Акт приема передачи недвижимого имущества образец: Образец акта приема-передачи объекта недвижимого имущества

Образец акта приема-передачи объекта недвижимого имущества

Образец акта прием-передачи недвижимости подготовлен нашим экспертом. В статье мы расскажем, как не ошибиться при составлении такого акта.

Фото: Фотобанк Лори

Для чего нужен акт приема-передачи объекта недвижимости 

Согласно предписаниям законодательства факт передачи одной стороной и принятия недвижимости другой должен быть зафиксирован в письменном виде посредством составления специального документа, например передаточного акта (см. п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Документ должен подписываться обеими сторонами. Если одна из сторон уклоняется от подписания акта, такие действия приравниваются законодателем к ее отказу исполнять свои обязательства в рамках соглашения. 

Важно! Обязанность продавца передать недвижимость признается исполненной после того, как соответствующий акт подпишут обе стороны, а не с момента госрегистрации сделки, например (абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

 

Названный акт в дальнейшем необходимо включить в комплект документации, представляемой в Росреестр для осуществления госрегистрации перехода права (подп. 2 п. 2 ст. 14 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ), если иное не регламентировано законодательством или соглашением сторон.

Такой акт используется не только при оформлении сделок купли-продажи, но и в других случаях отчуждения имущества. Например, стороны могут оформить его по своему желанию при дарении имущества (ст. 574 ГК РФ), при передаче имущества в аренду (ст. 611 ГК РФ) и т. д.

Обратите внимание! Фиксируя в акте описание передаваемого объекта недвижимости (в т. ч. состояние коммуникаций, внешней и внутренней отделки, иные особенности), стороны могут в определенной степени обезопасить себя от возникновения в дальнейшем споров, например по определению стоимости улучшений или качеству арендованных помещений и т. д.

 

Образец акта приема-передачи недвижимости 

Рассматриваемый в статье документ предназначается для фиксации факта исполнения связанных с передачей недвижимости обязательств сторонами, а также для протоколирования состояния передаваемого объекта и его соответствия условиям договора.

О том, какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными, читайте готовое решение КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

В связи с этим в содержании акта, помимо информации об участниках сделки и реквизитов договора, следует также отразить подробное описание передаваемого объекта, позволяющее однозначно идентифицировать его впоследствии.

Обратите внимание! В акте обязательно фиксируется факт, что одна сторона передает, а вторая принимает конкретное имущество, а также существующие претензии сторон друг к другу.

Унифицированной/типовой формы акта законодатель не утвердил, поэтому он может составляться в свободной форме.

Образец акта приема-передачи объекта недвижимости вы найдете по ссылке: Акт приема-передачи недвижимого имущества — образец. 

***

Итак, акт приема-передачи недвижимости — это обязательный документ, оформляемый при отчуждении имущества посредством сделки купли-продажи. Он может быть составлен в произвольной форме, но в письменном виде.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Акт приема-передачи недвижимого имущества (Образец)

 

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

 

 

г. Уфа                                                                            «____»______________20___

Я, ___________ФИО__________, 01.01.1900 года рождения, место рождения ________________________, паспорт гражданина РФ серии 0000 № 111111, код подразделения 001-001 , выдан ___________, 01.01.1900года, зарегистрированная по адресу: ___________________________________, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

 

___________ФИО__________, 01.01.1900 года рождения, место рождения ___________________________, паспорт гражданина РФ серии 0000 № 000000, код подразделения 001-001 , выдан ___________, 01.01.1900 года, зарегистрированная по адресу: ______________________, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

 

1.         ПРОДАВЕЦ передает, в собственность ПОКУПАТЕЛЯ недвижимое имущество: Жилое помещение – квартира, этаж ____, кол-во комнат: _____, общая площадь ____ кв.м., адрес: _________________________ , кадастровый номер: ______________, именуемая в дальнейшем КВАРТИРА. Принадлежащая Продавцу на праве собственности, на основании ____________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» ________ ____ г., сделана запись регистрации № ______________, что подтверждается Выпиской о государственной регистрации права, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан «___» ________ ____ г.

2.         Недвижимое имущество передается ПРОДАВЦОМ в фактическом состоянии, известном ПОКУПАТЕЛЮ.

3.         Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от «___»___________20___г. произведена ПОКУПАТЕЛЕМ до подписания настоящего акт в полном объеме.

4.         Претензий по качеству и порядку оплаты передаваемого недвижимого имущества стороны друг к другу не имеют.

5.         Настоящий передаточный акт составлен в трех идентичных экземплярах, один из которых остается в делах органа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и по одному экземпляру для каждой стороны.

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Продавец:

___________ФИО__________, 01.01.1900 года рождения, место рождения ________________________, паспорт гражданина РФ серии 0000 № 111111, код подразделения 001-001 , выдан ___________, 01.01.1900 года, зарегистрированная по адресу: РБ г. Уфа, ул. Ленина, д. № 37 кв. № 00

___________________   /________________________________________________/

 

Покупатель:  

___________ФИО__________, 01.01.1900 года рождения, место рождения ___________________________, паспорт гражданина РФ серии 0000 № 000000, код подразделения 001-001 , выдан ___________, 01.01.1900 года, зарегистрированная по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Ленина, д. № 37, кв. № 00

___________________   /________________________________________________/

Акт приема-передачи имущества — Народный СоветникЪ

Акт приема-передачи имущества — это один из важнейших документов при исполнении договоров поставки, купли-продажи, аренды и т. д. О том, какие требования предъявляет закон к

 актам приема-передачи имущества и как они составляются, поговорим ниже. 

О назначении и форме акта приема-передачи имущества

Документы, закрепляющие факт передачи имущества, отражают исполнение обязательств по договору. Также такие акты фиксируют состояние передаваемого имущества на момент передачи. Эти сведения:

• с одной стороны, позволяют передающей стороне требовать сохранения текущего состояния имущества (если договор предусматривает его возврат в будущем) и подтвердить отсутствие претензий получателя к его качеству на определенный момент;
• а с другой — дает право принимающей стороне отказаться от компенсации ущерба, причиненного до момента передачи.

Акт приема-передачи имущества не имеет строго установленной формы, составляется в письменном виде в присутствии как передающей, так и принимающей стороны, и заверяется их подписями.

Существует ли специальный бланк акта приема-передачи?

Бланк акта приема-передачи недвижимого имущества

Поскольку данный документ не имеет строго установленной формы, утвержденных бланков для него также не существует. Далее мы приводим образец акта приема-передачи имущества, на который можно ориентироваться в случае необходимости. 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

АКТ

приема-передачи имущества (квартиры, транспортного средства, товара и т. п.)

по договору (поставки, купли-продажи и т.п.) № ________ от _________

Подпишитесь на рассылку

 «__» _________ 2017 г.                                                                                Москва

Мы, (Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства той стороны в договоре, которая осуществляет передачу имущества), далее именуемый «Продавец» («Поставщик»), и (Ф.И.О., паспортные данные, место жительства второй стороны), именуемый в дальнейшем «Покупатель», составили данный акт о нижеследующем:

Продавцом (Поставщиком) на основании договора купли-продажи № __ от «__» _________ месяца ____ года передано, а Покупателем принято имущество (указывается имущество).

Покупатель согласен, что переданное ему имущество на момент передачи находится в надлежащем состоянии и претензий к Продавцу (Поставщику), в том числе имущественных, не имеет.

Продавец (Поставщик) передал покупателю все имущество и имеющиеся к нему аксессуары, предусмотренные упомянутым ранее договором, и подтверждает, что Покупатель полностью исполнил свою обязанность по выплате покупной цены и не имеет к Покупателю претензий, в том числе имущественного характера.

Акт составлен в двух одинаковых экземплярах (по одному для каждой из сторон).

Покупатель: (личная подпись)

Продавец/Поставщик: (личная подпись)

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Акт». 

Акт приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Акт приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление

Судебная практика: Акт приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 296 «Право оперативного управления» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 296 ГК РФ и установив, что за учреждением на праве оперативного управления закреплены и переданы по акту приема-передачи объекты недвижимости; заинтересованное лицо отказало заявителю в принятии недвижимого имущества в казну РФ, сославшись на отсутствие потребности в данных площадях у других учреждений и учитывая техническое состояние объектов, предложило рассмотреть вопрос об их списании, арбитражные суды правомерно признали незаконным отказ в прекращении права оперативного управления и обязали Росимущество принять решение о прекращении права оперативного управления на часть имущества, учитывая, что отказ в принятии в казну имущества, не используемого заявителем, противоречит полномочиям в сфере деятельности территориального органа Росимущества; приняв во внимание, что спорное имущество не используется заявителем по назначению в соответствии с целями его деятельности, на него возлагаются дополнительные имущественные обременения в виде обязанности по содержанию имущества, а также то, что заявитель согласовал передачу спорного имущества в казну РФ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Акт приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление

Нормативные акты: Акт приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление

Образец акт приема передачи имущества при увольнении — ЫАНИНО-1

Одним из способов фиксации факта хранения предметов является акт приема-передачи . . . ТАРИФНО-КВАЛИФИКАЦИОННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ФЕЛЬДШЕРА-ЛАБОРАНТА . . . Элементов крови на всех . . . Руководство по эксплуатации автомобиля кашкай

Соответственно, чтобы советовать человеку как переводить словосочетание, нужно понять, что оно означает. Поэтому чаще всего акт передачи дел составляется в виде бухгалтерской описи, которая фиксирует правильно ведение документации, а именно: Как уже отмечалось раньше, для процесса передачи дел необходимо вначале собрать комиссию, которая составляет и оценивает акт и его сопроводительные документы: руководство по фундаментным болтам. Обратите внимание: если компания приобретает имущество для перепродажи,
такой объект в составе основных средств не учитывается, а является

товаром (п. Также следует учитывать, что если результаты работ могут быть проверены на предмет их наличия и соответствия тому, что указано в договоре и акте, то услуги не имеют материально выраженного результата, а потому должны быть более подробно раскрыты и обоснованны. Это — «актом приема-передачи, составленным по унифицированной форме ОС-1, ОС-1a (утв. И тогда перед руководителем предприятия встает проблема, как составить акт передачи дел при увольнении сотрудника? Законодательством отдельно не регулируется вопрос того, как составить акт передачи дел при увольнении и какие документы необходимо для этого подготовить. Inventory and Schedule of Condition — его тоже полезно иметь в виду. Прежде всего, при оформлении актов оказания услуг необходимо обеспечить четкое разграничение каждой из перечисленных услуг, а также обосновать их непосредственную связь с производственной деятельностью организации. Русинов Артем Александрович (паспорт серия, номер, выдан), «__» _________________ ____ года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Иванов Иван Иванович (паспорт серия, номер, где и когда выдан), «__» _____________ ____ года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности — Сторона, подписали настоящий акт приема-передачи земельного участка к Договору купли-продажи земельного участка N____ от «__» ______________ _____г (далее — Договор) о нижеследующем: 1. Оформляется акт приема-передачи материальных ценностей в двух аутентичных экземплярах — для поклажедателя и хранителя. Если в дальнейшем сотрудник решит уволиться и откажется возмещать оставшуюся сумму ущерба, то непогашенную задолженность можно будет взыскать в общем порядке — через суд. Акт о приеме-передаче основного
средства сопровождает такие сделки, как купля-продажа, мена, дарение,
аренда

Одним из способов фиксации факта хранения предметов является акт приема-передачи . . .

Акт передачи дел при увольнении

Оформляется акт приема-передачи материальных ценностей в двух аутентичных экземплярах — для поклажедателя и хранителя. Правоотношения возникающие при приеме-передаче материальных ценностей на хранение регламентирует глава 47 части 2 Гражданского кодекса Р.  Ф. Отметим еще один случай, когда акт по форме N ОС-1 бухгалтер
организации-покупателя составляет самостоятельно. В этом случае сотрудник должен представить работодателю с указанием конкретных сроков платежей.

В обоих случаях обязательно наличие следующих реквизитов: Обязательной информацией является стоимость предметов, переданных на хранение. Поскольку при утрате или их повреждении, хранитель будет обязан возместить поклажедателю убытки. Акт по форме N ОС-1 должен содержать заключение комиссии по приему-передаче имущества. Окончанием существования стройплощадки является дата подписания заказчиком (застройщиком) распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (его территориальных органов) с указанием перечня и балансовой стоимости передаваемых объектов;, составленным по унифицированной форме ОС-1, ОС-1a (утв. Также следует учитывать, что если результаты работ могут быть проверены на предмет их наличия и соответствия тому, что указано в договоре и акте, то услуги не имеют материально выраженного результата, а потому должны быть более подробно раскрыты и обоснованны. Ведь в этих случаях обязательно проводится инвентаризация с оформлением сличительных ведомостей, а для этого должна быть создана инвентаризационная комиссия (Если сумму материального ущерба можно установить на основании документов, полученных от контрагентов, комиссию можно не создавать. Недвижимое имущество не имеет скрытых недостатков или Продавец сообщает Покупателю о следующих недостатках передаваемого по настоящему Акту приема-передачи земельного участка Недвижимого имущества: _________________________________ 4. В комиссию могут входить сотрудники административно-управленческого аппарата, а также специалисты других служб и отделов организации. В частности, заказчик обязан в установленные договором сроки с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику и оговорить их в акте приемки работ. В этом случае взыскание с виновного сотрудника суммы причиненного ущерба производится по распоряжению руководителя.

Если он согласился с таким условием при приеме на работу, он просто обязан подписать и сам договор образец акт приема передачи имущества при увольнении . При отсутствии документов, подтверждающих
срок эксплуатации, покупатель устанавливает срок полезного использования
согласно Классификации. Заполняют на основании данных, представленных
передающей стороной Заполняет передающая сторона в случае, если стоимость основного
средства по договору купли-продажи отличается от остаточной стоимости. Акт приема-передачи — более узкое понятие, обычно имеются в виду материальные объекты, вещи, товары, ценности

Образец акт приема передачи имущества при увольнении — Акт приема- передачи земельного участка

При этом реквизиты поставщика,
которые предусмотрены в начале акта, а также разделы «Сведения
о состоянии объекта основных средств на дату передачи» и «Сдал»
не заполняют. Переход права собственности осуществляется в момент государственной регистрации договора в Росреестре, а не в момент подписания акта передачи земли. Продавец в соответствии с настоящим актом передачи земельного участка передал Покупателю в собственность, а Покупатель принял следующее Недвижимое имущество: 2 образец акт приема передачи имущества при увольнении . При этом раздел 2 «Сведения об объекте
основных средств на дату принятия к бухгалтерскому учету» в своем
экземпляре акта продавец не заполняет. Если исходя из условий заключенного договора обязанность оплатить оказанные услуги возникает в момент выставления счета (или же, например, в момент подписания двустороннего акта), то датой признания расходов будут являться именно дата выставления счета (подписания акта). Вышеупомянутый Completion Form / Report также вполне применяется к ситуациям въезда во вновь сданную / построенную квартиру / дом. Распоряжение о взыскании должно быть сделано не позднее одного месяца со дня окончательного установления размера причиненного сотрудником ущерба. По результатам инвентаризации оформить Акт передачи материальных ценностей иному работнику компании или руководителю. Окончанием существования стройплощадки является дата подписания заказчиком (застройщиком) распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (его территориальных органов) с указанием перечня и балансовой стоимости передаваемых объектов;, составленным по унифицированной форме ОС-1, ОС-1a (утв. Подскажите пожалуйста какую форму акта использоваться при передаче ТМЦ учредителем/директором для ООО с целью дальнейшей реализации. Заведующий складом, кладовщик и другие, материально ответственные лица могут освобождаться от занимаемых должностей только после сплошной инвентаризации числящихся за ними товарно-материальных запасов и передачи их другому материально ответственному лицу по акту: lifesize team 220 руководство. Стороны подтверждают, что обязательства Сторон по приему-передаче Недвижимого имущества по Договору исполнены Сторонами надлежащим образом. Если сотрудник отказывается это сделать, то составьте Для взыскания суммы ущерба с виновного сотрудника руководитель организации должен издать. Акт приемки-передачи материальных ценностей является подтверждающим документом факта передачи товарно-материальных ценностей на ответственное хранение или использование. Если имущество ранее уже использовалось и амортизировалось, при
линейном методе норму амортизации определяют исходя из срока полезного
использования, уменьшенного на количество месяцев эксплуатации
предыдущими собственниками. В частности разрешается расширять или сужать графы и строки с учетом значности показателей, включать дополнительные строки, а также вкладные листы. Данный образец бланка акта выполненных работ программа БухСофт заполняет автоматически! Подробнее об Требования, предъявляемые к оформлению актов сдачи-приемки выполненных работ (оказаных услуг) В бухгалтерском учете к ведению актов сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) предъявляются следующие требования: Прежде всего, оформляемые акты выполненных работ (оказанных услуг) должны учитывать положения налогового законодательства, позволяющие принять соответствующие расходы в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль

Акт приемки- передачи материальных ценност образец акт приема передачи имущества при увольнении

Образец акт приема передачи имущества при увольнении: Оценка: 91 / 100 Всего: 2 оценок.

Образец акта приема-передачи имущества

Акт приема передачи имущества – простой образец этого документа, благодаря которому переход права собственности на вещь считается осуществленным, читатель сможет скачать по ссылке в конце статьи. Кроме того, расскажем, как составляется данный документ.

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ:

В каких случаях требуется составление акта приема-передачи?

Составление рассматриваемого документа необходимо в случае заключения любого гражданско-правового договора, по которому одна сторона передает в пользу другой какое-либо имущество.

Акт является подтверждением того, что переход права пользования, либо собственности на вещь передан контрагенту по договору. Составление данного документа влечет различные правовые последствия для сторон. В частности, переход права владения или собственности на имущество влечет возникновение обязанности получателя такого имущества по его надлежащему содержанию в силу ст. 210 ГК РФ.

Для ряда гражданско-правовых договоров, которые признаются с точки зрения закона реальными, составление документа является обязательным, поскольку права и обязанности по ним появляются у сторон не с момента подписания основного договора, а с момента передачи имущества. Подробнее о том, чем отличаются реальные сделки от консенсуальных, можно прочитать в статье.

В качестве примеров таких сделок можно привести договор займа, либо договор долевого участия в строительстве дома, в силу ст. 8 ФЗ «Об участии…» от 30.12.2004 № 214.

В частности, акт приема-передачи имущества обычно составляется по следующим сделкам:

1. Заем.
2. Дарение.
3. Купля-продажа.
4. Аренда.
5. Доверительное управление.
6. Поставка.
7. Подряд. Ознакомиться с актом приемки можно, изучив следующую тематическую статью.
8. Договор долевого участия в строительстве.

Важно отметить, что передаточный акт – это синоним акта приема-передачи, т.е. за этими терминами кроется один и тот же документ.

Акт приема-передачи при продаже недвижимости

В силу ст. 556 ГК РФ продавец и покупатель недвижимого имущества обязаны подписать передаточный акт, либо иной документ, подтверждающий передачу недвижимости покупателю.

Если какая-либо из сторон уклоняется от подписания такого документа, то это свидетельствует о ее отказе от обязанности по передаче недвижимости.

Документ подписывается после того, как продавец осмотрел объект недвижимости, убедился в его характеристиках, сделал умозаключение, что состояние объекта соответствует требованиям договора. В документе также может указываться, что покупатель оплатил все платежи, связанные с содержанием имущества (коммунальные, за интернет, домофон, и т.д.).

После того, как акт подписан, продавец признается исполнившим свое обязательство по передаче объекта, соответственно вся ответственность за судьбу имущества переходит к покупателю, который начинает нести бремя его содержания (если иное не установлено в договоре между сторонами).

Акт передачи имущества (передаточный акт) – образец

ГК РФ не содержит требований, которые должны указываться в акте. В связи с этим стороны гражданских правоотношений при его составлении руководствуются сложившейся практикой.

Достаточно указать следующую информацию:

1. Дату составления.
2. Место, в котором он составлен.
3. Сведения о договоре, приложением к которому является документ (наименование, дата, номер, если таковой есть).
4. Сведения об имуществе, которое передается на основании документа. Данные необходимо точно переписать из договора, на основании которого составляется акт. Используются формулировки “Передал”, “Принял”.
5. Информация о сторонах соглашения. Можно также скопировать эти данные из основного договора.
6. Сведения о том, что стороны не имеют друг к другу претензий относительно передаваемого имущества и его характеристик.
7. Дата составления документа.
8. Подписи лиц, участвующих в процессе передачи имущества.

Таким образом, акт служит подтверждением передачи имущества от одной стороны в пользу другой. Особенно актуально составление данного документа по реальным договорам, по которым факт их заключения подтверждается именно актом, в силу которого имущество было передано.

Документы для скачивания

Скачать простой образец акта по договору купли-продажи

Скачать акт передачи недвижимости

Акт приема-передачи простой

Помимо заключенного договора купли-продажи, на руках у участников сделки должен остаться и акт приема-передачи недвижимого имущества.

Акт приема-передачи является бумагой, которую составили участники сделки в качестве подтверждения установленного факта. Существует унифицированная форма данного документа, обязательная для применения. Ознакомиться с ней можно ниже.

Помимо универсальных форм актов приема-передачи, имеются отдельные замечания по их оформлению, составленные разными ведомствами и министерствами.

Под актом приема-передачи жилого помещения понимают бумагу, составленную участниками сделки. Он служит для юридического подтверждения свершившегося факта (перехода права владения или пользования от одной стороны другой).

Если объект недвижимости приобретается, то акт служит доказательством его передачи новому владельцу.

Данная бумага служит приложением к заключенному договору купли-продажи и не имеет юридической силы отдельно от него.

В тексте документа прописывают:

• Характеристики жилого помещения;
• Сколько этажей в здании, и на каком из них расположена квартира;
• Площадь жилого помещения;
• Где находится объект;
• Кадастровый номер и иные идентифицирующие сведения.

В акте указывается, что объект находится в состоянии, позволяющем пользоваться им по назначению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт приема-передачи простой: образец

Образец акта здесь.

АКТ N 1

приема-передачи к договору N 2 купли-продажи

недвижимого имущества от «20» ноября 2016 г.

г. Ижевск                                                                                        «30» ноября 2016 г.

ООО «Новострой», именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице директора Сидорова Виктора Сергеевича, действующий на основании доверенности №4, передает в собственность, а ООО «Квартирка», именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице Кошелева Ивана Васильевича, действующий на основании доверенности №6, принимает в соответствии с договором купли-продажи N 2 от «20» ноября 2016 г. следующее недвижимое имущество:

— Дом, общей площадью 100 кв. м, 1-этажное;

— Баня, общей площадью 36 кв. м, 1-этажное.

Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 1200 кв. м. по адресу: г. Ижевск, ул. Лесная д. 14.

Техническое состояние объектов недвижимого имущества удовлетворительное и позволяет

использовать их в соответствии с назначением.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:                                                  Покупатель:

_____________/Сидоров                  ____________/Кошелев

М.П.                                                              М.П.

Акт приема-передачи простой: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ N _____

приема-передачи к договору N ___ купли-продажи

недвижимого имущества

от «__»______________ 20__ г.

г. _______________                                            «__»____________ 20__ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ______________, действующ___

на основании __________, передает в собственность, а _________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________, действующ___ на основании _________, принимает в соответствии с договором купли-продажи N ___ от «___»_________ 20__ г. следующее недвижимое имущество:

— ____________________, общей площадью ______________ кв. м, ___-этажное;

— ____________________, общей площадью ______________ кв. м, ___-этажное.

Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью ______ кв. м. по адресу: _________________________________________________.

Техническое состояние объектов недвижимого имущества удовлетворительное и позволяет

использовать их в соответствии с назначением.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:                                                  Покупатель:

_____________/__________       ____________/__________

М.П.                                                              М.П.

Акт приема-передачи квартиры

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

квартиры

____________________ _____________________________________

(населенный пункт) (дата)

Мы, _______________________________________________, проживающий(ая) по адресу:                                 (ФИО) _____________________________________________________________________________,

(адрес)

паспорт серии ________ № ______________, выдан « » г.,

_____________________________________________________________________________, (кем выдан)

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и ______________________________________, (ФИО) проживающий(ая) по адресу:_____________________________,

(адрес) паспорт серии ________ № _____________, выдан « »_______г.,_____________________________, (кем выдан)

именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые Стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу:_____________________________________________________________________________, (адрес квартиры) (далее – Квартира) в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме « » г., зарегистрированным в _________________________________________________ « » 201 г., запись регистрации № ________________ надлежащего качества, имеющую следующие характеристики:_____________________________________________________________________________, (этажность)_____________________________________________________________________________, (площадь)
2. Покупатель осмотрел Квартиру, претензий к ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Акта Квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков либо дефектов, препятствующих ее использованию в целях проживания.
3. Продавец освободил Квартиру, передал Покупателю ключи от квартиры, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и абонентской плате за телефон.
4. Стороны не имеют друг к другу материальных претензий, подтверждают произведение полных расчетов по договору купли-продажи.
5. С момента подписания настоящего передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной Квартиры несет Покупатель.
6. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр Продавцу и один экземпляр Покупателю.

Продавец:                                                        Покупатель:

_____________/__________             ____________/__________

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Дарственная грамота — Образец шаблона для заполнения Word и PDF

Акт дарения — это добровольная передача имущества от одной стороны (дарителя) к другой (одаряемой) без вознаграждения. К , используя этот документ, даритель передает право собственности на свое имущество одаряемому в дар . Другими словами, жертвователь дарит имущество одаряемому, а одаряемый сохраняет право собственности на это имущество.

Несовершеннолетний (лицо моложе 18 лет) не имеет правоспособности делать подарок, следовательно, не может быть дарителем. Однако несовершеннолетний может принимать подарки через своего законного опекуна.

Дарственный акт, однажды доставленный одаряемому i безотзывный то есть он не может быть изменен или отменен , за исключением того, что даритель не имеет правоспособности предоставить подарок ; подарок был подарен под принуждением, введением в заблуждение или ошибкой при обстоятельствах ; и подарок был передан с намерением уклониться от уплаты налогов или нарушить закон.

Различия между завещанием и дарением заключаются в следующем:

• Дарственный акт вступает в силу сразу же после того, как он передан одаряемому, в течение срока жизни дарителя. В то время как Последняя воля, Завещание и Кодицил вступают в силу только после смерти наследодателя.
• В отличие от завещания или судебного приказа, дарственный акт вряд ли будет оспорен в судебном порядке, поскольку одаряемый уже взял на себя физический контроль над подарком в течение жизни дарителя.
• Акт дарения, передающий недвижимость одаряемому, является регистрируемым инструментом, в то время как завещание не подлежит регистрации.

В этом документе указаны имя и адрес дарителя и одаряемого , описание дара и заветов дарителя и одаряемого .

Как пользоваться этим документом

Этот документ используется человеком, который желает сделать подарок другому при жизни .Этот документ может быть предпочтительнее завещания, так как он экономит время и деньги при подаче заявления на завещание.

После заполнения этого документа донор и одаряемый должны подписать этот документ . Если одаряемый является несовершеннолетним , , законный опекун несовершеннолетнего должен подписать документ от имени несовершеннолетнего.

Если одна из сторон является компанией , либо два директора , либо один директор и один секретарь компании должны подписать документ .Если любая из сторон является любой другой организацией, отличной от компании , уполномоченный представитель (например, генеральный менеджер, управляющий партнер или любое другое должностное лицо организации) организации должен подписать документ.

Применимое законодательство

Законы о землепользовании и , Закон о государственной регистрации прав собственности в Лагосе и другие законы о государственной регистрации земли регулируют регистрацию инструментов передачи прав на недвижимость.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить и повторно использовать .

Регистрация акта дарения собственности — примерный формат, сборы и правила

Что такое подарок?

Дарственная грамота — это юридический документ, который представляет собой передачу подарка от одного человека другому в соответствии с положениями закона.Дарственный акт — это юридически обязательный письменный документ, определенный в Разделе 122 Закона о передаче собственности 1822 года, посредством которого даритель может добровольно передать существующее движимое или недвижимое имущество одаряемому.

Дарственная грамота действительна только в том случае, если она дарована из любви и привязанности, без какой-либо компенсации в обмен со стороны одного члена семьи / друга другому. Кроме того, в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года, если вы хотите передать недвижимое имущество, необходимо иметь зарегистрированный дарственный акт.

Содержание:

Образец формы подарочного сертификата

Важные пункты подарочной карты

Поскольку это очень важный юридический документ, есть определенные вещи, которые вы должны указать в Дарственной грамоте. Некоторые из них —

• Оговорка о рассмотрении — В Дарственной грамоте должно быть четко указано, что передача осуществляется из любви и привязанности, и при этом не происходит обмена деньгами или какого-либо другого вознаграждения.Неважно, насколько мала сумма вознаграждения, это не будет считаться подарком.
• Владение имуществом — Имущество, которое вы хотите подарить, должно находиться в вашем владении, т.е. вы должны быть правообладателем этого недвижимого имущества. Делая подарок, имущество должно быть в наличии, вы не можете подарить то, что можете получить в будущем.
• Свобода воли — Передача не должна сопровождаться каким-либо принуждением, ненадлежащим влиянием, угрозами или страхом.В подарке должно быть четко указано, что передача является добровольной и что передающая сторона имеет четкое намерение сделать это.
• Информация об объекте — Подробное описание объекта обязательно. В нем должны быть четко указаны структура, адрес, цвет, площадь, местоположение и т. Д.
• О доноре и одаряемом — Отношения между донором и одаряемым важны с точки зрения того, являются они кровными родственниками или нет. Правительства некоторых штатов также предлагают скидку на гербовый сбор, если подарки делаются кровным родственникам.
• Права и обязанности — В соответствии с этим пунктом, если какие-либо дополнительные права или обязанности связаны с подарком, должны быть упомянуты. Например, любые права, относящиеся к дальнейшей продаже или дальнейшей сдаче в аренду.
• Права получателя — Четкое упоминание прав получателя составляет неотъемлемую часть Договора дарения. Он включает в себя реализованные права на мирное использование собственности, внесение изменений в собственность, получение арендной платы или любой прибыли, которая может возникнуть от этой собственности.
• Доставка — В пункте о доставке говорится о действии (явном или подразумеваемом), которое подтвердит передачу владения недвижимостью.
• Оговорка об отзыве — Хотя это не обязательно, но рекомендуется. Это поможет избежать осложнений в будущем. Это должно быть прямо упомянуто, а не подразумевается. И донор, и одаренный должны согласиться с этим пунктом.

Кто может быть донором / одаряемым?

Даритель — лицо, совершающее передачу недвижимого имущества.Донором может быть любой здравомыслящий человек, способный заключить договор. Несовершеннолетний не может быть донором, так как не может заключить договор.

Одаряемый — это лицо, которое принимает сделанный ему подарок / перевод. Несовершеннолетний может быть одаряемым, однако подарок должен быть принят опекуном одаряемого от имени одаряемого. В случае обременительного подарка (подарок прилагается с некоторыми условиями) несовершеннолетний, достигший совершеннолетия, может либо принять подарок, либо вернуть его.

«Если одаряемый принимает подарки, в отношении которых некоторые счета находятся на рассмотрении, то все взносы перекладываются на одаряемого. Например, если вы дарите недвижимость своему родственнику и счет в размере Rs. 1000 подлежат оплате, а затем, после передачи подарка, ваш родственник несет ответственность за уплату взносов «. — говорит адвокат Танудж Агравал.

Этапы оформления подарочной карты

Дарственная грамота должна включать следующее:

ШАГ 1 : Составьте акт со следующими необходимыми условиями.

• Дата и место, где должно быть оформлено дело
• Информация о доноре и получателе, такая как имя, адрес проживания, родство между ними, дата рождения и т. Д.
• Подробная информация о недвижимости
• Два свидетеля
• Подписи дарителя и донора вместе со свидетелями

ШАГ 2: Напечатайте его на штемпельной бумаге соответствующего номинала в зависимости от вашего штата

ШАГ 3: Зарегистрируйте документ у своего регистратора или вспомогательного регистратора.

Документы, необходимые для регистрации подарочного сертификата

Убедившись, что ваш Дарственный акт подписан, засвидетельствован свидетелями и вы оплатили гербовый сбор и регистрационные сборы в соответствии с постановлениями вашего штата. Вам необходимо иметь при себе еще несколько документов, например —

• Оригинал подарочной карты
• удостоверения личности, такие как водительские права, паспорт и т. Д.
• PAN карта
• Карта Aadhar
• Документ типа Акт купли-продажи , подтверждающий право донора на Имущество
• Другие соглашения, которые вы могли заключить в отношении собственности

Список не является исчерпывающим, вам могут потребоваться другие документы, такие как сертификаты, относящиеся к стоимости вашей собственности, в зависимости от вашего штата.

Как оформить подарочную карту в Индии? Каков гербовый сбор в каждом штате при оформлении подарочной карты?

После того, как вы оформили дарственную грамоту, распечатайте ее на гербовой бумаге соответствующего номинала и зарегистрируйте в ЗАГСе. Гербовый сбор, который вам необходимо уплатить, варьируется от штата к штату и может быть оплачен либо путем покупки гербовой бумаги такой стоимости, либо через Интернет.

Ниже указаны применимые гербовые сборы и сборы в некоторых основных штатах:

ГОСУДАРСТВО	ГЕРМОВЫЙ ПОШЛИН
Дели	Для женщин 4% и мужчин 6% от рыночной стоимости недвижимости.
Уттар-Прадеш	6% для женщин и 7% для мужчин от общей стоимости имущества
Карнатака	Если передача осуществляется лицам, не являющимся членами семьи, она составляет 5,6% от стоимости земли, а в случае членов семьи она может варьироваться от 1000 / — до 5000 / — в зависимости от местоположения собственности.
Махараштра	Члены семьи — 3% Прочие родственники — 5% Если дается в дар сельскохозяйственная земля или жилая недвижимость, то это рупий.200
Гуджарат	4,9% от рыночной стоимости
Западная Бенгалия	0,5% при передаче членам семьи и 6% в других случаях. 1% надбавка свыше 40лак.
Пенджаб	Нет в случае кровного родственника или 6% от стоимости имущества.
Тамил Наду	1% для членов семьи и 7% для других родственников
Раджастан	Мужской -5% Женский — 4% и 3% в случае SC / ST или BPL Нет для вдовы 1% в пользу жены или дочери 2,5% в случае близких членов семьи, таких как сын, дочь, свояченица, отец, мать, внук или внучка.

Какую недвижимость можно дарить?

Можно подарить следующую недвижимость:

• движимое или недвижимое имущество
• Существующий объект недвижимости
• Передаваемое имущество
• Материальное имущество

«Если вы планируете подарить какую-то собственность благотворительной организации или НПО, в зависимости от вашего штата, от вас могут не потребовать уплаты гербового сбора. Но в таких случаях настоятельно рекомендуется юридическая консультация, потому что не всем НПО разрешено принимать подарки », — говорит адвокат Танудж Агравал.

Есть некоторые преимущества, которые можно отнести к Дарственной грамоте. Поскольку подарки делаются в течение жизни дарителя, они полезны, если вы хотите, чтобы кто-то конкретный заботился о вашей собственности, или, может быть, если вам нужно кому-то помочь, вы можете передать свою собственность в качестве подарка. Кроме того, если есть большая вероятность того, что вокруг собственности могут возникнуть проблемы с законом, некоторые люди заключают Дарственную грамоту и избегают таких судебных разбирательств.

Можно ли отозвать / аннулировать подарочный сертификат?

Подарок, однажды сделанный и зарегистрированный в соответствии с законом, не может быть отозван.После принятия он становится собственностью одаряемого. Даритель не может самостоятельно отозвать акт. Кроме того, в сделке, в которой стороны договорились, что акт может быть отменен частично или полностью по простой воле дарителя, не является действительным Дарственным актом.

Однако, согласно разделу 126 Закона о передаче собственности 1882 г., есть определенные основания, по которым дары могут быть отозваны. Отзыв сам по себе включает в себя отмену Дарственного акта, и право владения имуществом возвращается дарителю.Площадки —

• Если между дарителем и одаряемым существует договоренность о том, что в случае наступления или отсутствия определенных событий, подарок будет аннулирован. Здесь следует отметить, что донор не должен контролировать возникновение такого события. И обе стороны должны были согласиться с таким условием в рамках Договора дарения.
• Указанные условия не должны быть аморальными, незаконными или предосудительными по отношению к собственности.
• По делу Thakur Raghunathjee Maharaj v.Рамеш Чандра, Почетный Верховный суд, заявил, что «даже если условие не изложено в самом Дарственном акте и было предоставлено по взаимному соглашению отдельно, но является частью сделки по дарению, условие будет действительны и подлежат исполнению ».
• Другой случай, когда подарок может быть отозван, — это нарушение раздела 19 Закона о контрактах с Индией 1872 года, в котором говорится: «Если согласие на соглашение вызвано принуждением, ненадлежащим влиянием, мошенничеством или искажением фактов, соглашение является договор может быть аннулирован по усмотрению стороны, согласие которой было получено таким образом ».

То есть, если подарок был сделан путем получения согласия на вышеуказанных основаниях, он может быть отозван. А в случае смерти дарителя его наследники имеют право подать заявление об отзыве акта.

Каковы налоговые последствия дарения собственности?

В соответствии с Законом о подоходном налоге 1961 года, раздел 56 (2) (x), когда любое лицо получает от любого лица после 1 апреля 2017 года любую денежную сумму без вознаграждения, совокупная стоимость которой превышает пятьдесят тысяч рупий, в целом совокупной стоимости такой суммы подлежат налогообложению по статье «Доходы из других источников».Данный пункт не распространяется на следующих лиц, указанных ниже: —

1. от любого родственника; или
2. по случаю вступления в брак физического лица; или
3. по завещанию или в порядке наследства; или
4. в связи со смертью плательщика или дарителя, в зависимости от обстоятельств; или
5. из любого местного органа власти
6. из любого фонда, фонда, университета, другого учебного заведения, больницы или другого медицинского учреждения, или любого траста или учреждения, упомянутого в пункте (23C) раздела 10; или
7. от любого траста или учреждения, зарегистрированного в соответствии с разделом 12A или 12AA; или
8. любым фондом, трастом или учреждением, любым университетом или другим образовательным учреждением, или любой больницей или другим медицинским учреждением, указанным в подпункте (iv) или подпункте (v), или подпункте (vi), или подпункте ( через) пункта (23C) раздела 10; или
9. посредством транзакции, не рассматриваемой как передача согласно пункту (i) или 20 [пункт (iv) или пункт (v) или] пункт (vi), или пункт (via), или пункт (viaa), или пункт (vib), или пункт ( vic) или пункт (vica), или пункт (vicb), или пункт (vid), или пункт (vii) раздела 47; или
10. от физического лица трастом, созданным или учрежденным исключительно в интересах родственника данного лица.

В каких сценариях исполнение Дарственной грамоты более выгодно, чем исполнение Завещания?

Дарственная грамота и Завещание используются для той же цели, но по-другому. Завещание действует только после смерти наследодателя и в течение его жизни может быть отменено или изменено несколько раз. Кроме того, Уилла не нужно регистрироваться; достаточно только подписи завещателя.

Принимая во внимание, что однажды зарегистрированный Дарственный договор не может быть отозван. Это более выгодно в случаях, когда кто-то опасается, что после его / ее кончины между членами семьи возникнет напряженность в отношении владения имуществом.Намного лучше передать собственность через подарочные сертификаты, чтобы в будущем избежать судебных споров или семейных неприятностей. Кроме того, поскольку подарочные сертификаты являются зарегистрированными документами, они служат действительным юридическим доказательством в случае возникновения каких-либо споров на более позднем этапе.

Часто задаваемые вопросы

Обязательна ли оформление дарственной грамоты?

Да, регистрация у субрегистратора обязательна для дарения недвижимого имущества в соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности 1882 г. и разделом 17 Закона о регистрации 1908 г.

Может ли несовершеннолетний быть одаряемым?

Несовершеннолетний может быть одаренным при условии, что переданный несовершеннолетнему подарок будет принят от его имени его законным опекуном.Он должен быть принят в течение жизни дарителя, в противном случае он будет признан недействительным в соответствии с законами о собственности в Индии. Если к подарочному договору прилагаются некоторые условия, то несовершеннолетний по достижении совершеннолетия может принять или вернуть подарок.

Чем подарок отличается от купли-продажи?

Оба акта служат инструментом передачи собственности. Единственная разница заключается в рассмотрении. В акте купли-продажи имущество передается в обмен на вознаграждение за определенную стоимость, но в акте дарения лицо, передающее имущество, ничего не берет.

Предусмотрен ли обмен деньгами в рамках подарочной карты?

Подарочная карта не предусматривает денежного обмена. Как только происходит обмен чего-либо или какого-либо другого вознаграждения с ценностью, это не считается действительным Дарственным актом.

Можно ли обжаловать дарственную грамоту в суде?

Да, дарение может быть оспорено, если оно было совершено под угрозой, принуждением, страхом или против воли дарителя.

Можно ли продать недвижимость по дарственной грамоте?

Да, имущество, полученное по дарственной грамоте, можно продать.При условии, что вы получили недвижимость по зарегистрированному подарочному договору без каких-либо условий.

Кто может оспорить зарегистрированный подарочный сертификат?

Донор и Получатель могут оспорить подарок. В случае кончины любой из сторон их законные наследники могут предпринять судебные иски.

Как отозвать подарочную карту?

В случае незарегистрированного подарочного сертификата его можно легко отозвать, поскольку он недействителен. Однако в случае зарегистрированного подарочного сертификата и донор, и одаряемый должны согласиться на отзыв.Но, если Дарственная грамота была получена обманным путем или незаконным путем, она может быть обжалована в суде.

Что делать, если вы хотите подарить свою собственность после смерти?

Если вы хотите подарить свою собственность после смерти, вам необходимо оформить Дарственную грамоту при жизни. Согласно общему правилу, одаряемый должен принимать подарки в течение жизни дарителя. Но Достопочтенные суды Индии четко указали, что если дарственный акт зарегистрирован после смерти дарителя, он все еще остается в силе.Требование в соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности заключается только в том, что даритель подписал документ, дарителю нет необходимости регистрировать его. Его могут зарегистрировать законные представители дарителя или одаряемого.

Что делать, если одаряемый не принимает подарок?

Если одаряемый не принимает подарок, даритель не может заставить получателя принять его. Акт считается недействительным, если одаряемый не зафиксирует акцепт.

Может ли даритель потребовать обратно подаренное имущество?

Нет, после того, как Имущество было передано через зарегистрированный Дарственный акт, даритель не может требовать возврата собственности, если даритель не докажет, что Дарственный акт был заключен под угрозой, принуждением, ненадлежащим влиянием или против воли.

Является ли дарственный документ юридическим документом?

Да, Дарственная грамота является юридическим доказательством перехода собственности от дарителя к одаряемому.

Есть ли налоговые последствия для подарочных сертификатов?

Если общая сумма / стоимость акта не превышает 50 000 рупий в год, он освобождается от налога.

Должен ли одаряемый платить гербовый сбор после получения Дарственной грамоты?

Да, согласно законам о передаче собственности, одаряемый становится обязан оплатить незавершенные платежи, такие как счета за электричество, техническое обслуживание и т. Д.

Каковы плюсы и минусы дарения по завещанию

Плюсы:

1. У вас есть выбор подарить недвижимость кому хотите.

2. Избегает любых возможных будущих споров, которые могут возникнуть в отношении собственности.

3. Он служит доказательственным доказательством, поскольку зарегистрирован и записан.

4. Передача Имущества происходит мгновенно, в отличие от Завещания, где вам нужно будет обратиться в суд для его исполнения.

Минусы:

1.Завещание удобнее, когда дело касается юридических сложностей, поскольку его не нужно регистрировать.

2. Завещания можно менять несколько раз.

3. Завещания — это дешевый способ передачи вашей собственности, поскольку вам не нужно платить гербовый сбор и регистрационный сбор.

4. Передача по завещанию будет освобождена от налогов в соответствии с налоговым законодательством, поскольку они регулируются законодательством о наследовании.

Акт о прекращении права требования — Информация, руководство, примеры и формы

Акты об отказе от прав могут быть сложными юридическими документами.Они обычно используются для добавления / удаления кого-либо из / из правового титула или документа на недвижимость (развод, изменение имени, передача семьи и доверительного управления).

Последнее обновление: 9 апреля 2021 г.

Акт о прекращении права собственности — это юридический документ (акт), используемый для передачи права собственности на недвижимость от одного физического или юридического лица (праводателя) к другому (субсидия). В отличие от другие правовые документы о передаче права собственности, в иске о прекращении права собственности говорится только проценты праводателя имеет на момент совершения исполнение и не гарантирует что правообладатель на самом деле (на законных основаниях) владеет недвижимость.

Без гарантий, акт о прекращении права собственности не дает или почти не дает получателю правовой защиты. против продавца, если в будущем возникнут проблемы с правом собственности. Этот из-за отсутствия защиты заявка на отказ не подходит при покупке недвижимость от неизвестного вечеринка в традиционной распродаже. Однако это полезный инструмент при транспортировке имущество от одного члена семьи или супруга другому, и это обычно используется при разводе судопроизводство или по наследству в целях планирования.

Правовые компании могут потребовать от лица заполнить документ о прекращении права собственности, чтобы очистить до того, что они считают облако на заголовке перед оформление титульного страхования. Точно так же до финансирования кредит, кредиторы могут спросить кого-нибудь кто не будет на ссуду, например, супругу, чтобы заполнить и записать акт перестать заявлять о своем интересе.

Распространенное использование документов о прекращении права требования:

• Переводы между семьей Члены
  • Заявления о выходе часто используются для передать собственность и от членов семьи.
  • Переводы между родителями и дети, между братьев и сестер, а также между другими близкородственная семья члены легко справляются с этот вид дела.
• Добавление или Удаление супруга из Название
  • Будь то результат от развода или брак, собственность владелец может использовать отказаться от требования добавить супруга или удалить супруга из название собственности.
• Имя владельца Изменения
  • Возможно за имя владельца поменять в процессе владения.
  • Это верно для физическое лицо или любое другая организация, которая может юридически владеют недвижимостью.
  • Пока его нет требуется изменить информация указана на титул, когда собственник имя меняется, это хорошая идея сделать так.
  • Обычно используют акт о прекращении права на отражать изменения имени в заголовке.
  • Есть много причины для имени изменение, семейное положение самый распространенный.
• Передача права собственности ООО или Корпорация
  • С хранением реальных собственность в защита ООО и Корпорации становятся более распространены, отказываться от претензий обычно используются для передать право собственности на эти сущности.
  • Корпоративные переводы обычно делают с этим вид дела как есть перевод между близкородственные сущности.
• Передача права собственности в траст
  • Как и в случае корпоративных переводов права собственности, переходы к Доверие одинаково распространены.
  • Планирование семьи, имеющее отношение к с имуществом, предназначенным для перевозки через поколения часто предполагает первоначальный перевод из члена семьи в доверять.
• Удаление облака О заголовке для заголовка Страхование
  • В процесс страхования титульных, титульных компаний может найти «облако» в заглавие.
  • Обычно это означает что, похоже, есть кто-то может иметь или не иметь интерес к собственности что не было учтено для и это вызывает разрыв в цепочке титула.
  • Это обычное дело для компании страхование права собственности на требовать человека в вопрос бросить интерес к собственности до выдачи титула страхование.

Создание Quitclaim:

• Подготовка документ
  • Ты можешь создать документ с нуля
  • Заполните пустой тип форма может быть использована
  • Можно нанять адвоката или юриста подготовить документ для тебя
• Подписи
  • Почти каждый отказ документ должен будет иметь знак дарителя
  • В некоторых штатах требуется грантополучатель подписать
  • Несколько штатов, Флорида например, требовать свидетели
  • В большинстве случаев подпись лица, предоставившего право необходимо нотариально заверить
• Доставка и приемка
  • Для того, чтобы прекратить утверждать, что это действительно так нужно будет доставлен в И принято грантополучателем.Очень мало в путь руководящих принципов как что составляет сдача и приемка. Это хорошая идея для правообладатель получить что-то в письменной форме от получателя гранта, заявляющего что они получили и принял документ о прекращении права требования.
  • После завершения документ был подписано всеми необходимыми подписанты, доставлены и принят получатель гранта, это считается законно исполненным.
• Запись
  • Последний шаг в процесс отказа от претензий вообще запись оформленного документа грантополучателем.
  • Это не всегда требуется для документ для записи чтобы быть действительным однако это почти всегда требуется в порядке чтобы документ был привязка к третьему стороны.
  • Запись документ оформлен на кабинет диктофона, где недвижимость находится.

Элементы документа о прекращении права требования

В то время как в каждом округе особые требования к форматированию для записи документов есть основные элементы, которые общий для всех юридических действий. (Рис1.)

• Название
  • Название юридического документ рассказывает миру какой это документ.
  • В этом случае заголовок «Акт о прекращении права требования»
• Дата исполнения
  • Это дата, когда юридический документ был заполнено, подписано и выполнен.
• Праводатель
  • Это лицо или лица, которые переводят их права на настоящие имущество кому-то другому.
  • Термин «человек» может относятся к физическому лицу
    • ,
    • ан ООО,
    • Товарищество,
    • а Корпорация,
    • Доверительный фонд или Доверительный управляющий,
    • или любое другое лицо которые могут на законных основаниях владеть настоящими имущество.
• Получатель гранта
  • Это лицо, которое получение прав собственности, которые переведен.
  • Здесь снова термин «человек» относится к любому юридическое лицо, которое может на законных основаниях владеть недвижимость.
• Habendum
  • Это мясо дело, юридическое слово, которое фактически передает права на собственность.
  • Вообще-то это фраза аналогично: «… настоящим ремизировать, выпускать и отказаться от сказанного Грантополучатель навсегда, все право, титул, интерес и претензии, которые указанный Правообладатель имеет в и к следующему описанный земельный участок, и улучшения и принадлежности к нему… «
• Рассмотрение
  • Это то, что Грантополучатель дает Концеденту в вернуть права на свойство.
  • Хотя в некоторых случаях дело может быть подлежит исполнению без учитывая это, конечно мутит воду.
  • Это хорошая идея проверить с налоговый бухгалтер до передача недвижимости с «без рассмотрения» или «подарочный» акт, как бы там ни было налоговые вопросы.
• Юридический Описание
  • Здесь это где описание собственность передано перечислено.
  • г. формат юридического описание варьируется от состояние в состояние.
  • Виды Юридические описания:
    • метры и границы,
    • съемка прямоугольная,
    • и много и блокировать.
  • «Лот и блок «юридическое описание. наиболее распространенный, однако это зависит от вашего состояния.
  • А типовой лот и блок описание выглядит так: «QCD ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ, 2-Й ДРАМ, ЛОТ 112 БЛОК 3 «.
• Подписи
  • В большинстве штатов требуется только Концедент подписывает договор и для доставки Получатель гранта, чтобы это было действительный.
  • Подписи доверителя обычно необходимо нотариально заверить и в некоторых редких случаях отдельные свидетели также должны засвидетельствовать подписание Концедента.
• Подготовлено
  • Этот раздел позволяет миру знать, кто подготовил дело.
  • Вообще это является Праводателем или адвокат.

Примечание о страховании титула и ипотеке

• Акты о прекращении права требования могут повлиять на продление правового страхования.
• Совершение сделки также может создать проблемы с ипотечным кредитом, например, привести к возникновению условия продажи.
• Проконсультируйтесь с вашей страховой компанией или кредитором перед оформлением сделки, чтобы узнать, не повлияет ли она на страховое покрытие вашего полиса или ипотеку.
• Обычно во время развода один из супругов бросает интерес к собственности другому супругу. Если есть ипотека на свойство важно, чтобы вы понимали, что это не удаляет ваши обязательства по ипотеке.не рекомендуется выполнять отказаться от права требования до тех пор, пока не будет выполнено ипотечное обязательство. Вы можете закончить несет ответственность за долг, не говоря уже о том, что происходит с имуществом.

Мошенничество и злоупотребления

• К сожалению, в последние годы наблюдается рост мошенничества с недвижимостью, и многие дела связаны с отказаться от требования. Кража путем подделки документов — наиболее распространенное мошенничество.
• Если вы покупаете недвижимость, особенно у кого-то, кого вы не знаете, и они предлагают передать ее вам, используя в случае отказа от претензии вам следует обратиться за советом к профессиональному юристу или, по крайней мере, проконсультироваться с кем-нибудь в титульной компании.
• Если вы владеете недвижимостью и вас просят подписать акт о прекращении права собственности, знайте, что вы отдаете свою недвижимость кому-то другому и вряд ли сможете ее вернуть. Это обычное явление в схемах типа «спаси свой дом».
• Мошенничество — не новая проблема, в 1880 году суд штата Мичиган (Peters v Cartiera) заявил об этом в отношении документов о прекращении прав: Под прикрытием документов о прекращении прав мошенники и спекулянты закрывают глаза на честные и разумные расследования и обнаруживают очевидные недостатки в названиях.

Требования к форме

• Каждый штат имеет свои собственные законодательные требования к формам акта о прекращении права собственности.
• Эти требования определяют содержание или текст документа.
• Бланки заявления о выходе должны соответствовать установленным законом условиям в отношении содержания и формата.
• Кроме того, многие местные органы регистрации добавляют требования к полям, размеру бумаги, идентификации собственности и многим другим деталям.
• Если форма документа не соответствует местным и государственным стандартам, может взиматься дополнительная плата за запись, или форма может быть отклонена полностью.

История

Акты о прекращении права требования не были обычным явлением в Соединенных Штатах до середины 1800-х годов, когда собственность на собственность начала развиваться после революционной войны. (Рис. 2). До этого недвижимость передавалась в основном через процесс, который включал в себя ордера, обследования и земельные патенты.

Заявление об отказе от права собственности приобрело популярность из-за неэффективности первых систем земельного учета. Если в цепочке правового титула возникали расхождения из-за утерянных, украденных или неточных записей, их можно было устранить, потребовав от потенциального держателя прав «отказаться» от своих прав на землю.

Почему так много разных имен? В то время как наиболее распространенное (популярное) название — «Заявление о прекращении подачи иска», на самом деле оно используется редко. К сожалению, второе по распространенности (и совершенно неправильное) название — «Срочная претензия», пожалуйста, не называйте это так …

Сдача, прием и срок действия документов

В этой статье излагается намерение, необходимое для того, чтобы акт считался принудительным средством передачи, которое будет выдерживать требования о его недействительности или аннулировании.

Потребность в доставке, без учета

Документ о передаче недвижимости вступает в силу и передает право собственности названному получателю, когда документ передан . Простого подписания договора владельцем в качестве лица, предоставившего право, недостаточно, чтобы лишить владельца права собственности на долю в недвижимости. Доставка подписанного акта обязательна.

Поставка относится к двум отдельным актам:

• намерение лица, предоставившего право, передать право собственности , а не только физическую передачу документа грантополучателю; и

• Получатель гранта Принятие документа о предоставлении гранта в качестве немедленной передачи.

Хотя лицо, предоставляющее право, может иметь намерение передать право собственности при передаче документа, если получатель не принимает документ , документ не будет считаться доставленным и передача не произойдет.

Документ о предоставлении права не требуется регистрировать для передачи правового титула новому владельцу или возврата правового титула двум или более лицам. Запись улучшает право собственности на против неизвестных неофициальных интересов и более поздних покупателей или обременений.

Например, мать, сын и дочь владеют недвижимостью как совместные арендаторы.

Мать и дочь позже подписывают договор о предоставлении права собственности на две трети их доли в собственности и передают ее себе в качестве совместных арендаторов. Дело не записано.

Мать умирает, и сын требует владения половиной доли в собственности. Сын утверждает, что незарегистрированный документ о предоставлении субсидии не разрывает совместную аренду между матерью, дочерью и им самим.

Дочь утверждает, что ее сын владеет только одной третью доли в собственности, поскольку совместные арендаторы, которые заключают договоры друг с другом, не должны регистрировать договор, чтобы разорвать совместное владение недвижимостью.

Имеет ли сын право на половину доли в собственности в качестве одного из оставшихся совместных арендаторов?

Нет! Договор о предоставлении субсидии между матерью и дочерью, которые были совместными арендаторами, необходимо было только передать, а не зарегистрировать, чтобы разорвать совместную аренду. Таким образом, сыну принадлежит не более одной трети его первоначальной доли в собственности. [Re v. Re (1995) 39 CA4th 91]

Конструктивная сдача

Предоставление документа подразумевается, когда грантополучатель получает документ или вступает во владение этим документом.Документ также может считаться доставленным без фактического владения документом грантополучателя.

Даже если получатель гранта не владеет документом, он не обязательно является недействительным. Когда грантополучатель физически не вручает документ, может иметь место конструктивная передача документа.

Конструктивная сдача документа получателю гранта считается состоявшейся, если:

• по соглашению между лицом, предоставившим право, и лицом, предоставившим грант, когда лицо, предоставившее право, подписывает акт, оба понимают, что этот документ должен быть доставлен; или

• документ передается третьей стороне в пользу получателя гранта, и получатель гранта или агент получателя демонстрирует принятие документа получателем гранта.[Калифорния. Гражданский кодекс §1059]

Намерение лица, предоставившего право, передать

Без намерения владельца передать право собственности в качестве лица, предоставившего право, документ не будет считаться доставленным, даже если получатель субсидии получит документ о предоставлении права и принимает физическое владение этим документом в качестве передачи.

Представьте себе владельца, который вручает грантополучателю дарственную. Владелец устно заявляет, что документ не вступает в силу до его смерти, и если получатель гранта умирает первым, документ должен быть возвращен владельцу.Владелец недвижимости не имеет намерения немедленно передать право собственности на недвижимость получателю гранта.

Владелец умирает, и получатель субсидии оформляет документ. Наследники владельца утверждают, что они владеют недвижимостью, утверждая, что акт недействителен, поскольку владелец не намеревался передать право собственности, когда документ был передан получателю гранта, и, таким образом, акт не может считаться врученным.

Получатель гранта считает, что акт является действительной передачей недвижимости, утверждая, что передача имела место, когда владелец лично вручил ему документ, и он принял его.

Однако, чтобы быть действительной передачей , и владелец, и получатель гранта должны иметь намерение передать право собственности на недвижимость одновременно с с передачей документа получателю гранта. Владелец недвижимости должен иметь намерение, чтобы инструмент, который передает недвижимость, действовал как акт, который немедленно лишает владельца титула.

Поскольку владелец намеревался вступить в силу только после его смерти, о чем свидетельствуют его действия и заявления, когда документ был передан получателю гранта, этот документ также считается ненадлежащим механизмом расторжения завещания и является недействительным, ничего не передавая.

Документ не может действовать как завещание или отзывное доверительное соглашение inter vivos (живое). Завещание и доверительный договор inter vivos являются завещательными документами , которые вступают в силу после смерти владельца. При заключении завещания или доверительного соглашения владелец не отказывается от контроля или собственности до самой смерти.

И наоборот, акт — это документ, предназначенный для передачи простой пошлины (или другого имущества) сразу после доставки. Если лицо, предоставляющее право, не намеревается передавать простую плату (или иное имущественное право) при передаче документа получателю гранта, передача не производится, и акт считается недействительным.[В имении Пипера (1964) 224 CA2d 670]

Теперь рассмотрим владельца собственности, который передает недвижимость получателю субсидии на основании документа о выдаче гранта. В документе о предоставлении гранта указано, что владелец оставляет за собой пожизненное имущество. Документ о предоставлении гранта доставляется получателю гранта, который получает право собственности на документ о предоставлении гранта, но не на недвижимость.

Получатель субсидии по договору о резервировании пожизненного имущества для лица, предоставившего право, не имеет права владеть имуществом до его смерти. Однако документ является действительным, и право собственности на имущество было передано получателю гранта, несмотря на то, что в нем было сохранено недвижимое имущество, поскольку владелец намеревался передать право собственности.[Уайт против Хендли (1921) 185 C 614]

Документ о выдаче залога по факту

Обычно акт о предоставлении субсидии используется с намерением передать полное юридическое право собственности на описанную собственность, когда она передается грантополучателю или регистрируется лицом, предоставляющим право.

Однако, когда документ о предоставлении гранта предназначен для передачи права собственности кредитору в качестве обеспечения для ссуды, документ о предоставлении права собственности не передает права собственности. Документ о выдаче, предоставленный в качестве обеспечения — залога — это фактическая ипотека , которая налагает залогового залога на имущество в пользу кредитора — как и договор доверительного управления.

Например, владельцу нужна ссуда, но у него плохая кредитоспособность. Частный кредитор соглашается ссудить владельцу необходимые средства. Частный кредитор получает документ о предоставлении собственности в качестве обеспечения в случае невыполнения кредита. После полного погашения ссуды недвижимого имущества подлежат повторной передаче собственнику.

Владелец сохраняет право владения недвижимостью и продолжает нести ответственность за уплату налогов, залоговое удержание в доверительном управлении и техническое обслуживание собственности.Обычно договор о выдаче субсидии кредитору сопровождается договором аренды и возможностью выкупа собственности в рассрочку (аренда) с окончательной / разовой оплатой (при исполнении опциона).

До выплаты кредита собственник пытается продать недвижимость.

Расследование зарегистрированного права собственности брокером, проводимое владельцем, показывает, что собственность передана на имя частного кредитора. Брокер задается вопросом, является ли его клиент истинным владельцем и может ли он передать право собственности, если недвижимость будет продана.

Здесь владелец является законным владельцем собственности, а кредитор просто удерживает право собственности. Владелец и кредитор заключили соглашение о ссуде, в котором документ о предоставлении кредита должен был использоваться в качестве средства обеспечения до тех пор, пока ссуда не будет погашена, а не для передачи права собственности на недвижимость. [Орландо против Бернса (1957) 154 CA2d 753]

Брокеры, оформляющие ссуды, должны использовать трастовый договор в качестве средства, которое прикрепляет долг в качестве залога на недвижимость.Использование свидетельства о предоставлении права в качестве средства защиты является неправильным. Документ о предоставлении гранта обычно приравнивается к намерению лица, предоставившего право, передать все права и титул на собственность названному получателю гранта.

Трастовый договор не передает никаких прав собственности на имущество кредитору. Скорее, договор доверительного управления налагает залог на имущество в пользу кредитора, чтобы обеспечить выполнение владельцем обязательства перед кредитором. При оформлении договора доверительного управления заемщик сохраняет за собой все права собственности на заложенное имущество.

Условная доставка

Документ не может быть доставлен получателю на условиях.

Документ, переданный получателю гранта или полученный путем конструктивной передачи, считается абсолютной передачей права . Любые условия, наложенные лицом, предоставившим право, которые не указаны в документе, не имеют исковой силы. После того, как акт доставлен, он действует без условий, не записанных в документе. [CC §1056]

Правило условной поставки применяется только к документам, переданным получателю гранта , и не применяется, когда документ условно передан третьей стороне , такой как агент условного депонирования, брокер или поверенный.Акт, переданный третьей стороне с инструкциями передать документ получателю гранта при наступлении или выполнении условия, является действительным. [CC §1057]

Например, продавец открывает условное депонирование и передает на условное депонирование свой договор о предоставлении с письменными инструкциями, разрешающими условное депонирование для доставки договора, когда покупатель полностью выполнил свои обязательства и условное депонирование может быть закрыто.

Escrow позже безоговорочно доставляет документ покупателю по окончании условного депонирования. Условное депонирование приводит к тому, что акт записывается в регистратор округа, который, в свою очередь, отправляет документ по почте получателю в соответствии с инструкциями по возврату документов, изложенными в документе.

После помещения на условное депонирование документ о предоставлении гранта может быть возвращен лицу, предоставившему грант, только в том случае, если грантополучатель не выполняет согласованных действий или по взаимным инструкциям по депонированию. Escrow будет выпускать документы только по письменным инструкциям от обеих сторон.

Документ выдан ошибочно

Теперь рассмотрим продавца, брокер которого находит покупателя, который соглашается купить недвижимость продавца. Escrow открыт. Продавец подписывает и доставляет инструкции по депонированию вместе со своим договором о предоставлении права.Условное депонирование имеет право использовать документ о предоставлении права собственности на недвижимость покупателю по завершении операции условного депонирования.

В инструкциях указано, что акт должен быть зарегистрирован и отправлен покупателю, когда покупатель выполнит согласованные действия. В инструкциях также говорится, что акт должен быть возвращен продавцу, если покупатель не выполнит свои обязательства к сроку, указанному в инструкциях.

Покупатель не выполняет согласованные действия. Тем не менее, условное депонирование ошибочно регистрирует документ о предоставлении гранта. Документ отправляется покупателю регистратором.

Получил ли покупатель право собственности на недвижимость?

Нет! Условное депонирование не следовало инструкциям продавца относительно регистрации и доставки акта при закрытии. Несанкционированная запись в условном депонировании и владение актом покупателя являются неправомерными, поскольку доставка не предполагалась ни одной из сторон. Таким образом, право собственности не было передано, и акт недействителен. Никакого интереса не было. [Хильдебранд против Бека (1925) 196 C 141]

Безотзывное условное депонирование создает пожизненное имущество

Рассмотрим владельца, который передает документ своему брокеру или поверенному в соответствии с письменными инструкциями о хранении этого документа до своей смерти.В случае смерти дело должно быть передано получателю гранта. Согласно инструкциям, владелец не оставляет за собой право отозвать или отозвать акт.

Передал ли собственник третьей стороне обязательный к исполнению акт?

Да! Действие владельца по передаче документа на хранение третьей стороне при одновременном отказе от дальнейшего контроля над ним представляет собой передачу документа и одновременно передает право собственности лицу, названному в качестве получателя гранта. Третья сторона становится агентом получателя гранта.Интерес владельца к недвижимости сводится к приобретению недвижимого имущества при передаче, поскольку владелец намеревается сохранить владение и использование собственности до самой смерти. [Хушон против Келли (1912 г.) 162 C 656]

Кроме того, как только владелец передает свой документ на хранение третьей стороне и отказывается от всякого контроля над ним, последующее уничтожение владельцем документа о предоставлении права, например, его разрыв, или повторная доставка документа о предоставлении права обратно владельцу, не приводит к пересмотреть название. [CC §1058]

Кроме того, инструкции владельца для условного депонирования о регистрации сделки, когда условное депонирование может быть закрыто, создают презумпцию поставки, даже если владелец умирает до закрытия условного депонирования.Предполагается, что владелец намеревается передать право собственности на недвижимость, даже если владелец умрет до закрытия условного депонирования. [Остерберг против Остерберга (1945) 68 CA2d 254]

Акцепт грантополучателем

Получатель гранта — это предположительно , который принял документ, если грант выгоден получателю гранта.

Например, владелец депозита недвижимого имущества на условном депонировании или с брокером договор о передаче недвижимости названному получателю гранта. В письменных инструкциях владельца, сопровождающих акт, говорится, что документ должен быть передан получателю гранта после смерти владельца.

Инструкции не содержат положений о снятии собственником акта с условного депонирования. Таким образом, владелец не имеет права аннулировать договор.

Однако получателю гранта неизвестно о передаче права собственности на недвижимость.

В случае смерти владельца третье лицо передает документ получателю гранта.

Считается ли договор действительным, даже если получатель гранта, не зная о нем, формально не принял его?

Да! Передача документа третьей стороне с инструкциями по передаче документа получателю гранта в случае смерти владельца (лица, предоставившего право) считается конструктивным акцептом получателем гранта, даже если о существовании документа получателю гранта тогда было неизвестно.Передача собственности осуществлялась в интересах получателя гранта. Документ считается принятым получателем гранта, если он условно передан третьей стороне. [Виндиат против Мура (1962) 201 CA2d 509]

Кроме того, акт считается принятым и передача завершена, если акт:

• физически передано грантополучателю [California Trust Co. против Хьюза (1952) 111 CA2d 717];

• , зарегистрированный получателем гранта [Drummond v.Драммонд (1940) 39 CA2d 418]; или

• находится во владении грантополучателя. [California Trust Co., supra ]

Условное принятие получателем гранта

Условное принятие договора получателем гранта не является доставкой. Документ не вступает в силу до тех пор, пока получатель гранта или его агент безоговорочно не примет документ . [Грин против Скиннера (1921) 185 C 435]

Например, обеспеченный кредитор инициирует процедуру обращения взыскания на собственность владельца.Владелец не хочет лишения права выкупа закладной, так как это отрицательно скажется на его кредитоспособности. Таким образом, владелец предлагает передать собственность кредитору в обмен на аннулирование (погашение) долга, обеспеченного имуществом, что называется актом вместо обращения взыскания .

Однако кредитор заявляет, что договор не будет принят до:

Владелец передает кредитору замену. Тем не менее, поиск по названию показывает, что в отношении собственности существует право удержания младшего доверительного управления. Кредитор приступает к обращению взыскания и не регистрирует и не полагается на акт взамен, поскольку условие права собственности неприемлемо для кредитора.

Младший владелец залога обнаруживает существование незарегистрированного договора о доверительном управлении и заявляет, что кредитор не может лишить права выкупа, поскольку кредитор принял договор об отказе от права выкупа в соответствии с младшим договором доверительного управления (который затем стал бы первым договором доверительного управления).

Однако кредитор согласился принять документ только после подтверждения статуса права собственности. Получение грантополучателем акта с акцептом акта при условии подтверждения права собственности не является обязательной передачей недвижимости.

Документ вступает в силу при вручении получателю гранта только в том случае, если получатель безоговорочно принимает его. Кредитор не получил документ с намерением принять его в качестве немедленной передачи права собственности. [Бреретон против Бертона (1938), 27 CA2d 464]

Теперь рассмотрим заемщика, который, зная об условиях кредитора для принятия дела взамен, записывает документ с указанием записывающему устройству отправить документ по почте кредитору. Намерение заемщика состоит в том, чтобы заставить кредитора принять акцепт, поскольку условия кредитора в отношении младшего залога не могут быть выполнены.

Если кредитор не желает принять документ, полученный от регистратора, кредитор должен действовать (в письменной форме или в судебном порядке), чтобы заявить, что документ не принят. Заемщик не может заставить кредитора принять документ о праве собственности, просто зарегистрировав его. Передача, хотя и затрудняет принудительное исполнение доверительного договора кредитора, неэффективна до тех пор, пока кредитор не соблюдает условия акцепта.

Рассмотрение дела

Получение компенсации от лица, предоставившего право, не требуется для добровольной передачи недвижимого имущества по закону.Дело не является недействительным из-за отсутствия вознаграждения, полученного концедентом за передачу имущества. [CC §1040]

Кроме того, без обмана или введения в заблуждение со стороны покупателя недвижимости договор не может быть аннулирован или аннулирован продавцом в связи с неуплатой покупателем остатка, причитающегося по покупной цене. Переданный документ не является недействительным или оспариваемым, и право собственности остается за покупателем, если покупатель не предлагает остаток покупной цены, которую он согласился уплатить продавцу.

Продавец, передав имущество, может взыскать свои денежные убытки только в судебном порядке. [Лавели против Неимейкера (1931 г.) 212 C 380]

Однако, если покупатель обещает уплатить часть покупной цены после получения права собственности, а отсроченный платеж по цене не обеспечен, продавец имеет право на залог продавца на проданное имущество за оставшуюся часть цены. неоплаченный.

Кроме того, когда лицо, предоставляющее право, передает недвижимость получателю гранта с целью уклонения от кредиторов путем лишения лица, предоставившего право / должника, его активов, передача может быть отменена кредиторами как мошенническая передача .[CC §§3439 и последующие]

Перевозка будет считаться мошеннической, если:

• владелец намерен обмануть кредиторов, уклоняясь от платежа;

• собственник не получил разумно эквивалентную стоимость в обмен на переданное имущество; и

• владелец является или будет неплатежеспособным в отношении передачи, либо он намеревался или должен был знать, что у него возникнут долги, превышающие его способность платить. [CC §3439.04]

Оформление договора о выдаче гранта

Для передачи недвижимости документ не требуется.Доставленный документ свидетельствует о заинтересованности в недвижимости, даже если его невозможно зарегистрировать.

Например, право собственности на неразделенную половину доли владения недвижимостью принадлежит собственнику и совладельцу как совместным арендаторам.

Владелец подписывает и передает акт о передаче собственности получателю гранта, акт, который разрывает совместную аренду с совладельцем. Подпись владельца на акте не удостоверяется нотариусом, что является обязательным условием для его записи.[Калифорния. Правительственный кодекс, §27287]

Совладелец утверждает, что акт, подписанный владельцем (ныне покойным), не был доставлен, поскольку подпись лица, предоставившего право, не была подтверждена.

Однако на доставку документа не влияет тот факт, что акт не был подтвержден или зарегистрирован. Передачи собственником документа получателю субсидии было достаточно для прекращения совместной аренды. [Гонзалес против Гонзалеса (1968) 267 CA2d 428]

Документ должен быть зарегистрирован только для того, чтобы уведомить будущих покупателей или обременяющих лиц о передаче.Регистрация документа доводит до совершенства процент , переданный другим лицам, которые позже могут потребовать права собственности, обеспечения или права аренды на имущество.

Акт, который может быть записан в регистратор округа, должен включать:

• идентификация лица, запрашивающего запись, и которому документ будет возвращен регистратором округа, указанный в верхнем левом углу документа [Gov C §27361.6]; и

• адрес, куда и кому должны быть отправлены налоговые отчеты уездным налоговым инспектором, указанный внизу первой страницы.[Gov C §27321.5]

Неспособность идентифицировать лицо, запрашивающее запись документа, куда документ должен быть отправлен после записи и куда должны быть отправлены местные налоговые декларации на недвижимость, не влияет на действительность документа или конструктивного уведомления другим подразумевается путем записи акта. [Gov C §§27321.5; 27361,6]

В поданном для регистрации акте также должна быть указана сумма подлежащего уплате документарного налога на передачу права собственности. Документ не будет записан регистратором, если документальный налог на передачу не уплачен во время записи.Дополнительный налог на передачу может взиматься городом, округом или одновременно городом и округом. [Калифорния. §§11901 и последующие статьи Кодекса доходов и налогообложения]

Акт, представленный для записи, который представляет собой смену собственника и подлежит переоценке в соответствии с Предложением 13, должен сопровождаться заявлением о смене собственника для окружного оценщика. [Gov C §27280; Ред. & T C §480]

Если акт, представленный в регистратор округа, не включает заявление о смене владельца, регистратор запишет документ и либо:

• включает изменение формы собственности с возвратом зарегистрированного акта; или

• предоставить оценщику идентификацию зарегистрированного документа, не сопровождаемого заявлением о смене собственника.[Gov C §27321]

Кроме того, нотариус, подтверждающий подпись физического лица на акте, влияющем на право собственности на недвижимость, таком как акт о предоставлении права, акт о прекращении права требования или трастовый акт, потребует, чтобы физическое лицо поместило свой отпечаток большого пальца в журнал нотариуса. Требование отпечатка пальца не распространяется на регистрацию доверительного управляющего или повторное подтверждение доверительного договора. [Правило C §8206 (a) (2) (G)]

Недействительные или аннулируемые документы

Недействительность и аннулирование — это условия, которые кажутся похожими, но различаются по дате, когда они влияют на действительность акта.

Недействительные документы не подлежат принудительному исполнению и никогда не выражают интереса к недвижимости в любое время, концепция под названием недействительна ab initio — недействительна с самого начала.

Если право собственности заявлено на основании недействительного документа, требование о праве собственности не может быть выполнено, даже если получатель субсидии приобрел собственность добросовестно без какого-либо уведомления о дефекте в праве собственности или передаче.

Например, продавец был признан невменяемым и неспособным вести свои дела (некомпетентным).Суд назначает опекуна для ведения дел продавца.

Покупатель, не зная о состоянии или опеке продавца, приобретает недвижимость у продавца. Покупатель получает от продавца право собственности на недвижимость.

Является ли договор купли-продажи недвижимости действительной передачей, поскольку покупатель не знал о состоянии продавца и уплатил справедливую стоимость недвижимости?

Нет! Перед передачей суд признал продавца недееспособным и назначил опекуна.Назначение судом опекуна считается уведомлением обо всех условиях продавца — независимо от того, зарегистрировано ли уведомление о назначении, — поскольку вынесение судебного решения о некомпетентности продавца считается уведомлением.

Таким образом, статус покупателя как добросовестного покупателя права собственности у признанного некомпетентного лица не защищает документ от аннулирования. Документ был недействителен с самого начала и не имел юридической силы в любое время. [CC §40]

Другие примеры недействительных документов включают:

• акт, подписанный и доставленный продавцом в возрасте до 18 лет — недееспособность [Calif.Семейный кодекс §6701];

• документ, переданный получателю гранта с намерением не вступать в силу до смерти владельца — условная передача [Estate of Pieper, supra ];

• документ, в который были внесены существенные изменения без согласия лица, предоставившего право [Tannahill v. Greening (1927) 85 CA 714]; или

• подделка. [Мели против Коллинза (1871), 41. С 663]

Аннулируемые документы

Аннулируемый акт, в отличие от недействительного, — это акт, который действителен и подлежит исполнению после доставки — до тех пор, пока он не будет оспорен из-за дефекта и судебным приказом не будет объявлен акт недействительным.

Примеры аннулируемых документов включают:

• документ, полученный путем ложных заявлений, например, получатель гранта, который приобретает правовой титул при продаже доверительного управляющего, утверждая, что обладает превосходными знаниями в отношении собственности, с целью искажения условий права собственности и тем самым побудить владельца разрешить изъятие собственности на [ Сигер против Оделла (1941) 18 C2d 409];

• акт, полученный в результате неправомерного влияния или угрозы, например, заключение в тюрьму и ограничение свободы владельца до тех пор, пока владелец не подпишет договор о предоставлении права [Campbell v.Genshlea (1919) 180 C 213]; или

• акт от лица, предоставившего право, который не в здравом уме, но не полностью без понимания, сделанный до того, как была вынесена судебное решение о некомпетентности лица, предоставившего право, в отношении передачи. [CC §39]

В отличие от недействительных документов, оспариваемый документ подлежит принудительному исполнению добросовестным покупателем или обременщиком, если право собственности принадлежит получателю субсидии в соответствии с оспариваемым, но еще не признанным недействительным актом.

Например, просроченная ссуда под залог недвижимости.Владелец обеспокоен тем, что недвижимость может быть продана в результате обращения взыскания, что повлияет на его кредитный рейтинг. К владельцу обращается консультант по взысканию права выкупа, который с помощью мошеннических угроз и преследований может получить от собственника документ о предоставлении права выкупа.

Консультант, как получатель субсидии по договору, вступает во владение недвижимостью и рефинансирует ее, получая новую ссуду для погашения старой ссуды. Новый кредитор, не знающий, что грантополучатель получил документ о предоставлении субсидии обманным путем, обеспечен доверительным актом на имущество, которое теперь передается на имя консультанта по взысканию права выкупа.

Позже первоначальный владелец подает в суд на консультанта по отчуждению права выкупа, чтобы аннулировать документ как недействительный. Владелец записывает уведомление о рассмотрении иска, которое именуется a lis pendens . Документ о предоставлении права позже объявляется недействительным, поскольку получатель гранта, консультант по взысканию права выкупа, использовал угрозы и неправомерное влияние, чтобы получить документ обманным путем.

Тем временем новый кредитор, чей обеспечительный интерес основывается на аннулируемом документе, начинает обращение взыскания на вексель и договор доверительного управления.

Владелец, отказавшись от своего дела как оспариваемого, теперь утверждает, что кредитор не может лишить права выкупа, поскольку акт, по которому был приобретен трастовый документ кредитора, был объявлен недействительным.

Может ли кредитор обеспечить исполнение доверительного договора, созданного получателем гранта в соответствии с мошенническим документом, который был объявлен недействительным?

Да! Документ был признан недействительным, а не недействительным, когда он был подписан и доставлен получателю гранта, который выполнил договор доверительного управления, теперь находящийся в обращении взыскания. Кредитор стал обременщиком до того, как лицо, предоставившее право (предыдущий владелец), оспорило действительность договора перед лицом, получившим право (консультант по обращению взыскания).

Таким образом, кредитор считается добросовестным обременщиком стоимости и имеет право требовать исполнения векселя и договора доверительного управления, поскольку договор доверительного управления был зарегистрирован до того, как кредитор получил фактическое или конструктивное уведомление (по lis pendens ) об отводе владельца, которое в конечном итоге удалось объявить акт о предоставлении права недействительным.[Фаллон против Triangle Management (1985) 169 CA3d 1103]

Передача по делу: определение и требования

Формальные требования

Все документы должны быть составлены в письменной форме, чтобы соответствовать статуту о мошенничестве, который является законом в каждом штате, который требует, чтобы определенные соглашения были в письменной форме и подписаны лицом, которое должно быть обязано по соглашению. Но что должно быть в письменном документе?

Прежде чем мы начнем, вы должны отметить, что требования к документам могут варьироваться от штата к штату.Полностью действительный и подлежащий исполнению акт в одном состоянии может не попасть в цель в другом состоянии, что налагает дополнительные требования. Вообще говоря, должны быть выполнены пять требований:

1. В документе необходимо указать лицо, предоставляющее право, и получателя. Правообладатель — это лицо, передающее имущество, а получатель — лицо, получающее его.
2. Вам необходимо предоставить юридическое описание собственности.
3. Вы должны включить слова передачи, которые являются достаточным языком, чтобы показать, что концедент намеревается передать (т.е., передача) имущества грантополучателю. Использование слова передает или передает намерение. Однако вы должны отметить, что в некоторых штатах могут потребоваться определенные слова при выдаче определенного типа акта, такого как гарантийный акт. В других уроках рассматриваются разные виды поступков.
4. Праводатель должен подписать акт.
5. Акт должен быть доставлен получателю гранта. Если нет доставки, нет и перевозки. Физическая доставка (т.е. передача документа получателю гранта) не требуется, но должно быть доказательство намерения передать документ.Документ обычно принимается получателем гранта после доставки.

В некоторых штатах могут быть установлены дополнительные требования для действительного акта.

• В некоторых штатах может потребоваться подтверждение , что означает, что один или несколько человек должны засвидетельствовать документ.
• В некоторых штатах может потребоваться подтверждение действия. Подтверждение означает, что подпись лица, предоставившего право, нотариально заверена нотариусом, при этом нотариус подтверждает, что лицо, которое якобы подписало документ, действительно подписало его и было подтверждено, что оно является тем лицом, которое она утверждает.Это помогает избежать мошенничества посредством подделки.

Доктрина слияния

Покупатели и продавцы недвижимости должны понимать доктрину слияния применительно к сделке. Согласно доктрине слияния , после того, как договор подписан, договор купли-продажи сливается с договором, в результате чего договор заменяет договор купли-продажи в качестве соглашения между покупателем и продавцом. Если стороны желают, чтобы определенные положения договора купли-продажи оставались в силе после заключения сделки, эти положения должны быть переформулированы в документе.

CC&R и оговорки

Договоры могут включать другие положения, которые ограничивают или иным образом ограничивают использование собственности или дают другим лицам некоторый интерес в передаваемой собственности. Давайте взглянем.

Соглашения, условия и ограничения (CC&R) часто включаются в документы на недвижимость, расположенную в современных жилых единицах, кондоминиумах и кооперативах. Они могут налагать ограничения на использование и обслуживание собственности. Например, если вам запрещено красить свой дом в розовый цвет, украшать свой двор или держать дома на колесах или лодку на подъездной дорожке, это, вероятно, из-за CC&R.

Иногда лицо, предоставившее документ, оставляет за собой сервитут или иной интерес в передаваемой им собственности, что является причиной резервирования документа . Например, вы можете решить сохранить за собой все права на добычу полезных ископаемых на случай обнаружения нефти, газа или какого-либо драгоценного металла в один прекрасный день. Оговорка означает, что вы, а не текущий владелец собственности, будете иметь право на любые полезные ископаемые, найденные на земле или в земле.

Запись

Правильно оформленный и доставленный акт фактически передаст собственность от лица, предоставившего право, к получателю.Хотя это не требуется по закону во всех штатах, акт должен быть зарегистрирован в земельном архиве округа, в котором находится недвижимость, например, в регистраторе документов округа. Запись акта уведомляет общественность о том, что получатель гранта теперь владеет правом собственности.

Резюме урока

Давайте рассмотрим то, что мы узнали. Акт — это юридический документ, используемый для передачи (передачи) недвижимого имущества, принадлежащего одному лицу, другому. Чтобы быть действительным, документ должен:

• Идентифицировать праводателя и получателя
• Предоставьте юридическое описание собственности
• Содержать формулировки, подтверждающие намерение лица, предоставившего право, передать собственность
• Подпись праводателя
• Доставлено и принято получателем гранта

В некоторых штатах может потребоваться подтверждение свидетелями и подтверждение подписи лица, предоставившего право, нотариусом.После оформления и доставки акт должен быть зарегистрирован.

Акт может содержать другие положения, не являющиеся существенными для его действительности. Поскольку доктрина слияния предусматривает, что договор купли-продажи объединяется с актом после его исполнения, покупатели и продавцы должны повторить любые положения контракта в акте, который они хотят сохранить обязательными, чтобы пережить слияние.

CC&R (заветы, условия и ограничения) также могут быть включены в акт, чтобы ограничить способ использования собственности.Наконец, лицо, предоставившее право, может оставить за собой некоторый сервитут или другой интерес в собственности, указанной в документе, например, сохранение прав на добычу полезных ископаемых.

Основы права — Заключение сделок и сделки с недвижимостью

Термины: Документ : Документ, подтверждающий право собственности на имущество; акт передается на символическую передачу недвижимого имущества, поскольку недвижимое имущество явно не может быть передано физически. Закрытие : Церемония, на которой продавец недвижимости передает купюру покупателю; на этом завершается передача и передается право собственности на собственность получателю. Оговорка о предоставлении : Оговорка в акте, в которой перечислены лицо, предоставляющее право, и получатель гранта, и указано, что собственность передается между сторонами. Акт о прекращении права требования : Акт, целью которого является передача цессионарию только той доли, которая принадлежит цеденту в переданном имуществе; акт о прекращении права собственности не дает никаких обещаний или гарантий относительно действительности или качества передаваемого права собственности. Акт общей гарантии : Акт, который полностью гарантирует и обещает, что передаваемый титул является полностью действительным и свободным от обременений. Акт специальной гарантии : Акт, который гарантирует и обещает, что передаваемый правовой титул свободен от дефектов, возникших в то время, когда лицо, предоставившее право, владело имуществом; такой акт не дает никаких гарантий в отношении недостатков, которые возникли до того, как лицо, предоставившее право, вступило во владение имуществом.

Передача недвижимого имущества, будь то в форме подарка или продажи, должна осуществляться путем передачи письменного документа, который представляет собой право собственности на недвижимость.Этот инструмент известен как «акт ». В сделке купли-продажи недвижимости передача документа от покупателя к продавцу известна как «, закрытие, ». Хотя покупатель уже владел правом собственности на недвижимость, как обсуждалось в предыдущей главе, формальный правовой титул на собственность передается покупателю посредством выдачи акта при заключении сделки.

Элементы договора

1. Оговорка о предоставлении: «Оговорка о предоставлении» перечисляет передающую сторону (продавец в сделке купли-продажи) и получателя (покупатель в сделке купли-продажи) и заявление для эффект того, что цедент передает землю цессионарию.В пункте о предоставлении права обычно указывается, какое вознаграждение платит получатель за землю, однако это не является необходимой частью договора. Рассмотрение не требуется для завершения передачи собственности. Рассмотрение обычно упоминается просто для того, чтобы позволить правопреемнику получить статус « добросовестный покупатель », который важен для защиты от повторного вступления во владение землей в будущем. Тем не менее, дело без перечисленного рассмотрения по-прежнему является полностью обязательным.

Обе стороны сделки должны быть указаны в пункте о предоставлении.Необязательно, чтобы в документе указывались имена сторон. Достаточно описания, не оставляющего сомнений в личности стороны. Например:

У Билла и Хиллари одна дочь Челси. Эл, друг Билла и Хиллари, хочет продать Челси участок земли. Если Ал передает Челси документ на собственность, в нем должна быть указана Челси в качестве покупателя или ее описание таким образом, чтобы было ясно, что она является получателем. Если в документе указано, что покупатель является единственной дочерью Билла и Хиллари, это достаточное описание «Челси» для подтверждения сделки.

2. Описание собственности: Для того, чтобы акт имел силу, он должен описывать имущество, которое он призван передать. Это означает, что акт должен содержать информацию, необходимую для четкой и точной идентификации пересылаемой посылки. Это нормально, если требуются определенные внешние доказательства, чтобы точно определить, какая посылка передается. Например:

Гомер передает Уайтекр Барту. В документе Whiteacre описывается как «помещение, расположенное по адресу 150 Robin Lane.«Город и государство останутся без внимания. Если Гомер и Барт оба живут в Спрингфилде, штат Иллинойс, а Гомер владеет недвижимостью по адресу: Робин-Лейн, 150, Спрингфилд, штат Иллинойс », то документ не будет считаться дефектным просто потому, что город и штат были исключены. Из поступка и окружающих обстоятельств ясно, какую собственность Гомер хотел передать этим деянием.

Если, однако, в деле нет ничего неясного или двусмысленного, сторонние доказательства не будут допущены для подтверждения того, что стороны имели в виду.Например:

Гомер передает Уайтекр Барту. В документе Уайтекр описывается как «помещение, расположенное по адресу Робин-Лейн, 150, Спрингфилд, Массачусетс». Даже если Гомер и Барт оба живут в Спрингфилде, штат Иллинойс, а Гомер владеет недвижимостью по адресу Робин-Лейн, 150, Спрингфилд, штат Иллинойс », этот документ не будет иметь смысла для передачи собственности в Иллинойсе Барту. Внешние доказательства будут разрешены для уточнения дела только в том случае, если из самого документа явствует, что он требует разъяснения.

Свойство, которое должен передать документ, также можно описать с помощью маркеров обследования (маркеры, помещенные там с целью определения границ собственности), естественными или искусственными памятниками (например, «от этого столба до этого дерева…»), с помощью ссылка на карты, по направлениям и расстояниям (например, «от полюса, идущий с востока на северо-восток под углом 74 градуса на 123 фута» и т. д.) или даже по общему названию (например, «поместье, известное как Maple Run» ) или по количеству («40 акров земли между реками Стикс и Лета»).По сути, любое описание, которое позволило бы людям понять, какое имущество упоминается в документе, будет достаточным для обеспечения его эффективности.

Конечно, в документе должно быть полное описание. Если в документе указывается северная граница, но не южная граница, и неясно, что такое южная граница, акт может быть недействителен из-за неполноты. На практике, документы, которые используются в наши дни, подробно описывают собственность, используя несколько из вышеперечисленных методов.

Передача договора

Договор не имеет силы при передаче земли от покупателя продавцу до тех пор, пока она не будет передана от лица, предоставившего право, грантополучателю. Документ должен быть доставлен получателю гранта с конкретным намерением передать право собственности получателю гранта. Если лицо, предоставляющее право, передает получателю гранта документ без намерения передать право собственности на землю получателю гранта, то передача не имеет силы. Например:

Фред и Барни подписали контракт, в котором говорится, что Барни купит дом Фреда за 500 000 долларов.Барни приходит в дом Фреда, чтобы согласовать детали и получить документ. У Фреда есть документ на собственность, и он говорит Барни, что передаст его Барни на следующий день, после того как у Фреда будет возможность рассмотреть этот документ со своим поверенным. Пока Фред и Барни разговаривают, жена Фреда, Вильма, приходит домой с тяжелыми пакетами. Фред идет, чтобы помочь Вильме с пакетами, но прежде чем он это сделает, он дает документ Барни, чтобы он держал его, пока он идет помогать Вильме. В данном случае, хотя Фред физически передал документ Барни, и хотя он по контракту обязан передать дом Барни, он не намеревался передавать право собственности на землю, когда передавал документ.Следовательно, такая выдача акта неэффективна.

Если документ составлен, а затем (1) нотариально заверен нотариусом и (2) затем передан владельцем собственности другому лицу, и (3) это лицо регистрирует документ в Управлении учета собственности округа, тогда суды будут исходить из того, что передача была произведена с намерением передать имущество. Другими словами, если эти три элемента соблюдены, лицо, предоставляющее право, несет бремя доказывания того, что он или она не выполнили надлежащим образом акт, если он или она хочет сохранить право собственности на имущество.Однако, если лицо, предоставившее право, продолжает владеть документом, суды будут исходить из того, что поставки не было, если получателем гранта не будет доказано иное.

Как и в случае любой передачи подарка, доставка вступает в силу только в тот момент, когда он фактически передан во владение получателю гранта. Также, как и любой другой перевод, он эффективен только в том случае, если концедент жив на момент доставки. Если лицо, предоставляющее право, отправляет посланника для передачи документа получателю гранта, а затем лицо, предоставляющее право, умирает до того, как доставка фактически осуществлена ​​грантополучателю, то передача неэффективна.

Доставка должна быть произведена пока обе стороны живы. Однако, как и в случае с другими передачами подарков, если посыльный является агентом получателя гранта, то доставка вступает в силу, как только акт передается агенту получателя гранта. Для целей этого правила лицо, имеющее дело на условном депонировании (как это часто делается, в ожидании доставки денег от покупки лицу, предоставившему право), считается агентом получателя гранта. Таким образом, если лицо, предоставляющее право, передает документ эскроу-агенту, а затем умирает, эскроу-агент может передать документ получателю.

Гарантии правового титула

В предыдущем подразделе мы обсудили договорное обязательство продавца передать товарный титул. Важно отметить, что это договорное требование о передаче товарного титула заканчивается выдачей акта. Когда договор предоставлен, если он не обеспечивает «товарный» титул, покупатель имеет возможность отказаться от договора и настоять на том, чтобы продавец передал товарный титул или столкнулся с иском о нарушении контракта.Однако после того, как покупатель действительно принимает договор, все договорные обязательства по передаче товарного титула теряют силу. Это основано на очень логичной идее о том, что покупатель не должен иметь возможность «получить свой пирог и съесть его тоже», приняв титул продавца, а затем обернувшись и заявив, что доставленный титул не годится. Это правило известно как правило «слияния» , потому что любые обещания, содержащиеся в договоре купли-продажи, «сливаются» с документом и теряют силу после его вручения.Например:

Продавец и покупатель соглашаются, что Продавец продаст Whiteacre покупателю за 100 000 долларов США. Цепочка титулов на Уайтекр гласит: «… 1972: Эл продал Уайтекр Бобу; 1980: Боб продал Whiteacre Кристине; 1990: Дэн продал Whiteacre Продавцу ». Право собственности продавца в Whiteacre не подлежит продаже, потому что отсутствует связь между владением Кристин и владением Дэна. Тем не менее, если Покупатель примет документ Продавца, и три года спустя Кристина подаст на продавца иск о возврате собственности, Покупатель не нарушит договорные действия против Продавца.Однако, как мы вскоре увидим, по всей вероятности, Продавец нарушил свою гарантию

Покупателю.

Хотя выдача акта завершает договорную обязанность по предоставлению товарного титула, сам акт обычно дает гарантию того, что правовой титул, который продавец дает покупателю, является хорошим правовым титулом (то есть без дефектов или обременений, как мы обсуждали выше). в последнем подразделе). В зависимости от уровня и объема данной гарантии существуют три категории действий:

1.Акт о прекращении права требования: «Акт о прекращении права требования» — это наихудший вид дела, поскольку он не дает никаких гарантий того, что право собственности продавца является хорошим титулом или что на имущество нет никаких обременений. Выдавая акт о прекращении права требования, передающая сторона, по сути, заявляет: «Вот какие у меня проценты в собственности». Если выясняется, что продавец не интересовался имуществом, то покупатель, очевидно, ничего не получает, и продавец ни за что не несет ответственности перед покупателем. Например:

Джон выдает Джоан акт о прекращении трудовых отношений, в котором сообщает ей: «Бруклинский мост, остров Манхэттен и штаты Айдахо, Миссури и Канзас.Джон (сюрприз!) Не имеет права собственности ни на один из этих участков недвижимости. Очевидно, Джоанна ничего не получает, потому что Джон бессилен передать то, чем он не владеет. Кроме того, Джон не несет ответственности перед Джоан за передачу собственности, которой он не владел.

Очевидно, покупатель должен быть предельно осторожен, прежде чем соглашаться принять акт о прекращении права собственности. Если название продавца окажется неверным, у покупателя не будет никаких средств правовой защиты против продавца. Акты о прекращении права требования почти всегда сопровождаются значительными скидками в цене покупки из-за огромного риска, который берет на себя покупатель.

2. Акт общей гарантии: На противоположной стороне спектра от акта о прекращении права собственности находится акт общей гарантии. Лицо, предоставившее общую гарантию, предоставляет пять конкретных гарантий путем предоставления общей гарантии. Эти гарантии иногда называют « соглашения », поскольку они являются частью соглашения между лицом, предоставившим право, и получателем гранта.

• Seisin: Первый договор — это договор seisin, в котором лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она владеет землей, которая передается получателю гранта.(Примечание: термин «сейсин» — древний термин, означающий вступление в законное владение землей.)
• Право на передачу: Второй завет — это договор о праве на передачу. Лицо, предоставившее право, заключает договор (обещает), что он или она имеет право продать или передать собственность грантополучателю.
• Отсутствие обременений: Третий завет — это завет против обременений. Лицо, предоставившее право, обещает, что у собственности нет сервитутов, ипотеки, залогового права или каких-либо других обременений.
• Тихое наслаждение / Соглашение о гарантии: Лицо, предоставившее право, также обещает, что он или она будет защищаться от претензий третьей стороны на более высокий титул. Другими словами, если к грантополучателю предъявлен иск кем-то, кто утверждает, что имеет право собственности на землю, превосходящую титул лица, предоставившего право, то лицо, предоставившее грант, будет помогать грантополучателю в защите от иска. Кроме того, лицо, предоставляющее право, обещает, что он или она выплатит компенсацию получателю гранта, если третья сторона успешно получит право собственности на землю (или любую часть права собственности на землю) в отношении получателя гранта.
• Дополнительные гарантии: Праводатель обещает сделать все необходимое для совершенствования переданного права собственности, если окажется, что право собственности было несовершенным. Если, например, выясняется, что на момент передачи собственности была ипотека, лицо, предоставляющее право, обещает, что он или она выплатит ипотеку, чтобы усовершенствовать титул получателя гранта.

3. Специальная гарантия: Специальная гарантия — это то, что использует продавец, когда продавец уверен, что он или она владеет недвижимостью, и честен в отношении передачи, но не так уверен в этом. предыдущие владельцы собственности.Таким образом, в этом типе договора продавец дает те же гарантии, что и в общем гарантийном акте, но дает только те гарантии в отношении дефектов правового титула, которые возникли в то время, когда лицо, предоставившее право, владело имуществом. Лицо, предоставившее право, не дает никаких гарантий в отношении дефектов, возникших до того, как имущество перешло во владение праводателя. Например:

1. Брайан передает Таннеракра Линн. Три года спустя Альф подает на Линн в суд. Альф утверждает, что, пока собственность находилась во владении Вилли, Альф купил ее у Вилли и что у него есть контракт, подтверждающий это.Альф утверждает, что Вилли нарушил этот договор и позже передал собственность Брайану. Альф преуспевает в своем иске и может выселить Линн и забрать собственность. Вопрос о том, несет ли Брайан ответственность перед Линн за потерю Линн, зависит от того, какой вид дела Брайан использовал для передачи собственности Линн. Если Брайан использовал акт о прекращении права собственности, конечно, он не несет ответственности перед Линн. Если бы он использовал общий гарантийный акт, то Брайан был бы ответственен перед Линн за ущерб, который она понесла в результате повторного владения Альфом, потому что действия Альфа против Линн были нарушены договорами seisin, правом передачи и тихого наслаждения.Однако, если бы Брайан использовал только специальный гарантийный акт для передачи Tanneracre Линн, Брайан избежал бы любой ответственности. Это связано с тем, что дефект (в данном случае передача Таннеракра Вилли Альфу) возник еще до того, как Брайан стал владельцем Таннеракра. Таким образом, гарантия Брайана, предоставленная Линн, не распространяется на этот дефект.
2. Брайан передает Таннеракра Линн. Три года спустя Альф подает на Линн в суд. Альф утверждает, что, пока собственность находилась во владении Брайана, Брайан продал Таннеракре Альфу.Альф утверждает, что Брайан нарушил договор и вместо этого передал Таннеракру Линн. В этом случае даже специальный гарантийный акт привел бы Брайана к ответственности перед Линн за любой ущерб, который она понесла в результате иска Альфа. Дефект возник, когда Брайан владел Tanneracre, поэтому даже специальная гарантия будет покрывать этот дефект. Единственный вид документа, который не покрывает этот дефект, — это акт о прекращении права требования.

Если в документе конкретно не упоминается, какой это документ, предполагается, что это договор общей гарантии.

Если продавец нарушает какие-либо гарантии, предоставленные в акте, покупатель обычно имеет выбор. Он или она может расторгнуть договор и получить обратно покупную цену, или же покупатель может сохранить собственность и предъявить иск продавцу о возмещении ущерба, причиненного нарушением условий договора. Например:

Джек передает Hill Джилл в соответствии с актом общей гарантии. Оказывается, Злая Ведьма (которая по какой-то причине ушла из истории Пряничного домика) держит ипотеку в размере 100000 долларов на Холме.Джилл может расторгнуть контракт и получить обратно свою покупную цену. Или она может выплатить ипотечный кредит в размере 100000 долларов, а затем подать на Джека в суд на 100000 долларов.

Факты о передаче недвижимости

Когда-то недвижимость передавалась посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсина», при котором лицо, передавшее землю, передавало ветку или комок дерна от земли лицу, принимавшему землю.

Устный и / или письменный договор может сопровождать этот жест, но только «ливрея seisin», законно передающий право собственности на собственность.Конечно, сегодня право собственности на недвижимость передается в виде документа. Документ о собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимое имущество от предыдущего владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю права).

Деяния можно классифицировать по-разному. В целом дела бывают либо официальными, либо частными. Официальные акты оформляются в соответствии с судебным или судебным разбирательством, например, акты доверительного управления и налоговые акты. Однако большинство сделок с недвижимостью связано с частными делами.

Акты также подразделяются на категории в зависимости от типа гарантии правового титула, предоставленной лицом, предоставившим право. Общие гарантийные документы обеспечивают наивысший уровень защиты покупателя, в то время как документы о прекращении права требования обычно обеспечивают наименьшую.

Ключевые выводы

• Документ о собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимое имущество от предыдущего владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю права).
• В целом дела бывают либо официальными, либо частными.
• Общие гарантийные документы обеспечивают высший уровень защиты покупателя, в то время как документы о прекращении права требования обычно обеспечивают наименьшую.

Акты о прекращении права требования чаще всего используются для передачи собственности между членами семьи или для устранения дефекта в праве собственности, например, неправильного написания имени. Хотя они относительно распространены и у большинства агентов по недвижимости есть опыт работы с ними, они обычно используются в сделках, где стороны знают друг друга и поэтому с большей вероятностью примут на себя риски, связанные с отсутствием защиты покупателя.Они также могут использоваться, когда собственность передает право собственности без продажи, то есть когда речь идет не о деньгах.

Поскольку документы о прекращении права требования предлагают такую ​​ограниченную защиту покупателя, важно точно понимать, что вы получаете, когда покупаете недвижимость таким образом. Вот пять вещей, которые нужно знать об этих контрактах.

Пять вещей, которые нужно знать о прекращении права требования

1. Вы покупаете наименьшее количество защиты из любого дела.

Документ о прекращении права требования, также называемый негарантийным, отражает тот интерес, который лицо, предоставившее право, имеет в настоящее время в собственности, если таковое имеется.Лицо, предоставившее право, только «возмещает, освобождает и прекращает требовать» свою долю в собственности перед получателем гранта. Нет никаких гарантий или обещаний относительно качества названия. В документе это будет разъяснено путем включения таких формулировок, как: «Правообладатель не дает никаких гарантий, явных или подразумеваемых, в отношении права собственности на описанную здесь собственность».

В ситуациях, когда лицо, предоставляющее право на основании акта о прекращении права требования, не имеет интереса в собственности, грантополучатель ничего не приобретает на основании акта о прекращении права требования и не получает никаких гарантийных прав в отношении лица, предоставляющего право.

2. Принимайте заявление о прекращении права собственности только от лиц, предоставляющих право, которых вы знаете и которым доверяете.

Поскольку акты о прекращении права требования не дают никаких гарантий относительно качества правового титула лица, предоставившего право, они лучше всего подходят для сделок с низким уровнем риска между людьми, которые знают друг друга и обычно не предполагают обмена денег. Таким образом, документы о прекращении права требования обычно используются для передачи собственности в семье, например, от родителя к взрослому ребенку, между братьями и сестрами или когда владелец собственности вступает в брак и хочет добавить своего супруга к титулу.

Супружеские пары, которые вместе владеют домом и позже разводятся, также используют документы о прекращении права собственности. Когда одна сторона приобретает дом в результате расторжения брака, другая может оформить заявление о прекращении права собственности, чтобы исключить свою заинтересованность в собственности (и выполнить решение суда).

3. Их можно использовать для устранения дефекта титула.

Акт о прекращении права собственности часто используется для устранения дефекта («облако на титуле») в зарегистрированной истории права собственности на недвижимость. К дефектам титула относятся такие вопросы, как проблемы с формулировкой (например, в документе, который не соответствует государственным стандартам), отсутствие подписи (например, у супруга) или неспособность должным образом записать документы о недвижимости.Например, если имя грантополучателя написано с ошибкой в ​​гарантийном акте, размещенном в общедоступных записях, для получателя гранта может быть оформлен акт о прекращении права требования с правильным написанием, чтобы улучшить титул.

В качестве другого примера предположим, что поиск по титулу показывает, что супруг (а) предыдущего лица, предоставившего право, может иметь интерес в собственности, потому что они не выполнили должным образом прошлый документ в цепочке правового титула. В этой ситуации супруга предыдущего лица, предоставившего право, может попросить оформить акт о прекращении права требования к нынешнему владельцу, «отказавшись от требования» любого интереса, который они могут иметь в собственности.

4. Они так же эффективны, как гарантийный акт для передачи правового титула, но только в том случае, если это право собственности.

Документ о прекращении права требования может передавать правовой титул так же эффективно, как и гарантийный документ, если лицо, предоставившее право, имеет хороший титул на момент вручения документа. Однако именно отсутствие каких-либо гарантий делает заявление о прекращении права собственности менее привлекательным с точки зрения получателя гранта. Например, если титул содержит дефект, получатель гранта не имеет возможности обратиться в суд против лица, предоставившего право, в соответствии с документом. Акт о прекращении права требования часто используется, если лицо, предоставляющее право, не уверено в статусе титула (содержит ли он какие-либо недостатки) или если лицо, предоставившее право, не желает ответственности в соответствии с положениями о праве собственности.

5. Акт о прекращении права требования влияет на право собственности и имя в документе, но не на ипотеку.

Поскольку акты о прекращении права требования подвергают получателя гранта определенным рискам, они чаще всего используются между членами семьи и там, где нет обмена деньгами.

В связи с этим, документы о прекращении права требования обычно не используются в ситуациях, когда соответствующая собственность имеет непогашенную ипотеку. В конце концов, многим грантодателям будет сложно выплатить ипотечный кредит без доходов от продажи собственности.

Однако в некоторых случаях документы о прекращении права требования используются, когда лицо, предоставившее право, имеет ипотеку. В этом случае лицо, предоставившее право, продолжает нести ответственность по ипотеке даже после передачи права собственности в результате оформления заявления о прекращении права требования. Акты о прекращении права требования передают право собственности, но не влияют на ипотеку.

Эта ситуация может усугубиться, если ипотека содержит пункт , подлежащий оплате при продаже, , — общее положение, предусматривающее, что вся ссуда подлежит погашению, как только передается право собственности (а не только в том случае, если недвижимость «продается» с обмен денег, как, казалось бы, подразумевает название «распродажа»).

Если лицо, предоставляющее право, отказалось от собственности, полагая, что получатель выплаты произведет выплаты по ипотеке, у лица, предоставившего право, не будет права регресса, если получатель прекращает производить платежи или продает имущество другой стороне. Чтобы смягчить возможные финансовые и юридические проблемы, получатель гранта может взять на себя ипотеку у кредитора (с одобрения кредитора) или рефинансировать недвижимость и погасить первоначальную ссуду. Чтобы усилить защиту лица, предоставившего право, может быть заключено имеющее юридическую силу соглашение, в котором будут задокументированы условия платежа.

Итог

Передача права собственности осуществляется на основании акта. Для того, чтобы акт имел юридическую силу, в нем должны содержаться определенные существенные элементы. Различные документы обеспечивают разные уровни защиты грантополучателя, а форма документа определяет обязательства лица, предоставившего право.

Акт о прекращении права собственности предлагает наименьший уровень защиты покупателя и обычно используется для передачи правового титула между членами семьи или для устранения дефекта в праве собственности.Если собственность поставляется с так называемым «специальным актом» — которым может быть акт об исправлении, дарственный акт или акт об освобождении — обычно он не обеспечивает большей защиты, чем акт о прекращении права требования. Обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом по недвижимости: документы являются важными юридическими документами, влияющими на интересы и права собственности.

.