Акт приема передачи в аренду нежилого помещения образец: Акт приема передачи нежилого помещения – образец, бланк 2020 года

Акт приема передачи нежилого помещения – образец, бланк 2020 года

Когда стороны достигают определенного соглашения, которое касается объекта недвижимости, оформляется договор, в котором прописываются все условия сделки. Однако это не единственный документ, который необходимо составлять в данном случае. Здесь, в качестве дополнения, должен быть и передаточный акт. Он выполняет функцию приложения к основному договору. В связи с этим акт не может являться самостоятельным документом.

Файлы для скачивания:

Что это такое, и зачем нужен акт приема-передачи нежилого помещения

Юристы утверждают, что данный акт является одним из способов надежно защитить свои интересы при совершении сделок, связанными с недвижимостью. Если одна из сторон, чаще продавец, скрывает какие-то серьезные недостатки помещения, то покупатель может добиться расторжения сделки через суд.

Многие ошибочно считают, если оформлялся договор, то в составлении этого акта нет необходимости. Однако нужно понимать, договор лишь свидетельствует о том, что стороны пришли к данному соглашению. Однако он не подтверждает факт выполнения обязательств по нему. Специальный акт позволяет документально засвидетельствовать факт принятия объекта с одной стороны, и его передачи с другой. Причем принимающую сторону вполне удовлетворяет состояние помещения. По сути, акт является официальным доказательством того, что участники сделки выполнили все условия договора.

(Видео: “Договор аренды нежилого помещения”)

Кроме этого, если речь идет о договоре аренды, при помощи документа арендодатель сможет защитить свои интересы. Ведь здесь прописывается состояние помещения на момент получения недвижимости. Также вносятся все ее индивидуальные характеристики, например, наличие коммуникаций, мебели, оборудования и др.

Естественно, акт позволит в будущем убедиться, что арендатор ничего не сломал и не испортил, и возвращает помещение в том состоянии, в котором и получил. Если недвижимости все-таки был нанесен какой-то урон, ссылаясь на этот акт, арендодатель имеет право потребовать от арендатора возмещения ущерба. Если не удастся добиться результатов мирным путем, собственник помещения может обратиться в суд.

Всегда нужен этот документ или нет

Если рассматривать акт, оформленный в дополнение к договору аренды, дата подписания и будет считаться началом арендного срока. Естественно, в таких ситуациях этот акт обязателен. Подписанный документ обеими сторонами официально позволяет пользоваться помещением принимающей стороне. Принято, что сразу послед проставления подписей в акте стороны обмениваются деньгами и ключами. Акт составляется даже в тех ситуациях, когда арендный срок длится лишь несколько дней.

Если передаточный документ является приложением договора купли-продажи, он тоже выполняет функцию подтверждения выполнения обязательств. Когда одна из сторон уклоняется от применения в сделке данного документа, законодательство расценивает это, как нежелание выполнять условия ранее составленного договора. Кроме этого, подписанный акт подтверждает, что продавец и покупатель выполнили свои обязательства, а именно, передали ключи и деньги.

Составление передаточного акта можно смело назвать неотъемлемым этапом совершения сделки, связанной с недвижимостью. Нужно понимать, пока акт не подписан, договор аренды или купли-продажи считается лишь предварительным договором. Также можно предположить, что отсутствие передаточного документа может повлечь за собой некоторые сложности. К примеру, арендатор не несет материальной ответственности за недвижимое имущество, имеет право не выплачивать ранее оговоренную арендную плату. Собственник не сможет предъявлять претензии, связанные с ухудшением технического состояния помещения.

Кто должен составляет передаточный акт

Законодательство не выдвигает четких требований, какая именно сторона должна заниматься составлением акта. Однако в большинстве случаев этим занимается арендодатель или продавец. Ведь именно эти стороны знакомы с недвижимостью, ее особенностями и различными характеристиками. Покупателю лишь необходимо сверить фактическое состояние помещения с состоянием, прописанным в документе.

Кроме этого, в зависимости от ситуаций, составлением данного документа могут заниматься юристы, администраторы и другие управленцы. Главное, чему следует уделить пристальное внимание – это правильная оценка недвижимости. Здесь нет необходимости придерживаться строгого шаблона, однако стоит позаботиться о том, чтобы в документе была указана вся необходимая информация.

Общие требования к оформлению

При составлении передаточного акта необходимо придерживаться определенных правил:

• Количество копий документа должно соответствовать количеству сторон, между которыми заключается сделка;
• Подтверждая свое согласие, стороны обязаны проставить подписи, идентичные с автографами в договоре. Подписывать документ могут и доверенные лица, если на это имеется соответствующая доверенность;
• Данные о помещении указываются максимально полно и ясно. Если обнаружены какие-либо неисправности или технические неполадки, они прописываются в акте;
• После того, как стороны подписали документ, принимающая сторона несет полную ответственность за помещение.

Вообще, требований к составлению этого акта не так уж и много. Здесь достаточно лишь придерживаться правил оформления документов подобного рода.

Инструкция по заполнению акта

Какой-то специальной формы для оформления документа не существует. Для этого разрешается заполнять документ в свободном стиле. Некоторые компании для этих целей разрабатывают специальные шаблоны. Заполнять можно от руки или при помощи компьютера. Однако нужно помнить, если выбран вариант компьютерного набора, здесь все равно должны присутствовать «живые» подписи.

Содержание документа

Заполняется документ в соответствии с правилами делопроизводства. Рекомендуется придерживаться стандартной структуры:

1. Первая часть должна содержать название с отображением сути документа. В «шапке» проставляются город оформления и дата.
2. Затем вносятся подробные реквизиты передающей стороны. Если это организация, отмечается ее правовая форма, название, данные и должность управленца.
3. Такие же сведения необходимо указать и о стороне, которая принимает помещение. При этом она подтверждает тот факт, что недвижимость принята.
4. Ниже указывается максимально подробная информация об объекте сделки. Отмечается площадь, наличие мебели, технические характеристики.
5. Проверив помещение, принимающая сторона указывает, что к состоянию недвижимости нет никаких претензий. Имеющиеся недостатки также нужно прописать.
6. В подтверждение всех указанных данных стороны должны подписать документ. По усмотрению сторон разрешается поставить печати.

Образец акта приема передачи нежилого помещения

Как правильно написать акт приема передачи нежилого помещения в 2020 году

Грамотность составления акта состоит в правильном отображении всей указанной информации. Она должна соответствовать данным, отмеченным в договоре. Также здесь должны присутствовать те же подписи. Составитель документа должен позаботиться о том, чтобы указывать информацию, соответствующую фактическим данным. Также собственнику нет смысла скрывать какие-либо недостатки. Если в документе они будут отсутствовать, принимающая сторона имеет право обратиться в суд с просьбой признать сделку недействительной, так как имеющиеся проблемы были скрыты.

К договору аренды

В отличие от продажи недвижимости, договор аренды имеет определенные нюансы. В этом случае особую заинтересованность в составлении передаточного акта должен проявлять арендодатель. Ведь здесь полностью отображается состояние недвижимости, в котором она была изначально. Также документ играет роль своеобразной защиты прав арендатора. Благодаря этому документу собственник недвижимости не сможет предъявить претензии по поводу того, чего не было в помещении.

После того, как закончится арендный срок, между сторонами оформляется акт возврата. Основой для его оформления является тот же самый передаточный акт, составленный еще в начале арендного срока. Собственник недвижимости подписывает акт возврата, подтверждая, что получает обратно свое имущество в целостности и сохранности. Если владелец обнаружил какие-то недочеты, о которых ничего не говорилось в передаточном акте, он имеет право потребовать у арендатора возмещение ущерба. Арендодатель может самостоятельно выполнить ремонт, или передать денежные средства, которые владелец потратит на восстановление прежнего состояния недвижимости.

(Видео: “Акт приема передачи по договору аренды квартиры”)

К договору о субаренде

Законодательство разрешает сдавать недвижимость не только по договору аренды, но и по субаренде. С таким документом можно столкнуться достаточно часто. Однако нужно понимать, здесь имеются некоторые особенности. Например, крайне важно, чтобы владелец помещения наделил съемщика такими полномочиями. Если арендатор составляет договор о субаренде, к нему также должен прилагаться передаточный акт, оформленный по всем правилам. Также нужно понимать, если договор о субаренде составляется без ведома собственника, такой документ не будет иметь юридической силы.

Скачать бланк и образец передачи нежилого помещения арендатору

0 0 голос

Рейтинг статьи

Акт приема-передачи аренды нежилого помещения: образец

Договор аренды является довольно распространенным документом, подтверждающим владение и пользование имущества на определенный период времени.

Как правило, при заключении договора аренды нежилого помещения составляется также документ, который подтверждает передачу имущества в аренду.

Акт приема-передачи нежилого помещения является предметом нашей статьи, в которой мы постараемся раскрыть основные условия составления такого документа.

Закон не устанавливает, как именно должна оформляться передача в аренду имущество.

Способ оформления передачи имущества в аренду выбирают сами стороны соглашения (гл. 34 ГК РФ).

Рекомендуется в договоре указывать наименование конкретного документа, который будет подтверждением того, что имущество было передано в аренду.

После того как подобный пункт внесен в договор аренды нежилого помещения, арендодатель является ответственным лицом за составление такого документа.

Пример формулировки условия: «Передача имущества по настоящему договору оформляется путем составления акта приемки-передачи, подписанного обеими сторонами договора».

Акт приема-передачи нежилого помещения

Составление акта приема-передачи не является обязательным документом, который должен быть приложен к договору аренды.

Факт передачи имущества может быть подтвержден любым документом.

После включения в договор аренды условие о том, что документом, подтверждающим передачу имущества арендатору, является акт приема-передачи нежилого помещения.

Данный документ является надлежащим доказательством передачи имущества арендатору.

В договор аренды нежилого помещения можно внести пункт, что подписание договора об аренде признается доказательством передачи имущества арендатору.

Соответственно после фактического подписания договора аренды арендатор не вправе будет ссылаться на то, что имущество ему не было передано.

Пример формулировки: «Настоящий договор является также актом приемки-передачи имущества, указанного в п. _ настоящего договора, и подтверждает факт перехода имущества от Арендодателя во владение и пользование Арендатора».

Если же вышеуказанное условие не было согласовано и не внесено в сам договор, то сторонам следует составить акт приема-передачи нежилого помещения.

Ниже предоставляется вашему вниманию образец акта приема-передачи нежилого помещения.

Акт приема-передачи нежилого помещения (образец заполнения)

г. Москва                                                1 апреля 2015 г.

Мы,  нижеподписавшиеся,  Арендодатель  — НПАО «Конвент-Плюс»,  в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, и  Арендатор  —  НПАО «Солнышко»,  в  лице генерального директора Петрова Петра Петровича,  действующего  на  основании  Устава,  составили настоящий акт о нижеследующем:

Арендодатель сдал,  а Арендатор  принял  в аренду  нежилое  помещение общей площадью 20,3 кв. м, расположенное по адресу:  121087, г. Москва, Багратионовский пр-д, дом 7, корп. 20 «В».

Передаваемое  в  аренду  помещение,  согласно  Кадастровому  паспорту от 23.11.2010, инвентарный номер 815/6  (03200189),  состоит  из  комнаты N 6, а также части  комнаты  N 5,  расположенных в помещении на 7-м этаже здания.

Целевое назначение помещения: офис.

Помещение   с   учетом     его    нормального   износа   находится  в удовлетворительном   техническом  состоянии   и  годно  к  эксплуатации в соответствии с его назначением.

Претензий по состоянию помещения Арендатор не имеет.

Настоящий Акт  составлен  в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и является неотъемлемой частью Договора аренды нежилого помещения N 18 от 1 апреля 2015 г.

Образцы документов

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды (образец 2020)

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды представляет собой вспомогательный документ, являющийся неотъемлемой частью договора. Данная статья посвящена вопросам, которые должны быть отражены в акте, а также в ней отражено, какие последствия для сторон сделки наступают при отсутствии такой бумаги.

Требования к документу

Действующее законодательство не содержит конкретных требований по составлению такого документа, как акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды.

Однако практикующие юристы выработали определенный подход к структуре его написания:

1. Наименование. Используется кратким, состоящим из трех слов, например «Акт приема-передачи». А также дополненным конкретным указанием, что передается собственником или владельцем недвижимости арендатору по условиям достигнутого соглашения. Например, «Акт приема-передачи нежилого помещения».
2. Дата, место составления. Например, с левой части новой строки указывается «30 июня 2020 года», с правой части этой же строки — «город Москва».
3. С новой строки перечисляются стороны, которые участвуют при заключении операции. Следует иметь в виду, что наименование арендодателя, арендатора должно указываться так, как прописано текстом арендного соглашения. Если будет разночтение, это может вызвать сомнение, относится ли данная деловая бумага к определенному договору аренды недвижимого имущества.
4. Дальше идет обязательная ссылка, что бумага составляется для подтверждения факта исполнения конкретного договора аренды. То есть выполнения обязательств: для собственника имущества – передать недвижимость во временное пользование другому лицу, для арендатора – принять предмет сделки для использования на условиях заключенного соглашения.
5. Отдельный пункт, занимающий большую часть описания, предназначен для фиксирования состояния недвижимости, которое стороны передают и принимают. О его значении речь пойдет ниже.
6. Если предмету договоренности присущи недостатки, их отражают отдельным пунктом, подробно описывая и характеризуя. Если этого не сделать, то арендатор понесет дополнительные расходы по приведению предмета соглашения к надлежащему состоянию.
7. Завершают акт сдачи подписи арендодателя и арендатора, которые удостоверяются печатями, если стороны являются юридическими лицами. При заключении транзакции между физическими лицами достаточно одних подписей.

Из видео вы узнаете все о договоре аренды нежилого помещения:

Фиксирование состояния помещения

Как показывает юридическая практика, к фиксированию состояния нежилой недвижимости, являющейся предметом заключаемого соглашения, нужен серьезный подход.

Это позволит избежать будущих судебных разбирательств, ненужных финансовых расходов, споров между собственником и арендатором, поэтому отражается:

• состояние входной двери, запасного выхода, оконных конструкций;
• состояние стен, пола, потолка;
• наличие или отсутствие перегородок, материалов, из которых они выполнены;
• состояние электрооборудования;
• обустройство помещения системой водоснабжения, водоотведения, наличие автономного или общедомового отопления;
• выполнен ли ремонт, или недвижимость в нем нуждается, какие работы необходимо провести;
• кто, когда, за чей счет будет производить ремонт.

В каждом конкретном случае документ может отражать другие нюансы, позволяющие зафиксировать состояние предмета операции, передаваемого по аренде, особенно если это касается производственного помещения.

Порядок формирования

Как показывает практика, акт готовит инициатор передачи помещения. Им может выступать сам руководитель или назначенный сотрудник.

Мнение эксперта

Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Задать вопрос

По договоренности данная деловая бумага может составляться арендатором как лицом, заинтересованным для правильной оценки арендуемого помещения. Документ изготавливается машинописным вариантом или пишется от руки.

Условия составления

При составлении приемо-сдаточного документа необходимо соблюдение следующих условий:

• достаточно простой письменной формы;
• является дополнением и одновременно неотъемлемой частью заключенного правоотношения;
• количество составленных экземпляров деловой бумаги должно равняться количеству экземпляров договора;
• подписывают лица, которые заключали основной договор, если об иных подписантах не оговорено условиями самого соглашения;
• подписи удостоверяются печатями, если договор заключен между юридическими лицами.

Важно! По общему правилу, при подписании данной бумаги передается соответствующая документация, а также все комплекты ключей от основного входа и запасного выхода. После оформления данного документа ответственность за целостность и сохранность имущества возлагается на арендатора. Прекращается после того, как будет оформлен акт возврата арендованного помещения, а собственник не заявит материальных или финансовых претензий.

Образец акта прием-передачи нежилого помещения

Правовые нормы не содержат требований унифицированной формы для данной деловой бумаги, поэтому стороны операции составляют документ произвольного вида или используют образец акта приема-передачи помещения в аренду, доступный к скачиванию со многих юридических сайтов, размещенных на просторах интернета. Главное требование – деловая бумага должна соответствовать нормам делопроизводства, содержать необходимые сведения.

Скачать образец акта приема-передачи помещения в аренду

Так, следует:

• заполнить «шапку», куда входит наименование деловой бумаги, порядковый номер, число, месяц, год составления;
• полное наименование собственника недвижимого имущества, арендатора, с указанием идентифицирующих данных;
• название объекта, подлежащего передаче, его правовая принадлежность.

Мнение эксперта

Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Задать вопрос

Основная часть отводится для фиксации состояния передаваемой недвижимости, отражения наличия или отсутствия инженерных сетей, состояния охранно-пожарной сигнализации, комплектацией приборами учета, наличия специального оборудования, технических средств. Отдельное внимание уделяется обнаруженным недостаткам, повреждениям, поломкам. Заинтересованность в этом проявляется у арендатора.

Заключительная часть состоит из реквизитов инициаторов правоотношения, подписей, учиненных руководителями или их представителями.

Последствия отсутствия

Заинтересованными в составлении акта приема-передачи являются обе стороны сделки:

1. Арендодатель, поскольку содержится описание передаваемого помещения, перечисляются предметы, оборудование, приборы, которые необходимы для полноценной аренды.
2. Арендатор, поскольку при возврате недвижимости его собственнику оно должно передаваться в не худшем состоянии, чем было принято во временное пользование.

Вывод – акт выступает способом защиты прав каждой из сторон договора. Несмотря на то, что это вспомогательный документ, он представляет собой неотъемлемую часть договора аренды, подписывается со стороны арендодателя и арендатора, односторонним актом быть не может.

Акт приема передачи помещения в аренду: образец

Договор аренды помещения не считается вступившим в силу до тех пор, пока стороны не подпишут акт приема-передачи. Такой документ подтверждает, что арендодатель предоставил необходимую площадь в удовлетворительном состоянии, а арендатор начал использовать её и не имеет претензий к собственнику. В спорной ситуации акт можно использовать в суде, чтобы добиться компенсации от недобросовестного пользователя или, напротив, не платить владельцу за чужие нарушения. Рассмотрим акт приема-передачи помещения в аренду: образец, правила заполнения, кто должен составлять и что учесть при подписании.

Необходимость акта и его значение

Чтобы сдать или получить помещение в аренду, стороны — собственник и арендатор — заключают договор. В этом документе они прописывают условия сделки. Но для правильного оформления имущественных отношений его недостаточно. В момент, когда арендатор начнёт использовать офис или склад, необходимо подписать акт передачи-приемки помещения.

Без этого документа договор аренды не может считаться вступившим в законную силу, поэтому его значение нельзя переоценить. Если стороны договорились о сдаче помещения, но не составили акт, их сделка оформлена некорректно. Он подтверждает, что собственник сдал помещение, а арендатор начал использовать его. Если по какой-то причине передача собственности в пользование состоялась позже, чем было назначено в договоре, арендатор сможет сократить плату за текущий месяц.

Подписание приурочивают к передаче ключей от помещения. Перед оформлением документа проводится проверка состояния площади, наличия положенных по договору мебели и оборудования.

Не менее важно и то, что акт приема-передачи зафиксирует удовлетворительное состояние имущества. Стороны могут указать не только площадь, но и описать передаваемый объект. Например, количество мебели, состояние стен и полов, дверных замков. Если во время эксплуатации арендатор повредит собственность арендодателя, у второго будут дополнительные доказательства для получения компенсации.

Не стоит пренебрегать подписанием акта приема-передачи жилых и нежилых площадей: он полезен обеим сторонам.

Акт приема-передачи помещения заполняют при передаче ключей от арендуемой площади

Для каких помещений составляется акт приема передачи

Рекомендуется составлять акт приема-передачи для всех арендуемых помещений: жилых и нежилых, а именно для:

• офисов;
• торговых площадей;
• производственных цехов;
• складов;
• квартир;
• домов.

Кто его готовит

Акт приема-передачи в аренду нежилых помещений вправе подготовить любая из сторон сделки. Однако логичнее, если за содержание документа ответственным будет собственник: он лучше знает имущество. Работу, как правило, доверяют администратору, заведующему хозяйством или заместителю руководителя. Главное требование — знание правил документооборота и представление о том, что необходимо зафиксировать.

Правила заполнения акта

Акт передачи помещения арендодателю оформляется в свободном виде, унифицированного шаблона не предусматривается. Однако необходимо указать в нём обязательные реквизиты и придерживаться определённой структуры.

Составляется в двух экземплярах, по одному оригиналу для каждой стороны.

В «шапке» документа указывают:

• наименования участников договора — полные названия, номера паспортов или свидетельств о регистрации, адреса;
• имена и должности руководителей организаций, действующих от их лица;
• адрес и площадь помещения, передаваемого в аренду;
• номер свидетельства о праве собственности на арендуемую площадь;
• реквизиты договора аренды;
• дату составления.

В основной части документа будет описание арендуемого помещения. Ему уделяется пристальное внимание: подробно описывается состояние площади, исправность коммуникаций, наличие мебели и прочих ценностей. Чем подробнее характеристика, тем проще сторонам контролировать сделку, беречь имущество и рассматривать споры. Что необходимо зафиксировать:

• состояние стен, полов, перегородок — из какого материала выполнены, есть ли трещины, сколы, пятна;
• описание оконных конструкций — материал стеклопакетов, есть ли трещины, сколы, ржавчина, исправность замков;
• информацию о подключениях и коммуникациях;
• описание мебели и оборудования;
• количество розеток, их исправность;
• количество и состояние ценных элементов или деталей.

Проверка не должна быть формальной. Например, арендатор не заметил неисправность проводки и трещину в стене. Записали, что «состояние стен и проводки удовлетворительное». Собственник может потребовать от арендатора денег на их ремонт, даже если они появились ещё до начала использования площади. Отстоять правоту в суде будет трудно, потому что у арендодателя будет подтверждающий документ.

Хорошей идеей будет приложить к акту фотографии или видео помещения.

Акт завершается подписью обеих сторон с расшифровками. Документ можно писать вручную, на компьютере или смешанным способом (бланк и часть данных напечатать, другую половину заполнить от руки). Печати не требуются.

Акт приема передачи помещения в аренду составляется в свободной форме и подписывается обеими сторонами сделки

Образец документа

Наиболее удобный способ составить акт приема-передачи помещения — скачать готовый бланк и отредактировать его под свои цели. Воспользуйтесь формой ниже.

Скачать простой образец акта: Образец заявления о признании банкротом

Советы при подписании

Подготовка акта приема-передачи — ответственный шаг в оформлении аренды имущества. Чтобы заключить сделку корректно, не спровоцировать проблемы и конфликты в будущем, придерживайтесь следующих рекомендаций:

1. Укажите полный адрес и площадь помещения. Они должны совпадать с данными, указанными в договоре.
2. Внимательно подойдите к проверке, зафиксируйте выявленные проблемы. Не подписывайте акт, если собственник не согласен внести в него недочёты. Так вы избавите себя от несправедливых требований ремонта и компенсации в будущем.
3. Описать имущество и его состояние удобнее всего в виде таблицы.
4. Добавьте пункты о том, что «арендатор не имеет претензий к собственнику» и «помещение находится в удовлетворительном состоянии».

Заключение

Без акта приема-передачи помещения договор аренды не считается вступившим в силу. По этой причине документ обязателен для корректного оформления всех сделок такого типа. Следует указать наименования собственника и арендатора, а затем подробно описать состояние передаваемого помещения. Чтобы упростить оформление, скачайте бланк из нашего материала.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как составить акт приема-передачи помещения в аренду

Обязательство арендодателя передать имущество арендатору считается исполненным только после того, как имущество предоставлено во владение и пользование (т.е. сотрудникам арендатора предоставлен доступ в здание или сооружение и переданы ключи от него) и стороны подписали передаточный акт. Однако при подписании акта отразите в нем все важные для вас моменты.

На что следует обратить внимание при подписании акта приема-передачи?

1. Адрес и площадь передаваемого помещения в акте должны совпадать с информацией об объекте аренды, изложенной в тексте договора и в его правоустанавливающих документах.

В противном случае у арендодателя могут возникнуть трудности с доказыванием того, что он передал арендатору именно то помещение, которое указано в договоре. И как следствие окажется, что арендодатель ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору. А это чревато возможными санкциями.

У арендатора (особенно при проверках) могут возникнуть вопросы о правомерности арендных платежей: ведь объект аренды невозможно точно идентифицировать.

2. Не забудьте указать состояние помещения на момент его передачи в аренду. Если помещение сдается с имуществом, в акте стоит перечислить такое имущество и его состояние.

Если арендатор вернет помещение и имущество в худшем состоянии, чем оно было первоначально передано, или повредит его, то данные из акта помогут доказать, что помещение и находящееся в нем имущество арендодатель передал арендатору в надлежащем состоянии. В последующем такой акт поможет взыскать с арендатора причиненные убытки.

В то же время точное описание состояния помещения поможет арендатору при возникновении недобросовестных претензий со стороны арендодателя.

3. Обратите внимание на все оговорки.

Дело в том, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды, или были заранее известны арендатору, или должны были быть обнаружены арендатором при передаче имущества в аренду (п.  3 ст. 583 Гражданского кодекса). Следовательно, если арендатор примет помещение с какими-либо недостатками, не препятствующими использованию объекта аренды по назначению, то он не сможет на них ссылаться в дальнейшем.

Акт приема-передачи офиса

 

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОФИСА

 

г. ___________________                                                                      «___» ______________ 20__г. _

 

 

_______________________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________________________, действующего на основании _____________________________, с одной стороны, и __________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________________________, действующего на основании _____________________________, с другой стороны, вместе в тексте настоящего документа именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

 

Арендодатель передал, а Арендатор принял офисное помещение, расположенное по адресу:  _________________________________________________________________________, в соответствии с договором аренды №____ от «__» ___________ 20__г. , .

 

Арендодатель передал, а Арендатор принял указанное офисное помещение надлежащего качества и без видимых дефектов.

Арендодатель передал, а Арендатор принял ключи от дверей в количестве __ комплектов.

Арендодатель передал, а Арендатор принял следующее офисное оборудование:

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________.

Передача офиса и оборудования в нем производится согласно договора аренды офиса №_____ от «___» __________ _____г.

 

 

             Арендодатель:                                                             Арендатор:

_____________/______________/ ______________ _______________/_______________/

           (подпись, ФИО)                                                          (подпись, ФИО)

Перевод жилого помещения в нежилое

Деятельность хозяйствующих субъектов в настоящее время все больше организуется в жилых домах. Предпринимательская работа в помещениях, которые могут служить квартирами, запрещена действующим законодательством. Использование жилья под офис возможно только после проведения ряда процедур. Решение этих вопросов регулируется нормативно-правовыми документами. Для того, чтобы в квартире можно было разместить офис, нужно произвести перевод жилого помещения в нежилое.Для запуска этого процесса могут быть использованы следующие документы:

— решения государственных органов, в том числе судов;

— Решения органов, относящихся к системе местного самоуправления;

— различные виды договоров, например, социальный заем;

— решения собственников квартир и другие виды сделок.

Перевод жилых помещений в нежилые помещения регулируетсякод. Этот документ устанавливает определенные требования к условиям, существующим в квартирах, чтобы они приобрели статус офисных.Статья 22 ТК РФ определяет основные моменты, при наличии которых возможен перевод жилого помещения в нежилое помещение. Это:

— отсутствие права собственности на квартиру;

— наличие отдельного входа в помещение;

— найти квартиру не выше первого этажа;

— Выселение граждан (при наличии социального договора найма) с предоставлением комфортного жилья;

— установление непригодности квартиры для проживания.

Для того, чтобы процедура изменения статуса квартиры была запущена, должны быть выполнены все вышеперечисленные условия. Перевод жилого помещения в нежилое в ряде особых случаев допускается при выполнении оговорки, указанной во втором пункте статьи XVII Конституции РФ. Он позволяет разместить в квартире офис при сохранении гарантированных законом прав других граждан. В этом случае также следует соблюдать требования стандартов к жилому помещению.

Если после подачи пакета документов в организацию, занимающуюся вопросами изменения статуса квартир, вопрос был решен положительно, то уведомление об этой процедуре является основанием для открытия офиса. Органам местного самоуправления может потребоваться перепланировка или другие работы в помещении. В этом случае все инструкции будут содержаться в выданном уведомлении. Этот документ для этого сценария будет выполнять только промежуточную функцию.

Абзац первый двадцать четвертой статьи ТК РФ указывает на случаи, когда есть возможность отказаться от отнесения квартиры к нежилому фонду.К ним относятся:

— непредставление необходимого пакета документов;

— решение вопроса не по месту территориального расположения квартиры;

— несоответствие требованиям ст. 22 ТК РФ, например, отсутствие возможности устройства отдельного входа.

В быту нередко встречаются случаи, когда требуется перевести нежилое помещение в жилое. Эта процедура также регламентируется ЖК РФ.Эта проблема решена в законодательном акте третьей главой.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое разъясняется статьей двадцать второй. Условия изменения статуса:

— Отсутствие имущественных прав;

— наличие раздельного доступа;

— соответствие нормам и стандартам, разработанным для жилых помещений, после необходимого ремонта и перепланировки;

— признание помещения пригодным для проживания.

Квартира должна соответствовать экологическим, санитарно-гигиеническим, пожарным и другим требованиям согласно нормативным правовым актам.

В передаче помещения в жилой фонд может быть отказано, если не выполнено хотя бы одно из вышеуказанных условий.

Формы передачи недвижимого имущества

Форма передачи недвижимого имущества — RP-5217, RP-5217-NYC или RP-5217-PDF (пилотный проект) — требуется для всех передач недвижимого имущества, когда подается акт. Также требуется регистрационный сбор.

Штат и округа, а также их агентства и должностные лица освобождаются от сбора за подачу заявления в соответствии с разделом 8017 Закона и правил о гражданской практике.

Сборы за подачу формы RP-5217, Отчет о передаче недвижимости : Для жилой и фермерской собственности сбор составляет 125 долларов. Плата за все остальное имущество составляет 250 долларов. Округ, в котором подана заявка, удерживает 9 долларов уплаченного сбора. См. Дополнительную информацию в § 333 (3) Закона о недвижимости или в таблице ниже для получения подробной информации о сборах.

Пошлина за подачу

Плата за подачу заявки для соответствующей жилой или фермерской собственности структурирована иначе, чем для любой другой собственности.

Жилая недвижимость, отвечающая требованиям, должна удовлетворять как минимум одному из следующих условий :

• Классификационный код собственности, присвоенный собственности в последнем итоговом перечне оценок, как указано в форме отчета о передаче (позиция 18), указывает, что собственность является домом на одну, две или три семьи или сельским домом.Эти коды будут представлять собой трехзначные числа из числа 200, или позиция 7 указывает на то, что это жилое имущество на одну, две или три семьи.
• Форма отчета о передаче (позиция 7) указывает, что недвижимость представляет собой жилую недвижимость на одну, две или три семьи, которая была недавно построена на пустующей земле (позиция 9). Это свойство будет иметь код классификации собственности (позиция 18) в диапазоне 300.
• В форме отчета о передаче указано, что это жилой кондоминиум.Это свойство будет иметь код собственности C или D после кода классификации собственности в элементе 18 или элементе 8, указывающем на кондоминиум.

Соответствующее фермерское имущество — это имущество, классификационный код которого в последнем итоговом списке оценки, как указано в пункте 18 формы отчета о передаче, относится к сельскохозяйственной категории. Это свойство будет иметь код из 100, или позиция 7 указывает на сельскохозяйственную собственность.

Сборы за регистрацию формы RP-5217

Состояние	Комиссия
Проверяется: граф 7А; ящик 7Б; ящик 7Е; или и 7G , и 8.	$ 125
Классификационный код собственности (строка 18): , , 100–199; С 200 по 299; 411-С; 411-Д; 412-С; или 412-Д.	$ 125
Без особых условий	$ 250

Примечания:

• Если по одному акту передается несколько участков, то основное использование во время продажи должно быть указано в строках 7 и 18.Соответствующая плата будет применяться на основе информации выше.
• Если в строке 7A, 7B или 18 указано, что недвижимость является жилой, то плата составляет 125 долларов, как описано выше.
• Если в строке 7E или 18 указано, что собственность является фермой / сельским хозяйством, сбор составляет 125 долларов, как описано выше.

Передача недвижимого имущества, не требующая оформления передачи недвижимого имущества

Для некоторых видов передачи не требуется заполнение формы передачи недвижимости:

• Выкуп индивидуальных участков кладбища
• кооперативная передача
• полоса отвода
• сервитутов
• Продажа прав на недропользование

Другие обстоятельства, при которых не требуют заполнения формы перевода:

• договоров аренды
• будет подготовка
• лицензионных соглашений
• рефинансирование ипотеки
• Свидетельства о продаже или опцион на покупку

Обновлено: 29 июня 2020 г.

Договор аренды жилого помещения — Шаблон

Арендный договор жилого помещения — это документ, в котором излагаются прав и обязанностей арендодателя и арендатора при аренде жилой недвижимости.В самых основных отношениях арендодатель-арендатор, включая те отношения арендодателя-арендатора, которые существуют между друзьями или членами семьи, наличие письменного договора аренды , в котором излагаются все условия аренды, является необходимостью. С арендуемой недвижимостью между сторонами может случиться так много, что предварительное согласование всего в бумажной форме значительно упростит разрешение любых споров. Кроме того, в некоторых ситуациях необходимо перечислить условия в письменной форме, как это предусмотрено Законом о передаче собственности 1882 г. и Законом о регистрации 1908 г. Индии.

В договоре аренды основная информация об арендуемой собственности — такая как арендные платежи, информация о гарантийном залоге, плата за техническое обслуживание и коммунальные услуги и т. Д. — будет перечислена арендодателем, чтобы арендаторы были осведомлены о своих обязательствах. Кроме того, в договоре аренды должны быть указаны обязательств арендодателя , такие как уплата налогов на имущество и проведение ремонта на арендуемой собственности.

Договоры аренды могут быть краткосрочными (несколько месяцев), и долгосрочными (год и более) и используются для всех различных типов арендуемой собственности, например домов и квартир.Договор аренды жилого помещения является юридически обязательным для обеих сторон. Важно отметить, что если период аренды составляет более 11 месяцев , договор аренды должен быть зарегистрирован перед субрегистратором юрисдикции в соответствии с условиями Закона о регистрации 1908. Если договор аренды не зарегистрирован, он не будет использоваться в качестве доказательства в случае возникновения спора между сторонами договора аренды.

Как пользоваться этим документом

Этот договор аренды поможет пользователям изложить все необходимые фактов и обязательств по аренде собственности. В этом документе может быть указана вся основная информация, такая как имена арендаторов и домовладельцев, адреса и даты аренды. Также может быть включена более подробная информация.

В этом договоре аренды можно указать , что арендатор может и не может делать . Например, можно решить, сможет ли арендатор сдать имущество в субаренду или к нему будут применяться особые ограничения, такие как запрет на курение в жилых помещениях. В целом, этот договор аренды предоставит все, чтобы обеспечить представление об ожиданиях от отношений между арендодателем и арендатором.Договор аренды может быть изменен в соответствии с требованиями, и после предоставления всей информации будет создан надежный договор аренды.

Арендный договор необходимо напечатать на бумаге для внесения штемпелей или на бумаге для электронных штампов , которая доступна в некоторых штатах. Стоимость гербовой бумаги будет зависеть от государства, в котором она оформлена, а также от продолжительности аренды и арендной платы. В каждом штате Индии есть положения в отношении суммы гербового сбора, подлежащего уплате по договору аренды, и то же самое необходимо будет определить на основе конкретных обстоятельств дела.Информацию о гербовом сборе можно найти на сайтах правительства штата. Например, на веб-сайте штата Карнатака представлена ​​подробная информация о гербовом сборе, подлежащем уплате по договорам аренды.

После печати документа на гербовой бумаге или бумаге для электронных штампов, если применимо, обе стороны должны подписать договор аренды , и каждая сторона должна сохранить копию договора аренды.

В соответствии с этим договор аренды должен быть зарегистрирован , если срок аренды составляет более 11 месяцев .Для регистрации и арендодатель, и арендатор должны обратиться в соответствующий офис субрегистратора.

Применимое право

Договоры аренды

в Индии могут подпадать под действие законов о контроле за арендной платой отдельных штатов . Законы о контроле за арендной платой предоставляют арендаторам некоторые права и льготы, такие как защита от выселения, ограничения на взимаемую арендную плату и т. Д. Если собственность подпадает под действие закона о контроле арендной платы, арендатор может стать законным арендатором.Однако эти акты применяются только при аренде на срок более 12 месяцев.

Кроме того, в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года и Законом о регистрации 1908 года все договоры аренды на срок более 11 месяцев подлежат обязательной регистрации. Однако договоры аренды на срок 11 месяцев или менее не нужно регистрировать у Субрегистратора.

Было бы полезно отметить, что требуется провести полицейскую проверку арендаторов в некоторых штатах Индии, прежде чем сдавать жилую недвижимость в аренду таким арендаторам.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить и повторно использовать .

Договор аренды жилого помещения — Образец шаблона

A Договор аренды жилого помещения — это договор между домовладельцем (стороной, которая владеет недвижимостью) и арендатором (лицом, вступающим во владение недвижимостью для сдачи в аренду) с указанием условий договора , таких как аренда, использование собственности, договоренности обеих сторон, условия прекращения действия и т. д.

Этот документ очень похож на Договор аренды жилого помещения, однако договор аренды жилого помещения используется для долгосрочной аренды (обычно более трех лет), в то время как этот документ используется для краткосрочной аренды недвижимости (обычно на три года или меньше).

В соответствии с законодательством Нигерии существуют различные формы аренды. Наиболее популярные из них:

• Периодическая аренда: Это аренда, которая имеет дату начала, но не дату окончания.Аренда продолжается до тех пор, пока не будет расторгнута либо арендатором, либо домовладельцем после направления письменного уведомления. Формами периодической аренды являются еженедельная аренда, ежемесячная аренда, годовая аренда, квартальная аренда и т. Д. Еженедельный арендатор платит арендную плату каждую неделю, ежемесячный арендатор платит арендную плату каждый месяц, годовой арендатор платит арендную плату каждый год, а квартальный арендатор платит арендную плату каждый три месяца до прекращения аренды. После расторжения договора арендодателем арендодатель должен выдать арендатору Уведомление о выходе из дома и о намерении собственника за семь дней вернуть владение .Если арендатор намеревается прекратить аренду, он / она должен выдать домовладельцу Уведомление о прекращении аренды.

• Срочная аренда: Эта аренда длится в течение определенного периода по согласованию сторон. В этом случае по истечении этого периода арендатор должен освободить помещение, за исключением случаев, когда арендатор продлевает аренду. Кроме того, по истечении срока аренды арендодателю не нужно выпускать уведомление о выходе из (за исключением случаев, когда арендодатель прекратил аренду до истечения срока).От домовладельца требуется только оформить семидневное намерение собственника вернуть владение арендатору.

Как пользоваться этим документом

Данный документ используется домовладельцем и арендатором для сдачи в аренду помещения только для проживания . Используется только при сроке аренды менее 3 лет.

В документе указывается следующее:

• Имена и адреса сторон : Сторонами настоящего соглашения являются арендодатель и арендатор.Заполнитель формы должен указать имена и адреса домовладельца и арендатора.

• Подробная информация о недвижимости : Арендованное имущество или сданные в аренду помещения — это жилое здание, которое арендодатель согласился сдать в аренду арендатору. Заполнитель формы должен давать полное описание собственности, такое как размер и расположение.

• Арендная плата : Это сумма, которую арендатор уплачивает за использование собственности. Обычно, если это аренда на определенный срок, арендная плата выплачивается один раз.В то время как при периодической аренде арендная плата выплачивается равными частями (например, ежегодный арендатор будет платить арендную плату каждый год).

• Приспособления и принадлежности : Это предметы, прикрепленные к собственности для использования арендатором. К таким предметам относятся каретки, кровати, картины, зеркало, мебель, кондиционеры и т. Д. Заполнитель формы требуется для заполнения всех приспособлений и фурнитуры, если таковые имеются.

• Заветы : это юридические обещания, данные обеими сторонами.Этот документ содержит определенные обязательства арендодателя, такие как договор об уплате арендной платы за землю, чтобы арендатор мог спокойно владеть недвижимостью, а также сдавать помещения в хорошем и пригодном для проживания состоянии. Кроме того, документ содержит определенные обязательства арендатора, такие как договор об уплате арендной платы, поддержании помещения в хорошем и надлежащем состоянии и т. Д.

• Прекращение действия : Этот документ включает определенные условия прекращения действия. Например, продолжительность уведомления, требуемого арендатором или арендодателем в случаях, когда любой из них решает прекратить аренду.

После заполнения анкеты, арендатор должен пройти договор и подписать два экземпляра этого документа. После этого домовладелец также должен подписать две копии и передать одну копию арендатору. После выплаты арендной платы домовладелец должен выдать арендатору Квитанцию ​​об арендной плате (подтверждающую внесение арендной платы).

Применимое законодательство

В штате Лагос действуют следующие законы:

• Закон об аренде, 2011 г. : Закон регулирует права и обязанности по договорам аренды.Закон применим ко всем частям Лагоса, кроме Апапы, Икея ГРА, Икойи и острова Виктория.

• Закон о плате за землепользование : Плата за пользование землей — это налог на недвижимость, который должны платить владельцы недвижимости.

Другие применимые законы включают: Закон о регистрации земли , Закон о регистрации земли , Закон о налоге на прирост капитала и законы об аренде различных штатов в Нигерии, применимые к настоящему соглашению.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму.Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить и повторно использовать .

Примеры вопросов — Арендодатель и арендатор

1 кв. Я подал прошение о выселении на основании добросовестного требования Закона Дели о контроле за арендной платой. Поскольку я чувствовал себя неважно, я не явился для дачи показаний в суд, а вместо этого прошел экспертизу моей доверенности, которая давала показания в суде.Уместно ли такое доказательство в случае добросовестного требования?

A. Лучшим лицом, подтверждающим добросовестность требований арендодателя, является сам арендодатель. Если вы не смогли явиться в суд по каким-то крайним причинам, вам следовало сдать экзамен на комиссию. Суд обычно делает неблагоприятный вывод в случае, если сам домовладелец не явился для обоснования требования добросовестности. Было бы целесообразно, чтобы вы уже сейчас подали в суд заявление о предоставлении собственных доказательств и не полагались на доказательства, данные вашей доверенностью.

2 кв. Каковы основные требования в случае, если вдова хочет подать ходатайство о выселении для возврата сдачи в аренду с ежемесячной арендной платой в размере рупий? 1,500 / -?

A. Важнейшие вещи, необходимые для подачи вдовы ходатайства о выселении, заключаются в том, что она должна быть земельной хозяйкой помещения, а помещение должно потребоваться ей для ее собственного проживания. Помимо сказанного, в таком случае доказывать ничего другого не требуется.

3 кв. Я подал петицию о добросовестном требовании в соответствии с Законом о контроле арендной платы Дели.В указанной петиции я утверждаю, что у меня есть взрослый сын 18 лет, и мне нужна одна отдельная комната для этого сына. Обоснована ли такая потребность в отдельном помещении?

А. Да, такое требование оправдано. Одна отдельная комната требуется для взрослого ребенка, который должен иметь право пользоваться и жить в этой комнате так, как ему нравится, и должен иметь возможность без помех посвящать свое время учебе. Основание оправдано, и на этом основании можно доказать необходимость добросовестности.

Q4. Как арендатор может сдать помещение в субаренду?

A. По закону любая субаренда арендатора должна осуществляться с письменного согласия арендодателя, который сдал помещение арендатору. В случае отсутствия письменного согласия арендатора со стороны арендодателя на субаренду, любая субаренда, сделанная арендатором, является незаконной, и в таком случае арендатор должен нести ответственность за выселение из помещения.

Q5. Может ли домовладелец подать иск о выселении против арендатора, если ежемесячная арендная плата составляет рупий.2,500 / -?

A. В соответствии с Законом о контроле за арендной платой Дели иск о выселении арендатора не может быть подан. Раздел 50 Закона Дели о контроле за арендной платой четко запрещает юрисдикцию гражданского суда. Для выселения арендатора петиция может быть подана только по основаниям, указанным в Законе о контроле арендной платы Дели, перед контролером арендной платы

Q6. Я подал иск против своего арендатора, в котором возник вопрос о разнице между «арендатором с правом удержания» и «арендатором с удержанием».Можете ли вы просветить меня по этому поводу.

A. Если по истечении срока аренды или после его определения арендатор продолжает владение недвижимостью без согласия арендодателя, указанное лицо (арендатор) удерживает имущество в качестве арендатора на правах собственности, не имея никакого интереса. Для его изгнания не требуется никакого уведомления. Но арендатор с задержкой — другое дело. Чтобы быть арендатором путем удержания, он должен продолжить владение по истечении времени с явно выраженного или подразумеваемого согласия владельца. Это порождение двустороннего акта согласия.Он не создан односторонним намерением.

Q7. Верно ли, что всякий раз, когда меняется ставка арендной платы, возникает новая аренда? Если домовладелец соглашается на повышенную арендную плату в течение периода аренды, прекращается ли предыдущая аренда и начинается новая аренда. Что по этому поводу говорит закон?

A. Неправильно говорить, что всякий раз, когда меняется ставка арендной платы, возникает новая аренда, а старая аренда косвенно уступает место.Арендодатель, принимающий повышенную арендную плату в течение срока аренды, скажем, на 18-й год, когда аренда была на 20 лет, нельзя сказать, что ранее договор аренды не был передан косвенно. Старый договор аренды сохраняется, и по истечении срока аренда заканчивается по истечении времени.

Q8. Я совладелец недвижимости, которая сдается. Арендатор не платит арендную плату за последние четыре месяца, но другие совладельцы недвижимости не заинтересованы в возбуждении дела о взыскании задолженности.Могу ли я подать иск о взыскании моей доли задолженности по арендной плате?

A. В иске совладельца о взыскании пропорциональной арендной платы и разделе арендной платы совладелец может молиться о постановлении о выплате своей доли задолженности по арендной плате путем подачи иска на основе единого и целостная аренда и без каких-либо усилий разделить то же самое. Нельзя сказать, что совладелец должен предъявить иск в отношении всей задолженности по квартплате, и если он этого не сделает, он не сможет поддерживать иск.

Q9.Уведомление предшественником об иске правопреемника об изъятии процентов Уведомление о прекращении аренды было направлено управляющим имуществом траста Бомбейского порта (созданного в соответствии с Законом о трасте Бомбейского порта 1879 г.) от имени Совета попечителей арендатору, занимающему принадлежащее им здание. от Port Trust. Перед истечением срока уведомления в закон были внесены изменения, и правопреемник Совета попечителей подал иск об исключении. Законен ли такой иск и имеет ли законную силу?

A. Право высвободить арендатора, полученное бывшим Попечительским советом, полученное путем уведомления о выходе, гарантировано в пользу правопреемника Попечительского совета.Следовательно, иск об исключении, поданный правопреемником, был правомочным. Несомненно, что статья 109 Закона о передаче собственности сама по себе не применяется к фактам настоящего дела. Он предполагает передачу права арендодателя inter vivos. Но когда право, титул и интерес в недвижимом имуществе передаются в силу закона, дух, стоящий за s. 109 на каждую силу, и правопреемник будет иметь права предшественника.

Q10.Я сдала арендатору один этаж своего дома, но договор аренды не был оформлен. брали от него ренту. Договор аренды на период, указанный в договоре аренды. Требуется ли уведомление о выселении моего арендатора?

A. Когда арендатор продолжает владение после истечения срока, предусмотренного в незарегистрированном договоре аренды, и платит арендную плату, он является арендатором, удерживая его из месяца в месяц, незарегистрированный договор аренды является недопустимым, а срок аренды не допускается. побочная цель.Уведомление о выселении в соответствии с разделом 106 Закона о передаче собственности является обязательным.

Q11. В чем разница между совместным арендатором и совместным арендатором?

A. Основное различие между совместно арендаторами и совместно арендаторами заключается в том, что в случае совместных арендаторов существует единство правового титула и владения, тогда как в случае общих арендаторов, хотя единство владения отсутствует, единство титула отсутствует.

Q12. Я подал иск на отпуск по арендованной недвижимости.Арендатор оспаривает действительность уведомления, которое я ему вручил, в соответствии с разделом 106 Закона о передаче собственности. Каковы юридические требования для такого уведомления?

А. Что с. 106 требует, чтобы договор аренды от месяца к месяцу прекращался со стороны арендодателя или арендатора с уведомлением за 15 дней до истечения месяца аренды. Таким образом, для законного прекращения ежемесячной аренды требуется выполнение двух условий, а именно. Что должно быть уведомление о прекращении аренды с уведомлением за 15 дней, и оно должно истечь с окончанием месяца аренды.Уведомление с указанием срока в 15 дней само по себе не отвечает требованиям п. 106, но также должно быть указано, что 15-дневный период должен истекать с окончанием месяца аренды.

Q13. Мой дядя взял в аренду собственность, в которой занимается производством определенных товаров. Арендодатель подал уведомление о высылке на том основании, что недвижимость сдана в аренду для жилых, а не производственных целей. Что мы должны предъявить, чтобы доказать, что аренда была предоставлена ​​для производственных целей?

А.Тесты для определения того, предназначена ли аренда для производственных целей, заключаются в следующем: (1) необходимо доказать, что определенный товар был произведен, (2) что процесс производства должен включать в себя рабочую силу или оборудование, (3) конечный продукт, который появляется после завершения производственного процесса, должно иметь другое имя и использоваться по-другому. Другими словами, товар настолько трансформирован, что теряет свой первоначальный характер.

Q14. У моего отца было помещение, которое сдавалось арендатору.Во время аренды, так как моему отцу требовались деньги, недвижимость была заложена арендатору. Теперь отец вернул арендатору сумму. Означает ли это, что арендатор автоматически отказывается от аренды?

A. Когда арендодатель передает помещение в залог своему арендатору, то при отсутствии выкупа по ипотеке арендодатель ipso facto не получает права выселить арендатора. Когда оформляется ипотека, критерием является вопрос о том, была ли арендная плата передана подразумеваемым образом или нет.Если да, то домовладелец получает право выселить. Не может быть и речи о слиянии двух прав, поскольку ни одно из них не является более высокой или меньшей долей.

Q15. Мой домовладелец не согласен с тем, что моя аренда — это не аренда, а лицензия. Между нами нет письменного соглашения. Как отличить аренду от лицензии?

A. Важнейшим критерием в каждом случае является то, предназначен ли инструмент для создания или нет интереса к собственности, являющейся предметом соглашения.Если это на самом деле предназначено для создания интереса к собственности, это аренда, если это не так, то это лицензия. При определении того, создает ли соглашение договор аренды или лицензию, важен критерий исключительного владения, хотя и не решающий.

Q16. А был нанят в качестве арендатора помещения, но арендную плату всегда платила фирма, в которой А был партнером. Разве товарищество не становится арендатором при таких обстоятельствах?

A. Отношения арендодателя и арендатора устанавливаются договором.Простая оплата аренды не обязательно устанавливает отношения между домовладельцем и арендатором. Было установлено, что А является арендатором, и тот факт, что фирма вносила арендную плату от имени А, который был партнером этой фирмы, не сделал фирму арендатором.

Q17. Я живу в арендованном помещении со спорным правом собственности и ежемесячно выплачиваю арендную плату «Б». Достаточно ли простого принятия арендной платы, чтобы сделать «В» домовладельцем?

A. Арендодатель — это лицо, имеющее право на получение арендной платы. Простое принятие арендной платы не делает «В» домовладельцем, если он не имеет законного права на ее получение.

Q18. Что такое стандартная аренда? Как фиксируется стандартная арендная плата? Когда я могу подать заявку на фиксацию стандартной арендной платы?

A. Стандартная арендная плата — это арендная плата, которую землевладелец ожидает получить от арендатора. Стандартная арендная плата предоставляется только в том случае, если недвижимость находится в соответствии с законодательством о контроле арендной платы. В соответствии с разделом 6 стандартная арендная плата должна быть фиксированной. В соответствии с положениями Закона Дели о контроле за арендной платой заявление о фиксации Стандартного закона об арендной плате может быть подано в течение двух лет с момента создания аренды.Закон Дели о контроле за арендной платой будет применяться только в том случае, если арендная плата меньше рупий. 3,500 / —

Q19. Я сдал в субаренду дом, в котором сейчас живу. Является ли это основанием для выселения?

A. Если арендная плата меньше рупий. Затем 3,500 сдача в субаренду одного из оснований для выселения 4 (d) Закон о контроле за арендной платой. Если арендная плата превышает Rs. 3,500, то между арендодателем и арендатором не согласовано никаких формальных условий относительно субаренды в таком случае.Арендодатель вправе заключить договор аренды в субаренду. При расторжении аренды у арендодателя есть основание подать иск о владении.

Q20. Я арендатор по действующему договору аренды. Я не получал счета за электроэнергию за счетчик, установленный в помещении, где я работаю. Однако указанный счетчик выставлен на имя моего арендодателя. Внезапно, однажды чиновники NDMC сообщили мне, что мой счетчик будет отключен по счету за неуплату счетов.Могу ли я обратиться за помощью в суд, поскольку счетчик выставлен на имя моего домовладельца?

A. Между арендатором и NDMC нет никаких отношений, и поэтому между ними не может быть никаких отношений. Лучше получить дубликаты счетов в NDMC и оплатить их, чтобы избежать отключения.

Q21. Мы — арендаторы дома. Мы не давали арендную плату за март и апрель, мы являемся старым арендатором с 1994 года. У нас нет нового договора, и наш домовладелец хочет, чтобы мы освободили дом.Мы уже ругаемся в суде. Сможет ли он забрать нас без предупреждения? Можем ли мы остаться там подольше?

A. Вы не указали в своем вопросе, какова ежемесячная арендная плата за помещение, и было ли заключено письменное соглашение, в соответствии с которым оно было заключено, и какова продолжительность аренды. Кроме того, вы также не упомянули о характере судебного разбирательства, находящегося на рассмотрении в Суде. В любом случае, если ежемесячная арендная плата ниже рупий. 3500 / -, будут применяться положения Закона Дели о контроле за арендной платой, при котором вас могут выселить только по определенным указанным основаниям, включая невыплату арендной платы, сдачу помещения в субаренду, добросовестное требование домовладельца и т. Д.Если ежемесячная арендная плата выше рупий. 3,500 / — и договор зарегистрирован (если срок превышает один год), тогда условия аренды имеют преимущественную силу. В таких обстоятельствах домовладелец обязан направить вам уведомление в соответствии с разделом 106 Закона о передаче собственности с указанием 15-дневного срока по истечении месяца аренды для прекращения аренды. После этого он должен подать иск об исключении, который будет рассмотрен судом. Арендодатель не может насильственно выселить вас из помещения, и процедура рассмотрения в суде займет несколько лет.О силе вашего дела можно судить, только зная подробности дела. Тем не менее, вы должны платить арендодателю, отправив ее денежным переводом или депонируя ее в суде в уже рассматриваемом судебном процессе.

Q22. Я арендатор двух отдельных многоквартирных домов, одного магазина и одного дома, но у меня есть только одна квитанция об арендной плате для обоих. Все здание в настоящее время перестраивается частным застройщиком, который говорит, что, поскольку у меня есть только одна квитанция об аренде, я могу получить только одну квартиру, а именно., квартира 750 кв.м. Как проверить пользователя (жилой / нежилой)?

A. Если у вас есть достаточные доказательства, подтверждающие, что два объекта недвижимости, т.е. один магазин и одна квартира, абсолютно отделены друг от друга, тогда это будет считаться двумя разными объектами. Это подтверждается свидетельствами различных лиц, посещавших магазин и квартиру. Поскольку вы заявили, что существует только одна квитанция, вопрос в том, указаны ли в квитанции две арендные платы или указана одна арендная плата? Если в одной квитанции указаны две арендные платы, это само по себе является доказательством наличия двух разных свойств.Если в квитанции об аренде указана разовая арендная плата, то необходимо проверить, указаны ли в квитанции два объекта недвижимости, что поможет вам доказать свою правоту. Кроме того, независимо от того, отделен ли магазин от жилой части, это также является фактом, доказывающим, что существует два разных объекта недвижимости, то есть магазин и квартира. В вашем случае разные пользователи сами по себе доказывают, что есть два отдельных свойства, и вы всегда можете потребовать компенсацию за два свойства.

Q23.«Достаточная причина» в соответствии с требованиями контролера арендной платы для невыплаты арендной платы в течение установленного законом срока, если арендатор показывает, что он не может внести такую ​​же сумму, поскольку адвокат не предпринял необходимых шагов, а позже он сменил адвоката, а также сообщил контроллеру свои готовность выплатить задолженность, если не было представлено письменных показаний предыдущего адвоката, но записи Роджнамы действительно предполагают, что в двух предыдущих случаях адвокат лично не присутствовал, и арендатор сам должен был предоставить Вакалатнаму своего адвоката, может ли контролер постановить, что арендатор не указаны достаточные причины?

А.При толковании того, что является «достаточной причиной», суды обычно рассматривают различные аспекты дела. Этот вопрос остается исключительно на усмотрение соответствующего суда, и при наличии веской причины суды обычно оправдывают любые нарушения или неисполнение обязательств стороной. Но очевидно, что в ситуации, упомянутой вами, предыдущий адвокат, который не выполнил свои обязательства по внесению задолженности по арендной плате, не предоставил бы свои письменные показания, признающие свой дефолт. В таком случае вы должны подать собственное аффидевит и предоставить доказательства, которые покажут, что вы передали сумму задолженности адвокату для депонирования, и именно из-за неисполнения обязательств адвокатами необходимое не могло быть выполнено.Если будет сделано то же самое, суд истолковал бы то же самое как достаточную причину.

Q24. «Достаточная причина» по требованию контролера арендной платы для невыплаты арендной платы в течение установленного законом срока, если арендатор показывает, что он не может внести ее по медицинским показаниям, например, страдает контактным диском, и представляет также медицинскую справку из государственной больницы, а также от специалиста частный врач, может ли контролер арендной платы сразу отклонить сертификаты, поскольку арендатор лично присутствовал в суде в предыдущем случае, чтобы подать заявление о Вакалатнаме адвоката, где рассмотрение дела было отложено на другой срок, хотя арендатор утверждал, что он присутствовал в суде пренебрегая медицинским советом и с большим трудом, поскольку его адвокат в тот день не присутствовал в суде?

А.Основание, указанное вами в запросе как достаточное, может не иметь силы в суде. То же самое может быть отклонено на том основании, что, если вы нездоровы, вы могли бы поручить другому лицу внести задолженность или нанять адвоката для выполнения необходимых действий. Медицинская справка может просто помочь вам просить прощения за задержку с выплатой задолженности только на несколько дней, но не на более длительный срок. Кроме того, если арендатор присутствовал в суде и постановление было принято, и арендатор знал об этом, то несущественно, что он присутствовал там вопреки совету врача.Если бы он мог присутствовать на слушании, не могло быть никаких оснований для невыплаты задолженности в указанную дату.

Q25. Один этаж нашего дома мы сдали в аренду на два года. Наш арендатор не сдавал арендную плату за последние полтора года и не желает ее освобождать. Теперь в этом месяце истекает срок аренды 2 года. Мы также заключили простое соглашение по показаниям под присягой, засвидетельствованным дилером, НО НЕ ЮРИДИЧЕСКИМ СУДОМ. ЧТО Я ДОЛЖЕН ДЕЙСТВОВАТЬ?

А.Вам следует направить арендатору юридическое уведомление о неуплате арендной платы, а также расторгнуть договор аренды посредством уведомления, которое должно быть за 15 дней до истечения срока аренды. По истечении срока уведомления, если арендная плата превышает Rs. 3500 / — вечера Вы можете подать иск о взыскании владения вместе с задолженностью по квартплате. Вы также можете подать заявление о залоге будущей арендной платы в суд, если арендная плата ниже рупий. 3500 / — вечера, можно подать прошение о выселении за неуплату квартплаты.Если это недавно построенная недвижимость, и сначала вы сдаете в аренду, то вы можете подать иск о владении недвижимостью независимо от ставки арендной платы. В таком случае Закон об аренде не применяется.

Q26. Во время рассмотрения дела о выселении, если есть задолженность по арендной плате, должен ли контролер предписать арендатору выплатить такую ​​задолженность, если арендатор хочет оспорить дальнейшие разбирательства?

A. Если ходатайство о выселении подано на основании неуплаты арендной платы, тогда Контролер арендной платы обязан передать распоряжение о депозите арендной платы согласно пункту 15 (1) Закона о контроле за арендной платой Дели.Если ходатайство о выселении подано на любом другом основании, вы должны подать заявление в соответствии с разделом 15 (2) Закона о контроле за арендной платой Дели, чтобы дать арендатору указание внести арендную плату. Если арендная плата не вносится по решению суда, суд имеет право прекратить защиту арендатора.

Q27. Что означают термины «достаточная причина» и добросовестная выплата?

A. Термин «достаточное основание» означает веское и разумное основание, которое удовлетворит суд относительно того, что поведение лица является подлинным, а «добросовестный платеж» означает платеж, совершенный искренне и добросовестно, как правило, с фактической убежденностью в том, что это лицо должно тот, кому производится оплата, является фактическим владельцем или имеет действительные права и титул на конкретную вещь / имущество.

Q28. На каких основаниях может быть оправдана задержка в случае неуплаты арендной платы в установленный законом срок?

A. Таким образом, нет никаких письменных оснований для попустительства просрочке депозита арендной платы. U / Sec, 15 (7) Закона о контроле за арендной платой в Дели. «Достаточная причина» — единственное основание, которое в дальнейшем зависит от фактов дела, и Суд может, если он будет убежден, оправдать такую ​​задержку.

Q29. Что мне делать, чтобы быть уверенным в том, что если я сдаю свою собственность кому-то, чтобы обезопасить ее.Арендная плата составит около 15 000 рупий в месяц.

A. Закон о контроле за арендной платой в Дели 1988 г. был направлен прежде всего на защиту интересов арендатора. Однако после внесения поправки в Закон о контроле за арендной платой в Дели в 1988 году были приняты положения о том, что в случае аренды свыше рупий. 3,500 / -, положения Закона о контроле за арендной платой Дели 1958 года не будут применяться. В конце концов, лицо регулируется обычными убытками, связанными с договором между стороной и арендой, указанный закон определяется в Законе о передаче собственности.В договоре аренды не может быть положений или условий, которые могли бы гарантировать вам 100%. Однако нарушение права собственности было бы лучше, если бы арендная плата была выше рупий. 3,500 / -, так что арендатор не имеет права на защиту в соответствии с Законом о контроле арендной платы Дели. Если договор аренды должен быть заключен на срок более одного периода, то по закону он должен быть зарегистрирован в соответствии с Законом о регистрации Индии. и если вы заключаете договор аренды на срок более одного года, вам следует получить реестр, в противном случае условия аренды не могут служить доказательством в суде.Даже если вы напишете все условия запроса, арендатор все равно может отказать в освобождении в конце срока аренды, и в конечном итоге у вас не будет другого выбора, кроме как обратиться в суд для выселения арендатора, что обычно занимает несколько лет, однако меры предосторожности, которые могут быть приняты, если это хорошая сумма, может быть сохранена в качестве обеспечения, и, кроме того, в договор аренды следует включить пункт, определяющий огромную сумму в качестве ущерба, даже если арендатор готов освободить помещение.

Q30.Если помещения сдаются в аренду партнерской фирме, и впоследствии фирма распускается, и 2 партнера продолжают занимать помещения для своих индивидуальных предприятий, если домовладелец подает иск о выселении только против 1 партнера и ему удается получить постановление о выселении, является другой лицо, также связанное этим постановлением, и в случае его несоблюдения может получить отсрочку от исполнительного суда или какие другие варианты для него есть?

A. Если постановление направлено против одного партнера, то оставшийся партнер имеет право быть услышанным, и он может получить отсрочку от исполнительного суда.В вашем случае, если домовладелец сделал фирму также стороной, и есть указ против фирмы, в этом случае указ против фирмы означает указ против всех партнеров.

Мутация собственности — Как получить право собственности на собственность?

Покупка недвижимости (дом / участок / земля) — одно из самых важных решений, которые вы когда-либо будете принимать. Покупка недвижимости требует больших денег, и это серьезное финансовое решение.

При покупке недвижимости очень важна комплексная проверка, и вам необходимо проверить множество важных документов на недвижимость. Патта, или мутация, или ката — один из таких важных имущественных документов.

Когда вы продаете недвижимость, потенциальный покупатель может попросить копию последнего документа о мутации. Исходя из моего опыта, было замечено, что многие люди не осознают важность этого документа.

Итак, давайте обсудим — Что такое мутация / кхата / патта? Разница между регистрацией собственности и мутацией.Какова процедура изменения свойства? Как подать заявку на изменение собственности?

Что такое мутация собственности?

Мутация — это переход правового титула от одного лица к другому при продаже или передаче собственности. Изменяя собственность, новый владелец получает титул собственности, зарегистрированный на его / ее имя в департаменте доходов от земли, и правительство может взимать налог на собственность с законного владельца.

Необходимо завершить мутацию и обновить данные о новом владельце в отчетах о доходах, которые ведутся гражданскими органами, такими как муниципалитеты, панчаяты или муниципальные корпорации.

Мутация против регистрации собственности

Регистрация собственности — это полное и окончательное соглашение, подписанное между двумя сторонами, т.е. покупателем и продавцом. После регистрации собственности это означает, что покупатель недвижимости, в пользу которого она зарегистрирована, становится законным владельцем собственности и несет полную ответственность за нее во всех отношениях. Новый владелец обязан платить налоги на недвижимость, сборы за строительство и т. Д., Которые взимаются местным общественным органом.

После регистрации собственности в офисе субрегистратора покупатель недвижимости должен обновить название собственности на свое имя в местной налоговой службе (муниципалитет или офис панчаята) . Это известно как мутация . После того, как недвижимость будет обновлена ​​в отчетах о доходах, отныне новый владелец должен будет платить применимые налоги в гражданский орган (например, налог на недвижимость, сборы на строительство и т. Д.) .

Итак, регистрация собственности и изменение собственности — это разные вещи.Передача собственности происходит после регистрации собственности.

Регистрация собственности путем заключения договора купли-продажи осуществляется в офисе субрегистратора (регистрационное бюро) , а изменение производится в местном офисе гражданского органа. Регистрация собственности не приводит к автоматическому обновлению земельной документации в налоговой инспекции.

Я полагаю, что некоторые штаты, такие как Андхра-Прадеш, планируют объединить как регистрационный, так и налоговый отделы, чтобы земельные записи автоматически обновлялись в доходном отделе (мутация) , как только регистрация собственности будет произведена в Регистрационном офисе.

Типы мутаций

Есть два типа мутаций.

1. Мутация сельскохозяйственных земель и
2. Мутация земель несельскохозяйственного назначения . Пример: квартиры, частные дома, участки под застройку, подъезды и т. Д.,

В случае земель сельскохозяйственного назначения необходимо произвести мутацию. Без изменения право собственности на землю не перейдет к новому владельцу. Мутации следует вносить в отчеты о доходах. Имя владельца, которое записывается в отчетах о доходах, называется «Паттадхар».В таких сценариях, как приобретение земли правительством, компенсация выплачивается только лицу, имя которого указано в отчетах о доходах.

В случае земель несельскохозяйственного назначения отсутствие изменений не лишает вас права на куплю-продажу. То есть, даже если мутация не произошла, название покупателя не изменится. Он / она останется владельцем собственности. Но единственная проблема отсутствия мутаций заключается в том, что вы не можете подключиться к электричеству, водопроводу и не сможете платить муниципальный налог.

Когда можно произвести мутацию собственности?

Вам необходимо добиться передачи права собственности (мутация) при следующих обстоятельствах, чтобы избежать юридических споров в будущем;

• После покупки / покупки недвижимости.
• После наследования собственности по завещанию или без завещания.
• После приобретения недвижимости по дарственной грамоте.

Какова процедура передачи права собственности в налоговой отчетности? (процедура мутации)

Пожалуйста, обратите внимание, что процедура документации для изменения собственности и применимые сборы варьируются в зависимости от штата.Ниже приводится общая процедура;

• Заявление : Вы (покупатель / новый владелец) должны подать заявление в местный общественный орган (в Техсилдар) или в налоговую инспекцию. В форме заявки вам может потребоваться указать личные данные, адрес собственности, дату регистрации, тип передачи (дарение / зарегистрированный договор купли-продажи / завещание и т. Д.) , сведения об имуществе и т. Д.,
• Вы должны заплатить применимых сборов через тратты до востребования. (В Бангалоре применимый сбор за перевод ката составляет 2% от гербового сбора, который вы заплатили при регистрации собственности. Размер сборов варьируется от штата к штату.)
• Приложите необходимых документов вместе с заявлением и DD.
  • Копия договора купли-продажи
  • Гарантия возмещения убытков и аффидевит
  • Последняя квитанция об уплате налога на имущество
• Документы, необходимые для мутации в случае наследования или завещания, приведены ниже;
  • Свидетельство о смерти
  • Копия завещания или свидетельства о правопреемстве
  • Гарантия возмещения убытков и аффидевит
  • Квитанция об уплате последнего налога на недвижимость
  • Копия договора купли-продажи и т. Д.,
• После того, как вы предоставите все необходимые документы, инспектор по оценке (или) налоговый инспектор проверит документы, может посетить объект и обработать заявление. Как правило, они выдают сертификат Patta / сертификат мутации / сертификат Khata после обработки вашей заявки.
  • Ниже представлен образец сертификата Khata, выданного BBMP ( Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike) (Щелкните изображение, чтобы открыть его в новом окне браузера)
  • Ниже приведен образец свидетельства о мутации, выданный местным муниципалитетом в Андхра-Прадеш.
• После того, как ваше имя будет обновлено в отчетах о доходах, вы можете подать заявку на получение экстракта патта, экстракта ката или мутации для проверки деталей. Ниже приведен образец хаты или экстракта мутации.

Важные моменты и часто задаваемые вопросы

Ниже перечислены некоторые важные моменты изменения собственности;

• Передача собственности очень важна, независимо от того, является ли собственность участком земли или зданием. Но мутация на суше очень важна.
• Патта Земля или недвижимость, где произведена современная мутация, могут быть легко проданы.
• Если собственность находится в совместной собственности, то изменение может быть оформлено совместно на имя всех совладельцев.
• Если вы являетесь первым владельцем собственности (например, собственности, приобретенной на электронном аукционе правительства ) , вы должны «зарегистрировать» свое имя в записях о доходах от земли. Таким образом, в данном случае это не «передача» права собственности.
• Если вы хотите проверить, есть ли у собственности свободный титул / собственность (или) заложена она или нет, вам необходимо подать заявление на получение Свидетельства обременения.Вы можете перепроверить эти данные о собственности, взяв Mutation Extract . ( Выдержка мутации — это выдержка из реестра мутации , который ведется бухгалтером деревенского панчаята или местным общественным органом. В нем фиксируется передача земли и способ такой передачи, рекомендации дознавателя / специалиста по оценке такая передача, дата записи передачи и запись прав.)
• Обязательна ли мутация после регистрации собственности? — Нет, не обязательно.Но это очень важно.
• Если мутация не произведена, означает ли это, что право собственности не передается от продавца к покупателю даже после регистрации договора купли-продажи? — Право собственности передается покупателю, но изменение записей всегда лучше, чтобы показать владение недвижимостью.
• Что делать, если кто-то незаконно изменяет землю / собственность на свое имя? Будет ли он / она новым обладателем титула? — Просто передав имя в записях о мутациях, нельзя утверждать, что он / она имеет право собственности на собственность.Обратите внимание, что без зарегистрированного договора купли-продажи на его / ее имя изменение является недействительным и незаконным.

Надеюсь, этот пост окажется для вас интересным и полезным. Пожалуйста, поделитесь своими комментариями.

Читать другие статьи о недвижимости;

1. Все, что вам нужно знать о сертификате обременения собственности (ЕС)?
2. 5 способов передачи недвижимого имущества!

( Изображение любезно предоставлено phanlop88 на FreeDigitalPhotos.