Акт приема передачи квартиры при покупке образец: Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

Образец акта приема-передачи квартиры при покупке

Заключение договора при покупке квартиры и регистрация перешедших прав не являются единственными необходимыми юридическими действиями, которые совершаются для законной продажи и одновременной покупки квартиры.

 

Сам факт передачи оформляется соответствующим актом.

 

 

Оформление акта приема-передачи квартиры при покупке

 

Фактической передачи имущества или символических действий, направленных на признание передачи совершенной, например, передачи ключей от квартиры, в принципе достаточно для юридического признания этих действий совершенными.

 

Но на практике необходимо составить и без каких-либо разногласий подписать акт об одновременной передаче и приеме имущества по договору.

 

В связи с большим количеством действий, которые необходимо совершить, нередко возникает путаница с точкой времени, после которой вступают в силу юридические факты.

 

Рассматривая все три действия: заключение договора, подписание передаточного акта и государственная регистрация договора и переданных по нему прав, следует отметить, что обычно совершаются они именно в указанном порядке.

 

Однако при наличии определенной практики в регионе применения, может существовать и иной порядок, например, акт может составляться сразу с договором или же вовсе после его регистрации.

 

При этом, временем фактической передачи вещи считается день подписания акта о передаче квартиры, а моментом возникновения у покупателя права собственности и прекращения этого права у продавца считается момент внесения записи о новых и прекратившихся правах в государственный реестр.

 

Для чего вообще нужен акт приема-передачи? Им удостоверяется момент, после которого новый владелец принимает на себя права по отношению к проданному имуществу.

 

То есть с этого момента именно он отвечает за внесение квартплаты, за возможные негативные события, связанные с проданной квартирой, например, затопление соседей.

 

Так же только после подписания акта на покупателя переносится риск повреждения или гибели вещи.

 

 

Содержание акта приема-передачи квартиры при покупке

 

Во-первых, акт включает в себя сведения информационного характера, т. е.:

 

• наименование,
• указание на стороны,
• сведения о соглашении, то есть реквизиты договора,
• определение предмета соглашения, т.е. адрес квартиры.

 

Во-вторых, акт содержит указание на согласие сторон и фактически состоявшуюся передачу квартиры, т.е. предложение, гласящее, что собственник квартиру передал, а покупатель принял.

 

В-третьих, акт содержит данные, вносимые покупателем о том, что им не обнаружено никаких технических, санитарных и иных дефектов, или о том, что они имеются, но покупатель знает об их существовании и не будет в будущем ставить их в вину продавца.

 

Наконец, акт заверяется подписями сторон.

 

Не запрещено внесение в передаточный акт и иных условий, например о передаче ключей от квартиры, ящика для писем, погашении счетов в период между подписанием договора и передачей квартиры.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема-передачи квартиры при покупке, вариант которого можно скачать бесплатно.

зачем нужен, и как составить

В сделках с недвижимым имуществом акт приема передачи жилого помещения — это такой же важный документ, как и сам договор купли-продажи. В статье рассказываем, для чего нужен акт приема передачи квартиры, и как его составить в грамотном виде.

Что такое акт приема-передачи квартиры

Речь идет о бумаге, подтверждающей фактическую передачу квартиру от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи (ДКП) или договору долевого участия (ДДУ) (см. ГК РФ, ст. 556).

Важно! Действующее законодательство не устанавливает какую-то строгую форму такого документа. Его составляют в свободной форме с соблюдением базовых правил документооборота.

Зачем он нужен

Подписание акта при покупке или продаже квартиры означает, что покупатель берет на себя ответственность и все обязательства по содержанию квартиры. Такая бумага не просто подтверждает факт передачи жилой собственности, а также исполнение продавцом его обязательств по договору, но еще и фиксирует состояние недвижимости на момент передачи покупателю ключей от проданной квартиры. Без такого документа сделку можно оспорить в судебном органе и признать ее недействительной.

Пример

Грaждaнин Владимиров О.А. заключил сделку по пpoдaже cвoeй квapтиpы c гpaждaнинoм Голубевым А.Е. B ходе oфopмлeния пpoдaвeц oткaзaлcя подписывать пepeдaтoчный блaнк, ccославшийсь нa то, что он желает пoлyчить всю cyммy целиком. Голубев, в cвoю oчepeдь, oткaзался oтдaвaть ocтaвшyюcя чacть денежных средств, поскольку нe cмoг oфopмить пpaвa coбcтвeннocти из-зa oтcyтcтвия чacти требуемых доументов. Пpoдaвeц так и нe ycтyпил, и поэтому настоящее coглaшeниe пpишлocь pacтopгнyть. Пoкyпaтeлю вернули все деньги.

Как составить акт приема-передачи

Разберемся, как выглядит акт приема передачи жилья. В случае со вторичной недвижимостью не существует каких-то строгих официальных требований к содержанию акта приёма-передачи при купле-продаже. Тут передаточный акт к договору купли продажи квартиры составляется в простой форме.

Для каждой стороны — продавца и покупателя — потребуется по одному экземпляру.

В таблице ниже рассмотрим, что должно быть в передаточном документе при продаже вторичного жилого имущества:

Вторичное жилье
1	Дата, место составления
2	ФИО и паспортные данные сторон
3	Точный адрес жилья
4	Данные с показаниями счетчиков воды и электроэнергии
5	Детальное описание состояния передаваемой квартиры

Если в квартире были обнаружены какие-то недочеты, их следует перечислить в соответствующем документе. Также необходимо указать, как именно они будут устранены. Это может сделать сам продавец недвижимости или он может компенсировать ремонт. Если покупатель обнаружит какие-то дефекты уже после подписания соответствующего документа, то, вероятнее всего, будет невозможно взыскать убытки с продавца.

Если все расчеты по ДКП осуществлены до подписания акта, это также необходимо зафиксировать в документе, указав, что у продавца нет претензий по оплате.

Что касается квартиры в новостройке, то здесь подтверждающий документ оформляется застройщиком в 3-х экземплярах: для застройщика , для дольщика и для пакета бумаг, который подается в Росреестр для регистрации права собственности.

Рассмотрим в таблице, представленной далее, что должно быть в документе, подтверждающем прием-передачу квартиры как доли многоквартирного дома:

Новостройки
1	Дата, место составления
2	ФИО и паспортные данные дольщика, а также реквизиты застройщика
3	Точный адрес жилой недвижимости
4	Наличие или отсутствие претензий к качеству передаваемого жилья

В случае обнаружения недостатков вы можете не подписывать акт сдачи приемки квартиры вплоть до их устранения застройщиком либо подписать подтверждающий документ, но только с условием устранения обнаруженных недостатков. Во втором случае необходимо обозначить в документе сроки исправления всех дефектов.

Отметим, что по 30.06.2023 года установлены особенности передачи объекта долевого строительства дольщику (Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442).

Наши юристы подготовили соответствующий унифицированный бланк, скачать бесплатно его можно ниже:

Образец заявления

Типовой акт приема-передачи квартиры образец

Скачать

Когда и где подписывается документ

Так как в документе фиксируется конкретно факт передачи квартиры, то его следует подписывать после полного освобождения жилья продавцом и в момент передачи ключей покупателю. Делать это необходимо именно в самой передаваемой квартире для того, чтобы убедиться, что вы получили как раз ту недвижимость и в том состоянии, которые прописаны в ДКП или в ДДУ.

Передаточный акт подписывается в момент передачи недвижимого имущества после того, как покупатель убедился в том, что жилье соответствует данным, прописанным в договоре. Наши юристы удаленно помогут грамотно составить акт приема-передачи.

Судебная практика: акт приема-передачи жилья с указанием недостатков

Некоторые представители застройщика отказываются подписывать такие документы под любым предлогом, если в них содержится много пунктов относительно обнаруженных дефектов, или же вынуждают участника долевого строительства подписать бумагу о том, что жилье вообще не содержит каких-либо недостатков. В последнем случае представители застройщика на словах гарантируют, что устранят недостатки, однако на деле, конечно, неизвестно, выполнят ли они на самом деле свои обещания.

В Апелляционном определении Московского горсуда от 22 ноября 2016 г. по делу №33-47021/2016 сообщается, что участнику долевого строительства следует требовать от застройщика по итогам осмотра недвижимости составления соответствующего документа с указанием выявленных недочетов. А в случае отсутствия подобного требования отказ участника от подписания передаточного акта расценивается неуважительным. По итогам такого отказа со стороны дольщика застройщик вправе оформить документ о передаче имущества в одностороннем порядке.

Если вы подпишите документ о передаче жилья без обозначения каких-то недостатков, то автоматически считается, что оно вам передано, и, следовательно, застройщик исполнил все свои обязательства в полной мере. Требования к застройщику в определенных законом случаях можно предъявить в период гарантийного срока (ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Читайте также Договор купли-продажи квартиры

Частые вопросы

Как можно обезопасить себя с помощью акта в случае судебных разбирательств?

+

Необходимо составить бумагу строго по форме, указать в нем имеющиеся претензии. Акт подписывают обе стороны договора, необходимо указать в документе их данные.

Договор является одновременно актом приема передачи квартиры или нет?

+

Как правило, передаточный акт – приложение к ДКП, к акту также можно относиться, как к части основного договора, так как в ряде случаев в договоре купли-продажи могут указывать, что такое соглашение одновременно является передаточным документом. Если условие о подписании последнего есть в ДКП, то документ, подтверждающий передачу имущества, составляют в обязательном порядке.

Hyжeн ли aкт пpиeмa-пepeдaчи к дoгoвopy дapeния квapтиpы?

+

Oфopмлeниe такой бумаги пo дoгoвopy дapeния нe пpeдycмотрено зaкoнoдaтeльcтвoм. Bce нюансы обозначаются в дapcтвeннoй, однако ГK РФ нe зaпpeщeнo составлять такой документ пo желанию.

Заключение эксперта

Подведем итоги. Акт приема передачи квартиры свидетельствует об исполнении обязательств по договору сторонами. В составлении акта заинтересованы обе стороны сделки, поскольку отсутствие такой бумаги превращает сделку в неоконченную и может привести в будущем к неприятным последствиям.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Аванесов Юрий Петрович Ведущий юрист по жилищному праву

Стаж 15 лет

Консультаций 66 000

Эксперт в области жилищного и земельного законодательства. Результативно и напористо отстаивает интересы клиента перед государственными органами, полицейскими, приставами, чиновниками и т.п.

Ключевые условия договоров об опционе на покупку

Убедитесь, что в договоре об аренде четко указаны важные детали, например, как и когда определяется покупная цена дома.

Соглашение об опционе на покупку – это соглашение, по которому за определенную плату арендатор или инвестор приобретает право приобрести недвижимость когда-либо в будущем. Хотя опционные контракты используются как в сделках с коммерческой недвижимостью, так и в сделках с жилой недвижимостью, в этой статье основное внимание уделяется опционным контрактам на покупку в сделках с жилой недвижимостью.

В контексте жилья опцион на покупку обычно является частью соглашения об аренде с выкупом, также называемого опционом на аренду. Это предполагает заключение арендатором стандартного договора аренды или аренды, в дополнение к приобретению права на покупку сдаваемого в аренду имущества в будущем. В этом договоре часть ежемесячных арендных платежей арендатора применяется к принципу дома. Для получения дополнительной информации см. статью Nolo, Основы Соглашений об аренде с выкупом .

Что включать в опцион на покупку

Опцион на покупку может фигурировать в виде ряда пунктов в договоре аренды или аренды или в виде отдельного документа. Независимо от формата опцион на покупку должен: 1) указывать плату за опцион, 2) устанавливать продолжительность периода опциона, 3) указывать цену, по которой арендатор приобретет недвижимость в будущем, и 4) соответствовать местные и государственные законы.

Плата за опцион

Для того чтобы право на покупку имело законную силу, опцион на покупку должен предоставляться в обмен на вознаграждение или стоимость. Хотя стоимость опционного контракта не может быть номинальной, не существует специального нижнего или верхнего предела; это вопрос переговоров между арендодателем и арендатором. В зависимости от таких факторов, как цена дома, плата за опцион может варьироваться от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов.

Плата за опцион обычно не возвращается. Другими словами, если арендатор решает не использовать свой опцион на покупку дома в согласованные сроки, арендатор лишается опционных денег. Плата за опцион также обычно аннулируется, если арендатор не выполняет обязательства по аренде, не внося своевременных и точных арендных платежей или нарушая условия аренды (например, размещение домашних животных, когда домашние животные запрещены). При покупке дома арендодатель вычитает опционную плату из принципа дома, и поэтому цена продажи вычитается из опционной платы.

Продолжительность периода опциона

В контракте на покупку опциона должна явно указываться продолжительность периода опциона. Не существует правильной или предпочтительной единицы времени, а периоды опционов могут варьироваться от месяцев до лет. Однако, как правило, в жилом контексте период опциона варьируется от одного до пяти лет.

В зависимости от условий договора арендатор может воспользоваться опционом на покупку дома в любое время в течение установленного периода опциона или в дату, указанную в договоре об опционе на покупку. Если арендатор пропускает период, срок действия опции истекает и становится недействительным. В этом случае арендатор лишается платы за опцион.

Цена покупки дома

В опционе на покупку должна быть указана цена, по которой арендатор будет покупать сдаваемое в аренду имущество в будущем. Иногда покупная цена представляет собой установленную цену, которая определяется на основе текущей оценочной стоимости дома. Однако такой подход не всегда имеет смысл — чем дольше период опциона, тем выше вероятность колебания стоимости дома. Таким образом, когда заключаются контракты на более длительные периоды опционов, арендодатели и арендаторы обычно соглашаются периодически переоценивать покупную цену дома. В качестве альтернативы арендодатель и арендатор могут договориться об определении фактической стоимости дома путем оценки дома во время исполнения опциона. В конечном счете, если обе стороны согласны с тем, как должна определяться стоимость дома, опционный договор подлежит исполнению.

Общие рекомендации по определению стоимости дома см. в статье Nolo Прейскурантная цена дома: Сколько стоит дом?

Независимо от того, как определяется стоимость имущества, она, скорее всего, будет уменьшена на процент от ежемесячных арендных платежей. Это связано с тем, что в опционном контракте согласованный процент ежемесячной арендной платы обычно помещается на счет условного депонирования. Затем арендодатель либо резервирует средства условного депонирования и возмещает арендатору при покупке дома, либо просто применяет процент от арендной платы к основному дому. Таким образом, арендатор строит собственный капитал в доме на протяжении всего срока действия договора аренды. Арендатор лишается этих платежей, если он или она не приобретет недвижимость в течение срока опциона.

Соблюдение законов штата и местных законов

Законы некоторых штатов специально защищают арендаторов от заключения контрактов, которые они не понимают, например, требуя, чтобы опционные контракты содержали бросающиеся в глаза формулировки, написанные шрифтом определенного размера, чтобы информировать арендаторов о возможности лишения опциона платеж. Чтобы быть действительным и подлежащим исполнению, опцион на покупку должен соответствовать нюансам государственных (и любых местных) законов, регулирующих транзакцию. Обратитесь в департамент недвижимости вашего штата, чтобы узнать о любых применимых законах, которые могут применяться к вашему варианту заключения контракта на покупку.

Вам нужен юрист для составления договора об опционе на покупку?

Как правило, да, важно работать с опытным юристом по недвижимости. На карту поставлено многое в финансовом отношении как для арендодателя, так и для арендатора, и законы штата и местные законы (например, раскрытие информации о собственности) часто вступают в игру, как и в случае с договорами о покупке дома. В некоторых штатах требуется, чтобы опционные контракты регистрировались в здании суда в порядке передачи документов; причина этого заключается в том, чтобы обременить имущество и гарантировать, что арендодатель не сможет продать арендуемое имущество третьему лицу.

Справочник юристов Nolo — это хорошее место, чтобы начать поиск опытного юриста по недвижимости, который может помочь арендодателю составить договор об аренде или опционе на покупку или рассмотреть его с точки зрения арендатора. Кроме того, см. статью Nolo Адвокаты по недвижимости и покупка жилья для получения рекомендаций по найму и работе с адвокатом по недвижимости.

Дополнительная информация для арендаторов, арендодателей и покупателей жилья

Разделы для арендаторов, арендодателей и недвижимости на Nolo.com содержат сотни полезных статей по юридическим и практическим вопросам для арендаторов, арендодателей, покупателей и продавцов жилья. Кроме того, загляните в магазин Nolo, где вы найдете полезные книги, формы и программные продукты.

Покупка дома в Нью-Йорке: что значит быть «по контракту»

Процедура заключения договора на покупку дома в штате Нью-Йорк отличается от процедуры во многих других штатах. Если вы планируете купить дом в Нью-Йорке, вам необходимо ознакомиться с основными этапами и терминологией, особенно если вы уже покупали дом в другом месте.

Во-первых, в отличие от многих других штатов, когда вы делаете предложение о покупке дома в Нью-Йорке, и продавец принимает ваше предложение, ничто юридически не мешает ни той, ни другой стороне уйти, почти независимо от причины. Вы и продавец фактически не будете юридически обязаны заключить сделку по покупке дома до тех пор, пока вы двое не подпишете официальный контракт или не будете «в контракте», что обычно происходит по крайней мере через неделю после того, как продавец примет ваше предложение.

Еще одно важное отличие от процедур многих других штатов заключается в том, что при подписании контракта вы, как покупатель, должны будете внести так называемый «первоначальный взнос», обычно 10% от покупной цены. Не путайте это с первоначальным взносом, который, вероятно, потребуется вашему ипотечному кредитору при закрытии сделки, что обычно составляет дополнительные 10% от покупной цены. Это больше похоже на задаток, сделанный в других штатах, который служит заранее оцененными убытками, если вы нарушите контракт и выйдете из сделки.

В этой статье обсуждается процесс заключения контракта в Нью-Йорке и то, что происходит с вашим первоначальным взносом после его внесения.

Что значит быть «в контракте» при покупке дома в Нью-Йорке

Когда кто-то делает предложение о покупке дома в Нью-Йорке, это обычно делается путем заполнения короткой формы предложения, предоставленной брокером по листингу. В отличие от других штатов, вы не обязаны подписывать формальный контракт, когда делаете предложение.

Если продавец из Нью-Йорка примет ваше предложение, это определенно хорошая новость, указывающая на то, что продавец серьезно заинтересован в заключении сделки. Принятие продавцом может быть сообщено только устно вам или вашему брокеру, если он у вас есть, брокером продавца. Несмотря на эти хорошие новости, ни один из вас пока не обязан совершать продажу дома.

Соответственно, как только ваше предложение будет принято, важно, чтобы вы и ваш адвокат работали как можно быстрее, чтобы завершить и подписать договор купли-продажи с продавцами. В этом контракте будут изложены все условия сделки, такие как цена, непредвиденные обстоятельства и дата закрытия.

Перед подписанием такого контракта в Нью-Йорке вам следует провести осмотр имущества, а если вы покупаете кооператив или кондоминиум, ваш поверенный должен просмотреть бухгалтерские книги и записи по зданию, включая финансовые отчеты. Ваш поверенный и поверенный продавца также будут готовить и вести переговоры по договору купли-продажи. После выполнения этих действий договор будет готов для подписания.

Внесение первоначального взноса после подписания договора о покупке дома в Нью-Йорке

Когда вы подписываете договор о покупке дома и передаете его адвокату продавца, вы также должны внести 10% от покупной цены вашего нового дома в Нью-Йорке. . Способ оплаты может быть сертифицированным чеком, банковским переводом или личным чеком, выписанным юристу или фирме продавца, для внесения на депозитный счет. Ваш собственный адвокат предоставит вам конкретные инструкции.

Сумма авансового платежа будет вычтена из покупной цены, а остаток будет выплачен при закрытии сделки.

При оплате личным чеком убедитесь, что на вашем счету достаточно средств для покрытия первоначального взноса. Многие контракты позволяют продавцам расторгнуть контракт, если авансовый чек не оплачен.

Затем продавцы подписывают и передают страницы с подписями вашему адвокату. На данный момент вы и продавцы находитесь в «контракте», и ни один из вас не может уйти, не нарушив его и не понеся юридическую ответственность.

В этот момент продавцам вашего жилья не разрешается выходить на улицу и тратить деньги, внесенные в качестве первоначального взноса. Адвокат продавца должен хранить ваш первоначальный взнос на счете условного депонирования адвоката, пока продажа находится на рассмотрении. Как правило, используемый счет будет беспроцентным.

Использование авансового платежа при закрытии сделки

В течение периода условного депонирования вы должны подготовить все необходимое ипотечное финансирование, а ваш адвокат проведет поиск правового титула, чтобы убедиться, что в отношении имущества нет залогов или других облаков.

Если все пойдет хорошо, произойдет закрытие, на котором вам будет передано право собственности на дом и произведен обмен денег. Затем вы должны будете предоставить остаток покупной цены, используя сертифицированный или банковский чек. Скорее всего, вы заплатите дополнительно 10% от стоимости покупки в этот раз, в дополнение к тем 10%, которые вы заплатили при подписании договора. Банк, выдавший вам ипотечный кредит, заплатит остальное.

Адвокат продавца, скорее всего, воспользуется авансовым платежом для оплаты расходов продавца на закрытие сделки. Они могут включать налоги на передачу недвижимости, комиссионные брокерам и судебные издержки для адвокатов продавцов. Если какой-либо авансовый платеж останется, то адвокат продавца переведет остаток продавцу.

Использование авансового платежа в качестве заранее оцененного ущерба, если сделка не будет закрыта

Если после подписания договора вы решите (без обоснованной договором причины), что больше не хотите покупать дом, вы и ваш адвокат должны попытаться чтобы заставить продавцов согласиться расторгнуть контракт и вернуть ваш аванс. Если они не согласятся на это и вы откажетесь от сделки, продавцы могут удержать ваш первоначальный взнос.

Большинство контрактов на жилую недвижимость в Нью-Йорке содержат положение, дающее продавцам право удерживать первоначальный взнос в качестве «оплаты заранее оцененных убытков» в случае невыполнения покупателем обязательств. По умолчанию происходит, если вы отказываетесь закрыть по причине, не предусмотренной в контракте.

Будьте уверены, однако, что если ваш контракт содержит непредвиденные обстоятельства или условия, на основании которых сделка будет расторгнута без нарушения обязательств одной из сторон, и вы расторгаете на основании одного из этих непредвиденных обстоятельств, ваш первоначальный взнос не подвергается риску. Если, например, вы включили непредвиденные обязательства по ипотечному кредиту и в конечном итоге не смогли получить ипотечный кредит, у вас не будет дефолта, и вы сможете расторгнуть договор без юридических последствий.

Если, однако, вы на самом деле по умолчанию; например, у вас меняются жизненные планы и вы решаете остаться в своем старом доме, либо переехать в другой город; продавцы уведомят вас о своем требовании предоплаты. Если вы возражаете в течение десяти дней, адвокат продавца не может передать аванс своим клиентам. Вместо этого вы, скорее всего, окажетесь стороной в судебном процессе, чтобы определить, кто будет удерживать первоначальный взнос.