Образец договора аренды гаража между юридическими лицами – Договор аренды гаража — между физическим и юридическим лицом, образец, между физическими лицами, простой бланк, типовой, между юридическими

Содержание

Договор аренды гаража

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ГАРАЖА (на срок менее 12 мес)

г. ______________________                                                                                                             «___»                          20    г.

   (населенный пункт)                                                                                                                                                                                        (дата)   

 

                                                                                                                 (паспорт серия                , номер                                    , выдан                                                                             , «    »                                     года), «    »                                            года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель,  с одной стороны, 

и                                                                                                                    (паспорт серия                , номер                                  , выдан                                          , «    »                                     года), «    »                                          года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 

1.       ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.          Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее – Гараж) с целью размещения в нем ___________________________________________________.

1.2.          Гараж расположено по адресу: ________________________________________________. Общая площадь Гаража составляет ______ кв.м.

1.3.          На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности.

2.       АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.          Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________ (__________________________) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.

2.2.          Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора

3.       ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.          Арендатор имеет право:

3.1.1.         На приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.2.         С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.3.         Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик Гаража.

3.2.          Арендатор обязан:

3.2.1.         Своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2.         Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3.         Поддерживать Гараж в надлежащем состоянии;

3.2.4.         При прекращении договора аренды предоставить арендодателю Гараж в пригодном к использованию состоянии.

3.3.          Арендодатель имеет право:

3.3.1.         Осуществлять проверку состояния Гаража не чаще 1 раза в квартал в заранее согласованное с Арендатором время;

3.3.2.         Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3.         Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4.          Арендодатель обязан:

3.4.1.         Предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего Договора;

3.4.2.         Каждый год, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража.

4.       СРОК АРЕНДЫ

4.1.          Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2.          При отсутствии письменных заявлений Сторон, договор автоматически продлевается на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев.

5.       ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1.          По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.2.          По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если переданный в пользование Гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора или арендуемый Гараж, в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.       ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1.          На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

6.2.          Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.3.          Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Договора.

7.       РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 








Арендодатель

 

Арендатор

 

Паспорт:

 

Паспорт:

 

Адрес:

 

Адрес:

 

Тел.:

 

Тел.:

 

Моб.:

 

Моб.:

 

Банковские реквизиты

 

Банковские реквизиты

 

 


 


                                     /                                   /

 

                                     /                                   /

 


 

allcontract.ru

Договор аренды на гараж от физ лица

Нередко собственники гаражей, которые пустуют, передают их во временное пользование третьим лицам на основании соглашения об аренде.

Для того чтобы такая передача соответствовала требованиям закона, а также не повлекла наступление неблагоприятных правовых последствий для каждого участника сделки, рекомендуем всегда заключать соглашение об аренде гаражной постройки.

Посредством такого документа стороны могут закрепить перечень прав и обязанностей каждого, основания для досрочного расторжения соглашения, а также меры ответственности сторон в случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательств.

Образец типового договора аренды на гараж от физлица

Зачастую для лица выгоднее оформить договор об аренде гаража, чем приобретать его на правах собственности. Такая выгода обоснована расходами, которые связаны с содержанием гаража.

Физические лица могут оформить такой документ без особенных сложностей, путем составления единого документа в двух экземплярах, имеющего письменную форму.

Если стороны не могут самостоятельно составить документ, они могут скачать бесплатно его типовую форму и внести свои данные в нее.

При составлении или заполнении формы соглашения, стороны должны помнить, что закон установил требования по обязательному включению в текст соглашения существенных условий.

В документе должны быть обязательно указаны следующие пункты:

  • В начале документа должны быть указаны дата и место составления документа, а также наименование договора;
  • Сведения о каждой стороне, являющейся участницей сделки. Данные должны быть внесены в соответствии с документами, удостоверяющими личности;
  • Сведения о предмете соглашения. Указывается его месторасположение, данные о площади гаража, его кадастровые и технические характеристики;
  • Сведения об основаниях возникновения у арендатора права распоряжения гаражом;
  • Сведения о внесении арендных платежей, их периодичность и форма расчета;
  • Подписи каждой стороны и их реквизиты.

Если стороны не укажут в документе те условия, которые определены законом как существенные, то документ юридической силы не получит.

Обратите внимание на то, что в текст соглашения может быть внесена лишь та информация, которая согласована сторонами между собой. С другой стороны, такие положения не могут противоречить положениям, которые содержит федеральное законодательство.

Скачать бланк договора аренды гаража от физлица.

Скачать бланк договора аренды гаража между физическим лицом и ИП.

Скачать образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.

Нюансы по срокам аренды гаража с физлицом

Период в течение, которого действует документ, определяется сторонами самостоятельно.

В случае, когда период действия соглашения превышает один год, на стороны возлагается обязанность по государственной регистрации такого документа. Регистрация соглашения осуществляется в Росреестре.

Когда период действия документа составляет менее года, то регистрировать соглашение нет необходимости.

По истечению срока действия документа, если стороны не перестали исполнять возложенные на них обязанности, договор считается перезаключенным на новый срок. Новый документ будет действовать до тех пор, пока стороны не расторгнут соглашение в добровольном порядке или на основании решения суда.

