Акт приема передачи дома и земельного участка образец 2019 росреестр: Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Содержание

Акт приема передачи дома и земли \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема передачи дома и земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Акт приема передачи дома и земли

Судебная практика: Акт приема передачи дома и земли Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 59 "Признание права на земельный участок" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 59 ЗК РФ и установив, что истцу согласовано предоставление в собственность за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который предстоит образовать, для размещения индивидуального жилого дома, относящийся по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) по карте правового зонирования правил застройки и землепользования; утверждена схема расположения земельного участка; заключен договор купли-продажи земельного участка и согласно акту приема-передачи земельного участка оплата стоимости участка произведена в полном объеме, суд правомерно признал право собственности на земельный участок, придя к выводу, что спорный участок истцу предоставлен органом местного самоуправления на основании договора купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан; предусмотренные договором обязанности покупатель исполнил надлежащим образом в полном объеме.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"
(О.М. Кабанов)По иску застройщика - собственника земельного участка под объектами долевого участия, передавшего квартиры по актам приема-передачи участникам долевого строительства, ставшим собственниками, признан незаконным отказ Управления Росреестра в госрегистрации прекращения права собственности на такой земельный участок, мотивированный обременением его залогом в пользу участников долевого строительства, так как в силу ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", разъяснений п.
66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Акт приема передачи дома и земли

Акт приема-передачи земельного участка с домом

Акт приема-передачи участка с домом сопровождает сделку по купле-продаже недвижимости. Это документ письменной формы, в котором продавец обязуется передать недвижимость покупателю. Последний ее принимает. Акт подписывается обеими сторонами: юридическими лицами или гражданином. Документ играет важную роль в оформлении сделки, так как защищает права сторон. Но он не имеет правового значения для перехода права собственности от одной стороны к другой. Только с момента государственной регистрации имущество становиться собственностью покупателя.

Реквизиты акта

Документ не имеет строго установленной законом формы. В него включаются следующие пункты:

  1. Реквизиты продавца, покупателя. Приводятся и данные, фамилия, имя, отчество, паспортные данные.
  2. Характеристика предмета сделки. В этой ситуации – это земельный надел, находящийся в муниципальной собственности. На нем стоит дом. Описание объектов недвижимости должно быть подробным, с максимальным уточнением их характеристик: адреса, габариты, границы, кадастровый идентификатор, этажность.
  3. В акте приема-передачи указывается, что земельный надел и дом передается в фактическое пользование продавца. Если на недвижимость наложено обременение, то это также указывается в акте.
  4. Срок. Стороны: продавец и покупатель могут установить дату, когда недвижимое имущество должно быть передано одной стороне другой. Если конкретный день не отражается в этом документе, то по общим правилам, акт вступает в силу с момента его подписания.
  5. Обычно акт пишется в нескольких экземплярах: каждый из них передается стороне правоотношения.

Акт приема-передачи недвижимости, находящейся в частной собственности, документ, который всегда составляется при сделке по купле-продаже.

Основное значение акта при заключении сделки

При составлении, подписании договора купли-продажи акт приема-передачи имущества играет важную роль. Подписание документа говорит о том, что сделка, к которой стороны стремились, завершена. Для покупателя наличие акта обеспечивает передачу земельного надела с домом в том состоянии, которое обеспечивает нормальную эксплуатацию объектов недвижимого имущества. Иными словами, дом, участок земли должны быть переданы в том состоянии, которое указано положениями договора. Для продавца акт не менее важен, чем для покупателя. Его оформление обеспечивает получение оплаты недвижимости. Это деньги, которыми покупатель оплачивает договор. Закон не запрещает делать это в наличной, а также в безналичной форме.

Составление акта приема-передачи

ГК РФ устанавливает определение договора купли-продажи. В частности, в ст. 456-458 этого закона говорится об обязанности продавца по передаче товара покупателю. Наличие рассматриваемого документа регламентируется положениями ст. 556. В ней указано, что стороны его подписывают, Он фиксирует, что их обязательства друг перед другом исполнены. Но заключение акта не может считаться требованием императивного характера. Следовательно, он может быть заменен на другой документ.

На практике, используется именно акт. Он более удобен для фиксации отношений, возникших в сфере купли-продажи недвижимости. В нем прописывается выполнение продавцом одного из пунктов договора. Это передача имущества покупателю. В случае если в дальнейшем возникают спорные вопросы, связанные с передачей земельного надела и дома на предмет его технического состояния, то акт зафиксирует, в каком состоянии был отдан объект. Если покупатель принимает дом с недостатками и дефектами, это указывается в акте. В случае если они не позволят ему эксплуатировать помещения по назначению, ответственность за это будет нести покупатель. А передаточный акт станет доказательством технического состояния дома.

Дата составления не регламентирована статьями ГК РФ. В силу основополагающего принципа – свободы договора стороны, которые проводят сделку, самостоятельно определяют момент, когда передается по договору имущество. При этом они основываются на доверии друг к другу. Законодательно этот момент урегулировать невозможно.

Нюансы

Процесс составления документа также не регламентирован. Кроме того, не существует строго унифицированных его форм. Но ГК РФ говорит о том, что передаточный акт – это документ. Исходя из логики, понимает, что это письменная форма. Устно описать характеристики передаваемого имущества, а также их особенности, затруднительно. Заверение акта у нотариуса не обязательно. Даже в случае, если договор купли-продажи был составлен в его конторе и на нем стоит подпись юриста. По ст. 556 ГК РФ акт по своей природе не выступает юридически важным документом. Скорее, он несет информационную функцию. В нем описывается недвижимость, но условия договора остаются неизменными. Акт не может рассматриваться в качестве неотъемлемой части сделки.

Типовой договор купли-продажи не требует обязательного участия нотариуса в сделке. Но если основное соглашение заверено у нотариуса, целесообразнее также удостоверить акт приема-передачи. Например, в ситуации, когда у Росреестра возникают вопросы, касающиеся заверения основной сделки, но отсутствие его на акте. Но это мера не обязательная! Она является дополнительной и связанной с безопасностью договора по купле-продаже.

Процесс вручения недвижимости

Алгоритм по передаче имущества регламентирован статьями ГК РФ, в частности, 556. Передача заключается в том, что продавец отдает имущество, покупатель принимает его по характеристикам, которые указаны в акте приема-передачи. Если составление этого документа не подразумевается пунктами договора, заключаемого между сторонами, а также законом, то передача имущества считается исполненной с момента подписания договора.

Таким образом, процесс передачи объекта недвижимости состоит из двух этапов, меняющих друг друга:

  1. Оформление передачи жилой площади через подписанный сторонами акт.
  2. Вручение недвижимости продавцом покупателю.

Анализ статьи 566 позволяет говорить о том, что договор купли-продажи считается действительным без составления акта приема-передачи недвижимости. Это положение находит свое подтверждение в ст. 224 одноименного закона. В соответствии с ней, имущество считается врученным с момента, когда оно фактически поступило во владение покупателя или лица, которое было указано им в договоре.

Акт приема-передачи – это документ, который на практике сопровождают любую сделку, связанную с передачей имущества. Иными словами, именно акт характеризует исполнение обязанности продавцом по передаче имущества покупателю.

Доверенность и купля-продажа

В случае если сторона договора по какой-либо причине не может лично присутствовать при сделке, осуществить какие-либо действия правового характера, то вместо нее это может сделать представитель. Это лицо, которое наделяется от имени одной из сторон правоотношения полномочиями, связанными с ведением, заключением сделки. Заверяют полномочия представителей доверенности, которые могут быть несколько видов. В случае если в договорах по купле-продаже выступает доверенность, то она может быть только заверенной при помощи нотариуса, а также генеральной.

  1. Нотариальная: этот документ составляется, удостоверяется юристом. Он подтверждает дееспособность граждан: поручителя, его представителя. Кроме того, выражает их согласие с тем, что прописано в этом документе.
  2. Генеральная: этот документ дает право представителю на совершение от имени другого лица любых действий, которые прописаны в нем.

В доверенности, выдаваемой на руки представителю, разрешаются любые его действия при условии, что они не противоречат закону. Если она составляется исключительно для операций, совершаемых в рамках рассматриваемого договора, нужно указать их перечень. Например, это сбор и подготовка необходимых для сделки документов, проведение регистрационной процедуры в Росреестре.

Образец акта приема-передачи гаража

Данный акт обычно сопровождает основной договор, к которому он относится, потому что акт  - это документальное засвидетельствование исполнения условий по договору.

 

Используется при любых соглашениях, смыслом которых является переход предмета из одних рук в другие. А в случаях со сделками с недвижимостью акт является обязательным для предъявления на ряду с другими необходимыми документами в регистрирующий орган власти.

 

 

Для чего нужен акт

 

Смысл акта в том, чтобы документально засвидетельствовать передачу любого объекта недвижимости при сделке с ним. Им может быть квартиры, дом, земельный участков и другие виды.

 

При передаче гаражного бокса также используется данный акт, при подписании которого стороны соглашаются с его текстом.

 

Документ должен быть составлен в количестве трех штук, один из которых предназначается государственному органу Росреестру.

 

 

Правила составления акта приема-передачи гаража

 

Закон не предусматривает какие-либо строгие правила для оформления, унифицированных форм для данного акта создано не было. Он составляется в произвольной форме, письменно, от руки или машинописным текстом.

 

Главное – это соблюсти его структуру, которая выглядит следующим образом:

 

  1. В начале должна стоять актуальная дата на момент подписания и место составления документа;

  2. Далее должны содержаться сведения относительно участников сделки, их имена, адреса и паспортные данные;

  3. Затем описывается предмет передачи, его характеристики, которые позволяет с точностью его идентифицировать;

  4. Прописывается так же стоимость гаража;

  5. В конце документа ставятся подписи сторон.

Данный акт является приложением к договору, поэтому должен содержаться в соответствующем перечне в конце документа. А сам акт приема-передачи гаража должен содержать в своем тексте отсылку к реквизитам договора, на котором он основывается.

 

Также в акте прописывают состояние гаража, в котором он переходит в другие руки. Это убережет от возможных претензий нового владельца, так как расписываясь в акте он соглашается с передачей гаража именно в описанном состоянии.

 

Помимо этого, в акте можно указать дополнительные предметы, которые так же переходят в собственность нового владельца. Ими могут быть: ключи, документы, какой-либо инвентарь или инструменты.

 

Подписываясь под всеми условиями в акте стороны удостоверяют отсутствие у них претензий относительно характеристик предмета передачи.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема-передачи гаража, вариант которого можно скачать бесплатно.
 

Росреестр

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»).

Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года.

В течение пяти лет, начиная с момента вступления закона в силу и до 1 сентября 2026 года, закон позволит гражданам бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.

В свою очередь Росреестр окажет максимальную поддержку органам исполнительной власти регионов в целях эффективной реализации закона на местах. Ведомство уже начало разработку соответствующих методических рекомендаций.

 

Закон позволит урегулировать рынок частных гаражей

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн объектов гаражного назначения (зданий, сооружений, помещений). Из них права зарегистрированы только на 3,5 млн объектов. При этом количество существующих неофициально, то есть не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно больше.

На данный момент Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о 42,6 тыс. гаражей, расположенных на территории Тверской области и оформленных в собственность. Число прав, зарегистрированных на земельные участки под гаражами, в 10 раз меньше – всего  4,4 тысячи. Новый закон предлагает комплексное решение вопроса оформления гаражей в собственность. Он определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Принципиальная особенность регистрации недвижимости по «гаражной амнистии» как раз и заключается в том, что в собственность оформляется весь объект в комплексе: как гараж, так и земля. Поэтому законодатель изменил процедуру подачи документов. Теперь нужен только один документ – заявление. К заявлению подаются документы, которые подтверждают правомерность пользования этим гаражом и земельным участком. Соответственно, по одному заявлению оформляется право собственности как на то, что сверху, так и на сам земельный участок, исходя из того, что это единый объект – гараж, как недвижимое имущество».

 

На какие объекты распространяется закон

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Член экспертного совета Ассоциации саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры» Евгений Лаврентьев: «В принятии закона о «гаражной амнистии», безусловно, есть плюсы. Во-первых, владельцы гаражей в упрощенном порядке смогут оформить в собственность гараж и земельный участок под ним, тем самым защитив себя от незаконных сносов и строительства на территории кооператива иных объектов. Во-вторых, легализуется рынок гаражей, появятся новые налоговые поступления от собственников этой недвижимости. В-третьих, Единый государственный реестр недвижимости пополнится новыми актуальными недостающими сведениями, в том числе, благодаря работе кадастровых инженеров, которые должны будут подготовить соответствующие документы».

 

Как воспользоваться «гаражной амнистией»

Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. Туда нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

Законом устанавливается перечень таких документов. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.

 

Дополнительные преимущества для инвалидов

Также законом решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.

В законе также предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.

Основные причины провести межевание земельного участка

Основные причины провести

межевание земельного участка

 

Управление Росреестра по Астраханской области рекомендует правообладателям земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли.

Напомним, что межевание является добровольной процедурой, но в большинстве случаев практика показывает, что правообладатели участков с неустановленными границами рискуют столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом или могут вступить в земельные споры с соседями. Рассмотрим несколько причин, по которым стоит установить границы земельного участка.

 

1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Благодаря межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. При межевании земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования оформляется в форме акта, который является частью межевого плана.

На основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась.

 

2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

 

3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для покупателя

Если земельный участок, который выставлен на продажу, имеет установленные границы, для покупателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Покупка участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Понимание сделок с недвижимостью

Акты собственности - это юридические документы, используемые в сфере недвижимости, которые передают право собственности на недвижимость от лица, предоставившего право (продавец), к получателю (покупателю). Недвижимость - это земля или все, что к ней прикреплено, например, здания или дороги. Чтобы акт имел юридическую силу, он должен включать идентификацию лица, предоставляющего право, и получателя гранта, а также соответствующее описание собственности.

В частности, действия подразделяются на несколько категорий, включая гарантийные, отказные и специальные.В этой статье будет определено, что такое документы, что необходимо включить в документ, чтобы он стал юридически действующим, а также различные типы актов, которые используются при передаче недвижимого имущества.

Ключевые выводы

  • Свидетельство о собственности - это юридический документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю.
  • Для того, чтобы акт был законным, в нем должны быть указаны имя покупателя и продавца, описана передаваемая собственность и включена подпись стороны, передающей собственность.
  • Помимо того, что документы считаются официальными или частными, они также классифицируются как общая гарантия, специальная гарантия или отказ от претензий.
  • Общие гарантийные документы обеспечивают получателю гранта наибольшую защиту, специальные гарантийные документы предоставляют получателю более ограниченную защиту, а акт о прекращении прав дает получателю минимальную защиту в соответствии с законом.

Что такое документы о собственности?

Документ о собственности - это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от старого владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю гранта).Исторически сложилось так, что недвижимость передавалась посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсина». В этом акте лицо, передающее землю, передало ветку или ком дерна с земли лицу, принимающему землю. Устное или письменное заявление часто сопровождало этот жест, хотя по закону право собственности на собственность передавалось именно ливреей сейсина. Сегодня право собственности на недвижимость оформляется на бумаге.

Сделки являются либо официальными, , что означает, что они выполняются в результате судебного или судебного решения, либо, как правило, частными , что означает, что они выполняются в результате сделки, заключенной между физическими или юридическими лицами.

Основные элементы документа

Хотя в каждом штате есть свои требования, большинство документов должно содержать несколько важных элементов, чтобы иметь юридическую силу:

  • Они должны быть в письменной форме. Хотя большинство документов заполняется на печатных формах, нет никаких юридических требований, чтобы использовалась какая-либо конкретная форма, если в нее включены основные элементы.
  • Лицо, предоставившее право, должно иметь правоспособность для передачи собственности, а получатель субсидии должен иметь возможность получить субсидию на имущество.Лицо, имеющее право заключить действующий контракт, считается правомочным лицом, предоставляющим право.
  • Праводатель и грантополучатель должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было установить.
  • Имущество должно быть должным образом описано.
  • Должны присутствовать операторы доверенности. Все документы стандартной формы включают необходимый юридический язык, который фактически передает собственность.
  • Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право, или лицами, предоставляющими право, если собственность принадлежит более чем одному лицу.
  • Документ должен быть законно доставлен получателю гранта или кому-либо, действующему от имени получателя гранта.
  • Акт должен быть принят получателем гранта. Обычно документы принимаются получателем гранта, но при определенных обстоятельствах получатель может отклонить предоставление документа.
Понимание сделок с недвижимостью

Виды сделок

Деяния можно классифицировать по-разному. В целом дела делятся на официальные и частные. Официальные дела оформляются в судебном или судебном порядке.Однако в большинстве сделок с недвижимостью участвуют физические и юридические лица, использующие частные документы.

Акты также классифицируются в зависимости от типа гарантий правового титула, предоставленных лицом, предоставившим право. К различным типам действий относятся:

Акт общей гарантии

Общий гарантийный акт обеспечивает максимальную защиту получателю. С этим типом договора лицо, предоставляющее право, дает ряд юридически обязательных обещаний (называемых заветами) и гарантий получателю гранта (и его наследникам), соглашаясь защитить получателя гранта от любых предшествующих претензий и требований всех лиц в отношении переданной земли. .Обычные условия права собственности, включенные в общий гарантийный акт, следующие:

  • договор сейсина , означающий, что лицо, предоставившее право, гарантирует, что он владеет имуществом и имеет законное право передать его
  • договор против обременений , означающий, что лицо, предоставляющее право, гарантирует, что собственность свободна от залогов или обременений, за исключением случаев, специально оговоренных в акте
  • договор о спокойном пользовании , указывающий, что получатель гранта будет спокойно владеть имуществом и его не будут беспокоить, потому что у лица, предоставившего право, был дефектный титул
  • договор о дополнительных гарантиях, , когда лицо, предоставившее право, обещает предоставить любой документ, необходимый для подтверждения права собственности

Специальная гарантия

Если в общем гарантийном акте лицо, предоставившее право, обещает гарантировать и защитить переданный титул против претензий всех лиц, лицо, предоставившее специальный гарантийный акт, гарантирует, что оно получило право собственности на имущество и что они ничего не сделали, удерживая титул. создать дефект.

Другими словами, гарантия подлежит только дефектам, возникшим во время владения имуществом лица, предоставившего право. Из-за этого ограничения специальная гарантия предлагает получателю меньше защиты, чем общий гарантийный акт. Многие покупатели недвижимости будут настаивать на общей гарантии для защиты от проблем, которые могут возникнуть в результате специальной гарантии.

Акт о прекращении права требования

Акт о прекращении права требования, также называемый негарантийным документом, предлагает получателю гранта наименьшую степень защиты.Этот тип договора отражает тот интерес, который лицо, предоставившее право, имеет в настоящее время в собственности, если таковое имеется. Никаких гарантий или обещаний относительно качества названия не дается. Если лицо, предоставившее право, имеет хороший титул, акт о прекращении права требования по существу имеет такую ​​же силу, как и общий гарантийный акт. Однако, если титул содержит дефект, получатель гранта не имеет возможности обратиться в суд против лица, предоставившего право, в соответствии с документом. Акт о прекращении права требования часто используется, если лицо, предоставляющее право, не уверено в статусе титула (если он содержит какие-либо недостатки) или если лицо, предоставившее право, не желает ответственности в соответствии с положениями о праве собственности.

Акты специального назначения

Акты специального назначения часто используются в связи с судебными разбирательствами и случаями, когда дело исходит от лица, действующего в каком-либо официальном качестве. Большинство документов специального назначения практически не обеспечивают защиты грантополучателя и, по сути, являются актами о прекращении права требования. Типы документов специального назначения включают, но не ограничиваются:

  • Акт администратора: Может использоваться, когда человек умирает без завещания (без завещания).Назначенный судом администратор будет распоряжаться активами умершего, и акт администратора может быть использован для передачи права собственности на недвижимое имущество получателю гранта.
  • Акт исполнителя: Может быть использован, когда человек умирает по завещанию (по завещанию). Исполнитель наследства будет распоряжаться активами умершего, и акт исполнителя может быть использован для передачи правового титула или недвижимого имущества получателю гранта.
  • Документ шерифа: Выдается победителю торгов на распродаже, проводимой для удовлетворения судебного решения, вынесенного против владельца собственности.Грантополучатель получает то право, которое имеет должник по судебному решению.
  • Налоговый акт: Он выдается, когда недвижимость продается за неуплату налогов.
  • Акт вместо потери права выкупа: Он выдается заемщиком, не выполнившим свои обязательства по ипотеке, непосредственно кредитору. Это служит для предотвращения процедуры обращения взыскания, и если кредитор принимает дело вместо обращения взыскания, ссуда прекращается. Многие кредиторы предпочитают лишить права выкупа, чтобы очистить титул.
  • Дарственная грамота (Gift Deed). Используется для передачи права собственности на недвижимое имущество, которое предоставляется бесплатно или только для символического вознаграждения. В некоторых штатах дарение должно быть зарегистрировано в течение двух лет, иначе оно станет недействительным.

Недвижимость, означающая землю или что-либо, прикрепленное к недвижимой собственности, такое как здание, ручей или дорога, по сути то же самое, что и недвижимость.

Итог

Передача права собственности осуществляется по акту.Определенные существенные элементы должны содержаться в акте, чтобы он имел юридическую силу. Различные документы обеспечивают разные уровни защиты получателю гранта, а обязательства лица, предоставляющего право, определяются формой документа. Поскольку документы являются важными юридическими документами, влияющими на интересы и права собственности, необходимо консультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости в любой транзакции, связанной с ними, например, при закрытии покупки дома.

ВИДЕО: При продаже недвижимости переходят ли сервировки к новым владельцам?

Привет! Меня зовут Грег Джордж.Я поверенный в Macomber Law. В этом видео рассматривается вопрос: «Когда недвижимость продается, переходят ли сервитуты к новым владельцам?»

Короткий ответ: это зависит от . Передача сервитута новым владельцам земли зависит от типа сервитута.

Вообще говоря, существует два типа сервитутов:

  • Сервитуты в брутто
  • Сервитуты в брутто

Сервитуты в брутто - это сервитуты, которые предоставляют право переходить чью-то собственность конкретному физическому или юридическому лицу и, как таковые, носят личный характер.Другими словами, они не переходят к следующему владельцу.

Например, Алиса предоставляет Биллу сервитут, чтобы он пересек ее двор, чтобы порыбачить в общественном ручье, если он ее сосед. Однако, если Билл продаст свою собственность Конраду, право Билла перейти землю Алисы не перейдет к Конраду.

Обустройства Аппуртенант приносит пользу владельцу земельного участка, известного как доминирующее поместье, налагая бремя, разрешающее переход через другой земельный участок, известный как обслуживаемое поместье.Принадлежащий сервитуту сервитут называется «управляющим с землей», потому что это , а не личных владельцев земли. Сервитут перейдет к новым собственникам. Удобный способ концептуализировать принадлежность состоит в том, что она присоединяется к титульному праву на землю и, таким образом, передается новому владельцу титула при продаже.

Например, Алиса может предоставить Биллу и его преемникам и назначить сервитут на своей земле. Если Билл продаст свою собственность Конраду, Конрад также будет иметь право пересекать землю Алисы.

Надеюсь, вы нашли это видео полезным. Спасибо за просмотр!

Ошибка в юридическом описании деяния: что теперь?

Что может покупатель делает, когда в сделке с недвижимостью содержится неправильное юридическое описание имущество? Возможно, он описывает неправильную посылку или не работает Отразить всю купленную землю в продаже.

Ошибка в юридическое описание собственности имеет последствия. Может влияют на налоги. Поскольку кредиторы предоставляют ссуды на основе процента от оценочная стоимость собственности, ошибки в съемке могут привести к потере утверждения ссуды.Если ошибкой пренебрегают, споры могут возникнуть позже, и они могут стать материал кошмаров.

Худший случай Сценарии

Некоторые дела иметь юридические описания, составленные с использованием методов раннего опроса, до GPS измерения. У некоторых есть ошибки в описании лотов, которые невольно передаются. от одного владельца к другому - своего рода легальная бомба замедленного действия, ожидающая, чтобы кого-то унести сюрприз.

В одном случае ветеран потратил накопленные за многие годы сбережения на покупку дома на одну семью, а позже решил обследовать собственность, чтобы провести линии забора.Это выявило серьезную ошибку в названии. Юридическое описание в акте означало неправильный участок, а не участок, на котором стоял дом. Когда ветеринар попытался обменяться землей с соседями, чтобы исправить проблему, соседи решили выселить семью ветеринара и забрать дом.

Ветеринарный случай тяжелый. Тем не менее, в подобных случаях нет ничего необычного. Требования к обследованию и законы о регистрации пострадали от безумия пузырей на рынке недвижимости с 2004 по 2006. Неточные действия вызвали хаос в офисах звукозаписи графства когда-либо. поскольку.

Два Способы обновления юридического описания в акте

Когда ошибка в юридическом описании обнаруживается, средства правовой защиты зависят от характер ошибки. Это ошибка писца? Или это существенное проблема?

Разрешение Небольшие двусмысленности: письменное показание

Иногда пропуск привлекает внимание сразу после записи. Это мелочь, и все знают, о чем говорилось в описании. Разъяснение поможет, и не стал бы существенно менять дело.Было бы просто затянуть двусмысленное язык в юридическом описании.

В этом В случае, закон штата обычно предлагает прямое и простое средство правовой защиты. Поверенный, ответственный за подготовку документа, подписывает аффидевит, в котором говорится, что имущество было предназначено для описания, как в аффидевите. Это обычно называется письменным показанием под присягой.

Где разрешенный законом, уже зарегистрированный акт не нуждается в замене на новый поступок. Вместо этого он может сопровождаться Scrivener Под присягой.Закон штата устанавливает конкретные и строго ограниченные типы проблем, которые может исправить письменный документ.

Уезд регистратор деяний поддерживает местные правила, в которых излагается все, что должно быть на месте при подаче письменных показаний под присягой. Показания под присягой должны соответствовать с местными и государственными стандартами регистрируемых документов.

Государство требования могут включать:

  • Сопроводительное письмо с указанием причины, составленное лицом, подготовившим ранее зарегистрированный акт.
  • Приложение аффидевита к первоначально зарегистрированному акту. Заявление под присягой относится к положению закона штата, которое разрешает это, и содержит уточняющую информацию, заверенную лицом, подающим его под страхом наказания за лжесвидетельство.
  • Извещение первоначальным сторонам или наследникам сторон.

Обновить публичные записи, заполненные письменные показания под присягой, а также все необходимые сопроводительные материалы, должны идти в регистратор документов округа.

Акт исправления: более строгий, чем аффидевит составителя

Материал изменения в описании собственности нельзя исправить, добавив аффидевит и титульный лист.

Итак, для например, не тот лот, как в случае с незадачливым ветераном, или описание, которое указывает неправильное направление компаса и, таким образом, изменяет границы собственности не могут быть исправлены письменным свидетельством об исправлении. Акт должен быть заменен актом исправления.

Поправка акт включает информацию, зафиксированную на ранее записанных (ошибочный) поступок. Он отмечает ошибку и точное юридическое описание. Стороны не могут вносить в документ новые имена, создавать любые другие новые интересов или изменить суть дела.

с существенные ошибки, обе стороны должны знать о корректирующих действиях, и оба должны согласиться с исправлением. В противном случае постановление суда может быть единственным обращение. Через акт действие по реформации , суд может приказать секретарю суд исправить (реформировать) дело и разрешить проблему.

г. Этапы создания и записи акта исправления

Создать и запишите акт исправления, составитель должен получить копию текущего документ и выполните следующие действия:

Шаг 1.Получите форму вашего исправительного документа.

Загрузите правильной формы, в зависимости от штата, в котором находится недвижимость и требования этого штата для исправительных работ.

Шаг 2. Выполните корректировку.

Обычно продавец должен оформить корректирующий акт в соответствии с положением требования нотариуса и свидетеля.

Шаг 3. Запишите акт исправления.

Вы можете быть возможность перезаписать тот же документ с исправлениями.Вам может понадобиться новый акт исправления. Различаются не только законы штата; Во многих штатах, например, в Пенсильвании, законы графств тоже различаются. Записываете ли вы или перезапись, взимается плата за новую запись.

Каждый Подробности имеют значение

Акты исправления должны быть выполнены точно. На Deeds.com мы тщательно предоставляем вам надежные формы. Наши форматы соответствуют каждой детали правил каждой юрисдикции и включают дополнительные формы, которые требуются регистратору штата или округа. Мы постоянно обновляем наши документы в соответствии с действующим законодательством.

Вспомогательные исследования:
https://shuffieldlowman.com/a-defective-deed-now-what/
https://www.stimmel-law.com/en/articles/basics-real-estate-title-deeds

Почему договор о сделке хорош для покупателя, а плох для продавца

Договор о передаче прав - это договор о покупке недвижимости без обращения к ипотечному кредитору. Покупатель соглашается платить продавцу ежемесячные платежи, и документ передается покупателю после того, как все платежи будут произведены. Это проще и дешевле, чем оформить ипотеку самостоятельно, но не без риска.

Преимущества для покупателей

Если вы не можете претендовать на ипотеку из-за банкротства в прошлом или отсутствия трудового стажа, договор о праве на работу может быть для вас правильным решением. Если продавец желает вести с вами дела, это действительно все, что вам нужно. Возможно, у вас будет больше свободы для согласования авансового платежа, и вам не придется оплачивать какие-либо затраты на закрытие, сборы за оформление или другие сборы, связанные с получением ипотеки. В случае традиционной ипотеки в случае невыполнения обязательств кредитор может потребовать, чтобы вы выплатили всю ссуду, даже если вы оплатите все пропущенные платежи.Продавец, использующий контракт в качестве дела, не имеет такой возможности, если вы не согласитесь включить этот пункт в свой контракт. К другим преимуществам относятся: отсутствие права на получение кредита, низкий или гибкий первоначальный взнос, благоприятные процентные ставки и гибкие условия, а также более быстрое урегулирование.

Риски для покупателей

Самый большой риск при покупке дома по контракту по делу заключается в том, что у вас действительно нет юридических претензий на собственность, пока вы не выплатите всю покупную цену. Это означает, что если вы по умолчанию не можете произвести платежи, вы потеряете собственность и все деньги, которые вы уже заплатили в нее (часто включая ремонт и улучшения).В отличие от традиционной ипотеки, у неплатежеспособного покупателя в контакте по делу может быть только 30-60 дней, чтобы исправить дефолт или съехать. Другой серьезный риск заключается в том, что продавец может по-прежнему обременять собственность залогами и ипотекой, поскольку от них не требуется передавать хороший чистый титул до завершения всех платежей по контракту. Кроме того, существуют также очень ограниченные правила раскрытия информации / проверки, что означает, что покупатель, который не проводит тщательный осмотр дома, может в конечном итоге получить дом со значительными дефектами, требующими значительного ремонта.

Преимущества для продавцов

Договор о передаче дела предлагает вам возможность вести дела с покупателем, который не может претендовать на получение обычной ипотеки. Обычно это происходит быстрее, чем при обычной продаже ипотечного кредита. Если покупатель не выполняет свои обязательства, вы можете сразу же расторгнуть договор, не проходя все юридические процедуры, которые требуются держателю ипотечного кредита для обращения взыскания на дом. К другим преимуществам относятся: отсутствие необходимости в оценке, более широкий круг покупателей, возможная прибыль от финансирования и более быстрое урегулирование.

Риски для продавцов

Самым большим недостатком договора о передаче прав на дело для продавца является то, что недвижимость не исчезнет из вашего имени в течение многих лет. Вполне возможно, что это не подойдет вашей инвестиционной стратегии. Вы также будете ждать выполнения контракта, чтобы получить все свои деньги, вместо того, чтобы сразу же уплатить полную стоимость покупки от традиционной ипотечной компании. К другим рискам относятся: ссуда остается в вашем кредитном отчете, продавец по-прежнему несет ответственность по ссуде, риск неплатежа со стороны покупателя, и покупатель никогда не проходит формальный процесс подачи заявки, как при обычной ипотеке.Кроме того, продавец по-прежнему является законным правообладателем, и если покупатель не будет поддерживать собственность в соответствии с требованиями кодекса и постановлений, продавец может быть подвергнут штрафам, судебным искам и другим юридическим проблемам в результате того же.

Гибкость для обоих

Условия договора подряда гибкие, в зависимости от того, что каждая сторона решает между собой. Продолжительность контракта и размер ежемесячных платежей должны согласовываться между продавцом и покупателем.В зависимости от конкретных условий, эта гибкость может быть плюсом или минусом.

? Если вы являетесь покупателем или продавцом дома и решили использовать договор для финансирования сделки, вам необходимо воспользоваться услугами квалифицированного юриста по недвижимости . По телефону Sherer Law Offices наши юристы подготовят соответствующие раскрытия информации и возмещения убытков для защиты всех вовлеченных сторон

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ СЕГОДНЯ!

Основы права - Договоры купли-продажи недвижимости

Очень часто недвижимость продается через брокера.Общая процедура работает примерно так. Продавец подпишет договор с брокером, дающий ему право выставить и показать недвижимость возможным покупателям. Если недвижимость продана, брокер взимает с продавца комиссию, которая обычно составляет процент от покупной цены. Обычно комиссия брокера составляет примерно 6% от покупной цены, хотя в последнее время наблюдается тенденция к снижению комиссии, поскольку компьютерные технологии и Интернет значительно облегчили продажу домов большому количеству потенциальных покупателей.

Многие брокерские соглашения предусматривают, что брокер имеет право на получение комиссии, даже если покупатель продает недвижимость не через брокера, а через посредство после того, как брокер был нанят. Это, конечно, защищает брокера от покупателя, который нанимает брокера для продажи своего дома, а затем пользуется преимуществами брокерского маркетинга дома, продавая его покупателю без использования брокера в качестве посредника, чтобы сэкономить комиссию брокера. . Например:

Майк хочет продать свой дом.Поэтому он звонит Home Sellers, Inc. и просит их выступить посредником при продаже его дома. Home Sellers размещает в нескольких газетах объявление о продаже дома Майка и размещает дом Майка в своих списках домов в Интернете. Лиза звонит Майку и сообщает ему, что видела рекламу его дома и хотела бы ее купить. Майк велит Лизе приехать к нему домой, чтобы договориться, но ничего не рассказывать продавцам жилья. Лиза приходит в дом Майка, и они договариваются о продаже, по которой Лиза купит дом Майка за 250 000 долларов.Если соглашение между продавцами жилья с Майком не включало пункт, который позволял им получать комиссионные независимо от того, как был продан дом Майка, Майк сможет успешно отстранить продавцов дома от их комиссионных, несмотря на тот факт, что их услуги помогли Майку продать свою комиссию. жилой дом.

Другая проблема возникает, когда по какой-либо причине сделка, заключенная при посредничестве брокера, не выполняется, несмотря на то, что брокер выполнил свою работу по объединению потенциального покупателя с потенциальным продавцом.

Традиционное правило заключалось в том, что брокер имел право на свою комиссию, как только он или она представили продавцу покупателя, который был готов, желал и мог купить недвижимость по цене, установленной продавцом. Это означало, что если брокер представил продавцу желающего покупателя, а покупатель и продавец заключили договор, продавец все равно должен был выплатить брокеру свою комиссию, даже если покупатель позже нарушил договор и не купил дом. Это остается законом во многих штатах. Greenwald v. Veurink, 37 Mich. App. 700 (1972).

Во многих других штатах это традиционное правило было заменено более современным правилом, которое гласит, что брокер имеет право на свою комиссию только в том случае, если и когда покупатель фактически завершит сделку, уплатив покупную цену. Таким образом, продавец защищен от необходимости платить брокеру в случае отказа покупателя от сделки. Однако во всех юрисдикциях, если соглашение нарушается из-за того, что продавец отказывается от сделки, продавец несет ответственность перед брокером за его комиссионные.

Обычно после того, как покупатель сделал оферту и продавец ее принял, нанимается поверенный для составления договора купли-продажи, проверки права собственности, составления акта и закрытия сделки. Однако участие поверенного не обязательно при составлении и исполнении договора купли-продажи.

Обязанность передать товарный титул

Если специально не оговорено иное, каждый договор купли-продажи земли содержит подразумеваемое обещание, что продавец передаст «рыночный» титул покупателю.Товарный титул - это титул, который свободен от разногласий и / или сомнений в той степени, в которой его принял бы разумный покупатель. Продавец, который не передает товарный титул по контракту, который прямо или косвенно предусматривает наличие рыночного титула, нарушил договор. В таком случае покупатель может отказаться платить покупную цену за эту землю и предъявить иск продавцу за любой другой ущерб, понесенный покупателем в результате нарушения.

Продавец может передать товарный титул двумя способами.Первый и лучший способ - показать, что продавец имеет хороший титул на собственность, представив «цепочку титулов ». Цепочка правового титула на земельный участок представляет собой серию актов и записей о передаче в истории собственности от первоначального «корневого» титула (как первый владелец собственности стал владеть им) до наших дней. Это на удивление легко сделать, поскольку записи о передаче недвижимого имущества хранятся в канцелярии окружного клерка каждого округа.« Поиск титула » часто можно выполнить, просто посетив офис окружного секретаря и просмотрев цепочку титулов, относящуюся к определенному участку собственности. Некоторые округа даже работают над размещением всех этих баз данных в Интернете, чтобы поиск по названию мог производиться из дома или офиса покупателя или его поверенного.

Второй способ, которым продавец может показать товарный титул, - это доказать, что он или она стали владеть недвижимостью в результате неправомерного владения. Конечно, эти два способа показать товарный титул никогда не подходят для одной и той же собственности.Стороны, которые вступили во владение собственностью в результате неправомерного владения, не могут показать цепочку правового титула, потому что не имеется документации, указывающей на то, что право собственности было изменено в результате неправомерного владения. Доказательством приобретения в результате неправомерного владения может быть решение суда, подтверждающее, что собственник владеет имуществом. Неясно, может ли правовой титул, приобретенный в результате неправомерного владения, которое никогда не рассматривалось (не было решено) в суде, представлять собой рыночный титул. См. Conklin v.Дави, , 76, штат Нью-Джерси, 468 (1978).

Право считается дефектным и, следовательно, неликвидным, если в праве имеется существенный дефект. По сути, дефект является существенным, если он может причинить покупателю травму в будущем. Этот ущерб может быть в форме повторного вступления во владение собственности третьей стороной или даже в форме принуждения покупателя защищаться от судебного иска со стороны такой третьей стороны. Существует два возможных дефекта, которые могут сделать правовой титул нерентабельным:

1) Дефект в цепочке титула:
Если в цепочке титула отсутствует «звено» в его истории до приобретения собственности продавец, название по своей сути нерыночное.Например:

Продавец и покупатель соглашаются, что продавец продаст Whiteacre покупателю за 100 000 долларов. Цепочка титулов на Уайтекр гласит: «… 1972: Эл продал Уайтекр Бобу; 1980: Боб продал Уайтекр Кристине; 1990: Дэн продал Whiteacre Продавцу ». Право собственности продавца в Whiteacre не подлежит продаже, потому что отсутствует связь между владением Кристин и владением Дэна. Другими словами, у Покупателя, вероятно, возникнут проблемы в будущем, потому что Кристина или наследники Кристины могут попытаться вернуть собственность.Даже если Покупателю удастся выиграть в таком иске, вполне вероятно, что ему придется столкнуться со значительными трудностями, чтобы защитить собственность от такого действия. Следовательно, если Продавец не сможет каким-либо образом устранить дефект в своем праве собственности на Whiteacre до того, как придет время закрытия, у него не будет другого выбора, кроме как нарушить свой контракт с Покупателем (если, конечно, Покупатель не желает принять право собственности Продавца, хотя оно и является дефектным). может быть).

2) Обременения:
Определенные частные обременения земли также могут сделать право собственности продавца неликвидным.Например, если третьи стороны владеют ипотекой, залогом или сервитутом на собственность, или если на собственность распространяются определенные обязательства, это может сделать или не сделать право собственности продавца неликвидным. Эти препятствия и правила, которые ими управляют, являются предметом последующих глав этого курса. Поэтому мы приостановим обсуждение их влияния на товарный титул, пока не рассмотрим сами обременения. Обратите внимание, что ограничительные законы о зонировании не считаются обременением, и такие законы о зонировании никогда сами по себе не сделают титул продавца неликвидным.Однако, если собственность используется способом, который нарушает закон о зонировании, это потенциально может сделать право собственности продавца неликвидным. См. Lohmeyer v. Bower, 170 Kan.442 (1951).

Обязанность раскрытия информации и подразумеваемые гарантии

Как мы обсуждали во время занятий по контрактам и правонарушениям, традиционный подход общего права заключался в том, чтобы удерживать продавца в нарушении контракта только за его или ее ложные заявления покупателю. Другими словами, продавец может не упомянуть о существенном дефекте продаваемой недвижимости, и это не приведет к какой-либо ответственности со стороны продавца.Например:

Продавец продает свой дом. Покупатель видит на переднем дворе табличку «на продажу», входит в дом Продавца и просит провести экскурсию. Продавец показывает Покупателю весь дом, но «забывает» упомянуть, что потолок кухни протекает каждый раз, когда идет дождь. Покупатель заключает договор о покупке дома у Продавца. Согласно традиционным нормам общего права, Покупатель не сможет расторгнуть договор, когда узнает о протекающей крыше, потому что продавец не допустил никаких утвердительных искажений в ходе продажи дома.

Сегодня во многих штатах действуют законы о защите прав потребителей, которые требуют, чтобы продавцы недвижимости заполняли формы раскрытия информации. В этих формах часто задаются очень конкретные вопросы о состоянии дома. Если продавец в такой форме лжет, у покупателя почти наверняка будут достаточные основания для расторжения договора.

Даже если в штате нет требований к форме, современная тенденция состоит в том, чтобы требовать от продавца раскрытия любого дефектного состояния в доме, которое не было бы очевидно покупателю в ходе его или ее беглого осмотра дома. ( «скрытый» дефект ).Если продавец не раскрывает скрытый дефект, а дефект является существенным, такое неразглашение будет основанием для расторжения договора.

Справедливая конверсия и риск потери

Между моментом подписания договора купли-продажи недвижимости и моментом фактической передачи документа покупателю недвижимость находится в подвешенном состоянии. С одной стороны, покупатель имеет договорное право на получение недвижимости. С другой стороны, продавец по-прежнему владеет недвижимостью и в настоящее время пользуется ею.Фактически, владение недвижимостью в течение этого периода делится между справедливой и юридической собственностью.

Как только договор подписан, покупатель получает право собственности на дом, поскольку он или она имеет право на владение домом, и это только вопрос времени, когда он или она получит это владение. Другими словами, «равноправный титул» переходит из рук в руки сразу после подписания контракта. Это правило называется доктриной «справедливого обращения» .С другой стороны, «юридический» титул на собственность не переходит к покупателю до тех пор, пока право собственности не переходит к покупателю. Например:

Ян продает Bradyacre Марше. Они подписывают договор купли-продажи 1 июля, а закрытие - 1 августа. В июле Марша является полноправным владельцем Bradyacre, а Ян - законным владельцем Bradyacre.

Важность равноправного владения покупателем проявляется во многих областях.Например, если бы покупатель умер в промежуточный период, его или ее имущество считалось бы владельцем недвижимости, даже если покупатель владел только договорными правами на это имущество. Например:

Ян продает Bradyacre Марше. Они подписывают договор купли-продажи 1 июля, закрытие - 1 августа. 15 июля умирает Марша. В своем завещании Марша оставила всю свою недвижимость Синди и все свое личное имущество Питеру. Поскольку 15 июля Марша была полноправной владелицей этой собственности, Синди получила Брейдьякр.

Однако, пожалуй, наиболее важным ответвлением доктрины справедливого преобразования является ее влияние на тех, кто несет риск потери или повреждения собственности по вине ни одной из сторон. Согласно традиционной доктрине справедливой конверсии, поскольку справедливое право собственности на недвижимость переходит в момент подписания договора купли-продажи, риск потери также переходит от продавца к покупателю в момент подписания договора купли-продажи. Это остается законом в большинстве штатов.Например:

Ян продает Bradyacre Марше. Они подписывают контракт на продажу 1 июля, закрытие - 1 августа. Цена контракта и приблизительная рыночная стоимость Bradyacre составляет около 500 000 долларов. 15 июля в результате аварийного пожара, который начался в результате лесного пожара, дом на Брадьякре сгорел дотла. Рыночная стоимость Bradyacre снизилась до 200 000 долларов из-за пожара. Согласно правилу большинства, Марша несла риск убытков в период между подписанием контракта и его закрытием.Следовательно, Марше все равно придется заплатить контрактную цену в 500 000 долларов на момент закрытия, даже если стоимость дома снизилась до 200 000 долларов.

Многие суды считают это несправедливым правилом, поскольку продавец как сторона, владеющая недвижимостью до закрытия сделки, находится в лучшем положении, чтобы предотвратить повреждение собственности. Поэтому некоторые суды и даже некоторые штаты приняли законы, которые предусматривают, что риск потери не переходит от продавца к покупателю до закрытия сделки.Вместо этого риск потери всегда остается на стороне, владеющей имуществом. Согласно этому правилу, если происходит бедствие, которое существенно снижает рыночную стоимость собственности в период между подписанием контракта и закрытием, покупатель может вычесть сумму этого уменьшения стоимости из покупной цены.

Конечно, если одна сторона несет ответственность за уменьшение стоимости в результате своей халатности или преднамеренных действий, эта сторона несет риск потери или повреждения.Например:

Ян продает Bradyacre Марше. Они подписывают контракт на продажу 1 июля, закрытие - 1 августа. Цена контракта и приблизительная рыночная стоимость Bradyacre составляет около 500 000 долларов. 15 июля отключится электричество на Брейдьякре. Ян зажигает свечу, чтобы она могла читать. Позже она засыпает, не задув свечу. В конце концов, одеяло загорается, и огонь распространяется на стены. К счастью, Ян уцелел, но весь дом сгорел.Даже в соответствии с правилом большинства, поскольку дом сгорел по вине Яна, Марша может вычесть из покупной цены сумму, на которую снизилась стоимость дома.

Средства правовой защиты в случае нарушения

Как более подробно обсуждается в курсе контрактов, покупатель, который является жертвой нарушения продавцом договора купли-продажи недвижимости, имеет три варианта:

Во-первых, покупатель может расторгнуть договор и не платить покупную цену. Кроме того, покупатель может иметь право на возмещение ущерба, причиненного нарушением, и расходов, понесенных покупателем во время переговоров по контракту.Например:

Продавец соглашается продать Покупателю дом стоимостью 300 000 долларов США за 250 000 долларов США. Продавец и покупатель в конечном итоге подписывают контракт, но позже Продавец отступает. Один из доступных вариантов у Покупателя - расторгнуть договор и получить от Продавца 50 000 долларов, что представляет собой прибыль, которую Покупатель получил бы, если бы сделка была осуществлена.

Второй вариант, который есть у покупателя, - это потребовать конкретного исполнения контракта. Хотя суды обычно не принуждают стороны к фактическому завершению контракта (денежный ущерб является предпочтительным средством правовой защиты от нарушения контракта), земля является исключением.Поскольку каждый конкретный земельный участок считается уникальным по сравнению с любым другим земельным участком, общее право считает денежную компенсацию недостаточной для компенсации потерпевшего покупателя. Следовательно, если продавец нарушает договор купли-продажи земли, суд может принудить продавца передать землю покупателю по покупной цене. Например:

Продавец соглашается продать Покупателю дом стоимостью 300 000 долларов США за 250 000 долларов США. Продавец и покупатель в конечном итоге подписывают контракт, но позже Продавец отступает.Один из доступных вариантов, который есть у Покупателя, - это заставить продавца провести продажу в суде.

Третий вариант может возникнуть у покупателя в случае, когда продавец все еще хочет продать недвижимость, но нарушил договор каким-либо иным образом (например, введя искажение в договор или не доставив дом со стороны согласованная дата и т. д.). В таком случае покупатель может расторгнуть договор или разрешить продажу. Если покупатель разрешает продажу, он или она может вычесть любые убытки, понесенные им из-за нарушения, из покупной цены.Например:

Продавец соглашается продать дом Покупателю за 250 000 долларов. По условиям соглашения, Продавец должен выехать до 1 августа. Однако Продавец остается в доме до 15 августа. Из-за этого Покупатель был вынужден поселить себя и свою семью в мотеле на 2 недели, что обошлось ему в 1000 долларов. . Если предположить, что 1000 долларов - это разумная цифра, суд разрешит Покупателю пройти процедуру покупки дома и вычесть 1000 долларов из покупной цены.


Видео по теме:

У ДЕЛА ЛЕДИ БЕРД ДЕЙСТВУЕТ ПРЕИМУЩЕСТВА И ОГРАНИЧЕНИЯ

В течение последних 20 лет документы леди Берд часто использовались при планировании недвижимости.Документ Lady Bird создает общие пожизненные полномочия по назначению и назначает бенефициара по умолчанию, который получит собственность после смерти владельца. Этот вид дела получил свое прозвище, когда президент Линдон Б. Джонсон использовал его, чтобы передать собственность своей жене, леди Берд Джонсон. Он действителен в соответствии со Стандартом 9.3 Право собственности на землю штата Мичиган (pdf).

Преимущества грамоты леди Берд

Использование документа леди Берд позволяет владельцу сохранять контроль над собственностью в течение его или ее жизни и передавать право собственности лицам по своему выбору после его смерти, за пределами завещания.Его можно использовать в качестве простого и недорогого плана недвижимости для лиц, проживание которых является основным или единственным активом, который может потребоваться испытание после смерти. После смерти владельца бенефициар по умолчанию должен только зарегистрировать свидетельство о смерти и подать аффидевит о передаче собственности местному эксперту. (Если бенефициар по умолчанию планирует использовать недвижимость в качестве своего собственного места жительства, он или она также должны подать заявление на освобождение от основного места жительства для уплаты налогов на недвижимость.)

Как работает акт леди Берд

Как правило, владельцы собственности называют себя одновременно и дарителем, и дарителем в деле Lady Bird, а также дарителем и дарителем (лицом, наделенным правом назначения) полномочиями по назначению.Таким образом, супружеские пары сохраняют защиту от кредиторов, пока оба супруга живы. Бенефициар по умолчанию не получает прав собственности до смерти одаряемого, поэтому имущество также защищено в течение жизни владельца от требований кредиторов бенефициара. Выполнение договора Lady Bird не считается подарком, облагаемым федеральным налогом на дарение, или отчуждением имущества, подлежащим штрафу в целях получения права на участие в программе Medicaid. После подписания договора Lady Bird владелец может продавать, дарить, закладывать или сдавать в аренду собственность в течение своей жизни.Бенефициар по умолчанию получает имущество только в том случае, если владелец все еще владеет им на момент смерти. В случае смерти владельца имущество получает льготную ставку в целях уплаты подоходного налога (во избежание прироста капитала). Кроме того, если бенефициар по умолчанию является близким родственником, как определено в MCL 211.27a (7) (d), налоги на имущество не будут сняты после смерти владельца.

Что делать, если требуется уход в доме престарелых?

Во время пребывания лица, предоставившего право, в доме престарелых по программе Medicaid, документ леди Берд помогает сохранить его или ее место жительства в качестве актива, освобожденного от налога на участие в программе Medicaid, и в качестве наследуемого актива, который (согласно действующему законодательству) позволяет избежать залогового права возврата имущества Medicaid .Но доход жильца дома престарелых должен быть использован для оплаты его или ее расходов по уходу, поэтому он не будет доступен для покрытия расходов на содержание и содержание дома. Бенефициары по умолчанию должны будут найти другой способ покрыть эти расходы во время пребывания в доме престарелых.

Ограничения действия леди Берд

Использование документа Lady Bird не является предпочтительным методом в некоторых ситуациях, например, когда владелец может умереть, оставив неоплаченный залог на имущество в размере значительного размера. Это может быть нецелесообразно, если владелец желает передать собственность нескольким (более 2 или 3) бенефициарам по умолчанию, особенно если они не ладят.Причина в том, что бенефициары по умолчанию должны будут работать вместе, чтобы продать или избавиться от собственности после смерти владельца, и разногласия могут привести к судебному процессу о разделе.

Дело леди Берд устанавливает менее гибкую договоренность, чем траст. Если в документе Lady Bird указано более одного бенефициара по умолчанию, он не позволяет только одному из них продать собственность после смерти владельца, если другие не предоставят доверенность. Кроме того, в деле Lady Bird обычно не предусматриваются потомки бенефициара по умолчанию, который умер раньше одаряемого / получателя.Однако лицо, предоставляющее право, может решить эти проблемы, указав правопреемника живого траста лица, предоставившего право, в качестве бенефициара по умолчанию в деле Lady Bird. Если бенефициар по умолчанию, указанный в документе Lady Bird, не является его близким родственником, как определено в MCL 211.27a (7) (d), то налоги на имущество не будут ограничены после смерти одаряемого. Это может быть невыгодно для собственности, которая со временем значительно выросла в цене.

Передача и запись - налоговый инспектор


2079 ВОСТОК 9-Я УЛИЦА, КОМНАТА 4-100, КЛИВЛЕНД, Огайо 44115

Добро пожаловать в отдел услуг по недвижимости Фискального управления округа Кайахога, более известный как бюро переводов и регистрации.Этот офис сочетает в себе функции ранее избранного аудитора округа, регистратора округа и инженера округа. Мы несем ответственность за передачу и пересылку всех документов, подтверждающих заинтересованность в земле, полезных ископаемых или правах недропользования, таких как документы, аффидевиты, сертификаты передачи, записи судебных решений, а также отслеживаем цепочку правового титула на всю недвижимость в этом округе. Мы также несем ответственность за все функции Регистратора округа по ведению постоянного учета всех документов, относящихся к передаче и обременению земли в этом округе.И, наконец, поддерживать текущий набор карт налога на имущество для всей недвижимости в округе.

УВЕДОМЛЕНИЕ О КОРОНАВИРУСЕ

С понедельника, 5 апреля 2021 г., отдел передачи и записи будет полностью открыт для общественности. Для подачи документов в этот офис больше не требуется назначений. Вы будете подвергнуты проверке Covid при входе в здание, и все должны носить маски, находясь в административном здании.Все документы должны быть полностью оформлены, подписаны и нотариально заверены до того, как вы приедете в наш офис для записи. Время подачи: с 8:30 до 16:00 с понедельника по пятницу. ПЕРСОНАЛ ЗАПИСИ НЕ МОЖЕТ ПРЕДОСТАВИТЬ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ.

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКЛАДА:

Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться в титульную компанию или к юристу для помощи в подготовке документов о передаче недвижимости. Подготовка дела считается юридической практикой Верховным судом Огайо.Нынешний владелец (Правообладатель) может выступать в качестве собственного поверенного, однако персонал округа не может предоставить юридическую консультацию. Все документы должны соответствовать пересмотренному кодексу Огайо и Стандартам передачи округа Кайахога.

Департамент услуг по недвижимости требует одну из следующих двух форм для каждого перевода:

  • DTE FORM 100 «Отчет о стоимости и получении»
  • DTE FORM 100EX «Заявление о причинах освобождения от комиссии за передачу недвижимого имущества»

ВЗНОС:

Комиссия за перевод: 0.4% от продажной цены или стоимости передаваемого недвижимого имущества.
Комиссия за перевод: 0,50 доллара США за переданный лот или его часть.
Плата за запись: 34 доллара США за первые две страницы и 8 долларов США за каждую дополнительную страницу каждого записанного документа. (Половина всех собранных сборов за регистрацию должна быть передана штату в кредит Целевого фонда жилищного строительства Огайо.)

УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ КОМПАНИЙ И АДВОКАТОВ



НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДЛЯ ВСЕХ ВОПРОСОВ ИЛИ КОММЕНТАРИЙ:



НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ ЦЕНЫ:



ПОИСК ЗАПИСАННЫХ ДОКУМЕНТОВ:




ФОРМЫ ПЕРЕДАЧИ И ЗАПИСИ:



РЕГИСТРАЦИЯ АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ:



ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА НАЛОГОВЫЙ КРЕДИТ ВЛАДЕЛЬЦА:



Если вам требуется помощь в составлении акта или другого юридического документа, вы можете найти поверенного по недвижимости в CLEVELAND METROPOLITAN BAR ASSOCIATION .

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *