Акт приема передачи при найме квартиры образец: Страница не найдена

Содержание

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры

Акт приема передачи квартиры

(при вселении Нанимателя)

"__" __________ 20___г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель _____________________ (полные данные Наймодателя, как указано в договоре) и Наниматель ______________________ (полные данные Нанимателя, как указано в договоре) составили настоящий Акт о том, что:

1.  в соответствии с п. 3.1.1 и Договора найма квартиры от "___" ________ 20__года (далее - Договор) Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу __________________________.

2.  В соответствии с п. 3.1.2 Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также следующие документы:

2.1.  ____________________ (перечислить документы)

2.2.  ____________________ (перечислить документы)

3.  В соответствии с п. 3.1.1 и Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее движимое имущество, находящееся в квартире:

3.1.  ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)

3.2.  ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)

4.  Все движимое имущество, перечисленное в п. 3 настоящего Акта, находится в исправном (рабочем состоянии).

5.  Жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Наймодатель

____________________ (ФИО)

____________________ (подпись)

  Наниматель

   ____________________ (ФИО)

   ____________________ (подпись)

Составить акт приема-передачи жилья по договору найма в Москве, заказать по низкой цене

При заключении сделок по найму жилого помещения, такое помещение передается вместе с имуществом. Очень важно зафиксировать данное имущество, чтобы при его повреждении или уничтожении интересы арендодателя были защищены.

Акт приема передачи имущества к договору найма жилого помещения предусмотрен законом – ГК РФ статья 671.  Такой акт представляет собой приложение к основному документу.

Суть акта приема-передачи жилья по договору найма

ВАЖНО! Акты приема-передачи имущества к договору найма жилого помещения составляются одновременно с основным соглашением и без него не имеют юридической силы.

Оформление документа не имеет ключевого значения. Главное, это его содержание. При заполнении бланка после распечатывания, необходимо отражать следующие моменты:

  • В акте приема-передачи имущества к договору найма жилого помещения перечисляется все имущество, которое находится в помещении. Отдельно указывается бытовая техника, кухонная техника, осветительное и сантехническое оборудование;
  • Документ включает стоимость каждого из перечисленных предметов. В нем цену лучше всего указывать напротив наименования предмета. Таким образом, образец заполнения будет схож с таблицей;
  • Акт содержит сведения о марке и модели каждого предмета. Если указать их невозможно, нужно отражать место, где находится предмет и его индивидуальные признаки. Например, цвет.
  • Таким образом, бумага подтверждает сведения, изложенные в договоре. На основании акта арендатор берет на себя ответственность за сохранность имущества арендодателя и обязуется возместить убытки.

Акт составляется на типовом бланке и обязательно содержит дату подписания и подписи сторон.

Особенности акта

Данный акт налагает на арендатора серьезные обязанности. При его наличии, данное лицо всегда можно привлечь к ответственности. Поэтому, следует страховаться и обращаться к нотариусу. Тогда заключение соглашения пройдет в его присутствии. При этом сторонам будут разъяснены права и обязанности, а также возможности расторгнуть заключенную сделку.

Кроме того, обязательно сверяются данными паспорта и доверенности, если лицо действует от имени доверителя.

Подписание акта приема-передачи имущества к договору найма жилья

Подписание обязательно подлежит каждый экземпляр документа. Приложение подписывается вместе с основным соглашением. Подписи сторон проверяются и документы раздаются участникам сделки.

Форма: Акт приема-передачи квартиры (приложение к договору найма жилого помещения (между физическими лицами; на срок менее одного года (краткосрочный наем)))


Приложение N 1
к Договору найма жилого помещения
от "__"________ ____ г. N ___

                                    Акт
                              приема-передачи
                                 квартиры

г. __________                                          "__"________ ____ г.

    ________________________________, именуем__ в дальнейшем "Наймодатель",
       (Ф.И.О., паспортные данные)
с одной стороны, и _____________________________________________, именуем__
                            (Ф.И.О., паспортные данные)
в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны",
составили настоящий Акт о нижеследующем:

    1.  В  соответствии  с  п.  1.1  Договора  найма  жилого  помещения  от
"__"________  ____  г.  N  ___ Наймодатель передает, а Наниматель принимает
квартиру,  расположенную  по адресу: _______________________________, общей
площадью   ____   кв.  м,  кадастровый  номер  ____________,  состоящую  из
_________________________________________.
    2. Описание недостатков: ______________________________________________

__________________________________________________________________________.
    3. Квартира передается со следующим имуществом (мебель, оборудование):
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
    4. Дополнительные сведения:
    4.1. Показания счетчиков:
    - Показания счетчика электроэнергии на момент передачи: ______________;
    - Показания счетчика расхода воды на момент передачи: ________________.
    4.2. Состояние оборудования квартиры:
    Сантехническое оборудование __________________________________________.
                                     (исправно/требует ремонта/замены)
    Электропроводка и электрооборудование ________________________________.
                                         (исправно/требует ремонта/замены)
    Телефонный кабель и телефонные розетки _______________________________.
                                                (исправно/отсутствует/
                                               требует ремонта/замены)
    Интернет-кабель ______________________________________________________.
                         (исправно/отсутствует/требует ремонта/замены)
    Телевизионный кабель _________________________________________________.
                           (исправно/отсутствует/требует ремонта/замены)
    4.3 Общее состояние квартиры: ________________________________________.
                                    (после ремонта/соответствует нормам/
                                              требуется ремонт)
    5.    Жилое    помещение   пригодно   для   проживания,   находится   в
удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в п. 3
(и (или) п. п. 4.2, 4.3) настоящего Акта.
    6.  При подписании настоящего Акта приема-передачи Наймодатель передал,
а  Наниматель  принял  комплект(ы)  ключей от жилого помещения в количестве
__________.
    7.  Настоящий  Акт является неотъемлемой частью Договора найма квартиры
от "__"________ ____ г. N ___.

                              Подписи Сторон:

Наймодатель:                                 Наниматель:
_______________/______________               _______________/______________

    (Ф.И.О.)       (подпись)                     (Ф.И.О.)       (подпись)

------------------------------------------------------------------

Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду: образец документа к договору

Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду — необходимый документ, который составляется в виде приложения к заключаемому договору аренды жилого помещения в целях минимизации рисков предъявления к нанимателю необоснованно заявленных претензий. Для арендодателя он является одной из основных гарантий соблюдения арендатором условий по договору аренды.

В случае возникновения спорных ситуаций акт приема передачи при сдаче квартиры в аренду поможет сторонам, заключившим соглашение об аренде квартиры урегулировать конфликт не прибегая к необходимости обращения в судебные инстанции.

Учитывая рост активности миграции населения в 2017 году в форме его перемещения в крупные города для поиска заработка, высокий рост цен на недвижимость ожидается, что большая часть людей предпочтут арендовать жилье нежели покупать. В связи с этим как никогда актуальным становиться вопрос грамотного оформления этого процесса.

Оформление документации сторонами

Передача жилья в аренду оформляется составлением документа в простой письменной форме либо путем заполнения соответствующего бланка, который можно скачать в Интернете. Образец акта приема, его формы и заполнения так же рекомендуется посмотреть во всемирной сети.

Какой бы способ не был выбран, в документе должны быть указаны его наименование, дата составления, данные о каждой из сторон соглашения. Эта информация должна точно соответствовать сведениям, изложенным в основном соглашении.

Описательная часть документа

При составлении документа нужно обратить особое внимание на его описательную часть, в которой отразить характеристики жилища (качество ремонта, наличие дефектов и недостатков, состояние полов, потолков, сантехники, дверей и окон), перечень имущества (мебель, бытовая техника, кухонная утварь, электроника и т.п.).

Если таких предметов слишком много, то для них можно составить отдельную опись, с образцом и примером заполнения которой можно ознакомиться в интернете (с указанием количества вещей, их состоянием и стоимости), прилагаемую к акту, с соответствующей отметкой в нем.

Перед тем как передавать приборы учета (вода, газа, электричества) необходимо снять с них текущие показатели и зафиксировать при приемке жилья.

Лица, осуществляющие сдачу и прием жилого объекта вместе совершают его осмотр во избежание возникновения недоразумений. Каждый спорный момент должен быть урегулирован до подписания всего комплекта документов и отражен в нем.

Отдельными пунктами могут быть оговорены (если это не отображено в основном соглашении) возможность использования технических площадей жилого дома (парковочное место, чердак, подвал и т.д.).

После окончательного составления документа в двух экземплярах, с одинаковой юридической силой, он подписывается обеими сторонами и приобщается к каждому экземпляру основного соглашения.

Действия при прекращении соглашения

По истечению срока соглашения, либо досрочного расторжения стороны действуют в обратном порядке: лицо, пользовавшееся жильем возвращает его владельцу согласно ранее составленному пакету документации.

Стороны также вместе проводят осмотр и фиксируют окончательные результаты отдельно составленным документом, подтверждающим отсутствие взаимных претензий и разногласий.

При этом следует обратить внимание на то, что лицо, пользовавшееся жилищем не несет ответственности за утрату и ухудшение состояния комнат, интерьера, предметов в следствие:

  • их естественного износа;
  • по вине соседей;
  • из-за действий коммунальных служб.

Образец

Внимательно составьте описательную часть и проверьте внесенные данные, это поможет в дальнейшем избежать возникновению возможных проблем.

Скачать образец: акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду

На видео пример заполнения.

Передаточный акт к договору найма квартиры. Образец

Передаточный акт - это обязательное приложение к договору найма квартиры. К его составлению необходимо отнестись также внимательно, как и к самому договору.

Приложение № 1 к Договору найма квартиры

от «___» ______________ 20__ г.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. _____________________

«___» ______________ 20__ г.

_______________________________________________________________________________,

(ФИО собственника квартиры)

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и__________________________

_______________________________________________________________________________,

(ФИО гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Акт о

нижеследующем:

1. В соответствии с Договором найма квартиры от «___» _______________20__ г.,

Наймодатель передал, а Наниматель принял жилое помещение в виде квартиры,

расположенной по адресу: _________________________________________, далее «Объект».

2. Объект предоставлен с телефонным номером: № телефона ___________________________

3. Описание недостатков Объекта: __________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

4. Объект передан со следующим имуществом:________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(перечисление с подробным описанием предметов интерьера, мебели, бытовой техники)

5. Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного Акта

составляет:______________________________________________________________________
6. Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому «Объекту» не имеется.

НАЙМОДАТЕЛЬ

Подпись_______________/_________________

«___» ______________ 20__ г.

НАНИМАТЕЛЬ

Подпись________________/_______________

«___» ______________ 20__ г.

Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения, 2020, 2020 - Договор аренды жилого помещения

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 500-97-69 Москва и обл. +7 (812) 317-60-14 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 222-17-94 другие регионы

Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

Автор документа

Насколько подробно описывать

Удобно сделать несколько колонок, где можно напротив каждого наименования указать состояние, примерную стоимость или даже правила пользования. Детализация зависит от степени изношенности вещи, особенности ее эксплуатации и многих других факторов.

Если есть подозрение, что наниматели могут подменить вещь, следует дать ее точные характеристики. К примеру, вы боитесь, что напишете просто «Телевизор, одна штука, состояние исправное», а в итоге найдете на месте ультрасовременной модели с изогнутым экраном старенький, но работающий «Рекорд».

Предотвратить это легко. Достаточно зафиксировать марку и модель прибора, год выпуска и пару внешних отличительных характеристик. А можно поступить проще — сфотографировать все предметы и приложить их к описи.

АКТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА.

к договору найма/ аренды квартиры № __________________________, расположенной по адресу:
г.________________________, ул. ___________________________________

д. __________, кв. ____ , от «___»_______________ 201__г.

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом (нужное подчеркнуть):

по согласованию сторон опись имущества не составлялась, Квартира сдается без мебели, в о п и с ь в к л ю ч е н о:

1________________________________________________________
2________________________________________________________
3________________________________________________________
4________________________________________________________
5________________________________________________________
6________________________________________________________
7________________________________________________________
8________________________________________________________
9________________________________________________________
10________________________________________________________
11________________________________________________________
12________________________________________________________
13________________________________________________________
14________________________________________________________
15________________________________________________________
16________________________________________________________
17________________________________________________________
18________________________________________________________
19________________________________________________________
20________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:

  1. Показания электросчетчика на момент передачи: Д-_________________ Н-_________________
  2. Показания счетчика воды на момент передачи: Г-_________________ Х-_________________
  3. Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть): исправно, требует ремонта или замены _______________________________________________________________________
  4. Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть): исправно, требует ремонта или замены _____________________________________________________________________
  5. Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть): исправно, отсутствует, требует ремонта или замены ___________________________________________________________
  6. Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть): исправно, отсутствует, требует ремонта или замены ___________________________________________________________
  7. Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть): свежий ремонт, не требует ремонта, соответствует санитарным нормам, требует ремонта ____________________________________________________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает ______________ полных комплектов ключей от Квартиры.

«____»_____________ 20_____г.

Н а н и м а т е л ь – п о д п и с ь / р а с ш и ф р о в к а

«____»_____________ 20_____г.

Н а й м о д а т е л ь – п о д п и с ь / р а с ш и ф р о в к а

Скачать документ «Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения»

Что вносить в опись

Переписывать все гвоздики и вилки в документе не стоит. Но решает это только собственник жилья, и когда составляется конкретный образец бланка описи имущества при сдаче квартиры, то он может включать в себя все: от лампочки до дверной ручки и чайных чашек на кухне.

Составить такой подробный перечень довольно проблематично, поэтому юристы рекомендуют остановиться на следующих категориях имущества:

  1. Сантехника.
  2. Мебель.
  3. Бытовая техника.
  4. Посуда.
  5. Элементы интерьера и декора.
  6. Вид отделки.
  7. Электрические приборы.
  8. Счетчики и приборы учета.

Повторим, что представить вещи простым перечислением недостаточно. Необходимо зафиксировать каждый предмет, его внешний вид, техническое, физическое состояние, пригодность. Стоимость указывать совсем не обязательно, но допустимо.

ВАЖНО! Собственник имеет право установить запрет на пользование определенными объектами (техникой, электроникой и прочим). Например, запретить пользоваться дорогостоящей посудой или компьютером.

Оставить комментарий к документу

Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения», а также задать вопросы

, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой

, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Ответ для

Как провести осмотр квартиры?

Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает.

Хозяин имеет право вписать всё вещи, которые посчитает нужным, а будущий жилец может вносить дополнения. Описывается наличие всех дефектов и царапин, техника проверяется на работоспособность.

Осматриваем квартиру:

  • Имеющееся в квартире имущество. Например: ковёр настенный, красного цвета, размер 3×2, имеет серое пятно продолговатой формы в нижнем левом углу. Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери – всё это должно вноситься в опись.
  • Бытовую технику и электронику. Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства. К примеру: телевизор «Samsung», диагональ 42 дюйма, год выпуска 2014, серийный номер FD4357891, при включении неисправностей не обнаружено, электрический чайник «Tefal», без серийного номера, выявленный дефект – при закипании нет автоматического выключения.
  • Если вы хотите узнать, что сдача квартиры посуточно — это выгодный бизнес, то советуем вам прочитать эту статью.

  • Розетки и выключатели. В случае выявления неисправностей, вписываются в опись. Пример: розетка в гостиной, возле двери, при включении в сеть мобильного телефона, зарядка не начинается.
  • Сантехническое оборудование. Смотрим, как работают краны, системы слива, обращаем внимание на возможные протечки.
  • На кухне проверяем плиту. Если она газовая, зажигаются все конфорки, если электрическая, работоспособность проверяется по загоранию лампочек индикации на самой плите. Таким же образом проверяется духовка.
  • Посуду, прочие мелкие предметы. Указывается наличие сколов, трещин, вмятин и т.д.
  • Приборы учёта. Внимательно осматриваются газовые, водяные и электросчётчики на предмет наличия и исправности пломб. Переписываются показания. Арендатору не будет лишним посмотреть квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и убедиться в отсутствии долгов.

Комментарии к документу «Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения»

Ответить 0

5

Анатолий

14.03.2013 в 14:34:40

Все лаконично и то ,что нужно

Ответить 0

5

елена

07.04.2014 в 23:31:38

Спасибо.

Ответить 0

5

Светлана

25.08.2016 в 16:16:35

Приложение к договору аренды лучшее из тех, что я нашла в интернете. Воспользовалась, спасибо!

Ответить 0

5

Руслан

27.06.2017 в 16:43:47

Спасибо, все четко и кратко

Ответить 0

5

Анатолий

06.12.2017 в 05:00:10

БЕЗ ВОДЫ,ЛАКОНИЧНО И ПО СУЩЕСТВУ,СПАСИБО!

Ответить 0

5

Елена

22.05.2018 в 16:38:27

Спасибо ,оказалось полезным зайти к вам на страницу

Ответить 0

4

Марина

28.06.2018 в 22:49:29

Спасибо! То, что мне было нужно

Ответить 0

5

Елена

05.07.2019 в 23:24:31

Спасибо! Кратко и понятно

Ответить 0

Зачем это нужно

Недвижимость часто сдают с мебелью, а иногда и с предметами обихода. Они составляют имущество арендодателя, но тот предоставляет их в пользование арендатору. И если описать все, что прилагается непосредственно к помещению, можно:

  1. Обезопасить владельца от хищения. Если жильцы съедут, а какого-то предмета хозяин недосчитается, именно этот документ станет доказательством его наличия для суда.
  2. Предотвратить получение необоснованной компенсации. Имея на руках список всех вещей, нельзя заявить нанимателю, что здесь была, к примеру, дорогая китайская ваза, и за ее пропажу придется заплатить.
  3. Избежать конфликтов по поводу порчи предметов обстановки. Владелец заинтересован в том, чтобы зафиксировать состояние целых и исправных приборов и мебели, а арендодатель — поврежденных и неработающих.

Акт описи имущества — образец серьезного отношения обеих сторон к сделке. Подписав его, они страхуют себя от ненужных проблем.

Найденые документы по теме «акт описи имущества»

  1. Акт описи Завещания, документы наследования → Акт описи
    акт описи 10 января 1994 года в 10 час. 40 мин. мною, ивановой анной николаевной, нотариусом нотариальной конторы, на о…
  2. Образец. Акт описи
    Завещания, документы наследования → Образец. Акт описи

    акт описи 10 января 1994 года в 10 час. 40 мин. мною, ивановой анной николаевной, нотариусом нотариальной конторы, на о…

  3. Образец. Исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключения из описи
    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключения из описи

    …инспекция района г. области адрес: исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключении из описи приговором райнарсуда г. (области) от «» 20 г. мой(я) (сын, дочь, муж, др.) осужден к . приговором также по…

  4. Образец. Иск об исключении имущества из описи
    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Иск об исключении имущества из описи

    иск об исключении имущества из описи в железнодорожный районный суд г. приморска истец: иванова анна ивановна 666095, г. приморск, ул. морская, д. 11, к…

  5. Образец. Исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключении из описи
    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключении из описи

    …ик: (фамилия, имя, отчество) (адрес) исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключении из описи решением межмуниципального народного суда г. от «» 20 года по делу nо. было установлено взыскать с моего мужа (фа…

  6. Исковое заявление об исключении имущества из описи (предоставлено адвокатом Красновой)
    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление об исключении имущества из описи (предоставлено адвокатом Красновой)

    …жикова, 100, кв. 19; судебным приставом красногвардейского отделения службы судебных приставов перепелкиной н.в., был составлен акт описи и ареста имущества, находящегося в квартире. в указанной квартире проживаю я, ушакова людмила николаевна (наниматель), …

  7. Образец. Внутренняя опись документов дела
    Документы делопроизводства предприятия → Образец. Внутренняя опись документов дела

    внутренняя опись документов дела nо. +-+ nо. индекс документа дата заголовок номер примечание п/п документа листов дела +-+-+-…

  8. Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения
    Договор аренды жилого помещения → Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения

    акт передачи имущества. к договору найма/ аренды квартиры № , расположенной по адресу: г., ул. …

  9. Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества
    Завещания, документы наследования → Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества

    акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества акт город москва, 15 сентября 1990 г. мною, госуд…

  10. Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения
    Договор аренды жилого помещения → Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

    приложение к договору найма жилого помещения от «» 201 года. акт приёма-передачи г. «» 201 года. 1. в соответствии с договором найма жилого помещения от «&raquo…

  11. Акт приема-передачи имущества ликвидируемого предприятия
    Учредительные договоры, уставы → Акт приема-передачи имущества ликвидируемого предприятия

    акт приема-передачи имущества ликвидируемого акционерного общества (открытого/закрытого) (наименование) акцио…

  12. Акт приема-передачи имущества ликвидированного акционерного общества
    Учредительные договоры, уставы → Акт приема-передачи имущества ликвидированного акционерного общества

    акт приема — передачи имущества ликвидируемого акционерного общества (открытого/закрытого) (наименование) акционерное …

  13. Образец. Акт оценки и передачи имущества в собственность (пользование) акционерному обществу
    Учредительные договоры, уставы → Образец. Акт оценки и передачи имущества в собственность (пользование) акционерному обществу

    акт no. оценки и передачи имущества в собственность/пользование сроком на акционерному обществу «», в счет вклада/части вкл…

  14. Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества
    Завещания, документы наследования → Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества

    акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества акт город москва, 15 сентября 1990 г. мною, государ…

  15. Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества (вариант 1)
    Завещания, документы наследования → Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества (вариант 1)

    акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества акт город москва, 15 сентября 1990 г. мною, нотариу…

Как правильно составить

Имущественная опись формируется с соблюдением ряда правил:

  1. Указываем название документа и наименование объекта ревизии — офис, кабинет или служебное помещение.
  2. Вносим дату проверки.
  3. Прописываем номер объекта (кабинета или комнаты). При необходимости можно отразить адрес офисного здания.
  4. Составляем табличную часть. Рекомендуется добавить колонки: номер по порядку, название предмета, его характеристики, запись о текущем состоянии в следующем виде: отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное.
  5. При необходимости в конце таблицы отражаем важные дополнения о процедуре и об объектах.

Можно использовать такой образец описи кабинета.

№ п/пНаименование имуществаКоличествоСостояние имущества
1Доска классная1Хорошее
2Жалюзи4Хорошее
3Подставка ТСО1Хорошее
4Полка для книг5Хорошее
5Стол 1-тумбовый1Хорошее

Подлинность сведений необходимо подтвердить подписями ответственных лиц. Акт подписывают сотрудник, который провел ревизию и составил документ, работник, который непосредственно трудится в помещении. В конце проставляется дата и виза владельца имущества.

При составлении акта необходимо учесть еще одно правило: для прозрачности проверка должна проводиться в присутствии сотрудника, работающего в этом кабинете, или иного работника при отсутствии хозяина на рабочем месте.

Похожие документы

  • Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения
  • Договор найма (поднайма) жилого помещения
  • Договор аренды части жилого помещения (квартиры)
  • Договор аренды жилого дома
  • Договор аренды квартиры 1
  • Договор аренды квартиры 2
  • Договор аренды комнаты 3
  • Договор аренды муниципального жилого помещения
  • Договор аренды половины (части) комнаты
  • Договор аренды служебного жилого помещения
  • Договор аренды части дома
  • Договор краткосрочной аренды жилого помещения
  • Договор найма (аренды) квартиры
  • Договор найма жилого помещения 1
  • Договор найма жилого помещения 2
  • Договор найма жилого помещения с правом выкупа
  • Договор найма квартиры 1
  • Договор найма квартиры 2
  • Договор найма квартиры 3
  • Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма

Кому это нужно

Если вы являетесь собственником жилья, которое планируете передать в аренду, то составить опись имущества в помещении (образец далее) необходимо. Простыми словами, опись — это перечень предметов, техники, мебели, иных приборов, находящихся в помещении, с указанием их физических и технических характеристик. На основании этой бумаги вы сможете истребовать с квартиросъемщика деньги за понесенный ущерб, если он испортит или уничтожит вашу собственность.

