Документ «Договор субсубаренды нежилого помещения образец бланк»
Согласно действующему гражданскому законодательству, возможно передача недвижимости в субаренду (передача права пользования другим лицам).
Также субарендаторы могут, в случае необходимости, сдать эту аренду в еще одну аренду, таким образом будет получаться субсубаренда.
Общие положения о договоре
Заключение такого рода договора требует определенных условий. Договор субсубаренды нежилого помещения будет считаться недействительным, если субарендатор не получил одобрения собственника на совершение вышеуказанного действия, поэтому условие о согласии законного владельца на субсубаренду недвижимого имущества является обязательным.
Такое согласие может:
- Вытекать из самого договора аренды нежилого помещения;
- Оформляться дополнительно в письменной форме при совершении сделки (субсубаренды).
Что касается сроков заключения такого договора: так как он вытекает из самого «головного» договора аренды, то истечение срока договора аренды влечет за собой и прекращение срока всех договоров субаренды. Это положение относится и к случаям досрочного прекращения договора. Из этого положения можно вывести следствие: договор субсубаренды не может заключаться на срок больше чем срок договора аренды. Данный вывод касается и продления договора: он подлежит пролонгации, если главным договором аренды таковая предусмотрена.
Форма договора субсубаренды является аналогичной форме договора обыкновенной аренды. Необходимо учитывать тот факт, что если сделка подлежит заключению на срок больше 1 года, то субаренда должна пройти гос. регистрацию в соответствующих органах, регистрирующих такое право.
В договоре обязательно должны указываться:
- Предмет договора и все его характеристики;
- Права и обязанности сторон по сделке;
- Сроки, размер и порядок уплаты арендной платы;
- Ответственность сторон;
- Сроки действия договора;
- Порядок и условия его расторжения;
- Другие условия, в соответствии с договоренностью сторон.
Важно учитывать тот факт, что сделка будет совершена, когда договор в надлежащем порядке будет зарегистрирован (это положение относительно случаев заключения договора более чем на год).
При заключении договора к нему прилагаются следующие документы:
- Акт приемки-передачи недвижимости;
- Могут прилагаться различные дополнительные соглашения, а также протокол разногласий и соответствующий протокол урегулирования этих разногласий.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора субсубаренды нежилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.
www.pravoset.ru
Для договора «субсубаренды» нужно согласие собственника имущества и субарендодателя
Мы арендуем офисные помещения по договору субаренды. Недавно появилась возможность сдать одно из помещений нашей дружественной компании. Существуют ли законные препятствия для заключения договора «субсубаренды»?
(Спрашивает Елена Левищева, юрист, г. Москва)
Мнением делится Татьяна Полищук, юрист ООО «Единица»:
Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция
В законодательстве нет такого понятия, как «субсубаренда», но и прямого запрета на передачу имущества, полученного в субаренду, другому лицу в «субсубаренду» тоже не установлено. В теории гражданского права вопрос о действительности таких договоров является спорным, но на практике они заключаются довольно часто. Суды, как правило, не видят проблем в самом факте передачи имущества в «субсубаренду» (см., например, постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 10.12.08 по делу № А09−787/2008−25, Московского округа от 22.12.08 по делу № А40−7105/08−89−84). Но есть важный момент: для этого субарендатору требуется согласие не только своего субарендодателя, но и собственника имущества. Причем, это должно быть прямое согласие собственника на «субсубаренду». Если в договоре аренды было указано, что арендатор вправе сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя, а в договоре субаренды — аналогичное условие для передачи имущества в «субсубаренду», то этого не достаточно. В случае спора между субсубарендодателем и субсубарендатором суд может признать их договор недействительным (решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.06.09 по делу № А40−12994/06−89−98). Дело в том, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями также могут выступать лица, управомоченные законом или собственником (ст. 608 ГК РФ). Если арендодатель в договоре аренды управомочил арендатора сдавать имущество в субаренду, это еще не означает, что такое же право он предоставил и субарендатору.
См. также Как сохранить субаренду, если ее заключили в обход процедуры торгов
www.law.ru
Статья: Субсубаренда нежилого помещения… возможна? (Петров Д.) («ЭЖ-Юрист»
«ЭЖ-Юрист», 2010, N 6СУБСУБАРЕНДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ… ВОЗМОЖНА?
ГК РФ специально предусматривает возможность передачи имущества в субаренду (ст. ст. 615, 618, 638, 647, 660) либо запрета таковой (ст. 631). Но практика коммерческого оборота диктует необходимость передачи субарендатором имущества (зачастую нежилых помещений) в пользование иным лицам. Так возникает субсубаренда (или вторичная, последующая субаренда), для существования которой имеются все правовые основания.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или управомоченным им (или законом) лицам. Учитывая закрепляемую в ст. 421 ГК РФ свободу участников гражданских правоотношений в заключении договора, полагаем, что последующая делегация прав владения и пользования за пределами указанного в законе уровня (аренда, субаренда) возможна.
Поэтому возможны субсубарендные отношения, субсубсубарендные отношения и т.д. Число последующих делегаций права аренды будет определяться хозяйственными устремлениями субъектов.
Материалы судебной практики свидетельствуют о возможности субсубарендных отношений. Довод о том, что п. 2 ст. 615 ГК РФ не оговорена возможность сдачи недвижимого имущества во вторичную субаренду, был отклонен судом как основанный на неправильном толковании указанной правовой нормы (Постановление ФАС ЦО от 09.02.2006 N А68-ГП-103-104-246/4-04).
Заключенные лицом на основании договора субаренды последующие договоры субаренды суд оценил как незаключенные в контексте ст. 607 ГК РФ, поскольку в них отсутствуют данные, позволяющие определенно установить объект субаренды, но не в качестве недействительных по причине субсубарендных отношений (см. Решение АС г. Москвы от 11.09.2008 N А40-31232/08-82-298, Постановлением ФАС МО от 26.01.2009 N КГ-А40/13110-08 данное Решение оставлено без изменения).
Наличие согласия обязательно
Также не вызвало нареканий у суда и сторон заключение договора субсубаренды между субарендатором (передающим помещение в субсубаренду) и субсубарендатором (см. Постановление ФАС МО от 22.12.2008 N КГ-А40/11703-08).
Рассматривая отношения субсубсубаренды, суд отметил, что арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду лишь с согласия арендодателя. Анализируемый договор субсубсубаренды недействителен по основаниям ничтожности, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, поскольку собственник нежилых помещений, составивших предмет договора, не предоставил истцу права сдачи спорного имущества в субаренду (см. Постановление Девятого ААС от 29.08.2006, 05.09.2006 N 09АП-10131/2006-ГК).
Важно соблюсти императивное требование ГК РФ о необходимости наличия согласия арендодателя на передачу нежилого помещения в субсубаренду и последующие делегации права аренды, что прямо вытекает из п. 2 ст. 615 ГК РФ. В противном случае соответствующий договор (субсубаренды и пр.) будет ничтожным по ст. 168 ГК РФ.
Пункт 2 ст. 615 ГК РФ не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других упомянутых в данном пункте. Следовательно, по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено или в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку (п. 18 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утв. Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66), или путем подписания арендодателем документа, в котором будет содержаться его согласие.
Договор аренды и договор субаренды соотносятся между собой как основной и производный, в силу чего судьба договора субаренды определяется судьбой договора аренды. Поэтому и существование договора субаренды возможно только в пределах срока существования договора аренды и ничтожность договора аренды вызывает ничтожность договора субаренды.
По общему правилу (ст. 618 ГК РФ) досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенных в соответствии с ним и договора субаренды, и договора субсубаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Бездействие субарендатора влечет для него неблагоприятное последствие в виде прекращения договора субаренды. Поэтому субарендатор либо должен предъявить требование о заключении договора аренды (см. Постановление ФАС МО от 22.12.2008 N КГ-А40/9720-08), либо арендодатель, истребуя у субарендатора имущество, должен доказать, что субарендатор не воспользовался правом на заключение с истцом договора аренды, иначе договор субаренды нельзя считать прекратившим свое действие (Определение ВАС РФ от 24.09.2009 N ВАС-9521/09).
Требование о заключении договора аренды должно быть оформлено в виде проекта договора аренды. В целях реализации предусмотренного п. 1 ст. 618 ГК РФ права субарендатор обязан до истечения срока договора аренды обратиться с соответствующим предложением (офертой) к арендодателю. Поскольку оферта должна быть достаточно определенной и выражать намерение лица, сделавшего предложение, а также содержать все существенные условия договора (ст. 435 ГК РФ), договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора выступает юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ), то направленное арендодателю письмо с просьбой заключить договор аренды не может быть признано офертой. В этом случае необходимо направлять проект договора аренды, который и будет являться надлежащей офертой. Если на эту оферту (проект договора) от стороны, для которой заключение договора обязательно, не последует извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях в течение 30 дней со дня получения оферты, то у субарендатора в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ возникнет право на обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор (Постановления ФАС СЗО от 24.04.2009 N А56-9570/2008, ФАС ПО от 04.02.2004 N А55-2641/03-24).
Вместе с тем ни ГК РФ, ни другой закон прямо не предусматривают право субсубарендатора на заключение договора субаренды в случае досрочного прекращения договора аренды, влекущего прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды и всех последующих договоров субсубаренды.
Поэтому субсубарендатор в силу формального толкования нормы п. 4 ст. 445 ГК РФ не имеет права предъявить требование о заключении с ним договора субаренды на имущество, находившееся в его пользовании по договору субсубаренды, если субарендатор реализовал свое право на заключение с ним договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям договора аренды. Не будет такого права у субарендатора и в том случае, если субарендатор не реализовал свое право, предусмотренное п. 1 ст. 618 ГК РФ, и не заключил договор аренды.
Примечание. Заключение договора аренды дает право на заключение договора субаренды, субсубаренды и т.д.
Однако заключение договоров субсубаренды действующим законодательством не запрещено, а такое формальное толкование в значительной мере ограничивает права субсубарендатора. ГК РФ регламентированы права сторон на втором уровне делегации права пользования (отношения между арендатором (субарендодателем) и субарендатором). Досрочное прекращение договора аренды (делегации права аренды первого уровня) влечет право субарендатора (пользователя при делегации второго уровня) требовать заключения договора аренды на условиях прекращенного договора аренды. Приобретая право аренды при делегации первого уровня, субарендатор становится на место арендатора, а право субаренды (делегация второго уровня) прекращается.
Вместе с тем отношения делегации права аренды третьего (субсубаренда) и последующего уровней (субсубсубаренда и т.д.), непосредственно не запрещаемые гражданским законодательством и допускаемые судебной практикой, гражданским законодательством прямо не урегулированы. Отсутствует и обычай делового оборота, применимый к таким отношениям.
Если отношения по делегации права аренды второго уровня трансформируются в отношения делегации первого уровня с соответствующим изменением условий (как правило, условия права аренды первого уровня имеют более льготный характер), то представляется несправедливым полагать наличие запрета для субсубарендатора на предъявление требования о заключении с ним договора субаренды на имущество, находившееся в его пользовании по договору субсубаренды.
Статьей 6 ГК РФ оговорено, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к подобным отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Исходя из этого можно предположить, что в порядке аналогии закона субсубарендатор имеет право предъявить требование о заключении с ним договора субаренды (на условиях прекращенного договора субаренды), если субарендатор реализовал свое право на заключение с ним договора аренды.
По общему правилу бездействие субарендатора, не потребовавшего заключения договора аренды, приводит к прекращению договора субаренды. Должны считаться прекращенными и договоры субсубаренды. Тем не менее договоры субсубаренды действительны, если арендодатель дал согласие на их заключение, из чего следует его осведомленность о наличии лиц, заинтересованных в продолжении использования арендованного объекта.
Поэтому, если субарендатор не реализовал свое право и не заключил договор аренды, считаем возможным в порядке аналогии права возникновение у субсубарендатора права при досрочном расторжении договора аренды требовать от арендодателя заключения с ним договора аренды в пределах оставшегося срока субсубаренды.
Д.Петров
К. ю. н.,
доцент
кафедры коммерческого права
юридического факультета
Санкт-Петербургского
государственного университета
Подписано в печать
11.02.2010
www.lawmix.ru
Договор субаренды | Образец — бланк — форма
Договор субаренды (или договор поднайма) — это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу.
В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор имеет право заключать договор субаренды только с согласия арендодателя. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.
Если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.
Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору. Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия.
До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.
Запрещена передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческие организации не могут передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся учредителем этой организации, участником, руководителем, членом ее органов управления и контроля.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным.
Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.
Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.
Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
blanker.ru
Возможно ли заключение договора субсубаренды нежилого помещения?
ВОПРОС:
Соответствует ли законодательству Украины заключение договора субсубаренды нежилого помещения?
ОТВЕТ:
Одним из принципов гражданского права, согласно ст. 3 ГК, является свобода договора, смысл которого раскрывается в ст. 6 ГК. В частности, стороны имеют право заключить договор, не предусмотренный актами гражданского законодательства, но отвечает общим принципам гражданского законодательства. Одним из таких договоров, не предусмотренных гражданским законодательством, но вполне соответствующим его принципам, является договор субсубаренды.
К договорам субсубаренды применяются общие положения как договора аренды, так и договора субаренды. То есть в случае заключения такого договора субарендатор получает относительно субсубарендатора все права и обязанности арендодателя, а субсубарендатор – права и обязанности арендатора. Последний должен будет выполнять свои обязанности по уплате арендных платежей перед субарендатором, а не перед арендодателем или арендатором. Перед арендатором у него есть только одна обязанность – сохранения переданного имущества в целостности и сохранности.
Но при этом субсубарендодатель будет очень зависим сразу от трех сторон: субарендатор, арендатор и арендодатель.
Если передача имущества в субаренду возможна только по согласию арендодателя (ст. 774 ГК), то передача имущества в субсубаренду – по согласию и арендодателя, и арендатора. Разрешение арендодателя и арендодателя может быть зафиксировано в самом договоре субсубаренды, дополнительном соглашении к нему или в письменном разрешении, полученном после заключения договора субсубаренды. Кроме того, если в договоре субаренды был зафиксирован запрет на дальнейшую передачу имущества в субсубаренду, то заключение договора субсубаренды будет возможно только после внесения изменений в договор субаренды.
Срок договора субсубаренды не может превышать срока договора аренды и срока действия договора субаренды. В случае прекращения срока действия договора аренды или договора субаренды договор субсубаренды автоматически прекращается.
В связи с вышеперечисленными сложностями и обусловленной ими дороговизной заключения договоров субсубаренды такие договоры не приобрели большого распространения, но это вовсе не означает, что заключать такие договоры нельзя.
juristoff.com
Договор субсубаренды земельного участка образец 2017
Такое согласие может:
- Вытекать из самого договора аренды нежилого помещения;
- Оформляться дополнительно в письменной форме при совершении сделки (субсубаренды).
Что касается сроков заключения такого договора: так как он вытекает из самого «головного» договора аренды, то истечение срока договора аренды влечет за собой и прекращение срока всех договоров субаренды. Это положение относится и к случаям досрочного прекращения договора. Из этого положения можно вывести следствие: договор субсубаренды не может заключаться на срок больше чем срок договора аренды. Данный вывод касается и продления договора: он подлежит пролонгации, если главным договором аренды таковая предусмотрена. Форма договора субсубаренды является аналогичной форме договора обыкновенной аренды.
Договор вторичной субаренды (субсубаренды)
ИнфоДОГОВОР СУБСУБАРЕНДЫ (вторичной субаренды) № г. Минеральные Воды « » 201_ года Общество с ограниченной ответственностью Трейдинг», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», «НОВАПОРТ Трейдинг» в г. Минеральные Воды Евдокимовой Ангелины Владимировны, действующей на основании Положения о Филиале, и (сокращенно ), именуемое в дальнейшем «СУБСУБСУБАРЕНДАТОР», в лице , действующего(ей) на основании , с другой стороны, совместно по тексту именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.
Договор субсубаренды нежилого помещения образец бланк
Договора, вносить арендную плату и другие платежи установленные настоящим Договором, а также уплачивать неустойку и иные штрафные санкции; 3.2.1.13. не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых площадей и коммуникаций без письменного согласования с Субарендатором; 3.2.1.14. при досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Субсубарендатора, письменно, не позднее, чем за 2 (два) месяца, сообщить Субарендатору о предстоящем освобождении арендуемых площадей; 3.2.1.15. передать Субарендатору по истечении срока действия настоящего Договора или в случае его досрочного расторжения указанные в разделе 1 помещения в исправном состоянии с учетом нормального износа и тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи помещения.
Договор субаренды земельного участка
Объект субаренды находится во владении и пользовании Арендатора в соответствии с Договором аренды от » » г. N между Арендатором и , названным в дальнейшем «Арендодатель».
1.4. Согласие Арендодателя и Арендатора на передачу объекта субаренды в субсубаренду имеется (Приложение N 1). 1.5. Объект субаренды передается в субсубаренду для . 2. Передача и возврат объекта субаренды 2.1.
Объект субаренды передается Субарендатором и принимается Субсубарендатором в течение с момента подписания данного договора Сторонами. 2.2. Передача объекта субаренды осуществляется по Акту приема-передачи, где должно быть указано состояние объекта субаренды.
2.3. После окончания срока субсубаренды, указанного в разделе 3 настоящего Договора, Субсубарендатор обязан в течение возвратить Субарендатору объект субаренды по Акту возврата. 2.4.
договора по типам
ВниманиеРазмер субсубарендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год. Сторона, являющаяся инициатором изменения размера субсубарендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения за до направления последнего для государственной регистрации.
ВажноСторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана направить протокол разногласий контрагенту в течение с момента получения соглашения или в случае согласия с предложенными условиями, направить подписанный проект соглашения в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомив об отправке контрагента. 5. Права и обязанности Субарендатора 5.1. Субарендатор обязан предупредить Субсубарендатора об имеющихся правах третьих лиц на объект субаренды.
5.2.Договор краткосрочной субсубаренды нежилого помещения между юридическими лицами
Не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней письменно уведомить СУБСУБАРЕНДАТОРА о необходимости освобождения арендуемого Помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о проведении капитального ремонта, перепланировки и/или реконструкции недвижимого имущества, проведения текущего ремонта и регламентных ремонтных работ, исключающих возможность безопасной эксплуатации и пользования предоставленных в аренду помещений. По истечении срока, указанного в уведомлении СУБАРЕНДАТОРА, действие настоящего договора прекращается.
2.1.5.
Принять у СУБСУБАРЕНДАТОРа Помещение по Акту приема-передачи после прекращения действия настоящего договора. 2.2. СУБСУБАРЕНДАТОР обязуется: 2.2.1. Принять у СУБАРЕНДАТОРА Помещение по Акту приема-передачи.
2.2.2.
Договор субаренды земельного участка (на срок более года)
Субсубарендатора с утвержденными Правилами противопожарной безопасности, Правилами пропускного и внутриобъектового режима, а также планом эвакуации из помещений в случае возникновения пожара. Субарендатор вправе требовать от Субсубарендатора соблюдения этих правил.
3.1.2. Субарендатор имеет право: 3.1.2.1. в любое время осуществлять проверку исполнения Субсубарендатором условий настоящего Договора, в том числе целевого использования арендуемых площадей, их технического, санитарного и противопожарного состояния. При этом Субсубарендатор обязан предоставить Субарендатору возможность для проведения подобных проверок и предоставить Субарендатору все необходимые для проверки документы, включая документы, разрешающие и регламентирующие порядок осуществления Субсубарендатором деятельности на арендуемых площадях; 3.1.2.2.
Договор субаренды земельного участка образец 2017
Необходимо учитывать тот факт, что если сделка подлежит заключению на срок больше 1 года, то субаренда должна пройти гос. регистрацию в соответствующих органах, регистрирующих такое право. В договоре обязательно должны указываться:
- Предмет договора и все его характеристики;
- Права и обязанности сторон по сделке;
- Сроки, размер и порядок уплаты арендной платы;
- Ответственность сторон;
- Сроки действия договора;
- Порядок и условия его расторжения;
- Другие условия, в соответствии с договоренностью сторон.
Важно учитывать тот факт, что сделка будет совершена, когда договор в надлежащем порядке будет зарегистрирован (это положение относительно случаев заключения договора более чем на год).
При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации. 7. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА 7.1. Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
7.2. Настоящий Договор расторгается автоматически в случае досрочного расторжения основного договора аренды. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.2. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения: 8.2.1. Акт приема-передачи земельного участка Субарендатору (Приложение N ). 8.2.2. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N ). 8.2.3.
При наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечить незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации, аварийно-технических служб и службы режима; 3.2.1.19. устанавливать энергоемкое (более 5 киловатт) оборудование только при наличии письменного согласия Субарендатора; 3.2.1.20 выполнять требования органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, природоохранных органов, возникающие в процессе осуществления деятельности Субсубарендатора; 3.2.1.21. обеспечить представителям арендатора, а также уполномоченным представителям государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещения для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ. При этом Субсубарендатор обязан предоставить уставные и разрешительные документы; 3.2.1.22.
advokat-sorokv.ru
Как правильно составить договор субаренды
Договор субаренды составляется в том случае, когда арендатор передает арендованное им имущество в аренду третьему лицу. Согласно действующему законодательству (ст. 615 ГК РФ), договор субаренды может быть заключен только с согласия арендодателя. Если арендодатель против передачи его имущества третьим лицам, то соответствующий пункт должен быть включен в договор.
В случае если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то собственник недвижимости может досрочно расторгнуть договор и требовать возмещения убытков в связи с тем, что имущество используется не в соответствии с условиями договора аренды. В подавляющем большинстве случаев решение на счет выплаты компенсации принимается в пользу арендодателя.
Если собственник не возражает против передачи имущества в субаренду, то соответствующий документ лучше оформить в качестве приложения к основному договору. Если согласие на передачу имущества в субаренду получено, то договор субаренды может быть заключен непосредственно с даты такого согласия.
Правила составления договора субаренды
До момента заключения договора сделка не считается состоявшейся и не накладывает на стороны никаких обязанностей и прав. Действующим законодательством запрещается передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческие организации не имеют права передавать в безвозмездное пользование арендованное имущество лицам, являющимся учредителями или участниками данной организации.
К договорам субаренды применяются такие же правила, как и в договорах аренды. В договоре в обязательном порядке должны быть представлены данные, которые позволяют установить имущество, выступающее в качестве объекта аренды. Если в договоре не указаны эти данные, то он считается не согласованным сторонами и не считается действительным.
Именно по этой причине и в договоре субаренды в обязательном порядке должны быть указаны данные, которые позволят установить имущество, подлежащее передаче в субаренду. При этом передаваемое имущество должно корреспондироваться с предметом договора аренды. Если это условие не будет соблюдено, то договор может быть признан недействительным.
Согласно действующему законодательству (часть 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ) договор субаренды может заключаться на срок, не превышающий срок договора аренды. При этом если арендодатель и арендатор заключают новый договор аренды на аналогичных условиях, то это не влечет за собой автоматическое продление договора субаренды. В этом случае необходимо заключение нового договора субаренды на необходимый срок.
Если договор аренды был досрочно расторгнут, то это влечет за собой автоматическое прекращение действия договора субаренды. При этом первостепенное право на аренду имущества имеет субарендатор. При этом договор может быть заключен на срок, не превышающий оставшийся срок субаренды на условиях, соответствующих прекращенному договору аренды.
Согласно Гражданскому кодексу, договор аренды и субаренды подлежит государственной регистрации в том случае, если он заключается на срок не менее одного года. В этом случае договор считается заключенным с даты регистрации.
Если необходимая государственная регистрация отсутствует, то субарендатор несет серьезные риски. Например, если арендодатель или арендатор решит разорвать договор досрочно, то субарендатор не сможет защитить свои интересы, так как договор без регистрации не считается заключенным. Поэтому рекомендуется в обязательном порядке зарегистрировать договор, это позволит избежать неожиданностей в будущем.
class365.ru