Акт залития помещения образец — Акт о событии — Шаблоны примеры
Новости от партнеров
Акт обследования по факту залития
УТВЕРЖДАЮ Директор УП ЖЭС-__ _____________________ «__» ___________ 20__ г.
Комиссия в составе инженера по текущему ремонту ЖЭС-__________, мастера ________________________________________, слесаря-сантехника ЖЭС-___________________________________ по результатам обследования, произведенного «__» ___________ 20__ г. составила настоящий акт о следующем:
Отдельная _____ комнатная квартира N ___ по улице _____________ расположена на ______ этаже. При визуальном осмотре установлено, что залитие произошло из ______ кв. N ____. Залитие произошло вследствие ___________________________________________________________________.
В результате залития _________________________________________.
При обследовании кв. N ___ из которой произошло залитие установленно: __________________________________________________________.
Комиссия считает, что компенсация ущерба от залития должно произвестись за счет ______________________________________________.
Дефектный акт будет составлен после окончательного просыхания залитых поверхностей при условии предоставления доступа в квартиру.
Комиссия:
Инженер _________________
Возмещение вреда, причиненного при залитии квартиры
Жизнь постоянно преподносит в т.ч. и неприятные сюрпризы. Один из самых неприятных — это залитие квартиры. Квартиру могут залить соседи, залитие может произойти по вине эксплуатирующей организации. Что делать в таких ситуациях, читайте в данном материале.
Правовое регулирование возмещения вреда при залитии квартиры
Все отношения, возникающие при залитии квартиры, определяются главой 58 Гражданского кодекса РБ (далее — ГК) и Правилами пользования жилыми помещениями.
содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь, утвержденными постановлением Совмина за № 399 от 21.05.2013 (далее — Правила пользования жилыми помещениями).
Так, согласно ст.933 ГК вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В случае если причинитель вреда отказывается от добровольного возмещения причиненного вреда, такое возмещение может быть взыскано в судебном порядке.
Кроме этого, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законодательными актами (ст.968 ГК). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. При этом согласно ст.970 ГК размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Подпунктом 7.11 п.7 Правил пользования жилыми помещениями установлено, что граждане (собственники и наниматели жилых помещений, члены организаций застройщиков) должны возмещать ущерб, нанесенный по своей вине вспомогательным помещениям жилого дома, жилым и подсобным помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм собственности.
Обследование и составление акта залития, дефектного акта и сметы на ремонт залитых мест
Согласно п.14 Правил пользования жилыми помещениями юридические лица независимо от форм собственности (примечание 1) и жилищно-эксплуатационная организация должны выполнять следующие требования: при выявлении неисправности конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома (жилых помещений) либо небрежного пользования ими проживающими, что привело к повреждениям элементов отделки конструктивных элементов и имущества нанимателей (собственников), а также при обращении граждан по данному вопросу собственник жилого дома или жилищно-эксплуатационная организация с участием заинтересованных сторон производит обследование и составляет акт.
В акте указываются причины, повлекшие повреждения, виновная сторона и объем причиненного ущерба. К акту прилагается план с обозначенными местами дефектов поврежденного жилого или вспомогательного помещения.
По мере самовосстановления (высыхания и др.) поврежденных элементов отделки составляется дефектный акт на ремонтно-строительные работы с указанием объема работ и качества поврежденных материалов отделки.
По требованию одной из сторон составляется смета на ремонтно-строительные работы в действующих ценах на оказание платных услуг населению. Смета составляется на основании дефектного акта с учетом качества поврежденных материалов отделки. Стоимость материалов определяется в ценах розничной торговли.
С актом и сметой заинтересованные стороны ознакомляются под роспись или заказным письмом.
Дефектный акт на поврежденное имущество граждан составляется, и сумма причиненного ему ущерба определяется страховой или специализированной организацией по обращению к ней заинтересованных сторон.
В случае возникновения спора между заинтересованными сторонами по вопросу компенсации стоимости восстановительных работ и ущерба имущества спор разрешается в установленном законодательством порядке.
Обратите внимание!
По факту залития должно быть два обследования жилого помещения:
— при первом (обращаться необходимо в день залития или в день обнаружения залития) составляется акт, в котором указываются факт залития жилого помещения и его причины.
Ниже приведена примерная форма акта по факту залития.
УТВЕРЖДАЮ
Директор (начальник) УП ЖЭС-201
_________ П.П.Петров
(подпись)
по факту залития
«21» июля 2011 г. г.Минск
Комиссия в составе мастера УП ЖЭС-201 Мальник А.Н. инженера УП ЖЭС-201 Куниш М.М. и слесаря-сантехника УП ЖЭС-201 Ульниц И.Е. с участием собственников квартиры № 89 дома № 15 по ул.Спортивной в г.Минске Кулик Марии Федоровны и квартиры № 93 дома № 15 по ул.Спортивной в г.Минске Зяблика Антона Михайловича в 17.
20 произвели обследование квартиры № 89 по факту залития из вышерасположенной квартиры № 93.
В результате обследования установлено следующее.
21 июля 2011 г. в 13.15 гражданка Кулик М.Ф. обнаружила, что в кухне и в смежной с ней комнате имеются свежие следы залития на потолке и стенах (из вышерасположенной квартиры № 93). После посещения ею квартиры № 93 собственник указанной квартиры Зяблик А.М. обнаружил обрыв шланга от стиральной машины (установленной в кухне), в результате чего произошло залитие квартиры № 89.
Комиссия свидетельствует факт залития квартиры № 89 (кухни и смежной с ней комнаты) из вышерасположенной квартиры № 93.
Мастер УП ЖЭС-201 Подпись А.Н.Мальник
Инженер УП ЖЭС-201 Подпись М.М.Куниш
Слесарь-сантехник УП ЖЭС-201 Подпись И.Е.Ульниц
С актом ознакомлены:
Собственник квартиры № 89 Подпись М.Ф.Кулик
Затопили соседи сверху. Что делать? Куда обращаться?
Для возникновения права на возмещение ущерба, причиненного в результате залива квартиры, истцу необходимо доказать следующие обстоятельства: наступление вреда, его размер противоправность поведения причинителя вреда наличие причинно-следственной связи между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда.
(ст. 1064 ГК РФ ). Наличие вины причинителя вреда предполагается, пока ответчик не докажет обратное.
Куда обращаться в случае затопления квартиры?
Первым делом, необходимо обратиться в обслуживающую ваш дом организацию (это может быть как ТСЖ, ЖСК, так и управляющая организация). По телефону указать, что происходит затопление (информация о номерах телефонов диспетчеров аварийной службы обычно размещена в подъезде дома). По вашему вызову должен незамедлительно прибыть слесарь-сантехник, который предпримет меры для предотвращения причинения еще большего вреда: обнаружит источник протечек, перекроет стояки, и т.д. Если авария случилась не в вашей квартире, то слесарь должен проверить квартиры соседей сверху.
Составление акта о затоплении (заливе) квартиры .
Специалисты управляющей организации — мастер участка, инженер в течение нескольких дней по вашей заявке должны составить акт о затоплении, в котором указываются причины, установленные при первичном осмотре жилых помещений виновных в затоплении соседей сверху. Если указанные соседи не открыли комиссии дверь, а впоследствии отказались подписывать и акт осмотра залитой квартиры, данный факт отражается в акте, делается отметка дверь открыть отказались, от подписи акта отказались. Данное обстоятельство в будущем будет играть в суде не пользу виновников затопления, которые должны будут доказывать отсутствие своей вины.
В акте указываются также последствия затопления — виды повреждений имущества, например, &hellipв ходе обследования установлено, что в результате затопления квартиры N выявлено:
в кухне — коробление дверок антресолей
в коридоре — на стенах обклеенных обоями, наблюдаются сухие желтые следы от протечек, отслоение обоев по всей площади на полу отслоение клепок паркетной доски по всей площади
комната 15 кв. м. — коробление дверного полотна (разбухла дверь и не закрывается). На потолке сухие желтые следы от залития по всей площади, отслоение шпаклевочного слоя по рустам. Стены: влажные следы от залития, по всей площади стен отслоений не наблюдается, кроме части обоев, находившихся под ковром на стене, общей с кухней.
Жильцы квартиры N расположенной сверху, дверь комиссии не открыли.
Вывод комиссии: Локализация мест протечек в квартире свидетельствует о том, что залитие произошло из вышерасположенной квартиры Затопление квартиры не связано с неисправностью сантехнического или иного оборудования. Можно делать вывод, что затопление квартиры произошло вследствие пролива воды на пол жильцов квартиры №, расположенной сверху (пример взят из определения Московского городского суда от 26.06.2012 по делу N 33-11886).
Оценка ущерба причиненного затоплением квартиры .
После составления акта осмотра (акта о затоплении квартиры), необходимо оценить, во сколько обойдется ремонт, т.е. каков размер причиненного вам ущерба. Для этого следует обратиться к оценщикам, которые также произведут осмотр вашего жилого помещения, примут во внимание уже имеющийся акт, составленный управляющей организацией и составят отчет об оценке стоимости восстановительного ремонта вашей квартиры. В общую стоимость ремонта, согласно отчету, будут входить как стоимость строительных материалов, так и стоимость самих работ.
С указанным отчетом об оценке, актом о затоплении, можно обращаться в суд с иском о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры.
Если ответчик с иском не согласен и указывает, что причина затопления определена неверно, а его вины нет, то эти обстоятельства должен доказывать именно ответчик. Обычно средством доказывания является в такой ситуации судебная экспертиза, на разрешение экспертам ставится вопрос о выявлении причины протечки. Оплачивать проведение такой экспертизы должен ответчик, если экспертиза назначается судом именно по его ходатайству.
Кто отвечает за причинение вреда затоплением квартиры?
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, по общему правилу, ответственность несут собственники квартиры, виновные в затоплении квартиры снизу, потому как они обязаны были обеспечить такие условия пользования данным жилым помещением, при которых исключалось бы причинение вреда другим лицам. Собственник не несет ответственность за причинение ущерба, если докажет, что его вина в этом отсутствует.
Образцы искового заявления о возмещении ущерба, причиненного заливом (затоплением) квартиры
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом (затоплением) квартиры (уточненное). Истец просит взыскать с ответчиков — собственников квартиры, расположенного сверху солидарно стоимость восстановительного ремонта квартиры, стоимость услуг по оценке ущерба, расходы по чистке ковра, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя.
См. далее ВСЕ исковые заявления о взыскании ущерба, причиненного заливом квартир, помещений
Александр Отрохов, Правовой центр Логос (г.
Омск), 02.06.2013г. юридические услуги в Омске
Акт залития помещения образец — нужная штука.
Описание:
Там подробно всё расскажут. Морзе по отопительной батарее ) Брать акт залития с указанием виновного. У нас с верхнего помещения по стояку Ну во первых. Перепланировка квартиры может помочь сделать жилое помещение более удобным и комфортным. В акте были указаны виды и объем работ, которые необходимо было выполнить в комнатах и других помещениях, залитых водой. В данном акте должна быть указана причина залития и описан предварительный ущерб. Вызовите представителя жилищно-эксплуатационной организации для фиксации факта залития. Независимая оценка и экспертиза ущерба после залива квартиры, офиса, склада, торгового помещения. В осмотре квартиры и подписании акта должны участвовать. ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по.
Акт залития помещения образец
Акт о заливе квартиры (образец). Акт о заливе (затоплении) помещения, Акт о залитии, Акт о протечке, Акт о причинении.
У Вас должен быть образец акта о затоплении жилого помещения, согласно которому и необходимо зафиксировать все повреждения. К акту прилагается план с обозначенными местами дефектов поврежденного жилого или вспомогательного помещения. Образец акта о заливе квартиры. ПРИМЕРНАЯ ФОРМА АКТА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ Акт, свидетельствующий о последствиях залива квартиры г. ______, ул. ______ дом №_____ кв. Акт о заливе (затоплении) помещения, Акт о залитии, Акт — Оценка ущерба: Образец акта о заливе. Мало-помалу светящаяся субстанция стала вытекать из. Название:Акт залития квартиры образец. Он может быть как определенного образца (выданный ЖЕКом или ОСББ) так и. Какой акт составляется в данном случае? Акт о залитии нежилого помещения образец.
Источники: forma4.info, ulasnik.by, www.logos-pravo.ru, www.hyundai-la.ru, www.proftesting.ru
Залитие квартиры – алгоритм ваших действий
Жизнь в многоквартирном жилом доме может преподнести различные «сюрпризы», в том числе и такой неприятный как залитие квартиры.
Залитие квартиры может произойти по вине соседей, которые самостоятельно решили выполнить ремонт на системах центрального отопления либо в результате аварий на общедомовых системах и трубопроводах, произошедших по вине работников жилищных или подрядных организаций.
Конечно все становится намного проще, если виновник известен, он готов возместить причиненный по его вине ущерб и Вы достигли с ним договоренности о размере такого возмещения. В таком случае возможно заключение соглашения о добровольном возмещении причиненного ущерба.
Однако если виновник залития отказывается от добровольного возмещения причиненного им вреда, либо возник спор относительно размера возмещения, то неизбежно обращение в суд за защитой нарушенных прав. В таком случае, Вам необходимо будет представить суду доказательства обоснованности своих требований: документы, подтверждающие факт залития, причины его возникновения и размер причиненного ущерба. Ниже мы рассмотрим, что следует делать в подобных ситуациях, для того, чтобы причиненный Вам ущерб был возмещен.
Определяя порядок действий необходимо руководствоваться Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденными постановлением Совета Министров РБ от 21.05.2013 № 399 (далее — Правила пользования жилыми помещениями).
Относительно г. Минска в целях обеспечения единого подхода жилищных организаций к решению вопросов о залитии был издан приказ ГПО «Минское городское жилищное хозяйство» от 21.01.2011 N 8 «О порядке действий жилищных организаций при бытовых и иных залитиях жилых и нежилых помещений».
В первую очередь, в случае обнаружения залития квартиры, необходимо предпринять все возможные меры по предотвращению последствий и вызвать представителей эксплуатирующей организации.
По каждому факту залития в тот же день должно быть проведено комиссионное обследование с составлением акта по установленной форме.
Если залитие произошло в выходные, праздничные дни или ночное время, то факт залития необходимо письменно зафиксировать (дату и время затопления) в присутствии соседей, которые выступят в качестве свидетелей, а в ближайший рабочий день вызвать представителей эксплуатирующей организации для составления акта.
Так же, имеется возможность обратиться в УП «Городская аварийная служба». В таком случае,факт залития и его причины подтверждаются справкой, выданной работниками УП «Городская аварийная служба», производивших обследование и устранение причин залития. Данная справка является основанием для составления в первый с момента залития рабочий день акта о залитии.
В акте о залитии указываются причины, повлекшие повреждения, перечень поврежденных конструкций либо элементов отделки и имущества граждан, лицо, причинившее вред. К акту обследования должен быть приложен план поврежденного помещения (жилого, подсобного, вспомогательного, нежилого) со схематичным обозначением мест выявленных в нем дефектов, неисправностей.
В день первичного обследования должна быть назначена дата и время повторного обследования в целях составления дефектного акта. Дата назначается исходя из степени залития, но не позднее 20-и дней (когда все высохнет и будет возможно оценить ущерб).
Дефектный акт составляется по установленной форме с точным указанием объемов, качества отделки пострадавших поверхностей и конструктивных элементов залитых помещений.
Таким образом, должны быть составлены два акта: акт о залитии и дефектный акт.
С актом обследования о залитии и дефектным актом под роспись знакомятся виновная и потерпевшая стороны. В случае несогласия с актами и отказа от подписи одной из сторон – в актах делается соответствующая запись. Акты выдаются потерпевшей и виновной сторонам в день обследования.
Стоит отметить, что если в связи с залитием была повреждена мебель, бытовые приборы или одежда, то это так же должно быть отражено в акте.
Следующий шаг – оценка причиненного ущерба. По требованию одной из сторон на возмездной основе составляется смета на ремонтно-строительные работы в действующих ценах на оказание платных услуг населению. Смета составляется на основании дефектного акта с учетом качества поврежденных материалов отделки и конструктивных элементов.
Смета может быть составлена любой организацией, имеющей право на вид указанной деятельности. В течение 3-х дней со дня ее предоставления смета согласовывается балансодержателем дома или организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого дома, независимо от того, кем она составлена.
Стоит отметить, что необходимо сохранять все документы, фиксирующие факт Ваши затраты на проведение оценки ущерба.
Имея на руках вышеперечисленные документы, нужно решить с виновником, каким образом будет возмещаться ущерб. В случае если в соглашение достигнуто не было, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. В этом случае, имеется возможность помимо материального ущерба, причиненного залитием квартиры, требовать также возмещения морального вреда.
Образец акт затопления квартиры — Анапа-Справка
В том случае, если образец акта не будет составлен представителем специальной инстанции, то собственник может получить.
Образец акта о затоплении квартиры можно скачать на сайте. Образец акта затопления нежилого. Ремонтные работы могут быть выполнены за счет средств виноватой стороны в объеме. Образец акта затопления квартиры в любой момент может понадобиться жильцу многоквартирного дома, поскольку риск столкнуться с проблемой затопления. Он выложен в свободном доступе и выступит основой документа. Образец акта о затоплении квартиры соседями. На этом этапе необходимо проследить, чтобы в акте оказались зафиксированы не только все виды нанесенного ущерба, но и. Акт о затоплении квартиры не имеет утвержденной формы, однако заполняется в соответствии с требованиями утвержденных Правительством РФ Правил. Образец акт о затоплении квартиры. Акт о затоплении квартиры бланк. Однако у представителей управляющей компании или ТСЖ наверняка найдется образец акта. Образец Акта о затоплении квартиры можно скачать на нашем сайте. Ниже расположен типовой бланк и образец акта о затоплении квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.
Образец акта по затоплению квартир. Образец акта о затоплении подвала не. Наконец, даже если акт о затоплении квартиры будет составлен по тому или иному образцу, а виновник будет присутствовать при этом, он может отказаться. Как составить акт о затоплении квартиры. Вас вплоть до решения вопроса о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры. Эспрессо варится в эспрессомашинах и подается мааааленькими порциями. Аварийной службой при выезде установлено, что течь произошла по вине ответчика, являющегося собственником квартиры по. Скачать образец иска о возмещении ущерба от затопления. Если виновным в затоплении является собственник квартиры выше, тогда при составлении Акта. Приведем образец акта о затоплении квартиры, на который вы можете опираться при составлении документа. К сожалению, часты случаи, когда владельцы квартир возвращались. Сергей Тимофеевич Россия, г. Расписание игр сборной россии по футболу 2015Акт о затоплении квартиры образец скачать.
Заявление о заливе заполнения квартиры, заполнения образец. В том, что акт о затоплении квартиры, образец которого будет рассмотрен в статье, является, по сути, самым важным, чтобы в дальнейшем рассчитывать на. Акт о затоплении жилого помещения может быть составлен в свободной форме, но скорее всего у представителей. Как правильно заполнить акт о затоплении квартиры по образцу. Составление акта о затоплении квартиры только первый шаг в длинной цепочке ваших действий. Ниже примеры с описанием недостатков и преимуществ подобных бумаг. Дополнение
, касающееся раскрытия информации о наводнениях при аренде – Texas REALTORS®
Во время 87-го созыва Законодательного собрания штата Техас было принято изменение в законе, согласно которому арендодатели должны уведомлять потенциальных арендаторов жилых помещений, если арендодатели знают, что арендуемое жилье находится в зоне затопления 100-летней давности. или затоплено ли арендное жилье в течение последних пяти лет.
Компания Texas REALTORS® разработала Дополнение , касающееся раскрытия сведений об арендных платежах (TXR 2015), чтобы удовлетворить требуемое раскрытие информации.
Использование формы обязательно с 1 января 2022 г., но вы можете использовать ее немедленно. Вот ответы на вопросы о новой форме.
Когда должно быть предоставлено приложение?
Дополнение , касающееся раскрытия сведений об арендном фонде , применяется к арендодателям, которые обязаны предоставить арендатору дополнительное соглашение во время или до заключения договора аренды.
Могу ли я заполнить и подписать приложение от имени арендодателя?
Агенты и брокеры не должны помогать арендодателям заполнять приложение, поскольку это может увеличить их ответственность.Кроме того, брокеры и агенты обязаны раскрывать известные им существенные факты об имуществе, но не обязаны проводить дополнительные исследования с целью раскрытия информации об имуществе, которое они представляют.
Требуется ли дополнение, если недвижимость не находится в 100-летней пойме и никогда не затапливалась?
Да. Наймодатели могут указать в приложении, что им не известно о том, что жилое помещение находится в 100-летней пойме, или что им не известно, что жилое помещение затапливалось хотя бы один раз за последние пять лет.
Однако арендодатель не обязан раскрывать в приложении, что арендодатель осведомлен о том, что жилое помещение находится в 100-летней пойме, если высота жилого помещения выше уровня 100-летней поймы в соответствии с федеральными нормами.
Должен ли я предоставлять приложение при продлении аренды или при автоматическом продлении аренды на помесячную?
Нет. Дополнение должно быть предоставлено во время или до заключения договора аренды. Форма продления аренды представляет собой поправку к договору аренды, и продление происходит автоматически, что означает отсутствие последующих заключений договора аренды в любом случае.Однако, если существует существующий договор аренды, который продлевается или продлевается после даты вступления в силу требования об уведомлении (01 января 2022 г.), арендодатель должен предоставить Дополнение , касающееся раскрытия информации об арендном наводнении , в то время, поскольку это будет первым время дали бы.
Если между тем же арендодателем и арендаторами подписывается новый договор аренды, и дополнение было предоставлено к предыдущему договору аренды, должен ли арендодатель предоставить еще одно дополнение, если ничего не изменилось?
Да.
Поскольку заключается новый договор аренды, дополнение должно быть предоставлено независимо от того, изменилась ли предыдущая информация.
Что означает «100-летняя пойма» в разделе А приложения?
Термин «100-летняя пойма» определяется как любой участок земли, определяемый Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям (FEMA) как зона риска наводнения с вероятностью наводнения 1% или выше каждый год в соответствии с Законом о национальном страховании от наводнений 1968 года. ● FEMA поддерживает на своем веб-сайте карту наводнений, на которой можно осуществлять поиск по адресу, где домовладелец может определить, находится ли жилье в зоне риска наводнения.
Что означает «затопление» в разделе B приложения?
Наводнение определяется как общее или временное состояние частичного или полного затопления жилища, вызванное любым из следующих факторов:
- разлив внутренних или приливных вод
- необычное и быстрое накопление стока или поверхностных вод из любого установленного источника воды, такого как река, ручей или дренажная канава
- чрезмерное количество осадков.
Что произойдет, если арендодатель не предоставит приложение и дом затапливает?
Раздел 92.0135 Кодекса собственности Техаса гласит, что, если арендодатель не предоставляет требуемое уведомление, а арендатор несет существенную потерю или повреждение своего личного имущества, то арендатор может расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление о расторжении арендодателю не позднее чем через 30 дней после даты утраты или повреждения. Существенный ущерб означает, что стоимость ремонта или замены личного имущества составляет 50% или более от рыночной стоимости личного имущества на момент затопления.Однако расторжение не повлияет на ответственность арендатора за просроченную, невыплаченную арендную плату или другие суммы, причитающиеся арендодателю до даты расторжения договора аренды арендатором.
См. новое дополнение в разделе «Бланки бланков» на сайте texasrealestate.com.
флуд | National Geographic Society
Наводнение происходит, когда вода переливается через край или заливает землю, которая обычно сухая. На Земле мало мест, где людям не нужно беспокоиться о наводнениях. Как правило, для развития наводнения требуются часы или даже дни, что дает жителям время на подготовку или эвакуацию.Иногда наводнения развиваются быстро и без предупреждения.
Наводнение может развиваться по-разному. Чаще всего это когда реки или ручьи выходят из берегов. Эти паводки называются речными паводками. Сильный дождь, разрушенная плотина или дамба, быстрое таяние льда в горах или даже бобровая плотина в уязвимом месте могут затопить реку и заставить ее растекаться по близлежащим землям. Земля, окружающая реку, называется поймой.
Затопление побережья, также называемое затоплением эстуариев, происходит, когда сильный шторм или цунами заставляют море устремляться вглубь суши.
Наводнения являются вторым по распространенности стихийным бедствием на Земле после лесных пожаров. Все 50 штатов США уязвимы для наводнения.
Последствия наводнений
Когда паводковые воды отступают, пострадавшие районы часто покрываются илом и грязью.
Этот осадок может быть полон питательных веществ, приносящих пользу фермерам и агропредприятиям в этом районе. Знаменитые плодородные поймы, такие как долина реки Миссисипи на Среднем Западе Америки, долина реки Нил в Египте и Плодородный полумесяц на Ближнем Востоке, на протяжении тысячелетий поддерживали сельское хозяйство.Ежегодные наводнения оставляют миллионы тонн богатой питательными веществами почвы.
Однако наводнения обладают огромной разрушительной силой. Когда река выходит из берегов или море движется вглубь суши, многие сооружения не могут противостоять силе воды. Мосты, дома, деревья и автомобили можно поднимать и уносить. Наводнения размывают почву, унося ее из-под фундамента здания, в результате чего здание трескается и рушится. Сильное наводнение в Бангладеш в июле 2007 года привело к повреждению или разрушению более миллиона домов.
Наводнения могут нанести еще больший ущерб, когда их воды отступают. Вода и ландшафт могут быть загрязнены опасными материалами, такими как острый мусор, пестициды, топливо и неочищенные сточные воды.
Потенциально опасная плесень может быстро поглотить пропитанные водой конструкции.
Распространяясь, паводковые воды разносят болезни. Жертвы наводнения могут неделями оставаться без чистой воды для питья или гигиены. Это может привести к вспышкам смертельных заболеваний, таких как брюшной тиф, малярия, гепатит А и холера.Это произошло в 2000 году, когда сотни людей в Мозамбике бежали в лагеря беженцев после того, как река Лимпопо затопила их дома. Вскоре они заболели и умерли от холеры, распространяемой антисанитарными условиями, и малярии, распространяемой комарами, размножавшимися на вздувшихся берегах рек.
В Соединенных Штатах наводнения ежегодно уносят в среднем около 100 жизней и причиняют ущерб примерно в 7,5 миллиардов долларов.
В долине реки Хуанхэ в Китае произошло одно из самых сильных наводнений в мире за последние 100 лет.Наводнение 1931 года на реке Хуанхэ — одно из самых разрушительных стихийных бедствий, когда-либо зарегистрированных: почти миллион человек утонул, и еще больше осталось без крова.
Естественные причины наводнений
Наводнения происходят естественным образом. Они являются частью круговорота воды, и окружающая среда приспособлена к затоплению. Водно-болотные угодья вдоль берегов рек, озер и лиманов поглощают паводковые воды. Водно-болотная растительность, такая как деревья, травы и осока, замедляет скорость паводковых вод и более равномерно распределяет их энергию.По данным Агентства по охране окружающей среды США (EPA), водно-болотные угодья вдоль реки Миссисипи когда-то хранили паводковую воду не менее 60 дней. (Сегодня водно-болотные угодья Миссисипи хранят паводковую воду только в течение 12 дней. Большинство водно-болотных угодий были заполнены или осушены.)
Наводнения также могут опустошать окружающую среду. Наиболее уязвимыми регионами являются те, которые испытывают частые наводнения, и те, которые не затапливались в течение многих лет. В первом случае среда не успевает восстановиться между наводнениями.Во втором случае окружающая среда может быть не в состоянии адаптироваться к условиям затопления.
В августе 2010 года в Пакистане произошло одно из самых сильных наводнений века. Ежегодный муссон, на который полагаются пакистанские фермеры и потребители, был необычайно сильным. Тонны воды залили нацию. Река Инд вышла из берегов. Поскольку река протекает почти прямо через узкую местность, почти весь Пакистан пострадал от наводнения.
Миллионы пакистанцев потеряли свои дома, и почти 2000 человек погибли в результате наводнения.Особенно пострадала провинция Пенджаб, сельскохозяйственный центр страны. Посевы риса, пшеницы и кукурузы были уничтожены. Воздействие наводнений продолжалось еще долго после того, как сезон дождей уменьшился, а Инд утих. Пакистанцы столкнулись с нехваткой продовольствия, отключением электроэнергии и потерей инфраструктуры. Возле переселенческих лагерей возникали вспышки холеры и малярии. По оценкам экспертов, усилия по восстановлению обойдутся в 15 миллиардов долларов.
Иногда наводнения вызываются другими стихийными бедствиями, такими как землетрясения и цунами.
В январе 2011 года у побережья префектуры Мияги в Японии произошло сильное землетрясение. Землетрясение вызвало мощное цунами, высота гребня которого достигала 40 метров (131 фут). Цунами обрушилось более чем на 10 километров (6 миль) вглубь суши, затопив дома, предприятия, школы, парки, больницы и атомную электростанцию Фукусима-дайити. Плотина, удерживающая водохранилище, прорвалась, вызвав новое наводнение, разрушившее дома.
Дождь, сопровождающий ураганы и циклоны, может быстро затопить прибрежные районы.Повышение уровня моря, происходящее во время этих штормов, называется штормовым нагоном. Штормовой нагон – это тип прибрежного наводнения. Они могут быть разрушительными. Штормовой нагон, сопровождавший циклон Бхола 1970 года, затопил низменные острова дельты Ганга в Индии и Бангладеш. Более 500 000 человек были убиты, и вдвое больше людей остались без крова.
Сильные ветры, связанные с ураганами и циклонами, также могут поднимать и перемещать огромное количество воды, вызывая штормовой нагон далеко вглубь суши.
В 2005 году ураган Катрина принес огромное количество ветра и дождя на побережье Мексиканского залива в Соединенных Штатах. Особенно сильно пострадал город Новый Орлеан, штат Луизиана. Штормовой нагон от урагана Катрина вызвал прорыв некоторых городских дамб. Дамбы защищают Новый Орлеан от реки Миссисипи. Река хлынула и затопила целые кварталы. Сотни людей утонули, а ущерб от урагана составил более 100 миллиардов долларов.
Техногенные причины наводнений
Наводнения также могут иметь антропогенные источники.Многие искусственные наводнения носят преднамеренный характер и контролируются.
Фермеры, выращивающие рис, например, полагаются на затопленные поля. Рис — полуводная культура, он растет в воде. После посадки саженцев риса фермеры затапливают свои поля, называемые рисовыми полями, примерно на 15–25 сантиметров (от 6 до 10 дюймов) воды. Рисовые поля должны быть тщательно спроектированы, чтобы обеспечить контролируемое затопление. Требуются прочные дамбы или дамбы, а также регулируемые каналы для орошения.
Иногда инженеры затапливают территорию, чтобы восстановить экосистему.В 2008 году Гранд-Каньон был намеренно затоплен. Вода была выпущена из дамб на реке Колорадо, протекающей через Гранд-Каньон. За 20 минут из плотины на озере Пауэлл, штат Юта, вылилось достаточно воды, чтобы заполнить Эмпайр-стейт-билдинг. Гидрологи, инженеры и экологи надеялись, что затопление каньона поможет перераспределить наносы, заблокированные плотинами, и создать песчаные отмели. Песчаные отмели обеспечивают среду обитания диких животных, часто служащие неглубоким мостом для животных, таких как бобры и снежные бараны, для перехода с одного берега реки на другой.
Плотины контролируют естественные поймы озер и рек. Гидрологи могут намеренно затоплять территории, чтобы предотвратить повреждение плотины или увеличить подачу воды для сельского хозяйства, промышленности или бытового использования.
Инженеры также могут намеренно затоплять участки, чтобы предотвратить возможность более сильного затопления.
Например, когда проливные дожди вызвали наводнение в реке Сурис в 2011 году, уровень воды почти достиг вершины водохранилища Аламеда в Оксбоу, Саскачеван, Канада. Столкнувшись с перспективой катастрофического наводнения в случае прорыва всей плотины, инженеры решили выпустить огромное количество воды.Водохранилище осталось нетронутым, но выброс способствовал массовым наводнениям как в Саскачеване, так и в американском городе Майнот, Северная Дакота.
Однако не все искусственные наводнения являются преднамеренными. Естественные берега рек и ручьев уменьшаются по мере того, как люди осваивают близлежащие земли. Берега рек представляют собой ценную недвижимость для жилья, бизнеса и промышленности. От Шанхая, Китай, до Сан-Антонио, Техас, реки являются местами оживленных городских районов. В сельской местности фабрики используют речные течения для распределения стока.Чтобы приспособиться к такой застройке, берега рек вымощены твердыми непористыми материалами. Почвы и растения заменяются бетоном и асфальтом, которые не могут впитывать воду.
Необычное количество дождя может привести к тому, что эти реки быстро выйдут из бетонных берегов.
Австралия проводит расследование решений Брисбена о развитии после того, как река Брисбен вышла из берегов и затопила столицу страны в 2011 году. Были разрушены улицы, деловые районы в центре города и мосты.Вода достигла третьего ряда сидений на городском стадионе для регби. Уровень паводковых вод был достаточно высоким (2 метра/6 футов), чтобы можно было заметить акул-быков, плавающих по главным улицам.
Бетонные насыпи также увеличивают количество стоков, стекающих в близлежащие водоемы. Это увеличивает риск затопления побережья. Венеция, Италия, например, часто затопляется, поскольку приливы из Адриатического моря просачиваются на развитые острова, на которых стоит город.
Гидрологи, инженеры и градостроители постоянно работают над уменьшением ущерба от наводнений.Кустарники и растения создают буферы, предотвращающие просачивание стоков в поймы, городские районы или другие водоемы.
Густая растительность между рекой и поймой называется прибрежной зоной.
Несмотря на свои усилия, люди также могут радикально не справиться с наводнениями. Самое известное наводнение в американской истории, Джонстаунское наводнение, было техногенной катастрофой. Трагедия унесла жизни 2209 человек и попала в заголовки газет по всей стране.
Джонстаун, штат Пенсильвания, находился в пойме на слиянии рек Стоуни-Крик и Литтл-Конемо.По мере того, как все больше людей переезжало в город, берега рек были заасфальтированы и сужены, что приводило к ежегодным наводнениям. Жители были к этому готовы. Они наблюдали за рекой и переносили свои вещи наверх или на крыши, когда город затопляло.
Однако к дополнительному паводку со стороны всего озера жители оказались не готовы. Озеро Конемо, расположенное в близлежащих горах, было водохранилищем, созданным плотиной Саут-Форк. Озеро было эксклюзивным убежищем для членов Рыболовного и охотничьего клуба Саут-Форк, которому принадлежала плотина.
Озеро Конемо содержало 20 миллионов тонн воды.
31 мая 1889 года плотина прорвалась, и вода хлынула вниз по реке со скоростью 64 километра в час (40 миль в час). Ведущей отраслью промышленности Джонстауна было производство стали, и паводковые воды быстро забились промышленным мусором — стальными тросами, химическими растворителями, стеклом, железнодорожными вагонами. Наводнение разрушило завод по производству проволоки, наполнив воду тоннами колючей проволоки. Около 80 человек погибли, когда плавучие обломки загорелись.
Восстановление Джонстауна заняло годы — тела некоторых жертв были найдены только 20 лет спустя.Хотя рыболовно-охотничий клуб Саут-Форк не смог отремонтировать плотину, члены клуба успешно заявили, что катастрофа была «стихийным бедствием».
Классификация наводнений
Эксперты по стихийным бедствиям классифицируют наводнения в соответствии с вероятностью их возникновения в определенный период времени. Наиболее распространенными классификациями являются 10-летнее наводнение, 50-летнее наводнение и 100-летнее наводнение. Например, 100-летнее наводнение — чрезвычайно крупное разрушительное событие, которое, как ожидается, произойдет только раз в столетие.
Но это только оценка. На самом деле «100-летнее наводнение» означает, что существует 1-процентная вероятность того, что такое наводнение может произойти в любой конкретный год. В последние десятилетия участились 100-летние наводнения. Это может быть связано с глобальным потеплением, нынешним периодом изменения климата.
Ред-Ривер, протекающая вдоль границы Северной Дакоты и Миннесоты, постоянно разливается. Все, что превышает 8,5 метров (28 футов), считается «стадией затопления» в этом районе. В 1997 году высота реки достигла почти 12 метров (40 футов), что является рекордным уровнем.В 2009 году рекорд был побит, когда река снова разлилась, достигнув высоты почти 12,5 метров (40,8 футов). Река разливалась 61 день.
Внезапные наводнения могут развиться в течение нескольких часов после проливных дождей. Внезапные наводнения могут быть чрезвычайно опасны, мгновенно превращая журчащий ручей в грохочущую стену воды, сметающую все на своем пути.
Большинство смертей от наводнений происходит в результате внезапных наводнений. У внезапных паводков нет системы классификации их масштабов.
Пустыни уязвимы для внезапных наводнений.Вади и арройо представляют собой пересохшие русла рек, которые текут только во время сильных дождей. Вади могут быть опасны во время внезапных наводнений, потому что в них редко есть прибрежные зоны, замедляющие энергию наводнения. Город Джидда, Саудовская Аравия, возник на месте нескольких вади, и после проливных дождей часты наводнения. Более 100 человек погибли в результате внезапных наводнений в Джидде в 2009 году. Наводнения развивались так быстро, что многие жертвы утонули в своих автомобилях, когда улицы оказались под водой.
Прогнозирование наводнений
Сегодня гидрологи изучают прошлые модели наводнений, чтобы помочь предсказать, где и когда наводнения произойдут в будущем.Однако прогнозы являются лишь оценками. Погода, земля и климат могут меняться.
Почва и грунтовые воды местности дают информацию о наводнении.
Почвоведы, или почвоведы, работают с гидрологами, чтобы определить, сколько воды может поглотить земля в том или ином регионе. Сельскохозяйственная почва, например, может поглощать гораздо больше воды, чем песок или голая скала. Подземные воды — это вода, которая уже находится в земле — в почве, подземных резервуарах, называемых водоносными горизонтами, и даже в пористых породах. Тип почвы и количество грунтовых вод говорят гидрологам, сколько воды может поглотить земля.
Определение количества стока в районе также может дать подсказки о возможности наводнения. Сток происходит, когда воды больше, чем может поглотить почва. Избыток воды переливается через край и стекает по поверхности земли. Сток может происходить в результате естественных процессов, таких как таяние льда. Это также может быть связано с деятельностью человека, такой как избыточное орошение, сточные воды и промышленные отходы. Контроль стока может помочь контролировать наводнения.
Гидрологи работают с метеорологами для оценки снегопада и снежного покрова.
Таяние снега способствует стоку и повышает уровень грунтовых вод. Когда снег тает быстро, земля может не успеть впитать воду. Снегопад является одним из крупнейших факторов наводнения, и его не всегда можно предсказать. Например, быстрое таяние снега в Андах вызывает оползни и наводнения, которые выводят из строя железные дороги и мосты. В 2010 году наводнение из-за таяния снега задержало 4000 туристов в городах недалеко от отдаленного исторического места Мачу-Пикчу в Перу на два дня.
Современные технологии помогают исследователям прогнозировать наводнения.Доплеровский радар, например, показывает ученым, где буря наиболее сильна. Допплер использует движение для определения погодных условий и создания компьютерных изображений дождя. Автоматизированные датчики, размещенные в реках, измеряют высоту и скорость речных течений, а также количество выпавших осадков. Карты географической информационной системы (ГИС), составленные с использованием этой информации, помогают ученым предупреждать людей, если река выйдет из берегов и затопит близлежащие районы.
Предотвращение наводнений
На протяжении тысячелетий люди пытались предотвращать и контролировать наводнения.Юй Великий, например, — легендарная фигура в истории Китая. Около 2100 г. до н.э. Юй разработал способ контролировать разрушительные наводнения Хуанхэ. Ю изучил данные о предыдущих наводнениях Хуанхэ, отметив, где течение было самым сильным, а поймы наиболее уязвимыми. Вместо того, чтобы перекрыть реку, Юй углубил ее — он и команда инженеров сделали речные русла глубже, чтобы вместить больше воды. Юй также руководил строительством многочисленных оросительных каналов, которые отводили основной поток реки во время паводков.
Не всегда возможно предотвратить наводнение, но часто можно минимизировать ущерб от наводнения. Сооружения вокруг рек, озер и моря могут содержать паводковые воды. Дамбы, водоотводные каналы и водохранилища могут остановить переполнение водой.
Дамбы обычно делаются из земли. Их строят, складывая землю, песок или камни у берегов реки. Дамбы также могут быть сделаны из блоков дерева, пластика или металла. Их можно даже армировать бетоном. Дамбы в Новом Орлеане, например, используют уплотненную землю, деревянные балки, железную арматуру, стальные сваи и бетон, чтобы сдерживать могучую реку Миссисипи.
Сточные каналы – искусственные каналы. Эти сооружения связаны с реками и отводят лишнюю воду от зданий и жилых домов. Один из первых каналов в Северной Америке был построен примерно в 200 г. до н.э. для контроля сезонных паводковых вод озера Окичоби во Флориде. Сегодня южная Флорида пересекается стоковыми каналами, которые перенаправляют поток Эверглейдс, «травяной реки», которая течет от озера Окичоби к Атлантическому океану и Мексиканскому заливу. Эти каналы перенаправляют паводковые воды от городских районов на юге Флориды к оросительным каналам, которые в основном используются для полей сахарного тростника.
Естественные и искусственные водоемы помогают предотвратить наводнения. Естественные резервуары – это бассейны, в которых скапливается пресная вода.
Искусственные резервуары собирают воду за плотиной. Они могут удерживать больше воды во время сильных дождей. В апреле 2011 года правительство Эфиопии объявило о планах строительства большой плотины на реке Голубой Нил. Плотина Великого Эфиопского Возрождения, которая станет самой большой плотиной в Африке, создаст резервуар, способный вместить 67 миллиардов кубических метров (2,4 триллиона кубических футов) воды.Плотина предотвратит наводнения вниз по течению и обеспечит страну гидроэлектроэнергией.
Сохранение водно-болотных угодий также снижает воздействие наводнений. Водно-болотные угодья обеспечивают естественный барьер, действуя как гигантская губка для штормовых волн и пойм. Например, болота и заливы южной Луизианы и Миссисипи защищают внутренние районы как от прибрежных, так и от речных наводнений. Водно-болотные угодья поглощают штормовой нагон от ураганов, обрушившихся на этот район со стороны Мексиканского залива. Прибрежные зоны водно-болотных угодий вдоль реки Миссисипи защищают плодородные поймы, когда река выходит из берегов.
Многие правительства обязывают жителей районов, подверженных наводнениям, приобретать страховку от наводнений и строить устойчивые к наводнениям сооружения. Масштабные усилия по смягчению и перенаправлению наводнений привели к одним из самых амбициозных инженерных усилий, когда-либо виденных. Барьер Темзы — один из крупнейших в мире проектов по защите от наводнений. Барьер Темзы защищает городской район Лондона, Англия, от наводнений из-за штормовых нагонов, которые устремляются вверх по Темзе из Атлантического океана. Ряд из 10 стальных ворот пересекает реку недалеко от лондонского района Вулрич.Каждые ворота могут удерживать 9000 тонн воды и исчезают в реке, когда вода спокойна.
Возможно, самая масштабная и сложная программа по предотвращению наводнений проводится на заводе Zuiderzee Works в Нидерландах. Нидерланды — низменная нация, страдающая от затопления побережья Северным морем. Начиная с 1200-х годов голландцы начали возводить на побережье ряд массивных дамб и дамб.
В 1900-х годах голландские инженеры работали над изоляцией и перекрытием всего входа в Северное море, Зейдерзее.Самая большая часть завода Zuiderzee Works — это Afsluitdijk, 32-километровая (20-мильная) дамба, которая отсекает Zuiderzee от Северного моря. Помимо защиты Нидерландов от наводнений, завод Zuiderzee Works осушил часть Zuiderzee для разработки.
Наводнение
Почему я должен подумать о страховании от наводнения?
Ущерб от наводнения может случиться с вами независимо от того, где находится ваш дом, квартира или бизнес. Вы можете купить страховку от наводнения, даже если ваше имущество не находится в пойме.Ипотечные кредиторы в соответствии с федеральным законом могут потребовать от домовладельцев приобрести страховку от наводнения.
Страхование от наводнения можно приобрести через лицензированных агентов по страхованию имущества и от несчастных случаев в Пенсильвании, чтобы покрыть практически любое здание и его содержимое, включая сдаваемое в аренду имущество и кондоминиумы.
Арендаторы также могут купить защиту для своего имущества.
У меня есть страховка домовладельцев/арендаторов. Я уже застрахован?
Нет. Важно помнить, что стандартный полис домовладельца или арендатора не покрывает ущерб, причиненный наводнением.Помните, что может пройти некоторое время, прежде чем ваша политика защиты от флуда вступит в силу. Например, существует 30-дневный период ожидания для вступления в силу полисов страхования от наводнений Национальной программы страхования от наводнений (NFIP).
Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA), которое управляет NFIP, подготовило множество образовательных материалов, которые помогут потребителям понять основы страхования от наводнения, как защитить свой дом и что делать, если вы действительно стали жертвой наводнения. В большинстве случаев информация на веб-сайте FEMA доступна на английском, испанском и других языках.
Как приобрести страховку от наводнения?
Хотя страхование от наводнения традиционно было доступно только домовладельцам или арендаторам через NFIP, сегодня потребители могут рассмотреть больше вариантов.
Страхование от наводнения теперь доступно через частных страховщиков, в том числе страховщиков избыточных линий. Покрытие избыточных линий — это страхование, которое предоставляется страховщиком, не имеющим лицензии в штате страхователя.
При покупке страховки от наводнения потребителям важно учитывать, какое покрытие им нужно.Страховщики выписывают разные типы полисов страхования от наводнения: жилище — строение вашего дома, а содержание — ваше личное имущество в пределах жилища.
Что нужно знать о частном страховании?
Многие потребители теперь имеют возможность приобрести страховку от наводнения через частные страховые компании. Потребители могут приобрести частную страховку от наводнения у поставщиков, лицензированных в Пенсильвании, или у операторов избыточных линий. Если у вас сейчас есть покрытие NFIP и вы решили воспользоваться частным страхованием, ваша премия может значительно увеличиться, если вы решите вернуться к NFIP позже.Кроме того, вы можете быть исключены из некоторых программ грантов по смягчению рисков, доступных через FEMA и NFIP, если вы выберете частное страхование от наводнений для страхования имущества, расположенного в районе, подверженном наводнениям.
Для получения дополнительной информации о программах грантов по снижению опасностей, пожалуйста, посетите
ПЕМА и
Сайты DCED.
Для получения списка лицензированных частных страховщиков, которые выписывают полисы страхования жилья и имущества от наводнения, кликните сюда. Дополнительную информацию о правилах линий излишка см. ниже.
Что я должен знать о страховании излишков?
Страховщик или компания излишних линий – это поставщик страховых услуг, не имеющий лицензии в Пенсильвании. Они имеют лицензию в штате, в котором базируется страховая компания, и должны иметь разрешение на продажу полисов резервных линий в Пенсильвании. Существуют преимущества и риски, связанные с покрытием избыточных линий. Некоторые ипотечные кредиторы могут быть менее склонны принимать избыточные линии, выданные по полису страхования от наводнений, чем полис, выданный в рамках Национальной программы страхования от наводнений.При страховании избыточных строк защита гарантийного фонда отсутствует.
Гарантийный фонд аналогичен страхованию FDIC для банковских счетов. Если ваш страховщик не в состоянии оплатить ваше требование, Гарантийный фонд оплатит его. Тем не менее, департамент отслеживает компании, работающие с излишками, чтобы убедиться в их способности оплачивать претензии.
Для потребителей, которые, возможно, были перерисованы в пойму или чья собственность находится в пойме лишь частично, политика избыточных линий может предложить значительную экономию. Для потребителей, чья собственность находится в зоне затопления или представляет высокий риск затопления, NFIP может быть единственным вариантом.
Департамент страхования рекомендует потребителям поговорить со своими кредиторами, чтобы убедиться, что они готовы принять полис избыточных линий.
Чтобы получить список лицензированных агентов, которые могут обсуждать избыточные линии,
кликните сюда.
Меня перерисовали в зону затопления. Что теперь?
Если ваш дом попал в зону затопления и вы считаете, что это произошло по ошибке, вы можете обжаловать это решение, позвонив по телефону 1-877-FEMA-MAP или посетив
веб-сайт FEMA.
Чтобы обжаловать размещение вашего дома в зоне особой опасности затопления (SFHA), вы должны показать, что самый низкий прилегающий уровень или самый низкий уровень земли, касающийся строения, находится на базовой отметке затопления или выше, уровне, до которого ожидается вода. возрастет в 100-летнем прогнозе наводнений, который FEMA использует для определения SFHA. Домовладельцы обязаны предоставить эту информацию FEMA в письменной форме, но с потребителя не взимается плата за это Письмо о поправке к карте. Тем не менее, вам, вероятно, придется нанять профессионала, чтобы определить, находится ли самый низкий смежный уровень выше базовой отметки затопления.
Брошюры:
Информационные бюллетени:
Как подать иск, привести дом в порядок и получить помощь после наводнения в метро Детройта » WDET 101.9FM
Дороти Эрнандес Подготовьте свою семью и дом, безопасно уберите, ищите финансовую помощь и многое другое.
Вы пострадали от наводнения или хотите помочь? Ознакомьтесь с этими ресурсами. Есть вопрос? Свяжитесь с нами по электронной почте.
Перейти к разделу:
Уборка
Подготовка
Горячая линия поддержки
Подача претензии
Подать заявку на помощь
Как вы можете помочь другим
Очистка
У Агентства по охране окружающей среды есть несколько руководств для домовладельцев и протоколов безопасной уборки, в том числе:
Буклет по очистке от наводнений и воздух в вашем доме. В этом 28-страничном буклете рассказывается, как проводить уборку после наводнения и как предотвратить проблемы с воздухом в помещении.При уборке обязательно надевайте респиратор Н-95, защитные очки, перчатки и длинные брюки, рубашку с длинными рукавами и ботинки.
Руководство домовладельца и арендатора по очистке от плесени после стихийных бедствий: уборка после наводнения может представлять опасность для здоровья.
Вы и ваша семья должны подождать, прежде чем вернуться в свой дом, пока профессионалы не скажут вам, что он безопасен, что нет структурных, электрических или других опасностей. Если ваш дом был затоплен, и вы не смогли высушить его (включая мебель и другие предметы) в течение 24-48 часов, вы должны предположить, что у вас есть плесень.Вам нужно полностью высушить все, очистить от плесени и убедиться, что у вас все еще нет проблем с влажностью.
Информационный бюллетень: Очистка от наводнений – Защита качества воздуха в помещении: В этом информационном бюллетене обсуждаются проблемы, вызванные ростом микробов, а также другие потенциальные последствия наводнения для долгосрочного качества воздуха в помещении, а также шаги, которые вы можете предпринять, чтобы уменьшить эти последствия. В нем рассказывается, как подготовиться к очистке, удалить стоячую воду и многое другое.
У Американского Красного Креста также есть подробное руководство по очистке и ремонту дома после стихийных бедствий, а предлагает следующие советы:
- Будьте осторожны при перемещении мебели или мусора, поскольку они могут быть залиты водой и тяжелее.
- Выбрасывайте предметы, которые впитывают воду и не поддаются чистке или дезинфекции. Сюда входят матрасы, ковровые покрытия, косметика, мягкие игрушки и детские игрушки.
- Выбрасывайте всю еду, напитки и лекарства, подвергшиеся воздействию паводковых вод и грязи. Если вы сомневаетесь, выбросьте его. Сюда входят консервы, пластиковая посуда, соски для детских бутылочек и запечатанные контейнеры с едой или жидкостью.
- Откачивайте затопленные подвалы постепенно (около трети воды в день), чтобы избежать повреждения конструкции.Если вода будет полностью откачана за короткий промежуток времени, давление водонасыщенной почвы снаружи может привести к обрушению стен подвала.
- Обслуживание поврежденных септиков, выгребных ям, ям и систем промывки в кратчайшие сроки. Поврежденные канализационные системы опасны для здоровья.
Город Детройт/Flickr
Город Детройт призывает жителей немедленно убирать и дезинфицировать подвалы, если только нет непосредственной опасности для здоровья.
В таких случаях Департамент водоснабжения и канализации Детройта (DWSD) направит в эти дома городские бригады или бригады подрядчиков.Жители должны указать опасность при заполнении онлайн-формы на странице detroitmi.gov/waterdamageclaims или по телефону 313-267-8000.
Жители должны складывать мусор у бордюра. Бригады Департамента общественных работ (DPW) будут обеспечивать непрерывную доставку сыпучих материалов в пострадавших от наводнения районах. Продажа билетов в этих районах приостановлена до завершения удаления.
Волонтеры и сотрудники города Детройта помогут пожилым людям или жителям с ограниченными возможностями, которым нужна помощь в очистке домов от материалов, поврежденных наводнением.Жители должны указать, являются ли они пожилыми людьми или инвалидами, на сайте detroitmi.gov/waterdamageclaims или при звонке в DWSD по телефону 313-267-8000.
Город Детройт предлагает жителям средства для очистки от наводнений, такие как метлы, ведра, швабры, губки, перчатки, маски KN95 и жидкие чистящие средства.
Припасы будут распределяться в виде проезда. Жители могут забрать чистящие средства 1 и 2 июля с 10:00 до 14:00. в двух местах: Центр отдыха Паттона, 2301 Вудмир, и Самаритянский центр, 5555 Коннер.
Подготовить
На этой неделе ожидается дождь. Вот несколько советов от Американского Красного Креста, чтобы подготовить свой дом и семью к возможному наводнению.
Звоните
Metro Жители Детройта, которым нужна помощь после наводнения в эти выходные, могут позвонить на горячую линию United Way для Юго-Восточного Мичигана 2-1-1, чтобы получить еду, кров и помощь в уборке.
Старший директорТамара Болден говорит, что многие звонящие в поисках помощи пострадали от материального ущерба.
«Они потеряли такие предметы, как стиральные машины, сушилки, печи, баки для горячей воды.Некоторые люди хранят продукты… в подвале. Они потеряли еду. Они потеряли одежду. А то, что происходит снаружи внутри сообщества, это то, что люди бросают свои машины или конфискуют автомобили», — говорит Болден.
Подать претензию
Эли Ньюман
Владельцы недвижимости могут подавать иски о возмещении вреда здоровью и имуществу в результате наводнения. По закону штата у жителей есть 45 дней, чтобы подать иск. Для начала владельцы недвижимости должны связаться с городом, в котором они живут, чтобы официальные лица могли помочь им в этом процессе и предоставить соответствующие документы.
Чтобы подать иск о возмещении ущерба, вы должны подать письменное уведомление о претензии в течение 45 дней с даты причинения ущерба (в данном случае до 9 августа). В соответствии с Законом штата Мичиган № 222 от 2001 года владелец собственности может потребовать компенсацию за материальный ущерб или телесные повреждения от государственного учреждения, если истец отвечает определенным требованиям закона.
Подача претензии в течение 45 дней автоматически не означает, что вы будете иметь право на возмещение или компенсацию за причиненный ущерб.Это означает, что ваша претензия будет рассмотрена, чтобы определить, существует ли какая-либо ответственность со стороны государства.
Но любые претензии, не поданные в течение этого периода, не подлежат возмещению.
В письменном уведомлении должны быть указаны ваше имя, адрес и номер телефона, а также адрес пострадавшего имущества. Вы также должны указать дату обнаружения повреждения вместе с кратким описанием инцидента. Загрузите пример формы здесь.
Убытки должны быть задокументированы фотографиями и видеозаписями ущерба от наводнения и квитанциями, связанными с очисткой и ремонтом.Домовладельцы должны принять к сведению весь ущерб и убытки от наводнения в выходные дни и немедленно подать иск в свою страховую компанию.
Жители Детройта могут получить компенсацию, подав иск в Департамент водоснабжения и канализации Детройта (DWSD). Эти претензии также могут быть поданы в FEMA, если президент объявит о бедствии.
Для большинства людей во время этого исторического наводнения дефект канализации DWSD вряд ли стал причиной ущерба.Но заполнение формы даст жителям преимущество в получении федеральной помощи, говорят городские власти.
Для получения дополнительной информации перейдите на страницу detroitmi.gov/waterdamageclaims или позвоните по номеру 313-267-8000.
Общественная сеть Истсайд также помогает жителям обращаться за помощью в ликвидации последствий наводнения. Начиная с четверга в оздоровительном центре Stoudamire Wellness Hub по адресу 4401 Conner St., сеть будет оказывать помощь в подаче запросов на оказание помощи в чрезвычайных ситуациях, а также требований о возмещении ущерба и заявок на резервное копирование сточных вод.Нужны также волонтеры и пожертвования. Для получения дополнительной информации отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или позвоните по телефону 313-364-9423.
Жители Дирборна могут уведомить город о проблемах с затоплением или резервным копированием, заполнив эту форму. Общественные работы проверяют и контролируют все канализационные трубы, где сообщается о повреждениях от наводнения.
Жители Дирборн-Хайтс могут заполнить анкету о наводнениях здесь, а также найти местные ресурсы на городском веб-сайте.
Представитель штата Хелена Скотт, которая представляет Хайленд-Парк и часть Детройта, ищет отзывы о наводнении.Информация, собранная в этой форме, будет передана в каждый соответствующий город и поселок, чтобы помочь в сборе данных для потенциальной помощи. Он не заменяет какие-либо официальные формы требований, которые необходимо подавать для возмещения расходов в какое-либо государственное учреждение или страховую компанию. Заполните его здесь.
Подать заявку на помощь
Жители с низким доходом, пострадавшие от недавнего наводнения в Мичигане, могут иметь право на получение чрезвычайной помощи через Департамент здравоохранения и социальных служб штата Мичиган (MDHHS) в рамках программы государственной помощи в чрезвычайных ситуациях.
Программа предоставляет немедленную помощь семьям и отдельным лицам, оказавшимся в крайне тяжелых условиях или в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают здоровью и безопасности. Он доступен для жителей, имеющих право на получение помощи, которым нужна помощь в ремонте дома, необходимом для исправления небезопасных условий и восстановления основных услуг.
Максимальная сумма средств, доступных для ремонта дома, не связанного с энергопотреблением, составляет 1500 долларов США на домохозяйство. Помощь в рамках Государственной программы помощи при чрезвычайных ситуациях предоставляется для ремонта, не покрываемого страховкой домовладельца, для ремонта основной конструкции дома, водонагревателя, септика/системы удаления отходов, дверей/окон, услуг по дезинсекции, электрики, сантехники, крыш и колодцев.
Заявители должны быть владельцем или покупателем дома и соответствовать другим требованиям приемлемости, включая ограничение дохода, чтобы соответствовать требованиям.
Чтобы подать заявку на получение государственной помощи в чрезвычайных ситуациях, посетите веб-сайт michigan.gov/MIBridges. Любой, у кого нет доступа в Интернет или кому нужна помощь в подаче заявления, может обратиться в местное отделение MDHHS. Или позвоните по номеру 2-1-1, чтобы получить информацию о других ресурсах сообщества.
Как вы можете помочь другим
Детройт ищет волонтеров для работы по четыре часа, чтобы помочь соседям убраться в их домах и вынести мусор из подвалов пожилых людей или жителей с ограниченными возможностями.
Город предоставит защитное снаряжение.
Расписание центров сбора добровольцев будет установлено позже на этой неделе для разных районов. Чтобы зарегистрироваться в качестве волонтера, перейдите на сайт detroitmi.gov.
United Way для Юго-Восточного Мичигана также нуждается в добровольцах, а также в денежных пожертвованиях. Горячая линия 211 работает круглосуточно. Люди могут пройти обучение, чтобы отвечать на звонки в кризисной ситуации или помогать владельцам собственности наводить порядок в своих домах.
У вас есть дополнительное оборудование и расходные материалы, такие как осушитель воздуха, защитное снаряжение и другие предметы первой необходимости? Проверьте свою группу Nextdoor, сети взаимопомощи и некоммерческие организации, которые ищут пожертвования.
Стажер отдела новостей WDET Эллисон Пирог участвовала в подготовке этого отчета.
Связанное покрытие
Детройт обращается за помощью к FEMA после исторического дождя, инвестируя миллионы в инфраструктуру
Метро Детройт Наводнение в результате изменения климата, недостаточных инвестиций в инфраструктуру, говорит Уитмер
Губернатор Уитмер объявляет чрезвычайное положение в округе Уэйн для борьбы с наводнением
Надежный, точный, современный
WDET здесь, чтобы держать вас в курсе важной информации, новостей и ресурсов, связанных с COVID-19.
Это напряженное и небезопасное время для многих. Так что это как никогда важно для вас, наших слушателей и читателей, которые могут делать пожертвования, чтобы продолжать поддерживать миссию WDET. Пожалуйста, сделайте подарок сегодня.
Пожертвовать сегодня »
Дороти Эрнандес — цифровой редактор 101.9 WDET, создающий цифровой редакционный контент.Ее любовь к радио началась, когда у нее было радиошоу в колледже, когда она и ее соседка по комнате включали музыку 80-х посреди ночи.
Просмотреть все сообщения
Продолжить чтение
Что делать, если мой дом затопило?
Для домовладельцев мало что может быть более пугающим, чем обнаружение значительного ущерба от наводнения в вашем доме; тем не менее, из-за ураганов и других экстремальных погодных условий это реальность, с которой пришлось столкнуться многим техасцам.
Наводнение является достаточно распространенным явлением, поэтому домовладельцам Техаса настоятельно рекомендуется перепроверить свое страховое покрытие и убедиться, что они застрахованы от ущерба, нанесенного наводнением. Не просто предполагайте, что ваш полис домовладельцев обеспечит необходимую вам сеть безопасности, поскольку многие полисы домовладельцев не покрывают наводнения.
Кроме того, важно тщательно документировать ущерб, причиненный наводнением; чем тщательнее вы будете, тем больше вероятность того, что вы получите положительное решение по вашему страховому иску.
ЧТО ДЕЛАТЬ ПОСЛЕ НАВОДНЕНИЯ
Вот несколько конкретных советов по документированию доказательств и подаче заявления о наводнении.
- Сделайте фотографии пораженного участка. Как только вы получите безопасный доступ к пострадавшему от наводнения участку вашего дома, сфотографируйте любой ущерб, в отношении которого вы хотели бы подать иск, включая любые предметы собственности, которые были выброшены или перемещены паводковыми водами. Составьте список поврежденных предметов. Также будет полезно составить список утерянных или поврежденных предметов, которые вы хотели бы включить в свою претензию.Вместе с каждым товаром запишите дату покупки и приблизительную стоимость. Если у вас есть чеки или подтверждение покупки, это еще лучше, и вы можете приложить эти документы к своей претензии.
- Задокументируйте линию подачи воды. В дополнение к фотосъемке вашего поврежденного имущества, также сделайте несколько фотографий, которые показывают, где находится линия водоснабжения, как внутри, так и снаружи вашего дома. Делайте заметки о том, как долго линия воды остается на этом уровне, как быстро она рассеивается и т. д.
- Не недооценивайте свои предметы. При оценке стоимости замены поврежденного имущества обязательно учитывайте такие факторы, как налог с продаж, сборы за установку и стоимость доставки . . . действительно охватывая весь объем затрат на замену. Не продавайте себя в этом отношении!
- Внесите свой вклад в уменьшение ущерба. Ваша страховая компания ожидает от вас принятия разумных мер для уменьшения ущерба и предотвращения дальнейших потерь имущества. Например, уберите постельное белье или ковер, пропитанные водой.Если ураган повредил окна или двери, убедитесь, что вы быстро их заколотили. Любая очистка воды, которую вы можете выполнить самостоятельно, например, с помощью пылесоса для влажной и сухой уборки, также может быть полезна. В более экстремальных случаях вам следует подумать о найме компании по очистке воды — страховые компании редко отказываются оплачивать эти расходы. Не давайте страховой компании никаких оснований полагать, что вы допустили ухудшение ситуации или не смогли уменьшить свой ущерб.
- Получите предложения от подрядчиков. Если вам необходимо нанять компанию по сухой реставрации или любого другого подрядчика, получите предложение и согласуйте его со страховой компанией до начала работ.
Составьте список поврежденных предметов. Также будет полезно составить список утерянных или поврежденных предметов, которые вы хотели бы включить в свою претензию.Вместе с каждым товаром запишите дату покупки и приблизительную стоимость. Если у вас есть чеки или подтверждение покупки, это еще лучше, и вы можете приложить эти документы к своей претензии.
Ваша страховая компания ожидает от вас принятия разумных мер для уменьшения ущерба и предотвращения дальнейших потерь имущества. Например, уберите постельное белье или ковер, пропитанные водой.Если ураган повредил окна или двери, убедитесь, что вы быстро их заколотили. Любая очистка воды, которую вы можете выполнить самостоятельно, например, с помощью пылесоса для влажной и сухой уборки, также может быть полезна. В более экстремальных случаях вам следует подумать о найме компании по очистке воды — страховые компании редко отказываются оплачивать эти расходы. Не давайте страховой компании никаких оснований полагать, что вы допустили ухудшение ситуации или не смогли уменьшить свой ущерб.ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПОМОЩЬ В ПОДАЧЕ ВАШЕГО СТРАХОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ
Устранение ущерба от наводнения сопряжено со стрессом, даже если вы уверены, что у вас есть правильное страховое покрытие.
Если у вас есть вопросы о вашей политике или вам нужна помощь с вашим заявлением, мы будем рады вам помочь. Свяжитесь с адвокатом юридической фирмы McLaurin в любое время, когда мы вам понадобимся.
Джейсон МакЛорин — один из основателей McLaurin Law. Он имеет более чем десятилетний опыт представления клиентов в суде, арбитраже и посредничестве в вопросах, касающихся споров о возмещении страховых полисов, сложных коммерческих судебных разбирательств и исков о катастрофических травмах. Он также представляет предприятия в качестве внешнего генерального юрисконсульта для клиентов в различных отраслях, включая строительство, нефтегазовую, морскую промышленность, технологии и профессиональные услуги. Он имеет лицензию и занимается делами как в Техасе, так и в Луизиане.
Основы подачи заявлений о страховании от наводнения — Объединенные страхователи
Несколько страховых компаний продают полисы страхования жилья, которые покрывают ущерб от наводнения, но большинство полисов страхования жилья полностью исключают наводнение.
Многие исключают затопление И другие типы повреждения водой. Если вы хотите, чтобы ваше имущество было застраховано от ущерба, нанесенного наводнением, вам необходимо приобрести полис в дополнение к страховке вашего дома. Вы можете купить его через Национальную программу страхования от наводнений («NFIP») или через страховую компанию, которая продает его как «отдельный» полис.
Страхование от наводнений доступно через NFIP для всех, кто живет в сообществе, которое соблюдает федеральные правила управления ливневыми водами и поймами. Владельцы квартир и домов могут приобрести страховку NFIP для своих строений и содержимого. Арендаторы могут застраховать свое имущество от наводнений по программе NFIP. Вы можете ознакомиться с правилами NFIP здесь.
О NFIP
Программа NFIP была создана Конгрессом США в 1968 году. До этого наводнение покрывалось стандартным полисом домовладельца, но частные страховщики запаниковали из-за наводнения на реке Миссисипи и отказались от участия, поэтому вмешалось федеральное правительство и вызвало наводнение.
страховая компания.NFIP управляется Конгрессом США и управляется Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям («FEMA»). Конгресс утверждает язык полиса, правила подачи заявок и цены полисов NFIP. [1]
Хотя NFIP является государственной организацией, «обычные» (частные) страховые компании, включая Allstate и State Farm, играют большую роль в программе. Их торговые представители продают полисы NFIP, и они участвуют в урегулировании требований о наводнениях. Некоторые страховые компании продают дополнительные страховки от наводнений через полисы и дополнительные услуги (дополнения), помеченные как «избыток», «избыток» или «разница в условиях».” Если у вас есть один из этих райдеров — прочитайте формулировку, затем прочитайте еще раз. Как и домашние полисы, покрывающие ущерб от наводнения, они встречаются редко.
Часто задаваемые вопросы о правилах и претензиях в отношении флуда:
1. Покрывает ли мой дом, арендаторов или бизнес-полис покрытие ущерба от наводнения или наводнения?
Скорее всего, вы читаете это, потому что ваше имущество было повреждено водой, которую можно считать наводнением.
Если да, мы надеемся, что у вас есть полис NFIP, потому что ваша страховка дома, вероятно, исключает ущерб от наводнения.
Если у вас нет страховки от наводнения в рамках NFIP, но ваш дом был поврежден водой, может иметь страховое покрытие в соответствии с полисом вашего домовладельца только в том случае, если:
- Ваше имущество было повреждено ливнем с ветром или дождем, который попал через отверстие («вторжение» – на юридическом языке).
- Ущерб не был вызван «наводнением», как этот термин определен в вашем полисе
- Формулировка исключений вашей политики в отношении ущерба от наводнения и/или сопутствующих причин расплывчата или неясна.
- У вас есть дорогой или «избыточный» полис, который не исключает ущерб от наводнения.
2. Как узнать, есть ли у меня политика NFIP?
Если вы не можете найти какие-либо документы, похожие на полис или декларацию NFIP, обратитесь к своему страховщику жилья, агенту, брокеру или в NFIP.
Если ваш полис NFIP был оформлен через частную страховую компанию «Напиши сам», на нем может быть указано название этой компании, но на самом деле это полис NFIP.
Если у вас есть ипотечный кредит с федеральной поддержкой, и вы должны были купить страховку от наводнения, у вас должно быть страховое покрытие.Скорее всего, страховые взносы были вычтены из вашего ипотечного конфискованного счета. Если ваше страховое покрытие от наводнения было отменено в какой-то момент, но вы никогда не были уведомлены об отмене, вы можете обратиться за помощью к тому, кто пропустил мяч, уведомив вас.
3. Произошло наводнение, и у меня есть страховка от наводнения. Что покрывает мой полис?
До 250 000 долларов США на покрытие жилища (включая гараж), поврежденного паводковыми водами. Включает в себя уборку и ремонт наружных и внутренних стен, удаление мусора и устранение возникающих в результате плесени, плесени и грибка.За некоторыми исключениями, также покрываются строительные нормы/ICC «Увеличенные затраты на соблюдение требований».
Если вы оплатили покрытие содержания, у вас есть до 100 000 долларов США в качестве привилегий по жилому полису и 500 000 долларов США по коммерческому полису. Преимущества для определенных предметов ограничены или ограничены. Примерами являются произведения искусства, ювелирные изделия, коллекции и антиквариат.
Как и в случае с полисом для домовладельцев, начните со страницы объявлений вашего полиса о наводнениях, чтобы выяснить, сколько и какого рода покрытие у вас есть.Существует три основных формы NFIP, но вы можете добавить к ним несколько опций.
Политика NFIP по наводнениям также распространяется на ущерб, причиненный «селем», что означает разжиженную грязь, а не оползень. Думайте «шоколадный коктейль, а не шоколадный торт». Для получения дополнительной информации о страховании от наводнений и ущерба от селей и на сайте www.floodsmart.gov. Коммерческие полисы наводнений обычно включают в себя покрытие приостановки бизнеса / потери дохода в дополнение к материальному ущербу.
4. На моем полисе защиты от наводнений указано название/торговая марка страховой компании.Я застрахован через них или NFIP?
NFIP. В 1983 году FEMA создало программу Write Your Own (WYO), которая позволяет частным страховым компаниям продавать стандартные полисы NFIP/FEMA от наводнений под своим собственным брендом/именем, но это по-прежнему полис NFIP. Через программу WYO FEMA более широко продает полисы от наводнений и делегирует управление полисами частным страховщикам. Частным страховщикам выплачивается надбавка за обработку претензий и продажу полисов. FEMA несет ответственность за оплату требований.Нынешняя структура NFIP, как правило, очень выгодна для частных страховых компаний. Они получают вознаграждение/прибыль, не беря на себя риск фактической оплаты претензий. И хотя страховая компания WYO может быть вовлечена в корректировку вашего требования, ответственность ложится на NFIP, что может добавить путаницы и задержек.
5.
На что НЕ распространяется моя политика в отношении флуда?
Ущерб, превышающий пределы полиса или явно исключенный в четкой и недвусмысленной формулировке полиса. Во многих домашних полисах есть специальная формулировка, которая дает вам дополнительное жилищное покрытие при определенных условиях.Эту формулировку можно найти в пункте «расширенная замена» или «гарантированная замена». В политиках NFIP нет такой формулировки. Ваши лимиты будут точно такими же, как указано на странице декларации. Подвалы, террасы, бассейны, дорожки, деревья, кустарники не укрываются. Подвал определяется как любая часть здания, включая любое углубленное помещение или часть помещения, пол которого со всех сторон находится ниже уровня земли.
6. Покрывает ли страховка от наводнения дополнительные расходы на проживание, пока мой дом непригоден для проживания?
№Такие расходы, как временная арендная плата и другие расходы, которые вы понесете из-за того, что не сможете пользоваться своим домом, не покрываются политикой NFIP.
7. Чем процесс подачи иска о страховании от наводнения отличается от иска о страховании жилья?
Как и в случае с претензией на дом, вам нужно будет учиться и выступать за быстрое и справедливое урегулирование, а также за помощью, если вы столкнетесь со стеной. Но есть большие различия между домами и заявлениями о наводнении.
Если вы приобрели страховой полис непосредственно у NFIP, только «Сертифицированный» специалист по урегулированию претензий может провести проверку и урегулировать с вами вопросы.Большинство сертифицированных специалистов по урегулированию наводнений проводят большую часть своего времени в дороге, работая по найму в крупных «независимых» компаниях, таких как Pilot и Crawford . После крупномасштабных наводнений в прошлом таких оценщиков не хватало, и заявители испытывали досадные задержки. Если вы приобрели страховку от наводнений у компании WYO, вы будете работать либо с одним из их штатных оценщиков, либо с «независимым» оценщиком по найму.
Как и в случае со всеми наладчиками, вам может повезти с опытным и представительным специалистом, или вы можете оказаться с новичком в работе или противником с самого начала.
Существуют короткие и четкие сроки подачи документов для подачи заявления в NFIP и меньше категорий льгот, чем в домашнем полисе. Язык политики стандартизирован и прописан в федеральных законах, поэтому очень мало «пространства для маневра» или места для различных интерпретаций. Большинство домашних полисов покрывают временные расходы на проживание, «другие строения», деревья, кустарники, ландшафтный дизайн и бассейны. Политика NFIP этого не делает.
8. Каков первый шаг страхователя при подаче заявления по полису страхования от наводнения?
Вы должны подать письменное «Уведомление об убытке» в NFIP как можно скорее после убытка.Если у вас есть страховой агент, он может подать его за вас.
После этого вы должны заполнить, подписать и отправить форму подтверждения убытка в течение 60 дней.
(Форма 086-0-9) Шестьдесят дней — это очень короткий срок для подсчета и оценки всего, что необходимо отремонтировать или заменить после наводнения, но этот срок является обязательным. Если вы взорвете его, ваша претензия будет отклонена. И в отличие от большинства исков по дому, NFIP не примет форму, в которой в качестве суммы убытков указано «не определено», при том понимании, что истинная сумма будет предоставлена позже.
Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) часто продлевает крайний срок подачи свидетельства об убытке после стихийного бедствия. Расширения обычно выдаются в виде служебной записки Федерального страхового администратора. Посетите веб-сайт NFIP, чтобы узнать, был ли продлен срок подачи вашего заявления. www.floodsmart.gov. Если вы не можете подтвердить, что крайний срок был продлен, убедитесь, что вы соблюдаете правило 60 дней.
Вот краткий список того, что нужно сделать, если ваш дом пострадал от наводнения.
9.Что мне делать после того, как моя претензия была подана?
Сделайте много фотографий повреждений и перед тем, как убрать из дома поврежденные или разрушенные предметы или начать сушку или ремонт.
Если NFIP сообщает вам, что будет задержка с вызовом оценщика для проверки, высушите свой дом как можно лучше и наймите квалифицированную и уважаемую местную компанию, которая специализируется на ремонте повреждений, нанесенных водой.
- Ведите дневник разговоров и событий, связанных с ущербом и вашей претензией
- Будьте максимально вежливы и сотрудничайте с оценщиком NFIP, позвольте ему осмотреть повреждения и остатки имущества
- Предоставьте документы о вашей утрате/всех повреждениях
- Получите независимые оценки для устранения повреждений и восстановления вашего дома до безопасного и пригодного для проживания состояния
- Если оценщик говорит вам, что ущерб не покрывается, и то, что они говорят, не имеет для вас смысла, проконсультируйтесь с профессиональным экспертом, имеющим опыт рассмотрения исков о наводнениях, и напишите письменную жалобу своим представителям в Конгрессе и Сенате.
«У меня двухуровневый дом. Специалист по наводнениям сказал мне, что основной уровень считается подвалом, поэтому он не покрыт.
Я внимательно прочитал политику, осмотрел свой дом и фундамент, дал отпор — позвонил на местную телекомпанию, чтобы пожаловаться, и привел аджастеру технические аргументы, которые выиграли день». SI, Лонг-Айленд, Нью-Йорк
10. Когда нужно подать «Доказательство убытка»?
Письменное «Доказательство убытка» (подписываемый вами документ, подтверждающий/удостоверяющий ваш убыток/претензию) должен быть подан в течение шестидесяти (60) дней после убытка.Большинство судебных исков по искам о наводнениях связаны с проблемой ГСМ и несвоевременной подачей заявлений.
POL может быть отменен для претензий на сумму менее 7 500 долларов США, но вы должны получить прямое письменное согласие от вашего оценщика или его/ее начальства в FEMA на любой отказ от требования о подтверждении убытков. Как и в случае с уведомлением об убытке, вам необходимо использовать стандартную форму, выданную FEMA. Форма подтверждения убытка доступна в Интернете по адресу: www.
fema.gov/library/viewRecord.do?id=2545. Форма должна быть заполнена полностью, иначе она будет отклонена.Например, Доказательство убытка считается недостаточным, если в нем не указана сумма денег, на которую претендует застрахованный. Также имейте в виду, что дополнительные доказательства потери могут быть юридически запрещены в соответствии с политикой флуда.
Согласно письму FEMA от 17 сентября 2014 г. в адрес UP: «FEMA признает, что в некоторых случаях страхователю может потребоваться больше времени для подготовки подачи претензии в страховую компанию NFIP. В таких случаях страхователь может потребовать от FEMA индивидуального отказа от требования о подтверждении времени убытка.Этот запрос делается через страховщика после того, как претензия была представлена страховщику и готова к выплате. FEMA обычно отвечает на такие запросы в течение 10 дней, если не требуется дополнительная информация. Каждый запрос обрабатывается в индивидуальном порядке, и если задержка не нанесла ущерба [NFIP] и усилия страхователя были добросовестными, запросы обычно одобряются».
11. Что еще я должен сделать, чтобы полностью восстановиться после наводнения?
Затопленный дом восприимчив к плесени, грибкам и грибкам, которые могут расти в скрытых местах.Плесень может быть чрезвычайно опасной для дыхания, и она может повредить ваш дом, поэтому вся плесень должна быть удалена быстро и эффективно. Повреждение плесенью оценивается в каждом конкретном случае, и ранее существовавшие проблемы с плесенью не будут покрываться вашей политикой NFIP. Однако ваша политика распространяется на «разумные действия», предпринятые для борьбы с плесенью и/или грибком.
12. Какие убытки подлежат возмещению по стандартному полису страхования от наводнений?
Стоимость восстановительной стоимости основного жилья, поврежденного наводнением, будет выплачена Стоимость восстановительной стоимости , как определено полисом.Убытки из-за наводнения в жилищах, отличных от основного места жительства, оплачиваются в размере фактической денежной стоимости .
Фактическая денежная стоимость всегда оплачивается за содержимое. Обязательно внимательно изучите свой полис, поскольку на сроки и сумму платежей могут влиять определенные переменные.
13. Сколько времени необходимо для подачи иска об отказе или занижении/недоплате?
Иск должен быть подан в федеральный суд в течение одного года с даты отправки уведомления об отказе или частичном отказе, полученного вами от компании NFIP или WYO.Убедитесь, что вы нанимаете юриста, который имеет опыт ведения споров о страховании от наводнения. Существует множество конкретных правил и процедур, связанных со спорами по претензиям NFIP, и ваш юрист должен их знать. Федеральные суды обладают исключительной юрисдикцией в отношении претензий, возникающих в связи с полисом страхования от наводнений, и любой иск, поданный в суд штата, не влияет на годовой срок исковой давности.
14. Могу ли я подать апелляцию на решение NFIP, которое я считаю несправедливым?
Да.
Вы можете и должны.Вы найдете информацию об обжаловании решения по претензии NFIP в информационном бюллетене «Обжалование вашей претензии по страхованию от наводнения» на сайте www.floodsmart.gov. Если ваша претензия не была «отклонена», но оценщик занижает стоимость ремонта, вы можете запросить оценку. Прочтите о процессе оценки в справочной библиотеке UP Claim.
15. Какие у меня есть варианты помощи при восстановлении, если у меня вообще нет страховки от наводнения?
Вы можете иметь право на получение гранта FEMA в размере 33 500 долларов США или кредита SBA, если наводнение будет объявлено федеральным бедствием.Однако чаще всего наводнения слишком локальны, чтобы их можно было объявить стихийным бедствием на федеральном уровне.
Принимая во внимание невозможность возмещения всех убытков через Федеральную помощь при стихийных бедствиях, определенно стоит застраховаться заранее. Вы можете приобрести относительно недорогой полис предпочтительного риска в NFIP, если ваш дом находится за пределами зоны высокого риска наводнения.
Всего за 180 долларов в год вы можете получить страховое покрытие жилых зданий на сумму не менее 50 000 долларов и покрытие содержимого на сумму 15 000 долларов, и у вас есть возможность купить те же верхние пределы, что и в стандартном полисе NFIP: покрытие здания на 250 000 долларов и покрытие содержимого на 60 000 долларов.
—
Особая благодарность адвокатам из Флориды Келли Кубиак из Merlin Law Group, Сэмюэлю Бирману из Bearman Law и Деннису Эбботту из Disaster Consulting Services и Эми Бах за участие в подготовке этой публикации.
Для дальнейшего чтенияСПЕЦИАЛЬНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Если ваш автомобиль поврежден в результате наводнения, вы должны застраховаться в рамках автострахования, если у вас есть комплексный полис.
[1] Премии по полисам NFIP традиционно субсидируются налогоплательщиками, чтобы они оставались доступными.
Налогоплательщики также тратят деньги на покрытие претензий, когда дефицит возникает после крупномасштабных бедствий. Эта динамика сделала NFIP политической проблемой.
арендодателей в Техасе не обязаны сообщать арендаторам о риске наводнения. Новый законопроект изменит это — Houston Public Media
Район возле водохранилища Аддикс в Хьюстоне затопило после проливных дождей, вызванных тропическим штормом Харви.Снято 29 августа 2017 г.Во время экскурсии по квартире на первом этаже в Сайпрессе Трейси Квач, преподаватель игры на фортепиано, ищущая дом для своей семьи, вспоминает, как задала очень конкретный вопрос:
«Эй, это место когда-нибудь затопляло?»
Она сказала, что руководство отказало ей, и она переехала.
Менее чем через месяц обрушился ураган Харви. В ее квартире было четыре фута воды, и она потеряла почти все — только что купленную мебель, картины своих детей и даже прах своего мужа.Ее страховка арендатора не возместила ей ничего из потерянного имущества, хотя, к счастью, она смогла спасти свое пианино.
«Они действительно должны были быть искренними и честными, потому что я узнал, что это был не первый раз, когда они затопляли, — сказал Квач. — Они наверняка затопляли раньше».
В Техасе, как и во многих штатах, владельцы недвижимости должны раскрывать информацию о риске наводнения покупателям жилья, но не арендаторам. В настоящее время арендодателям не нужно сообщать потенциальным арендаторам, если недвижимость была затоплена в прошлом или находится ли она в районе, подверженном наводнениям.
Ситуация может измениться после того, как законопроект пройдет через законодательный орган Техаса. Законопроект о доме 531, автором которого является член палаты представителей штата Армандо Валле, штат Хьюстон, даст арендаторам аналогичное предупреждение.
Воздействие может быть огромным, особенно в районе Хьюстона, где около полумиллиона арендаторов живут в пойме, согласно исследованию Института Киндера при Университете Райса.
«Что мы хотели бы от домовладельцев, так это дать простое уведомление о том, что это место было затоплено ранее или находится в 100-летней зоне затопления», — сказал Валле.
Государство редко предоставляет арендаторам такую защиту. В Джорджии есть некоторые раскрытия информации арендаторами, но закон Техаса был бы более полным.
«Техас, вероятно, является одним из лучших штатов, если не лучшим на данный момент, с точки зрения раскрытия информации о рисках наводнений, — сказал Джоэл Ската, юрист Совета по защите природных ресурсов, который следит за соблюдением законов о раскрытии информации о рисках наводнений. пройдет, я думаю, что ни одно другое государство не сравнится».
Законопроект принят Палатой представителей при поддержке обеих партий.Он может пройти через Сенат до окончания сессии в мае.
Опрос, проведенный государственными СМИ Хьюстона среди кандидатов в городские советы в 2019 году, показал, что 97% респондентов поддерживают требования о раскрытии информации о риске наводнения для сдаваемой в аренду недвижимости.
Дэвид Минц, вице-президент по связям с правительством Техасской ассоциации квартир, сказал, что группа по всему штату, представляющая домовладельцев, находится на борту.
«Мы считаем, что это требует разумного подхода к предоставлению людям необходимой им информации, не накладывая при этом чрезмерного бремени на владельцев собственности», — сказал Минц.
Арендаторы заслуживают такой же возможности делать осознанный выбор, как и покупатели жилья, сказала Крисель Палей, исполнительный директор HOME Coalition. Но арендаторы, как правило, не придерживаются такого же мнения, хотя, по ее словам, им есть что терять.
Это связано с тем, что, когда затопленные арендаторы теряют все, они с меньшей вероятностью получат помощь от FEMA или страховых компаний — страховка арендаторов обычно не покрывает наводнение.
«Я думаю, что часто автоматический ответ звучит так: «Ну, если у них есть страховка арендатора, они будут защищены», — сказал Палай.«Но это неправда».
Комитет Сената Техаса должен провести слушания по законопроекту во вторник.
Подпишитесь на
Сегодня в Хьюстоне Заполните форму ниже, чтобы подписаться на наш новый ежедневный информационный бюллетень от отдела новостей HPM.