Акт приема передачи имущества по договору аренды образец: Акт приема-передачи помещения в аренду. Образец 2022 года

Содержание

Обязателен ли акт приема-передачи при аренде

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Обязателен ли акт приема-передачи при аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Обязателен ли акт приема-передачи при аренде Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 10 «Особенности размещения нестационарных торговых объектов» Федерального закона «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ» и установив, что по условиям договора арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов без постановки на кадастровый учет для использования под размещение нестационарного объекта — торгового павильона; при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю по акту приема-передачи участок в том состоянии, в котором он его получил; в связи с окончанием срока действия договора администрация отказала предпринимателю в предоставлении муниципальной услуги (в заключении договора аренды земельного участка) в связи с нарушением утвержденного положения о размещении нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования, арбитражные суды правомерно обязали освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона, обоснованно исходя из отсутствия у ответчика правовых оснований занимать спорный земельный участок, принимая во внимание отсутствие волеизъявления арендодателя на заключение нового договора аренды, а также факт нарушения предпринимателем требований, предъявляемых к порядку размещения НТО.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Принимая решение о взыскании вреда, причиненного землям сельскохозяйственного назначения, суд в порядке статьи 42 ЗК РФ установил, что факт причинения вреда окружающей среде, выразившегося в порче почвы на спорном земельном участке в результате несанкционированного размещения свалки, документально подтвержден, учитывая, что в рамках договора аренды земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, в соответствии с которым претензий по передаваемым земельным участкам у сторон договора не имелось, доказательства того, что на момент передачи земельного участка в аренду на нем были размещены спорные отходы, отсутствуют, а при подписании договора аренды земельного участка и акта приема-передачи, действуя добросовестно и разумно, ответчик должен был знать о состоянии принимаемого в аренду земельного участка и при наличии захламления участка отразить данные обстоятельства в передаточном акте.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Обязателен ли акт приема-передачи при аренде Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли стороны в договоре аренды не указали, что передача имущества в аренду должна подтверждаться актом приема-передачи, то отсутствие такого акта само по себе не означает, что арендатор не пользовался имуществом. Передача может быть подтверждена любым документом, из содержания которого следует, что имущество поступило в пользование или владение и пользование арендатора (например, актом сверки взаиморасчетов). При наличии такого документа арендатор не вправе будет отказаться от внесения арендной платы (п. 1 ст. 614 ГК РФ), ссылаясь на то, что передача не состоялась (п. 1 ст. 611 ГК РФ) ввиду отсутствия акта приема-передачи.

Образец акт приема-передачи нежилого помещения в аренду в 2021 году

Для чего составляют акт

Использование арендованного помещения всегда несет риск причинения ущерба, возникающего по причинам несоблюдения техники безопасности, неосмотрительности или умышленных действий третьих лиц. В случае возникновения спора необходимо подтвердить свою позицию и доказать то, в каком состоянии передано имущество на момент заключения сделки.

Составляя акт приема-передачи, обе стороны сделки получают гарантии: арендодатель — сохранность переданного имущества, арендатор — получение оговоренного имущества для владения и пользования. Документ позволяет зафиксировать показания приборов учета коммунальных услуг во избежание дальнейших споров по оплате. Если вы выступаете на стороне арендатора, то ознакомьтесь с дефектами помещения или находящихся в нем вещей. Для облегчения описания дефектов используется фототаблица.

При сдаче каких объектов его готовят

Составление документа актуально для любых объектов недвижимости. Вне зависимости от того, передается ли во владение и пользование нежилое, жилое помещение, помещение складского типа, стороны вправе определить состояние предмета сделки и сопутствующих вещей. Ограничения по кругу лиц, которые вправе оформлять акт, отсутствуют. Документ могут составлять физические и юридические лица.

Оформление документа не относится к законодательным обязанностям сторон. Составлять акт приема-передачи коммерческого помещения стороны вправе по своему желанию. На практике участники соглашения во избежание затраты дополнительного времени ограничиваются следующей формулировкой в договоре: «Настоящий договор одновременно является и актом приема-передачи». Использование такой правовой конструкции возможно, но рекомендуем всегда составлять акт и подробно описать все в нем. В случае возникновения спорных моментов он служит доказательством в суде.

Кто является ответственным за подготовку акта

При определении условий договора стороны вправе возложить в качестве обязанности оформление документа на конкретное лицо. На практике возможно несколько вариантов составления:

  1. Сторона, составившая договор, вместе с ним готовит и документ о приеме-передаче, указывая сразу перечень имущества и его состояние.
  2. Составляется без указания имущества, стороны заполняют пустые графы в обоюдном порядке по результату осмотра на месте.

Правила подготовки акта

К договору аренды применяются положения главы 34 ГК РФ, но обязательных требований к составлению документа о приеме-передаче недвижимости в ней не установлено. Следует указать ссылку на первоначальный договор, это делается в верхней части или по тексту ниже. Дополнительно определяем номер приложения, если это указано в договоре. Используем следующую формулировку: Приложение № 1 к договору аренды помещения от 14.10.2021.

При составлении применяется письменная форма. Стороны сделки вправе закрепить свою форму и использовать ее в качестве приложения. В этом случае документ оформляется в соответствии с установленной участниками сделки формой. Структура документа включает в себя следующие разделы:

  1. Вводная часть (наименование сторон и компетентных представителей, место и дата оформления, ссылка на реквизиты договора).
  2. Описательная (перечень передаваемого вместе с помещением имущества, состояние технических сетей и оборудования, показания приборов учета, оценочная стоимость имущества, внешнее состояние помещения, дверных блоков и оконных рам и т. д.).
  3. Реквизиты сторон (подпись полномочного представителя; для юридических лиц указывается адрес, ИНН, ОГРН, наименование; для физических лиц — ФИО, данные документа, удостоверяющего личность).

В зависимости от особенностей помещения описательная часть содержит разные условия. Наличие передаваемой техники вместе с помещением делает необходимым для арендодателя указать ее в перечне. Для этого определяется количество, серийный номер (при наличии), название модели и фирмы изготовителя, оценочная стоимость.

Вот для примера простой образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды между юридическими лицами:

А это шаблон, который можно скачать и использовать в работе:

Приложение № _____ к Договору аренды от «___»_______ ____ г. № _____

Акт приема-передачи

г. ______________

«___»____________ _____ г.


_____________________________ (ФИО), именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», паспорт серия _____ № _______, выдан _______, дата выдачи ________, код подразделения __________ , и _____________________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем «Арендатор», паспорт серия _____ № _______, выдан _______, дата выдачи ________, код подразделения __________ , с другой стороны, совместно составили настоящий документ о том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование Здание ____________________ с кадастровым номером _____________, общей площадью _________ кв. м, в том числе — ________ кв. м, расположенное по адресу: _______________________________________ (далее — Здание). Описание и технические характеристики Здания: __________________.
1. Перечень инженерных коммуникаций, установленных в Здании: _____________________.

Общее состояние инженерных коммуникаций: ______________________________.
2. На момент подписания Здание находится в следующем техническом состоянии: ________________________.
3. Взаимных претензий не имеется.
4. Документ составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_____/_________ (подпись/ФИО) _____/_________ (подпись/ФИО)

Порядок хранения акта

На практике документ о передаче оформляется как приложение к основной сделке и является его неотъемлемой частью. В зависимости от необходимости государственной регистрации сделки оформляется два или три экземпляра. По одному экземпляру для каждой стороны, третья хранится в подразделении Росреестра. В случае утери документа копию получаем в Росреестре.

За оказанием государственной услуги обращаемся в МФЦ

Образец акта приема передачи движимого имущества, безвозмездная передача

Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.

О назначении и форме акта приема-передачи имущества

Акт приема-передачи имущества — это один из важнейших документов при заключении договоров поставки, купли-продажи, аренды и т. д. О том, какие требования предъявляет закон к актам приема-передачи имущества и как они составляются, поговорим ниже.

Документы, закрепляющие факт передачи имущества, отражают исполнение обязательств по договору. Также такие акты фиксируют состояние передаваемого имущества на момент передачи. Эти сведения:

  • с одной стороны, позволяют передающей стороне требовать сохранения текущего состояния имущества (если договор предусматривает его возврат в будущем) и подтвердить отсутствие претензий получателя к его качеству на определенный момент;
  • а с другой — дает право принимающей стороне отказаться от компенсации ущерба, причиненного до момента передачи.

Акт приема-передачи имущества не имеет строго установленной формы, составляется в письменном виде в присутствии как передающей, так и принимающей стороны, и заверяется их подписями.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Существует ли специальный бланк акта приема-передачи?

Поскольку данный документ не имеет строго установленной формы, утвержденных бланков для него также не существует. Далее мы приводим образец акта приема-передачи имущества, на который можно ориентироваться в случае необходимости.

АКТ приема-передачи имущества (квартиры, транспортного средства, товара и т. п.)
г. Москва
«__» _________ 2015 г.

Мы, (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства той стороны в договоре, которая осуществляет передачу имущества), далее именуемый «Продавец», и (ФИО, паспортные данные, место жительства второй стороны), именуемый в дальнейшем «Покупатель», составили данный акт о нижеследующем:

Продавцом на основании договора купли-продажи № __ от «__» _________ месяца ____ года передано, а Покупателем принято имущество (указывается имущество).

Покупатель согласен, что переданное ему имущество на момент передачи находится в надлежащем состоянии и претензий к продавцу, в том числе имущественных, не имеет.

Продавец передал покупателю все имущество и имеющиеся к нему аксессуары, предусмотренные упомянутым ранее договором, и подтверждает, что Покупатель полностью исполнил свою обязанность по выплате покупной цены и не имеет к Покупателю претензий, в том числе имущественного характера.

Акт составлен в двух одинаковых экземплярах (по одному для каждой из сторон).

Покупатель: (личная подпись)
Продавец: (личная подпись)

 

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры необходим для официального подтверждения факта передачи недвижимости. Если вы хотите, чтобы документ помог избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций, составляйте его грамотно и не торопясь.

Особое внимание уделите подробному и четкому описанию имущества, находящегося в квартире. Не стесняйтесь и не сдерживайте себя в количестве написанного.

После подписания акта и передачи ключей от квартиры ответственность за ее сохранность и имущества в ней ложится на нанимателя.

Акт приема передачи квартиры (при вселении Нанимателя)

“__” __________ 20___г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель _____________________ (полные данные Наймодателя, как указано в договоре) и Наниматель ______________________ (полные данные Нанимателя, как указано в договоре) составили настоящий Акт о том, что:

  1. в соответствии с п. 3.1.1 и Договора найма квартиры от “___” ________ 20__года (далее – Договор) Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу __________________________.
  2. В соответствии с п. 3.1.2 Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также следующие документы:

2. 1.  ____________________ (перечислить документы)
2.2.  ____________________ (перечислить документы)

  1. В соответствии с п. 3.1.1 и Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее движимое имущество, находящееся в квартире:

3.1.  ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)
3.2.  ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)

  1. Все движимое имущество, перечисленное в п. 3 настоящего Акта, находится в исправном (рабочем состоянии).
  2. Жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.
Наймодатель
____________________ (ФИО)
____________________ (подпись)
  Наниматель
____________________ (ФИО)
____________________ (подпись)

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Передаточный акт на квартиру – важный документ и оформляется он как обязательное приложение к договору.

Он необходим в целях подтверждения перехода рисков сохранности помещения, его случайной гибели. Поэтому момент подписания договора купли-продажи и фактической передачи недвижимости могут не совпадать.

В Федеральном законе 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» содержатся статьи, раскрывающие тему приемки-передачи квартиры.

Кроме того, вопросы, связанные с конфликтными ситуациями, которые могут возникнуть между застройщиком и покупателем/дольщиком, раскрываются в статьях Гражданского кодекса. Хотя сам акт приема передачи квартиры в новостройке — документ стандартный, его подписание может затянуться.

Нередки ситуации, когда застройщик требует подписать акт задолго до того, как все нужные операции совершит БТИ или до того, как объект посетит государственная комиссия. И первое, и второе не только незаконно, но и будет иметь последствия для дольщика: зарегистрировать право собственности попросту не получится.

Для многих становится проблемой подписание акта сдачи-приемки квартиры в одностороннем порядке (застройщиком), а кто-то вынужден несколько раз приезжать на объект, «по частям» принимая новое жилье. На портале Правовед.ru вы можете получить исчерпывающую информацию о том, как защитить свои права при приемке жилья. Консультации проводятся как по телефону, так и он-лайн.

Внимание! Материалы на нашем сайте в полной мере раскрывают общие вопросы наследования. Но каждый частный случай в статьях охватить невозможно. В связи с этим на сервисе работает бесплатная консультация юриста онлайн. Задайте свой вопрос через форму сайта,  и получите ответ в течение 5 минут!


Часть 570 – Приобретение права аренды на недвижимое имущество

«Офисная площадь ANSI/BOMA (ABOA)» означает площадь, «где арендатор обычно размещает персонал и/или мебель, для которой должны быть рассчитаны измерения», как указано опубликовано Американским национальным институтом стандартов/Ассоциацией владельцев и менеджеров зданий (ANSI/BOMA) Z65.1-1996.

«Контракт» означает аренду.

«Подрядчик» означает арендодателя.

«Арендодатель» или «арендодатель» означает любое физическое лицо, фирму, товарищество, траст, ассоциацию, государственное или местное правительство или другое юридическое лицо, сдающее недвижимое имущество в аренду правительству.

«Аренда» или «аренда прав на недвижимое имущество» означает передачу правительству права исключительного владения недвижимым имуществом на определенный период времени арендодателем. Сюда могут входить эксплуатационные услуги, предоставляемые арендодателем.

«Приобретение в аренду» означает приобретение в аренду доли в улучшенном недвижимом имуществе для использования государством, независимо от того, существует ли помещение уже или должно быть построено.

«Продление срока аренды» означает продление срока действия договора аренды для обеспечения постоянного использования на краткосрочной основе.

«Продление аренды» (опцион) означает право, но не обязанность Правительства продлить аренду на определенных условиях, включая срок аренды и арендную плату.

«Арендатор» или «арендатор» означает Соединенные Штаты Америки.

«Эксплуатационные услуги» означают услуги, которые поддерживают использование арендованного имущества, такие как отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха, коммунальные услуги и услуги по хранению.

«Упрощенные процедуры приобретения аренды» означают процедуры предоставления аренды на уровне или ниже упрощенного порога приобретения аренды.

«Упрощенный порог приобретения в аренду» означает упрощенный порог приобретения (см. FAR 2.101) применительно к среднегодовой сумме арендной платы на срок аренды, включая опционные периоды и исключая стоимость услуг.

«Малый бизнес» означает предприятие, включающее аффилированные лица, которое организовано для получения прибыли, находится в независимом владении и управлении, не является доминирующим в сфере сдачи в аренду коммерческой недвижимости и имеет среднегодовые валовые поступления за предыдущие три финансовых года. которые меньше стандарта размера, установленного Администрацией малого бизнеса в соответствии с 13 CFR 121.Стандарты размеров можно найти по адресу https://www.sba.gov/content/small-business-size-standards. Для большинства закупок по аренде используется код NAICS 531190.

«Запрос предложений (SFO)» означает запрос предложений.

«По существу такой же» или «по существу такой же, как» при использовании в предписании положения или пункта означает, что сотрудник по контрактам может подготовить и использовать вариант этого положения или пункта для удовлетворения требований, характерных для отдельного приобретения.Изменение должно включать существенные особенности положения или пункта FAR или GSAR. Он также должен соответствовать цели, принципу и содержанию положения или пункта FAR или GSAR и соответствующему охвату предмета.

«Последующая аренда» означает аренду, дата вступления в силу которой следует непосредственно за датой истечения срока действия действующего договора аренды помещения в том же здании.

«Заменяющая аренда» означает аренду, которая заменяет существующую аренду до запланированного истечения срока существующей аренды.

В чем разница между арендой и лицензией?

В чем разница между арендой и лицензией?

Они могут звучать как одно и то же, и вы, возможно, слышали, что эти термины используются взаимозаменяемо. Однако аренда и лицензия — это два отдельных юридических понятия, которые предлагают разные права и обязанности.

Аренда — это соглашение между арендодателем и арендатором, которое дает арендатору исключительный интерес в собственности.Лицензия — это разрешение владельца лицензиату делать что-либо на территории владельца. Как и во всем, что связано с законом, различие никогда не бывает таким простым.

Чтобы определить разницу между лицензией и арендой, смотрим:

Соглашение между двумя сторонами

Обычно договор аренды требует письменного или устного соглашения между двумя сторонами, арендодателем и арендатором. Аренда передает арендатору право использовать землю или имущество по своему усмотрению в соответствии с условиями договора.

Лицензия не всегда требует письменного соглашения. Лицензия может быть предоставлена ​​без встречи владельца и лицензиата. Например, вы покупаете билет на футбольный матч. Билет — это лицензия, выданная владельцем стадиона и позволяющая вам пройти на стадион. Хотя вы никогда не встречались с владельцем и не вели с ним переговоров, вы приняли лицензию, когда купили билет.

Доля в недвижимом имуществе

Аренда создает интерес в собственности. На срок аренды у вас есть некоторые права собственности на имущество, как это согласовано в договоре.Вы имеете право не пускать в собственность кого угодно, даже арендодателя.

Лицензия не дает права собственности. Билет на футбольный матч не дает вам права собственности на футбольный стадион. У вас также нет никакого права мешать вашему сумасшедшему дяде Бобу купить билет и войти на стадион.

Возможность передачи

Поскольку у вас есть доля в собственности, вы можете передать аренду другому лицу. Вот что бывает, когда люди сдают квартиру в субаренду.

Вы не можете перенести лицензию. Например, сосед по соседству дает вам разрешение, лицензию, залезть на его дерево. Тогда вы не сможете разрешить Сюзи залезть на дерево вместо вас. Сьюзи может залезть на дерево только в том случае, если сосед дал ей разрешение на это.

Возможность отзыва

В соответствии с условиями договора аренда не может быть отозвана владельцем. Если у вас есть договор аренды на год, собственник не может отозвать ваше право на землю через шесть месяцев, не нарушив договор.Однако лицензия может быть отозвана. В этом случае ближайший сосед может в любой момент сказать вам, что вам больше нельзя лазить на его дерево.

Если вы не можете определить, является ли ваше соглашение договором аренды или лицензией, вам может помочь опытный адвокат по вопросам арендодателя и арендатора.

Связанные ресурсы:

Вам не нужно решать это самостоятельно – обратитесь за помощью к юристу

Встреча с юристом может помочь вам понять, какие у вас есть варианты и как наилучшим образом защитить свои права.Посетите наш каталог адвокатов, чтобы найти рядом с вами адвоката, который может помочь.

Как Закон о мошенничестве применяется к сделкам с недвижимостью — видео и расшифровка урока

Заявление об аренде

Закон о мошенничестве распространяется и на аренду недвижимого имущества. Любая аренда, которая не заканчивается в течение одного года с момента ее начала, должна быть оформлена в письменной форме. Другими словами, договоры аренды на срок более одного года должны соответствовать закону о мошенничестве. Если срок аренды на один день меньше года, вам не нужен подписанный договор аренды (хотя вы все равно должны его получить).

Предположим, что Рэй, арендатор, и Ларри, домовладелец, устно договорились, что Рэй может сдавать квартиру на помесячной основе. Это периодическая аренда, при которой договор аренды Рэя считается автоматически продлеваемым каждый месяц, если он или арендодатель не уведомили о прекращении договора аренды. В день въезда Ларри меняет свое мнение и отказывается позволить Рэю въехать.

Рэй может принудительно оформить договор аренды, потому что периодический договор аренды, как у Рэя, не обязательно должен быть оформлен в письменной форме, если соответствующий период составляет не более года, даже если Рэй занимает квартиру больше года. Это связано с тем, что технически аренда может прекратиться в конце каждого периода, но автоматически продлевается, если никто не уведомляет о прекращении. Поскольку аренда заключается помесячно, это выходит за рамки закона. Имейте в виду, однако, что если соответствующий период превышает год, закон о мошенничестве требует подписанного договора аренды.

Исключения

Частичное исполнение является исключением из закона, когда суд принуждает к исполнению контракта, если одна из сторон выполнила его частично.Степень исполнения, необходимая для применения исключения, варьируется от штата к штату и от того, является ли сторона, добивающаяся принудительного исполнения, продавцом или покупателем. Как правило, если продавец передает недвижимость покупателю, а покупатель принимает документ, суд принуждает уплатить покупную цену.

Государства различаются в зависимости от степени частичного исполнения покупателем, необходимой для применения исключения. В некоторых штатах требуется, чтобы покупатель владел землей, а в некоторых штатах требуется как оплата, так и владение. Некоторые штаты будут применять исключение, если покупатель владеет недвижимостью и существенно улучшил ее, например, построил дом на участке. Наконец, некоторые штаты считают, что частичной эффективности недостаточно.

Эстоппель векселя также является исключением из закона о мошенничестве. Эстоппель векселя — это юридический принцип, который позволяет суду обеспечить исполнение невыполнимого обещания, чтобы предотвратить несправедливый результат. Для применения эстоппеля векселя должно быть обещание, на которое вы разумно полагались в ущерб себе.Вернемся к примеру с Биллом и Тедом.

Тед жил в городе примерно в 200 милях от дома, который Билл обещал ему продать. Билл принимает от Теда чек на 1000 долларов в качестве первоначального взноса. Тед немедленно продает свой дом, чтобы собрать средства, достаточные для выплаты Биллу остатка покупной цены. Тед появляется в согласованную дату продажи с грузовиком, полным всех его домашних вещей, и начинает въезжать с ключом, который дал ему Билл. Билл прибывает на место и говорит Теду, что сделка отменена, потому что он получил более выгодное предложение.Исходя из этих фактов, мы можем видеть, что Тед, вероятно, разумно полагался на обещание Билла и, безусловно, сделал это во вред себе. Суд может обеспечить принудительное исполнение договора, применив доктрину эстоппеля векселя.

Последнее исключение, на которое следует обратить внимание, — это признание под присягой или признание в суде того, что вы сделали. Это исключение довольно простое. Если Билл признает под присягой, что он достиг соглашения о продаже своего дома Теду, суд может обеспечить исполнение договора на основании этого признания.

Резюме урока

Хорошо, давайте на минутку-другую подведем итоги. Статут о мошенничестве — это закон, принятый во всех штатах, который требует, чтобы определенные соглашения были заключены в письменной форме и подписаны лицами, против которых может требоваться принудительное исполнение контракта. Закон будет применяться к любой передаче прав на недвижимость и к аренде на срок более одного года. Соответствующие исключения из статута для сделок с недвижимостью включают частичное исполнение , которое является исключением из статута, в соответствии с которым суд будет обеспечивать исполнение контракта, если одна сторона выполнила его частично; вексельный эстоппель , который представляет собой юридический принцип, позволяющий суду обеспечить принудительное исполнение обещания, которое в противном случае может быть исполнено, чтобы предотвратить несправедливый результат; и признание под присягой , то есть признание в суде того, что вы сделали.

Аренда с выкупом — Ресурсный центр для арендаторов

Вы знаете одного двоюродного дедушку, который настолько не соответствует вашей семейной культуре, что почти совершенно неуместен? Для нас, в мире закона об аренде-арендодателе, договоры об аренде с выкупом являются чем-то вроде этого.

Мы часто говорим, что договор об аренде с выкупом не подпадает под действие закона арендатора-арендодателя, но на самом деле часть «Аренда» часто подпадает под действие закона арендатора-арендодателя, даже если часть «В собственность» не . ВисконсинСтат. 704 прямо говорится: «Соглашение о передаче во владение только личным имуществом не является арендой», а ATCP 134 исключает «договор купли-продажи» из применения их административного кодекса.

Тем не менее, мы живем, чтобы давать здесь, в TRC, и мы считаем, что люди должны понимать компоненты Doing This Right Properly. Итак, сегодня я пытаюсь объяснить, что обычно имеют в виду люди, когда говорят, что они «арендуют с выкупом», как это сделать хорошо и на что обращать внимание, когда шницель попадает в вентилятор.

Различные виды контрактов

Все они довольно разные, и к ним применяются разные законы. Когда люди приходят к нам, чтобы поговорить о «Договоре аренды с выкупом», они могут иметь в виду любой из этих с действительно разными результатами.

  • Предложение о покупке : Предложение о покупке или договор купли-продажи является прямой сделкой с недвижимостью . Это то, что произойдет, если кто-то найдет недвижимость, которую он / она хочет купить, в листинге MLS или Zillow. Этот человек заполнит контракт, чтобы предложить купить недвижимость (например, от WB-11 до WB-15 на этом сайте).У этого потенциального покупателя может быть или не быть агента по недвижимости, или он может попросить помощи у адвоката, разбирающегося в законах о недвижимости. Традиционно, когда люди не могут оплатить полную стоимость покупки, они берут ипотечный кредит в банке и живут в квартире, пока выплачивают кредит в банке. Этот вид договора (Займовая нота и Закладная) не регулируется законом об арендаторе-арендодателе, поскольку речь идет о покупке недвижимости.
  • Земельный контракт: это также предложение о покупке. Однако вместо привлечения банка к ипотеке покупатель действует так, как будто продавец ссужает ему деньги, и покупатель получает документ после полной оплаты стоимости имущества. Для этого покупатель должен заполнить земельный контракт (здесь есть земельный контракт в Висконсине), пройти через процесс продажи / закрытия (убедиться, что место пригодно для жизни, убедиться, что все непредвиденные обстоятельства и условия контракта соблюдены и т. д.) и тогда покупатель отправит регулярный платеж продавцу. Покупатель будет иметь «справедливую собственность» — он будет использовать и поддерживать собственность (платить налоги на недвижимость, оплачивать необходимый ремонт).Если покупатель не производит платежи, как предполагается, продавец может лишить покупателя права выкупа. Этот вид договора не регулируется законом об арендаторе-арендодателе, поскольку речь идет о покупке недвижимости.
  • Земельный контракт с оплатой воздушным шаром: Это то же самое, что и земельный контракт, но обычно полная сумма покупной цены должна быть уплачена в определенную дату. Это позволяет покупателю вложить капитал в дом (посредством регулярных платежей продавцу), но затем получить традиционную ипотеку примерно в то время, когда должна быть выплачена полная сумма.В момент, когда речь идет об ипотеке от банка, продавец больше не будет получать регулярные платежи от покупателя, и все будут участвовать в обычном договоре купли-продажи. Этот вид договора не регулируется законом об арендаторе-арендодателе, поскольку речь идет о покупке недвижимости.
  • Опцион на покупку: Это договор, в котором говорится, что потенциальный покупатель будет иметь право на покупку недвижимости. Для этого есть форма! Это означает, что есть договор купли-продажи, но он будет активирован в будущем по желанию покупателя.Покупатель выбирает, следует ли инициировать договор купли-продажи, и не является обязательством (потому что тогда это будет не «опцион на покупку», а «предложение о покупке» или «договор купли-продажи»). ). Обычно эта «возможность покупки» является одним из переходных шагов между арендой и некоторым процессом покупки в ситуации аренды с выкупом. Этот тип договора не регулируется законом об арендаторе-арендодателе, поскольку речь идет о покупке недвижимости.* Однако, если лицо арендует до того, как активируется опцион на покупку, это лицо является арендатором и получает защиту в соответствии с законом об арендаторе-арендодателе.
  • Аренда с дополнительными платежами на приобретение имущества : Некоторые обстоятельства, которые называются «рента с выкупом», возникают при наличии регулярной арендной платы (арендатор, арендодатель, обычная сумма арендной платы) с некоторой дополнительной суммой денег. выплачивается сверх арендной платы. Эти дополнительные деньги — это та часть, в которой арендатор работает над приобретением права собственности: обычно это первоначальный взнос или регулярные платежи, чтобы сэкономить на первоначальном взносе. Это работает лучше всего, когда ясно, что происходит с этими дополнительными деньгами, и когда эти отношения перейдут от арендатора-арендодателя к покупателю-продавцу. Обычно этот компонент договора аренды квалифицируется как аренда в соответствии с законом арендатора-арендодателя (поскольку это еще не договор о покупке, а вместо этого в настоящее время является договором аренды, который в какой-то ясный момент станет договором). покупать).

Оптимальный сценарий Договоры аренды с выкупом

Большинство людей хотят заключить договор аренды с выкупом, потому что традиционная ипотечная процедура им недоступна (слишком низкий доход, отсутствие сбережений на первоначальный взнос, плохая кредитная история и т. д.). Если вы хотите подумать о договоре аренды с выкупом, вы, вероятно, сделаете это одним из следующих двух способов: 

A. Земельный контракт: Земельные контракты ясны. Они короткие. Если вы хотите купить дом и не хотите брать ипотечный кредит в банке, это хороший способ сделать это.

B. Арендная плата с выкупом Trifecta.  Четкий договор аренды с выкупом будет состоять из трех частей:

  1. Договор аренды . Объяснение некоторых различных видов аренды находится здесь, а наша страница «Подготовка к аренде» находится здесь.Под штатом Висконсин. 704. 01, ««Аренда» означает соглашение, устное или письменное, о передаче владения недвижимым имуществом или как недвижимым, так и движимым имуществом на определенный период времени».
  2. Соглашение об опционе на покупку . Это объясняет, как покупатель будет ссылаться на договор купли-продажи.* Что превращает ваше соглашение из договора аренды в продажу? Какие условия придется выполнить? Есть ли какие-либо дополнительные деньги помимо договора аренды, которые выплачиваются для будущей продажи? Что произойдет с этими деньгами, если продажа не состоится? Пример такой формы здесь.
  3. Договор купли-продажи. Это соглашение, в котором объясняется, как будет приобретаться недвижимость. В нем четко указана покупная цена, дефекты имущества и все компоненты имущества. Примером такого договора является форма WB-11 на этом сайте.

Защитите себя, прежде чем заключать договор аренды с выкупом:

Читать все: не подписывайте ничего, с чем вы не согласны. Если вам нужна помощь в понимании чего-то, дешевле нанять юриста, чтобы он объяснил вам это сейчас, чем потом потерять дом, который вы купили.

  • Относитесь к процессу так, как будто вы покупаете: потому что вы покупаете. Это контракт на покупку — когда вы в нем, очень трудно выйти.
  • Знайте о проблемах: Наймите инспектора (большинство покупок недвижимости включают в себя непредвиденные обстоятельства), чтобы убедиться, что недвижимость находится в хорошем состоянии или, по крайней мере, так же хороша, как представлено. Знание проблем означает, что вы можете решить их или, как минимум, иметь достаточно информации, чтобы решить, продолжать ли эту покупку.
  • Все подлежит обсуждению: Все в контракте подлежит обсуждению. Может быть невозможно заставить другую сторону согласиться с условиями, которые вы хотите, но часто все же стоит спросить. Советы по переговорам здесь. Все предложения могут иметь встречные предложения (см. WB-44 на этой странице). Удостоверьтесь, что любые ремонтные работы или дефекты имущества оформляются (в письменной форме) удобным для вас способом, и не подписывайте ничего, с чем вы не согласны.
  • Перед тем, как вложить большие деньги, убедитесь, что они действительно принадлежат Продавцу:  Прежде чем покупатель произведет платеж продавцу в рамках стандартной транзакции покупки, покупатель получает отчет от титульной компании, подтверждающий, кто владеет недвижимостью и есть ли какие-либо залоговые права. находятся на территории.Прежде чем вы, как покупатель, внесете деньги и совершите покупку, вы также должны получить отчет о праве собственности от титульной компании. Когда вы покупаете недвижимость, вам нужно вложить большие деньги, и вы хотите быть уверены, что продавец действительно владеет недвижимостью и имеет законное право передать вам право собственности.

Когда дела с арендой с выкупом идут плохо:
  • Почему-то люди думают, что сдача в аренду более неформальна, чем покупка . Но это процесс покупки. Большие проблемы возникают, когда люди подписывают, не подумав, тщательно не осматривают имущество и не прописывают условия своего договора.
  • Когда что-то не записывается. Что происходит с накопленными вами деньгами? Что произойдет, если вы не заплатите арендную плату? Что произойдет, если кто-то сделает более выгодное предложение по недвижимости, чем то, которое есть у вас? Устные соглашения невероятно трудно доказать, и в сфере недвижимости, в отличие от договоров аренды между арендодателем и арендатором, на них нельзя полагаться.
  • Когда деньги не отслеживаются. Обязательно следите за всеми деньгами! Если вы заплатили 10 000 долларов в качестве собственного капитала, но не можете это доказать, у вас могут быть проблемы. Если вы получили 10 000 долларов в виде акций и не знаете, куда они ушли, у вас могут быть проблемы. Платите чеками, если можете, и помните, что не все денежные переводы легко отследить (на самом деле, лишь немногие из них).
  • Когда продавец умирает в середине контракта : Мы получаем больше звонков по поводу земельного контракта, в котором умер продавец, чем по любому другому вопросу об аренде с выкупом.Ответственность за соблюдение договора следует за имуществом умершего лица, но это работает лучше всего, когда покупатель может доказать, какой у него договор.
  • Когда продавец лишается права выкупа : Иногда, даже если покупатель вносит регулярные платежи, продавец может не выплачивать свою ипотеку, и имущество лишается права выкупа (или, по крайней мере, начинается процесс обращения взыскания). Иногда этого можно избежать, если договор на землю зарегистрирован в округе (в окружном реестре сделок).Если обращение взыскания состоится, покупатель может предъявить продавцу обвинение в мошенничестве, но обычно наиболее эффективным решением является, когда покупатель приводит аргумент во время слушания дела продавца о взыскании права выкупа в суде, что покупатель по-прежнему имеет права на имущество. (Вот способы выяснить, находится ли имущество в потере права выкупа).

Средства правовой защиты, если что-то пойдет не так:

Если у вас есть договор об аренде с выкупом, и он идет не так, есть несколько способов обратиться в суд для разрешения ситуации.То, как именно это будет работать в каждой ситуации, во многом зависит от конкретных фактов. Тем не менее, вот несколько общих идей:

  • Выселение : Если арендатор все еще является арендатором, а не покупателем, он может быть выселен за неуплату арендной платы или иным образом несоблюдение условий договора аренды. Дополнительную информацию о выселении можно найти на нашей странице о выселении.
  • Мошенничество : Покупатель по договору аренды с выкупом часто делал какие-то финансовые вложения (например, ремонт дома, который в противном случае был бы обязанностью владельца, или, возможно, внесение платежей в счет первоначального взноса).Если покупатель удаляется или выселяется, этот человек может подать в суд на владельца за мошенничество, если владелец сознательно позволил им инвестировать в недвижимость и не соблюдал условия соглашения.
  • Неосновательное обогащение: Покупатель по договору ренты с выкупом может подать в суд на продавца за неосновательное обогащение (чуть менее серьезное обвинение, чем мошенничество). Этот случай объясняет некоторые из того, что суд может искать в иске о неосновательном обогащении.
  • Лишение права выкупа на аренду: Если владелец собственности сдает ее в аренду арендатору, а затем владелец лишен права выкупа, арендатор не имеет права оставаться в собственности.Сообщение в блоге о потере права выкупа находится здесь. Висконсин Стат. 708.02 говорит, что если на арендованное имущество обращено взыскание, то договор аренды подлежит расторжению.
  • Лишение права выкупа при продаже, когда покупатель лишен права выкупа по : Если покупатель не заплатит банку (когда у покупателя есть договор об ипотеке) или продавцу (когда у покупателя есть договор на землю), покупатель может быть лишен права выкупа. на. Как правило, это длительный процесс, в котором у покупателя есть несколько возможностей попасть в ловушку (вот дорожная карта шагов). В конце концов, если покупателя не поймают, суд лишит покупателя прав на недвижимость.
  • Лишение права выкупа при продаже, когда продавец лишен права выкупа: Иногда, особенно в ситуациях с земельными контрактами, продавец может быть лишен права выкупа, в то время как покупатель производит регулярные платежи за имущество. В этой ситуации, как правило, права покупателя прекращаются, и это может иметь разрушительные последствия. Это может быть момент, когда покупатель захочет предъявить продавцу обвинение в мошенничестве, и иногда его можно избежать, если договор на землю зарегистрирован в округе (в окружном реестре сделок).Самое простое решение в этой ситуации для покупателя – привести доводы на слушании дела продавца о взыскании права выкупа, что покупатель должен сохранить права на имущество.

Вот несколько полезных ресурсов:

Привет! Знаете ли вы, что мы здесь, в TRC, не адвокаты? И это не юридическая консультация. И мы также не являемся экспертами в области права недвижимости, поэтому, если то, что мы здесь написали, кажется вам неправильным, поговорите об этом с кем-то, кому вы доверяете.Если вам нужна помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим справочным списком адвокатов.

—-

* Эта запись в блоге была первоначально опубликована 15 февраля 2016 г. и изменена 21 марта 2016 г., чтобы прояснить природу «возможности покупки». Мы надеялись прояснить, что соглашение об «опционе на покупку» дает арендатору/покупателю договорное право на покупку, но оно не является обязательным по выбору потенциального покупателя. Форма опциона на покупку содержит все компоненты договора купли-продажи, но поясняет, что он станет этим фиксированным договором купли-продажи только после того, как будущий покупатель решит воспользоваться этим опционом.

Arizona Revised Statutes

Сессия: 2022 г. — Пятьдесят пятая сессия Законодательного собрания — Вторая очередная сессия 2021 г. — Пятьдесят пятая сессия Законодательного собрания — Первая специальная сессия 2021 г. — Пятьдесят пятая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия — Первая очередная сессия 2018 г. — Пятьдесят третья законодательная сессия — Первая специальная сессия 2018 г. — Пятьдесят третья законодательная сессия — Вторая очередная сессия 2017 г. — Пятьдесят третья законодательная сессия — Первая очередная сессия 2016 г. — Пятьдесят вторая законодательная сессия — Вторая очередная сессия 2015 г. — Пятьдесят вторая законодательная сессия — Первая специальная сессия 2015 г. — Пятьдесят вторая сессия — Первая очередная сессия2014 — Пятьдесят первая сессия — Вторая очередная сессия 2014 — Пятьдесят первая сессия — Вторая очередная сессия 2013 — Пятьдесят первая сессия — Первая очередная сессия 2013 — Пятьдесят первая сессия — Первая очередная сессия2012 — Пятидесятая сессия — Вторая очередная сессия Session2011 — Пятидесятая законодательная сессия — Четвертая специальная сессия2011 — Пятидесятая сессия ature — Третья специальная сессия 2011 г. — Законодательный орган пятидесятого созыва — Вторая специальная сессия 2011 г. — Законодательный орган пятидесятого созыва — Первая специальная сессия 2011 г. — Законодательный орган пятидесятого созыва — Первая очередная сессия 2010 г. — Законодательный орган 49-го созыва — Специальная девятая сессия 2010 г. — Законодательный орган 49-го созыва — Восьмая специальная сессия 2010 г. — Законодательный орган 49-го созыва — Седьмая специальная сессия 2010 г. — Сорок девятая законодательная сессия — Шестая специальная сессия 2010 г. — Сорок девятая законодательная сессия — Вторая очередная сессия 2009 г. — Сорок девятая законодательная сессия — Пятая специальная сессия 2009 г. — Сорок девятая законодательная сессия — Четвертая специальная сессия 2009 г. — Сорок девятая законодательная сессия — Третья специальная сессия 2009 г. — Сорока Законодательный орган девятого созыва — Вторая специальная сессия 2009 г. — Законодательный орган 49-го созыва — Первая специальная сессия 2009 г. — Законодательный орган 49-го созыва — Первая очередная сессия 2008 г. — Законодательный орган 48-го созыва — Вторая очередная сессия 2007 г. — Законодательный орган 48-го созыва — Первая очередная сессия 2006 г. Специальная сессия 2006 г. — Сорок седьмая сессия Законодательного собрания — Вторая очередная сессия Сессия 2005 г. — Сорок седьмая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2004 г. — Сорок шестая сессия Законодательного собрания — Вторая очередная сессия 2003 г. — Сорок шестая сессия Законодательного собрания — Вторая специальная сессия 2003 г. — Сорок шестая сессия Законодательного собрания — Первая специальная сессия 2003 г. — Сорок шестая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2002 г. — Сорок пятая сессия Законодательный орган — Шестая специальная сессия 2002 г. — Сорок пятый законодательный орган — Пятая специальная сессия 2002 г. — Сорок пятый законодательный орган — Четвертая специальная сессия 2002 г. — Сорок пятый законодательный орган — Третья специальная сессия 2002 г. — Сорок пятый законодательный орган — Вторая очередная сессия 2001 г. — Сорок пятый законодательный орган — Вторая специальная сессия 2001 г. — Сорок пятая законодательная сессия — Первая специальная сессия 2001 г. — Сорок пятая законодательная сессия — Первая очередная сессия 2000 г. — Сорок четвертая законодательная сессия — Седьмая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертая законодательная сессия — Шестая специальная сессия 2000 г. — Четвертая специальная сессия, 2000 г. — Сорок четвертая сессия Законодательного собрания — Вторая очередная сессия, 1999 г. — Законодательный орган сорок четвертого созыва — Третья специальная сессия 1999 г. — Законодательный орган сорок четвертого созыва — Вторая специальная сессия 1999 г. — Законодательный орган сорок четвертого созыва — Первая специальная сессия 1999 г. — Законодательный орган сорок четвертого созыва — Первая очередная сессия 1998 г. — Пятая специальная сессия 1998 г. — Сорок третья законодательная сессия — Четвертая специальная сессия 1998 г. — Сорок третья законодательная сессия — Третья специальная сессия 1998 г. — Сорок третья законодательная сессия — Вторая очередная сессия 1997 г. — Сорок третья законодательная сессия — Вторая специальная сессия 1997 г. Сорок третья сессия — Первая очередная сессия, 1996 г. — Сорок вторая сессия — Седьмая специальная сессия, 1996 г. — Сорок вторая сессия — Шестая специальная сессия, 1996 г. — Сорок вторая сессия — Пятая специальная сессия, 1996 г. — Сорок вторая сессия — Вторая очередная сессия, 1995 г. — Сорок вторая сессия — Четвертая специальная сессия 1995 г. — Сорок вторая сессия Законодательного собрания — Третья специальная сессия 1995 г. — Forty-Se cond Законодательный орган — Вторая специальная сессия 1995 г. — Сорок вторая сессия Законодательного органа — Первая специальная сессия 1995 г. — Сорок вторая сессия Законодательного органа — Первая очередная сессия 1994 г. — Сорок первая сессия Законодательного органа — Девятая специальная сессия 1994 г. — Сорок первая сессия Законодательного органа — Восьмая специальная сессия 1994 г. — Сорок первая сессия Законодательного органа — Вторая очередная сессия Сессия 1993 г. — Сорок первая сессия Законодательного собрания — Седьмая специальная сессия 1993 г. — Сорок первая сессия Законодательного собрания — Шестая специальная сессия 1993 г. — Сорок первая сессия Законодательного собрания — Пятая специальная сессия 1993 г. — Сорок первая сессия Законодательного собрания — Четвертая специальная сессия 1993 г. — Сорок первая сессия Законодательного органа — Третья специальная сессия 1993 г. — Сорок первая сессия Законодательный орган — Вторая специальная сессия1993 г. — Сорок первая Законодательная власть — Первая специальная сессия 1993 г. — Сорок первая Законодательная власть — Первая очередная сессия 1992 г. — Сороковая законодательная власть — Девятая специальная сессия 1992 г. — Сороковая законодательная власть — Восьмая специальная сессия 1992 г. — Сороковая законодательная власть — Седьмая специальная сессия 1992 г. — Сороковая законодательная власть — Пятая специальная сессия Session1992 — Сороковой Законодательный орган — Шестая Специализированная l Сессия 1992 г. — Сороковая сессия — Вторая очередная сессия 1991 г. — Сороковая сессия — Четвертая специальная сессия 1991 г. — Сороковая сессия — Третья специальная сессия 1991 г. — Сороковая сессия — Вторая специальная сессия 1991 г. — Сороковая сессия — Первая специальная сессия 1991 г. — Сороковая сессия — Первая очередная сессия 1990 г. — Тридцать девятая сессия — Пятая специальная сессия 1990 г. — Законодательный орган тридцать девятого созыва — Четвертая специальная сессия 1990 г. — Законодательный орган тридцать девятого созыва — Третья специальная сессия 1990 г. — Законодательный орган тридцать девятого созыва — Вторая очередная сессия 1989 г. — Законодательный орган тридцать девятого созыва — Вторая специальная сессия 1989 г. — Законодательный орган тридцать девятого созыва — Первая специальная сессия 1989 г. — Тридцать -девятая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия

Понимание Закона об аренде в соответствии с передачей собственности, 1882

Эта статья «Понятие «аренда» в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года» была написана Нишант Вимал , студентом 3-го курса юридической школы Symbiosis в Хайдарабаде. Автор обсуждает понятие аренды в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года.

В Индии передача собственности невозможна для каждого человека из-за финансовых проблем. Постоянная или абсолютная передача является роскошью для некоторых людей, но временная передача дает каждому гражданину право пользоваться любой собственностью. Одним из способов передачи имущества на определенный срок является аренда. Аренда – это передача права собственности на имущество на определенный период времени без перехода права собственности на это имущество.При аренде вместо права собственности передается право владения. Передающее лицо здесь называется арендодателем, а получатель, то есть тот, кто пользуется имуществом в течение определенного периода, называется арендатором. Аренда регулируется Законом о передаче собственности , 1882 , и приводится в разделах с 105 по 117 .

В разделе 105 приводится определение аренды, которое гласит, что это передача недвижимого имущества на определенный период времени, за вознаграждение в отношении которого получатель принимает условия соглашения.

Что необходимо для аренды?

    • Стороны должны быть дееспособными: Стороны договора аренды должны быть дееспособными для заключения договора. Лессер должен иметь право на собственность и иметь абсолютные права на эту собственность.
    • Право владения: При аренде права собственности не передаются, передается только владение имуществом.
    • Арендная плата: Вознаграждение за аренду может приниматься в форме арендной платы или премии.
    • Принятие: Арендатор, который должен получить проценты в собственности после аренды, должен принять договор аренды вместе со сроком и условиями, налагаемыми на передачу.
    • Период времени: Аренда всегда имеет место на определенный период времени, который должен быть указан в договоре аренды. Он может быть смягчен по желанию арендодателя.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Что происходит, когда в договоре аренды не прописан срок аренды?

Раздел 106 предусматривает срок аренды в отсутствие договора аренды . Он устанавливает, что при отсутствии договора аренда может быть прекращена обеими сторонами аренды путем подачи уведомления о расторжении. Установленный срок всегда начинается с даты получения уведомления об увольнении. Ниже приведены обстоятельства:

году
Назначение Срок (предполагаемый) Уведомление Предписанный конец
Сельскохозяйственное или производственное назначение. Год к 6 месяцев 1 год
Для любых других целей. Месяц к месяцу 15 дней 1 месяц

В этой таблице есть различие между двумя целями в отношении раздела 106 , т.е. сельскохозяйственные или производственные и другие цели. Следовательно, из этой таблицы можно вывести две вещи:

.
  1. Когда аренда для сельскохозяйственных или производственных целей считается годовой, тогда будет привлекать 6-месячное уведомление о том, что аренда заканчивается по истечении 1 года с даты начала аренды.
  2. Если аренда для любых других целей считается помесячной, то будет привлечено 15-дневное уведомление о том, что аренда закончится по истечении 1 месяца с начала аренды.

В этом разделе есть оговорка, в которой говорится, что уведомление об увольнении в этом разделе должно быть написано и передано стороне, которая обязана его соблюдать. Если это невозможно, то он должен быть прикреплен к видному месту в этой собственности.

В разделе 107 говорится об аренде. Этот раздел охватывает три аспекта:

  1. При аренде недвижимого имущества на срок 1 год или более – это может быть совершено только зарегистрированным актом.
  2. Все другие виды аренды недвижимого имущества – могут быть заключены либо посредством зарегистрированного акта, либо посредством устного соглашения, либо путем урегулирования вместе с передачей права собственности на это имущество.
  3. При аренде нескольких объектов недвижимости, требующих нескольких документов, это будет сделано обеими сторонами аренды.

В деле Punjab National Bank v. Ganga Narain Kapur (1.) суд постановил, что если аренда осуществляется посредством устного соглашения, то применяются положения раздела 106.

Права арендодателя

  1. Арендодатель имеет право на возмещение арендной платы от аренды, которая была указана в договоре аренды.
  2. Арендодатель имеет право вернуть владение своей собственностью у арендатора, если арендатор совершит какое-либо нарушение условия .
  3. Арендодатель имеет право взыскать сумму убытков с арендатора, если имуществу причинен какой-либо ущерб.
  4. Арендодатель имеет право вернуть во владение свое имущество у арендатора по прекращении срока аренды , предусмотренного в соглашении.

Обязательства арендодателя

  1. Арендодатель должен раскрыть любой материальный дефект , относящийся к имуществу, о котором арендатор не знает и не может обнаружить при обычном надзоре.
  2. Арендодатель связан требованием арендатора предоставить ему право владения его имуществом.
  3. Арендодатель может заключить договор с арендатором, если он согласен соблюдать все условия, прописанные в договоре, он может пользоваться имуществом в течение оставшегося периода времени без какого-либо вмешательства в обязательство по уплате арендной платы позже .

Права арендатора

  1. В течение периода действия договора аренды, если будет сделано какое-либо изменение (намек на данный момент в силе), то это изменение будет подпадать под действие того же договора аренды .
  2. Если значительная часть арендованного имущества полностью или частично уничтожена пожаром, наводнением, войной, насильственными действиями толпы или любым другим способом, в результате чего оно не может быть выгодой для арендатора. В этом случае договор аренды может быть расторгнут по его усмотрению.

В этом разделе есть оговорка, в которой говорится, что если ущерб причинен в результате каких-либо действий самого арендатора, это средство правовой защиты не будет ему доступно.

  1. Арендатор имеет право вычесть из арендной платы любые расходы, произведенные им на ремонт имущества, если арендодатель не сделал этого в разумные сроки.
  2. Арендатор имеет право взыскать любой такой платеж, который арендодатель обязан произвести, путем вычета его из процентов по арендной плате или непосредственно с арендодателя. Он имеет это право, когда арендодатель не уплатил требуемый платеж.
  3. Арендатор имеет право отделить все вещи, которые он мог присоединить к имуществу или земле. Его единственная обязанность состоит в том, что он должен оставить имущество в том же состоянии, в котором он его получил.
  4. Если срок аренды не указан в договоре аренды, арендатор или его законный представитель имеют право на получение всей прибыли или выгод от урожая, который был посеян арендатором на этом участке.Они также имеют право свободного входа и выхода из такого имущества, даже если срок аренды заканчивается.
  5. Арендатор имеет право полностью передать имущество или любую часть своей доли в этом имуществе путем субаренды или залога. Арендатор не является независимым от условий, указанных в договоре аренды.

Обязательства арендатора

  1. Арендатор обязан раскрывать все относящиеся к делу существенные факты, которые могут увеличить стоимость имущества, в отношении которого арендатор заинтересован, но о которых арендодатель не знает.
  2. Арендатор обязан уплатить арендодателю или его агенту арендную плату или премию, установленную в соглашении, в установленный срок.
  3. Арендатор обязан поддерживать имущество в том состоянии, в котором он первоначально получил это имущество в начале аренды, и он должен вернуть его в том же состоянии.
  4. Если арендатору становится известно о каких-либо разбирательствах в отношении имущества или о любом посягательстве или вмешательстве, то арендатор обязан уведомить об этом арендодателя.
  5. Арендатор имеет право использовать все активы и товары, находящиеся в собственности, так, как это использовал бы владелец, сохраняя ее наилучшим образом. Однако он обязан не допускать использования этого актива или товара любым другим лицом для любых других целей, кроме тех, которые предусмотрены в договоре аренды.
  6. Арендатор не может пристраивать какое-либо постоянное строение без согласия арендодателя, за исключением сельскохозяйственных целей.
  7. Арендатор обязан вернуть имущество во владение арендодателю по истечении установленного срока аренды.

В разделе 111 говорится об определении договора аренды, в котором указаны способы прекращения аренды:

  1. Истечение срока – Когда установленный срок аренды истекает, аренда прекращается.
  2. Определенное событие – При наличии условия о времени аренды в зависимости от наступления события.
  3. Проценты – Заинтересованность арендодателя в аренде имущества может прекратиться, что приведет к прекращению аренды.
  4. Тот же владелец – Когда права как арендодателя, так и арендатора передаются или принадлежат одному и тому же лицу.
  5. Экспресс-сдача – Это происходит, когда арендатор перестает быть заинтересованным в собственности и заключает обоюдное соглашение с арендодателем.
  6. Подразумеваемый отказ – когда арендатор заключает договор с другим на аренду имущества, это подразумевает отказ от действующего договора аренды.
  7. Конфискация – Существует три способа расторжения договора аренды:
  • При нарушении явного условия арендатором.Арендодатель может получить право собственности обратно.
  • Когда арендатор отказывается от своего персонажа или передает право собственности третьему лицу.
  • Когда банки признают арендатора неплатежеспособным и если это предусмотрено условиями, договор аренды будет расторгнут.

8. Истечение срока действия уведомления о расторжении договора – Когда срок действия уведомления о расторжении, направленного арендодателем арендатору, истекает, срок аренды также истекает.

Что такое уведомление об увольнении и что происходит после него?

Уведомление о расторжении — это официальное письменное заявление, которое выдается арендатору, если арендодатель желает расторгнуть договор аренды, будь то по истечении срока, указанного в Разделе 106, или по основаниям, указанным в Разделе 111.

Любая аренда может быть аннулирована, как указано в подпункте (g) Раздела 111, путем принятия уведомления о выходе.

Но Раздел 112 гласит, что если арендодатель после начала процесса прекращения аренды на основании конфискации принимает какую-либо арендную плату от арендатора, будет пониматься, что договор аренды все еще будет существовать, а прекращение и уведомление о выходе был отменен.

Раздел 113 предоставляет два способа отказа от уведомления, прямо или косвенно.

    1. Прямой отказ от уведомления о расторжении договора . Когда арендодатель принимает арендную плату от арендатора после вручения уведомления о расторжении договора, это называется прямым отказом от уведомления об увольнении.
    2. Подразумеваемый отказ от уведомления о расторжении договора — Когда арендодатель направляет арендатору уведомление о расторжении договора, а по истечении срока действия этого уведомления арендодатель направляет арендатору еще одно уведомление о расторжении договора. Подразумевается отказ от первого уведомления об увольнении.

Отказ от уведомления также показывает намерение продолжить существующую аренду.

Эффект удержания свыше

В разделе 116 говорится о эффекте удерживания оверлеев , что, если был отказ от уведомления о выходе, это не будет называться новой арендой, вместо этого она будет называться арендой на терпении или терпимости без возражений против Это. Термин «удержание» означает сохранение владения имуществом, которое было передано в аренду. После этого договор аренды может быть продлен как любой обычный договор аренды и в порядке, установленном в Разделе 106.

Этот раздел предусматривает, что, если арендодатель соглашается на владение имуществом арендатором, оно будет продлено. Но если арендодатель не принимает удерживаемое арендатором владение, он может возбудить иск против него на основании посягательства или арендатора на терпении.

Аренда — очень важный аспект реальной жизни. Каждый человек был свидетелем сделки по аренде, связанной с арендой дома, автомобиля и т. д. Поэтому широкой общественности важно знать о правах каждого человека в аренде, а также знать о положениях, регулирующих аренду.Аренда упоминается в разделах с 105 по 117, из которых в этой статье обсуждались разделы, которые могут помочь широкой публике, студентам юридических факультетов и юридическому сообществу, чтобы дать разъяснения и основное представление об аренде.

  1. ВОЗДУХ 1994 Все 221.
  2. www.latestlaws.com
  3. www.lawbites.com
  4. Закон о передаче собственности Муллы 1882 года.

Студенты курсов Lawsikho регулярно выполняют письменные задания и работают над практическими упражнениями в рамках своей курсовой работы и развивают свои практические навыки в реальной жизни.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.