Акт приема передачи возврата нежилого помещения образец: Акт возврата помещения по договору аренды. Образец 2022-2023 года

образец при расторжении соглашения, процедура приема-передачи площади, а также дополнительные бумаги

Что такое акт возврата нежилого помещения по договору аренды?

Акт возврата – это документ, который подводит итог под отношениями по договору аренды. Акт необходим, поскольку:

• Он фиксирует состояние, в котором находится помещение на момент возврата от арендатора к арендодателю.
• Он официально завершает отношения между сторонами договора аренды.

Хотя официально форма акта не установлена никакими нормативными актами, он может быть полезен в следующих ситуациях:

• Договор прекратил своё действие в соответствии со сроком, указанным сторонами изначально.
• Прекращение договора состоялось по воле одной из сторон, если изначально такое право было предусмотрено условиями или законодательством.
• Было заключено и подписано соглашение сторон, предусматривающее расторжение договорных отношений.

Главное при подписании акта – отсутствие у сторон претензий друг к другу. Если таковые претензии есть, их надо зафиксировать в окончательной редакции документа. Если же из-за них какая-то сторона отказывается подписывать акт, необходимо обращаться в суд, поскольку односторонний документ такого рода недопустим и не будет иметь никакой юридической силы.

Нужно ли составлять при расторжении соглашения с арендодателем?

Как и сам договор аренды, документ, по которому совершается возврат помещения, является обязательным. Он может не называться актом возврата или приёма-передачи – но ст. 655 ГК РФ указывает, что какой-то документ сторонами всегда должен составляться, и в нём должна быть указана вся необходимая информация.

Составление этого документа – обязанность сторон. Обычно она ложится на арендодателя, но допустимо и составление арендатором. В том же случае, если владелец помещения отказывается составить и подписать акт, арендатор вправе обратиться в суд и там доказать, что обязанности, связанные с арендой нежилого помещения, были исполнены в полном объёме.

В том случае, если документ не был подписан, это рассматривается как уклонение соответствующей стороны от исполнения своих обязанностей по договору. В этом случае действуют все нормы закона, касающиеся нарушения обязательств.

Что должно быть указано в документе?

При составлении документа в нём необходимо указать следующую информацию:

1. Данные сторон договора.
2. Объект, который передаётся от одной стороны к другой. Как минимум, требуется указать адрес, этаж, номер помещения, а в идеале и кадастровый номер, присвоенный объекту.
3. Обстоятельства, в связи с которыми производится расторжение договора аренды — соглашение сторон, истечение срока и т. д. (о том, каковы обстоятельства и порядок расторжения договора аренды нежилого помещения, читайте тут).
4. Состояние помещения. Здесь надо как можно подробнее описать, какой ущерб был причинён недвижимости в результате деятельности арендатора, а какой связан с естественным износом. Также в этом пункте указывается, какие именно улучшения были внесены в объект, какова их стоимость и кто должен возмещать цену произведённой работы.
5. Подписи обеих сторон. Односторонний документ не принимается в качестве доказательства выполнения сторонами своих обязательств.

Какие бумаги приложить?

Законодательство не требует обязательного приложения каких-то документов. Тем не менее, в практике делового оборота предусмотрено, что к акту возврата помещения по окончании аренды требуется приложить следующее:

• Квитанции об уплате коммунальных платежей за пользование объектом недвижимости.
• Документ сверки, касающийся взаимных зачётов по платежам за объект.
• Копии претензий по поводу недостатков, выявленных в процессе эксплуатации объекта недвижимости.

Этот перечень ориентировочный. При необходимости стороны могут оговорить приложение и других дополнительных документов, касающихся исполнения сторонами своих обязанностей, связанных с арендой.

Как происходит процедура?

Ст. 655 ГК РФ предусматривает, что обязанность по передаче объекта недвижимости считается исполненной с того момента, как совершены следующие действия:

1. Арендатор и арендодатель подписали передаточный акт.
2. Помещение фактически передано другой стороне.

Законодатель при этом уточняет, что нормативными актами или условиями договора может быть предусмотрен и другой порядок передачи. Например, может быть предусмотрена дополнительная обязанность арендодателя передать арендатору комплект документов, необходимых для регистрации договора в ЕГРН (в том случае, если срок действия аренды составляет год и более), оплатить госпошлину за регистрацию и т. д.

Что же касается фактической передачи, то она законом прямо не регламентируется. Главное для неё – чтобы лицо, получающее помещение, могло им фактически воспользоваться. Поэтому обычно указывается, что фактическая передача считается совершённой с момента, когда арендатор (или арендодатель, если происходит возврат) получает на руки комплект ключей от входной двери объекта.

В тех случаях, когда арендуется не изолированное помещение, а, например, площадь в торговом зале, фактической передачей будут считаться другие действия (например, установка согласованных с арендодателем временных перегородок, витрин, прилавков и т. п.).

К договору аренды нежилой недвижимости всегда должно прилагаться два акта. По одному из них арендатор получает объект в пользование, по второму – возвращает его арендодателю.

Последствия, если документ не подписали

Если при расторжении договора не был подписан акт возврата, договор не может считаться исполненным. ГК РФ здесь однозначно указывает на то, что участники договора должны документально подтвердить, что обязательства исполнены.

Абз. 3 ч. 1 ст. 655 ГК РФ прямо говорит о том, что уклонение от подписания документа о передаче равносильно уклонению от обязанности передать объект. Поэтому если арендатор или арендодатель не желает ставить свою подпись, это повод для его контрагента обратиться в суд и заставить его сделать это принудительно, при этом подтвердив, что обязательства были выполнены.

Если же документа нет, это будет означать ещё и следующее:

• Арендатору нельзя будет предъявлять претензии в связи с недобросовестным использованием объекта недвижимости.
• У арендодателя будет повод продолжать начислять плату за аренду объекта – ведь с точки зрения норм права арендатор не вернул его, а значит продолжает им пользоваться.
• Могут возникнуть претензии у налоговой инспекции. Отсутствие документа для налоговиков может означать укрывательство сделки и полученных от неё доходов.

Расторжение соглашения аренды нежилого помещения проходит по-разному: стороны могут урегулировать вопрос самостоятельно, но иногда разрешение спора заходит в тупик, и приходиться добиваться выселения арендатора через суд. Из наших материалов вы узнаете, какие есть основания для прекращения договора и каков порядок процедуры, как выселить арендатора и составить уведомление об освобождении площади, претензию и заявление.

Акт возврата – это один из документов, составление которых в силу ч. 2 ст. 655 ГК РФ обязательно. Он защищает интересы как арендодателя, так и арендатора и подтверждает, что стороны исполнили свои обязательства по отношению друг к другу в полном объёме. Отсутствие передаточного акта – серьёзное нарушение, при котором заинтересованная сторона будет иметь право обратиться в суд за защитой своих интересов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Акт возврата части помещения из аренды \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Акт возврата части помещения из аренды

Подборка наиболее важных документов по запросу Акт возврата части помещения из аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Показать все →

Еще

• Аренда:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Показать все →

Формы документов

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Верховного Суда РФ от 13. 08.2021 N 306-ЭС21-12752 по делу N А57-13963/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды и действия сторон по его исполнению, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды и действия сторон по его исполнению, суды установили, что предприниматель воспользовался предложением общества и не производил базовую арендную плату, а также плату за рекламные мероприятия в связи с предоставлением последним скидки по договору аренды в период с апреля по сентябрь 2020 года; арендодатель внесения указанной части платежей не требовал; сторонами 30. 11.2020 подписан акт возврата помещений, при этом доказательств их возврата или освобождения арендатором ранее указанной даты не представлено; факт внесения предпринимателем каких-либо платежей по договору в период с августа по октябрь 2020 года не подтвержден, в связи с чем арендодатель зачел обеспечительный платеж в счет исполнения арендатором обязательств за названный период. При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 307, 434, 438, 450, 450.1, 606, 611, 614, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Верховного Суда РФ от 01.07.2022 N 307-ЭС22-10260 по делу N А56-36607/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга, неустойки, убытков (коммунальных платежей) по договору аренды помещения, об обязании восстановить планировку.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, принимая в обжалуемой заявителем части судебные акты, суды руководствовались положениями ст. ст. 65, 71 АПК РФ, ст. ст. 606, 614, 616 ГК РФ и исходили из доказанности факта погашения банком задолженности за период аренды за часть нежилого помещения, возврата части помещения предпринимателю, согласия арендодателя на перепланировку помещения, а также наличия правовых оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.Принимая в обжалуемой заявителем части судебные акты, суды руководствовались положениями статей 65, 71 АПК РФ, статей 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), и исходили из доказанности факта погашения банком задолженности за период аренды за часть нежилого помещения, возврата части помещения предпринимателю, согласия арендодателя на перепланировку помещения, а также наличия правовых оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Налог на передачу собственности — провинция Британская Колумбия

Новая версия (Vs 35) декларации о налоге на передачу собственности (PTT) в Интернете была выпущена   7 ноября 2022 г. Веб-версии декларации PTT с электронной подписью ранее 7 ноября будет приниматься до 20 ноября.

Когда вы покупаете или получаете долю в собственности, которая зарегистрирована в Управлении прав на землю, вы или ваш юрист должны подать налоговую декларацию о передаче собственности, и вы должны уплатить налог на передачу собственности, за исключением случаев, когда вы имеете право на освобождение.

Примечание: Предыдущие версии (Версия 34) веб-декларации по налогу на передачу собственности (PTT), которые не были подписаны электронной подписью до 7 ноября, потребуют новой декларации для подачи.

В большинстве случаев передача имущества осуществляется профессиональным юристом.

Типы сделок включают:

• Договор купли-продажи
• Поместье жизни
• Выкупа
• Аренда
• Плата простая
• Постановление суда
• Выйти из претензии
• Модификация аренды
• Слияние
• Аренда с предоплатой
• Утилизированный
• Конфискация
• Корректировка транзакции

Налог на передачу собственности основан на справедливой рыночной стоимости собственности (земли и улучшений) на день ее регистрации в Управлении правами на землю, если только вы не имеете права на освобождение или не приобрели предварительно проданную единицу страт.

Налог на передачу собственности не следует путать с ежегодными налогами на недвижимость. Ежегодные налоги на недвижимость уплачиваются ежегодно в вашу муниципальную или сельскую налоговую инспекцию за каждое имущество, в котором вы зарегистрированы для финансирования услуг в вашем районе.

Налоговые ставки

При расчете общей суммы налога на передачу собственности необходимо учитывать три ставки:

• Общий налог на передачу собственности
• Дополнительные 2% на жилую недвижимость стоимостью более 3 000 000 долларов США
• Дополнительный налог на передачу имущества

Общий налог на передачу собственности

Общий налог на передачу собственности применяется ко всем налогооблагаемым операциям. Общая ставка налога на передачу собственности:

• 1% от справедливой рыночной стоимости до 200 000 долларов США включительно

• 2% от справедливой рыночной стоимости свыше 200 000 долларов США и до 2 000 000 долларов США включительно

• 3% от справедливой рыночной стоимости более 2 000 000 долларов США

Дополнительные 2 % на жилую недвижимость стоимостью более 3 000 000 долларов США

Если в объекте недвижимости есть жилая недвижимость стоимостью более 3 000 000 долларов США, дополнительный налог в размере 2 % будет применяться к жилой недвижимости стоимостью более 3 000 000 долларов США.

Если недвижимость смешанного класса (например, жилая и коммерческая), вы платите дополнительный налог в размере 2% только с жилой части недвижимости.

Если недвижимость включает в себя землю, классифицируемую как ферма только потому, что она используется для проживания владельца или фермера, до 0,5 га будет рассматриваться как жилая недвижимость.

В бюджете на 2023 год введено освобождение от дополнительного налога в размере 2% для новых отвечающих требованиям специально построенных арендных зданий на сумму стоимости жилой недвижимости, превышающую 3 000 000 долларов США. Дополнительная информация появится в ближайшее время.

Дополнительный налог на передачу собственности

Если вы являетесь иностранным гражданином, иностранной корпорацией или налогооблагаемым доверительным управляющим, вы также должны уплатить дополнительный налог на передачу собственности на справедливую рыночную стоимость жилой части собственности, если недвижимость находится в пределах указанного район Британской Колумбии

Дополнительную информацию о порядке применения налога, налоговой ставке и конкретных районах Британской Колумбии см. в разделе Дополнительный налог на передачу собственности.

Расчет налога к уплате

Используйте калькулятор налога на передачу собственности для расчета налога к уплате на основе справедливой рыночной стоимости вашей собственности.

Рассчитайте налог на передачу собственности

Более сложные расчеты см. в наших примерах расчетов.

Справедливая рыночная стоимость

Справедливая рыночная стоимость — это цена, которую желающий покупатель мог бы заплатить заинтересованному продавцу за недвижимость (землю и улучшения) на открытом рынке в день регистрации.

Передача собственности на открытом рынке

Передача собственности считается осуществленной на открытом рынке, когда любое лицо, заинтересованное в покупке собственности, может сделать предложение. Например, продавец выставляет недвижимость на продажу у риелтора или выставляет ее на продажу.

Цена покупки считается справедливой рыночной стоимостью в большинстве случаев, если она продается на открытом рынке и вы регистрируете недвижимость в течение нескольких месяцев после подписания договора купли-продажи.

В противном случае вам необходимо будет убедиться, что цена покупки соответствует справедливой рыночной стоимости, если:

• Между датой продажи и датой регистрации произошло значительное изменение стоимости
• Состояние имущества изменилось между датой продажи и датой регистрации
• Вы не приобрели недвижимость на открытом рынке

Передача собственности не на открытом рынке

Когда передача собственности не происходит на открытом рынке, справедливая рыночная стоимость может быть определена с использованием других средств, таких как:

• Недавняя независимая оценка
• Оценка имущества BC Assessment

Оценки имущества, предоставленные BC Assessment, отражают справедливую рыночную стоимость имущества на 1 июля предыдущего года и состояние имущества на 31 октября того же года. Например, итоговая стоимость за 2018 год отражает рыночные условия на 1 июля 2017 года и состояние объекта на 31 октября 2017 года.

Это означает, что оценочная стоимость может не отражать текущую справедливую рыночную стоимость вашего объекта.

Текущая оценка имущества, предоставленная BC Assessment, не должна использоваться, когда:

• Изменения, внесенные в собственность (например, изменение зон) после оценки
• Рыночные условия в районе собственности изменились с момента оценки
• Новое или дополнительное строительство было завершено после оценки
• Земля классифицируется как земля сельскохозяйственного назначения (класс 9)

Налог на недвижимость | Департамент доходов штата Вашингтон

1. Дом
2. Налоги и ставки
3. Другие налоги
4. Налог на недвижимость

Что такое налог на недвижимость?

Налог на наследство — это налог на право передачи имущества в момент смерти. Потомок штата Вашингтон или наследник-нерезидент, владеющий недвижимостью в штате Вашингтон, может платить налог на наследство в зависимости от стоимости его имущества.

Уплата налога

Кто должен подавать налоговую декларацию штата Вашингтон?

В случае смерти 1 января 2014 г. или позже:

Душеприказчик по наследству умершего обязан подать декларацию о налоге на наследство, если совокупное имущество соответствует порогу подачи на дату смерти. См. таблицу «Пороги подачи и суммы исключений», чтобы определить, требуется ли подача декларации по налогу на имущество.

 

Если общая сумма имущества ниже порога подачи, декларацию по налогу на имущество подавать не нужно. Если общая валовая недвижимость превышает порог подачи, необходимо подать декларацию о налоге на недвижимость, даже если налог не взимается.

 

Если необходимо подать налоговую декларацию штата Вашингтон и подана федеральная форма 706, копия федеральной формы 706 должна быть приложена к декларации по налогу на наследство штата Вашингтон.

 

Если у вас есть дополнительные вопросы о требованиях к подаче налоговой декларации, см. нашу страницу часто задаваемых вопросов по налогу на недвижимость.
 

В случае смерти 31 декабря 2013 г. и ранее:

Отправьте свои вопросы по адресу [email protected] или позвоните нам по телефону 360-704-5906, чтобы поговорить с инспектором по налогу на недвижимость для получения дополнительной информации.

Как мне заплатить налог?

Чтобы уплатить налог на наследство, подайте налоговую декларацию и соответствующие приложения или подайте предполагаемый платеж с отсрочкой. Теперь вы можете подать налоговую декларацию на наследство и уплатить налог на наследство в электронном виде, используя наши новые услуги My DOR. Получите помощь, используя My DOR для налога на имущество.

Формы, правила и информация по налогу на имущество относятся к дате смерти.

Сроки возврата, продления и платежа

Одно из следующего должно быть выполнено через девять месяцев после даты смерти наследодателя:

• Формы налога на имущество штата Вашингтон и оплата налога на имущество.
• Запрос на продление срока подачи налоговой декларации в штате Вашингтон и предполагаемого платежа.

Возврат или продление могут быть поданы без оплаты, если недвижимость не облагается налогом. Декларация или продление, представленные без оплаты, по-прежнему подлежат оплате через девять месяцев после даты смерти наследодателя.

Примечание: Любой причитающийся налог должен быть уплачен в течение девяти месяцев после даты смерти, иначе проценты будут начисляться ежедневно на любой невыплаченный основной долг. Продление срока подачи декларации не освобождает от начисления процентов.

Если у вас есть вопросы, отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или позвоните нам по телефону 360-704-5906, чтобы поговорить с налоговым инспектором. Присоединяйтесь к службе уведомлений, чтобы получать в будущем сообщения о важной информации о налоге на недвижимость в штате Вашингтон.

Как подать расширение?

Если вам нужно больше времени для подачи документов, вы можете подать заявку на продление срока подачи документов на шесть месяцев. Утверждение продления срока подачи декларации по налогу на имущество в штате Вашингтон не дает дополнительного времени для уплаты налога на имущество. Мы рекомендуем представить расчетный налоговый платеж с продлением, если недвижимость предполагает, что будет уплачен налог. На любые суммы, которые остаются невыплаченными по истечении девятимесячного срока, будут начисляться ежедневные проценты. Процентные ставки смотрите в нашей таблице процентных ставок.

Есть два разных способа подать заявление на продление срока подачи декларации о налоге на имущество в штате Вашингтон.

• Для максимально быстрого обслуживания подайте заявку на продление с помощью наших новых услуг My DOR. Получите помощь, используя My DOR для налога на имущество.
• Подайте заявление о продлении срока для подачи налоговой декларации штата Вашингтон по наследственному имуществу и передаче налога не позднее даты, когда должна быть подана налоговая декларация в штате Вашингтон.

Если вы подаете заявление на продление на федеральном уровне, пришлите нам копию федеральной формы 4768 во время подачи заявления на продление в штате Вашингтон.

Как рассчитывается налог?

Рассчитайте налог, используя налогооблагаемую массу штата Вашингтон и Таблицу W. «Налогооблагаемая масса штата Вашингтон» означает валовую массу за вычетом:

• Допустимые вычеты из Списков J, K, L, M и O.
• Применимые суммы исключения.
• Если применимо:
  • Налог на имущество Фермерский вычет.
  • Квалифицированный вычет процентов по семейному бизнесу.

Пример:

Житель Вашингтона умер в 2019 году, оставив состояние в размере 4000000 долларов. Поместье несет расходы на похороны и услуги адвоката в размере 50 000 долларов США во время управления имуществом, а у умершего был личный долг в размере 50 000 долларов США на момент смерти. Налог штата Вашингтон рассчитывается следующим образом:

Общая недвижимость	4 000 000 $
Допустимые отчисления	$ (100 000)
Применимое исключение для дат смерти в 2019 г.	$ (2 193 000)
Налогооблагаемое имущество штата Вашингтон	1 707 000 $
Причитающийся налог при применении налогооблагаемой массы штата Вашингтон к Таблице W	198 980 $

Куда отправить по почте формы (продление, оплата, возврат)?

Почтовые расширения, платежи и налоговые декларации по адресу:

Департамент доходов штата Вашингтон
PO Box 47474
Olympia WA 98504-7474

Для чего используются средства?

Средства от налога на наследство переводятся в трастовый фонд «Наследие образования». Он обеспечивает финансирование:

• Фонд успеваемости учащихся для сокращения размеров классов, профессионального развития учителей, расширенного обучения, такого как программы до и после школы, и дошкольного обучения.
• Программа помощи в обучении для помощи учащимся от детского сада до 12-го класса, которые не соответствуют стандартам.