] EWHC 2250 (Comm), Высокий суд постановил, что залог исполнения, выпущенный по строительному контракту, не был фактически уступлен, несмотря на то, что поручителем было подтверждено уведомление об уступке залога. К сожалению, уведомление об уступке не соответствовало требованиям по облигационному инструменту о том, что цессионарий должен подтвердить свое согласие с положением в облигации, требующим от работодателя выплаты поручителя в случае переплаты.Этот случай подчеркивает важность обеспечения того, чтобы любое предполагаемое задание отвечало всем условиям, изложенным в основных документах.
  • В деле Promontoria (Henrico) Ltd против Мелтона [2019] EWHC 2243 (Ch) (26 июня 2019 г.) Высокий суд постановил, что уступка кредитного соглашения и судебных издержек действительна, даже если назначенный долг должен был составлять быть идентифицированным путем рассмотрения внешних доказательств. В рассматриваемом договоре уступки перечислялись активы, подлежащие уступке, но он был неразборчивым до такой степени, что невозможно было расшифровать имя должника.Суд удовлетворился тем, что уступка была эффективной с учетом следующих факторов: (i) кредитор уведомил заемщика о своем намерении уступить ссуду цессионарию; (ii) после уступки кредитор не требовал выплаты; (iii) управляющий цессионария сделал заявление о том, что ссуда была уступлена, и заемщик принял ее в качестве доказательства того, что он знал об уступке. К счастью для правопреемника, второе уведомление об уступке, которое было недействительным, поскольку содержало неверную дату уступки, не аннулировало более раннюю уступку, которая была признана действительной.Суд принял практическую и коммерческую точку зрения на обстоятельства, хотя мы рекомендуем убедиться, что ваши документы о назначении четко отражают намерения сторон!
  • Наконец, в деле Nicoll v Promontoria (Ram 2) Ltd [2019] EWHC 2410 (Ch), Высокий суд постановил, что уведомление об уступке долга, переданного должнику, было действительным, даже если дата вступления в силу уступки указанное в извещении не может быть проверено должником. Дело касалось долга, уступленного Кооперативным банком компании Promontoria, и совместного уведомления, направленного цедентом и правопреемником должнику, о том, что долг был уступлен «29 июля 2016 года и вступает в силу с 29 июля 2016 года».Последующее установленное законом требование, предъявленное Promontoria к должнику в отношении невыплаченных сумм, было оспорено на том основании, что уведомление об уступке было недействительным, поскольку оно содержало неправильную дату уступки. Признавая, что документация не могла с уверенностью подтвердить дату уступки, Суд постановил, что совместное уведомление ясно показывает, что обе стороны согласились с тем, что уступка имела место и была действительной. Это решение предполагает, что ошибки в отношении даты уступки в уведомлении об уступке не обязательно могут быть фатальными, если в противном случае ясно, что задолженность была уступлена.

Резюме

Вывод из вышеизложенного? Может быть, выполнить задание не так просто, как казалось на первый взгляд. Убедитесь, что вы соблюдаете все условия юридической уступки в соответствии с основным контрактом и убедитесь, что ваша документация о назначении ясна.

Договор о передаче прав на интеллектуальную собственность

Большинство компаний имеют интеллектуальную собственность как часть своих активов, включая программное обеспечение, дизайн продукта или авторские права на официальные документы.Покупка или продажа такого имущества осуществляется с помощью документа, называемого передаточным актом.

Понимание интеллектуальной собственности в бизнесе

Большая часть того, из чего состоит бизнес, может быть связано с интеллектуальной собственностью. Легко увидеть физическую собственность, которой владеет компания, такую ​​как здание, офисную мебель или инвентарь, но интеллектуальную собственность бывает сложнее идентифицировать.

Большинство предприятий обладают интеллектуальной собственностью или произведениями, созданными человеческим разумом или, в некоторых случаях, компьютерами.Некоторые примеры интеллектуальной собственности включают архитектурные чертежи, рекламные кампании, названия компаний или продуктов, изобретения и исходный код.

Как передать права интеллектуальной собственности в бизнесе

Примеры того, когда может происходить передача интеллектуальной собственности, включают, когда компания покупает другую компанию, когда вы создаете LLC и хотите передать свою интеллектуальную собственность компании, или когда бизнес покупает права на продукт у другой компании или физического лица.

Акт уступки права собственности может быть заключен в рамках одной транзакции, а не одной транзакции для каждого объекта интеллектуальной собственности, путем передачи всех прав собственности на всю интеллектуальную собственность, указанную в документе. Документ подписывается как покупателем, так и продавцом. Плата не требуется.

Что включать в передаточный акт

Передаточный акт должен быть оформлен в письменной форме и содержать:

  • Имена и адреса цедента и правопреемника
  • Описание программы или продукта, права на которые передаются
  • Заявление о передаче всех прав интеллектуальной собственности на объект недвижимости
  • Подписи сторон и дата заключения договора

Акт может также включать следующие разделы, если применимо:

  • Возмещение или платеж первоначальному владельцу.
  • Гарантии или обещания, что передаваемые права интеллектуальной собственности не нарушают чьи-либо права интеллектуальной собственности. Например, в акте о передаче авторских прав в этом разделе может быть указано, что работа, защищенная авторским правом, является оригинальной и не принадлежит кому-либо еще.
  • Компенсация или обещание продавца возместить цессионарию в случае возникновения проблем с правом собственности на недвижимость.
  • Будущие задания. Например, соглашение может быть действующим, так что все, что цедент создаст в будущем для этого продукта или программы, также будет передано покупателю.

Регистрация нового владения

Хотя договор уступки передает право собственности на интеллектуальную собственность, он не изменяет регистрацию права собственности. Правопреемник отвечает за выполнение всех требований по регистрации.

Например, если патент передается через акт уступки права собственности, новый владелец должен зарегистрировать смену владельца в Управлении по патентам и товарным знакам США. Аналогичным образом передача авторских прав зафиксирована в США.Бюро авторских прав.

Ограничения на передачу интеллектуальной собственности

Передача интеллектуальной собственности должна соответствовать законам США. Одно очевидное предостережение заключается в том, что вы не можете передавать собственность, которой не владеете. Передачи также должны соответствовать антимонопольному законодательству, которое создано для предотвращения полного доминирования одной компании в отрасли.

Если права интеллектуальной собственности передаются за границу, передача должна соответствовать Правилам экспортного управления и Правилам международной торговли оружием, которые предназначены для защиты национальной безопасности и торговли.

Передача права собственности может быть важной частью коммерческой сделки или сделки. Вы можете оформить передаточный акт самостоятельно или поработать с поверенным.

Уступка требования в соответствии с законодательством Нидерландов

Уступка - это когда одно лицо, цедент, передает право выбора другому цессионарию. Выбор в действии - это право собственности, которое может быть обеспечено только судебным иском, а не вступлением во владение, например, долгом, правом на компенсацию; претензии.

Если лицо C имеет задолженность перед лицом A, лицо A может передать выбранное действие (законное право на получение денег) лицу B.Затем лицо C будет обязано выплатить долг лицу B, а не лицу A. После того, как долг будет переуступлен на законных основаниях, B сможет добиться выплаты долга, и только платеж в пользу B погасит долг.


Как можно переуступить долг в соответствии с законодательством Нидерландов?

Согласно голландскому законодательству, общее правило состоит в том, что право выбора в действии (например, требование), если уступка не запрещена законом или характером права (статья 3:83 (1) Гражданского кодекса Нидерландов).

Договаривающиеся стороны могут исключить уступку в своем соглашении (статья 3:83 (2) Гражданского кодекса Нидерландов).Например, договаривающаяся сторона дистрибьюторского соглашения может пожелать помешать дистрибьютору передавать права на распространение третьей стороне:


Ни одна из Сторон не может уступать или передавать третьей стороне какие-либо права по настоящему Соглашению без предварительного письменного согласия другой Стороны. Это ограничение должно действовать в соответствии со статьей 3:83 (2) Гражданского кодекса Нидерландов.

Как передать право собственности на претензию?

Назначение также требует «сдачи» (рычага) выбора в действии.Есть два возможных способа «предъявить» претензию по контракту.

Статья 3:94 (1) Гражданского кодекса Нидерландов предусматривает, что право выбора осуществляется посредством акта и последующего уведомления должника (или лица, в отношении которого может быть реализовано право). Уведомление может быть направлено либо цедентом, либо правопреемником. В этой ситуации уступка не считается завершенной до тех пор, пока должник не получит уведомления.

Выбор в действии также может быть назначен посредством нотариального акта или акта, зарегистрированного в налоговой и таможенной администрации (статья 3:94 (2) Гражданского кодекса Нидерландов).В этих случаях нет необходимости уведомлять должника (или лицо, в отношении которого может быть реализовано право) о завершении уступки. Однако выбор не может быть применен в отношении этого лица до тех пор, пока оно не получит уведомление от цедента или правопреемника. Одно из оснований для этого положения состоит в том, что если цедент объявлен банкротом до направления уведомления, но после оформления или регистрации дела, уступка уже будет завершена, и рассматриваемое действие не будет частью имущественной массы банкрота. .


Следует ли передавать дополнительные права в соответствии с законодательством Нидерландов?

После уступки правопреемник приобретает все права, сопутствующие требованию (статья 6: 142 Гражданского кодекса Нидерландов).

Дополнительные права могут включать:

  1. права залога
  2. ипотека, или
  3. право на приведение в исполнение судебных решений по иску.

Дополнительные права могут также включать право на договорные проценты или на штрафные суммы по договору.

Важно отметить, что уступка требования не влияет на защиту должника (статья 6: 145 Гражданского кодекса Нидерландов). Например, если первоначальный договор между цедентом и должником содержал оговорку о форс-мажорных обстоятельствах и происходит событие, которое можно классифицировать как форс-мажор, эта оговорка может освобождать должника от ответственности цессионария.


Как передать договор в соответствии с законодательством Нидерландов?

Статья 6: 159 Гражданского кодекса Нидерландов предусматривает, что сторона соглашения может с согласия другой договаривающейся стороны передать свою договорную позицию третьей стороне посредством договора, заключенного с этой третьей стороной.Все права и обязанности настоящим передаются третьей стороне, если иное не предусмотрено в отношении дополнительных прав или прав, которые уже стали применимыми. Это означает, что в принципе новая договаривающаяся сторона будет иметь точно такие же права и обязанности, что и первоначальная договаривающаяся сторона. Например, у них будут одинаковые обязанности к исполнению и одинаковые права на расторжение договора и возмещение убытков за нарушение договора другой стороной.

В большинстве других правовых систем уступка касается только передачи прав, а не обязательств.Таким образом, уступка не может передавать всю договорную позицию, включая права и обязанности. В некоторых юрисдикциях общего права передача обязательств возможна только путем «новации». Это включает в себя прекращение действия первоначального контракта между A и B и создание нового контракта между A и C. При новации права и обязанности по новому контракту не обязательно идентичны правам и обязательствам в исходном контракте.


Какие контракты могут быть переданы в соответствии с законодательством Нидерландов?

В принципе, все контракты могут быть переданы в соответствии с процедурой, описанной в статье 6: 159 Гражданского кодекса Нидерландов.Однако, как и в случае с переуступкой, в договоре можно оговорить, что переводы не будут разрешены.

Контракты, которые не могут быть переданы в соответствии с законодательством Нидерландов:

  1. контракты, содержащие права и обязанности, которые уже были выполнены и являются существенными для сторон
  2. соглашения, содержащие права и обязанности, которые так связаны между сторонами, что по своему характеру не могут быть переданы
  3. соглашений, которые прямо исключают право передачи
  4. договоров, содержащих недостаточно определенные права и обязанности.

Каковы формальности для передачи контракта в соответствии с законодательством Нидерландов

Как уже упоминалось, для передачи контракта в соответствии с законодательством Нидерландов необходимо наличие договора, подписанного между первоначальной договаривающейся стороной и стороной, которая «принимает» контракт. Не требуется формы согласия другой договаривающейся стороны, то есть стороны, которая остается стороной контракта. Согласие может быть дано устно, письменно или даже подразумеваться при определенных обстоятельствах.


При передаче права на судебную защиту всегда помните о передаче права собственности или владения иском

Распечатать Статья

Вопрос о том, имеет ли сторона право подавать иск, часто рассматривается через конституционную призму возможности судебного разбирательства, то есть вопрос о том, имеет ли сторона право подавать иск в суд. между истцом и ответчиком существует «дело или разногласие» «по смыслу ст. III. » Warth v. Seldin, 422 U.S. 490, 498 (1975). Чтобы статья III имела силу, «истец [должен]« утверждать такую ​​личную заинтересованность в исходе разногласий », чтобы оправдать [его] ссылку на юрисдикцию федерального суда и оправдать осуществление судебных полномочий по исправлению положения в отношении [своего] ] от имени.” ид. at 498–99 (цитируется Baker v. Carr , 369 U.S. 186, 204 (1962)).

Чтобы продемонстрировать личную заинтересованность в судебном разбирательстве, истец должен установить три вещи: во-первых, он / она получил «фактический вред», который является одновременно «конкретным и конкретным» и «фактическим или неизбежным». Lujan v. Defenders of Wildlife , 504 U.S. 555, 560 (1992) (внутренние кавычки опущены). Во-вторых, вред должен быть каким-то образом причинен действием или бездействием ответчика. Идентификатор . Наконец, благоприятное разрешение дела «вероятно» приведет к возмещению вреда. Идентификатор . at 561.

Когда физическое или юридическое лицо получает уступку требований, возникает вопрос, может ли он / она продемонстрировать личную заинтересованность в исходе судебного разбирательства, , т.е. , дела и разногласий «такого рода, которые традиционно допускаются. , и разрешено судебным процессом ». Sprint Commc'ns Co., LP против APCC Servs., Inc., 554 US 269, 285 (2008) (цитируется Vt.Агентство Natural Res. против США ex rel. Stevens, 529 U.S. 765, 777–78 (2000)).

Для эффективной уступки требования владелец требования «должен заявить о намерении сделать правопреемника владельцем требования». Advanced Magnetics, Inc. против Bayfront Partners, Inc. , 106 F.3d 11, 17 (2d Cir. 1997) (внутренние кавычки и скобки опущены). Потенциальному цеденту не нужно использовать какой-либо конкретный язык для правомерной уступки своего требования, «если язык свидетельствует о намерении [цедента] передать по крайней мере титул или право собственности , i.е., , чтобы выполнить «завершенную передачу всей доли цедента в конкретном предмете уступки». Id. (курсив наш) (цитаты опущены). Предоставление цеденту, например, «полномочий возбуждать и возбуждать судебное преследование до окончательного завершения или компрометировать любые иски, действия или разбирательства», id. на 18 (цитирование соглашений, которые были предметом этой апелляции), может законно создавать доверенность, но этот язык не будет правомерно переуступать требование, потому что он «не имеет целью передать титул или право собственности» на него. ид.

15 сентября 2016 года Апелляционный отдел Нью-Йорка, Первый департамент, вынес решение, касающееся вышеизложенных принципов, постановив, что один из истцов не имел права предъявлять иски, поскольку уступка права на использование средств правовой защиты не являлась уступкой. претензий. Cortlandt St. Recovery Corp. против Hellas Telecom., S.à.r.l. , 2016 NY Slip Op. 06051.

ИСТОРИЯ ВОПРОСА :

Cortlandt участвовал в четырех связанных исках, в которых истцы - Cortlandt Street Recovery Corp.(«Cortlandt»), правопреемник по инкассо, и Wilmington Trust Co. («WTC»), доверительный управляющий, требовали выплаты основной суммы и процентов по нотам, выпущенным в рамках публичного предложения. Каждое действие утверждало, что Hellas Telecommunications, S.a.r.l. и его аффилированные лица, эмитент и гарант векселей, передали выручку по векселям посредством мошеннической передачи двум частным инвестиционным компаниям, Apax Partners, LLP / TPG Capital, L.P. - другим ответчикам, указанным в исках.

Ответчики ходатайствовали о прекращении исков по множеству причин, включая то, что Кортландт, как правопреемник по взысканию, не имел права возбуждать иски.Чтобы исправить заявленный постоянный дефект, Cortlandt и WTC предложили внести поправки в жалобы, добавив SPQR Capital (Cayman) Ltd. («SPQR»), правопреемника векселей Cortlandt, в качестве истца. Истцы утверждали, что, inter alia , SPQR заключила дополнение к уступке с Cortlandt, в соответствии с которым Cortlandt получила «все права, титул и проценты» на примечания.

Суд по ходатайству удовлетворил ходатайства об отклонении, постановив, что, среди прочего, Кортландту не хватало права поддерживать иски и что, хотя постоянный дефект не был юрисдикционным и мог быть исправлен, истцы не смогли устранить недостаток в предложенном измененная жалоба. Cortlandt St. Recovery Corp. против Hellas Telecom., S.à.r.l. , 47 Разное. 3d 544 (Sup. Ct., N.Y. Cnty.2014).

Решение суда по ходатайству

В качестве первоначального вопроса Суд по ходатайству сослался на мотивировку суда в деле Cortlandt Street Recovery Corp. против Deutsche Bank AG, Лондонское отделение , № 12 Civ. 9351 (JPO), 2013 WL 3762882, 2013 US Dist. LEXIS 100741 (S.D.N.Y. 18 июля 2013 г.) («Действия SDNY»), связанный иск, который был отклонен на основании веских причин.Жалоба в иске SDNY, как и жалобы в суд по ходатайству, утверждала, что Кортланд был правопреемником векселей с «правом взыскания» основной суммы и процентов, причитающихся по векселям. В качестве доказательства этих прав Кортландт представил переуступку, аналогичную той, что была в исках Верховного суда Нью-Йорка, которая предусматривала, что в качестве правопреемника с правом взыскания Кортландт мог получить основную сумму и проценты по векселям и использовать все средства правовой защиты в связи с этим.Отклонив иск SDNY, судья Эткен обнаружил, что в жалобе не утверждается и в переуступке не указывается, что «право собственности или право собственности на претензии были переданы Кортландту». 2013 WL 3762882, at * 2, 2013 US Dist. LEXIS 100741, по адресу * 7. Суд также установил, что предоставление доверенности (то есть полномочия предъявлять иск и взыскивать по иску) не было «эквивалентом уступки права собственности» по иску. 2013 WL 3762882 at * 1, 2013 US Dist. LEXIS 100741 в * 5. Следовательно, поскольку уступка не передавала право собственности или право собственности на иск компании Cortlandt, суд не мог решить ни одного дела или разногласий ( i.е. , Кортланд не смог доказать свою заинтересованность в исходе судебного разбирательства).

Суд по ходатайству «согласился [красный] с» решением судьи Окена, постановив, что «уступки Кортландту… были уступкой права на взыскание, а не права собственности на требования, и, соответственно, недостаточны с точки зрения закона для предоставления стоя на Кортландте ». Постановив таким образом, Суд по ходатайству отметил, что хотя Нью-Йорк не имеет аналога статье III, тем не менее, аналогично в своем требовании, чтобы истец имел долю в исходе судебного разбирательства:

Нью-Йорк не имеет аналога. к статье III.Однако стандарты Нью-Йорка аналогичны, поскольку Нью-Йорк требует «фактического наличия травмы - фактической юридической заинтересованности в рассматриваемом деле».

Согласно давно действующему законодательству штата Нью-Йорк, правопреемник - это «реальная заинтересованная сторона», где «право собственности на конкретное требование» переходит к цессионарию, даже если цессионарий в конечном итоге может нести ответственность перед другим лицом за полученные суммы.

Цитаты опущены.

На основании вышеизложенного суд по ходатайству установил, что Кортландту не хватало правоспособности для возбуждения исков.

The Appeal

Cortlandt подал апелляцию на увольнение. Что касается увольнения Кортландта судом по ходатайству, Первый департамент подтвердил постановление Суда по ходатайству, постановив:

Суд [IAS] правильно установил, что истец Cortlandt Street Recovery Corp. 651693/10 и 653357/11, потому что, хотя уступка Кортландту облигаций ПИК предоставила ему «полные права на получение сумм основной суммы и процентов, причитающихся по Облигациям, а также на использование всех средств правовой защиты», они не передавали «титул или право собственности. »Претензий.

Цитаты опущены.

The Takeaway

Cortlandt ограничивает возможность правопреемника вести судебный процесс, когда цессионарий не имеет прямого интереса в исходе судебного процесса. Требуя от правопреемника иметь законный титул или долю собственности в иске, Суд ясно дал понять, что только действительная уступка требования будет достаточной для выполнения требования о фактическом ущербе. Cortlandt также разъясняет, что доверенность, разрешающая другому лицу вести судебный процесс от имени других лиц в качестве его действующего поверенного, не является действительным назначением и не дает законного права на предъявленные претензии.Поэтому, как предупреждает заголовок этой статьи: при передаче права требовать судебной защиты всегда не забывайте передавать право собственности или владение иском.

С меткой: Деловое право

Принцип III.2 - Уступка требования

а) Кредитор (цедент) может уступить свое требование по договору цессионарию. К заданию не предъявляются никакие требования к форме. Уступка действительна независимо от того, был ли должник уведомлен об уступке.

(b) Требование о выплате денежной суммы может быть частично уступлено.Требование о неденежном исполнении может быть уступлено частично только в случае согласия должника на уступку; или требование является делимым и уступка не делает исполнение значительно более обременительным для должника.

(c) Уступка недействительна, если уступленное требование не существует. Будущее требование может быть предметом уступки, но передача требования зависит от его возникновения и возможности идентификации как требования, к которому относится уступка.

(d) В контексте b2b договорный запрет или ограничение уступки требования, согласованный сторонами контракта, из которого возникает требование, не влияет на возможность уступки этого требования.

(e) Требование не подлежит уступке, если стороны предполагали, что право на него должно иметь только обещанное лицо. Такое намерение предполагается, если характер сделки предполагает личное доверие между сторонами или иным образом таково, что личное рассмотрение является существенным условием контракта.

(f) Дополнительное право, обеспечивающее исполнение уступленного требования, передается цессионарию без нового акта передачи, несмотря на какое-либо соглашение между цедентом и должником или другой стороной, предоставляющей это право, ограничивая каким-либо образом право цедента уступить дебиторская задолженность или право, обеспечивающее оплату уступленного требования.Если неактуальное право в соответствии с регулирующим его правом может передаваться только с новым актом передачи, цедент обязан передать такое право и любые доходы от него цессионарию.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *