Договор соц найма муниципального жилья образец – Договор соц. найма муниципального жилья: образец, бланк, скачать

Содержание

Договор соц найма муниципального жилья

Если возникает необходимость в снятии жилищной площади, то здесь нужно осознавать, что сделать это вполне возможно не только у физических лиц, но и у организаций.

Те государственные органы, которые имеют в собственности недвижимость, при желании могут смело передавать ее в пользование гражданам, соблюдая определенные условия.

Типовой образец договора социального найма муниципального жилья

Важно отметить, в момент составления соглашения, нужно включить в него некоторые пункты, без которых  является недействительным.

Вот они:

  • Прежде всего, следует указать полезную информацию, которая относится к сторонам сделке;
  • Если владелец недвижимости и наниматель – физические лица, то потребуется обязательно указать паспортные данные;
  • Предмет договора. Что касается предмета соглашения, то это и есть жилая недвижимость, а значит, нужно расписать ее, как можно подробнее;
  • Цена договора. Этот пункт должен включать в себя размер арендной платы, учитывается и последовательность ее внесения, чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем. Причем оплата может быть и ежемесячной и еженедельной, даже ежесуточной;
  • Права и обязанности. Естественно на участников сделки возлагаются определенные права и обязанности, с которыми они должны внимательно ознакомиться и не нарушать их.

Нужно понимать, чем подробнее расписаны все условия соглашения, тем естественно, будет проще доказать невыполнение различных требований документа, в момент когда стороны требуют выплаты неустойки.

Все это сводится к тому, что стороны должны понимать всю серьезность этого вопроса, оформляя договор тщательным образом.

Скачать образец договора социального найма муниципального жилья.

Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Скачать образец договора найма жилья.

Скачать бланк договора найма жилья.

Условия пользования по договору социального найма муниципального жилья

Естественно проживание в сдаваемом помещении, всегда станет накладывать на сторон сделки целый ряд обязанностей. К примеру, наниматель, который и проживает в помещении, сможет делать это в случае соблюдения некоторых условий.

Вот они:

  • если станет вносить вовремя оплату за недвижимость;
  • соблюдать порядок;
  • использовать жилищную площадь по назначению. Если внимательно ознакомиться с пунктами законодательства, то можно понять, что он и вовсе не позволяет распоряжаться жилой недвижимостью.
  • наймодатель должен выполнять такие условия, как: всегда поддерживать нормальное состояние помещение, которое и является пригодным для проживания;
  • обеспечить бесперебойное оказание коммунальных услуг.

В том случае, если эти условия не будут соблюдены, то наступают штрафные санкции, с которыми, конечно же, никому не хочется сталкиваться. Что касается всех остальных условий, то они определяются договором.

Со стороны закона предусмотрены некоторые права и обязанности, возложенные на сторон сделки, они включены в договор. Это значит, что потребуется внимательно ознакомиться с ними и четко соблюдать.

Перезаключение и изменение договора социального найма муниципального жилья

Конечно же, иногда граждане желают изменить сделку, которая ранее была заключена. Но чтобы сделать это, необходимо предоставить весомые обоснования.

Сюда можно отнести:

  • к примеру, в жилое помещение желают вселиться новые граждане – члены семьи нанимателя;
  • возможно, в квартире станут проживать несколько граждан сразу, имеющие на руках отдельное соглашение, и, желая объединиться в одну семью;
  • в помещении освободилась часть жилой площади, она может быть предоставлена съемщику;
  • случай, когда прежний наниматель умер, а что касается процедуры перезаключения сделки, то ее станет требовать один из жильцов, который проживал в квартире.

Таким образом, все эти пункты должны быть тщательным образом включены в договор и изучены. Ведь тогда стороны сделки избавлены от лишних проблем, неприятностей в дальнейшем.

uropora.ru

Договор социального найма жилого помещения типовой




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

pravonedv.ru

Договор социального найма жилого помещения в 2019 году: образец

Бесплатная выдача квартир памятна населению нашей страны еще с советских времен. В наше время все чаще жиплощадь приобретают за счет собственных средств, либо (что чаще) с использованием ипотеки. Однако отдельные категории граждан имеют право получить квартиры по договору социального найма – то есть фактически бесплатно.

Кто имеет право на жилое помещение по договору социального найма

Существует две формы жилья, предоставляемого по договору соцнайма: муниципальное и федеральное.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса России, управляющий орган населенного пункта, то есть муниципалитет, должен представлять жилье малоимущим гражданам, которые проживают на обслуживаемой им территории. На жилье из федерального фонда могут претендовать только те граждане, которые признаны нуждающимися в жилье.

Для получения жилья формируется специальная очередь, которая состоит из малоимущих граждан.

Помимо них, в очередь включаются:

  • Люди, проживающие в муниципальных квартирах в домах, которые подлежат сносу.
  • Люди, проживающие в муниципальных квартирах, которые переводятся в фонд коммерческой недвижимости.
  • Люди, которые подали заявление на получение муниципальной квартиры меньшей площади.

Из всех очередников есть категории граждан, которым жилье предоставляется вне очереди:

  • Детям-сиротам.
  • Людям, проживающим в аварийных домах.
  • Людям с хроническими заболеваниями.
  • Людям, отслужившим в армии.
  • Людям, вернувшимся из мест заключения.

Кроме малоимущих, на получение муниципального жилья могут претендовать:

  • Инвалиды 1 и 2 группы.
  • Ветераны Великой Отечественной войны.
  • Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, получившие тяжелую форму увечья.
  • Лица, пострадавшие от катастроф и стихийных бедствий, которые привели к утрате жилья.
  • Военнослужащие и сотрудники силовых ведомств, получившие увечья при исполнении служебных обязанностей.

Главное условие для всех категорий – они не должны являться собственниками помещений, либо площадь помещений в их собственности не должна превышать нормативы, установленные местными органами власти.

Видео: что такое договор социального найма

Как заключить договор социального найма на жиломе помещение

Для этого необходимо обратиться в администрацию города или поселка в отдел по управлению недвижимости (название отдела может варьироваться) или в Многофункциональный центр оказания госуслуг населению.

Все услуги, связанные с постановкой граждан на учет, являются бесплатными. Внести заявителя в очередь, если все документы в порядке, должны в течение 30 дней.

Понадобятся документы:

  • Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи.
  • Свидетельство о браке или расторжении брака.
  • Справка о составе семьи.
  • Справка из Росреестра, которая подтверждает отсутствие у членов семьи в собственности жилья.
  • Справка из отдела соцобеспечения о признании семьи малоимущей (желательно).
  • Справка о доходах или выписка с лицевого финансового счета.
  • Документы, подтверждающие право на внеочередное выделение жилья (справка об инвалидности, военный билет с отметками о прохождении срочной или контрактной службы и так далее).

Что должно быть в договоре социального найма

По форме договор социального найма не отличается от договора коммерческого найма. Так, в нем присутствуют стандартные пункты:

  • Сведения об арендодателе и нанимателе. В данном случае – физическом лице и муниципалитете.
  • Предмет договора. Приведены данные о квартире: ее адрес, относительное местонахождение, площадь, количество комнат, состояние, наличие или отсутствие мебели и так далее.
  • Цель договора. Социальный наем.
  • Права и обязанности сторон. В этом пункте подробно описано, что имеют право делать владелец помещения и временный жилец, а также их обязательства по отношению друг к другу и помещению.
  • Ответственность сторон. Если ответственность не прописана отдельно, то она наступает в соответствии и с условиями действующего законодательства.
  • Условия досрочного расторжения договора. К ним могут относится, к примеру, невыполнение жильцом его обязанностей по содержанию квартиры, в том числе, неоплата коммунальных услуг, сдача квартиры внаем третьим лицам без предварительного согласования с муниципалитетом и так далее. Кроме того, существенным условием расторжения договора становится приобретение жильцом собственной недвижимости. Это может быть необязательно покупка квартиры, а, к примеру, наследование.
  • Срок действия договора. Социальный наем предоставляется на неограниченный срок.

К правам жильца должно быть отнесено его право вписывать и выписывать из помещения людей, иначе ему невозможно будет вселить туда семью и других близких родственников.

Различия между обычным и социальным наймом

Данные виды договоров – коммерческого и социального – схожи, но различаются в некоторых принципиальных пунктах:

  • Договор коммерческого найма предполагает получение дохода, а социальный предоставляет помещение в пользование бесплатно. Жилец должен оплачивать только коммунальные услуги и вносить плату за капремонт.
  • Обычную аренду можно предложить любому человеку. Социальный наем же возможен только для малообеспеченных людей.
  • При коммерческом найме решение о предоставлении квартиры в пользование принимает собственник помещения. При социальном – жилищный фонд.
  • Договор обычной аренды заключается на ограниченный срок – не более 5 лет, обычно 1-2 года. Социальный наем же заключается на неограниченное время.

Обязанности жильца

Логично, что при найме социального жилья ее новому владельцу будут вменены многие обязанности. Обычно к ним относятся:

  • Использование жилья по назначению.
  • Обеспечение сохранности помещения, в том числе производство уборки, мелкого ремонта, недопущение возникновения чрезвычайных ситуаций (например, потопа).
  • Своевременная оплата коммунальных услуг.
  • Информирование муниципалитета (собственника жилья) об изменении социального статуса, условий и основания для владения муниципальной недвижимостью. Например, приобретение жилища в собственность (путем покупки, наследования, получения в дар и так далее) не дает права больше пользоваться муниципальным жильем.

В случае, если возникла какая-то нештатная ситуация, при толковании прав и обязанностей жильца и арендодателя нужно руководствоваться 69 статьей Жилищного кодекса, где эти моменты отражены.

ru-act.com

Образец договора соцнайма жилого помещения

Большое количество жилых помещений находится на сегодняшний день в частной собственности у граждан. Но есть и немалое количество жилых помещений, которые принадлежат органам государственной власти и местного самоуправления.

 

Орган местного самоуправления или государственный орган принимает и решает вопрос о выделении гражданам жилого помещения и заключает договор социального найма.

 

Жилые помещения (квартиры, общежития), имеющиеся у государства в специальном жилищном фонде, предоставляются сначала тем лицам, которые находятся на учете как нуждающиеся в жилом помещении. Это и малоимущие семьи, и семьи, проживающие в плохих и стесненных условиях.

 

Договор соцнайма жилого помещения может быть подписан вне очереди с детьми-сиротами, с людьми, которые имеют тяжелые хронические формы болезней.

 

 

Заключение и порядок действий по договору соцнайма жилого помещения

 

По договору соцнайма наймодатель (гос.орган, муниципальные органы) передает нанимателю (гражданину) и его семье отдельное, пригодное для проживания обособленное помещение в пользование. У договора социального найма главным признаком является его письменная форма.

 

У договора соцнайма нет срока действия и такой договор бессрочный.

 

Права и обязанности сторон определяются договором.

 

Наймодатель согласно условий договора может:

 

 

Обязан:

 

  • производить капитальный ремонт;

  • своевременно предоставлять все необходимые коммунальные услуги.

 

Наниматель имеет право:

 

  • жить в жилом помещении вместе со своей семьей;

  • заселять в помещение других лиц или сдавать его другим гражданам, то есть в поднаем;

  • обменивать одно помещение по договору соцнайма на другое жилое помещение.

 

 

Особенные условия договора соцнайма жилого помещения

 

Наниматель может требовать от наймодателя проводить капитальный ремонт в снимаемом жилом помещении. Если капитальный ремонт не будет проводится, то можно требовать уменьшить размер платежей за жилое помещение или возмещения убытков.

 

Наниматель может вселить всю свою семью и других лиц. Наймодатель может запретить вселять других, если количеством будет нарушена учетная норма общей площади на одного человека. Когда наниматель вселяет к себе своих несовершеннолетних детей, то спрашивать согласия наймодателя не надо.

 

Наниматель, проживая в жилом помещении, должен аккуратно и бережно относится к помещению, вовремя оплачивать коммунальные услуги, оплачивать плату за само помещение, делать небольшой текущий ремонт.  Если наниматель больше шести месяцев не вносит деньги за жилое помещение по договору, то его и его семью могут выселить через суд.

 

Однако такое выселение должно проходить путем выделения другого жилого помещения, но меньшей площадью. Просто так выселить на улицу не могут никого.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора соцнайма жилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Договор социального найма жилого помещения

Жилье сочетает два противоречивых свойства. С одной стороны без крыши над головой не проживешь. С другой – стоимость дома или квартиры такова, что не каждый позволит себе собственную недвижимость.  

Государство идет навстречу малообеспеченным гражданам, предоставляя квартиры в долгосрочное пользование. Правовой основой здесь выступает договор социального найма. Кто рожден в постсоветский период, может и не знать, что это такое. Люди советской эпохи, прошедшие через «горнило» выбивания квадратных метров, заинтересуются новыми условиями получения квартиры.

Понятие соцнайма жилплощади

Эта форма владения не считается арендой, а выступает самостоятельной гражданско-правовой сделкой между собственником помещения (в лице региональной власти) и гражданином. В итоге человек получает в пользование недвижимость на весьма привлекательных условиях. Законодательным регулятором правоотношений сторон выступает Жилищный Кодекс РФ (главы 7 и 8).

Понять, что такое социальный найм жилья, помогут ключевые характеристики:

  • регулирует правовое положение съемщика и собственника письменное соглашение. Стороной государства выступает жилищный фонд регионального уровня;
  • в жилье по найму можно жить постоянно, практически – всю жизнь. Коммуналку, конечно, платить придется, но от расходов на капитальное обслуживание здания и помещений владелец освобождается. Это выгодно отличает найм помещения от его аренды;
  • правоотношения сторон строятся не по личному волеизъявлению каждого из них, а на основе норм ЖК РФ;
  • соцнайм предоставляет право проживания и использования жилплощади. Возможности полного распоряжения не возникает: юридически значимые действия так просто с квартирой не произвести. Жилье невозможно продать, завещать или подарить. Это коренное отличие найма жилья от права собственности на недвижимость.

С ростом тарифов ЖКХ, обременения людей капремонтами и налогами, интерес к съему жилья только растет. С другой стороны, несмотря на правительственные поборы с населения, желающих стать полноправным собственником стандартной «двушки» или «трешки» меньше не становится.

Оно и понятно: собственная жилье – семейное состояние, передаваемое по наследству и несущее массу выгод владельцу. Жилье по договору социального найма предоставляет возможность со временем приватизировать квартиру на льготных условиях.

Кого государство обеспечивает жильем

Получить квартиру от государства сможет не каждый человек. Перечень лиц определяют законы федерального уровня. Регионы вправе устанавливать собственный круг льготников по обеспечению жильем.

В первую очередь возможность предоставляется социальным категориям населения:

  • дети-сироты или оставшиеся без родительского попечения;
  • граждане, у которых диагностированы тяжелые формы заболеваний, перешедшие в хроническую стадию течения. При этом совместное проживание с такими лицами невозможно. Список установлен Правительством РФ;
  • люди с ограниченной трудоспособностью I и II групп;
  • получившие инвалидность при ликвидации последствий аварии на ЧАЭС;
    ветераны ВОВ;
  • военные, получившие инвалидность вследствие проф. деятельности.

Претендент на гос. квартиру по договору должен быть малоимущим гражданином и нуждаться в улучшении жилищных условий. Нуждаемость устанавливается официально путем постановки в очередь на обеспечение жильем из муниципального/регионального фонда.

В дополнение к этому для заключения соглашения найма нужно удовлетворять следующим условиям:

  • заявитель и его семейство не снимают иное социальное жилье;
  • претендент проживает в соц. жилье. Однако помещение не соответствует требованиям санитарных, строительных норм или вовсе считается аварийным;
  • гражданин владеет жильем или нанимает социальную квартиру по соглашению, но площадь меньше нормативов.

Если право на квартиру есть, нужно думать, как ее получить.

Заключение договора соцнайма

Начинать процесс следует с постановки в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого в муниципалитет направляется заявление и справка о материальном положении заявителя и членов его семьи.

При решении жилищных вопросов членами семьи считаются родственники, официально проживающие с заявителем на одной площади.

Перед тем, как получить жилье, придется повозиться со сбором бумаг. В муниципальную администрацию очередник направляет:

  • справку о численности семьи с приложением копий удостоверений личности;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка о лицевом счете претендента по адресу постоянной/временной прописки;
  • подтверждение ЕГРП об отсутствии на имя претендента и членов его семьи зарегистрированной недвижимости;
  • комиссионное заключение о признании здания по месту прописки аварийным, несоответствие его нормам и ГОСТам и т. д.;
  • решение муниципалитета о выделении социального жилья заявителю;
  • с гражданином заключают типовой договор социального найма жилого помещения.

Скачать документ (dogovor-socialnogo-nayma-zhilya.doc, 52KB)

Прежде чем поставить подпись в документе, стоит обратить внимание на соотношение выделяемой площади и численности домочадцев. Часто чиновники именно в этом вопросе ущемляют права претендента, надеясь, что мыкавшийся по углам человек будет рад любому жилью.

Квартира по договору должна быть не меньшей площади:

  • для одного человека – 33 кв. м.;
  • для двух жильцов – 42 кв. м.;
  • для семьи от 3-х человек численностью – по 18 «квадратов» на каждого.

При отсутствии подходящих объектов недвижимости ЖК допускает уменьшение площади до 10%.

Жилищный фонд и социальный наниматель

Договор соцнайма должен разграничить и другие права/обязанности сторон.

Наниматель

В соответствие с нормами ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан:

  • эксплуатировать недвижимость по прямому назначению. В квартире, используемой по договору социального найма, сапожную мастерскую точно не организовать;
  • поддерживать состояние жилья в технически и санитарно пригодном состоянии;
  • проводить текущий косметический ремонт вверенных помещений;
  • своевременно вносить оплату за пользование коммунальными услугами.

Круг прав квартиросъемщика включает следующие возможности (ст. 67):

  • сдавать квартиру или ее часть в поднаем за плату;
  • вселить по прописке других граждан;
  • допускать временное проживание иных лиц в помещении на срок не больше 6 месяцев;
  • с согласия наймодателя инициировать обмен или замену квартиры;
  • потребовать от второй стороны проведения капитального ремонта в полученной квартире как по плану так и в случае выхода из строя коммуникаций;
  • предъявлять претензии к качеству содержания общедомового имущества.

Одно из весомых преимуществ жилья по договору найма – отсутствие платы за капитальный ремонт и освобождение от ежегодного налога на недвижимость.

Поскольку квартира по договору найма не в собственности, возникающие вопросы по качеству коммунальных услуг , содержанию общего имущества решаются с наймодателем.

Наймодатель

Права и обязанности наймодателя установлены ст. 65 ЖК. Орган, предоставивший гражданину жилье, обязан:

  • оградить квартиросъемщика от правовых требований третьих лиц;
  • обеспечить поставку коммунальных услуг надлежащего качества;
  • проводить капитальный ремонт квартирного и общедомового имущества;
  • участвовать в мероприятиях по поддержанию социальных жилых площадей в надлежащем состоянии.

Права стороны собственника распространяются на следующие вопросы:

  • плату за услуги ЖКХ;
  • оплату найма помещения согласно установленных в регионе ставок;
  • контроль целевого использования жилья;
  • требование о возмещении нанесенного ущерба в результате порчи имущества дома и квартиры.

В случаях грубого нарушения правил проживания в многоквартирном доме, длительной задержки обязательных платежей (от полугода) наймодатель инициирует процедуру выселения.

При заключении договора социального найма жилого помещения к финансовой стороне вопроса стоит подходить предельно внимательно. Образец типового соглашения предлагает прописывать и расшифровывать состав ежемесячного платежа, тарифные ставки. Это оградит квартиросъемщика от необоснованного повышения муниципалитетом платежей за квартиру. По закону одностороннее повышение не допустимо.

Порядок предоставления жилья

  • Определение претендента в очередь как нуждающегося в получении квартиры.
  • Решение госоргана о выделении в пользу заявителя жилья. Выступает основанием к заключению соглашения.
  • Подготовка пакета документов.
  • Знакомство с содержанием документа и его подписание.
  • Получение ключей, вселение.

По договору соцнайма жилье предоставляется бессрочно безвозмездно. Для многих необеспеченных граждан это единственный вариант обзавестись квартирой. Но муниципалитеты не очень охотно идут на такие сделки с гражданами. Тенденция – передать как можно больше жилья из жилищного фонда в собственность. Поэтому нужно готовить «железное» доказательство своей нуждаемости.

law247.ru

что такое, образец, бланк, объект

Жилищная политика государства направлена в основном на то, чтобы малообеспеченные слои населения могли иметь минимальные жилищные условия. В этих целях малообеспеченным семьям согласно с порядком, определённым законодательством, выдается социальное жильё на безвозмездной или льготной основе. Рассмотрим основные моменты порядка выделения социального жилья.

Право социального найма – законодательство

Каковы условия заключения договора социального найма?

Правом социального найма жилья обладает практически каждый гражданин. Однако предоставляется данное правомочие при наступлении определенных условий. Такими условиями являются малообеспеченность граждан, ухудшение финансового состояния.

Основным регулятором, регламентирующим порядок предоставления социального жилья, является Жилищный Кодекс. Основными положениями данного нормативного акта являются:

  • статья 57 – порядок предоставления социального жилья по льготным условиям;
  • статья 62 – требования к характеристиками социального жилья;
  • статья 58 – норма предоставления жилья;
  • статья 63 – фонд социального жилья и т.д.

Помимо Жилищного Кодекса регулирование подобного рода правоотношений отнесено к положениям гражданского законодательства. Так, следующие положения Гражданского Кодекса также регулируют отношения в сфере предоставления социального жилья:

  • статья 627 – соглашение о социальном найме;
  • статья 168 – основания для признания соглашения о найме недействительным;
  • статья 673 – требования к характеристикам жилища;
  • статья 674 – обязательная письменная форма соглашения о социальном найме жилья и т.д.

Таким образом, отношения по поводу найма социального жилья является сложным в правовом отношении. Так что помощь профессионального юриста или юридическая консультация при разрешении проблем о социальном найме жилья будет не лишней.

Объекты и субъекты договора

В вопросах по поводу съема жилья социального характера присутствуют свои объективные и субъективные элементы.

Объектом договора социального найма может выступать право временного использования жилища, имеющегося в ведении и гос. (или муниципальных) учреждений.

Предусмотрены следующие основные характеристики рассматриваемого объекта:

  • объект заключает в себе лишь правомочие пользования;
  • правомочие пользования предоставляется лишь на определённый срок, как правило, не более 5 лет;
  • наем социального характера подразумевает правомочие нанимателей в дальнейшем приватизировать жилье.

В свою очередь субъектный состав данного правоотношения практически всегда однообразен:

  • граждане, кто нуждается в жилищах;
  • уполномоченные государственные учреждения.

Вместе с самими нанимателями субъектами становятся и лица, которые входят в состав их семей. В общем, все субъекты со стороны арендующего являются лицами, которым передается правомочие пользования соответствующим жилым помещением.

Стоит отметить, что в ситуациях, где соглашением предусматривается правомочие нанимателей передавать предоставленное им жилище в поднаем третьим лицам, такие лица автоматически становятся субъектами первоначального соглашения о найме, заключенного между первичным съемщиком и гос. органом.

Как правило, муниципальные органы не допускают сдачу муниципального жилища в поднаем, так как это является нарушением сути предоставления жилища.

По этой причине в законодательство введено понятие родственного поднайма, где сторонами субаренды муниципального жилья выступают близкие между собой родственники. Такие ситуации законом допускаются и расцениваются как правомочное распоряжение объектом соглашения, то есть жилищем.

Особенности предоставления аренды

Особенностью рассматриваемого вопроса по соглашениям о социальном найме считается то, что получить такое жилье смогут лишь лица, что в обозначенном способе признаны малообеспеченными. Кроме того жильё предоставляется лицам согласно с очередностью.

С учетом вышеизложенного можно выделить следующие шаги для получения муниципального жилища в социальную аренду:

  • необходимо в региональной социальной службе удостоверить факт малообеспеченности лица, его семьи;
  • после этого необходимо встать на очередь для получения жилища в социальную аренду;
  • при наступлении очереди необходимо заключить соглашение об аренде с уполномоченным муниципальным органом.

Чтобы получить жилище от государства или муниципалитета необходимо потратить немало времени. На это уходит порядка 1-2 лет. В некоторых ситуациях лица ждут своей очереди дольше, так как муниципалитет предоставляет жилище по мере пополнения муниципального жилищного фонда.

Другой особенностью выделения жилья из государственного или муниципального фонда считается то, что по истечению времени никто, даже правомочный гос. орган не сможет забрать его обратно, если в договоренности не был определен конкретный срок.

Лица, что вправе проживать в муниципальное жилище могут быть лишены данного права в общем порядке через суд.

Кроме того договоренность социального найма не расторгается по общим правилам гражданского законодательства. Это можно прекратить лишь в ситуации нарушения съемщиком требований соглашения и закона. Социальная направленность соглашения служит своего рода дополнительной страховкой для съемщиков.

Документы для оформления найма

Как и для любого другого правоотношения с элементом административного права, для заключения соглашения о социальном найме необходимо собрать определенный перечень документов. Так:

  • паспорт ответственного нанимателя;
  • документы лиц, вселяющихся вместе со съемщиком;
  • справка из социальной службы о том, что гражданин и его семья действительно признаются малообеспеченными;
  • решение жилищной инспекции или другого уполномоченного органа региона о выделении семье жилища.

В зависимости от обстоятельств нанимателей они могут представить и иные документы. Когда съемщик жилища или его семья имеют инвалидность, то можно предоставить соответствующую документацию, удостоверяющие рассматриваемый факт.

Стоит отметить, что определенные категории лиц приобретают жилище вне очереди. Разумеется, свой льготный статус им нужно подтвердить документально.

Договор социального найма — что это такое

Договор социального найма это документ, удостоверяющий факт передачи жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда соответствующими гос. органами нуждающимся в улучшении жилища лицам на праве временного использования.

Предмет договора – это квартира или иное жилище. За такое использование плата не назначается, а соглашение имеет безвозмездный характер.

Вместе с тем соглашение о социальном найме может иметь и иной характер, к примеру:

  • консенсуальный – требующий лишь согласия одной из участниц, государственного органа;
  • возмездный – предусматривающий плату за использование жилища из гос. жилищного фонда.

В не зависимости от общей характеристики соглашения, оно всегда имеет двусторонний и взаимный характер. Соглашение о социальном найме считается частноправовым в не зависимости от того, что в нем с одной стороны участвует публичный элемент – уполномоченный гос. орган.

Срок договора социального найма жилого помещения

В законе срок договора о социальном найме жилья не считается определяющим условием правоотношения. Стороны свободны в установлении рассматриваемого обстоятельства заключения договора. К примеру, подобный срок может быть обозначен в один или пять лет.

Однако в большинстве ситуаций договоренность социального найма заключается на бессрочной основе, так как подразумевается дальнейшая приватизация жилья.

Между тем в некоторых ситуациях, когда гос. органы считают необходимым заключать срочные соглашения, договор о социальной аренде заключается сроком на 5 лет.

Так что вопрос о сроке является условием соглашения, которое решается в каждом случае отдельно, в зависимости от обстоятельств дела. Однако закон запрещает устанавливать срок соглашения в случаях, когда социальное жилье предоставляется в льготном порядке вне очереди.

Форма и структура типового договора социального найма

Договор о социальном найме жилья является документом, содержащим в себе основную информацию об объекте и субъектах соглашения. Так, в нем необходимо указать следующие сведения:

  • сведения о сторонах заключаемого соглашения;
  • сведения о жилом помещении, предоставляемом для пользования;
  • сведения о плате за предоставляемое жилое помещение;
  • данные лиц, которые вселяются в соответствующее жилое помещение вместе с нанимателем;
  • пределы правомочий нанимателя и лиц, вселяющихся вместе с ним в жилое помещение.

Кроме того в соглашение могут быть включены дополнительные положения, которые законодательством не обозначены в качестве обязательных пунктов договора о социальном найме.

На сегодняшний день законодательство устанавливает типовой договор для соглашений о социальном найме, требований которого придерживается большинство муниципальных учреждений.

⇒ Скачать образец типового соглашения о социальном найме можно здесь. ⇐

Однако жилищное законодательство не обязывает муниципальные учреждения в обязательном порядке придерживаться установленного образца. Так что в некоторых регионах муниципалитеты могут устанавливать собственный образец документа, с некоторыми корректировками типового образца. Но наличие такого образца у соответствующего муниципального учреждения не является основанием для того, чтобы оно не соответствовало требованиям жилищного законодательства.

Таким образом, любой договор социального найма жилого помещения будет выглядеть практически однотипно, в не зависимости от пожеланий участников соглашения. По этой причине соглашение о социальном найме можно предоставить в виде бланка.

⇒ Образец заполненного бланка соглашения о социальном найме можно скачать по этой ссылке. ⇐

Самое главное помнить, что основной целью подобного соглашения является решение одной из важнейших социальных задач государства – обеспечение собственного населения жильем.

По этой причине подобно рода направленности правоотношения необходимо расценивать как целевое распоряжение публичным имуществом.

zakondoma.ru

Договор социального найма жилого помещения 2019

ДОГОВОР социального найма жилого помещения N ____________

город Москва                                        от "__" _____ 20__ года
Департамент  жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы в лице
______________________________________ (ФИО), _____________________________
(должность),  действующего  на  основании Положения о Департаменте жилищной
политики и  жилищного  фонда  города  Москвы, утвержденного  постановлением
Правительства Москвы от 22 февраля 2011 года N 44-ПП, приказа  Департамента
жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города Москвы от 27 июня 2011 года
N 175-а "О Типовом положении об Управлении Департамента жилищной политики и
жилищного  фонда  города  Москвы  в   административном   округе",   приказа
Департамента  жилищной  политики  и жилищного фонда города Москвы от 23 мая
2011  года  N  139-а  "О  полномочиях   начальников Управлений Департамента
жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы  в административных
округах  и  их  заместителей по подписанию отдельных договоров" (в редакции
приказа   Департамента  от   31.05.2011  N  143-а)   (приказа  руководителя
Департамента   жилищной   политики   и  жилищного  фонда   города Москвы от
07.05.2010  N  275-а "О праве подписи" - в случае, если договор заключается
на   основании   распорядительного   документа   Правительства   Москвы)  и
доверенности, зарегистрированной в Реестре ________________, удостоверенной
нотариусом города Москвы __________________________, именуемый в дальнейшем
"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
         _______________________________________________ (ФИО),
зарегистрированный            по         месту    жительства   по   адресу:
________________________, паспорт: серия _______, номер ____________, выдан
____________________, дата выдачи _________________, именуемый в дальнейшем
"Наниматель", с другой  стороны,  на  основании  распоряжения  Департамента
жилищной политики и жилищного фонда N ___________ от ________ 20___ г. (или
наименование и реквизиты распорядительного документа Правительства  Москвы)
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
                           1. Предмет договора
   1.1. Наймодатель  передает   Нанимателю    в    бессрочное   владение и
пользование  свободное  от  прав  иных лиц жилое помещение для проживания в
нем, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу:
   Москва, __________________________ АО,
_______________________________ (адрес жилого помещения), состоящее из ____
комнат в ________________ квартире, площадью жилого помещения ______ кв. м,
общей площадью (без летних) _________ кв. м, жилой площадью ________ кв. м,
   отвечающее стандартам благоустройства города Москвы,  предусматривающим
предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
   1.2. Техническое  состояние   жилого   помещения,    инвентаризационная
стоимость, степень износа и   характеристики  жилого  помещения  указаны  в
техническом паспорте на жилое помещение.
   1.3. Совместно  с  Нанимателем  в  жилое помещение вселяются в качестве
членов его семьи граждане:
   1. (ФИО)       ______________ г.р. наниматель
   2. (ФИО)       ______________ г.р. __________ (Родственные отношения)
   3. (ФИО)       ______________ г.р. __________ (Родственные отношения)

2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи.

2.1.2. На расторжение в любое время настоящего Договора.

2.1.3. В установленном порядке и с согласия Наймодателя на вселение в занимаемое жилое помещение иных лиц, на осуществление обмена занимаемого жилого помещения, на сдачу его в поднаем, на замену жилого помещения.

2.1.4. На сохранение права пользования жилым помещением при временном отсутствии его и членов его семьи.

2.1.5. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

2.1.6. Требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством, изменения настоящего Договора.

2.1.7. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением с письменного согласия проживающих с Нанимателем членов семьи.

2.1.8. Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, для проживания, в том числе с членами семьи.

2.2.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами.

2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без письменного разрешения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.

2.2.5. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать управляющей организации и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.

2.2.7. В сроки, установленные настоящим Договором, вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, утвержденным в установленном порядке Правительством Москвы.

2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в управляющую организацию.

2.2.9. В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим Договором.

2.2.10. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца по Акту передачи, при этом денежные средства, за которые Нанимателем и членами его семьи проведены переустройство и (или) перепланировка, указанные в п. 2.2.4 Договора, возмещению не подлежат.

2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение в течение месяца и сдать его Наймодателю по Акту передачи. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в установленном порядке.

2.2.12. В установленном порядке переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, в котором он проживает, в предоставляемое Наймодателем иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

2.2.13. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 30 рабочих дней со дня такого изменения.

2.2.14. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.3. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору поднайма Наниматель обязан согласовать договор поднайма с Наймодателем.

2.4. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора. При изменении состава семьи в настоящий Договор вносятся изменения.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.

3.1.3. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время.

3.1.4. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве членов семьи в случае, если после такого вселения площадь жилого помещения на одного члена семьи станет меньше учетной нормы, если иное не предусмотрено законодательством.

3.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. В течение 15 дней после подписания Договора предоставить в установленном порядке жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Нанимателю.

3.2.2. При производстве капитального ремонта или реконструкции жилого дома с отселением граждан, а также в случаях, предусмотренных законодательством, предоставить Нанимателю иное жилое помещение для проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

3.2.3. Нести риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему Договору, в соответствии с законодательством.

3.2.4. Нести в установленном порядке иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3.3. Участие города Москвы в содержании, текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено сданное в наем жилое помещение, определяется правовыми актами города Москвы.

4. Внесение платы по Договору

4.1. За пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 Договора, Наниматель ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, вносит плату в установленном порядке в бюджет города Москвы.

4.2. Перерасчет производится на основании правового акта города Москвы. Разница вносится Нанимателем при очередном платеже.

4.3. Наниматель также вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на счет управляющей организации, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом.

5. Расторжение и прекращение Договора

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном порядке в любое время по соглашению сторон.

5.2. Наниматель жилого помещения по настоящему Договору с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть настоящий Договор.

5.3. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

5.3.1. Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги более 6 месяцев.

5.3.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи, за действия которых он отвечает.

5.3.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

5.3.4. Использования жилого помещения не по назначению.

5.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

5.4.1. С утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

5.4.2. С выбытием Нанимателя на иное постоянное место жительства.

5.4.3. По иным законным основаниям.

5.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить занимаемое жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в установленном порядке.

6. Иные условия

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и города Москвы.

6.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых хранится у Нанимателя, другой — у Наймодателя. Копия Договора — у управляющей организации.

6.4. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

6.5. Правоотношения по договору социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ______________________, прекращаются с даты подписания настоящего договора (пункт включается в договор только в случае предоставления жилого помещения с освобождением ранее занимаемой площади).

7. Юридические адреса сторон

Наймодатель:                                 Наниматель:
Департамент жилищной политики и                             Физическое лицо
жилищного фонда города Москвы в лице
________________ (ФИО),                      (Фамилия
________________ (должность) Управления      Имя
ДЖП и ЖФ города Москвы в ___________ АО      Отчество)
(В случае предоставления жилой площади       Паспорт: серия ___________,
по распорядительному документу               номер _____________,
Правительства Москвы договор подписывается   выдан ______________,
первым  заместителем руководителя            дата выдачи _________________.
Департамента, в случае его отсутствия -
уполномоченным заместителем руководителя
Департамента)
Адрес: 125009, Москва, Газетный пер., 1/12
Телефон: 709-66-78                           Телефон: _____________________
Подпись _______________________________      Подпись ______________________
               М.П.

vse-documenty.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о