Акт обследования помещения для ремонта образец: Акт осмотра помещения. Образец заполнения 2021 года

Содержание

Акт осмотра помещения. Образец заполнения 2021 года

Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.).

Основными причинами составления акта является потребность подтвердить или опровергнуть причинение помещению какого-либо вреда, либо же описание состояние помещения на определенный момент времени без привязки к какому-либо событию.

Акты по осмотру помещений делятся на два типа:

  • необязательные (при сделках с имуществом),
  • обязательные (при проведении судебных экспертиз, следственных мероприятий и расследований).

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта осмотра помещения .docСкачать образец заполнения акта осмотра помещения . doc

Процедура осмотра помещения

Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек. Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения.

Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько (не менее двух), то есть создается специальная комиссия. Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты. Такой подход обеспечивает объективность осмотра и достоверность выводов комиссии.

Основные правила составления акта

Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере. Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре. Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

Документ может быть создан в описательной форме, а может быть составлен в виде таблицы.

Чем сложнее устроено осматриваемое помещение, чем более масштабные цели преследует осмотр, тем объемнее и шире получается акт.

Иногда к акту прикладываются отдельные приложения — их также необходимо указать в основном документе.

Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения. Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.

Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон. Каждая копия акта должна быть заверена оригинальными подписями членов комиссии, производящей осмотр, а также удостоверена печатями соответствующих организаций. Правильно составленный акт обретает юридическую силу и может служить в качестве доказательной базы в судебной инстанции.

Инструкция по написанию акта осмотра помещения

Акт составляется по стандартным правилам делопроизводства, поэтому никаких особых затруднений вызвать он не должен.

  • В «шапке» документа посередине пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «осмотра помещения»), а также указывается населенный пункт, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год.
  • Затем вписывается состав комиссии, которая проводит осмотр: указывается должность каждого члена комиссии, полное название организации, которую он представляет, фамилия, имя, отчество.
  • Далее фиксируются сведения, касающиеся непосредственно объекта. Здесь надо внести данные о его наименовании и назначении, указать собственника, а также адрес, по которому он находится.
  • Ниже публикуются выводы комиссии: если помещение и все осматриваемые элементы находятся в хорошем состоянии, то это нужно отметить, если же есть какие-либо нарекания и замечания по его состоянию, то их надо описать с максимальными подробностями.
  • В заключительной части акта его должны подписать
    все члены сформированной комиссии и при необходимости заверить печатями.

После составления акта

Довольно часто подобные акты составляются для фиксации какого–либо нанесенного ущерба и последующего обращения в суд.
В этом случае данный документ служит доказательством убытка, но только при условии грамотного заполнения и наличия подписей членов независимой комиссии, в состав которой входят эксперты от разных организаций. На основе данного акта пострадавшая сторона может взыскать с виновника как материальный, так и моральный вред.

Образец акта осмотра помещения

Акт осмотра помещения - документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт осмотра помещения. По итогам осмотра жилых, производственных, складских, нежилых и других помещений различного назначения составляют акт осмотра помещения. В акте отображают статус помещения, его метраж, назначение, состояние, местонахождение и другие данные, которые важны для заинтересованных лиц, которые документ составляют.

Для каждого случая в отдельности может быть конкретизированный акт оформлен, но основанием является базовый акт осмотра помещений.

Документ подписывают уполномоченные представители заинтересованных сторон и должностные лица.

Нет зафиксированной формы акта осмотра помещений: его составляют в свободной форме. Содержание акта связано с типом помещения (нежилое, жилое) и особенностей эксплуатации, оборудования и прочих факторов.

Процедура осмотра помещения

Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек. Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения.

Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько (не менее двух), то есть создается специальная комиссия. Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты. Такой подход обеспечивает объективность осмотра и достоверность выводов комиссии.

Основные правила составления акта

Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере. Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре. Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

Документ может быть создан в описательной форме, а может быть составлен в виде таблицы.

Чем сложнее устроено осматриваемое помещение, чем более масштабные цели преследует осмотр, тем объемнее и шире получается акт.

Иногда к акту прикладываются отдельные приложения — их также необходимо указать в основном документе.

Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения. Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.

Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон. Каждая копия акта должна быть заверена оригинальными подписями членов комиссии, производящей осмотр, а также удостоверена печатями соответствующих организаций. Правильно составленный акт обретает юридическую силу и может служить в качестве доказательной базы в судебной инстанции.

Акт осмотра помещения. Пример заполнения

Акт составляется по стандартным правилам делопроизводства, поэтому никаких особых затруднений вызвать он не должен.

В «шапке» документа посередине пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «осмотра помещения»), а также указывается населенный пункт, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год.

Затем вписывается состав комиссии, которая проводит осмотр: указывается должность каждого члена комиссии, полное название организации, которую он представляет, фамилия, имя, отчество.

Далее фиксируются сведения, касающиеся непосредственно объекта. Здесь надо внести данные о его наименовании и назначении, указать собственника, а также адрес, по которому он находится.

Ниже публикуются выводы комиссии: если помещение и все осматриваемые элементы находятся в хорошем состоянии, то это нужно отметить, если же есть какие-либо нарекания и замечания по его состоянию, то их надо описать с максимальными подробностями.

В заключительной части акта его должны подписать все члены сформированной комиссии и при необходимости заверить печатями.

Образец акта осмотра помещения

Акт осмотра помещения

г. Казань

"15" августа 2016 г.

Комиссия в составе:

Инженер-техник ОАО «ЭнергоСбытКомплекс» Вишкин Петр Николаевич

Мастер ООО «УралСтройМаш» Шипелов Иван Григорьевич

Менеджер ООО «УралСтройМаш» Мишин Леонид Сергеевич

произвела осмотр хозяйственного склада, находящегося в собственности ООО «УралСтройМаш», расположенного по адресу: г. Казань, ул. Тракторная, 19

В результате проведенных действий установлено: помещение находится в удовлетворительном состоянии и нареканий по состоянию электрооборудования не имеет.

Замечания, заявления, сделанные при осмотре: нет

Инженер-техник ОАО «ЭнергоСбытКомплекс» ____________________ Вишкин П. Н.

Мастер ООО «УралСтройМаш» ____________________ Шипелова И. Г.

Менеджера ООО «УралСтройМаш» ____________________ Мишин Л. С.

Акт осмотра нежилого / жилого помещения. Образец заполнения 2021

Акт осмотра помещения – документ отражающий осмотр помещения. Специальная комиссия, состоящая как минимум из двух человек, может составить данный документ. Данный документ используется при покупке, продаже, обмене жилых и нежилых помещений, а также при затоплениях, пожарах в многоквартирных домах. Во время осмотра, члены комиссии обязаны вносить необходимую информацию в соответствующий бланк, пример которого доступен для скачивания. Такая комиссия имеет право осматривать нежилые и жилые помещения, квартиры, отдельно взятые комнаты или здание целиком, а так же других зданий различного назначения.

При составлении “акта осмотра помещения” комиссия так же может составить дефектный акт, акт дефекта запчастей, акт о списании материалов или акт приема и передачи дел.

Акт осмотра помещения. Пример заполнения 

При осмотре квартиры, дома или другого помещения, комиссия обязана заполнить соответствующий акт с указанием всех особенностей и деталей объекта. Рассмотрим основные аспекты, которые должны быть указаны в акте:

  • Прежде, чем приступать к заполнению акта, бланк должен содержать дату и время осмотра, полный адрес с указанием населенного пункта, где находится осматриваемое помещение и его тип.
  • Следующим обязательным элементом является реквизиты комиссии, органа, который проводит проверку, а так же сведения лиц, внесенных в состав комиссии и других лиц в присутствии которых проводится осмотр.
  • В документе должна содержаться информация про действия которые совершал орган, комиссия и то, что он установил в ходе проверки, и в зависимости от причин должна быть задокументирована другая важная информация, замечания и заявления.
  • Каждый член комиссии, принимавший участие в обследовании территории, обязан на отдельном бланке указать свои ФИО (полностью), прописать занимающую должность и поставить подпись.
  • Число составляемых актов зависит от числа заинтересованных сторон.

Скачать акт осмотра помещения. Образец

Как составить акт осмотра помещения образец


В ходе осмотра жилых и нежилых помещений, производственных и складских помещений необходимо составляет акт, в котором члены комиссии, проводившие осмотр, пишут свое заключение. Осмотр может быть проведен с целью выявления объектов, требующих ремонта, оценки уровня необходимого ремонта.

Также осмотр помещений проводиться и с другой целью, например, квартиры, дома, комнаты осматриваются органами опеки для принятия решения о лишении родительских прав, усыновлении, установлении опеки или попечительства.

В каждом конкретном случае форма акт может несколько отличаться. Типовая форма акта осмотра помещения представлена для бесплатно скачивания внизу статьи в формате word.

Акт составляется несколькими лицами, проводившими осмотр, в акте фиксируются все выявленные особенности помещения, пишется заключение об общем состоянии осматриваемой территории.

Скачать образцы других актов:

Образец оформления

Несмотря на то, что бланк акта осмотра помещения может отличаться в зависимости от цели осмотра помещения или территории, а также от типа самого помещения, стандартная форма должна содержать ряд реквизитов.

Какие реквизиты следует включить в бланк акта:

  • наименование органа, который проводит осмотр жилого или нежилого помещения, территории;
  • ФИО и паспортные данные лица, представляющего объект, который подвергается осмотру;
  • документ, дающий право проводить проверку;
  • ФИО и паспортные данные лиц, присутствующих на осмотре;
  • наименование проверяемого объекта и его место нахождения;
  • выявленные действия, особенности, состояние помещения или территории;
  • заключение комиссии;
  • подписи каждого лица, присутствующего на осмотре.

Если по окончанию осмотра помещение опечатывается, то соответствующую отметку следует сделать в бланке акта.

Акт составляется в двух экземплярах, один передается представителю объекта, другой остается в проверяющем органе.

Скачать образец акта

Акт осмотра помещения образец — скачать.

Акт о заливе квартиры правильный образец | Юрист по недвижимости

Акт о заливе квартиры

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ЗАЛИВА — документ, составляемый представителями Управляющей организации для фиксации факта повреждения водой жилища и имущества, находящегося в нём. Эта бумага является главным доказательством залива, поэтому потерпевшей стороне следует отнестись предельно внимательно к процессу её составления.

Как правильно составить акт залива

ИТАК, ВЫ ОБНАРУЖИЛИ, ЧТО В ВАШЕ ЖИЛЬЁ ПРОНИКАЕТ ВОДА, причиняя ущерб квартире и имуществу. Для начала необходимо выяснить причину протечки и попытаться её устранить: сделать это довольно легко, если залив был вызван, к примеру, невнимательностью соседей.

Если причина техническая (лопнула батарея, прорвало трубу, протекает кровля, заливает из канализации, неисправно оборудование на чердаке и т.д.), то потерпевшей стороне стоит вызвать сантехников УК или ТСЖ, одновременно отправив заявку в Единую диспетчерскую службу (ЕДС).

Прочтите ОТДЕЛЬНУЮ СТАТЬЮ о том, что делать в первые минуты обнаружения протечки и как минимизировать ущерб.

Также ознакомьтесь с ПОРЯДКОМ ДЕЙСТВИЙ при заливе коммерческого помещения, если ущерб причинён оборудованию и товару.

После того, как поступление воды в квартиру прекращено, необходимо подготовить Акт залива квартиры водой в следующем порядке:

I. Не меняя обстановки в квартире, вызовите специалистов Управляющей организации или ТСЖ/ЖСК/ТСН, они, после предварительного осмотра, должны назначить время составления документа. Попросите оставить прямые контакты, по которым можно связаться с работниками УК, ведь связь по телефону Горячей линии или Диспетчерской службы подразумевает массу посредников.

II. Пригласите к назначенному времени предполагаемого виновника аварии, найдите двух соседей, которые также будут участвовать в осмотре. Виновнику происшествия необходимо направить официальную телеграмму с указанием, что в случае неявки, осмотр будет произведён без его участия. Отметим также, что законодательство не предъявляет чётких требований к составу комиссии.

III. В оговоренное время примите участие в осмотре, обращая внимание комиссии на все повреждения и дефекты, причинённые потопом. Вооружитесь заполненным образцом Акта залива квартиры, чтобы не упустить важных деталей. Максимально подробно замеряйте и фиксируйте площадь повреждений — на стенах, на полу, на потолке.

IV. По окончании составления Акта внимательно изучите документ, проверьте, все ли повреждения отразили представители УК, правильно ли прописали данные о квартире, о пострадавшем (пострадавших) и виновнике. Если всё верно, можно поставить свою подпись. Сроки составления Акта о заливе не регламентированы, но обычно представители компании отдают документ в тот же день.

Последнее утверждение касается документального оформления Акта в окончательном виде.

На самом деле законом предусмотрена обязанность УК составить Акт в течение 12-ти часов с момента обращения.

Но в такие сроки акты составляются крайне редко, это бессмысленно — часть повреждений можно обнаружить лишь по прошествии нескольких дней.

Акт о заливе квартиры: правила оформления по закону

СРАЗУ ОТМЕТИМ, что строгих требований к Акту о заливе квартиры закон не предъявляет: документ составляется в свободной форме. Организации в сфере ЖКХ ориентируются на Приложение № 2 к Приказу УГЗ и УЖКХиБ  от 12 марта 2001 г. №55-48/1, содержащее общие правила составления акта о заливе квартиры по законодательству.

У каждой Управляющей компании есть готовые формы акта залива квартиры, которые используются для документального оформления подобных происшествий.

Акт Управляющей компании о заливе квартиры, как правило, содержит следующую информацию:

1. Наименование Управляющей компании, официальные реквизиты, включающие адрес, ИНН, ОГРН, расчетный счёт, контактную информацию, а также ФИО и подпись её руководителя.

2. Номер акта и дата его составления, а также номер заявки о заливе, поступившей от потерпевшего. Как правило, номера акта и заявки совпадают, что следует особенно учитывать при подготовке иска в суд.

3. Состав комиссии, зафиксировавшей повреждения и участвующей в подготовке документа, включая контактную информацию и сведения о председателе, членах комиссии, а также приглашённых лицах.

4. Точный и полный адрес квартиры, пострадавшей от залива, а также технические данные о ней (этаж, количество комнат, площадь, год постройки дома и конструктивные особенности).

5. ФИО, паспортные данные потерпевшего гражданина (собственника или нанимателя пострадавшего жилья), реквизиты документов о правах владения (по желанию).

6. Причины протечки, виновник залива, а также нормы технической эксплуатации, которые были им нарушены — самый важный и спорный пункт, следует уделить особое внимание.

7. Дата инцидента, подробное описание всех повреждений, причинённых квартире и имуществу, находящемуся в ней. Повреждения необходимо описать покомнатно.

Приведём пример:

… В комнате площадью 23 кв.м. имеются отслоения обоев от стен.

Общая площадь повреждений составляет 5 кв.м …

8. Если повреждены мебель и техника, необходимо указать их точное наименование, модель, год выпуска и другие данные, позволяющие идентифицировать предмет.

9. Допускается указывать перечень и объём восстановительных работ, а также способы и сроки устранения  зафиксированных повреждений.

10. Подписи членов комиссии и всех сторон, участвующих в осмотре (виновник происшествия, потерпевшая сторона, члены комиссии и т.д.), печать УК.

Если Вы хотите увидеть, как выглядит правильное оформление Акта о заливе квартиры, воспользуйтесь готовыми образцами. К Акту осмотра квартиры после залива можно приложить фотографии повреждений.

Иногда повреждения от потопа проявляются не сразу, а спустя какое-то время.

Например, грибок и плесень от сырости в помещении образуются лишь спустя несколько месяцев, когда, акт уже составлен.

Что делать в этом случае?

В данной ситуации гражданин может обратиться с заявлением в УК о составлении повторного Акта о заливе квартиры.

Регламент составления нового Акта о заливе квартиры тот же, в составлении документа участвуют те же самые лица.

Однако в бумаге описываются не все, а лишь новые повреждения, о которых ранее не было известно.

Образец Повторного акта залива квартиры можно скачать по ЭТОЙ ссылке.

Акт о заливе квартиры: правильное оформление

КАК БЫЛО ОТМЕЧЕНО ВЫШЕ, главной задачей потерпевшего будет проконтролировать процесс оформления Акта о заливе. Часто Управляющая компания, особенно в случае наличия её вины, умышленно искажает факты и готовит «удобный» для себя документ. Пострадавшему собственнику следует помнить основные Правила составления акта о заливе квартиры: 

1. Срок составления акта о заливе – не позднее 12-ти часов с момента обращения гражданина в аварийно-диспетчерскую службу УК. Об этом прямо сказано в п. 152 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.

2. Акт УК по заливу квартиры, естественно, должен иметь письменную форму. Составляется документ в трёх экземплярах: один остается у обслуживающей организации, второй – у потерпевшей, а третий – у виновной стороны.

3. Стиль изложения в документе – официально-деловой. Максимально конкретно и чётко описываются все повреждения. Если Вы не знаете, что писать в документе, воспользуйтесь образцом Акта Управляющей компании о заливе квартиры.

4. Не рекомендуется вносить в документ исправления, зачёркивать какие-либо слова, дописывать фразы и т.д. Это не касается случаев наличия разногласий по документу — их следует указать в письменном виде,  а также поставить под ними подписи членов комиссии.

Сроки Акта о заливе квартиры составляют 3 года с момента его составления: именно в течение этого времени действует документ, что соответствует общим срокам исковой давности.

Потерпевшей стороне необходимо решить вопрос с подачей требований в указанный период, иначе сроки для получения возмещения будут упущены и суд откажет в иске.

Проблемные моменты

К СОЖАЛЕНИЮ, ДАЛЕКО НЕ ВСЕГДА описанные выше правила оформления Акта о заливе квартиры неукоснительно соблюдаются. Обстоятельства вносят свои коррективы, которые в последующем приходится объяснять виновнику или суду. Рассмотрим возможные проблемы, возникающие при составлении таких документов, а также способы их разрешения.

I. УК НЕ СПЕШИТ СОСТАВЛЯТЬ АКТ ОСМОТРА квартиры после залива, чаще всего мотивируя это занятостью своих сотрудников (другая проблема – срок выдачи Акта о заливе квартиры уже после осмотра сильно затягивается). Как бороться с недобросовестной УК, если уговоры и угрозы на сотрудников не действуют, а квартира требует ремонта?

В этом случае Акт обследования залива квартиры может быть составлен самостоятельно: документ будет иметь ту же структуру, что приведена выше, а для подготовки альтернативного акта Вы обязаны пригласить виновника и соседей.

Другой вариант – подать жалобу на Вашу Управляющую организацию в Жилищную инспекцию города, что точно ускорит подготовку такого документа.

II. УК НАСТАИВАЕТ НА ЗАОЧНОМ СОСТАВЛЕНИИ АКТА о последствиях залива квартиры. Данная ситуация может выглядеть следующим образом: представитель компании приходит на осмотр жилья и сообщает, что Акт о заливе квартиры соседом будет составлен заочно, а виновник и потерпевший смогут забрать документы позднее.

Соглашаться на данное предложение ни в коем случае нельзя, поскольку велика вероятность, что представитель УК упустит из виду какие-либо повреждения, недостаточно чётко их опишет и т.д.

Настаивайте на том, чтобы составление Акта о заливе квартиры происходило на Ваших глазах и при свидетелях.

III. В АКТ НЕ ВКЛЮЧИЛИ какое-либо пострадавшее от залива имущество, или не описана часть повреждений. Это может происходить из корыстных побуждений Управляющей компании, а также простой невнимательности. Потерпевшей стороне стоить указать на все упущенные обстоятельства на бумаге, подробно изложив свои замечания.

Замечания следует вписать непосредственно в Акт, либо изложить ниже текста основного документа и попросить всех участвующих в осмотре лиц поставить под ними свои подписи.

Допускается составления отдельного документа — Акта или протокола разногласий в свободной форме.

Например можно дописать после не соответствующей действительности редакции: «Настоящий Акт недействителен без Акта комиссионного обследования и фотографий подсоединения ГВС и ХВС»:

IV. ПРАВИЛА СОСТАВЛЕНИЯ АКТА О ЗАЛИВЕ квартиры предполагают, что в документе должен быть указан виновник аварии, но иногда представители Управляющей компании намеренно опускают эту информацию. В некоторых случаях определить виновника действительно очень трудно – может потребоваться специальная экспертиза.

Если же виновник очевиден, потерпевшая сторона должна записать в документе свои замечания на этот счёт.

Часто  таким способом Управляющая компания, виновная в заливе, пытается переложить ответственность на действия третьих лиц.

V. ЗАИНТЕРЕСОВАННЫЕ ЛИЦА ОТКАЗЫВАЮТСЯ ОТ ПОДПИСИ на документе (чаще — это непосредственный виновник аварии). В данном случае члены комиссии должны зафиксировать этот факт в документе и засвидетельствовать собственноручными подписями. Хорошо, что отказ от подписания документа не освобождает от обязанности возместить ущерб.

Отказ от подписи в Акте осмотра помещения должен быть отражён следующим образом: «Гр. Сечин И.В., являющийся нанимателем жилого помещения, отказался от подписи Акта без объяснения причин, что зафиксировали члены Комиссии: ФИО, подписи, дата».

Как признать акт о заливе квартиры недействительным

МОЖНО ЛИ ОСПОРИТЬ АКТ О ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ, если он составлен с ошибками либо содержит не соответствующую действительности информацию? Например, в нём может быть назван не тот виновник происшествия, не описаны все повреждения, могут отсутствовать подписи сторон и т.д.

Рекомендуем прочитать на нашем сайте ОТДЕЛЬНУЮ СТАТЬЮ о том, как признать недействительным Акт осмотра повреждённого заливом помещения.

В действительности законы не регламентируют процедуру обжалования Актов о заливе квартиры. Соответственно, подавать апелляцию по акту залива квартиры в какие бы то ни было инстанции бесполезно. С другой стороны, лицо, не согласное с документом, может сделать свою отметку об этом в самом Акте, подробно указав перечень несоответствий.

До обращения в суд гражданин может провести свою экспертизу, которая опровергнет информацию, изложенную в Акте. Можно также исходить от обратного — грамотно составленная рецензия («перепроверка») заключения эксперта может поставить под сомнение обстоятельства залива, в том числе, указанные в рассматриваемом Акте.

Обратите внимание, что в судебном процессе Акт о заливе квартиры, по действующему законодательству, будет являться лишь одним из доказательств. Приоритета перед другими документами у него не будет.

Именно в процессе судебного разбирательства Вы можете обратить внимание судьи на то, что документ является недопустимым доказательством.

Недействительный Акт залива квартиры не может быть положен в основу итогового судебного решения.

Залив квартиры: практика

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ВЗЫСКАНИЮ УЩЕРБА ОТ ЗАЛИВА КВАРТИРЫ весьма разнообразна. Что касается актов, то они являются доказательствами факта залива, а также причинения ущерба жилищу и расположенному в нём имуществу. Однако несоблюдение требований к Акту залива квартиры может привести к тому, что суд исключит его из перечня доказательств по делу.

Приведём пример: 

Квартира Г-жи Старобогатовой в Мещанском районе Москвы пострадала от залива, о чём был составлен соответствующий акт.

Предполагаемая виновница происшествия – Г-жа Иванова – не пожелала возмещать ущерб добровольно, и тогда потерпевшая обратилась в суд.

В суде Иванова отметила, что её не приглашали на осмотр пострадавшего жилища, никаких уведомлений она не получала, а, значит, не могла участвовать лично в составлении документа и заявлять свои возражения.

Кроме того, ответчица обратила внимание, что причины потопа в акте не указаны, следовательно, говорить о том, что она является виновницей, нельзя.

Отсутствовали также точные сведения о том, какое количество квартир в доме пострадало.

Суд принял во внимание, что порядок составления акта залива квартиры был нарушен, поэтому посчитал документ недопустимым доказательством, а итоговое решение было принято в пользу Ивановой.

Теперь приведём пример, когда Акт залива квартиры сыграл не последнюю роль в принятии итогового решения:

Г-н Афанасьев обратился в Преображенский суд с иском о взыскании ущерба, причинённого заливом его жилого помещения, к Г-ну Нестерову.

Судебное разбирательство длилось достаточно долго, ответчики категорично возражали, заседания постоянно откладывались, и по прошествии времени в квартире Афанасьева обнаружились новые повреждения в виде грибковых пятен на стенах.

Истец подготовил повторный акт осмотра с указанием этих повреждений и увеличил сумму исковых требований.

Суд согласился с доводами истца, иск был удовлетворён, но только после проведения микологической экспертизы.

Акт о заливе квартиры: образец

ОБРАЗЦЫ АКТОВ ОСМОТРА квартиры после залива можно без труда отыскать в Интернете. На них можно ориентироваться, например, при составлении своего акта, а также для проверки акта Управляющей компании. Однако не спешите использовать документ сразу, на это есть некоторые причины:

  • Далеко не все образцы актов осмотра квартиры после залива содержат необходимую информацию и  предусмотренные законом разделы. Часто они составлены очень сжато, что называется, на коленке, поэтому в итоговом документе могут быть упущены важные данные, ведь форма акта о заливе законодательно не определена.
  • Образцы актов о заливе квартиры соседями могут готовиться не профессиональными юристами, а обычными копирайтерами, не имеющими понятия о правилах составления юридических документов. В суде возможно признание такого Акта залива квартиры недействительным со всеми вытекающими последствиями.
  • Примеры заполнения актов залива квартиры могут содержать ошибки. Наиболее распространённая – не слишком подробно расписанный ущерб. Например, недостаточно просто указать, что обои отклеились – необходимо написать, в какой комнате это произошло, какова точная площадь повреждения, какие именно обои (бумажные, виниловые и т.д.).

Поэтому к образцам актов о последствиях залива квартиры стоит относиться внимательно: проверяйте, на каких сайтах они размещены и кем составлены.

А ещё лучше не искать готовые образцы, а заказать Акт залива квартиры водой у профессиональных юристов.

Так ли нужна помощь юриста?

ПОГОВОРИМ О РИСКАХ, ведь какой акт составить, если квартиру залили соседи, Вы уже знаете после прочтения нашей статьи. Но что делать, если правила составления акта о заливе квартиры, предусмотренные законом, были нарушены? Если УК отказывается готовить такую бумагу и затягивает сроки её выдачи? Конечно, стоит обратиться к профессиональному юристу по заливам, досконально разбирающемуся в сфере ЖКХ и недвижимости.

В чём помогут специалисты нашего Правового Центра:
  • Мы проконсультируем Вас по правилам оформления Акта о заливе квартиры, основным требованиям, предъявляемым к содержанию основного документа в споре между соседями, а также с участием Управляющей компании, Фонда капремонта или страховщиком.
  • Наши специалисты примут участие в осмотре пострадавшего жилья, проследят за соблюдением законов, регламентирующих содержание Акта на залив квартиры. Юристы помогут внести замечания в документ (если того требует ситуация).
  • Если по каким-то причинам УК не готовит данный документ, юристы Правового Центра составят акт, соответствующий всем требованиям законодательства, который обязательно будет принят судом в качестве доказательства.

Наши специалисты отлично знают, как составляется Акт о заливе квартиры, на какие уловки может идти УК и какие проблемные моменты могут возникать при подготовке данного документа.

Поэтому если Вы хотите иметь на руках  грамотно составленный, качественный и информативный акт, который можно будет использовать на досудебной и судебной стадии – обращайтесь, юристы Правового Центра «САП ЭСТЕЙТ» помогут Вам.

Акт осмотра зданий и сооружений: образец формы и заполнения

Чтобы ввести постройку в эксплуатацию, подтвердить статус жилого объекта либо опровергнуть такой факт, принято составлять специальный формуляр – акт осмотра строения. Этот важный документ представляет собой особый интерес и заслуживает тщательного изучения. Рассмотрим ключевые этапы составления такого акта детальнее и оценим применение подобной формы в строительной сфере.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57
 
Это быстро и бесплатно!

Кто и как составляет бумагу

Факт, что строительство здания любой категории невозможно без составления архитектурных и инженерных расчетов, общеизвестен. Обширная постройка или ремонт требуют пакета необходимых документов, в которых отображаются нужные действия и затраченные при этом ресурсы. Но главным официальным доказательством в таком деле выступает все-таки акт осмотра зданий и сооружений. Образец бланка вмещает в себя действующую информацию об объекте, планировке, местонахождении, занимаемой площади постройки. Без предъявления этого документа ни одно возведенное здание не сдают в эксплуатацию.

Этот документ подтверждает текущее состояние постройки и дает основания на проведение ремонта здания

Для составления подобного формуляра существуют некоторые правила. Форма акта технического обследования зданий и сооружений, образец заполнения такого бланка и согласование этого документа едины для всех граждан либо организаций. Стоит отметить, что такая бумага – письменный документ, который обладает унифицированной формой написания и утвержден нормативными актами. В этом бланке указывают непосредственную дату проведенного обследования и перечисляют членов комиссии, присутствующих на проверке объекта, с указанием фамилий, инициалов и занимаемых должностей.

Сам текст акта допускается составлять в произвольной форме, но обязательным требованием тут становится указание и перечисление характеристик объекта, которые описывают техническое состояние строения.

Оформление подобной формы состоит и в заполнении специальной таблицы, имеющей следующий вид:

  • месторасположение объекта;
  • наличие дефектов;
  • возможность устранение выявленных недостатков;
  • период, в течение которого эти недоработки подлежат устранению.

Описанные выше аспекты и представляют собой основу, которая входит в акт общего технического осмотра здания. Скачать образец такого формуляра или посмотреть правильность заполнения бланка вы сможете на нашем ресурсе. Мы приведем необходимую ссылку в конце материала.

Акт составляют по строго утвержденным нормативам, а готовый документ нуждается в визировании бумаги руководителем предприятия

Когда акт полностью составлен, не требует никаких изменений и дополнений, его отдают на рассмотрение и подписание главному инженеру или директору компании. Само собой, до этого момента бумагу визируют все члены оценочной группы. В ситуациях, когда отдельные специалисты желают оставить замечания, эти люди делают пометку о несогласии со сделанными комиссией выводами.

Состав и задачи комиссии

При составлении такой важной бумаги присутствуют исключительно квалифицированные специалисты. Назначение комиссии, в полномочия которой входит составление подобного формуляра, происходит на основании приказа руководителя предприятия. Экспертную группу комплектуют исключительно из людей, которые получили высшее либо среднее специальное строительное и инженерное образование. Зачастую график осмотра сооружения планируется при следующих случаях:

  • прохождение плановое обследование объекта;
  • изучение масштабов ремонтных работ в случае стихийного бедствия;
  • планирование реконструкции или капитального ремонта сооружения.

Проведение оценки состояния постройки и заполнение формы выполняет комиссия из людей, которые имеют соответственное образование и квалификацию

Позже, на основании готового документа обговаривают смету ремонтных работ и точный срок исправления выявленных недочетов.

Обследование технического состояния объекта

Проведение анализа текущей ситуации по состоянию строения состоит из нескольких этапов. Сюда относят исследование систем, конструкций и коммуникаций постройки. Поговорим о нюансах описания важнейших составляющих подобного документа, который вмещает в себя ревизию и поверку кровли, лестниц, стен, пола и потолка.

Исследование инженерных систем

Исследование состояния любого сооружения и здания признается неполным без описания технических характеристик системы отопления, вентиляции, водопроводных и канализационных коммуникаций или энергосети. Комиссия в ходе работы осматривает состояние труб, качество проводки, функциональность и степень износа конструкций. Это проверяется в соответствии с действующими нормами и стандартами и уже после проведения анализа данные заносятся в акт.

коммуникаций” width=”800″ height=”450″ data-mce-src=”https://vashbiznesplan.ru/wp-content/uploads/2016/09/akt-osmotra-zdanij-i-soorugenij-obrazec-blanka8.jpg”> При составлении таких документов комиссия проводит осмотр коммуникаций строения и делает выводы о вероятных дефектах систем

В некоторых ситуациях документ нуждается в отдельном техническом заключении. Такую бумагу составляет эксперт, специализирующийся в конкретной области. Результат осмотра заносят в основной формуляр, делая пометку о наличии дополнительной бумаги.

Проверка крыши

Важным моментом в ходе работы комиссии становится осмотр верхней поверхности здания – кровли постройки. Ее обследование должно быть очень тщательным, ведь именно крыша защищает здание от снега, ветра и дождя. Такую конструкцию разрабатывают с хорошим запасом прочности и надежности, чтобы обеспечить безопасность жителей дома.

Плановая ревизия состояния кровли здания проходит два раза в год и подкрепляется соответсвующим актом осмотра

Оценку состояния крыши проводят с внешней и внутренней стороны. Комиссия детально знакомится с защитными покрытиями и их теперешним состоянием, конструкцией карниза и водостока, креплениями и несущими блоками, отмечает показатели толщины и уровня изоляционного слоя. Кровлю осматривают не менее двух раз в год.

Если проверка здания осуществляется после зимы, для оформления подойдет акт весеннего осмотра зданий и сооружений. Образец заполнения такого документа предусматривает описание объекта и его состояние после зимних холодов, наличие дефектов и изъянов, которые могут возникнуть вследствие морозов.

Плановая проверка и анализ состояния здания происходит и перед наступлением холодов, чтобы иметь возможность заранее отремонтировать поврежденные поверхности и исключить наличие дефектов. Для оформления такого осмотра подойдет акт осеннего осмотра зданий и сооружений, образец заполнения которого очень похож на предыдущий аналог. Он тоже описывает состояние объекта, выявленные недостатки и предполагает предложение мер по устранению обнаруженных дефектов.

Обследование чердака

Другим, не менее важным моментом, специалисты считают осмотр и описание чердака. Это необходимо, чтобы убедиться в безопасности такой конструкции для нижних этажей. Немногим людям известно, что правильность построения чердака должна соответствовать условиям технических стандартов безопасности. Если нарушены такие ключевые характеристики, это ведет к неправильному воздухообмену в помещении, а, следовательно, и к образованию плесени внутри постройки.

Следует особое внимание уделять трещинам и появлению коррозии металлических элементов на чердаке. Экспертной группе необходимо отметить целостность и прочность перекрытий, толщину утеплителя, состояние пароизоляции внутри объекта.

Нередко в ходе осмотра возникают некоторые формальности. Не исключено появление дефектов, неправильное расположение нужных систем, поломка магистральных коммуникаций. В таком случае принимаются меры по устранению неполадок и назначаются ответственные лица, которые будут следить за проделанной работой.

Осмотр чердака входит в план необходимых действий при составлении сезонного акта обследований зданий и сооружений

Подобная процедура требует определенного времени, поэтому в акте осмотра обязательно указывают сроки, в течение которых будет происходить нужный ремонт. Если помещение полностью осмотрено и в акте описана полная характеристика объекта, все члены комиссии обязаны подписать готовый документ и отправить бумагу на рассмотрение своему руководству.

О дополнениях к документу

В некоторых случаях основную бумагу дополняют результатами проведенной экспертизы. В документе делают пометку об исходящем номере технического заключения, а оригинал этой формы прилагают к формуляру о результате проверки постройки. Прохождение нескольких стадий – важное условие для формирования правильных выводов такой экспертизы.  Перечислим главные этапы работы специалиста, формирующего бумагу по зданию, уже бывшему в эксплуатации:

  1. Первичное исследование. Тут работник осматривает внешний вид постройки, изучает документацию о времени возведения здания и анализирует полученные сведения. На этом же этапе эксперт обобщает информацию о конструктивных особенностях и делает предварительные выводы.
  2. Подробный анализ сооружения. Текущий этап работ предполагает визуальную оценку фактов. Кроме того, здесь работник снимает необходимые размеры и проводит обследование помещений с помощью специальной технической базы и инвентаря. Специалисты оценивают актуальность и состояние стройматериалов, осадку здания и другие важные параметры.
  3. Выполнение расчетов и оценка полученных сведений. Основываясь на результатах вычислений, эксперт выясняет фактическое состояние дома на текущий момент и дает рекомендации по возможному улучшению ситуации.

Результаты технического заключения экспертизы прилагают к документу в качестве необходимого дополнения

Подобное заключение актуально для проведения оценочных работ либо в ситуациях, когда перепланировка, реконструкция либо снос постройки – вынужденная необходимость. Эта бумага дает основания экспертной комиссии по осмотру сделать окончательные выводы и принять верное решение в отношении конкретного объекта. Выполненные расчеты, фотоматериалы, выводы специалистов-оценщиков и рекомендации по улучшению текущего состояния постройки прикладывают к основной бумаге в качестве дополнений. В акте такие дополнения перечисляют в отдельном разделе формуляра, указывая наименование и номер документа.

Надеемся, читатели разобрались, что представляет собой акт общего технического осмотра здания. Скачать образец типовой формы бланка получится по этой ссылке. Помните, грамотная фиксация событий позволит точно передать текущую ситуацию и ускорить решение существующей проблемы.

 

Акт обследования подвального помещения многоквартирного дома | Построй дом сам!

Оформляется при возникновении следующих ситуаций: сдача в аренду, покупка или продажа помещения, необходимость выполнения ремонта. Данный документ оформляется для нежилых и нежилых помещений. Это могут быть квартиры, офисы, производственные и складские помещения.

Главные правила составления акта обследования подвала

Официально образец документа не утвержден, поэтому акт обследования помещения составляется в произвольной форме. Написание акта вручную или опечатанный бланк не считается ошибкой. Главное, чтобы в нем присутствовала подробная информация о помещении: местонахождение, размеры, причиненный ущерб, члены комиссии. Суть акта заключается в описании состояния, в котором находится помещение.

Если обследуемый подвал имеет большие размеры, то и акт может быть внушительный и не помещаться на одном листе. В этом случае к нему прикладывается дополнение. Информация об этом в обязательном порядке должна быть отражена в акте. Рекомендовано оформление акта сопровождать фотоотчетом, чтобы потом не возникало лишних вопросов. В случае нахождения внутри обследуемого подвала технологических коммуникаций, необходимо отражать их соответствие нормативным документам.

Акт обследования подвала многоквартирного дома составляется в нескольких экземплярах, по одному для каждой стороны, участвующей в осмотре подвального помещения. Документ заверяется подписями членов комиссии и ставится печать.

Важно! Акт обследования, составленный в соответствии с правилами делопроизводства, имеет юридическую силу.

Инструкция по написанию акта осмотра помещения

Бумага оформляется по всем правилам делопроизводства. Основные моменты при написании, которые содержит документ:

  • В верхней части листа указывается название документа, дата и наименование населенного пункта, в котором составляется акт обследования.
  • Далее идет состав комиссии с фамилиями, должностями. Указываются председатель и члены группы осмотра. Обязательно прописывается принадлежность к организации, которую они представляют.
  • После этого следует подробная информация об объекте: название и назначение помещения, кто владелец, точный адрес расположения, в каком состоянии находится, установленное оборудование.
  • В нижней части пишется заключение комиссии, прописывается состав и ставятся подписи.

Пошаговое руководство по обследованию подвала дома

Без надобности созывать комиссию и проводить обследование не требуется. Для этого нужна причина. Основанием может являться необходимость проверки технического состояния оборудования в подвальном помещении. Поэтому, для объективного заключения, в состав комиссии необходимо включать несколько человек. По согласованию с организациями в действующий состав могут быть включены представители органов власти и технические специалисты организаций, от которых зависит результат. На создание рабочей комиссии уходит до двух дней. Осмотр помещения может происходить следующими способами:

  • Визуальный – самый распространенный метод осмотра, применяется чаще всего при поверхностном обследовании (визуальном восприятии).
  • Выполнение замеров повреждений и мест, которые требуют реконструкции.
  • Применение специального оборудования для взятия проб строительного материала для дальнейшего исследования образцов в лаборатории. Результат обследования позволяет сделать выводы о степени износа материала и необходимости его восстановления.
  • Осмотр помещения и сравнение его состояния с планируемыми работами (объемы, смета).
  • Обследование объекта без проведения работ по демонтажу конструкции.
Важно! В заключении комиссии должно отображаться реальное состояние подвального помещения. Виновное лицо, деятельность которого привело к бедственному положению объекта, не указывается.

Образец акта осмотра подвального помещения

После составления акта

На практике, документ, указывающий на реальное состояние помещения, составляется в случае возникновения конфликтных ситуаций с собственником жилья или для подачи искового заявления в суд. При этом, бумага должна быть оформлена правильно и подписана членами комиссии.

Наличие акта освидетельствования подвала многоквартирного дома дает право взыскания ущерба с виновной стороны.

Уважаемые друзья, одно из направлений моей деятельности это инвестирование с международной компанией TRUST INVESTING, минимальный сумма для участия составляет 15$, ориентировочная доходность 20% в месяц, кто также интересуется, хочет заниматься данной деятельностью, пишите мне в Telegram: @gennadiyy (name Геннадий Филиппов). Всё подробно расскажу и покажу (в том числе по skype свой рабочий стол, свою статистику), плюс моё сопровождение на всём пути.

После регистрации добавляем в закрытый чат вTelegram: TRUST INVESTING RUSSIA

Источник : https://postroimka-dom.ru/pogreb-i-podval/akt-obsledovanija-mnogokvartirnogo-doma.html

Образцы отчетов об осмотре жилой и коммерческой недвижимости

Наши продукты, сравните наши отчеты с нашими конкурентами

Отчеты об инспекциях менялись с годами по многим причинам. Когда я впервые начал проводить инспекции более 25 лет назад, я писал отчеты на 12-страничном заранее напечатанном контрольном листе с бумагой NCR (копировальной бумагой), без фотографий и с небольшим описанием. С годами это, безусловно, изменилось из-за компьютеров и потребительского спроса.Сегодня используются оба формата, и многие отчеты, в том числе наш, представляют собой сочетание стилей контрольного списка и повествования. Сторона контрольного списка помогает инспектору не забывать проверять систему (ы) и может описать проверяемую систему (ы) как: хороший, удовлетворительный, требует ремонта, или он был проверен, нуждается в обслуживании, нуждается в ремонте или замене, или он не был проверен или не был включен. Стиль повествовательного отчета имеет более информативный язык, который устно описывает состояние системы (систем). Для получения дополнительной информации о различных типах стилей отчетности, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Наши отчеты составлены в удобном для понимания формате, адаптированном к проверяемой структуре.Каждая основная система (ы) собственности как отдельный раздел, включая введение с множеством полезных советов по обслуживанию компонентов. Каждый раздел объясняет систему (ы), визуально наблюдаемые дефекты, положительные характеристики, основные проблемы, вопросы безопасности и области, которые необходимо контролировать, вместе с большим количеством фотографий.

Мы гордимся своей продукцией и просим вас сравнить наши отчеты об инспекциях с нашими конкурентами, прежде чем выбирать инспектора. Если компания, которую вы собираетесь нанять, не имеет образцов отчетов для просмотра на их веб-странице, то как вы можете сравнивать продукты. Как однажды сказал мой друг-инспектор: «На месте Пикассо вы бы спрятали свои картины и посоветовали людям покупать их по более высокой цене?» Помимо квалификации и опыта, единственный способ сравнить инспекционные компании и их продукцию - это прочитать их образцы отчетов, а во многих случаях - несколько отчетов.

Ниже вы найдете несколько примеров наших отчетов в стиле повествования для различных типов собственности; Жилое, коммерческое и новое строительство / Перфорация / Гарантия.Мы также включили для вашего обзора несколько различных стилей жилых домов и коммерческих объектов. Просто нажмите на любой из эскизов отчета ниже, и документ PDF сразу загрузится, и вы сможете его просмотреть.

Образцы актов осмотра жилой и коммерческой недвижимости

Щелкните эскиз, и отчет будет быстро загружен в виде документа в формате PDF.

Осмотрено предметов:

Структурные системы:

  • Фундамент, дренаж вокруг фундамента
  • Кровельное покрытие, конструкция крыши
  • Внутренние и внешние поверхности
  • (Лепной шпон, деревянный сайдинг, внутренний листовой камень и покрытие стен)
  • Потолки и полы
  • Двери внутренние и внешние
  • Окна (ширмы, остекление, замки и оконная рама)
  • Камины и дымоходы

Электрические системы:

  • Провода служебные входные, распределительные
  • Панельные коробки, субпанельные коробки
  • Выключатели и предохранители
  • Розетки, переключатели и приспособления

Служебные входные провода, распределительные провода

Отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC):

  • Отопительное оборудование
  • Кондиционер (внутренние и внешние блоки)
  • Воздуховоды, пленумы и регистры

Сантехническая система:

  • Наружные приспособления- Шланговые вставки
  • Внутренние смесители и приспособления (унитазы, ванны и души)
  • Подключение прачечной
  • Дренажные, сливные и вентиляционные отверстия
  • Водонагреватели

Приборы:

  • Посудомоечные машины, утилизация
  • Вытяжки
  • Диапазон
  • Варочные панели, Духовки

И любые другие наши инспекторские услуги.Позвольте нам представить вас сегодня!

Всего домашнего осмотра | Образец отчета для дома

Уважаемые господин и госпожа покупатель дома,

Следующие страницы содержат ваш отчет ОБЩИЙ ДОМАШНИЙ ОСМОТР, который основан на наблюдения, сделанные при проведении осмотра ЛЮБОГО ДОМА, ФЭЙРФИЛД ГРАЙН.

Целью этой инспекции было оценить и сообщить о состоянии жилища через в первую очередь визуальный осмотр и, по возможности, оперативная проверка его открытого состояния, наблюдаемые и доступные основные компоненты.Наша проверка и этот отчет не идентифицируют, ни предназначены ли они для выявления ежеминутного или скрытого дефекта. Осмотр и отчет делаем идентифицировать в целом в соответствии со Стандартами инспекции жилья штата Коннектикут Практика, системы и компоненты, срок службы которых близок к концу, и значительные дефекты или недостатки систем и компонентов, которые наш инспектор обнаружил на время вашего осмотра.

Ваша проверка и этот отчет предоставят вам расширенное общее представление и полезные информацию о доме и будут содержать комментарии, которые помогут вам лучше поддерживать он должен стать его владельцем. В качестве одного из примеров, поскольку вода и влага являются первопричиной о многих проблемах в жилищах всех видов, о любых без исключения упоминаниях о воде или влажности, нет независимо от того, насколько они малы, к ним следует относиться серьезно и действовать.

Вам была выдана копия соответствующих разделов Постановления штата Коннектикут, касающихся Домашние инспекторы («Стандарты практики и этический кодекс»). Мы рекомендуем вам сохранить этот экземпляр Стандартов практики и Этического кодекса на тот случай, если вам потребуется понять объем и цель вашего домашнего осмотра.

Читая наш отчет, знайте, что мы часто ссылаемся на определенные места внутри или снаружи дом.Для ясности помните, что местоположения часто выражаются так, как если бы с выгодной позиции в передней части дома, как если бы мы смотрели на него лицом. Если мы напишем "задний левый спальня ", задняя часть означает наиболее удаленную от точки обзора часть дома, а левая часть означает часть дома слева от точки обзора.

Выполнение для вас ВСЕГО ДОМАШНЕГО ОСМОТРА и предоставление этого отчета было нашей привилегия.Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этого отчета или мы можем любую помощь, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться в наш офис.

Ландшафтный дизайн

Деревья были в общем приемлемом состоянии. При правильном уходе и открытом дереве навес деревьев должен процветать.

Ветви касаются и нависают над крышей и водосточной системой (см. Фотографии слева и справа, например, области).Обрезав или удалив их, вы, вероятно, сократите объем технического обслуживания и ремонта кровли, водосточных желобов и сайдинга, а также удалите потенциальный мост для животных.

В задней левой части дома есть деревья, которые кажутся мертвыми (см. Фотографии слева и справа). Мы рекомендуем удалить деревья для вашей безопасности и для предотвращения повреждений или повреждений в случае падения деревьев.

За домом также есть поваленные деревья (примеры см. На фотографиях слева и справа).Мы рекомендуем удалить деревья для вашей безопасности и для предотвращения создания благоприятной среды для привлечения насекомых.

Кустарник нуждается в обрезке (например, на фото справа). Обрезка насаждений подальше от фундамента и здания, чтобы обеспечить зазор не менее двенадцати дюймов между кустарниками и внешней облицовкой, поможет предотвратить попадание влаги в конструкцию, потенциально способствуя гниению на уязвимых внешних компонентах и ​​под ними.

Усики лоз, цепляющиеся за задний левый центральный дымоход и за сайдинг, а также за фундамент (примеры см. На фотографиях слева и справа) могут повредить конструкцию дымохода и сайдинг, а также фундамент и уязвимую внешнюю поверхность. облицовка и материалы под сайдингом и компоненты отделки в этих областях. Листва также может стать привлекательной средой для влаги и насекомых. Подумайте об удалении вредных лоз.

Газон был в общем приемлемом состоянии, хотя наблюдались участки с пятнами.С открытым кроном деревьев и правильным, постоянным уходом, внешний вид лужайки, вероятно, улучшится в течение следующего года или двух.

Оценка ирригационных систем выходит за рамки стандартного домашнего осмотра, который мы провели для вас. В связи с этим мы не предлагаем в данном отчете оценку установленной оросительной системы. Мы рекомендуем вам связаться с подрядчиком по установке или компанией, которая открывает и закрывает систему, чтобы проверить систему и дать письменную оценку ее состояния.В это время подрядчик по установке или компания, открывающая и закрывающая систему, должна проинструктировать вас о правильной работе системы.

Большая часть профилированного периметра вокруг фундамента имела лишь небольшой уклон, что могло привести к скоплению воды на фундаменте. Необходимо поддерживать уклон не менее шести футов, с минимальным уклоном в 1 дюйм на фут для всех уровней почвы на удалении от фундамента. Это поможет в правильном отводе воды с крыши и поверхностных вод, что поможет минимизировать давление на фундаментные стены и поможет свести к минимуму вероятность просачивания воды на нижний уровень здания.

Если проникновение воды на нижний уровень становится проблемой, может потребоваться установка водостока в заднем дворе, чтобы отвести поток грунтовых и поверхностных вод от фундамента.

Может потребоваться установка оконного колодца вокруг переднего правого бокового окна подвала (см. Фото внизу слева), чтобы создать уровень почвы, как рекомендовано выше. Поддержание чистоты нового колодца и содержания в чистоте существующих колодцев с окнами с левой стороны дома и с задней правой стороны дома (см. Фотографии внизу справа и снизу слева и справа - 2-й ряд) поможет избежать благоприятной среды для насекомых или насекомых. гниют и помогают при необходимости должным образом проветривать нижний и нижний уровни.Мы рекомендуем защищать колодцы прозрачной пластиковой крышкой, чтобы предотвратить скопление воды в колодцах, а также минимизировать давление на фундаментные стены и возможное просачивание на нижний или нижний уровни.

Осмотр плавательных бассейнов выходит за рамки стандартного домашнего осмотра. В результате, в этот отчет не будет включена оценка бассейна (см. Фото слева), его оборудования (см. Фото справа, например, оборудования бассейна) и окружающей конструкции.Мы предлагаем вам обратиться к сервисной компании или лицам, ответственным за обслуживание бассейна, чтобы высказать свое мнение о его состоянии. Следует отметить, что Комиссия по безопасности защиты прав потребителей недавно переиздала свои инструкции по ограждению бассейнов и свои правила покрытия водостока в 2009 году. Некоторые из этих правил можно найти в Интернете (www.cpsc.gov). Полное соблюдение этих или любых более поздних руководящих принципов поможет защитить ваших детей и соседских детей. Мы также рекомендуем вам периодически очищать бассейн и его компоненты соответствующими антибактериальными средствами для здоровья.Дрова на лестничной площадке / патио у заднего входа (см. Фото справа) необходимо переместить. Никогда не следует хранить дрова внутри или в непосредственной близости от строительной конструкции, так как это среда, способствующая привлечению насекомых. Рекомендуется переместить дрова в место как можно дальше от конструкции.

Дрова на лестничной площадке / патио у заднего входа (см. Фото справа) необходимо переместить. Дрова никогда не должны храниться внутри или в непосредственной близости от строительной конструкции, так как это среда, способствующая привлечению насекомых.Рекомендуется переместить дрова в место как можно дальше от конструкции.

Подъезд и подъезд

Подъездная дорожка, дренаж, поверхность, освещение, разворотная площадка и пешеходные дорожки находились в приемлемое состояние.

Важно, чтобы номер вашего дома отображался на поверхности дома. Рассматривать установить номер так, чтобы его было видно с проезжей части днем ​​или ночью, что быть полезным в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Сохранение деревянной задней левой центральной площадки входа поверхности и их конструктивные элементы, обработанные качественный консервант для дерева, краска или морилка помогут продлить жизнь приземления (см. фото справа - красная стрелка). Закрепите свободно установленную «ступеньку» сланцевого камня сзади. левый центральный вход (см. фото справа - белая стрелка) для ваша безопасность и ваше удобство.

Защищать входы от листьев, мусора и снега скопления помогут предотвратить попадание воды в нижние уровни и жилые помещения, и поможет уменьшить вероятность развития гнили на уязвимой древесине составные части.

Мы рекомендуем вам подтвердить состояние и функциональность всего внешнего освещения до ваше закрытие, для вашей безопасности и для вашего удобства.

Внешний вид здания

Крыши двускатные, односкатные и вальмовые. Крыши облицованы битумной черепицей по архитектурному образцу. Осмотр кровли проводился с ее поверхностей.

Поверхность кровли в удовлетворительном состоянии.

Части кровельных элементов кровли были недоступны для осмотра.Видимые элементы кровли оказались в приемлемом состоянии.

На нижней передней центральной части крыши (см. Фото справа) были обнаружены оголенные шляпки гвоздей, которые должны быть загерметизированы по мере необходимости, чтобы гарантировать, что осадки не могут проникнуть в обшивку крыши и основание.

Дымоходы выложены каменной кладкой (на фотографиях внизу слева показаны виды на дымоходы с земли, а на фотографиях внизу справа - на те же дымоходы с поверхностей крыши).Дымоходы были в общем приемлемом состоянии.

Наш инспектор не смог безопасно получить доступ к вершинам двух каменных дымоходов, поэтому внутреннее пространство дымоходов не могло быть осмотрено с этих позиций.

Мы рекомендуем закрывать все дымоходы закрытыми крышками, чтобы животные не гнездились в дымоходе и вода не попадала на конструкцию.

Трещины в короне заднего правого дымохода (верх дымохода - см. Фото справа) должны быть заделаны, чтобы влага не просочилась за кирпичи и не повредила конструкцию.

Желоба были в общем приемлемом состоянии, но есть провисшая часть водосточной системы в переднем левом углу дома (см. Фото внизу слева), часть свободно установленного желоба в задней левой части дома (см. Фото внизу справа) и отсоединенный ведущий в передней правой части дома (см. фото ниже в центре (2-й ряд). Продолжение использования этих секций водосточной системы в их нынешнем состоянии, вероятно, вызовет повреждение облицовочных панелей, потолков и окружающей древесины. члены в этой области.В связи с тем, что во время этой проверки дождя не было, следует отметить, что практически невозможно обнаружить утечки в водосточных желобах, за исключением тех случаев, когда они происходят, или с помощью специальных испытаний воды, которые выходят за рамки стандартный осмотр дома, который мы провели для вас. Периодически проверяйте все стыки на герметичность и герметичность там, где это необходимо. Все желоба должны быть направлены к водосточным трубам, а лидеры должны заканчиваться как можно дальше от здания. Желоба и водостоки должны всегда оставаться свободными.

Все водостоки, оканчивающиеся в подземных резервуарах, должны всегда оставаться свободными (см. Фото справа, например, у подземных резервуаров). Подземные системы уязвимы для засорения и должны проверяться ежегодно. Лидеры дождя, которые не заканчиваются в резервуаре в земле (например, см. Фото слева вверху), необходимо выдвинуть как можно дальше от фундамента, чтобы вода с крыши не собиралась у дома и не просачивалась на нижний уровень.

Части водосточной системы требуют очистки сейчас, по крайней мере, каждую весну и несколько раз осенью в будущем (см. Фото справа, например, проблемная зона). Если эти желоба не очистить, вы испытаете заражение муравьями и общее состояние гниения.

Первичные окна деревянные, стеклопакеты (утепленные), створки двойные. Они были в общем приемлемом состоянии. Следы окон следует содержать в чистоте и смазывать для облегчения работы.

Обычно, по прошествии определенного периода времени, изолированные стеклянные панели теряют свои вакуумные уплотнения и образуют конденсат и / или запотевание между слоями стекла. Это нормально и со временем случается со многими стеклопакетами. Хотя мы прилагаем все усилия, чтобы выявить потерю изоляционных оконных уплотнений, идентифицирующие характеристики могут варьироваться по величине от полностью запотевших окон до едва заметного запотевания или конденсации. Погодные условия, солнечный свет (прямой солнечный свет или недостаток солнечного света), занавески, ставни и другие препятствия делают идентификацию этих повреждений уплотнения временами трудной, а иногда и невозможной.По этим причинам ОБЩАЯ ИНСПЕКЦИЯ ДОМА не может гарантировать, что изоляционные уплотнения не вышли из строя на изолированных окнах в этом доме. Все ссылки или пропуски ссылок на вышедшие из строя изолированные оконные уплотнения в этом жилище не должны рассматриваться как исчерпывающая или авторитетная оценка TOTAL HOME INSPECTION.

Неплотно установленный и порванный экран у заднего левого окна семейной комнаты. Экран следует закрепить и отремонтировать или заменить по мере необходимости для вашего комфорта и удобства.Помните, что оконные ширмы не предназначены для предотвращения выпадения детей из окон. Мы рекомендуем не подпускать детей слишком близко к любым окнам.

Дом облицован деревянным сайдингом, а также отделан деревом. Они были в общем приемлемом состоянии. Герметизация всех проемов, швов и пустот в сайдинге, а также по периметру оконных и дверных коробок, соединения компонентов сайдинга и отделки, а также соединения между внешней облицовкой и фундаментом помогут создать и поддерживать непроницаемую для погодных условий оболочку для дом, а также защитит сайдинг и основания от воздействия влаги и порчи.

Вокруг дома есть участки, где сайдинг был слишком близко или даже соприкасался с почвой. Это в конечном итоге приведет к гниению и вызовет активность насекомых. Обрежьте уклон или удалите нижние ряды сайдинга в этих областях, чтобы обнажилось не менее 6 дюймов фундамента. Это позволит создать более здоровую древесную среду. Следите за тем, чтобы на этих участках не было мусора, чтобы его можно было проверить на предмет гниения или улики насекомых.

Есть участки обшивки гаражных ворот, которые были встроены в поверхность проезжей части (примеры см. На фотографиях слева и справа).В конечном итоге это приведет к гниению и привлечению насекомых. Следите за тем, чтобы в этих местах не было мусора и ежегодно осматривайте их на предмет гнили или заражения насекомыми.

Вокруг дома были места, где наблюдалась гниль или начало гниения древесины, например, обшивка передних левых ворот гаража / основание стойки, на обшивке заднего левого бокового окна семейной комнаты, на обшивке заднего правого окна семейной комнаты, на основание задней правой стойки лестничной площадки / патио, у задней левой центральной оконной обшивки окон семейной комнаты и у основания передней входной стойки (примеры см. на шести фотографиях ниже).Эту и всю гниющую или потенциально гниющую древесину следует удалить, а основную поверхность отремонтировать по мере необходимости. При ремонте оснований необходимо установить новое дерево, заделать его конопаткой и покрасить. Потенциально гниющая древесина, которую не ремонтируют, остается приглашением для заражения насекомыми. Когда субповерхности обнажены и обнаружены какие-либо насекомые, их следует обработать по мере необходимости.

Внешний вид шелушился и в некоторых местах был в пятнах, но в целом он был в приемлемом состоянии.Планы должны включать повторную отделку проблемных участков в будущем, чтобы обеспечить герметичное уплотнение.

Мы наблюдали зазоры, пустоты и открытые стыки раствора, а также рыхлый сланцевый камень в переднем правом углу поверхности сланцевого камня (см. Фото слева), который необходимо отремонтировать, чтобы предотвратить проникновение воды и повреждение внутреннего дворика и, возможно, основания внутреннего дворика. фундамент, фундамент и внутренние помещения.

Во время этой проверки вода подавалась в правый внешний шланговый кран (кран).Во время проверки не подавалась вода в задний левый, задний двор (возле беседки) и задний левый наружный кран шланга (краны - см. Фото справа, например, наружный кран шланга). Мы рекомендуем отключить подачу воды ко всем внешним источникам воды и к источникам воды, уязвимым к замерзанию, осенью и отсоединить все шланги от кранов, чтобы предотвратить повреждение труб, которые могут замерзнуть. Узнайте у продавца о расположении внутренних запорных клапанов для этих нагрудников для шлангов.

Постановление штата Коннектикут в отношении домашних инспекторов («Стандарты практики и Кодекс этики») не включает осмотр или оценку хозяйственных построек и / или рекреационных построек, таких как беседка в левом заднем дворе, качели спереди. двор и «домик на дереве» в заднем дворе, поэтому наш домашний инспектор не осматривал и не оценивал беседку или ее компоненты, качели во дворе перед домом и «домик на дереве» в заднем дворе и их компоненты.

Баллон с пропаном (СНГ) был закопан в задней левой посадочной площадке дома (см. Фото слева). Запорный вентиль находится под верхней крышкой подземного резервуара (см. Фото справа).

Отвод сточных вод

В наш офис поступили сообщения, что этот дом подключен к частной септической системе. Эта септическая система не проверялась ПОЛНОЙ ДОМАШНЕЙ ИНСПЕКЦИЕЙ.Было указано, что септик-подрядчик оценит эту систему вскоре после осмотра вашего дома. Мы действительно рекомендуем вам получить у этого септического подрядчика некоторую оценку системы, которая включает резервуар, свободный поток линий и общее состояние системы. Септические системы подходящего размера следует очищать и проверять каждые два года.

Подвал и строение

Нам сообщили, что этому дому около 23 лет, с очевидным ремонтом, модификациями и техническим обслуживанием, проведенными с момента его первоначального строительства.Двухэтажное здание в колониальном стиле с деревянным каркасом и законченным подвалом. Примерно 55 процентов цокольного этажа переделано под жилую площадь.

В подвал можно было подняться по лестнице со второго этажа, и его осмотрели изнутри.

Фундаментные стены из бетона и бетонных блоков. Во время осмотра в фундаменте были отмечены трещины осадки (примеры см. На фотографиях слева и справа).Трещины оседания - не редкость и обычно являются результатом неправильного выравнивания грунта вокруг фундамента. Это состояние в настоящее время не является структурной проблемой. Следует отметить, что трещины оседания могут перерасти в трещины конструкции. Периодический осмотр этих трещин и надлежащий уход должны предотвратить проблемы в будущем. Эти трещины должны быть заполнены снаружи подходящим материалом, чтобы предотвратить просачивание, и за ними следует следить за любым дальнейшим движением.

Видимые трещины в бетонном полу подвала, по-видимому, были вызваны нормальным расширением и сжатием и, по нашему мнению, в настоящее время не представляют проблемы.Трещины следует заполнить и заделать, чтобы свести к минимуму возможность проникновения влаги и радона в подвал.

Каркас лестницы из гаража в подвал поддерживается деревянной стойкой размером 4 x 4 дюйма. Столб треснул («проверял»), немного погнулся и перекосился (см. Фото справа). Мы рекомендуем заменить этот столб на правильно установленную колонну Лалли с бетонным покрытием в стальном корпусе.

Главные балки изготовлены из клееных деревянных балок 8 дюймов и 10 дюймов, а балки первого этажа - 2 дюйма на 10 дюймов, установленные 16 дюймов по центру.Внешние стены имеют размер 2 x 4 дюйма, установленных по центру 16 дюймов. Балки поддерживаются бетонными стальными опорами, колоннами Лалли и фундаментными стенами.

Из-за готового потолка мы не смогли визуально осмотреть большинство конструктивных элементов первого этажа. На виду, вышеупомянутые структурные компоненты находились в общем приемлемом состоянии. Установка изоляции под черным полом первого этажа в подвале, как и изоляция, установленная в кладовой / подсобном помещении внизу лестницы, ведущей в подвал, вероятно, приведет к повышению энергоэффективности и комфорта.Обратитесь к справочнику по изоляции или к подрядчику за информативными указаниями по этому поводу.

Видимая изоляция под черным полом первого этажа в кладовке / подсобном помещении внизу лестницы в подвал была установлена ​​в перевернутом виде. Принято считать, что пароизоляцию следует устанавливать как можно ближе к жилому пространству над черным полом. Правильно установленная изоляция, вероятно, приведет к повышению энергоэффективности и комфорта, а также поможет ограничить поток влаги из более теплой кондиционированной зоны в более прохладную некондиционированную зону.Обратитесь к справочнику по изоляции или к подрядчику за информативными указаниями по этому поводу.

Осмотр и зондирование видимых и легкодоступных мест. Признаков активности термитов на момент проверки не обнаружено. Есть участки, которые не поддаются осмотру или зондированию, такие как готовые участки подвала и изолированные подоконники (верх фундаментной стены). Следует отметить, что мы не проводим / не можем выполнять разрушающие испытания / проверки.Мы не можем определить или подтвердить активность насекомых или повреждение участков, которые не видны для осмотра. Термиты могут не стать видимыми, пока они не роятся или не построят укрытия, поэтому полная уверенность в отсутствии термитов в этих местах не может быть установлена. Рекомендуются ежегодные проверки.

В качестве репрезентативных мер по контролю общей влажности на самых нижних уровнях мы рекомендуем изолировать трубопроводы холодной воды и рассмотреть возможность установки хотя бы одного вентилятора для улучшения воздушного потока и хотя бы одного осушителя для активного удаления влаги из этих помещений.

водяных знаков были видны в подвальном помещении. Это указывает на то, что вода попадала в эту область в прошлом. Подвал на момент проверки был сухим. Убедитесь, что все типы фасадов уклоняются от фундамента и расширяют водосточную систему как можно дальше от фундамента (см. Разделы ЛАНДШАФТ и НАРУЖНОЕ ЗДАНИЕ этого отчета). Следует отметить, что любая область ниже уровня земли подвержена просачиванию воды при определенных погодных условиях. Если после выполнения вышеперечисленных рекомендаций просачивание воды все еще очевидно, может потребоваться консультация специалиста по гидроизоляции.

В подвале водопроводных труб из ПВХ, обслуживающих спринклерную систему, наблюдались черные пятна микробного роста (примеры см. На фотографиях справа и слева). Это состояние обычно является проявлением помещения, требующего дополнительной вентиляции и / или осушения. При необходимости добавьте вентиляцию и / или осушение, чтобы предотвратить рост микробов.

Определение наличия или отсутствия плесени, патогенных и / или токсичных веществ внутри или снаружи жилища выходит за рамки стандартного домашнего осмотра, который мы провели для вас.Решение о проведении испытания или оценки плесени или исправлении выявленного состояния плесени полностью принадлежит вам и должно приниматься на основе всего объема информации, доступной вам в результате вашей собственной должной осмотрительности.

Фирма OmegaFlex, гофрированная труба из нержавеющей стали "Tracpipe" (CSST) была замечена в подвале, очевидно, обслуживая пропановые кухонные плиты кухонных плит (примеры см. На фотографиях слева и справа). Этот тип гибких трубок имеет тонкие стенки и может расколоться, например, в случае удара молнии в доме.Этот тип трубопровода для подачи пропана требует типа «скрепления» в соответствии с требованиями производителя. Для получения дополнительной информации о безопасности этого продукта, рекомендаций для домовладельцев, у которых дома есть гофрированные трубы из нержавеющей стали, мы рекомендуем вам посетить сайт http://www.pddocs.com/csst/default.aspx в Интернете. Мы также рекомендуем вам посетите веб-сайт производителя, чтобы узнать их точку зрения по этому поводу: http://www.omegaflex.com/trac/newsuploads/CounterStrike_Brochure_2008.pdf

Этот дом был оборудован системой подавления воздействия радона (см. Фото слева от внешних компонентов и см. Фото справа от манометра и трубопроводов внутри дома). На момент проверки система не функционировала так, как было задумано. Мы рекомендуем вам (или продавцу?) Связаться с подрядчиком по установке, чтобы система заработала. Подрядчик, выполняющий установку, также должен предоставить вам ориентиры для оборудования и проинформировать вас о любом техническом обслуживании, которое требуется либо вами, либо им.Кроме того, мы рекомендуем получить любые гарантии на эту систему от подрядчика по установке в течение 30 дней после вашего закрытия.

Установка резервного источника питания от батареи для системы подавления радона, если система не обслуживается установленной системой генератора (см. Раздел ЭЛЕКТРИЧЕСТВО этого отчета), поможет обеспечить ее бесперебойную работу в случае отключения электроэнергии. Также рекомендуется периодически проверять уровень радона в этом доме, чтобы убедиться в эффективности системы.

Отопление

В соответствии с информацией, предоставленной техническим специалистом Standard Oil, который проводил оценку систем, отопительные установки представляют собой жидкие, стальные печи марки ThermoPride (серийные номера AJ6180060 и AJ618061 / обе модели OL16-125 - см. Фотографии выше слева и вверху справа). На момент проверки печи работали удовлетворительно. Они должны быть очищены, включая дымоходы, и все компоненты должны быть отрегулированы для работы с максимальной производительностью.При необходимости вентиляторные блоки и лопасти следует пропылесосить и смазать, а ремни отрегулировать или заменить. Все предохранительные устройства должны быть проверены. Перед закрытием теплообменники необходимо проверить на наличие трещин и / или утечек (теплообменники можно полностью проверить только после разборки печи). Если невозможно подтвердить, что эти печи и их компоненты обслуживались и очищались в течение последнего года, следует принять меры для этого обслуживания.

Похоже, печи возрастом примерно 23 года.Стальные печи марки ThermoPride, прошедшие надлежащее техническое обслуживание, имеют средний ожидаемый срок службы примерно 25-30 лет. Ваши планы должны включать бюджет для замены печей, когда / до того, как они выйдут из строя.

Регулятор тяги, установленный на дымовой трубе теплоцентрали в недостроенном подвальном помещении слева, требует ремонта для нормальной работы. Это устройство регулирует тягу в камере сгорания. Правильный рабочий регулятор тяги приведет к экономии топлива, поэтому необходимо установить регулятор тяги.

Соединение дымовой трубы с дымоходом в самой левой недостроенной печи в подвальном помещении не полностью герметично (см. Фото справа). Мы рекомендуем герметизировать и обезопасить эту зону, чтобы не допустить утечки отходящих газов в подвал и жилую зону.

Увлажнители, установленные на обеих печах (см. Фотографии слева и справа), должны обслуживаться в соответствии с процедурами, рекомендованными производителем. Байпасы увлажнителей должны быть открыты во время отопительного сезона и закрыты в период охлаждения.

Увлажнители склонны к протечкам (были свидетельства протекания в прошлом под этими двумя увлажнителями на воздуховодах и на кожухах печей, которые, по всей видимости, возникли из-за ранее установленных неисправных увлажнителей). Если протечка повторяется, увлажнители необходимо незамедлительно обслуживать, чтобы предотвратить повреждение теплообменников и / или воздуховодов. Мы не рекомендуем использовать увлажнители этого типа.

Для достижения наилучших результатов фильтры системы принудительной подачи воздуха следует заменять в соответствии с рекомендациями производителя, как правило, каждые 3 месяца.Однако фильтры следует менять чаще, если уровень запыленности особенно высок, например, во время реконструкции или строительства. Любая система с грязным фильтром может испытывать «падение давления», что приведет к уменьшению потока воздуха и вызовет нагрузку на компоненты системы, что приведет к преждевременному выходу из строя систем и / или их компонентов.

Видимые области двух 14-летних резервуаров для хранения нефти емкостью 275 галлонов были в общем приемлемом состоянии (см. Фото справа - красные стрелки).Средний ожидаемый срок полезного использования резервуаров для хранения нефти составляет 30-40 лет, но на этот срок может существенно повлиять окружающая среда вокруг резервуаров.

Запорные клапаны основного топлива (топочный мазут №2) расположены в подвале у основания вышеупомянутых двух резервуаров для хранения нефти объемом 275 галлонов (см. Фото справа - белые стрелки).

Трубопроводы подачи масла, питающие две печи (и водонагреватель), покрыты бетоном, и они проходят под полом из бетонной плиты (см. Фотографии слева и справа, например, области), что препятствует оценке трубопроводов подачи масла.Если маслопроводы не защищены пластиковой оболочкой, медные трубы могут пострадать от их контакта с бетоном. Следует отметить, что масло могло вытекать из этих труб ниже бетона. Мы рекомендуем вашему поставщику масла изменить маршрут маслопроводов, чтобы исправить это состояние, и заключить трубы в защитные рукава, чтобы предотвратить их повреждение.

По всей видимости, в этом доме есть заброшенный или удаленный засыпанный резервуар (и) с нефтью (см. Фото слева с вырезанными трубами для подачи нефти, проходящими через фундаментную стену).Оставление или снятие масляных резервуаров должно производиться в соответствии со всеми местными, государственными правилами и нормами ЕС. Мы рекомендуем вам получить соответствующую документацию, подтверждающую, что бак (и) был оставлен или снят в соответствии с этими правилами.

Обнаружена активная течь в топливном насосе. Следует определить источник утечки и причину и устранить их по мере необходимости, чтобы предотвратить дальнейшую утечку и появление запаха масла.

Распределение тепла - это несколько зон принудительной подачи горячего воздуха.Все источники тепла были теплыми, но некоторые источники были теплее других. Это состояние может быть вызвано несколькими причинами, включая необходимость балансировки системы. Квалифицированная сервисная компания по обслуживанию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха произведет необходимый ремонт или регулировку для вашего комфорта.

Мы рекомендуем изолировать все каналы подачи тепла для повышения топливной экономичности.

Все системы принудительной подачи воздуха, включая воздуховоды, следует очищать по мере необходимости, чтобы предотвратить возможное скопление пыли, грязи, аллергенных, патогенных и / или токсикогенных веществ.Мы не проводим испытания на «загрязнение воздуха» внутри помещений, которое Комиссия по безопасности потребительских товаров ставит на пятое место среди потенциальных загрязнителей. Тем не менее, поскольку здоровье - это личная ответственность, мы рекомендуем вам проверить качество воздуха в помещении в качестве разумного вложения в гигиену окружающей среды, особенно если вы или кто-либо из членов вашей семьи страдаете аллергией или астмой. Мы также рекомендуем, чтобы все воздуховоды принудительной подачи и возврата воздуха были должным образом герметизированы, что необходимо для повышения энергоэффективности и экономии затрат, чтобы система работала на максимальных уровнях производительности, для лучшего распределения воздуха в каждой комнате дома, чтобы помочь продлить срок службы. срок службы системы, для вашей безопасности и по различным причинам, связанным с охраной здоровья и окружающей среды.

Готовый подвал отапливается с помощью одного небольшого автономного электрического резистивного настенного обогревателя (см. Фото справа). Нагреватель работал во время проверки, и было установлено, что он работает в соответствии с конструкцией. Следите за тем, чтобы электрические шнуры, мебель, драпировки или легковоспламеняющиеся предметы не касались настенного электрического обогревателя во время его использования.

Отопительная вода

Вода нагревается с помощью автономного водонагревателя на 70 галлонов, работающего на масле, марки Bock (серийный № 03083180T / модель 71E - см. Фото слева) с производительностью около 185 галлонов в час.Система горячего водоснабжения была оценена, и было установлено, что она обеспечивает достаточное количество горячей воды для всех протестированных приспособлений во время этой проверки.

Водонагреватели, работающие на жидком топливе, требуют ежегодного осмотра и обслуживания. В это время все защитные устройства должны быть обслужены и отрегулированы для работы с максимальной производительностью. Все дымоходы должны быть очищены. Рекомендуется периодически промывать водонагреватели, чтобы предотвратить внутреннюю ржавчину и поддерживать уровень эффективности.

Система рециркуляции была установлена ​​на трубопроводах подачи горячей воды, чтобы обеспечить «горячую воду по запросу» (почти мгновенная горячая вода во всех кранах в доме). Вы можете подумать о том, чтобы проконсультироваться с квалифицированным лицензированным водопроводчиком для установки таймера для системы рециркуляции для повышения энергоэффективности и экономии.

Обнаружена коррозия фитингов в верхней части водонагревателя. Во время обслуживания водонагревателя произведите любой необходимый ремонт, чтобы предотвратить утечку и косвенный ущерб.

Соединение дымовой трубы с дымоходом не полностью герметично (см. Фото справа). Мы рекомендуем герметизировать и обезопасить эту зону, чтобы не допустить утечки отходящих газов в подвал и жилую зону.

Согласно термометру нашего инспектора, температура неразбавленной горячей воды составляла приблизительно 127,8 градусов по Фаренгейту. Рекомендуется поддерживать температуру неразбавленной горячей воды в диапазоне от 120 до 125 градусов по Фаренгейту, чтобы избежать ожогов и для вашего комфорта.Сделайте соответствующие настройки в целях безопасности.

Водонагревателю примерно 13 лет. Водонагреватели, которые обслуживают источники хорошей воды и содержатся в надлежащем состоянии, имеют средний ожидаемый срок полезного использования 5-15 лет в зависимости от свойств воды, которую они обслуживают. Эти агрегаты приходят в негодность изнутри. У нас нет возможности определить внутреннее состояние водонагревателя. В ваши планы должно входить бюджетирование замены водонагревателя до / после его выхода из строя.

Мы рекомендуем установить поддон и слив под водонагревателем, чтобы предотвратить повреждение, вызванное неисправностью системы или сбросом из предохранительного устройства сброса температуры / давления.

Большинство водонагревателей оснащено анодным стержнем или анодным стержнем, который служит «жертвенным» материалом, предотвращающим коррозию внутреннего резервуара. Замена изношенных стержней может продлить срок службы вашего водонагревателя, поэтому рекомендуется периодические осмотры.Большинство производителей водонагревателей рекомендуют, чтобы проверки проводились квалифицированным специалистом и, как минимум, ежегодно после истечения гарантийного срока.

Охлаждение

Конденсатор / компрессор центральной системы кондиционирования воздуха торговой марки Trane (серийный номер R123XHL1F - см. Фото слева) был активирован с помощью обычных средств управления, и на момент проверки он оказался в приемлемом рабочем состоянии.

Технический осмотр [8 типов проверок и примеров]

Что такое технический осмотр?

Как ключевой компонент программы технического обслуживания, инспекции включают в себя задачи, которые проверяют состояние оборудования и определяют, какие инструменты, материалы и рабочая сила требуются для его обслуживания.

Технический осмотр - это процесс оценки состояния оборудования или машин. Целью технического осмотра является определение того, какие инструменты, материалы и рабочая сила необходимы для поддержания их в хорошем рабочем состоянии.

Почему так важны профилактические осмотры?

Проверки технического обслуживания могут выявить незначительные проблемы, прежде чем они превратятся в дорогостоящий ремонт. Проверки обеспечивают правильную работу машин и помогают предотвратить простои оборудования.

Практически каждый завод или объект должен проводить регулярные проверки в рамках своей общей программы технического обслуживания.Электрические системы, механические системы и компоненты КИП должны проверяться и впоследствии обслуживаться.

В идеале проверки должны планироваться, выполняться вовремя и документироваться с помощью CMMS или аналогичного программного обеспечения для обслуживания. Благодаря доступным сегодня передовым технологиям мобильные устройства могут сделать процесс проверки простым и эффективным. Портативные инструменты могут предоставить пошаговые инструкции, а также простой способ записи сенсорных наблюдений и результатов тестов.

Многие проверки должны проводиться во время работы производственной линии или оборудования.Инспекции не могут прервать производство или производственные процессы, и многие части оборудования невозможно проверить должным образом, не увидев их в действии.

  • Лучшие программы технического обслуживания включают следующие передовые практики:
  • Маршруты мониторинга состояния охватывают все необходимые проверки
  • Простые инструменты проверки, включая стробоскоп, яркий фонарик, инфракрасный термометр, вибрационную ручку, зеркала и промышленный стетоскоп, легко доступны
  • Защитные кожухи или другое защитное снаряжение можно снять, чтобы проверить ремни, муфты и цепи в действии
  • Масляные емкости и другие чистые калибры и базовые болты чистые и облегчают точный осмотр
  • Обслуживающий персонал обучен и обучен основам осмотра процессы

8 типов проверок технического обслуживания

Проверки безопасности

Проверки безопасности могут включать все, от проверки и пополнения запасов детей первой помощи до проверки средств защиты от падения и страховочного снаряжения.Он также может включать проверку тех компонентов машин и оборудования, которые имеют решающее значение для безопасной эксплуатации.

Инспекции по поиску неисправностей

Эти инспекции проверяют работу резервных или защитных устройств, которые не могут быть легко проверены, если не выходит из строя основная система. Для проверки этих компонентов оборудования или механизмов необходимо моделировать случаи отказов.

Осмотр освещения

Лампы следует регулярно проверять и заменять в группе, когда они начинают выходить из строя для повышения эффективности.Кроме того, технический специалист должен проверить элементы управления, фильтры и перегородки на трансформаторных системах, а также кабели, оборудование и прокладки на внешнем освещении.

Осмотр электрооборудования

Начните с простой замены батарей в детекторах дыма и угарного газа, а также в фонариках и испытательном оборудовании. Следует регулярно проверять таймеры и фотоэлементы и чистить вытяжные вентиляторы.

Проверки HVAC

Воздухозаборник, фильтры, двигатели и воздуховоды следует регулярно проверять и чистить.Техники должны проверить функционирование дренажа поддонов для конденсата и закрепить незакрепленные панели, ограждения и оборудование. Также необходимо проверить защитное оборудование и средства управления.

Осмотр внутренних помещений здания

Проверьте стены, потолки и полы на предмет повреждений, протечек или других повреждений. Обязательно устраните опасности и убедитесь в правильной работе дверей и замков. Помещения туалета следует проверять на наличие проблем и проверять сигнализацию.

Осмотр здания снаружи

Регулярно проверяйте краску, стены, окна и двери на предмет повреждений, а также листву, которая может повредить стены или фундамент.Осмотрите крышу, водостоки и желоба. Осмотрите тротуары, проезды и перила на предмет опасностей и повреждений. Весь кампус должен быть осмотрен на предмет наличия мусора, а также внешних опасностей, таких как упавшие ветки.

Осмотр сантехники

Эту систему следует проверять не реже одного раза в год на предмет утечек, шума и повреждений. Бустеры, охладители воды, вентиляторы конденсатора и циркуляционные насосы должны быть смазаны, а водогрейные котлы и нагреватели должны быть испытаны на огнестойкость. Насосы для сточных вод и отстойника следует регулярно проверять и при необходимости заменять.

Пример технического осмотра

В самые теплые месяцы года системы охлаждения должны работать сверхурочно. Прежде чем ртуть поднимется, технические специалисты проводят тщательный осмотр системы охлаждения объекта.

Они начинают с проверки подшипников электродвигателя конденсатора на предмет шума и вибрации. Они также проверяют компоненты впуска и выпуска воздуха, а также состояние изоляции и трубопроводов хладагента. Охранники и панели доступа также проверяются на безопасность.

Осмотр при техническом обслуживании должен также включать осмотр линий сжатого воздуха, чтобы убедиться в отсутствии утечек в трубках или вокруг фитингов. Техники должны проверять и заменять или очищать фильтры по мере необходимости.

Проверки часто дополняются контрольными списками технического обслуживания, которые предоставляются техническим специалистам в бумажной форме или в КСУП. Если используется последний вариант, рабочие задания могут запускаться автоматически, когда элемент контрольного списка помечен как «помечен» или «не выполнен».

Шаги по запросу на ремонт

Знайте свои права »Во время аренды» Ремонт
1) Отправьте запрос на ремонт в письменной форме и зафиксируйте ремонт.

Закон о домовладельце-арендаторе гласит, что срок начала ремонта домовладельцем не начинается до тех пор, пока он не получит письменный запрос от арендаторов. Хорошая идея задокументировать, что запрос на ремонт был отправлен и получен, отправив письмо как сертифицированным, так и обычным почтовым отправлением первого класса, и сохранив копию для своих собственных записей. Арендатор также может лично доставить письмо, но рекомендуется иметь свидетеля, который подтвердит, что письмо было доставлено, или попросить арендодателя расписаться и поставить дату на копии, которую вы храните.Всегда сохраняйте копию письма. Документальное подтверждение того, что арендодатель получил письмо, очень важно, потому что другие средства правовой защиты становятся доступными только после того, как арендодатель получил письмо. Также неплохо задокументировать серьезность проблем с ремонтом, сделав фотографии с экземпляром ежедневной газеты в каждом кадре, чтобы подтвердить дату.

Устно уведомить арендодателя о проблеме с ремонтом - это нормально, но очень важно направить письменное письмо. Всегда сохраняйте копию письма, поскольку эта документация может защитить вас от претензий, что вы не отправляли уведомление о запросе на ремонт.

Одно средство правовой защиты, предусмотренное законом, ремонт и вычет, требует, чтобы вы также указали примерную сумму, которую, по вашему мнению, будет стоить ремонт. См. Ниже более подробную информацию о рисках и преимуществах ремонта и вычета в качестве средства правовой защиты.

2) Дождитесь подходящего таймфрейма.

Закон штата устанавливает конкретные сроки, в которые домовладелец должен предпринять действия, чтобы начать ремонт после получения письменного уведомления. Это:

  • Не более 24 часов, если неисправное состояние лишает арендатора горячей или холодной воды, тепла или электричества или представляет неминуемую опасность для жизни.
  • Не более 72 часов, если неисправное состояние лишает арендатора возможности пользоваться холодильником, плитой и духовкой или основным сантехническим оборудованием, предоставленным арендодателем.
  • Не более 10 дней во всех остальных случаях. Включает в себя обязанности арендодателя, определенные законом RCW 59.18.060, среди прочего.

Обратите внимание, что закон требует, чтобы домовладелец предпринял действия по исправлению положения, чтобы начать ремонт в установленные сроки и завершить ремонт в кратчайшие сроки. Это не обязательно означает, что домовладелец должен завершить ремонт в указанные выше сроки.

3) Изучите свои варианты в соответствии с законом.

Если домовладелец не начал ремонт в эти сроки, у арендаторов есть несколько вариантов в соответствии с законом. Каждый из них требует определенного юридического процесса, и у каждого есть свои ограничения. См. Шаг 4 ниже, чтобы рассмотреть другие варианты. Подробную информацию о каждом шаге см. В справочном документе по закону штата Вашингтон «Средства правовой защиты арендаторов при ремонте».

3a) Разорвать договор аренды и переехать.

Закон позволяет арендаторам разорвать договор аренды и переехать без штрафных санкций, если арендодатель не предпринял никаких действий, чтобы начать ремонт в требуемые сроки и в разумные сроки.(Закон о арендодателе не определяет разумный срок.) Требуемый ремонт также должен быть достаточно значительным, чтобы арендатор мог выехать из квартиры. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем намерении освободить помещение. Прежде чем расторгнуть договор аренды, проконсультируйтесь с юристом о том, как действовать в вашей конкретной ситуации.

Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством. Этот вариант может оказаться бесполезным, если вы ежемесячно снимаете квартиру или у вас нет возможности переехать.Несмотря на то, что это право четко изложено в законе, ваш домовладелец может не признать ваше право расторгнуть договор аренды из-за неотложного ремонта и может попытаться удержать ваш залог и / или взимать с вас арендную плату и штрафы за нарушение договора аренды. Поскольку эти законы применяются сами по себе, вы должны получить документацию, необходимую для защиты от претензий домовладельца. Арендодатель может отправить вам счет, направить вас в суд мелких тяжб или отправить вас в инкассо, заявив, что вы нарушили договор аренды.Если вы можете, попробуйте договориться со своим арендодателем перед отъездом, чтобы получить что-то в письменной форме, подписанное арендодателем, о том, что вы освобождены от аренды в конкретную дату без каких-либо дополнительных финансовых обязательств.

RCW 59.18.090 гласит, что арендатор может расторгнуть договор аренды после истечения соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным «в разумные сроки». Закон «Арендодатель-арендатор» не определяет, что является «разумным».«Каждый раз, когда вы думаете о расторжении договора аренды, важно проконсультироваться с юристом. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы. Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.

Если вам необходимо расторгнуть договор аренды, рекомендуется:

  • Сохраните копию письма о ремонте.
  • Сохраните копию квитанции об отправке заказным письмом или другой документации, подтверждающей, что вы отправили письмо о ремонте домовладельцу.
  • Подождите подходящего временного интервала.
  • Сделайте фотографии другой документации или квитанций, связанных с неисправным состоянием, с копией ежедневной газеты, видимой в каждом кадре, чтобы подтвердить дату.
  • Вручите домовладельцу второе письменное уведомление заказным письмом первого класса о том, что вы нарушаете договор аренды, как это разрешено законодательством штата.Сохраните копию уведомления.
  • Верните квартиру в исходное состояние за вычетом нормального износа или повреждения, возникшего в результате неспособности арендодателя починить вещи, которые он обязан починить, вывезти все имущество арендатора после выезда и вернуть ключ.
  • Фотография или другой документ, подтверждающий, что вы вернули устройство в исходное состояние.
  • Поговорите с адвокатом, чтобы получить совет по вашей конкретной ситуации.

Имейте в виду, что арендодатели могут предъявить претензию по вашему кредиту в связи с нарушением вами договора аренды, что значительно усложнит вам аренду в будущем.Вы можете со временем и усилиями удалить это из своей кредитной истории, если она была помещена туда ненадлежащим образом. См. Кредит и сборы для получения дополнительной информации.

3b) Произведите ремонт и вычтите его стоимость из арендной платы.

В определенных случаях арендаторы могут также произвести ремонт самостоятельно, если арендодатель не приступил к ремонту в указанные сроки. Существуют определенные ограничения на сумму, которую арендатор может потратить, и требуется особый процесс. См. Подробную информацию в разделе «Арендаторы Washington Law Help: что делать, если ваш арендный дом нуждается в ремонте».Вы не можете использовать ремонт и вычет на косметический ремонт. Ремонт и вычет могут оказаться бесполезными для арендаторов, которые не могут позволить себе стоимость ремонта заранее, или для обширного ремонта, который будет стоить сверх установленных законом сумм. Могут возникнуть потенциальные последствия, если ремонт будет производиться не сертифицированным специалистом или если ремонт приведет к значительным изменениям в устройстве.

Даже если вы строго следуете закону, ваш домовладелец может не уважать ваши права на ремонт и удержание, и он может направить вам 14-дневное уведомление о заработной плате или освобождении.Если домовладелец так поступит, вы можете решить выплатить всю свою арендную плату, включая сумму, которую вы собирались вычесть за ремонт, в знак протеста и подать иск против арендодателя в Суд по рассмотрению мелких претензий на возмещение стоимости ремонта.

Некоторые арендаторы предпочитают не открывать для себя «14-дневное уведомление о заработной плате или освобождении», пропуская этап удержания арендной платы с арендодателя и вместо этого написав письмо с требованием компенсации от арендодателя. Если домовладелец отказывается, арендатор также может потребовать эти деньги в суде мелких тяжб.Перед использованием любого из вышеперечисленных способов ремонта арендаторам следует проконсультироваться с юристом, чтобы получить совет и информацию о своей конкретной ситуации.

3c) Поместите арендную плату на условное депонирование.

Это требует особого юридического процесса, который очень сложен и чрезвычайно труден для эффективного выполнения. См. Подробную информацию в разделе «Арендаторы: что делать, если ваш арендный дом нуждается в ремонте».

3d) Обратитесь в суд о снижении арендной платы.

Вы можете обратиться в суд, чтобы попросить судью издать приказ о снижении вашей арендной платы на основании отказа арендодателя произвести необходимый ремонт.Такое постановление суда уменьшит ваши будущие арендные платежи до тех пор, пока домовладелец не покажет суду, что ремонт завершен. Это предотвратит попытку домовладельца выселить вас, если постановление суда разрешит платить уменьшенную арендную плату. Суд или арбитр должен сначала указать период времени, в течение которого арендодатель может решить произвести ремонт, прежде чем арендатор начнет его. Чтобы получить юридическую консультацию по этому процессу, ознакомьтесь с Руководством по юридической помощи.

4) Проведите переговоры с арендодателем.

Поскольку законы, касающиеся ремонта, имеют свои ограничения и применяются сами по себе, вы можете захотеть получить доступ к ресурсам, чтобы получить рычаги воздействия в переговорах с арендодателем.Ниже приведены еще несколько вариантов, которые вы можете попытаться убедить арендодателя произвести необходимый ремонт в вашей квартире.

4a) Запросить посредничество.

Во многих округах Вашингтона есть посреднические услуги, которые помогают арендодателям и арендаторам разрешать споры. Посредники знают законы арендодателя и арендатора и могут помочь вам в процессе переговоров с арендодателем. Важно знать, что начало этого процесса не обязательно может быть хорошо воспринято вашим арендодателем и может вызвать потенциальные проблемы с арендодателем, включая ответные меры.Узнайте больше о посредничестве на сайте Resolution Washington. Многие из этих услуг предоставляются бесплатно или по низкой цене.

4b) Позвоните в местный отдел соблюдения норм кодекса

Во многих городах есть инспекторы по соблюдению кодекса, которые приедут, чтобы убедиться, что жилые единицы соответствуют местным строительным нормам. Обычно принудительное исполнение Кодекса требует, чтобы вы сначала прошли процесс первоначального ремонта, уведомив арендодателя в письменной форме о необходимости ремонта и дождавшись соответствующего периода времени. Реакция варьируется от города к городу, и не все муниципалитеты соглашаются проводить проверки.

Имейте в виду, что если в вашем доме нет воды или электричества, или возникла какая-либо другая проблема, которая делает его непригодным для жизни, город может осудить его. Если блок будет забракован, вы должны будете освободить его. Позвоните в службу Code Enforcement, чтобы описать вашу ситуацию и спросить, какие действия они могут предпринять, чтобы вы могли собрать дополнительную информацию, прежде чем принимать решение о подаче жалобы.

Некоторые муниципалитеты смогут налагать штрафы на домовладельца или иным образом наказывать за нарушение кодекса.Если город проводит проверки, обязательно попросите копию их отчета, поскольку эта документация может быть очень полезной.

В Департамент строительства и инспекции Сиэтла (SDCI) можно позвонить по телефону 206-684-5700 . Найдите офис по обеспечению соблюдения норм вашего города в Интернете или позвоните в мэрию и спросите офис, который обеспечивает соблюдение строительных норм. Они также известны как отделы планирования, развития или исполнения строительных норм.

4c) Подать в суд на домовладельца, чтобы получить компенсацию за неотложный ремонт.

Гарантия пригодности для жилья подразумевается как прецедентным правом, так и законом о домовладельце-арендодателе. Гарантия пригодности для жилья - это гарантия арендодателя, что жилая недвижимость достаточно безопасна для проживания. Если квартира частично или полностью непригодна для проживания, потому что арендодатель не произвел необходимый ремонт, арендатор может подать иск в Суд мелких тяжб о частичном или частичном ремонте. общее снижение арендной платы за период, когда квартира была непригодной для проживания. См. Дополнительную информацию в разделе «Гарантия пригодности для жилья».

Принесите доказательства, подтверждающие степень серьезности ремонта, которые могут помочь судье определить соответствующую сумму снижения арендной платы, подлежащую присуждению. Полезно подробное документирование серьезности ремонта, включая отчеты о проверке кодов, отчеты свидетелей и фотографии. Это также может быть полезным в качестве рычага воздействия на ваши переговоры с арендодателем. Важно отметить, что судебное преследование арендодателя может иметь потенциальные последствия, пока вы живете в квартире. Ваш домовладелец может принять решение подать против вас иск в суд мелких тяжб в отношении любых расходов, которые, по его мнению, вы должны.Кроме того, они могут предпринять ответные меры против вас, включая прекращение вашего аренды. Поговорите с юристом за советом и информацией о том, как лучше действовать.

Написание простого письма об осмотре собственности арендатору (с образцом)

Владельцам недвижимости может периодически необходимо проверять свою собственность, чтобы убедиться, что все работает правильно и соответствует определенным стандартам безопасности. Для этого собственнику необходимо лично осмотреть недвижимость, чтобы воочию убедиться, что все в порядке.

Тем не менее, арендаторы также имеют права, и владелец недвижимости должен отправить арендатору письмо о проверке собственности, чтобы проинформировать его или ее о времени и дате, когда владелец планирует провести проверку.

Дайте арендатору время на подготовку

Письмо о проверке собственности должно быть отправлено заранее, чтобы арендатор успел подготовиться. Владелец недвижимости может быть вежливым проводить осмотр в выходные дни, поэтому арендатору не нужно брать отпуск для своего присутствия.

Письмо должно быть уведомлено не менее чем за 24 часа, но может быть более вежливым уведомлением за неделю.Арендодателям рекомендуется планировать проверки в обычные рабочие часы.

Контракт на пересмотр

В договоре аренды может быть оговорена конкретная сумма заблаговременного уведомления, которое владелец недвижимости должен направить перед проверкой. В письме должна быть четко указана цель проверки и указана соответствующая часть договора аренды.

Например, он может сказать, что домовладелец планирует осмотреть водопровод и краны, чтобы убедиться в отсутствии невидимых утечек. Владелец может захотеть проверить, нет ли повреждений плесенью или других структурных проблем.

Арендодатель должен убедиться, что он или она понимают закон своего штата о проверках. В некоторых штатах требуется, чтобы у владельца собственности была конкретная причина для въезда в собственность, и ограничить время, в течение которого владелец может запросить допуск.

Некоторые владельцы очень уважают конфиденциальность своих арендаторов, но некоторые нет и могут полагать, что, поскольку они владеют недвижимостью, они имеют право войти в нее в любое время.



Применимое законодательство

Тем не менее, владельцы недвижимости имеют право проводить проверки, им просто нужно соблюдать применимое законодательство.В некоторых штатах, если арендатор отказывается разрешить владельцу войти в собственность, когда он или она дали надлежащее уведомление, это является основанием для выселения этого арендатора. Существуют также правовые положения, которые позволяют владельцу входить в собственность без предварительного уведомления, например, после пожара или наводнения.

В некоторых штатах арендодатель без всякой причины назначает осмотр дома противозаконно. Например, если арендатор планирует съехать, владелец недвижимости захочет провести осмотр, чтобы определить, есть ли какие-либо повреждения, которые следует вычесть из залога.

Прочие причины

К другим причинам относятся оставление собственности арендатором и аварийный ремонт. Должно быть направлено надлежащее уведомление, если владелец недвижимости хочет обновить собственность или другие улучшения в случае, если он или она хочет продать собственность или нуждается в привлечении новых арендаторов. Возможно, им потребуется предоставить доступ к внешнему подрядчику, например, сантехнику или маляру.

В письме должно быть четко указано, что владелец недвижимости планирует войти в собственность и провести осмотр, находится ли арендатор дома или нет.Владелец недвижимости может сказать арендатору, что он или она может выбрать время и дату, удобные для обоих, если арендатор желает присутствовать на осмотре.

По закону владелец недвижимости должен проинформировать арендатора о предстоящей проверке, но не обязан переносить его, если время или дата неудобны для присутствия арендатора.

Сообщите арендатору

В письме необходимо также сообщить арендатору, планирует ли собственник привести в дом другого человека во время проверки.Это может быть электрик, сантехник или другой подрядчик. Владелец недвижимости должен заверить арендатора, что после выезда дом будет надежно закреплен.

Сюда входит запирание окон и дверей. Также вежливо со стороны владельца оставлять в доме визитную карточку, когда он или она уезжает, чтобы сообщить арендатору, что проверка завершена.

Ниже представлен образец письма о проверке собственности. Он может быть доставлен арендатору вручную или отправлен заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы убедиться, что он был получен.Если письмо отправлено по почте, владелец собственности должен предоставить как минимум шесть дней на то, чтобы письмо было доставлено до времени предварительного предупреждения.


Образец письма об осмотре имущества
Имя арендатора
Адрес арендатора
Город, штат, почтовый индекс

ДАТА

Имя арендодателя
Адрес арендодателя
Город, штат, почтовый индекс

RE: Это уведомление о осмотр недвижимости по вышеуказанному адресу.

Уважаемое имя арендатора:

Это письмо является официальным уведомлением о том, что я буду проверять ваш дом ДАТА в ВРЕМЯ.Я заметил, что на лужайке есть участки, которые становятся зеленее и быстрее, чем на других участках. Это часто вызвано утечкой в ​​водопроводной или канализационной трубе, ведущей к дороге.

Я планирую принести имя человека, который работает водопроводчиком, с названием компании. Я бы хотел, чтобы сантехник проверил, нет ли утечек по всему дому и нет ли влажных участков, где может расти плесень.

В соответствии с соглашением об аренде и законами STATE, я уведомляю вас за неделю до предполагаемой проверки.Я понимаю, что вы, возможно, захотите присутствовать во время проверки, поэтому, если вы можете сообщить мне, по крайней мере, за три дня до предполагаемой даты, я могу перенести дату и время, удобные для вас, в течение следующей недели. Я не хочу ждать дольше, потому что ущерб от воды быстро увеличивается.

Со мной можно связаться по номеру телефона или адресу электронной почты, если вы хотите перенести время.

С уважением,

Подпись арендодателя
Напечатанное имя арендодателя

Статьи по теме

Запись для арендодателя - Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


Настоящая сделка с арендодателем

Арендаторы в Висконсине имеют право эксклюзивного владения своей квартирой. Это означает, что домовладелец не может войти без предварительного уведомления и что он может войти только в разумное время и по определенным причинам. От этого уведомления можно отказаться на временной основе в каждом конкретном случае, , если он находится за пределами города Мэдисон (MGO 32.7 (14) (f) , или посредством пункта НЕСТАНДАРТНАЯ АРЕНДА, если арендатор и арендодатель соглашаются с альтернативными правилами в пишу.MGO 32.07 (14) (f), MGO 32.05 (1), штат Висконсин. 704.05 (2), ATCP 134.09 (2) (c), Висконсин, 2013 г., Закон 76, разд. 2

Сколько уведомлений требуется домовладельцу, чтобы войти в мою арендуемую квартиру?

Висконсинские домовладельцы не могут входить в квартиру, если они не уведомят арендатора не менее чем за 12 часов. Уведомление может быть устным (включая оставление сообщения) или письменным. В новых законах прямо говорится, что домовладельцы могут делать это по электронной почте или с помощью текстовых сообщений. Висконсин. Стат. 704.10 (4), штат Висконсин, закон 317, п.42, Эфф. 18.04.18. Нет требования, чтобы арендатор действительно получал уведомление (например, во время длительного отсутствия). ATCP 134.09 (2)

В соответствии с вашими местными постановлениями может потребоваться дополнительное уведомление. В городах Мэдисон и Фитчбург домовладельцы должны уведомить как минимум за 24 часа, чтобы войти в помещения арендатора для осмотра или ремонта. Чтобы показать квартиру на продажу или в аренду, требуется уведомление за 12 часов . MGO 32.05 (1) (d), FO-29 (4), Wis. Stat.66.0104 (2) (d) 1, 2013 Wis. Act 76, Sec. 2 Эфф. 01.03.12.

По каким причинам может входить мой арендодатель?

Закон штата разрешает арендодателям вводить арендуемую квартиру только для следующих целей:

  • Для проверки (например: плановая проверка, проверка проблемы перед выполнением запрошенного ремонта или проверка занятости)
  • Сделать необходимый ремонт
  • Показать помещение потенциальным арендаторам или покупателям. Висконсин. Стат. 704.05 (2), ATCP 134.09 (2) (a) 1

Арендодатель может войти без предварительного уведомления только при следующих обстоятельствах:

  • Если арендатор, зная предполагаемое время въезда, запрашивает или дает согласие на въезд. ATCP 134.09 (2) (b) 1
  • Если возникла «чрезвычайная ситуация, связанная с охраной здоровья или безопасности». ATCP 134 не определяет «чрезвычайную ситуацию, связанную с охраной здоровья или безопасностью». ATCP 134.09 (2) (b) 2
  • Для защиты помещения от повреждений при отсутствии арендатора. ATCP 134.09 (2) (b) 3

Передвижные дома / Промышленные дома:

  • В обстоятельствах, когда арендатор владеет промышленным домом, но арендует участок (и они расположены в парке передвижных домов с 2 или более квартирами), то арендодатель не может «войти в промышленный дом арендатора без разрешения арендатора и разумное предварительное уведомление арендатора.«Арендодатель может войти без разрешения и уведомления, если« вход необходим в связи с чрезвычайной ситуацией, или для сохранения и защиты искусственного дома или промышленного жилого сообщества ». ATCP 125.09 (4)
  • Для всех частей произведенного дома и участка, арендуемого арендатором (не находящимся в собственности), арендодатель должен соблюдать законы арендодателя для сдачи в аренду на протяжении всей остальной части этой страницы.

Что я могу сделать, если мой арендодатель въезжает без надлежащего уведомления?

  1. Напишите своему домовладельцу письмо .Обязательно укажите даты незаконного въезда, а также применимые законы, запрещающие это: ATCP 134.09 (2), MGO 32.05 (1) (d) или FO 72-29 (4). Подробнее о том, как написать письмо, читайте здесь.
  2. Подайте письменную жалобу в Министерство сельского хозяйства, торговли и защиты потребителей по телефону 1-800-422-7128 или посетив их веб-сайт.
  3. Позвоните в полицию. Полиция может сказать, что это гражданское дело, но арендатор может, по крайней мере, потребовать, чтобы был составлен отчет полиции, подтверждающий незаконный въезд.Вы также можете позвонить в полицию, если вы находитесь дома, когда домовладелец пытается проникнуть незаконно. В Мэдисоне полиция может выдать домовладельцу билет на 600 долларов, если домовладелец отказывается сотрудничать.

Незаконный въезд

Вход в квартиру является незаконным, если только это не является чрезвычайной ситуацией, арендатор впускает домовладельца в индивидуальном порядке или если они не уведомили об этом должным образом. Незаконный въезд НЕ позволяет вам выйти из договора аренды. Для получения дополнительной информации см. Прекращение аренды.

Объявить и идентифицировать

Перед тем, как войти, домовладелец должен объявить о своем присутствии людям, находящимся в квартире, и представиться по запросу.ATCP 134.09 (2) (d), MGO 32.05 (1) (f), FO 28.05 (1) (f)

Законы бывшего города Мэдисон:

ПРИМЕЧАНИЕ: Многие законы остаются в постановлениях города Мэдисон. Большинство отмененных законов все еще в силе, и до сих пор нет спонсора для удаления положений города и округа из местных постановлений. Глядя на постановления города и округа, можно очень запутаться. Был обновлен только Постановление Мэдисона о равных возможностях. Мэдисон категорически отказался отменить некоторые из своих законов (требование раскрытия информации о детекторах дыма в соответствии с Wis.Закон 76, в частности, единогласным голосованием) и указал, что они могут преследовать домовладельцев в судебном порядке и бороться с любыми юридическими проблемами в отношении местного контроля. Город Мэдисон также выполняет уставы, отменяющие преимущественное право покупки в штате.

Указание

Показ помещений для сдачи в аренду. Ни один домовладелец не может входить в арендованные помещения с целью демонстрации их потенциальным арендаторам до истечения одной четвертой (1/4) срока аренды. Это положение не распространяется на:

(a) запись с целью субаренды или если срок аренды составляет менее девяти (9) месяцев; или

(б) если были поданы повестка и жалоба о выселении.

(c) такие даты и время, согласованные в письменной форме между домовладельцем и арендатором, когда арендатор подписал уведомление о невозобновлении договора . MGO 32.05 (1) (e), Висконсин. 66.0104 (2) (a) 4 Эфф. 21.12.11

Уведомление о въезде ограничено 3 часами в день и 3 днями

При входе в арендованное помещение арендатора исключительно для демонстрации недвижимости на продажу или в аренду без уведомления как минимум за двадцать четыре (24) часа, в уведомлении должно быть указано точное время въезда и продолжительность пребывания, не превышающая общую сумму три (3) часа в день и должны охватывать не более трех дней подряд, если арендатор не утвердит более короткий период уведомления или большее окно доступности в каждом конкретном случае. Am. от ORD-10-00016, 18.02.2010, , MGO 32.05 (1) (e), Wis. Stat. 66.0104 (2) (a) 4, Эфф. 21.12.11


Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (Закон Висконсина 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.


Как провести осмотр арендуемой собственности

Как арендодатель, проверка собственности является важной частью вашей работы. Даже если у вас хороший арендатор, регулярные осмотры могут помочь предотвратить большие проблемы в будущем. Они также указывают арендатору, в каком состоянии вы ожидаете вернуть собственность. В конце концов, если вас не волнует собственность, зачем им это делать?

Хорошие отношения между арендодателем и арендатором предполагают сотрудничество и общение, особенно это касается проведения инспекций арендуемой собственности.Вот несколько советов о том, когда это нужно делать, как это делать, защищая конфиденциальность арендаторов, а также о том, что следует и что нельзя делать при осмотре собственности.

Что такое проверка арендуемой собственности?

Согласно Zillow, осмотр арендуемой собственности - хороший способ отследить состояние вашей собственности. Он предполагает, что домовладелец или управляющий имуществом периодически осматривают имущество внутри и снаружи, чтобы оценить его состояние. Инспекция арендуемой собственности часто проводится в присутствии арендатора, чтобы он был проинформирован о любых возникающих проблемах или опасениях.

Инспекция арендуемой собственности позволяет вам и вашему арендатору проверить состояние собственности перед тем, как они въехать, и устанавливает ожидаемое состояние, в котором она должна быть возвращена. Это также возможность отремонтировать любой ранее незамеченный ремонт до въезда арендатора, что создает основу для позитивных профессиональных отношений с вашим арендатором.

Почему это важно?

Осмотр арендуемой собственности поможет вам поддерживать состояние вашей собственности.Согласно The Balance, инспекции могут помочь вам учесть любые удержания из залога арендатора, если они повредят имущество. Поэтому четкое представление о состоянии собственности до въезда и выезда арендатора имеет важное значение для управления имуществом.

Когда нужно его выполнять?

BiggerPockets рекомендует четыре типа проверок, которые вы должны провести на своей собственности:

  • Проверка при заселении - Эта проверка должна проводиться вами и арендатором в процессе заселения.Некоторые домовладельцы используют контрольный список для въезда, чтобы задокументировать любые проблемы с недвижимостью, а затем просят арендатора подписать форму и поставить дату. Некоторые домовладельцы также считают полезным сфотографировать любые существующие повреждения, чтобы сохранить их вместе с документами.
  • Инспекция при выезде - Эта инспекция помогает вам определить состояние собственности, когда арендатор уезжает. easyProperty отмечает, что вы захотите запланировать осмотр на тот день, когда ваши арендаторы освободят помещение. Если вы сделаете это слишком рано, они могут нанести ущерб в течение последних нескольких дней собственности или в процессе переезда.Например, паркетный пол можно легко поцарапать при перемещении тяжелой мебели. Если вы сделаете это слишком поздно, арендаторы могут заявить, что ущерб был причинен не ими.
  • Текущий осмотр - Этот осмотр следует проводить каждые три-шесть месяцев, чтобы убедиться, что имущество по-прежнему находится в отличном состоянии. Это позволяет вам быть в курсе проблем технического обслуживания, которые входят в вашу ответственность, и дает арендаторам возможность исправить любой причиненный ими ущерб до того, как он станет еще хуже.
  • Дорожная инспекция - Эта инспекция не требует предварительного уведомления, так как вы не входите на территорию. Вы просто наблюдаете, есть ли какие-либо проблемы на внешней стороне собственности, которые указывают на необходимость плановой проверки.

Как проводить осмотр арендуемой собственности: что можно и нельзя

Существуют законы, которые защищают законные права арендаторов, когда дело доходит до проверок, поэтому вы должны убедиться, что действуете соответствующим образом.Проконсультируйтесь с адвокатом или представителем юридической помощи, чтобы определить, какие законы могут применяться к вашим проверкам. Эти правила поведения и запреты помогут вашему арендатору быть довольным, что снизит вероятность его преждевременной смены. Некоторые вопросы, которые следует учитывать:

  • Предоставьте предварительное уведомление - Убедитесь, что вы осведомлены о законах, регулирующих объем уведомления, требуемого перед проверкой. Вы можете проконсультироваться с юристом или другим юридическим лицом, чтобы понять свои обязательства.
  • Поощряйте вашего арендатора быть дома - BiggerPockets рекомендует, чтобы арендаторы подписывали документацию о состоянии собственности.Это дает вам возможность поговорить со своим арендатором о любом необходимом ремонте или указать на повреждения, которые им необходимо будет исправить до истечения срока аренды.
  • Объясните, почему необходим осмотр. - Указание причины вашего визита помогает арендатору понять, что это приносит пользу вам, а также им.
  • Не фотографируйте личные вещи - В то время как некоторые арендодатели поддерживают письменную документацию с фотографиями, Zillow рекомендует не допускать к фотографии домашних животных арендаторов.Рекомендуется не показывать личные вещи, которые можно идентифицировать, в целях защиты конфиденциальности арендатора. Сюда входят люди, домашние животные и изображения, а также ценные предметы, такие как компьютеры.
  • Не вступайте в конфронтацию с арендаторами - Арендодатели гордятся своей собственностью, поэтому может быть трудно не принять ее на свой счет, если вы заметите пренебрежение или повреждение. Если у арендатора есть жалобы, The Balance рекомендует сохранять спокойствие и профессионализм. Любые проблемы следует решать письменно, а не устно.

Прогулка по собственности с вашим арендатором дает вам возможность заранее уведомить его о любых удержаниях или предоставить арендатору время для устранения ущерба. Nolo предоставляет список, показывающий, какие расходы на ремонт могут быть вычтены из залога арендатора, а какие относятся к категории обычного износа.

Контрольный список для въезда и выезда арендатора поможет вам учесть любые удержания из гарантийного залога арендатора, если они действительно причиняют ущерб собственности.

Заключение

Причина проведения инспекций арендуемого имущества на протяжении всего периода аренды заключается в том, чтобы защитить себя и свои активы. Это может помочь вам удержать часть или весь залог арендатора для оплаты ремонта.

Владение арендуемой недвижимостью неизменно сопряжено с такими рисками, как материальный ущерб, выселение, текучесть арендаторов и длительные вакансии. Однако один из лучших способов защитить вашу собственность от дорогостоящих повреждений - это провести тщательный досмотр арендаторов.Понимание того, как проверять своих арендаторов, поможет вам лучше информироваться при выборе следующих арендаторов.

TransUnion SmartMove онлайн-проверка арендаторов и тщательная проверка кредитоспособности арендодателей могут помочь вам выбрать надежных арендаторов, которые с меньшей вероятностью нанесут ущерб вашей собственности. Если у вашего арендатора хорошая кредитоспособность и чистая судимость и история выселения, у вас есть несколько признаков того, что он будет вовремя платить арендную плату и уважительно относиться к вашей собственности.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *