Образец договора аренды гаража между юридическими лицами – Договор аренды гаража — между физическим и юридическим лицом, образец, между физическими лицами, простой бланк, типовой, между юридическими

Важно перечислить все условия, позволяющие грамотно вести себя в момент возникновения форс-мажорных ситуаций.

Сюда можно отнести такие ситуации, как, к примеру, ураган, наводнение, и т.д. важно указать и порядок, позволяющий разрешить спорные ситуации, возникающие опять же между сторонами.

Причем этот пункт должен присутствовать в договоре обязательно, так можно избежать лишних проблем в будущем; ответственность, возлагаемая на участников сделки.

Конечно, нужно понимать, что это не менее важный пункт, так как именно он позволит защитить участников. Ведь теперь они станут понимать, что в случае несоблюдения тех или иных условий, могут последовать штрафные санкции; всегда можно включить в договор и неустойку, она в свою очередь предусматривает задержку арендой платы.

На какой срок заключают договор аренды гаража?

Следует отчетливо понимать, что подобные документы принято заключать на определенный срок, часто это делается и бессрочно. Если стороны решили расторгнуть договор, то сделать это можно без лишних проблем.

В обязательном порядке нужно отметить, если объект и вовсе является зарегистрированной недвижимостью, а срок соглашения составляет год и более, то потребуется зарегистрировать документ в органах Росреестра.

Конечно, если объект и вовсе не будет зарегистрирован в качестве недвижимого имущества, то нет необходимости нести его в Росреестр, обязательно учитывайте и этот важный момент.

Выделяя сроки, то здесь нужно руководствоваться одним правилом: если договор аренды по отношению к гаражу истек, но при этом арендатор желает продолжить использование данного помещения, то договор считается перезаключенным.

Но все это происходит лишь тогда, когда арендодатель не имеет возражений. Поэтому требуется вникать внимательно в каждый пункт договора, чтобы можно было реализовать все задумки, оформляя документ без лишних сложностей, и с первого раза.

Если стороны сомневаются в своих силах, то требуется помощь юристов, которые проконсультируют, уберегут от «подводных камней», встречаемых в договоре, с которыми постоянно сталкиваются стороны на практике.

uropora.ru

Договор аренды гаража между физическими и юридическими лицами в 2018 году

Взять гараж в собственное пользование, т.е. в аренду, стало вполне привычным явлением в наше время. Не каждый может позволить себе построить его, особенно проживая в многоэтажном здании.

Правильнее делать это, заключая документ, который содержит в себе детальное описание (характеристики) постройки, его прямое назначение, что можно или нельзя делать в нем, и главное, срок использования. Все это называется договором аренды.

Важные аспекты

Договор аренды заключается не только в отношении аренды помещений под офис или магазин, склад и т.д., но и для практичного использования такого «помещения», как автомобильный гараж.

В последние годы значительно увеличился прирост автомобилей по стране, что автоматически повышает спрос на гаражные сооружения.

Кто живет в частном доме, тому несказанно повезло, поскольку он может сделать небольшую пристройку на своем участке под «домик» для машины.

Не столь повезло квартирным владельцам, ведь не поставишь машину на балконе? Для них единственным вариантом является покупка гаража или арендовать у кого-то.

Как ни странно, но даже в таком мелочном (казалось бы) деле, стоит заключить с арендодателем (владельцем гаража) договор аренды по всем его правилам. В дальнейшем, это позволит избежать всевозможных конфликтов с хозяином.

Первоначальные понятия

Договор заключается по установленным правилам согласно Гражданского Кодекса РФ.

Стороны соглашения

Данного рода сделки вполне легко и законно могут заключаться совершенно с разными гражданами, а именно:

1. Между физическими лицами.
2. Между юридическими лицами.
3. Между первыми и вторыми одновременно.

В первом случае, когда сделка аренды гаража заключается между физическими лицами, ничего особенного. Это самый простой и распространенный случай.

Это могут быть ваши соседи или знакомые, друзья. На практике, договоренность носит устный характер, ни чем документально не подкрепленный.

Что может вызвать помеху, в случае конфликта сторон в будущем, поскольку, нет бумажного договора, значит нет виновного и правого.

По правилам, тут хотя бы, должны указываться личностные данные сторон, реквизиты и контактные данные. В конце договора подписи в знак согласия.

Сделка аренды гаражного помещения между юридических лиц не особо отличается от стандартов оформления. Подробно прописываются наименования организаций, их юридические адреса, реквизиты.

Должны присутствовать подписи и печати сторон. Совместное сотрудничество между физ. и юр. Лицами руководствуется общими основаниями сделки.

В обязательство входит детальное описание данных сторон. При отсутствие каких-либо важных данных, договор аренды не будет считаться действительным.

Действующие нормативы

Законодательство РФ устанавливает пару обязательных условий к гаражным постройкам:

Отношения, формируемые между сторон договора аренды гаража, детально прописываются и оговариваются в статьях 671-688 ГК РФ.

Нюансы заключения соглашения

Главное, что должно присутствовать в содержании договора:

1. Предмет договора.
2. Срок аренды.

Желательно, как можно детальнее описать, наличие предметов (мебели, полочек, инструментов и т.д.) в гараже, если все это сдается арендатором.

Стандартно сделка заключается на год, но по желанию сторон, может и на меньший период, или больший.

Немаловажно, арендная плата, которая прописывается с указанием время внесения суммы платежа и на какие реквизиты.

Стороны могут дополнить содержание договора аренды пунктами на свое усмотрение. Законодательство не ограничивает их в этом.

Назначение документа

Как и любой договор, заключаемый сторонами, служит страховкой для каждого, если вдруг возникнут форс-мажорные обстоятельства.

В противном случае, на основании данного документа, можно будет опираться в суде и довести свою правоту, или неправоту партнера.

Как правильно заполнить бланк

Соглашение аренды гаража может подписываться между арендодателем и арендатором. Первый является владельцем гаража и сдает его в пользование второму при условии, что тот будет платить аренду в том размере, который пишется в договоре.

Арендатор является гражданином, которому для определенных целей потребовался гараж. В бланке договора прописываются такие данные:

1. Инициалы участников договора.
2. Паспортные данные арендодателя и арендатора.
3. Адрес, площадь гаража.
4. Срок сдачи гаража.
5. Обязанности сторон.
6. Сумма оплаты аренды.
7. Ответственность сторон.
8. Случаи, когда соглашение может быть расторгнуто.
9. Порядок решения конфликтов.
10. Конфиденциальность.
11. Форс-мажорные ситуации.
12. Порядок изменений и дополнения документа.
13. Особые условия.
14. Договор аренды гаража между физическими и юридическими лицами адреса и банковские реквизиты сторон.

Бывают ситуации, что участники не относятся к составлению договора с должным вниманием. Бланк договора аренды гаража можно скачать здесь.

Однако это происходит до тех пор, пока между сторонами не появятся расхождения. Поэтому для того чтобы соглашение считалось законным, его следует зарегистрировать. 

Существенные условия

Существенными для подписания соглашения аренды гаража есть такие условия:

Здесь следует помнить об определении имущества, которое считается недвижимым. Таким можно считать имущество, которое нельзя рассматривать отдельно от земли, на которой он находится.

Как выглядит образец договора аренды гаража между физическими и юридическими лицами

Участниками соглашения аренды гаража могут быть как физ., так и юр. лица. Описание гаража является важным условием соглашения аренды.

Поэтому в договоре аренды непременно нужно прописать точный адрес гаража, его площадь, материал стен, крыши, пола, дверей.

В ситуации, когда соглашение оформляется на период от 1 года, нужно осуществить его госрегистрацию. Поэтому лучше заключить соглашение на 11 месяцев с продлением на следующие 11 месяцев.

Видео: продление договора аренды земли под застройку

С одной стороны это разрешает избежать волокиты с документами при регистрации соглашения, с другой, благодаря праву аренды данным арендатором не вызывает риска потери арендатором возможности арендовать помещение.

Типовое соглашение аренды гаража предполагает присутствие акта приема-передачи и возврата, которые устанавливают период начала и завершения пользования помещением. 

Ответственность сторон

В ситуации невыполнения либо ненадлежащего выполнения своих обязанностей по действующему соглашению стороны несут ответственность соответственно с законом.

Стороны несут ответственность за невыполнение либо неправильное выполнение условий соглашения.

Арендодатель отвечает за минусы сданного в аренду гаража и оборудования, полностью либо отчасти мешающие пользованию им, даже если в период заключения соглашения аренды он не знал о данных минусах.

При выявлении таких минусов арендатор может по своему выбору:

1. Требовать от арендодателя или бесплатного устранения недостатков гаража, или пропорционального уменьшения арендной оплаты, или компенсации своих затрат на устранение недостатков.
2. Запросить досрочного расторжения соглашения.

Арендодатель, оповещенный о запросах другой стороны либо о его намерении устранить минусы гаража за деньги арендодателя, может немедленно устранить минусы сам либо разрешить арендатору устранить недостатки за арендную плату.

Если удовлетворение запросов другой стороны либо удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не возмещает нанесенных арендатору ущербов, он может запросить компенсации непокрытой части ущербов.

Можно ли расторгнуть

Настоящее соглашение может прекратить работать досрочно по письменному соглашению сторон либо в одностороннем порядке, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством либо договором сторон.

В ситуации если один участник договора против расторжения соглашения раньше времени, его расторжение совершается в порядке суда с следованием правилам подсудности, которые установлены в настоящем соглашении.

По запросу арендатора соглашение может быть расторгнуто в ситуациях:

1. Если арендодатель не делает капремонт гаража и оборудования.
2. Если помещение либо оборудование будет в состоянии, которое нельзя использовать.

Соглашение аренды гаража между физ. и юр. лицами может заключаться в случае, если гараж находится в надлежащем состоянии.

Если помещение будет в непригодном состоянии для использования, стороны могут разорвать соглашение.

yurday.ru

Договор аренды гаража между физическими и юридическими лицами

Многие люди, арендующие или сдающие в аренду гараж, пренебрегают заключением письменного соглашения, что является отрицательной практикой. Наличие договора, согласованного и подписанного всеми сторонами, в ряде случаев позволяет решить все возникшие вопросы и устранить возможные разногласия.

При этом, соглашение должно быть грамотно составлено, если не включить в него какую-либо важную информацию, то документ может быть признан недействительным или не оказать помощи в сложной ситуации.

Составление договора аренды гаража

Договор об аренде нежилого помещения рекомендуется составлять даже, если срок его действия будет краткосрочным.

Ряд нюансов, связанных с этим процессом, которые обязательно необходимо знать, приводится ниже:

1. Если предполагается составить и подписать соглашение, которое будет действовать более 1 календарного года, то потребуется обязательно пройти процедуру регистрации подготовленного документа в органах юстиции. В случае, если подобное условие не будет соблюдено, договор не будет иметь какой-либо юридической силы.
2. В остальных ситуациях, когда срок действия соглашения не превышает календарного года, достаточно лишь подписей представителей каждой стороны. Дополнительного заверения или регистрации документа в соответствии с действующим гражданским законодательством не требуется.
3. Подписывая составленный договор, владелец гаражного помещения автоматически передает арендатору и право на пользование земельным участком, на котором расположен объект.
4. Гараж, сдаваемый в аренду, может располагаться на территории, принадлежащей соответствующему кооперативу. В таком случае необходимо обсудить с арендатором вопрос внесения членских взносов и иных обязательных платежей, после чего зафиксировать принятое решение в документе.
5. В большинстве случаев, в договорах аренды прописываются статичные суммы, которые выплачивает арендатор, если это не было сделано, то собственник может по своему усмотрению увеличивать стоимость оказания услуги. Рекомендуется уточнить в соглашении, на протяжении какого периода времени у него не будет права повышения платы.
6. Если арендатор планирует проведение ремонтных работ, усовершенствование гаража или какое-либо улучшение инженерных коммуникаций, то при составлении договора необходимо указать, на кого будут возложены финансовые траты, понесенные в результате реализации данных мероприятий. В некоторых случаях, владелец объекта берет весь объем расходов или определенную их часть на себя, но если это не было письменно утверждено, то взыскать с него средства будет достаточно трудно, а в иных случаях невозможно.

Для того, чтобы не допустить каких-либо ошибок при составлении документа, а также не забыть указать важную информацию, рекомендуется пользоваться готовыми образцами аналогичных договоров.

Сведения в договоре

К сведениям, которые в обязательном порядке должны быть включены в договор, относятся:

1. Наименования каждой стороны, участвующей в соглашении. Это может быть название организации или фамилия, имя и отчество каждого человека, если договор заключается между гражданами. В первом случае, нужно будет добавить форму образования и полные банковские реквизиты, во втором случае, адреса, по которым лица зарегистрированы. Указание паспортных данных не является обязательным условием, но большинство юристов советует заносить и эту информацию. Также, бывают ситуации, когда одной из сторон является индивидуальной предприниматель, тогда потребуется указать информацию о свидетельстве, которое подтверждает его регистрацию. Причем все это совсем необязательно вносить в преамбулу, допускается создание отдельного раздела, куда буду включены все подробные сведения.
2. Подробное описание объекта, который планируется сдать в аренду или, наоборот, арендовать. Обязательной для указания информацией является только номер конкретного гаража и фактический адрес его расположения, но лучше перечислить как можно больше его характеристик и параметров. К ним можно отнести общую внутреннюю площадь помещения, наличие подвального помещения или другие особенности конструкции. Также, рекомендуется вносить в договор кадастровый номер, который присваивается нежилым помещениям, если они прошли регистрацию как объекты недвижимости.
3. Текущее состояние гаража, в частности, наличие каких-либо недостатков, например, сломанных дверей или протекающей крыши. Подобные уточнения могут помочь в ситуации, если лицо, арендующее помещение, захочет предъявить претензии касаемо порчи имущества, которое хранилось внутри гаража. Также, помочь в данной ситуации может составление дополнительного акта, в котором указываются все особенности инженерных коммуникаций и технического состояния, а также подтверждение со стороны всех участников соглашения, что претензий по данному вопросу не имеется.
4. Права и обязанности, которыми наделяется каждая сторона, принимающая участие в подписании договора. Они могут касаться объемов, сроков и порядка совершения платежей за аренду, ответственности за проведения ремонтных работ, прав на осуществление контроля состояния помещения во время действия соглашения и прочих нюансов.
5. Срок, на протяжении которого договор можно считать действующим, а также возможность его последующего продления и условия проведения данной процедуры.

Аренда между физическими и юридическими лицами

Особенности арендных соглашений могут различаться в зависимости от того, между какими лицами происходит заключение договора. Ниже рассматриваются наиболее значимые нюансы, касающиеся данного вопроса:

1. Соглашение, заключаемое между двумя физическими лицами, является классической ситуацией, во время которой в большинстве случаев не возникает каких-либо сложностей. Главное – проследить за тем, чтобы в документе была приведена достоверная и не содержащая ошибок информация о паспортных данных и контактах каждой из сторон. Закрепляется соглашение подписью обоих физических лиц, к которым должна прилагаться разборчивая расшифровка.
2. Соглашение, заключаемое между двумя юридическое лицами, обладает одним принципиальным отличием: крайне важно указать правильные и при этом полные названия каждой из организаций. В качестве дополнительной информации обязательно должны присутствовать сведения о ИНН, ОГРН и реквизитах, по которым будут совершаться платежи за оказываемую услугу. Процесс определения и регулирования прав и обязанностей сторон, участвующих в соглашении, регламентируются гражданским законодательством, и не имеет каких-либо значимых отличий от стандартной практики.
3. Соглашение, заключаемое между физическим и юридическим лицом, содержит полную информацию о гражданине, его паспортных данных и контактах с одной стороны, а также об участвующей организации, ее названии, форме образования, ОГРН, ИНН и платежных реквизитах с другой стороны. Только при правильном и полном указании всей перечисленной информации подписываемый договор об аренде наделяется юридической силой и считается действующим документом. В противном случае его не удастся зарегистрировать, а соглашение будет признано недействительным.

Необязательные условия договора

Без рассмотренных ранее сведений заключаемое соглашение считается не имеющим юридической силы, то также есть и ряд пунктов, которые не являются обязательными и фиксируются в письменном виде исключительно по желанию участвующих сторон.

Среди подобных необязательных условий можно выделить следующие разделы:

1. Форс-мажорные обстоятельства, которые могут вызвать порчу имущества или нарушить иные условия, прописанные в заключенном соглашении. К таким факторам можно отнести стихийные бедствия, военные действия или иные, независящие и неподвластные арендатору обстоятельства. В последнее время данный пункт исключается из большинства договоров, поскольку этот момент довольно подробно оговорен и расписан в действующем законодательстве, поэтому дублирование информации в составляемом документе не требуется.
2. Ответственность сторон, наступающая в случае нарушения какого-либо из условий или требований, прописанных в соглашении. Эта часть договора является необязательной, но весьма полезной, поэтому рекомендуется ее включение в документ. Наличие подобной информации может помочь в случае решения возникших разногласий в судебном порядке.
3. Порядок разрешения возможных споров. Этот пункт считается морально устаревшим, и многие люди исключают его из договоров, поскольку все нюансы, связанные с этим процессом, оговорены действующим ГПК РФ.

Срок действия

При заключении арендного соглашения, в обязательном порядке оговариваются сроки его действия. В соответствии с действующим законодательством здесь могут быть два варианта развития события:

1. Указание определенного срока, на протяжении которого действует документ, после его истечения действие договора прекращается, как и аренда гаража. Соглашение может быть продлено на условиях, которые в нем зафиксированы. Некоторые договора содержат пункт об их автоматическом продлении, если соблюдаются все требования и условия.
2. Заключение арендного соглашения на бессрочной основе. Если был выбран такой вариант, то договор будет действовать до тех пор, пока арендатор исправно оплачивает предоставляемую ему услугу аренды. В данном случае могут возникнуть некоторые сложности при расторжении документа. Собственник объекта сможет это сделать, только предупредив арендатора о подобных намерениях, при этом осуществить это нужно в письменной форме и не менее чем за три месяца.

Оформление и расторжение договора

Процедура оформления аренды гаража зависит от того – был ли они признан недвижимым имуществом? Если этого сделано не было, то действующее законодательство никак не регламентирует процедуру подписания соглашения.

Если же гаражное помещение является недвижимым имуществом, то заключаемый договор в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого потребуется собрать и предоставить в органы юстиции следующие документы:

1. Документы, подтверждающие личности всех сторон, участвующих в подписании соглашения. Если одной из сторон является юридическое лицо, то оно должно предоставить паспорт гражданина Российской Федерации и доверенность, на основании которой ведется деятельность от лица организации.
2. Непосредственно само заключенное соглашение в оригинале, а также его копия.
3. Если гараж располагается на территории кооператива, то необходимо письменное и заверенное подтверждение от председателя, которое свидетельствует о том, что им были получены паспортные данные арендатора и вся сопутствующая необходимая информация о проводимом мероприятии.
4. Дополнительные документы, которые прилагаются к заключенному соглашению. Это может быть акт о передаче, содержащих информацию о техническом состоянии помещения и прочих нюансах; кадастровая документация на нежилое помещение; различные протоколы и соглашения, достигнутые и оформленные в форме отдельных документов.
5. Свидетельство, что соответствующая государственная услуга регистрации была оплачена.

Расторжение договора происходит автоматически после истечения срока его действия или по решению собственника, если соглашение носила бессрочный характер, а он выполнил все условия, предписанные законодательством.

В других ситуациях документ может быть расторгнут, в том числе и в одностороннем порядке, по следующим причинам:

1. Арендатор допустил причинение вреда имущества, принадлежащего арендодателю.
2. Арендатор использовал вверенное ему имущество не по его прямому назначению.
3. Арендатор проводил какие-либо работы по ремонту, реконструкции или перепланировке без получения предварительного согласия со стороны собственника гаража.
4. Арендатор оформил субаренду на гараж и передал его третьим лицам без предупреждения и получения разрешения со стороны собственника.

Также, арендатор наделен правом в одностороннем порядке расторгать заключенное соглашение. Однако в такой ситуации он обязан уведомить собственника о принятом решении в течение определенного срока, который дополнительно указывается в договоре. Если документ подобной информации не содержит, то в соответствии с законодательством он будет равняться одному календарному месяцу.

consultplace.ru

Договор аренды гаража в 2018 году

Если вы не хотите, либо не имеете возможности построить гараж для автомобиля, тогда можно взять гараж в аренду. Так можно за необходимую оплату избежать ряда проблем.

Но важно верно совершить сделку, оформив все нужные документы. В данной ситуации важно знать, как верно составить соглашение аренды, чтобы он имел юридическую силу.

Главные аспекты

Договор аренды будет регулировать отношения предоставления за определенную сумму в пользование нежилую недвижимость.

Данная сделка возмездная, поэтому важно получить гарантии того, что интересы обеих сторон будут защищены. Здесь имеются в виду как финансовые, так и имущественные интересы.

Важные понятия

Соглашение аренды гаража – документ, в котором отражаются условия осуществления сделки.

Для того чтобы сделка была удачной, участники соглашения должны согласовать все вопросы – размер арендной платы, период действия документа, ответственность сторон.

Если появятся спорные ситуации, договор может стать свидетельством, на которое будет смотреть суд при анализе дела. Договор имеет гражданско-правовой характер, предметом которого является гараж.

Это некое помещение, которое может использоваться при ремонте, починке, проведении диагностики состояния автомобилей, а также для их хранения.

Назначение соглашения

Соглашение аренды желательно писать, чтобы обезопасить себя. Оно необходимо на случай появления спорных ситуаций в дальнейшем между сторонами сделки. Так проще будет разрешить конфликты в суде.

Законные основания

Законодательные положения РФ содержат несколько норматив:

Заключение типового договора сдачи в аренду гаража

В статье 655 рассказывается, что арендатор получает в пользование недвижимость при присутствии акта приема-передачи либо подобного свидетельства.

В акте отображаются такие данные:

1. Характеристики гаража.
2. Вид пользования, что разрешается.
3. Техническое состояние объекта.
4. Необходимость в осуществлении ремонтных работ.
5. Присутствие коммуникаций.
6. Список имущества, который передается вместе с гаражом.

Приложениями к соглашению могут быть:

1. Дополнительный договор.
2. Протокол разногласий.
3. Протокол согласования разногласий.
4. График, которого участники будут придерживаться при подсчете.
5. Технические и другие справки – кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права собственности.

Зарегистрировать документ могут две стороны. Для этого необходимо предоставить такие документы:

1. Удостоверение личности от физ. лица.
2. Доверенность, если сделка осуществляется представителем юр. лица.
3. Учредительные бумаги, если интересы организации предоставляет руководитель.
4. Документ о государственной регистрации в качестве ИП.
5. Заявление.
6. Соглашение и приложения к нему.
7. Платежка, которая удостоверит оплату госпошлины.
8. Согласие от участников совместной собственности, которое заверяет нотариус.
9. Согласие владельца гаража.

Существенные условия

Существенными условиями соглашения аренды гаража, без которых данный договор является недействительным, есть предмет соглашения и арендная плата.

Предмет соглашения аренды – это отдаваемый в пользование гараж. Поскольку предмет – это обязательное условие соглашения, он должен детально и четко описываться в документе.

Для этого в соглашение вписываются все параметры гаража: его расположение, площадь и тип.

Желательно также перечислить в документе аренды мебель и остальные предметы, которые располагаются внутри помещения.

Детальное описание гаража может прописываться в соглашении аренды и в приложении к нему.

Сумма аренды, а также вариант, период и порядок ее внесения также должны детально описываться в соглашении аренды гаража.

Видео: как сдать гараж в аренду

По взаимному согласию следки сумма аренды за использование гаража может изменяться в любой период.

По желанию одного из участников снижение либо увеличение аренды соответственно со статьей 614 ГК может совершаться не чаще, чем раз в год, если другое по согласию сторон не прописывается в самом соглашении.

Как выглядит образец

Договор об аренде гаража не причисляется к числу сложных соглашений. Не отличаются особенной строгостью и запутанностью запросы к содержанию договора.

При его написании нужно придерживаться обсужденных правил и отобразить в документе те условия, без которых заключение соглашения невозможно, а само соглашение будет считаться недействительным. 

Стороны сделки

Соглашение могут заключать как физ., так и юр. лица. Договор аренды гаража между гражданами – стандартный, и не имеет особых отличий.

Участники в данной ситуации пропишут свои контакты, информацию из свидетельств личности, место жительства и прописки и ставят подписи.

Как и любые пункты, права и обязанности сторон должны обязательно прописываться в теле соглашения.

Арендатор имеет полное право на то, чтобы запрашивать уменьшения арендной платы при появлении определенных обстоятельств, а также иметь возможность сдавать помещение в субаренду либо улучшить его состояние.

Между физическими лицами

Если обе стороны являются физ. лицами, в соглашении прописываются в полной форме их инициалы, данные паспорта и адреса жительства.

Также указываются действия в форс-мажорных ситуациях и ответственность сторон при несоблюдении пунктов договора.

Между юридическими лицами

Если соглашение подписывается между организациями, тогда прописываются наименования юр. лиц, а также ИНН, реквизиты платежа, ОГРН, организационно-правовая форма. Права и обязательства будут такими же, как и в других случаях.

Между физическим и юридическим лицом

Если договор подписывается между гражданином и юр. лицом, тогда необходимо прописать детальные данные о каждой стороне. Только тогда выйдет зарегистрировать документ необходимым образом.

Участники соглашения являются арендатор и арендодатель. Арендодателем является владелец гаража.

Арендатор – физ. либо юр. лицо, которое получает в аренду гараж на условиях временного пользования либо владения.

С последующим выкупом

Особенности соглашения с последующим выкупом обуславливаются его спецификой, так как оформление аренды либо сделок по купле-продаже регулируются ГК И ЖК России.

Таким образом, соответственно с нормативами ГК предусмотрена возможность аренды разной недвижимости, а в ЖК прописывается необходимость обязательного оформления соглашения найма.

В то же время выкуп недвижимого имущества предусматривает предоставление права собственности на определенное имущество на плательщика после оплаты нужной суммы, которая распределяется между несколькими обязательными выплатами.

Как правильно заполнить простой бланк

В качестве предмета простого соглашения выступает строение, предназначенное для сохранения либо проведения ремонта, либо технического обслуживания авто любого типа.

Чтобы договор было можно подписать, объект должен обладать простыми техническими параметрами. Таким образом, у гаража должна быть кровля, а также стены капитального либо перегородного вида.

Обязательные условия, которые определяются участниками при подписании соглашения:

Участники документа могут вписывать и другие условия, которые считаются существенными.

Информация, которая разрешает идентифицировать недвижимое имущество:

1. Адрес.
2. Кадастровый номер.
3. Площадь недвижимости.

Размер выплаты и условия подсчета могут устанавливаться в форме:

1. Фиксированной суммы.
2. Процентов от дохода, полученного от использования объекта аренды.
3. Оказания услуг арендодателям.
4. Передачи необходимых вещей и т.д.

Договор аренды должен оформляться письменно. Каждый участник обязательно расписывается в документе.

Нельзя меняться образцами договоров по факту либо через интернет, чтобы получить подпись второго участника. Бланк договора аренды гаража можно скачать здесь.

Готовя соглашение, необходимо определить, является ли гараж объектом недвижимости. Объект должен связываться с землей, когда нельзя его переместить.

А значит, недвижимыми являются помещения, которые имеют капитальный фундамент, и построение при присутствии соответственного разрешения.

Ответственность сторон

В ситуации невыполнения либо ненадлежащего выполнения обязательств по соглашению участники несут ответственность соответственно с настоящим законодательством России.

Соответственно с п. 1 статьи 612 ГК России арендодатель несет ответственность за минусы сданного в аренду имущества, которые полностью либо частично препятствуют использованию гаража, даже если в период подписания соглашения он не знал об этих минусах.

Срок действия

По закону соглашение аренды помещения может подписываться как на определенный период, так и бессрочно.

В последней ситуации документ будет действовать до того времени, пока арендатор платит аренду.

Расторгнуть такое соглашение можно, но при этом участник, который желает прервать аренду, обязан предупредить вторую сторону не меньше чем за три месяца до периода прекращения.

В договоре аренды гаража прописываются инициалы сторон, если участниками сделки являются физ. лица, юр. лица указывают реквизиты компании. Кроме соглашения стороны могут обменяться приложениями к нему.

yurday.ru

Договор аренды гаража : Бланки и образцы

Договором аренды гаража является соглашение о его передаче от арендодателя арендатору во временное пользование на платной основе. Стороны соглашения именуются арендодателем и арендатором, которыми могут выступать как физические, так юридические лица. Предметом договора является гаражное помещение, находящееся по указанному в договоре адресу, которое может быть арендовано как с оборудованием, находящимся в нем, так и без него. Заключение договора регулируют соответствующие положения Гражданского кодекса РФ.

Типовыми разделами договора аренды гаража являются: предмет договора, срок аренды, порядок расчетов между сторонами, порядок продления и расторжения договора. Так, предметом соглашения является гараж, арендуемый на определенный срок, по истечению которого договор моет быть автоматически продлен при отсутствии намерения одной из сторон расторгнуть его.

Сумма арендной платы является существенным условием заключения договора аренды гаража, и отображается в расчетном листе арендной платы, который является приложением к договору. С целью контроля за внесением платежей в процессе заключения договора сторонам стоит составить график платежей, в котором отображаются суммы и даты их внесения. График арендных платежей может быть включен в текст договора или выступать приложением к договору. Отдельным приложением следует оформить акт приема-передачи имущества, который определяет характеристики арендуемого помещения.

Стороны имеют право расторгнуть договор при условии невыполнения или ненадлежащего выполнения условий договора. В случае расторжения соглашения по инициативе арендодателя, он обязан уведомить арендатора о своем намерении, и вернуть ему сумму за неиспользованный срок аренды. Если причиной расторжения договора является нарушение со стороны арендатора, он также обязан внести сумму арендной платы за неиспользованный срок аренды.

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается представителями обеих сторон. Сопутствующими документами к договору являются: дополнительное соглашение, протокол разногласий, протокол согласования разногласий.

dogovorarenda.ru