Акт разногласия к договору образец: Акт разногласий к договору. Образец и бланк для скачивания 2022 года

Содержание

Протоколы разногласий и урегулирования разногласий: как составить

Протокол разногласий позволяет изменить «неудобные» условия сделки. В документе нужно зафиксировать отличия и предложить свой вариант условий. Разногласия можно выставить относительно срока исполнения договора, порядка оплаты, оснований для расторжения и т.д. Заключённым договор будет считаться в том случае, если стороны достигли соглашения по всем существенным вопросам. Порядок составления и рассмотрения протокола разногласий регламентируется 445 ГК РФ.

На практике нередко возникает вопрос: «Как составить протокол разногласий?» Разберём на примере.

Как и в какой форме составлять протокол разногласий

Подготовкой протокола разногласий занимается сторона, несогласная с предложенными условиями. Законом не установлена какая-то конкретная форма, поэтому составить протокол разногласий можно в свободной форме. Например, перечислить условия текстом или составить таблицу (рисунок 1).

Рисунок 1.

Главное, чтобы требования были понятны второй стороне сделки.

В каких случаях рекомендуется составлять протокол разногласий по договору

Протокол разногласий необходимо подготовить в двух случаях (таблица 1).

Когда нужно составлять протокол разногласий

В силу прямого требования к данному типу соглашений

В силу нормы пункта 1 статьи 445 ГК РФ

Например, для договоров поставки такое требование присутствует в статье 507 ГК РФ. Если одна сторона сделки направила протокол разногласий, вторая обязана или согласиться на изменения, или предложить еще один вариант согласования спорных условий.

Например, компания обязана заключить договор. Если она получила оферту, но не акцептовала ее и не отказалось от сделки, необходимо подготовить протокол разногласий.

Часто причинами для составления протокола разногласий являются:

Выявление несоответствия между реквизитами сторон;
Отсутствие одного или нескольких существенных условий договора, которые проговаривались в ходе переговоров.
Появление новых и дополнительных условий, важных для одной из сторон договора.
Грамматические и арифметические ошибки в проекте договора.

Оформить протокол можно и в иных случаях — для наилучшего согласования условий сделки и во избежание проблем и споров.

В какой срок направляется протокол разногласий

Протокол разногласий нужно отправить в течение 30 дней с момента получения проекта договора. Аналогичный срок установлен для обращения в суд, если в досудебном порядке разрешить спор не удалось (п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Верховный Суд РФ в постановлении № 49 уточняет, что суд обязан принять иск даже если 30-дневный срок на подачу иска о протоколе разногласий пропущен. Отказ может последовать, только если контрагент прямо заявит о пропуске срока (абз. 1 п. 41 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49).

Если контрагент является доминирующим (монополистом) и навязывает невыгодные и даже дискриминационные условия, суд может признать такое поведение злоупотреблением, даже если ваша компания протокол разногласий не направляла (абз. 2 п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 04.03.2021 № 2).

Каков порядок подписания договора с протоколом урегулирования разногласий

Процедуру подписания типового договора и протокола разногласия к нему можно разделить на три этапа.

Специалист договорного отдела анализируют договор.
После того, как пункты, нуждающиеся в редактировании, выявлены, они включаются в протокол разногласий, который направляется организации — контрагенту.
Если у контрагента не возникло вопросов, протокол разногласий подписывается и составляется протокол урегулирования разногласий.

И протокол разногласий, и протокол урегулирования разногласий являются неотъемлемыми приложениями к основному договору и вступают в законную силу вместе с ним.

Как быть, если вторая сторона не подписывает протокол урегулирования разногласий

Обычно стороны договора урегулируют разногласия до тех пор, пока не придут к компромиссу.

Но случаются и саботажные ситуации, когда одна из компаний цепляется то к первому, то ко второму, то к третьему пункту. В этом случае втора сторона может подать в суд иск о понуждении к заключению договора. В суд потребуется представить основной договор, протокол разногласий (желательно ранее подписанный) и протокол урегулирования разногласий.

Как составить договор урегулирования разногласий

Составить протокол урегулирования разногласий, может наделённый необходимыми полномочиями и обладающий достаточными знаниями сотрудник компании. Если компания крупная, эту задачу целесообразно получить специалистам договорного отдела. Форма протокола урегулирования разногласий аналогична форма протокола разногласий (рисунок 2).

Рисунок 2.

Договор урегулирования разногласий должен удостоверить директор.

Обратите внимание на ряд значений, которые нужно указывать в документе для того, чтобы его признали законным:

наименование,
время, дата и место составления,
названия компаний, между которыми составляется протокол,
номер и дату основного договора.

Также нужно подробно прописать пункты, которые подверглись редактированию (их начальный вариант, вариант предложенный второй стороной и тот, который согласован и является действительным).

Протокол составляется в двух экземплярах и подписывается представителями обеих сторон.

Как долго нужно хранить протокол урегулирования разногласий

На протяжении всего периода действия протокол урегулирования разногласий нужно держать совместно с протоколом разногласий и основным договором.

После утраты актуальности весь пакет бумаг следует отправить в архив и хранить в соответствии с локальными актами организации и действующим законодательством РФ.

что это, когда может пригодиться, образец

Важным этапом процедуры госзакупок в виде электронного аукциона может стать оформление протокола разногласий. Протокол разногласий по 44 ФЗ может быть нужен, когда возникнет потребность внести правки в проект заключаемого контракта и выстроить диалог для уточнения деталей договора между победителем конкурса и государственным заказчиком.

Детально расскажем о формате и содержании протокола разногласий к контракту, нюансах его использования и важных деталях, которые стоит учесть поставщику, составляя и направляя такой документ в адрес заказчика.

Зачем нужен протокол разногласий

Чтобы контракт имел законную силу, важно чтобы его текст в точности повторял проект контракта, включенный в перечень закупочной документации. Поэтому победитель электронных торгов должен вычитать текст проекта на отсутствие погрешностей. Если обнаружатся опечатки, ошибки или неточная информация, потребуется исправить текст. Вот в чем основная суть протокола разногласий.

Что можно и нельзя менять в тексте контракта

У победителя закупки нет полномочий вносить исправления в контрактную информацию, но он имеет право обратиться к заказчику с просьбой изменить текст. Вот какие изменения можно внести в содержание контракта по согласованию с заказчиком:

Исправить положения, информация в которых отличается от данных в извещении, закупочной документации и заявке от участника.
Скорректировать реквизиты компании-победителя закупки, если данные были откорректированы уже после окончания периода подачи заявок.
Устранить ошибки в пунктуации, грамматике, убрать технические ошибки, опечатки, неточную информацию.
Если разногласия об условиях контракта отсутствуют, победитель закупки или аукциона должен разместить на электронной торговой площадке проект контракта, подписанный со своей стороны и документ, который подтвердит наличие обеспечения исполнения.

Победитель торгов не может требовать коррекции в контракте значимых положений: увеличить или уменьшить объем работ или скорректировать сроки поставок, и не имеет права вносить изменения в одностороннем порядке, не согласовав их с госзаказчиком.

Заключение контракта при наличии разногласий

Первое, что нужно сделать после получения проекта на подпись — внимательно прочесть все пункты, обратить особое внимание на наличие несоответствий или ошибок.

Протокол разногласий сторон создают прямо на электронной торговой площадке, с использованием функций, заложенных в личный кабинет участника. Важно обосновать положения, изложенные в документе.

Подписывает протокол лицо, у которого есть полномочия подписания и заверяется усиленной ЭП. Далее документом заменяют уже подписанный контракт на электронной площадке для торгов. Высылать скан документа с подписями заказчику не нужно.

Сроки подачи протокола разногласий, в которые нужно уложиться победителю электронной процедуры, регламентированы 44 ФЗ.

Направить его можно лишь однажды и не позже 5 дней после размещения заказчиком на ЭТП проекта контракта. Если участник торгов не уложится в срок, победителя признают уклонившимся от подписания договора и включают в РНП.

Затем в процесс вступает заказчик, которому нужно изучить протокол, чтобы принять обоснованное решение:

Если госзаказчика устроят изменения, которые предлагает поставщик, останется только доработать проект договора и вернуть новый вариант победителю.
Если заказчик не согласится с замечаниями поставщика или подрядчика, ему не нужно будет вносить изменения в проект договора.
Контракт (с изменениями или без них) повторно размещают на ЭТП и в ЕИС, а в отдельном файле потребуется указать причины, по которым заказчик отказался учитывать замечания из протокола разногласий победителя.

Далее исполнитель получает контракт обратно. Его подписание возможно после изучения протокола разногласий. Заказчик просматривает документ, подписывает договор усиленной ЭП и размещает его на площадке электронных торгов вместе с документом об обеспечении исполнения.

Если заказчик отказался внести правки в проект, а исполнитель с этим не согласен, не позже даты заключения контракта подается жалоба в антимонопольную службу. Когда время истечет, оспорить законность действий заказчика будет возможно только через суд.

Как подать протокол разногласий

Возможность подать протокол разногласий к контракту по 44 ФЗ появляется у участника в личном кабинете сразу после отправки договора заказчиком. Конкретную форму протокола закон не определяет, как и его точный состав. Так что можно его составлять в свободной форме. Важно учитывать, что повторная подача протокола не предполагается, в одном документе нужно собрать сразу все замечания к проекту контракта. Чтобы госзаказчику было проще понять претензии исполнителя, стоит ссылаться на конкретные пункты договора, где требуются поправки.

Алгоритм подачи протокола разногласий выглядит так:

Участник входит в личный кабинет на ЭП с использованием своей электронной подписи.
В разделе контрактов нужно найти необходимый договор, зайти в его карточку и выбрать кнопку «Создать протокол разногласий».
Откроется форма, где прикрепляют сам документ и вносят причину для его создания.
Чтобы опубликовать его в ЕИС, нужно подписать форму квалифицированной ЭП и выбрать кнопку меню «Продолжить».

В какие сроки заказчик рассматривает протокол

Заказчик направит в адрес победителя проект контракта через 1-5 дней после публикации итогового варианта протокола. В течение пяти дней победитель изучает проект и либо сразу подписывает контракт электронной подписью в личном кабинете, либо составляет и публикует его на ЭТП. Если контракт подписан, возможность подачи заказчику протокола блокируется.

Образец протокола разногласий

Пример протокола разногласий по ссылке.

Пункт о разрешении споров: значение и образцы (2022)

Определение пункта о разрешении споров

Пункты о разрешении споров — это условия контракта, которые разрешают споры как необязательные или обязывающие решения. Иногда они включают правила, требующие от сторон участия в альтернативных спорах, таких как посредничество и арбитраж. Альтернатива — обращение в гражданский суд.

Необходимые условия договорного права в оговорках об урегулировании споров включают применимое право и использование арбитражных соглашений.

Вот статья об условиях разрешения споров.

Объяснение пункта о разрешении споров

Пункты о разрешении споров помогают сторонам избежать хлопот, связанных с обращением в суд, который является дорогостоящим и общедоступным. Они предлагают всем сторонам уверенность в том, что вы намерены урегулировать споры по контракту как можно быстрее и мирнее.

Цель статьи об урегулировании споров

Цель статей об урегулировании споров состоит в том, чтобы дать гарантию относительно количества времени и денег, потраченных на разрешение конфликтов. Они могут способствовать улучшению деловых отношений и утешать, что дела о нарушении контракта решаются в частном порядке и без больших затрат.

Пример пункта о разрешении споров

Примеры пунктов о разрешении споров включают:

Пример 1. Деловые партнеры, желающие урегулировать споры во внесудебном порядке
Пример 2. Помолвленные, включая положения брачного договора
Пример 3. Разрешение строительными компаниями претензий об ответственности за халатность

Образцы Положения о разрешении споров

Образец 1 – Договор купли-продажи

Разрешение споров . Любые разногласия, споры или претензии любого характера, возникающие в связи с толкованием, исполнением, обеспечением соблюдения или нарушением настоящего Контракта (и любого заключительного документа, оформленного в связи с ним), включая любые претензии, основанные на контракте. , деликта или закона, разрешается по письменному запросу любой стороны настоящего Контракта путем обязывающего арбитража. Арбитраж проводится в соответствии с действующими на тот момент Правилами коммерческого арбитража Американской арбитражной ассоциации. Любой вопрос, подлежащий урегулированию в арбитраже, должен быть передан в Американскую арбитражную ассоциацию в штате, в котором находится Имущество. Стороны должны попытаться назначить одного арбитра от Американской арбитражной ассоциации. Если они не могут сделать это в течение 30 дней после письменного требования об этом, Американская арбитражная ассоциация назначает арбитра. Арбитражное решение является окончательным и обязательным, и подлежит исполнению в любом суде компетентной юрисдикции. Арбитр присуждает гонорары адвокатов (в том числе штатных адвокатов) и расходы выигравшей стороне, а расходы на арбитраж возлагают на сторону, которая не является выигравшей стороной. Невзирая ни на что в настоящем документе об обратном, это Раздел 13.24 не препятствует Покупателю или Продавцу добиваться и получать средства правовой защиты по праву справедливости на временной или постоянной основе, включая, помимо прочего, временный запретительный судебный приказ, предварительный или постоянный судебный запрет или аналогичную судебную защиту по праву справедливости, от компетентного суда. юрисдикции, расположенной в штате, в котором находится Имущество (с которым все стороны соглашаются на место и юрисдикцию), возбудив судебный иск или иное судебное разбирательство в целях защиты или обеспечения соблюдения прав такой стороны по настоящему Контракту или предотвращения непоправимого вред и травмы. Однако юрисдикция суда в отношении любого такого дела по праву справедливости должна быть прямо ограничена только испрашиваемыми временными, предварительными или постоянными средствами правовой защиты по праву справедливости; все другие претензии, инициированные в соответствии с настоящим Контрактом между его сторонами, должны решаться посредством окончательного и обязывающего арбитража в соответствии с настоящим Секция 13.24 .

Справочник :

Комиссия по биржу безопасности — база данных EDGAR, EX -10.42 2 AIPL2LANDMARMARM_EX10Z42.HTM. Эдгар/данные/711642/00007116420

88/aipl2landmark_ex10z42.htm>.

Образец 2 – Договор купли-продажи активов

Разрешение налоговых споров . Если Покупатель и Продавец не могут разрешить какие-либо споры по налоговым вопросам, связанным с Приобретенными активами (включая Приобретенную дочернюю компанию) в течение 60 дней, спорный вопрос или вопросы должны быть переданы для решения партнеру в бухгалтерской фирме «Большой четверки» ( или другой международно-признанной бухгалтерской фирмой), разумно приемлемой для Покупателя и Продавца, которым будет предложено решить спорные вопросы, на основе позиции, которая, скорее всего, будет поддержана в случае оспаривания в суде, имеющем первоначальную юрисдикцию в отношении вопроса (который, для вопросы федерального подоходного налога США, считается Налоговым судом США). Объем работы аудиторской фирмы (которая не будет являться аудитом) ограничивается решением спорных вопросов. Решение такой бухгалтерской фирмы должно быть доставлено в течение 90 дней после подачи такого вопроса и является окончательным и обязательным для сторон, а расходы такой бухгалтерской фирмы несут поровну Продавец и Покупатель. Если наступает срок подачи оспариваемой Налоговой декларации (принимая во внимание продление срока подачи, которое необходимо запрашивать во избежание просроченной подачи любых Налоговых деклараций), она должна быть подана в соответствии с определением Стороны, ответственной за подготовку и подачу налоговой декларации. такую Налоговую декларацию в соответствии с настоящим Соглашением, и должны быть изменены и повторно поданы в соответствии с требованиями по результатам обращения в бухгалтерскую фирму, как предусмотрено в настоящем документе.

Ссылка :

Комиссия по обмену ценными бумагами — база данных Edgar, EX-2. 1 2 dex21.htm СОГЛАШЕНИЕ О ПОКУПКЕ АКТИВОВ , просмотрено 10 мая 2021 г., .

Образец 3 – Соглашение о покупке акций

Арбитраж . Любые споры, разногласия или разногласия, возникающие между Сторонами в связи с настоящим Соглашением или в связи с его нарушением, разрешаются исключительно арбитражем в специальном административном районе Гонконг Китайской Народной Республики. Такой арбитраж должен проводиться на английском языке в соответствии с Арбитражным регламентом Международной торговой палаты тремя (3) арбитрами, один из которых назначается Покупателем и/или Материнской компанией, другой назначается Продавцом, а третий назначается первыми двумя (2) арбитрами. Если третий арбитр не назначен в течение одного (1) месяца после назначения первых двух (2) арбитров, третий арбитр выбирается в соответствии с Арбитражным регламентом Международной торговой палаты. Решение арбитров принимается по принципу большинства. Решение, вынесенное арбитрами, является окончательным и обязательным для сторон и может быть приведено в исполнение в любом суде компетентной юрисдикции. Несмотря на вышеизложенное, Стороны имеют право возбудить судебное разбирательство для получения предварительного судебного запрета в любое время в ходе арбитражного разбирательства, при условии, что такой предварительный судебный запрет будет зависеть от окончательных арбитражных решений. Если арбитры не примут иного решения, расходы на арбитраж должны быть поровну разделены между Покупателем и/или Материнской компанией, с одной стороны, и Продавцом, с другой стороны.

Справочник :

Комиссия по обмену ценными бумагами — база данных Edgar, EX-4.12 3 dex412.htm СОГЛАШЕНИЕ О ПОКУПКЕ АКЦИЙ , просмотрено 10 мая 2021 г., .

Общие договоры с пунктами об урегулировании споров

Общие договоры с пунктами об урегулировании споров включают:

Арбитражные соглашения
Мировые соглашения
Договоры страхования
Строительные контракты
Договоры с недвижимостью
Оговорки о эскалации и контракты
Письма-требования

Часто задаваемые вопросы о пункте о разрешении споров

Пункты о разрешении споров сложны. Узнайте больше, прочитав раздел часто задаваемых вопросов о разрешении споров ниже:

Исполнимы ли положения о разрешении споров?

Исполнение положений о разрешении споров зависит от того, где вы живете. Однако суды, как правило, поддерживают их. Убедитесь, что ваши положения о разрешении споров являются законными, просмотрев их с юристами по контрактам.

Вот статья о важности составления положений о разрешении споров.

Что произойдет, если пункт о разрешении споров отсутствует?

Если пункт об урегулировании споров отсутствует, стороны следуют применимому закону договора или местному договорному законодательству.

Остается ли в силе расторжение пункта о разрешении споров?

Да, положения о разрешении споров остаются в силе после расторжения контракта.

Каковы методы разрешения споров?

Методы разрешения споров включают:

Способ 1. Арбитраж
Метод 2. Посредничество
Способ 3. Расчетные конференции
Метод 4. Ранняя нейтральная оценка
Способ 5. Переговорные обсуждения
Способ 6. Оформление письма-требования

Вот веб-страница с контрольным списком разрешения споров. Тем не менее, вам следует поговорить с юристами по судебным разбирательствам, если вам нужна юридическая консультация.

Проблемные пункты контракта | Офис советника университета

Ускорение
Арбитраж, посредничество и альтернативное разрешение споров
Плата за адвокаты и судебные издержки
Аудит
Закон об управлении или местах.
Страхование университета
Оговорка об интеграции
Проценты
Ограничение ответственности за невыполнение обязательств
Ликвидация убытков
Право собственности на интеллектуальную собственность
Штрафы
предоплаты
Средства по средствам
Ограничения на публикацию
. по контракту подлежат немедленной оплате при наступлении инициирующего события, такого как просрочка платежа. Этот тип пункта подразумевает обязательство Университета как государственного государственного учреждения действовать в рамках фиксированного бюджета и избегать платежей, на которые не было средств в бюджете на конкретный финансовый год. Поэтому очень неразумно соглашаться на пункт об ускорении. Если такой пункт принимается, он должен включать четко сформулированное инициирующее событие, которое оправдывает такое серьезное действие, и период времени, в течение которого Университет должен устранить пропущенный платеж или другое инициирующее событие до того, как другая сторона введет график ускоренных платежей.

Арбитраж, посредничество и альтернативное разрешение споров

В некоторых контрактах есть положения, требующие, чтобы споры между договаривающимися сторонами разрешались в арбитраже или обязательном посредничестве, а не в судебной судебной системе. Генеральная прокуратура штата Айова по закону обязана представлять государственные учреждения, такие как университет, в любых договорных спорах, и решение об арбитраже или участии в обязывающем посредничестве находится в ее компетенции. Следовательно, следует избегать арбитражных и обязывающих оговорок о посредничестве. Если другая сторона настаивает на заключении договора, содержащего такой пункт, этот пункт следует изменить, указав, что обязательство Университета участвовать в арбитраже или обязывающее посредничество зависит от получения согласия Генеральной прокуратуры штата Айова.

Пункты, требующие необязательного посредничества, приемлемы, если метод выбора и оплаты посредника является справедливым. Аналогичным образом, положения, требующие, чтобы споры представлялись старшим администраторам для каждой из договаривающихся сторон, в целом приемлемы.

По закону споры между ведомствами штата Айова должны передаваться на рассмотрение обязательного арбитража (Кодекс штата Айова, §679A.19).

Гонорары адвокатов и судебные издержки

Следует избегать положений, требующих от Университета оплаты гонораров адвокатов и расходов другой стороны. Эти сборы и расходы могут быть значительными, часто превышающими сумму контракта. Этот тип пункта подразумевает обязательство Университета как государственного государственного учреждения действовать в рамках фиксированного бюджета и избегать платежей, на которые не было средств в бюджете на конкретный финансовый год.

Аудит

Пункт аудита позволяет сторонам получать доступ к записям другой стороны. Как публично подотчетная организация, Университет не возражает против положений об аудите, позволяющих другим просматривать записи Университета, и Университет часто требует положений об аудите, позволяющих просматривать записи другой договаривающейся стороны для обеспечения надлежащего выставления счетов или оплаты и соблюдения условий контракта. Количество, график и место проведения аудитов должны быть разумными.

Применимое законодательство или место проведения

Генеральная прокуратура штата Айова по закону обязана представлять государственные учреждения, такие как университет, в юридических спорах. Согласие подчиняться законам другого штата или страны (применимое право) или разрешать споры в судах другого штата или страны (место проведения) препятствует такому представительству, поскольку большинство адвокатов в Генеральной прокуратуре штата Айова не имеют лицензии на ведение практики за пределами штата Айова и не знакомы с законами других штатов и стран. Наем частного поверенного в другом штате или стране требует одобрения Генерального прокурора Айовы и Исполнительного совета штата Айова (губернатора, государственного секретаря, государственного казначея, министра сельского хозяйства и государственного аудитора). Если такое одобрение получено, должны быть определены средства для оплаты гонораров частного адвоката – чаще всего из бюджета подразделения университета, претендующего на заключение договора. Согласие на разрешение спора в судах другого штата или страны также подразумевает и, возможно, отказ от суверенного иммунитета, на который имеет право Университет как государственное государственное учреждение. По этим причинам пункты должны быть изменены, чтобы указать закон штата Айова и место проведения, или они должны быть удалены, а в соглашении не должно быть никаких вопросов по этим вопросам.

Конфиденциальность

Поскольку государственное учреждение подчиняется законам о государственных архивах, положения о конфиденциальности должны пересматриваться централизованно, чтобы обеспечить соответствие законодательству и политике штата. Положения о конфиденциальности требуют надлежащего надзора и администрирования, и с ними не следует соглашаться легкомысленно.

Конфиденциальность соглашения : Хотя в законе о государственных записях есть исключения для коммерческой тайны, в целом финансовые условия соглашений не могут быть конфиденциальными. Пункты, призывающие к конфиденциальности Соглашения, должны рассматриваться централизованно.

Конфиденциальность информации, передаваемой по Соглашению : Иногда соглашение может предусматривать передачу частной или привилегированной информации. До тех пор, пока такая информация не подпадает под действие Закона о публичных записях (например, коммерческая тайна, персонал, медицинская информация, информация о клиентах или студентах), допустимо согласие на конфиденциальность. Для коммерческой тайны и служебной информации типично исключать информацию, которая:

уже находится в открытом доступе;
Становится достоянием гласности без нарушения соглашения;
Уже находится в распоряжении Университета или его сотрудников на момент раскрытия информации и не был получен от раскрывающей стороны;
Получено от третьего лица, не получившего информацию на условиях конфиденциального соглашения;
Самостоятельно разработан Университетом или его сотрудниками.

Как правило, ISU также включает пункт, указывающий, что, если Университет получает запрос на раскрытие документации или повестку в суд с запросом конфиденциальной информации, мы должны уведомить ту организацию, которая предоставила нам конфиденциальную информацию, чтобы эта организация могла запросить охранный судебный приказ в отношении конфиденциальной информации.

Отказ от гарантии

Некоторые контракты на продукты или услуги содержат отказ от гарантии. Таких положений следует избегать, и следует задавать вопрос: «Почему продавец не желает поддерживать свой продукт или услугу?» Там, где они приняты, мы должны понимать, что такие положения могут лишить продукт или услуги ценности. В то же время в области исследований мы понимаем, что согласие на такие условия для экспериментальных материалов, продуктов или услуг может быть коммерчески оправданным, если мы понимаем связанные с этим риски. Отказ от гарантии должен быть заметным и обычно представлен заглавными буквами или полужирным/цветным шрифтом.

Средства правовой защиты по праву справедливости (судебные запреты, конкретное исполнение)

Против университета: Некоторые соглашения содержат пункт о том, что нарушение со стороны университета нанесет непоправимый ущерб и/или что денежный ущерб будет неадекватным средством правовой защиты и, следовательно, средством правовой защиты по праву справедливости, таким как поскольку судебный запрет одобрен университетом. Такие положения автоматически приводят к вынесению судебного запрета против университета, и их следует избегать. Хотя в некоторых ситуациях возмещение денежного ущерба может оказаться неадекватным, такие положения следует пересматривать централизованно, чтобы гарантировать, что любые судебные запреты будут изданы только после того, как университет получит возможность явиться в суд по запросу.

Против другой стороны: Если денежная компенсация недостаточна в случае нарушения контракта, мы должны убедиться, что контракт предусматривает соответствующие средства правовой защиты по праву справедливости, такие как требование о том, чтобы подрядчик выполнял в соответствии с договоренностью («конкретное исполнение»). Если нарушение другой стороны может нанести непоправимый ущерб (например, ненадлежащее раскрытие конфиденциальных записей), мы должны запросить право на получение судебного запрета.

Эксклюзивность

Иногда договор требует, чтобы наши услуги или продукты были доступны только другой стороне, или чтобы мы приобретали определенные товары или услуги только у другой стороны. Такие положения могут создавать проблемы, потому что они связывают весь университет в интересах одного подразделения. Университету может быть сложно выполнить требования таких контрактов. Поэтому крайне важно, чтобы контракты с положениями об эксклюзивности утверждались централизованно.

Исполнение с оправданием (или форс-мажор)

Контракты могут оправдывать исполнение или задерживать исполнение по различным причинам. Некоторыми типичными и уважительными причинами освобождения от ответственности являются стихийное бедствие, трудовые конфликты и другие события, не зависящие от другой стороны. Как правило, неразумно оправдывать выполнение обязательств событиями, находящимися под контролем другой стороны.

Включение посредством ссылки

Контракт может ссылаться на отдельный документ и указывать, что условия отдельного документа являются частью текущего соглашения. Все документы, на которые делается ссылка, затем юридически признаются частью договорного соглашения. Например, контракт на строительство, скорее всего, будет включать в себя законы, устанавливающие конкретные стандарты строительства. Кроме того, субподряд может включать посредством ссылки условия соглашения между генеральным подрядчиком и заказчиком.

Включение посредством ссылки может помочь сделать контракт более кратким. Вместо того, чтобы повторять каждую деталь, контракт отсылает читателя к первоисточнику информации. Однако это требует от стороны тщательного изучения контракта, чтобы убедиться, что он полностью понимает содержание соглашения. Контракт, который на первый взгляд кажется простым и понятным, на самом деле может включать в себя сложные концепции, требующие дополнительных исследований и рассмотрения. Если в договоре содержится ссылка на определенный закон для определений, набор отраслевых стандартов, конкретный тип формулы для расчетов и т. д., убедитесь, что вы понимаете материал, на который делается ссылка. Во многих случаях полезно приложить к договору документ, указанный в качестве приложения.

Возмещение убытков или освобождение от ответственности

Пункт, требующий от одной стороны нести ответственность за обязательства, возлагаемые на другую сторону, является пунктом о возмещении убытков или пунктом об освобождении от ответственности. Такие оговорки могут быть способом гарантировать, что стороны не несут ответственности за действия другой стороны (как правило, справедливый запрос) к положениям, которые защищают одну сторону от любой ответственности, даже если сторона, ищущая защиты, виновата (как правило, несправедливый запрос). Как правило, такие положения должны быть симметричными в плане защиты каждой стороны от действий другой стороны, приводящих к возникновению ответственности или убытков.

Когда пункт требует, чтобы ISU возместил ущерб : В Айове, как и в большинстве штатов, конституция запрещает штату брать на себя ответственность за поведение другого лица. Чтобы помочь решить эту распространенную проблему, мы предоставили альтернативный язык , чтобы предлагать, когда другая сторона требует возмещения убытков. В целом, у нас нет проблем с принятием ответственности за халатность Университета или наших сотрудников и агентов в соответствии с Законом штата Айова о деликтных исках, глава 669 Кодекса штата Айова.. Любое возмещение убытков должно быть ограничено в пределах, разрешенных этим законом.

Когда пункт требует, чтобы другая сторона возместила нам ущерб : Нам выгодно, чтобы другая сторона возместила нам ущерб за их работу по контракту. Такой пункт особенно важен, когда контракт может подвергать наших студентов или сотрудников необычным опасностям.

Страхование, приобретаемое другой стороной

Во многих договорных ситуациях Университет требует, чтобы сторона, с которой мы заключаем договор, получала и сохраняла полную страховку ответственности, автогражданской ответственности, компенсации работникам. Такой пункт также должен требовать от третьей стороны предоставления страхового сертификата, содержащего всю необходимую информацию, и должен быть одобрен Управлением по управлению рисками. Office of Risk Management может предоставлять третьим сторонам требования университетского страхования.

Страхование, приобретаемое Университетом

Часто контракты содержат положения, требующие приобретения Университетом страхования ответственности. Университет застрахован в соответствии с законодательством штата. Требование покупки страховки из-за одного договора нецелесообразно. Страховые пункты часто требуют предъявления страхового сертификата. Поскольку мы застрахованы сами, мы не можем предоставить его. Тем не менее, Office of Risk Management выдает форму сертификата самострахования, которая удовлетворяет требованиям большинства подрядчиков.

Оговорка об интеграции — все изменения в письменной форме

Письменные договоры часто содержат оговорку об интеграции, которая указывает, что договор отражает полное понимание сторон и что никакие изменения не имеют обязательной силы, если они не оформлены в письменной форме. Такие оговорки приемлемы, если мы управляем контрактом таким образом, а лица, выполняющие работу, придерживаются требования документирования путем внесения поправок в любые изменения.

Проценты

Проценты, уплачиваемые государственными органами за несвоевременную уплату, устанавливаются законом. В соответствии с разделом 8A.514(3) Кодекса штата Айова Университету должно быть предоставлено шестьдесят (60) дней для оплаты после получения претензии или удовлетворительного исполнения или поставки товаров и услуг. По истечении шестидесяти дней, когда Университет не произвел оплату, проценты могут начисляться по установленной законом ставке один процент (1%) в месяц на невыплаченную сумму.

Ограничение ответственности за неисполнение

Контракты могут исключать ответственность за определенные виды убытков (например, косвенные убытки, включая потерю способности предоставлять услуги другим) или определенные суммы (например, ответственность может быть ограничена суммой, уплаченной за продукт или услугу). ). Такие оговорки значительно снижают стоимость договора, поскольку фактически становятся средством освобождения другой стороны от ответственности. Кроме того, закон штата Айова запрещает агентствам штата соглашаться с положениями, ограничивающими ответственность продавца или поставщика за преступные действия, мошеннические действия и другие преднамеренные неправомерные действия. По этим причинам любой пункт, ограничивающий ответственность, следует принимать только после консультации с офисом юрисконсульта университета. Как правило, неразумно соглашаться на такие условия, не зная опыта фирмы по поставке запрошенных продуктов или услуг.

Заранее оцененные убытки

В контрактах может быть установлена заранее определенная сумма убытков за нарушение контракта. Они называются заранее оцененными убытками и не приветствуются судами, если они рассматриваются как «штраф». Большинство судов не найдут «неустойку», если сумму реального ущерба, причиненного нарушением, трудно подсчитать, а сумма заранее оцененного ущерба, указанная в соглашении, является добросовестной попыткой оценить, какой фактический ущерб возникнет в случае нарушения соглашения. . Такие положения должны пересматриваться централизованно для обеспечения справедливости и разумности. Обратите внимание, что пункт о заранее оцененных убытках может стать формой несправедливого ограничения ответственности, если ущерб установлен настолько низким, что не защищает одну из сторон.

Право собственности на интеллектуальную собственность (патенты и авторские права)

В соответствии с политикой Университет штата Айова сохраняет за собой интеллектуальную собственность, разработанную его преподавателями и сотрудниками, когда работа является результатом спонсируемого финансирования, создается для административных целей университета или работа связана с использованием значительных университетских ресурсов. Как налоговое, так и патентное законодательство налагают ограничения на передачу патентов, разработанных университетами, в собственность третьих лиц. Кроме того, университет обычно не претендует на права на традиционные научные публикации. Соглашение, призывающее другую сторону владеть интеллектуальной собственностью, должно быть рассмотрено и утверждено централизованно, чтобы обеспечить соблюдение закона, надлежащую компенсацию Университета и защитить интересы студентов, преподавателей или сотрудников. Такие положения могут привести к неправомерным ограничениям на публикацию и проблемам с законами об экспортном контроле. Если сделано исключение, необходимо уделить особое внимание надлежащему администрированию таких контрактов и убедиться, что сотрудники, работающие над проектами, осведомлены и согласны с обязательствами в отношении ИС.

Если мы просим другую сторону создать интеллектуальную собственность для нашего использования, мы должны быть уверены, что получаем соответствующие права на наше использование. Это особенно важно в случае произведений, используемых в административных целях. Например, если мы запрашиваем дизайн веб-страницы, мы должны потребовать передачи авторских прав, чтобы иметь возможность свободно использовать и вносить изменения в будущем.

Штрафы

Пункты, которые налагают штрафы на Университет, такие как несвоевременная оплата (за исключением процентов), не должны быть включены в контракт. Опасность заключения договора, содержащего заранее оцененные убытки были рассмотрены в этой теме.

Предоплата

Положение о предоплате требует, чтобы Университет произвел платеж, такой как залог или первоначальный взнос, до получения каких-либо товаров или услуг. Пункты о предоплате не должны приниматься, за исключением случаев, когда это отвечает наилучшим интересам Университета и штата Айова.

Средства правовой защиты

Оговорки о средствах правовой защиты, которые дают возможность принудить другую сторону к исполнению договора путем создания договорного права на конкретные средства правовой защиты в случае неисполнения, могут сильно различаться. Положения о средствах правовой защиты следует тщательно изучить, поскольку некоторые из них выходят за рамки того, что является справедливым или разрешенным законодательством штата Айова. См. заранее оцененные убытки , возмещение убытков , средства правовой защиты по праву справедливости , ускорение и прекращение . Конкретные детали того, что может привести к применению средства правовой защиты, и имеет ли сторона право на исправление до того, как средство правовой защиты может быть применено, имеют решающее значение.

Ограничения на публикацию

Как учреждение, основанное на передаче знаний, следует избегать соглашений, требующих от Университета не публиковать результаты исследований и других научных начинаний. Как правило, допустимо разрешить другой стороне отложить публикацию, чтобы просмотреть предлагаемую публикацию на предмет их частной информации, чтобы гарантировать, что публикация не нарушает права других лиц, или если это необходимо для защиты патентных прав. Однако предоставление другой стороне права определять, проводятся ли исследования или научные публикации, должно быть одобрено вице-президентом по исследованиям. Ограничения на публикацию могут привести к утрате исключений из законов об экспортном контроле и, таким образом, привести к необходимости внедрения и обеспечения соблюдения плана управления экспортным контролем.

Обеспечительные интересы

Иногда сторона ищет форму залога для обеспечения платежа или исполнения. Например, для обеспечения выплаты ипотечного кредита кредитор принимает обеспечительный интерес в доме заемщика в форме ипотеки. Если заемщик не выплачивает кредит, кредитор может лишить права выкупа ипотечного кредита и продать имущество, чтобы вернуть долг. В дополнение к недвижимому имуществу кредитор может приобрести обеспечительный интерес в личном имуществе, таком как оборудование, инвентарь и интеллектуальная собственность.

Как правило, университет не соглашается на охранные интересы, и требуется специальное разрешение. Никакая ипотека на университетскую собственность не может быть предоставлена без одобрения Регента. Никакие залоговые права на оборудование, собственность или счета не могут быть предоставлены без одобрения Директора бизнес-службы.

Расторжение

Пункт о расторжении является обычным пунктом в соглашениях, и после его применения ни одна из сторон не обязана продолжать выполнение условий соглашения. Иногда это позволяет стороне расторгнуть определенные обязательства без расторжения всего соглашения. Положение о расторжении следует тщательно изучить, чтобы убедиться, что оно справедливо по отношению к обеим сторонам, разумно, имеет четко указанный механизм запуска и, когда это возможно, содержит возможность для нарушившей стороны решить проблему, которая может привести к расторжению. Если соглашение предусматривает предоплату за услуги Университета, пункт о расторжении должен предусматривать пропорциональные корректировки платежей, чтобы гарантировать, что другая сторона не получит непредвиденной прибыли в результате расторжения. Кроме того, необходимо учитывать последствия увольнения, такие как нарушение обязательств Университета перед студентами или спонсорами исследований. Возможно, потребуется включить положения, позволяющие выполнить некоторые обязательства, чтобы избежать этих воздействий.

Товарные знаки университета (использование названия университета)

Отдел лицензирования товарных знаков имеет политику использования названия университета, которая, как правило, запрещает его использование в целях поддержки, рекламы и продвижения. В любом пункте, предоставляющем третьей стороне права на использование названия или товарных знаков Университета, должно быть указано, что требуется письменное разрешение Отдела лицензирования товарных знаков .

Гарантии университетов: оговорки о приложенных усилиях

Иногда другая сторона просит университет гарантировать ее работу или обещает «приложить все усилия», «приложить все усилия» или «гарантировать», что что-то будет выполнено. Гарантии качества работы Университета должны быть тщательно изучены. В отличие от коммерческих коммерческих организаций, производящих продукты, многие из наших услуг носят экспериментальный характер и не тестируются так, как продукты или услуги используются в коммерческом мире. Гарантий в таких случаях не должно быть.

Пункты, требующие «приложить все усилия», оставляют Университет открытым для неплатежей или требований о возмещении расходов для неудовлетворенных клиентов. «Приложить все усилия» — расплывчатое понятие, которого лучше избегать. Если его нельзя полностью исключить из контракта, его следует, по крайней мере, изменить на «разумные усилия» или «добросовестные усилия».

Гарантия в отношении прав на интеллектуальную собственность

Университетом : Контракт часто требует обещания или гарантии того, что Университет владеет или имеет права на любую интеллектуальную собственность, которую Университет обещает или предоставляет для выполнения контракта.