Акт приема передачи объекта недвижимости образец: Образец акта приема-передачи недвижимого имущества

К сожалению, в мире недвижимости покупатель обнаружит, что гораздо проще попасть в резиденцию и попасть на частные показы, если у него есть письмо о предварительном квалификационном отборе, который представляет собой выписку из банка, которая показывает, что покупатель может получить финансирование в соответствии со своим текущим финансовым положением.

Другими словами, письмо о предварительной квалификации подтверждает, что покупатель может позволить себе купить недвижимость.

День открытых дверей позволяет покупателю «прочувствовать» рыночные условия в своем районе. Рекомендуется просматривать дома в пределах их ценового диапазона. Как только будет получено представление о том, что ищет покупатель, поиск можно сузить.

4. Расписание частного показа

Заполняется покупателем или его агентом. С продавцом или его агентом свяжутся, и стороны встретятся в определенное время по месту жительства. Обычно продавец и его агент покидают помещение и дают покупателю 15-20 минут, чтобы осмотреть дом.

Если покупателю понравится дом, будет сделано предложение.

Договор купли-продажи также действует как письмо-предложение. У продавца будет возможность принять, отклонить или представить встречное предложение. Если продавец соглашается, договор купли-продажи будет подписан, и покупатель должен будет внести свой аванс (если таковой имеется).

Если соглашение заключено, продавец должен будет заполнить и предоставить покупателю формы раскрытия информации. Эти формы будут уведомлять продавца о любых проблемах или ремонте, необходимом в доме, а также о наличии каких-либо опасных веществ в собственности.

• Расписка о задатке – Выдается покупателю после оплаты условного депонирования (если таковая имеется).
• Форма раскрытия сведений о свинцовой краске — Федеральное требование для любого жилого дома, построенного до 19 лет.78.
• Заявление о раскрытии информации о собственности — Заполняется продавцом для информирования покупателя о текущем состоянии всех частей дома, таких как крыша (протечки), затопление, электроснабжение, сантехника, отопление и т. д.

Независимо от того, что говорит вам продавец, проверьте дом сертифицированным инспектором в вашем районе. Сертифицированный инспектор — это человек, который, скорее всего, разбирается в проблемах с домами в этом районе и сможет сформулировать любые проблемы в помещении.

• Найдите сертифицированного инспектора (epa.gov) — если дом был построен до 1978 года, возможно, стоит провести осмотр объекта у специалиста по свинцовым краскам, который может сказать вам, есть ли какие-либо проблемы с интерьер. Основная опасность свинцовой краски заключается в том, что со временем она может отколоться и треснуть, оставляя порошкообразное вещество, которое чрезвычайно токсично, особенно для детей.

Советы по осмотру – Покупателю также лучше пройтись по дому и самостоятельно провести осмотр:

• Обход дома в поисках трещин в фундаменте
• Проверить стропила на наличие дыр (из-за термитов) или общего гниения
• Выйти на улицу после дождя
• Обратите внимание на детали потолка и все, что может свидетельствовать о прошлом затоплении, протечках или любом ремонте, который необходим

Если финансирование было условием договора купли-продажи, покупатель должен будет обратиться в местное финансовое учреждение, чтобы подать заявку и получить финансирование для своего дома. Это широко известно как «ипотека», и в зависимости от рыночных условий может потребоваться до 20% первоначального взноса вместе с другими финансовыми обязательствами.

• Приложение о финансировании третьей стороны

Оценка — При получении финансирования профессионал, известный как «оценщик», должен будет обосновать цену, которую платит покупатель. Это даст финансовому учреждению, предоставляющему финансирование, комфорт и безопасность, в которых они нуждаются, в случае, если покупатель больше не может позволить себе платеж по ипотеке.

После завершения финансирования можно назначить закрытие.

Планирование закрытия должно быть сделано с местной титульной компанией. Компания, владеющая титулом, вытянет документ и проведет поиск документа, чтобы убедиться, что владение покупателем является юридически возможным. Все документы и адвокаты будут согласованы с титульной компанией, и после завершения всех проверок будет назначено закрытие.

При закрытии все документы, раскрытия информации и средства будут переданы соответствующим сторонам. Это может показаться простым, но типичное закрытие может длиться от пары до нескольких часов в зависимости от сложности объекта. После завершения закрытия будет составлен акт с именем покупателя.

Документ является юридическим титулом на имущество, в котором указано, кто является владельцем. Обычно это будет подписано при закрытии, поскольку в большинстве штатов требуется нотариус, а затем может быть подано в Registry of Deeds в округе, где находится недвижимость.

Налоги на передачу недвижимости . Если существует налог на передачу недвижимости, он обычно уплачивается во время регистрации сделки. Если оплата налогов на передачу должна была быть разделена между покупателем и продавцом, что является обычным явлением, платеж должен был быть произведен при закрытии сделки.

После того, как документ был зарегистрирован в окружном регистраторе, продажа завершена.

Раскрытие информации

Раскрытие информации — это заявление или приложение к договору купли-продажи, раскрывающее информацию об имуществе. Форма раскрытия информации обычно упоминается, если этого требует местный, государственный или федеральный закон.

• Раскрытие сведений о краске на основе свинца . Федеральный закон требует, чтобы владелец недвижимости, построенной до 1978 года, , устанавливал наличие сколов, отслоений или порчи краски на территории. Поскольку частицы краски опасны для здоровья человека, это обязательное раскрытие информации, которое должно быть приложено к любому договору купли-продажи.
• Заявление о раскрытии информации о собственности — требуется в каждом штате, но если штат считается «покупатель, будьте осторожны», продавец не несет юридической ответственности за предоставленную информацию.

Приложения

Приложение обычно прилагается к договору купли-продажи, чтобы подробно описать непредвиденные обстоятельства, предусмотренные соглашением. Непредвиденные обстоятельства — это условие, которое должно быть выполнено, иначе условия всего соглашения могут быть недействительными. Ниже приведены наиболее распространенные условия, которые упоминаются в договорах купли-продажи.

• Дополнения к договору купли-продажи
• Приложение о продлении даты закрытия
• Кондоминиум Ассоц. Приложение
• Расписка о залоге
• Приложение
к соглашению об условном депонировании
• Дополнение к сертификату Estoppel
• Приложение о непредвиденных обстоятельствах инспекции
• Выдача задатка
• Приложение о финансировании продавца
• Дополнение
о короткой продаже
• Письмо о расторжении договора купли-продажи
• Дополнение
о финансировании третьей стороной

Остерегайтесь покупателя

Остерегайтесь покупателя , или «предостережение покупателя», — это термин, используемый, когда законы штата не требуют, чтобы продавец упоминал материальные дефекты имущества. Таким образом, покупатель приобретает недвижимость на условиях «как есть».

Следующие штаты считаются покупателем, будьте осторожны : Алабама, Арканзас, Колорадо, Флорида, Индиана, Массачусетс, Миссури, Монтана, Нью-Гемпшир, Нью-Джерси, Вирджиния, Западная Вирджиния и Вайоминг.

Образец

I. СТОРОНЫ . Настоящий Договор купли-продажи недвижимости («Договор») заключен [ДАТА] («Дата вступления в силу») между:

Покупатель: [ИМЯ ПОКУПАТЕЛЯ] с почтовым адресом [ПОЧТОВЫЙ АДРЕС] («Покупатель»), который соглашается купить, и:

Продавец: [ИМЯ ПРОДАВЦА] с почтовым адресом [ПОЧТОВЫЙ АДРЕС] («Продавец»), который соглашается продавать и передавать недвижимое и движимое имущество, как описано в Разделах II и III.

Покупатель и Продавец именуются в настоящем документе как «Сторона», а вместе как «Стороны».

II. ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ . Недвижимость: A: (проверьте один)

☐-Home Home
☐-Кондоминиум
☐-Запланированное устройство (PUD)
☐-Дуплекс
☐-Triplex
☐-Fourplex
☐-Другое: [Другое: ].

Адрес: [АДРЕС СОБСТВЕННОСТИ]
Информация о налоговой посылке: [ИНФОРМАЦИЯ О НАЛОГОВОЙ ПОЧВЕ]
Другое Описание: [ДРУГОЕ ОПИСАНИЕ]

III. ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО . В дополнение к недвижимому имуществу, описанному в Разделе II, Продавец должен включить следующее личное имущество: [ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО]

Недвижимое имущество, описанное в Разделе II, и личное имущество в Разделе III вместе именуются «Имущество».

IV. ЗАРАБОТОК . После принятия всеми Сторонами Покупатель соглашается произвести платеж в размере [СУММА] долларов США в качестве компенсации до [ДАТА], в [ВРЕМЯ] ☐ AM ☐ PM («Задаток»). Задаток применяется к цене покупки при закрытии сделки и зависит от способности Покупателя выполнять условия настоящего Соглашения. Любой принятый задаток ☐ не требуется размещать на отдельном доверительном счете или счете условного депонирования в соответствии с Применимым законодательством.

V. ЦЕНА И УСЛОВИЯ ПОКУПКИ . Покупатель соглашается приобрести Имущество, заплатив [ЦЕНА В ТЕКСТе] долларов США ($[СУММА]) следующим образом: (отметьте один)

☐ – Предложение «Все наличными» .

☐ – Банковское финансирование . Возможность Покупателя приобрести Недвижимость зависит от способности Покупателя получить финансирование при следующих условиях: (отметьте один)

☐ – Обычный кредит
☐ – Кредит FHA (Приложите необходимые дополнения)
☐ – Заем VA (приложить необходимые дополнения)
☐ – Другое: [ДРУГОЕ]

a.) Не позднее [ДАТА] Покупатель предоставит Продавцу письмо от заслуживающего доверия финансового учреждения, подтверждающее удовлетворительный кредитный отчет, приемлемый доход, источник первоначального взноса, наличие средств для закрытия, и что одобрение кредита ☐ не зависит от аренды, продажи или регистрации другого имущества;

☐ – Финансирование продавца . Продавец соглашается предоставить финансирование Покупателю на следующих условиях:

а.) Сумма кредита: [СУММА]
долларов США б.) Первоначальный взнос: [СУММА]
долларов в.) Процентная ставка (годовая): [#]%
г.) Срок: [#] ☐ Месяцев ☐ Годы

VI. ПРОДАЖА ДРУГОГО ИМУЩЕСТВА . Исполнение Покупателем по настоящему Соглашению: (отметьте один)

☐ – Не зависит от продажи другого имущества.

☐ – При условии продажи другого имущества с почтовым адресом [ПОЧТОВЫЙ АДРЕС] в течение [#] дней с Даты вступления в силу.

VII. ЗАКРЫТИЕ РАСХОДОВ . Затраты, связанные с закрытием Имущества, несут ☐ Покупатель ☐ Продавец ☐ Обе стороны. Гонорары и расходы, связанные с закрытием сделки, должны включать, помимо прочего, поиск правового титула (включая реферат и любую политику правового титула владельца), подготовку акта, налоги на передачу, регистрационные сборы и любые другие расходы титульной компании, которая в стандартной процедуре с проведением продажи имущества.

VIII. ДАТА ЗАКРЫТИЯ . Эта транзакция должна быть закрыта [ДАТА] в [ВРЕМЯ] ☐ AM ☐ PM или ранее в офисе титульной компании по согласованию Сторон («Закрытие»). Любое продление Закрытия должно быть согласовано в письменной форме между Покупателем и Продавцом. Налоги на недвижимость, арендная плата, пошлины, сборы и расходы, относящиеся к Имуществу за год, в котором была закрыта продажа, должны быть пропорционально распределены по состоянию на Закрытие. Налоги за предыдущие годы оплачиваются Продавцом.

IX. ОБЗОР . Покупатель может провести осмотр Имущества перед Закрытием сделки, чтобы убедиться в отсутствии дефектов, посягательств, перекрытий, разногласий по поводу границ или площадей или других подобных вопросов, которые могут быть выявлены при обследовании («Проблемы при обследовании»). Стоимость обследования оплачивается Покупателем. Не позднее, чем за [#] рабочих дней до Закрытия, Опрос покупателей должен уведомить Продавца о любых проблемах, которые будут считаться недостатком правового титула на Имущество. Продавец обязан устранить такие дефекты в течение [#] рабочих дней и до Закрытия.

Если Продавец не устраняет или не может исправить какой-либо такой дефект(ы), Покупатель имеет возможность расторгнуть настоящее Соглашение, и в этом случае Задаток должен быть возвращен Покупателю.

X. НАЗВАНИЕ . Продавец передает право собственности на имущество посредством гарантийного акта или его эквивалента. На Имущество могут распространяться ограничения, содержащиеся в плате, договоре, соглашениях, условиях и ограничениях или других документах, указанных в Отчете о поиске правового титула. После подписания настоящего Соглашения Сторонами Продавец за общий счет Покупателя и Продавца закажет Отчет о поиске прав собственности и доставит его Покупателю.

После получения Отчета о поиске прав собственности у Покупателя есть [#] рабочих дней, чтобы письменно уведомить Продавца о любых раскрытых в отчете вопросах, которые неприемлемы для Покупателя. Неспособность Покупателя своевременно возразить против отчета означает принятие Отчета о поиске правового титула.

Если Покупатель выдвигает какие-либо возражения относительно Отчета о проверке правового титула, проверки ипотечного кредита или другой информации, раскрывающей существенный дефект, у Продавца есть [#] рабочих дней с даты получения возражений для исправления указанных вопросов. Если Продавец не устранит какой-либо дефект, обнаруженный в Отчете о поиске прав собственности, Покупатель имеет возможность расторгнуть настоящее Соглашение, и в этом случае Задаток будет возвращен Покупателю.

После закрытия сделки Покупатель должен получить стандартную форму полиса страхования правового титула владельца, гарантирующего рыночное право собственности на недвижимость в пользу Покупателя в размере покупной цены, без возражений и всех других исключений из правового титула, которые были согласованы, чтобы быть удалены как часть эта транзакция.

XI. СОСТОЯНИЕ ИМУЩЕСТВА . Продавец соглашается поддерживать Имущество в его текущем состоянии с учетом обычного износа с момента вступления в силу настоящего Соглашения до Закрытия. Покупатель признает, что Продавец, а также любой лицензированный(ые) агент(ы) по недвижимости, участвующие в данной сделке, не предъявляют претензий относительно достоверности какой-либо информации о раскрытии собственности. Покупатель обязан проводить собственные проверки, испытания и расследования для проверки любой информации, предоставленной Продавцом. После этого Покупатель бесплатно представляет копии всех тестов и отчетов Продавцу.

Таким образом, Покупатель имеет право нанимать лицензированных подрядчиков или других квалифицированных специалистов для дальнейшего осмотра и исследования Имущества до [ДАТА], в [ВРЕМЯ] ☐ AM ☐ PM.

После завершения всех проверок Покупатель должен до [ДАТА], в [ВРЕМЯ] ☐ AM ☐ PM представить Продавцу в письменном виде любую новую информацию об имуществе. У Покупателя и Продавца есть [#] рабочих дней для достижения соглашения по любым новым раскрытиям информации об имуществе, обнаруженным Покупателем. Если Стороны не могут прийти к соглашению, настоящий Договор расторгается с возвратом Задатка Покупателю.

XII. ВОЗМЕЩЕНИЕ ПРОДАВЦА . Если иное не указано в настоящем Соглашении, после регистрации Покупатель принимает Имущество КАК ЕСТЬ, ГДЕ ЕСТЬ, со всеми дефектами, скрытыми или иными. Ни Продавец, ни его лицензированный агент(ы) по недвижимости или любой другой агент(ы) Продавца не связаны никакими заявлениями или гарантиями любого рода, относящимися каким-либо образом к Имуществу или его состоянию, качеству или количеству, за исключением случаев, когда специально изложенных в настоящем Соглашении или любом раскрытии информации об имуществе, которое содержит только заявления Продавца и основано на лучших личных знаниях Продавца.

XIII. ОЦЕНКА . Выполнение Покупателем обязательств по настоящему Соглашению: (отметьте один вариант)

☐ — не зависит от оценки Имущества, равной или превышающей согласованную Покупную цену.

☐ – Зависит от оценки Имущества, равной или превышающей согласованную Покупную цену. Если стоимость Имущества не оценивается по крайней мере до суммы Покупной цены или если оценка обнаруживает ремонт, требуемый кредитором, Стороны должны иметь [#] рабочих дней для повторных переговоров по настоящему Соглашению («Период переговоров»). В таком случае, если Стороны не могут прийти к соглашению в течение Периода переговоров, настоящее Соглашение прекращает свое действие с возвратом Задатка Покупателю.

XIV. НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ . До Закрытия Стороны соглашаются добросовестно санкционировать все необходимые документы для регистрации транзакции в соответствии с условиями, требуемыми регистратором, титульной компанией, кредитором или любым другим государственным или частным субъектом.

XV. ЗАВЕРШЕНИЕ . В случае расторжения настоящего Соглашения, как это предусмотрено в настоящем Соглашении, в отсутствие неисполнения обязательств, любой Задаток будет возвращен Покупателю в полном объеме в течение [#] рабочих дней, при этом все стороны будут освобождены от своих обязательств, изложенных в настоящем документе. .

XVI. СЕКСУАЛЬНЫЕ ПРЕСТУПНИКИ . Раздел 2250 Раздела 18 Свода законов США квалифицирует как федеральное преступление лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, которые должны зарегистрироваться в соответствии с Законом о регистрации и уведомлении лиц, совершивших половые преступления (SORNA), заведомо не зарегистрировать или обновить регистрацию в соответствии с требованиями. Осужденные штатом преступники на сексуальной почве также могут быть привлечены к ответственности в соответствии с этим законом, если сексуальный преступник сознательно не регистрируется или не обновляет регистрацию в соответствии с требованиями и совершает поездки между штатами, зарубежные поездки или въезжает, уезжает или проживает в индийской резервации.

Сексуальный преступник, не зарегистрировавшийся должным образом, может быть оштрафован и лишен свободы на срок до десяти (10) лет. Кроме того, если сексуальный преступник сознательно не обновляет или не регистрируется в соответствии с требованиями и совершает насильственное федеральное преступление, ему или ей может грозить до тридцати (30) лет тюремного заключения в соответствии с этим законом. Покупатель может получить дополнительную информацию в Интернете, посетив https://www.nsopw.gov/.

XVII. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО . Настоящее Соглашение должно толковаться в соответствии с законами штата [ГОСУДАРСТВО] («Применимое законодательство»).

XVIII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ . Это предложение о покупке Имущества, как указано в настоящем Соглашении, считается отозванным, и Задаток подлежит возврату, если настоящее Соглашение не будет подписано Продавцом и копия настоящего Соглашения лично не передана Покупателю до [ДАТА] в [ВРЕМЯ] ☐ утра ☐ вечера.

XIX. ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЙ АГЕНТ(Ы) ПО НЕДВИЖИМОСТИ . Если Покупатель или Продавец воспользовались услугами лицензированного(ых) агента(ов) по недвижимости для выполнения представительства от их имени, он/она/они имеют право на оплату их услуг, как указано в их отдельном письменном соглашении.

ХХ. РАСКРЫТИЯ . Стороны признают, что: (отметьте один)

☐ – К настоящему Соглашению не прилагаются дополнения или раскрытия информации.

☐ – К настоящему Соглашению прилагаются следующие приложения или раскрытия информации: (отметьте все, что применимо)

☐ – Форма раскрытия информации о красках на основе свинца
☐ – [НАЗВАНИЕ ДОПОЛНЕНИЯ/РАСКРЫТИЯ]
☐ – [НАЗВАНИЕ ДОПОЛНЕНИЯ/РАСКРЫТИЯ] ]
☐ – [НАИМЕНОВАНИЕ ПРИЛОЖЕНИЯ/РАСКРЫТИЯ]

XXI. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ . [ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ]

XXII. ИСПОЛНЕНИЕ .

Подпись покупателя: _____________________________ Дата: ______________
Имя печатными буквами: _____________________________

Подпись покупателя: _____________________________ Дата: ______________
Имя печатными буквами: _____________________________

Подпись продавца: _____________________________ Дата: ______________
Имя печатными буквами: _____________________________

Подпись агента: _____________________________ Дата: ______________
Имя печатными буквами: _____________________________

Подпись агента: _____________________________ Дата: ______________
Имя печатными буквами: _____________________________

Для получения полного документа загрузите бесплатную форму или нажмите «создать документ».