Стороны могут не указывать в документе срок его действия, тогда он будет считаться заключенным бессрочно. Такой документ действует до того момента, пока одна из сторон не направит уведомление о расторжении соглашения.

Уведомление должно быть направлено контрагенту не менее чем за три месяца до окончания срока действия соглашения. Допускается в документе установить меньший срок.

Продлить период действия соглашения можно посредством заключения сторонами дополнительного соглашения к основному.

Документы, прилагаемые к договору аренды гаража

Помимо соглашения, стороны должны сформировать пакет документов, который прилагается к договору.

В качестве одного из таких документов выступает акт о приеме-передаче гаража. В этом документе должны быть указаны данные о гараже и о его техническом состоянии на момент передачи в аренду. Составляется документа в двух экземплярах.

Помимо акта, арендатор имеет право потребовать у собственника:

  • Документ о праве собственности на гаражную постройку, техническую и кадастровую документацию;
  • Документ о правах на земельный участок, на котором располагается гараж.

Необходимость требования предоставления этих документов – получение данных о том, что арендодатель имеет право распоряжаться гаражом.

Для того чтобы зарегистрировать соглашение в уполномоченном органе следует подготовить:

  • Документы, подтверждающие личности каждой стороны;
  • Соглашение об аренде;
  • Кадастровую документацию на гаражную постройку;
  • Квитанцию о внесении обязательного государственного сбора.

uropora.ru

Простой договор аренды гаража

Только кажется, что продажа или покупка гаража – это простая процедура. Но на практике могут возникнуть множество спорных ситуаций, различных проблем, если не предусмотреть те или иные условия.

В обязательном порядке нужно заключить договор, который и станет выступать гарантией для участников данной сделки.

Вообще документ принято заключать между арендатором и арендодателем, где первый участник сделки должен будет отдавать ежемесячно ту сумму денег, о которой сказано в договоре.

Типовой образец простого договора аренды гаража

Всегда можно скачать бланк договора, тем самым изучить все те пункты, которыми он должен обладать. Учтите, что предмет договора – гараж.

В рамках этого следует обозначить:

  • адрес;
  • его площадь;
  • сюда можно отнести и материал, из которого были построены стены, крыша объекта.

Необходимо включить в договор и пункт, свидетельствующий о наличии смотровой ямы, или ее отсутствии.

Как правило, гараж является тем самым объектом, который непригоден для проживания, а значит, обязательно следует обращать на этот фактор внимание. Что касается такой процедуры, как государственная регистрация, то проводится она исключительно тогда, когда срок документа превышает один год.

Частенько физические лица игнорируют заключение договора на аренду гаража между физическими лицами и предпочитают договариваться на словах, при этом возникают проблемы, о которых потом жалеют.

Не забывайте, что при желании и необходимости, всегда можно скачать договор, заполняя его правильным образом.

Скачать бланк договора аренды гаража простой.

Условия договора аренды гаража

Необходимо изучить все те условия, которые должны быть указаны в договоре. Если не соблюсти этих важных рекомендаций, то документ нельзя считать заключенным.

Важно перечислить все условия, позволяющие грамотно вести себя в момент возникновения форс-мажорных ситуаций.

Сюда можно отнести такие ситуации, как, к примеру, ураган, наводнение, и т.д. важно указать и порядок, позволяющий разрешить спорные ситуации, возникающие опять же между сторонами.

Причем этот пункт должен присутствовать в договоре обязательно, так можно избежать лишних проблем в будущем; ответственность, возлагаемая на участников сделки.

Конечно, нужно понимать, что это не менее важный пункт, так как именно он позволит защитить участников. Ведь теперь они станут понимать, что в случае несоблюдения тех или иных условий, могут последовать штрафные санкции; всегда можно включить в договор и неустойку, она в свою очередь предусматривает задержку арендой платы.

На какой срок заключают договор аренды гаража?

Следует отчетливо понимать, что подобные документы принято заключать на определенный срок, часто это делается и бессрочно. Если стороны решили расторгнуть договор, то сделать это можно без лишних проблем.

В обязательном порядке нужно отметить, если объект и вовсе является зарегистрированной недвижимостью, а срок соглашения составляет год и более, то потребуется зарегистрировать документ в органах Росреестра.

Конечно, если объект и вовсе не будет зарегистрирован в качестве недвижимого имущества, то нет необходимости нести его в Росреестр, обязательно учитывайте и этот важный момент.

Выделяя сроки, то здесь нужно руководствоваться одним правилом: если договор аренды по отношению к гаражу истек, но при этом арендатор желает продолжить использование данного помещения, то договор считается перезаключенным.

Но все это происходит лишь тогда, когда арендодатель не имеет возражений. Поэтому требуется вникать внимательно в каждый пункт договора, чтобы можно было реализовать все задумки, оформляя документ без лишних сложностей, и с первого раза.

Если стороны сомневаются в своих силах, то требуется помощь юристов, которые проконсультируют, уберегут от «подводных камней», встречаемых в договоре, с которыми постоянно сталкиваются стороны на практике.

uropora.ru

Договор аренды гаража между физическими и юридическими лицами в 2018 году

Взять гараж в собственное пользование, т.е. в аренду, стало вполне привычным явлением в наше время. Не каждый может позволить себе построить его, особенно проживая в многоэтажном здании.

Правильнее делать это, заключая документ, который содержит в себе детальное описание (характеристики) постройки, его прямое назначение, что можно или нельзя делать в нем, и главное, срок использования. Все это называется договором аренды.

Важные аспекты

Договор аренды заключается не только в отношении аренды помещений под офис или магазин, склад и т.д., но и для практичного использования такого «помещения», как автомобильный гараж.

В последние годы значительно увеличился прирост автомобилей по стране, что автоматически повышает спрос на гаражные сооружения.

Кто живет в частном доме, тому несказанно повезло, поскольку он может сделать небольшую пристройку на своем участке под «домик» для машины.

Не столь повезло квартирным владельцам, ведь не поставишь машину на балконе? Для них единственным вариантом является покупка гаража или арендовать у кого-то.

Как ни странно, но даже в таком мелочном (казалось бы) деле, стоит заключить с арендодателем (владельцем гаража) договор аренды по всем его правилам. В дальнейшем, это позволит избежать всевозможных конфликтов с хозяином.

Первоначальные понятия

ГаражЭто сооружение, может быть движимым или недвижимым (с фундаментом), имеющий несколько ролей в использовании. Классически принято понимать, что гараж предназначен для хранения и проведения ремонтных работ автотранспортного средства. Но зачастую его можно использовать под склад или т.д
Гараж имеет свои характеристикиКрыша, стены, ворота, яма и т.п. Такие невзрачные моменты тоже должны прописываться в договоре аренды. Данное сооружение, как ни странно, должно иметь подтверждающие документы того, что он является действительно гаражом, т.е. объектом недвижимости

Договор заключается по установленным правилам согласно Гражданского Кодекса РФ.

Стороны соглашения

Данного рода сделки вполне легко и законно могут заключаться совершенно с разными гражданами, а именно:

  1. Между физическими лицами.
  2. Между юридическими лицами.
  3. Между первыми и вторыми одновременно.

В первом случае, когда сделка аренды гаража заключается между физическими лицами, ничего особенного. Это самый простой и распространенный случай.

Это могут быть ваши соседи или знакомые, друзья. На практике, договоренность носит устный характер, ни чем документально не подкрепленный.

Что может вызвать помеху, в случае конфликта сторон в будущем, поскольку, нет бумажного договора, значит нет виновного и правого.

По правилам, тут хотя бы, должны указываться личностные данные сторон, реквизиты и контактные данные. В конце договора подписи в знак согласия.

Сделка аренды гаражного помещения между юридических лиц не особо отличается от стандартов оформления. Подробно прописываются наименования организаций, их юридические адреса, реквизиты.

Должны присутствовать подписи и печати сторон. Совместное сотрудничество между физ. и юр. Лицами руководствуется общими основаниями сделки.

В обязательство входит детальное описание данных сторон. При отсутствие каких-либо важных данных, договор аренды не будет считаться действительным.

Действующие нормативы

Законодательство РФ устанавливает пару обязательных условий к гаражным постройкам:

Мобильные гаражи (металлические, легко разбираемые и переносные)Могут не привлекаться к вниманию государства, т.е. сдаваться в аренду без официального на то документа. Но, в случае споров, помощи ждать не придется
Недвижимые гаражи (построенные из камня и с наличием фундамента) должны подлежать регистрации арендыТ.е. с оформлением договора

Отношения, формируемые между сторон договора аренды гаража, детально прописываются и оговариваются в статьях 671-688 ГК РФ.

Нюансы заключения соглашения

Главное, что должно присутствовать в содержании договора:

  1. Предмет договора.
  2. Срок аренды.

Желательно, как можно детальнее описать, наличие предметов (мебели, полочек, инструментов и т.д.) в гараже, если все это сдается арендатором.

Стандартно сделка заключается на год, но по желанию сторон, может и на меньший период, или больший.

Немаловажно, арендная плата, которая прописывается с указанием время внесения суммы платежа и на какие реквизиты.

Стороны могут дополнить содержание договора аренды пунктами на свое усмотрение. Законодательство не ограничивает их в этом.

Назначение документа

Как и любой договор, заключаемый сторонами, служит страховкой для каждого, если вдруг возникнут форс-мажорные обстоятельства.

В противном случае, на основании данного документа, можно будет опираться в суде и довести свою правоту, или неправоту партнера.

Как правильно заполнить бланк

Соглашение аренды гаража может подписываться между арендодателем и арендатором. Первый является владельцем гаража и сдает его в пользование второму при условии, что тот будет платить аренду в том размере, который пишется в договоре.

Арендатор является гражданином, которому для определенных целей потребовался гараж. В бланке договора прописываются такие данные:

  1. Инициалы участников договора.
  2. Паспортные данные арендодателя и арендатора.
  3. Адрес, площадь гаража.
  4. Срок сдачи гаража.
  5. Обязанности сторон.
  6. Сумма оплаты аренды.
  7. Ответственность сторон.
  8. Случаи, когда соглашение может быть расторгнуто.
  9. Порядок решения конфликтов.
  10. Конфиденциальность.
  11. Форс-мажорные ситуации.
  12. Порядок изменений и дополнения документа.
  13. Особые условия.
  14. Договор аренды гаража между физическими и юридическими лицами адреса и банковские реквизиты сторон.

Бывают ситуации, что участники не относятся к составлению договора с должным вниманием. Бланк договора аренды гаража можно скачать здесь.

Однако это происходит до тех пор, пока между сторонами не появятся расхождения. Поэтому для того чтобы соглашение считалось законным, его следует зарегистрировать. 

Существенные условия

Существенными для подписания соглашения аренды гаража есть такие условия:

Арендное соглашение может заключаться только по отношению к объекту недвижимостиКоторая находится в собственности арендодателя
Договор может подписываться только в отношении гаражаКоторый признается недвижимым имуществом

Здесь следует помнить об определении имущества, которое считается недвижимым. Таким можно считать имущество, которое нельзя рассматривать отдельно от земли, на которой он находится.

Как выглядит образец договора аренды гаража между физическими и юридическими лицами

Участниками соглашения аренды гаража могут быть как физ., так и юр. лица. Описание гаража является важным условием соглашения аренды.

Поэтому в договоре аренды непременно нужно прописать точный адрес гаража, его площадь, материал стен, крыши, пола, дверей.

В ситуации, когда соглашение оформляется на период от 1 года, нужно осуществить его госрегистрацию. Поэтому лучше заключить соглашение на 11 месяцев с продлением на следующие 11 месяцев.

Видео: продление договора аренды земли под застройку

С одной стороны это разрешает избежать волокиты с документами при регистрации соглашения, с другой, благодаря праву аренды данным арендатором не вызывает риска потери арендатором возможности арендовать помещение.

Типовое соглашение аренды гаража предполагает присутствие акта приема-передачи и возврата, которые устанавливают период начала и завершения пользования помещением. 

Ответственность сторон

В ситуации невыполнения либо ненадлежащего выполнения своих обязанностей по действующему соглашению стороны несут ответственность соответственно с законом.

Стороны несут ответственность за невыполнение либо неправильное выполнение условий соглашения.

Арендодатель отвечает за минусы сданного в аренду гаража и оборудования, полностью либо отчасти мешающие пользованию им, даже если в период заключения соглашения аренды он не знал о данных минусах.

При выявлении таких минусов арендатор может по своему выбору:

  1. Требовать от арендодателя или бесплатного устранения недостатков гаража, или пропорционального уменьшения арендной оплаты, или компенсации своих затрат на устранение недостатков.
  2. Запросить досрочного расторжения соглашения.

Арендодатель, оповещенный о запросах другой стороны либо о его намерении устранить минусы гаража за деньги арендодателя, может немедленно устранить минусы сам либо разрешить арендатору устранить недостатки за арендную плату.

Если удовлетворение запросов другой стороны либо удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не возмещает нанесенных арендатору ущербов, он может запросить компенсации непокрытой части ущербов.

Можно ли расторгнуть

Настоящее соглашение может прекратить работать досрочно по письменному соглашению сторон либо в одностороннем порядке, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством либо договором сторон.

В ситуации если один участник договора против расторжения соглашения раньше времени, его расторжение совершается в порядке суда с следованием правилам подсудности, которые установлены в настоящем соглашении.

По запросу арендатора соглашение может быть расторгнуто в ситуациях:

  1. Если арендодатель не делает капремонт гаража и оборудования.
  2. Если помещение либо оборудование будет в состоянии, которое нельзя использовать.

Соглашение аренды гаража между физ. и юр. лицами может заключаться в случае, если гараж находится в надлежащем состоянии.

Если помещение будет в непригодном состоянии для использования, стороны могут разорвать соглашение.

yurday.ru

Договор аренды гаража между физическими и юридическими лицами

Многие люди, арендующие или сдающие в аренду гараж, пренебрегают заключением письменного соглашения, что является отрицательной практикой. Наличие договора, согласованного и подписанного всеми сторонами, в ряде случаев позволяет решить все возникшие вопросы и устранить возможные разногласия.

При этом, соглашение должно быть грамотно составлено, если не включить в него какую-либо важную информацию, то документ может быть признан недействительным или не оказать помощи в сложной ситуации.

Составление договора аренды гаража

Договор об аренде нежилого помещения рекомендуется составлять даже, если срок его действия будет краткосрочным.

Ряд нюансов, связанных с этим процессом, которые обязательно необходимо знать, приводится ниже:

  1. Если предполагается составить и подписать соглашение, которое будет действовать более 1 календарного года, то потребуется обязательно пройти процедуру регистрации подготовленного документа в органах юстиции. В случае, если подобное условие не будет соблюдено, договор не будет иметь какой-либо юридической силы.
  2. В остальных ситуациях, когда срок действия соглашения не превышает календарного года, достаточно лишь подписей представителей каждой стороны. Дополнительного заверения или регистрации документа в соответствии с действующим гражданским законодательством не требуется.
  3. Подписывая составленный договор, владелец гаражного помещения автоматически передает арендатору и право на пользование земельным участком, на котором расположен объект.
  4. Гараж, сдаваемый в аренду, может располагаться на территории, принадлежащей соответствующему кооперативу. В таком случае необходимо обсудить с арендатором вопрос внесения членских взносов и иных обязательных платежей, после чего зафиксировать принятое решение в документе.
  5. В большинстве случаев, в договорах аренды прописываются статичные суммы, которые выплачивает арендатор, если это не было сделано, то собственник может по своему усмотрению увеличивать стоимость оказания услуги. Рекомендуется уточнить в соглашении, на протяжении какого периода времени у него не будет права повышения платы.
  6. Если арендатор планирует проведение ремонтных работ, усовершенствование гаража или какое-либо улучшение инженерных коммуникаций, то при составлении договора необходимо указать, на кого будут возложены финансовые траты, понесенные в результате реализации данных мероприятий. В некоторых случаях, владелец объекта берет весь объем расходов или определенную их часть на себя, но если это не было письменно утверждено, то взыскать с него средства будет достаточно трудно, а в иных случаях невозможно.

Для того, чтобы не допустить каких-либо ошибок при составлении документа, а также не забыть указать важную информацию, рекомендуется пользоваться готовыми образцами аналогичных договоров.

Сведения в договоре

К сведениям, которые в обязательном порядке должны быть включены в договор, относятся:

  1. Наименования каждой стороны, участвующей в соглашении. Это может быть название организации или фамилия, имя и отчество каждого человека, если договор заключается между гражданами. В первом случае, нужно будет добавить форму образования и полные банковские реквизиты, во втором случае, адреса, по которым лица зарегистрированы. Указание паспортных данных не является обязательным условием, но большинство юристов советует заносить и эту информацию. Также, бывают ситуации, когда одной из сторон является индивидуальной предприниматель, тогда потребуется указать информацию о свидетельстве, которое подтверждает его регистрацию. Причем все это совсем необязательно вносить в преамбулу, допускается создание отдельного раздела, куда буду включены все подробные сведения.
  2. Подробное описание объекта, который планируется сдать в аренду или, наоборот, арендовать. Обязательной для указания информацией является только номер конкретного гаража и фактический адрес его расположения, но лучше перечислить как можно больше его характеристик и параметров. К ним можно отнести общую внутреннюю площадь помещения, наличие подвального помещения или другие особенности конструкции. Также, рекомендуется вносить в договор кадастровый номер, который присваивается нежилым помещениям, если они прошли регистрацию как объекты недвижимости.
  3. Текущее состояние гаража, в частности, наличие каких-либо недостатков, например, сломанных дверей или протекающей крыши. Подобные уточнения могут помочь в ситуации, если лицо, арендующее помещение, захочет предъявить претензии касаемо порчи имущества, которое хранилось внутри гаража. Также, помочь в данной ситуации может составление дополнительного акта, в котором указываются все особенности инженерных коммуникаций и технического состояния, а также подтверждение со стороны всех участников соглашения, что претензий по данному вопросу не имеется.
  4. Права и обязанности, которыми наделяется каждая сторона, принимающая участие в подписании договора. Они могут касаться объемов, сроков и порядка совершения платежей за аренду, ответственности за проведения ремонтных работ, прав на осуществление контроля состояния помещения во время действия соглашения и прочих нюансов.
  5. Срок, на протяжении которого договор можно считать действующим, а также возможность его последующего продления и условия проведения данной процедуры.

Аренда между физическими и юридическими лицами

Особенности арендных соглашений могут различаться в зависимости от того, между какими лицами происходит заключение договора. Ниже рассматриваются наиболее значимые нюансы, касающиеся данного вопроса:

  1. Соглашение, заключаемое между двумя физическими лицами, является классической ситуацией, во время которой в большинстве случаев не возникает каких-либо сложностей. Главное – проследить за тем, чтобы в документе была приведена достоверная и не содержащая ошибок информация о паспортных данных и контактах каждой из сторон. Закрепляется соглашение подписью обоих физических лиц, к которым должна прилагаться разборчивая расшифровка.
  2. Соглашение, заключаемое между двумя юридическое лицами, обладает одним принципиальным отличием: крайне важно указать правильные и при этом полные названия каждой из организаций. В качестве дополнительной информации обязательно должны присутствовать сведения о ИНН, ОГРН и реквизитах, по которым будут совершаться платежи за оказываемую услугу. Процесс определения и регулирования прав и обязанностей сторон, участвующих в соглашении, регламентируются гражданским законодательством, и не имеет каких-либо значимых отличий от стандартной практики.
  3. Соглашение, заключаемое между физическим и юридическим лицом, содержит полную информацию о гражданине, его паспортных данных и контактах с одной стороны, а также об участвующей организации, ее названии, форме образования, ОГРН, ИНН и платежных реквизитах с другой стороны. Только при правильном и полном указании всей перечисленной информации подписываемый договор об аренде наделяется юридической силой и считается действующим документом. В противном случае его не удастся зарегистрировать, а соглашение будет признано недействительным.

Необязательные условия договора

Без рассмотренных ранее сведений заключаемое соглашение считается не имеющим юридической силы, то также есть и ряд пунктов, которые не являются обязательными и фиксируются в письменном виде исключительно по желанию участвующих сторон.

Среди подобных необязательных условий можно выделить следующие разделы:

  1. Форс-мажорные обстоятельства, которые могут вызвать порчу имущества или нарушить иные условия, прописанные в заключенном соглашении. К таким факторам можно отнести стихийные бедствия, военные действия или иные, независящие и неподвластные арендатору обстоятельства. В последнее время данный пункт исключается из большинства договоров, поскольку этот момент довольно подробно оговорен и расписан в действующем законодательстве, поэтому дублирование информации в составляемом документе не требуется.
  2. Ответственность сторон, наступающая в случае нарушения какого-либо из условий или требований, прописанных в соглашении. Эта часть договора является необязательной, но весьма полезной, поэтому рекомендуется ее включение в документ. Наличие подобной информации может помочь в случае решения возникших разногласий в судебном порядке.
  3. Порядок разрешения возможных споров. Этот пункт считается морально устаревшим, и многие люди исключают его из договоров, поскольку все нюансы, связанные с этим процессом, оговорены действующим ГПК РФ.

Срок действия

При заключении арендного соглашения, в обязательном порядке оговариваются сроки его действия. В соответствии с действующим законодательством здесь могут быть два варианта развития события:

  1. Указание определенного срока, на протяжении которого действует документ, после его истечения действие договора прекращается, как и аренда гаража. Соглашение может быть продлено на условиях, которые в нем зафиксированы. Некоторые договора содержат пункт об их автоматическом продлении, если соблюдаются все требования и условия.
  2. Заключение арендного соглашения на бессрочной основе. Если был выбран такой вариант, то договор будет действовать до тех пор, пока арендатор исправно оплачивает предоставляемую ему услугу аренды. В данном случае могут возникнуть некоторые сложности при расторжении документа. Собственник объекта сможет это сделать, только предупредив арендатора о подобных намерениях, при этом осуществить это нужно в письменной форме и не менее чем за три месяца.

Оформление и расторжение договора

Процедура оформления аренды гаража зависит от того – был ли они признан недвижимым имуществом? Если этого сделано не было, то действующее законодательство никак не регламентирует процедуру подписания соглашения.

Если же гаражное помещение является недвижимым имуществом, то заключаемый договор в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого потребуется собрать и предоставить в органы юстиции следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личности всех сторон, участвующих в подписании соглашения. Если одной из сторон является юридическое лицо, то оно должно предоставить паспорт гражданина Российской Федерации и доверенность, на основании которой ведется деятельность от лица организации.
  2. Непосредственно само заключенное соглашение в оригинале, а также его копия.
  3. Если гараж располагается на территории кооператива, то необходимо письменное и заверенное подтверждение от председателя, которое свидетельствует о том, что им были получены паспортные данные арендатора и вся сопутствующая необходимая информация о проводимом мероприятии.
  4. Дополнительные документы, которые прилагаются к заключенному соглашению. Это может быть акт о передаче, содержащих информацию о техническом состоянии помещения и прочих нюансах; кадастровая документация на нежилое помещение; различные протоколы и соглашения, достигнутые и оформленные в форме отдельных документов.
  5. Свидетельство, что соответствующая государственная услуга регистрации была оплачена.

Расторжение договора происходит автоматически после истечения срока его действия или по решению собственника, если соглашение носила бессрочный характер, а он выполнил все условия, предписанные законодательством.

В других ситуациях документ может быть расторгнут, в том числе и в одностороннем порядке, по следующим причинам:

  1. Арендатор допустил причинение вреда имущества, принадлежащего арендодателю.
  2. Арендатор использовал вверенное ему имущество не по его прямому назначению.
  3. Арендатор проводил какие-либо работы по ремонту, реконструкции или перепланировке без получения предварительного согласия со стороны собственника гаража.
  4. Арендатор оформил субаренду на гараж и передал его третьим лицам без предупреждения и получения разрешения со стороны собственника.

Также, арендатор наделен правом в одностороннем порядке расторгать заключенное соглашение. Однако в такой ситуации он обязан уведомить собственника о принятом решении в течение определенного срока, который дополнительно указывается в договоре. Если документ подобной информации не содержит, то в соответствии с законодательством он будет равняться одному календарному месяцу.

consultplace.ru

Договор аренды гаража в 2018 году

Если вы не хотите, либо не имеете возможности построить гараж для автомобиля, тогда можно взять гараж в аренду. Так можно за необходимую оплату избежать ряда проблем.

Но важно верно совершить сделку, оформив все нужные документы. В данной ситуации важно знать, как верно составить соглашение аренды, чтобы он имел юридическую силу.

Главные аспекты

Договор аренды будет регулировать отношения предоставления за определенную сумму в пользование нежилую недвижимость.

Данная сделка возмездная, поэтому важно получить гарантии того, что интересы обеих сторон будут защищены. Здесь имеются в виду как финансовые, так и имущественные интересы.

Важные понятия

Соглашение аренды гаража – документ, в котором отражаются условия осуществления сделки.

Для того чтобы сделка была удачной, участники соглашения должны согласовать все вопросы – размер арендной платы, период действия документа, ответственность сторон.

Если появятся спорные ситуации, договор может стать свидетельством, на которое будет смотреть суд при анализе дела. Договор имеет гражданско-правовой характер, предметом которого является гараж.

Это некое помещение, которое может использоваться при ремонте, починке, проведении диагностики состояния автомобилей, а также для их хранения.

Назначение соглашения

Соглашение аренды желательно писать, чтобы обезопасить себя. Оно необходимо на случай появления спорных ситуаций в дальнейшем между сторонами сделки. Так проще будет разрешить конфликты в суде.

Законные основания

Законодательные положения РФ содержат несколько норматив:

Если период действия соглашения, предмет которогоНедвижимость, составляет более года, тогда его регистрирует уполномоченный орган
Если предмет соглашения Мобильный гараж, то сделку не обязательно регистрировать в соответственной инстанцииГлавные правила написания договора прописываются в разделе 4 гл. 34 и ст. 606-625 ГК России. Отношения между участниками сделки регулируют ст. 671 – 688 Гражданского кодекса

Заключение типового договора сдачи в аренду гаража

В статье 655 рассказывается, что арендатор получает в пользование недвижимость при присутствии акта приема-передачи либо подобного свидетельства.

В акте отображаются такие данные:

  1. Характеристики гаража.
  2. Вид пользования, что разрешается.
  3. Техническое состояние объекта.
  4. Необходимость в осуществлении ремонтных работ.
  5. Присутствие коммуникаций.
  6. Список имущества, который передается вместе с гаражом.

Приложениями к соглашению могут быть:

  1. Дополнительный договор.
  2. Протокол разногласий.
  3. Протокол согласования разногласий.
  4. График, которого участники будут придерживаться при подсчете.
  5. Технические и другие справки – кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права собственности.

Зарегистрировать документ могут две стороны. Для этого необходимо предоставить такие документы:

  1. Удостоверение личности от физ. лица.
  2. Доверенность, если сделка осуществляется представителем юр. лица.
  3. Учредительные бумаги, если интересы организации предоставляет руководитель.
  4. Документ о государственной регистрации в качестве ИП.
  5. Заявление.
  6. Соглашение и приложения к нему.
  7. Платежка, которая удостоверит оплату госпошлины.
  8. Согласие от участников совместной собственности, которое заверяет нотариус.
  9. Согласие владельца гаража.

Существенные условия

Существенными условиями соглашения аренды гаража, без которых данный договор является недействительным, есть предмет соглашения и арендная плата.

Предмет соглашения аренды – это отдаваемый в пользование гараж. Поскольку предмет – это обязательное условие соглашения, он должен детально и четко описываться в документе.

Для этого в соглашение вписываются все параметры гаража: его расположение, площадь и тип.

Желательно также перечислить в документе аренды мебель и остальные предметы, которые располагаются внутри помещения.

Детальное описание гаража может прописываться в соглашении аренды и в приложении к нему.

Сумма аренды, а также вариант, период и порядок ее внесения также должны детально описываться в соглашении аренды гаража.

Видео: как сдать гараж в аренду

По взаимному согласию следки сумма аренды за использование гаража может изменяться в любой период.

По желанию одного из участников снижение либо увеличение аренды соответственно со статьей 614 ГК может совершаться не чаще, чем раз в год, если другое по согласию сторон не прописывается в самом соглашении.

Как выглядит образец

Договор об аренде гаража не причисляется к числу сложных соглашений. Не отличаются особенной строгостью и запутанностью запросы к содержанию договора.

При его написании нужно придерживаться обсужденных правил и отобразить в документе те условия, без которых заключение соглашения невозможно, а само соглашение будет считаться недействительным. 

Стороны сделки

Соглашение могут заключать как физ., так и юр. лица. Договор аренды гаража между гражданами – стандартный, и не имеет особых отличий.

Участники в данной ситуации пропишут свои контакты, информацию из свидетельств личности, место жительства и прописки и ставят подписи.

Как и любые пункты, права и обязанности сторон должны обязательно прописываться в теле соглашения.

Арендатор имеет полное право на то, чтобы запрашивать уменьшения арендной платы при появлении определенных обстоятельств, а также иметь возможность сдавать помещение в субаренду либо улучшить его состояние.

Между физическими лицами

Если обе стороны являются физ. лицами, в соглашении прописываются в полной форме их инициалы, данные паспорта и адреса жительства.

Также указываются действия в форс-мажорных ситуациях и ответственность сторон при несоблюдении пунктов договора.

Между юридическими лицами

Если соглашение подписывается между организациями, тогда прописываются наименования юр. лиц, а также ИНН, реквизиты платежа, ОГРН, организационно-правовая форма. Права и обязательства будут такими же, как и в других случаях.

Между физическим и юридическим лицом

Если договор подписывается между гражданином и юр. лицом, тогда необходимо прописать детальные данные о каждой стороне. Только тогда выйдет зарегистрировать документ необходимым образом.

Участники соглашения являются арендатор и арендодатель. Арендодателем является владелец гаража.

Арендатор – физ. либо юр. лицо, которое получает в аренду гараж на условиях временного пользования либо владения.

С последующим выкупом

Особенности соглашения с последующим выкупом обуславливаются его спецификой, так как оформление аренды либо сделок по купле-продаже регулируются ГК И ЖК России.

Таким образом, соответственно с нормативами ГК предусмотрена возможность аренды разной недвижимости, а в ЖК прописывается необходимость обязательного оформления соглашения найма.

В то же время выкуп недвижимого имущества предусматривает предоставление права собственности на определенное имущество на плательщика после оплаты нужной суммы, которая распределяется между несколькими обязательными выплатами.

Как правильно заполнить простой бланк

В качестве предмета простого соглашения выступает строение, предназначенное для сохранения либо проведения ремонта, либо технического обслуживания авто любого типа.

Чтобы договор было можно подписать, объект должен обладать простыми техническими параметрами. Таким образом, у гаража должна быть кровля, а также стены капитального либо перегородного вида.

Обязательные условия, которые определяются участниками при подписании соглашения:

Объект должен идентифицироватьсяНеобходимо детально прописать данные о гараже, иначе договор может признаться недействительным
Прописывается суммаАрендной оплаты

Участники документа могут вписывать и другие условия, которые считаются существенными.

Информация, которая разрешает идентифицировать недвижимое имущество:

  1. Адрес.
  2. Кадастровый номер.
  3. Площадь недвижимости.

Размер выплаты и условия подсчета могут устанавливаться в форме:

  1. Фиксированной суммы.
  2. Процентов от дохода, полученного от использования объекта аренды.
  3. Оказания услуг арендодателям.
  4. Передачи необходимых вещей и т.д.

Договор аренды должен оформляться письменно. Каждый участник обязательно расписывается в документе.

Нельзя меняться образцами договоров по факту либо через интернет, чтобы получить подпись второго участника. Бланк договора аренды гаража можно скачать здесь.

Готовя соглашение, необходимо определить, является ли гараж объектом недвижимости. Объект должен связываться с землей, когда нельзя его переместить.

А значит, недвижимыми являются помещения, которые имеют капитальный фундамент, и построение при присутствии соответственного разрешения.

Ответственность сторон

В ситуации невыполнения либо ненадлежащего выполнения обязательств по соглашению участники несут ответственность соответственно с настоящим законодательством России.

Соответственно с п. 1 статьи 612 ГК России арендодатель несет ответственность за минусы сданного в аренду имущества, которые полностью либо частично препятствуют использованию гаража, даже если в период подписания соглашения он не знал об этих минусах.

Срок действия

По закону соглашение аренды помещения может подписываться как на определенный период, так и бессрочно.

В последней ситуации документ будет действовать до того времени, пока арендатор платит аренду.

Расторгнуть такое соглашение можно, но при этом участник, который желает прервать аренду, обязан предупредить вторую сторону не меньше чем за три месяца до периода прекращения.

В договоре аренды гаража прописываются инициалы сторон, если участниками сделки являются физ. лица, юр. лица указывают реквизиты компании. Кроме соглашения стороны могут обменяться приложениями к нему.

yurday.ru

Договор аренды гаража : Бланки и образцы

Договором аренды гаража является соглашение о его передаче от арендодателя арендатору во временное пользование на платной основе. Стороны соглашения именуются арендодателем и арендатором, которыми могут выступать как физические, так юридические лица. Предметом договора является гаражное помещение, находящееся по указанному в договоре адресу, которое может быть арендовано как с оборудованием, находящимся в нем, так и без него. Заключение договора регулируют соответствующие положения Гражданского кодекса РФ.

Типовыми разделами договора аренды гаража являются: предмет договора, срок аренды, порядок расчетов между сторонами, порядок продления и расторжения договора. Так, предметом соглашения является гараж, арендуемый на определенный срок, по истечению которого договор моет быть автоматически продлен при отсутствии намерения одной из сторон расторгнуть его.

Сумма арендной платы является существенным условием заключения договора аренды гаража, и отображается в расчетном листе арендной платы, который является приложением к договору. С целью контроля за внесением платежей в процессе заключения договора сторонам стоит составить график платежей, в котором отображаются суммы и даты их внесения. График арендных платежей может быть включен в текст договора или выступать приложением к договору. Отдельным приложением следует оформить акт приема-передачи имущества, который определяет характеристики арендуемого помещения.

Стороны имеют право расторгнуть договор при условии невыполнения или ненадлежащего выполнения условий договора. В случае расторжения соглашения по инициативе арендодателя, он обязан уведомить арендатора о своем намерении, и вернуть ему сумму за неиспользованный срок аренды. Если причиной расторжения договора является нарушение со стороны арендатора, он также обязан внести сумму арендной платы за неиспользованный срок аренды.

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается представителями обеих сторон. Сопутствующими документами к договору являются: дополнительное соглашение, протокол разногласий, протокол согласования разногласий.

dogovorarenda.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о