Акт о фактическом проживании образец от соседей: Акт от соседей о проживании и порядок его составления

Кто оформляет акт о фактическом проживании в квартире?

800 ₽

Вопрос решен

Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, судья в рамках гражданского процесса о выселении попросила акт о фактическом проживании в квартире истцов. Акт этот мы должны составить с участковым. Но участковый говорит, что они этот акт не составляет и кто их составляет не знает. Правомерна ли его позиция ? Судя по всем источникам подобные акты в любом случае составляются участковыми уполномоченными.

Уточнение от клиента

По мнению судьи акт составить должен участковый, я хочу тогда взять у неё запрос судебный. Я бы с удовольствием обратился и в УК но дом входит в ЖСК, которое представленно в виде пенсионеров (2 штуки): бухгалтера и председателя и они то вообще не контактные ввиду личного конфликта с жильцами квартиры. Если этот судебный запрос будет направлен учачтковому это обяжет его составить данный акт ?

18 мая 2017, 15:31

18 мая 2017, 15:10

, Сергей, г. Москва

Акт о фактическом проживаниивыселениеАкт о фактическом проживании образецАдминистративное обследованиеАкт обследования проживанияАкт технического обследованияАкт о временном проживании

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Здравствуйте, Сергей.

Обратитесь в администрацию Вашего муниципалитета письменно с требованием составить акт о фактическом проживании.

Либо заявите перед судом ходатайство о направлении запроса в администрацию с требованием составить соответствующий акт.

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ
(ред. от 03.04.2017)
«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
Статья 16. Вопросы местного значения городского округа
1. К вопросам местного значения городского округа относятся:
6) обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством;

Гражданский процессуальный кодекс

Статья 57. Представление и истребование доказательств

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

С уважением! Г.А. Кураев

18 мая 2017, 15:13

Олег Феофанов

Юрист, г. Одинцово

рейтинг 10

Эксперт

Добрый день.

В принципе участковые не обязаны это делать, но часто делают именно такие акты. Он составляется в свободной форме. В нем указывается, что участковый такой то составил данный акт о ттом, что по объяснениям соседей (перечисляет кого именно), такое то лицо выехало из жилого помещения тогда то и не проживает по настоящее время.

Но часто участковые отказываются делать это, так как такой акт и его форма ничем не регламентированы.

В принципе не проживание Вы можете подтвердить и свидетелями в судебном заседании путем их опроса судом.

Это будет наиболее предпочтительно

18 мая 2017, 15:17

Юрий Колковский

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 9.4

Эксперт

Но участковый говорит, что они этот акт не составляет и кто их составляет не знает. Правомерна ли его позиция?
Сергей

Сергей, здравствуйте. На самом деле доказывание фактического проживания производится различными способами и составление акта с участием участкового это лишь один из вариантов. Строгого указания того, что проживание доказывается только определенным доказательством в законодательстве нет, что позволяет использовать для доказывания иные виды доказательств.

То есть например, Вы можете составить такой акт с привлечением управляющей компании или соседей, которые впоследствии могут быть опрошены в судебном заседании в качестве свидетелей.

18 мая 2017, 15:21

Анастасия Наумова

Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

Обычно акты о проживании составляет участковый или представители управляющей компании (ТСЖ), со свидетельствами соседей. Попробуйте обратиться в организацию, которая обслуживает ваш дом, у них должен быть опыт составления подобного рода актов для расчета коммунальных платежей.

Поскольку у вас спор о выселении, который не касается интересов указанной организации, ее представители вполне могут пойти вам навстречу и оказать содействие в составлении акта.

18 мая 2017, 15:23

Олег Рябинин

Юрист, г. Сыктывкар

Эксперт

Здравствуйте, Сергей!

Соглашусь, что составление данного акта ничем не регламентировано.

Вместе с тем по аналогии закона можно использовать пункт 56(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, в соответствии с которым исполнитель коммунальных услуг вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Учитывая это, исполнитель коммунальных услуг (то есть управляющая компания или ТСЖ) также вправе составить акт о проживании конкретных лиц.

С Уважением,
Олег Рябинин.

18 мая 2017, 15:25

Альфия Сайфуллина

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Сергей.

Есть мнение, что подобные справки может сделать управляющая компания (далее — УК), доводы приведены здесь:

pravoved.ru/question/1388279/

Ниже также приведено мнение, что подобные акты могут быть составлены УК или представителем местной администрации:

pravoved.ru/question/1474049/

Таким образом, акт о фактическом проживании граждан может составляться комиссией УК с целью установить факт проживания граждан по указанному адресу. Норма, на основании которого акт составляется, приведена ув.коллегой Рябинынм выше. Обследование жилого помещение может быть осуществлено работниками жилищно-коммунальной организации с согласия собственника. В качестве членов комиссии могут быть привлечены соседи.

Форма бланка акта нигде не утверждена. Примерный образец прикреплен к моему ответу.

18 мая 2017, 15:26

Похожие вопросы

Недвижимость

Какой налог при этом нужно уплатить, какие документы нужно собрать?

Здравствуйте. Может ли моя мать оформить со мной сделку купли-продажи ее доли в общей квартире с правом пожизненного проживания? Квартира приватизирована.Какой налог при этом нужно уплатить,какие документы нужно собрать?

18 ноября, 17:04, вопрос №3498256, Аркадий, г. Москва

Недвижимость

Здравствуйте, в моей квартире, не пригодной для проживания квартиранты сделали дорогой ремонт без моего согласия

Здравствуйте, в моей квартире, не пригодной для проживания квартиранты сделали дорогой ремонт без моего согласия. После чего они отказываются съезжать из квартиры и требуют от меня денег за ремонт. Что мне делать?

18 ноября, 15:24, вопрос №3498161, Екатерина, г. Москва

Доверенности нотариуса

Или нужно оформлять новую доверенность?

Рассматривалось в суде гражданское дело о приватизации. Один из истцов — несовершеннолетнее лицо. На представителей выписывалась нотариальная доверенность, в которой имеется согласие отца, его подпись. На данный момент судебное решение вынесено, несовершеннолетней через несколько дней 18 лет. Вопрос в следующем: можно ли идти с этой доверенностью (будет действовать после совершеннолетия) и регистрировать права собственности на квартиру по решению суда? Или нужно оформлять новую доверенность?

18 ноября, 12:41, вопрос №3497947, Катя, г. Москва

1100 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Срок проживания был указан 3 месяца с расторжением договора при условии уведомления за 30 дней до срока расторжения

Был заключен договор на аренда загородного дома с собственником дома. Срок проживания был указан 3 месяца с расторжением договора при условии уведомления за 30 дней до срока расторжения. Был внесен залог в размере арендной платы с возвратом при выселении и плата за один месяц. В первый месяц проживания выяснилось, что в доме в большом количестве обитают пауки-сенокосы (косиножки). Появляются в раковинах, на подоконниках, гуляют по потолку, залезают на мебель. Пытались своими силами решить вопрос, по согласованию с арендодателем — вызвали генеральную уборку, но это сильно не помогло, и пауки продолжают встречаться в количестве до 10-15 штук в день. Удалось снизить число пауков за счет постоянного опрыскивания дома эфирными маслами и ароматических палок. Источник пауков не нашли. Часть дома деревянная и там могут быть щели, а так же пол в одном санузле не доделан, есть часть с оторванными досками. Уведомили арендодателя о расторжении договора за 2 недели до выселения, не было желания оплачивать второй месяц аренды. Договорились о возврате залога в размере 50% по причине уведомления о расторжении договора за 2 недели, а не 30 дней. Выезжаем даже раньше окончания срока проживания (20 ноября вместо 25-го по договору), чтобы могли искать новых жильцов. Как правильно поступить с юридической точки зрения, является ли появление пауков-сенокосцев нарушением с санитарной точки зрения, и какие права арендатора в таком случае? PS — договор не прикрепляю, не на руках.

В нём корректно указана сумма арендной платы, условия залога, срок проживания.

18 ноября, 10:20, вопрос №3497796, Дарья, г. Санкт-Петербург

486 ₽

Вопрос решен

Нотариат

Могу ли я подать документы на вступление в наследство, в регионе фактического проживания?

Добрый день. Вопрос по наследству. Мой папа был прописан в одном регионе и имущество находится там же. Фактически проживал и имел временную регистрацию в другом регионе. Могу ли я подать документы на вступление в наследство, в регионе фактического проживания?

18 ноября, 05:08, вопрос №3497407, Роман Бекетов, Бишкек

Составление акта о непроживании в квартире — Юридическая консультация

С. Алексеев (Санкт-Петербург) 09.12.2020 Рубрика: Жилье

В квартире прописано несколько человек помимо меня (собственника). Все кроме собственника в квартире не проживают длительное время. Планирую составить акт о непроживании. Можно ли составить акт самостоятельно с участием соседей или обязательно обращаться в управляющую компанию, к участковому?

Регистрация, Собственность

Наталия Булахова

Консультаций: 216

В вопросе не указана цель составления данного акта, т.е. как и где автор вопроса планирует использовать составленный акт в качестве документа, подтверждающего юридический факт непроживания нескольких человек в квартире, и какого результата он хочет добиться.

На практике данный акт чаще всего используют в суде в качестве письменного доказательства, чтобы в судебном порядке прекратить право пользования, выселить и (или) снять с регистрационного учета данных лиц.

В дальнейшем снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением уже на основании вступившего в законную силу решения суда.

Общими моментами при составлении всех видов акта отсутствия граждан и их непроживания по данному адресу (далее по тексту – Акт) является то, что Акт составляется в письменной форме и при его составлении требуется обязательное присутствие собственника жилого помещения, который также подписывает данный Акт. От имени собственника может присутствовать его представитель с соответствующими полномочиями, оформленными в виде нотариальной доверенности.

Акт обязательно составляется комиссией не менее трех человек, а не одним человеком. Если дело в последующем будет рассматриваться в судебном процессе, то всем участникам комиссии и лицам, которые заинтересованы в этом вопросе, необходимо будет принимать участие в заседании.

Акт может быть составлен как сотрудниками управляющей компании многоквартирного дома, так и  соседями (с обязательным указанием паспортных данных и адресов их регистрации), также такой Акт может быть подписан участковым территориального отделения полиции по месту нахождения жилого помещения.

Как вариант, соседи могут быть приглашены истцом-собственником для участия в судебном процессе в качестве свидетелей.

На основании осмотра жилого помещения в Акте фиксируется факт отсутствия граждан и их непроживание по данному адресу в течение длительного времени. Также в Акте указывается, что в жилом помещении не обнаружены вещи личного пользования и иные признаки, лиц, не проживающих там, обязательно указывается период отсутствия лиц, не проживающих в жилом помещении.

По судебной практике, давая письменную оценку Акту, составленному только соседями (без присутствия представителей управляющей компании или участкового), суд может сделать вывод, что опрошенные соседи не могут достоверно утверждать об отсутствии по месту жительства зарегистрированных лиц, поскольку они к официальным должностным лицам, в чьи обязанности входит контроль и учет проживающих граждан, не относятся, за достоверность представленной информации никакой ответственности не несут, данные обстоятельства, являются лишь их предположениями.

Участковый территориального органа МВД России также может самостоятельно составить Акт о непроживании или выдать справку об установлении лиц, проживающих в конкретной квартире, произведя опрос соседей и собственника квартиры. В этом случае Акт (справка) составляется на основании обращения заинтересованного лица (в данном случае – вас как собственника) с соответствующим заявлением в дежурную часть территориального органа МВД России. Письменные обращения, поступившие в отделение ОВД, подлежат обязательной регистрации в срок, не превышающий трех дней со дня их поступления. В таком Акте (справке) участковым полиции обязательно указывается, что он составлен по личному обращению собственника (с указанием всех данных).

При этом следует учитывать, что Федеральный закон от 07.02.2011 № 3-ФЗ «О полиции» не содержит нормы, наделяющей участковых уполномоченных правом или обязанностью выдавать по заявлениям граждан справки о проживании либо непроживании граждан по месту регистрации в определенный период времени.

 

Сказали спасибо:

NEIGHBORS Примеры статей | Law Insider

• Помещение должно быть занято строго как жилое помещение со следующим(и) лицом(ами) в дополнение к Арендатору: (отметьте одно) ☐ — [ИМЯ(И) ЖИЛЬЯ(А)] («ЖИТЕЛЬ(И) s)») ☐ — Нет жильцов.

• Руководитель признает, что все оригиналы и копии материалов, записей и документов, созданных им или поступивших в его распоряжение во время его работы в Компании или ее дочерних компаниях, являются исключительной собственностью Компании и ее дочерних компаний («Собственность Компании» ). В течение Срока найма и в любое время после него Исполнительный директор не должен удалять или обеспечивать удаление из помещений Компании или ее дочерних компаний копий любых записей, файлов, меморандумов, документов, компьютерной информации или оборудования, или любой другой предмет, относящийся к деятельности Компании или ее дочерних компаний, за исключением выполнения своих обязанностей по настоящему Соглашению. В случае прекращения работы Руководителя в Компании или по запросу Компании в любое время, Исполнитель должен незамедлительно передать Компании все копии Имущества Компании, находящиеся в его владении или под его контролем.

• (a) Каждый из Заемщика и его Дочерних компаний имеет законные права собственности или действительные права аренды на все свое недвижимое и движимое имущество, имеющее значение для его бизнеса, за исключением незначительных дефектов правового титула, которые не мешают его способности вести свою деятельность так, как она ведется в настоящее время, или использовать такое имущество по назначению.

• 22.01 В случае получения работником производственной травмы при исполнении им своих обязанностей и обязанностей, в результате которой он не может отработать оставшуюся часть смены и сообщил о такой травме в Компанию, он должен быть отправлен домой с оплатой остаток его смены по его обычной почасовой ставке.

• Резидент будет нести ответственность по всем вопросам, касающимся настоящего Соглашения, за поведение любого лица, которое приглашает или разрешает Резиденту войти в Общежитие или на его территорию. Любое нарушение положений настоящего Соглашения таким лицом будет приписано Резиденту и станет основанием для расторжения настоящего Соглашения Колледжем от имени Поставщика, а также основанием для дисциплинарного взыскания Резидента Колледжем посредством дисциплинарного процесса.

• Если до закрытия Имущество повреждено пожаром или другим несчастным случаем, Продавец должен оценить стоимость ремонта и время, необходимое для завершения ремонта, и предоставить Покупателю письменное уведомление об оценке Продавца («Уведомление о несчастном случае») как можно скорее. настолько, насколько это возможно после происшествия с несчастным случаем.

• Заявления об отпуске по личным причинам должны быть поданы в письменной форме на имя начальника отдела с копией в Союз. Все сотрудники должны отработать один (1) год, прежде чем им будет предоставлен отпуск по личным обстоятельствам. Отпуск не может быть предоставлен с целью трудоустройства на другую работу, однако термин «другая работа» не включает выборные, федеральные, государственные, окружные или муниципальные должности или профсоюзные обязанности. Предоставление такого отпуска и продолжительность такого отпуска зависят от причины запроса. Глава департамента может предоставить отпуск без сохранения заработной платы на четырнадцать (14) календарных дней или менее без дополнительного разрешения округа. Отпуска на срок более четырнадцати (14) дней должны быть переданы начальнику отдела с рекомендацией окружной исполнительной власти, и все такие отпуска, если они предоставляются, должны быть на определенный период времени.

• В случае инцидента или несчастного случая, связанного с посторонней медицинской помощью для лица на Работе или рядом с ней, Подрядчик должен уведомить ODR и другие стороны по указанию в течение 24 часов после происшествия.

• По сведениям Продавца ипотечного кредита, основанным исключительно на опросах, полученных в связи с выдачей каждого ипотечного кредита, и за исключением посягательств, которые не оказывают существенного и неблагоприятного влияния на текущую ликвидность или основную сумму использование Заложенного имущества: (a) все материальные улучшения, которые были включены для целей определения оценочной стоимости соответствующего Заложенного имущества на момент выдачи такого Ипотечного кредита, находятся в пределах границ соответствующего Заложенного имущества, за исключением посягательства, от которых застрахован применимый Полис правового титула; (b) никакие существенные улучшения на прилегающих участках не посягают на соответствующее Заложенное имущество, за исключением посягательств, от которых застрахован применимый Полис правового титула; и (c) никакие существенные улучшения не нарушают какие-либо сервитуты, за исключением посягательств, от которых застрахован применимый Полис правового титула.

• Стороны Кредита должны в любое время поддерживать, сохранять и содержать свои заводы, недвижимость и оборудование, включая, помимо прочего, любое Залоговое имущество, в хорошем состоянии, рабочем состоянии и состоянии, за исключением естественного износа, и должны время от времени, как Заемщик сочтет целесообразным по своему разумному суждению, производить все необходимые и надлежащие ремонты, обновления, замены и дополнения к ним, чтобы их эффективность всегда полностью сохранялась и поддерживалась. Стороны Кредита разрешают Кредитору осматривать и инспектировать такие установки, имущество и оборудование, включая любое Обеспечение, в любое разумное время после разумного уведомления в рабочее время. В течение любого Случая невыполнения обязательств Кредитор имеет право за счет Сторон кредита проводить дополнительные проверки без предварительного уведомления.

ТСЖ Ответственность за конфликты между соседями и домогательства

Вмешиваться, когда между жителями вашей ассоциации возникает спор, может быть сложной территорией. С одной стороны, вы не хотите вмешиваться в их жизнь. С другой стороны, постановления Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD) и Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) возлагают на общественные ассоциации ответственность за принятие незамедлительных мер по исправлению притеснений между соседями в соответствии с определенными принципами. В этих случаях, если житель подвергается притеснениям, а ассоциация не предпринимает никаких действий, ваша ассоциация может подвергнуться риску судебного иска.

Право на спокойное пользование

Скорее всего, в ваших CC&R есть пункт, в котором говорится, что домовладельцы имеют право на «тихое пользование» своим домом. Это означает, что правильные домовладельцы должны мирно жить в своем сообществе, когда их раздражают, преследуют или им мешают.

Altitude Law рекомендует включать следующий пункт в ваши CC&R или как правило:

Участники и другие жители не должны участвовать в каких-либо оскорбительных или домогательных действиях, словесных или физических, а также в любых формах запугивания или агрессии, направленных на других участников. , жителей, гостей, жильцов, приглашенных или направленных на руководство, его агентов, его сотрудников или поставщиков.

Мы надеемся, что это предупредительное положение (или правило) защитит всех членов вашей ассоциации от любых притеснений и споров, которые выходят из-под контроля. Однако, как это часто бывает, когда вспыхивают страсти, жители могут нарушить этот пункт и поставить вашу ассоциацию под угрозу.

Когда ТСЖ и COA несут ответственность за домогательства между соседями

Если это просто спор, старайтесь держаться от него подальше, насколько это возможно. Если сосед снизу жалуется на шум своему соседу сверху или если соседи ссорятся из-за листьев, унесенных ветром с одного двора на другой, ваша ассоциация не обязана вмешиваться. Во всех случаях ассоциация должна сделать все возможное для изучения характера размолвки и связанного с ней поведения, прежде чем принимать решение о том, действовать или нет. После расследования проконсультируйтесь с юрисконсультом вашей ассоциации о том, как правильно действовать, чтобы предотвратить судебный процесс. Вы не хотите платить за судебные издержки, если в этом нет необходимости, но вы также не хотите игнорировать что-то важное.

Однако, когда спор обостряется и выясняется, что один домовладелец преднамеренно преследует другого, нарушая правила HUD и FHA, ассоциация обязательно должна вмешаться. HUD распознает два типа домогательств: услуга за услугу и враждебная среда .

Преследование Quid Pro Quo: Когда домовладелец получает нежелательную просьбу или требование вести себя и подавать заявление, связанное с жильем человека. Например, один домовладелец (или продавец, нанятый ассоциацией) требует ненадлежащего поведения в обмен на услугу.

Преследование враждебной среды: Когда домовладелец подвергается нежелательному поведению настолько серьезному или повсеместному, что это мешает или лишает владельца права пользоваться своим домом и наслаждаться им.

Если в деле о домогательствах присутствуют перечисленные ниже элементы, ответственность несет ассоциация. И если ассоциация не предпримет никаких действий, владелец имеет полное право подать в суд.

№ 1: Преследование по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, семейного положения, национального происхождения или инвалидности

Это защищенные классы FHA, но важно отметить, что во многих штатах есть дополнительные защищенные классы, такие как сексуальная ориентация, возраст и статус студента. Если сосед беспокоит другого просто потому, что он ему не нравится, или из-за другого рода спора, ассоциация, вероятно, не в порядке. Однако, если притеснение включает в себя такие вещи, как оскорбления на расовой почве, целенаправленные оскорбления, дискриминационные действия, непристойные жесты, связанные с физическими характеристиками и т. д., такое взаимодействие переходит черту домогательств враждебной среды.

#2: Притеснения носят серьезный или повсеместный характер

Это еще одно требование к преследованию враждебной среды. Если домовладелец чувствует, что его преследуют из-за того, что он принадлежит к защищенному классу, и притеснения носят разрушительный, расстраивающий, раздражающий, агрессивный характер и в целом влияют на качество жизни жильца, ассоциация должна вмешаться. Однако должна быть документация, подтверждающая претензии. потому что суды требуют конкретных фактов и доказательств.

Закон не требует, чтобы жертва причиняла психологический или физический вред, только чтобы предполагаемое преследование имело место.

№3: Ассоциация может заключить, что домогательство имело место 

Ассоциация должна иметь информацию из разумного источника, чтобы знать, что домогательство имело место. При этом домовладельцу даже не приходится жаловаться в ТСЖ. Член правления или третье лицо может сообщить о преследовании. Важно отметить, что если ТСЖ может быть известно об этом преследовании, ассоциация несет ответственность, даже если никто не сообщил об этом. Это относится как к quid pro quo, так и к враждебному окружению.

№4: Ассоциация имеет право исправлять домогательства

В ваших руководящих документах будут описаны действия, которые ассоциация может предпринять для устранения такого поведения. Как мы упоминали ранее, наличие пункта, запрещающего домогательства и оскорбительные действия, помогает. Вы имеете право обеспечить соблюдение этого запрета любыми средствами, указанными в ваших CC&R, декларациях, подзаконных актах, правилах и положениях и т. д. В соответствии с правилом об ответственности перед третьими лицами ассоциация может нести ответственность в качестве третьего лица, если вы домогательства, но не сделать этого. Ассоциация несет ответственность за принятие незамедлительных мер по исправлению любых видов домогательств или дискриминационного поведения в отношении жителей. Опять же, это относится к обоим видам домогательств.

В примере из реальной жизни, приведенном Altitude Law, один житель домогался другого, используя физические угрозы и оскорбления на расовой и сексуальной почве. Когда правление отказалось вмешиваться, жертва подала иск против ассоциации и выиграла дело. Суд постановил, что ассоциация несет те же обязательства, что и арендодатель, по защите жителей от дискриминации, и постановил, что ассоциация должна выплатить жертве 550 000 долларов и купить ее квартиру.

Как вмешаться, чтобы остановить домогательства между соседями

#1: Пригласите своего юрисконсульта

Если вы подозреваете о домогательствах, немедленно сообщите об этом. Поскольку это может привести к судебному преследованию, ассоциация всегда должна направлять жалобу юрисконсульту (или правоохранительным органам, если существует угроза причинения телесных повреждений, безопасности владельца или безопасности общества). Затем ТСЖ и команда юристов могут работать вместе, чтобы расследовать жалобу, оценить обоснованность жалобы, обеспечить ее надлежащее рассмотрение, вести письменные записи обо всех предпринятых шагах и информировать жертву на протяжении всего процесса.

При расследовании домогательств профессиональный юрист рекомендует, чтобы «советы оценивали характер нежелательного поведения, контекст, в котором происходят инциденты, серьезность, масштаб, частоту, продолжительность и место поведения, а также отношения вовлеченных людей».

Юрисконсульт может помочь со следующим:

• Расследование инцидента (не ждите, пока житель подаст жалобу, если у вас уже есть источник)
• Направление правонарушителю уведомления о прекращении и воздержании
• Проведение слушаний в совете
• Начисление штрафов
• Подача иска против правонарушителя

#2: Написать письмо нарушителю

В зависимости от обстоятельств, либо направить письмо или прекратить и воздержаться от уведомления правонарушителя. Если преследование может быть классифицировано как нарушение предыдущих четырех элементов, правонарушитель нарушает закон и может претендовать на прекращение и воздержание. Для других форм домогательств, запрещенных в руководящих документах, подойдет письмо по почте с уведомлением о вручении, подтверждающее, что домовладелец получил его. Сообщите домовладельцу, что его поведение нарушает закон и/или руководящие документы ассоциации. Будьте конкретны в случаях и подробно опишите поведение. Предупредите, что если нарушитель не прекратит преследование, он будет подвергнут таким последствиям, как штрафы, другие указанные санкции или судебный иск.

#3: Участие в трехстороннем посредничестве

Обсудите поведение в структурированном разговоре между двумя владельцами и представителем ассоциации. Этот подход особенно полезен, если преследование началось из-за незначительного спора, такого как одолжение и невозврат предмета, но переросло в агрессивные атаки. Используйте юрисконсульта вашей ассоциации в качестве посредника, чтобы решить проблему и избежать судебного иска. Если неформальное посредничество оказалось безуспешным или нереалистичным, попробуйте формальное посредничество и разделите расходы поровну между тремя присутствующими сторонами. Прежде чем приступить к посредничеству, посоветуйтесь со своим адвокатом, чтобы убедиться, что оно следует протоколу и надлежащим образом защищает ассоциацию.

№4: Наложение штрафа или санкций

В своих CC&R определите последствия нарушения политик. Штраф правонарушителя эффективен для обеспечения соблюдения большинства политик. Мы также предлагаем отозвать такие привилегии, как использование общих развлекательных и фитнес-центров/зон отдыха.

#5: Подайте в суд

Работайте с жертвой, чтобы получить запретительный судебный приказ против преступника. Это самый экстремальный вариант действий, но если жертва чувствует себя небезопасно и находится под угрозой, это будет эффективно и позволит избежать обращения жертвы в суд. Получите запретительный судебный приказ, соответствующий типу домогательств: преступнику может быть запрещено наступать на имущество жертвы или ему может быть приказано оставаться на определенном расстоянии в общественных местах.

Гражданский запретительный судебный приказ — это серьезный вопрос, поэтому добиться его вынесения судом может быть проблемой. Система судов Калифорнии создала ресурс, чтобы узнать, имеете ли вы право на гражданско-правовой запретительный судебный приказ. Вы можете запросить запретительный судебный приказ, если «преступник оскорблял (или угрожал оскорбить), преследовал или серьезно беспокоил жертву, и эта жертва напугана, серьезно раздражена или преследуется». Однако то, что соответствует гражданскому запретительному судебному приказу, может варьироваться в зависимости от штата. Во многих случаях домогательства также должны быть шаблонным поведением, а не отдельными инцидентами. Наличие доказательств домогательств также помогает.

Кроме того, вы можете подать на нарушителя в суд за нарушение закона.

#6: Внедрение тренингов по справедливому жилищному праву и других превентивных мер

Пригласите отраслевого эксперта для проведения учебных занятий с жильцами и членами правления, чтобы распознавать и предотвращать домогательства. Продолжайте набирать обороты, приняв конкретные правила по борьбе с домогательствами (включая меры по предотвращению мести). Укажите, как сообщить о предполагаемом домогательстве, а также процедуры расследования и действий. Кроме того, сделайте бланки жалоб доступными для жителей. Проконсультируйтесь со своим адвокатом или руководителем ассоциации, чтобы определить, что подходит для вашего сертификата подлинности или ТСЖ.

Трудно урегулировать споры, связанные с домовладельцами

Ваша ассоциация хочет свести к минимуму свою ответственность. Подумайте о том, чтобы привлечь управляющего ассоциацией для решения всех неприятностей, связанных с жителями, а также уменьшить размер ответственности, с которой вы сталкиваетесь. Профессиональный управляющий недвижимостью обладает навыками и подготовкой, чтобы помочь правильно ориентироваться в таких ситуациях, как разрешение конфликтов и решение юридических вопросов. Это гарантирует, что они позаботятся о любых проблемах с домогательствами и постараются максимально избежать судебных исков.