Перераспределение земельных участков образец – Перераспределение земельных участков: образцы документов

Причины для отказа

Не всегда заявление по поводу перераспределения земель получает положительный ответ. Но отказ обязательно должен отвечать пункту 9 статьи 39.29 Земельного Кодекса. В нем предусмотрены такие причины отрицательного результата.

1. Когда между сторонами, участвующими в перераспределении, не достигнуто согласие.
2. Не присоединяется земля со строениями, являющимися собственностью государства, федерации, муниципалитета.
3. Если участок ограничен в обороте или является резервным для осуществления государственных нужд.
4. Отказ поступает в случае, когда новый участок будет превышать нормы площади.
5. Если заявитель еще не определил путем межевания границы своего собственного надела.

Часто причина отказа может быть устранена, и в таком случае заявитель начинает процесс по-новому.

zakon.wiki

Соглашение о перераспределении земельных участков

Вся территория страны разделена на определенные территории, принадлежащие тем или иным лицам, а также самому государству. Согласно земельному праву, участок является элементарной единицей использования, обладания и распоряжения.

Такого рода земля выступает частью земельного фонда страны и имеет четко проведенные границы, свою площадь, а также разрешение на использование. У каждого надела есть свой владелец, который имеет право на проведение установленных законодательством действий.

Но несмотря на довольно четкие рамки, участки все же можно видоизменять. Так, к примеру, из нескольких расположенных рядом площадей можно образовать новые участки. Это называется перераспределением их территории. При этом количество наделов может остаться неизменным, в то время как их границы будут сдвинуты по отношению друг к другу, а значит будет изменена и их площадь.

Что это такое и когда проводится

Процедура перераспределения земельных участков является весьма сложной.

Для того чтобы ее начать, требуется предоставить серьезные основания:

• необходимость в проведении геодезической съемки или уточнении границ;
• изъятие участков для осуществления особых функций;
• объединение нескольких площадей в массив с единым целевым назначением;
• наличие спорного момента между собственниками соседних участков.

Стоит отметить, что в случае, если земля принадлежит муниципалитету или государству, процедура перераспределения не может быть проведена. Исключением из данного правила являются ситуации, когда необходимо развить территорию и разместить какой-либо промышленный объект.

Для того чтобы процедура была проведена успешно, перераспределяемые участки должны быть смежными. Помимо этого, существует ряд ограничений.

Поэтому следует проверить, чтобы земля, участвующая в сделке, не:

• выходила за установленные границы поселения, в котором она находится;
• препятствовала бесперебойной работе коммуникаций;
• захватывала проезжую часть;
• находилась под санкциями или арестом;
• ограничивала территории, предназначенные для общего пользования.

Помимо основных критериев наделов, чтобы процедура прошла успешно, необходимо в первую очередь ознакомиться с законодательными документами, которые ее регулируют.

Образец соглашения о перераспределении земельных участков:

Образец соглашения о перераспределении земельных участков

Нормы закона

В качестве регламента взята статья № 11.2 ЗК РФ, в которой обозначены способы образования новых земельных участков:

Основным документом, регулирующим саму процедуру по заключению соглашения о перераспределении земельных участков, является статья Земельного кодекса РФ № 39.29. В ее пунктах указываются цели операции, требования к заявлению, а также права заявителей и порядок проведения процедуры.

Требования к наделам

Существует ряд требований, которым должны соответствовать наделы для того, чтобы можно было заключить соглашение о перераспределении земельных участков:

• площади должны быть зарегистрированы в соответствии с законодательством России;
• участки должны иметь одну и ту же целевую категорию, например, быть предназначенными под ИЖС;
• земли должны находиться в одном административном округе.

Последний пункт связан с тем, что во время процедуры не должно происходить изменение границ муниципалитетов.

В связи с такими жесткими требованиями, процедура перераспределения встречается довольно редко. В основном, заключение соглашения производится в случае, если собственники смежных наделов приходят к взаимному согласию и пересматривают границы своих участков.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как заключается соглашение о перераспределении земельных участков

В случае, если владельцы смежных земель решились на пересмотр границ, то им необходимо следовать строгому порядку действий, который позволит максимально быстро завершить процесс перераспределения.

Он состоит из нескольких шагов:

1. Заключение предварительного соглашения. Документ составляется между всеми участниками процесса. Если собственник один, то данной бумаги не требуется.
2. Обращение в геодезическую компанию. Специалисты помогут провести межевание и установить новые границы.
3. Подача заявления в администрацию.
4. Обращение в кадастровую палату. Сотрудники утвердят новый межевой план земель. Основанием для этого станет постановление от администрации.

В конце участникам останется только заново оформить в собственность новообразованные земельные наделы.

Подача заявления

Заявление, которое необходимо предоставить в местную администрацию, не имеет строго определенной формы.

Однако данный документ должен содержать в себе следующие данные:

• ФИО лица, подающего бумаги, его место жительства и паспортные данные. Также можно использовать реквизиты любого другого документа, позволяющего установить личность человека.
• Кадастровые номера участков, которые будут участвовать в процедуре перераспределения.
• Реквизиты, предоставленные геодезической компании после проведения межевания.
• Контактные данные, которые позволят связаться с заявителем.

Если заявление подается от юридического лица, то вместо первого пункта необходимо указать наименование организации и ее место расположения. Также потребуется вписать регистрационный номер компании и ИНН. Исключением из последнего требования может стать иностранная компания.

Образец паспорта гражданина РФ

Какие еще нужны документы

Помимо заявления, в администрацию также необходимо предоставить ряд дополнительных документов, которые позволят подтвердить данные, озвученные в заявлении.

Для этого потребуется подготовить:

• паспорта всех участников перераспределения;
• заранее составленное предварительное соглашение;
• техническую документацию (кадастровый паспорт и т. д.) на каждую из площадей, которые затрагивает процесс;
• бумаги, подтверждающие владение наделами;
• протокол о проведенных работах геодезической компании.

Также могут потребоваться и другие документы, позволяющие уточнить те или иные аспекты проведения процедуры.

Между двумя собственниками

Перераспределение может совершать как один человек, так и несколько лиц сразу. Наиболее часто встречаются случаи, когда перераспределение производится между двумя гражданами.

При этом схема начала проведения процедуры выглядит следующим образом:

Особенности для муниципальной земли

В случае, если земельный участок находится на балансе муниципалитета, то он не может участвовать в процессе перераспределения, если одной из сторон станет юридическое лицо. Но есть ряд исключений. К таким можно отнести муниципальные наделы, находящиеся в пределах застроенных территорий и подлежащие дальнейшему развитию путем капитального строительства.

Основанием для перераспределения муниципальной земли также может стать разрешение на бессрочное пользование. Его обычно выдают садовым или дачным объединениям.

Вопросы о перераспределении границ могут решаться только лицами, у которых есть полномочия на распоряжение участками. При этом земля в кадастровой палате может находиться на госучете, поскольку он носит лишь временный характер.

Структура и образец решения

Договор составляется в случае, если в сделке по перераспределению земель участвуют два лица и более.

Соглашение имеет письменную форму и должно включать в себя:

• личные данные каждого из владельцев;
• технические характеристики участков;
• данные о правах собственности участников сделки;
• краткое описание причин совершения сделки, ее сути, прав и обязанностей каждой из сторон.

Для того чтобы правильно составить бумагу, может потребоваться образец соглашения о перераспределении земельных участков для 2018 года. Представленный документ поможет правильно и грамотно заполнить форму, не упустив ни одного важного нюанса.

Когда могут отказать

Администрация может вынести и отрицательное решение в вопросе о проведении перераспределения.

Причиной тому могут служить два фактора:

• при разработке схемы нахождения участков были допущены нарушения, предусмотренные статьей 11.9 ЗК РФ;
• в случае, если предоставленная для рассмотрения схема не соответствует требованиям или установленной форме.

Оба пункта связаны с неправильным заполнением документов. Это еще раз доказывает, что к подбору всех составляющих пакета бумаг необходимо подходить с максимальной ответственностью.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Также поводом для отказа может послужить тот фактор, что один из участков не соответствует требованиям, которые можно просмотреть выше. Однако при соблюдении всех правил можно беспрепятственно осуществить переоформление участка, потратив при этом минимально возможное количество времени.

Как устанавливается право собственности на земельный участок — читайте здесь.

Где можно взять в аренду участок под ИЖС — смотрите тут.

1kvartirka.ru

Заявление на перераспределение земельного участка (образец бланк)

Достаточно часто у владельцев участков земли возникает необходимость изменения их территории. Однако, сделать это просто так нельзя. Дело в том, что даже незастроенный участок считается объектом недвижимости, то есть любая манипуляция по изменению его схемы должна быть одобрена и зарегистрирована.

Что подразумевается под определением перераспределение участка? Это любое изменение территории в целях образования участков земли другого размера.

Как и любые другие манипуляции с землей, процесс межевания должен быть выполнен профессиональной геодезической организаций, обладающей всеми необходимыми лицензиями и документами для выполнения своей деятельности. Измерительные работы на самом участке должны быть выполнены кадастровым инженером. Вся процедуры в обязательном порядке проводятся с разрешения Росреестра.

Общие правила и законные основания

Процедура перераспределения территории земельного участка абсолютно всегда происходит на возмездной основе. Согласно постановлению правительства РФ 1308 от 3-го декабря 2014-го года, действуют правила, которые контролируют процедуру определения размера выплат за увеличение площади земли, находящейся в собственности.

Размер выплаты составляется 15% от общей кадастровой стоимости земли. Максимальное значение площади, на которое можно увеличить размер участка, также устанавливается региональными законами. Соответственно, в разных субъектах страны значение может отличаться.

Процедура оформляется с помощью специального соглашения о перераспределении. Оно должно быть подписано двумя сторонами: физическим лицом, являющимся владельцем изменяемого участка, и лицом, чья земля «прирезается». В роли второй стороны чаще всего выступает представитель муниципальной администрации или же регионального правительства. Произвести процедуру расширения за счет земли, находящейся в частной собственности, нельзя.

Для заключения соглашения собственник участка должен предоставить заявление на перераспределение границ земельного участка, к которому прикладывается пакет документов, подтверждающий его права на владение землей. В 2018 году максимальный срок рассмотрения данного документа может составлять не более 30-ти календарных дней.

По истечению указанного срока региональный или муниципальный орган, обладающий соответствующими полномочиями, должен принять решение. Согласно положениям государственного Земельного кодекса, отказ на перераспределение земли должен быть обоснован причинами.

В случае принятие положительного решения собственник земли выполняет все манипуляции по межеванию земли за свой счет. По окончанию работ соглашение об изменении площади земли может быть подписано.

Владелец земельного участка не может подать исковое заявление на перераспределение земельного участка просто так.

Согласно статье 39.28 Земельного кодекса РФ, это может происходить следующих основаниях:

• цель изменения площади территории заключается в приведении межевого плана с особым, установленным на местном уровне;
• цель манипуляции заключается в исключении чересполосицы и искривлений периметра участка;
• в случае, если участки, которые появятся в результате изменения площади земли, будут использоваться для ведения частного хозяйства и садоводства, при этом действует ограничение, заключающееся в том, что новый участок должен обладать минимальным размером площади;
• когда часть земельного участка должна быть использована в капитальном строительстве согласно планам государственного или муниципального уровня.

Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков

Образец заявления на перераспределение земельного участка

Главные особенности и требования

Четвертый пункт статьи 11.4 Земельного кодекса РФ гласит, что если земля, участвующая в процедуре перераспределения территории, относится к категории дачной или садовой, то манипуляция должна выполнятся с обязательным учетом проекта межевания.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

В соответствии со статьей Земельного кодекса под номером 11.2, участки, с помощью которых было проведено формирование новой территории, прекращают свое существование сразу же после регистрации новой.

Статья 11.5 гласит, что в случае осуществления выдела территории в пользу другого собственника, участок, который лишился части земли, продолжает существовать с новыми границами.

Статья 11.2. Образование земельных участков

Статья 11.5. Выдел земельного участка

Процесс перераспределения территории земельного участка может быть выполнен только в том случае, если соблюдены следующие требования.

Обе части земли должны:

• обладать общими границами;
• относится к одному округу;
• обладать одинаковым типом земли и методом возможного использования;
• иметь определенные границы;
• состоять на кадастровом учете.

Образец выписки из ЕГРН

Образец заявления на перераспределение земельного участка

Как написать заявление об изменении территории участка земли? Образец заявления достаточно легко найти в сети Интернет. Его можно без проблем загрузить с официального портала Многофункционального центра любого региона. Бланк направляется в МФЦ по месту его регистрации.

Стоить отметить, что в различных регионах Российской Федерации используемая форма может отличаться. Однако существуют общие требования, которые актуальны для любого субъекта.

Заявление должно содержать:

• персональную информацию о собственнике – фамилия, имя и отчество, место прописки и проживания, паспортные данные и т.д.
• кадастровый номер участка, подвергнутого манипуляциям по изменению территории;
• кадастровый номер участка, территория участвует в формировании новых границ;
• информация о реквизитах одобренного проекта изменения территории земли.

Скачать бланк заявления о перераспределении земельных участков

Важно: в случае если изменяемая территория входит в состав дачного или садового товарищества, то проект межевания необходимо брать в управляющих учреждениях данных объединений.

Форма межевого плана:

Документы, сроки и прочие нюансы

Пакет документов, необходимый для подачи заявления на перераспределение территории земельного участка, должен содержать:

• выписку, полученную из ЕГРН, в которой содержится информация об основных параметрах земли, а также о зарегистрированных правах недвижимости;
• оригинал или копию свидетельства, подтверждающего право собственного на участок;
• проект межевания территории участка;
• в случае отсутствия проекта межевания, внутри границ которого будет выполнены манипуляции по перераспределению территории, необходимо подавать схематически изображенное месторасположения будущей территории на кадастровом плане.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Заявление может быть подано не собственником, а другим лицом, но в этом случае к основному пакету документов также нужно прикладывать свидетельства и выписку, подтверждающие наличие таких полномочий.

Если же лицо, подающее обращение не перераспределение территории земельного участка, является юридическим и представляет другое государства, то предоставляемый пакет документов должен быть представлен с нотариально заверенными переведенными копиями.

Подать заявление можно тремя способами:

• посредством межведомственного информационного хозяйства;
• на бумаге лично или по почте;
• электронным документом.

Максимальный срок вынесения вердикта по поданному заявлению не может превышать отметку в 30 календарных дней.

В течение этого времени администрация занимается:

• рассмотрением заявления и вынесением вердикта;
• направлением решения об утверждении или отказе схемы планируемого участка земли заявителю;
• направлением решения о согласии в соответствии с принятым проектом межевания.

Администрация может вынести отрицательный вердикт по заявлению в следующих случаях:

• несоответствие заявления с основаниями для перераспределения земли, предусмотренные положениями Земельного кодекса;
• в предоставленном пакете документов нет письменного и нотариально заверенного согласия иных лиц, в случае если используемый для расширения участок земли принадлежит им;
• на используемой для расширения части земли присутствует объект неоконченного строительства;
• прирезаемый участок земли является зарезервированным местом для региональных и государственных нужд или же входит в состав изъятых из оборота земель;
• границы перераспределяемого участка земли требуют уточнения;
• площадь итогового участка земли превышает максимально возможный размер, установленный действующим законодательством, более чем на 10%.

Порядок оформления

Как можно понять из вышеизложенного материала, процедура перераспределения участка земли оформляется путем подачи заявления и его одобрения уполномоченным для этого органом.

Порядок его оформления выглядит следующим образом:

1. Собственником подается заявление со всем необходимым набором документов.
2. В течение установленного действующим законодательством срока администрация рассматривает поданные документы.
3. В случае вынесения положительного вердикта собственник за счет своих средств производит изменение границ участка.
4. Участок земли с измененной территорией регистрируется собственником в Росреестре.

Таким образом, перераспределение земельного участка – это достаточно сложная процедура, подходить к которой нужно ответственно. Во избежание возникновения ошибок настоятельно рекомендуется заручится помощью высококвалифицированного юриста. Это поможет вам значительно ускорить весь процесс и обезопасить себя от ошибок.

1kvartirka.ru

Перераспределение земельных участков с муниципальной землей (образец)

Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество требований, связанных с распределением государственной территории в пользу физических и юридических лиц.

Достаточно часто многие граждане, интересующиеся получением каких-либо наделов, не знают о том, какие именно нормы прописаны в различных нормативных актах и что нужно учитывать при проведении тех или иных операций.

В частности, далеко не все понимают, что представляет собой схема перераспределения земельных участков с муниципальной землей и как она выглядит.

Что это такое и каковы требования

Перераспределение земельного участка представляет собой внесение корректировок, результатом которых является присоединение к определенной территории каких-либо других наделов для реализации определенной цели. Наиболее распространенные способы для проведения данной процедуры – это присоединение земли, которая находится в собственности муниципальных органов, а также приобретение определенной части смежного участка у его владельца.

Наиболее распространенным на сегодняшний день основанием для перераспределения является выделение земельного участка из государственной или муниципальной собственности для того, чтобы передать различным гражданам для индивидуального жилого строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также ведения сельскохозяйственной деятельности.

Под прирезкой в данном случае подразумевается расширение имеющихся границ территории путем присоединения земельных участков, использующихся на протяжении определенного промежутка времени без наличия определенных документов. Соответственно, по отношению к таким земельным участком проводился самовольный захват, а собственником таких наделов являются государственные органы.

Не стоит забывать о том, что любые измерения на указанной местности осуществляются исключительно уполномоченными кадастровыми инженерами, в то время как перераспределение проводится компанией, специализирующейся на ведении геодезической деятельности и имеющей соответствующую лицензию.

Образец оформленного нотариально согласия

Общие вопросы процедуры

Процедура перераспределения отличается массой своих особенностей, но при этом, в первую очередь, стоит ознакомиться с общими правилами ее проведения.

Когда это необходимо

Процедура перераспределения земельных участков осуществляется в следующих ситуациях:

• при наличии необходимости прокладывания коммуникаций по соседним земельным участкам;
• для того, чтобы выдержать минимально возможное расстояние от земельного участка до границы;
• при внесении корректировок в соседние участки на основании судебного решения;
• при необходимости разделения определенной территории между несколькими владельцами;
• с целью расширения определенного участка за счет соседних территорий;
• для устранения каких-либо ломаных границ земельных участков или чересполосицы;
• для возведения недвижимости на границе смежных участков, находящихся в собственности одного человека.

Если определенная часть коммуникаций из-за каких-либо индивидуальных особенностей инженерных расчетов должна быть проложена через соседний участок, наиболее целесообразным решением будет проведение перераспределения границ путем выкупа отдельной части земельного участка, на котором будут располагаться такие коммуникации.

Важно не стоит забывать о том, что расстояние от жилой недвижимости до границы ближайшего земельного участка должно составлять не менее трех метров, а если строительство уже началось слишком близко к границе, то в таком случае будет смысл ее сдвинуть.

Закон и комментарии к нему

На сегодняшний день процедура перераспределения земельных участков детально регулируется в соответствии с нормами, указанными в статье 11.7 Земельного кодекса. В частности, данная статья предусматривает возможность проведения перераспределения для объединения и раздела территории в один этап.

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

Для проведения данной процедуры земельные участки должны соответствовать определенным требованиям, и в первую очередь, это касается расположения участков на территории одного муниципального образования, а также их смежность. Стоимость данной процедуры существенно меньше по сравнению с объединением для последующего разделения участков, а по времени она осуществляется на протяжении не более двух месяцев.

Чтобы провести все необходимые работы, заявитель вместе с собственником соседнего участка оформляет договор, в котором будет подтверждаться факт согласия каждой из сторон на проведение данной процедуры, после чего подается обращение с заявлением в территориальный орган власти, после чего бумаги предоставляются кадастровому инженеру, который должен будет заниматься проведением процедуры межевания и оформлением всех необходимых документов.

Обзорная схема расположения земельных участков

Основания и документы

Требования, которые предъявляются к проведению процедуры перераспределения, прописаны в действующем Земельном кодексе.

В частности, нормативными актами устанавливаются следующие правила:

• Перераспределение осуществляется в рамках целевой программы развития указанной территории. При необходимости на участке могут строиться различные объекты недвижимости, и в таком случае ключевой целью будет являться выделение смежных границ.
• Перераспределение проводится при необходимости исключения ломки границ. При этом в соответствии с действующим законодательством новообразованный участок не должен иметь расширенные границы по сравнению с тем состоянием, в котором он был перед пересмотром границ.
• Перераспределение затрагивает муниципальную, федеральную или частную собственность. Земельные участки, являющиеся собственностью юридических или физических лиц, могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства.
• Формирование новых смежных территорий, а также выделение земельных участков осуществляется в общегосударственных нуждах.

Для того, чтобы провести процедуру перераспределения земельных участков, требуется следующая документация:

• схема, устанавливающая территориальное расположение земельного участка;
• информация об индивидуальных кадастровых характеристиках территории;
• информация о недвижимости, расположенной на территории перераспределяемого земельного участка;
• подтверждение права собственности на указанный земельный участок;
• копия доверенности в том случае, если интересы собственника будут представляться уполномоченным посредником.

Если осуществляется предоставление копий документов, то в таком случае их нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Земельный комитет имеет право отклонить поданные бумаги, если они не соответствуют нормам, установленным действующим законодательством.

Обзор деталей схемы

Схема межевания оформляется в соответствии с результатами проведенной топографической съемки на основании информации, указанной в кадастровом паспорте, а также площадью земельного участка. При этом предусматривается возможность оформления одной схемы межевания одновременно для нескольких смежных наделов.

Для изготовления схемы межевания кадастровыми инженерами используется стандартный пакет документов, причем сама схема должна включать в себя следующие сведения:

После оформления схема будет включать в себя графическую часть, титульный лист, а также точные координаты границ земельного участка.

Помимо этого, на основании заявления об утверждении схемы пакет документов может включать в себя следующее:

• пояснительная записка;
• обзорная схема границ земельного участка с указанием недвижимости, расположенной на его территории;
• данные из государственного кадастра;
• бумаги, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок;
• письменные согласия, предоставленные собственниками смежных участков.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в процессе оформления схемы должны соблюдаться следующие требования:

• оформление документа должно осуществляться машинописным текстом, а если он оформляется от руки, буквы должны быть разборчивыми;
• не предусматривается возможность корректировок в документе;
• запрещается указывать записи карандашом;
• прилагаемая документация должна не иметь на себе каких-либо повреждений, из-за которых могут возникнуть трудности при прочтении документа;
• документы должны иметь соответствующий срок действия;
• документы, к которым предъявляются соответствующие требования, должны заверяться у нотариуса;
• в процессе оформления документов должны использоваться листы А4, в то время как графическая часть может наноситься на лист А3;
• листы прилагаемой документации в обязательном порядке нумеруются;
• подготовленная документация вместе со схематическими планами вкладывается в папку для бумаг.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Особенности перераспределения земельных участков с муниципальной землей

Перераспределение земельных участков, приводящее к увеличению площади частных участков за счет муниципальной или государственной собственности, осуществляется на платной основе.

Сумма оплаты устанавливается следующим образом:

• если земельный участок относится к категории федеральной собственности, порядок устанавливается на основании постановления Правительства;
• если земельный участок относится к определенной собственности субъекта России, порядок определяется территориальным органом государственной власти;
• если земельный участок относится к собственности муниципальных органов, порядок будет устанавливаться территориальным органом местного самоуправления.

Порядок оформления территории

Процедура оформления земельных участков осуществляется следующим образом:

1. Собственники территории оформляют договор на перераспределение, после чего подготавливают требуемый пакет документов.
2. Оформляется заявление, после чего подается в Росреестр и межевую компанию. Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ
3. Уполномоченный орган выносит постановление, на основании которого осуществляется процедура перераспределения.
4. Кадастровый инженер занимается проведением всех необходимых межевых работ.
5. Новые участки ставятся на учет в Росреестре, то есть территориям присваивается индивидуальный номер, осуществляется оформление паспорта, а данные о площадях вносятся в кадастр.
6. Регистрируются права собственности на образовавшиеся участки для каждого владельца.

Случаи отказа

Отказ в обязательном порядке должен обосновываться наличием одной из причин, прописанных в пункте 9 статьи 39.29 Земельного кодекса:

• нет согласия лиц, имеющих право принимать участие в перераспределении;
• на территории, присоединяемой посредством перераспределения к участку заявителя, располагается какая-либо недвижимость, находящаяся в собственности муниципальных или государственных органов;
• интересующий участок был изъят из оборота или же ограничен в нем;
• участок резервировался для каких-либо государственных нужд;
• в отношении указанного участка было оформлено предварительное соглашение о перераспределении в пользу другого лица;
• образованный участок будет превышать максимально допустимые габариты;
• границы земельного участка заявителя не были уточнены, в связи с чем должна проводиться процедура межевания;
• схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению, оформлена с какими-либо нарушениями;
• участок, образующийся в результате перераспределения, выходит за имеющуюся красную линию.

Статья 39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков

После того, как допущенные нарушения будут устранены, у заявителя будет право на то, чтобы снова обратиться с заявлением о проведении перераспределения.

1kvartirka.ru

Перераспределение земельных участков

Владельцы смежных земель иногда встают перед вопросом изменения конфигурации участков (например, для получения доступа к линиям электропередач, газопроводу или водопроводу). Решить подобную задачу можно с помощью перераспределение земель и земельных участков, а также объединения участков земли инженерами, имеющими необходимые разрешения и лицензии на кадастровые работы.

Что такое перераспределение земельных участков?

Под этим термином подразумеваются работы по созданию обновлённых смежных земельных участков из ранее существующих территорий. В процедуру входят: разделение и повторное создание участков земли, размеры и количество которых после проведения работ могут отличаться от прежних. Изменения, возникшие в момент перераспределения должны соответствовать нынешнему Градостроительному кодексу РФ.

Рис 1- схема перераспределения земельных участков

Требования к земельным участкам

К участкам, направленным на перераспределение, предъявляются особые требования. Отклонение от которых сделает невозможным проведение кадастровых работ.

• Земли должны иметь общую территорию, смежные границы;
• Участки обязаны быть зарегистрированы согласно законодательству РФ, иметь определённые границы. Если разграничение участка не проводилось, то следует обратиться к геодезистам для установки точных границ.