Акт о протечке кровли образец: Акт протечки кровли: образец и последовательность действий

Содержание

Акт протечки кровли: образец и последовательность действий

В весеннее время очень часты грозовые ливни, вследствие которых может отмечаться протекание крыши. Эта ситуация сегодня не редкость, так как большинство домов возводилось еще десятки лет назад, и крыша пришла в непригодное состояние давно. Когда именно струя воды побежит по потолку хрущевки — это только вопрос времени. Большинство людей по своему незнанию, могут самостоятельно заниматься устранением неполадка, но на самом деле, это должен делать ЖКХ.

Акт о протечке крыши — это нормативный документ, на который сотрудники ЖКХ должны отреагировать и выслать ремонтную бригаду, сразу после обращения жильца. С наступлением холодов, вопрос протекания крыши становиться очень серьезной проблемой и составляет угрозу уже не только имуществу людей, но и их здоровью.

Что собой являет акт протечки и для чего он нужен

Если сторона, что берет на себя обязательство контролировать состояние помещений — это может быть ЖКХ, а может быть арендодатель помещения, не хочет выполнять никаких действий направленных на улучшение жилищных условий и возмещать ущерб потерпевшей стороне, составляется акт протечки.

При оформлении договора аренды и покупке квартиры подписывается договор, что арендодатель или ЖКХ берет на себя бремя, связанное с содержанием в порядке квартиры. Если было обнаружено, что с крыши течет вода и попала в квартиру, но арендодатель в свое время не устранил замеченный неполадок, то арендатор вправе требовать от него компенсации, хоть протечка крыши и не является отдельным пунктом в договоре аренды. Кроме того, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды по причине невозможности использования недвижимого имущества.

Популярная БК выпустила приложение, официально скачать 1xBet на Андроид можно перейдя по ссылке без регистрации и абсолютно бесплатно.

Ни в коем случае, арендатор не должен ремонтировать крышу за собственные средства, так как согласно договору, он обязан выполнять косметические ремонты во время использования недвижимого имущества, и нести затраты по содержанию помещения в прежнем виде.

Что касается ЖКХ, то дом находиться на балансе города и владелец одной из квартир может подать акт на возмещения ущерба, требовать у госпредприятия полностью отремонтировать крышу, так как он ежемесячно уплачивает стоимость коммунальных услуг. Не чистые на руку работники ЖКХ, могут всячески уклонятся от выполнения взятых на себя обязательств и твердить об отсутствии средств для ремонта, но это не так. Средства на ремонт крыши, ЖКХ должен взять их фонда капитального ремонта, который ежегодно закладывается в бюджет. Более того, приложения к Правилам технической эксплуатации жилищного фонта гласят, что если крыши текут, то справиться с неполадками, работники ЖКХ должны в течение суток.

Рекомендуем к прочтению:

Последовательность действий при протечке крыши

Первое, что нужно сделать, заметив протечку крыши, это вести видео и фото отчет. Старайтесь максимально четко отобразить на снимках объемы протечки и характер повреждения отделки и мебели. Очень важно, включить отчет даты и времени на камере, если такова имеется. Если ваша квартира застрахована, обязательно вызывайте представителя страховой компании для возмещения ущерба и регистрации страхового случая.

Далее приготовьте лист бумаги и ручку, начинайте обзванивать соответствующие службы, чтобы найти ответственное лицо за случившуюся ситуацию, скорее всего, придется обзвонить массу инстанций, но вы должны быть к этому готовы. Начинать лучше всего из телефонов, указанных на квитанциях оплаты коммунальных услуг. После того, как вы найдете ответственного, обязательно запишите время обращения к нему, его фамилию, имя, а также ответ, что вы получите. Можно также уточнить у ответственного сотрудника, под каким номером зарегистрировали вашу заявку в журнале обращений. Дальше нужно отталкиваться от времени обращения.

Спустя 12 часов, если вы не получите результатов или ответа, можно составлять акт о протечке крыши образец, которого можно найти в интернете. Очень хорошо придать огласке ситуацию, то есть обратиться в региональные СМИ или администрацию города.

Образец акта протечки и самостоятельное устранение неполадка

Рекомендуем к прочтению:

Если нужно составить акт о протечке кровли образец можно взять в ЖКХ, но единой формы или бланка для составления этого документа не существует. Эксплуатирующая организация может сама разрабатывать форму акта и давать вам пример, но в нем обязательно должны быть указаны:

фамилия, имя и отчество человека, составляющего акт о протечке крыши;
время и дата залива квартиры;
причины залива;
вероятный виновник нанесенного ущерба;
описание повреждений квартире и других убытков, что понес арендатор или владелец квартиры, вследствие протекающей крыши.

После того, как вы заполнили бланк, желательно делать это в двух экземплярах, вы идете в ЖКХ, это если вы владелец затопленной квартиры. Если вы арендатор, то конечно же созваниваетесь с арендодателем, а он уже в свою очередь выполняет эти действия. Директор ЖКХ должен принять у вас заявление и поставить на обоих экземплярах свою подпись, зарегистрировать обращение, присвоив ему порядочный номер.

Один экземпляр оставляют в ЖКХ, а второй отдают обратно вам. Это будет веским доказательством в суде, что вы обращались за помощью и ваш запрос проигнорировали, если не будут предприняты никакие действия по устранению неполадка.

Если помощь от ЖКХ, вы не получили, следующей инстанцией есть Потребнадзор, который обязан защищать права потребителей и конечно же, суд. Вы составляете заявления, прилагаете к нему фото и видео демонстрацию ущерба, акт с подписью директора ЖКХ, и ваше обращение будет рассматриваться в судебном порядке. Для ускорения вашего дела, можно также обратиться с соответствующей жалобой в прокуратуру.

Если вы самостоятельно возьметесь за ремонт крыши, так как нет времени обращаться к арендодателям или бегать ЖКХ, обязательно сохраняйте все чеки и договор найма работников для устранения дефектов. В дальнейшем, все потраченные вами деньги, обязаны вернуть, кроме того компенсировать ущерб материального имущества, что был получен. Все экспертизы, что будут проведены для оценки повреждения имущества, также будут в последствии оплачены стороной, что признается виновной в случившейся ситуации.

Как составить акт о протечки крыши в квартире

Протечка крыши — заявление-образец: как составить акт, куда написать жалобу, куда подать иск, примеры на фото и видео

Содержание статьи:

Ремонтом крыши многоквартирных домов должны заниматься специализированные ремонтные бригады. Привлекать ЖЭК к решению проблемы данного рода необходимо сразу же после выявления малейших признаков течи. В данной статье мы поговорим о том, как правильно написать заявление на ремонт крыши и как воздействовать на коммунальные службы для скорейшего и качественного решения проблемы.

Протечка крыши — заявление-образец

После прихода холодов, вопросы устранения неполадок в жилище становятся особенно актуальными. Одной из возможных проблем является протекание крыши. Но кто несет ответственность за этот элемент дома и как правильно поступать, если в вашей квартире образовались разводы на потолке? Где найти акт о протечке крыши, образец его заполнения?

Во-первых, жалобу на возникновение проблемы с крышей необходимо подавать дважды — устно и письменно. Первый вариант необходим для оперативного информирования работников ЖЭКа о протечке кровли. Но зачастую информирование остается лишь информированием, без реальных результатов в виде проведения ремонта. Но все равно рекомендуем в первую очередь позвонить на телефонный номер вашего ЖЭКа. При этом обязательно запишите в блокнот время и дату звонка, ФИО оператора и полученный ответ.

Письменное заявление в ЖЭК на проведение ремонта крыши является куда более результативным. Во-первых — это уже реальный документ, на который работники ЖЭКа просто должны отреагировать. Во-вторых, при их бездействии такой документ является весомым аргументом при подаче на ЖЭК в суд.

Еще одним инструментом воздействия на безответственность работников ЖЭКа являются СМИ. При этом «бумажный» документ об обращении в службу должен находиться у вас на руках.

Вы можете написать собственноручное заявление о протечке крыши, образец также доступен и в ЖЭКе.

Пример заявления

Если у вас случилась протечка крыши заявление образец подобного плана станет как раз кстати.

Я — владелец квартиры номер __, проживающий в доме __ по улице __. Обслуживание проводится вашей организацией. Ввиду того, что вы являетесь непосредственным исполнителем услуг по содержанию имущества дома, то независимо от формы собственности обязаны предоставить потребителю соответствующий уровень обслуживания и стандартов услуги. При этом соблюдая санитарные нормы и правила, установленные условиями договора и соответствующими нормативными документами.

В свою очередь отмечаю, что я регулярно выполняю обязательства по договору, оплачивая услуги содержания имущества общего пользования.

На данный момент нарушаются нормы закона РФ «О защите прав потребителей», а именно статья 4 — услуги по содержанию имущества общего пользования предоставляются с нарушениями, так как крыша над моей квартирой имеет многочисленные протечки, что прямиком отражается на качестве проживания.

В соответствии со статьей 4 закона РФ «О защите прав потребителей», а также статьями 40 и 42 Правил содержания имущества общего пользования, требую устранить причину протекания крыши над моей квартирой в течении суток и выполнить ремонт в соответствии со взятыми обязательствами.

В случае отказа в устранении протечки или недобросовестного выполнения своих обязанностей я буду обращаться в прокуратуру и жилищную инспекцию с жалобой, в связи с нарушением вами статьи 7.22 КОАП РФ. Ко всему прочему я оставляю за собой право обратиться в суд для взыскания морального и реального ущерба, и осуществления пересчета коммунальных платежей за содержание и ремонт жилищного фонда.

Жалоба на протечку крыши

План составления заявления в ЖЭК:

В правом верхнем углу указываются координаты адресата — наименование ЖЭКа, его юридический адрес и номер.
На следующей строке пишется ФИО начальника организации (в дательном падеже).
В следующей строке указываются данные заявителя: номер паспорта, адрес прописки/проживания. Также необходимо указать номер мобильного или домашнего телефона для возможности связи с вами сотрудников ЖЭКа.
Отступив одну строку посредине пишется слово «заявление.» (именно так — с маленькой буквы и с точкой в конце).
После этого излагается основная часть документа (пример выше), в которой необходимо наиболее точно описать суть возникшей проблемы.
В конце заявления проставляется дата и подпись заявителя.

Основная часть заявления на ремонт крыши

Вся суть документа должна отразить проблему во всех ее проявлениях. В данной части заявления недостаточно просто написать, что крыша течет. Необходимо дать полную картину проблемы. То есть важно отразить когда и кто заметил неисправность или протечку, номер квартиры, в которой это обнаружилось и даже сумму нанесенного ущерба.

Затем важно подробно изложить доказательства того, почему необходимо провести срочный ремонт кровли крыши. Важно описать характер проблемы и нанесенного ею ущерба — обвал, затопление, трещины и т. д.

В случае затопления необходимо сфотографировать случившееся и, таким образом, зафиксировать факт нанесения ущерба. Фотографии послужат хорошую службу во время проведения независимой экспертизы или судового процесса.

При написании основной части документа лучше пользоваться оборотами, которые опираются на нормативные документы. Как пример, «на основании статей 162 и 36 Жилищного кодекса РФ, а также статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» прошу…». Ссылки на нормативную базу говорят об осведомленности заявителя в своих правах и четком желании и возможности их отстаивать.

Просьбы необходимо излагать под порядковыми номерами. Формулируют их четко и ясно. Кроме просьб в документе указывают требование о составлении акта для возмещения ущерба. В конце заявления прикладывается список документов, которые необходимы для его подачи. Также сюда добавляем копию фотографий с нанесенным материальным ущербом. Прочитайте также: «Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома — способы».

Подают заявление лично или заказным письмом с уведомлением. Если при личном заявлении диспетчер отказывается принять и зарегистрировать заявку в соответствующем журнале, то необходимо навестить ЖЭК еще раз, но уже в присутствии 2 свидетелей. После этого на заявлении ставится соответствующая отметка, а свидетели подтверждают факт принятия документа.

Протечка крыши — что делать?

заявление о протечке крыши и образец акта оценки материального ущерба готовят в двух экземплярах — один отдают в ЖЭК, второй заверяется у диспетчера и оставляется при себе;
если работники ЖЭКа никак не отреагировали на заявление, необходимо обратиться в управление еще один раз с требованием обязательного письменного ответа. Так как диспетчеры боятся дать негативный ответ, то процесс ремонта крыши заметно ускоряется;
в самом заявлении будет не лишним описать какой ущерб может быть нанесен в будущем, если ЖЭК не предпримет мер по устранению неисправности;
необходимо настоять на визите тех. работника для составления акта о неисправностях (этот документ можно будет использовать в суде, как доказательство того, что коммунальные службы не предприняли мер по устранению проблемы).

Ремонт мягкой кровли, смотрите на видео:

Ремонтные работы на крыше

Обычно реакция работников ЖЭКа на заявление должна протекать следующим образом: коммунальные службы оперативно связываются с организацией подрядчиком, которая занимается непосредственным ремонтом крыш. Вполне возможно, что придется написать еще одно заявление о протечке, но уже на имя организации-подрядчика. Далее, если все проходит гладко, подрядчик присылает специалиста для осмотра и составления образца сметы на ремонт кровли. После этого смету отправляют в ЖЭК. Если стоимость работ устраивает обе стороны, то составляется договор между ЖЭКом и исполнителем на проведение ремонтных работ на крыше. Обычно стоимость работ разделяют на всех жильцов дома (прочитайте также: «Чем кроют крыши домов: выбор материала»).

Полезные советы

Коммунальщики редко когда оперативно реагируют на заявление. Поэтому следует напомнить о нем по телефону или придя в ЖЭК лично. Контроль необходимо проводить на всех этапах проведения ремонта вплоть до полного устранения протечек. Для этих целей лучше объединится с несколькими неравнодушными и активными жильцами вашего дома. Особенно хорошо действует на ЖЭК коллективное заявление. Если же ЖЭК никак не реагирует на ваши жалобы, то можно начинать готовить исковое заявление о протечке крыши. Прочитайте также: «Протекает крыша — куда обращаться: полезные советы.

Каковы причины дырявого потолка в многоквартирном доме? | Домашняя страница Руководства

Дейл Ялановски Обновлено 14 декабря 2018 г.

Утечка — серьезное дело, и если ее не остановить, она приведет к серьезному ущербу. Квартиры подвержены негерметичности потолка, как и любой дом. Однако, поскольку в многоквартирном доме на других этажах может проживать много разных людей, проблема может быть вовсе не структурной. Во всех случаях постарайтесь выяснить, откуда происходит утечка и в какое время, если возможно, затем как можно скорее уведомите об этом менеджера квартиры.

Местоположение

Очень важно определить место утечки. Утечки в столовой и гостиной могут иметь совершенно другой источник, чем утечка в ванной или кухне. Обратите внимание, если утечка ограничена одной конкретной областью или распространяется на большую часть потолка. Посмотрите, не потускнел ли потолок или не покоробился. Обесцвеченный или деформированный потолок означает, что утечка произошла некоторое время, и сам потолок необходимо отремонтировать, как только утечка будет остановлена.

Утечки в ванной

Два наиболее распространенных типа утечек в ванной — из туалета или ванны. Когда прокладка кольца из воска для унитаза выходит из строя, она начинает пропускать воду. Вода просачивается вокруг прокладки и становится наиболее распространенной при смыве унитаза. Ванна протекает, если дренажная прокладка неисправна или уплотнение по краям ванны ухудшилось. Каждый раз, когда используется ванна, брызги или сливы воды просачиваются через пол и выходят через потолок.В более редких случаях вода в туалете или ванной могла протекать. В этом случае утечка практически постоянна и не связана со смывом в туалете или купанием.

Утечки в водопроводе

Утечки в водопроводе обычно происходят из стыков труб или водостоков. Они обычно встречаются на потолке кухонной зоны, хотя могут встречаться и в ванных комнатах вокруг раковины. Как правило, трубы проходят сквозь стены, поэтому утечка в водопроводе может начаться там, где потолок и стена соединяются.Если это произойдет, на потолке могут появиться признаки протекания воды, но стена непосредственно под протекающим потолком также может иметь признаки повреждения водой, поскольку вода стекает по внутренней части стены.

Утечки на чердаке

Чердак над квартирой может протекать и оставлять воду где угодно на потолочной стене. Протекающая крыша может направлять воду в любом месте вдоль балок и стропил, которые могут просто выходить на ваш потолок. Если протекающий потолок ухудшается во время сильного дождя, крыша протекает.И наоборот, конденсат на чердаке также оставляет воду на потолке и вызывает протекание в любой точке. Разница в том, что конденсация возникает в периоды колебаний температуры, а протекающая крыша возникает только во время ливня.

Как работает аренда квартир | HowStuffWorks

Независимо от того, переезжаете ли вы в свой дом впервые, получаете место для учебы в колледже или просто меняете свою жизненную ситуацию, аренда новой квартиры — это захватывающее время. Это также потенциально нервная проблема, если учесть стоимость квартиры, переезд всех ваших вещей, распаковку и поиск подходящего соседа по комнате. Но единственная постоянная в квартирной жизни — это аренда.В Соединенных Штатах, по большей части, квартиры располагаются в комплексах или зданиях и сдаются индивидуально или сдаются в аренду. Квартиры также оплачиваются помесячно, а не покупаются сразу.

Аренда — это юридически обязывающий договор, устанавливающий правила, согласованные между домовладельцем или владельцем недвижимости и вами, арендатором. Это может быть от одной до многих страниц, но, как правило, договор аренды определяет точно, как долго вы будете снимать квартиру (шесть месяцев, один год, два года и т. Д.) И сколько денег вы будете платить за аренду. каждый месяц (и в какой день).Другие важные моменты, которые часто встречаются, включают гарантийный залог, арендную плату за первый и последний месяцы, правила для домашних животных, кто платит за какие коммунальные услуги и кто отвечает за техническое обслуживание и ремонт. Могут быть упомянуты даже такие вещи, как гости, ночевка, привилегии бассейна и доступ к парковке.

Объявление

И арендодатель, и арендатор получают выгоду от аренды. Прежде всего, это четкая, конкретная, письменная запись и справочный материал на случай возникновения вопросов по условиям проживания в квартире.Это обеспечивает домовладельцу безопасность, поскольку по контракту гарантирует, что он будет иметь источник дохода каждый месяц и получать его в определенное время. Для арендатора он обеспечивает фиксированную ставку арендной платы, а также юридическое заявление о правах арендатора в случае возникновения каких-либо споров.

Давайте посмотрим, что покрывает аренда, включая общие правила и положения, соседей по комнате, домашних животных, а также затруднения с тем, что делать, если вам нужно разорвать договор аренды.

КАК ЗАКРЫТЬ ДОМ

Кровля дома может легко превратиться в полноценный проект на выходные, особенно если вы хотите установить крышу на доме, который не является традиционным по размеру или стилю.

Как правило, кровля дома включает в себя больше, чем просто добавление черепицы. Это также требует тщательного и кропотливого монтажа всех других компонентов кровельной системы, включая подкладку, металлический оклад и коньковый конек.

Это также требует понимания различных материалов и того, как они работают вместе для защиты вашего дома от атмосферных воздействий.

Материалы, необходимые для кровли дома

Для тщательной работы по установке новой крыши вам потребуются следующие основные материалы:

Гвоздь кровельный
Герметик кровельный
Самоклеящаяся водонепроницаемая подкладка
Заглушка для форточок и желобов
Капельная кромка
Гонт битумный или битумно-композиционный
Войлочная бумага (№ 15 или № 30)

Здесь мы предполагаем добавить традиционную жилую крышу, поэтому в качестве основного материала для наружного покрытия мы выбираем асфальт или асфальтобетон.

Асфальт или асфальтобетонные материалы используются при устройстве почти 80% всех крыш жилых домов и обычно имеют прогнозируемый срок службы 20-25 лет.

Инструменты, необходимые для кровли дома

Установка новой крыши на дом может превратиться в многодневный проект «сделай сам», поэтому важно заранее собрать все инструменты, чтобы ускорить завершение проекта.

Вот список инструментов, необходимых для установки новой крыши в вашем доме:

Приставная лестница
Обвязка крыши (* в целях безопасности *)
Мел
Пистолет для герметика (для добавления кровельного герметика)
Воздушный шланг или воздушный компрессор (для удаления мусора)
Молот
Кровельный степлер / гвоздодер
Прямая кромка
Ножницы для жести
Универсальный нож
Циркулярная пила
Строительные леса и тент (для защиты от падающих материалов)
Рабочие перчатки

Конечно, установка новой крыши будет намного проще, если в вашем здании будет обычная крыша для жилых домов.

Однако, если у вас много конструкций на крыше, вам нужны подходящие инструменты, чтобы вырезать и отформовать оклад для точной подгонки, поэтому вам могут понадобиться ножницы для жести и циркулярная пила.

10 ступеней до кровли дома

В следующем руководстве описаны 10 простых шагов для добавления крыши к обычному зданию. Каждый из них делает акцент на необходимости объединения каждого слоя крыши в одну комплексную кровельную систему, способную противостоять природным элементам.

# 1: Снять старую крышу

Первый шаг, пожалуй, самый очевидный — вы должны очистить старую крышу перед установкой новой . Даже если вы только собираетесь установить новый оклад и подкладку, сначала необходимо оторвать старую крышу.

При удалении внешних слоев убедитесь, что вы удалили или забили все найденные гвозди — вы не хотите, чтобы эти гвозди врезались в новую черепицу, которую вы собираетесь установить.

Кроме того, поскольку отрыв старой крыши, очевидно, приведет к образованию большого количества мусора и мусора, полезно накрыть здание брезентом, чтобы уловить падающий мусор. Вы также можете установить рядом мусорное ведро для старых материалов, которые вы выбрасываете.

# 2: Установить подкладку

На этом этапе у вас должна быть полностью очищенная от мусора крыша. Если нет, вы всегда можете использовать воздушный компрессор для очистки поверхности.

Следующим шагом является нанесение самоклеящейся подложки на кровлю без покрытия. Эта подкладка должна быть водонепроницаемой, поскольку она будет служить барьером от ветра, дождя и снега. Фактически, некоторые строительные нормы и правила теперь предписывают, какое количество подложки должно быть применено и какую часть крыши оно должно покрывать.

Поскольку эта подложка очень хорошо прилегает к конструкции здания, вы можете заметить, что часть старой подложки все еще остается. Если вы не можете полностью удалить все это, ничего страшного — просто убедитесь, что поверхность крыши как можно более ровная.

# 3: Покройте подкладочный слой тарбоновой бумагой

Следующей мерой является нанесение еще одного защитного слоя поверх подкладки.Вы должны использовать войлочную бумагу № 15 или № 13 (также известную как «битумная бумага»), которую можно найти в любом магазине товаров для дома.

Этот войлок был специально обработан асфальтобетонной смесью или смесью асфальта, чтобы сделать его водонепроницаемым. Поднимаясь по крыше, убедитесь, что вы перекрываете каждый последующий слой примерно на 2 дюйма.

Это перекрытие помогает повысить водонепроницаемость вашей крыши, уменьшая вероятность того, что сильный ветер сможет переносить воду между слоями.

# 4: Добавить прошивку

Для того, чтобы новая крыша выглядела максимально эстетично, большинство домовладельцев предпочитают устанавливать водосточные кромки вдоль карниза.

Вы можете просто прибить эту планку, чтобы она оставалась на месте. Этот капельный край предотвращает скручивание материалов через край и придает вашей крыше красивый законченный вид.

Вы также можете осветить впадины своей крыши, поскольку именно здесь вода имеет тенденцию скапливаться после сильного дождя или значительного снегопада.Кроме того, необходимо нанести оклад на любые конструкции, выступающие из крыши, такие как дымоходы или форточки.

Эта планка обеспечивает дополнительное усиление и защиту от ветрового дождя, поэтому необходимо учитывать каждую складку, проем и угол. Ваша крыша хороша настолько, насколько хорошо она является самым слабым звеном в цепи, поэтому необходимо уделять внимание деталям.

# 5: Укладка стартовой черепицы

Специалисты по кровельным работам называют первую уложенную на крышу черепицу «стартовой черепицей».«Важно правильно их разместить и ориентировать, поскольку они служат основой для следующих друг за другом рядов, которые вы будете укладывать.

Таким образом, рекомендуется использовать линии мелом в качестве ориентира. Вы должны найти центр крыши наверху. Оттуда проведите вертикальную линию мелом. Используя эту линию в качестве ориентира, вы затем будете работать слева и справа от нее в обычном порядке. С некоторыми типами крыш вы можете предпочесть работать слева направо.

# 6: Установите черепицу

Здесь вы начнете укладку внешнего слоя крыши вашего здания.Если вы еще этого не сделали, необходимо перенести тяжелые мешки с кровельными материалами на крышу.

Когда вы готовитесь положить первый ряд, вы просто отрезаете язычки от трех выступов и наклеиваете их самоклеящимся слоем клея. Полосы должны быть направлены вверх вдоль карниза.

Большинство специалистов по кровельным работам посоветуют, чтобы первый ряд имел небольшой выступ с кромкой капельного покрытия. Этот выступ должен выходить не более чем на ¼ дюйма за край каплеобразователя.

Также следует помнить о принципе перекрытия. По мере продвижения по крыше вы должны убедиться, что каждый новый слой немного перекрывает предыдущий.

# 7: прибить слои

Крыши должны иметь максимальную защиту от ветра и дождя, а это, конечно, означает, что вам нужно будет убедиться, что ваши материалы плотно прикреплены к поверхности. Вы делаете это просто прибивая их.

Прибейте каждый слой битумной черепицы непосредственно поверх начального слоя и вровень с ним.

Выбор количества гвоздей для каждого из них зависит от вас, но стандартное количество гвоздей — четыре на черепицу. В некоторых исключительно порывистых или сильных ветрах можно использовать до шести.

Если вам нужна помощь в правильной ориентации, вы можете нарисовать мелом горизонтальные линии по крыше. Вы обязательно должны убедиться, что вы кладете один за другим идеально прямые ряды.

# 8: При необходимости установить дополнительную прошивку

Никогда нельзя быть слишком осторожным, когда дело доходит до установки новой крыши.Вам действительно нужно убедиться, что каждое строение или архитектурный изгиб учтены. Таким образом, именно здесь необходимо применить слуховое окошко.

Слуховое окно — это вся конструкция, выступающая из дома, включая окно. Вам также нужно будет сделать краткий осмотр крыши, чтобы найти все вентиляционные отверстия и стеки. Все, что торчит, нужно будет прикрыть защитным окладом.

# 9: Крышка гребня

Конек — это самый верх крыши.В традиционном здании этот гребень очень легко найти — это просто верхняя часть, где встречаются две наклонные стороны крыши. Важно закрыть конек для дополнительной защиты крыши.

Эту ступеньку часто упускают из виду, но идеально прямой коньковый колпак необходим для полной защиты вашей крыши.

# 10: Закройте открытые ногти и удалите мусор.

Этот последний шаг на самом деле является заключительным этапом очистки, на котором вы позаботитесь обо всех мелких деталях.Например, вы можете обнаружить, что некоторые гвозди все еще торчат, поэтому вам нужно все забить молотком и закрыть все открытые гвозди. Вам также следует подумать о том, чтобы загерметизировать любые оголенные планки.

Скорее всего, у вас также останется немного мусора и отходов от всей вашей тяжелой работы, поэтому вы должны увезти все эти материалы. Если поблизости есть мусорное ведро, может быть проще просто положить его прямо в мусорный ящик, чем беспокоиться о том, чтобы спустить их по лестнице.

Меры безопасности при покрытии кровли дома

Следует отметить, что каждый раз, когда вы работаете на крыше, вам необходимо принимать серьезные меры предосторожности — как для себя, так и для всех, кто находится под землей.

Опасные падения с крыши случаются чаще, чем вы думаете, особенно если вы поднимаете и спускаете тяжелые материалы по лестнице. Вот почему многие люди советуют использовать полный комплект защиты от падения.

Кроме того, поскольку вы работаете на открытом воздухе, всегда существует риск поскользнуться и упасть из-за неожиданно скользких участков на крыше. Тип обуви, которую вы носите, имеет большое значение: она должна обеспечивать хорошее сцепление с поверхностью крыши.

Имея это в виду, вот несколько основных правил безопасности, о которых следует помнить:

Используйте комплект защиты от падения, состоящий из ремня безопасности, веревки и крюка.
Носить обувь с резиновой подошвой, способной захватывать поверхность крыши
Носите каски возле крыши
Используйте лестницу, которая прошла испытания на значительный вес
Выдвиньте лестницу более чем на 3 фута за край крыши, чтобы было легче подниматься и спускаться

Кроме того, важны также типы инструментов и материалов, которые вы используете.Чем более качественные инструменты вы используете, тем меньше у вас будет отходов, тем меньше энергии вы потратите на работу и тем меньше у вас будет шансов совершить ошибку.

Выводы

Как видите, установка новой крыши — это гораздо больше, чем просто одолжить приставную лестницу, подняться на старую крышу и добавить несколько рядов черепицы. Самое главное, вы должны учитывать различные слои вашей крыши и то, как они работают вместе.

Это особенно верно, если на вашей крыше есть такие конструкции, как дымоходы или вентиляционные отверстия.

Большинство специалистов по кровельным покрытиям фактически будут ссылаться на всю «кровельную систему», просто чтобы прояснить, что водонепроницаемая подкладка и металлический оклад, добавленные во время установки, имеют такое же значение, как и выбор окончательного внешнего слоя, который вы кладете. на вашем здании.

Хорошая новость в том, что если вы уделите пристальное внимание конструкции и установке вашей крыши, ваша крыша будет служить не менее 20-25 лет. Конечно, его необходимо регулярно осматривать и ремонтировать после любых сильных штормов, но у вас будет кровельная система, способная защитить вас и вашу семью от дождя, ветра и зимних штормов.

Кот на раскаленной оловянной крыше Краткое содержание и анализ первого акта

Действие происходит в «гостиной-спальне» плантации в дельте Миссисипи, в один летний вечер.

В начале пьесы Маргарет кричит на своего мужа Брика из-за шума его душа, жалуясь на своих племянников-монстров без шеи. Брат и невестка Брика, Гупер и Мэй, привели своих пятерых детей в дом Большого Папочки, чтобы выставить их, как животных на ярмарке графства, и это сводит Маргарет с ума.Брика не интересуют заботы жены.

Маргарет сообщает, что Большой Папа — отец Брика — умирает от рака. Отчет пришел только в тот день. Маргарет уверена, что семья Гупера приехала в город только на день рождения Большого Папочки, потому что они хотят встать на его сторону, когда он умирает. Она также обеспокоена тем, что они пытаются посадить Брика за то, что он алкоголик, а он им и является. Его нога в настоящее время в гипсе, потому что он сломался накануне вечером в пьяной попытке прыгнуть с прыжка на спортивной площадке средней школы.Но Маргарет считает, что Брик все еще имеет преимущество, потому что Большой Папочка предпочитает его.

Брик лежит на кровати и в значительной степени игнорирует Маргарет, поскольку она продолжает говорить о том, что Гупер думает, что он женился, но по-прежнему имеет низкую арендную плату. Она замечает, что Брик холодно смотрит на нее, и она зовет его на это, но он почти не признает ее. Она говорит, что «жить с тем, кого любишь, может быть более одиноко, чем жить в полном одиночестве, если тот, кого ты любишь, не любит тебя». Брик спрашивает, не хотела бы она жить одна, и она категорически настаивает, что она этого не сделает.

Маргарет возвращает разговор к банальным манерам, хваля Брика за то, что он не потерял свою внешность, несмотря на то, что он пьёт. Но она желает, чтобы он это сделал, потому что это ослабило бы ее влечение к нему, которое мучит ее, потому что он отказывается заниматься с ней любовью. Она спрашивает, что такое победа кота на раскаленной жестяной крыше, и сама отвечает на этот вопрос — просто оставаясь на ней столько, сколько сможет.

Брик делает еще глоток и роняет костыль. Маргарет пытается заставить его опереться на нее, но он отказывается.Брик объявляет, что щелчка еще не произошло, щелчок в его голове, когда он напился, и он успокаивается. Он пытается заставить ее замолчать, а она пытается заставить его подписать поздравительную открытку для Большого Папочки. Брик говорит, что она забывает об условиях, на которых он согласился продолжать жить с ней, и Маргарет отвечает: «Я не живу с тобой. Мы живем в одной клетке».

Входит Мэй и просит Маргарет спрятать ее стрельбу из лука вокруг детей, издеваясь над Маргарет за то, что у нее нет своей собственной.Маргарет, в свою очередь, издевается над Мэй за то, что она дает своим детям смешные имена, такие как Трикси и Бастер. Мэй спрашивает, почему Маргарет такая злобная, и уходит.

Снова одна, Маргарет кричит Брик, что она злая, потому что она поглощена тоской по мужчине, который не любит ее. Она спрашивает, когда закончится ее наказание, и он отвечает, поощряя ее завести любовника. Но она не может заинтересовать ни одного мужчину, кроме мужа. Он говорит, что она выставляет себя дураком, но она хочет выставить себя дурой над ним.Она плачет, что не может принять их статус, и хватает его за плечи. Он отталкивает ее и угрожает стулом, «как укротитель львов, столкнувшийся с большой цирковой кошкой», но их прерывает Большая мама.

Брик уходит в ванную, а Маргарет приветствует Биг Маму. Выясняется, что Большая Мама не знает, что Большой Папочка болен раком, и Большой Папа не знает. Большая Мама спрашивает, пил ли Брик, и обвиняет Маргарет и ее бездетность в алкоголизме Брика.

Биг Мама уходит, и Брик возвращается.Маргарет говорит, что уверена, что их сексуальная жизнь снова улучшится, и демонстрирует, насколько хорошо выглядит ее тело. Мужчины постоянно заигрывают с ней, и Брик говорит, что она должна им отвечать, но она отказывается дать Брик основания для развода.

Маргарет заставляет Брика понять, что Большой Папа умирает, и показывает, что Большой Маме скажут позже сегодня вечером. Большого папу будут держать в неведении. Мэй и Гупер замышляют получить лучшую долю в его воле, полагаясь на бездетность Брика, но Маргарет намерена самой получить деньги.Она всю жизнь была бедной, но ей нужны деньги, когда она состарится.

Маргарет добавляет, что рассказывать Брику о Скиппере было ошибкой. Брик говорит заткнуться со Шкипером, но Маргарет отказывается. Они со Скиппером занимались любовью, чтобы каждый из них чувствовал себя немного ближе к Брику. Она думает, что это был благородный, красивый способ выразить пару невозможных любовей. Брик угрожает Маргарет за ее подтекст, говоря, что «у человека есть одна большая хорошая правда в его жизни — у меня была дружба со Шкипером — вы называете это грязным!»

Маргарет поправляет, что только Шкипер даже неосознанно желал чего-то не «идеально чистого», и когда она столкнулась со Шкипером по этому поводу, он ударил ее, а затем переспал с ней, чтобы доказать, что это неправда.С тех пор Скиппер был пьяным, пока пьянство его не убило. Теперь дикая Мэгги плачет, что Шкипер мертв, но она жива, и ее нельзя игнорировать. Брик пытается ударить ее костылем и падает.

Врывается дочь Дикси, Гупера и Мэй. Брик говорит ей, что он лежит на полу, потому что он пытался убить ее тетю Мэгги и потерпел неудачу. Маргарет кричит на Дикси, которая говорит, что Мэгги просто завидует, потому что не может иметь детей, и снова уходит.

Маргарет говорит Брик, что гинеколог сказал, что нет причин, по которым она не может забеременеть, и что сейчас подходящее время для нее.Брик спрашивает, как она собирается зачать ребенка с мужчиной, который терпеть ее не может, и Мэгги говорит, что это проблема, которую ей придется решить. Когда занавес опускается, в комнату направляются остальные члены семьи.

Анализ

Первый акт «Кошки на раскаленной жестяной крыше» — это одна непрерывная сцена, единственный диалог между Мэгги и Бриком, почти непрерывный, за исключением случайных кратких перерывов. Во многих пьесах все действие акта сжимается в одну сцену, но в этой сцене редко бывают случаи, когда не происходит периодической смены персонажей.Теннесси Уильямс делает смелый выбор, чтобы показать нам этот единственный разговор, доверяя своим звездам удерживать внимание аудитории до самого первого антракта.

Эта сцена-акт одновременно является огромной свалкой информации и поворотным моментом в отношениях Брика и Мэгги. Он очень прозрачно структурирован, многократно выстраиваясь из застойной позиции Мэгги, монолога молчаливого Брика, к горячему, сердитому и жестокому моменту истины. Каждый раз, когда пара достигает этого опасного предела, их прерывает член семьи.Прерывание заставляет Брика и Мэгги отступить по своим углам и перевести дух, прежде чем начать цикл снова, когда они снова остаются одни. Этот цикл повторяется как минимум три раза, и каждое противостояние строится на яде предыдущего, пока мы, наконец, не достигнем критической точки, на которой закончится действие. Мэгги и Брик не останутся одни надолго, поэтому теперь они навсегда застыли друг на друге в разгаре своей ярости.

Уильямс использует множество уловок драматургов, чтобы удержать внимание публики во время этой сцены.Молчание и вспыльчивость Брика создают два совершенно противоположных настроения — когда он молчит, Мэгги монологи, по сути, непрерывно. Но когда Брик злится, Мэгги полностью переключает передачи, и мы можем мельком увидеть прежнюю химию пары, наслаждаясь совершенно другим тоном.

Уильямс также засевает беседу ссылками на проблемы медленного приготовления, обострение напряжения и любопытства. Шкипер упоминается задолго до того, как мы узнаем, что он спал с Мэгги, и мы узнаем это задолго до того, как узнаем связь этого события и его смерти.Болезнь Большого Папочки раскрывается, затем возвращается, а затем снова раскрывается. Примечательно, что мы многое узнаем о Большом Папочке по слухам, даже не встречаясь с ним, эффективно усиливая предвкушение его фактического появления во втором акте.

Еще одна сложность при написании такой сцены — сделать ее визуально интересной. Два человека, разговаривающие в одной комнате сорок пять минут, легко могут плохо выступить на сцене, но Уильямс дает режиссеру множество возможностей для работы. Брик отдыхает на огромной кровати, а Мэгги ходит и одевается, физически подчеркивая пропасть между ними.Когда Брик встает — когда он входит в ее пространство — он стоит на костыле, хромает, безрезультатно. Это не его место, и он проходит через него только для того, чтобы достать еще алкоголя. Материальность в их аргументах также работает как контраст: Брик тянется к Мэгги только для того, чтобы ударить ее, и визуальный эффект от этого должен быть резким и жестоким.

Большое внимание уделяется идее кошки Мэгги. Название пьесы объясняется прямо в диалогах — она - кошка на раскаленной жестяной крыше, просто пытающаяся продержаться там как можно дольше.Она защищает себя от обвинений в том, что она коварная, и на протяжении всего выступления она прихорашивается и ухаживает, как большой перс. Уильямс даже переносит образы на сцену, показывая Брика лицом к Мэгги со стулом в руке, как укротитель львов в цирке. У этой кошки есть когти, и она их обнажит.

Акт по протечке кровли дома с описанием ущерба

Акт по протечке кровли дома с описанием ущерба. В случае если виновник не устраняет протекание крыши, состояние которой препятствует использованию по назначению вашего имущества, Вы вправе потребовать возмещения причиненных убытков. В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. На основании пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если имущество взято в аренду, то по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Объекты, которые могут являться предметом договора аренды, указаны в ст. 607 ГК РФ.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (иному лицу, управомоченному законом или собственником).
Как следует из п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статья 616 ГК РФ регулирует обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Так, согласно п. 1 указанной статьи арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды, а в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 15, 1064 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен не по его вине.

На основании изложенного можно сделать вывод, что если Вы обнаружили в ходе эксплуатации (арендованного) имущества, что крыша здания (не являющаяся предметом аренды) над арендуемым помещением протекает и указанные недостатки не были устранены арендодателем, Вы вправе потребовать возмещения причиненных по вине арендодателя убытков. Также у Вас (арендатора) имеются правовые основания для досрочного расторжения договора аренды в связи с невозможностью использования арендуемого имущества. Арендатор в рассмотренном случае не вправе самостоятельно осуществить ремонт крыши и взыскать сумму понесенных на ремонт затрат с арендодателя.

В доказательство протечки кровли и сопутствующего ущерба имуществу составляется акт по протечке кровли дома (акт протечки крыши).

Смотреть другой образец акта…

Акт по протечке кровли дома с описанием ущерба образец

Акт по протечке кровли дома связи по ул. Данщина, 28

27.08.20__ г.

Мы ниже подписавшиеся, составили настоящий акт в том, что в результате капитального ремонта кровли Дома связи по ул. Данщина, 28, подрядной организацией ООО «Герда», была нарушена кровля над помещениями РЦС. В результате протечки в выходные дни с 24.08.20__ г. по 26.08.20__ г. были затоплены кабинеты № 231, 215, 217 вследствие чего была выведена из строя аппаратура:

каб. № 213:

принтер – 1 шт.
клавиатура к компьютеру – 1 шт.
монитор – 1 шт.
телефоны – 2 шт.

а так же пришла в негодность плитка подвесного потолка типа «Армстронг» в количестве:

кабинет № 213 – 10 шт.
кабинет № 215 – 3 шт.
кабинет № 217 – 7 шт.

Всего: 20 плиток.

Начальник Пермского участка НГЧ-1 А.А. Беляев
Начальник экономического отдела РЦС Ю.В. Другова
Инженер ООО «Герда» А.В. Паньков
Инспектор по контролю за содержанием зданий и сооружений В.И. Удалов

Закон РАА

Протечка крыши — заявление-образец: как составить акт, куда написать жалобу, куда подать иск

Протечка крыши — заявление-образец

Письменное заявление в ЖЭК на проведение ремонта крыши является куда более результативным. Во-первых — это уже реальный документ, на который работники ЖЭКа просто должны отреагировать. Во-вторых, при их бездействии такой документ является весомым аргументом при подаче на ЖЭК в суд.

Вы можете написать собственноручное заявление о протечке крыши, образец также доступен и в ЖЭКе.

Пример заявления

Если у вас случилась протечка крыши заявление образец подобного плана станет как раз кстати.

Жалоба на протечку крыши

План составления заявления в ЖЭК:

В правом верхнем углу указываются координаты адресата — наименование ЖЭКа, его юридический адрес и номер.
На следующей строке пишется ФИО начальника организации (в дательном падеже).
В следующей строке указываются данные заявителя: номер паспорта, адрес прописки/проживания. Также необходимо указать номер мобильного или домашнего телефона для возможности связи с вами сотрудников ЖЭКа.
Отступив одну строку посредине пишется слово «заявление.» (именно так — с маленькой буквы и с точкой в конце).
После этого излагается основная часть документа (пример выше), в которой необходимо наиболее точно описать суть возникшей проблемы.
В конце заявления проставляется дата и подпись заявителя.

Основная часть заявления на ремонт крыши

В случае затопления необходимо сфотографировать случившееся и, таким образом, зафиксировать факт нанесения ущерба. Фотографии послужат хорошую службу во время проведения независимой экспертизы или судового процесса.

Подают заявление лично или заказным письмом с уведомлением. Если при личном заявлении диспетчер отказывается принять и зарегистрировать заявку в соответствующем журнале, то необходимо навестить ЖЭК еще раз, но уже в присутствии 2 свидетелей. После этого на заявлении ставится соответствующая отметка, а свидетели подтверждают факт принятия документа.

При этом можно взять у диспетчера еще один образец заявления, так как крыша может протечь снова.

Протечка крыши — что делать?

заявление о протечке крыши и образец акта оценки материального ущерба готовят в двух экземплярах — один отдают в ЖЭК, второй заверяется у диспетчера и оставляется при себе;
если работники ЖЭКа никак не отреагировали на заявление, необходимо обратиться в управление еще один раз с требованием обязательного письменного ответа. Так как диспетчеры боятся дать негативный ответ, то процесс ремонта крыши заметно ускоряется;
в самом заявлении будет не лишним описать какой ущерб может быть нанесен в будущем, если ЖЭК не предпримет мер по устранению неисправности;
необходимо настоять на визите тех. работника для составления акта о неисправностях (этот документ можно будет использовать в суде, как доказательство того, что коммунальные службы не предприняли мер по устранению проблемы).

Ремонтные работы на крыше

После этого смету отправляют в ЖЭК. Если стоимость работ устраивает обе стороны, то составляется договор между ЖЭКом и исполнителем на проведение ремонтных работ на крыше. Обычно стоимость работ разделяют на всех жильцов дома.

Полезные советы

АКТ о протечке кровли

Почему нужно самим составлять АКТ о протечке

«Ты должен извлечь опыт из своих ошибок. А избежать их невозможно.
Самая страшная вещь, которая может с тобой произойти, — это прожить
серую жизнь без заблуждений». — Бернард Вербер «Книга Путешествия»

Приветствую тебя, дорогой читатель моего блога!

Сегодня мы узнаем:

Почему иногда документы нужно составлять самому.
Что делать с такими самопальными АКТами?

Если вы потратите немного времени на изучение закона…

Так почему же АКТ о протечке кровли — пишем самостоятельно? Несколько раз сталкивался с ситуацией, казалось бы абсолютно проигрышной. Ведь управляющие компании свой беспредел устраивают не только пользуясь нашей разобщенностью. Юридическая неграмотность — вот еще один столп на котором зиждется наше неблагополучие.

И здесь я как никто понимаю всех тех, кто не знает наши законы. Каждый человек выбирает для себя профессию, жизненные интересы

и приоритеты в области знаний. Мы не хотим забивать голову ненужной для нас информацией. Она отвлекает, забивает ячейки памяти. Но иногда случается так, что законы приходится изучать, хотя бы потому, что юристы либо очень дорого стоят, либо считают ваше дело слишком «дешевым» и не скрывают этого. Примерно говорят следующее: «Да, мы вас понимаем, но и вы нас поймите. Ваше дело — пустяковое с точки зрения оплаты. Ну десять, ну пятнадцать тысяч. Да и вообще, что мы будем делать в суде. Подтверждать, слова из искового заявления судье?» В общем как-то так.

В этой рубрике мы публикуем реальные документы в реальные инстанции по этому, еще не законченному делу. Надеюсь кому-нибудь это поможет.

АКТ о протечке кровли

На момент написания статьи акт отправлен ценным письмом с описью вложения в управляющую компанию ООО «Жил-Комфорт». Ответ, получен и будет опубликован. Однако наш экземпляр АКТа с подписью представителя управляющей компании или без таковой нам так и не вернули. Наверное думают, что у нас такого больше нет…

А вы как думаете?

Подобные действия со стороны администрации ООО «Жил-Комфорт» наводят на грустные размышления. Навскидку приходит — что-то там не так. Давайте вместе разберемся — ЧТО.

Полезно ещё знать:

Акт обследования кровли

Техническое состояние кровли должно отвечать определенным требованиям безопасности. Для этого проводят обследование готовых крыш, а также проверку качества ремонта старых и создания новых конструкций. Акт обследования кровли фиксирует особенности выполняемых работ.

Что включает в себя акт приемки кровли

Существует несколько тонкостей приемки качества кровли. К примеру, она может быть окончательной или промежуточной. Если крыша изготавливается из штучных элементов, акт не может быть промежуточным. Проверка качества конструкции осуществляется только по завершении всех работ.

При оценке сооруженной конструкции пользуются СНиПом III-20-74. Кроме того, важно учитывать требования, предъявляемые проектом. Промежуточная приемка должна проводиться для различных деталей конструкции кровли:

для кровли необходимо основание – его качество следует оценить еще перед выполнением всех работ;
насколько качественными являются промежуточные слои пирога кровли;
слой основания, на которое укладывают пароизоляционную пленку;
все мастичные прослойки.

К основанию, которое монтируется под пароизоляционный и гидроизоляционный слои рулонных кровель, предъявляются такие требования:

высокие показатели жесткости и прочности;
достаточно ровная поверхность;
необходимо, чтобы горизонтальные основания переходили в вертикальные элементы конструкции максимально плавно.

Во время приемки завершенного кровельного пирога необходимо проверять угол наклона. Отклонение этого показателя допускается на 5%. Такой показатель допускается для кровель скатного типа. Если крыша выполняется плоской, максимальным является отклонение 2%. При приемке следует внимательно проверить, насколько работоспособной является кровля. Особое внимание уделяется местам примыкания крыши к вертикальным частям здания. Чтобы проверить водонепроницаемость кровли, можно проверять наличие протечек после дождя.

Можно считать, что качество крыши соответствует всем требованиям, если выполнено несколько условий:

на поверхности не заметно воздушных пузырей и других дефектов;
обустройство примыканий и воронок сделано так, как указано в проекте;
если кровля выполняется из штучных материалов, важно проследить, чтобы все элементы покрытия плотно прилегали к обрешетке;
при установке водосливных труб необходимо следить за их отвесным положением и надежным соединением звеньев друг с другом;
при укрывании кровли рулонным материалом важно плотно приклеить его к основанию, чтобы не возникало отслоений;
при укладке кровли из штучных материалов снизу не должно виднеться просветов, а ряды кровельных элементов должны располагаться параллельно коньковой линии;
важно проверить, чтобы элементы кровельного покрытия, укладывающиеся поштучно, были без дефектов.

Совет! Если при осмотре кровельных материалов найдены дефекты, их необходимо заменить.

Чтобы провести полноценную оценку качества кровельного пирога, необходимо вырубить его участок. Размеры такой части крыши должны составлять 20х20 см. впоследствии его изучают в лабораторных условиях. Только после изучения качества покрытия, паст и мастик можно уверенно утверждать о надежности кровли в целом.

Важно знать, что изучают в лаборатории:

внешний вид элементов пирога, полученных при выемке участка кровли;
толщину;
особенности структуры пирога, которая видна на изломе;
насколько качественно кровля сцепляется с основанием;
различные химические и физические свойства материалов.

По данным, которые получит комиссия, составляется акт приемки. К нему должны прилагаться определенные документы. В документацию включаются результаты всех испытаний и проверок.

Техническое состояние крыши

Работы, которые осуществляются для изучения состояния крыши, должны основываться на проверке несущих деталей. Необходимо обязательно проверить, насколько исправными являются ограждения, и составить акт испытаний ограждающих элементов.

Когда проводится исследование состояния несущих элементов, важно выяснить:

Имеются ли в них различные дефекты, вроде деформации стыков или ржавых участков.
Достаточна ли опора несущих деталей конструкции на фермы.
Каков запас прочности каркасной конструкции.
Имеются ли связи жесткости.

Проверяется на функционирование и само покрытие кровли:

необходимо определить, возможны ли в нем протечки;
учитывается, состояние кровли – в случае серьезных повреждений ее следует заменить;
осуществляется вскрытие пирога, чтобы проверить, насколько толстый утеплитель и финишное покрытие кровли.

Акт осмотра и обследования кровли многоквартирного дома составляют после того, когда будут изучены все ее показатели. Важно выдать рекомендацию, разъясняющую, какой должен быть оптимальный состав кровельного покрытия. Кровлю обследуют по специальным методикам. При этом используется вся имеющаяся документация. В нее входит детальный план, имеющий описание конструкционных узлов и разрезов пирога. В него включается и список используемых материалов.

Важно! Если организация, которая эксплуатирует здание, вносила определенные изменения в кровлю, следует предоставить определенные документальные акты.

В обследование кровли включены осмотр покрытия и подробное описание состояния. В документах должны быть зафиксированы все дефектные места. Уклон крыши измеряется с применением рейки с уровнем. Она должна иметь длину 3 м. необходимо определить, насколько проседает кровля. Величина просадки не должна быть больше 2 мм в год.

Каждая трещина должна быть обозначена маяками. Их месторасположение следует обязательно занести в план крыши. Если регулярно осматривать маяки, можно выяснить, как быстро изменяются размеры трещин. Очень важно знать, как выполнена гидроизоляция крыши. Обязательно проверить, насколько герметична кровля в местах, где она примыкает к различным конструкциям.

Чтобы провести точные анализы, из пирога кровли вырезают участок. Впоследствии его заделывают различными кровельными покрытиями. Акт обследования составляется с учетом результатов лабораторных исследований. Кроме того, необходимо полностью осмотреть помещения на чердаке. Это нужно для полноценного обследования пароизоляционного слоя. Измеряется и слой теплоизоляции. Для проверки толщины материала утепления используют стальной штырь, на который нанесены метки.

Чтобы измерить тепловой поток, необходимо использовать тепломер. При несоответствии влажности материала утепления нормам СНиПа, может быть принято решение о его замене на новый. Если обследуются совмещенные крыши, необходимо определить состояние всех материалов, присутствующих в пироге. Для этой цели кровлю вскрывают.

Важно! Обязательно проверить качество потолка и стен, которые расположены на верхних этажах дома.

Другие методы обследования

В многоквартирном доме устраивают опросы. Это позволяет выяснить, с какими проблемами, связанными с качеством кровли, сталкиваются жильцы. Важно проверить влажность и температурный режим в разных комнатах. Для проверки температуры различных поверхностей, таких как потолок и стены, используется термощуп ТК-5.

Образец акта обследования крыши подразумевает внесение в документ множества данных. На их основании впоследствии составляют дефектную ведомость. Затем создается проект ремонтных работ, которые призваны устранить все имеющиеся недостатки кровли. К акту прикладывают фото, отображающие дефектные места. Список работ, который формируется на основе акта обследования, представляет собой основу для создания сметы.

Что еще почитать по теме?

Автор статьи:

Сергей Новожилов — эксперт по кровельным материалам с 9-летним опытом практической работы в области инженерных решений в строительстве.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальных сетях:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Сроки устранения протечки крыши в многоквартирном доме

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

Задайте вопрос через через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию: Вся РФ — 8(800)707-64-25

🔥 Протекание потолка на последнем этаже жилого дома

Протекает потолок в трех комнатах. Квартира расположена на последнем этаже жилого дома, очевидно, что крыша протекает. Куда обращаться по вопросу ремонта?

Светлана Разворотнева
Консультаций: 262

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, устанавливают предельный срок устранения протечек подобного характера, и составляет он одни сутки с момента выявления нарушения.

Поэтому первоначально необходимо обратиться в управляющую организацию с требованием об устранении причин затопления жилого помещения путем проведения ремонтных работ, а также о возмещении причиненного ущерба.

Если ваше заявление будет проигнорировано, то рекомендуем обратиться в орган государственного жилищного надзора. В вашем регионе это Государственная жилищная инспекция Саратовской области (410012, г. Саратов, ул. Челюскинцев, 114).

По результатам проверки управляющей организации надзорным органом будет выдано предписание об устранения нарушения с ограниченными сроками исполнения.

Параллельно должен разрешаться вопрос о возмещении ущерба.

Первоначально необходимо принять меры к составлению акта о затоплении жилого помещения.

Указанный акт должен быть составлен управляющей организацией и подписан не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан, помимо исполнителя, двумя незаинтересованными лицами. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй остается у исполнителя.

В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ответственность за сохранность и содержание общего имущества в многоквартирном доме на основании договора управления несет управляющая организация. Поскольку ею не обеспечено надлежащее состояние крыши, что привело к затоплению жилого помещения, требование о возмещении причиненного ущерба должно быть адресовано именно управляющей организации.

Для возмещения ущерба вам необходимо определить стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, расходов на наем иного помещения (если проживание в этом в связи с затоплением невозможно).

Для определения размера ущерба необходимо обратиться в любую экспертную (оценочную) компанию, которая вправе производить такого рода исследования и выдавать заключения.

О дате и времени осмотра квартиры и составлении акта, фиксации последствий затопления квартиры управляющая организация должна быть уведомлена компанией-оценщиком. В ходе осмотра необходимо зафиксировать все нарушения, в том числе носящие скрытый характер, даже если они не были учтены в первоначальном акте.

После получения отчета о рыночной стоимости восстановительного ремонта в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора необходимо будет обратиться с претензией в адрес управляющей организации, приложив к ней копию отчета.

В случае отказа или уклонения от заключения соглашения и выплаты компенсации вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба. Суд также взыскивает в пользу потребителя штраф в размере 50% от размера удовлетворенных требований.

От уплаты государственной пошлины по рассматриваемой категории споров вы освобождены.

🔥 Протечка кровли в многоквартирном доме: решаем проблему грамотно

Жильцы последних этажей не понаслышке знают, что такое протечка кровли в многоквартирном доме. Крыша может протекать в периоды сильных дождей, зимних оттепелей и весеннего таяния снега. Кроме того, протечки могут быть связаны с конденсатом, скапливающимся под кровельным ковром, а также с микротрещинами в рулонных материалах.

🔥 Содержание

🔥 Видео-совет: что делать если течет крыша ↑

🔥 Основные причины протечек кровли ↑

Крыша может протекать как в давно построенных домах, так и в новостройках. Общей причиной протечки является нарушение герметичности кровельного покрытия. Причины нарушения герметичности в старых и новых домах разные.

В давно эксплуатирующихся строениях это может быть связано со сроком службы покрытия. Основной причиной разгерметизации кровли в новостройках является некачественный кровельный материал или ошибки, возникающие в процессе монтажных работ при укладке «кровельного пирога».

Рассмотрим наиболее распространенные причины, вызывающие протечки плоских и скатных крыш.

Протечка плоских крыш происходит:

при нарушении целостности кровельного ковра в процессе проведения снегоуборочных работ и удаления наледи;
по истечении срока годности кровельных материалов;
при нарушении технологии установки кровельного покрытия;
по причине некачественного кровельного материала;
из-за повреждения кровельного покрытия или гидроизоляции корнями растений.

Причиной протечки кровельного покрытия может стать его повреждение во время снегоуборочных работ

Крыша протекает и в том случае, когда края кровельного ковра задуваются и поднимаются ветром. Причиной опять же является несоблюдение технологии наклеивания рулонных материалов.

На скатных крышах протечки возникают в местах примыкания кровли к вертикальным поверхностям (к стенам, вентиляционным и дымовым каналам и т. д.). Причина кроется в некачественном устройстве мест их соприкосновения, а также в неправильном обустройстве ендов, желобов и разжелобков.

На протечки большое влияние оказывает и температурный режим. Они возникают при его нарушении в подкровельном пространстве (чердачном). В соответствии с нормативными документами температура воздуха в чердачном помещении в зимнее время должна иметь те же показатели, что и наружная.

Если чердак теплый, снег на крыше начинает подтаивать, образуются наледи и сосульки, закупоривающие системы водоотвода. Массовое таяние снега весной усугубляет ситуацию, так как на поверхности кровли вода накапливается, не успевая стечь, проникая через наиболее уязвимые места кровельного покрытия.

🔥 Протекает крыша в квартире: что делать и к кому обращаться ↑

Итак, протекает крыша – что делать? Первым делом вам нужно сфотографировать места протекания в вашей квартире или снять видео, чтобы были видны нанесенные вам убытки. Зафиксируйте каждый момент и каждую мелочь.

Желательно, чтобы снимки были цветными с отметками даты и времени. Фото и видеоматериалы в дальнейшем могут стать неопровержимым доказательством факта порчи вашего имущества.

Фотографии с места событий будут существенным аргументом при обращении в суд

Что делать дальше, если у вас протекает крыша – куда обращаться:

В первую очередь вам нужно обратиться к диспетчеру коммунальной службы, к которой прикреплен ваш дом. Заявка подается в устной или письменной форме. Более надежный вариант – сделать письменное заявление, так как ваша устная просьба может остаться незамеченной.
В заявлении вы должны указать свои реквизиты, а также реквизиты адресата.
В основной части документа необходимо изложить проблему с указанием места протечки, указать дату и время, а также какой материальный ущерб вы понесли.
К письму рекомендуется приложить фотографии и видеоматериалы, о которых говорилось выше.
В заключительной части заявления необходимо обратиться с просьбой о составлении акта об устранении протечки и о возмещении ущерба.
Просьбы должны быть четко сформулированы и пронумерованы.
Один экземпляр заявления не забудьте оставить себе, как доказательство того, что вы обращались с проблемой, которая так и осталась нерешенной.
Отправить адресату его можно по почте заказным письмом или отдать в руки.
При регистрации вашего заявления в коммунальной службе на вашем экземпляре должна быть поставлена подпись.
При подаче заявления не забудьте взять с собой паспорт и его ксерокопию, а также документы, подтверждающие ваши права на жилье.

Заявление с полным описанием проблемы

🔥 Каких действий следует ожидать от коммунальщиков ↑

Чего ожидать от коммунальных служб после подачи вашего заявления о том, что у вас протекает крыша в квартире? Рассмотрим варианты в их возможной последовательности:

После подачи заявки вы вправе ожидать прихода сантехника или слесаря. Устранить самостоятельно протечку он не сможет, но должен хотя бы зафиксировать. Возможно, что слесарь попытается вас убедить в незначительности протечки и ее скором самоустранении. Вы можете с этим согласиться и продолжать подставлять тазики во время дождя, заниматься беспрерывным ремонтом, приводя в божеский вид свою квартиру. Если все это вам надоело, переходите ко второму шагу.
Подавайте заявление на имя начальника коммунальной службы и ожидайте прихода комиссии, состоящей из представителей ЖКХ, а также членов домкома. Комиссия обязана зафиксировать и оценить нанесенный ущерб. Фото, сделанные и завизированные в присутствии членов комиссии, будут очень кстати. Не соглашайтесь на косметический ремонт вашей квартиры, настаивайте на ремонте кровли. Без этого вы не избавитесь от проблемы.
Если проблема не решена, и у вас по-прежнему протекает крыша, следующим шагом будет обращение в коммунальную службу района или города. Комиссия обязана составить акт с указанием характера и причин повреждений. В качестве независимых наблюдателей можно пригласить соседей.

Управляющая компания обязана направить к вам работников коммунальной службы

🔥 Обращение в суд ↑

Обращение в суд является последней инстанцией в решении вашей проблемы. Для суда понадобится перечень документов, включающий акт о протечке, составленный комиссией, копию заявления об обращении в ЖКХ, снятые вами фото и видео материалы, документ о стоимости ущерба. В заявлении вы должны указать причину обращения, сколько времени прошло после затопления, координаты коммунальной службы, в которую вы обращались, фамилии работников, проигнорировавших вашу просьбу.

Чтобы добиться результата, придется потратить немало усилий и времени, но они стоят того. Ремонт кровли избавит вас от ее протекания, пусть не навсегда, но надолго.

Если даже после повторного обращения у вас по-прежнему течет крыша, обращайтесь в суд

🔥 Поиск места протечки ↑

Возможны и альтернативные варианты решения проблемы. Например, устранить протечку собственными силами. Но для этого сначала нужно найти это место.

Следует также помнить, что устранение протекания кровли – серьезная работа, требующая профессионального исполнения. Чтобы найти повреждение, необходимо сделать анализ и определить характер протекания кровли.

Ливневые – образующиеся во время дождя или спустя непродолжительное время после него.
Снеговые – связаны с активным снеготаянием или подтаиванием нижнего слоя по причине теплообмена между снегом и теплым кровельным материалом.
«Сухие» – при накапливании в подкровельном пространстве конденсата, могут быть в теплое и сухое время года.
«Мерцающие» – появляются бессистемно, от случая к случаю, факторы их появления неизвестны. Причина может быть в микротрещинах кровельного материала, в неправильном устройстве парапета, в задувании осадков под кровлю и т. п.

Устранением протечек скатных крыш должны заниматься профессионалы с соответствующим снаряжением

Проанализировав причины протечек, необходимо заняться их физическим поиском. На плоской крыше осуществить задачу проще. Для определения места, подлежащего ремонту, нужно сопоставить протечку в квартире с соответствующим участком на кровле. Сделать это можно при помощи измерений обычной рулеткой.

Ориентиром могут быть подъездные колодцы, ветканалы, места выхода фановых канализационных стояков.

Если место повреждения кровли можно увидеть невооруженным глазом, проблема решается лишь отчасти, так как под рулонными материалами, используемыми для покрытия плоских кровель, могут быть воздушные пузыри. Со временем они лопаются и аккумулируют влагу, постепенно передавая ее на плиту перекрытия. Заплаты, поставленные на видимых повреждениях, не решают проблему, так как вода может накапливаться под гидроизоляцией.

При осмотре скатной крыши начинать лучше с чердака. Необходимо проверить гидроизоляцию, настил, стропила и перекрытия. На местах протекания будут видны мокрые пятна, плесень, а также гниение деревянных конструкций.

Следует также помнить, что на скатных крышах с листовым покрытием бывают случаи стекания воды на довольно большие расстояния от места протечки. Места механических повреждений металлической кровли, выполненной без гидро- и пароизоляции, будут видны на просвет.

Мелкий ремонт кровли коммунальные службы обязаны производить ежегодно летом

При внешнем осмотре кровли обращают внимание на примыкания скатов крыши, выходы коммуникаций и водосточных систем. Опавшая листва и прочий мусор в этих местах также могут быть причиной скопления воды, просачивающейся в стыки кровельных материалов «обратным током».

Важно знать! По нормативам плановые осмотры кровли проводятся дважды в год – весной после таяния снегов и осенью до наступления зимнего сезона. Любую проблему легче предупредить, чем устранить.

Жильцы верхних этажей, страдающие от протечек кровли, во избежание неприятностей могут позаботиться о себе и напомнить жилищно-эксплуатационной конторе о проведении планового осмотра кровли в том случае, если она долгое время не ремонтировалась. Обслуживающие организации довольно часто пренебрегают своими обязанностями, поэтому их действия должны подлежать контролю и со стороны жильцов.

🔥 В какой срок управляющая компания должна устранить протечку крыши

Который год протекает кровля. Управляющая компания бездействует. На обращение ряда жильцов о необходимости провести ремонт кровли крыши, управляющая компания ответила отказом, мотивируя тем, что согласно норм Жилищного кодекса РФ , для проведения ремонта, необходимо провести общее собрание собственников, на котором и принять решение о проведении текущего ремонта.

Кроме того, нам разъяснили, что на такой ремонт нужно собрать дополнительно денежные средства, так как денег на счете дома не хватит. Правомерны ли такие доводы и что делать, если собрание собственников собрать не получается, а большинство против того, чтобы собирать дополнительные средства, так как протечки крыши их не касаются – большинство не живет на крайних этажах дома?

Ответ:
Логика ответа управляющей компании понятна (интерес сэкономить деньги на ремонте очевиден), но не основана на положениях действующего законодательства.

Крыша дома – общее имущество собственников

Коль скоро крыша многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственников, ее содержание является обязанностью управляющей компании.

Постановлением Госстроя от 2003 года № 170 установлены требования к содержанию общего имущества. Устранение такого неисправности конструктивного элемента здания как «протечки в отдельных местах кровли», согласно приложению № 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» производится в течение 1 суток.

К сожалению, управляющие компании не любят вспоминать упомянутое постановление Госстроя, а в судах ссылаются на то, что данное постановление носит не обязательный, а рекомендательный характер. Однако суды, как следует из нижеприведенной практики применения, не склонны соглашаться с такой позицией управляющих компаний.

Ремонт кровли крыши и общее собрание собственников

Общее собрание собственников помещений дома для принятия решения о ремонте протекающей в отдельных местах кровли принимать не обязательно. Устранить протечку управляющая компания обязана по вашему заявлению в течении суток. Следует, однако, заметить, что в постановлении Госстроя речь идет об устранении в течении суток протечки в «отдельных местах кровли» (без взимание дополнительной платы).

То есть, в том случае, если собственники помещений дома желают ремонтировать или менять всю кровлю, то проводить собрание собственников для принятия такого решения придется.

Примеры из судебной практики

Управляющая компания обязана произвести ремонт кровли крыши и возместить ущерб нанимателю

Судом удовлетворены требования нанимателя жилого помещения, решением суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, постановлено обязать управляющую компанию произвести ремонт кровли крыши жилого дома, а также взыскать с управляющей компании в пользу нанимателя (истца) стоимость восстановительного ремонта квартиры, компенсацию морального вреда, а также судебные расходы.

Основанием для удовлетворения требований послужил установленный судом факт ненадлежащего оказания услуг по содержанию крыши, в результате чего истцу причинен материальный ущерб (управляющая компания, несмотря на обращения истца, не ремонтировала кровлю жилого дома, в результате чего, по причине протечек, квартиру истца заливает). (См. Апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 июля 2013 года по делу № 33-7915/2013 )

Суд обязал управляющую компанию отремонтировать кровлю крыши дома

В обоснование исковых требований, истцы указали на то, что длительное время над первым подъездом жилого дома протекает кровля, в результате, квартиры жильцов заливает осадками. Управляющая компания на заявления и жалобы жильцов дома не реагирует, ремонт кровли не производит.

Судом постановлено: обязать управляющую компанию произвести ремонт кровли над первым подъездом дома, взыскать компенсацию морального вреда.

Управляющая компания ссылалась на то, что кровля требует капитального ремонта, а тарифы, взимаемые с собственников, не предполагают проведение капитального ремонта.

Удовлетворяя требования, суд сослался на положения п 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170, в соответствии с которым, управляющая компания должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. В соответствии с Приложением N 2 к указанным Правилам, протечка кровли должна быть устранена в течение одних суток.

Отвергая доводы управляющей компании, суд указал, что сама по себе необходимость капитального ремонта не может исключать обязанности по своевременному проведению непредвиденного ремонта, то есть устранения протекания кровли в течении суток. (См. Апелляционное определение Смоленского областного суда от 4 июня 2013 г. по делу N 33-1925/2013 )

В процессе длительного использования здания под воздействием неблагоприятных факторов внешней среды возможно нарушение целостности ограждающих конструкций. Наиболее уязвимой частью жилого дома является крыша, в которой образуются протечки. Текущий ремонт и устранение повреждений строительных конструкций находится в компетенции управляющей компании, которая выполняет функции эксплуатационной организации.

Порядок исправления неисправностей инженерных сетей и оборудования, а также внешних и внутренний частей здания, в том числе и кровли, определяется действующими правилами. Порядок устранения протечек крыши и проведения текущего и внепланового ремонта установлен приказом, изданным 27 сентября 2003 года Госстроем РФ регистрационный № 170.

Означенный документ вводит в действие нормативы технической эксплуатации жилищного фонда – многоквартирных домов. В соответствии с ОСК (Общероссийским строительным каталогом) ему присвоен код МДК 2-03.2003. Правила и нормы разработаны соответствие с требованиями действующим Законом РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 и правительственным постановлением № 1289 от 24 ноября 1999 года.

В отличие от капитального ремонта, который производится по утвержденному плану, текущий выполняется при возникновении необходимости. Порядок устранения повреждений кровли, приведших к протечкам следующий:

Граждане или сотрудники управляющей компании, выявившие неисправность сообщают об этом диспетчеру аварийно-ремонтной службы.
На основании поступившей заявки принимается решение о проведении внепланового ремонта и устранения неисправности.
Производится осмотр повреждений, определяется перечень необходимых материалов, инструмента и привлекаемых к проведению работ специалистов.
По завершении ремонта проводится проверка качества выполненных операций.

Действующие нормы технической эксплуатации жилищного фонда устанавливают порядок работ по устранению протечек кровли. Управляющая компания обязана обеспечить предохранение ограждающих конструкций и перекрытий от увлажнения во время осадков или повреждений инженерных коммуникаций.

Сроки устранения протечек кровли жилого дома зависят от характера и масштаба повреждений и составляют:

При появлении течей в отдельных местах не более 1 суток.
При нарушении системы водостока (воронок, желобов, водосточных труб, других элементов и их креплений) не свыше 5 суток.

Указанные работы относятся к категории аварийных, и должны выполняться без промедлений в том, числе в выходные и праздничные дни. Руководство управляющей компании обязано предпринять все необходимые меры для устранения выявленных неисправностей.

Технология ремонта кровли определяется ее конструкцией и использованными при ее строительстве материалами. Устранять протечки и другие повреждения крыши следует, не допуская их расширения и развития. Особое внимание уделяется на следующие элементы:

При появлении протечек в отдельных местах кровли необходимо провести тщательный осмотр для выявления дефекта. Следующим этапом выполняются необходимые ремонтные работы с использованием соответствующих материалов и инструментов.

Надлежащее содержание общего имущества, к каковому относится кровля, является одной из важнейших функций эксплуатационной организации. По ряду причин объективных и субъективных управляющие компании не всегда ответственно относятся к своей работе. Имеют место случаи затягивания сроков устранения протечек крыши и других видов внеплановых ремонтных работ.

Это приводит к обоснованным жалобам собственников жилья.

В случае если управляющая компания затягивает с ремонтом кровли или игнорирует заявки об устранении протечек крыши необходимо предпринять следующие действия:

Зафиксировать факт повреждения кровли письменным обращением в диспетчерскую службу.
Обратиться с заявлением в жилищную инспекцию по данному факту и приложить копию обращения в управляющую компанию.
Потребовать возмещения материального ущерба в результате подтопления вашей квартиры и повреждения имущества через суд.

Управляющие компании часто ссылаются на необходимость проведения капитального ремонта крыши, который выполняется за счет средств вышестоящих операторов. Воздействовать на эксплуатационную организацию возможно, если проявить настойчивость и заставить ее исполнять свои функции административными методами

Наиболее эффективный, но долговременный путь принуждения эксплуатационной организации действию – обращение с иском в суд. Этот процесс сопряжен с рядом сложностей и потребует определенных затрат и привлечения квалифицированных юристов для составления заявления и подготовки иных документов. Потребуется также акт о затоплении квартиры, экспертная оценка причиненного ущерба. Вместе с тем это позволит получить компенсацию за поврежденную мебель, технику и предметы обихода.

Судебные издержки также относятся на счет проигравшей стороны.

Оставляя комментарий Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

🔥 Течет крыша в многоквартирном доме: что делать, куда обращаться и жаловаться

Ситуация, когда течет крыша в многоквартирном доме, создает немало трудностей для его обитателей. Она особенно влияет на комфортность проживания жильцов последних этажей. Последствиями подобного явления могут стать испорченный ремонт и поврежденные вещи, образования грибка на потолке и стенах, развитие различных заболеваний у хозяев квартиры, потолок, которой подтекает.

Наибольшую опасность представляет попадание влаги на электропроводку или бытовые приборы.

Проблема протекания требует принятия срочных мер. Подходить к этому вопросу стоит, вооружившись знаниями законов, и выработав план конкретных действий. Только, если подходить грамотно, можно решить вопрос в кратчайшие сроки, не возвращаясь к его решению впоследствии еще раз.

🔥 Причины протечки крыши в многоквартирном доме

Протечка крыши может наблюдаться не только в домах «со стажем». От подобного явления совершенно не застрахованы и новостройки. Чаще всего, данная неприятность становится следствием изменений в системе герметизации кровельной конструкции. Разгерметизация в домах давней постройки, и в недавно возведенных многоэтажках, существенно разнится. Старые дома сталкиваются с этой проблемой в том случае, когда покрытие достигло предельного срока эксплуатации.

Дома, которые совсем недавно приняли жильцов, оснащены новой кровлей, и здесь на первом месте выступает качество кровельного материала и монтажных работ.

Если речь идет о категории крыш плоского или скатного типа, то наиболее частыми причинами разгерметизации, результатом которой становится протекание, является использование кровельных материалов с истекшим сроком годности.

Также могут наблюдаться и другие причины протекания. К примеру, следующие:

Кровельное покрытие может быть повреждено при механическом воздействии во время проведения работ по уборке снега, либо по удалению обледенения на крыше.
Возможно, что при монтаже кровли были допущены нарушения технологи, либо был использован материал, не соответствующий установленным нормам технических характеристик.
Кровельное покрытие получило повреждения в результате воздействия корневой системы растений.
Возможно, возникновение протекания при неправильно проведенном монтаже, когда края крыши недостаточно плотно прилегают к основанию и при порывах ветра они поднимаются вверх. В результате задувания, под кровлю попадают осадки, и под ней может скапливаться снег.
Не были соблюдены рекомендуемые нормативы и технологии, в процессе посадки на клей рулонных элементов.
При обустройстве точек контакта кровли со стенами, вентиляционными и дымовыми системами, были допущены ошибки, в результате которых, в данных местах создаются условия для протечки. Наиболее часто, такая ситуация возникает на скатных крышах.
Имеется нарушение температурных норм в подкровельной части. Согласно, имеющимся нормам, в холодный период, температурный показатель в подкровельной зоне, должен в точности совпадать с наружным температурным режимом.
Если же подкровельное пространство имеет более высокий градус температуры, чем внешняя среда, то будет происходить таяние снега на кровельной поверхности. В следствие этого, начинается образование ледяной корки и сосулек, что способствует полному блокированию водоотводной системы. Ситуация усугубляется в весенний период, когда в связи с повышением температуры, начинается активное снеготаяние. Образуется большое количество воды на кровле, которая не может полностью стечь вниз, и, в результате, в местах недостаточной герметичности кровли или стыков, начинается протечка.

🔥 Течет крыша в многоквартирном доме, куда обращаться

Когда хозяин квартиры обнаруживает, что на потолке появляется вода, то, первым делом у него возникает вопрос, куда обращаться, если течет кровля. В подобной ситуации следует знать, что существует определенный порядок действий, если течет крыша в квартире. Необходимо придерживаться , примерно, такого плана:

Позвонить в диспетчерскую службу ЖЭУ, к которому относится дом, и сообщить об имеющейся проблеме. Следует, обязательно уточнить фамилию диспетчера, и узнать, под каким номером зарегистрирована жалоба. Помимо устного обращения, существует более надежный способ – подача заявления в письменной форме. Заявление составляется по образцу и подается в коммунальную службу. В претензии, должна быть указана причина обращения, адрес проживания и ФИО владельца жилого помещения, в котором протекла крыша.
Подавая письменное заявление, следует приложить к нему фотоснимки с изображением проблемного участка в квартире. Желательно, чтобы снимки были датированы, выполнены в цветном варианте. Возможна и видеофиксация факта протечки, с подачей информации на электронном носителе.
Описывая в заявлении возникшую проблему, следует подробно указать, где обнаружено протекание, носит ли оно постоянный характер, с какого дня появилось данное явление, был ли нанесен ущерб имуществу, находятся ли в жилом помещении несовершеннолетние дети или больные, а также пожилые люди.
Итоговая часть заявления должна содержать просьбу о рассмотрении вопроса, и принятии необходимых мер по устранению проблемы. Также следует указать о необходимости составления акта и о возмещении полученного материального ущерба.
Факты в заявлении должны излагаться четко и объективно.
Следует снять копию с заявления, и оставить данный экземпляр у того, кто подает жалобу.
Необходимо проследить, чтобы в процессе принятия заявления, на нем была поставлена подпись лица, принявшего документ на рассмотрение.

В случае, если у владельца нет возможности посетить ЖЭУ лично, жалобу можно направить по почте заказным отправлением.

При личном посещении, следует иметь при себе паспорт, ксерокопию его главных страниц, документ, подтверждающий право на квартиру, и также его копию.

🔥 Куда звонить

Не стоит откладывать дело на потом, если протекла крыша, и в квартире присутствует влага, проникающая извне. Многие пребывают в этом случае в растерянности, не понимая, что делать и куда жаловаться. Прежде всего, следует решать вопрос, если течет крыша, куда звонить. Для первичного обращения, при подобной проблеме, предназначены ЖЭУ по месту проживания, также это могут быть вышестоящие коммунальные подразделения.

Обращаться следует к диспетчеру, или, непосредственно, к начальнику службы.

🔥 Что должны делать коммунальщики

Если течет крыша в квартире, представители коммунальной службы, в частности, ее управляющий, должен в течение двух недель, создать комиссию, которая посетит проблемную квартиру, и составит акт обследования.

В документе должна быть указана дата посещения, результат осмотра помещения, показания владельца квартиры о периоде возникновения проблемы. Должны быть учтены нанесенный ущерб, и стоимость ремонта. Желательно, чтобы при осмотре, в качестве свидетелей, присутствовали соседи.

Понятно, что по имеющейся ситуации в обязательном порядке ожидается принятие адекватных мер со стороны ЖЭУ. В том числе, коммунальщиками рассчитывается сумма нанесенного ущерба, и осуществляются ремонтные работы внутри помещения.

🔥 Поиск протечки

Следует знать, что в процессе осмотра жилого помещения, представители коммунальной службы, должны установить место протечки. С этой целью, рабочими осматривается помещение внутри и кровельная часть снаружи. При обнаружении проблемной зоны, должно быть принято решение о последовательность действий по устранению проблемы.

При определении характера протечки, обращают внимание, когда она активизируется – после дождей, выпадения снега, или имеет постоянный характер. Ее появление может быть связано с образованием конденсата или с возникновением микроповреждений в кровле. Если жильцу не хотелось бы, чтобы на его голову, в собственной квартире, постоянно лилась вода, то дважды в год стоит напомнить специалистам ЖЭУ об обязательном плановом осмотре кровли.

🔥 Как и на кого составить претензию, образец

Если никто из представителей коммунальных служб не принял мер по устранению проблемы, то оформляется жалоба, которая в дальнейшем направляется в вышестоящие органы, в том числе, и в суд.

В жалобе указываются ФИО и адрес проживания заявителя, причина обращения, описывается последовательность действий, в том числе, и обращение с заявлением в ЖЭУ. Указывается на то, что не были приняты никакие меры по устранению проблемы со стороны коммунальщиков.

В итоге, излагается просьба рассмотреть данную ситуацию. К заявлению могут прилагаться копии актов по обследованию помещения со стороны комиссии, фото- и видеоматериалы, свидетельство соседей в письменном виде, заверенное подписями и датированное.

Для скачивания образца перейти по ссылке.

🔹 Решение вопроса через суд

При отсутствии каких-либо действий со стороны ЖЭУ по устранению протечки, если их не интересует данная ситуация, жилец имеет право подать заявление в суд. Помимо заявления, понадобится следующий пакет документов:

Паспорт;
Технический паспорт на квартиру;
Акты по обследованию помещения со стороны коммунальной службы;
Адрес ЖЭУ, в которое подавалась жалоба, а также данные принявших ее работников.

При обращении в суд, нужно обратить внимание на нанесенный материальный ущерб, и на возникшие проблемы со здоровьем – частые простудные заболевания, обострение хронических болезней.

В подобном случае, к заявлению прилагаются и медицинские документы.

На то, чтобы устранить протечку, может понадобиться немало времени, при этом придется обращаться в различные инстанции, но это стоит того. Ведь проникновение воды в помещение не только нарушает эстетичность жилья, но и создает угрозу здоровью, и может привести к аварийным ситуациям. Стоит бороться за то, чтобы дом был красивым и безопасным.

🔥 Протечка крыши сроки устранения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Протечка крыши сроки устранения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Каковы бы небыли причины образования течи крыши, ее нужно ремонтировать. Разумеется, капитальный ремонт в неурочное время провести не получится, но локальный поможет переждать время обильного выпадения осадков или таяния снега.

Куда обращаться при нарушении целостности кровли МКД в 2019 году. Пошаговая инструкция при протечке крыши.

Многие не знают, куда обращаться, если течет крыша. Если обнаружены мокрые пятна, разводы на потолке и стенах, следует прибегать к помощи коммунальных служб. При этом необходимо звонить диспетчерам коммунальной конторы.

Их обязанностью является фиксация обращения и его передача специалисту. Он обязан зафиксировать степень повреждения.

🔥 Протекает крыша в многоквартирном доме, что делать

Являясь исполнителем жилищных услуг, Ваша организация независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации о жилищных услугах.
В случае неудовлетворения моих законных требований в добровольном порядке буду вынужден обратиться в вышестоящие инстанции и суд с исковым заявлением о принудительном исполнении обязательств по договору, взыскании неустойки за просрочку исполнения, на основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда.

Проблемы возникают, когда соседи стесняются спорить или у них нет времени бороться с управляющей компанией. Так было в моем случае. Пришлось звонить на горячую линию ЖКХ, в управляющую компанию и жилинспекцию.

Все сразу зашевелились. Но у жильцов сверху не было времени на споры, поэтому они заменили канализацию за свой счет. Протечка осталась.

Затраты соседям никто не компенсировал.

Из-за этого устранение аварии затянулось. УК кормила обещаниями, а потом захотела получить заявление в письменном виде на составление акта. Сейчас я знаю, что нужно действовать так: Оставить заявку в диспетчерской службе УК. Попросить прислать сантехников и комиссию для составления акта.

Через 12 часов сделать контрольный звонок и узнать про комиссию.

В случае подачи заявления на имя начальника УК формируется комиссия, которая должна зафиксировать нанесенный ущерб.

Наиболее эффективный, но долговременный путь принуждения эксплуатационной организации действию – обращение с иском в суд. Этот процесс сопряжен с рядом сложностей и потребует определенных затрат и привлечения квалифицированных юристов для составления заявления и подготовки иных документов. Потребуется также акт о затоплении квартиры, экспертная оценка причиненного ущерба.

Некоторые нерадивые сотрудники жилконторы не желают принимать заявки или меры по устранению протечки. Они ожидают улучшения погоды или других обстоятельств.

Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово!

Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам.

Спасибо, ребята!

🔥 Порядок устранения протечек кровли управляющей компанией

Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176).

Удаленный элемент нужно заменить на новый, вогнав его под волны соседних листов. Подобную работу лучше выполнять вдвоем. При установке нового листа, желательно попасть гвоздем на старое место.

Для это следует ориентироваться на ряды гвоздей, крепящих другие листы.

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170, в соответствии с которым, управляющая компания должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

🔥 Куда обращаться если течет крыша в многоквартирном доме

Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы.

Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро.

Немного о том, как правильно написать заявление на проведение ремонта крыши. Заявление о протечке крыши должно быть составлено соответствующим образом.

Необходимо вытаскивать гвозди не только из поврежденного элемента кровли, но и из соседних листов, которые нужно приподнять, но не снимать полностью. Работать гвоздодером нужно максимально осторожно. Это обусловлено тем, что высока вероятность повреждения целых листов.

Заявление в УК составляется в свободной форме. В нем необходимо указать:

наименование УК, в которую подается заявление;
ФИО, адрес проживания, контактные данные;
описание проблемы;
указание на подачу предварительного заявления в устной форме и бездействие сотрудников организации;
требование в кротчайшие сроки устранить течь и возместить причиненный ущерб;
предупреждение об обращении в надзорные органы и суд, если требования не будут выполнены незамедлительно.

🔥 Что делать, когда течет крыша: Видео

Но это в идеальном мире. В суровой реальности УК экономит на всем. Поэтому ее работники на словах валят вину на соседей. Заявляют, что течет из-за неправильного ремонта или плохой гидроизоляции.

Предлагают поменять ее за деньги.

ПРОТЕЧКА КРОВЛИ-ЭТО АВАРИЙНАЯ СИТУАЦИЯ, КОТОРУЮ ВАША УК ОБЯЗАНА УСТРАНИТЬ В ТЕЧЕНИИ СУТОК С МОМЕНТА ОБРАЩЕНИЯ.

Что именно сломалось, предстоит выяснить работникам управляющей компании (УК) или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Для приемки результатов необходимо создать комиссия из представителей собственников и эксплуатационной организации. По итогам осмотра составляет соответствующий акт, который подписывается обеими сторонами и хранится в управляющей компании в течение установленного периода. Действие руководящих документов распространяется на государственный, частный, общественный и муниципальный жилищный фонд.

При протечках в квартире, когда капает сверху, необходим ремонт кровли многоквартирного дома, ведь ее повреждение и является причиной этой неприятности. В реальности имущество жителей подвергается порче, также возможно создание замыканий в электросети, что ведет к возгораниям. Возникает вопрос, куда обращаться в таких ситуациях, даже при небольших протеканиях.

🔥 Что делать в случае протечки крыши в МКД в 2019 году

Заявка на ремонт крыши по образцу должна быть составлена как можно полнее и точнее. Перед тем как обратиться с ней, следует сфотографировать нанесенный ущерб, проставив дату на устройстве. Это будет доказательной базой при последующих обращениях в судебные инстанции, для того, чтобы УК наконец начала ремонтировать крышу в вашем многоквартирном доме.

Некоторые протечки появляются только после больших снегопадов или сильных доковых ветров, другие вызываются мелким дождем.

Обращение к жилконторе предполагает своевременный ремонт крыши. Специалист после первоначального осмотра обязан составить соответствующий акт, где будет указана причина возникновения и степень повреждения.

Зачастую, протечка кровли происходит в самый неожиданный момент, когда провести полноценный качественный ремонт с полной заменой отработавших элементов крыши невозможно, то есть, в период затяжных дождей (весна и осень) и во время таяния снега. Чтобы минимизировать последствия подобного потопа, приходится подставлять тазики и лезть на чердак, для выяснения причин протечки кровли.

🔥 Что делать в случае протечки крыши в многоквартирном доме

Я, Иванов Иван Иванович, живу на последнем этаже дома 12 по улице Строителей. С октября 2017 года потолок и стены в моей квартире постоянно влажные из-за протечки кровельного покрытия, потому что крыша находится в аварийном состоянии.

Одна из самых частых причин появления протечек на кровлях многоквартирных домов. Низкая ответственность или недостаточный профессионализм строителей становится причиной появления больших проблем у жильцов многоквартирных домов.

Расскажем, почему может протекать крыша в МКД, что делать для того, чтобы сделали ремонт, и рассмотрим порядок возмещения ущерба, который может получить собственник испорченного жилья.
Целостность кровли может нарушаться во время чистки снега в весенний период. Неумелые и неграмотные работы персонала становятся причиной механических порывов кровельных материалов. Еще одна причина – монтаж на кровле различных инженерных сетей.

Для их установки следует прорезать новые отверстия в крыше, выполнять различные строительные работы.

🔥 Протечка кровли в многоквартирном доме – как правильно решить проблему

Сообщить управляющей организации о протечке и вызвать комиссию для освидетельствования факта и оценки ущерба. Можно позвонить по дежурному телефону или написать письмо.

Если в течение суток с момента подачи заявления протечка в квартире не будет устранена, следует отправить жалобу районному прокурору на неисполнение установленных постановлением Госстроя России сроков.

🔥 Кто ответственен за протечку крыши дома?

На протечки большое влияние оказывает и температурный режим. Протечка может образоваться, если температура воздуха на чердаке не соответствует нормам.

Следующий этап – проведение ремонтных работ. Согласно Приложению 2 к Постановлению Госстроя № 170 срок решения проблемы с протечкой не может превышать двадцати четырех часовой период.

В процессе длительного использования здания под воздействием неблагоприятных факторов внешней среды возможно нарушение целостности ограждающих конструкций.

Источники информации

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Страница не найдена |

Мы хотим, чтобы вы знали, что в HomeGuard Incorporated мы работаем, чтобы обеспечить безопасность прежде всего вам и вашим семьям, а также нашим сотрудникам. Мы прилагаем все усилия, чтобы предотвратить распространение вируса, и понимаем, что наши сотрудники и политика компании играют важную роль. Вы заметите, что мы приняли такие правила, как отказ от рукопожатия при встречах, реже личных встреч и ношение защитного снаряжения. За кадром мы убираем и дезинфицируем наши офисы и моем руки между остановками.

В течение этого времени мы просим наших сотрудников проявлять особую осторожность в отношении мер безопасности, не работать, если они каким-либо образом плохо себя чувствуют, и проводить самокарантин, если они или кто-либо из членов их семей подвергся воздействию COVID-19. . Чтобы ограничить подверженность вирусу, мы просим, чтобы только в случае необходимости прямые покупатели и их риэлторы посещали проверки. Если житель дома, напомните ему, чтобы инспекторы соблюдали стандарт социального дистанцирования. Мы просим всех, кто плохо себя чувствует, оставаться дома и не посещать проверки.Если владелец или житель дома плохо себя чувствует, пожилой или находится в группе риска или подвергся воздействию вируса, позвоните нам, и мы перенесем проверки на время, когда жильца не будет беспокоить, а конструкция можно безопасно войти. Распространение вируса заставляет всех нас насторожиться, но если мы все будем работать вместе, мы сможем обезопасить всех.

Инспекторы

HomeGuard должны следовать указаниям Центра по контролю и профилактике заболеваний (CDC) и Национального института безопасности и гигиены труда (NIOSH), у которых есть существующие руководящие принципы и комбинации рекомендаций и подходов для сохранения запаса респираторов при сохранении здоровья рабочего во время нехватки. в ситуациях пандемии.Все инспекторы должны использовать дополнительный респиратор отдельно от маски подползания для нескольких встреч лицом к лицу с клиентами в чистой среде (например,) внутри дома во время (краткое содержание на iPad / лицом к лицу). ) взаимодействия, но снятие респиратора («снятие») после каждой встречи с клиентами. Респиратор хранится между встречами, чтобы его снова надеть («надеть») перед следующей встречей с клиентом.

Шаблон отчета об обязательном осмотре крыши

Крыша — одна из самых важных конструкций здания, но ее часто упускают из виду или игнорируют.Регулярное обслуживание крыши является ключом к продлению срока службы вашей крыши и может помочь вам выявить мелкие проблемы до того, как они превратятся в большие проблемы. Независимо от того, являетесь ли вы подрядчиком, нанятым для проверки крыши, управляющим недвижимостью или домовладельцем, вот подробный шаблон отчета о проверке крыши, который поможет обеспечить покрытие всех ваших баз.

Что такое отчет об осмотре крыши?

Отчет об осмотре крыши — это документ, содержащий рекомендации, необходимые для проверки каждого аспекта крыши, чтобы убедиться, что она находится в оптимальном состоянии.Поскольку каждая крыша индивидуальна, каждый отчет о проверке будет немного отличаться. Но в целом вы можете рассчитывать на решение этих пяти ключевых вопросов: черепица, водостоки и дренаж, гидроизоляция и уплотнение, дымоходы и вентиляционные отверстия, чердак. Давайте подробнее рассмотрим каждый:

Битумная черепица

Состояние вашей черепицы может многое сказать вам о состоянии кровли в целом. Ваша черепица призвана защитить вашу крышу от непогоды, а также добавить эстетически приятный визуальный элемент вашему дому.Гранулы черепицы предназначены для отвода тепла от крыши, снижения температуры внутри вашего дома и снижения затрат на электроэнергию.

В отчет о проверке кровли следует обратить внимание на черепицу:

Сломанная или отсутствующая черепица
Опоясывающий лишай с одной стороны
Битумная черепица, развевающаяся на ветру
Треснувшая или деформированная черепица

Не установленная черепица оставляет внутренние материалы вашей крыши незащищенными от элементов.Когда черепица треснула, сломалась или отсутствует, ваша крыша подвергается риску повреждения водой. Отсутствие черепицы также облегчает проникновение вредителей на вашу крышу и чердак. Один или два сломанных или отсутствующих черепицы можно легко заменить. Однако, если вы заметили, что есть большая часть вашей крыши, где черепица сломана, потрескалась или покоробилась, это может быть признаком более серьезной основной проблемы.

Водостоки и канализация

Система желобов на вашей крыше отвечает за отвод воды с вашей крыши.Если вода не может стекать должным образом, это может привести к образованию луж застоявшейся воды. Это может стать рассадником плесени и грибка, а также ослабить кровельные материалы.

В отношении водосточных желобов и дренажных систем следует обратить внимание на:

Грязь или мусор в желобах
Желоба гнутые или витые
Водосточные желоба не прикреплены надежно к стене здания
Желоба с признаками ржавчины и протечек
Водосточная труба не отводит воду от фундамента

Если вы заметили какие-либо из этих проблем, вы должны немедленно их решить.Неисправная водосточная система может вызвать стекание лишней воды с крыши и быстрое насыщение почвы вокруг здания. Это может ослабить фундамент и привести к другим внутренним проблемам, таким как рост плесени и гниль древесины.

Накладка и уплотнение

Вы найдете гидроизоляцию на любой поверхности, где крыша встречается с вертикальной поверхностью, например, с боковой стенкой или дымоходом. Гидроизоляция изготавливается из оцинкованной стали, и ее задача — отводить воду от уязвимых мест на крыше.Обычно вы обнаруживаете мигание вокруг вентиляционных отверстий, дымоходов и мансардных окон. Тщательный осмотр кровли на крыше требует, чтобы вы поднялись на крышу, поэтому, если это не ваша область знаний, рекомендуется нанять профессионального подрядчика по кровельным работам, который выполнит эту часть проверки за вас.

На что обращать внимание на гидроизоляцию и конопатку кровли:

Отсутствие гидроизоляции в областях, где край крыши встречается с боковой стенкой
Неправильно промаркированные дымоходы
Неряшливая или неправильная установка оклада
Небольшие отверстия в кровельной планке
Признаки ржавчины на отделочных материалах

Дымоходы и вентиляционные отверстия

Поскольку вентиляционные отверстия и дымоходы проникают через крышу, они подвергаются высокому риску утечки воды.Битумная черепица должна идеально подходить к этим конструкциям. В противном случае увеличивается вероятность просачивания воды. Задача дымохода — отводить токсичные газы, образующиеся при пожаре, и выводить их из дома, но независимо от того, как часто вы используете камин, дымоход должен быть частью тщательной проверки крыши.

Что нужно искать относительно вентиляционных отверстий в дымоходе и крыше:

Использование излишков кровельного гудрона. Это могло быть признаком того, что дымоход протекал в прошлом, и смола использовалась в качестве быстрого решения.
Недостаточная окантовка вентиляционных отверстий и конструкции дымохода
Битумная черепица была обрезана неправильно, чтобы образовался водный канал вокруг дымохода
Облицовка вокруг дымохода внахлест
В вентиляционных отверстиях отсутствуют штормовые воротники и / или штормовые заглушки

Чердак

Надлежащий осмотр крыши должен состоять из двух частей: внешнего осмотра и внутреннего осмотра. О крыше можно многое сказать, просто заглянув на чердак. Вы можете не только проверить наличие утечек воды на чердаке, но и проверить там структурную вентиляцию здания.Если воздух не циркулирует в здании и из него должным образом, это может привести к повышению внутренней температуры и увеличению счетов за коммунальные услуги.

На что следует обратить внимание во время осмотра крыши на чердаке:

Темные пятна на деревянных балках. Это признак того, что древесина мокрая
Конденсация и плесень на фанере и / или стропилах.
Свидетельства заражения грызунами
Негерметичный воздуховод
Неисправная или несоответствующая изоляция

Попробовать Device Magic бесплатно

Вы не можете позволить себе оставлять крышу без контроля.Тщательный осмотр крыши может сохранить структурную целостность вашего дома или коммерческого здания на долгие годы. С помощью мобильных форм Device Magic вы можете создавать настраиваемые отчеты о проверке крыш, которые включают в себя географические карты, функции фотографий, свободные текстовые поля и дают вам полный контроль над тем, кто видит и изменяет документ. Вы даже можете получить доступ к своим формам в автономном режиме и интегрировать их в свои существующие бизнес-платформы.

Создайте бесплатную учетную запись Device Magic сегодня и оптимизируйте процесс проверки кровли.

InterNACHI Home Inspection Примеры повествований

ОБЩИЕ КОММЕНТАРИИ К КРЫШЕ

Хотя материалы кровельного покрытия предназначены для защиты основной конструкции дома от влаги, большинство из них не считаются водонепроницаемыми, но водостойкими. Они предназначены для совместной работы с подлежащей мембраной, а эффективность как мембраны, так и материала кровельного покрытия зависит от качества материала и использования надлежащих методов установки.

Следующие факторы могут повлиять на срок службы крыши …

Качество кровельного материала
Метод установки
Количество слоев
Ориентация конструкции: у крыш, выходящих на юг, срок службы будет меньше.
Угол наклона крыши: у более плоских крыш будет более короткий срок службы.
Климат (снег и дождь): суровые климатические условия сокращают срок службы крыш.
Колебания температуры: климат с большим дневным перепадом температуры сокращает срок службы кровли.
Условия строительной площадки (нависающие ветки деревьев, ветер и т. Д.)
Цвет крыши: Более темные крыши поглощают больше тепла, что сокращает срок службы кровли.
Высота: дома, расположенные на возвышенности, подвергаются большему воздействию ультрафиолетового (УФ) света, что сокращает срок службы крыши.
Вентиляция конструкции крыши: Плохая вентиляция сокращает срок службы кровли.
Качество обслуживания

Вот некоторые другие условия, которые могут повлиять на вашу крышу…

Физическое истирание: По возможности избегайте ходьбы по крыше. Всегда избегайте наступать прямо на участки пересечения различных плоскостей крыши, такие как впадины, вальмы и гребни. Ветви деревьев следует обрезать так, чтобы они не выступали за крышу.
Цикл замораживания / оттаивания: участки крыши, на которых собирается снег или строятся ледяные дамбы, подвержены более быстрому разрушению.
Накопление мусора ускоряет разрушение, удерживая влагу рядом с черепицей, где она может вызвать повреждение от замерзания.

Хотя домашние инспекторы не проводят инвазивное тестирование, они используют дедуктивные методы, основанные на опыте и помощи высококачественных электронных приборов для определения влажности, для принятия решений по рекомендациям. Инспектор рекомендует либо включить комплексное покрытие крыши в свой полис страхования жилья, либо получить сертификат кровли от авторитетного квалифицированного местного подрядчика по кровельным работам.

ОПИСАНИЕ

Крыша из многослойной черепицы (стеклопластик с 3 выступами)

Крыша была покрыта битумной черепицей из стекловолокна с 3 элементами.Комбинированная черепица состоит из стекловолоконного мата, залитого асфальтом и покрытого минеральными гранулами с керамическим покрытием.

Черепица из композитной черепицы (органическая 3-сегментная)

Крыша была покрыта асфальтовой черепицей с 3-мя элементами органического состава. Органическая черепица состоит из целлюлозного или бумажного мата, залитого асфальтом и покрытого минеральными гранулами с керамическим покрытием. Органическая черепица больше не производится. Если эта крыша будет иметь повреждения, которые трудно отремонтировать, может потребоваться замена всей черепичной крыши из-за отсутствия доступной черепицы, соответствующей существующей.

Т-образный замок

Крыша была покрыта композиционной битумной черепицей типа «Т-образный замок». Гибкая черепица с Т-образным замком больше не производится. Если крыша повреждена или нуждается в частичной замене, поиск черепицы, соответствующей существующей, может быть затруднен. Если приемлемые замены не могут быть найдены, может потребоваться замена всего материала кровельного покрытия.

Ламинированная черепица

Крыша была покрыта ламинированной битумной черепицей, каждая из которых состояла из нескольких слоев, соединенных вместе.Ламинированную черепицу также называют «архитектурной» или размерной. Комбинированная черепица состоит из стекловолоконного мата, залитого асфальтом и покрытого минеральными гранулами с керамическим покрытием. Битумная черепица, состоящая из нескольких слоев, обычно более прочна, чем однослойная черепица.

Битумная черепица, устойчивая к граду

Составная битумная черепица оказалась такого типа, который был изготовлен таким образом, чтобы быть устойчивым к повреждению градом.

Укладка композитной черепицы ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Крыша была покрыта битумной черепицей. Асфальтовая черепица должна быть установлена в соответствии с рекомендациями производителя, которые часто варьируются от одного производителя к другому, а также между разными моделями черепицы, производимыми одним и тем же производителем. Из-за множества различных требований к установке для различных типов черепицы подтверждение правильности установки требует осмотра квалифицированным специалистом и выходит за рамки Общего осмотра дома.Хотя я буду осматривать крышу в меру своих возможностей, общий осмотр дома не включает использование разрушающих испытаний или исследований. Я снимаю с себя ответственность за подтверждение правильности установки и состояния черепицы и других компонентов кровли, включая, помимо прочего, подкладку, гидроизоляцию и крепеж. Подтверждение визуальным осмотром любых заявлений о соответствии битумной черепицы любым стандартам выходит за рамки Общей домашней инспекции.

ГАРАНТИЯ

При установке новой битумной черепицы предлагаются два типа гарантий; Гарантия производителя, которая распространяется на саму черепицу и различается в зависимости от производителя, а также гарантия подрядчика, которая распространяется на установку и качество изготовления.Когда дом продается, гарантия на крышу может полностью перейти к покупателю, может перейти на сокращенный период времени, может перейти с ограниченным покрытием или может не перейти вообще. Вам следует спросить продавца о том, как продажа дома повлияет на любую гарантию, которая в настоящее время распространяется на крышу, и подтвердить любые претензии продавца, прочитав информацию о гарантии.

КОЛИЧЕСТВО СЛОЕВ

Один слой

На крыше был установлен один слой композиционной битумной черепицы во время проверки.

Два слоя

На крыше было два существующих слоя композитной битумной черепицы, установленных во время инспекции. Два — это максимум, разрешенный в ___. Это условие приведет к следующему:

Уменьшение срока службы битумной черепицы по сравнению с аналогичной черепицей, установленной на надлежащее основание.
Любая действующая гарантия будет аннулирована.
Битумную черепицу легче повредить градом.
Когда требуется новая кровля, все три слоя необходимо будет удалить перед установкой нового кровельного материала.Это намного дороже, чем простое добавление еще одного слоя, и вы можете принять это во внимание при рассмотрении этого свойства.

Три слоя

На крыше было три существующих слоя композитной битумной черепицы, установленных во время проверки.

Это условие приведет к следующему:

Уменьшение срока службы битумной черепицы по сравнению с аналогичной черепицей, установленной на надлежащее основание.
Любая действующая гарантия будет аннулирована.
Битумную черепицу легче повредить градом.
Когда требуется новая кровля, все три слоя необходимо будет удалить перед установкой нового кровельного материала. Это намного дороже, чем простое добавление еще одного слоя, и вы можете принять это во внимание при рассмотрении этого свойства.

Больше слоев, чем допустимо (чрезмерный вес — SE)

На крыше было установлено больше, чем допустимое количество слоев композиционной битумной черепицы во время проверки.Это условие утяжеляет крышу и может выходить за расчетные пределы конструкции кровли. По соображениям безопасности Инспектор рекомендует провести оценку инженером-строителем до истечения срока подачи возражений по проверке. Когда требуется новая кровля, все три слоя необходимо будет удалить, прежде чем можно будет установить новый кровельный материал. Это намного дороже, чем простое добавление еще одного слоя, и вы можете принять это во внимание при рассмотрении этого свойства.

Установлен на деревянной крыше

На кровле была установлена асфальтовая черепица из композиционного материала, установленная поверх слоя деревянной тряпки или черепицы.

Это условие приведет к следующему:

Уменьшение срока службы битумной черепицы по сравнению с аналогичной черепицей, установленной на надлежащее основание.
Любая действующая гарантия будет аннулирована.
Битумную черепицу легче повредить градом.

Правильная установка новой черепицы потребует снятия всех кровельных материалов и установки прочной обшивки поверх существующей разнесенной обшивки. Это будет относительно дорого.Инспектор рекомендует, чтобы до истечения срока подачи возражений по инспекции вы проконсультировались с квалифицированным подрядчиком по кровельным работам, чтобы обсудить варианты и затраты на любую возможную замену кровельного материала.

Ущерб от града

Новую черепицу, установленную поверх старой битумной черепицы, деревянных сотрясений или черепицы, легче повредить градом из-за плохой опоры.

ОБЩЕЕ СОСТОЯНИЕ

Гонт ОК

Гонт из битумной черепицы, покрывающий крышу этого дома, на момент проверки оказался в рабочем состоянии.

Композитная черепица в основном ОК

Хотя битумная черепица, покрывающая крышу этого дома, не была новой, на момент проверки она, по всей видимости, находилась в рабочем состоянии. Любые исключения будут перечислены в этом отчете.

КОНЕЦ ПОЛЕЗНОЙ ЖИЗНИ

На момент проверки, черепица из асфальтового состава, покрывающая крышу этого дома, находилась на завершающем или близком к концу сроке эксплуатации. Инспектор рекомендует, чтобы до истечения срока подачи возражений на осмотр вы проконсультировались с квалифицированным подрядчиком по кровельным работам, чтобы обсудить варианты и стоимость замены.

ПОВРЕЖДЕНИЕ

Ухудшение состояния черепицы (умеренное)

Несмотря на то, что черепица из асфальтового состава, покрывающая крышу этого дома, демонстрировала умеренное разрушение, во время осмотра они, по-видимому, обеспечивали адекватную защиту основной конструкции дома.

Умеренный износ (стекловолокно)

Хотя черепица из стекловолоконного асфальта, покрывающая крышу этого дома, показала умеренное разрушение, во время осмотра они, по-видимому, обеспечивали адекватную защиту основной конструкции дома.

Ухудшение органической черепицы (умеренное)

Несмотря на то, что черепица из органического асфальта, покрывающая крышу этого дома, показала умеренное разрушение, на момент осмотра они оказались адекватно защищающими основную структуру дома.

Серьезное ухудшение (окончание срока службы)

Битумная черепица, покрывающая крышу этого дома, по всей видимости, подошла к концу или почти подошла к концу своего длительного срока службы.Инспектор рекомендует, чтобы до истечения срока подачи возражений на осмотр вы проконсультировались с квалифицированным подрядчиком по кровельным работам, чтобы обсудить варианты и стоимость замены.

Старая — прошедшая средняя точка — скоро замените

Опоясывающая черепица устарела, по всей видимости, истек средний срок ее долгосрочного срока службы и, возможно, вскоре потребуется ее замена.

Сильное разрушение (некоторые уклоны)

Во время проверки битумная черепица, покрывающая некоторые скаты кровли, имела серьезные видимые повреждения и, по всей видимости, подошла к концу или почти подошла к концу своего длительного срока службы .Остальные части крыши были в лучшем состоянии. Это состояние может быть связано с преобладающими погодными условиями или направленным воздействием солнечного света. Вам следует проконсультироваться с квалифицированным подрядчиком по кровельным работам до истечения срока подачи возражений на осмотр, чтобы обсудить варианты и стоимость замены.

Сильное ухудшение (повсеместно)

Гонт из битумной черепицы, покрывающий крышу этого дома, имел серьезные повреждения, видимые по всей крыше, и на момент проверки казалось, что срок их эксплуатации близок или близок к концу.

Вам следует проконсультироваться с квалифицированным подрядчиком по кровельным работам до истечения срока подачи возражений на осмотр, чтобы обсудить варианты и стоимость замены.

Волдыри целы

Гонт из битумной черепицы, покрывающий крышу этого дома, имел видимые пузыри во время проверки. На момент проверки волдыри не лопнули и не подвергли лежащий под ним асфальт или мат воздействию погодных условий. Волдыри являются косметической проблемой и не вызывают функциональных повреждений.

Вздутие пузырей

На кровле этого дома из битумной черепицы были видны пузыри во время осмотра. Волдыри лопнули и обнажили циновку. Вздутие, как правило, является признаком плохой вентиляции конструкции крыши, обычно происходит в первые несколько лет после установки и является косметической проблемой. Сами по себе волдыри не вызывают функциональных повреждений.

Гибкая черепица

Битумная черепица на участках крыши сморщилась, образуя гребни.Обычно это вызвано расширением кровельного покрытия из-за поглощения влаги. Он может быть сезонным, и в этом случае он может уменьшиться или исчезнуть по мере высыхания обшивки, или это могло произойти во время первоначального строительства, и в этом случае гребни, вероятно, будут постоянными. Покрытие на момент осмотра показало, что оно адекватно защищает интерьер. Это условие, вероятно, умеренно снизит длительный срок службы кровли. Скрепленные участки будут более уязвимы для повреждений от ударов.

ПРОБЛЕМЫ ПАРТИИ

Проблемы партии

Битумная черепица на определенных участках крыши демонстрировала более выраженный износ, чем черепица на окружающих ее частях. Это состояние может быть вызвано проблемами партии.

Проблемы с партиями возникают из-за того, что черепица из разных серий укладывается на одну и ту же крышу. Битумная черепица, производимая в ходе различных производственных циклов, часто имеет небольшие различия в толщине, пропорциях и химических / механических свойствах таких компонентов черепицы, как асфальт.Поскольку черепица из одного производственного цикла стареет и подвергается погодным условиям в течение длительного периода времени, он может выйти из строя раньше другого. Проблемы с партиями проявляются в виде износа, соответствующего первоначальной ступенчатой схеме установки. Это состояние не является дефектом, а является частью процесса естественного старения черепицы.

ПОВРЕЖДЕНИЕ (ветер)

Неприятный запах

Вода в доме имела неприятный запах и должна быть проверена на наличие загрязнений квалифицированным подрядчиком.

ДАВЛЕНИЕ ВОДЫ

Давление воды в допустимых пределах

Давление воды в доме на момент проверки находилось в допустимых пределах: 40 фунтов на квадратный дюйм (PSI) и 80 PSI.

Давление воды при проверке

Давление воды в доме было ___ во время проверки.

Низкое давление воды

Давление в системе водоснабжения дома было ниже 40 фунтов на квадратный дюйм (PSI), считающегося адекватным в соответствии с общепринятыми действующими стандартами.Инспектор рекомендует обслуживание у квалифицированного сантехнического подрядчика.

Высокое давление воды

Давление воды в доме превысило предел в 80 фунтов на квадратный дюйм (PSI), который считается максимально допустимым по общепринятым действующим стандартам. Чрезмерно высокое давление воды может вызвать утечки. Инспектор рекомендует обслуживание у квалифицированного сантехнического подрядчика.

Гидравлический удар

Домашняя сантехника пострадала от гидроудара.Гидравлический удар — это скачок давления, вызванный внезапным закрытием сантехники. Подумайте об установке гасителя гидроудара, чтобы снизить вероятность повреждения водопроводных труб.

Основная труба водоснабжения

МАТЕРИАЛ ОСНОВНОЙ ПОДАЧИ

Медь три четверти дюйма

Основная труба водоснабжения была сделана из меди толщиной три четверти дюйма.

Не удалось идентифицировать

Инспектор не смог идентифицировать основную трубу водоснабжения или главный запорный клапан из-за незнания относительно сложной системы водоснабжения.Инспектор рекомендует провести оценку системы распределения воды квалифицированным сантехническим подрядчиком.

Пластиковая магистраль (утверждена)

Основным водопроводом был утвержденный пластик, типичный для данной области для данной ситуации.

Пластиковая магистраль (неподходящая)

Основная водопроводная труба была пластиковой, не одобренной для этого использования. Это ненадлежащее состояние следует исправить, чтобы избежать возможного повреждения конструкции дома из-за протечки.

Медь полудюйма

Основная водопроводная труба была медной полудюйма. Это считается небольшим для магистрального водопровода и может не обеспечивать удовлетворительный поток воды в дом.

Оцинкованная труба 3/4 дюйма

Основная труба водоснабжения представляла собой оцинкованную трубу 3/4 дюйма. Это устаревший материал, и поскольку коррозия уменьшает диаметр внутренней части трубы, поток воды будет все больше ограничиваться.Возможно, вскоре потребуется замена всех оцинкованных труб в доме.

Инспектор рекомендует, чтобы до истечения срока подачи возражений по проверке вы проконсультировались с квалифицированным сантехническим подрядчиком, чтобы обсудить варианты и стоимость замены.

Не видно

Основная подающая труба не была видна.

СОСТОЯНИЕ ГЛАВНОГО ПИТАНИЯ

Основной пластиковый (ненадлежащий)
Основной водопроводный трубопровод был пластиковым. Это ненадлежащее состояние следует исправить, чтобы избежать возможного повреждения конструкции дома из-за протечки.

Без защитной манжеты

Основная водопроводная труба не имела защитной манжеты в том месте, где она проходит через бетонный фундамент. Это может привести к коррозии трубы и более раннему выходу из строя по сравнению с защищенной трубой.

Обрезка основной трубы

Обрезана основная труба водоснабжения из колодца.

Сильная коррозия

Основная труба водоснабжения подверглась сильной коррозии, которая в конечном итоге приведет к утечке.

Инспектор рекомендует, чтобы до истечения срока действия вашего возражения по проверке вы проконсультировались с квалифицированным подрядчиком, чтобы обсудить варианты и затраты на исправление.

МЕСТО ОТКЛЮЧЕНИЯ ГЛАВНОЙ

В подвале

Основное перекрытие подачи воды было расположено в подвале.

В подвальном подсобном помещении

Основное перекрытие подачи воды находилось в подсобном помещении подвального помещения.

В подполье

Основное перекрытие подачи воды находилось в подполье.

В механическом помещении

Основное перекрытие подачи воды находилось в механическом помещении.

В гараже

Отсечка основного водоснабжения находилась в гараже

В прачечной

Отсечка основного водоснабжения находилась в прачечной .

Невозможно определить главное отключение

Инспектору не удалось обнаружить главное отключение во время проверки. Вы должны спросить продавца о его местонахождении.

СОСТОЯНИЕ ГЛАВНОГО ОТКЛЮЧЕНИЯ

Главный клапан OK

Хотя главный запорный клапан подачи воды не работал во время проверки, он был осмотрен визуально и оказался в рабочем состоянии.

Чрезмерная коррозия

Главный запорный клапан подачи воды был чрезмерно корродирован во время проверки.Если не заменить корродированный клапан, это может привести к поломке и серьезным повреждениям.

Инспектор рекомендует замену клапана квалифицированным сантехническим подрядчиком.

Трудный доступ

Доступ к запорному крану подачи воды был затруднен. Подумайте о том, чтобы установить более доступный запорный клапан основного водоснабжения для использования во время чрезвычайной ситуации.

Сломанная рукоятка

На момент проверки у главного запорного клапана подачи воды была сломана ручка.Инспектор рекомендует провести оценку у квалифицированного сантехнического подрядчика.

Отсутствует ручка

Ручка отсутствовала на главном запорном клапане подачи воды. Инспектор рекомендует установить ручку, чтобы можно было перекрыть подачу воды в дом в чрезвычайной ситуации или для выполнения работы.

Активная утечка

Активная утечка, видимая на главном запорном клапане водоснабжения во время проверки, должна быть устранена квалифицированным сантехником.

Неработающий главный запорный клапан

Главный запорный клапан подачи воды оказался неработоспособным во время проверки. Инспектор рекомендует провести оценку и любые необходимые исправления квалифицированным подрядчиком.

МАТЕРИАЛ РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНОЙ ТРУБЫ

Медь размером полдюйма и три четверти дюйма

Видимые домашние водораспределительные трубы представляли собой комбинацию полудюйма и три четверти дюйма из меди.

Большинство труб не видно

Большинство водораспределительных труб не было видно из-за покрытий стен, пола и потолка.

Медь диаметром три четверти дюйма

Видимые домашние водораспределительные трубы включали медь диаметром три четверти дюйма.

Медь полудюйма

Видимые трубы для распределения воды в доме были полудюймовыми из меди.

Одобренный пластик

Домашние водораспределительные трубы были изготовлены из пластмассы утвержденного типа.

Сшитый полиэтилен (PEX)

Домашние водораспределительные трубы были из сшитого полиэтилена, обычно называемого PEX, который представляет собой гибкий виниловый материал, одобренный для этого использования.

ПВХ не одобрен

Распределительные трубы в доме включают трубы из поливинилхлорида (ПВХ), которые не одобрены для этого использования.Все такие трубы следует заменить на трубы, одобренные для использования в качестве распределительных трубопроводов питьевой воды. Инспектор рекомендует, чтобы до истечения срока подачи возражений по осмотру вы проконсультировались с квалифицированным сантехническим подрядчиком, чтобы обсудить варианты и стоимость замены.

CPVC

Домашние водораспределительные трубы изготовлены из хлорированного поливинилхлорида (CPVC), который является пластиком, одобренным для этого использования.

Полибутилен (короткая версия)

Домашние водопроводные трубы были из полибутилена.Трубопроводы из полибутилена, похожие по внешнему виду на трубопроводы в этом доме, были предметом коллективного иска в национальном масштабе. Инспектор рекомендует провести оценку водораспределительных труб квалифицированным сантехническим подрядчиком.

Полибутилен (длинная версия)

Бытовые водопроводные трубы были из полибутилена.

Трубопровод из полибутилена, внешне похожий на трубопровод в этом доме, был предметом коллективного иска в национальном масштабе, касающегося определенных систем водопровода из полибутилена и линий обслуживания полибутиленовых дворов, установленных в период с 1 января 1978 г. по 31 июля 1995 г.Хотя научных данных мало, считается, что окислители в системах водоснабжения общего пользования, такие как хлор, вступают в реакцию с полибутиленовыми трубами и ацетильными фитингами, вызывая их образование чешуек, отслаивание и хрупкость. В результате возникают микротрещины и нарушается структурная целостность водораспределительной системы. Система может стать слабой и выйти из строя без предупреждения, что приведет к повреждению конструкции здания и личного имущества. На протяжении 1980-х годов подавались судебные иски с жалобами на то, что якобы дефектное производство и установка причинили ущерб в сотни миллионов долларов.Хотя производители никогда не признавали, что этот материал является дефектным, они согласились профинансировать урегулирование коллективного иска на начальную и минимальную сумму в 950 миллионов долларов. Вам нужно будет связаться с соответствующей компанией по урегулированию претензий, чтобы узнать, соответствует ли эта собственность требованиям части этого урегулирования. Чтобы узнать больше об этом поселении, посетите http://www.pbpipe.com/faq_gnrl.htm#G11

Инспектор рекомендует провести оценку водораспределительных труб квалифицированным сантехническим подрядчиком.

Несоответствующий пластик

Распределительные трубы в доме включают пластиковые трубы, тип которых не одобрен для этого использования. Все такие трубы следует заменить на трубы, одобренные для использования в качестве распределительных трубопроводов питьевой воды.

Оцинкованный

В доме были водопроводные трубы из оцинкованной стали. Эти трубы устарели и подвержены коррозии, что в конечном итоге приведет к ограничению потока и утечкам, и их необходимо будет заменить.

Водопровод в доме на момент проверки был удовлетворительным.

Контактные разнородные металлы

Водопроводные распределительные трубы, контактирующие с каждой из них, были изготовлены из разных типов металлов и могут вызвать гальваническую коррозию, что приведет к износу и возможной утечке. Инспектор рекомендует установку диэлектрического соединения квалифицированным сантехническим подрядчиком.

Первоначально оцинкованная, теперь медь

Изначально в доме использовались оцинкованные водопроводные трубы.Первоначальные трубы были заброшены, и на момент проверки использовались более новые медные трубы.

СОСТОЯНИЕ РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНОЙ ТРУБЫ

Распределительные трубы OK

Видимые водораспределительные трубы на момент проверки оказались в исправном состоянии.

Распределительные трубы в целом ОК

Видимые водораспределительные трубы на момент проверки находились в общем рабочем состоянии.Примечательные исключения будут перечислены в этом отчете.

Большинство распределительных труб OK

Наиболее заметные водораспределительные трубы оказались в исправном состоянии на момент проверки. Примечательные исключения будут перечислены в этом отчете.

Непрофессиональный сантехник (оценка сантехников)

Во время проверки были видны водопроводные трубы, которые, по всей видимости, были установлены лицами, не знакомыми с надлежащей строительной практикой.

Инспектор рекомендует провести оценку сантехнической системы квалифицированным сантехническим подрядчиком.

Непрофессиональная сантехника (разрешения)

Во время проверки были видны водопроводные трубы, которые, по всей видимости, были установлены лицами, не знакомыми с надлежащей строительной практикой. Это показатель того, что водопровод мог быть установлен без необходимых разрешений на строительство и без сопутствующих проверок. Недопустимая сантехника может содержать скрытые дефекты.Вам следует запросить у продавца документацию, подтверждающую, что эти работы были выполнены с необходимыми разрешениями и проверками.

Контактные разнородные металлы

Водораспределительные трубы, контактирующие друг с другом, были изготовлены из разных металлов. Разнородные металлы, контактирующие друг с другом в присутствии достаточной влажности, могут вызвать повреждение металла из-за гальванической коррозии.Инспектор рекомендует установку диэлектрического соединения квалифицированным сантехническим подрядчиком.

Вода отключена

Водоснабжение дома было отключено на время проверки.

Большинство труб не видно

Большинство водораспределительных труб не были видны во время проверки из-за покрытий стен, пола и / или потолка.

CRAWLSPACE

Прошлая утечка (пространство для обхода)

Распределительные трубы, видимые в пространстве для обхода, были корродированы и имели признаки утечки в прошлом.Влагомер не показал повышенного уровня влажности в соседних материалах во время проверки. Это указывало на то, что в последнее время утечки не было. Регулярно следите за трубами, чтобы предотвратить повреждение труб из-за утечки в будущем.

Протекающие трубы (пространство для обхода)

Активно протекающие водораспределительные трубы, видимые в пространстве для обхода, должны ремонтироваться квалифицированным сантехническим подрядчиком, чтобы избежать повреждения материалов дома или развития

условий, способствующих росту микробы, такие как плесень.

Плохая опора (пространство для ползания)

Водораспределительные трубы в пространстве для ползания имели плохую опору. Общепринятые действующие стандарты требуют, чтобы медные трубы такого диаметра поддерживались как минимум через каждые 6 футов. Инспектор рекомендует добавить дополнительные опоры, чтобы предотвратить повреждение труб.

Сломанный или отсутствующий водослив

На скиммере бассейна сломан или отсутствует водослив.

Сломанная или отсутствующая корзина

У скиммера для бассейна сломана или отсутствует корзина

Сломана или отсутствует крышка или верх

У скиммера для бассейна сломана или отсутствует крышка .

СЛИВЫ

Недостающие детали

Слив бассейна имел недостающие части. Сточные воды в бассейне могут обладать достаточным всасыванием, чтобы удержать под водой взрослого человека. Инспектор рекомендует исправление квалифицированным подрядчиком.

Сломанные детали

Сливные элементы бассейна сломаны. Сточные воды в бассейне могут обладать достаточным всасыванием, чтобы удержать под водой взрослого человека. Инспектор рекомендует исправление квалифицированным подрядчиком.

Бассейн и соответствие закону о безопасности

Вам следует запросить документацию, подтверждающую, что сливы бассейна соответствуют Закону о бассейнах и безопасности.

AIR VENTURI

отсутствует или повреждена крышка

Крышка воздуховода Вентури отсутствует или повреждена.

Неправильный размер

Воздуховод Вентури был неправильного размера.

Забитая / неработающая трубка

Трубка Вентури заблокирована или неисправна.

ЛЕСТНИЦА

Ненадежное крепление лестницы

Лестница для бассейна была прикреплена ненадежно. Инспектор рекомендует исправление квалифицированным подрядчиком.

СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ

Ручное или механическое управление

Система управления бассейном была ручного или механического типа.

Низковольтная система управления

Система управления бассейном была низковольтной.

Пневматические регуляторы

Пневматическая система управления бассейном.

Повреждены или отсутствуют кнопки / ручки

На элементах управления бассейном были повреждены или отсутствовали кнопки или ручки.

Заблокирована воздушная линия

В системе управления бассейном была заблокирована воздушная линия.

Отсоединенная воздушная линия

В системе управления бассейном была отсоединена воздушная линия.

индикатор неисправности

Панель считывания показаний пула имела индикатор неисправности.

Повреждена панель считывания

В системе бассейна была повреждена панель считывания.

ЧАСЫ ВРЕМЕНИ ЦИРКУЛЯЦИИ

Счетчики времени циркуляции ОК

Счетчики времени циркуляции бассейна оказались в исправном состоянии на момент проверки.

Неработающие часы времени циркуляции

В системе бассейна были неработающие часы времени циркуляции. Инспектор рекомендует обслуживание квалифицированным подрядчиком.

Нет часов циркуляции

В системе бассейна не было часов циркуляции.

ПОЖАРНЫЙ ПЕРЕКЛЮЧАТЕЛЬ / ЗАДЕРЖКА

Переключатель присутствует

В системе управления бассейном присутствовал пожарный или переключатель задержки.

Нет пожарного или переключателя задержки

В системе управления бассейном не было пожарного или переключателя задержки.

Неработающий пожарный или переключатель задержки

Пожарный бассейн или переключатель задержки не работали во время проверки. Инспектор рекомендует обслуживание квалифицированным подрядчиком.

ГЛАВНЫЙ РАЗЪЕДИНИТЕЛЬ

Главный разъединитель в порядке (гидромассажная ванна)

Главный разъединитель для гидромассажной ванны был правильно расположен и находился в исправном состоянии.Не эксплуатировался.

Неправильное расположение главного разъединителя (гидромассажная ванна)

Неправильное расположение основного разъединителя для гидромассажной ванны. Инспектор рекомендует установить соответствующий главный выключатель в пределах видимости гидромассажной ванны.

Место главного выключателя (бассейн)

Главный выключатель электрооборудования бассейна находился в _____.

Номинальные параметры основного отключения (пул)

Главный разъединитель для электрического оборудования бассейна был рассчитан на _____ ампер

Нет основного разъединителя (пул)

Электрооборудование бассейна не было главный выключатель.Это состояние представляет собой потенциальную опасность поражения электрическим током или поражения электрическим током и должно быть устранено квалифицированным подрядчиком.

Недоступный главный выключатель (бассейн)

Главный выключатель для электрического оборудования бассейна был расположен в месте, затрудняющем доступ. Это состояние представляет собой потенциальную опасность поражения электрическим током или поражения электрическим током и должно быть исправлено квалифицированным подрядчиком.

Небезопасный главный разъединитель (пул)

Электрооборудование обслуживающего пула основного разъединителя на момент проверки находилось в небезопасном состоянии.Это состояние представляет собой потенциальную опасность поражения электрическим током или поражения электрическим током и должно быть устранено квалифицированным подрядчиком.

ЗАЩИТА ЦЕПЕЙ

Выключатели

Цепи электрооборудования бассейна были защищены выключателями.

Предохранители

Цепи электрооборудования бассейна были защищены предохранителями.

Склеивание OK

Оборудование бассейна оказалось правильно электрически соединено.

Не привязано

В оборудовании бассейна отсутствовала система крепления. Это состояние представляет собой потенциальную опасность поражения электрическим током и должно быть устранено квалифицированным подрядчиком.

Блоки кондиционирования воздуха не связаны с оборудованием бассейна

Хотя блоки кондиционирования воздуха были расположены в пределах 5 футов от воды бассейна, они не были прикреплены к оборудованию бассейна, как должно быть. Это состояние представляет собой потенциальную опасность поражения электрическим током и должно быть устранено квалифицированным подрядчиком.

GFCI PROTECTION

GFCI установлен

Электрические цепи пула были защищены устройством прерывания цепи замыкания на землю (GFCI).

Ответ GFCI OK

Устройства GFCI, защищающие электрические цепи пула, отреагировали на тестирование.

Неудачный ответ GFCI

Устройства GFCI, защищающие электрические цепи пула, не прошли тестирование и должны быть заменены квалифицированным подрядчиком.

Розетка слишком близко

Электрические розетки были расположены слишком близко к краю бассейна. Это состояние представляет собой потенциальную опасность поражения электрическим током или поражения электрическим током и должно быть устранено квалифицированным подрядчиком.

ПРОВОДНИКИ

Медь

Электрические цепи бассейна имели медные ответвления.

Алюминий

Электрические цепи бассейна имели алюминиевую разводку.Алюминиевая проводка может вызвать проблемы, связанные с окислением и повреждением соединений, что может стать потенциальной угрозой пожара. Инспектор рекомендует проверить все соединения квалифицированным подрядчиком.

240 Вольт

Электрооборудование бассейна питалось от источника питания 240 В.

120 Вольт

Электрооборудование бассейна питалось от источника питания 120 В.

Обгоревшая проводка

На электрическом оборудовании бассейна были видны обгоревшие провода.Это состояние указывает на потенциальную опасность пожара и должно быть оценено, и все необходимые исправления должны быть сделаны квалифицированным подрядчиком.

Подвержены ударам / истиранию

Электрическая система бассейна имела электрические проводники, подверженные потенциальному повреждению в результате удара или истирания. Это потенциальная опасность поражения электрическим током / возгорания. Инспектор

рекомендует исправление квалифицированным подрядчиком.

Электропроводка меньшего размера

Электросистема бассейна имела проводку меньшего размера.Это состояние представляет собой потенциальную опасность возгорания и должно быть устранено квалифицированным подрядчиком.

Неправильная поддержка

В электрической системе бассейна была неправильно закреплена электропроводка. Это состояние представляет собой потенциальную опасность поражения электрическим током / поражения электрическим током / возгорания. Инспектор рекомендует исправление квалифицированным подрядчиком

Провода над бассейном

Электрические провода проложены над бассейном.Это небезопасное состояние должно быть исправлено квалифицированным подрядчиком.

СОЕДИНЕНИЯ

Открытые соединения

Электрическая система бассейна была под напряжением, электрические соединения были неправильно подвержены прикосновению. Это состояние представляет опасность поражения электрическим током. Инспектор рекомендует, чтобы все соединения

находились в соответствующей распределительной коробке с указанной крышкой. Исправления должен вносить квалифицированный подрядчик.

Ослабленные соединения

Электрическое оборудование бассейна имело ненадежные электрические соединения.Это состояние представляет собой потенциальную опасность возгорания и должно быть устранено квалифицированным подрядчиком.

Повреждены соединения

В электрооборудовании бассейна были повреждены электрические соединения. Это состояние представляет собой потенциальную опасность возгорания и должно быть устранено квалифицированным подрядчиком.

ФОНАРИ

Освещение бассейна ОК

Освещение бассейна оказалось в исправном состоянии на момент проверки.

Светильники не ответили

Светильники пула не ответили на переключатель. Это может указывать на проблему с переключателем, проводкой или приспособлением. Инспектор рекомендует провести оценку у квалифицированного подрядчика.

Нет защиты GFCI

В системе освещения бассейна не было защиты прерывателя цепи замыкания на землю (GFCI). Инспектор рекомендует установку защиты GFCI квалифицированным подрядчиком.

Нет защиты GFCI

Система освещения бассейна не имела защиты. Инспектор рекомендует установку защиты GFCI квалифицированным подрядчиком.

Поврежденная линза

У светильника для бассейна была повреждена линза

ПОДВОДНЫЕ СВЕТИЛЬНИКИ

Слишком мелко

Светильники (подводные фонари тоже появились у поверхности бассейна).Светильники следует устанавливать не ближе 18 дюймов к нормальному уровню поверхности постоянного бассейна

Поврежденные светильники

Светильник (подводный свет) в бассейне оказался поврежденным. Инспектор рекомендует обслуживание квалифицированным подрядчиком.

СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ БАССЕЙНА

Производитель

Система обогрева бассейна изготовлена _____.

Название модели

Название модели нагревателя бассейна было _____.

Модель №

Номер модели нагревателя бассейна был _____.

Серийный номер

Серийный номер нагревателя бассейна был _____.

Возраст

Нагреватель бассейна, по всей видимости, был произведен в _____.

Система обогрева в норме

На момент проверки система обогрева бассейна находилась в исправном состоянии.

Неработающая система обогрева

На момент проверки система обогрева бассейна оказалась неработоспособной. Инспектор рекомендует провести оценку системы отопления и произвести любой необходимый ремонт квалифицированным подрядчиком.

Электронагреватель

Система обогрева бассейна работала от электричества.

Размер электрического нагревателя

Система обогрева бассейна питалась от электрического нагревателя _____ кВт.

Природный газ

Система обогрева бассейна работала на природном газе.

Пропан

Система обогрева бассейна работала на пропане.

Мазут

Система обогрева бассейна работала на мазуте.

Солнечные батареи

Система обогрева бассейна обслуживалась солнечной тепловой системой.

Гелиотермическая

Бассейн нагревается с помощью гелиотермической системы.

Гелиотермическая OK

Во время проверки система солнечного термического нагрева работала в соответствии с расчетами.

Тепловой насос

Бассейн нагревается с помощью теплового насоса.

ГАЗОВЫЙ или МАСЛЯНЫЙ НАГРЕВАТЕЛЬ

Горючий пол

Нагреватель бассейна был расположен на полу, построенном из горючего материала.Это состояние представляет собой потенциальную опасность возгорания. Инспектор рекомендует исправление квалифицированным подрядчиком

Недостаточный боковой зазор до горючих материалов

Нагреватель бассейна имел недостаточный боковой зазор до горючих материалов. Это состояние представляет собой потенциальную опасность возгорания. Инспектор рекомендует исправление квалифицированным подрядчиком.

A Руководство по тщательному обслуживанию кровли

Когда дело доходит до обслуживания здания, очень часто не обращают внимания на крышу.

Если, конечно, с потолка не капает вода или чердак населен нежелательными существами, то есть.

Другими словами, многие домовладельцы и руководители зданий не считают крышу приоритетной, если она не вызывает проблем.

Вот почему профилактическое обслуживание — лучший подход, но прежде чем это можно будет сделать, крышу необходимо тщательно осмотреть.

Самый простой способ гарантировать, что проверка не оставит камня на камне, и проинформировать вашего клиента о тех областях, в которых могут потребоваться инвестиции, — это подробный отчет о проверке кровли.

В этом сообщении блога мы расскажем все, что вам нужно знать о создании собственного: что это такое, что в нем должно быть описано, лучшие практики, которым следует следовать при его создании, и почему вы должны создавать его с помощью мобильных форм.

Что такое отчет об осмотре кровли?

Отчет о проверке кровли — это подробный контрольный список, который по завершении дает вам и вашему клиенту четкое представление об общем состоянии кровли.

В зависимости от конструкции здания и крыши отчет о проверке может охватывать различные элементы крыши и включать разные области.

Форма проверки кровли имеет две цели:

Чтобы проинформировать клиента о структурных и косметических проблемах, которые могут помешать целостности комнаты
Рекомендовать план действий, который поможет вернуть крышу форму — или сохранить существующее состояние, если это не проблема, — включая стоимость и сроки.

Какие области необходимо указать в шаблоне формы проверки крыши?

В зависимости от конструкции крыши и различных конкретных деталей отчет о проверке может включать различные аспекты кровли.Однако отчет о проверке кровли всегда должен охватывать следующие ключевые области:

Участок № 1: кровельный материал

Будь то керамическая черепица, битумная черепица, алюминий или сталь, наружный кровельный материал — это то, что лучше всего выдерживает воздействие стихии.

И хотя некоторые материалы более долговечны, чем другие, кровля по-прежнему требует регулярного осмотра.

Основная причина? Плохое состояние внешней кровли может вызвать и / или быть признаком основных структурных проблем.

При осмотре кровли обязательно:

Проверить, нет ли отсутствующей, сломанной или плохо выровненной черепицы
Убедитесь, что все части кровли закреплены на месте
Убедитесь, что все швы хорошо изолированы
Проверить целостность и герметичность промывки и уплотнения вокруг боковых стенок и дымоходов.

Участок № 2: Дренаж

Более 70% судебных разбирательств по строительству связаны с утечками и повреждениями, вызванными водой.

Дренаж — единственная линия защиты крыши от воды, поэтому она должна содержаться в хорошем состоянии.

Плохой дренаж может привести к множеству дорогостоящих ремонтов, таких как удаление плесени или полная процедура замены кровли.

Если дренаж не отводит воду от здания должным образом, это также может вызвать проблемы с окружающей территорией, а также с фундаментом здания и цокольными площадями.

Чтобы этого избежать, при осмотре крыши необходимо убедиться, что водоотвод хорошо справляется со своей задачей:

Удалить мусор из водосточных труб и желобов
Убедитесь, что водосточные трубы надежно прикреплены к желобам и стенам.
Проверить на наличие ржавчины, отверстий и других признаков износа
Убедитесь, что водосточные трубы направляют воду как можно дальше от фундамента здания.

Зона № 3: Вентиляция

Дымоходы, вентиляционные отверстия и воздуховоды, как правило, являются самыми слабыми местами крыши, поскольку они проникают сквозь кровельные и изоляционные материалы.

Если эти точки соприкосновения между вентиляционными конструкциями и кровлей не изолированы должным образом, все здание может подвергаться высокому риску протекания воды и низкой тепловой эффективности.

Плохо функционирующая вентиляция также может нанести серьезный ущерб всему зданию — одни дымоходы ежегодно вызывают более 20 000 пожаров.

Чтобы этого не произошло, обязательно:

Проверьте, не закрыты ли вентиляционные отверстия изнутри или снаружи, и убедитесь, что воздух свободно проходит через них.
Убедиться в том, что все вентиляционные конструкции имеют штормовые заглушки.
Убедитесь, что оклад вокруг выступающих конструкций хорошо подогнан и хорошо изолирован.
Проверить, правильно ли обрезана кровля, чтобы плотно прилегать к вентиляционным конструкциям

Зона № 4: Чердак

Последний раздел вашего контрольного списка для проверки кровли должен сосредоточиться на нижней стороне крыши, а именно на чердаке.

Тщательный осмотр чердака — единственный способ получить полное представление о состоянии крыши. Иногда утечки и другие повреждения могут быть не видны снаружи, но их можно четко определить изнутри.

Осмотр чердака должен включать следующие шаги:

Если балки крыши деревянные, проверьте на наличие темных пятен или вздутия — признаков протечки воды
Если балки крыши стальные, проверьте на наличие ржавчины или изгибов
Проверить наличие плесени или конденсата
Проверить наличие грызунов, насекомых или птиц
Убедитесь, что трубы, вентиляционные элементы и проводка хорошо изолированы.

Зачем создавать отчет об осмотре кровли с помощью мобильных форм?

Теперь, когда вы знаете, что включить в контрольный список для проверки, пора воплотить его в жизнь и начать использовать.

Когда дело доходит до физического создания контрольного списка, у вас есть два основных варианта — бумажный и цифровой. И хотя бумажные формы кажутся наиболее распространенным решением, они вряд ли являются наиболее эффективным или практичным решением.

Бумажные записи имеют много ограничений: они могут быть потеряны или повреждены, ими трудно поделиться с другими и, прежде всего, они дороги. На самом деле они могут стоить вам до 8000 долларов в год.

Мобильные формы — гораздо более удобное решение для создания отчета об осмотре кровли.Все, что вам нужно для начала, — это ваш смартфон. После публикации отчета вы можете легко поделиться им со своими сотрудниками или клиентами.

Мобильные формы также основаны на облаке — это означает, что они намного безопаснее, чем бумажные записи, и их практически невозможно украсть или потерять.

Наконец, мобильные формы дают вам гораздо больше гибкости, когда дело доходит до визуализации, настройки и интерактивности, позволяя вам создать контрольный список, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и потребностям вашего клиента.

Готовы составить свой собственный контрольный список? Попробуйте doForms бесплатно!

Выводы для отчета об осмотре кровли

Техническое обслуживание и ремонт кровли могут быть дорогостоящими и трудоемкими, поэтому многие владельцы и менеджеры зданий склонны пренебрегать ими.

По иронии судьбы, единственный способ избежать обслуживания крыши — это более тщательное обслуживание, хотя и превентивное.

Для обеспечения эффективности этого профилактического обслуживания требуется тщательный подход к проверке кровли, чтобы убедиться, что ни одна из областей или проблем не будет упущена из виду.

Самый простой способ достичь такого уровня тщательности — использовать комплексный контрольный список проверки кровли, который не оставляет камня на камне.

Чтобы сделать отчет о проверке кровли максимально эффективным, обязательно создайте его с помощью мобильной платформы форм, такой как doForms, которая подчеркивает доступность, настройку и безопасность.

Отчеты и сертификаты осмотра кровли

Отчет об осмотре крыши

Вы покупаете недвижимость? Если да, то вы, вероятно, слышали об отчете об осмотре дома или об общем осмотре.Отчеты об осмотре крыши — это, по сути, одно и то же, но основное внимание уделяется вашей крыше.

Если вы находитесь в режиме условного депонирования и нуждаетесь в проверке, мы всегда рекомендуем сначала нанять авторитетного генерального инспектора. В зависимости от сложности, возраста и состояния крыши они могут порекомендовать вам проконсультироваться с лицензированным специалистом по кровельным работам — здесь мы и вмешаемся. Если генеральный инспектор сочтет крышу приемлемой, вы, вероятно, готовы, но если бы вы согласились хотелось бы быть уверенным на 100%, мы здесь, чтобы помочь.Последнее, что кто-то хочет после крупной покупки, — это удивляться большому счету на неожиданные расходы. Проведя исследование и проведя комплексную проверку, вы узнаете, что следует планировать, и сможете попросить продавца помочь с расходами или снижением цены.

Мы предоставим вам отчет о проверке (см. Образец), а также смету любого необходимого ремонта и фотографии вашей крыши. Как оценка, так и отчет о проверке предоставят вам информацию, необходимую для принятия обоснованного решения, а также для ведения переговоров в процессе депонирования.

Обратите внимание, что предоставление отчета об осмотре крыши не означает, что мы выявим все дефекты на вашей крыше, поскольку некоторые дефекты не видны невооруженным глазом. В редких случаях крыша может иметь проблемы и протекать без каких-либо видимых признаков проблемы. Во время осмотра крыши мы проводим визуальный осмотр и даем свое профессиональное заключение, если на крыше отсутствуют какие-либо серьезные дефекты, как с точки зрения износа материала, так и с точки зрения методов установки.

недвижимость

Размер объекта	Размер пошлины
Односемейный дом до 5000 квадратных футов	$ 195
Односемейный дом более 5000 квадратных футов	Коммерческий
Требуется оценка

Мы возвращаем деньги — плата за осмотр может быть начислена на любую работу, выполненную на объекте в течение года после осмотра! (Не применяется, если запрашивается и выдается сертификат на крышу.)

Сертификат крыши

Сертификация крыши

обычно требуется страховыми компаниями или банками во время продления / рефинансирования полиса или во время выборочных проверок страховыми компаниями. Требования каждого учреждения разные. Вот образец сертификата крыши от специалиста по ремонту кровли. Прежде чем двигаться дальше, вы должны убедиться, что это то, что вам нужно.

Перед тем, как предоставить сертификат, нам необходимо провести тщательную проверку и предоставить вам копию отчета о проверке (см. Выше для получения дополнительной информации об отчетах о проверке).

Это может происходить двумя способами:

Отчет о проверке возвращается в чистом виде, и в этом случае мы предоставим вам Сертификат на крышу без дополнительных затрат.
Отчет об инспекции показывает, что работа должна быть выполнена, и в этом случае мы предоставим оценку указанной работы. После того, как работа будет завершена нами, мы также сможем предоставить Сертификат на крышу без дополнительных затрат. (Примечание: если работа будет завершена другим кровельщиком, нам нужно будет выйти для еще одной проверки и взимать дополнительную плату за проверку, чтобы предоставить Сертификат крыши.Это потому, что нам нужно проверить работу других кровельщиков.)

Обратите внимание: Чтобы получить сертификат крыши, вы должны заплатить и провести осмотр крыши. Мы не берем дополнительную плату за сертификаты крыши, пока ваша крыша проходит проверку. Обратитесь к разделу выше, чтобы узнать о сборах за отчет о проверке.

Также важно отметить, что если мы сертифицируем крышу, это не обязательно означает, что на ней полностью отсутствуют дефекты или что она не протекает.Это означает, что мы провели визуальный осмотр, и, по нашему профессиональному мнению, крыша не имеет каких-либо серьезных дефектов как с точки зрения износа материала, так и с точки зрения методов установки.

Сертификат кровли или Сертификат состояния крыши никоим образом не предусматривает и не подразумевает никаких гарантий или гарантий любого рода. В штате Калифорния юридическому или физическому лицу не разрешается предоставлять гарантию на продукт, который не производится или не обслуживается указанной организацией, если только указанная организация не зарегистрирована в Департаменте страхования Калифорнии в качестве страховой компании с соответствующими страховыми активами согласно DOI. правила и требования.

Подготовка отчета о состоянии крыши и приоритетов

Цель отчета о состоянии кровли — помочь в долгосрочном планировании. Отчет о состоянии кровли должен объяснять использованную методологию исследования, результаты, приоритетные концептуальные рекомендации и вероятную стоимость рекомендованного ремонта или замены.

Большинство руководителей учреждений предпочитают иметь предсказуемые расходы, которые можно заранее предусмотреть в бюджете. Чтобы иметь стабильную программу управления кровлей с использованием 20 лет в качестве среднего срока службы крыши, руководители предприятия должны планировать замену 1/20 или 5 процентов крыши каждый год и поддержание остальных 95 процентов. Чтобы обеспечить наличие капитала, лучше планировать замену не менее чем за пять лет вперед.

Хороший способ классифицировать крыши с точки зрения приоритета замены — сортировка, другими словами, от лучшего к худшему: крыши, находящиеся на гарантии и подлежащие ремонту; крыши, которые не на гарантии, но ремонтопригодные; и, наконец, крыши, срок службы которых близок к концу, и которые не подлежат ремонту.

При составлении отчетов о состоянии кровли крыши следует классифицировать по одной из трех категорий.

Для первой группы во время регулярных проверок производители должны быть уведомлены о дефектах, должны быть поданы гарантийные претензии, а ремонт должен производиться с небольшими затратами или бесплатно для владельца. Эта процедура, которой часто пренебрегают, может сэкономить владельцам тысячи долларов на ненужных расходах и продемонстрировать важность управления гарантиями в течение длительного периода времени.

Для второй группы отчеты о состоянии кровли должны определять характер недостатков, а также работы по ремонту и техническому обслуживанию, которые необходимо выполнить. Должны выдаваться заказы на выполнение работ, наниматься подрядчики, а рекомендуемые ремонт, техническое обслуживание и очистка должны выполняться не реже одного раза в год.

Третья группа требует самой долгосрочной перспективы, потому что затраты самые большие. Если возникла необходимость в замене, руководители предприятия не должны ждать, пока работа станет аварийной.Ремонт должен быть произведен, чтобы остановить утечку, но капитальные работы или частичную замену следует отложить до полной замены крыши. Проекты по замене крупных крыш дорогостоящи и разрушительны, и обычно на их завершение в больших зданиях уходит много месяцев. Их следует планировать на несколько лет вперед, чтобы иметь время для составления бюджета, проектирования, проведения торгов, выбора подрядчика и фактического строительства.

Связанные темы:

Осмотр крыши перед покупкой дома (ваш основной контрольный список)

Для многих людей в США и Канаде покупка нового дома является самым важным финансовым решением, которое они примет в своей жизни.

Итак, очень важно отметить все «дорогостоящие вещи» в доме и убедиться, что они соответствуют назначению, еще до того, как вы даже подумаете о покупке.

В новом доме нет ничего больше крыши! Это главное препятствие: ваша первая линия защиты от непогоды — ветра, снега, града, дождя, солнца. Недооценка его важности может быть одной из самых больших ошибок, которую вы совершаете, если собираетесь купить новый дом.

Сделайте проверку в приоритетном порядке перед ее фиксацией.Ошибки с крышами могут в конечном итоге стоить вам десятков тысяч долларов и бесконечных головных болей — и сделка, о которой вы думали, внезапно перестала быть такой выгодной.

Вы можете выполнить базовый осмотр крыши своими руками, если знаете, на что обращать внимание. Если вы подкрепите это более тщательным осмотром профессиональным подрядчиком по кровельным работам, вам, вероятно, станет намного легче спать.

Ниже приводится более подробная информация о том, что должна включать ваша самостоятельная инспекция, какие дополнительные сведения будут искать профессиональный инспектор и что делать, если есть проблемы с крышей.

Контрольный список для проверки кровли

При первом осмотре дома обратите особое внимание на крышу.

Осмотрите с нуля прогулкой. Никаких масштабных лестниц — оставьте это профессионалам!

Осмотрите крышу, посмотрев вверх или через окна наверху (чердак, спальни и т. Д.), Чтобы лучше рассмотреть. При необходимости воспользуйтесь биноклем.

Есть шесть или семь основных областей, которые нужно покрыть в первую очередь — этого достаточно, чтобы дать вам общее представление о состоянии крыши и гарантировать, что вам не придется столкнуться с серьезной катастрофой вскоре после покупки.

В большинстве домов на крыше видны следы износа. Это приемлемо. Цель состоит в том, чтобы исключить возможность серьезных проблем или необходимость замены крыши в течение следующих нескольких лет (если вы не хотите это сделать и у вас есть на это бюджет).

Для начала сконцентрируйтесь на следующем:

КОНТРОЛЬ НА УТЕЧКУ В КРЫШЕ

Начнем с очевидного: есть ли признаки утечки?

Осмотрите дом изнутри с помощью фонарика, если необходимо, чтобы осветить влажные пятна или другие признаки протечек высоко на стенах, потолке или чердаке.

Есть ли пятна, признаки плесени, гнили или другие признаки повреждения водой? Если да, то это может быть препятствием для сделки, и вам нужно об этом знать.

ПОД КРЫШЕЙ ОСМОТР

Проверить нижнюю часть крыши? Если есть признаки пятен от воды, это может указывать на утечку: опять же, серьезный красный флаг. Крыша и удерживающая влага никогда не смешиваются хорошо — будьте осторожны!

По возможности проверьте состояние окладов на чердаке. Обшивка — это тонкие металлические полосы, используемые в выступах и пересечениях кровли, а также вокруг дымоходов, труб, световых люков и слуховых окон.

ПРОВЕРКА КРЫШИ И ЖЕЛОБА

Скопление листьев в желобах может вызвать проблемы с водой на крыше, особенно осенью, но их следует проверять в любое время года. Листья, ветки и другой мусор могут собираться и способствовать гниению, плесени или даже структурным повреждениям.

Проверьте желоба, а также места слива воды, чтобы убедиться, что крыша эффективно отводит воду от дома.

ОСМОТР ПОВРЕЖДЕНИЙ ШТОРМА

Вы живете в районе Северной Америки, который часто страдает от сильных штормов?

Они могут убить крышу.Поищите, например, поврежденную или отсутствующую черепицу, панели или черепицу на своей крыше — очевидный признак повреждения ураганом.

ОСМОТР КРЫШИ ПОВРЕЖДЕНИЯ ОТ Града

Если вы живете в «аллее града» (обширном коридоре в Северной Америке, который больше всего страдает от сильных градов), вы должны проверить крышу на предмет повреждений от града.

Как это выглядит?

— Крыши из металлических панелей — вмятины, ямки и т. Д., Из-за которых вода скапливается, что приводит к возникновению ржавчины или утечек

— Кровли из битумной черепицы — круглые, каплевидные или изъязвленные пятна или трещины («синяки»), вызывающие поглощение воды и разрушение

— Бетонные крыши — сколы, трещины, трещины или следы «брызг» на бетоне, позволяющие воде просачиваться в

— Деревянные (кедровые) крыши — случайные повреждения или трещины коричневого / оранжевого цвета, царапины или вмятины в толчках

ПРОВЕРКА ПЛОСКОЙ КРЫШИ / ОБОЛОЧКИ

Для плоских крыш дополнительным красным флажком к описанным выше является любой признак провисания.Это может быть трудно обнаружить с земли.

Открытые скаты и трещины мембраны — другие предупреждающие знаки, которые часто можно увидеть на плоских крышах. Поддоны представляют собой металлические коробки, содержащие герметик, который защищает опорные соединения и неровные проемы крыши. Повреждение в результате растрескивания может повредить кровельную систему и привести к проникновению воды.

В зависимости от климата мембраны также могут проткнуть или потрескаться, часто в результате постоянного замораживания и оттаивания.

Вышеупомянутые меры самостоятельного осмотра должны дать вам хорошее представление о том, на каком этапе жизненного цикла находится ваша крыша и сколько времени потребуется до ее ремонта или замены.

Имейте в виду, что если вы обнаружите какие-либо серьезные проблемы с земли, в ближайшем будущем, вероятно, потребуется дорогостоящий ремонт. Если вы не заложите это в свой бюджет и не имеете наличных средств для организации такого ремонта, возможно, лучше будет двигаться дальше.

Скачать контрольный список

Зачем нанимать профессионального инспектора кровли?

Вы выполнили осмотр своими руками, и все в порядке. Можете ли вы сейчас уверенно покупать?

Не так быстро.

Вы, вероятно, не купите дорогой подержанный автомобиль, глядя на кузов и двигатель, даже если вы влюбитесь в него во время тест-драйва.Вы бы попросили профессионального механика проверить «под капотом».

То же самое и с кровлей. Профессиональный инспектор тщательно проверит все основные предупреждающие знаки на крышах — и многое другое — и увидит вещи, которые большинство домовладельцев не заметят с земли.

Это не только придаст вам душевное спокойствие, но и повысит вашу позицию на переговорах с продавцом.

Профессиональный инспектор предоставит полный отчет о крыше. Если рекомендуется капитальный ремонт кровли или даже замена крыши, вы можете договориться о цене дома на основе этой независимой оценки.Это может сэкономить вам деньги или, по крайней мере, помочь убедить домовладельца произвести ремонт или замену перед покупкой, сэкономив ваше время, неудобства и расходы.

Без профессионального осмотра крыши вы можете «покупать вслепую», и, несмотря на первоначальный осмотр своими руками, вы можете остаться с большим счетом за ремонт.

Даже если продавец подготовил отчет о состоянии дома или ваш домашний инспектор одобрил его, все же рекомендуется провести отдельный независимый осмотр крыши старше пяти лет, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Найти установщика

Что входит в контрольный список профессионального инспектора кровли?

Некоторые виды повреждений кровли не видны неподготовленному глазу, особенно с земли.

Профессиональному инспектору может потребоваться до нескольких часов, чтобы оценить крышу, и он будет рассматривать следующие четыре ключевых аспекта:

Структурные проблемы могут иметь катастрофические последствия для крыши. Ваш инспектор тщательно проверит наличие утечек, незакрепленных или отсутствующих деталей, ржавчины, гнили и провисания, а также потолок, облицовку, желоба, дымоходы, световые люки и вентилируемые участки.

Кровельные материалы будут проверены на наличие таких проблем, как ржавчина, трещины в конопатке, отсутствующая или поврежденная черепица / плитка / тряска / панели, проблемы с гидроизоляцией или уплотнениями, а также возможное повреждение мхом или лишайником.

Многие проблемы с крышами начинаются с некачественной сборки во время установки. Если, например, установщик сэкономил на гвоздях для крепления кровельных материалов или использовал некачественные материалы, это будет обозначено как потенциальная проблема.

Внутренние признаки повреждения водой должны быть тщательно проверены и исключены из списка (пятна, плесень, гниль и т. Д.).)

В целом, вы можете ожидать гораздо более детального и практического осмотра, чем визуальный осмотр своими руками. Некоторые инспекторы даже используют беспилотник или инфракрасную технику для помощи.

Этот осмотр «под капотом» позволит выявить необычные для возраста крыши признаки износа (чего большинство покупателей не может знать) и проинформирует вас об истинном состоянии крыши.

Стоит ли покупать дом со старой крышей?

Дом со старой крышей не обязательно означает, что вам следует переходить к следующему.Резиновые крыши Euroshield служат 50 и более лет. Однако с большинством традиционных крыш многое зависит от:

— Насколько хорошо смонтирована крыша

— Используемые материалы

— Климат в вашем районе

— Насколько хорошо домовладелец содержал крышу

— Проводились ли регулярные проверки и ремонтные работы

Что делать, если есть проблемы с крышей?

Если на крыше действительно видны признаки износа и необходим ремонт, и вы можете показать владельцу отчет о профессиональном осмотре с подробным описанием этого, вы можете оказаться в сильной позиции на переговорах.

Возможно, вам придется организовать ремонт самостоятельно, поэтому учитывайте это при принятии решения, покупать или нет.

Хотя некоторые стандартные крыши могут прослужить 30-40 лет, неправильная установка или выбор материала могут сократить срок службы на многие годы.