Образец заполнения договора аренды нежилого помещения – Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом, 2018, 2019 — Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений — Образцы и бланки договоров

Содержание

Типовой договор аренды нежилого помещения: шаблон и пример




Москва
+7 (495) 150-95-16

Санкт-Петербург
+7 (812) 317-18-50

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

pravonedv.ru

образец заполнения, бланк 2018 года

Аренда недвижимости – это явление довольно распространенное. Чаще всего связано с решением жилищных проблем. Однако нередки случаи, когда объектом аренды может стать нежилое помещение. В отличие от жилья, временное использование помещения, которое для этого не предназначено, имеет свои особенности. Прежде всего, такое связано с видом договорных правоотношений.

Договор аренды нежилого помещения должен составляться и заполняться по правилам, установленным Гражданским кодексом РФ.

Аренда нежилых помещений

Временное использование нежилых помещений актуально в ситуациях, когда пользователь намерен осуществлять какой-либо вид профессиональной деятельности: торговля, складирование, производство, оказание услуг. По этой причине сам объект сделки должен соответствовать определенным требованиям. То есть его технические характеристики обязаны способствовать полноценной реализации намерений арендатора. Например, если последний хочет производить продукцию, то объект должен быть достаточной площади, то есть арендатор сможет установить необходимое оборудование. К нему должно быть подведено электричество, вода, а также должна иметься вентиляция.

В случаях аренды нежилого помещения должен заключаться договор в письменной форме. В противном случае сделка будет недействительной.

Порядок заключения договора

Процедура составления соглашения складывается из нескольких этапов.

Перед тем как заключать сделку, стороны должны провести переговоры. В процессе общения участники обсуждают все условия. Изучается наличие необходимой документации у каждой из сторон.

Для арендатора это:

  1. Документ, подтверждающий полномочия его руководителя или законного представителя, на заключение сделки.
  2. Свидетельство о регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.
  3. Паспорт.
  4. Сведения о размере имеющегося бюджета.

Арендодатель, в свою очередь, представляет:

  1. Документы, подтверждающие полномочия руководителя или доверенного лица.
  2. Свидетельство о государственной регистрации в качестве организации или ИП.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на объект сделки либо возможность сдавать его в аренду.

После представления необходимых сведений и данных, стороны должны заполнять проект будущего договора. В тексте нужно указать информацию, имеющую отношение к сделке.

К таковой отнесены:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Сведения о сторонах соглашения – название организаций, фамилии, имена, отчества их законных представителей, документы, подтверждающие полномочия участников.
  3. Предмет договора. В этом случае это помещение. В этом разделе необходимо указать, что объект будет использоваться именно не с целью проживания.
  4. Стоимость и порядок расчетов. Здесь цифрами и прописью указывается цена сделки, а также способ и периодичность внесения платежей. Это может быть конкретная сумма, процент от прибыли арендатора, оказание услуг собственнику либо предоставление последнему в распоряжение материальных ценностей. Способы расчетов можно совмещать.
  5. Права и обязанности сторон. Для каждого из участников они свои. Арендатор обязан использовать занимаемое помещение по назначению, своевременно производить его ремонт, а также соблюдать порядок оплаты. Он вправе расторгнуть договор, в случае, если другая сторона будет нарушать условия, либо сложившиеся обстоятельства сделают невозможной дальнейшую аренду. В свою очередь, собственник должен предоставить помещение, соответствующее необходимым характеристикам. Он вправе требовать своевременной оплаты, выполнения ремонтных работ, поддержания надлежащего состояния объекта.
  6. Ответственность сторон. Здесь указывается меры воздействия, которые могут быть применены к участнику, допустившему нарушение условий договора – штраф, пеня, неустойка, возмещение причиненного вреда за свой счет.
  7. Срок действия. Если такой период не указан, то договор считается заключенным на неопределенное время. В данном случае любой из участников сделки вправе расторгнуть её, предупредив об этом другую сторону не позднее чем за три фактических месяца, до аннулирования соглашения.
  8. Иные условия. Здесь указывается количество экземпляров договора, а также возможность каждой из сторон решать возникший спор в судебном порядке.
  9. Банковские реквизиты, подписи и печати сторон. При этом подписи необходимо проставить на каждой странице документа. Это позволит избежать фальсификации условий сделки.

Образец подобного документа прилагается к статье, с ним заполнение должно пройти быстрее и проще.

После подписания договора на срок не менее двенадцати месяцев, его необходимо зарегистрировать в государственной инстанции. При внесении в специальный учетный перечень, документу будет присвоен номер. После этого договор считается заключенным.

Образец договора аренды нежилого помещения

Условие о страховом депозите

Одним из условий договора является так называемый страховой депозит при аренде. Он представляет собой денежную сумму, которую арендатор устанавливает в качестве гарантии для собственника о своевременном расчете за использование объекта сделки. То есть, если условия оплаты будут нарушаться, депозит позволит владельцу компенсировать понесенные убытки. Это своего рода страховка. При этом сторонам необходимо определить не только порядок его предоставления, но и возврата арендатору. Такое будет актуально для случаев, когда собственник нарушит условия соглашения, либо отношения прекратятся досрочно по другим основаниям. Исключением здесь являются случаи аннулирования договора из-за виновных действий арендатора. Если последний причинил ущерб, то он может быть возмещен за счет депозита.

Права и обязанности сторон

Не только при заключении договора аренды, но и в процессе его исполнения арендатор и собственник помещения имеют права и должны исполнять ряд обязанностей. Их примерный перечень установлен действующим законодательством. Хотя стороны сделки могут определить дополнительные обязанности и возможности, с учетом особенностей аренды.

Арендатора

Арендатор имеет право использовать предоставленное помещение в рамках условий договора и получает беспрепятственный доступ к объекту.

В случае обнаружения недостатков он может устранить их за свой счет, потребовав впоследствии с владельца компенсацию либо снижения оплаты за эксплуатацию здания, удержать сумму затрат из расчета. Также арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор. Если земельный участок, на котором расположено помещение, передается в пользование или собственность третьему лицу, арендатор сохраняет право на занимаемый объект. При этом эксплуатация осуществляется на условиях ранее заключенного договора.

Арендатор обязан использовать занимаемое помещение только по назначению, не передавать его третьим лицам без согласия владельца, поддерживать надлежащее состояние объекта, производить ремонт за свой счет. Если же недостатки возникли по его вине, собственник не обязан компенсировать понесенные затраты.

Арендодателя

Основной обязанностью арендодателя является предоставление другой стороне сделки помещения в надлежащем состоянии. То есть объект должен соответствовать всем предъявляемым требованиям. Он должен быть достаточной площади, все инженерные коммуникации исправны, доступ к нему неограничен. Если в процессе исполнения обязательств какие-либо недостатки возникают по вине собственника, последний должен устранить их за свой счет.

Арендодатель имеет право требовать от другой стороны использования помещения по назначению, устранять причиненный виновными действиями ущерб, а также инициировать досрочное расторжение договора.

Срок действия договора

На практике выделяют несколько видов договора по сроку действия:

  1. Краткосрочный. Он заключается на период менее двенадцати месяцев.
  2. Долгосрочный. Время соглашения превышает один год.
  3. Бессрочный. Срок соглашения изначально не определен.

Период действия договора устанавливается сторонами сделки. Он может быть ограничен конкретной датой или наступлением определенных обстоятельств, например, выпуском оговоренного объема продукции. Если такое время либо причины, в тексте договора не указаны, то считается, что он заключен на неопределенный период. В таком случае каждый из участников имеет право аннулировать соглашение в любое время, проинформировав об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца.

Пролонгация договора

Срок договора аренды может продлеваться сторонами.

Процедуру пролонгации может инициировать любой из участников. Арендатор вносит такое предложение в основном, когда он не успел реализовать поставленные цели, например, запланированный объем продукции не был произведен. Также его могут устраивать условия сделки.

Арендодатель выступает с инициативой о пролонгации договора в случаях, когда он удовлетворен результатами исполнения договорных обязательств и намерен в дальнейшем получать прибыль от своего имущества.

Для продления срока действия отношений стороны должны заключить дополнительное соглашение. Оно будет являться неотъемлемой частью договора. В тексте документа, кроме сведений о сторонах сделки, должен быть указан новый срок аренды либо перечень дополнительных условий её прекращения. Соглашение составляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников, подписывается сторонами и заверяется их печатями.

Переуступка права аренды

Действующим законодательством определена возможность для арендатора передать свои права на занимаемое помещение. Переуступка – это особая процедура. Она не является субарендой, поскольку последняя предусматривает наличие у основного пользователя прав и обязанностей по отношению к объекту сделки. В случае с переуступкой такие возможности и обязательства утрачиваются. То есть в качестве полноправного арендатора будет выступать другое лицо. Непременным условием в данном случае является согласование сделки с собственником помещения.

Переуступка прав осуществляется на возмездной основе, путем составления соглашения соответствующего содержания. При этом дарение не допускается. Договор переуступки подлежит государственной регистрации, как и основной документ. После этого составляется акт приема-передачи объекта, а все бумаги, касающиеся сделки, прежний арендатор обязан оставить новому участнику.

Образцы документов

Образец договора аренды нежилого помещения
Образец договора об уступке прав аренды
Образец заявления о государственной регистрации договора аренды

pravo.estate

образец и форма заполнения. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

В правоотношениях с участием юридических лиц регулярно заключаются договоры на аренду нежилых помещений — офисов, производственных цехов. В принципе, и физлица выступают сторонами данных соглашений нередко. В чем заключается специфика данных договоров? В какой структуре они должны быть представлены?

Что должно отражаться в договоре аренды нежилых помещений?

Рассмотрим то, какие формулировки должен включать договор аренды нежилых помещений. В соответствии с распространенной практикой выстраивания правоотношений между предприятиями (как основными субъектами заключения рассматриваемых соглашений), в договоре, о котором идет речь, должны присутствовать разделы:

— с наименованиями сторон;

— с предметом соглашения;

— с регламентами о порядке передачи помещения;

— с правами, обязанностями участников сделки;

— с формулировками, определяющими срок действия контракта, порядок разрешения споров, продления контракта;

— с реквизитами.

Касательно наименования сторон — фиксируются названия субъектов правоотношений в соответствии с их уставами, а также Ф.И.О. представителей данных организаций с указанием их должностей.

Договор аренды нежилых помещений в части отражения предмета должен включать сведения об объекте недвижимости — его адрес, площадь, кадастровый номер, данные о правоустанавливающих документах.

Порядок передачи объекта недвижимости рекомендуется осуществлять по акту. Или же на основе формулировок в договоре, по которым арендатор выражает согласие принять нежилое помещение именно в том состоянии, в котором оно фактически представлено на момент подписания соглашения, а арендодатель обязуется, в свою очередь, передать объект недвижимости контрагенту в установленный срок.

Раздел с основными обязанностями предполагает включение формулировок о внесении арендной платы, о погашении счетов за услуги ЖКХ, о проведении необходимого ремонта. В разделе о правах можно зафиксировать положения, по которым определяются варианты сдачи объекта в субаренду, право владельца периодически проверять состояние нежилого помещения, предоставленного в пользование контрагенту по соответствующему договору.

Прочие условия — например, срок действия контракта, порядок его продления, разрешения споров, определяются по согласованию между сторонами сделки.

Договор аренды нежилых помещений должен также включать раздел с реквизитами партнеров — например, ИНН, ОГРН, номерами счетов в банках. Юридическая сила соответствующему контракту придается после того, как на обеих его копиях поставят свои подписи представители арендатора и владельца объекта недвижимости.

В юриспруденции принято выделять особую категорию формулировок в гражданско-правовых соглашениях, к которым относится также рассматриваемый договор — существенные условия. Рассмотрим их специфику в данном контексте подробнее.

Существенные условия контракта

Договор аренды нежилых помещений в соответствии с требованиями ГК РФ должен включать следующие существенные условия:

— сведения о сторонах — включая их реквизиты;

— данные об объекте аренды;

— сведения о порядке оплаты пользования недвижимостью.

Рассмотрим их специфику подробнее.

Данные о сторонах договора как существенное его условие: нюансы

Данные формулировки договора необходимо включать в соглашение в качестве существенных условий исходя из норм гражданского законодательства — в частности, положений ст. 432 и 606 ГК РФ. В случае если контракт подписывается не собственником или арендатором в процессе их личного участия, то договор должен включать основания, в соответствии с которыми лица, заключающие соглашение, имеют правомочия. Обязательно фиксировать в составе сведений о сторонах контракта их реквизиты.

Объект аренды как существенное условие договора

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами должен фиксировать сведения, которые позволяют однозначно установить то, какой именно объект недвижимости передается арендатором партнеру. Если таких данных в контракте не приведено, то он считается недействительным — в соответствии с нормами, закрепленными в ст. 607 ГК РФ. Основные параметры идентификации объекта недвижимости: его адрес, наименование, инвентарный или кадастровый номер, функциональные характеристики, площадь. Все они должны быть включены в структуру договора.

Арендная плата как существенное условие договора

Следующее существенное условие подписания рассматриваемого соглашения — величина арендной платы. Включение сведений о ней в договор аренды требуется исходя из норм права, закрепленных в ст. 654 ГК РФ. Кроме того, многие предприятия стараются формировать типовой договор аренды нежилого помещения с учетом отмеченного требования также и в силу того, что в арбитражной практике неоднократно встречаются прецеденты, в соответствии с которыми контракты без указания параметров арендной платы признавались судами недействительными.

Стоит отметить, что срок аренды, в свою очередь, не является существенным условием соглашения, о котором идет речь. Дело в том, что формулировки, определяющие его, принято относить к дополнительным условиям. Но если данный срок не определен в контракте, то он считается действующим в течение неопределенного срока. Таковы нормы закона, закрепленные в ст. 610 ГК РФ. В этом случае в целях аннулирования соответствующего соглашения может потребоваться дополнительный договор — о расторжении аренды нежилого помещения.

Полезно будет рассмотреть то, какие конкретно объекты недвижимости могут быть предметом контракта, о котором идет речь.

Объекты недвижимости как предметы договора аренды нежилого помещения

По рассматриваемому договору в аренду владельцем могут быть переданы:

— целые помещения;

— части соответствующих объектов.

Классификация конкретного здания или сооружения осуществляется компетентными органами, отвечающими за техническую инвентаризацию недвижимости. Сведения о соответствующей классификации отражаются в государственном реестре. Как правило, к зданиям относятся объекты недвижимости, которые включают как жилые, так и нежилые помещения. В сооружениях, в свою очередь, могут находиться в соответствии с общераспространенной классификацией только помещения второго типа.

Рассмотрим теперь то, в какой структуре может быть представлен договор аренды нежилого помещения. Бланк соответствующего соглашения может быть использован соответствующий тому, что отображен на картинке ниже.

Но, безусловно, участники правоотношений могут использовать свои собственные форматы заключения контрактов на аренду нежилых помещений. Как может выглядеть договор, о котором идет речь, фактически? Пример составленного контракта — на следующей картинке.

Изучим более подробно то, в какой структуре договор, о котором идет речь, может быть представлен на практике.

Структура договора аренды

Стоит отметить, что структура соглашения, о котором идет речь, будет, в целом, одинаковой вне зависимости от того, заключается ли договор аренды нежилого помещения между физическими лицами, или же сторонами правоотношения являются организации. Основными элементами контракта в данном случае могут быть:

— преамбула;

— раздел о предмете соглашения;

— блок об арендной плате;

— раздел о правах и обязанностях партнеров;

— раздел о сроках аренды;

— блок о порядке передачи объекта недвижимости;

— блок об ответственности сторон;

— раздел об изменении либо расторжении соглашения;

— раздел о форс-мажорных обстоятельствах;

— прочие условия;

— блок с реквизитами сторон.

Рассмотрим данные элементы договора подробнее.

Преамбула договора аренды нежилых помещений

В преамбуле соглашения формулировки довольно стандартны. Если рассматривать тот или иной образец бланка договора аренды нежилого помещения, то в части рассматриваемого элемента соглашения в нем будет сказано, что такой-то арендодатель (с указанием его наименования — если это фирма, Ф.И.О. и должность представителя), действующий на основании такого-то документа, а также такой-то арендатор — с отражением аналогичного типа сведений, заключили договор. Далее — следует предмет соглашения.

Предмет договора

В данном разделе могут присутствовать формулировки:

— о том, что арендодатель предоставляет партнеру во временную эксплуатацию за плату — если, конечно, не составляется договор безвозмездной аренды нежилого помещения, объект недвижимости, расположенный по такому-то адресу в целях размещения внутри него таких-то вещей;

— о том, что помещение располагается в таком-то здании с такими-то характеристиками — например, в торговом центре, и имеет кадастровый номер такой-то;

— о том, что объект недвижимости оборудован необходимой инфраструктурой — водоснабжением, электричеством, каналами связи;

— о том, что объект принадлежит арендодателю на основании такого-то документа о праве собственности.

Следующий раздел соглашения — об арендной плате.

Арендная плата

Здесь могут присутствовать формулировки:

— о том, что плата за помещение вносится арендатором в денежной форме в таком-то размере ежемесячно;

— о том, что оплата за арендованный объект должна перечисляться его владельцу до такого-то числа месяца;

— о том, что в стоимость аренды входят такие-то коммунальные услуги, и не включены — такие-то.

Права и обязанности партнеров

Типичный договор аренды нежилого помещения, бланк которого может использоваться предприятием в качестве стандартного для подобных правоотношений, как правило, устанавливает следующие обязательства для арендодателя:

— предоставить помещение в пригодном для эксплуатации состоянии;

— обеспечить свободное пользование арендатором соответствующим объектом недвижимости;

— обеспечить стабильное снабжение помещения необходимыми коммунальными сервисами.

Основные права арендодателя, прописываемые в рассматриваемых соглашениях:

— получать от партнера вовремя арендную плату;

— проверять то, каким образом, арендатор использует объект недвижимости.

Основные обязанности арендатора, прописываемые в договоре:

— использовать объект недвижимости по назначению;

— поддерживать его функциональность;

— вовремя вносить арендные платежи;

— назначить лиц, ответственных за обеспечение безопасности объекта;

— перед проведением перепланировки, ремонта — согласовывать данные инициативы с владельцем объекта.

Арендатор по соответствующим договорам обычно вправе:

— пользоваться объектом по назначению;

— передавать объект в субаренду в случае получения согласия от владельца помещения;

— отказаться от исполнения контракта в случаях, предусмотренных его положениями;

— пользоваться возможностью преимущественного заключения нового договора аренды.

Следующий блок соглашения — о сроке аренды.

Срок соглашения

В данном разделе могут присутствовать формулировки:

— о том, что договор заключен на такой-то период — с указанием месяца и года начала и окончания аренды;

— о том, что при планировании заключить договор на новый срок арендатор уведомляет об этом владельца помещения за столько-то дней или месяцев;

— о том, что контракт считается продленным, если по окончании его срока ни одна из сторон не изъявит желания отказаться от сотрудничества.

Передача помещения

В данном разделе могут присутствовать формулировки:

— о подтверждении факта передачи объекта недвижимости по специальному акту, который является приложением к соглашению,

— о том, что именно фиксируется в данном акте,

— о подтверждении факта возврата помещения — также в соответствии с отдельным документом.

Ответственность сторон

Данный раздел также достаточно стандартен. Любой договор аренды нежилого помещения РФ исполняется с учетом того, что его стороны несут ответственность по действующему законодательству России. Об этом должно быть сказано в соглашении. Кроме того, в соответствующем разделе могут присутствовать формулировки:

— о возмещении стороны убытков другой в предусмотренных законом случаях;

— о выплате неустойки в соответствии с положениями договора.

В соглашение также можно включить раздел о его изменении и расторжении.

Изменение и расторжение контракта

Здесь могут присутствовать формулировки:

— о том, что соглашение изменяется по договоренности сторон;

— о том, что контракт может быть расторгнут через арбитраж в таких-то случаях.

В данном разделе могут также присутствовать положения, по которым в таких-то случаях составляется соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Данный документ также составляется в соответствии с ГК РФ, может включать в себя права и обязанности. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения удостоверяет тот факт, что стороны не имеют взаимных претензий.

Раздел о форс-мажорных обстоятельствах

В данном разделе документа могут присутствовать формулировки:

— о том, что стороны не несут ответственности за исполнение условий договора при наступлении обстоятельств непреодолимой силы;

— о том, что сроки исполнения обязательств по договору отодвигаются в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;

— о том, что сторона, которая попала в сложную ситуацию при действии обстоятельств непреодолимой силы, должна оперативно предупредить партнера об этом.

Прочие условия контракта

Контракт может быть дополнен прочими, не классифицированными в рамках рассмотренных выше разделов, условиями. В частности, здесь может быть прописано, что должна осуществляться регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре в установленные законом сроки. В общем случае данная процедура не требуется — особенно если в правоотношения вступают физлица. Но даже многие граждане считают, что регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре — весьма желательный аспект правоотношений аренды. Поэтому положения о необходимости ее проведения могут фиксироваться в договоре. Как правило, прежде чем нести в Росреестр договор аренды нежилого помещения, его нужно нотариально заверить. Соответствующие формулировки также могут присутствовать в соглашении.

Реквизиты партнеров

В договоре также должны быть отражены реквизиты партнеров. Как мы отметили выше, это могут быть ИНН, ОГРН, данные по расчетным счетам — все, что необходимо для идентификации сторон сделки, а также осуществления расчетов. Составленный договор впоследствии заверяется представителями фирм, которые его заключают. То есть, ставятся их подписи, а также печати соответствующих организаций.

fb.ru

Образец заполнения договора аренды нежилого помещения

Предпринимателю стоит проявить бдительность и осторожность особенно при долгосрочной аренде больших помещений для производства. Обезопасьте себя условием об обязанности арендодателя сообщить о всех третьих лицах, имеющих права на сдаваемое им в аренду имущество. Например, таковым может быть банк, в котором данный объект прав числится в качестве залога. Помните, что обязанность арендодателя предупредить арендатора о наличии всех вещных прав на объект договора аренды нежилого помещения вытекает из закона. Законом также предусмотрено, что капитальный ремонт производится за счет арендодателя, а текущий – за счет арендатора. В случае несоблюдения арендодателем своих обязательств арендатор вправе (ст.

Пример заполнения договора аренды нежилого помещения (офиса)

Если их в тексте не будет, соглашение признается недействительным. Такое же происходит при отсутствии необходимых атрибутов, о которых говорилось ранее. Предметом арендного соглашения является передача во временное пользование объекта сделки за установленную оплату.

Внимание

Размер арендной платы оговаривается в соответствующем разделе. В этом же разделе нужно определить порядок ее внесения. То есть необходимо будет четко прописать, является ли она наличной или безналичной.

Инфо

Кроме того указывается, на каком этапе она вносится, будет ли она являться оплатой наперед или по истечению установленного срока. Не менее важным разделом является тот, в котором устанавливается срок аренды. По его завершению имущество должно быть возвращено владельцу.

Для того, чтобы продлить аренду, необходимо либо подписать новое соглашение, либо оформить допсоглашение к уже имеющемуся договору.

Договор аренды нежилых помещений

Арендатору в течение 3 (трех) дней с момента подписания договора по передаточному акту, подписываемому сторонами договора. 1.4. Возврат помещения по окончании срока аренды так же производится по передаточному акту, подписываемому сторонами. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Арендодатель имеет право проверять порядок, режим, другие условия эксплуатации помещения и требовать для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора.

2.2. Арендодатель обязан: — своевременно передать Арендатору помещение согласно пп. 1.2-1.3 договора; — производить капитальный ремонт имущества один раз в 5 лет: 2.3. Арендатор имеет право: — пользоваться предоставленным в аренду имуществом; 2.4.

Составляем договор аренды офиса — образец заполнения

При этом такое право сторон необязательно закреплять в самом договоре (п. 21 постановления № 73). Можно ли заключать договор аренды с лицом, не являющимся собственником нежилого помещения Само по себе отсутствие у арендодателя права собственности на передаваемое в аренду офисное помещение не влечет недействительность сделки. Таким образом, арендовать офис можно в еще не достроенном здании.

Важно, чтобы арендодатель имел право собственности на помещение в момент передачи офиса арендатору. Но есть исключение и из этого правила. Если объектом является вновь созданное или приобретенное помещение, передать его в аренду можно даже на этапе, когда процедура госрегистрации права начата, но еще не закончена. Например, документы переданы в Росреестр, но соответствующая запись в Единый государственный реестр прав пока не внесена (см.


п. 10 постановления № 73).

Типовой образец договора аренды нежилого помещения

О продлении действия Договора на определённый срок Арендатор письменно сообщает Арендодателю не позднее 1 месяца до окончания срока действия соглашения.3.3 Договор считается продлённым на неопределённый срок на прежних условиях в случае, если за 30 дней до его истечения Арендатор или Арендодатель не заявит контрагенту о своём желании прекратить договорные отношения. 4. Права и обязанности сторон 4.1 Обязанности Арендатора:4.1.1 Своевременно вносить арендную плату за Предмет Договора согласно ч.2 настоящего соглашения.4.1.2 Использовать Предмет Договора в соответствии с назначением, указанным в п.1.1 настоящего соглашения.4.1.3 Самостоятельно устранять ущерб, причиненный Предмету Договора в результате неправомерных деяний Арендатора либо третьих лиц, допуск к помещению которым обеспечен или разрешён Арендатором (работники Арендатора, посетители и т.д.).

Договор аренды нежилого помещения заполнить, распечатать онлайн

Арендатор обязан: — использовать имущество в соответствии с его назначением и с условиями договора; — поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт; — нести расходы по содержанию помещения; — в установленные договором сроки вносить арендную плату; — возвратить помещение после прекращения договора Арендодателю в исправном состоянии, с учетом нормаль ной степени износа в срок 7 (семь) дней 2.5. Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к гибели или порче имущества, обязана в течение 30 (тридцати) дней осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла по вине третьих лиц, то Арендатор в течение 5 (пяти) дней предъявляет требования к третьему лицу осуществить необходимый ремонт (восстановление) или за свой счет осуществляет необходимый ремонт (восстановление) с последующим взысканием убытков с третьего лица.
3.

Договор аренды нежилого помещения: образец заполнения, бланк скачать

Пушкино Московской области от 11 января 2010 года Индивидуальный предприниматель Шабарин Игорь Владимирович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании Свидетельства ОГРН 304495970002620 от 07.04.2004 г. и индивидуальный предприниматель Семигин Сергей Александрович, действующий на основании Свидетельства ОГРН 1104295943332829 от 11.03.2005 г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу Московская область, г. Пушкино, ул. Современная, д. 7, корп. 3, офис 231, площадью 30 (тридцать) квадратных метров для использования его в качестве офиса Арендатора.

1.2. Нежилое помещение сдается в аренду вместе с кондиционером. 1.3. Указанное в п.

Договор аренды с ип образец

Дополнительные условия 7.1 Арендодатель гарантирует, что Предмет Договора не находится в аренде, залоге, под арестом, а также не обременено иными обязательствами.7.2 Государственная регистрация настоящего Договора осуществляется Арендатором за счёт собственных средств не позднее « » 201_ г. Несоблюдение указанного требования влечёт признание настоящего соглашения незаключённым.7.3 При любых изменениях условий ч.2 настоящего соглашения в части суммы арендной платы, они вступают в силу со следующего месяца, следующего за датой подписания Дополнительного соглашения.7.4 Договор составлен в экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

Договор аренды бесплатно: онлайн конструктор

Важно
Регистрация договора аренды офиса В связи с тем, что в ГК РФ не содержится отдельных положений, которые регламентировали бы процедуру госрегистрации договоров аренды именно нежилых помещений, пленум ВАС РФ в своем информационном письме от 01.06.2000 № 53 разъяснил, что в отношении названных соглашений должны использоваться нормы п. 2 ст. 651 ч. 2 ГК РФ. Итак:

  • Договор аренды офиса, заключаемый на срок до 1 года, в Росреестре не регистрируется и признается заключенным с даты передачи имущества (см. п. 2 ст. 433 ч. 1 ГК РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ).
  • Аналогичный договор, заключенный на срок, равный 1 году и более, нуждается в госрегистрации. Договор признается заключенным с даты внесения надлежащих сведений в ЕГРП.

Образец договора аренды офиса между юридическими лицами Субъективный состав сделки не влияет на содержание и оформление такого договора.

Образец заполнения договора аренды нежилого помещения

Особенно это актуально, если в аренду сдается часть нежилого помещения. В этом случае при госрегистрации договора вместо кадастрового паспорта стороны могут представить документ с графическим и/или текстуальным описанием передаваемого объекта, позволяющий говорить о согласовании сторонами предмета договора (п. 9 постановления пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, далее — постановление № 73). Важно! Обратиться в суд за признанием договора недействительным по причине ненадлежащего описания объекта сторона имеет право до момента начала фактического исполнения договора (п.
15 постановления № 73). Также следует указать цель использования помещения. В интересах арендатора заранее выяснить все фактические особенности объекта, которые могут повлиять на возможность дальнейшего использования помещения.

Арендатор, добросовестно выполнявший принятые на себя по договору обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед третьими лицами право на возобновление договора. 7. Прочие условия 7.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 7.2. Все изменения, дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими сторонами.

7.3. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы, в случае продления договора на следующий год. 8. Юридические адреса сторон: Арендодатель Арендатор Наименование: ИП Шабарин Игорь Владимирович Наименование: ИП Семигин Сергей Александрович Адрес: Московская обл., Адрес: Московская обл., г. Пушкино, ул. Новая, д.
Срок действия договора 5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания договора и вступает в силу с момента внесения месячного платежа Арендатором и действует по 31.12.2010 года. 5.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон либо по инициативе одной из сторон с предупреждением другой стороны за два месяца до расторжения. 5.3. В случае расторжения договора по инициативе Арендодателя при отсутствии вины Арендатора он обязан возместить ущерб, причиненный досрочным расторжением договора Арендатору.
5.4. В случае досрочного расторжения договора Арендатором при отсутствии вины Арендодателя он возмещает последнему все убытки. 6. Условия продления договора или выкупа имущества 6.1.

redtailer.ru

Аренда помещения заполнение документов. Правила заполнения договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами


Договор аренды нежилого помещения фактически является основным документом сделки между арендодателем и чаще всего индивидуальным предпринимателем (ИП) или другими физическими, но чаще юридическими лицами, которые берут недвижимость в пользование на определённый срок. Договор аренды нежилого здания подлежит государственной регистрации. Зачастую физическим лицам и малым предпринимателям не выгодно или слишком дорого покупать помещение для своих целей, поэтому форма найма, предмет которого как раз в данном случае нежилая недвижимость, то есть аренда, является для них оптимальным решением.

Довольно часто при аренде недвижимости физическими лицами для личных целей стороны не заключают письменный договор аренды нежилого помещения и при условии, что со стороны нанимателя оплата производится регулярно, а со стороны арендодателя нет никакого вмешательства, обычно проблем не возникает. Но для юридических лиц, которые планируют использовать помещение с целью получения прибыли, составление договора и особенности его регистрации являются обязательными. Это значит, что необходимо будет собирать документы, правильно составить и заключить договор найма, образец которого представлен ниже, зарегистрировать его, уплатить налог. Это требует от сторон временных и финансовых затрат, но в результате сделка будет законной, с гарантией защиты прав.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Вопрос документов

Форма договора аренды нежилого помещения, как показывает образец далее, в принципе является стандартной и типовой, подлежа регистрации. Пример такого документа, предмет сделки которого недвижимость, отображает основные обязательные его пункты, подразумевая включение в текст индивидуальных пожеланий сторон, включая срок действия. Но, прежде чем приступить к его составлению и вступлению в силу, нужно подать его проект и документы ответственным за регистрацию органам.

Документы, которые являются необходимыми для регистрации, чтобы законно оформить сделку:

Шаблон договора аренды

Особенности и требования к договору найма отображает следующий образец, который является примерным до регистрации:

Д О Г О В О Р

аренды нежилого помещения

«___»_________20__ года г. _____________

(Ф. И. О. или наименование юридического лица, которое сдаёт недвижимость)

, далее именуемый как «Арендодатель» с одной стороны и (Ф. И. О. или наименование юридического лица, которое принимает недвижимость)

, далее именуемый как «Арендатор» с другой стороны заключили данный Договор о следующем:

1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование нежилое помещение, которое находится (указать полный адрес)

, с такими характеристиками: (указывается общая площадь, целевое назначение, прочие технические характеристики).

1.2 Договор вступит в силу с даты регистрации его в государственных органах и будет иметь срок действия до (вписать дату, которая является окончательной).

2 ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1 Ежемесячная плата за пользование помещением составляет: (указать сумму)

и должна быть оплачена до (указать дату)

числа каждого месяца (указать способ оплаты, например, расчётный счёт)

.

2.2 – 2. … (Индивидуальные условия договора, такие как требования о затратах на содержание помещения, кто их оплачивает, особенности увеличения арендной платы, прочее).

3 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

3.1 Арендодатель имеет право: (перечислить).

3.2 Арендодатель обязуется: (перечислить).

3.3 Арендатор имеет право: (перечислить).

3.4 Арендатор обязуется: (перечислить, например, своевременная оплата, использование помещения только по назначению, прочие требования).

4 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1 – 4. … (Особенности и требования в случае несвоевременной оплаты, нарушения условия Договора, в каких случаях можно продлить или досрочно прервать срок действия соглашения, порядок возмещения нанесённого ущерба, особенности решения споров).

5 РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1 – 5. … (Особенности внесения изменений в текст документа, требования по отношению к нарушению прав сторон, условия, при которых Арендодатель имеет право разорвать Договор раньше, чем закончится его срок действия).

6 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

(На усмотрение сторон)

Реквизиты Арендодате

nauet.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о