Отметим, что такая опись не менее важна и для самого квартиросъемщика. Почему? Представим такую ситуацию: вы, находясь в командировке в другом городе, сняли квартиру на неделю. Заключили с арендодателем простой договор. При выезде собственник жилья предъявляет требования, чтобы вы оплатили сломанный шкаф (телевизор, холодильник и прочее, прочее). Если вы не подписывали акт описи имущества арендатора (образец покажем чуть ниже), то доказать вашу правоту хозяину квартиры будет очень сложно.

Таким образом нередко наживаются недобросовестные арендодатели. В ход идут угрозы, звонки в полицию и призывы решить все мирным путем. Конечно, куда деваться в чужом городе, ведь «загреметь» в полицейский участок не хочется. Вот и платят доверчивые граждане.

В итоге хитрый собственник получит с вас и оплату аренды, и компенсацию за «разбитый телевизор», а особо ушлые еще и потребуют возместить моральный ущерб. Выгода налицо.

Следовательно, оформить опись мебели при аренде квартиры важно для обеих сторон сделки. Это расставит точки над «и» и обезопасит отношения.

Комментарий к оценке

Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Образец документа полезен?

Если документ «Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения» оказался для вас полезным, просим вас оставить отзыв о нём.
Запомните всего 2 слова:

Договор-Юрист

И добавьте Договор-Юрист.Ру в закладки (Ctrl+D).

Он Вам ещё пригодится!

Приложение N 2

*(17) Указывается общая стоимость ценных бумаг данного вида исходя из стоимости их приобретения (если ее нельзя определить — исходя из рыночной стоимости или номинальной стоимости). Для обязательств, выраженных в иностранной валюте, стоимость указывается в рублях по курсу Банка России на дату составления описи имущества гражданина.

ГАРАНТ:

*(9) Указываются сведения о договоре залога, иной сделке, на основании которой возникает залог в силу закона, а также наименование юридического лица или фамилия, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, в залоге у которого находится имущество.

Бытует мнение, что приставы являются к должникам только в рабочие дни (с понедельника по пятницу). Причем график их работы с шести часов утра до десяти часов вечера. Как правило, это так и происходит. Но должнику следует знать, что исполнитель может явиться к нему в праздники или ночью.

Передаем имущество при сдаче квартиры

Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ)

Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды (найма).

Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи. Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место постоянной регистрации (если есть).

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

В случае, если посредником выступает агент, готовится и третий вариант, который достаётся ему, соответственно, подписей должно быть три.

К готовой описи прикладываются два акта приёма — передачи имущества. Один подписывается при заселении, другой – при выселении и согласии обеих сторон.

Арендодатель имеет право указать стоимость передаваемых вещей.

По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя (указывается отдельно).

к содержанию ↑

Как провести осмотр квартиры?

Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает.

Хозяин имеет право вписать всё вещи, которые посчитает нужным, а будущий жилец может вносить дополнения. Описывается наличие всех дефектов и царапин, техника проверяется на работоспособность.

Осматриваем квартиру:

  • Имеющееся в квартире имущество. Например: ковёр настенный, красного цвета, размер 3×2, имеет серое пятно продолговатой формы в нижнем левом углу. Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери – всё это должно вноситься в опись.
  • Бытовую технику и электронику. Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства. К примеру: телевизор «Samsung», диагональ 42 дюйма, год выпуска 2014, серийный номер FD4357891, при включении неисправностей не обнаружено, электрический чайник «Tefal», без серийного номера, выявленный дефект – при закипании нет автоматического выключения.
  • Если вы хотите узнать, что сдача квартиры посуточно — это выгодный бизнес, то советуем вам прочитать эту статью.

  • Розетки и выключатели. В случае выявления неисправностей, вписываются в опись. Пример: розетка в гостиной, возле двери, при включении в сеть мобильного телефона, зарядка не начинается.
  • Сантехническое оборудование. Смотрим, как работают краны, системы слива, обращаем внимание на возможные протечки.
  • На кухне проверяем плиту. Если она газовая, зажигаются все конфорки, если электрическая, работоспособность проверяется по загоранию лампочек индикации на самой плите. Таким же образом проверяется духовка.
  • Посуду, прочие мелкие предметы. Указывается наличие сколов, трещин, вмятин и т.д.
  • Приборы учёта. Внимательно осматриваются газовые, водяные и электросчётчики на предмет наличия и исправности пломб. Переписываются показания. Арендатору не будет лишним посмотреть квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и убедиться в отсутствии долгов.

к содержанию ↑

Порча имущества при аренде

Самые частые споры происходят между арендатором и арендодателем происходят из-за порчи имущества.

Существует такое понятие, как естественный износ – отделка, мебель и техника имеют свой срок службы.

Если происходит порча имущества, которую можно отнести к естественному износу, жилец не всегда соглашается возмещать ущерб.

Арендодателя защитит договор, где будет прописана мера ответственности арендатора за причинение вреда имуществу, а также фотографии, сделанные до въезда арендатора и после обнаружения дефектов. Все это поможет хозяину добиться успеха в суде.

Если вы хотите узнать как быстро продать квартиру в кризис, то вам будет полезна эта статья.

В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования.

Чтобы не пришлось судиться с арендатором, лучше всего заранее застраховать квартиру, которая готовится к сдаче в аренду. Это советуют все специалисты.

к содержанию ↑

Чем поможет опись имущества?

В процедуре описи заинтересованы обе стороны, заключающие договор аренды (найма) жилья.

Это гарантия защиты жильца от необоснованных претензий со стороны владельца, для арендодателя такой документ является обеспечением того, что его имущество останется в целости и сохранности, при этом исключается и подмена.

После окончания срока аренды стороны подписывают акт приёма — передачи и расходятся без взаимных претензий, однако, если избежать недоразумений всё же не удалось, документ станет весомым аргументов в суде.

При сдаче квартиры в аренду важно правильно составить договор найма и опись имущества, а дисциплинировать арендатора и снять ряд опасений арендодателя поможет страховой депозит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Поделиться с друзьями:

, когда вы выезжаете | MassLegalHelp

Уведомление о выходе из

Если у вас нет письменного договора аренды

Закон гласит, что домовладелец должен получить уведомление о том, что вы уходите или прекращаете аренду. Они должны получить это уведомление как минимум за 1 полный период аренды до вашего выезда, который обычно составляет 30 дней.

Не опаздывай! Если вы опоздали с уведомлением арендодателя, он может заставить вас заплатить арендную плату за другой месяц.Отправьте уведомление по обычной почте. Отправьте его заранее, чтобы он был доставлен вовремя. Вы также можете доставить копию вручную. Сохраните копию себе.

Если вы не можете уведомить за 30 дней, поговорите со своим арендодателем и объясните свою ситуацию. Они могут согласиться на дату вашего отъезда. Если они это сделают, отправьте своему арендодателю письмо, электронное письмо или текстовое сообщение вроде этого:

Спасибо за согласие на выезд из съемной квартиры по [адрес] [дата]. Я освобожу квартиру и передам вам ключи не позднее этой даты.

Если арендодатель не согласен с датой выселения, вы можете передать ему свои ключи. Это называется «сдачей» ключей. Если домовладелец принимает ваши ключи, или вскоре после объявления объявления, или сдает квартиру кому-то другому, он, возможно, не сможет взимать с вас дополнительную арендную плату после вашего отъезда.

Если у вас есть письменный договор аренды

Если вы или кто-либо из членов вашей семьи пережил домашнее насилие, преследование или изнасилование, вы можете расторгнуть договор аренды. См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу в условиях домашнего насилия?

Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически; некоторые нет.Прочтите договор аренды, чтобы узнать.

Если ваш договор аренды продлевается автоматически, вы должны письменно уведомить арендодателя о том, что вы не продлеваете . Если вы не сообщите об этом, домовладелец может заставить вас заплатить арендную плату за другой период аренды. В вашем договоре аренды указано количество дней, за которое вы должны уведомить об этом. В большинстве договоров аренды говорится, что вы должны уведомить об этом за 30 дней до последнего дня аренды. Сохраните копию своего уведомления.

У вас может быть договор аренды, который заканчивается в определенный день и не продлевается автоматически.Если вы планируете съехать до даты окончания аренды, вам не нужно уведомлять арендодателя.

Если вам нужно уехать до истечения срока аренды

У вас есть варианты:

  1. Сдать . Поговорите с домовладельцем. Они могут согласиться на более раннюю дату выселения. Если да, отправьте записку, электронное письмо или текстовое сообщение, в котором говорится, что вы «сдаете» квартиру. Попросите арендодателя предоставить письменное согласие на «сдачу».
  2. Плохие условия . Если в вашей квартире небезопасные или вредные для здоровья условия, которые ваш домовладелец не исправит, закон позволяет вам прекратить аренду и съехать.Вы должны выполнить определенные юридические шаги, чтобы иметь право расторгнуть договор аренды из-за плохих условий. См. «Ремонт» - разорвать договор аренды.
  3. Субаренда . Если ваша аренда позволяет, вы можете сдать ее в субаренду или переуступить ее. Внимание! Если субарендатор повредит квартиру или не уплатит арендную плату, вы несете ответственность за . Даже если в договоре аренды говорится о запрете субаренды или уступки, некоторые арендаторы все равно сдают в субаренду. Если вы это сделаете, подпишите договор с арендодателем, в котором говорится, что им, возможно, придется съехать, если домовладелец узнает о субаренде и не согласится.
  4. Если вы или кто-либо из членов вашей семьи пережил домашнее насилие, преследование или изнасилование , вы можете расторгнуть договор аренды. См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу в условиях домашнего насилия?
Защитите себя - возврат залога

Если вы покидаете свое жилье в том же состоянии, в котором вы его нашли, домовладелец должен вернуть 100% вашего гарантийного депозита с процентами в течение 30 дней после вашего выезда или окончания срока аренды.

Когда вы съезжаете, отправьте домовладельцу письмо с просьбой вернуть вам залог. Дайте ей адрес для отправки чека. Сохраните копию своего письма. Или договоритесь о получении чека.

Если вы не получите обратно свой залог в течение 30 дней после выезда, напишите домовладельцу. Попросите вернуть весь залог. См. Образец письма с требованием гарантийного депозита для съемщиков выезда (форма 6).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Письмо с требованием гарантийного депозита для съемщиков, выезжающих из дома», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить письмо арендодателю со своего смартфона или компьютера.

Если домовладелец по-прежнему не возвращает ваш залог, вы можете подать исковую жалобу в суд. Арендодателю, возможно, придется заплатить вам 3-кратную сумму депозита плюс проценты, потому что он не ответил на ваш запрос. Дополнительную информацию о том, как подать жалобу на небольшую претензию, см. В разделе «Мелкие претензии» на веб-сайте Массачусетского суда.

Контрольный список при выезде

Уберите свои вещи и уберите в квартире

Вынесите все свои вещи и наведите порядок в квартире.Если вы этого не сделаете, домовладелец может попытаться взимать с вас плату за уборку или вывоз ваших вещей. Или домовладелец может попытаться удержать часть или весь ваш залог.

Сделать ремонт

Устраните любой причиненный вами ущерб. Вам не нужно устранять проблемы, которые возникли при въезде. Кроме того, арендодатели могут не взимать с вас плату за нормальный износ.

Сфотографировать

Перед отъездом сфотографируйте все комнаты. Если домовладелец говорит, что вы нанесли ущерб дому, и они попытаются удержать ваш залог, у вас будут фотографии состояния вашей квартиры, когда вы переехали.

Прогулка с домовладельцем

После того, как вы вывезете свои вещи, произведите уборку в квартире. Затем попросите домовладельца пройти с вами. Укажите на любые проблемы, которые существовали, когда вы переехали.

Верните ключи

Верните ключи не позднее даты вашего выезда. Если вы опоздали, домовладелец может взять деньги из вашего залога или арендной платы за последний месяц. Постарайтесь, чтобы с вами был кто-нибудь, чтобы засвидетельствовать доставку ключей, на случай, если домовладелец скажет, что он их никогда не получал.

Руководство по досрочному расторжению договора для арендодателей

Итак, ваш арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды. Что теперь? Они подписали юридический документ, который обязывает их соблюдать условия, в том числе платить арендную плату до даты выселения, указанной вами, арендодателем. Однако, поскольку аренда служит защите арендодателя, существуют законы, защищающие арендаторов, когда они хотят уйти. Как владельцу недвижимости важно знать, как справляться с такими ситуациями, чтобы быть уверенным, что вы общаетесь четко и честно, следуете юридическим протоколам и, в конечном итоге, получаете прибыль.

Почему арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды?

Арендаторы хотят разорвать договор аренды по множеству разных причин - личных, профессиональных или из-за того, что арендодатель нарушил договор аренды. В зависимости от причины, домовладелец может быть юридически обязан освободить арендатора без ущерба (при условии, что арендатор следует протоколу). В других ситуациях имеет смысл проявить сострадание и поработать с арендатором, чтобы найти решение.

Военное развертывание: Если ваш арендатор призван на военную или действительную службу, Закон о гражданской помощи военнослужащим разрешает служащим вооруженных сил, Национальной гвардии, Национального управления океанических и атмосферных исследований (NOAA) и U.S. Служба общественного здравоохранения имеет право разорвать договор аренды, чтобы начать действительную военную службу, или если по их распоряжению они уйдут далеко (50 миль - это минимальное допустимое расстояние). Однако арендатор должен сначала уведомить вас за 30 дней, которое вступает в силу через 30 дней после даты уплаты следующей арендной платы. Это означает, что солдат может уведомить вас 17 июля, но по-прежнему будет нести ответственность за уплату арендной платы за август. Однако после 31 августа они могут уйти.

Насилие в семье: В некоторых штатах (например, Невада и Вашингтон) законы арендодателя и арендатора разрешают пережившим насилие в семье, сексуальное насилие, преследование или незаконные домогательства разорвать договор аренды и переехать в случае необходимости.Если ваш арендатор отправляет письмо о досрочном прекращении аренды с указанием этой причины, проконсультируйтесь с законами своего штата, чтобы узнать, каковы ваши обязательства. Даже если ваш штат не защищает жертв, не рекомендуется принуждать арендатора оставаться в небезопасной ситуации.

Потеря работы: Здесь есть смысл проявить сострадание. Если ваш арендатор больше не может обеспечивать доход, который позволял бы ему платить арендную плату, для него не имеет смысла продолжать жить в вашей арендной плате. На данном этапе своей жизни они не смогли бы пройти критерии отбора, которые вы указали, когда сдавали им квартиру в аренду.Разрешить им выйти из договора аренды намного проще, труднее и дороже, чем выселение или привлечение взыскателя долгов. Поработайте со своими арендаторами, чтобы найти решение, которое подойдет вам обоим.

Развод / болезнь: Так же, как потеря работы, развод или серьезная болезнь могут серьезно повлиять на финансы ваших арендаторов. Несмотря на то, что вы не обязаны по закону освобождать своих арендаторов от аренды в таких смягчающих обстоятельствах, предоставление арендатору (-ам) выхода немного облегчает сложную ситуацию для всех вовлеченных сторон.Например, когда пара из вашего подразделения решает разделиться, арендная плата может стать основным источником разногласий. Точно так же, если арендатор поделится с вами, что он должен освободить квартиру из-за смерти члена семьи (соарендатора или родственника) или из-за серьезной болезни, желательно проявить сострадание.

Перевод работы: Ваши арендаторы не контролируют передачу своих рабочих мест, и законы некоторых штатов позволяют арендаторам расторгать договор аренды по этой причине.

Нежелательность: Как домовладелец, вы обязаны предоставить своим арендаторам безопасное и пригодное для жилья место.То есть работающие газовые, отопительные, электрические, водопроводные системы; оперативные раковины, унитазы, душевые кабины; непротекающие крыши и стены; свобода от вредных воздействий на здоровье и вредителей; и т. д. Если квартира непригодна для проживания или вы не реагируете, когда возникает проблема безопасности, вашим арендаторам по закону разрешено расторгнуть договор аренды и уйти, не возмещая вам ущерб в связи с потерей арендной платы. В конце концов, вы не выполняете свою часть сделки.

Навязчивость: Хотя недвижимость принадлежит вам, вы не имеете права вводить ее по своему усмотрению.Вы должны уведомить своих арендаторов как минимум за 24 часа о въезде, если не возникнет чрезвычайная ситуация. Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни, и если вы его нарушите, арендатор может расторгнуть договор аренды. Тем не менее, арендаторы должны сначала дать вам официальное письменное предупреждение, чтобы вы перестали приходить без предупреждения. В редких случаях арендаторы могут разорвать договор аренды по этой причине без письменного уведомления в бухгалтерских книгах.

Если арендатор нашел место, которое он предпочитает, переезжает со своим партнером, планирует купить дом или переезжает за город, арендодатель не на крючке, чтобы освободить его досрочно.

Профессиональный совет: будьте готовы к тому, что ваш арендатор предъявит ложные обвинения, ссылаясь на возможность проживания или навязчивость, если он хочет отказаться от оплаты вам, и проблема переходит в суд. Сохраняйте записи о техническом обслуживании и фотографии, чтобы показать, что вы хорошо обслуживали устройство и быстро выполняли ремонт.

Ваша обязанность по уменьшению убытков (поиск нового арендатора)

Когда ваш арендатор отправляет вам формальное письмо о досрочном прекращении аренды и планирует освободить квартиру до окончания срока аренды, в большинстве штатов вы обязаны поиск нового арендатора (юридически сформулированное «уменьшение ущерба»).По закону вы не можете требовать от арендатора соблюдения условий аренды и взимать с него арендную плату, пока квартира остается незанятой до конца срока аренды.

Даже если ваш арендатор решил расторгнуть договор аренды в межсезонье или во время, неудобное для вашего графика, вы должны предпринять усилия для повторной аренды квартиры. Возможно, вам придется пройти те же процедуры, которые вы обычно выполняете в начале сезона, например, продвигать аренду, показывать квартиру потенциальным арендаторам и так далее. Однако необязательно сдавать аренду первому, кто проявит интерес.Вы все равно должны пройти процесс отбора, чтобы убедиться, что кандидат соответствует всем вашим критериям.

Пока вы ищете, ваш арендатор по-прежнему несет ответственность за оплату аренды. А в некоторых штатах вы можете привлечь первоначального арендатора к ответственности за всю арендную плату до конца срока. Однако, как только вы заполните квартиру, ваш предыдущий арендатор отключится. Взыскание двойной арендной платы за одну и ту же квартиру совершенно незаконно.

Не позволяйте арендатору найти неофициальную субаренду

В качестве добросовестного акта арендатор может предложить помощь в поиске нового арендатора.Это не обязательно, но может облегчить процесс. Вы также можете официально попросить их помочь вам. Как и любой кандидат, которого вы найдете самостоятельно, просмотрите кандидатов, которых найдет арендатор, и предъявите им те же требования .

Примечание: Не разрешайте арендатору брать на себя обязательства от вашего имени, неофициально находя субаренду. Вы хотите сохранить контроль над тем, кому разрешить жить в квартире, чтобы они были хорошими арендаторами и не повредили вашу собственность и не создали проблем.

Досрочное расторжение договора аренды, вариант выкупа и сборы

Чтобы избавить вас и арендатора от всего сложного процесса поиска нового арендатора, рассмотрите возможность включения пункта о досрочном прекращении аренды в свои арендные документы с самого начала -идти. Если вы оформляете разрешение на досрочное расторжение с соответствующими сборами, вы можете защитить себя, а также предоставить арендатору легкий выход. Это освобождает арендатора от ответственности за оставшийся остаток по аренде, а также дает вам немного денег, чтобы покрыть несколько месяцев пустой квартиры, пока вы ищете нового арендатора. Плата за досрочное расторжение договора обычно составляет арендную плату за два месяца. Суды сочли бы превышение лимита чрезмерным.

Многие статьи о досрочном прекращении аренды включают плату за досрочное расторжение. Однако вам не обязательно включать возможность внесения платы - вы можете просто потребовать, чтобы они платили арендную плату, пока вы не найдете нового арендатора. Кроме того, если вы вообще не включаете пункт о досрочном прекращении аренды, закон требует, чтобы арендатор покрыл ваши убытки, пока вы не найдете кого-то нового.Тем не менее, это помогает изложить все это в договоре аренды.

Что включать в оговорку о досрочном прекращении аренды с уплатой платы за досрочное расторжение

Вместе со своим юристом разработайте твердую оговорку о досрочном прекращении аренды. Некоторые моменты, которые вы, возможно, захотите решить, перечислены ниже:

  • Минимальное уведомление для арендатора, чтобы запросить досрочное прекращение аренды (обычно 30-60 дней)
  • Уведомление должно быть написано и подписано всеми арендаторами, участвовавшими в прекращении аренды
  • Стоимость платы за досрочное расторжение (обычно 1-2 месяца или арендная плата)
  • Арендодатель официально считает договор аренды прекращенным после получения подписанного уведомления и платы за досрочное расторжение
  • Вся прочая арендная плата за предыдущие месяцы или причитающиеся сборы будут выплачены заранее арендатору (-ам), освобождающемуся
  • Если арендатор не соблюдает процесс, освобождает до согласованной даты, уплачивает сбор за расторжение, уплачивает другие понесенные сборы или любое их сочетание, попытка досрочного расторжения будет недействительна и будут применяться все остальные аспекты договора аренды.

Составьте его на надлежащем юридическом языке и четко включите в договор аренды.При подписании новых арендаторов просмотрите каждый пункт, чтобы убедиться, что все полностью понято.

Вариант выкупа

Досрочное прекращение аренды поможет установить руководящие принципы для варианта выкупа, то есть плату, которую арендатор будет платить за выход. Однако арендодателю не обязательно иметь оговорку о досрочном прекращении аренды, чтобы договориться о выкупе.

Поскольку вам разрешено продолжать взимать с арендатора арендную плату до тех пор, пока вы не найдете замену, арендаторам может показаться более привлекательным заплатить невозвращаемую плату за прекращение отношений и освобождение.Как упоминалось ранее, эта плата обычно составляет арендную плату за два месяца. Если у арендатора осталось более двух месяцев аренды, это может показаться сделкой. И если вы найдете кого-то менее чем через два месяца, вам не нужно возвращать арендатору пропорциональную сумму за время перекрытия. Однако, если вы будете искать нового арендатора дольше двух месяцев, вы не сможете вернуться к первоначальному арендатору и попросить его еще раз отхаркивать.

Вам решать, включать ли вы плату или требовать, чтобы арендаторы платили арендную плату, пока вы не найдете замену.С одной стороны, предложение выкупа - это удобно и просто, но с другой стороны, вы можете обнаружить, что ищете дольше, чем рассчитывали, и потеряли больше денег, чем ожидали. Если вы обеспокоены тем, что вам, возможно, придется подать в суд на своего арендатора за отказ платить арендную плату, пока квартира свободна, вариант выкупа - хороший способ снизить этот риск. Если вам все же придется подать на своего арендатора в суд, все, что вам нужно сделать, это предоставить подписанную копию договора аренды и указать, за какие месяцы ваш арендатор должен вам.Кроме того, будьте готовы к тому, что арендатор предъявит ложные обвинения относительно пригодности для проживания и вторжения, чтобы не платить, как упоминалось ранее. Это особенно необходимо, если арендатор все равно просто встает и уезжает.

Не (обязательно) забирать залог в качестве арендной платы

Требование платы за досрочное расторжение является законным, однако изымать гарантийный залог и использовать его в качестве арендной платы не рекомендуется. Вы взяли залог, чтобы произвести любой ремонт квартиры, вызванный заселением арендатора, помимо устранения нормального износа.Если вы потратите эти деньги на аренду, у вас больше не будет средств на ремонт, который вам обычно требуется, когда арендатор переезжает.

Вам также следует учитывать, что арендатор, желающий расторгнуть договор аренды, скорее всего, будет ожидать потери своего депозита. В этом случае они более склонны намеренно повредить квартиру или в любом случае не платить арендную плату. Вам понадобится этот залог, чтобы произвести ремонт, а затем подать претензию в отношении невыплаченной арендной платы.

Требование досрочного прекращения договора аренды

Ничего не является официальным до тех пор, пока это не будет оформлено в письменной форме.Убедитесь, что ваш арендатор составляет письменное уведомление о расторжении договора аренды и подписывает его. Держите это в своих записях. Кроме того, убедитесь, что вы получили запрошенные платежи до их отмены (плата за расторжение договора, неоплаченная арендная плата, другие сборы и т. Д.).

Следует ли разрешить арендатору досрочно расторгнуть договор аренды?

Как всегда, зависит от обстоятельств. Ваши отношения с арендаторами и репутация арендодателя имеют такое же значение, как и ваша прибыль. Вы не можете заставить их остаться, но вы можете напомнить им об их обязательствах по аренде и продолжать считать их материальной ответственностью, пока вы не заполните квартиру.Прочный договор аренды поможет вам и обеспечит вам компенсацию, когда арендаторы захотят уехать. Кроме того, проконсультируйтесь с юристом каждый раз, когда вы считаете, что ваши права и обязанности, изложенные в первоначальном договоре аренды, могут измениться, а также во избежание судебного процесса (инициированного вами или арендатором).

Имейте в виду, что если вы позволите одному арендатору расторгнуть договор аренды, а не другому, вы рискуете подвергнуться дискриминации. Лучше всего иметь политику, которую можно применить ко всем арендаторам.

Управление арендаторами, финансами и документацией - это большая работа, особенно когда все становится сложно.Подумайте о том, чтобы привлечь управляющего недвижимостью, который будет заниматься всеми тонкостями смены арендаторов и аренды, общения и многого другого. Если вы готовы начать поиск управляющего недвижимостью в вашем районе, вам поможет All Property Management.

Расторжение договора аренды | Библиотека народного права Мэриленда

Иногда арендаторы хотят или должны расторгнуть договор аренды. Прекращение аренды означает прекращение аренды до даты ее прекращения. Аренда - это обязательный договор между арендодателем и арендатором.Закон Мэриленда требует, чтобы арендная плата ограничивала штрафы за просрочку платежа до 5% от ежемесячной арендной платы, но в областях, где закон не налагает ограничений, арендодатель и арендатор могут свободно заключать собственное соглашение. Это касается досрочного расторжения договора аренды.

В некоторых письменных договорах аренды есть раздел, позволяющий арендаторам отказаться от договора аренды. Например, некоторые договоры аренды содержат раздел, позволяющий арендатору, желающему досрочно прекратить договор аренды, уплатить сумму, эквивалентную арендной плате за два месяца до переезда, и направить письменное уведомление о дате переезда за шестьдесят дней.Тогда договор аренды будет расторгнут.

Если арендатор хочет расторгнуть договор аренды, в котором нет раздела об отмене, закон Мэриленда разрешает досрочное расторжение договора аренды только при определенных обстоятельствах. К ним относятся определенные ситуации, когда продолжение аренды становится серьезным препятствием для арендатора, и определенные ситуации, когда арендатор был призван на военную службу.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-212.1

Закон штата Мэриленд также разрешает досрочное прекращение аренды жилья при определенных медицинских обстоятельствах с согласия врача.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-212.2

Если вы не соответствуете ни одному из этих условий, вы можете попытаться заключить соглашение о досрочном прекращении с вашим арендодателем.


Q - «Я подписал договор аренды утром. В тот же день я попросил расторгнуть договор аренды. Хозяин отказался. Разве закон не дает мне времени передумать? "

A - Нет. Закон не дает вам времени передумать. (Закон Мэриленда, разрешающий трехдневный период расторжения контракта, распространяется только на деятельность продавцов, работающих на дому, членство в клубах здоровья и определенные кредитные операции.)


Q - «Арендодатель и я подписали договор аренды, но я еще не въехал. Арендодатель нашел человека, который готов платить больше за аренду, и сказал мне, что я могу получить свои деньги обратно, но не могу въехать. Может ли домовладелец сделать это со мной? "

A - Нет. Арендодатель нарушит свое обещание, данное вам в договоре аренды. Если домовладелец откажется позволить вам въехать в собственность, вы можете подать в суд за нарушение соглашения о спокойном наслаждении и получить компенсацию, включая разницу между тем, что вам теперь нужно платить в качестве арендной платы в другом месте, и тем, что вы заплатили бы. Аренда по расторженному договору аренды.


Q - «Могу ли я расторгнуть договор аренды, если руководство не обслуживает имущество должным образом?»

A - Ответ в том, что это зависит от обстоятельств. Если собственность находится в таком плохом состоянии, что жить в ней больше нельзя, арендатор может обратиться в Окружной суд в соответствии с Законом об условном депонировании аренды (и в городе Балтимор, в соответствии с Гарантией пригодности для проживания) и потребовать от судьи аннулирования права проживания. арендовать. Кроме того, если арендатор освобождает собственность из-за суровости условий, арендатор может подать в суд на арендодателя о конструктивном выселении и потребовать от суда аннулирования договора аренды и возмещения арендатору денежного ущерба.Средства правовой защиты, такие как условное депонирование аренды, гарантия пригодности для проживания и конструктивное выселение, несколько сложны, и рекомендуется обратиться за помощью, прежде чем пытаться использовать их в суде. Бюро юридической помощи (для клиентов, имеющих право на получение дохода), Служба волонтеров штата Мэриленд (для клиентов, имеющих право на получение дохода) или частный поверенный могут предоставить вам более подробную информацию с учетом вашей конкретной ситуации.

Обычно, если домовладелец плохо обслуживает недвижимость, вы должны подать жалобу местному жилищному инспектору и направить домовладельцу письмо заказным письмом с указанием предметов, которые вы хотите отремонтировать.Если жилищный инспектор выдает уведомление о нарушении, а арендодатель не устраняет проблему в разумные сроки, вы можете обратиться в суд. Если требуемый ремонт значительный, вы можете подать иск об условном депонировании арендной платы, прося суд разрешить вам вносить арендную плату на счет условного депонирования в суде (а не напрямую арендодателю) до тех пор, пока ремонт не будет завершен. В Балтиморе вы также можете подать заявление о гарантии пригодности для проживания. Суд может даже распорядиться о снижении арендной платы на тот период времени, когда домовладелец не произвел ремонт.


Q - «Меня постоянно беспокоят шумные арендаторы, а домовладелец отказывается исправить ситуацию. Это основание для расторжения договора аренды? »

A - Это может быть основанием для расторжения договора аренды, если вы уведомили арендодателя о проблеме, предоставили возможность решить проблему, но проблема не исчезла. Во всех договорах аренды в Мэриленде домовладелец заключил соглашение, называемое заветом спокойного наслаждения, чтобы его / ее арендуемая собственность была безопасным и тихим местом для проживания.Если другие арендаторы беспокоят вас своим шумом, вам следует письменно связаться с арендодателем и сообщить о ситуации, указав, когда арендаторы беспокоили вас, и о характере неудобств. Затем вы должны дать домовладельцу разумное время для исправления ситуации. Если домовладелец связывается с квартиросъемщиками по поводу шума, но они добровольно не перестают беспокоить вас, домовладелец может быть обязан отправить съемщикам уведомление о необходимости освободить квартиру в случае нарушения договора аренды. Если арендаторы не уедут и не перестанут беспокоить вас, домовладелец должен будет подать на арендаторов в суд за нарушение договора аренды.Этот процесс может занять несколько месяцев. Вы должны дать домовладельцу хотя бы столько времени, чтобы исправить ситуацию. Однако, если по прошествии разумного времени домовладелец не переехал, чтобы освободить жильцов, вы можете подать иск в районный суд в связи с неспособностью арендодателя обеспечить спокойное пользование помещением. Затем вы можете решить остаться в собственности и получить денежную компенсацию или попросить суд прекратить договор аренды и присудить компенсацию для покрытия расходов на переезд. Очевидно, что исход дела будет зависеть от вашей способности доказать ситуацию.Это, безусловно, менее рискованная процедура, чем переезд и последующее обоснование конструктивного выселения либо в иске, который вы подаете против арендодателя, либо в качестве защиты от иска арендодателя о потерянной арендной плате. Однако, если вы сочтете невозможным продолжить аренду из-за условий в собственности или из-за нарушения вашего спокойного отдыха, вы можете переехать и заявить, что вас выселили конструктивно.


Q - «Меня перевели на некоторое расстояние, и дорога занимает слишком много времени.Разрешает ли закон расторгнуть договор аренды? »

A - Вы по-прежнему связаны договором аренды, если в договоре аренды не предусмотрено досрочное расторжение договора в связи с перемещением по месту работы. В некоторых договорах аренды есть специальный раздел, посвященный этой проблеме, но во многих нет. Например, некоторые договоры аренды позволяют расторгнуть договор аренды, если вы смените место работы на место, находящееся более чем в пятидесяти милях от вас.


Q - «Я служу в армии и находился в другой части страны. Могу ли я расторгнуть договор аренды?

A - Закон штата Мэриленд разрешает человеку, находящемуся на действительной военной службе, получившему временный приказ на срок более трех месяцев или приказ о постоянной смене станции, прекращать аренду путем предоставления письменного уведомления и подтверждения назначения.Арендатор, предоставивший надлежащее уведомление, будет нести ответственность за арендную плату не более чем за 30 дней и стоимость ремонта любого ущерба, нанесенного помещению по вине арендатора.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-212.1


Q - «Я покупаю дом. Могу я расторгнуть договор аренды? »

A - Вы все еще можете быть обязаны за упущенную арендную плату. Поскольку немногие арендаторы могут согласовать окончание аренды с покупкой дома, если вы не достигнете соглашения с арендодателем или в вашем договоре аренды не будет раздела об отмене, вы будете нести ответственность за арендную плату, которая причитается за остаток аренды.Однако арендодатель должен добросовестно попытаться сдать недвижимость в аренду кому-либо еще после вашего отъезда, чтобы уменьшить сумму арендной платы, которую арендодатель теряет. Если арендодатель арендует недвижимость после вашего отъезда и до окончания срока аренды, вы будете нести ответственность за арендную плату до момента новой аренды, а также за любые расходы, понесенные арендодателем в связи с необходимостью снова сдавать недвижимость в аренду. Эти расходы могут включать, например, стоимость рекламы. Кроме того, если новые арендаторы не платят арендную плату в течение времени, оставшегося по вашему первоначальному договору аренды, вы также можете нести ответственность за потерю арендной платы.


Q - «Мне нужно разорвать договор аренды, чтобы найти более дешевую квартиру. Я потерял работу и просто не могу позволить себе оставаться в квартире. Что будет? »

A - У вас могут возникнуть проблемы с получением другой квартиры, если ваш новый арендодатель свяжется с вашим текущим арендодателем. Поскольку арендодатель может возложить на вас ответственность за платежи по договору аренды до тех пор, пока он не найдет нового арендатора, потенциальный арендодатель может задаться вопросом, можете ли вы позволить себе платить как старую, так и новую арендную плату.Даже если вы найдете новую арендную плату, первоначальный арендодатель может подать на вас в суд за упущенную арендную плату, а также расходы на поиск нового арендатора. Кроме того, о судебном решении против вас может быть сообщено в кредитное агентство. Если вы работаете или устраиваетесь на работу, домовладелец, у которого есть судебное решение против вас, может поднять вашу заработную плату. Однако, если вы больше не можете позволить себе платить арендную плату, вы можете попытаться договориться об отмене договора аренды со своим арендодателем.


