Акт о проживании в квартире образец для суда: образец, бланк, какая допустима форма документа, составление, частые ошибки, как выглядит, ответственность и штрафы

Содержание

Определение места жительства ребенка при раздельном проживании родителей \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Определение места жительства ребенка при раздельном проживании родителей

Подборка наиболее важных документов по запросу Определение места жительства ребенка при раздельном проживании родителей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Несовершеннолетние:
Административная ответственность несовершеннолетних
Акт обследования жилищно бытовых условий
Акт обследования жилищно-бытовых условий
Алименты на несовершеннолетних детей
Бабушка законный представитель
Ещё…

Семья:
Акт обследования жилищно бытовых условий
Акт обследования жилищно-бытовых условий
Бабушка законный представитель
Бабушка является членом семьи
Банкротство супругов
Ещё. ..

Формы документов: Определение места жительства ребенка при раздельном проживании родителей

Судебная практика: Определение места жительства ребенка при раздельном проживании родителей

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 65 «Осуществление родительских прав» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца к ответчику о расторжении брака, определении места жительства детей; удовлетворил встречные требования ответчика к истцу об определении места жительства детей. Как указал суд, согласно п. 3 ст. 65 Семейного кодекса РФ при раздельном проживании родителей место жительства несовершеннолетних детей определяется соглашением родителей. При отсутствии такого соглашения спор между родителями о месте жительства детей может быть разрешен судом по требованию любого из них. При этом при разрешении спора между родителями об определении места жительства несовершеннолетних детей суд должен исходить из равенства прав и обязанностей отца и матери в отношении своих детей, а также из интересов несовершеннолетних и обязательно учитывать мнение ребенка, достигшего возраста десяти лет, при условии, что это не противоречит его интересам. В данном случае суд, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание нравственные и личные качества каждого из родителей, малолетний возраст детей, счел возможным удовлетворить встречные требования ответчика, определив место жительства детей с ответчиком — матерью. При этом суд исходил из приоритета интересов малолетних детей, учитывал морально-психологическую обстановку, сложившуюся в семье, пояснения сторон, которые свидетельствовали о наличии между сторонами конфликтных отношений, полагая, что данные отношения не должны негативным образом влиять на психоэмоциальное состояние малолетних детей.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 65 «Осуществление родительских прав» СК РФ»Абзац второй пункта 3 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации, конкретизируя названное положение Конвенции о правах ребенка, предусматривает, что при отсутствии соглашения раздельно проживающих родителей об установлении места жительства ребенка этот вопрос решается судом с учетом конкретных обстоятельств дела исходя из интересов детей и с учетом их мнения. Такое регулирование направлено на защиту прав и интересов детей, развивает положения статьи 38 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2014 года N 459-О, от 25 октября 2018 года N 2594-О и др.) и не препятствует определению места жительства детей как совместно с матерью, так и совместно с отцом (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 февраля 2004 года N 58-О, от 19 декабря 2017 года N 2966-О и др.).»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Определение места жительства ребенка при раздельном проживании родителей

Нормативные акты: Определение места жительства ребенка при раздельном проживании родителей

Как управляющей организации верно составить акт о временно проживающих в квартире лицах

ПП РФ № 354 позволяет УО составлять акт о том, что в квартире без ИПУ проживает больше потребителей, чем официально там зарегистрировано. Сделать это непросто. Рассказываем, как правильно оформить акт об установлении временно проживающих в квартире граждан, чтобы затем использовать его данные при расчётах за КУ.

Когда применение повышающих коэффициентов влияет на объём КР на СОИ
49775
7

Составьте в отношении квартир без ИПУ акт об установлении временно проживающих лиц

Вопрос о том, сколько на самом деле в квартире проживает человек, важен для управляющих организаций, ТСЖ и РСО. Количество проживающих влияет на расчёт платы за соответствующую жилищную или коммунальную услугу, если он производится с учётом числа прописанных в помещении потребителей.

Плата за большинство ЖКУ сегодня рассчитывается исходя из площади принадлежащей собственнику квартиры или по показаниям индивидуальных/общедомовых приборов учёта. Однако реальное количество потребителей в помещении важно, если расчёт платы за коммунальные услуги производится исходя из нормативов: при отсутствии или выходе из строя ИПУ.

Управляющие организации и ТСЖ заинтересованы в том, чтобы знать истинное количество потребителей, проживающих в квартире. Если по сведениям исполнителя КУ в помещении всего 1–2 человека, а на самом деле коммунальные ресурсы потребляет большая семья, то неучтённые в нормативе объёмы окажутся в КР на СОИ.

Не так остро вопрос стоит по квартирам, где ИПУ установить можно, но собственники этого не сделали. Тогда к нормативу применяется повышающий коэффициент, и это может значительно компенсировать некорректность расчётов из-за неточных данных о количестве потребителей.

Но если в помещении технически невозможно установить счётчики коммунальных ресурсов, об этом составлен акт, то управляющая организация и ТСЖ могут нести большие расходы при оплате КР на СОИ, ведь величина норматива потребления напрямую зависит от количества проживающих в квартире человек:

Нормативы потребления электроэнергии в Карелии

Не составляйте акт при наличии заявления от собственника квартиры о временно проживающих

В ПП РФ № 354 законодатели официально дали потребителям и исполнителям коммунальных услуг возможность урегулировать вопрос с незарегистрированными в квартире гражданами двумя способами: добровольно и принудительно.

Добровольно, это когда собственники квартиры или постоянно проживающий в ней человек направляет исполнителю КУ заявление о том, что в его жилом помещении есть временно, то есть более 5 дней, проживающие лица (п. п. 56, 57(1) ПП РФ № 354).

В таком заявлении должны быть указаны фамилия, имя и отчество составителя документа, адрес и сведения о количестве временно проживающих потребителей. Также собственник должен указать дату начала проживания в квартире незарегистрированных лиц и, по возможности, дату их отъезда.

Подобное заявление владелец квартиры или постоянно там проживающий потребитель должен направить исполнителю КУ в течение 3 рабочих дней с момента, как в квартире появились временные жители. Однако случаи, когда собственники помещений в МКД пишут такие заявления, скорее исключение, чем правило.

О праве УО применять коэффициент 10 при вмешательстве в работу ИПУ
27119
3

Чётко следуйте порядку составления и подписания акта согласно ПП РФ № 354

Собственники не спешат писать заявления исполнителям ЖКУ о том, что в их квартире живёт больше потребителей, чем официально зарегистрировано. Тогда у УО, ТСЖ и РСО есть право зафиксировать самостоятельно такие сведения, составив акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении (п. 56(1) ПП РФ № 354).

Правила составления такого акта прописаны в п. 56(1) ПП РФ № 354:

В акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника или постоянно проживающего потребителя, адрес, сведения о количестве временно проживающих потребителей. Если есть возможность определить, с какого времени незарегистрированный человек проживает в квартире, то ставится дата начала временного пребывания. При этом важным условием для проставления такой даты является наличие подписи владельца квартиры.
Акт должен быть подписан исполнителем КУ и собственником помещения. Если собственник отсутствует в квартире во время составления акта или отказывается его подписывать, то в документе обязательно проставляется пометка об этом. Также необходимо, чтобы в такой ситуации акт подписали не менее 2 потребителей и член совета МКД/председатель ТСЖ.
Один экземпляр акта необходимо передать собственнику квартиры/постоянно проживающему потребителю. Если он отказывается брать документ, в акте также об этом должна быть поставлена отметка.

Акт в течение 3 дней с момента его составления обязательно направляется исполнителем КУ в органы внутренних дел.

Вручите копию акта собственнику квартиры или сделайте отметку об его отказе её получить

Задача составить подобный акт сама по себе непростая: вряд ли хозяева «резиновых» квартир с охотой пустят представителей управляющей организации или ТСЖ к себе для проверки. Но если все-таки УО это удалось, то стоит чётко следовать требованиям ПП РФ № 354 к такому акту, чтобы усилия не пропали даром из-за технической ошибки.

Важность следовать всем требованиям ПП РФ № 354 к акту об установлении количества проживающих в помещении потребителей в сентябре 2019 года подчеркнул ВС РФ, подводя итог судебному делу № А56-102775/2018.

Управляющая организация смогла составить акт, в котором зафиксировала, что в квартире, где не установлены индивидуальные приборы учёта, проживают незарегистрированные лица. На основании этого документа УО стала вести расчёты платы за коммунальные услуги.

Собственник квартиры с завышенными начислениями не согласился и обратился с жалобой в орган ГЖН. Ведомство, проведя документарную проверку УО, вынесло компании предписание прекратить нарушение и сделать потребителям перерасчёт без учёта данных, которые указаны в акте.

Управляющая организация подала в суд иск с требованием признать предписание органа ГЖН недействительным, поскольку она действовала в соответствии с п.п. 56, 57 ПП РФ № 354.

Как составить акт о безучётном потреблении, чтоб его не оспорил суд
82366
0

Обязательно направьте копию акта в орган внутренних дел

Суд первой инстанции отклонил иск управляющей организации, указав на то, что истец не исполнил всех требований к порядку составления акта об установлении фактически проживающих в квартире лиц. Акт не был вручён собственнику квартиры и не направлялся в органы внутренних дел.

Апелляционный суд решение первой инстанции отменил. Судья отметил, что содержание акта соответствует требованиям п. 56(1) ПП РФ № 354, и достоверность содержащейся в нём информации подтверждена проверкой. Ненаправление акта в органы внутренних дел не отменяет факта, что в квартире проживает больше человек, чем зарегистрировано. Следовательно, УО вправе рассчитывать плату за КУ согласно данным такого акта.

Орган ГЖН подал жалобу в кассационный суд, который вернулся к позиции первой инстанции, отменив постановление апелляционного суда. УО не выполнила всех требуемых от неё действий при составлении акта, не направив копию документа собственнику и в орган, уполномоченный на осуществление функций по надзору в сфере миграции.

Составленный акт не может быть признан надлежащим документом для начисления платы за коммунальные услуги, исходя из указанного в нём количества проживающих граждан. ВС РФ подтвердил правильность позиции кассационного суда. Предписание органа ГЖН осталось в силе, и УО пришлось сделать перерасчёт платы за коммунальные услуги без учёта данных, указанных в акте.

Соберите комиссию для подтверждения проживания в квартире незарегистрированных лиц

Ненаправление акта в органы внутренних дел, которые составляют протокол об административном правонарушении по ст. ст. 19.15, 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ чаще всего становится причиной признания действий УО незаконными. Подобная позиция судей встречается, например, в делах № А54-4279/2015, № А50-22264/2015, № А13-7749/2014.

При составлении акта УО могут принять во внимание рекомендации, которые даны в «Методических рекомендациях по выявлению физических лиц, пользующихся жилым помещением». Документ утверждён Департаментом ЖКХ и благоустройства г. Москва от 14.06. 2013 № 05-14-182/3.

Авторы документа рекомендуют проводить проверку для составления акта минимум два раза за расчётный период, и делать это целой комиссией. В такую комиссию следует включить представителей УО/ТСЖ и совета МКД, участкового уполномоченного полиции, хотя бы двух независимых свидетелей. Такие предосторожности помогут исполнителю КУ в суде доказать достоверность указанных в акте сведений.

На заметку

Наличие в ПП РФ № 354 законных оснований для исполнителя КУ составить акт о проживании в квартире большего количество потребителей, чем официально зарегистрировано, не помогает УО и ТСЖ справляться с «резиновыми» квартирами, где не установлены ИПУ.

Сначала им достаточно сложно составить акт о том, что в помещении есть временно проживающие лица, а затем доказать надзорным ведомствам и суду, что они имеют право учитывать данные акта при расчёте платы за ЖКУ.

Если УО или ТСЖ решили всё-таки добиться правды, установить количество проживающих в квартире потребителей и составить акт, то им следует точно соблюдать требования ПП РФ № 354 к этому процессу. Им необходимо сделать в акте все необходимые отметки, поставить подписи, направить экземпляр документа собственнику квартиры и в орган внутренних дел.

Ольга Шевлягина Главный редактор

26 сентября 2019

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 72 065 подписчикам

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Статьи по теме

Кто платит за отсутствие

ИПУ в квартирах муниципального жилфонда
Наниматели социального жилья обязаны платить за потребляемые коммунальные ресурсы, а собственник – оснастить помещения ИПУ. Рассказываем о позиции ВС РФ по вопросу, кто должен платить за КУ, есл…
26 июля 2019
ПП РФ № 897 о правах и обязанностях
УО и РСО при прямом договоре
ПП РФ № 897 внесло изменения в законодательство в части информационного взаимодействия управляющих и ресурсоснабжающих организаций при переходе на прямые договоры. Во второй статье рассказываем о новы…
30 июля 2019
О порядке взаимодействия
УО и РСО при переходе на прямые договоры
31 июля 2019 вступило в силу ПП РФ № 897, которое регулирует отношения управляющих и ресурсоснабжающих организаций при переходе на прямые договоры. С выходом документа у управляющих появились вопросы,…
2 сентября 2019
Жилищные шкафы | Мэриленд Кортс
Арендный суд | Выселение | Выкупа

Бесплатные онлайн-классы
Видео справки суда
Арендный суд для арендодателей Часть 1: Как начать рассмотрение дела в Арендном суде
Арендный суд для арендаторов Часть 1: Уведомление и судебное разбирательство
Депонирование арендной платы Часть 1: Что такое условное депонирование арендной платы?
Что такое жилищный суд?
Жилищные споры между арендодателями и арендаторами рассматриваются Окружным судом. В некоторых округах темп рассмотрения жилищных дел может быть быстрым. Ваше дело будет назначено на определенное время, например 9утра, но вам нужно будет подождать в зале суда, пока не будет рассмотрено ваше дело.
Обычно судья просит истца/арендодателя (сторону, подавшую иск) выступить первым. Истец объяснит свою позицию по делу и представит соответствующие доказательства. Затем судья запрашивает ответ ответчика. В это время подсудимый может объяснить свою точку зрения, а также представить доказательства.

Суд может вынести решение в пользу одной из сторон или назначить другое слушание, если потребуется дополнительная информация.
Если одна из сторон не явится в суд, суд может закрыть дело, вынести решение или отложить судебное разбирательство. Чтобы запросить отсрочку, отправьте письмо в канцелярию суда, рассматривающего ваше дело, до даты судебного разбирательства. Вы должны отправить копию запроса противоположной стороне.
Проблемы для арендаторов
Домовладелец вручил мне документы. Что мне делать дальше?
Что это за чемодан?
Если арендодатель считает, что арендатор не заплатил арендную плату или нарушил договор аренды, арендодатель может предпринять ряд юридических действий.
Неуплата арендной платы. Арендодатель подает это заявление, когда он или она считает, что вы должны заплатить арендную плату. Арендодатель может использовать это для ВЫСЕЛЕНИЯ и, возможно, ВОЗМЕЩЕНИЯ ДЕНЕЖНОГО УЩЕРБА за причитающуюся арендную плату.
Присутствуйте на слушании , если вы хотите защищать свое дело.
Жалоба и повестка против арендатора, задерживающего. Арендодатель подает это, когда он или она утверждает, что арендатор отказывается покинуть собственность после истечения срока аренды. Арендодатель может использовать это действие для получения ВЫСЕЛЕНИЯ и ВОЗМЕЩЕНИЯ ДЕНЕЖНОГО УЩЕРБА.
Присутствуйте на слушании , если вы хотите защищать дело.
Жалоба и повестка против арендатора в связи с нарушением условий аренды. Арендодатель подает это, когда он или она считает, что арендатор нарушил договор аренды. Арендодатель может использовать это действие, чтобы добиваться ВЫСЕЛЕНИЯ.
Присутствуйте на слушании , если вы хотите защищать свое дело.
Жалоба на неправомерное задержание. Владелец собственности или другой законный владелец использует это действие, чтобы добиваться ВЫСЕЛЕНИЯ, когда кто-то, кто не является законным владельцем собственности, отказывается покинуть ее.
Присутствовать на слушании , если вы хотите защищать свое дело
Ходатайство о выдаче ордера на реституцию. Прежде чем выселение может иметь место, арендодатель должен получить РЕШЕНИЕ по одному из дел, описанных выше (№ 1-4), а затем подать это «ходатайство о выдаче ордера на реституцию», которое, в случае удовлетворения, позволяет арендодателю выселить человека из квартиры.
Когда это будет подано, арендодатель должен отправить вам копию петиции по почте, но слушания не будет.
Правильно ли меня обслужили?
Если истец или арендодатель добивается только выселения, вам может быть «вручено» ПОЧТА и ОТПРАВКА на имущество. Оба необходимы.
Шериф или констебль отправят уведомление по почте первого класса.
Шериф или констебль могут обслужить вас, разместив бланк на видном месте, обычно на двери арендуемого помещения.
Если истец требует выселения и денежного решения, жалоба ДОЛЖНА быть вручена лично вам.
Что будет, если я не приду в суд?
Если вы не явитесь на слушание, суд может вынести РЕШЕНИЕ против вас, ОТЛОЖИТЬ судебное разбирательство или ЗАКРЕПИТЬ дело. Если судья вынесет решение против вас, вас могут выселить при определенных обстоятельствах.

Как подготовиться?
Принесите в суд все документы и доказательства в поддержку вашего иска или защиты. Примеры: договор аренды, бухгалтерские записи, аннулированные чеки, квитанции, фотографии и другие документы или предметы, которые показывают то, что вы пытаетесь доказать.
Что происходит в суде?
Судья выслушает обе стороны. Если суд вынесет решение в пользу истца/арендодателя, суд вынесет решение о владении. При определенных обстоятельствах, если вам вручили личное обслуживание, суд может вынести денежное решение в отношении суммы причитающейся арендной платы, судебных издержек и других убытков.
Что произойдет, если меня выселят?
Если суд вынесет решение о владении, вас могут выселить. Только в делах о неуплате арендной платы вы можете избежать выселения, если до выселения заплатите сумму, которую суд решил причитающейся, плюс судебные издержки. Если вы можете получить помощь от государственного учреждения или организации, распределяющей государственные средства, арендодатель должен принять чек или электронный платеж от этого учреждения для удовлетворения платежа.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: Если в отношении вас было вынесено три (3) судебных решения о владении (или четыре (4) в городе Балтимор) за последние 12 месяцев до подачи текущего иска, арендодатель может обратиться в суд с ходатайством об отказе в вашем праве на выкуп имущества. Если судья удовлетворит просьбу арендодателя, вас могут выселить, даже если вы оплатите причитающуюся арендную плату.
Ваш платеж арендодателю должен быть произведен наличными, заверенным чеком или денежным переводом. Платеж от организации, распределяющей государственные средства, может осуществляться чеком или электронным платежом. Арендодатель не может выселить вас в воскресенье или праздник. Шериф или констебль должны присутствовать при выселении. Арендодатель не обязан уведомлять вас о выселении. После того, как ваше имущество вывезено из помещения, вы несете ответственность за его сохранность.

Я проживаю в доме с нарушением жилищных правил, что мне делать?
Какое действие?
Если арендатор проживает в помещении с определенными дефектами или условиями (обычно с нарушением жилищного кодекса), он может подать иск об условном депонировании арендной платы в Окружной суд.
Что мне нужно сделать в первую очередь?
Уведомить арендодателя о дефектах или состоянии имущества и попросить арендодателя произвести необходимый ремонт или исправить условия.
Что такое условное депонирование арендной платы?
Депонирование арендной платы — это когда арендатор уплачивает арендную плату третьему лицу, которое держит арендную плату на условном депонированном счете. Арендодатель не будет иметь доступа к арендным платежам без выполнения постановления суда (обычно в отношении проведения ремонта).

Как подать?
Подайте ходатайство об условном депонировании арендной платы или судебном запрете (DC-CV-083) в Окружной суд вместе с любыми соответствующими документами, которые вы представите в качестве доказательства. Арендодатель должен будет быть вручен с бумагами. Арендодатель может подать ответ в защиту своих действий.
Что происходит в суде?
Судья выслушает обе стороны и может вынести решение в пользу одной из сторон. Если суд принимает решение в пользу арендатора и постановляет открыть счет условного депонирования арендной платы, судья обычно сообщает сторонам, какие условия побудили судью установить условное депонирование арендной платы, приказывает, чтобы арендная плата, причитающаяся к выплате в суд, до тех пор, пока арендодатель устраняет проблемы и выносит дело на слушание в будущем. Судья может также распорядиться о выплате арендной платы суду, если этого требует ситуация.

На будущем слушании, когда арендодатель выполнит необходимый ремонт, суд определит, какая часть денег, уплаченных на условное депонирование, принадлежит арендодателю, а какая, если таковая имеется, будет выплачена арендатору.
В городе Балтимор действуют специальные законы об условном депонировании арендной платы.
Как мне вернуть залог?
Какое действие?
Для того чтобы ваш арендодатель удержал какую-либо часть вашего залога, в течение 45 дней после окончания срока аренды арендодатель должен отправить вам письменный список заявленных убытков с указанием фактически понесенных арендодателем расходов. Если арендодатель неправомерно удерживает какую-либо часть вашего залога, вы можете подать гражданский иск в Окружной суд.
Как подать?
Заполните форму жалобы (DC-CV-001). Включите любые документы, которые вы собираетесь представить в качестве доказательства в суде.
Как уведомить?
Офис клерка может вручить домовладельцу заказным письмом или вы можете заплатить сбор, чтобы шериф или констебль вручили ответчику. Арендодатель также может обслуживаться в частном порядке, то есть вы договариваетесь об обслуживании с другим лицом или компанией.
Что происходит в суде?
Арендодатель может подать ответ на вашу жалобу в защиту своих действий. В суде судья выслушает обе стороны, рассмотрит любые доказательства и вынесет решение в пользу одной из сторон.
Вопросы для арендодателей
Мой арендатор перестал платить арендную плату, что мне делать?
Как выселить арендатора?
Какое действие?
По делам о неуплате арендной платы процесс выселения не может быть начат до истечения 4 рабочих дней с момента вынесения судом решения о выселении в пользу арендодателя.
В случаях нарушения договора аренды или в случае удержания арендатором дел (отказ выселяться) арендодатель может потребовать немедленного выселения.
Что мне нужно сделать в первую очередь?
Получить решение о владении против арендатора от районного суда. См. «Как подать файл» выше.
Как подать?
Арендодатель может подать ходатайство о выдаче ордера на реституцию (DC-CV-081). Суд примет решение о выдаче ордера на реституцию.
Как уведомить?
Арендодатель не несет ответственности за уведомление арендатора о времени выселения. Однако в этом есть смысл, поскольку это дает арендатору возможность вывезти личное имущество до выселения. В Балтиморе такого нет. Специальное уведомление о правилах даты выселения применяется к случаям неуплаты арендной платы.
Как выселить жильца?
Шериф или констебль должны присутствовать при выселении. Чтобы начать процесс выселения, арендодатель запрашивает ордер на реституцию. В случае неуплаты арендной платы Арендодатель должен подать запрос в течение 60 дней с момента вынесения решения или истечения срока отсрочки исполнения. Выселение не может происходить в воскресенье или праздничный день. После вывоза имущества из помещения арендатор несет ответственность за его сохранность. В городе Балтимор действуют особые ограничения на вывоз имущества.

Обращение взыскания
На что похож процесс обращения взыскания?
Если вы просрочили выплату по ипотечному кредиту и не можете прийти к соглашению со своим кредитором, ваш кредитор может попытаться лишить права выкупа ваш дом. Вы имеете право обратиться к своему кредитору с просьбой о посредничестве по обращению взыскания.
Через 90 дней после того, как вы не выполнили свои обязательства по условиям кредита – Ваш кредитор может подать в суд иск о лишении права выкупа.
За 45 дней до подачи иска о взыскании долга — Кредитор должен направить вам Уведомление о намерении взыскания. В Уведомлении будет объяснено, почему происходит лишение права выкупа, и указана сумма, которую вы можете заплатить, чтобы остановить обращение взыскания.
После подачи иска о лишении права выкупа – Кредитор подаст иск о лишении права выкупа в окружной суд округа, в котором находится ваша собственность. Кредитор должен вручить вам документы, которые он подал в суд.
Что я могу сделать, чтобы предотвратить потерю права выкупа?
Что делать, если я не могу оплатить регистрационный взнос в размере 50 долларов США?
Судья может отменить или уменьшить плату, если вы не можете ее оплатить. Чтобы запросить освобождение от пошлины, заполните форму «Запрос об отказе от платы за подачу заявки на посредничество в связи с обращением взыскания» и отправьте ее вместе с формой «Запрос на посредничество» секретарю окружного суда. Вы получите копию решения судьи по вашему запросу об освобождении от платы. Как указано в нижней части формы, если Суд не удовлетворит ваш запрос об освобождении от пошлины или снижении пошлины в полном объеме, Суд должен указать в своем постановлении сумму в долларах, которую вы должны заплатить, и количество времени, а не превышать десять (10) дней, в течение которых вы должны произвести платеж в суд. Если вы не произведете оплату в отведенное время, ваш запрос о посредничестве по обращению взыскания будет отклонен.
Через 45 дней после того, как вам вручили — Если вы не выплатите сумму, причитающуюся кредитору, или не защитите себя от взыскания, кредитор может продать ваш дом на открытом аукционе.
Перед продажей на аукционе — Кредитор должен публиковать объявление о продаже в местной газете не менее 3 недель подряд.
Не менее чем за 10 дней до продажи на аукционе – Кредитор должен отправить вам уведомление о дате продажи. Если вы не получите или не подпишете это уведомление, это не остановит лишение права выкупа.
Вплоть до 1 рабочего дня до продажи — Вы можете выплатить полную сумму, причитающуюся кредитору, чтобы предотвратить обращение взыскания.
После продажи – Лицо, купившее дом на аукционе, получит право собственности на недвижимость. Суд вынесет решение о передаче права собственности покупателю. На данный момент вы больше не владеете домом и не имеете права жить в нем. Суд может приказать шерифу или констеблю выселить вас.
Существуют шаги, которые вы можете предпринять, чтобы попытаться предотвратить или избежать потери права выкупа. Узнайте больше об инициативе HOPE в Мэриленде. Остерегайтесь мошенничества со стороны лиц, которые обращаются к вам по поводу потери права выкупа; Инициатива НАДЕЖДА может рассказать вам больше о таких мошенничествах.
Я снимаю дом, на который наложен арест. Что произойдет?
За 45 дней до того, как лишенный права выкупа дом будет продан на открытом аукционе , лицо, уполномоченное на продажу, должно отправить уведомление всем жильцам под названием «Важное уведомление», содержащее информацию о лишении права выкупа.
В период от 10 до 30 дней до того, как лишенный права выкупа дом будет продан на открытом аукционе , лицо, уполномоченное на продажу, должно отправить всем жильцам еще одно уведомление, озаглавленное «Уведомление о предстоящей продаже отчуждения». В этом втором уведомлении будут объяснены детали продажи на открытом аукционе.
Продажа заложенного имущества не приведет к прекращению аренды автоматически . Новый владелец должен вручить каждому арендатору уведомление о том, что вы должны отправить арендную плату покупателю или агенту покупателя. Уведомление также должно содержать имя, адрес и номер телефона покупателя или агента покупателя, который отвечает за управление и содержание имущества.
За 90 дней до расторжения договора аренды – Если новый владелец планирует жить в собственности (как «владелец-арендатор»), он должен направить всем арендаторам письменное уведомление о своем намерении расторгнуть договор аренды.
Если новый владелец не является «собственником-арендодателем», новый владелец должен разрешить вам продолжать сдавать недвижимость в аренду до конца срока аренды.
Аренда — Закон о арендодателях / арендаторах — Руководства в юридической библиотеке штата Техас
Ответы на многие вопросы об отношениях между арендодателем и арендатором можно получить, ознакомившись с договором аренды. На этой странице объясняется, что такое аренда, что она может покрывать и когда она может измениться.
Введение в аренду
Раздел 92.001 Кодекса собственности Техаса определяет аренду как «любое письменное или устное соглашение между арендодателем и арендатором, которое устанавливает или изменяет условия, правила или другие положения, касающиеся использования и проживания в жилище». Это означает, что устное соглашение имеет такую же силу, как и письменный документ, и предоставляет арендатору некоторую защиту. Обратите внимание, что договор аренды на срок более одного года должен быть в письменной форме.
Аренда – это договор между арендодателем и арендатором. Как и в любом договоре, обе стороны имеют право обсудить условия до его заключения.
Если договор аренды оформлен в письменной форме, согласно законам Техаса арендодатель должен предоставить арендатору копию договора аренды в течение 3 рабочих дней после подписания. Обязательно сохраните копию договора аренды!
Когда арендодатель может изменить договор аренды?
Как и любой другой договор, договор аренды не может быть изменен в середине срока аренды без согласия обеих сторон. Изменения в договоре аренды могут включать повышение арендной платы или новые процедуры, которые заставляют арендатора платить дополнительные сборы, например платить арендную плату через Интернет.
Какие ограничения или правила могут содержаться в договоре аренды?
Мы получаем много вопросов о том, может ли договор аренды содержать определенные правила или требования. Люди спрашивают о таких правилах, как комендантский час, электронные арендные платежи, страховка арендатора и другие темы. В законах Техаса обычно не обсуждается, могут ли договоры аренды иметь такие правила. Вместо этого законы Техаса о том, что может и что не может быть в договоре аренды, сосредоточены на том, чтобы арендодатель не мог заставить арендатора отказаться от права, гарантированного законом.
Закон штата Техас прямо запрещает аренде ограничивать права арендатора на:
Если арендатор не согласен с правилами, которые предлагает арендодатель и которые в остальном являются законными, он может попытаться договориться с арендодателем. Это может помочь им прийти к соглашению об изменении или удалении этих пунктов.
Аренда и животные-помощники
Техасцы с ограниченными возможностями, использующие животных-поводырей или животных для эмоциональной поддержки, могут обнаружить, что их арендодатель имеет правило, запрещающее домашних животных или животных в съемной квартире.