Акт о затоплении квартиры образец заполнения: Акт о заливе квартиры (образец)

Образец заполнения Акта о заливе квартиры

	«Утверждаю»                                                                                   Главный инженер участка № 1                                                                                          Филлипов И. И. ____________                                                                                            +7-916-111-11-11
г. Москва	от « 05» марта 2017г

                                                                                          

                                                                                   АКТ о заливе.

 

Комиссия в составе : Мастера по эксплуатации Кротовой И.Н., слесаря мастерского участка
Булкина И.Ф.,и мастера текущего ремонта Сапрыкина Р.П. _____________________________________

Провела обследования квартиры по адресу : г. Москва, ул. Сахалинская, д.6, к.2, кв. 245_________
По обращению жителей — заявление о заливе квартиры Сенюкиной Елены В.  тел.  8-495- 467-20-16
По вопросу: Залива квартиры из вышерасположенной квартиры № 249 _______________________

Указанная квартира расположена на 7 этаже, в 4 подъезде , 9 этажного, 8 подъездного жилого дома
Серия П — 44_____________________ ,  1980 год постройки __________________________________

Квартира 2-х комнатная , ( не) приватизированная, проживает  3 человека, (не) застрахована
Косметический ремонт выполнялся Со слов жильцов в  2011 году_______________________________
Перепланировка – отсутствует ____________________________________________________________

Вентиляция – работает в рабочем режиме.    _________________________________________________ Сантехническое оборудование – в норме____________________________________________________

На момент обследования квартиры после залива выявлено следующее: 

В кухне 8м²
на потолке окрашенном водоэмульсионной краской , имеются следы протечек 2 места.
Стены оклеены плотными бумажными обоями имеются следы протечек и отслоение в двух местах.
Пол – линолеум из-за контакта с водой имеет отслоения от основания. 

Коридор 7м²
на потолке оклеена декоративная плитка из прессованного пенопласта, имеются множественные следы протечек – 4 места.
Стены – оклеены обоями улучшенного качества имеются множественные следы протечек – 7 мест.

Пол – паркетная доска, из-за контакта с водой имеет значительное отслоение паркетных клепок. 

Комната 12 м² 
на потолке окрашенном побелкой, имеются следы протечки – 1 место.
Стены – оклеены простыми бумажными обоями, повреждений не имеют. 

 

Выводы : Залив квартиры № 245 произошел из квартиры № 249. Причина залива – разрыв гибкого шланга под умывальником на холодной воде. Заявка на ОДС № 234/03 в 5.47 от  02 марта 2017г.  Обследование квартиры выполнял дежурный слесарь Иванов К.П. Вина в случившемся заливе лежит на квартире № 249. 

Ремонт в квартире № 245 необходимо выполнить за счет средств жильцов кв. №249. Жителям предложено все вопросы решить мирным путем не доводить до суда.

Для определения стоимости нанесенного ущерба жильцам квартиры №245 для составления сметы на залив предложено провести в независимую экспертизу, для проведения независимой экспертизы квартиры независимым экспертом Ремстройсервис т. 8-495-787-17-43

 

 

Члены комиссии : 

Мастер по эксплуатации уч. №1 Кротовой И.Н.

Слесаря мастерского участка Булкина И. Ф

мастера текущего ремонта Сапрыкина Р.П

Жилец квартиры №245 Сенюкина Е.В.

Жилец квартиры № 249 Петрова И.П.

 

Акт залива квартиры. Образец и бланк для скачивания 2023 года

Акт залива квартиры составляется комиссией, созданной специально для обследования и фиксации факта затопления. Нередко составлению акта предшествует другое оформленное актом действие – вскрытие квартиры, из которой произошло затопление.

Файлы в .DOC:Бланк акта залива квартирыОбразец акт залива квартиры

Два акта

В идеальной ситуации хозяин квартиры, виновной в затоплении, находится дома, по тревожному звонку соседей перекрывает подачу воды, а потом добровольно соглашается участвовать при составлении акта залива.

Однако реальное положение дел почти всегда далеко от идеального. Обычно хозяина квартиры, в которой прорвало трубу, нет в момент затопления дома, испуганные жильцы снизу трезвонят в управляющую компанию или ищут председателя товарищества собственников жилья.

Когда необходимый кворум собирается, несколько квартир уже залиты, а появившийся хозяин квартиры-виновницы наотрез отказывается пускать к себе комиссию или подписывать акт затопления.

Поэтому мы рекомендуем при признаках залива осуществить следующий ряд действий:

1. попытаться созвониться с хозяином квартиры, подозреваемой в заливе;
2. позвонить в аварийную службу;
3. если хозяина квартиры найти не удалось, поднять на ноги всех доступных соседей;
4. позвонить в УК, потребовать немедленной явки их представителя;
5. проследить, чтобы прибывшая бригада аварийной службы попыталась перекрыть общий кран водоснабжения дома;
6. если перекрыть кран не удается, а УК не реагирует на вызовы, приступить к взлому замка входной двери квартиры-виновницы. Все этапы взлома и входа в квартиру должны быть оформлены посредством акта вскрытия помещения в присутствии как минимум двух свидетелей и трех членов комиссии, включая представителя аварийной службы;
7. позвонить в полицию и известить о необходимости вскрытия помещения. Скорее всего, на место очень быстро прибудет участковый;
8. перекрыть воду в квартире, виновной в затоплении, составить акт осмотра квартиры. Зафиксировать в акте видимые признаки протечки воды;
9. опечатать вскрытую дверь и составить акт опечатывания дверей.

Уточним, что несанкционированное проникновение в чужую квартиру – это противозаконное действие. Составление акта вскрытия помещения – это придание законного обрамления незаконному действию в связи с чрезвычайными обстоятельствами. Именно поэтому акт вскрытия, акт осмотра помещения и акт опечатывания дверей должны быть очень четко оформлены.

Не путайте акты вскрытия квартиры и ее осмотра с актом залива. Эти акты имеют разную локацию. Так, акт вскрытия, осмотра и опечатывания составляется по поводу квартиры-виновницы, а акт залива составляется в отношении квартиры, пострадавшей от затопления.

После того, как перекрыли воду

Обычно к этому моменту собираются основные приглашенные лица – представители УК или ТСЖ и владелец квартиры, из которой произошло затопление. Последний, в 70 случаях из 100, отказывается принимать участие в составлении акта залива квартиры, отказывается проставить в нем свою подпись и получить его копию.

Это означает, что только посредством составления акта залива проблему не решить. Потребуется дополнительно составить акт об отказе проставить подпись и получить копию акта.

Составление акта

Оформление акта – это комиссионное действие. То есть для составления акта должна быть организована комиссия, состоящая из:

• собственников (жильцов) потерпевших квартир;
• представителя УК или ТСЖ;
• собственника виновной квартиры (при условии, что он согласен на это). В таком случае к участию в комиссии привлекается кто-либо из незаинтересованных соседей.

В соответствии с Постановлением №354 Правительства РФ от 6 мая 2011 года, оформление акта о затоплении квартиры должно быть осуществлено не позднее чем через 12 часов с момента выявления факта затопления и звонка в аварийную службу.

В случае если УК или ТСЖ медлят с направлением своего представителя, следует явиться туда лично и написать заявление. Повторим, что на все эти действия у потерпевших есть 12 часов.

Вполне допустимо привлечь к участию в составлении акта эксперта или специалиста, если они есть под рукой.

Структура акта включает в себя следующие элементы:

1. дата и место составления акта;
2. поименный список участников комиссии. Если участвует эксперт или специалист – следует указать его данные;
3. адрес квартиры, пострадавшей от затопления;
4. описание события, включая дату и время залива, перечисление последствий залива, указание на источник затопления. То есть, если вода текла с потолка, то следует указать номер квартиры, находящийся сверху. Это не значит, что виновной будет именно квартира сверху. Вполне возможно, что имел место разрыв трубы до входа в верхнюю квартиру, а значит, виновными будут либо УК, либо поставщик;
5. описания повреждений квартиры в результате залива;
6. список использованных при составлении акта технических средств фиксации – видео- или фотоаппаратуры;
7. мнение эксперта или специалиста, если он участвовал при осмотре;
8. подписи членов комиссии и приглашенного эксперта или специалиста.

Не следует придавать значения рекомендациям в интернете относительно того, что акт должен включать в себя описание технической неисправности или причин затопления. Установление причин залива – это кропотливая работа, которую проделывают специалисты, а не составители акта или потерпевшие.

То есть, если причина затопления не очевидна, то должна быть созвана экспертная комиссия.

Оформляется акт в количестве экземпляров, соответствующем количеству участников правоотношения – потерпевших, виновного, а также УК или ТСЖ.

Акт – это только начало

Установить реальные объемы ущерба и лицо, виновное в затоплении, в течение отведенных для акта 12 часов невозможно. Это означает, что все последующие действия, направленные на возмещение ущерба, будут осуществлены уже после составления акта и на его основании.

Затопленная квартира с прорывом трубы | Morgan & Morgan Law Firm

К сожалению, ваш браузер не поддерживает встроенные видео.

Contact us today

Pipe Burst Flooded Apartment

five stars

1203 reviews

Contact us today

• $15 Billion+ Won
• •
• 800+ Lawyers Nationwide
• •
• The Fee is Free ^TM , Платите, только если выиграем
• •
• Крупнейшая в Америке юридическая фирма по травмам
• •
• Protecting Families Since 1988
• •

• contact form
• quiz
• checklist
• FAQ
• resources
• testimonials
• process
• results
• related cases
• related pages
• related окрестности

Прорыв трубы Затопление квартиры

Представьте себе: вы направляетесь в свою квартиру после долгого рабочего дня. Вы с нетерпением ждете отдыха в одиночестве или с семьей. Когда вы приходите в квартиру, вы попадаете в полный беспорядок, если быть точным, в потоп. Все ваши ценности промокли. Вы даже не знаете, с чего начать и к кому обратиться. Если это то, через что вы проходите, эта статья охватывает все, что вам нужно знать о затоплении квартиры.

Помимо наводнения, на ум также придет вопрос об ответственности. В частности, вам нужно знать, кто несет ответственность за наводнение.

Вы забыли закрыть кран или он изначально был неисправен? Если кран не виноват, то что именно вызвало затопление? Это лишь некоторые из многих вопросов, которые придут вам в голову, когда вы окажетесь в такой ситуации.

Правда в том, что такое затопление может происходить по разным причинам. Тем не менее, эти три являются наиболее распространенными:

Бесплатная оценка дела

Расскажите нам о своей ситуации, чтобы мы могли начать бороться за вас. Мы адаптируем каждый случай, чтобы удовлетворить потребности наших клиентов.

• Что происходит, когда арендатор виновен в затоплении квартиры?

  Первый сценарий, когда в затоплении виноват арендатор. Обычно это происходит, когда жилец забывает выключить кран, оставляя воду течь на долгие часы. Кроме того, наводнение может произойти из-за того, что арендатор не сообщил о неисправном состоянии.

  Например, предположим, что арендатор заметил неисправность кухонного крана. В этом случае арендодатель ожидает, что арендатор уведомит их о неисправном состоянии. Это сводит к минимуму вероятность затопления квартиры, поскольку арендодатель, скорее всего, направит ремонтную бригаду для оперативного устранения проблемы.

  Поскольку арендодатель обычно не живет в той же жилой площади, что и арендатор, последний обязан сообщать о таких неисправностях арендодателю. Отсутствие сообщения о таких инцидентах означает, что арендатор может быть привлечен к ответственности за ущерб, нанесенный водой.

  В таком случае арендодатель может также взимать с арендатора плату за ремонт определенных вещей, принадлежащих арендодателю. Например, если наводнение разрушило стиральную машину арендодателя, арендатор может нести ответственность за стоимость замены машины или любых других связанных с ней предметов.

  Но это зависит и от условий договора лизинга. Это также объясняет важность тщательного изучения договора аренды, прежде чем соглашаться что-либо подписывать.

  У большинства арендаторов есть страховка арендатора. На самом деле, большинство квартир требуют, чтобы жильцы имели такую ​​​​страховку, прежде чем въезжать в квартиру. В зависимости от типа покрытия страховщик может позаботиться о материальном ущербе, таком как повреждения стен, потолков, полов и т. д. Кроме того, определенные полисы могут охватывать личные вещи арендатора, такие как его одежда, электроника, мебель и т.д.

• Что происходит, когда арендодатель виновен в затоплении квартиры?

  Арендодатели также могут нести ответственность за затопление квартир. Ссылаясь на приведенный выше пример, мы упомянули, что арендаторы должны сообщать о случаях наводнения своим арендодателям.

  Но предположим, что арендодатель не отвечает на эти отчеты в разумные сроки. В таком случае это халатность. Наводнение может нанести огромный материальный ущерб и поставить под угрозу жизнь детей, домашних животных, а иногда даже взрослых. По этой причине, как правило, это одна из тех чрезвычайных ситуаций, которые требуют немедленного реагирования.

  Не беда, если офис по аренде вашей квартиры не работает в выходные дни. Когда дело доходит до наводнения, вам нужен кто-то, кто быстро отреагирует. Это одна из многих причин, по которой большинство квартир ранжируют запросы на техническое обслуживание в зависимости от серьезности. Любая чрезвычайная ситуация, связанная с наводнением, обычно требует немедленного вмешательства.

  Арендодатель несет ответственность за то, чтобы все сдаваемые в аренду помещения были пригодны для проживания. Поэтому, если они не отреагируют на инцидент с наводнением, они могут быть привлечены к ответственности.

• Что происходит, когда затопление квартиры происходит по естественным причинам?

  Если в затоплении виноваты естественные причины, такие как проливные дожди, то ни арендодатель, ни арендатор не могут быть привлечены к ответственности. Это связано с тем, что обе стороны могут не иметь контроля над такими естественными причинами. Однако также важно отметить, что арендодатель может нести определенную ответственность.

  Например, если вы живете в районе, подверженном наводнениям, вы ожидаете, что домовладелец обеспечит надлежащую дренажную систему. Следовательно, если обеспечение надлежащего дренажа могло бы предотвратить затопление квартиры, домовладелец мог бы нести частичную или полную ответственность за затопление.

• Что делать, если вашу квартиру затопило?

  Вот некоторые из наиболее важных шагов, которые необходимо предпринять, если вашу квартиру затопило.

  Выявление причины

  Как уже упоминалось ранее, затопление квартир происходит по разным причинам. Иногда это может быть что-то столь же простое, как работающий кран. В других случаях это может быть что-то столь же сложное, как сломанная труба где-то в квартире.

  Во-первых, убедитесь, что входить в квартиру безопасно. Если да, подойдите к неисправному крану и закройте его. Однако, если источник затопления трудно распознать, переходите к следующему шагу. Сейчас не время играть в сантехника — одна ошибка может ухудшить ситуацию, а это последнее, с чем вы хотите иметь дело в такой ситуации.

  Сообщите арендодателю и соседям

  Важно сообщить арендодателю об инциденте. Как обсуждалось ранее, ваш арендодатель несет ответственность за создание пригодной для жизни среды. Сейчас не время выяснять, кто несет ответственность за наводнение. Вместо этого вам нужно действовать быстро, чтобы предотвратить дальнейший ущерб от воды.

  В большинстве квартир есть круглосуточная служба экстренной помощи в случае возникновения таких проблем, как наводнение. Сообщите своему арендодателю или в офис аренды о происшествии. Если есть какая-либо опасная для жизни ситуация, звоните 911 сразу.

  Сообщите своим соседям, если это возможно. Это особенно важно, если у вас есть соседи, живущие под вами. Информирование их о повреждении водой позволяет им защитить свое имущество от потенциального ущерба и спасти себя, если ущерб от воды будет серьезным.

  Защитите свои личные вещи

  Подумайте о своих самых важных вещах и убедитесь, что они защищены от повреждения водой. Каждое домашнее хозяйство имеет свое собственное определение важных вещей. В этом случае убедитесь, что вы защитили то, что действительно важно.

  Некоторые примеры таких важных предметов включают документы и электронику.

  Но, как правило, вы хотите убедиться, что у вас есть все важные документы. Это связано с тем, что, хотя страховка вашего арендатора может заменить вашу электронику, мебель, ювелирные изделия и другие покрываемые предметы, вы не сможете восстановить некоторые из своих наиболее важных документов, потому что они обычно не покрываются большинством полисов.

  Задокументировать ущерб

  После того, как вы обезопасили свои личные вещи, вам необходимо задокументировать ущерб. Сфотографируйте поврежденные предметы и, если возможно, запишите видео.

  Предположим, вы определили причину затопления. В этом случае вы также можете снимать фотографии или видео. Кроме того, ведите письменный опись поврежденных предметов,

  Почему так важно документировать повреждения?

  В дальнейшем вам может потребоваться подать иск в страховую компанию арендатора, если ваш полис покрывает такой ущерб. Для этого вам нужно будет доказать ущерб, в этом весь смысл документирования всего. Это помогает доказать страховой компании, что ущерб действительно имел место.

  Обратитесь в профессиональную компанию по устранению повреждений, нанесенных водой

  Возможно, вам придется связаться с профессиональной компанией по устранению повреждений, нанесенных водой, если ваш арендодатель не присылает помощь, необходимую для устранения проблемы. Специалисты по восстановлению повреждений от воды должны быть в состоянии посоветовать вам, как поступить с такой проблемой. В большинстве случаев страховка вашего арендатора может покрыть ущерб, причиненный определенным покрываемым предметам.

  В зависимости от вашего штата вы можете удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не решит проблему. Большинство домовладельцев не будут сидеть сложа руки и не позволят этому случиться. Это связано с тем, что такая проблема потенциально может обостриться со временем.

  Например, если вы живете во влажной среде, у вас, скорее всего, будет проблема с плесенью. А когда у вас проблема с плесенью, это прямой путь к катастрофе. Воздействие плесени может вызвать такие осложнения, как чрезмерный кашель, чихание, зуд, свистящее дыхание и т. д. И если вы или ваш близкий заболеете, ответственность может быть возложена на вашего арендодателя.

  Вот реальный пример судебного иска против домовладельца после ущерба от наводнения.

  В феврале 2022 года жители одной из квартир в Тампе подали в суд на своего домовладельца после сильного наводнения, случившегося прошлым летом. Согласно иску, жители проснулись от сильного повреждения водой с 27-го этажа здания до самого низа.

  Позже выяснилось, что повреждение произошло из-за неисправного городского водопровода, расположенного внутри здания. В результате более 500 жителей были вынуждены покинуть свои квартиры и искать убежища в отелях, пока бригады работали над устранением проблемы. Окончательный отчет показал, что из 35 этажей здания не менее 27 были разрушены затоплением.

  Основная причина судебного иска заключалась в том, что арендодатель, как сообщается, не смог решить предыдущие вопросы, поднятые арендаторами по поводу неисправных водопроводных труб. Из-за нежелания арендодателя оперативно решить проблему более 500 жителей были вынуждены покинуть жилье как минимум на 10 дней, пока бригады работали над устранением проблемы.

  Это была форма небрежности со стороны арендодателя. И, как упоминалось ранее, нерадивые арендодатели могут быть привлечены к ответственности, если их арендаторы понесут значительный ущерб.

• Могу ли я расторгнуть договор аренды после ущерба, причиненного наводнением?

  В основном это зависит от действий вашего арендодателя. Большинство штатов следуют доктрине подразумеваемой гарантии обитаемости. Эта юридическая концепция подразумевает, что ваш арендодатель несет юридическую ответственность за обеспечение пригодности вашей квартиры для проживания.

  Если арендодатель ничего не делает для того, чтобы квартира стала пригодной для проживания, у вас может быть веская причина для расторжения договора аренды. В большинстве случаев всегда рекомендуется обсудить вопрос с арендодателем, чтобы найти разумное решение.

  Но иногда арендодатели могут предложить решения, которые не кажутся разумными ни по каким стандартам. Вот пример:

  Допустим, вы живете в квартире с тремя спальнями, с тремя детьми, двумя домашними животными и тремя взрослыми. Если наводнение повредило такую ​​квартиру, вы ожидаете, что домовладелец обеспечит вам и вашей семье такие же условия жизни, пока бригады работают над устранением ущерба, нанесенного водой. Если вместо этого ваш арендодатель предлагает квартиру-студию, это может быть неразумным решением, потому что, скорее всего, квартира слишком мала, чтобы вместить вашу семью и домашних животных.

  Таким образом, арендодатель не может утверждать, что предложил разумное решение. По этой причине вы можете расторгнуть договор аренды.

• Какие убытки можно взыскать с арендодателя после затопления квартиры?

  Конкретный вид возмещения ущерба, который вы можете потребовать, будет зависеть от характера вашего дела. В большинстве случаев вы можете возместить свои расходы на проживание, если вам пришлось остаться в отеле на некоторое время после наводнения. Вы также можете подать в суд на своего арендодателя на возмещение расходов на переезд, включая потерю заработной платы, если вы не смогли выйти на работу из-за ущерба от наводнения.

  Поскольку такого рода дела уникальны, всегда рекомендуется поговорить с опытным адвокатом по гражданским делам. Адвокат оценит обстоятельства вашего дела и поможет определить, есть ли у вас законные претензии к арендодателю.

  Адвокат также может помочь проверить вашу страховку, чтобы установить, покрывает ли ваш полис такой ущерб. Если у вас есть обоснованная претензия, адвокат проведет вас через следующие шаги, гарантируя, что вы получите компенсацию, которая вам нужна и которую вы заслуживаете после такого ущерба. Свяжитесь с Morgan & Morgan сегодня, чтобы получить бесплатную и ни к чему не обязывающую оценку дела, чтобы начать работу.

Наши клиенты

Мы помогли более чем 300 000 семей.
Посмотрим, что они скажут.

Марлон Б.

Автокатастрофа

Наши юристы по травмам
Имеют более 55 000 отзывов
5 звезд

«Криста М.»

Они заботились и беспокоились о моем деле. Они сражались сильнее, чем я перехватил. Общался разными способами, чтобы убедиться, что я понял. Спасибо.

2022

Грузия Д.

Общая травма

«Нэнси Х. »

Персонал был замечательным, они относились ко мне с величайшим уважением и профессионализмом. Держал меня в курсе каждого шага по моему делу. Всегда спрашивал, как у меня дела, и был быстр, отвечая на любые мои вопросы или проблемы. Они отличная команда!

2022

Антония С.

Поскользнуться и упасть

«Майк Дж.»

Морган и Морган действительно лучшая юридическая фирма! ПЕРИОД! Вы можете считать себя благословенным, когда они возьмутся за ваше дело. Сразу можно дышать. Тревога идет от 10 до 0! Мне они были нужны 3 РАЗА! Я бы хотел, чтобы мне не пришлось нанимать адвоката, но моя семья и я были благословлены. Мы выигрывали каждый раз! Страховые компании точно знают, что подадут в суд! Я получил расчеты по всем трем искам. Ни шагу в зал суда. Большое спасибо Морган и Морган!

2022

Тодд Э.

Страхование домовладельцев

«Кортни В.»

Вся команда Morgan & Morgan, включая моего менеджера по работе с клиентами Мишель Хилл, была благословением! С первого телефонного звонка, который я им сделал, они были чрезвычайно сострадательны, очень полезны и на 100% профессиональны. Я бы порекомендовал Morgan & Morgan всем, потому что ОНИ ЗАБОТИТСЯ!

2022

Подробнее

Плата не взимается

^TM Платите только в случае победы.

Отправить бесплатную оценку случая

Вы можете сразу узнать, соответствуете ли вы требованиям.

Позвоните нам

Наши специалисты проведут вас через ваше дело и соберут всю необходимую информацию, чтобы выиграть дело.

Давайте приступим к работе

Наши специализированные юристы возьмут на себя все этапы вашего дела от начала до конца. Вы не платите, пока мы не выиграем.

Позвоните нам сейчас

Посмотрите наши общенациональные результаты

Мы выиграли более 15 миллиардов долларов для наших клиентов в делах всех типов. Давайте работать для вас.

$120,000,000

Car Accident

$28,450,105

Medical Malpractice

$820,000

Unpaid Overtime

$91,000,000

Tobacco

$3,140,804

Slip & Fall

$8,800,000

Premises Liability

$1,331,245

Social Security

$1,800,000

Гражданские права

Показать больше результатов

Последнее обновление: 06 октября 2022 г.

Бесплатная оценка дела

Расскажите нам о своей ситуации, чтобы мы могли начать бороться за вас. Мы адаптируем каждый случай, чтобы удовлетворить потребности наших клиентов.

Дополнение к раскрытию сведений о наводнениях при аренде – Texas REALTORS®

Во время 87-го созыва Законодательного собрания штата Техас было принято изменение в законе, согласно которому арендодатели должны уведомлять потенциальных арендаторов жилых помещений, если арендодателям известно, что сдаваемое в аренду жилье находится в 100-летней пойме или затапливалось ли арендное жилье в течение последних пяти лет.

Компания

Texas REALTORS® разработала Дополнение , касающееся раскрытия информации о арендном наводнении (TXR 2015), чтобы удовлетворить требуемое раскрытие информации. Использование формы обязательно с 1 января 2022 г., но вы можете использовать ее немедленно. Вот ответы на вопросы о новой форме.

Когда должно быть предоставлено приложение?

Дополнение , касающееся раскрытия сведений об арендном фонде , применяется к арендодателям, которые обязаны предоставить арендатору дополнительное соглашение во время или до заключения договора аренды.

Могу ли я заполнить и подписать приложение от имени арендодателя?

Агенты и брокеры не должны помогать арендодателям заполнять приложение, поскольку это может увеличить их ответственность. Кроме того, брокеры и агенты обязаны раскрывать известные им существенные факты об имуществе, но не обязаны проводить дополнительные исследования с целью раскрытия информации об имуществе, которое они представляют.

Требуется ли дополнение, если недвижимость не находится в 100-летней пойме и никогда не затапливалась?

Да. Наймодатели могут указать в приложении, что им неизвестно, что жилое помещение находится в 100-летней пойме, или что им не известно, что жилое помещение затапливалось хотя бы один раз за последние пять лет. Однако арендодатель не обязан раскрывать в приложении, что арендодатель осведомлен о том, что жилое помещение находится в 100-летней пойме, если в соответствии с федеральными нормами высота жилого помещения выше уровня 100-летней поймы.

Должен ли я предоставлять приложение при продлении аренды или при автоматическом продлении аренды на помесячную?

Нет. Дополнение должно быть предоставлено во время или до заключения договора аренды. Форма продления аренды представляет собой поправку к договору аренды, и продление происходит автоматически, что означает отсутствие последующих заключений договора аренды в любом случае. Однако при наличии действующего договора аренды, который продлевается или продлевается после даты вступления в силу требования об уведомлении (01 января 2022 г.), арендодатель должен предоставить 9Приложение 0327, касающееся раскрытия арендной платы в то время, поскольку оно будет предоставлено впервые.

Если между тем же арендодателем и арендаторами подписывается новый договор аренды, и дополнение было предоставлено к предыдущему договору аренды, должен ли арендодатель предоставить еще одно дополнение, если ничего не изменилось?

Да. Поскольку заключается новый договор аренды, дополнение должно быть предоставлено независимо от того, изменилась ли предыдущая информация.

Что означает «100-летняя пойма» в разделе А приложения?

Термин «100-летняя пойма» определяется как любой участок земли, обозначенный Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям (FEMA) как зона риска наводнения с вероятностью затопления 1% или выше каждый год в соответствии с Законом о национальном страховании от наводнений 1968 года. ● FEMA поддерживает на своем веб-сайте карту наводнений, на которой можно осуществлять поиск по адресу, где домовладелец может определить, находится ли жилье в зоне риска наводнения.

Что означает «затопление» в разделе B приложения?

Наводнение определяется как общее или временное состояние частичного или полного затопления жилища, вызванное любым из следующих факторов:

• разлив внутренних или приливных вод
• необычное и быстрое накопление стока или поверхностных вод из любого установленного источника воды, такого как река, ручей или дренажная канава
• чрезмерное количество осадков.

Что произойдет, если арендодатель не предоставит приложение и дом затапливает?

Раздел 92.0135 Кодекса собственности Техаса гласит, что, если арендодатель не предоставляет требуемое уведомление, а арендатор несет существенную потерю или повреждение своего личного имущества, арендатор может расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление о расторжении арендодателю.