Q - «Какова ответственность арендодателя, если арендатор расторгает договор аренды?»

A - Арендодатель должен приложить разумные усилия для уменьшения ущерба, пытаясь сдать квартиру как можно скорее.Он не может скрыть тот факт, что ваша квартира теперь свободна, но ему не нужно ставить вашу квартиру выше других вакансий. Арендодатель обязан уменьшить ущерб, если ущерб возник по вине арендодателя или арендатора:

  1. Непоставка арендуемого помещения в собственность; или
  2. Отказ или отказ вступить во владение в начале срока аренды; или
  3. Прекращение проживания до окончания срока.

Арендодатель не обязан показывать или сдавать в аренду преждевременно освобожденную жилую единицу, а не другие квартиры, которые он предлагает.

Прочтите закон: Md. Code Real Property § 8–207


Q - «Может ли домовладелец отказать мне в сдаче в субаренду?»

A - Арендодатель не обязан разрешать субаренду любому, кто не соответствует требованиям, но, как правило, арендодатель не может произвольно отказать в субаренде или аренде другому квалифицированному арендатору. Если бы он сделал это, он бы не уменьшил свой ущерб.


Q - «Что, если я заболею и мне придется переехать в дом престарелых или в дом родственника?»

A - Если вы предоставите своему арендодателю необходимое медицинское свидетельство и уведомление о прекращении действия договора до того, как покинуть собственность, арендодатель не сможет взимать с вас арендную плату более чем за два месяца после даты вашего отъезда.Это положение не применяется, если ваш контракт уже позволяет вам расторгнуть договор аренды с письменным уведомлением за один месяц или меньше, и ограничивает вашу ответственность арендной платой за два месяца или меньше после даты вашего отъезда.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-212.2


Q - «Что, если арендодатель продаст недвижимость в течение срока моей аренды?»

A - Новый владелец принимает на себя все права и обязанности прежнего владельца по договору аренды.Ваш договор аренды еще действителен.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8–101


Q - «Что произойдет, если арендатор или домовладелец умирает?»

A - Если в договоре аренды не предусмотрено иное, смерть арендатора или домовладельца не прекращает договор аренды и не прекращает выполнение обязательств по договору аренды. Таким образом, правопреемник арендодателя продолжает выполнять функции арендодателя, а имущество арендатора становится ответственным за упущенную арендную плату, если наследники арендатора прекращают договор аренды.

Дополнительные ресурсы:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с местным жилищным законодательством вашего округа или города Балтимор.

Как справиться с повышением арендной платы

Процедуры повышения арендной платы в Род-Айленде

Общие правила повышения арендной платы

Согласно законодательству Род-Айленда договор аренды между арендатором и домовладельцем является договором. Арендодателю разрешается пытаться увеличить арендную плату арендатора на любую сумму по любой причине, если это повышение не было сделано по незаконной причине, и если повышение было произведено в соответствии с надлежащими процедурами. Однако домовладелец не может заставить вас платить более высокую арендную плату, если вы не согласитесь с новым соглашением об аренде, и не может потребовать выселения без оплаты, если вы откажетесь платить увеличенную сумму аренды (но может расторгнуть договор аренды, а затем выселить вас, если вы остаются после даты прекращения).

Содержание письменного уведомления о расторжении старого соглашения

Чтобы должным образом уведомить вас о предлагаемом повышении арендной платы, ваш домовладелец должен расторгнуть ваш текущий договор аренды и предложить вам новое жилье с более высокой арендной платой. Для этого ваш домовладелец должен предоставить вам такое же уведомление, которое необходимо использовать для прекращения помесячной аренды. Для того чтобы уведомление о повышении арендной платы было правильным, оно должно: (i) быть в письменной форме; (ii) однозначно расторгнуть старый договор аренды; (iii) посоветовать вам выехать из квартиры в определенный день; (iv) быть отправлены заблаговременно, как того требует закон, и (v) предлагать новую аренду по более высокой арендной плате.Эти требования обсуждаются ниже:

(i) Конкретная дата перехода

В письменном уведомлении должно быть указано, что ваша аренда прекращена, и указана дата, когда вы должны выехать из своей квартиры. Указанная дата выселения должна соответствовать дате, когда вы обычно платите арендную плату. Например, если вы платите арендную плату в первый день месяца, уведомление должно рекомендовать вам переехать в первый день будущего месяца.

(ii) Срок действия уведомления

Уведомление должно быть отправлено вам не менее чем за 30 (тридцать) дней до вступления в силу повышения арендной платы.

(iii) Предложение новой квартиры с более высокой арендной платой

Последний раздел уведомления о повышении арендной платы должен предлагать вам новый договор аренды по более высокой арендной ставке. Затем у вас есть выбор: согласиться на новую арендную плату или отклонить предложение аренды.

Принятие нового договора аренды

Если вы решите платить повышенную арендную плату, то вы и ваш домовладелец заключили новый договор аренды по более высокой арендной плате. Как только вы примете новую арендную плату, либо сказав арендодателю, что вы ее заплатите, либо фактически заплатив более высокую арендную плату, вы должны продолжать платить новую, более высокую сумму.Если вы позже попытаетесь заплатить старую, более низкую арендную плату, ваш домовладелец может возбудить против вас дело о выселении за неуплату.

Отказ от новой ставки аренды

Если вы отказываетесь платить новую, более высокую арендную плату, вы должны как можно скорее сообщить своему домовладельцу в письменной форме о своем решении. Вам следует отправить письмо домовладельцу, в котором говорится, что вы отклоняете его предложение о новом договоре аренды с более высокой арендной платой и что вы готовы продолжать платить по старой ставке. Вы можете просмотреть образец письма этого типа, перейдя по этой ссылке на «Приложение А.«Отправьте оригинал арендодателю по почте, а копию оставьте себе.

Как расторгнуть договор аренды квартиры без штрафа

Расторжение договора аренды квартиры было не худшим финансовым решением, которое я когда-либо принимал, но одним из самых страшных. С юридической точки зрения у меня не было веских причин для расторжения договора аренды. Я добровольно оставил свою нынешнюю работу и переехал в новый город, чтобы быть ближе к моему тогдашнему партнеру, без официального предложения о работе.

Ничто не помешало мне остаться еще на пару месяцев, чтобы досмотреть договор аренды.Мой домовладелец имел бы право требовать полной выплаты арендной платы до конца срока аренды.

К счастью для меня, он решил не делать этого. Общая сумма наличных средств в связи с нарушением договора аренды составила примерно месячную арендную плату. Я выехал в середине месяца без пропорционального возврата уплаченной арендной платы и согласился утратить часть своего гарантийного депозита, равную половине арендной платы за месяц.

Возможные последствия несостоявшейся аренды квартиры

Мне повезло, что процесс прошел так же гладко.Все могло сложиться гораздо хуже. И они делают это для бесчисленного количества других арендаторов, которые расторгают договор аренды по необходимости, например, из-за финансовых трудностей, или по собственному выбору.

Потенциальные последствия расторжения договора аренды квартиры включают гражданский иск со стороны владельца собственности о взыскании невыплаченной арендной платы, притеснения со стороны сборщиков долгов, долгосрочный кредитный ущерб и трудности с поиском нового жилья. Но при определенных обстоятельствах можно избежать некоторых или всех этих результатов, даже если владелец собственности не желает прийти к неформальному соглашению.

Вы можете столкнуться с множеством последствий после расторжения договора аренды. И они не исключают друг друга, то есть вы можете испытать несколько одновременно.

1. Собственник может подать на вас в суд

Если ваше оправдание расторжения договора аренды не защищено законами или постановлениями штата, регулирующими отношения между арендатором и собственником, владелец недвижимости может подать на вас в суд за невыплаченную арендную плату. Это более вероятно, если:

  • Вы выезжаете раньше срока аренды, когда непогашенный остаток арендной платы намного превышает потенциальные судебные издержки по иску.
  • Владелец знает ваше местонахождение.
  • Владелец узнает, что у вас есть ресурсы для выплаты причитающейся арендной платы в случае заказа.
  • Сдаваемая в аренду квартира какое-то время пустовала, и попытки сдать ее в аренду не увенчались успехом.

Если владелец недвижимости имеет опыт работы с плохими арендаторами, он без колебаний подаст на вас в суд, если это того стоит.

Вы можете выступить в защиту, даже если действующее законодательство не распространяется на ваше решение о расторжении договора аренды.Например, во многих штатах владельцы собственности должны продемонстрировать добросовестные усилия по сдаче в аренду ранее освобожденных единиц. Они не могут просто оставить квартиру пустой до истечения срока аренды и подать в суд на арендатора, нарушившего договор, о просрочке арендной платы.

Но если у вас нет надежной защиты для расторжения договора аренды, судья почти наверняка вынесет решение в пользу собственника. Если вы уже уехали из города, возможно, не стоит тратить время и деньги, чтобы вернуться и появиться лично. Многие арендаторы этого не делают.

2. Вам может грозить денежный приговор

Если суд постановит, что вы по закону обязаны выплатить остаток причитающейся арендной платы, вам будет вынесено денежное решение, также известное как кредитное решение. Вы можете избежать долгосрочного ущерба по кредиту:

  • Разработка взаимоприемлемого плана выплат в суде, чего вы не сможете сделать, если не явитесь защищать свое дело
  • Оплата судебного решения в полном объеме на месте, если можете

Судебные решения и налоговые залоговые права больше не появляются в кредитных отчетах потребителей, составляемых тремя основными бюро кредитной отчетности, что является долгожданным следствием Национального плана помощи потребителям.Таким образом, они не могут напрямую повредить вашему кредитному рейтингу.

Однако они остаются юридически обязательными. Денежное решение в пользу владельца собственности может позволить ему увеличить вашу заработную плату с учетом ограничений дохода (обычно 25% от располагаемого дохода) и, возможно, вашего банковского счета. Если вы живете в муниципальной собственности, имущество вашего супруга также может быть подвергнуто аресту.

3. Вам, возможно, придется иметь дело с взыскателями долгов

Если владелец недвижимости решит не беспокоиться о времени и расходах на исполнение решения суда о возмещении невыплаченной арендной платы, он может нанять коллекторское агентство для взыскания долга от своего имени.

Хотя федеральный закон ограничивает размер средств, на которые они могут пойти, чтобы взыскать долги, коллекторские агентства неизменно более агрессивны, чем первоначальные держатели залога. Если кто-то возьмется за ваш случай, вы это узнаете. Более того, коллекторское агентство, которое берет на себя вашу задолженность по расторжению договора аренды, может сделать то, чего владелец собственности не сделал: потребовать денежного приговора в суде.

Взыскания долгов - это то, чего вы хотите избежать любой ценой. Это серьезно повлияет на ваш кредитный рейтинг. Если вы боитесь, что владелец собственности может нанять коллекторское агентство, подпишитесь на кредитный мониторинг TransUnion.Вы также можете использовать Credit Karma для бесплатной ежемесячной проверки своего кредитного рейтинга.

4. Вы можете потерять залог

Расторжение договора аренды - одна из многих причин, по которым вы можете потерять залог. Даже если владелец решит не подавать на вас в суд, он может арестовать ваш залог, как правило, полностью.

В большинстве штатов размер залога ограничивается арендной платой за один или два месяца. В некоторых, в том числе в Огайо и Нью-Йорке, отсутствуют установленные законом ограничения на уровне штата на гарантийные депозиты для единиц, не контролируемых арендной платой.В этих штатах муниципалитеты могут устанавливать более низкие лимиты залога.

5. У вас могут возникнуть проблемы с поиском нового жилья

Хотя денежные суждения о невыплаченной аренде больше не появляются в кредитных отчетах, сами долги остаются в силе, и владелец недвижимости вряд ли забудет, что вы расторгли договор аренды. Это может снова укусить вас, когда вы будете искать жилье.

Даже если в вашей заявке на аренду или ипотеку не указан адрес, по которому вы разорвали договор аренды, обычная проверка данных и поиск недвижимости позволят выяснить его и личность владельца.То, что вы пропустили адрес проблемы, само по себе является красным флажком. А теперь представьте, как будет проходить разговор между владельцем, которого вы определили, и владельцем или ипотечным кредитором вашего потенциального будущего дома.

Брошенный собственник может также сообщить о расторжении договора аренды в бюро по отчетности арендаторов, например в Агентство по защите арендодателей. Арендаторы могут иметь мало возможностей или вообще не иметь возможности удалить уничижительную и потенциально неточную информацию из этих слабо регулируемых ресурсов.

6.Вы можете столкнуться с постоянными финансовыми трудностями

Когда средств мало, а сбережений мало, любого излишка жилищного сбора может быть достаточно, чтобы перевернуть ваш бюджет. Если вы окажетесь на крючке невыплаченной арендной платы за несколько месяцев после того, как владелец недвижимости добьется денежного суждения, это может иметь катастрофические последствия для ваших финансов.

Если более мягких мер, таких как консультирование по кредитным вопросам, недостаточно, лучшим вариантом может быть объявление о банкротстве - решительный шаг, который отрицательно скажется на вашей кредитной истории на долгие годы.

Совет от профессионалов : Если вы расторгаете договор аренды, и это влияет на ваш кредит, вы можете подписаться на Experian Boost . Эта бесплатная услуга учитывает повторяющиеся некредитные счета (например, за электричество и кабель) в вашем кредитном отчете Experian.


Когда можно расторгнуть договор аренды с минимальным штрафом?

Во многих случаях вам разрешается расторгнуть договор аренды с минимальным финансовым штрафом или вообще без него. Но даже если ваше решение о расторжении договора аренды защищено законом штата, вы все равно можете лишиться части или всего своего гарантийного депозита.

Законы, регулирующие права владельцев собственности и арендаторов (часто называемые «законами о арендодателях и арендаторах»), различаются в зависимости от штата, поэтому обратитесь в офис генерального прокурора штата или в офис по защите прав потребителей, чтобы получить инструкции на местном уровне.

Бесплатные юридические ресурсы, такие как Nolo и FindLaw, содержат много информации о законах об аренде жилья. Но они не заменяют официальные источники, которые могут привести несколько распространенных причин для разрыва вашего договора аренды.

1. Вы призваны на действительную военную службу

Закон о гражданской помощи федеральным военнослужащим (SCRA) позволяет военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, разрывать договор аренды жилья без штрафных санкций при соблюдении определенных условий.Защита распространяется на:

  • Действующие военнослужащие всех видов регулярных вооруженных сил, таких как армия, флот, военно-воздушные силы и морская пехота
  • Военнослужащие береговой охраны, действующие в составе регулярных вооруженных сил
  • Члены Национальной гвардии и резервисты призваны на действительную службу

Чтобы расторгнуть договор аренды, подписанный до вступления в статус активной службы, предоставьте владельцу собственности копию вашего военного приказа не менее чем за 30 дней до того, как вы намереваетесь расторгнуть договор аренды.Ваш статус активной службы должен длиться не менее 90 дней подряд.

Чтобы расторгнуть договор аренды, подписанный после перехода в статус активной службы, предоставьте копию распоряжения о развертывании или окончательном изменении станций на срок не менее 90 дней подряд. Здесь также применяется 30-дневный период уведомления.

В любом случае SCRA позволяет вам освободить помещение в течение 30 дней после даты уплаты последней ежемесячной арендной платы.

2. Ваше подразделение серьезно повреждено (вне вашего контроля)

Многие штаты разрешают арендаторам разрывать договор аренды без штрафа, когда их квартиры становятся непригодными для проживания из-за обстоятельств, не зависящих от них.

Определения «непригодных для жилья» и «обстоятельств, не зависящих от вас» различаются в зависимости от штата, но общие ситуации включают стихийные бедствия и преступные действия, такие как поджоги, которые приводят к потере или разрушению помещений.

3. Вы - жертва домашнего насилия

Во многих штатах жертвам домашнего насилия разрешается разрывать договор аренды жилья без штрафных санкций. Правила различаются в зависимости от штата, но текущий охранный ордер, изданный судом, обычно является достаточным доказательством статуса жертвы.

Минимальный период уведомления обычно составляет 30 дней, но вы никогда не должны оставаться в небезопасной ситуации, чтобы избежать финансовых последствий, которые могут никогда не наступить.Если вы чувствуете, что находитесь в опасности, позвоните на национальную горячую линию по вопросам домашнего насилия по телефону 800-799-SAFE (7233).

4. Вы или другой арендатор столкнулись с кризисом в области здравоохранения

Если из-за серьезной проблемы физического или психического здоровья вы, проживающий с вами иждивенец или соарендатор не в состоянии самостоятельно жить в вашем арендованном жилье, вы можете иметь право на досрочное расторжение договора аренды без обязательств по уплате всей причитающейся суммы арендной платы.

Если это разрешено, договор аренды, связанный со здоровьем, может быть ограничен по возрасту.Например, в Неваде минимальный возраст составляет 60 лет. В большинстве штатов требуется справка от местного врача и уведомление не менее чем за 30 дней. Допустимые условия различаются, но, как правило, они совпадают с условиями, по которым вы можете требовать пособия по страхованию нетрудоспособности.

5. Собственник недвижимости не выполняет свои обязательства по содержанию жилого дома

Во многих штатах действуют законы о «конструктивном выселении», которые позволяют арендаторам выезжать без штрафных санкций, если собственник не поддерживает безопасное, пригодное для жилья жилье.

Чтобы квалифицироваться как конструктивное выселение, отказ должен быть стойким и серьезным. Игнорирование запроса на замену сломанной микроволновой печи, вероятно, не поможет. Игнорирование повторяющихся срочных уведомлений об отключении тепла или водопровода, скорее всего, будет. Как правило, проблема должна быть настолько серьезной, что вы вынуждены съехать до истечения срока аренды.

Даже если отказ собственника соответствует конструктивному стандарту выселения, вы должны тщательно задокументировать проблему, в том числе, когда она возникла, как развивалась, как она влияет на использование вами собственности, а также все запросы на обслуживание.Привлечение лицензированного строительного инспектора для документирования проблемы и проверки непригодности квартиры может укрепить ваши аргументы.

Если вас выселили конструктивно, будьте готовы предстать перед судом, если и когда владелец недвижимости подаст на вас в суд за неуплаченную арендную плату. Конструктивное выселение является действенной защитой от невыполненных требований по арендной плате, но судьи не просто верят арендаторам на слово, отсюда и необходимость в документации.

Если вы заплатили арендную плату после того, как проблема стала невыносимой, вы можете подать в суд на владельца собственности, чтобы вернуть ее.Ищите представителей прав арендаторов на общественных началах в вашем районе. Например, в Миннеаполисе Сеть волонтеров-юристов является отличным ресурсом для арендаторов с низкими доходами и лиц, не имеющих доступа к жилью.

6. Владелец собственности вмешивается или разрешает вмешиваться в вашу конфиденциальность

Существует юридическое понятие, известное как «нарушение спокойного наслаждения». Владельцы собственности не могут необоснованно вмешиваться в права арендаторов на:

  • Конфиденциальность . Правила различаются в зависимости от штата, но владельцы, как правило, должны заранее уведомить за 12–24 часов о своем намерении получить доступ к собственности в не чрезвычайных ситуациях, например, для осмотра или ремонта.
  • Безопасность . Владельцы недвижимости не могут прямо или косвенно ставить под угрозу безопасность арендаторов. Например, они не могут сознательно допустить незаконную деятельность на территории или не отремонтировать протекающую газовую линию, что является явным нарушением правил безопасности при аренде собственности.
  • Исключительное использование . Арендатор с исключительным использованием арендованной собственности имеет исключительное право занимать и использовать эту собственность для целей, указанных в договоре аренды, имеющем обязательную силу. Это означает, что в помещении могут проживать только арендаторы, указанные в договоре аренды.Например, владелец недвижимости не может временно выселить арендатора, чтобы освободить место для его родственника, или разместить вторую спальню на Airbnb без разрешения арендатора.

Если вы считаете, что собственник нарушил этот договор, вы можете иметь право выехать без штрафных санкций. Опять же, документация - ваш друг, если и когда владелец недвижимости подаст вас в суд мелких тяжб.

7. В вашем договоре аренды есть пункт о досрочном прекращении

Договоры об аренде жилья, удобные для арендаторов, могут иметь расширенные положения о досрочном прекращении, которые позволяют арендаторам расторгать договор аренды по причинам, не защищенным законодательством штата или местным законодательством.

Но даже там, где это разрешено, закон штата может требовать достаточного заблаговременного уведомления (известного как надлежащее уведомление). Правильный период уведомления часто составляет от 30 до 60 дней. Положения о досрочном расторжении договора обычно требуют от арендаторов предоставить соответствующие документы, которые они уезжают по допустимой причине, например официальное письмо с предложением работы или заявление о разводе.

Положения о досрочном прекращении могут охватывать такие ситуации, как:

  • Переезд на работу . Пункт о досрочном увольнении может охватывать принудительный переезд вашим текущим работодателем или переезд с целью устроиться на работу к новому работодателю.Переезд супруга или сожителя также может быть покрыт.
  • Потеря работы . Если вы испытываете финансовые трудности из-за неожиданной потери работы, у вас может быть причина расторгнуть договор аренды с минимальным штрафом. Но если у вас нет более дешевого или бесплатного места в очереди, вы можете сначала обсудить альтернативное соглашение об аренде.
  • Развод . Финансовые трудности или переезд, вызванные разводом, могут освободить вас от обязанности выплатить часть или всю оставшуюся арендную плату, причитающуюся по расторгнутому договору аренды.Но одного факта развода вряд ли будет достаточно. Вместе с каждым из ваших адвокатов по разводам, которые будут предоставлять юридические консультации, составить и подписать договор о передаче аренды, который передает все права и обязанности арендатора, включая полную оплату оставшейся причитающейся арендной платы, супругу, остающемуся в квартире.
  • Кризис здоровья семьи . Если вам необходимо обеспечить уход на дому за тяжелобольным членом семьи или вы испытываете финансовые трудности, связанные с уходом за ним, вы можете обратиться за помощью.Но учтите, что простого наличия болезни у члена семьи, скорее всего, недостаточно для разрыва договора аренды, если вы не несете финансовой ответственности за его уход.

На рынке арендодателя вы можете попытаться договориться о более полной оговорке о досрочном расторжении договора до того, как подпишете договор аренды.


Смягчение финансовых последствий расторжения договора аренды

Даже если государственные законы о защите арендаторов не распространяются на ваше решение о расторжении договора аренды, эти стратегии могут снизить его финансовые последствия.

1. Документируйте все

Во-первых, если вы считаете, что ваше решение о расторжении договора аренды оправдано государственным или местным законодательством, задокументируйте все и вся, что может поддержать ваше требование. Вести учет:

  • Важные даты и время . Примеры включают день, когда вы впервые заметили проблему с пригодностью для проживания, или время вызова полиции в соседний блок.
  • Записи об обслуживании или осмотре . Отслеживайте все события или расходы, связанные с проблемой, например, осмотр печи, подтвердивший необходимость замены.
  • Обсуждение вопроса с владельцем . Включите электронные письма, письма, отправленные по почте, юридические уведомления, резюме или записи телефонных разговоров (если это разрешено законом) и резюме личных разговоров.

Без соответствующих документов у вас гораздо меньше шансов выиграть дело в суде, если до этого дойдет.

2. Сообщить собственнику имущества об его обязанности по уменьшению ущерба

В большинстве штатов владельцы арендуемой недвижимости должны приложить разумные усилия для повторной аренды освобожденных единиц до истечения срока аренды.Выражаясь юридическим языком, это называется «обязанностью уменьшить ущерб». У Nolo есть исчерпывающий список штатов, в которых применяется обязанность по уменьшению ущерба и где закон менее ясен.

Если вы живете в штате, где действует обязанность по смягчению последствий, отслеживайте усилия владельца собственности по повторной аренде квартиры, которую вы освободили, проверяя сайты со списком аренды, такие как Apartments.com, популярные сайты онлайн-объявлений, такие как Craigslist, и общедоступные базы данных по недвижимости. как Зиллоу. Если выясняется, что они не прилагают разумных усилий, вообще не прилагают никаких усилий или формально запрашивают неоплаченную арендную плату вскоре после вашего выезда, отправьте им письменное уведомление об их обязанности по смягчению последствий.

Уведомление должно отсылать их к действующему статуту штата и кратко описывать его положения, включая определение «разумных усилий» и то, как меры, которые они предприняли или не предприняли до настоящего времени, не соответствуют этому стандарту. Дайте понять в своем письме, что владелец недвижимости не может рассчитывать, что просто истечет срок вашей аренды, повторно арендует место по новому долгосрочному договору аренды, а затем подаст на вас в суд по поводу причитающейся арендной платы.

Я нарушил договор аренды из-за обязанности смягчить наказание, и сразу стало очевидно, что владелец собственности понимает свои обязательства по закону.Через несколько дней после уведомления он показал это место, и я почти уверен, что перед моим официальным отъездом у него выстроился новый арендатор. В любом случае легкость, с которой он повторно арендовал квартиру, несомненно, сыграла на его снисходительности.

3. Найти субарендатора

Даже если владелец недвижимости обязан повторно сдать квартиру в аренду, лучше всего приложить разумные усилия для содействия этому процессу.

Один из самых простых способов решить проблему расторжения договора аренды - сдать квартиру в субаренду на оставшийся срок аренды.Многие договоры аренды жилья прямо запрещают сдачу в субаренду, но если у вас этого нет, сообщите владельцу недвижимости, что вы собираетесь сдавать ее в субаренду. Вы можете рекламировать это место на бесплатных или дешевых ресурсах, которые часто посещают потенциальные арендаторы в вашем районе, таких как Craigslist, Nextdoor или Roommates.com.

Важно, чтобы вы честно заявляли о своих намерениях сдать в субаренду. Понятно, что владельцы недвижимости склонны настороженно относиться к субарендаторам и, как минимум, подвергают вашу собственность такой же проверке, как и все остальные. Это также в ваших интересах, поскольку вы остаетесь ответственным за аренду и причитающуюся арендную плату даже после сдачи в субаренду.

Идеальный субарендатор - это тот, с кем у вас уже сложились отношения и за которого вы без колебаний ручаетесь. Я знаю арендаторов, которых сожгли отрывочные субарендаторы, с которыми они ранее не были связаны.

4. Передайте договор аренды

Если вы не хотите сохранять ответственность за аренду после переезда, вы можете передать ее новому арендатору. Получатели берут на себя юридическую ответственность за аренду, причитающуюся после даты передачи, освобождая предыдущего арендатора, что позволяет вам досрочно отказаться от аренды без каких-либо длительных обязательств, кроме каких-либо законно допустимых сборов за нанесенный вами ущерб или нечистоплотность.

Прежде чем тратить время и усилия на поиск новых арендаторов, убедитесь, что договор аренды может быть передан другому лицу. Если ваш договор аренды подлежит передаче, владелец собственности не может помешать вам сделать этот переезд, но вы все равно можете быть связаны обязательным периодом уведомления, обычно от 30 до 60 дней. Если передача явно не разрешена, вы можете спросить разрешения, но владелец собственности может иметь право отклонить ее.

В любом случае будьте откровенны. Многие владельцы недвижимости опасаются передачи аренды по тем же причинам, по которым они опасаются соглашений о субаренде.Я слышал анекдотические свидетельства того, что владельцы препятствовали попыткам уходящих арендаторов передать договор аренды, даже если договор аренды прямо разрешает передачу.

5. Предоставьте как можно больше уведомлений

Чем дольше срок вашего уведомления, тем меньше вероятность того, что ваше подразделение останется незанятым после вашего отъезда. Если есть возможность, никогда не помешает превышение установленного в вашем штате срока уведомления.

6. Перейти на краткосрочную аренду

Договор аренды, который я заключил, составлял шестимесячный договор аренды, что, вероятно, было еще одним фактором снисходительности моего арендодателя.Нам с женой посчастливилось перейти на помесячную аренду незадолго до покупки нашего первого дома. В конце нашего последнего месяца в этой квартире мы были свободны и свободны.

Если вы собираетесь продлить договор аренды и планируете переехать до следующей даты продления, спросите владельца собственности, можете ли вы продлить срок аренды менее одного года. Месячная - идеальный вариант, но многие владельцы не хотят рисковать. Чаще всего три или шесть месяцев. Обратите внимание, что владелец недвижимости не обязан соглашаться на более короткий срок аренды.

7. Призыв к снисхождению

Когда ничего не помогает, обратитесь к более мягкой стороне собственника. Большинство владельцев собственности - не злодеи из мультфильмов, которых не волнует ничего, кроме увеличения денежного потока своей собственности. В случае серьезных трудностей они могут помочь вам сделать перерыв.

Помогите владельцу прийти к согласию, приложив все усилия до и во время выезда. Тщательно очистите место, предложите покрасить или сделать мелкий ремонт, не требующий специального труда, приложите согласованные усилия для поиска арендаторов на замену - не узурпируя обязанность собственника по смягчению последствий - и воспевайте их похвалы на онлайн-форумах арендаторов.

Если владелец недвижимости не желает полностью простить невыплаченную арендную плату, то лучше всего разработать взаимоприемлемый план выплаты без обращения в суд. Если у вас есть задолженность по квартплате за четыре месяца, возможно, владелец сможет принять рассрочку в течение следующих 12 или 18 месяцев. В конечном счете, владелец собственности, вероятно, предпочтет полную или даже частичную оплату с течением времени значительному списанию.


Заключительное слово

Мое решение расторгнуть договор аренды закончилось достаточно хорошо.Но не все арендодатели похожи на моего бывшего домовладельца. Некоторые из них являются безликими корпоративными образованиями, у которых есть средства и желание привлекать арендаторов, нарушающих договор аренды, за каждый пенни, который они должны. Другие - это небольшие независимые организации или отдельные лица, которым нравится делать жизнь арендаторов несчастной.

К сожалению, невозможно узнать, где находится владелец вашего проката на спектре, пока вы не заставите его руку. Вот почему так важно вести подробный учет и не сомневаться, когда или когда придет время проконсультироваться с юристом по недвижимости.

При этом, если ваша текущая жилищная ситуация угрожает вашей безопасности, свободе или частной жизни, вы имеете полное право быстро уехать и беспокоиться о том, чтобы воспользоваться своими законными правами позже. Ваша жизнь важнее любых временных финансовых неудач.

Стоит ли собирать ренту с Venmo?

Арендодатели хотят, чтобы их арендаторы вносили арендную плату вовремя и в полном объеме. Арендодатели мечтают о беспроблемном и оптимизированном процессе сбора арендной платы. Такие компании, как Venmo и Zelle, позволяют переводить средства в электронном виде.Хотя это звучит просто, у этих вариантов оплаты есть как плюсы, так и минусы, о которых должен знать каждый домовладелец.

Может ли домовладелец решить, какие формы арендной платы принимать?

Арендодатели обычно имеют право определять, какие формы арендной платы они будут принимать. Разрешение как минимум двух различных форм оплаты - это общее правило, позволяющее арендаторам, у которых может не быть банковского счета или доступа в Интернете, вносить арендную плату. Например, если домовладелец принимает арендную плату онлайн, он или она должны принимать другую форму офлайн-оплаты, например чек.Если арендодатель принимает в аренду наличные, он также должен принять другую форму, например чек или денежный перевод.

Сбор арендной платы с помощью служб онлайн-платежей

Существует множество сайтов и приложений, которые позволяют арендаторам переводить средства арендодателю. К ним относятся такие сайты, как Venmo, Paypal и Zelle, каждый из которых требует, чтобы обе стороны создали учетную запись или загрузили приложение.

Затем средства будут переводиться между счетами в электронном виде. Время перевода варьируется от мгновенного при использовании Zelle до 30 минут до 1 рабочего дня при использовании Paypal.Zelle в настоящее время не взимает комиссию за перевод, но при использовании Venmo или Paypal для бизнес-транзакций с вас будет взиматься комиссия в размере около 3%.

Плюсы и минусы сбора ренты онлайн

Плюсы
  • Быстрый перевод денежных средств

  • Не требует особых усилий

Плюсы

Есть несколько больших преимуществ, позволяющих вашим арендаторам оплачивать аренду с помощью онлайн-способов оплаты, таких как Venmo или Zelle.

  • Перевод средств быстро - Эти онлайн-источники платежей позволяют переводить средства непосредственно на ваш счет. Арендатор введет вашу контактную информацию и сумму, которую он хочет заплатить, и средства будут переведены непосредственно вам. Zelle переведет средства мгновенно, если у обоих пользователей есть учетная запись, Venmo может занять 30 минут для обработки, а Paypal может занять от 30 минут до 1 рабочего дня для обработки транзакции.
  • Не требует особых усилий - Вторая привлекательная особенность, позволяющая арендаторам оплачивать аренду через Интернет, заключается в том, насколько это просто.Ни одна из сторон не должна идти в банк, чтобы снять или внести средства. Ни одна из сторон не должна ехать в другое место для оплаты или сбора арендной платы. Одним нажатием кнопки деньги быстро переводятся от одной стороны к другой.

Минусы

При сборе арендной платы с помощью этих источников прямых онлайн-платежей следует помнить о нескольких красных флажках.

  • Неверные платежи - При использовании этих методов прямой оплаты плательщик, в данном случае арендатор, несет ответственность за ввод информации о лице, получающем средства: арендодателе.Если номер телефона или адрес электронной почты введены неправильно, средства будут переведены не тому человеку. Арендатор думает, что он уплатил свою арендную плату, арендодатель никогда ее не получает, поэтому арендная плата считается просроченной.
  • Отсутствие защиты для арендатора или арендодателя - Такие сайты, как Venmo и Zelle, не обеспечивают никакой защиты при переводе средств. Они говорят, что переводя средства, лицо, производящее платеж, авторизует транзакцию, так что это действительный платеж. Если средства будут переведены не тому лицу из-за ошибки при вводе контактной информации, они не вернут деньги арендатору и не отправят их арендодателю.Арендатору придется связаться с человеком, которому неправильно были отправлены деньги, чтобы попытаться вернуть деньги.

Paypal предлагает немного больше защиты. Они вернут деньги, если будет действительный спор. Однако этот процесс может занять от нескольких дней до нескольких недель, и в течение этого времени считается, что арендатор опаздывает с арендной платой.

  • Время обработки платежей - Арендатор может подумать, что он производит мгновенный платеж, но многим из этих сайтов требуется время для обработки платежа.Арендатор может подать арендную плату в день, когда она должна быть оплачена, но на самом деле она может не быть обработана до следующего рабочего дня, поэтому это может считаться опозданием. Затем домовладелец должен иметь дело с взиманием пени за просрочку платежа и с тем, чтобы арендатор уплатил пачку за просрочку, если он считал, что его оплата была произведена вовремя.
  • Комиссия за транзакцию - На данный момент Zelle не взимает никаких комиссий. Venmo и Paypal взимают комиссию за обработку бизнес-транзакций в размере 3%. Люди пытаются обойти эту плату, не объявляя это бизнес-транзакцией, но вы рискуете закрыть свой счет, если компания узнает об этом.
  • Частичные платежи автоматически проходят - Одна из наиболее опасных частей этих автоматических платежей заключается в том, что арендаторы могут платить любую сумму, которую они хотят, и средства переводятся автоматически. Если вы выселяете арендатора за неуплату, выселение можно исправить или остановить, если вы примете любую сумму платежа от арендатора. Следовательно, арендатор может заплатить вам один доллар через Venmo и остановить процесс выселения, поскольку нет возможности отклонить перевод платежа.
.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *