Акт приема передачи помещения в аренду образец: Что-то пошло не так

Юридические нюансы правовых взаимоотношений, возникающих на основании договора аренды, следует соблюдать. Только так можно избежать проблем в дальнейшем и судебных споров.

Несмотря на кажущуюся простоту сделки (арендатор получает в платное пользование жилье, а арендодатель отдает), подобные сделки часто влекут за собой появление взаимных претензий.

Чтобы исключить появление подобных проблемных моментов, рекомендуется не только соблюдать все требования при составлении основного договора, но и предусматривать акт приема-передачи к нему.

Кто участвует в составлении акта

Акт прилагается к главному арендному договору, т. е. выступает его приложением. Стороны, которые оформляют акт, те же: с одной стороны — владелец (арендодатель), а с другой — лицо, арендующее жилье (арендатор).

Особенности заполнения акта приема-передачи

Зачастую заключаются соглашения об аренде с физлицами. Преимущественно люди просто упускают из вида главный момент, ограничившись только подписанием арендного соглашения, забывая об акте.

По закону составлять акт необходимо, однако его содержание определяется сторонами.

В акте обязательно должна присутствовать такая информация:

• Об адресе сдаваемого в аренду помещения с его точной площадью;
• Описывающая, какое имущество передал владелец, и в каком состоянии;
• О том, насколько качественно выполнен ремонт в помещении на момент его сдачи;
• О передаче ключей с обозначением числа экземпляров;
• О списке ценного имущества в помещении;
• О наличии дополнительных услуг (наличие интернета, охраны, парковочного места, подвального помещения и прочее).

Для тех, кто заселяется в жилье, следует проследить за указанием в акте показаний учетных приборов. В противном случае, придется оплачивать долги прошлых жильцов.

Не помешает обозначить изъяны в проведенном ремонте, выявленные повреждения мебели, сантехники, бытовых приборов к моменту составления акта.

Важно! Сохраните этот документ в удобном формате word по данной ссылке бесплатно.

Внимание! Представлено только начало документа. Полный текст можно скачать в формате word по данной ссылке бесплатно.

Документы, которые вам могут понадобиться:

Автор статьи:

Евгения Долгая

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду

Условия арендного соглашения, объектом которого выступает нежилое помещение, предусматривает передачу одной стороне для временного использования ею конкретного объекта недвижимости, находящегося во владении другого лица (арендодателя).

Поскольку характер такого соглашения, большей частью, предварительный, то в качестве документа, являющегося фактическим подтверждением передачи в аренду определенного помещения, выступает акт приема-передачи нежилой недвижимости.

Этот документ необходим для удостоверения того факта, что один из участников сделки (арендодатель) передал, а второй (арендатор) принял нежилое помещение на арендных правах и условиях, оговоренных соответствующим соглашением.

В акте приема-передачи обязательно должны быть обозначены определенные признаки, индивидуализирующие арендуемую площадь.

Здесь следуют указать: ее кадастровую и условную нумерацию, адрес размещения, величину площади, текущее состояние, присутствие коммунальных и прочих услуг (воды, электричества, телефона, отопления, охраны, интернета и прочего).

Если в этом есть необходимость, к акту приема-передачи нежилой недвижимости следует приложить кадастровый паспорт на передаваемую площадь. Однако также могут прилагаться выписки, чертежи или схемы.

Акт как составляющая часть сделок с недвижимостью

Одним из обязательных условий арендного соглашения является составление акта о приеме-передаче недвижимости (в данном случае, нежилой).

Если участниками арендного соглашения не будет оформлен указанный акт с последующим его подписанием, основное арендное соглашение, по своему правому смыслу, останется простым документом предварительного характера, который сам по себе не может стать основанием для возникновения права пользования.

Если упомянутый выше акт не оформлен сторонами и не подписан, этот факт может свидетельствовать о недействительности правовых отношений сторон в рамках арендного соглашения.

Такие же условия действительны и в ходе заключения арендного соглашения долгосрочного действия. Действующее законодательство говорит о том, что если условия арендного соглашения ограничивают период его действия одним годом, госрегистрация сделки не обязательна.

Обозначение периода более года относит такую процедуру к обязательным. К регистрируемому арендному соглашению обязательно должен прилагаться акт приема-передачи недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: образец

Образец акта здесь.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

пр. Лермонтовский, 47

г. Санкт-Петербург                                                                       «08» июля 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Фарт», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Березовского Михаила Борисовича, действующего на основании устава ООО и доверенности №84/3 от 04 марта 2016 г., передал, а Общество с ограниченной ответственностью «Соляриум», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Леванчишина Филиппа Аркадьевича, действующего на основании устава ООО, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: пр. Лермонтовский, 47 г. Санкт-Петербург общей площадью 500 кв. м для использования под место временного хранения товарных ценностей согласно договору N 484/3 аренды нежилого помещения от «05» июля 2016 г.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

Передал:

Арендодатель:

____________/М.Б. Березовский М.П.

Принял:

Арендатор:

____________/Ф.А. Леванчишин

М.П.

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

_________________

г. ____________                                                             «___»________ ___ г.

___________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу __________________ общей площадью _______ кв. м для использования под _______________ согласно договору N ____ аренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

Передал:

Арендодатель:

____________/____________ М.П.

Принял:

Арендатор:

____________/____________ М.П.

Акт приема-передачи возврата нежилого помещения арендодателю

Бланк акта здесь.

Акт возврата помещений по договору аренды

 г. Москва                                                                               «___» _________ 201_ г.

Закрытое акционерное общество «_____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора __________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «__________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем:

1. В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от «__» __________ 201 _ года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв.м., расположенные на _____________________________ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________________________________ (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «______________________________» по договору аренды нежилых помещений от «__» __________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «_________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________».
2. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.
3. Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.
4. Закрытое акционерное общество «_____________» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «_____________________» в отношении вышеуказанных Помещений.
5. Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.

ПОДПИСИ СТОРОН:

__________________________

___________________________

Если вы хотите узнать,

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт приема передачи помещения в аренду: образец

Договор аренды помещения не считается вступившим в силу до тех пор, пока стороны не подпишут акт приема-передачи. Такой документ подтверждает, что арендодатель предоставил необходимую площадь в удовлетворительном состоянии, а арендатор начал использовать её и не имеет претензий к собственнику. В спорной ситуации акт можно использовать в суде, чтобы добиться компенсации от недобросовестного пользователя или, напротив, не платить владельцу за чужие нарушения. Рассмотрим акт приема-передачи помещения в аренду: образец, правила заполнения, кто должен составлять и что учесть при подписании.

Необходимость акта и его значение

Чтобы сдать или получить помещение в аренду, стороны — собственник и арендатор — заключают договор. В этом документе они прописывают условия сделки. Но для правильного оформления имущественных отношений его недостаточно. В момент, когда арендатор начнёт использовать офис или склад, необходимо подписать акт передачи-приемки помещения.

Без этого документа договор аренды не может считаться вступившим в законную силу, поэтому его значение нельзя переоценить. Если стороны договорились о сдаче помещения, но не составили акт, их сделка оформлена некорректно. Он подтверждает, что собственник сдал помещение, а арендатор начал использовать его. Если по какой-то причине передача собственности в пользование состоялась позже, чем было назначено в договоре, арендатор сможет сократить плату за текущий месяц.

Подписание приурочивают к передаче ключей от помещения. Перед оформлением документа проводится проверка состояния площади, наличия положенных по договору мебели и оборудования.

Не менее важно и то, что акт приема-передачи зафиксирует удовлетворительное состояние имущества. Стороны могут указать не только площадь, но и описать передаваемый объект. Например, количество мебели, состояние стен и полов, дверных замков. Если во время эксплуатации арендатор повредит собственность арендодателя, у второго будут дополнительные доказательства для получения компенсации.

Не стоит пренебрегать подписанием акта приема-передачи жилых и нежилых площадей: он полезен обеим сторонам.

Акт приема-передачи помещения заполняют при передаче ключей от арендуемой площади

Для каких помещений составляется акт приема передачи

Рекомендуется составлять акт приема-передачи для всех арендуемых помещений: жилых и нежилых, а именно для:

• офисов;
• торговых площадей;
• производственных цехов;
• складов;
• квартир;
• домов.

Кто его готовит

Акт приема-передачи в аренду нежилых помещений вправе подготовить любая из сторон сделки. Однако логичнее, если за содержание документа ответственным будет собственник: он лучше знает имущество. Работу, как правило, доверяют администратору, заведующему хозяйством или заместителю руководителя. Главное требование — знание правил документооборота и представление о том, что необходимо зафиксировать.

Правила заполнения акта

Акт передачи помещения арендодателю оформляется в свободном виде, унифицированного шаблона не предусматривается. Однако необходимо указать в нём обязательные реквизиты и придерживаться определённой структуры.

Составляется в двух экземплярах, по одному оригиналу для каждой стороны.

В «шапке» документа указывают:

• наименования участников договора — полные названия, номера паспортов или свидетельств о регистрации, адреса;
• имена и должности руководителей организаций, действующих от их лица;
• адрес и площадь помещения, передаваемого в аренду;
• номер свидетельства о праве собственности на арендуемую площадь;
• реквизиты договора аренды;
• дату составления.

В основной части документа будет описание арендуемого помещения. Ему уделяется пристальное внимание: подробно описывается состояние площади, исправность коммуникаций, наличие мебели и прочих ценностей. Чем подробнее характеристика, тем проще сторонам контролировать сделку, беречь имущество и рассматривать споры. Что необходимо зафиксировать:

• состояние стен, полов, перегородок — из какого материала выполнены, есть ли трещины, сколы, пятна;
• описание оконных конструкций — материал стеклопакетов, есть ли трещины, сколы, ржавчина, исправность замков;
• информацию о подключениях и коммуникациях;
• описание мебели и оборудования;
• количество розеток, их исправность;
• количество и состояние ценных элементов или деталей.

Проверка не должна быть формальной. Например, арендатор не заметил неисправность проводки и трещину в стене. Записали, что «состояние стен и проводки удовлетворительное». Собственник может потребовать от арендатора денег на их ремонт, даже если они появились ещё до начала использования площади. Отстоять правоту в суде будет трудно, потому что у арендодателя будет подтверждающий документ.

Хорошей идеей будет приложить к акту фотографии или видео помещения.

Акт завершается подписью обеих сторон с расшифровками. Документ можно писать вручную, на компьютере или смешанным способом (бланк и часть данных напечатать, другую половину заполнить от руки). Печати не требуются.

Акт приема передачи помещения в аренду составляется в свободной форме и подписывается обеими сторонами сделки

Образец документа

Наиболее удобный способ составить акт приема-передачи помещения — скачать готовый бланк и отредактировать его под свои цели. Воспользуйтесь формой ниже.

Скачать простой образец акта: Образец заявления о признании банкротом

Советы при подписании

Подготовка акта приема-передачи — ответственный шаг в оформлении аренды имущества. Чтобы заключить сделку корректно, не спровоцировать проблемы и конфликты в будущем, придерживайтесь следующих рекомендаций:

1. Укажите полный адрес и площадь помещения. Они должны совпадать с данными, указанными в договоре.
2. Внимательно подойдите к проверке, зафиксируйте выявленные проблемы. Не подписывайте акт, если собственник не согласен внести в него недочёты. Так вы избавите себя от несправедливых требований ремонта и компенсации в будущем.
3. Описать имущество и его состояние удобнее всего в виде таблицы.
4. Добавьте пункты о том, что «арендатор не имеет претензий к собственнику» и «помещение находится в удовлетворительном состоянии».

Заключение

Без акта приема-передачи помещения договор аренды не считается вступившим в силу. По этой причине документ обязателен для корректного оформления всех сделок такого типа. Следует указать наименования собственника и арендатора, а затем подробно описать состояние передаваемого помещения. Чтобы упростить оформление, скачайте бланк из нашего материала.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Акт приема передачи нежилого помещения в аренду в 2020

Как можно доказать, что арендодатель передал свое имущество, то есть помещение и присутствующее в нем оборудование и предметы быта по договору аренды нанимателю?

И в то же время арендатор его принял на ответственное хранение или использование в полном объеме? Конечно по особому документу, который составлен в момент подобного действия, то есть акту приема и передачи вверенного имущества на правах найма.

Акт приема/передачи это не просто ненужный атрибут по сделке, это важный документ, составленный при обоюдном согласии и проверки качества и характеристик передаваемого имущественного права на определенные вещи.

То есть он будет служить подтверждением, что владелец помещения в определенный день и час передал свою собственность другому лицу на особых условиях, они прописаны в договоре найма.

А вот что конкретно и в каком объеме передаются ценности и помещение, договор, конечно же, не содержит.

Именно по этим причинам, чтобы конкретизировать передаваемое имущество, и нужен этот документ, а при его отсутствии возможно признание договора найма помещения недействительным, поскольку в случае полной или частичной порчи вверенного имущества невозможно призвать виновное лицо к ответу.

А можно ли обойтись без него?

Если между сторонами достигнуты устные договоренности, и они доверяют друг другу, то в иных случаях допускается подписание договора на абсолютно пустое помещение без каких-либо излишеств договор найма, но во многих случаях у наймодателя в помещении находятся свои материальные ценности, и потерять их без составления описи, что они переданы другому лицу очень даже просто.

Ведь невозможно потом доказать, что вместе с помещением арендатору был передан, например, дорогой сейф для хранения денег, или необходимое для хозяйственной деятельности оборудование. И доказательством этого как раз и служит акт передачи.

Подобный документ оформляется не только с началом действия договорных соглашений о найме, но при окончании действия договора аренды, когда собственнику возвращается переданное арендатору имущество.

 На красной строке начинают оформление документа с определения, к какому конкретно договору он будет прилагаться в виде дополнительных соглашений.

То есть, акт приема/передачи имущества к договору аренды от такого – то числа между наймодателем таким-то и арендатором таким-то.

Затем следует указать:

• дату и место оформление описи передачи имущества и сдаваемого в наем помещения;
• полные данные сторон по заключаемой сделке, если она проходит между физическими лицами, то вносятся сведения о паспортных данных и месте постоянной регистрации. В случае передачи помещения юридическому лицу, полное наименование, и другие обязательные реквизиты (ИНН, ОКАТО, код деятельности КБК, ОГРН и пр.), необходимо кроме названия, вписать ФИО уполномоченного правлением компании исполнителя договорных обязательств, или данные об уставе организации;
• после вводных сведений переходит к описи сдаваемого в наем помещения – полный юридический и фактический адрес, характеристика общей и полезной площади, конкретизация внутренних перекрытий, обивки стен, потолка, пола, количество подсобных помещений и другие важные параметры, позволяющие точно идентифицировать помещение;
• на следующем этапе происходит описание арендуемого помещения, особенности оконных проемов, дверей, перекрытий, состояние ремонта (дата последнего капитального или косметического ремонта), если городской телефон, домофон, сигнализация, состояние всех коммуникационных линий (электропроводки, канализации, санитарного оборудования и т.п.), дать характеристику их состояния на момент передачи в наем;
• при обнаружении недостатков и некачественного оборудования все недочеты заносятся в опись, это необходимо, чтобы при сдаче объекта его владельцу по окончанию срока аренды не предъявлялись излишние претензии владельцем помещения;
• количество и характеристика технической документации на помещение – экспликационный и технический план с обозначением всех коммуникационных линий, проходящих по площади занимаемого помещения, если есть кадастровые документы, например, паспорт, то его тоже можно внеси в опись имущества;
• можно дополнительно указать гарантийные сроки передаваемого для работы оборудования, последние даты их ремонта или сервисного обслуживания, если таковые будут передаваться по договору найма;
• завершают документ проставлением подписей участвующих лиц, их расшифровкой. Если это юридические лица, то наличие печати компании желательно.

Акт составляют по числу сторон, и если собственников помещения несколько, и у них у каждого есть доля в праве общей собственности, то допускается либо составление единого документа о передаче и приемки всего имущества, либо имущество каждого владельца передается по отдельному акту.

Также если предусмотрены парковочные места к передаваемого помещению, их также необходимо указать в документе. Прописать количество ключей от нежилого помещения, передаваемое после подписания всех документов по найму.

Образец акта можно скачать здесь.

Для любого владельца имущества важен факт полного его возврата по окончанию действия договора или в случае расторжения, поэтому важно как можно подробнее зафиксировать на бумаге все, что передается постороннему лицу.

А в случае возникновения конфликтной ситуации этот документ будет основанием для взыскания компенсации для нанесенный ущерб и самому помещению, и оборудованию, которое поступило в распоряжение третьего лица по договору найма.

Конечно, важно учитывать естественный износ, и другие нюансы, ведь в процессе эксплуатации с ними могут происходить изменения, и не в лучшую сторону.

Но в любом случае, оборудование должно быть исправно, а внешний вид сдаваемого в аренду помещения приличным, без явных дефектов.

И если какой-то из дефектов будет замечен уже после согласования и подписания акта, то истребовать что-то арендатор уже не сможет, ведь он сам подписал документ, в котором отсутствуют недочеты.

Важно! При сдаче на длительный срок акт должен содержать сведения:

• о кадастровом номере учета в едином реестре прав на недвижимые объекты;
• кадастровую оценочную стоимость передаваемого в аренду объекта недвижимости;
• точный фактический почтовый адрес;
• показания приборов учета расхода коммунальных услуг и электроэнергии на момент оформления документа.

Все эти детали и нюансы помогут в дельнейшем избежать спорных ситуаций, когда одна из сторон необоснованно может предъявлять требования по возврату имущества, которое отсутствует в составленной описи.

Или арендатором будет возвращаться старая вещь, которая не отвечает ее характеристикам, обозначенным в акте.

Стандартного бланка акта просто не существует, поскольку в каждой ситуации передается свое имущество и оборудование, но все-таки следует придерживаться единого прядка написания документа:

1. Название акта, число, месяц и года составления, место, полный почтовый адрес и индекс объекта недвижимости, передаваемого по договору аренды.
2. Полная характеристика основного договора, когда и кем он заключен, дата оформления и наименование.
3. Личные данные физических лиц, участвующих в подписании описи о передаче имущества, реквизиты сторон по сделке, если это юридические лица, наименование компаний и все параметры организаций, по которым их можно точно охарактеризовать, номера протоколов общих собраний, на основании которых выданы полномочия на участие в сделке как ответственных лиц.
4. Отдельно прописываются сведения об ИНН, ОГРН, КБК компании арендодателя, такие же сведения должны быть в отношении нанимателя, если это юридическое лицо.
5. Точное описание объекта недвижимости, передаваемого по договору найма, в отношении которого составляется акт приема/передачи имущества. В этом пункте должно присутствовать полное описание объекта недвижимости, ссылки на технические и кадастровые документы, подтверждающие в документе факты о состоянии помещения, особого расположения комнат и подсобных помещений, сведения о запорных замках на дверях, окнах, наличие или отсутствие сигнализации, другие охранные меры.
6. Прилагаемые к договору основному документацию, в том числе технические и кадастровые документы, количество ключей.

Это основные предъявляемые требования по написанию и составлению акта, в некоторых случаях он может быть дополнен отдельными пунктами.

Видео: Договор аренды (субаренды) нежилого помещения

Акт приема-передачи помещения в аренду: образец и бланк

При совершении сделки аренды недвижимого имущества происходит передача предмета договора (конкретного объекта или помещения) в пользование арендатора. Указанная передача осуществляется на платной основе, срок аренды определяется соглашением сторон, а факт передачи имущества подтверждает акт приема-передачи помещения в аренду.

Содержание статьи

Содержание

Все условия, связанные с передачей помещения в аренду, оформляются в виде договора. Законодательство предусматривает, что заключение договора на аренду недвижимого имущества должно оформляться в простой письменной форме с обязательной регистрацией в органах Росреестра. Отдельные исключения из этого правила устанавливаются федеральным законодательством (например, заключение договора на срок менее одного года).

Для подтверждения факта передачи помещения в пользование арендатору оформляется акт приема-передачи. Прямое требование об оформлении акта при аренде недвижимости установлено в ст. 655 ГК РФ. Указанный акт составляется в отношении предмета сделки, а его содержание должно предусматривать следующие обязательные элементы:

• Определение сторонами качественного состояния объекта на предмет соответствия назначению имущества и положениям договора;
• Определение перечня дополнительных принадлежностей и документации, передаваемой с объектом;
• Указание на отсутствие или наличие претензий арендатора относительно состояния объекта.

Обратите внимание! Чем подробнее будет описано состояние помещения, передаваемого арендатору, тем проще будет осуществлять возврат имущества по истечении срока действия договора.

Если в процессе передачи актива у арендатора имеются объективные основания полагать, что имущество не может быть использовано для целей сделки, установленных в договоре, он обязан отразить данные факты в содержании акта.

В случае составления акта приема-передачи по завершении сделки, содержание документа будет включать в себя:

• Определение качественного состояния имущества на момент возврата собственнику и сопоставление его с первоначальным состоянием;
• Определение перечня дополнительных принадлежностей и документации, передаваемой обратно арендодателю;
• Выявление претензий арендодателя относительно качества возвращаемого помещения с указанием конкретных оснований для таких претензий.

Важно! Возврат имущества в ненадлежащем состоянии повлечет обязанность арендатора возместить причиненный ущерб или убытки. Данный спор может быть передан на рассмотрение суда.

Если возврат имущества был зафиксирован в акте без претензий между сторонами, данный документ будет свидетельствовать о фактическом исполнении договора.

Как составить и образец

В отличие от договора аренды, к составлению акта законодательство не предусматривает четких требований. Тем не менее, акт в отношении недвижимого имущества является неотъемлемой частью договора, поэтому он представляется на регистрацию одновременно с договором, если она конечно нужна.

Акт должен быть составлен в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки. По общим правилам делового оборота, данный документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Обратите внимание! На практике условие о фактической передаче объекта нередко включается в текст самого договора с указанием, что договор имеет силу передаточного акта.

Обоснованность такого включения устанавливают сами стороны, однако наличие полноценного самостоятельно акта позволяет детально отразить качественное состояние объекта, что не всегда возможно при формулировании условий договора.

Типовой образец акта можно найти ниже. Уточнить все нюансы составления данного документа лучше у опытного юриста, так как неточности в определении состояния передаваемого объекта могут повлечь судебный спор.

Когда необходимо подписывать

Так как акт приема-передачи фиксирует фактическую передачу помещения между сторонами, его подписание должно соответствовать предоставлению возможности для арендатора беспрепятственно пользоваться имуществом. На практике такие действия заключаются в передаче документации и ключей от недвижимого имущества, а также его освобождение от предметов, не оговоренных условиями договора аренды.

Важно! Не рекомендуется подписывать указанный акт до момента реального осмотра помещения в присутствии обеих сторон. Качественное состояние объекта должно быть зафиксировано путем наружного сравнения характеристик с технической документацией и условиями договора.

В случае прекращения договорных отношений по любым основаниям (окончание срока сделки, досрочное расторжение и т.д.) возврат помещения собственнику также оформляется путем совместного подписания акта. В этом случае арендодатель проверяет надлежащее состояние объекта и фиксирует отсутствие претензий.

На практике прекращение договорных отношений при отсутствии спора между сторонами оформляется именно актом, в котором делается отметка об отсутствии взаимных претензий сторон.

Надлежащее составление акта является не только необходимым условием для соблюдения условий договора, но и позволит ссылаться на него в суде при возникновении спора между контрагентами.

Обратите внимание! Уклонение арендатора от фактического возврата имущества, в том числе путем отказа подписать акт, может повлечь судебное разбирательство с требованием о возмещении в полном объеме убытков арендодателя. 

Какие последствия, если акта нет или он не составлялся

При заключении договора аренды, отсутствие акта влечет наступление следующих последствий:

• Если от подписания уклоняется арендодатель, его действия приравниваются к отказу обязательства по передаче объекта;
• Если от подписания уклоняется арендатор, его действия приравниваются к отказу от принятия помещения.

Обратите внимание! При заключении договора имеет значение момент фактической передачи объекта, даже если не был оставлен акт. Формально, государственная регистрация аренды недвижимости не требует предоставления акта приема-передачи, однако в силу требования ст. 655 ГК РФ рекомендуется его представить, чтобы избежать проблем в органах Росреестра.

В ст. 655 ГК РФ регламентировано, что обязанность по передаче помещения будет считаться исполненной только с момента подписания сторонами документа о передаче. Таким документом является акт или сам договор, если условие о передаче включено в его содержание. Данное правило распространяется и на случай возврата помещения арендодателю.

Нужно ли подписывать акт приема-передачи к договору аренды?

Вопрос:

Заключен договор аренды полигона, арендодатель отказывается от подписания акта приема-передачи. Для регистрации договора аренды полигона требуется акт приема-передачи объекта аренды, или мы можем обратиться в Росреестр без него?

Ответ:

Осуществить регистрацию договора аренды полигона возможно и в отсутствие акта приема-передачи.

Действующим законодательством не установлены требования к тому, как должна оформляться передача имущества в аренду (§ 1 гл. 34 ГК РФ). Следовательно, стороны вправе самостоятельно определить, какими именно документами должен быть подтвержден факт передачи имущества арендатору.

Во избежание разногласий рекомендуется указать такой документ в договоре.

То есть оформление акта-приема передачи имущества по договору аренды не является обязательным документом. Однако арендодателю следует учитывать, что, если в договоре указан конкретный документ, которым должна подтверждаться передача имущества, стороны должны составить именно его. Отсутствие такого документа будет являться доказательством того, что арендодатель не исполнил свое обязательство по передаче имущества, предусмотренное п. 1 ст. 611 ГК РФ.

Есть судебная практика, согласно которой при отсутствии акта приема-передачи или иного подтверждающего документа доказательствами перехода имущества к арендатору могут быть:

•  иные документы, свидетельствующие о наличии арендных правоотношений между сторонами, например, акты сверки расчетов между сторонами, счета-фактуры;
•  факт пользования имуществом, если он доказан в суде.

Что касается государственной регистрации договора аренды. Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По анализу земельного законодательства полигон можно отнести к земельным участкам. Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьи 18, 21 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержат перечень документов, которые необходимо предоставить для регистрации договора. Однако в данном перечне отсутствует обязательное предоставление к пакету документов акта приема-передачи недвижимости.

Также согласно п. 3 ст. 611 ГК РФ стороны могут указать в договоре срок передачи имущества в аренду.

Он должен быть согласован по правилам ст. 190-194 ГК РФ, а именно следующими способами:

•  указанием на определенную календарную дату;
•  истечением определенного периода времени или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Соответственно, на момент регистрации договора у арендатора может и не быть акта приема-передачи имущества.

Таким образом, полагаем, осуществить регистрацию договора аренды полигона возможно и в отсутствие акта приема-передачи.

Ответ подготовлен службой правового консалтинга компании РУНА

Акт приема-передачи помещения в аренду, под ключ, субаренду: образец, составление

Акт приема-передачи помещения – это документ, который составляется в качестве подтверждения того, что принимающая сторона согласна со всеми требованиями по использованию помещения, установленными передающей стороной. Как же составляется этот документ и когда появляется необходимость его составления? Рассмотрим основные нюансы этого вопроса.

Основные сведения

Передача какого-либо имущества от одного лица другому требует документального подтверждения. Это позволяет узаконить сделку, определив права обеих сторон и исключив неправомерные действия. Подробнее о том, как составить акт приема-передачи имущества – читать тут. Как правило, приемопередаточный договор на помещение используется в следующих случаях:

• купля-продажа недвижимого имущества;
• сдача помещения в аренду;
• субаренда помещения;
• дарение или обмен жилой недвижимости;
• принятие помещения по ДДУ;
• при необходимости составить залоговое обеспечение;
• выполнение ремонтных работ «под ключ»;
• смена лица, отвечающего за объект и т. д.

Документ в обязательном порядке подписывается как получающей, так и передающей стороной. Наличие подписей обоих лиц или представителей предприятий свидетельствует о том, что они были ознакомлены с условиями передачи и в полной мере согласны их выполнять.

Акт приема-передачи помещения является правовым документов, поэтому в случае нарушения каких-либо обязательств, которые накладываются на участников сделки, он может быть использован в качестве основания для заведения судебного дела.

Существует два вида актов приема-передачи помещения в зависимости от их принадлежности к другим юридическим документам:

• Самостоятельный акт. Зачастую, используется в пределах одной организации, учреждения или предприятия при смене лица, ответственного за помещение.
• Дополнение к договору. Более распространены случаи, когда акт приема-передачи используется как дополнение к договору аренды, купли-продажи и т. д.

Главной особенностью акта приема-передачи помещения является то, что в самом документе описаны все недочеты и поломки, а также имеющееся имущество в помещении. В случае, если какое-то повреждение было обнаружено уже после подписания документа, доказать тот факт, что оно присутствовало там изначально даже через суд практически невозможно.

При составлении акта приема-передачи помещения нужно максимально детально и точно описывать состояние самого помещения, а также указывать все имеющееся в нем имущество. Сторона-получатель должна, в свою очередь, проверять достоверность информации еще до подписания самого акта.

Составление акта приема-передачи жилого помещения и его образец

Несмотря на то, что какой-либо законодательной формы для акта приема-передачи жилого помещения не существует, имеются общие правила, которые касаются его заполнения и составления. Рассмотрим их:

• Акт обязательно должен передаваться получателю в двух экземплярах. Такое же количество копий документа должно оставаться и у лица, осуществляющего передачу помещения.
• Если акт является сопроводительным документом основного договора, описание самого помещения должно дословно дублироваться и в нем. В случае несовпадения у обеих сторон могут возникнуть проблемы.
• В акте обязательно должны указываться реквизиты документа, подтверждающего то, что сторона, осуществляющая передачу, является владельцем помещения или уполномоченным на это лицом.
• Стоит помнить, что дом всегда продается вместе с участком, а квартира с общим имуществом. Соответственно, в акте должно быть указано, что получатель также получает в пользование общий чердак и подвал, если таковые имеются.
• В акте обязательно следует обозначить, какие документы переходят новому владельцу вместе с помещением.
• Обязательно прописывайте развернутое описание состояния помещения, указывайте все имущество, находящееся в нем, и его состояние. Например, в случае порчи имущества в период аренды вы не сможете доказать, что повреждений не было еще до въезда арендатора. Прямо в акте можно указывать оценочную стоимость всех материальных ценностей.

Для лучшего понимания того, как должен выглядеть акт приема-передачи жилого помещения, предлагаем вам ознакомиться с образцом документа – скачать тут.

Таким образом, акт приема-передачи жилого помещения содержит огромное количество нюансов, которые могут быть упущены неопытными гражданами. Рекомендуется при составлении документа обращаться за консультациями к профессиональным юристам. Они помогут вам заполнить документ правильно и исключить любые спорные моменты.

Акт приема передачи нежилого помещения и его образец

В случае составления договора на аренду нежилого помещения акт приема-передачи является обязательным приложением. Его отсутствие приводит к тому, что сам договор теряет свою юридическую силу, и арендодатель при каких-либо нарушениях не сможет привлечь арендатора к ответственности.

По своей структуре такой акт очень схож с актом на жилые помещения. В нем указывается следующая информация:

• Наименование и дата составления акта.
• Договор, к которому прилагается акт, а также наименования компаний для юрлиц и имена для физических лиц, между которыми составлен документ.
• Подробная информация о сторонах, подписавших акт, а именно – ФИО, ОГРН, ИНН и т. д.
• Полное описание самого помещения, которое передается в аренду (адрес, этаж, площадь, планировка, количество комнат и т. д.).
• Описание состояния помещения и всего имущества, которое находится в нем. Сюда относятся коммуникационные сети, дверные и оконные проемы, перегородки, качество выполненного ремонта и т. д.
• Указываются все выявленные недостатки нежилого помещения.
• В завершении физические лица ставят свои подписи с расшифровкой. Если же акт составляется между предприятиями, обязательно наличие печатей.

Ознакомиться с образцом акта приема-передачи нежилого помещения можно, скачав документ здесь.

Специалисты настоятельно рекомендуют тщательно ознакомиться с актом приема-передачи нежилых помещений перед тем, как ставить свою печать или подпись.

Акт приема передачи помещения в субаренду и его образец

Субаренда – весьма сложный вид отношений между лицами. Это обусловлено тем, что она подразумевает передачу уже арендованного помещения в пользование другому лицу на условиях аренды. В соответствии с такой особенностью можно выделить следующие требования, которые необходимо помнить при составлении акта приема-передачи помещения в субаренду:

• Для того чтобы обезопасить всех участников соглашения от недоразумений и разногласий, рекомендуется составлять трехсторонний договор, который подписывается владельцем помещения, арендатором и субарендатором.
• Акт субаренды и сам договор, который он сопровождает, обязательно должен учитывать условия первичной аренды. Сроки, условия, требования владельца – все это должно быть учтено в документе.
• Если сам владелец помещения не дал согласия на субаренду своему арендатору, документ априори считается недействительным и не может иметь юридической силы, что обусловлено изначальным нарушением правил.
• Если изначальный владелец расторгает договор с арендатором, то акт приема-передачи помещения в субаренду также теряет свою силу.

Как правило, акт приема-передачи помещения в субаренду составляется в двух экземплярах, которые остаются у арендатора и субарендатора. Но возможны такие ситуации, когда в заключение сделки принимает непосредственное участие и сам владелец помещения. Тогда договор составляется в трех экземплярах.

Акт приема передачи ключей от помещения

Практика составления актов приема-передачи ключей от помещения особенно распространена внутри коммерческих организаций, где назначаются сотрудники, ответственные за сохранность имущества, материальных ценностей и т. д. Соответственно, в случае необходимости само помещение не может быть передано другому лицу, ведь оно является собственностью компании. Именно поэтому был введен акт передачи ключей, который подразумевает, что лицо имеет право использовать помещение, но оно не является его арендатором или владельцем.

Соответственно с этими особенностями и составляется сам документ. В отличие от вышеуказанных форм, в нем прописываются следующие пункты:

• Обязательно необходимо прописывать те действия, которые могут совершаться лицом в помещении. Например, выполнение работы, уборка помещения, реализация контрольно-пропускного режима и т. д.
• Следует детально описать все материальные ценности, которые находятся на территории помещения, а также их состояние.
• В случае если предприятие, в котором осуществляется составление акта приема-передачи ключей, работает в определенном режиме, следует указывать, в какое время лицо может пользоваться ключом.

Документ также составляется в двух экземплярах и передается передающей и принимающей стороне. Его образец предлагается загрузить тут.

Видео: Финальная точка заключения акта приема-передачи

В ролике вы сможете ознакомиться с основными нюансами подписания акта приема-передачи недвижимости на примере покупки квартиры на вторичном рынке:

Акт приема-передачи помещения является важнейшим документом, который следует заполнять при вступлении в любые правовые отношения, объектом которых является недвижимость. От того, как правильно заполнен документ, во многом зависит надлежащая его эксплуатация, а также наступление ответственности за нарушения принимающей стороной. Следуют максимально ответственно подходить к составлению акта, а в идеале – обращаться за помощью к юристу.

Определение, общие виды аренды, примеры

Что такое аренда?

Аренда — это подразумеваемое или письменное соглашение, определяющее условия, на которых арендодатель соглашается сдать недвижимость в пользование арендатору. Соглашение обещает арендатору использовать недвижимость в течение согласованного периода времени, в то время как владельцу гарантируется постоянная оплата в течение согласованного периода. Обе стороны связаны условиями контракта, и есть последствия, если одна из сторон не выполняет договорные обязательства. Соглашение об аренде оборудования. оборудование для.

Общие виды аренды

Договоры аренды сильно различаются, но некоторые из них распространены в секторе недвижимости. , и инженерные сети. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, растения, животные, вода и т. Д. На структуру договора аренды влияют предпочтения арендодателя, а также текущие тенденции на рынке.Некоторые договоры аренды возлагают бремя на арендатора, в то время как другие перекладывают всю нагрузку на владельца собственности. Это не все; есть много разных типов между ними. Вот наиболее распространенные формы договоров аренды.

1. Абсолютная чистая аренда

При абсолютной чистой аренде арендатор берет на себя все бремя, включая страхование, налоги и техническое обслуживание. Абсолютный тип распространен в системах с одним арендатором, когда владелец недвижимости строит жилые единицы в соответствии с потребностями арендатора.Собственник передает готовую квартиру арендатору на определенный срок.

Арендаторами в таком случае обычно являются крупные предприятия. Корпорация. Корпорация — это юридическое лицо, созданное физическими лицами, акционерами или акционерами с целью получения прибыли. Корпорациям разрешено заключать контракты, предъявлять иски и предъявлять иски, владеть активами, перечислять федеральные налоги и налоги штата, а также занимать деньги в финансовых учреждениях. которые понимают условия контракта и готовы взять на себя расходы.Однако, поскольку большая часть бремени ложится на арендатора, собственники обычно соглашаются на более низкие ежемесячные ставки.

2. Аренда с тройной нетто

Аренда с тройной нетто включает три категории расходов, связанных с ней: страхование, техническое обслуживание и налоги на недвижимость. Такие расходы также известны как сквозные или операционные расходы, потому что владелец недвижимости передал их все арендатору в виде превышения арендной платы. В некоторых случаях превышения упоминаются как налоги, страхование и общая территория (TICAM).

Часто называемые NNN, тройные сетевые соглашения являются нормой как для однопользовательских, так и для многопользовательских арендных единиц. По договору аренды с одним арендатором арендатор осуществляет контроль над ландшафтным дизайном и внешним обслуживанием. Короче говоря, арендатор решает, как будет выглядеть недвижимость, пока действует договор аренды.

Многопользовательская договоренность дает владельцу недвижимости полный контроль над ее внешним видом. Таким образом, ни один арендатор не сможет испортить внешний вид здания.Кроме того, при многопользовательском соглашении арендатор должен регулярно платить пропорционально текущим расходам.

По этой причине арендаторы получают право проверять эксплуатационные расходы здания. Тройная чистая аренда не позволяет владельцу нанять дворника. Каждый арендатор вносит свой вклад в расходы на уборку и внутреннее обслуживание.

3. Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда перекладывает все бремя на владельца собственности. Согласно условиям, владелец оплачивает всю страховку. Страховая франшиза. Страховая франшиза относится к сумме денег по страховой претензии, которую вы должны были бы заплатить до того, как страховое покрытие вступит в силу и страховщик заплатит.В остальном, налоги на недвижимость, а также обслуживание территории общего пользования. С другой стороны, арендатор берет на себя расходы на уборку, коммунальные услуги и внутреннее содержание.

Условия аренды также предусматривают, что ответственность за крышу и другие конструктивные элементы здания несет владелец. Однако, поскольку владелец берет на себя большую часть расходов по аренде, ежемесячные ставки выше по сравнению с другими типами.

Измененный тип аренды выгоден арендатору, поскольку владелец берет на себя связанные с этим риски, такие как эксплуатационные расходы.Ставки арендатора примерно одинаковы в течение всего года, и он не играет никакой роли в делах собственности. К сожалению, владелец может выбрать ежемесячный взнос, чтобы покрыть расходы на управление зданием.

4. Аренда с полным спектром услуг

Как следует из названия, аренда с полным спектром услуг берет на себя большую часть затрат на эксплуатацию здания. Тем не менее, есть несколько исключений, например, расходы на передачу данных и телефон. В противном случае оставшаяся часть расходов ложится на владельца собственности, включая расходы на обслуживание общих территорий, налоги, внутренние расходы, страхование, коммунальные услуги и уборку.В результате ежемесячная ставка немного высока, и такая аренда является обычным явлением в огромных многоквартирных домах, где нецелесообразно разбивать здание на меньшие площади.

Такая договоренность выгодна арендатору, поскольку нет дополнительных затрат сверх обычной ежемесячной ставки. Недостатком является то, что владелец может решить взимать небольшую надбавку к ежемесячной ставке, чтобы покрыть расходы на аренду. Большинство владельцев предпочитают полный комплекс услуг, поскольку он позволяет полностью контролировать внешний вид здания.

Резюме

Существуют разные типы аренды, но наиболее распространенными являются абсолютная чистая аренда, тройная чистая аренда, модифицированная валовая аренда и аренда с полным спектром услуг. Арендаторы и собственники должны полностью понимать их, прежде чем подписывать договор аренды.

В равной степени как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов будет огромная выгода, если они будут привлекать экспертов по недвижимости при заключении таких соглашений. Лучше всего поговорить с экспертами по недвижимости, поскольку они могут дать лучший совет при аренде недвижимости.

Дополнительные ресурсы

CFI является официальным поставщиком услуг аналитика финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификация CFI по анализу финансового моделирования и оценки (FMVA) ® поможет вам получить необходимую уверенность в своей финансовой карьере. Запишитесь сегодня! программа сертификации, призванная превратить любого в финансового аналитика мирового уровня.

Для продолжения обучения и развития ваших знаний в области финансового анализа мы настоятельно рекомендуем следующие дополнительные ресурсы CFI:

• Руководство по IB — Обязательства по балансу; Руководство по IB — Обязательства по балансу Обязательства по балансу — это обязательства компании перед другими сторонами, которые классифицируются как краткосрочные обязательства (погашенные менее 12 месяцев) и долгосрочные обязательства (погашенные более 12 месяцев).Основными обязательствами баланса являются кредиторская задолженность, задолженность, аренда и прочие финансовые обязательства.
• Учет аренды Учет аренды Учет аренды Руководство по учету аренды. Аренда — это контракты, по которым владелец собственности / актива разрешает другой стороне использовать собственность / актив в обмен на деньги или другие активы. Двумя наиболее распространенными видами аренды в бухгалтерском учете являются операционная и финансовая (капитальная аренда). Преимущества, недостатки и примеры
• Арендодатель против арендатора Арендодатель vs арендатор В договоре аренды есть две основные стороны, и каждый финансовый специалист должен знать, как отличить арендодателя от
• Предоплаченные расходы Предоплаченные расходы Предоплаченные расходы представляют собой расходы, которые еще не были учтены компанией в качестве расходов, но были оплачены заранее.В других случаях

Раздел 33, §163: Обязательства по оплате частного перевода недействительны и не подлежат исполнению

1. Определения. В данном разделе, если из контекста не указано иное, следующие термины имеют следующие значения.

(1) Любое возмещение, подлежащее выплате грантополучателем лицу, предоставившему право, за долю в передаваемом недвижимом имуществе, включая любое последующее дополнительное возмещение за имущество, подлежащее уплате грантополучателем на основании любой последующей оценки, развития или продажи имущества, если такое возмещение подлежит уплате на основании только на единовременной основе, и обязанность произвести такую ​​оплату не связывает правопреемников собственности;

(2) Любая комиссия, выплачиваемая лицензированному брокеру или агентству по недвижимости за передачу недвижимости в соответствии с соглашением между брокером или агентством и лицом, предоставившим право, или получателем гранта;

(3) Любые проценты, сборы, сборы или другие суммы, подлежащие уплате заемщиком кредитору в соответствии с ссудой, обеспеченной ипотекой под недвижимость;

(4) Любая арендная плата, возмещение, сбор, гонорар или другая сумма, подлежащая уплате арендатором арендодателю по договору аренды или лицензии, включая, помимо прочего, любую плату, подлежащую уплате арендодателю за согласие на уступку, субаренду, обременение или передачу аренда или лицензия;

(5) Любое возмещение, выплачиваемое держателю опциона на покупку доли в недвижимом имуществе или держателю права преимущественного отказа или первого предложения о покупке доли в недвижимом имуществе за отказ, освобождение или неисполнение опциона или права при передаче права собственности. собственность другому лицу;

(6) Любые налоги, сборы, сборы, начисления, штрафы, сборы или другие суммы, подлежащие уплате или налагаемые государственным органом;

(7) Любой сбор, сбор, оценка, штраф или другая сумма, подлежащая уплате ассоциации домовладельцев, ассоциации владельцев кондоминиумов, кооперативу, ассоциации владельцев мобильных домов или ассоциации владельцев собственности в соответствии с декларацией, соглашением или законом, применимым к такой ассоциации за обслуживание, улучшение, услуги или расходы, связанные с недвижимым имуществом, которое принадлежит, используется или совместно используется участниками;

(8) Любые сборы, сборы, начисления, взносы, штрафы, взносы или другие суммы, относящиеся исключительно к покупке или передаче членства в клубе, относящиеся к недвижимому имуществу, принадлежащему члену клуба, включая, помимо прочего, любую сумму, определенную со ссылкой на стоимость, покупная цена или иное вознаграждение, предоставленное за передачу недвижимого имущества;

(10) Любой сбор, подлежащий уплате при передаче недвижимости некоммерческой корпорации, организации или трасту, учрежденному в соответствии с законодательством этого штата, если единственной целью корпорации, организации или траста является поддержка культурных, образовательных, благотворительных, развлекательных, природоохранных мероприятий. , консервация или аналогичные действия в интересах передаваемой недвижимости, и сбор используется исключительно для финансирования такой деятельности. [PL 2011, c. 200, §1 (НОВОЕ).]

Б. «Обязательство по оплате частного перевода» означает обязательство, возникающее в соответствии с заявлением или соглашением, зарегистрированным в отношении правового титула на недвижимость или в соответствии с любым другим договорным соглашением или обещанием, независимо от того, зарегистрировано оно или нет, которое требует или имеет целью требовать уплаты пошлины за частный перевод при последующая передача доли в недвижимом имуществе. [PL 2011, c. 200, §1 (НОВОЕ).]

С. «Передача» означает продажу, дарение, передачу, передачу в аренду, лицензию, переуступку, наследование или иное действие, приводящее к передаче доли владения в недвижимом имуществе, находящемся в этом штате. [PL 2011, c. 200, §1 (НОВИНКА).]

Регистратор документов Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как мне записать свой документ или другие документы?

Документы могут быть представлены для записи в электронном виде, лично, по почте.

Электронная запись

Вы можете записать свои документы, посетив офис или отправив их по почте по адресу:
DC Office of Recorder of Deeds
1101 4th Street, SW, Suite 500W
Washington, DC 20024
(202) 727-5374

Какая плата взимается за регистрацию Договора и / или Доверительного договора?
156,50 долл. США для регистрации любых и всех договоров доверительного управления, ипотечных кредитов, изменений доверительных договоров, поправок к договорам доверительного управления или исправленных и подтвержденных договоров доверительного управления;
31.50 для регистрации Актов и всех других документов

Оплата ЛИЦОМ принимается наличными, чеком, денежным переводом или кредитной картой только VISA или MasterCard, ПОЧТОЙ с чеком или денежным переводом, подлежащим оплате на имя DC Treasurer , не отправляйте пустые чеки. Почтовый адрес: DC Office of the Recorder of Deeds 1101 4th Street, SW, Suite 500 Washington, DC 20024.

Где я могу записать документы UCC?
Документы UCC могут быть записаны в DC Office Регистратора документов.

Где я могу найти самые свежие формы UCC?
Вы сможете найти эти формы в Интернете на веб-сайте Международной ассоциации коммерческих администраторов IACA.

Сколько у вас часов и где вы находитесь?
Регистратор сделок находится по адресу 1101 4th Street, SW, Suite 500, Washington, DC 20024, и открыт с 8:30 до 15:00 для записи дела и с 8:30 до 4. : 30 часов для всех остальных услуг.

Вы можете связаться с нашей службой поддержки клиентов по телефону (202) 727-5374.

Какие требования к оформлению документа?
Пожалуйста, прочтите Регистратор требований к регистрации сделок [PDF] и поиск по базе данных по налогу на недвижимое имущество.

Какие формы необходимы для добавления / удаления лица из документа?
Посетите регистратор налоговых документов / публикаций (формы ROD 1 и ROD 2).

Какие доказательства требуются Регистратором сделок в случае перехода права собственности от Выжившего арендатора?
В случае перехода права собственности от оставшегося арендатора офис Регистратора документов требует, как минимум, копию свидетельства о смерти умершего арендатора.Хотя указание в документе даты смерти умершего арендатора полезно, такое указание не является достаточным доказательством для Управления делопроизводства для проведения проверки права собственности и, следовательно, не заменяет свидетельство о смерти.

Какая документация требуется для регистрации дела и / или для подачи заявления об освобождении от налогов?
Посетите регистратор налоговых документов / публикаций (формы ROD 1, ROD 4, ROD 7 и ROD 8).

Поможет ли мне делопроизводитель подготовить мой документ?
Регистратор сделок не может предоставить юридические консультации или помочь в заполнении каких-либо форм.Мы можем предоставить только требования к записи для конкретного документа. Рекомендуем обратиться к юрисконсульту за помощью в оформлении документов.

Что мне нужно для записи залога механика?
Вам понадобится Уведомление о залоге механика [PDF].

Как мне зарегистрировать иностранное судебное решение в Регистрационном бюро?
Пожалуйста, ознакомьтесь с процедурой регистрации иностранного судебного решения в регистратуре округа Колумбия [PDF].

Есть ли информация о снижении налоговой скидки?
Информацию можно найти в Программе освобождения домовладельцев с низким доходом [PDF].

Какие сборы за регистрацию документов?
Прочтите следующее:

Запись акта

Какова ставка налога при переводе экономических процентов?

Передача экономических интересов

Оплата ЛИЦОМ принимается наличными, чеком, денежным переводом или кредитной картой только VISA или MasterCard, ПОЧТОЙ с чеком или денежным переводом на имя DC Treasurer , не отправляйте пустые чеки.Почтовый адрес: DC Office of the Recorder of Deeds 1101 4th Street, SW, Suite 500 Washington, DC 20024.

Какие формы требуются для регистрации доверительной собственности на жилую недвижимость?
Доверительный акт должен быть зарегистрирован в FP7 / C (ROD 1) вместе с аффидевитом безопасности — класс 1 (если заявлено об освобождении).

Как мне получить копию моего акта и других записанных документов?
Вы можете получить копию записанных документов, посетив:
DC Office of Recorder of Deeds
1101 4th Street, SW, Suite 500
Washington, DC 20024
и запросить копию лично.Оплата принимается наличными, чеком, денежным переводом или кредитной картой.

Вы можете отправить письменный запрос вместе с чеком или денежным переводом на имя казначея округа Колумбия по указанному выше адресу. В вашем запросе должен быть указан номер вашего документа.

Вы можете найти эту информацию в: Офисе Регистратора сделок или Поиск в базе данных по налогам на недвижимое имущество.

Стоимость покупки копии составляет 2,25 доллара за страницу плюс (2,25 доллара) за документ для заверения копии документа.Ваши копии будут незамедлительно отправлены вам по почте.

Что представляет собой веб-сайт с исследовательскими документами, зарегистрированными в Вашингтонском бюро записи актов гражданского состояния?
Посетите сайт DC Recorder of Deeds-Online Publics Record.

Можете ли вы сказать мне, кому принадлежит конкретная недвижимость?
Регистратор сделок рад предоставить доступ к изображениям документов и индексной информации через Интернет. Мы стремимся использовать новейшие технологии для обеспечения высочайшего уровня обслуживания и поддержки граждан Вашингтона и всего мира.Офис Регистратора сделок не выполняет поиск по названию, связанный с обстоятельствами покупки. Вы можете получить конкретную информацию о собственности, посетив наши изображения документов.

Примете ли вы нотариально заверенный документ из юрисдикций за пределами округа Колумбия?
Да, закон предусматривает, что Регистратор сделок должен принимать нотариальные акты других юрисдикций, как если бы действие было совершено в округе Колумбия.

Как я могу обновить свою адресную информацию?
Вы можете обновить свой адрес лично, посетив Центр обслуживания клиентов Налогового и налогового управления.

Принимает ли ваш офис документы и бланки на бумаге формата Legal, 8½ x 14?
Да, для целей регистрации Бюро записи документов принимает документы и формы на бумаге размером 8 ½ x 14 и 8 ½ x 11, а также двусторонние.

Как я могу узнать о налогах на продажу недвижимости и датах продаж?
По телефону, обратившись в Центр обслуживания клиентов Налогового и налогового управления по телефону 202-727-4829 или посетите нашу страницу о налоговых распродажах в порядке очереди.

Почему ваш офис удерживает мой кредитный отчет?
Кредитные бюро могли исследовать общедоступные записи и получить эту информацию. Вы также можете посетить сайт DC Recorder of Deeds-Online Public Records, чтобы просмотреть любые документы, залоговые права или разрешения, записанные на ваше имя.

Что означают буквы SSL?
SSL — это сокращение от Square, Suffix и Lot.

Когда я получу оригинал документа после регистрации?
Пожалуйста, дайте 4-6 недель, чтобы получить оригинал записанного документа по почте.

Общий закон — Часть I, Раздел VII, Глава 40, Раздел 3

Раздел 3:

Раздел 3. Город может владеть недвижимостью, предназначенной для общественного пользования жителей, и может передавать ее на основании документа своих уполномоченных на это должным образом уполномоченных лиц или акта уполномоченного комитета или агента; может по своему усмотрению сдавать в аренду или сдавать в аренду на срок не более 30 лет, на условиях, определяемых избранными, общественное здание или его часть, за исключением школьных зданий, которые фактически используются как таковые; может по своему выбору сдавать или сдавать в аренду на срок не более двадцати пяти лет, недвижимость Транспортному управлению Массачусетского залива для использования властями в качестве стоянки для пассажиров пригородных поездов; может владеть движимым имуществом для общественного пользования жителей, а также отчуждать и распоряжаться им; может держать в доверительном управлении недвижимое и движимое имущество для поддержки школ и содействия образованию в пределах города; может получать, хранить и управлять любым изобретением, завещанием или подарком для создания или оборудования мемориалов для должного увековечения заслуг солдат, моряков и морских пехотинцев, которые служили стране в войне, а также для создания или обслуживания любого читального зала для которые он может предоставить деньги в соответствии с положениями раздела пять; и может отдавать такие приказы, которые сочтет необходимыми или целесообразными для распоряжения или использования своей корпоративной собственности.Вся недвижимость или личное имущество города, не по закону или голосованию города, переданное в ведение какого-либо конкретного совета, должностного лица или отдела, должно находиться под контролем избранных, если иное не предусмотрено в этом разделе или Раздел девять.

Невзирая на этот раздел или раздел 53 главы 44, город или поселок, который арендует или сдает в аренду любое общественное здание или собственность, или пространство в здании или собственности, кроме здания или собственности, находящейся под контролем школьного комитета, может сдать на хранение любые денежные средства, полученные от сдачи внаем или сдачи внаем, на отдельный счет в городской или городской казне.Денежные средства могут быть израсходованы советом, комитетом или главой отдела, контролирующего здание или собственность, без дальнейших ассигнований на содержание арендуемого или сданного в аренду объекта. Любой остаток на счете на конец финансового года должен быть внесен в общий фонд такого города или поселка; при условии, что в любом городе, который принимает эту оговорку, любой остаток должен оставаться на счете и может быть потрачен на содержание и обслуживание любого объекта, находящегося под контролем совета, комитета или главы отдела, контролирующего здание или собственность.

Независимо от положений этого раздела, город или поселок с одобрения школьного комитета может арендовать или сдавать в аренду любое школьное здание, которое не используется, и, с одобрения уполномоченного по вопросам образования, лишнее пространство в школьном здании в г. фактическое использование одним или несколькими государственными или частными коммерческими предприятиями или некоммерческими организациями; при условии, однако, что совместное проживание школьного здания, которое фактически используется как таковое, не должно мешать образовательным программам, проводимым в указанном здании.Условия любой такой аренды или аренды должны быть одобрены школьным комитетом; при условии, однако, что ни одно школьное здание, которое не используется в настоящее время, не может быть сдано в аренду или сдано в аренду на первоначальный срок более десяти лет, но с возможностью продления, если это одобрено школьным комитетом.

Деньги, полученные от такой аренды или аренды, должны храниться отдельно и отдельно от других городских или городских фондов в городской или городской казне и могут быть израсходованы школьным комитетом без дальнейших ассигнований на содержание арендуемого таким образом помещения или избыточных площадей, которые так сдается; при условии, однако, что любой остаток на таком счете в конце финансового года должен быть внесен в Общий фонд такого города или поселка; и, кроме того, при условии, что в любом городе или поселке, который принимает эту оговорку, любой такой остаток должен оставаться на указанном счете и может быть потрачен на содержание и обслуживание любого объекта, находящегося под контролем школьного комитета.

Добро пожаловать в справочник Службы правовой помощи Оклахомы по бесплатной юридической помощи в Оклахоме.

Что такое акт передачи в случае смерти?

1 ноября 2008 г. вступил в силу «Закон штата Оклахома о передаче собственности без завещания» (раздел 58 O.S. §§ 1251–1258). Этот закон позволяет «владельцу записи » использовать «акт передачи при смерти », чтобы назвать другое лицо для получения его недвижимости без прохождения завещания.Эта передача не вступает в силу до смерти землевладельца. Лицо, получающее недвижимость (называемое бенефициаром ) , должно предпринять определенные шаги, чтобы сделать передачу законной.

Кто может использовать документ о переводе в случае смерти (или бенефициар)?

Любой, кто владеет домом, землей, нефтью, газом или полезными ископаемыми, может использовать акт передачи имущества в случае смерти. Этот тип документа используется для передачи собственности другому лицу после смерти человека, но без необходимости подавать в суд дорогостоящее или трудоемкое дело о наследстве.

Полезные термины

« Владелец записи » — это лицо, чья заинтересованность в недвижимом имуществе зарегистрирована в офисе секретаря округа, где находится недвижимость.
« Правообладатель » — это лицо, владеющее землей или домом и имеющее надлежащим образом зарегистрированный документ или право собственности на землю или дом. Лицо, предоставившее право, иногда также называют домовладельцем, землевладельцем или владельцем долей владения нефтью, газом и полезными ископаемыми.
« Бенефициар » — это лицо, которое получит проценты на землю, дом или полезные ископаемые в случае смерти владельца записи.Это лицо указано в новом документе, который должен подать владелец записи. Этого человека иногда называют «грантополучателем».
« Альтернативный бенефициар » — это второе лицо, указанное владельцем записи для получения собственности, только если первое лицо не может. Например, если бенефициар, названный для получения собственности, умирает до смерти землевладельца, собственность не может быть передана так, как этого хотел владелец, из-за законов о наследстве и недвижимости. Чтобы передать собственность кому-то другому, необходимо наличие завещания.
« Недвижимость », которая может быть передана с использованием Акта о передаче в случае смерти в соответствии с этим законом, является домом, землей или долей на нефть, газ или полезные ископаемые.
« Отозвать » означает передумать. Если вы подписываете акт о передаче имущества в случае смерти, а затем решаете передать собственность кому-то другому, вы должны подписать и заполнить форму определенного вида, а затем составить новый акт о передаче имущества в случае смерти.
« Совместная аренда с правом наследования » — это совместное владение недвижимостью.Два или более человека владеют имуществом вместе с одинаковыми правами. Обычно так женатые люди владеют собственностью. Вам все равно придется изменить документ, когда один человек умирает, но, как правило, для этого не нужно проходить завещание. TODD ​​должен указать , если совладельцы состоят в браке и владеют имуществом в совместной аренде.

Какие виды имущества (недвижимого имущества) может передать собственник по акту о передаче имущества в случае смерти?

• Земля

• Дом

• Некоторые виды прав на добычу нефти, газа и полезных ископаемых.
  (Пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом по нефти и газу для получения дополнительных рекомендаций относительно интересов нефти, газа и полезных ископаемых.)

• Исключительные права на бурение, производство или иное владение такими веществами.

• Право владельца на гонорар, который представляет собой процент от прибыли от того, что пробурено или извлечено из земли.

Как собственник использует акт передачи имущества в случае смерти, чтобы избежать завещания?

Владелец записи может использовать этот тип документа для передачи собственности бенефициару , чтобы вступить в силу после смерти владельца записи.Требуются специальные формы. Вы должны соблюдать закон, чтобы перевод был осуществлен правильно. Обратитесь за советом к юристу!

Владелец записи должен:

• НАЗВАНИЕ: Заголовок собственности «Передача в случае смерти», составив новый акт.

• ИМЯ: Назовите человека, который получит право на землю, дом или полезные ископаемые, когда владелец записи умрет на новом документе. Этого человека называют бенефициаром .»

• ПОДПИСЬ: Подпишите акт в присутствии двух свидетелей и нотариуса.

• ЗАПИСЬ: Запишите акт в офисе клерка графства в округе, где находится недвижимость, до его или ее смерти.

Вам необходимо знать:

• Бенефициар не должен платить владельцу какие-либо деньги, чтобы акт о передаче в случае смерти был законным.

• От владельца не требуется сообщать или получать одобрение от указанного лица для получения собственности.

• Владелец может передумать и « отозвать » в любое время перед своей смертью.

• Владелец должен подать форму, чтобы «отозвать» , а затем подать новый акт передачи в случае смерти.

• Написание чего-либо в завещании НЕ отменяет акт передачи при смерти .

• Владелец записи должен указать второе лицо в документе в качестве «альтернативного бенефициара» на случай, если указанное лицо умрет раньше, чем владелец записи .

• Если альтернатива не указана и первый бенефициар умирает раньше владельца, передача не будет иметь силы в соответствии с законом. Для передачи права собственности необходимо будет подать завещание.

• Если вы подаете второй акт о передаче в случае смерти, этот второй акт делает любой документ, который вы подали до этого, недействительным.Вы должны сначала заполнить форму для «отзыва», а затем подписать новый акт.

• Имущество, принадлежащее более чем одному лицу на основании «Совместное владение с правом на наследство» может быть передано по такому акту, но вступит в силу только в том случае, если лицо, подписавшее акт о передаче имущества в случае смерти, является последним из совместных владельцы умирать.

• Бенефициар получит недвижимость в соответствии со всеми передачами, переуступками, контрактами, ипотекой, залогом и залогами, которые владелец записи сделал в течение своей жизни.Это также может включать любые проценты, которые меньше, чем вся доля владельца записи в собственности. Чтобы узнать, какие еще интересы зарегистрировал владелец записи на собственности, вам следует поискать записи о праве собственности в офисе секретаря графства.

Каким образом бенефициар требует передачи имущества в случае смерти?

Бенефициар должен подписать форму. Форма должна быть подана клерку округа в округе, где находится недвижимость, и документ зарегистрирован.
Форма называется Аффидевит . Аффидевит — это форма, которая содержит определенную информацию и ваше заявление под присягой, которое вы являетесь бенефициаром . Он должен быть подписан у нотариуса.

Аффидевит должен содержать:

1. Факт смерти владельца записи.

2. Были ли владелец записи и бенефициар мужем и женой, , даже если они были родителями в ребенке.

3. Юридическое описание недвижимости.

4. Если бенефициар не являлся супругой владельца записи , бенефициар должен приложить копию свидетельства о смерти владельца записи к Аффидевиту .

Если у вас его нет, узнайте больше здесь http://oklaw.org/resource/getting-a-death-certificate?ref=9znJi
Вы можете подать заявление на получение свидетельства о смерти, заполнив эту форму, в OK Department of Vital Statistics (OKC)