Акт приема передачи образец помещения: Акт приема-передачи нежилого помещения. Образец заполнения 2021

Содержание

Акт приема-передачи нежилого помещения. Образец заполнения 2021

Акт приема-передачи нежилого помещения составляется, как правило, в двух случаях: при продаже и при сдаче помещения в аренду. Акт – не самостоятельный документ, он является частью основного договора купли-продажи или аренды (краткосрочной или долгосрочной).

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи нежилого помещения .docСкачать образец заполнения акта приема-передачи нежилого помещения .doc

Зачем нужен акт приема-передачи нежилого помещения

Поскольку договор имеет предварительное значение, то основная цель составления акта приема-передачи заключается в том, чтобы удостоверить факт передачи помещения от одной стороне другой, а также зафиксировать то, что получатель не имеет к передающей стороне никаких претензий по состоянию передаваемого нежилого объекта.

Без составления данного акта договор так и будет предварительным документом, не фиксирующим факта приема-передачи, а также использования помещения, а лишь отражающим намерение. То есть, по сути дела, если стороны не подпишут акт, то его отсутствие может привести к тому, что финансовые отношения между сторонами по основному договору, а также все действия технического характера по передаваемому помещению могут быть признаны незаконными или недействительными.

Обращаем внимание! Договоры аренды сроком более года подлежат обязательной госрегистрации!

Следует учитывать, что долгосрочные договоры аренды (сроком больше одного года), как и договоры купли-продажи, надо регистрировать в государственных структурах и к ним в обязательном порядке должен быть приложен акт о приеме-передаче помещения.

Основные тонкости акта приема-передачи нежилого помещения

Единого, утвержденного образца для написания такого акта не существует, поэтому его можно писать в свободной форме или по специальному шаблону. Акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон. Он может быть оформлен на обычном листе А4 формата в рукописном или печатном виде.

В документе в обязательном порядке нужно указать названия юридических лиц, задействованных в договоре, а также индивидуальные особенности продаваемых или сдаваемых в аренду площадей. К ним относятся: кадастровый номер, площадь помещения, адрес, техническое состояние. Сюда же можно вписать наличие коммунальных и прочих услуг, таких как газ, отопление, вода, свет, интернет, лифт, телефон, охрана, и т.д. По соглашению сторон, к данному документу можно приложить кадастровый паспорт или иные бумаги (чертежи, выписки, схемы) на помещение.

Инструкция по заполнению акта

  • В первой части документа посередине пишется его название, а также коротко суть (в данном случае «прием-передача нежилого помещения»).
  • В строке чуть ниже указывается город, в котором он создается и дата (цифрами или прописью).
  • Затем вписывается полное название компании (с указанием организационно-правовой формы ИП, ООО, ЗАО, ОАО аббревиатурой или прописью), передающего помещение с обозначением руководителя (здесь обычно пишется Директор, Генеральный директор, или другой уполномоченный на подписание данных документов, сотрудник), а также указывается документ, на основании которого он работает («Устав», Положение», «Доверенность» и т.п.).
  • Далее в акт вносятся те же самые сведения о второй стороне процесса и фиксируется сам факт приема-передачи
    нежилого помещения.
  • Затем в акте нужно указать дату приема-передачи, площадь передаваемого объекта (цифрами и прописью), адрес его места регистрации, коротко сведения об основном договоре (номер, дату заключения) и еще раз вписать названия предприятий, заключивших договор.
  • Далее вписываем о состоянии передаваемого нежилого помещения.
  • Если оно в том состоянии, которое соответствует заключенному между сторонами договору, то это следует обязательно обозначить, если же в нем имеются какие-то изъяны или недостатки (например, отсутствие ремонта, сломанные элементы интерьера и т.д.), то это надо также зафиксировать, причем отдельным документом, который стоит оформить, как приложение к данному акту. Если все нормально, то далее следует прописать то, что принимающая сторона никаких замечаний и претензий к состоянию передаваемого объекта не имеет.

  • В заключение акт должен быть заверен подписями представителей обоих юридических лиц или же уполномоченных сотрудников. Документ можно проштамповать печатями, но не обязательно.

После подписания акта приема-передачи нежилого помещения вся ответственность за его содержание переходит к тому предприятию, которое приняло объект в пользование. Акт служит прямым основанием для передачи денежных средств, а также для исполнения остальных требований, прописанных в договоре.

Акт приёма-передачи нежилого помещения арендатору

Актом приема-передачи нежилого помещения называется документ, который подтверждает факт передачи владетелем нежилого помещения нанимателю. В отличие от рядового договора рентинга рассматриваемый документ отражает и состояние помещения, то есть, из каких материалов возведено это здание и в каком состоянии находится постройка на момент ее сдачи.

Именно этот последний пункт может помочь разрешить возможные разногласия по поводу технического состояния помещения между двумя сторонами, между которыми ранее был заключен договор рентинга.

В составлении и подписании акта, конечно же, в большей степени заинтересован собственник квадратных метров, так как именно на основании этой бумаги в дальнейшем он сможет предъявить свое недовольство между начальным состоянием здания и последующим, то есть после использования его в коммерческих целях нанимателем.

Документ-дополнение к основному договору рентинга составляется не только при начале аренды помещения, но и по истечении сроков, прописанных в двухстороннем соглашении.

Если на начальном этапе сотрудничества, арендатора и собственника в заключении дополнительной бумаги заинтересован сам владелец, то при окончании сроков аренды подписание дополнительного свидетельства больше нужно арендатору, так как скрепление договора аренды таким документов исключит в дальнейшем предъявление собственником каких-либо претензий по поводу состояния своих владений.

Зачем он нужен

Договор рентинга является письменным, официальным заверением того, что одна сторона (владелец) сдала, а другая, то есть арендатор приняла определенное здание или его какую-то часть во временное пользование за определенную стоимость.

Однако, несмотря на конкретность и четкость вышеупомянутого документа, он носит предварительный характер. Фактическим же подтверждением реальной аренды какого-либо объекта является составление акта приема-передачи.

Рассматриваемое свидетельствование сегодня составляется в свободной форме, однако, существуют определенные требования, предъявляемые к этой бумаге.

Так, в основном приложении к договору рентинга нежилого помещения должны быть указаны следующие сведения:

  • Кадастровый номер объекта недвижимости.
  • Условные номера.
  • Точный адрес расположения.
  • Площадь.
  • Общее состояние объекта недвижимости.
  • Проведенные коммуникации.

По требованию арендатора, при возникновении надобности к акту приема-передачи может быть прикреплен также и кадастровый паспорт, либо другие официальные бумаги, отражающие основные сведения о здании.

Содержание акта

Выше упоминалось о том, что приложение к договору рентинга в текущее время разрешается составлять в свободной форме, но, тем не менее, для того, чтобы добиться идентичности множества видов подобных свидетельств следует придерживаться определенной последовательности изложения данных об объекте недвижимости, его собственнике и арендаторе.

Итак, акт приема-передачи нежилого помещения должен иметь следующую структуру:

  • Шапка документа, то есть его название.
  • День, месяц, год составления акта, а также место где производилась данная процедура.
  • Указываются сведения о документе, к которому этот акт прикладывается, то есть основные сведения о договоре аренды.
  • Расписываются сведения об участниках сделки, то есть о владельце объекта недвижимости и об арендаторе.
  • Даются максимально полные сведения об арендуемом объекте, к ним относится точный адрес, с указанием номера дома. В случае аренды комнаты или комнат эти тонкости также записываются.  Также, в этом подпункте нужно указать, какое помещение сдается, с уточнением его точного целевого назначения.
  • В большинстве случаев рентинг помещений осуществляется вместе со всей необходимой техникой и другими ценными вещами, в таком случае все имеющиеся в помещении предметы вместе с указанием их технического состояния также должны быть указаны в документе, служащим дополнением к основному соглашению.
  • По желанию сторон в составляемом свидетельстве в дополнении ко всем сведениям могут быть указаны и показания счетчиков, имеющихся в помещении.
  • Одним из основных пунктов документа, свидетельствующим о приеме передачи объекта является указание его технического состояния на текущий момент времени, то есть до начала использования его арендатором.
  • Отдельной строкой в свидетельствовании следует указать обнаруженные дефекты помещения.
  • Завершается акт подписями двух сторон и их расшифровкой.

Придерживаясь этой последовательности и подробно раскрывая каждый пункт, обе стороны в дальнейшем останутся в выигрыше, так как все сведения об объекте недвижимости зафиксированы не просто на словах, а на бумаге.

Особенности составления

Акт приема-передачи нежилого помещения является существенным, важным дополнением, прилагаемым к заключенному ранее двухстороннему  соглашению.

В силу имеющихся особенностей нежилых помещений от рядовых квартир и составление свидетельствования об их приеме и передачи имеет свои нюансы и особенности, которые заключаются в следующем:

В случае учета всех вышеупомянутых особенностей с составлением акта приема-передачи не возникнет никаких сложностей.

Требования к актам

На сегодняшний день свидетельствование о передачи помещения собственником арендатору рассматривается как типовое соглашение, поэтому и требования, предъявляемые к этому документу, являются классическими и относятся в большей степени к его содержанию.

Так, для правильного составления неотъемлемой части договора рентинга в ней должны быть отражены следующие сведения:

  • Название соглашения, то есть черным по белому должно быть указано, что это акт приема-передачи нежилого помещения.
  • Дата составления.
  • Обязательно должно быть указано на то дополнением, к какому договору рентинга это свидетельствование является.
  • Сведения, об участвующих в договоре рентинга сторонах, то есть в акте должна быть указана информация, как о частном лице, так и организации, предпринимателе, выступающим в качестве одной из сторон участниц двухстороннего соглашения.
  • Должна быть дана детальная характеристика арендуемого помещения, то есть адрес, этаж и его площадь.
  • Эта бумага должна содержать информацию и о техническом состоянии помещения.
    Этот пункт особенно важен при передаче арендатором постройки его собственнику, для того чтобы уже в этот момент можно было доказать, что в процессе эксплуатации зданию или его части не был нанесен ущерб.
  • Завершается дополнение к основному договору подписями сторон, включая их расшифровку. При участии в рентинге юридического лица акт приема-передачи дополнительно заверяется печатью организации.

Образец

Для того, чтобы безошибочно составить акт приема-передачи, с учетом всех предъявляемых к этому документу требований рекомендуем воспользоваться ссылкой и скачать проверенный и составленный специалистами образец (бланк) акта приема-передачи.

Советы и рекомендации специалистов

Специалисты юридической сферы деятельности, как, впрочем, и люди, которым ранее приходилось сталкиваться с арендой нежилых помещений, настоятельно рекомендуют ни в коем случае не относиться к рассматриваемому документу как к простой бумажке, не имеющей никакой юридической силы. Ведь, в последующем только на основании этого документа владелец или арендатор сможет доказать свою правоту.

Такая важность этого документа заключается в том, что только в акте приема-передачи дается описание состояния помещения, основной договор рентинга таких сведений не содержит, в нем указываются лишь формальные данные, то есть на основании чего владелец помещения имеет права собственности на эту постройку, либо на его часть.

Таким образом, доказать свое бережное и невредительское отношение по отношению к помещению в процессе его эксплуатации арендатор сможет только ссылаясь на сведения, изложенные в акте приема-передачи, поэтому и его составление настоятельно рекомендуется.

Важность и нужность составления такого дополнения доказана, поэтому и экономить несколько минут личного времени не стоит, тем более, что в дальнейшем этот документ позволит сэкономить не только финансовые средства, но и нервы сторон-участников.

Акт приема-передачи помещения в аренду

Любая сделка, объектом которой является недвижимость, не может обойтись без стандартной процедуры по передаче недвижимого имущества от одного лица другому, ответственность за имущество при этом несет принимающая сторона. Подобный процесс оформляется договором, который подписывается обеими сторонами сделки, а также составлением акта приема-передачи помещения. О том, как его правильно составить, расскажем далее.

Назначение и образец

Акт приема-передачи помещения является подтверждением события передачи помещения от одного лица другому. В нем официально закрепляется описание объекта на момент его передачи, его состояние. При возникновении в дальнейшем каких-то разногласий по этому поводу, акт послужит для их разрешения.

Для арендодателя акт необходим, поскольку он закрепляет факт передачи имущества в целости и сохранности, далее он позволит требовать с арендатора денежные средства за его использование с учетом износа.

Подобный акт составляется также при расторжении договора аренды. В нем указываются факты имеющихся нарушений, недостатков, он позволяет определиться с размером ущерба, либо фиксируется отсутствие каких-либо претензий по отношению друг к другу сторонами сделки.

Вкратце, основные цели, для которых составляется акт, следующие:

  1. Оформление сделки в налоговых целях и для бухгалтерии.
  2. Возможность мирного разрешения споров гражданско-правового характера между участниками сделки по поводу имущества.

[box type=”download”] Скачать образец акта приема-передачи помещения в аренду в формате .doc (Word) [/box]

Основные требования к документу

К актам приема-передачи помещения предъявляются такие же требования, которые должны соблюдаться при составлении обычных актов.

Они несложные, соблюсти их довольно просто, стоит только внимательно изучить структуру документа:

  1. Наименование акта.
  2. Дата, когда акт был составлен. Обычно совпадает с датой договора.
  3. Реквизиты договора, к чему прилагается акт. Они указываются, как правило, в правом верхнем углу.
  4. Наименование юрид. лиц, участников сделки, их фамилии, имена и отчества.
  5. Описание объекта сделки. Указывается полный адрес, на каком этаже находится помещение, его площадь. Далее, производится описание его характеристик (планировка, состояние, количество комнат и прочая информация).
  6. Сведения о помещении. Наличие капитального или косметического ремонта, состояние стен и перегородок, ограждений и проемов, какие коммуникации имеются (электрическая проводка, батареи, канализация, водопровод), какое их состояние на момент заключения договора.
  7. Описываются недостатки, которые выявлены в ходе осмотра помещения.
  8. В самом конце указываются подписи сторон с расшифровками, а если в сделке участвует юридическое лицо, то необходима печать.

Также необходимо указать информацию об участниках договора.

Для юридических лиц:

  • ИНН;
  • ОГРН;
  • Ф.И.О. и должность руководителя;
  • на каком основании он работает;

Для физических лиц:

  • данные паспорта;
  • регистрация по месту проживания;

[box type=”download”] Акт является приложением к договору, поэтому количество актов должно соответствовать числу участников сделки и количеству договоров.[/box]

Подписание акта

Акт имеют право подписать только участники сделки, которые указаны в договоре, или их уполномоченные представители. Если акт составляется между физическими лицами – подписывают только те, кто прописан в договоре. Акт между юридическими лицами подписывают руководители или представители.

Что касается представителей, они обязательно предоставляют доверенность. Доверенность от физического лица составляется в простой письменной форме, заверить ее может только то лицо, которое ее выдало. Доверенность от юридического лица составляется свободно, подписывает ее руководитель, печать при наличии проставляется.

После того как акт подписан обеими сторонами, передаются ключи и документы от арендодателя арендатору. С этого момента ответственность за содержание помещения лежит на арендаторе.

Законодательно форма акта в Российской Федерации не закреплена, поэтому участники сделки вольны прописать все необходимые пункты в акте, какие посчитают нужными, в условиях определенной сделки.

На что обратить внимание при составлении?

Акт – важное и обязательное дополнение к договору аренды. Его отсутствие делает подобную сделку недействительной. Это влечет в свою очередь отсутствие возможности привлечь нанимателя к ответственности, когда возникают разногласия по поводу причинения вреда имуществу, его поломки, краже, а также если арендатор не вносит денежные средства за арендованное помещение.

К значимым характеристикам помещения, которые необходимо прописать в акте, относятся:

  • информация, позволяющая идентифицировать объект имущества: фактическое местонахождение, кадастровый номер объекта;
  • технические характеристики;

Иногда возникает необходимость приложить к акту дополнительный комплект документов.

Могут потребоваться:

  • выписка или копия кадастрового паспорта;
  • план-схема помещения, сдающегося в аренду;
  • список имущества, который вверяется нанимателю;
  • другие документы, по договоренности между участниками сделки;

[box type=”download”] При долгосрочной аренде коммерческого (нежилого) помещения, срок которой составляет более 12 месяцев, необходима государственная регистрация сделки. В комплект документов, которые подаются для регистрации, должен входить данный акт.[/box]

http://www.youtube.com/watch?v=93ujr5Nbp4I

Особенности составления при аренде или продаже жилого помещения

Чаще всего в роли арендатора жилого помещения выступает именно физическое лицо. Этот факт считается многими людьми достаточной причиной, чтобы не составлять акт приема-передачи, ограничиваясь просто договором аренды. Это не совсем правильно, каждый договор должен сопровождаться составлением подобного акта. Его наличие интересно обеим сторонам сделки.

В акте, помимо общих сведений, которые перечислены выше, прописываются следующие данные:

  1. Опись всего имущества, которое находится на объекте.
  2. Списываются показания всех счетчиков.
  3. Указывается факт, что ключи переданы, при этом прописывается количество комплектов.

Если производится сделка купли-продажи жилого помещения, наличие акта обязательно. Именно этот документ даст возможность урегулировать возможные споры по поводу недвижимости между двумя собственниками – настоящим и бывшим.

Ключи от квартиры передаются новому хозяину только после подписания данного документа.

Целесообразнее при составлении акта пользоваться типовой формой, которую можно адаптировать под конкретную сделку, включив необходимые пункты в существующий документ.

Статья была полезна?

0,00 (оценок: 0)

Акт приема передачи нежилого помещения к договору субаренды (образец) 

При составлении договора субаренды неотъемлемой его частью является акт приема-передачи помещения под коммерческую деятельность. Какие моменты необходимо учитывать при составлении документа, кто его подписывает, в чем особенности субаренды, которые могут повлиять на правомерность заключения сделки? Образец акта и обязательные реквизиты документа представлены в этой статье.

Понятие субаренды

По договору субаренды помещение предоставляется в пользование третьего лица, с которым достигает согласие арендатор. При это собственник недвижимости может уведомляться или требуется получение предварительно от него согласие на заключение такой сделки. Эти условия оговариваются в основном договоре аренды между владельцем помещения и арендатором. Положения относительно субаренды урегулированы ст.615 ГК РФ.

Мнение эксперта:

Договор субаренды не может противоречить основному соглашению с собственником и заключаться на срок не более установленного владельцем помещения. Сделка заключается в письменном виде, если период аренды составляется более 1 года, то обязательно требуется регистрация договора в органе Росреестра по месту нахождения имущества. Несоблюдение этого требования влечет признание договора недействительным.

Иванова Н.В., юрист

Особенности договора субаренды

При заключении такого соглашения следует учитывать следующие моменты:

Важные нюансы Правовые разъяснения
Отсутствует согласие собственника на субаренду При указании в основном договоре аренды на необходимость получения такого согласования, если оно отсутствует, договор субаренды признается недействительным, то есть незаключенным.
Если собственник не уведомлен о заключении договора субаренды То же самое касается случаев, когда в основном договоре аренды закреплена необходимость извещения собственника о заключении такого договора и передачи имущества в пользование третьего лица.
Соответствие условий первоначального соглашения об аренде договору о субаренде При противоречии заключенного договора по субаренде основному соглашению первый признается недействительным и у сторон не возникает прав и обязанностей в связи с исполнением его условий.
Для исключение случаев порчи недвижимости или использования ее не по назначению рекомендуется составлять акт приема-передачи В акте прописывается подробно состояние имущества на момент передачи по договору субаренды с характеристиками. Обязанность по содержанию имущества закреплена в ст.616 ГК РФ.
Для урегулирования разногласий в связи с заключением договора субаренды рекомендуется сразу подписать трехстороннее соглашение. Такая правовая схема позволит избежать конфликтов в будущем, что может принести значительные убытки сторонам.
Переход права собственности на имущество При смене владельца имущества в рамках ст. 617 ГК РФ договор аренды остается в силе.

Содержание акта

При передаче имущества по договору субаренды рекомендуется составлять акт приемки субарендатором. В нем закрепляется факт передачи недвижимости пользователю в состоянии, соответствующем договору, с указанными характеристиками. В документе прописываются:

  • точный адрес недвижимости;
  • кадастровый номер согласно технического паспорта;
  • наименование сторон – субъектов предпринимательской деятельности;
  • площадь помещения;
  • назначение использования квадратов – «нежилое», для коммерческих целей, под магазин, склад и др.;
  • наименование и подписи сторон – арендатора и субарендатора;
  • срок пользования имуществом.

В акте прописывается ссылка на реквизиты договора субаренды – дата заключения, номер. Подписание акта означает исполнение обязанности арендатора по передаче имущества в пользование субарендатору, закрепленной в соглашении. Обязательно, чтобы помещение было передано в состоянии, соответствующем условиям договора, то есть пригодном для использования его для коммерческих целей – с исправной проводкой, подключением воды, подъездами и т.д. При обнаружении недостатков в состоянии недвижимости субарендатор вправе отказаться от подписания акта и расторгнуть договор.

Бланк акта-приема-передачи нежилого помещения

Риски субаренды

Поскольку сделка носит гражданско-правовой характер, ее заключение может связываться с рядом рисков:

Недобросовестные арендаторы Получив имущество в распоряжение субарендаторы могут передать его в пользование третьим лицам с целью получения прибыли. Собственник может не уведомляться об этом и не знать об использовании его недвижимости посторонними лицами. В связи с этим требуется постоянный контроль за состоянием помещения, желательно прописать этот пункт как в договоре аренды, так и субаренды.
Отсутствие согласия Субарендатор может провести оплату по договору, получить в пользование недвижимость, и только потом узнать, что на такие действия не дано согласие собственника или он не уведомлен надлежащим образом. С этой целью важно запрашивать копию первоначального договора аренды, в котором прописан порядок извещения владельца помещения о действиях с имуществом. Для субарандатора нарушение порядка уведомления собственника может повлечь признание ничтожным договора, вернуть оплату будет достаточно сложно.
Порча имущества Пользование недвижимостью связано с возможностью нанесения вреда имуществу. Такие действия могут осуществляться по вине субарендатора. Возместить ущерб, потребовав компенсации от субарендатора, не всегда представляется возможным. В связи с этим собственнику следует документально закрепить все характеристики передаваемого в пользование имущества в помещении.
Прекращение договора аренды досрочно Если расторгнуто соглашение об аренде, то это влечет аннулирование прав и обязанностей сторон по договору субаренды. Если стороны не договорились напрямую при заключении трехстороннего соглашения, то субарендатор будет обязан покинуть помещение и потребовать внесенную авансами оплату.

Расторжение договора

При прекращении основного соглашения аренды обязательно происходит аннулирование прав и обязанностей по договору субаренды в рамках ст.618 ГК РФ. Этой процедуре присущи следующие особенности:

  • Обязательно составляется акт приемки-передачи имущества с указанием характеристик переданной недвижимости с обстановкой, это позволит предъявить требования о возмещении ущерба в связи с порчей предметов интерьера или самой недвижимости в виде проведения незаконно перепланировки или реконструкции.
  • При возврате помещения проверяются работоспособность инженерных коммуникаций, состояние покрытий, функционирование оповещения противопожарной системы, охраны, состояние мебели, канцелярии и др.
  • По соглашению сторон передаются на основании акта ключи от помещения, пульты от управления системами безопасности, кондиционеров и др.

Мнение эксперта:

Обратите внимание, что дополнительно к договору субаренды на коммерческое помещение может заключаться соглашение о предоставлении в пользование земельного участка под зданием. При прекращении отношений в отношении строения автоматически следует расторжение договора по выделенной территории.

Кузнецова Н.В., адвокат

Пролонгация договора

При продлении срока действия соглашения составления дополнительно акта приемки-передачи не обязательно, поскольку имущество находится в пользовании субарендатора. К договору прилагают соглашение об эксплуатации имущества на длительный срок.

Возмездность сделки

Договор субаренды причисляется к сделкам, за исполнение которых предусмотрено вознаграждение. Отношения в этом плане характеризуются следующими моментами:

  • стоимость услуг не фиксирована и не определяется первоначальным договором аренды, зависит от условий, установленных арендатором;
  • может определяться в процентном соотношении, денежном выражении или в виде бартера – обмена товарами или услугами.

Пример из практики:

Компания «Искра» заключила договор субаренды с ООО «Ракета» на предоставление помещения коммерческого назначения в пользование на 1,5 года. Был составлен акт приемки-передачи. Через 2 месяца собственник недвижимости узнает о предоставлении принадлежащего ему помещения в пользование третьим лицам. В результате он узнает, что договор заключен на 1,5 года без государственной регистрации, что означает его недействительность. Субарендатору направляется уведомление о необходимости покинуть помещение. Риски возврата средств по авансовым платежам остаются за ним.

Вопрос: Могу ли запретить передавать принадлежащую компании недвижимость третьим лицам, сейчас заключен договор аренды.

Ответ: Собственник помещения вправе ограничить распоряжение имуществом арендатором, включив такое условие в договор. Вы можете прямо установить запрет или необходимость согласования таких действий предварительно с владельцем коммерческого объекта.

Распространенные ошибки в отношении договора субаренды:

  • отсутствие регистрации права в Росреестре при сроке отношений более 1 года;
  • несогласование заключения договора субаренды с собственником.

Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска

Омск — город будущего!

Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.

Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.

Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.

Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.

Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.

Часовой пояс: GMT +6.

Численность населения на 1 января 2020 года составляет 1 154 500 человек.

Плотность населения — 2 036,7 человек на 1 кв. км.

Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.

©Фото Б.В. Метцгера

Герб города Омска

Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.

©Фото Алёны Гробовой

Город на слиянии двух рек

В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.

©Фото Б.В. Метцгера

Тарские ворота

Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.

©Фото Б.В. Метцгера

Омский нефтезавод

В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.

Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.

Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.

©Фото Б.В. Метцгера

Серафимо-Алексеевская часовня

Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.

©Фото А.Ю. Кудрявцева

Ученица гимназии № 75

Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.

©Фото В.И. Сафонова

Омский государственный академический театр драмы

Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.

©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска

Навстречу победе!

Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.

©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа

Омск — город будущего!

Акт приема-передачи квартиры при аренде

Акт приема-передачи квартиры при аренде (образец заполнения будет приведен далее) оформляется участниками сделки после осмотра состояния самой квартиры, находящихся в ней предметов мебели, бытовой техники, сантехнического и прочего оборудования. Значение этого документа сложно переоценить, так как именно он будет обеспечивать юридическую защиту и выступать в качестве доказательной базы в случае, если арендодателю придется взыскивать ущерб, нанесенный арендатором, в судебном порядке. В составлении такого акта одинаково заинтересованы обе стороны сделки: и арендатор, и арендодатель.

Акт приема-передачи квартиры: что это за документ?

Акт приема-передачи квартиры при аренде оформляется с целью официального подтверждения факта передачи жилого помещения арендатору. Составляя его, надо уделить внимание четкому и подробному описанию состояния имущества, которое находится в квартире. Если в акте не будут отображены имеющиеся дефекты или неисправность бытовой техники, мебели и т.п., в дальнейшем арендатору будет сложно доказать свою непричастность к их появлению. С момента подписания акта вся ответственность за состояние квартиры и сохранность находящегося в ней имущества ложится на арендатора.

Данный акт является приложением к договору аренды, сам по себе он не имеет юридической силы. Договор аренды и акт приема-передачи дополняют друг друга. При этом договор содержит только указание на намерение сторон совершить сделку. А оформление акта является заключительным этапом, подтверждающим совершение арендной сделки.

Акт не имеет унифицированного образца, поэтому его можно составлять в свободной форме. Стороны самостоятельно решают, какая информация будет прописана в документе. Его можно написать от руки, на компьютере или заранее распечатать бланк на компьютере и заполнять его в процессе приемки-сдачи имущества. Документ необходимо составлять как при посуточной сдаче квартиры, так и при более длительной аренде жилья.

Если арендодателем или арендатором является юридическое лицо, акт приема-передачи объекта недвижимости будет использоваться в качестве первичного бухгалтерского документа.

Читайте также: Обеспечительный платеж в договоре аренды

Какие сведения нужно включить в акт приема-передачи

В документе отображают сведения о наличии и состоянии:

  • сантехники;
  • пола, потолка, стен;
  • мебели;
  • бытовой техники;
  • окон и дверей;
  • систем охраны и т.д.

Кроме того, в документе нужно указать показания счетчиков на дату начала действия договора (водяного, газового, электрического). Также в акте можно оговорить возможность использования арендатором парковочного места, места в подвале или на чердаке при их наличии.

Документ следует обязательно оформлять и для недвижимости, которая сдается в аренду впервые. Ведь владелец квартиры заинтересован в том, чтобы имущество как можно дольше сохранялось в идеальном состоянии.

Акт приема-передачи имущества при аренде квартиры всегда оформляется в двух экземплярах. Один из них передается на хранение арендатору, а второй – арендодателю. Стороны должны сохранять акты приема-передачи до окончания арендных сроков.

Читайте также: Налог со сдачи квартиры в аренду

Как составить акт

В «шапке» документа необходимо указать реквизиты договора аренды, к которому прилагается акт. Затем прописывают полное наименование документа («Акт приема-передачи квартиры в аренду»), место и дату составления.

После этого указываются данные участников сделки и адрес, по которому расположена недвижимость.

В основной части акта необходимо как можно конкретнее прописать, в каком состоянии находится имущество.

Документ должны подписать арендатор и арендодатель.

При желании в акте можно указать, что арендатор не несет ответственности за ухудшение состояния имущества в случае естественного износа, по вине коммунальных служб или по вине соседей. Также можно зафиксировать состояние квартиры с помощью фото и видео.

Акт приема передачи квартиры при аренде скачать можно ниже. Представленный образец можно взять за основу при составлении аналогичного документа.

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду в 2020 году

При возникновении надобности в оформлении соглашения аренды и передаточного акта к нему у граждан появляются вопросы касательно формы документов, особенностей составления и прочих нюансов.

В данной статье рассмотрим, в каких ситуациях необходимо оформление передаточного акта, как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду в 2020 году.

Какие пункты в него включить, необходимо ли прописывать весь перечень имеющегося в помещении имущества и прочие вопросы.

Общие моменты

Акт приема передачи нежилого помещения, передаваемого в аренду, служит для законной передачи помещения арендатору для использования на временной или постоянной основе.

Акт прикрепляется к договору аренды в виде приложения. Рассмотрим в данном разделе, что он собой представляет, для чего требуется и каково его назначение, а также разберемся в законодательном регулировании вопроса.

Что это такое

Передаточный акт объекта нежилой недвижимости представляет собой документ, на основании которого арендатору нежилое помещение передается в использование на временной основе.

Документ выступает приложением к соглашению аренды помещения и должен быть подписан обеими участниками в соответствии со ст. 655 ГК РФ.

Подписание акта происходит параллельно с основным соглашением, при этом суть и назначение его заключается в фиксации конкретного состояния имущества на момент передачи арендатору.

При расторжении договора по его завершению и приемке собственности обратно, владелец должен отметить все появившиеся в результате использования дефекты и нюансы, которые были спровоцированы ведением деятельности арендатором.

Передаточный акт рассматривается в случае судебного разбирательства в качестве документального доказательства факта нанесения материального ущерба непосредственно арендатором.

Проводится это путем выполнения сравнительного анализа состояния помещения в момент передачи арендатору и после его использования.

Акт приема-передачи подписывается при оформлении договора аренды, передаче имущества в безоплатное пользование и в прочих случаях.

Для предотвращения возникновения проблем и трудностей в будущем необходимо в акте детально описывать передаваемые арендатору помещения, находящееся в них имущество, в том числе водопроводные сети, канализационные коммуникации, электроэнергия, а также наличие стационарного телефона и проведенной сети интернет.

Назначение документа

Аренда объектов нежилой недвижимости является распространенной и востребованной сделкой. Объекты арендуются для различных нужд, к примеру, под офисные или складские помещения, для ведения розничной торговли, осуществления производственной деятельности и прочего.

При этом вместе с самим помещением может сдаваться в аренду также находящиеся в нем промышленные комплексы, техника, имущество, мебель.

В таких ситуациях передаточный акт является необходимым условием для предотвращения возникновения спорных ситуаций и конфликтов.

С момента подписания акта и полного удостоверения состояния недвижимости, вся ответственность перекладывается на арендатора.

Если имеющиеся дефекты не были замечены и прописаны в передаточном акте, тогда арендатор вынужден будет отвечать за него и возмещать убытки на восстановление помещения при его возврате собственнику.

Гораздо более нужным данный документ является для собственника помещения, поскольку актом закрепляется законодательно его право на получение помещения в исходном виде или возмещение материального ущерба при выявлении дефектов.

А при расторжении соглашения аренды в оформлении передаточного возвратного акта больше заинтересован арендатор, ведь таким образом он может себя обезопасить от необоснованных претензий со стороны владельца помещения.

После проставления своей подписи на таком акте владелец уже не сможет предъявить претензии арендатору касательно нанесения ущерба.

Акт выступает непосредственным приложением к арендному соглашению, поэтому подписывать его должны граждане, которые выступают сторонами договора.

Подписание осуществляется параллельно, и личные подписи с персональными данными должны присутствовать в обоих документах.

Правовое регулирование

Основными нормативно-правовыми документами, регулирующими отношения в сфере арендных соглашений, являются:

Согласно требованиям ГК РФ, сделки по аренде должны быть закреплены соответствующими соглашениями, на базе которых владелец передает арендатору объекты нежилого фонда, а арендатор вносит арендную плату за пользование данными помещениями.

Акт приема-передачи не считается обязательным для составления согласно законодательству, однако с правовой и практической точки зрения все же рекомендуется закрепить сделку в документальном порядке для избежания конфликтных ситуаций.

Акт не только служит подтверждением передачи имущества, но и закрепляет тот факт, что стороны не имеют взаимных претензий.

Оформление бланка акта приема-передачи аренды нежилого помещения

Передаточный акт используется для подтверждения предоставления объекта нежилой недвижимости владельцем арендатору на условиях временного пользования и внесения арендной платы.

В данном разделе рассмотрим, как грамотно составить передаточный акт, какие пункты необходимо в него включить, а также разберемся, какие действия стоит предпринять и какие документы подписать при расторжении и окончании срока действия договора аренды.

Как правильно заполнить

Акт приема-передачи не имеет стандартизированной формы, однако оформляется в соответствии с примерным образцом и с учетом определенных требований.

Нежилая недвижимость может быть как небольшой, так иметь огромную площадь и содержать прочее имущество, поэтому необходимо знать структуру акта и принципы его оформления.

В обязательном порядке в акте приема-передачи необходимо указать следующие данные:

Номер конкретного договора аренды Приложением к которому является данный акт
Место и дата оформления Передаточного акта
Реквизиты владельца нежилой площади Для физлиц и предприятий реквизиты записываются на основании личного паспорта или уставных документов
Реквизиты арендатора В роли которого также может выступать как гражданин, так и организация
Номер и дата составления Соглашения об аренде собственности
Детальное описание предмета передачи Цель использования, четкая площадь в кв.м, точный адрес. Если нежилой объект передается в аренду вместе с оборудованием, техникой, мебельными гарнитурами и прочим имуществом, тогда в акте необходимо привести их перечень с указанием поломок, если таковые имеются. Арендатор после окончания срока действия соглашения должен вернуть владельцу помещение в исходном состоянии
Отсутствие взаимных претензий Между сторонами

Передаточный акт оформляется в двух копиях, обе стороны прикрепляют его к арендному договору.

Образец документа

В акте приема-передачи необходимо зафиксировать общее состояние помещения, передаваемого в аренду, наличие или отсутствие дефектов, а также состояние всего находящегося в помещении имущества, инженерных коммуникаций, аппаратов и мебели.

Особое внимание при оформлении акта нужно обратить на степень готовности объекта нежилого помещения к применению в планируемых целях, которые указаны в арендном соглашении.

Также рекомендуется детально указать данные о наличии проведенного ремонта в помещении – к примеру, качественный и новый или давно не обновляемый.

В конце документа необходимо проставить ФИО подписантов и личные подписи с расшифровкой фамилии или должности при необходимости.

В случае, когда сторонами соглашения выступают организации, на документе понадобится также проставить мокрые печати, без них документ не будет иметь юридической силы.

Ниже вы можете увидеть образец заполнения акта-приема передачи к арендному соглашению, который актуален в 2020 году.

По причине консенсуальности арендного договора, то есть начала его действия по соглашению сторон, право эксплуатации нежилого помещения переходит к арендатору после полного подписания и оформления передаточного акта.

Представленный образец передаточного акта могут использовать как граждане, так и юридические лица, в том числе ООО, необходимо лишь внести определенные правки в официальные реквизиты сторон.

При расторжении договора найма жилья

При завершении периода действия соглашения и его расторжении составляется акт возврата объекта нежилой недвижимости.

Получая обратно свое помещение, владелец обязан проверить, возвращено ли помещение в исходном состоянии, не появились ли дефекты и поломки вследствие использования арендатором.

Также нужно проверить все имущество, его целостность и сохранность, и только после этого владелец может подписывать акт возврата, тем самым удостоверяя отсутствие претензий к арендатору.

Видео: договор аренды (субаренды) нежилого помещения

В случае наличия дефектов стребовать с арендатора можно лишь тот ущерб, который был зафиксирован в момент возврата помещения.

Необходимо внимательно осмотреть помещение на предмет скрытых дефектов, таких как трещины в полу, поломки внутренних сетей и коммуникаций.

После подписания акта владелец уже не сможет предъявить арендатору претензии касательно выявленных позднее поломок и получить от него материальную компенсацию.

Именно поэтому необходимо уделять должное внимание приемке помещения обратно после окончания срока договора аренды.

Если с описью имущества

В случае наличия имущества в нежилом помещении необходимо в передаточном акте детально его описать в виде перечня.

Необходимо указать количество имущества, его состояние, наличие известных дефектов, а также прочие важные данные, по которым владелец будет принимать имущество обратно в момент расторжения договора.

В случае отсутствия акта приема-передачи нежилого помещения в качестве приложения к арендному соглашению, такой договор не будет считаться полностью заключенным.

Грамотно оформленный передаточный акт поможет избежать владельцу помещения значительных материальных потерь и убытков в случае порчи арендатором арендованного имущества.

Передача помещений Образцы статей

Передача помещений . Если владелец добровольно передает Помещение, Гость имеет право применить настоящее Соглашение к покупателю Помещения, если пребывание Гостя в соответствии с настоящим Соглашением должно закончиться через 180 дней или менее после того, как будет учтена заинтересованность покупателя в Помещении. Если проживание Гостя должно закончиться не позднее, чем через 180 дней после такой записи, Гость не имеет права требовать соблюдения условий настоящего Соглашения, если покупатель не соглашается в письменной форме соблюдать условия настоящего Соглашения.Если размещение должно закончиться более чем через 180 дней после регистрации интереса получателя гранта, гость не имеет права требовать соблюдения условий соглашения, если получатель гранта не согласился в письменной форме соблюдать эти условия, но гость имеет право на возврат произведенных им или ею платежей, за исключением других платежей, причитающихся третьим лицам, которые еще не были выплачены на законных основаниях. Не позднее, чем через 20 дней после передачи Помещения, получатель гранта или его Агент должны: (i) уведомить Гостя в письменной форме о передаче Помещения, имени и адреса покупателя, а также о дате регистрации интереса покупателя; и (ii) сообщать Гостю, имеет ли Гость право занимать Помещение в соответствии с условиями Договора аренды на время отпуска (iii) Сообщать каждому гостю о том, имеет ли он или она право на получение возмещения любых платежей, сделанных им или ею. .(b) После прекращения участия собственника в Помещении, будь то продажа, переуступка, смерть, назначение получателя или иным образом, владелец, агент собственника или агент по недвижимости должен передать всю авансовую арендную плату, уплаченную Гостем (и другие сборы, причитающиеся третьим сторонам, еще не выплаченные законным образом) правопреемнику владельца в течение 30 дней, а также уведомить Гостя по почте о такой передаче, а также об имени и адресе получателя. Однако, если проживание Гостя в соответствии с настоящим Соглашением должно закончиться более чем через 180 дней после регистрации интересов правопреемника владельца в Помещениях, и правопреемник не согласился соблюдать настоящее Соглашение, вся предоплата оплаченные Гостем (и другие сборы, причитающиеся третьим лицам, еще не выплаченные на законных основаниях), должны быть переведены Гостю в течение 30 дней.(c) Если право собственности на Помещение принудительно передается до того, как Гость занял Помещение, владелец должен вернуть Гостю всю уплаченную авансовую арендную плату (и другие сборы, причитающиеся третьим лицам, еще не выплаченные на законных основаниях) в течение 60 дней после перевод. 11. Это юридически обязывающий договор. Если что-то не понял, обратитесь за компетентным советом. Настоящее Соглашение ...

Передача бизнеса и помещений | Legalbono

Передача бизнеса означает передачу бизнеса другому лицу в обмен на вознаграждение.Очень важно быть хорошо информированным, чтобы избежать ненужных расходов в будущем. Здесь мы представляем различные характеристики такого рода контрактов. По любым вопросам, касающимся интересующего вас бизнеса, обращайтесь к нашим специалистам.

Как работает перенос бизнеса и помещения?

Договор о передаче бизнеса или помещения превращает покупателя в арендатора, заменяя его в правах и обязанностях договора первоначальной аренды.

Этот контракт имеет много преимуществ для МСП.Например, новый предприниматель экономит на затратах и ​​проблемах, связанных с представлением своего бизнеса в той или иной области. Кроме того, он позволяет получить доступ к консолидированному бизнесу, обеспечивающему важные ценности для компании, такие как: бренд или известное торговое наименование, портфель клиентов, сеть поставщиков в регионе, сотрудники с опытом работы в бизнесе…

В дополнение к изучению рынка имейте в виду…

Перед подписанием договора о передаче прав мы рекомендуем вам изучить бизнес, чтобы узнать, как управлять им и его продуктом.Важно знать характеристики местных и возможных реформ, сектор рынка, потенциальных клиентов, поставщиков, непогашенные долги, арендную плату за аренду, цену за передачу и т. Д.

Экономьте на сложностях, улучшая свой будущий бизнес!

  • Последствия задолженности бывшего арендодателя: кредиторы могут потребовать выплаты долгов, поскольку вы будете текущим владельцем бизнеса. Кредиторами могут быть как физические лица (поставщики, работники и т. Д.).) и государственные учреждения (казначейство и социальное обеспечение по неуплаченным налогам).
  • Установление цены: Традиционно такая форма цессии была известна как передача служебных помещений, и цедент мог устанавливать цену. Однако после реформы LAU 1994 года нет обязательства предоставлять арендодателю какую-либо сумму, если договор аренды не был подписан до 1994 года. Интересно знать, была ли основная арендная плата до реформы закона или нет, и, таким образом, улучшить соглашение.
  • Повышение арендной платы : Согласно LAU, арендодатель имеет право только на повышение арендной платы.Вы должны договориться с цедентом или владельцем о том, какую сумму вы собираетесь заплатить, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

См. Также наш справочник «Субаренда»

Что должен содержать этот контракт, чтобы сделать его законным?

  • Обязательства сторон: перед передачей арендодатель должен быть проинформирован о том, что помещение будет уступлено. В отличие от субаренды, когда аренда осуществляется в рамках другого договора, этот договор подразумевает новые договорные отношения, в которых те же условия предыдущей аренды передаются, заканчивая аренду.Поэтому очень важно сообщить владельцу помещения о смене арендатора (через Burofax, нотариальное письмо и т. Д.) В срок не менее одного месяца. Если последний не дает своего согласия, он может его отменить.
  • Договор о передаче бизнеса: Обычно передача бизнеса будет включать те же договоры, которые были согласованы при первоначальной аренде. Эти пункты включают разрешенное использование помещения, цену аренды, залог и способ управления бизнесом.
  • Продолжительность: Закон требует от покупателя вести бизнес не менее одного года.

Дополнительные требования:

  • Цена за перевод: Как отмечалось выше, перевод может привести к уплате цены за перевод.
  • Повышение арендной платы: Арендодатель может повысить арендную плату до 20% (до 10% при частичной передаче).
  • Преобразование в публичный акт: необходимо, чтобы перевод был преобразован в публичный акт в присутствии нотариуса. Он должен соответствовать требованию достоверного уведомления и цене, предлагаемой за перевод.
  • Долги бывшего арендодателя: рекомендуем заранее уточнить, какие долги есть в очереди.

Дополнительно к договору передачи необходимо приложить…

  1. Копии документов, удостоверяющих личность сторон
  2. Копия основного или оригинального договора аренды.
  3. Опись мебели и техники при наличии.
  4. Передача лицензии на открытие.

Если вам нужна налоговая консультация или при передаче местного бизнеса, напишите сообщение нашим специалистам. Они будут рады вам помочь.

ACEP // Информационный бюллетень EMTALA

Основные моменты
  • Закон о неотложной медицинской помощи и родах (EMTALA) - это федеральный закон, требующий стабилизации и лечения любого, кто обращается в отделение неотложной помощи, независимо от его страхового статуса или платежеспособности, но с момента его принятия в 1986 году он не получает финансирования. мандат.
  • Бремя некомпенсированной помощи растет, многие отделения неотложной помощи закрываются, сокращаются ресурсы для всех и ставится под угрозу способность отделений неотложной помощи оказывать помощь всем пациентам.
  • Врачи скорой помощи оказывают самую благотворительную помощь из всех врачей (AMA 2003).
  • ACEP выступает за признание безвозмездной помощи в качестве законных расходов на практику для врачей неотложной помощи и за федеральное руководство по выполнению требований мандата EMTALA в свете его значительного бремени для национальной системы неотложной помощи.
  • Все находятся всего в одном шаге от неотложной медицинской помощи.

Что такое ЕМТАЛА?

EMTALA была принята Конгрессом в 1986 году как часть Закона о согласовании консолидированного общего бюджета (COBRA) 1985 года (42 U.S.C. §1395dd). Его первоначальные намерения и цели соответствуют миссии ACEP и общественному доверию врачей скорой помощи.

  • Называемый «антидемпинговым» законом, он был разработан для предотвращения перевода из больниц незастрахованных пациентов или пациентов с программой Medicaid в государственные больницы без проведения, как минимум, медицинского скринингового обследования для обеспечения их устойчивости к переводу. В результате местные органы власти и власти штата начали отказываться от ответственности за благотворительную помощь, перекладывая эту общественную ответственность на все больницы.EMTALA стала фактической национальной политикой в ​​области здравоохранения для незастрахованных. Конгресс в 2000 году сделал обеспечение соблюдения закона EMTALA приоритетным, с штрафами более 1,17 миллиона долларов, почти столько же, сколько за первые 10 лет (около 1,8 миллиона долларов) закона вместе взятых (Управление Генерального инспектора Министерства здравоохранения и социальных служб США [OIG] ). В период с 1 октября 2005 г. по 31 марта 2006 г. с 12 больниц и с одного врача было взыскано штрафов на сумму 345 000 долларов США.
  • EMTALA требует, чтобы больницы, участвующие в программе Medicare, с отделениями неотложной помощи проверяли и лечили неотложные медицинские состояния пациентов недискриминационным образом для всех, независимо от их платежеспособности, статуса страховки, национального происхождения, расы, вероисповедания или цвета кожи.
  • Техническая консультативная группа была создана в 2005 году Центрами услуг Medicare и Medicaid (CMS) для изучения EMTALA. Консультативная группа сосредоточилась на постепенных модификациях EMTALA, но также предусмотрела фундаментальное переосмысление EMTALA, которое поддержит развитие региональных аварийных систем. Новая программа EMTALA продолжит защищать пациентов от дискриминации при лечении, позволяя и поощряя сообщества тестировать инновации в дизайне систем неотложной помощи, например, прямую транспортировку пациентов в учреждения, не относящиеся к неотложной помощи, такие как диализные центры и амбулаторные клиники, при необходимости.
  • Институт медицины в 2006 году рекомендовал Министерству здравоохранения и социальных служб принять нормативные изменения в EMTALA и в Закон о переносимости и подотчетности медицинского страхования (HIPAA), чтобы сохранить первоначальные цели законов, но интегрированные системы могут развиваться дальше.

Как EMTALA определяет чрезвычайную ситуацию?

Экстренное медицинское состояние определяется как «состояние, проявляющееся острыми симптомами достаточной степени тяжести (включая сильную боль), так что отсутствие немедленной медицинской помощи, как можно разумно ожидать, приведет к ухудшению здоровья человека [или здоровья еще не родившегося ребенка». ребенок] в случае серьезной опасности, серьезного нарушения функций организма или серьезной дисфункции органов тела."Например, беременная женщина с экстренным состоянием должна лечиться до завершения родов, если перевод не предусмотрен законом.

Что такое ЕМТАЛА?

Согласно закону, EMTALA применяется, когда человек «приходит в отделение неотложной помощи». CMS определяет специальное отделение неотложной помощи как «специально оборудованное и укомплектованное персоналом место в больнице, на которое значительную часть времени приходится первичная оценка и лечение амбулаторных пациентов при неотложных медицинских состояниях.«Это означает, например, что амбулаторные клиники на базе больниц, не оборудованные для оказания неотложной медицинской помощи, не обязаны в соответствии с EMTALA и могут просто направлять пациентов в ближайшее отделение неотложной помощи для оказания помощи.

Какие положения ЕМТАЛА?

Больницы имеют три основных обязательства по EMTALA:

  1. Любой человек, который приходит и просит, должен пройти медицинское обследование, чтобы определить, существует ли экстренное медицинское состояние.Обследование и лечение нельзя откладывать, чтобы узнать о способах оплаты или страхового покрытия. Отделения неотложной помощи также должны вывешивать знаки, уведомляющие пациентов и посетителей об их правах на медицинское обследование и лечение.
  2. Если существует экстренное медицинское состояние, лечение должно проводиться до тех пор, пока экстренное медицинское состояние не будет разрешено или стабилизировано. Если больница не имеет возможности вылечить неотложную медицинскую помощь, необходимо осуществить «соответствующий» перевод пациента в другую больницу в соответствии с положениями EMTALA.
  3. Больницы со специализированными возможностями обязаны принимать переводы от больниц, не имеющих возможности лечить нестабильные экстренные медицинские состояния.
  • Больница должна сообщать в CMS или в государственную инспекционную службу всякий раз, когда у нее есть основания полагать, что она могла принять человека, который был переведен в нестабильном состоянии неотложной медицинской помощи из другой больницы в нарушение EMTALA.

Каковы требования для перевода пациентов в EMTALA?

EMTALA регулирует порядок перевода пациентов из одной больницы в другую.По закону, пациент считается стабильным для перевода, если лечащий врач определяет, что во время перевода из одного учреждения в другое не произойдет никакого материального ухудшения.

  • EMTALA не распространяется на перевод стабильных пациентов; однако, если пациент нестабилен, госпиталь не может перевести пациента, за исключением следующих случаев:
    • Врач удостоверяет, что медицинские преимущества, ожидаемые от перевода, перевешивают риски ИЛИ
    • Пациент подает письменный запрос о переводе после того, как его проинформируют об обязательствах больницы по EMTALA и рисках перевода.
  • Кроме того, перевод нестабильных пациентов должен быть «уместным» в соответствии с законом, так что (1) переводящая больница должна оказывать постоянную помощь в пределах своих возможностей до перевода, чтобы минимизировать риски перевода, (2) предоставлять копии медицинских записей, (3) должен подтвердить, что в принимающем учреждении есть место и квалифицированный персонал для лечения этого состояния и что он согласился принять перевод, и (4) перевод должен производиться квалифицированным персоналом и соответствующим медицинским оборудованием.

Какие штрафы за нарушение EMTALA?

И CMS, и OIG обладают полномочиями по административному правоприменению в отношении нарушений EMTALA. Срок исковой давности в гражданском правонарушении составляет 2 года. Штрафы могут включать:

  • Расторжение договора с больницей или врачом с поставщиком Medicare.
  • Больничные штрафы до 104 826 долларов за нарушение (25 000 долларов для больницы с менее чем 100 коек).
  • Врач штрафует 50 000 долларов за нарушение, включая дежурных врачей.
  • Больнице может быть предъявлен иск о возмещении телесных повреждений в гражданском суде по «частному иску».
  • Принимающее учреждение, понесшее финансовые убытки в результате нарушения EMTALA другой больницей, может подать иск о возмещении ущерба.

Неблагоприятный исход для пациента, неадекватное скрининговое обследование или злоупотребление служебным положением не обязательно указывают на нарушение EMTALA; однако о нарушении можно сослаться даже без неблагоприятного исхода. Если пациент отказывается от обследования и / или лечения, если нет доказательств принуждения, нарушение не считается.

Кто оплачивает медицинское обслуживание, связанное с EMTALA?
  • В конечном итоге мы все делаем, хотя EMTALA возлагает наибольшую ответственность на больницы и врачей скорой помощи за обеспечение этой системы безопасности здравоохранения и несут финансовое бремя предоставления медицинской помощи, связанной с EMTALA.
  • Согласно исследованию Американской медицинской ассоциации, проведенному в мае 2003 г., врачи скорой помощи в среднем ежегодно предоставляют благотворительную помощь, связанную с EMTALA, на 138 300 долларов, а одна треть врачей неотложной помощи обеспечивает более 30 часов медицинской помощи, связанной с EMTALA, каждую неделю.Врачи других специальностей проводят в среднем около шести часов в неделю по требованию EMTALA, и в 2001 году у них возникла в среднем около 25 000 долларов безнадежных долгов, связанных с EMTALA.
  • Некоторые планы медицинского страхования отклоняют заявления о законных посещениях отделений неотложной помощи на основании окончательного диагноза пациента, а не на основании имеющихся симптомов (например, когда боль в груди оказывается не сердечным приступом). Некоторые также пытаются потребовать предварительную авторизацию, прежде чем пациент сможет обратиться за неотложной медицинской помощью, что приводит к отказу в оплате.Эти методы управляемой медицинской помощи ставят под угрозу здоровье пациентов и угрожают подорвать систему неотложной медицинской помощи из-за неспособности оказать финансовую поддержку сети безопасности здравоохранения Америки.
  • ACEP выступает за национальный осмотрительный стандарт неотложной помощи непрофессионалам, который обеспечивает страховое покрытие на основе имеющихся у пациента симптомов, а не окончательного диагноза. Кроме того, медицинские страховые компании должны покрывать услуги, связанные с EMTALA, до того момента, пока неотложное медицинское состояние может быть исключено или разрешено.

Для получения дополнительной информации посетите www.acep.org.

% PDF-1.4 % 241 0 объект> эндобдж xref 241 353 0000000016 00000 н. 0000013652 00000 п. 0000013772 00000 п. 0000015446 00000 п. 0000015511 00000 п. 0000015829 00000 п. 0000016398 00000 п. 0000017032 00000 п. 0000017499 00000 п. 0000017535 00000 п. 0000017582 00000 п. 0000017753 00000 п. 0000017864 00000 п. 0000017979 00000 п. 0000018044 00000 п. 0000018074 00000 п. 0000018419 00000 п. 0000018534 00000 п. 0000018599 00000 п. 0000018629 00000 п. 0000018977 00000 п. 0000019092 00000 п. 0000019157 00000 п. 0000019187 00000 п. 0000019533 00000 п. 0000019648 00000 п. 0000019713 00000 п. 0000020059 00000 н. 0000020089 00000 н. 0000020435 00000 п. 0000020550 00000 п. 0000020615 00000 п. 0000020645 00000 п. 0000020993 00000 п. 0000021108 00000 п. 0000021173 00000 п. 0000021203 00000 п. 0000021468 00000 п. 0000021854 00000 п. 0000022032 00000 н. 0000022147 00000 п. 0000022416 00000 п. 0000022746 00000 п. 0000022811 00000 п. 0000023071 00000 п. 0000023735 00000 п. 0000023833 00000 п. 0000023863 00000 п. 0000024124 00000 п. 0000024824 00000 п. 0000024930 00000 п. 0000025274 00000 п. 0000025537 00000 п. 0000026076 00000 п. 0000026191 00000 п. 0000026256 00000 п. 0000026369 00000 п. 0000026713 00000 п. 0000026743 00000 н. 0000026808 00000 п. 0000026923 00000 п. 0000026953 00000 п. 0000027299 00000 н. 0000027645 00000 п. 0000027675 00000 п. 0000027740 00000 п. 0000027855 00000 п. 0000027970 00000 н. 0000028317 00000 п. 0000028347 00000 п. 0000028689 00000 п. 0000030223 00000 п. 0000031413 00000 п. 0000033057 00000 п. 0000034600 00000 п. 0000036169 00000 п. 0000037775 00000 п. 0000039385 00000 п. 0000039720 00000 п. 0000040052 00000 п. 0000040384 00000 п. 0000040716 00000 п. 0000041053 00000 п. 0000041388 00000 п. 0000041724 00000 п. 0000042056 00000 п. 0000042385 00000 п. 0000042717 00000 п. 0000043051 00000 п. 0000044605 00000 п. 0000054333 00000 п. 0000054407 00000 п. 0000055222 00000 п. 0000058635 00000 п. 0000069057 00000 п. 0000069131 00000 п. 0000069205 00000 п. 0000077847 00000 п. 0000077921 00000 п. 0000077995 00000 п. 0000078069 00000 п. 0000078143 00000 п. 0000078217 00000 п. 0000078291 00000 п. 0000078365 00000 п. 0000079196 00000 п. 0000079270 00000 п. 0000079344 00000 п. 0000079418 00000 п. 0000079492 00000 п. 0000080516 00000 п. 0000080590 00000 п. 0000080664 00000 п. 0000081929 00000 п. 0000082003 00000 п. 0000082077 00000 п. 0000082151 00000 п. 0000082225 00000 п. 0000082299 00000 н. 0000082423 00000 п. 0000082497 00000 п. 0000085145 00000 п. 0000086512 00000 п. 0000086586 00000 п. 0000086702 00000 п. 0000087037 00000 п. 0000087111 00000 п. 0000087446 00000 п. 0000087520 00000 п. 0000087854 00000 п. 0000087928 00000 п. 0000088263 00000 п. 0000088337 00000 п. 0000088672 00000 п. 0000088746 00000 п. 0000089080 00000 п. 0000089154 00000 п. 0000089488 00000 н. 0000089562 00000 п. 0000089896 00000 н. 0000089970 00000 н. 00000

00000 п. 00000

00000 п. 00000 00000 п. 00000
00000 п. 00000
00000 п. 0000091197 00000 п. 0000091532 00000 п. 0000091606 00000 п. 0000091940 00000 п. 0000092014 00000 н. 0000092349 00000 п. 0000092423 00000 п. 0000092758 00000 п. 0000092832 00000 п. 0000093167 00000 п. 0000093241 00000 п. 0000093576 00000 п. 0000093650 00000 п. 0000093985 00000 п. 0000094059 00000 п. 0000094394 00000 п. 0000094468 00000 п. 0000094802 00000 п. 0000094876 00000 п. 0000095211 00000 п. 0000095285 00000 п. 0000095620 00000 п. 0000095694 00000 п. 0000096029 00000 п. 0000096103 00000 п. 0000096438 00000 п. 0000096512 00000 п. 0000096847 00000 п. 0000096921 00000 п. 0000097256 00000 п. 0000097330 00000 н. 0000097664 00000 п. 0000097738 00000 п. 0000098073 00000 п. 0000098147 00000 п. 0000098482 00000 п. 0000100848 00000 н. 0001437418 00000 п. 0001437492 00000 п. 0001437827 00000 н. 0001437901 00000 п. 0001438236 00000 п. 0001438310 00000 п. 0001438645 00000 п. 0001442256 00000 п. 0001454136 00000 п. 0001454210 00000 п. 0001455339 00000 п. 0001455686 00000 п. 0001455716 00000 п. 0001455781 00000 п. 0001455896 00000 п. 0001455970 00000 п. 0001456317 00000 п. 0001456347 00000 п. 0001456412 00000 п. 0001456527 00000 п. 0001456601 00000 п. 0001456948 00000 п. 0001456978 00000 п. 0001457043 00000 п. 0001457158 00000 п. 0001457232 00000 п. 0001457580 00000 п. 0001457610 00000 п. 0001457675 00000 п. 0001457790 00000 п. 0001457864 00000 н. 0001458212 00000 п. 0001458242 00000 н. 0001458307 00000 п. 0001458422 00000 п. 0001458496 00000 п. 0001458842 00000 п. 0001458872 00000 п. 0001458937 00000 п. 0001459052 00000 п. 0001459126 00000 п. 0001459472 00000 п. 0001459502 00000 п. 0001459567 00000 п. 0001459682 00000 п. 0001459756 00000 п. 0001460103 00000 п. 0001460133 00000 п. 0001460198 00000 п. 0001460313 00000 п. 0001460387 00000 п. 0001460734 00000 п. 0001460764 00000 п. 0001460829 00000 п. 0001460944 00000 п. 0001461018 00000 п. 0001461365 00000 п. 0001461395 00000 п. 0001461460 00000 п. 0001461575 00000 п. 0001461649 00000 п. 0001461996 00000 п. 0001462026 00000 п. 0001462091 00000 п. 0001462206 00000 п. 0001462280 00000 п. 0001462627 00000 п. 0001462657 00000 п. 0001462722 00000 п. 0001462837 00000 п. 0001462911 00000 п. 0001463256 00000 п. 0001463286 00000 п. 0001463351 00000 п. 0001463466 00000 п. 0001463540 00000 п. 0001463886 00000 п. 0001463916 00000 п. 0001463981 00000 п. 0001464096 00000 п. 0001464170 00000 н. 0001464516 00000 п. 0001464546 00000 п. 0001464611 00000 п. 0001464726 00000 п. 0001464800 00000 п. 0001465146 00000 п. 0001465176 00000 п. 0001465241 00000 п. 0001465356 00000 п. 0001465430 00000 п. 0001465777 00000 п. 0001465807 00000 п. 0001465872 00000 п. 0001465987 00000 п. 0001466061 00000 п. 0001466409 00000 п. 0001466439 00000 п. 0001466504 00000 п. 0001466619 00000 п. 0001466693 00000 п. 0001467041 00000 п. 0001467071 00000 п. 0001467136 00000 п. 0001467251 00000 п. 0001467325 00000 п. 0001467672 00000 н. 0001467702 00000 н. 0001467767 00000 п. 0001467882 00000 н. 0001467956 00000 п. 0001468304 00000 п. 0001468334 00000 п. 0001468399 00000 п. 0001468514 00000 п. 0001468588 00000 п. 0001468935 00000 п. 0001468965 00000 п. 0001469030 00000 п. 0001469145 00000 п. 0001469219 00000 п. 0001469567 00000 п. 0001469597 00000 п. 0001469662 00000 п. 0001469777 00000 п. 0001469851 00000 п. 0001470199 00000 п. 0001470229 00000 п. 0001470294 00000 п. 0001470409 00000 п. 0001470483 00000 п. 0001470831 00000 п. 0001470861 00000 п. 0001470926 00000 п. 0001471041 00000 п. 0001471115 00000 п. 0001471463 00000 н. 0001471493 00000 п. 0001471558 00000 п. 0001471673 00000 п. 0001471747 00000 п. 0001472094 00000 п. 0001472124 00000 п. 0001472189 00000 п. 0001472304 00000 п. 0001472378 00000 п. 0001472726 00000 п. 0001472756 00000 п. 0001472821 00000 п. 0001472936 00000 п. 0001473010 00000 п. 0001473358 00000 п. 0001473388 00000 н. 0001473453 00000 п. 0001473568 00000 п. 0001473642 00000 п. 0001473989 00000 н. 0001474019 00000 п. 0001474084 00000 п. 0001474199 00000 п. 0001474273 00000 п. 0001474620 00000 н. 0001474650 00000 п. 0001474715 00000 п. 0001474830 00000 п. 0001474904 00000 п. 0001475252 00000 п. 0001475282 00000 п. 0001475347 00000 п. 0000007356 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 593 0 obj> поток xZwT ۇٴ & 5т (N

Лицензирование / Разрешительные Требования | Iowa Алкогольные напитки Отдел

Алкогольные напитки лицензирования в Айове является совместным заявителя, местные органы власти (город или округ), и Айова алкогольных напитков Отдел (ABD).

Продление лицензии / разрешения

Лицензиатам рекомендуется продлить досрочное продление через местные органы власти. Они получают уведомление о продлении за 70 дней от Отдела. Получение уведомления - хорошее время, чтобы начать процесс продления. Некоторые местные власти требуют, чтобы заявки на продление были поданы за 30 или 60 дней до истечения срока действия лицензии. Вся информация, введенная в прошлогоднюю лицензию, будет отражена в заявке на продление. Однако заявление на продление содержит некоторые вопросы, на которые необходимо отвечать ежегодно, чтобы определить, соответствуют ли заявитель и помещение требованиям лицензирования.

Вопросы о судимости по заявлению на продление должны быть полностью заполнены. Все обвинительные приговоры и аресты с момента последнего продления должны быть обновлены для каждого человека, указанного на экране владения. Важно, чтобы этот раздел был заполнен честно и с полным раскрытием информации.

Отдел поощряет соискателей лицензии заполнять свои собственные заявки. Если другая сторона заполняет документ, заявитель должен проверить информацию перед ее отправкой. Заявителю может быть отказано в выдаче лицензии, если в заявке содержится ложная или искажающая информация.

Кандидатам с вопросами следует обращаться в местные органы власти или по электронной почте ABD по адресу [email protected]

Требования к кандидату

Чтобы получить лицензию на продажу спиртных напитков, вино или пиво, заявитель должен продемонстрировать «хорошие моральные качества». В Айове кандидат считается «обладающим хорошими моральными качествами», если он или она соответствует следующим критериям:

  • Является гражданином США и резидентом Айовы или зарегистрирован для ведения бизнеса в штате. Корпорация должна быть зарегистрирована и иметь хорошую репутацию в офисе государственного секретаря штата Айова.
  • Не имеет судимости. В случае осуждения за уголовное преступление старше пяти лет и восстановления прав заявителя на гражданство, заявитель может иметь право на получение лицензии.
  • Не имел какой-либо финансовой заинтересованности в лицензии на продажу спиртных напитков, вине или пиве штата Айова, которая была отозвана в течение последних двух лет.
  • Имеет «финансовое положение» и «хорошую репутацию», свидетельствующие о том, что заявитель будет соблюдать все законы и правила, регулирующие лицензию.

ПРИМЕЧАНИЕ: При проверке финансового положения человека местный орган власти или Подразделение может учитывать следующие факторы, включая, но не ограничиваясь: 1) размер финансовой поддержки и операционных фондов; 2) своевременная уплата государственных и местных налогов; 3) сборы и платежи за коммунальные услуги и услуги; 4) своевременная оплата лицензионных сборов и административных штрафов.
При оценке «хорошей репутации» лица местный орган власти или Отделение могут учитывать такие факторы, как, помимо прочего: 1) наличие у человека в прошлом пренебрежения законом; 2) имеет судимость за продажу алкогольных напитков несовершеннолетним или лицам в состоянии алкогольного опьянения; 3) в прошлом управлял транспортным средством в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

В партнерстве или корпорации все требования применяются ко всем должностным лицам, директорам и акционерам. Если бизнес управляется индивидуальным предпринимателем, супруг (а) освобождается от гражданства и требований резидента, если он или она не имеет доли владения.

Требования к помещениям

Все лицензированные помещения должны соответствовать всем требованиям законов штата, местных постановлений, санитарных норм и правил пожарной безопасности, как указано ниже:

  • Находиться в собственности или под контролем заявителя.
  • Находиться в юрисдикции уполномоченного местного органа власти.
  • Быть в хорошем состоянии, чистым, без мусора.
  • Иметь отдельные туалеты для мужчин и женщин (для личного пользования).
  • Должен быть обеспечен проточной водой из источника, одобренного местным отделом здравоохранения (потребление на месте).
  • Иметь столы и стулья для одновременного размещения не менее 25 человек (локальное потребление).

Информация о владельце

Личные привилегии

Наличие лицензии на продажу спиртных напитков, вина или пива в Айове является личной привилегией.Физическое лицо, товарищество или корпорация, получающие доход от продажи алкогольных напитков, должны иметь лицензию или разрешение.

Местные органы власти (городской совет или окружной совет наблюдателей) и Подразделение должны быть уведомлены о любых изменениях в собственности. Об изменении прав собственности необходимо сообщать, когда происходят изменения, а не во время продления лицензии.

Смена собственника

При смене собственника заведения в местный орган власти и Подразделение должно быть подано заявление об изменении формы собственности вместе со следующими документами:

  • Корпорации - Протоколы корпоративных собраний, отражающие отставку должностных лиц и / или директоров или избрание нового персонала, или копии передачи акций корпорации.
  • Партнерство - Доказательство расторжения или нотариально заверенное письменное показание от партнера, покидающего партнерство, или документ с измененным фирменным наименованием.
  • Физические лица - необходимо аннулировать существующую лицензию / разрешение. Новый владелец должен подать заявление на получение новой лицензии / разрешения на свое имя.

При подаче заявления об обновлении прав собственности все новые лица должны заполнить вопросы о праве собственности и осуждении. Это дает местным властям и отделу информацию, необходимую для определения того, имеют ли новые заявители право на получение лицензии / разрешения.

Дополнительные привилегии лицензии

Привилегия воскресных продаж

Для продажи или подачи алкогольных напитков по воскресеньям лицензиаты или лица, получившие разрешение, должны иметь право на воскресные продажи. Лицензии на продажу спиртных напитков класса «E» и разрешения на вино класса «B» автоматически включают в себя право на воскресные продажи (заявитель должен отметить поле «Воскресные продажи» в заявлении). Лицензиаты класса «E», которые также имеют разрешение на пиво класса «C», должны иметь право на продажу пива в воскресенье. Воскресенье работает с 6 утра воскресенья до 2 утра понедельника.Все законы и постановления, применимые к обычной лицензии, распространяются на привилегию воскресных продаж.

Право на продажу по воскресеньям - это продление дней, в течение которых лицензиату разрешается продавать алкогольные напитки. Это не отдельная лицензия. «Привилегия воскресных продаж» напечатана внизу лицензии. Срок действия привилегии истекает вместе с лицензией, и ее необходимо продлевать каждый год.

Привилегия питания

Привилегия кейтеринга может быть добавлена ​​к 12-месячной лицензии на спиртные напитки класса «B» или «C», но не к лицензии на спиртные напитки специального класса «C».Это позволяет лицензиату действовать в качестве агента частного социального хоста с целью предоставления и подачи алкогольных напитков на частных общественных мероприятиях в частном месте. Лицензиат должен подавать еду вместе с алкогольными напитками. Вся еда и напитки должны предоставляться гостям бесплатно, и нельзя требовать пожертвований для покрытия расходов. Приватным местом считается такое место, которое соответствует следующим требованиям:

  • Данный объект не имеет лицензии.
  • Публика на собрание не допускается.
  • Присутствие ограничено хозяином и официальными гостями.
  • Гости не продают и не покупают товары во время сбора.
  • Гости не платят никаких сборов за участие в собрании.
  • Поставщик провизии не несет ответственности за аренду помещения или другие расходы, связанные с помещением. Все расходы, связанные с размещением, оплачивает хозяин.

Примеры частных общественных мероприятий:

  • Вечеринки в частных домах.
  • Свадебные приемы в церквях.
  • Частные мероприятия, проводимые в офисах или зданиях.

Годовые кандидаты класса «B» или «C» должны указать в заявлении Привилегию питания. Привилегия кейтеринга не является отдельной лицензией. Записи для каждого обслуживаемого мероприятия должны вестись и открываться для проверки, включая: 1) дату мероприятия; 2) Имя хоста; и 3) адрес хоста.

Сублицензии / разрешения

Разрешение на пиво особого класса "А" (пивной паб)

Закон штата Айова разрешает обладателям разрешения на пиво класса «B» или обладателям лицензии на продажу спиртных напитков класса «C» получать специальное разрешение на пиво класса «A» (пивной бар).Специальное разрешение на пиво класса «А» позволяет изготавливать крепкие алкогольные напитки: пиво низкой крепости (не более 6,25% алкоголя по объему) и пиво высокой крепости (более 6,25%, но не более 15% алкоголя по объему). Произведенное пиво можно продавать в розницу для потребления на месте или за его пределами. Пиво должно продаваться лицензированным оптовикам для перепродажи другим розничным лицензиатам или для вывоза из лицензированных помещений покупателями (за исключением гроулеров, наполненных или повторно наполненных во время продажи покупателю). Паб будет отмечен в вашей лицензии / разрешении.Специальное разрешение на пиво класса «А» истекает, когда истекает срок действия соответствующего разрешения на пиво класса «В» или лицензии на производство спиртных напитков класса «С», и его необходимо продлевать каждый год. Годовая плата за разрешение на пиво особого класса «А» составляет 750 долларов.

Наружные служебные зоны

Отведенные наружные служебные зоны являются продолжением лицензионных помещений. Наружные зоны обслуживания отдельно не лицензируются. Лицензиаты / получатели разрешений могут продавать или подавать алкогольные напитки в зоне обслуживания на открытом воздухе только при соблюдении лицензионных требований.

Заявки на открытие служебных зон должны подаваться онлайн. Страховая компания лицензиата / получателя разрешения должна подтвердить, что страхование ответственности драматического магазина покрывает открытую зону обслуживания. Эскиз наружной служебной зоны, показывающий границы и ее связь с лицензированным помещением (территория должна примыкать к помещению), должен быть представлен в городской совет или окружной совет наблюдателей. Заявки на открытие служебных зон должны быть одобрены наблюдательным советом городского совета или графства.
Когда требования будут выполнены и утверждены Подразделением, слова «открытая зона обслуживания» будут напечатаны на любой лицензии / разрешении на срок более 14 дней. Открытая служебная зона не будет отражена в лицензии / разрешении, если открытая территория будет использоваться менее двух недель: разрешительное письмо будет отправлено местным органам власти и держателю лицензии / разрешения. Это истекает вместе с лицензией / разрешением и также должно быть продлено.

ПРИМЕЧАНИЕ : Местные органы власти могут одобрить или отклонить заявку на предоставление открытой территории обслуживания.В случае отказа можно подать апелляцию в отдел алкогольных напитков.

Разрешение на жилое помещение

Когда доступ к жилым помещениям осуществляется изнутри лицензированного помещения, лицензиат / получатель разрешения должен подать в Отдел «разрешение на жилое помещение». Это разрешение отделяет лицензированное учреждение от места проживания и защищает жителя от юридических обысков без ордера. У сотрудников правоохранительных органов должен быть ордер на обыск, прежде чем они смогут обыскивать частные жилые помещения.

Весь инвентарь алкоголя должен храниться в лицензированном помещении и не может храниться в доме. На лицензии / разрешении будут напечатаны слова «жилое помещение».

Обновления

Лицензия / разрешение (Помещения) Передача

Лицензии / разрешения на продажу алкогольных напитков могут быть переданы из одного места в другое подходящее место. Новое место должно находиться в юрисдикции местного органа власти (города или округа), который изначально утвердил лицензию / разрешение.Лицензия / разрешение в некорпоративном районе округа не может быть передана в инкорпорированный город того же округа. Лицензия / разрешение, выданные зарегистрированным городом, могут быть перенесены только в другое место в том же городе. Лицензии / разрешения не могут передаваться от одного лица к другому. Информацию о смене владельца см. В разделе «Смена владельца (выше)».

Продажа и раздача алкогольных напитков в новом месте ограничены периодом переноса, утвержденным местными властями (города или округа).Лицензиат / получатель разрешения может продавать или обслуживать только те продукты, которые разрешены его лицензией / разрешением. Продажи и обслуживание в первоначальном месте должны быть остановлены на время передачи лицензии / разрешения.
Переводы могут быть временными (от 24 часов до 7 дней) или постоянными.

Заявки на передачу лицензии / разрешения необходимо подавать онлайн. Страховая компания лицензиата / получателя разрешения должна подтвердить, что страхование ответственности драматического магазина распространяется на помещения, на которые передается лицензия / разрешение.Эскиз помещения должен быть представлен в попечительский совет городского совета или уездного совета. Заявления о переводе должны быть одобрены городским советом или окружным советом наблюдателей. Когда требования будут выполнены и одобрены Отделом, в местный орган власти и держателю лицензии / разрешения будет направлено письмо о разрешении на временный перевод. Если перевод является постоянным, Подразделение выдает измененную лицензию / разрешение с новым адресом.

Другое

Временные (специальные) лицензии / разрешения

Временные лицензии / разрешения предназначены для людей, которые хотят продавать алкогольные напитки на территории во время городских праздников или других специальных мероприятий.Лицензионные требования такие же, как и для 12-месячной лицензии / разрешения того же класса. Временные лицензии / разрешения действительны в течение пяти или 14 дней подряд, кроме воскресенья. Кандидаты, желающие продавать алкогольные напитки в воскресенье в течение пяти или 14 дней, также должны иметь право на продажу в воскресенье.

Сезонные лицензии / разрешения выдаются на 6 или 8 месяцев. Лицензионные требования такие же, как и для 12-месячной лицензии / разрешения того же класса. Сезонные лицензии / разрешения не продлеваются.

Прочие требования

Лицензиатам / получателям разрешений могут потребоваться следующие документы в дополнение к их лицензии / разрешению на продажу алкогольных напитков:

  • Разрешение на налог с продаж - Департамент доходов и финансов Айовы, 800.367.3388 или 515.281.5777
  • Продовольственное предприятие или Лицензия общественного питания (могут включать алкогольные напитки) - Департамент инспекций и апелляций Айовы, 515.281.6538
  • Федеральное специальное разрешение на профессиональное налогообложение - Бюро по налогам и торговле алкогольными и табачными изделиями, 513.684,2979
  • Базовое разрешение Федеральной оптовой торговли - Бюро по налогам и торговле алкогольными и табачными изделиями, 513.684.3337

ПРИМЕЧАНИЕ. Базовое разрешение федерального оптовика требуется только для лицензий на продажу спиртных напитков класса «E» локальным лицензиям.

В зависимости от типа бизнеса местные власти (города и округа) могут потребовать другие разрешения (дегустация, танцы, сигареты и т. Д.). Свяжитесь с местными властями, чтобы узнать о каких-либо особых требованиях.

TTBGov - Часто задаваемые вопросы о вине

Многие мелкие производители вина с ограниченным пространством на своих собственных винных заводах предпочитают переправлять вино в другие связанные винные помещения (часто коммерческие винные погреба, или «BWC») для хранения и распространения.Небольшие винодельни часто платят акцизный налог на свое вино перед его отправкой на BWC, чтобы воспользоваться налоговой льготой для мелких отечественных производителей. При определенных условиях мелкие производители вина имеют возможность передать использование своего кредита в другие винодельческие хозяйства, которые будут использоваться при вывозе их вина для потребления или продажи (уплачивается налог).

Кто имеет право на получение кредита для малого отечественного производителя?

Производители не более 250 000 галлонов вина имеют право на получение кредита, который снижает налог, взимаемый с первых 100 000 галлонов вина, подлежащих налогообложению каждый календарный год.Размер допустимого кредита начинает уменьшаться, когда производство превышает 150 000 вин, и полностью исчезает, когда производство превышает 250 000 галлонов.

Непроизводящие винные предприятия и компании, производящие более 250 000 галлонов в год, как правило, не имеют права использовать Кредит для малых отечественных производителей при совершении налогооблагаемого вывоза из своих подвальных помещений. Исключение составляют случаи, когда кредит передается правомочным мелким производителем другому налогоплательщику («получателю») для использования от его имени.Правопреемником часто является Bonded Wine Cellar (BWC), но это может быть любое подвальное винное помещение.

Какое вино может быть переведено в кредит малого отечественного производителя?

Кредит может быть передан на вино, произведенное на винодельне, имеющей право на получение кредита. Винные правила определяют «произведенное» как вино, произведенное путем ферментации, и любое увеличение объема за счет вина из-за мелиорации, добавления винных спиртов, подслащивания и производства формул вина (см. 27 CFR 24.278 (е) (1)).

Когда винодельня может передать кредит другому налогоплательщику?

Следующие четыре условия должны быть выполнены, прежде чем получатель может использовать кредит от имени правомочного малого производителя вина:

1. Вино, произведенное на небольшой винодельне, будет иметь право на получение налоговой льготы на небольшую винодельню, если будет вывезено из ее собственного помещения.

2. Получатель становится ответственным за уплату налога, когда он получает вино в залог.

3. Производитель сохраняет право собственности на вино во время вывоза, облагаемого налогом.

4. Производитель предоставляет получателю кредитную информацию в письменной форме каждый раз, когда вино подлежит уплате налога.

Что должно быть в письменном заявлении, отправляемом получателю?

Письменное заявление должно содержать следующее:

1. Имена производителя и получателя

2. Количество и налоговый класс отгружаемых вин

3. Дата снятия вина с залога для потребления или продажи

4.Подтверждение того, что производитель имеет право на получение кредита и кредитную ставку, по которой вино имеет право

5. Подтверждение того, что объем поставки не превышает первых 100 000 галлонов, вывезенных производителем (или от его имени) за календарный год

Что показывает винодельня в своих отчетах и ​​доходах?

Винодельня-производитель показывает передачу в залог принимающей стороне в своем Отчете о деятельности винодельческих хозяйств по форме TTB 5120.17. Он не показывает облагаемое налогом удаление в своих налоговых декларациях или в Отчете об операциях винных погребов формы TTB Form 5120.17.

Что получатель показывает в своих отчетах?

Принимающая сторона показывает получение вина, переданного в залог от винодельни-производителя, в своем Отчете о деятельности винодельческих хозяйств формы TTB формы 5120.17.

Как оформляется декларация по акцизному налогу?

Когда производитель просит получателя произвести облагаемое налогом изъятие вина, получатель показывает облагаемое налогом изъятие вина из своего Отчета об операциях винодельческого хозяйства формы TTB Form 5120.17.

Получатель платит налог, и в Приложении B формы декларации по акцизному налогу, форма TTB F 5000.24, перечислено:

1. Названия производителей, которым предоставляется кредит,

2. Их кредитные ставки и

3. Общий кредит, взятый от имени каждого.

Пример приложения B


ПРИЛОЖЕНИЕ B - РЕГУЛИРОВКИ, УМЕНЬШАЮЩИЕ СУММУ

ОБЪЯСНЕНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ОШИБОК ИЛИ ОПЕРАЦИЙ

КОЛИЧЕСТВО НАСТРОЕК

(а)

(б) НАЛОГ

(c) ПРОЦЕНТ

30.ABCD Cellars 2377,5 галлона по цене 0,90 долл. США на балансе

2139,75 долл. США

$

31. Виноградники XYZ, 59,4 галлона по цене 0,72 доллара США

$ 42,77

32.

33.ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ ИТОГ ПО КОЛОННАМ (b) и (c)

$ 2 182,52

$

34. ОБЩАЯ СУММА УМЕНЬШЕНИЯ КОРРЕКТИРОВКИ (строка 33, столбец (b) + (c)) Введите здесь и в строке 20.

$ 2 182,52

Каков предел для облагаемого налогом вывоза с использованием кредита для малого отечественного производителя?

Лимит для всех мест, вместе взятых каждый календарный год, составляет 100 000 галлонов вина.Производитель должен отслеживать все налогооблагаемые изъятия, производимые от его имени. После того, как 100 000 галлонов были вывезены с кредитом из всех мест, налогооблагаемое изъятие производителя должно производиться по полным ставкам (без кредита) на оставшуюся часть календарного года. Вот почему правопреемник должен получать письменное уведомление перед каждым удалением.

Если производитель смешивает вино с вином, которое он не производил, можно ли взять кредит?

Зависит от того, как вино удалено.Кредит не подлежит передаче на вино, произведенное не мелким производителем. Если это вино было смешано с вином мелкого производителя, уплата налога должна производиться на территории мелкого производителя для получения полной выгоды от кредита.

Альтернативным вариантом является уведомление получателя в письменном уведомлении о процентной доле вина, не подлежащей засчету. Затем получатель может уплатить неприемлемую часть налога по полной налоговой ставке.

Может ли производитель передать кредит на вино, произведенное для заказного покупателя?

Да, но только в том случае, если производитель владеет вином на момент изъятия из залога (см. 27 CFR 24.278 (b) (2) (iii)). Если заказчик, пользующийся особой любовью, имеет право собственности на вино, кредит не может быть передан другому налогоплательщику, и уплата налога должна производиться на винодельне производителя.

Как увеличиваются и уменьшаются корректировки в декларации по акцизному налогу?

Если в конце календарного года будет установлено, что винодельня произвела больше вина, чем ожидалось, в результате чего использованная кредитная ставка была неверной, все стороны, использовавшие кредит малого производителя винодельни, должны произвести увеличивающие налоговые корректировки .Кроме того, если производитель не может произвести вино в течение года, налогоплательщики должны произвести корректировку , увеличивающую , в течение последнего периода календарного года.

Если от имени производителя был уплачен слишком большой налог, например, если была использована неправильная ставка кредита, получатели и любые другие налогоплательщики, которые использовали кредит винодельни, могут подать иск от имени производителя. Когда претензия одобрена TTB, налогоплательщики могут произвести корректировку налога на уменьшение в форме кредита или запросить возврат .

Краткое изложение «Кто что делает…»

1. Производитель отправляет вино получателю (т. Е. BWC) с передачей в записи о залоге.

2. Производитель показывает, что вино передано в залог по форме отчета TTB Форма 5120.17.

3. Производитель письменно просит получателя изъять определенное вино из облигации.

4. Получатель показывает облагаемое налогом удаление в своей форме TTB Form 5120.17 и уплачивает налог с применимой кредитной ставкой производителя.

5. Производитель отслеживает, сколько вина было вывозлено по налогообложению из любых / всех предприятий-получателей, имея в виду 100 000 общих вывозов в год.

6. Повышение или понижение налоговых корректировок производятся субъектами, которые облагали налогом вывоз вина, а не производителем.

Полный текст правил кредитования мелких отечественных производителей см. В 27 CFR 24.278-.279.

Последнее обновление / обновление: 28.03.2016

Вернуться к началу

Глоссарий часто употребляемых фраз в договорном праве

В закупках, как и во многих других видах деятельности, используется большое количество сокращений и, в частности, специальных терминов, причем последние часто весьма непоследовательны.Действительно, для описания самой деятельности используется ряд различных терминов - «закупки и поставки», «закупки», «управление материалами» и «логистика».

Этот глоссарий был подготовлен, чтобы помочь вам понять термины, используемые при закупках, и термины, которые обычно встречаются в контрактах, положениях и условиях. Это ни в коем случае не полный список, и определения не являются универсальными.

Приемка товаров / услуг
Как только товары / услуги были доставлены, о любых проблемах следует немедленно сообщать поставщику.Желательно, чтобы это уведомление было в письменной форме, а в устной форме - незамедлительно подтверждено в письменной форме. Чем дольше задержка в отказе, тем труднее будет утверждать, что ваше молчание не означало принятия поставленных товаров / услуг.

Если в рамках процесса приемки проводятся пусконаладочные и приемочные испытания, они должны быть завершены в согласованные сроки, а любые проблемы должны быть уведомлены в письменной форме. Только после завершения приемочных испытаний будет завершена формальная приемка и, следовательно, выполнение контракта.

Акцепт оферты
Безоговорочный акцепт оферты образует договор. Это может быть устное, письменное или подразумеваемое поведение. Если средства связи являются мгновенными (например, лицом к лицу, по телефону, факсу или электронной почте), договор будет заключен, когда и где будет получено согласие. Если он размещен, он считается действующим с момента публикации.

Уведомления / уведомления о получении товаров
Поставщик, уведомивший об отправке партии товаров по контракту, выдает уведомление о товарах.Уведомление о получении товара (GRN) выдается покупателем для подтверждения доставки, но не обязательно для принятия партии товара. (См. Примечание о приемке товаров и услуг)

Соглашение
Общий термин для юридически обязывающего обязательства между покупателем и поставщиком с точки зрения обязательств, отношений и ответственности между ними, которое обычно называют контрактом. В простейшей форме соглашение может быть устным. Более обычный подход состоит в том, чтобы сделать это в письменной форме, используя либо стандартный документ (см. Заказ на поставку), либо специально подготовленный документ (часто называемый контрактом).Как только соглашение было достигнуто, появляется обязательство.

Утвержденный список
Также известен как торговый список, список допустимых или избранный список потенциальных поставщиков. См. Оценку поставщика.

Утвержденный поставщик
См. Оценку поставщика.

Арбитраж
Назначение независимого лица или органа в рамках контракта для разрешения споров является более экономичным и более быстрым механизмом, чем судебные инстанции, и тем, что, как правило, привлекает меньше внимания.Арбитраж - это обычное дело для контрактов на выполнение работ.

Уступка / новация
По закону одна сторона не может в одностороннем порядке передавать или уступать какие-либо свои обязательства или обязательства по контракту, но она может иметь возможность уступить свои права или некоторые из них. Одна сторона может передать свои обязательства и обязательства третьей стороне, но только при наличии трехстороннего соглашения между заинтересованными сторонами. Такое соглашение называется «новация». (не применимо в Шотландии)

Банковская гарантия
Некоторые поставщики предлагают или требуют от покупателя предоставить за свой счет обещание своих банкиров гарантировать любой долг, невыполнение или невыполнение поставщиком своих договорных обязательств.

Тендерное предложение
Может также называться тендером, котировкой или котировкой: предложение поставщика предоставить товары или услуги для рассмотрения в ответ на запрос покупателя или приглашение сделать котировку / тендер.

Оценка предложений
Может также называться анализ, оценка или оценка предложения (или тендера). Формальный процесс просмотра предложений поставщиков для определения того, какая из них обеспечивает наилучшее соотношение цены и качества. Он может использовать различные методы оценки, такие как расчет стоимости всего жизненного цикла, для определения компонентов заявок и сравнения их на аналогичной основе.Результатом может быть ранжирование заявок и сводный отчет, который поможет в процессе принятия решения.

Подготовка заявок
Процесс, при котором заявки поставщиков проверяются на предмет их соответствия документам запроса. Исправлены ошибки и упущения и прояснены другие моменты, чтобы можно было провести одинаковую оценку предложений. Этот процесс следует отличать от переговоров после проведения тендера.

Спецификация материалов
Список материалов, деталей, компонентов или узлов, составляющих продукт.

Коносамент
Лицо, желающее перевезти товары морем, может заключить договор на перевозку товаров на судне другого лица. Коносамент сам по себе является квитанцией, подтверждающей, что товар был помещен на борт, подтверждением условий перевозки и титульным документом, который может использоваться для передачи владения, даже если товар физически находится в море.

BSI
Британский институт стандартов. Национальный орган по стандартизации в Великобритании, объединяющий поставщиков и пользователей (включая правительство) для разработки стандартов.Они пронумерованы по префиксу «BS».

Договоры отзыва
Также известны как договоры отзыва. См. Стоячие приспособления.

Caveat emptor (пусть покупатель остерегается)
Для того, чтобы ошибка действовала и приводила к недействительности контракта или условий, это должна быть фактическая ошибка, а не ошибка суждения. Таким образом, если A покупает товар у B за 100 фунтов стерлингов, когда он стоит 50 фунтов стерлингов, контракт остается в силе. Покупатель не может жаловаться на дефекты товара, о которых он должен был знать в данных обстоятельствах.

Сертификат соответствия
Сертификат, выданный поставщиком, который гарантирует, что поставленные товары соответствуют указанным покупателем требованиям.

CIPS
Сертифицированный институт закупок и поставок.

Закрыть
Действия со стороны покупателя по проверке файла контракта после завершения работ. Покупатель гарантирует, что все документы актуальны и что они должным образом отражают и фиксируют детали выполнения упражнения.Хотя следует вести учет причин изменений, например, в тендерных спецификациях, только окончательные версии должны храниться в файле. Это уменьшит путаницу в случае получения запроса о свободе информации.

Может быть подготовлен заключительный отчет с обзором упражнения, а любые извлеченные уроки обобщены и переданы коллегам. Это также идеальное время для заполнения и отправки отчета о рейтинге соответствующего поставщика.

Обязательство
Результат оформления договора актом сдачи-приемки.Также может использоваться для описания финансовой стоимости соглашения - суммы обязательства.

Конкурсные торги
Присуждение контрактов путем поиска конкурирующих тендеров. См. Также «Тестирование рынка».

Возмещение
Юридический термин, используемый для описания оплаты товаров или услуг, предоставленных поставщиком.

Консигнационный запас
Товарные позиции или товарные позиции, хранящиеся на территории покупателя, но принадлежащие поставщику и не оплаченные до тех пор, пока поставщик не заменит их использование.В качестве альтернативы поставщик может держать запасы в своем собственном помещении для исключительного использования покупателем.

Контракт
См. Соглашение. Часто используется для описания отдельного документа, излагающего условия соглашения между покупателем и поставщиком, подготовленного для включения конкретных условий, а не общих условий, используемых в стандартном заказе на поставку.

Внешний подряд
В правительстве, используется для описания тестирования эффективности внутренних услуг в сравнении с тендерами сторонних фирм.Заключение контракта означает заключение контракта на такие услуги с внешним поставщиком.

Уведомление о присуждении контракта
Уведомление о присуждении контракта опубликовано в Find a Tender Service во исполнение требований Положения о государственных контрактах 2015 года.

Уведомление о контракте
Уведомление, опубликованное в Службе поиска тендеров государственными заказчиками, предлагающими фирмам участвовать в тендерах в открытых, ограниченных или согласованных процедурах в соответствии с Положением о государственных контрактах 2015 года.

Copyright
Относится не к защите идей, а к форме, в которой они представлены (например, литературные, драматические, музыкальные и художественные произведения, печатные издания книг и компьютерные программы).

Страхование затрат и фрахт (CIF)
Цена поставщика включает все расходы, связанные с перевозкой, от отправки до порта получения. Право собственности на товар переходит в момент перехода товара через поручни судна.

Затраты плюс
Условия оплаты, при которых поставщику возмещаются фактические (установленные) затраты плюс прибавка к прибыли - либо согласованная фиксированная сумма, либо процент затрат.

Критический путь (анализ)
Чаще всего используется в работах или крупных проектах капитального оборудования. Последовательность определенных действий, время которых определяет окончательную дату завершения. См. Также Время выполнения. Анализ критического пути - это метод управления, используемый для определения взаимодействия этих определенных действий.

Подведение итогов
Термин, используемый для описания процесса объяснения проигравшим участникам тендера, почему они не были награждены за бизнес, и для помощи поставщикам в повышении их конкурентоспособности.

Результаты поставки
Общее название всех материальных вещей, которые поставщик или подрядчик должен поставить в соответствии с соглашением. Он включает товары или готовые работы вместе с чертежами, спецификациями и другой сопутствующей документацией. Обычно он не включает нематериальные активы, такие как гарантии - их обычно называют «текущими обязательствами».

Демередж
Во время рейса обязанность следить за тем, чтобы судно было загружено и разгружено, ложится на фрахтователя; Обязанность судовладельца - доставить судно в порт погрузки или разгрузки.Демередж - это согласованная сумма убытков, подлежащая выплате фрахтователем за превышение разрешенного количества времени погрузки / разгрузки. Чем короче общее время рейса, тем выгоднее будет сделка для судовладельца.

Экономичный объем заказа (EOQ)
Самый экономичный объем заказа при закупке на складе. См. Также Оборот акций.

Конечный пользователь
Фактический пользователь товаров и услуг, приобретенных покупателем, ответственный за формулировку требований, а часто и за спецификацию.

Запрос
Также известен как приглашение к участию в торгах - покупатель приглашает поставщиков принять участие в торгах, как правило, с указанием спецификации и условий. Документация по запросу включает в себя все эти документы - спецификации, условия и т. Д. - отправленные поставщикам, чтобы они могли участвовать в торгах.

Правовые требования / требования ex-gratia
Претензии, не охватываемые контрактом, представляют собой либо
- «правовые требования», возникающие в результате иска, либо
- отсутствие действий одной из сторон
, которые могут дать предъявить иск по закону или ex-gratia, если платеж не подлежит выплате по контракту или иным образом и который не может быть взыскан по закону.

Expediting
Организованная и постоянная деятельность по отслеживанию прогрессивных достижений поставщика с целью своевременной доставки.

Управление оборудованием
Управление, эксплуатация и техническое обслуживание, включая все вспомогательные услуги, полной установки. Этот термин часто используется, когда ответственность передается внешней стороне.

Факторинг
Средство, с помощью которого поставщик получает своевременную и надежную оплату товаров путем дисконтирования своих счетов в финансовую организацию, которая взимает напрямую с покупателя по полной стоимости.

Форс-мажор
Целью оговорки о форс-мажоре является определение обстоятельств, освобождающих стороны от ответственности. Сама статья определяет опасности, опасности или «стихийные бедствия», которые имеют такой эффект.

Рамочные соглашения
Также известны как постоянные соглашения, постоянные соглашения, соглашения об отзыве и контракты об отзыве. Это форма «разрешительного» соглашения с поставщиком, охватывающего условия (включая цену) закупок по соглашению, обычно согласовываемых неким центральным пунктом и по которым покупатели «отзывают» свои потребности.Если определенное количество поставок в течение определенного периода не было подтверждено, договоренность становится юридически обязывающим контрактом только после отзыва.

Существует два типа рамочного соглашения
- один поставщик, в котором товары и услуги, охватываемые соглашением, заказываются по мере необходимости, и
- структура нескольких поставщиков - по крайней мере, с тремя (3) поставщиками - где мини-конкурс с участием всех поставщики комплектуются каждый раз, когда возникает потребность.

Бесплатно (ФАС)
Как звучит, цена поставщика включает все транспортные расходы от отправки до места, где товары размещены на причале, в пределах досягаемости судна, используемого для дальнейшей транспортировки.Право собственности переходит, как только товары попадают в это место.

Материал для бесплатного отпуска
Компоненты, узлы или материалы, бесплатно выдаваемые подрядчику покупателем для включения в конечные товары, которые будут поставлены покупателю.

Франко борт (FOB)
Цена поставщика включает все транспортные расходы от отправки до места погрузки на борт корабля (или самолета) для дальнейшей транспортировки. Право собственности переходит в момент, когда товар переходит через поручни судна.

Транспортно-экспедиционное агентство
Организация, выполняющая перевозки грузов из одной точки в другую.

Фрустрация
Сделать контракт недействительным, продемонстрировав, что
- исполнение стало фактически или юридически невозможным, или
- произошло какое-то изменение событий, настолько серьезное, что подорвало основу контракта, так что его выполнение , необходимо было бы заключить другой контракт.
Однако он узок по объему и ограничен в применении.

GATT
Генеральное соглашение по тарифам и торговле.

ISO
Международная организация по стандартизации. Международный орган по разработке стандартов, стандарты которого нумеруются с префиксом «ISO».

Приглашение к участию в торгах / запрос котировок / запрос предложений
Все коммерческие формы и документы, включая спецификации, чертежи, условия закупок, инструкции по торгам, формы тендеров и графики ценообразования, которые содержат технические и коммерческие требования покупателей, по которым оцениваются конкурирующие тендеры / заявки.

Приглашение к участию
Средство поиска информации и приглашения потенциальных оферентов сделать договорное предложение. Запрос котировок или тендер, сделанный покупателем, является приглашением к лечению. Прайс-листы, каталоги и т. Д. - это приглашения на лечение.

Права интеллектуальной собственности (ПИС)
Юридические права, относящиеся к собственности на изобретения, образцы, процессы, методы, чертежи, спецификации, техническую информацию и «ноу-хау», авторское право, патенты и товарные знаки являются формами ПИС.

Точно в срок (JIT)
Подход, позволяющий избежать хранения запасов, в первую очередь разработанный на производстве, включая доставку материалов, деталей, компонентов и т. Д., Только в то время, когда они требуются для обработки, сборки и т. Д. Это требует уверенность в работе поставщиков.

Время выполнения
Период времени, который считается необходимым между определенными событиями, например, между размещением заказа и доставкой товаров.Обычно выражается в количестве рабочих дней или недель. См. Также Критический путь.

Аккредитив
Это механизм компромисса между покупателем (заинтересованным в максимально поздней оплате и подтверждении качества товара) и поставщиком (заинтересованном в досрочной, гарантированной оплате). Он предполагает получение покупателем обязательства (обычно безотзывного) от своего банка произвести оплату поставщику при выполнении определенных условий. Затем этот кредит сообщается уполномоченному банку поставщика, который может позволить поставщику финансировать закупку сырья или производство товаров.

Письмо о намерениях
Метод, с помощью которого покупатель сообщает потенциальному поставщику о своем намерении разместить заказ в будущем. Такие письма (которые также могут быть отправлены по факсу или электронной почте) обычно имеют срок действия и часто содержат условия, которые должны быть выполнены перед размещением заказа. Их следует использовать осторожно, чтобы избежать преждевременного или непреднамеренного принятия обязательств.

Предварительные убытки
Оговорка о заранее оцененных убытках - это оговорка, в соответствии с которой покупатель делает реальную попытку оценить убытки, которые могут быть понесены в результате нарушения контракта.В этом случае покупатель может взыскать указанные суммы, ни больше, ни меньше, т.е. оговорка о заранее оцененных убытках должна отражать подлинную оценку ущерба.

Тестирование рынка: заключение контрактов
В правительстве, используется для описания тестирования эффективности внутренних услуг в сравнении с тендерами сторонних фирм. Это также, конечно, имеет более общее значение - тестирование рынка товаров и услуг для охвата как можно более широкой базы поставщиков.

Кодирование и классификация материалов
Любая система однозначной идентификации товаров для предоставления управленческой информации о закупочной и складской деятельности.

Управление материальными потоками
Термин, используемый для описания деятельности по закупкам и поставкам, в основном разрабатываемой в производственном контексте и с акцентом на погрузочно-разгрузочные работы, управление запасами и распределение.

Патент
Предоставление ограниченной монополии в отношении нового зарегистрированного изобретения, пригодного для промышленного применения. Он предотвращает создание, использование, утилизацию, импорт или хранение любых физических предметов, нарушающих его права, кем-либо другим.

Переговоры после тендера (PTN)
Обсуждения с поставщиком или поставщиками после получения их предложений с целью достижения лучшего соотношения цены и качества.

Предварительный квалификационный отбор
Процесс отбора потенциальных поставщиков для включения в список тендеров. Он включает их оценку на основе заранее установленных и объективных технических, финансовых и коммерческих критериев.

Принципал / агент / фактор
Принципалы являются основными сторонами контракта. Агенты или факторы - это люди, назначенные руководителями для заключения контрактов от их имени

Текущие выплаты
Обычно используется для крупных капиталоемких контрактов, когда поставщик требует предварительного финансирования для поддержания положительного денежного потока во время производства.Сумма контракта распределяется поэтапно в течение всего производственного периода, и предпочтительно, чтобы платежи производились подрядчику только после подтверждения завершения этапа работ.

Страхование профессиональной ответственности
Здесь цель состоит в том, чтобы застраховать претензии, предъявленные другими лицами, чьи лица, имущество или бизнес пострадали в результате неправомерных действий профессиональных сотрудников застрахованной компании (актуально для архитекторов, юристов, бухгалтеров и т. Д.).

Счет-проформа
Счет-фактура, подготовленная до начала или завершения контракта, чтобы покупатель мог получить таможенное оформление товаров.

Это также относится к любой предоплате за товары, а не только за импортные товары.

Страхование гражданской ответственности
Заключается компанией для покрытия ущерба, причиненного клиентам на территории или в результате поставки продукции.

Форма заказа на поставку
Предварительно распечатанная форма, используемая для заключения соглашения с поставщиком и обычно включающая условия покупателя

Форма заявки на закупку
Предварительно распечатанная форма, обычно заполняемая конечным пользователем и держателем бюджета, предлагая покупателю совершить покупку и предоставляющая полномочия на совершение расходов.

Обеспечение качества
Все оборудование и процедуры, которые поставщик использует для проверки, мониторинга и документирования производственных процессов или сервисной деятельности, чтобы гарантировать и продемонстрировать, что поставляемые товары и услуги соответствуют требованиям покупателя и опубликованным стандартам качества.

Системы качества
Та часть систем управления, как поставщика, так и покупателя, которая направлена ​​на обеспечение соответствия товаров или услуг своему назначению.ISO9000 - это широко распространенный стандарт систем качества.

Цитата / предложение
Другой срок предложения поставщика в ответ на запрос покупателя или приглашение к участию в торгах.

Зарегистрированный дизайн
Защищает внешний вид продуктов массового производства, если они (т.е. дизайн) имеют новый эстетический элемент и не являются чисто функциональными.

Отклонение товаров / услуг
Если товары отклонены, покупатель может предложить следующие возможные решения:
- Искать заменяющие товары или услуги, соответствующие спецификации продукта, и
- Ущерб, причиненный невозможностью поставки приемлемых товаров или услуг. проблемы, которые невозможно решить путем замены.

После того, как товары были приняты в соответствии с Законом о купле-продаже товаров 1979 года, покупатель может обратиться только к
- Подать иск о возмещении убытков в связи с нарушением контракта, или
- Подать иск о нарушении установленных законом обязательств, или
- Подать иск против любой гарантии, которая является доступный.

Средство отказа не доступно навсегда, однако акцепт не может произойти до тех пор, пока покупатель не получит разумную возможность осмотреть товар для проверки соответствия.

Удержания
Часть контрактной цены, удерживаемая по соглашению между сторонами в течение согласованного периода времени после приемки товаров до тех пор, пока не будет продемонстрировано, что они полностью соответствуют спецификации при повседневном использовании.

Права залога
Право кредитора, владеющего товарами своего должника, сохранять их во владении до тех пор, пока не будет уплачена цена или полностью погашен долг.

Пункты Romalpa
Иначе называемые оговорками об удержании правового титула - они гарантируют, что право собственности и право собственности на товары переходят только после полной оплаты счетов. Практический эффект таких оговорок заключается в том, чтобы поставить поставщика в более выгодное положение по сравнению с остальными кредиторами покупателя в случае его неплатежеспособности.

Расчетная скидка
Скидка на закупочную цену, предлагаемую поставщиком покупателю для своевременного оформления счетов.

Поставщик / продавец
Коммерческая организация, государственное или частное учреждение или физическое лицо, предлагающее услуги или поставку товаров, обладающее правоспособностью заключить договор на поставку таких товаров или услуг.

Спецификация
Формальное описание в объективных и измеримых терминах характеристик требуемых товаров или услуг.Спецификация «производительности» - это спецификация, которая фокусируется на функции требуемого продукта или услуги: она строит спецификацию вокруг описания того, что должно быть сделано, а не фиксированного описания того, как это должно быть сделано. Последний подход используется в «проектной» спецификации

.

Стандартизация
Устранение несущественных различий между требованиями конечных пользователей и доступными продуктами с целью перехода к покупке более доступных товаров и услуг.Это может затем способствовать большей агрегации спроса, сокращению складских запасов и т. Д. См. Также Сокращение ассортимента

Оборот запасов
Количество раз, когда общий запас товара используется в течение года, рассчитывается путем деления общего годового использования на среднее количество запасов.

Нет на складе
Ситуация, когда все запасы товара исчерпаны.

Оценка поставщика
Также известна как оценка или оценка поставщика или оценка / оценка / оценка поставщика.Это процесс определения того, способен ли поставщик во всех ключевых отношениях предоставить требуемые товары или услуги. Если фирмы проходят оценку для включения в утвержденные списки (также известные как торговые списки или списки приемлемых), этот процесс называется предварительной квалификацией.

Тендер / предложение
Официальное предложение на поставку товаров или услуг, выданное продавцом, продавцом, поставщиком, производителем, агентом, продавцом или другой организацией или лицом, обладающим дееспособностью. Обычно его получают в ответ на приглашение покупателя.

Гарантии исполнения обязательств третьей стороной
Нет смысла пытаться взыскать убытки с любого поставщика за плохую работу, если он не в состоянии заплатить. Покупатели должны рассмотреть «гарантию исполнения обязательств», в соответствии с которой третья сторона обязуется за премию, обычно выплачиваемую поставщиком, нести риск того, что поставщик может не выполнить свои договорные обязательства (он может покрывать различные проценты от стоимости контракта, даже более 100%).

Время имеет значение
Что может сделать покупатель, если поставщик не соблюдает согласованный срок, зависит от того, является ли требование своевременной поставки существенным для контракта или нет.В коммерческих контрактах предполагается, что такие даты имеют решающее значение (т.е. в условиях контрактов указаны гарантии / условия). Однако всегда существует опасность того, что суд наложит исключение из этого общего правила, поэтому безопаснее всего заявить, что «время имеет существенное значение».

Торговый список
См. Утвержденный список. Этот термин также может использоваться для описания индекса поставщиков, подготовленного торговой ассоциацией или другим органом, иногда на основе подписки.

Контракты «под ключ»
Чаще всего используется в контексте капитальных контрактов для описания договоренности, в соответствии с которой подрядчик предоставляет все необходимое для полноценной эксплуатации объекта.

Анализ стоимости
Разбивка цены на составляющие элементы затрат (например, труд, материалы, администрирование, распределение, прибыль) для выявления возможностей сокращения и / или более экономичного сочетания затрат ресурсов.

Соотношение цена / качество (VfM)
Определяется как качество (или соответствие назначению) и доставка в зависимости от цены, оцениваемая с учетом затрат на весь срок службы, а не просто первоначальных затрат. В закупочной инициативе улучшение VfM определяется как выгода, создаваемая инициативой закупочной организации и достигнутая действием, выходящим за рамки того, что вытекает из механистического размещения заказов.

Изменение цены (VOP)
Условия оплаты, которые предусматривают изменение цены, вызванное определенными событиями - например, увеличение объема продаж выше определенного уровня или увеличение производственных затрат, измеряемых указанным индекс цен. В качестве альтернативы, пункт VOP может указывать, как должно оцениваться любое согласованное изменение в выполняемой работе.

Уменьшение ассортимента
Уменьшение количества типов, размеров, сортов и т. Д. Продуктов, приобретаемых или хранящихся на складе.См. Также Стандартизация.

Рейтинг поставщика
Форма оценки поставщика: метод, при котором присваиваются «оценки» за фактическое выполнение поставщиком по контракту по списку значимых факторов, при этом «баллы» поставщика по различным факторам суммируются для получения широкого показателя эффективности работы. Аспекты производительности, критичные для покупателя, также могут быть взвешены, чтобы подчеркнуть их важность.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *