Договор управления мкд с юридическим лицом собственником нежилого помещения
Принимать, с учетом предложений Собственников, решение о включении в план работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан. Проводить выбор исполнителя (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.
- Предъявлять требования к Собственникам по своевременному внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также платы на работы капитального характера, в случае принятия такого решения. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ.
Образец договора управления многоквартирным домом (часть 1)
Инфо Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Собственников или Управляющей компании иные правила, чем те, которые закреплены в Договоре. 6.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях:- изменения права Собственников или смены Собственников помещения;
- расторжения договора с Управляющей организацией по инициативе Собственников;
- расторжения договора по инициативе собственников в случае отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
- ликвидации Управляющей компании;
- по другим причинам, определенным действующим законодательством РФ.
6.6.
Договор управления многоквартирным домом
- При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентиля на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.
- Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ.
- В случае, если Собственники содержат в своем жилом помещении (квартире) собак, кошек и др. домашних животных, выполнять санитарно-гигиенические и ветеринарно-санитарные правила.
- Не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 21 ч. 00 мин. до 08 ч. 00 мин. Ремонтные работы производить исключительно с 08 ч. 00 мин.
до 19 ч. 00 мин. (в жилом помещении) за исключением аварийных ситуаций.
Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)
Представлять и отстаивать интересы Собственников перед поставщиками коммунальных услуг в бесперебойном предоставлении Собственникам и пользующимся его помещением лицам тепла, горячей и холодной воды, электроэнергии, в обеспечении исправной работы лифта, канализации, газоснабжения, в своевременном вывозе мусора и в обслуживании коллективного прибора учета; 3.1.5. Принимать документы на регистрацию граждан по месту жительства Собственников, выдавать им необходимые справки, заверять доверенности, осуществлять взаимодействие с паспортно-визовой службой с правом передачи этих функций по договору ОАО «Жилсервис-Посад»;
- Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков.
Бережно относиться к общему имуществу и использовать его в соответствии с назначением. Не допускать проведения перепланировок и переоборудования помещений и мест общего пользования без разрешительных документов, установленных законодательством;2.3.3.
Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности;2.3.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ в принадлежащее помещение работникам Управляющей компании для осмотра технического состояния инженерного оборудования помещения, с предварительным уведомлением Собственника помещения за три дня до начала работ, исключая аварийные ситуации, когда доступ должен быть обеспечен немедленно;2.3.5.
Формировать для согласования с общим собранием собственников план, сроки и стоимость проведения текущего ремонта общего имущества, смету планируемых доходов и расходов на текущий финансовый год. Работы по капитальному ремонту планируются и осуществляются на основании дополнительного соглашения за счет средств собственников;2.1.4.
Вести по установленной форме учет выполненных работ по технической эксплуатации объектов, финансовую и бухгалтерскую документацию;2.1.5. Принимать все необходимые меры для своевременной ликвидации аварий и повреждений в порядке и сроки, установленные стандартами и нормативной документацией;2.1.6.
Предоставлять ежегодно не позднее: 3 месяцев следующего за отчетным годом, отчет общему собранию собственников о выполнении настоящего Договора.
Договор управления мкд с юридическим лицом собственником нежилого помещения
Особенности соглашений с управляющей компанией Согласно Постановлению №354, собственники должны остановить свой выбор на одной из следующих из организаций:
- С УО, которая направляет сведения в РСО (ресурсоснабжающая организация).
- Напрямую с РСО, согласовывая договор с УО.
В первом случае владелец направляет на рассмотрение договор в РСО, а та в свою очередь оповещает о соглашении управляющую компанию. С момента начала действия договоренности, гражданин становится клиентом организации, предоставляющей коммунальные услуги.
ВниманиеДругие сборы УО для него не распространяются. Вторым вариантом является согласование документа с УО. В таком случае организация управления МКД направляет данные в РСО о наличии нежилых помещений в собственности.
Далее УО оповещает владельцев об обязанности заключения договора с РСО.Заключать договора с юридическими и физическими лицами по установке и эксплуатации рекламных конструкций, антенн, базовых станций сотовых операторов на общем имуществе многоквартирного дома, нежилого помещения, стенах, крыше с соблюдением действующих СНиП.2.2.6. Взыскивать в судебном порядке задолженность по настоящему договору с Собственника, а также без отдельного поручения Собственника и с других собственников нежилых помещений, возникающую в результате неоплаты либо несвоевременной оплаты ими стоимости услуг, предоставляемых Управляющей компанией.
Взыскивать в судебном порядке денежные задолженности с физических и юридических лиц от сдачи в пользование, аренду, эксплуатации рекламных конструкций, прикрепляемых к нежилым помещениям и общему имуществу дома. 2.3. Собственник обязан: 2.3.1. Обеспечивать выполнение условий настоящего Договора;2.3.2.
Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, у судов не имелось (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10). …Дополнительного соглашения к договору управления об оплате коммунальных расходов арендатором, участвующим в его подписании, которое подтверждало бы волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности арендатором и изменяло правило, установленное статьей 210 Гражданского кодекса, суду представлено не было.
ДОГОВОР № управления многоквартирным домомс собственниками жилых (нежилых) помещений. г. Павловский Посад, МО « » 20 г Муниципальное Унитарное Предприятие «Управляющая компания «Жилой дом», именуемое в дальнейшем Управляющая компания, в лице директора Горюнова Игоря Станиславовича, действующего на основании Устава, с одной стороны и собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: , именуемые в дальнейшем Собственники, с другой стороны, именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее Договор).
1. Общие положения 1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от « » 20 г.) 1.2.- В случае неполучения Собственниками счет — квитанции за содержание и ремонт общего имущества дома Собственники самостоятельно производят оплату в кассу ОАО «Жилсервис-Посад» до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
- Изменение и расторжение договора, урегулирование споров
- Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Собственники и Управляющая компания будут стремиться разрешить путем переговоров на общем собрании собственников помещений.
- В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.3. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, после предварительного согласования их с Управляющей компанией.
viz-net.ru
Договор управления мкд с юридическим лицом собственником нежилого помещения
- Принимать решения по проведению текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
- Не парковать и не хранить автомобильные транспортные средства рядом с жилым домом на расстоянии менее десяти метров от внешних стен дома, а также доводить до сведения своих нанимателей, членов семьи, гостей.
- Не устанавливать козырьки над балконами, лоджиями без надлежащего разрешения и проектной документации.
- В случае принятия решения общего собрания по капитальному ремонту общего имущества дома заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору, оплатить расходы на проведение капитального ремонта.
- Предоставлять для хранения, обработки свои персональные данные.
- 3.4. Собственники имеют право: 3.4.1.
Образец договора управления многоквартирным домом (часть 1)
Зачастую владельцы нежилых помещений во многоквартирных домах сталкиваются с проблемой урегулирования отношений с организацией, занимающейся управлением всего здания. Для разрешения конфликтов применяется подписание соглашения обеими сторонами.
В данной статье рассмотрим тонкости и нюансы процедуры — обязательные пункты договора, срок действия документа и условия его расторжения. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.
Договор управления многоквартирным домом
В договоре аренды, на который сослались суды при разрешении спора, управляющая компания участия не принимала, и, соответственно, он не предусматривал ее права требовать оплаты коммунальных услуг с общества.
Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)
ВниманиеПеред началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не загромождать места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры. 3.3.3. Предоставлять возможность Управляющей компании своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого, в занимаемое ими помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей компании и исполнителей, а также предоставлять свободный доступ к коммуникациям общего имущества.
ВажноСобственники и Управляющая компания освобождаются от ответственности в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязанностей по настоящему Договору в связи с форс-мажорными обстоятельствами. 5. Стоимость работ по содержанию и ремонту общегоимущества в многоквартирном доме 5.1.
Стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно занимаемой общей площади (доле) Собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по ставкам оплаты в соответствии с Приложением №5 к настоящему Договору.
- Собственники производят оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по счет — квитанции ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет Управляющей компании.
Принять в управление нежилое помещение по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. и обеспечить его надлежащее техническое содержание в соответствии с утвержденным перечнем работ и услуг (п.
2.1.8.).
Работы и услуги, не вошедшие в перечень, выполняются и оплачиваются в соответствии с дополнительным соглашением сторон;2.1.2. Обеспечить Собственнику за плату предоставление коммунальных услуг: энергоснабжение в соответствии с соблюдением действующих норм и правил; согласно действующим тарифам Барнаульской Горэлектросети; уборку прилегающего к нежилому помещению земельного участка, подъездных путей; обеспечение безопасности общего имущества, переданного в управление с прилегающей территорией при надлежащем техническом укреплении объекта (установка системы видеонаблюдения в необходимых для осуществления функций безопасности местах, системы ограничения доступа и т.д.).2.1.3.
Договор управления мкд с юридическим лицом собственником нежилого помещения
Собственники несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников, а также в следующих случаях:
- в случае не предоставления доступа в жилое помещение и (либо) к коммуникациям общего имущества, проходящим через жилое помещение;
- в случае самовольного переоборудования и (либо) перепланировки жилого помещения, а также примыкающих к нему балконов, лоджий, и самовольно установленных козырьков над ними;
- в случае не принятия решения по проведению текущего и (либо) капитального ремонта общего имущества по предложению управляющей организации, вынесенному на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома;
- в случае нарушения п. 3.3.12. настоящего Договора
4.4.
Договору;2.1.7. Предоставлять ежегодно не позднее: 3 месяцев отчетного года на утверждение общему собранию собственников предложения об объемах услуг и работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества дома на очередной год, в порядке и размерах оплаты за эти услуги.2.1.8. В перечень работ и услуг по договору включается: — организация эксплуатации нежилых помещений (общего имущества), взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работ с нанимателями и арендаторами, техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт мест общего пользования, уборка мест общего пользования, уборка территории, уход за зелёными насаждениями, эксплуатация системы видеонаблюдения, при её установке, обеспечение безопасности общего имущества, вывоз мусора.
2.2. Управляющая компания имеет право: 2.2.1.
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ № г. Барнаул « » 20 г. Собственник(и) нежилого помещения по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. общей площадью м2, именуемый в дальнейшем «Собственник» с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Жилищная коммунальная инициатива» в лице директора Гефнидер Владимира Юрьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с другой стороны заключили договор о нижеследующем: 1.
Предмет договора 1.1. Для обеспечения благоприятных и безопасных условий эксплуатации, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и прилегающей территории в установленных границах, обеспечения коммунальными услугами Собственник передает, а Управляющая компания принимает на себя функции по управлению нежилыми помещениями, находящимися по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул.
Управляющая компания за 30 дней до прекращения действия настоящего Договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением этим домом, документы вновь выбранной Управляющей компании, товариществу собственников жилья, либо в случае непосредственного управления домом, одному из собственников, имеющему право представлять интересы всех собственников многоквартирного дома. Независимо от причин расторжения договора Собственники и Управляющая компания обязаны исполнить свои обязательства до момента окончания действия Договора.
7. Прочие условия 7.1. Собственники и Управляющая компания создают все необходимые условия для работы и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору. 7.2. Управляющая компания является единственной организацией, с которой Собственники заключили договор управления домом.
7.3.
При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, Правилами пользования жилым помещением, Правилами пожарной безопасности и иными положениями гражданского законодательства РФ. 2. Предмет Договора 2.1. По настоящему Договору Управляющая компания по заданию Собственников обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу , выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, представлять и отстаивать интересы Собственников в бесперебойном предоставлении им коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
lcbg.ru
Актуальный на 2018 год образец договора управления многоквартирным домом
Управление многоквартирным домом должно быть всецело направлено на улучшение условий проживания собственников квартир.
Перед обладателями жилплощади в таком доме ставится выбор нескольких вариантов осуществления управления:
- Самими жильцами-собственниками,
- Посредством создания ТСЖ или жилищного кооператива,
- Управляющей организацией на условиях договора управления.
Фактически система управления определяется на общем собранием собственников путем голосования. Принятое решение может быть изменено в любой момент путем очередного собрания жильцов.
Между кем заключается договор?
Если обладателями квартир многоквартирного дома не было создано ТСЖ, то они сами могут заключать договор с управляющей компанией.
Если товарищество собственников было создано, то именно оно заключает договор управления домом.
Статья 162 Жилищного кодекса РФ устанавливает следующие возможные стороны такого договора:
- одной стороной обязательно является управляющая компания;
- второй стороной в зависимости он выбранного способа управления домом могут выступать — собственники жилых помещений дома, ТСЖ в лице правления или председателя правления, жилищный кооператив, лица, которым дом был передан застройщиком.
Существенные условия договора
Управляющая компания должна обеспечивать комплекс мер, направленных на:
- осуществление работ и оказание услуг, связанных с управлением домом с большим количеством квартир;
- оказание услуг, направленных на содержание общедомового имущества;
- выполнение ремонтных работ этого имущества;
- оказание коммунальных услуг.
В описании предмета соглашения должны быть четко прописаны и следующие пункты:
адрес дома, подлежащего управлению с привлечением управляющей организации;- перечень общедомового имущества и его подробное описание;
- список услуг по содержанию в должном состоянии имущества общего пользования;
- предоставляемые управляющей организацией коммунальные услуги и нормативы качества их предоставления.
адрес дома, подлежащего управлению с привлечением управляющей организации;В договоре управления в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:
- сроки, отведенные на осуществление необходимых работ и оказание услуг;
- список всех необходимых работ и услуг по содержанию и ремонту и восстановлению общедомового имущества;
- как будет контролироваться работа управляющей организации и выполнение ей всех оговоренных в договоре обязательств;
- оплата обладателями жилых площадей за работу, выполняемую управляющей организацией;
- величина и порядок оплаты коммунальных услуг, а также содержания и ремонта многоквартирного дома.
