Образец договор о найме жилья между физическими лицами образец – — 2018

Договор найма квартиры. Образец

По договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное лицо - наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу - нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ДОГОВОР

найма квартиры

г. ______________________ «__»__________ 20___ г.

_______________________________________________________________________________,

(ФИО собственника квартиры)

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и_________________________

_______________________________________________________________________________,

(ФИО гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем.

1. Предмет договора и другие общие положения.

1.1. Квартира принадлежит (ФИО)__________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

на основании (документ о праве)____________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

 1.______________________________________________________________________________

 2.______________________________________________________________________________

 3.______________________________________________________________________________

 свободную изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней,

находящуюся по адресу:

_______________________________________________________________________________,

состоящую из ______ комнат, общей площадью - _______ кв.м, жилой площадью - ________

кв.м, кухни - ________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное

пользование для проживания.

Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по

пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами

определяются законом.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с

Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет

Наниматель.

1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя

и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с

Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе разрешить

проживание в помещении временным жильцам (пользователям).

1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к

договору - Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.7. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

1.8. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «____»___________20__г. по

«____»_____________ 20___ г. (до 5 лет).

1.9. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в

следующие сроки: ______________________________________.

1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

2. Обязанности сторон по настоящему договору

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания,

отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым

помещениям.

2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за сохранность имущества, переданного внаем при

выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и

сохранности переданного имущества.

2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене,

продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и

находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время

заключения договора не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя,

своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение

________________ календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о

досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено

письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования

Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с

Нанимателем время.

2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных

условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в

связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель

не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор

считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

2.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

- жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами

либо обязательствами Наймодателя;

- получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

2.5. Наниматель обязуется:

2.5.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания

лиц, указанных в договоре.

2.5.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

2.5.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого

помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

2.5.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине

Нанимателя.

2.5.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

2.5.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее

использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.

2.5.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в

котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

2.5.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в

АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

2.5.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара,

противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а

при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

2.6. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

2.6.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка

сигнализаций и охранных систем и т.д.).

2.6.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в

поднаем.

2.6.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

2.6.4. Н вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в

течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.2. настоящего

договора лицами.

3. Расторжение настоящего договора

3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое

время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три

месяца.

3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию

Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим

договором срока платежа;

-разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия

которых он отвечает.

3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из

сторон договора, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а

также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным

законодательством.

3.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения,

Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают

использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей,

Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие

граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат

выселению из помещения.

4. Заключительные положения

4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с

согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из

совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает

действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно

проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое

согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся

сонанимателями.

4.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на

заключение договора найма помещения на новый срок.

4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______

экземплярах.

4.5. Адреса и реквизиты сторон:

Наймодатель: ___________________________________________________________________

паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан ______________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Наниматель:_____________________________________________________________________

паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан ______________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Подписи сторон:

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

www.realto.ru

Документ "Форма договора найма квартиры между физическими лицами"

Договор найма оформляется, когда 2 стороны - физические лица.

 

Когда одна из сторон или обе стороны -  лица юридические, то это уже аренда.

 

Если вы уверены в своей юридической грамотности и хотите сами сдать или снять жилье без посредников, то к оформлению договора нужно подойти внимательно.

 

На сайте вы можете проконсультироваться с опытными юристами, а также скачать образец документа.

 

 

Договор найма квартиры между физическими лицами

 

Договор найма называется еще как коммерческий найм различных жилых помещений. Это соглашение между двумя сторонами, где одна сторона – наймодатель, а вторая – наниматель.

 

Наймодатель – это собственник квартиры либо представитель владельца квартиры. Наниматель – это физическое лицо. Наниматель приобретает квартиру для временного пользования и платит за это определенное вознаграждение.

 

Найм заключается на основе некоторых документов. Это договор дарения, купли-продажи, свидетельство о получении наследства и другие.

