Акт согласования границ земельного участка 2019 образец: Акт согласования границ земельного участка. Образец 2023 года

Извещение включает:

• наименование заказчика кадастровой операции;
• данные кадастрового инженера;
• адрес и кадастровый номер участка;
• дату, время и место проведения собрания.

Составление акта согласования

Акт, заполненный кадастровым инженером, содержит следующие данные:

• фамилии и инициалы заинтересованных в согласовании лиц;
• реквизиты документов, удостоверяющих личности заинтересованных лиц или их представителей;
• результат согласования местоположения границ;
• схемы границ территориальных зон с указанием точек границ;
• претензии и возражения участников согласования;
• печать и подпись кадастрового инженера;
• подписи заинтересованных лиц.

Установление межевых знаков

Согласование заканчивается установлением межевых знаков, перечень разновидностей которых представлен в приказе Минэкономразвития России от 03.10.2013 № 569.

Металлический или деревянный столб, которому должны быть обеспечены надлежащие условия для сохранности, закладывается в нужную зону земельного участка.

На поверхности межевого знака обязательно должны быть зафиксированы данные о номере знака и моменте его закладки.

Отсутствие согласования сторон

Об отсутствии согласования свидетельствует наличие обоснованных возражений участников процедуры, подкрепленных юридическими документами. Стороны, выразившие в акте свое несогласие с представленными данными, могут обратиться в суд с требованием о признании акта недействительным.

Судебная практика показывает, что основанием отмены акта может явиться наличие подписи, которая была поставлена от имени участника согласования другим лицом.

В данном случае имеет место подлог подписи. Другим основанием обжалования акта согласования может послужить вероятная неточность определения точек границ земельных территорий.

Существует возможность совершения кадастровых ошибок, приводящих к пересечению границ разных участков. В таких ситуациях суд может инициировать проведение дополнительной процедуры межевания земель с целью уточнения их границ.

***

Таким образом, согласование границ земельного участка — это важная процедура, предполагающая взаимодействие всех заинтересованных лиц, от которых требуется проявление юридической грамотности и внимательности. Они должны контролировать действия инженера и при несогласии с содержанием акта оставлять в нем письменные замечания.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Земля». 

Граница городского роста | Metro

Губернатор штата Орегон Том МакКолл (1967–1975) в 1973 году убедил Законодательное собрание штата Орегон принять первый в стране свод законов о планировании землепользования в масштабах штата.

Государственные цели землепользования требуют:

• границы городской застройки
• разумное использование городских земель
• охрана природных ресурсов.

Граница городского роста в районе Портленда

Чтобы удовлетворить требования SB 100, Ассоциация правительств региона Колумбия, предшественница Metro, в 1977 году предложила границу городского роста для региона Портленда. Планы и прогнозы роста округов Клакамас, Малтнома и Вашингтон , наряду с 24 городами и более чем 60 районами спецслужб, должны были быть учтены при проведении первоначальной границы.

Когда в 1978 году избиратели создали метро, ​​оно унаследовало усилия по планированию границ. В том же году Законодательное собрание штата Орегон возложило на Metro ответственность за управление границей городского роста в столичном районе Портленда. С 1997 года закон штата Орегон также требует, чтобы Metro поддерживала 20-летний запас земли для будущей жилой застройки внутри границы.

В 1980 году Комиссия по сохранению и развитию земель утвердила первоначальную границу городского развития региона как соответствующую целям планирования штата.

Расширение UGB

• 1998: около 3500 акров для размещения 23000 единиц жилья и 14000 рабочих мест. Площадь включала территории вокруг бывшей государственной больницы Даммаш недалеко от Уилсонвилля, в Плезант-Вэлли в восточной части округа Малтнома, рядом с Саннисайд-роуд в округе Клакамас, а также участок земли к югу от Туалатина.
• 1999: 380 акров на основе концепции субрегиональной потребности — когда сообществу нужна земля, чтобы сбалансировать количество домов с количеством рабочих мест, доступных в этом районе.
• 2002: 18 867 акров для строительства 38 657 единиц жилья и 2 671 акр для дополнительных рабочих мест.
• 2004 г.: 1 956 акров для удовлетворения потребностей в промышленных землях, определенных в процессе планирования 2002 г.
• 2005: 345 акров земли для промышленных целей, завершение процесса планирования 2002 года.
• 2011: Совет Метро добавил 2015 акров, чтобы удовлетворить ожидаемую 20-летнюю потребность в новом жилье и рабочих местах. В 2014 году Законодательное собрание Орегона добавило еще 1178 акров в округе Вашингтон на основании законопроекта 4078 Палаты представителей, который также завершил создание городских и сельских заповедников в округе.
• 2018 г.: Совет Metro утвердил четыре расширения границы городской застройки региона, открыв для застройки 2181 акр. Предложения предусматривают строительство не менее 9 200 новых домов в этих районах.

Руководство по включению земель в границы городской застройки

Законодательство штата определяет критерии, используемые для определения порядка включения земель в границы городской застройки. Как правило, земли с высоким приоритетом должны быть включены до добавления земель с более низким приоритетом.

Первый приоритет

Земли городского резерва: Городские резерваты — это территории за пределами текущей границы роста городов, которые определяются как земли, которые могут быть перемещены внутрь границы в течение 50 лет (до 2060 года) для обеспечения роста. Городские заповедники предназначены для того, чтобы дать землевладельцам, застройщикам и правительствам уверенность в том, где в будущем может происходить освоение земли. Сельские заповедники – это районы за границей, где будущее городское развитие не может происходить в течение периода до 50 лет.

Второй приоритет

Земли-исключения (также известные как нересурсные земли): Земли-исключения – это земли рядом с границей городской застройки, которые не являются фермами или лесными угодьями и не обозначены как городские или сельские резерваты. Второй приоритет также может включать фермы или лесные угодья, которые полностью окружены исключительными землями, но которые не являются «высокоценными» фермами или лесными угодьями.

Третий приоритет

Малополезные земли: Малополезные земли – это класс нересурсных (исключительных) земель за пределами обозначенных городских и сельских заповедников, который позволяет размещать жилые единицы на землях исключительного сельскохозяйственного использования. Маргинальные земли уникальны для округа Вашингтон.

Четвертый приоритет

Фермерские или лесные угодья: В рамках этой категории класс почвы или продуктивность леса дополнительно определяют приоритеты. Приоритет отдается области с меньшей производительностью. Другими словами, лучшая, наиболее продуктивная ферма или лесные угодья за пределами обозначенных городских и сельских заповедников являются последними землями, которые должны быть рассмотрены для включения в границы городского роста.

Когда земля добавляется к границе городской застройки?

Закон штата Орегон требует, чтобы городской совет каждые шесть лет изучал потенциал существующей границы роста города, чтобы определить, сможет ли она обеспечить рост населения и занятости, прогнозируемый на следующие 20 лет. Результатом этого исследования является отчет о росте городов.

Если в отчете о росте городов указано, что существующая граница роста городов обеспечивает достаточную пропускную способность для обеспечения роста, прогнозируемого на следующие 20 лет, расширение границ роста городов не требуется.

Если в отчете о росте городов указано, что существующие границы роста городов не обладают достаточными возможностями для обеспечения прогнозируемого 20-летнего роста, городской совет сначала будет работать с местными органами власти, чтобы определить, можно ли предпринять шаги для повышения эффективности. земли внутри существующей границы для обеспечения большего роста. Эти шаги могут включать зонирование, увеличение инвестиций в транспортную или другую общественную инфраструктуру, перепланировку заброшенных участков и другие меры, которые, как можно ожидать, приведут к новой застройке в границах, чтобы в течение следующих 20 лет было больше жилья и рабочих мест.

Если этих дополнительных шагов достаточно для обеспечения всего роста жилья и занятости, который ожидается в течение следующих 20 лет, расширение границ роста городов не требуется. Если после принятия этих мер по повышению эффективности сохраняется потребность в дополнительных мощностях в границах для удовлетворения прогнозируемого роста, Совет метрополитена рассмотрит вопрос о расширении границ в соответствии с приоритетами, изложенными выше. Земли городского резерва будут первыми, которые будут изучены и рассмотрены для возможного расширения. Земли с более низким приоритетом будут рассматриваться только в том случае, если определенные потребности роста не могут быть удовлетворены за счет расширения границ городского роста за счет городских заповедников.

После того, как отчет о развитии города будет готов, у городского совета есть до двух лет, чтобы рассмотреть вопрос о возможном расширении границы города.

Может ли Metro в любое время добавить землю к границе городской застройки?

Городской совет может, при определенных обстоятельствах, расширить границы застройки города для удовлетворения неотложных потребностей в предоставлении земель для конкретных целей, которые не могут быть размещены в пределах существующих границ застройки города и не могут ждать до завершения следующего отчета о росте городов. Это редко случается. В некоторых случаях местные органы власти могут обратиться в городской совет с просьбой рассмотреть вопрос о расширении границ роста городов за пределами шестилетнего цикла обзора, чтобы удовлетворить более насущные региональные экономические потребности. (Эти петиции не могут быть поданы в год, в котором должен быть завершен отчет о росте городов.) Поскольку городской совет должен поддерживать 20-летний запас земли в границах для будущих рабочих мест и жилья и пересматривать это предложение каждые пяти лет, заявители должны рассмотреть обширные критерии, чтобы оправдать такое узконаправленное расширение границ вне обычного цикла рассмотрения.

Типы поправок к границам городской застройки

Законодательные поправки к границам городской застройки

В соответствии с законодательством штата Metro должна иметь 20-летний запас земли для будущей жилой застройки внутри границы. Каждые шесть лет Metro обязано проводить проверку предложения земли. Этот обзор называется отчетом о росте городов. Если в отчете о росте городов, принятом Советом метрополитена, указано, что существует потребность в дополнительных мощностях для роста, совет должен принять меры для более эффективного использования земли внутри существующей границы роста города или расширения границы.

При проведении этого обзора Metro также учитывает потребности в земле для будущих рабочих мест. Как описано в главе о землепользовании Регионального рамочного плана, политика городского совета также заключается в том, чтобы использовать свои полномочия для достижения шести желаемых результатов для успешного региона. Совет метрополитена учитывает эти желаемые результаты при принятии законодательных решений по управлению ростом. При принятии законодательного решения по управлению ростом Совет метрополитена обращается за официальной рекомендацией к Консультативному комитету по политике метрополитена. Применимые процедуры и критерии можно найти в Разделе 14 Функционального плана управления ростом города.

Крупные поправки к границам городской застройки

Города, округа, особые районы или землевладельцы могут запросить поправку к границе городской застройки в те годы, когда Metro не проводит обязательный каждые шесть лет обзор граница. Цель основного процесса внесения поправок состоит в том, чтобы удовлетворить потребности в нежилых землях, которые не могут ждать до следующего необходимого пересмотра границ. Применимые процедуры и критерии можно найти в Разделе 14 Функционального плана управления ростом города.

Поправки к границам роста городов в середине цикла

Городской совет может рассмотреть поправку к границам роста городов в середине цикла для жилых нужд между законодательными поправками к границам роста городов. Города могут инициировать поправку в середине цикла, представив предложение главному операционному директору метро в период от 24 до 30 месяцев после последнего принятого отчета о росте городов. Применимые процедуры и критерии можно найти в Разделе 14 Функционального плана управления ростом города.

Незначительные корректировки границ городской застройки

Цель процесса незначительной корректировки – предоставить механизм для внесения небольших изменений в границы городской застройки, чтобы земля, уже находящаяся в границах, функционировала более эффективно и действенно, например, путем добавление земли для дорог или общественных объектов и услуг (не добавлять землю для удовлетворения потребностей в жилье или занятости). Город, округ, особый район, метрополитен или владелец собственности могут инициировать незначительную корректировку границ городской застройки. Применимые процедуры и критерии можно найти в Разделе 14 Функционального плана управления ростом города.

Граница роста города отличается от границы юрисдикции Метро.

В 1979 году избиратели создали Метро, ​​региональное правительство Портленда. В том же году Законодательное собрание штата Орегон провело границу метро, ​​которая стала политической границей нового агентства. Жители, проживающие в пределах границы Метро, ​​голосуют за представителей в Совете Метро, ​​и их земля подчиняется регулирующему и налоговому органу Метро.

Некоторые области находятся внутри границы городской застройки, но за пределами границы метро, ​​а некоторые области находятся внутри границы метро, ​​но за пределами границы городской застройки. Люди, которые живут в пределах городской границы, но за пределами юридических границ Метро, ​​не облагаются налогами или регулированием Метро. Они не представлены в Совете метро и не могут голосовать на выборах в метро.

Несмотря на то, что Совет Метро имеет право издавать правила, предоставлять услуги и осуществлять налоговые полномочия только в пределах юридических границ Метро, ​​закон штата наделяет Метро юрисдикцией в отношении решений о границах городского роста, даже если земля, которую ввозят, находится за пределами юридических границ Метро. Такие области называются переходными зонами. Урбанизация не может происходить до тех пор, пока собственность не будет присоединена к границе метро, ​​что требует согласия по крайней мере большинства избирателей на присоединенной территории. Аннексии не обязательно должны охватывать всю территорию одновременно

Совет Метрополитена может проголосовать за присоединение района к границам Метро, ​​если жители этого района подадут прошение о согласии на аннексию. Для петиций об аннексии требуется согласие либо 100 процентов избирателей, либо 50 процентов избирателей и владельцев 50 процентов собственности.

После аннексии жители могут голосовать на выборах в метро, ​​и на них распространяются правила метро и налоги.

Monroe County, NY — Офис инспекторов округа

Окружное офисное здание
39 W. Main St. — Suite 304J