Права и обязанности управляющей компании
В обязанности управляющей компании входит:
- оказание услуг и осуществление необходимых работ, направленных на управление домом;
- осуществление текущих ремонтных мероприятий и содержание общедомовых коммуникаций;
- обязанности, связанные с оказанием коммунальных услуг;
- обеспечение безопасных условий жизнедеятельности;
- поддержание общего имущества в надлежащем состоянии;
- разрешение вопросов, связанных с эксплуатацией этого имущества;
- прочие обязанности, такие как составление актов выполненных работ, сбор жалоб от собственников, информирование жильцов и т.д.
оказание услуг и осуществление необходимых работ, направленных на управление домом;Управляющая организация имеет право:
- самостоятельно определять первоочередность работ в соответствии с состоянием общедомового имущества, а также сроки, порядок и способы их осуществления;
- выбирать подрядные организации для выполнения тех или иных работ;
- требовать от жильцов многоквартирного дома своевременной и надлежащей оплаты коммунальных услуг;
- проверять правильность и правдивость переданных показаний приборов учета;
- при необходимости обеспечивать доступ к помещениям общего пользования сторонним лицам для устранения аварии или каких-либо неполадок;
- привлекать для осуществления работ сторонние организации;
- присутствовать на общих собраниях собственников жилых помещений;
- реализовывать прочие права, не противоречащие действующему законодательству.
Порядок отчета УК о работе и контроль ее деятельности
Как правило, четкий порядок отчета управляющей компании перед собственниками содержит сам договор.
Он должен составляться и доводиться до жильцов либо регулярно на какую-то конкретную дату, либо по окончании выполнения какой-то работы или оказания услуги.
Отчет должен быть комплексным и всесторонне описывать состояние дома и общего имущества как с технической, так и с материальной стороны:
- затраты на ремонтные работы и благоустройство;
- стоимость коммунальных услуг;
- техническое и санитарное состояние;
- принятые меры, направленные на обеспечение пожарной безопасности.
Также в отчете должен содержаться план работ на предстоящий период с приложенной к нему сметой расходов.
Собственники жилых помещений могут потребовать от управляющей компании отчет в любое время в случае ненадлежащего выполнения ей своих обязанностей по содержанию многоквартирного дома.
Контроль за деятельностью управленцев осуществляется собственниками жилых помещений путем совместного осмотра и оценки состояния общедомового имущества, проверки правильности и целесообразности расходования денежных средств, оценки качества оказанных услуг, проверки предоставленных управляющей компанией отчетов.
Условия расторжения
Договор управления может быть расторгнут по инициативе любой из сторон.
Собственники могут выступить инициаторами в случае выбора иного способа управления или в результате принятия решения о смене управляющей компании.
О предстоящем расторжении управляющая копания должна быть предупреждена не менее чем за два месяца.
Если инициатива исходит от управляющей организации, то она обязана предупредить собственников не позднее, чем за месяц до прекращения договора.
Договор также может быть расторгнут по обоюдному соглашению сторон или в связи с окончанием его срока действия. В этом случае стороны также должны быть оповещены в двухмесячный срок.
Подводные камни в договоре
Первое, на что нужно обратить особое внимание, это прописанные в договоре сроки выполнения компанией тех или иных работ.
Если отсутствуют конкретные даты или они указаны размыто, то работы могут вестись в течение многих дней, а может и месяцев.
В данном случае выходом из положения может стать заключение дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом, в котором все работы и их сроки будут прописаны.
Ответственность сторон должна быть описана максимально подробно и конкретно. При этом четко должна быть указана ответственность исполняющей стороны, а не просто информация о ней.
Детально должны быть расписаны все цены и расценки за весь перечень услуг. Жильцам нужно знать конкретные цифры и за что они выставляются. В квитанциях недопустимо наличие общих фраз, только четкие формулировки.
Должна быть прописана периодичность отчета управляющей организации перед собственниками, в противном случае он может не предоставляться годами.
Управление многоквартирным домом – важная составляющая комфортного проживания в нем. Для обеспечения надлежащего управления многоквартирным домом с компанией, которой вверятся имущество, заключается подробный и грамотный договор.
Для его составления или правовой оценки текста договора, предлагаемого управляющей компанией, лучше пригласить юриста.
Только в этом случае с большой вероятностью удастся избежать проблем в будущем. А для этого перед заключением такого документа рекомендуется проконсультироваться с юристом, специалистом в этой области.
Видео: Разработан проект типового договора с управляющими компаниями
В небольшой лекции рассказывается, о том, как должен выглядеть образцовый договор управления многоквартриным домом.
В таком документе должны быть учтены интересы как жильцов дома, так и управляющей компании и подрядных и ресурсопоставляющих организаций. Приводятся основные положения правильного договора с управляющей компанией.
terrafaq.ru
Договор управления многоквартирным домом — 2016-2018 / Договор управления имуществом
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ
многоквартирным домомг.
«» 2016 г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен по инициативе собственников жилых и нежилых помещений на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений по адресу: , согласованных с управляющей организацией и является сделкой с каждым собственником помещения в этом многоквартирном доме.
1.2. Стороны при исполнении настоящего Договора руководствуются условиями настоящего Договора, а также нормами Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ, и иных положений законодательства РФ, применимых к предмету настоящего Договора.
1.3. Управляющая организация обязана приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через дней со дня его подписания. Техническая и иная документация на многоквартирный дом передается Управляющей организации в срок не позднее дней с момента заключения настоящего Договора.
1.4. Собственники помещений дают согласие управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.
1.5. Для исполнения договорных обязательств собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора, в т.ч. для передачи персональных данных третьим лицам для осуществления информационно-расчетного обслуживания (начисление платы, печать и доставка платежных документов), планирования, организации и выполнения работ по Договору управления, взыскания обязательных платежей (задолженности) в судебном порядке, передачи данных уполномоченным государственным органам и органам местного самоуправления по их запросу.
1.6. В случае временного отсутствия (болезнь, отпуск, командировка) собственник предоставляет Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны), имеющих доступ в помещение собственника на случай устранения аварийных ситуаций.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Управляющая организация за плату в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (далее – Многоквартирный дом) обязуется:
2.1.1. Оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников.
2.1.2. Обеспечить предоставление собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг холодного и горячего (при наличии центрального водоснабжения) водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, действуя от своего имени и за счет собственников.
2.1.3. В отношениях с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, Управляющая организация действует от своего имени, по поручению и за счет собственников. Если договором с ресурсоснабжающими организациями предусмотрена оплата ресурсов потребителями или в случае уступки Управляющей организацией права денежного требования к потребителям по оплате потребленных коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации, осуществляющей поставку соответствующих коммунальных ресурсов, Собственник осуществляет оплату по таким обязательствам ресурсоснабжающим организациям.
2.2. Стороны пришли к взаимному согласию о заключении смешанного договора на основании ч.3 ст.421 ГК РФ. К отношениям сторон по настоящему Договору в соответствующих частях применяются требования гражданского законодательства и правила о договорах, элементы которых содержаться в смешанном договоре.
2.3. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его характеристики указаны в Приложении №2 к настоящему Договору.
2.4. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их выполнения, приведенными в Приложении №4 в объеме взятых по настоящему Договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с настоящим Договором. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен по согласованию с Управляющей организацией Общим собранием собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации, а также обязательных для исполнения предписаний государственных органов РФ. Управляющая организация самостоятельно определяет очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей. Управляющая организация выполняет указанные выше работы в пределах поступивших денежных средств. В случае недостаточности денежных средств для выполнения работ Управляющая организация определяет сметную стоимость таких работ и уведомляет собственников о необходимости проведения соответствующего вида работ и сбора дополнительных денежных средств путем размещения соответствующего объявления на входных группах в подъезды или иных общедоступных местах в многоквартирном доме. Факт размещения указанного объявления подтверждается подписью председателя совета многоквартирного дома, уполномоченного собственниками лица или любого другого собственника помещения в многоквартирном доме. Управляющая организация не отвечает за невыполнение работ и ненадлежащее состояние общего имущества, если собственники не провели общее собрание о сборе дополнительных денежных средств; либо собственники проголосовали против проведения ремонта и сбора дополнительных денежных средств; либо необходимые денежные средства не поступили на счет Управляющей организации по другим причинам, не зависящим от Управляющей организации.
2.5. Управляющая организация выполняет работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности, установленных настоящим Договором, в объеме взятых по настоящему Договору обязательств и только на основании решения общего собрания собственников.
2.6. Управляющая организация в рамках деятельности по управлению многоквартирным домом оказывает услугу управления многоквартирным домом в соответствии с перечнем услуг и работ по управлению многоквартирным домом и периодичностью их выполнения, приведенным в Приложении №4 к настоящему Договору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
3.1. По заданию Собственников Управляющая организация принимает на себя обязательства:
3.1.1. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников.
3.1.2. Заключать договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществлять контроль качества выполненных работ.
3.1.3. В пределах финансирования, осуществляемого собственниками, выполнять работы по капитальному ремонту путем заключения договоров с подрядными организациями на отдельные виды работ по капитальному ремонту.
3.1.4. Обеспечивать предоставление собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг холодного и горячего (при наличии центрального водоснабжения) водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Вопросы обеспечения предоставления коммунальных услуг, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ.
3.1.5. Осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных подрядными организациями по заключенным договорам.
3.1.6. Контролировать качество материалов, применяемых исполнителями услуг и работ, привлеченными Управляющей организацией.
3.1.7. Требовать от привлеченных Управляющей организацией исполнителей услуг (работ) устранения за их счет выявленных нарушений, возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственников вследствие использования материалов ненадлежащего качества.
3.1.8. Проводить технические осмотры многоквартирного дома с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, проводить подготовку многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, самостоятельно или путем заключения договоров с подрядными организациями.
3.1.9. Осуществлять ведение финансово-лицевых счетов, производить начисление, сбор, расщепление (распределение на лицевые счета) и перерасчет обязательных и иных платежей (за содержание, ремонт, капитальный ремонт и прочие услуги) собственников с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам, в том числе единому расчетно-кассовому центру или другим организациям.
3.1.10. Устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств подрядными или ресурсоснабжающими организациями, принимать участие в составлении соответствующих актов.
3.1.11. Составлять акты по фактам причинения вреда имуществу собственников.
3.1.12. Подготавливать предложения собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и ремонту и расчет расходов на их проведение, а также предложения относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника.
3.1.13. Подготавливать предложения и экономические расчеты по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания, ремонта общего имущества на очередной год.
3.1.14. Осуществлять ведение, принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.1.15. Изготовить техническую документацию по многоквартирному дому при ее отсутствии на момент заключения Договора. Расходы Управляющей организации, понесенные на изготовление такой документации, возмещаются собственниками помещений.
3.1.16. Выдавать документацию, обязательное бесплатное предоставление которой не предусмотрено настоящим Договором либо действующим законодательством РФ, обратившемуся собственнику за его счет в соответствии с прейскурантом цен на выдаваемую документацию.
3.1.17. Осуществлять прием и рассмотрение обоснованных (касающихся взятых Управляющей организацией обязательств) обращений и жалоб Собственника.
3.1.18. Осуществлять выдачу жилищных справок и иных документов в пределах своих полномочий. Выписки из домовой книги и из финансового лицевого счета выдаются при отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
3.1.19. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
3.1.20. Осуществлять по заявлению Собственника ввод в эксплуатацию индивидуальных (общеквартирных) приборов учета коммунальных ресурсов в соответствии с действующим законодательством.
3.1.21. Без разрешения Собственников, оформленного в виде решения Общего собрания, не устанавливать общедомовые приборы учета потребления коммунальных ресурсов.
3.1.22. Информировать Собственников путем размещения в общедоступных местах (на входных группах в подъезды) сообщений о плановых перерывах предоставления коммунальных ресурсов и услуг по водоотведению, предстоящем ремонте общего имущества многоквартирного дома за рабочих дней до начала перерыва.
3.1.23. Управляющая организация или уполномоченное ей лицо, привлеченное к выполнению работ по договору подряда, оформляет акты выполненных работ, уполномоченный представитель собственников в семидневный срок подписывает акты выполненных работ и возвращает 1 экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила письменный мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате. Периодичность оформления вышеуказанных актов определяется Управляющей организацией самостоятельно.
3.1.24. Проинформировать председателя совета многоквартирного дома и/или уполномоченное собственниками лицо о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества и финансировании таких работ.
3.1.25. Проинформировать председателя совета многоквартирного дома и/или уполномоченное собственниками лицо об истечении сроков эксплуатации общего имущества.
3.1.26. Не реже чем один раз в год разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению, которые технически возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.
3.1.27. За счет средств собственников и в пределах оплаченных ими сумм проводить обязательные мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества.
3.1.28. Обеспечить конфиденциальность персональных данных собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке.
3.1.29. В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, Управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке.
3.1.30. Предоставить Собственнику информацию об Управляющей организации, состав которой, порядок, способы и сроки раскрытия установлены законодательством Российской Федерации.
3.1.31. При прекращении настоящего Договора в случае, если денежные средства, полученные от Собственников по статье «капитальный ремонт», не были израсходованы в полном объеме осуществить возврат оставшихся денежных средств за минусом расходов Управляющей организации, связанных с их сбором, возвратом, комиссии банка в порядке, указанном в решении общего собрания собственников помещений.
3.1.32. Обеспечить отдельный учет денежных средств, полученных от Собственников в качестве платы за капитальный ремонт и осуществлять их использование исключительно по целевому назначению:
- на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- на проведение аварийно-восстановительных работ общего имущества многоквартирного дома без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, когда проведением таких работ обеспечивается предотвращение угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, угрозы причинения более значительных убытков для собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1.33. Совершать другие юридически значимые и иные действия, направленные на управление многоквартирным домом.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять способы исполнения обязанностей по настоящему Договору, регулировать очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей.
3.2.2. Действовать в интересах и за счет собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами (юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями) по исполнению обязанностей или части своих обязанностей по предоставлению услуг и работ по настоящему Договору в объеме, определяемом Управляющей организацией самостоятельно.
3.2.3. Предупреждать собственников о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием помещений не по назначению.
3.2.4. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в помещениях Собственников, поставив в известность о дате и времени такого осмотра.
3.2.5. Вскрывать помещения в аварийных ситуациях в случае отсутствия сведений о местонахождении Собственников в присутствии Собственников других помещений многоквартирного дома, правоохранительных органов, Управляющей организации, с составлением соответствующего акта.
3.2.6. Осуществлять беспрепятственный вход в места общего пользования многоквартирного дома для осмотра и производства работ.
3.2.7. Своевременно и полностью получать от собственников оплату на условиях настоящего Договора.
3.2.8. Работы и услуги, не включенные в перечни работ, предусмотренные Приложением №4 настоящего Договора, оплачиваются собственниками дополнительно и оказываются Управляющей организацией на договорной основе.
3.2.9. На условиях, определенных решениями общего собрания собственников, инвестировать собственные и заемные средства в общее имущество с их последующим возмещением собственниками.
3.2.10. Принимать участие в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома с правом совещательного голоса.
3.2.11. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества многоквартирного дома, а также об использовании их не по назначению.
3.2.12. Принимать меры по взысканию задолженности с собственников помещений по оплате по настоящему Договору самостоятельно либо путем привлечения по договору третьих лиц.
3.2.13. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном действующим законодательством РФ, подачу коммунальных ресурсов.
3.2.14. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме лиц, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем Управляющая организация обязана проинформировать собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты по Договору. Информирование собственников осуществляется путем вывешивания уведомлений на дверях каждого подъезда дома.
3.2.15. Отказаться от подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору или отдельного соглашения с собственниками помещений, расположенных в одном подъезде многоквартирного дома о расширении/уменьшении состава услуги «содержание общего имущества» при наличии одного из условий:
- решение собственников не было предварительно согласовано с Управляющей организацией;
- решение собственников помещений, расположенных в одном подъезде многоквартирного дома, затрагивает права остальных собственников многоквартирного дома;
- решение собственников принято с нарушением законодательства и/или условий настоящего Договора.
3.2.16. При проведении проверок контролирующими органами привлекать к участию в проверке представителей собственников помещений, если такая проверка связана с принятым собственниками решением об уменьшении состава услуги «содержание общего имущества».
3.2.17. Распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.) с последующим использованием полученных от этого денежных средств на содержание, текущий и капитальный ремонт, возмещение убытков по актам вандализма, вреда по деликатным отношениям, устранение аварийных ситуаций, а также на иные цели, устанавливаемые собственниками. При этом вознаграждение Управляющей организации составляет % от денежных средств, полученных по таким договорам.
3.2.18. В случае возникновения аварийных ситуаций в части общего имущества многоквартирного дома, при недостаточности средств, полученных в качестве платы за текущий и капитальный ремонт, используя собственные средства, выполнить необходимые аварийно-восстановительные работы, когда проведением этих работ предотвращаются угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также угрозы причинения более значительных убытков для Собственников и лиц, пользующихся принадлежащим собственнику помещением в многоквартирном доме, и предъявить к возмещению Собственникам стоимость выполненных работ. Непринятие указанных мер при недостаточности средств, полученных от Собственников в качестве платы за текущий и капитальный ремонт, не может быть основанием претензий к Управляющей организации.
3.2.19. При существенном нарушении Собственниками обязательств по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае, если в результате данной просрочки исполнения обязательств сумма недополученных денежных средств (недосбора) составляет % и более от общей суммы, подлежащей оплате всеми Собственниками и лицами, пользующимися принадлежащим собственнику помещением в данном многоквартирном доме, Управляющая организация вправе уменьшить объем выполняемых услуг в части работ по текущему ремонту общего имущества на сумму недополученных денежных средств.
3.2.20. Оказывать за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим Договором на основании письменного заявления Собственника.
3.2.21. В заранее согласованное с Собственником время осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
3.2.22. Использовать нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться непосредственно, либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией.
3.2.23. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника, также иных лиц, пользующихся помещением в многоквартирном доме на законных основаниях, в случаях невыполнения Собственником обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.
3.2.24. Уступать третьим лицам право денежного требования к Собственнику, возникшее из настоящего Договора.
3.2.25. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
3.3. Собственники поручают Управляющей организации:
3.3.1. В интересах и за счет собственников жилых помещений многоквартирного дома заключить договоры поставки коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, тепловой энергии, электроэнергии) и услуг по водоотведению до внешних границ соответствующих внутридомовых инженерных систем с ресурсоснабжающими организациями на следующих условиях:
- Коммунальные ресурсы и услуги по водоотведению поставляются до внешних границ соответствующих внутридомовых инженерных систем (границы эксплуатационной ответственности между общим имуществом многоквартирного дома и сетями ресурсоснабжающих организаций) в количестве и качестве, обеспечивающих комфортное проживание пользователей в жилых помещениях и осуществление своей деятельности пользователями нежилых помещений. В соответствии с п.8, п.9 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, границей эксплуатационной ответственности является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, но не далее внешней границы стены многоквартирного дома. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
- Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с системами коммунальной инфраструктуры. Требования к качеству коммунального ресурса должны соответствовать требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ, другими нормативно-правовыми актами и настоящим Договором.
- При недопоставке ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов и услуг по водоотведению и поставке коммунальных ресурсов ненадлежащего качества производится уменьшение суммы, предъявляемой к оплате по договору ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ, и настоящим Договором.
3.3.2. Произвести регистрацию в органах Ростехнадзора лифтов, принадлежащих им на правах долевой собственности, а Управляющая организация принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию от своего имени. Расходы Управляющей организации, понесенные при регистрации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.
3.3.3. Собственники поручают, а Управляющая организация принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Собственников комплекс юридических и фактических действий, направленных на передачу в пользование общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме третьим лицам, в том числе по заключению договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3.4. Собственники приняли решение уполномочить Управляющую организацию в период срока действия Договора управления многоквартирным домом заключать от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоры об использовании общего имущества (в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) и совершать все необходимые действия по техническому согласованию размещения телекоммуникационного оборудования и рекламных конструкций.
3.3.5. Состав имущества, подлежащего передаче по договорам об использовании общего имущества в соответствии с п.3.3.4 Договора, определяется на основании Приложения №2 к настоящему Договору, в частности межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, стены, технические этажи, тамбур лифтового помещения, подвалы, чердаки, крыши многоквартирного дома. Указанное имущество может быть передано в пользование в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
3.3.6. Собственники определили следующие условия заключения договоров об использовании общего имущества:
- Все необходимые работы производятся без повреждения существующих инженерных систем многоквартирного дома, а в случае повреждения общего имущества при монтаже, демонтаже и эксплуатации телекоммуникационного оборудования, организация, использующая общее имущество, обязуется произвести ремонт общего имущества многоквартирного дома.
- Организация, использующая общее имущество, оплачивает по договору ежемесячно плату за использование общего имущества в многоквартирном доме, расходы на электроснабжение, связанные с установкой и эксплуатацией телекоммуникационного оборудования или рекламных конструкций, и единовременно плату за согласование мест размещения телекоммуникационного оборудования или рекламных конструкций, выдачу технических условий на размещение рекламных конструкций или на подключение телекоммуникационного оборудования к системе электроснабжения дома.
- Цена передачи в пользование общего имущества и порядок ее оплаты устанавливается Управляющей организацией.
- Срок действия договоров составляет 11 месяцев с даты подписания договора и автоматически пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон за месяц до истечения срока действия договора не уведомит другую сторону об отказе от продления срока и о прекращении действия договора.
- Денежные средства, полученные в качестве оплаты за использование общего имущества многоквартирного дома являются доходом собственников многоквартирного дома. Агентское вознаграждение Управляющей организации составляет % от сумм, уплачиваемых по договорам об использовании общего имущества, и удерживается Управляющей организацией из перечисляемых по вышеуказанным договорам сумм.
- Договор может содержать условие о наличии у пользователя права передачи приобретенного по договору права пользования общим имуществом третьим лицам.
3.3.7. Требовать исполнения третьими лицами договорных обязательств по отношению к собственникам помещений, обеспечить контроль качества и объемов предоставляемых услуг (работ).
3.3.8. Осуществлять прием и рассмотрение обращений и жалоб собственников на действия (бездействие) третьих лиц.
3.3.9. От имени Собственников помещений многоквартирного дома представлять интересы Собственников в судах, государственных и иных органах и организациях по вопросам, связанным с исполнением условий настоящего Договора.
3.3.10. Права и обязанности по сделкам, совершенным Управляющей организацией во исполнение поручений Собственников на заключение договоров от имени и за счет Собственников, возникают непосредственно у Собственников.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ
4.1. Собственники имеют право:
4.1.1. На получение услуг по настоящему Договору надлежащего качества, безопасных для жизни и здоровья, не причиняющих вреда имуществу, в соответствии с соблюдением установленных норм, стандартов и условий настоящего Договора.
4.1.2. Требовать от Управляющей организации в части взятых ей обязательств устранения выявленных сторонами недостатко
pravodoc.com
Договора водоснабжения и водоотведения с управляющей компанией, подряда с разнорабочими, на нежилое помещение: образцы
На нежилое помещение Водоснабжения и водоотведения На вывоз ТБО Подряда с разнорабочим С провайдерами С юридическим лицом Поставки тепловой энергии АгентскийО преимуществах и недостатках управляющих компаний, а также о том, как застройщику передать жилой многоквартирный дом в руки УК или как самим жильцам создать свою управляющую компанию, вы можете узнать на нашем сайте.
Виды договоров с управляющей компанией
На нежилое помещение
Договор с управляющей компанией на нежилое помещение.
Содержание общедомового имущества входит в обязанности управляющей компании и это касается также нежилых помещений.
Такие помещения обычно используются в коммерческих целях, поэтому нередко нуждаются в ремонте.
Владельцы для этого заключают с УК соответствующие соглашения.
Каждый хозяин нежилого помещения обязан в индивидуальном порядке заключить с управляющей компанией договор.
Документ содержит права и обязанности сторон, а также дополнительные условия соглашения. На практике в обязанности УК входит контроль за состоянием помещения, а собственники оплачивать услуги организации.
Договор между УК и хозяином нежилого помещения редко бывает бессрочным. Поэтому в документе обязательно должен быть пункт о сроке его действия.
К тому же, подписание договора подразумевает, что обе стороны несут определенную ответственность за несоблюдение его условий.
Имеет ли право управляющая организация обследовать нежилое помещение?
Это вид недвижимости является объектом договора между владельцем и управляющей компанией, поэтому представители УК имеют право засвидетельствовать состояние помещения.
Они оставляют подробный отчет и на его основании принимают решение. Только после этого осуществляется подписание самого документа.
Если помещение требует капитального ремонта или находится в аварийном состоянии перед подписанием соглашения, то устранить все недостатки должен собственник. УК не возьмет на себя ответственность за ремонт полуразрушенного помещения.
Водоснабжения и водоотведения
Образец договора водоснабжения и водоотведения с управляющей компанией.
Естественно, не один многоквартирный дом нельзя нормально эксплуатировать без снабжения и отведения воды.
Это необходимо в первую очередь жильцам, бытовые нужды которых связаны именно с водой.
Выбирая в качестве способа содержания дома УК, собственники перекладывают на нее всю ответственность.
И УК заключает договор с поставщиками, на основании которого будут предоставляться ресурсы.
Если соглашение оформлено и подписано, то УК имеет право взымать плату за подачу и отведение воды, требовать уплаты долга с жильцов, которые не платят за коммунальные услуги.
Помимо этого в обязанности УК входит несение ответственности за неуплату услуг жильцами перед водоканалом.
И даже больше, так как компания вынуждена выступать ответчиком во время судебного разбирательства, ведь организация не может судиться с должниками, как частными лицами.
На вывоз ТБО
Договор на вывоз ТБО с управляющей компанией — образец.
Своевременная уборка мусора с территории многоквартирного дома – это вечная проблема для многих жильцов. Управляющая компания обязана заниматься этими вопросами за соответствующую плату со стороны жильцов, что прописывается в договоре о предоставлении услуг.
Естественно, вывоз ТБО осуществляется на основании соглашения между УК и компанией, специализирующейся на отходах.
Документ содержит права и обязанности сторон, а также пункт об оплате. Обычно такие соглашения заключается на 1 год, так как конкуренция довольно высока.
Поэтому всегда можно найти организацию, которая занимается уборкой придомовой территории гораздо эффективнее и дешевле.
Подряда с разнорабочим
Договор подряда с разнорабочим в управляющей компании.
Для того чтобы содержать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, всегда требуются различные специалисты.
И если с электриками или инженерами проблем нет, то найти в штате УК место для разнорабочего сложно.
Поэтому с соответствующими работниками компания заключает договор подряда. Этот документ регулируется нормами гражданского законодательства.
Он не содержит никаких особенных требований к сторонам, кроме пунктов о правах, обязанностях, сроках, оплате и т. д. Все довольно просто – разнорабочий выполняет свою работу и получает за этой плату.
С провайдерами
В обязанности управляющей компании находится обеспечение жильцов МКД Интернетом, телефонной связью и т.д. Но УК не может настаивать на выборе конкретных провайдеров.
Проживающие в доме лица имеют право самостоятельно выбрать поставщиков услуг, уведомив об этом управляющую компанию. Для этого собственники заключают с УК соглашение, в котором подробно указывается необходимая информация.
С юридическим лицом
Договор управляющей компании с юридическим лицом.
УК нередко сотрудничают с различными организациями, заключая с ними соответствующие соглашения. Главное, чтобы такие договора не противоречили учредительным документам юридических лиц.
Иначе они будут признаны незаконными.
Так стороны такой сделки являются юридическими лицами, то ответственность за его несоблюдение они несут своим имуществом.
Поставки тепловой энергии
Договор поставки тепловой энергии с управляющей компанией.
Теплоснабжение в многоквартирном доме – незаменимый ресурс, поставка которого также во многом зависит от управляющей компании.
УК заключает соглашение с организацией, поставляющей тепло, обязуясь оплачивать услуги.
Так как компания является финансово ответственной перед поставщиками, то имеет право требовать от жильцов оплату за предоставленные услуги.
Если какие-либо пункты договора не соблюдаются, то проблема решается в судебном порядке.
Агентский
Типовой агентский договор управляющей компании.
Это соглашение подразумевает, что одна из сторон обязуется выполнять определенные действия за конкретное вознаграждение. В данном случае такой стороной выступает управляющая компания, которая является посредником между жильцами и поставщиками.
Агентский договор содержит перечень обязанностей УК перед собственниками, сроки, размер вознаграждения.
Важными пунктами являются полномочия УК и ответственность сторон за невыполнение условий.
Таких соглашений гораздо больше, так как нужды собственников часто меняются. Тем не менее, о подобной информации должно быть известно собственникам, так как именно они вкладывают свои деньги и оплачивают деятельность таких фирм.
А в итоге могут получить недобросовестное предоставление, воды, тепла, незаконченный текущий ремонт общедомового имущества.
В.В. Путин об управляющих компаниях в этом видео:
mylawyer.club
Образец договора с управляющей компанией
Соглашение с управляющей компанией необходимо для возможности предоставления управленческой деятельности многоквартирным жилым домом в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства о жилье. Рассмотрим общее понятие и обязательные условия такой сделки.
Сущность договора с управляющей компанией
Договор с управляющей компанией – соглашение, в связи с которым выбранная организация по согласованию с собственниками квартир в жилом доме в период установленного срока за предусмотренную оплату обязуется:
надлежащим образом исполнять услуги и перечень работ по ремонту и содержанию общего имущества;
проводить осуществление коммунальных услуг;
исполнять всю управленческую деятельность.
Правила оформления договора
Соглашение составляется письменно. Установленный образец отсутствует, поэтому оформляется в произвольном виде.
Для оформления сделки проводится общее собрание собственников многоквартирного жилого дома, по результатам которого участники выбирают управляющую компанию. Правила проведения собрания предусмотрены законами о жилищных отношениях.
Соглашение подписывается уполномоченными лицами, действующими от имени всех собственников жилья и выбранной компанией. Между тем, выбранная компания вправе подписать такое соглашение с отдельным собственником на одинаковых для всех условиях.
В самостоятельном порядке изменять условия, утвержденного собранием, договора запрещается.
Существенные условия договора с управляющей компанией
Договор должен содержать следующую обязательную информацию, без которой он считается недействительным:
адресную информацию нахождения жилого дома и состав его общего имущества;
состав услуг и работ по ремонту и содержанию его общего имущества и предоставляемых коммунальных услуг, кроме того размеры их выплаты и правила ее внесения;
правила проведения контроля над исполнением действий компании.
Если вышеуказанные условия прямо не предусмотрены в соглашении, то компания имеет возможность избежать ответственности, предусмотренной российским законодательством при ненадлежащем выполнении условий сделки.
Рассматриваемое соглашение оформляется на срок не менее 1 года и не более 5 лет.
Таким образом, в заключение хочется обратить внимание на то, что юридически правильно составленный договор с выбранной организацией поможет избежать недоразумений, а также разрешить все возникающие споры между сторонами в ходе его исполнения.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора с управляющей компанией, вариант которого можно скачать бесплатно.
uristhome.ru
Договор ТСЖ в 2018 — на управление МКД, с собственником нежилого помещения, образец
Управление большим хозяйством многоквартирного дома можно передать управляющей компании, или организовать свое товарищество жильцов.
То есть все организационные и финансовые вопросы будут решать выбранные представители всех собственников жилых и нежилых помещений.
Для чего нужен
Собственники жилых помещений многоквартирного дома по своему желанию создают общество жильцов, ну а тем, кто не стремиться в общество, придется заключать с ним договор на коммунальное обслуживание.
Решение принимается общим собранием, и если больше половины жильцов высказались за образование товарищества, то это будет основанием для регистрации юридического лица в качестве управленцев дома.
Все желающие состоять в ТСЖ подписывают протокол общего собрания, выбирается большинством голосов председатель. Ему оформляется доверенность от имени членов ТСЖ на оформление в государственном регистрационном органе и налоговой инспекции.
После получения свидетельства, ТСЖ будет осуществлять всю хозяйственную деятельность по управлению всем домовым хозяйством, и предоставлять разного рода услуги жильцам многоквартирного дома.
Для тех жильцов, кто по своим соображениям не стал вступать в сообщество, установлена обязанность по заключению договора с ТСЖ, который будет определять порядок предоставления коммунальных и других услуг, например:
- обслуживание лифтового оборудования;
- уборка общих лестничных клеток и других помещений, вывоз бытового мусора и т.п.;
- ремонт и содержание всего электротехнического хозяйства, слежение за потреблением коммунальных услуг, и всего того, без чего жильцам будет некомфортно проживание в доме.
Для тех, кто не будет являться членом Товарищества Собственников Жилья, компания обязуется оказывать любую техническую поддержку всех коммуникаций, но для осуществления этой деятельности необходимо отдельно заключать трудовые договоры с узкопрофильными специалистами или отдельной обслуживающей хозяйство компанией.
Договор содержит все важные условия предоставление услуг и их номинальная стоимость, в нем определены права и обязанности каждой стороны договора.
Как оформить договор управление многоквартирным домом с ТСЖ и его образец
Типовой договор должен отвечать следующим обязательным требованиям:
- оформляется только в письменном виде в 2 экземплярах;
- отражать все существенные обстоятельства по обслуживанию жилого помещения;
- устанавливать прав и обязанности сторон по договорным обязательствам, степень ответственности каждого участника договора.
Примерный текст:
- Подробное описание объекта договорных обязательств сторон – дома, квартиры.
- Данные об участниках обязательств – личные данные жильца квартиры, ответственного сотрудника ТСЖ, отвечающего за оформление и предоставление коммунальных услуг (обычно это председатель).
- В разделе объекта договорных обязательств описывается характеристика помещения, коммунальное оборудование, их состояние на день заключения договора.
- Подробное описание всех прав и обязанностей сторон по сделке, указать меру ответственности за нарушение пунктов обязательств.
- Отображать стоимость предоставляемых услуг.
- Досудебное урегулирование возможных споров – кто и когда может обратиться за устранением конфликтных ситуаций.
Примерную форму договора можно посмотреть здесь.
Но ТСЖ может заключать разного типа договоры с отдельным собственником жилого помещения:
- по управлению коммунальным хозяйством отдельного жилого помещения;
- предоставлению технического обслуживания всего домового оборудования – протечки труб, ремонт электросетей и т. п.
С управляющей компанией и его образец
Если товарищество собственников жилых помещений соглашаются передать ведение хозяйственной деятельности управляющей компании, то они заключают с ней отдельный договор.
Составление документа проходит в несколько этапов:
- активисты ТСЖ разрабатывают проект договорных обязательство сторон по сделке;
- проект должен пройти одобрение на общем собрании жильцов;
- согласование договора со всем членами ТСЖ, запись в протоколе об утверждении договора;
- передача документа управляющей компании на рассмотрение.
Стандартный договор должен содержать следующие пункты:
- точное почтовое описание местоположения дома;
- перечень всего имущества собственников жилья в многоквартирном доме;
- список всех предоставляемых коммунальных и технических услуг;
- обозначение выполняемых ремонтных работ;
- возможность изменения обязательство сторон при наступлении определенных обстоятельств;
- определяется порядок финансирования компании;
- указывается стоимость всех проводимых в доме работ и цена за потребление коммунальных услуг, порядок оплаты жильцами дома;
- отдельно оговаривается отчетность компании перед председателем ТСЖ.
В договоре могут содержаться и другие важные пункты на усмотрение членов товарищества. Примерный текст договора можно посмотреть здесь.
С собственником жилого помещения
Вновь прибывшие или не пожелавшие стать членами товарищества жильцы многоквартирного дома могут отдельно заключить договор на техническое и коммунальное обслуживание квартир с ТСЖ.
В отличие от типичного договора со всеми жильцами квартир, собственник, заключивший отдельный договор по тем же основаниями и правилам, может оплачивать только стоимость коммунальных и технических услуг. Все дополнительные сборы на нужды дома он вправе не оплачивать, и никто от него это требовать не вправе.
Если по каким-то личным причинам собственник жилого помещения не заявляет о вступлении в ТСЖ и не подписывает с ним договор обслуживания, то в любом случае отказать ему в предоставлении коммунальных услуг товарищество не имеет права.
Если товарищество понесло расходы на ремонт общедомового хозяйства или оборудования, но такой жилец отказывается платить свою долю, то председатель может обратиться в судебный орган для взыскания средств в принудительном порядке.
Основные пункты договора между ТСЖ и отдельным собственником жилья:
- Дата и место подписания договорных обязательст.
- Личные и паспортные данные сторон по договорным обязательствам.
- Наименование компании и номер регистрационного свидетельства ТСЖ.
- Полное описание жилого помещения, количество проживающих в нем лиц (поименно).
- Перечень предоставляемых услуг и стоимость каждой по отдельности.
- Как будет проводиться учет потребляемых ресурсов – по установленным нормативам или приборам учета.
- Особенность контроля над потреблением.
- Перечень всех обязательств и прав сторон по сделке, условия прекращения договора.
- Срок действия взятых обязательств.
Примерный текст можно посмотреть тут.
Но в доме могут быть и другие помещения, как правильно составить договор с собственником нежилого помещения?
Подобные договорные отношения между ТСЖ и владельцами нежилых помещений имеют ряд особенностей:
- ряд нежилых помещений сложно выделить в отдельные объекты недвижимости;
- на практике, собственники имеют в своем владении часть подвала, свободные комнаты на первых этажах здания.
Но заключать с ними отдельные договоры на обслуживание и техническую поддержку также входит в обязанности председателя ТСЖ.
Типичный договор включает те же основные пункты, что и для единоличного владельца квартиры, но в него обязательно должны входить следующие пункты:
- Список всех общих коммуникаций, проходящих через нежилое помещение.
- Перечень представляемых услуг и их стоимость.
- Способ и порядок оплаты.
- Заказ ремонтных и других обслуживающих работ.
- Определяется метод доступа к коммуникациям, расположенным в частном нежилом владении.
И стальные важные для договорных отношений пункты.
С бухгалтером
Председатель может оформить с бухгалтером как договор на постоянной основе, так взять его на работу по совместительству. Но в первую очередь, следует подобрать квалифицированного и знающего свое дело сотрудника, желательно с вашим финансовым образованием.
Заключение контракта с сотрудником на должность бухгалтера должно проходить по следующей схеме:
- между кем и кем заключается трудовой договор, личные данные сотрудника и председателя ТСЖ, юридический адрес компании, дата и место оформления соглашения;
- в разделе общих положений можно определить сферы влияния, требования к полученным знаниям, умению вести бухгалтерскую и налоговую отчетность;
- обозначение всех прав и обязанностей сотрудника, степень компетенции по тем или иных финансовым вопросам;
- условия осуществления трудовой деятельности – ставка оплаты, возможность премиальных, режим рабочего дня;
- срок действия договорных обязательств сторон – срочный или бессрочный характер;
- в заключительных положениях прописываются разрешения всевозможных спорных ситуаций, и другие важные детали договора.
Документ составляется в 2 экземплярах, и подписывается обеими сторонами сделки.
С сантехником
Сантехнические работы, наверное, самые часто заказываемые жильцами дома – у кого-то потек кран, у кого-то прорвало батарею, поэтому существовать ТСЖ без этого специалиста просто не сможет.
Следует ответственно подойти к выбору сотрудника – у него не должно быть вредных привычек, с большим стажем подобных работ.
Трудовой договор с сантехником ТСЖ составляет индивидуально, по стандартной схеме, он должен состоять из следующих пунктов:
- общих положений, описывающие порядок работ, условий труда, места работы;
- предмета договора – описание и порядок всех проводимых сантехником работ в соответствии с должностной инструкцией;
- срок заключаемого соглашения – срочный или бессрочный трудовой договор;
- определен режим работы, продолжительность рабочего дня, порядок оплаты, в том числе и за работу в неурочное время;
- прописаны все права и обязанности сторон, степень ответственности по договорным обязательствам.
В иных случаях могут быть добавлены дополнительные пункты на усмотрение участников договора.
Сроки оформления
Сами договоры обслуживания и с управляющей компанией и единоличными владельцами квартир должны пройти обязательную регистрацию, поэтому сроки вступления в силу всех обязательств сторон вступают сразу же после прохождения регистрации, примерно через 30 дней.
Трудовые договоры с сотрудниками не подлежат регистрации. Поэтому они могут приступать к своим трудовым обязанностям на следующий день после оформления документа.
Видео: Некоторые ошибки в деятельности ТСЖ
kvartirkapro.ru