Если делом занимается представитель, то он действует по доверенности от собственника квартиры.

 

Если недвижимость находится у нескольких человек в собственности и сдается внаем, то такой договор без согласия всех людей не будет обладать юридической силой.

 

Договор найма бывает долгосрочным и краткосрочным. Срок долгосрочного соглашения бывает не меньше 1 года, но и не больше 5 лет. Срок краткосрочного договора бывает не больше 11 месяцев.

 

При долгосрочном договоре существуют некоторые невыгодные моменты в отношении наймодателя. По истечении определенного срока договора собственник должен пролонгировать договор с прежним нанимателем либо уведомить его об отказе в пролонгировании.  В таком случае наниматель не сможет сдавать жилье в течение года. Важно помнить, что если в договоре не стоит срок, значит, он автоматически станет долгосрочным.

 

 

Форма договора найма между физическими лицами

 

Договор найма квартиры обычно заключается в письменной форме. Чтобы обе стороны были уверены в безопасности сделки, нужно все продумать тщательно.

 

В договоре нужно прописать некоторые основные условия:

  • Преамбула. Там содержится информация о предмете договора, это недвижимость, которая сдается в найм. Также указывается адрес, срок, правоустанавливающие документы, количество жильцов.
  • Стороны. Тут нужно указать паспортные сведения (ФИО, серию паспорта, кем он выдан).
  • Права и обязанности. В отношении наймодателя фиксируется, какая допустимая периодичность проверки жилья на его состояние, снятие показаний со счетчиков и прочее. Для арендатора указываются правила оплаты и непосредственно проживания в квартире.
  • Размер платежа и расчет. Необходимо указывать размер оплаты за проживание и определить, кто будет оплачивать коммунальные услуги, наниматель или наймодатель.
  • Ответственность сторон. Здесь нужно прописать штрафы, если будут нарушения какого-либо пункта соглашения.
  • Акт описи. Оформление акта описи может избавить от различных неприятных случаев, связанных с порчей вещей и имущества.

Нельзя забывать, что договор найма – это просто шаблон, который требует дополнений, которые зависят от требований участников сделки.

 

Ниже расположена типовая форма договора найма квартиры между физическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.

 

www.pravoset.ru

Договор о найме жилья между физическими лицами

Если рассматривать в целом квартирный вопрос, то можно смело заявить, для большинства граждан нашей страны, его принято считать самым актуальным. Это объясняется тем, что не все могут позволить себе покупку собственной жилой недвижимости, в результате чего, они вынуждены снимать ее в аренду.

Согласитесь, что это и есть оптимальный и актуальный вариант, позволяющий решить проблему, связанную с временным проживанием. Но чтобы не столкнуться с лишними проволочками в будущем, потребуется обязательно оформить договор, выступающий защитой для участников сделки.

Как правило, такими услугами обычно пользуются жители из иных регионов страны, те, кто приезжает учиться, работать, или вовсе желает сменить место жительства.

Типовой образец договора найма жилья между физическими лицами

Договор обязательно следует заключать в письменной форме, тогда стороны не будут сомневаться в безопасности проведенной сделки.

В договоре нужно прописать некоторые основные условия:

  • Преамбула. Учтите, что здесь необходимо расписать информацию, которая касается предмета договора. Ведь это и есть та самая недвижимость, которая сдается в найм, поэтому следует указать адрес, срок и т.д;
  • Реквизиты участников сделки;
  • Права и обязанности. Нужно понимать, что все те условия, которые присутствуют в тексте договора, должны соблюдаться сторонами;
  • Размер платежа, расчет. В этом пункте следует указать информацию о том, кто именно станет осуществлять оплату за коммунальные услуги;
  • Ответственность сторон. Естественно, если та или иная сторона не станет выполнять прописанных в договоре условий, то возлагаются штрафные санкции;
  • Акт описи. Если оформить акт описи, то эта процедура и вовсе избавит от тех или иных неприятных случаев, которые связаны с порчей вещей, имущества.

Скачать образец договора найма жилья между физическими лицами.

Скачать бланк договора найма жилья между физическими лицами.

Скачать бланк договора краткосрочного найма жилья между физическими лицами.

Скачать образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения с правом выкупа.

Скачать бланк договора долгосрочной аренды нежилого помещения с правом выкупа.

Оформление договора найма жилья между физическими лицами

Стоит учитывать, что договор аренды играет важную роль. Его принято оформлять с той целью, чтобы стороны могли рассчитывать на некую защиту, точно зная, что теперь их никто не сможет обмануть.

Одна сторона по договору и станет передавать жилье во временное пользование. Что касается другой стороны, то она должна осуществлять оплату, делая это ежемесячно.

Таким образом, внимательно изучая этот вопрос, стороны должны понимать, что главными и важными пунктами договора являются не только предмет, но и размер оплаты. Поэтому старайтесь точно идентифицировать жилье в соглашении, ведь это обязательное условие, которое должно строго соблюдаться.

Когда речь идет о частных домах, то указывается адрес, а вот для квартир нужно указать такую информацию, как метраж, количество комнат и т.д.

Что касается определения размера арендной платы, то это не менее важный момент, поэтому сумму следует прописать цифрами и прописью, не забывайте об этом. Но этой информации недостаточно, а значит, обязательно нужно указать и порядок произведения выплат.

Срок аренды – это важный пункт, о котором стороны должны помнить. Поэтому в тексте документа нужно указать дату, до наступления которой, арендатор будет обладать правом, пользоваться жильем.

Но как только она истечет, взаимоотношения продлеваются двумя способами. Что касается первого, то потребуется составить новое письменное соглашение, а вот второй требует подписание дополнительного соглашения о пролонгации.

Особенности краткосрочного договора найма жилья между физическими лицами

Как правило, такой вид договора и вовсе возник не просто так, ведь на практике часто наймодатели желают сдавать внаем жилье сроком исключительно до одного года. Чаще всего это происходит тогда, когда речь идет о дорогостоящей недвижимости.

Так что, если вы являетесь нанимателем, то нужно подготовиться к некоторым ограничениям своих прав.

А именно:

  • Нельзя будет приглашать к себе временных жильцов, для совместного проживания;
  • Естественно нельзя и пересдавать жилье;
  • Выйти из «нанимателей» в пользу иного лица, которое станет проживать на площади по договору найма.

Все эти пункты играют важную роль, соответственно участники сделки должны ознакомиться с ними внимательным образом.

uropora.ru

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Собственник помещения может распоряжаться им по своей воле, в том числе сдавать в аренду.

 

Арендуются помещения как жилого, так и коммерческого назначения. Соглашения о найме выражаются в договоре аренды.

 

Надо сказать, что наем квартир очень распространен в каждом городе, ведь при наличии свободной жилплощади мало кто оставляет ее пустовать, чаще всего ее используют для заработка.

 

 

Правила оформления договора найма квартиры

 

Для договора аренды не существует строгой формы, его можно подготовить, посмотрев примеры в интернете или обратиться в юридическую контору за помощью профессионалов. У владельца квартиры должен быть подготовлен проект договора, чтобы быть готовым и сразу заключить с договор.

 

Соглашение о найме жилой площади должно быть оформлено в письменном виде, в количестве экземпляров по одному каждой стороне. Договор найма жилья не требует государственной регистрации если заключен на срок до года. Чаще всего его заключают на одиннадцать месяцев, а по истечении — пролонгируют или подписывают новый.

 

Это делается для того, чтобы с одной стороны, скрыть от налоговой факт такого обогащения. С другой - не тратить время на государственную регистрацию. По закону, собственник, при сдаче своего имущества, должен выплачивать налог со своего дохода, его размер в России — тринадцать процентов. Чтобы сэкономить на выплате налогов, но при этом оформить получение доходов юридически верно, то можно получить статус индивидуального предпринимателя, и платить при этом шесть процентов.

 

Договор аренды должен содержать в себе:

  1. Актуальная дата составления и наименование населенного пункта.

  2. Название документа.

  3. Стороны, их полные имена.

  4. Смысл сделки, о том, что одно лицо передает во временное пользование другому лицу квартиру на возмездной основе.

  5. Подробное описание предмета сделки — адрес квартиры, площадь и так далее.

  6. Правоустанавливающие документы на квартиру, на основании которых собственник может ею распоряжаться.

  7. Пункт о стоимости аренды, а так же порядок оплаты.

  8. Необходимо прописать такие моменты, как оплата вносимых улучшений, ремонтных работ в жилую площадь.

  9. Права и обязанности сторон.

  10. Полные имена, данные из паспорта, адреса и контактные номера сторон сделки.

Данный документ может содержать перечень имущества, которое находится в квартире и ее состояние. Эта информация может быть отображена так же в передаточном акте, который является частью договора. Среди приложений к договору так выступают графики платежей арендной платы, копии документов на недвижимость и так далее. Приложения должны быть оформлены перечнем в конце текста договора.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды квартиры между физическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.

 

uristhome.ru

Образец простого договора аренды квартиры между физическими лицами

Проживание в съёмном жилье иногда является жизненной необходимостью. Квартиросъемщик, арендуя жилое помещение, рассчитывает на какой-то срок проживания в этой квартире, а собственник жилья рассчитывает на своевременные платежи и сохранность своего недвижимого имущества.

 

Предусмотреть законную защиту интересов каждой стороны таких отношений, можно заключив между ними простой договор аренды квартиры между физическими лицами.

 

 

Простой письменный документ

 

Договор аренды квартиры, если квартира сдаётся просто для проживания арендатора, а не для ведения с ней каких-либо коммерческих операций, составить можно, не имея при этом специального юридического образования и знаний тонкостей законодательства.

 

Важно отразить сам факт заключения арендных отношений, обязанность передать квартиру для проживания её собственником и обязанность арендатора платить вовремя платежи за проживание в помещении.

 

 

Основные моменты простого договора аренды квартиры между физическими лицами

 

Физические лица, которые составляют такой документ, указывают себя сторонами возникающих отношений, собственник квартиры – арендодатель, а съёмщик, соответственно, - арендатор.

 

Для идентификации личности понадобится указать данные паспорта и приложить копии документа в качестве приложений к договору. Это понадобится, например, для установления права проживания арендатора в квартире, при обращении в определённые инстанции.

 

Арендная плата, которую будет вносить жилец периодически, должна быть закреплена конкретной суммой и обозначены сроки, когда такие платежи должны вноситься.

 

Просрочка арендной платы является серьёзным нарушением соглашения и может повлечь разрыв отношений с потерей права проживать в съёмной квартире. Коммунальные платежи, порядок их выплат и лицо, которое обязано такие платежи вносить, также необходимо обозначить в соглашении.

 

Арендатор может или самостоятельно платить «коммуналку», предоставляя собственнику квитанции, либо плата за коммуникации может входить в арендную плату и услуги будет оплачивать владелец помещения.

 

Арендатор должен рассчитывать на определенное время, которое он может не заботиться о поиске нового жилья. Исходя из этого, срок арендных отношений также имеет значение при составлении текста договора. Как и необходимо предусмотреть порядок одностороннего расторжения соглашений при не истёкшем сроке договора.

 

Точнее, нужно определить тот заблаговременный срок, в который собственник должен поставить арендатора в известность о том, что дальнейшие арендные отношения по определённой причине невозможны.

 

Также, как и не запрещается указать обязанность арендатора, за некоторое время предупредить арендодателя о том, что он собирается съехать со снимаемой квартиры, то есть, расторгнуть заключенный ранее договор.

 

Ниже расположен типовой простой образец и бланк договора аренды квартиры между физическими лицами, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *