Образец договора о задатке – Договор задатка (правильный образец)

Содержание

Документ «Договор задатка образец бланк»

Задаток – это сумма денег, которая выдается одной стороной в качестве доказательства заключения договора и обеспечения исполнения договора другой стороне.

 

Не нужно путать задаток и аванс.

 

Аванс имеет другое понятие.

 

Различием является то, что при выдаче аванса, его можно вернуть и прекратить сделку.

 

Задаток же является не просто предварительным платежом, а именно способом обеспечения всех обязательств.

 

Последствия нарушения обязательств будут совершенно другие.

 

В данной статье рассмотрим, что представляет собой договор задатка.

 

 

Что такое задаток

 

Задаток – это один из самых распространенных способов обеспечения обязательств между сторонами.  Чаще всего он используется для приобретения транспорта, недвижимости или при оказании различных услуг.

 

При выдаче задатка обычно составляется договор задатка. Несоблюдение письменной формы часто влечет за собой недействительность соглашений. Сейчас не стоит доверять устным обещаниям. Ведь при заключении сделки каждый хочет быть уверенным, что сделка точно состоится.

 

Нотариальное оформление такой документ в обязательном порядке не требует. Но это не лишнее, так как соблюдение нотариальных форм гораздо упростит весь процесс, например если сторона отказалась, то можно запросить взыскание двойной суммы денег, если есть необходимость. Этот долг можно взыскать с помощью судебного приказа. Но достаточно будет оформить соглашение задатка и в простой письменной форме.

 

 

Когда используется задаток

 

Наиболее частые причины, когда прибегают к задатку:

  1. Покупатель не имеет полной суммы денег для покупки, но собирается получить деньги в ближайшее время.
  2. Продавец не имеет до конца оформленные документы на продаваемое имущество, но планирует привести все документы в порядок.
  3. Продавец имеет какое-либо обременение, то есть арест, залог или неоплаченные коммунальные услуги. За счет задатка продавец планирует погасить долги.
  4. Временно отсутствует совладелец имущества, который в дальнейшем может прислать доверенность или прибыть в момент совершения сделки.

Основная причина составления договора задатка – это получение гарантий на совершение сделки.

 

 

Пункты договора

 

Договор задатка состоит из 7 пунктов:

  1. Предмет договора.
  2. Порядок расчета и получение задатка.
  3. Права и обязанности.
  4. Срок действия договора.
  5. Разрешение споров.
  6. Заключительные положения.
  7. Адреса сторон и реквизиты.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора задатка вариант которого можно скачать бесплатно.

 

www.pravoset.ru

Соглашение о задатке — образец и правила оформления

Правила оформления задатка

Договор задатка — образец

Правила оформления задатка

Согласно ст. 380 ГК РФ задаток — это денежные средства, которые передает один контрагент другому в счет будущего платежа по договору. Передаваемые деньги выполняют одновременно 3 функции:

  • являются доказательством факта заключения соглашения;
  • выступают одной из гарантий исполнения такого соглашения;
  • являются платежом, который на соответствующую сумму уменьшает денежное обязательство стороны по договору.

Ввиду выполняемых функций п. 2 ст. 380 ГК РФ обязывает стороны заключить соглашение по поводу задатка только в письменной форме. При этом стороны должны четко оговорить, что речь идет именно о задатке. Иначе, исходя из положений ч. 3 ст. 380 ГК РФ, данный платеж будет признан авансом, что лишит его функции гарантирования исполнения соглашения.

Поскольку основной признак задатка — это обеспечение будущего платежа, его техническое оформление может осуществляться несколькими способами:

  • в виде части основного договора, если передача задатка предшествует исполнению основного обязательства;
  • в виде отдельного соглашения, которое должно опираться на условия уже согласованного договора, поскольку в нем необходимо указание предмета сделки, стоимости и других существенных для сторон условий;
  • в качестве предварительного договора согласно ст. 429 ГК РФ, в котором цель задатка — это обеспечение подписания основного договора.

Договор задатка — образец

На практике к задатку чаще всего прибегают при сделках с недвижимым имуществом. При этом условия о задатке чаще всего оговариваются в тексте самого соглашения либо в предварительном договоре.

В том случае если оформление задатка производится в отдельном от договора документе, то из его содержания должно быть понятно, о каком обязательстве идет речь и когда оно возникнет. Соответственно, контрагентам следует обозначить в договоре задатка следующую информацию:

  • реквизиты сторон;
  • предмет основной сделки и его стоимость;
  • условия и сроки заключения основного соглашения.

Также рекомендуется включить и пункт о последствиях по отношению к задатку согласно ст. 381 ГК РФ, в случае неисполнения подписантами принятых на себя обязанностей.

Предлагаем вам воспользоваться следующим образцом соглашения о задатке.

Скачать образец

***

Подводя итог, отметим, что составление соглашения о задатке — это возможность дисциплинировать себя и своего контрагента в части заключения и исполнения основного обязательства. В то же время оформление самого документа требует внимательности и аккуратности, во избежание сомнений по поводу вкладываемого в него смысла.

nsovetnik.ru

Образец соглашения о задатке. Подводные камни при заключении соглашения о задатке :: BusinessMan.ru

Практически всегда при покупке жилья, будь то вторичный рынок или квартира в только что выстроенном доме, покупатель делает окончательный выбор до того, как у него на руках появляется сумма для полной оплаты. При этом совершенно неважно, лежит требуемое количество денег на банковском счете или жилье будет оплачиваться за счет кредитных средств по ипотечному договору или обычному займу. Этому есть вполне логичное объяснение, ведь кто знает, сколько именно будет стоить понравившаяся квартира. Нет, ну, конечно, приблизительная стоимость известна, но вот точная сумму, которую нужно будет отдать за покупку, предугадать сложно. И как быть в этом случае, как заверить продавца о своих серьезных намерениях? Или другая ситуация, когда покупается автомобиль или арендуется жилье, как показать хозяину свое твердое решение иметь дело именно с ним?

В этой статье речь пойдет о задатке при приобретении движимого и недвижимого имущества, о том, что означает соглашение о задатке аренды квартиры, будут рассмотрены все возможные подводные камни, способы обезопасить себя и не попасть на удочку мошенников.

Задаток: определение

Сама цель передачи определенной денежной суммы от одной стороны соглашения к другой дает четкое определение значению слова «задаток» как такового. Это способ показать продавцу, что вы остановили свой выбор на рынке (например, недвижимости) именно на его продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе. При этом нужно понимать, что соглашения о задатке накладывают на обе стороны некоторые обязательства, неисполнение которых влечет за собой утрату денежных средства как с одной стороны, так и с другой, в зависимости от инициатора разрыва соглашения.

Задаток или аванс

Достаточно часто простые обыватели называют соглашения о задатке авансом. Однако это совершенно неправильно. Аванс как таковой не может расцениваться как стопроцентная гарантия того, что покупатель нашел своего продавца и наоборот. Даже при законном его оформлении он не накладывает никаких обязательств ни на одну, ни на другую сторону. Стоит понимать, что аванс при расторжении соглашения подлежит возврату, а потому это ненадежный гарант, который может привести лишь к потере времени обеих сторон.

Обязанности сторон соглашения

Основная особенность соглашения о задатке заключается в том, что его расторжение в любом случае для стороны инициатора заканчивается утратой денег. После того как покупатель отдал определенную сумму денег в качестве задатка, он обязан приобрести квартиру или машину или снять в аренду жилье, предлагаемое продавцом. Если же он этого не сделает, то потеряет всю сумму, оставленную как задаток.

Со стороны продавца также есть обязательство продать или сдать в аренду свой товар только давшему задаток покупателю. Если же по каким-то причинам продавец станет инициатором расторжения соглашения, то он должен будет отдать переданные ему деньги в двойной сумме. Таким образом, он компенсирует потраченное покупателем время, которое тот не искал другие варианты.

Но здесь необходимо четко понимать, что для выполнения данных условий, в случае если стороны не будут заключать последующий договор аренды или купли-продажи, эти пункты обязательно должны быть включены в договор о задатке.

Как себя обезопасить от мошенников

Покупателю нужно соблюдать предельную осторожность, чтобы попросту не потерять свои деньги, отдав их мошенникам. Соглашение о внесении задатка никогда нельзя подписывать, не проверив документы, дающие право продавцу распоряжаться имуществом. При этом следует учитывать, что если у него есть супруг(а), то от него (нее) потребуется письменное заверенное соглашение как на продажу, так и на сдачу в аренду.

Еще один момент, который нельзя оставить без внимания, — это количество собственников имущества, так как их может быть несколько и от каждого нужно будет соглашение.

Стоит обратить внимание и на то, что при составлении основного договора (аренды или купли-продажи) в него обязательно должен быть внесен пункт о передаче задатка. При этом сумму обязательно нужно указать как прописью, так и цифрами, а также оговорить, что данные денежные средства идут в счет оплаты полной стоимости имущества, которое приобретается или сдается в аренду. Этот пункт позволит покупателю или нанимателю быть уверенным в том, что деньги, переданные как задаток, не пропадут. Поэтому лучше составлять сразу договоры о задатке и о купле-продаже или аренде. Если собственник квартиры или машины откажется включать данный пункт в договор, стоит задуматься о его добросовестности.

Задаток при покупке машины или квартиры

При приобретении квартиры или машины, если на руках нет необходимой суммы, то для того, чтобы ее собрать, необходимо, чтобы продавец придержал свое имущество, и ему обязательно нужны гарантии, что покупатель не передумает. Именно в такой ситуации и нужен задаток. Процесс составления договора, или как его еще называют соглашения, описан ниже. При этом совершенно без разницы, это соглашение о задатке автомобиля или квартиры.

Задаток аренды жилья

Как правило, при поиске наемного жилья при рассмотрении различных вариантов никто не носит с собой приличную сумму денег, которой хватило бы сразу заплатить за один-два месяца за аренду. В качестве гарантии последующей аренды хозяину жилья можно оставить задаток, который после войдет в оплату за проживание.

В свою очередь, подписав данное соглашение, наниматель также получит гарантию от арендодателя, что тот не сдаст свое жилье другим лицам. Впрочем, здесь также нужно быть очень осторожным и проверять все правоустанавливающие документы, чтобы не оказалось так, что лицо, представляющееся хозяином, не имело никакого отношения к выбранной для найма квартире. Не стоит доверять словам, лучше убедиться лично, что в квартире не проживает еще кто-то, перед тем, как оформится аренда. Соглашение о задатке нужно подписывать после того, как будут проверены личные и правоустанавливающие документы. Так же, как и при покупке квартиры, нужно удостовериться, что никто из собственников и супругов не против того, что жилье отдается внаем.

Составление договора

Очень важно понимать, что просто так передавать деньги нельзя. Обязательно нужно заключить официальный договор, который имел бы юридическую силу.
И хотя соглашения о задатке не требуют нотариального заверения, они должны быть составлены по всем правилам. Ведь если продавец окажется недобропорядочным и вам придется отстаивать свои права в судебном разбирательстве, то у вас должен быть на руках документ, имеющий юридическую силу.

Основные моменты договора

Соглашение о задатке заключается в том, что покупатель обязуется приобрести, а продавец продать имущество, но какие ключевые моменты должны быть внесены в договор?

  1. Указать всех лиц, имеющих доли продаваемого или сдаваемого имущества, их паспортные данные и всех приобретающих данное имущество. Также следует указать адреса проживания всех лиц.
  2. Указать окончательную стоимость продаваемого имущества и сумму, которая передана как задаток. Их обязательно нужно записать прописью и цифрами.
  3. Указать все технические характеристики продаваемого имущества.
  4. Сроки, в которые покупатель обязуется выплатить всю сумму.
  5. Отдельные условия, в которых можно оговорить оплату коммунальных, мебели и техники, которая будет оставлена в квартире.
  6. Также следует оговорить условия, при которых может быть произведено расторжение соглашения о задатке.

Составляют и подписывают две копии договора, для каждой из сторон.

Как провести задаток

После того как на бумаге зафиксировано соглашение о задатке, образец которого представлен в этой статье, можно приступать к непосредственной передаче денег. К слову, это может быть просто некоторый процент от общей стоимости или же фиксированная сумма. Передачу следует производить при свидетелях, независимых в своих оценках. Близкие родственники для этой цели не подойдут, ведь если вдруг вам нужно будет доказывать передачу задатка в суде, то их не будут расценивать как свидетелей, так как они будут расценены как заинтересованная сторона. Поэтому нужно подумать, как лучше обезопасить себя от возможной потери денег.

Не стоит стесняться просить у продавца предъявить все правоустанавливающие бумаги, включая договор основания, технический и кадастровый паспорта. Также для проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры можно запросить выписку из ЕГРП, в которой будет указано количество всех совершаемых с квартирой сделок. Можно не переживать, если квартира не переходила часто от владельца к владельцу. Если же данный факт имеет место быть, то стоит задуматься о продолжении сделки.

Расписка о получении задатка

Продавец, получив оговоренную сумму задатка от покупателя, должен собственноручно написать ему расписку о получении денег, если она будет в печатной форме, то ее обязательно нужно заверить у нотариуса. Однако написанный собственной рукой документ имеет большее доверия, так как досконально подделать почерк невозможно. При этом нужно использовать только шариковую ручку, гелевая паста и тем более карандаш не сгодятся.

Очень важно, чтобы расписку написал каждый собственник, так как весь задаток разделится между владельцами в соответствии с долями. Если часть жилья принадлежит малолетнему ребенку, то вместо него расписку должен написать родитель или опекун.

В расписку включают следующее:

  • дата составления;
  • полные данные паспорта, включая место прописки, орган, выдававший документ;
  • размер задатка, записать его следует как цифрами, так и прописью;
  • кратко описанные технические характеристики.

Расписка должна быть написана в присутствии покупателя, чтобы не было сомнений, что ее составил продавец.

businessman.ru

что такое? Договор задатка: образец :: SYL.ru

Среди существующих методов обеспечения обязательства особый интерес представляет задаток. Что такое аванс, знают многие лица, заключающие сделки. Условие о предоплате зачастую является обязательным для поставки товара. Договор предварительного задатка, образец которого будет представлен далее, оформляется при приобретении дорогостоящих предметов. В основном это недвижимость. Рассмотрим подробно функции, которые выполняет задаток, что такое обеспечительный платеж в сделке.

Общие сведения

Задаток – что такое? Под ним понимают сумму, выдаваемую одной из сторон сделки в счет причитающегося с него платежа. Получение задатка является доказательством действительности намерений контрагента. Эта сумма является обеспечением исполнения принятого обязательства. Определение закреплено 380-й статьей ГК.

Отличие от неустойки

Какими особенностями обладает задаток? Что такое неустойка? Чем они отличаются? Такие вопросы часто возникают у лиц, вступающих в разного рода сделки впервые. Задаток при покупке – фиксированная сумма, так же как и неустойка. Разница между ними состоит в следующем.

Неустойка выступает как своего рода санкция за нарушение условий сделки. Это означает, что если контрагент выполняет обязательства, он не подвергается ответственности. Договор задатка оформляется перед совершением сделки. Контрагент передает определенную сумму в доказательство того, что он не передумает вступать в правоотношения. Неустойка выплачивается после нарушения. Еще одно отличие касается оформления обеспечительных мер. Договор задатка, как и неустойки, должен составляться в письменной форме. Несоблюдение его для первого ведет только к лишению сторон права приводить в качестве доказательства свидетельские показания при возникновении спора. Если соглашение о неустойке было оформлено в нарушение законодательных предписаний, то сделка может быть признана недействительной.

Когда используется обеспечительная мера?

Самым распространенным на практике считается договор купли-продажи с задатком. Образец такого документа отличается от традиционных только включением дополнительного пункта. Обеспечительная мера используется в сделках, предусматривающих обязанность одного участника передать оговоренную сумму другому. Практически всегда соглашение о задатке оформляется при реализации недвижимости. Каждый участник сделки стремится получить гарантии для себя. Продавец должен быть уверен в том, что покупатель не передумает. Вместе с тем покупателю тоже нужна гарантия, что собственник не будет искать более выгодный вариант.

Наиболее популярные ситуации

На практике обозначился определенный перечень случаев, в которых внесение задатка является обязательным условием. К ним относят:

  1. Отсутствие необходимой суммы на руках у приобретателя. Договор задатка при покупке объекта обеспечит собственнику гарантию в том, что второй участник сделки найдет нужные средства в установленный срок.
  2. Не до конца оформленный пакет документов. В этом случае свои интересы в большей степени защищает приобретатель. Задаток предоставляется собственнику на срок, необходимый для завершения оформления.
  3. Наличие обременения на объекте. Во многих случаях недвижимость находится в залоге у банка в качестве меры, гарантирующей исполнение должником обязательства по погашению кредита. Внесение залога позволяет снять это обременение. Специалисты рекомендуют запросить у собственника документ, подтверждающий, что предоставляемой суммы хватит на погашение. На практике целесообразно оформлять соглашение о задатке и снятии обременения одновременно. В этом случае будет иметь место досрочное погашение. Приобретатель сможет таким образом себя обезопасить от неприятной ситуации – когда сумма внесена, а объект все еще в залоге.
  4. Временное отсутствие одной из сторон сделки. Это может обуславливаться самыми разными причинами. Например, участник сделки может быть серьезно болен, находиться в командировке. Задаток в таких ситуациях гарантирует совершение сделки после возвращения контрагента.

Функции

Задаток выполняет платежную, обеспечительную и доказательственную задачи. Последняя состоит в следующем. При наличии между участниками сделки спора о том, был ли заключен договор, для обеспечения которого передан задаток, при доказанном по установленному порядку факте выдачи оговоренной суммы можно говорить о том, что документ был действительно оформлен.

Платежная функция

Она выражается в том, что оговоренная сумма может предоставляться только одним участником сделки, — тем, на котором лежит обязательство произвести платежи за то, что по условиям предоставляет контрагент. В случае совершения собственником надлежащих действий средства засчитываются в счет установленных выплат. Кроме этого, по 381-й статье (п. 1) , при прекращении обеспечиваемого обязательства до того, как его исполнение начато по согласию сторон либо вследствие невозможности реализации, задаток возвращается.

Специфика

Поскольку задаток исполняет платежную функцию, возникает вопрос о его отграничении от аванса. Последний может быть представлен в виде денежной суммы или какой-либо иной материальной ценности. Аванс выдается контрагенту в счет оговоренного платежа и в момент оформления договора, и после него. Он также реализует платежную функцию. Разница между авансом и задатком в последствиях.

Первый не приводит, кроме возмещения убытка в случае неисполнения условий, к каким-либо результатам. Внешне аванс и задаток очень схожи. В случае неисполнения требований о письменной форме соглашения или при иной неопределенности это обстоятельство может породить вопрос о юридической природе суммы, переданной одним лицом другому. В этой связи, в 380-й статье (п. 3) ГК зафиксировано правило, согласно которому все сомнения должны быть разрешены в пользу аванса, если не доказано иное.

Обеспечительная функция

Она состоит в том, что при неисполнении условий договора, гарантией реализации которых выступает задаток, возникают последствия, определенные 381-й статьей (п. 2) ГК. Они зависят от того, какой из участников не выполнил принятые обязательства. Если за невыполнение условий оказалась ответственной сторона, предоставившая задаток, он остается у контрагента. Если нарушение допущено принявшим участником, то ему вменяется обязанность уплатить сумму в двойном размере. Следует учесть один важный момент. Приведенные выше последствия наступают только в случае невыполнения обязательства и не имеют места при ненадлежащем их исполнении. Из этого следует, что обеспечительная функция задатка уже, чем неустойки.

Объем возмещения

По общему порядку невыполнение обязательства влечет компенсацию потерь. В этой связи возникает вопрос об объеме и возможности взыскания при несоблюдении условий договора, обеспеченного задатком. В ГК установлено правило, согласно которому, участник, ответственный за невыполнение обязательства, обязан сверх потери суммы или выплаты ее в двойной величине, компенсировать второй стороне потери. При этом сумма задатка засчитывается в возмещение. Это правило имеет диспозитивный характер и реализуется, если сторонами не установлен другой порядок.

Договор задатка: образец

Документ, свидетельствующий о предоставлении обеспечения, оформляется в виде расписки. Обязательное условие – письменная форма. Законодательство прямо не предписывает нотариальное заверение документа, по которому передается задаток. Однако юристы рекомендуют оформлять его в присутствии двух свидетелей. Следует, однако, заметить, что при наличии нотариального заверения значительно упрощается процесс взыскания установленной суммы в случае неисполнения оговоренных условий. При направлении заявления в суд будет достаточно вынесения судебного приказа. То есть возбуждать исковое производство нет необходимости.

Как правильно оформить документ, по которому передается задаток? Образец расписки должен соответствовать общим правилам, предусмотренным для такого рода актов. В нем должны присутствовать обязательные реквизиты. К ним относят дату, место составления, сведения о сторонах сделки, подписи участников и свидетелей. Важно правильно использовать термины. Составляя договор, в нем нужно указать «задаток», а не аванс или иное понятие. Использование других категорий в данном случае недопустимо, поскольку влечет некорректность содержания документа. Это, в свою очередь, может привести к крайне неблагоприятным последствиям. В частности, придется обращаться в суд для доказывания действительной воли сторон.

Структура документа

В договоре о задатке должны присутствовать все существенные условия сделки. В частности, указываются:

  1. Описание объекта, за который вносится оговоренная сумма. В этой части следует указать как можно больше информации – подробно охарактеризовать ценность. К примеру, если объектом сделки выступает квартира, в описании приводится точный и полный адрес расположения, число комнат, общая площадь, состояние помещений, наличие/отсутствие мебели, прочие существенные признаки.
  2. ФИО сторон, паспортные данные.
  3. Величина суммы, вносимой в качестве задатка.
  4. Сроки для исполнения обязательств.
  5. Подписи участников и свидетелей.
  6. Дата оформления.
  7. Последствия несоблюдения оговоренных условий, порядок разрешения конфликтов.

Последствия нарушения обязательств

Задаток считается одним из самых эффективных способов обеспечения исполнения условий сделки. Он заставляет обоих участников неукоснительно следовать установленным ими же правилам, выполнять обязательства в оговоренные сроки. Если сделка будет сорвана по вине субъекта, внесшего задаток, то переданная им сумма не возвращается. Более строгие последствия установлены законодательством для контрагента. Если он будет виновен в неисполнении условий соглашения, ему вменяется обязанность вернуть задаток в двойном размере. Стоит сказать, что указанные меры закреплены ГК, поэтому отдельно прописывать их в документе нет необходимости. Если участники сделки по обоюдному согласию решают отказаться от ее осуществления, получивший задаток субъект просто возвращает его контрагенту. Документ, который был оформлен, расторгается. При этом никакие штрафы и меры взыскания не применяются. Решение о возврате уплаченной суммы может принять и судебная инстанция. Такая ситуация возможна в случае неисполнения обязательства вследствие непреодолимой силы. Однако субъекту, нарушившему условия сделки, нужно будет доказать невозможность осуществления установленных действий.

Заключение

В сегодняшнее неспокойное время каждый стремится максимально обезопасить себя и свое имущество. В этой связи субъекты, вступающие в сделки, стараются оговорить все возможные ситуации, обеспечить гарантии. Законодательство предусматривает различные обеспечительные меры. Одной из самых жестких выступает задаток. Все действия, которые касаются внесения суммы, регламентируются нормами. Если правоотношения не требуют строгих обеспечительных мер, контрагенты вполне могут заключить и авансовое соглашение. В нем отдельно можно указать ответственность за отказ от сделки, затягивание срока и прочие нарушения. Если же участники друг в друге не уверены или дело касается дорогостоящего объекта, лучше перестраховаться и заключить договор о залоге. Последствия несоблюдения условий сделки в этом случае вынуждают стороны надлежащим образом исполнять обязательства.

www.syl.ru

Соглашение о задатке: образец формы

Задаток является мерой, обеспечивающей гарантии выполнения обязательств. Она актуальна при передаче прав на собственность или при оформлении договора на поставку товара на крупную сумму. Внесение задатка накладывает ответственность на всех участников финансовых отношений. Сущность операции заключается в передаче денежной суммы в оговоренном заранее размере участнику договорного соглашения, являющемуся продавцом.

Передача задатка

Нюансы задатка

При удачно завершенной сделке, сумма задатка учитывается в общей стоимости предмета договора. Деньги не подлежат возврату в случае ее срыва по вине покупателя. В такой ситуации невозвращенные средства являются компенсацией потенциальных убытков и потерянного времени. Если договор не был заключен по вине лица, принявшего задаток, то средства должны быть возвращены покупателю или заказчику в двойном размере.

Средства, отнесенные к категории задатка, могут быть возвращены покупателю в таком же размере, в каком они были изначально переданы продавцу только при наличии документального подтверждения причин, по которым условия соглашения не могут быть выполнены. При этом должна отсутствовать вина покупателя.

В чем разница между задатком и авансом

При обсуждении сделки часто упоминаются термины «задаток» и «аванс». Многие не видят в них различия и воспринимают их как синонимы. Однако, в юридической практике, это два разных понятия, определяющие финансовые отношения субъектов, принявших решение о заключении сделки. Аванс является предоплатой услуг или стоимости заказанного товара. При неблагоприятном развитии отношений по вине любой из сторон, денежные средства подлежат возврату отправителю. К задатку такое правило не применимо.

Как оформить

Факт передачи задатка должен быть документально зафиксирован. Такое решение поможет избежать недоразумений между сторонами в спорной ситуации, обусловленной невыполнением по какой-либо причине условий договоренности. Соглашение о задатке может быть оформлено только в письменном виде. Не допускается устных договоренностей даже с участием свидетелей, поскольку такой формат отношений не несет в себе подтверждение юридической актуальности сделки и может быть оспорен.

Что такое задаток

Отличительной чертой документации, подтверждающей факт передачи денежных средств, является их отображение в документе как задаток. Если переданные средства не обозначены таким статусом, то впоследствии при судебных разбирательствах может быть вынесено решение о признании переданной суммы авансом. В такой ситуации все дальнейшие операции будут проведены с учетом интерпретации, подразумевающей необходимость возврата средств в полном объеме при невыполнении покупателем или продавцом своих обязательств.

Документальное оформление задатка может быть произведено посредством составления договора или расписки. В обеих ситуациях должен быть отображен факт фиксации материальных ценностей, определен их статус и распределены обязанности сторон по сделке. Форма соглашения о задатке является дополнением к основному договору между сторонами, в котором регламентирован процесс купли-продажи объекта, определены обстоятельства его реализации, сроки проведения финансовых взаиморасчетов, ответственность при невыполнении обязательств и действия участников сделки в случае форс-мажора.

Договор

Разница между задатком и обеспечительным платежом

Надежнее всего оформление задатка в виде договора, в котором волеизъявления и действия сторон зафиксированы нотариусом. Он может быть отдельным документом или разделом основного соглашения о предварительных операциях в сделке. Образец соглашения о задатке может быть предоставлен нотариусом. Бумаги заполняются в его присутствии. Средства передаются только после подписи сторонами договоренности.

Имеет ли юридическую силу расписка о задатке

В правовых актах не регламентирован тип документа, которым подтверждается факт передачи средств в качестве задатка.

В их положениях только отображается рекомендация о необходимости его составления в письменном виде. Если участники сделки не могут оформить договор в присутствии нотариуса по какой-либо причине, то допускается написание продавцом расписки о получении средств.

При правильном оформлении документа, его юридическая сила идентична договорной документации, составленной и подписанной в присутствии нотариуса. Однако, если речь идет о большой денежной сумме, рекомендуется для обеспечения дополнительных гарантий выполнения обязательства, его нотариально заверить.

Сведения, отображаемы в расписке

В нормативно-правовых актах регламентирован перечень информации, который необходимо указать в документах, подтверждающих договоренность сторон о планировании заключения сделки купли-продажи и передачи задатка продавцу.

Целью передачи частичной стоимости объекта является предоставление гарантий продавцу в том, что покупатель точно у него приобретет объект, и им не будет потрачено время зря. Составляя письменное соглашение или расписку, стороны договоренности должны проконтролировать, чтобы в документ были внесены сведения, придающие ему значимость и юридическую актуальность. К ним относится информация:

  • время и место составления бумаги;
  • определение сторон сделки;
  • идентификация личности участников, членов семьи и свидетелей;
  • описание объекта собственности;
  • указание суммы задатка в численном и буквенном отображении;
  • обязательства сторон;
  • действия продавца и покупателя в случае если кто-либо из них не выполнит возложенные документом обязательства;
  • реквизиты участников;
  • временной период, на протяжении которого бумага актуальна;
  • подписи сторон с указанием информации о том, что один участник передал, а второй получил деньги;
  • подписи остальных участников мероприятия.

В документе необходимо подробно расписать раздел, регламентирующий обязательства сторон. В нем следует отобразить условия, на которых стороны обязуются выполнить принятые обязанности. Во избежание спорных ситуаций в будущем периоде важно указать конечные сроки, в которые должна быть оформлена сделка купли-продажи и произведен окончательный расчет между ее участниками.

Расписка о задатке

При срыве планируемой материально-финансовой операции, все понесенные расходы на подготовку документов к сделке и проведение дополнительных мероприятий, возлагаются на виновное лицо. Если виновен покупатель, то продавец ему не возвращает задаток, а при установленной вине продавцом, покупателю возвращается двойная сумма задатка. Стоит отметить, что некоторые спорные вопросы могу быть решены только в судебном порядке, на что потребуется дополнительное время и деньги, которые оплачиваются за счет установленного решением суда виновника.

Риск мошеннических действий

Схема оформления сделки с задатком применяется только в тех ситуациях, когда ее реализация сопровождается масштабными финансовыми операциями, предметом которых является имущество движимого и недвижимого характера, а также покупки больших партий товаров.

Стоит помнить о том, что процесс передачи денег может сопровождаться мошенническими действиями со стороны одного из участников сделки. Чтобы не оказаться обманутым и не испортить себе репутацию, необходимо владеть информацией о способах распознавания обмана и его предупреждения. Одной из распространенных мошеннических схем, применяемых продавцом, является многократное получение им денежных средств от различных покупателей за один объект. В ходе продаже недвижимости наличие прописанных детей, совладельцев и наследников, может замедлить процесс, что станет причиной отказа покупателя от сделки и возврата им задатка в двойном размере.

Не стоит доверять посредникам, обещающим ускорить процесс документального оформления сделки, поскольку передав им оригиналы документов на право собственности продаваемого объекта, продавец не получает никакой гарантии правовой защиты.

Популярной схемой обмана является получение задатка за квартиру, не обладающую юридической чистотой. Для решения спорных вопросов относительно права продавца распоряжаться объектом, выставленным на продажу, потребуется много времени на документальное оформление и на судебные делопроизводства. Покупателю часто не желают быстро оформить покупку и не имеют возможности длительного ожидания. В результате они отказываются от претензий к продавцу и не требуют возвращения задатка.

Законодательная защита

Для сохранения собственных средств, покупателю перед оформлением и передачей задатка, необходимо тщательно проверить документы продавца. Вопрос будет решен на профессиональном уровне при обращении покупателя в специализированные агентства, специалисты которого помогут с документальным контролем и предупредят отношения с неблагополучными клиентами. Передача задатка должна быть оформлена договором. Бланк соглашения о задатке можно скачать в интернете, однако лучше его форму согласовать с нотариусом.

Договор о задатке

Чтобы избежать обмана, в договоре необходимо указывать реальную денежную сумму, переданную на руки покупателю. Перед тем как поставить свою подпись в соглашении, необходимо проверить документы, удостоверяющие личность продавца, а также убедиться, что на сделке присутствуют все заинтересованные в имуществе лица, к числу которых относятся члены семьи и родственники его основного владельца. Он должен быть проверен на дееспособность. Покупатель вправе запросить информацию о том, что он не состоит на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере. Если лицо, передающее право собственности действует по доверенности, то рекомендуется проверить ее актуальность, поскольку такой документ может быть отозван владельцем в любой момент.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

101biznesplan.ru

Соглашение о задатке — образец 2019

На странице представлен образец документа «Соглашение о задатке» с возможностью скачать его в формате doc.

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Достаточно часто при совершении каких-либо сделок или покупок, особенно крупных, для обеспечения гарантии необходимо произвести частичный расчет. Так называемый начальный взнос или задаток, как и любой другой документ о внесении платежа, всегда должен быть подтвержден официальным документом. В данном случае этот документ представлен соглашением о задатке.

При внесении информации в данный документ преимущество отдается официально составленному бланку, однако допускается написание соглашения о задатке и в произвольной форме.

Между обоими представителями сделки при заключении соглашения, которое в свою очередь относится к разряду недвижимости, немаловажно обозначить все главные характеристики объекта продажи.

Основные характеристики соглашения:

  • продавец не может изменять денежное вознаграждение сделки после процедуры подписания документа;
  • при несоблюдении договоренности продавцом, он должен будет вернуть либо внесенную, либо увеличенную сумму задатка;
  • в том случае, если соглашение нарушается вторым представителем, вся сумма задатка остается у покупателя;
  • абсолютно все условия должны быть оговорены до подписания документа.

Скачать образец документа

Скачать в .doc

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.

Скачать в .doc

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

dogovor-obrazets.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о