Договор краткосрочной аренды квартиры образец – Договор аренды квартиры 2018 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц

Содержание

составление договора краткосрочного найма и его типовой образец

Чтобы избежать неприятностей при краткосрочной (посуточной) аренде квартиры, сторонам необходимо заключить соответствующий договор и оформить акт приема-передачи собственно квартиры и имущества в ней.

Ведь после нерадивых жильцов хозяева не редко находят испорченную мебель, а иногда и вовсе попадают на мошенников, не платящих за проживание. Именно грамотно составленный договор , прежде всего убережет собственника жилья от порчи имущества и завладения квартирой.

В каких случаях заключается сделка?

Посуточная аренда квартир, по сути, является наймом жилья, потому заключение соответствующего договора хоть и не обязательно, но очень желательно.

Юридическое оформление взаимоотношений собственника и арендатора убережет обе стороны от финансовых и временных потерь.

Оформление соглашения письменным договором необходимо для определения ответственности сторон.

Так, если соглашение составлено в письменной форме, собственник может рассчитывать на сохранность или возмещение ущерба от порчи имущества, выплату оговоренной суммы и в установленный срок.

Наниматель же получит гарантию, что он не будет выселен из жилья раньше времени, а заплатить ему придется только ту сумму, которая указана в договоре.

Кроме того, договор краткосрочного найма жилого помещения играет важную роль в случае любых судебных разбирательств. Без документа сложно даже доказать сам факт сдачи жилья в найм.

Иногда арендодатель не может самостоятельно выселить жильца. В этом случае также потребуется договор, в котором оговорен срок проживания арендатора в квартире.

Образец договора краткосрочного найма жилого помещения можно скачать здесь.

Предмет соглашения

Объектом сделки выступает квартира, которую собственник сдает в аренду посуточно.

При описании ее в тексте договора краткосрочной аренды квартиры следует учитывать такие нюансы

Указывается полный адрес квартиры, на каком этаже она расположена и в доме какого типа: панельный, кирпичный.
Количество комнат в квартире, ее общая и жилая площадь.
Также надо указать, сдается ли вся квартира в аренду целиком или определенная ее часть – комната.
Квартира обязательно должна быть жилой, пригодной для проживания людей. Это значит, в помещении должны быть основные коммуникации – свет, газ, вода, канализация и отопление, соблюдены санитарные нормы относительно уровня освещенности, шума, вибрации и температурный режим (статья 673 ГК).
Подсобные помещения (санузел, кладовая, кухня, лоджия) и «проходные» комнаты не могут выступать предметом договора найма.
Указывается цель аренды квартиры – проживание.

По договору посуточной аренды, кроме самой квартиры, арендатор имеет право воспользоваться и общим имуществом владельцев помещений в МКД – лифтом, мусоропроводом, подсобными помещениями, подъездом.

Имущество, находящееся в квартире, указывается в дополнительном приложении. Кроме наименований обязательно указывается количество предметов и вещей в штуках и их состояние.

Стоит указать, какое количество человек будет находиться в квартире в указанный период времени.

Кроме того, часто практикуется внесение паспортных данных всех граждан, которые будут проживать в квартире с оговоренный в соглашении срок.

Существенные условия

Гражданское законодательство не определяет четкий список существенных условий договора краткосрочного найма жилого помещения, кроме предмета сделки.

Однако таковыми представляются условия, по которым стороны должны достичь письменного соглашения:

Срок аренды. В отношении краткосрочного найма срок указывается в формате: дата, время (часы, минуты) заезда и выезда из помещения. Более ранний заезд или поздний выезд оговаривается с собственником дополнительно.

Сумма арендной платы. Кроме этого, оговаривается срок внесения денег: до заезда или после него. В отношении краткосрочной аренды указывается сумма в сутки и за весь период проживания нанимателя.
Обязанности сторон. Арендатор обязуется сохранять имущество, в частности, саму квартиру в целости и вернуть ее в первоначальном виде собственнику по истечении срока аренды, внести указанную сумму оплаты и выехать в срок. Собственник квартиры обязан предоставить в аренду определенную жилплощадь на оговоренный в соглашении срок, предоставить жилье в пригодном для жизни состоянии со всеми коммуникациями. Оплата коммунальных услуг также входит в обязанность арендодателя. В договоре указывается, что изменять размер платы в течение действия договора собственник не может.
Указываются и права сторон. Для нанимателя: проживание в указанной квартире, пользование имуществом. Для собственника: получение платы в срок и в указанном объеме, сохранность имущества и квартиры в частности.

Условия расторжения договора раньше срока: желание одной из сторон или иное.
Задаток. Арендатору передается залоговая сумма, которая указывается в договоре. Если соглашение не состоялось, сумма может быть как возвращена нанимателю, так и остаться у арендодателя в качестве компенсации. Все нюансы указываются в договоре.

Все условия пользования квартирой и имуществом, способов и времени оплаты, заезда в помещение и выезда должны найти отражение в договоре краткосрочного найма.

Как в договоре обезопасить себя от рисков порчи имущества и мошенников?

Мошенничество в сфере недвижимости сегодня не редкость. Поэтому собственникам квартир при сдаче своей жилплощади в аренду надо быть особенно внимательными:

Обязательно составьте опись всего имущества, вплоть до чашек и тарелок. Укажите количество и состояние: новое, среднее, плохое. Можно описать конкретные детали: не работает звонок, не открывается стиральная машина. Опись имущества обязательно дайте подписать нанимателю.

Предоплата за весь срок проживания в квартире – отличный способ обезопасить себя от мошенников, которые съезжают, не заплатив за последний день — два, а то и более.
В договоре стоит также указать, что в определенное время хозяин жилья имеет право наведаться в свою квартиру с «проверкой».

Ответственность нанимателя опишите очень подробно: процесс возмещения ущерба, стоимость имущества и так далее.

Укажите в договоре возможность пользования стационарным телефоном. Если таковой имеется в квартире, после выезда собственнику могут прийти огромные счета за междугородние переговоры. Возьмите залог за разговоры по телефону. Если наниматель не воспользуется им, залог возвращается.

Условия расторжения договора и разрешение споров

Расторгнуть сделку может любая из сторон договора. В зависимости от того, кто является инициатором (по любым причинам), задаток:

остается у собственника, если расторжения соглашения требует арендатор за менее чем трое суток до въезда в квартиру;

возвращается арендатору в размере 90% от указанной в договоре залоговой суммы, в остальных случаях.

В данном случае речь идет о задатке размером в арендную плату за одни сутки. Это «стандартный» размер задатка, но в договоре может быть указано иное по согласию сторон.

Причинами расторжения сделки со стороны арендатора могут быть:

плохие условия проживания;
шумные соседи;
найдено более привлекательно жилье.

Арендодатель же может расторгнуть сделку в таких случаях:

наниматель не соблюдает условия проживания в квартире, нарушает установленные санитарные и гигиенические нормы;
арендодатель портит имущество и мешает соседям;
отказывается оплатить аренду и так далее.

Разрешение споров по гражданским делам осуществляется судебными инстанциями. Так, в случае возникновения конфликтной ситуации и невозможности ее разрешения в переговорном процессе сторон, пострадавший может обратиться с иском в суд.

Как правило, чаще всего пострадавшей стороной является собственник жилья.

Нюансы акта приемки-передачи квартиры

Передаточный акт составляется в присутствии сторон договора. Он имеет такие особенности:

Обязательно описывается имущество в каждой комнате, его количество и общее состояние. Если есть какие-либо поломки или повреждения, их стоит указать.
Указывается полное наименование сторон и паспортные данные, в частности, место постоянной регистрации.
Если за пределами квартиры, есть какое-либо имущество, фактически принадлежащее собственнику, например, счетчик электричества, можно оговорить и сохранность такого имущества арендатором.
Указываются показания счетчиков на момент заселения арендатора в квартиру.
Имущество, помимо описания, должно иметь стоимость, которая необходима в случае возмещения.

Посуточная аренда квартир – риск не только для собственника, но и для нанимателя.

Минимизировать его можно с помощью юридически грамотного оформления сделки. Тем более заверять документ у нотариуса необязательно. Главным требованием к документу является его письменная форма и подписи сторон.

Видео: Бизнес на сдачи квартир посуточно

В записи вебинара раскрываются секреты построения бизнеса на сдачи квартир в посуточную аренду.

Рассказывается, на чем основывается данный способ заработка, разбираются стратегии такого инвестирования в недвижимость, разбираются основные ошибки при сдаче жилья в посуточную аренду.

terrafaq.ru

Как составить договор посуточной аренды квартиры (образец)?

Главная
Квартира
- Аренда и сдача
- Выписка
- Дарение
- Документы
- Кадастр
- Налоги
- Новостройка
- Общие вопросы
- Оценка
- Перепланировка
- Покупка
- Приватизация
- Продажа
- Прописка
- Придомовая территория
- Субсидии
  - Доступное жилье молодым семьям
  - Материнский капитал
  - Субсидия на улучшение жилищных условий
Вопрос — Ответ
Гараж
Дача
ЖКХ
- Коммунальные платежи
- Управление домом
  - ТСЖ
  - Управляющая компания
- Услуги ЖКХ
  - Холодное водоснабжение
  - Горячее водоснабжение
  - Водоотведение
  - Электроснабжение
  - Газоснабжение
  - Образцы жалоб ЖКХ
  - Образцы исков ЖКХ
  - Отопление
- Субсидии и льготы ЖКХ
Ипотека
- Квартира в ипотеку
- Общая информация
- Участок с домом в ипотеку
Коммерческая недвижимость
Коттедж
- Покупка
- Регистрация
- Строительство
Бесплатная консультация юриста онлайн
Земля
- Кадастр
- Регистрация
Общее
- Оценка недвижимости
- Полезные статьи
- Страхование недвижимости
Налоги
Документы
Ремонт в многоквартирном доме
- Затопление квартиры

o-nedvizhke.ru

Образец договора краткосрочного найма

Сдать жилье во временное пользование за определенную плату можно используя краткосрочный наём.

Главной особенностью краткосрочного найма считается срок, на который помещение предоставляется в аренду. Он не должен превышать 12 месяцев. При краткосрочном найме стороны должны подписать договор.

Предметом договора следует считать жилое помещение, которое сдается его владельцем за установленную денежную плату или безвозмездно.

Что подразумевает под собой договор краткосрочного найма более подробно описано в данной статье.

Как правильно составить договор краткосрочного найма

В договоре краткосрочного найма необходимо указать следующие сведения:

Необходимо указать конкретный срок, на который помещение сдается в наём. Также стоит указать размер платы за наем и установить порядок внесения оплаты.

Отдельным пунктом стоит уточнить, кто будет платить коммунальные платежи. Арендатор может сам выполнять эти обязанности. Таким способом он убережет себя от появления задолженностей, если наниматель окажется недобросовестным.

В договоре можно прописать штрафные санкции, применяемые при несоблюдении положений документа.

Арендатору следует указать в договоре, что наниматель может использовать помещение для проживания, а не для осуществления коммерческой деятельности.

Основные особенности договора краткосрочного найма

Прежде чем сдать жилье , наймодатель обязан представить документы, которые подтверждают его право собственности. Помещение должно полностью соответствовать нормам СЭС и отвечать по всем техническим требованиям. В сдаваемом помещении не должны находиться посторонние лица.

При краткосрочном найме, арендующее лицо не имеет право подселять в помещение других лиц, даже если заранее предупредил арендатора об этом.

Если арендующее лицо примет решение переехать в другое место, члены его семьи не обладают правом остаться и должны покинуть жилье.

В случаях, когда арендатор принимает решение о продаже помещения, он должен будет уведомить нанимателя об этом не позже, чем за месяц до начала оформления сделки.

Если наниматель нарушает какие-либо из положений договора, арендатор имеет полное право выселить жильцов из помещения.

Договор краткосрочной аренды направлен в основном на обеспечение правовой защитой арендатора. Права арендующего лица более ограничены, чем в договоре долгосрочного найма.

Основания для прекращения договора

Прекращение договора краткосрочного найма арендодателем может наступить в определенных случаях:

если аренда не оплачивается более 2-х месяцев;
нарушена целостность помещения;
поступили жалобы со стороны других жильцов.

Наниматель и арендодатель могут установить свои причины, по которым договор возможно расторгнуть.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора краткосрочного найма, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Договор найма квартиры 1, 2018, 2019 — Договор аренды жилого помещения — Образцы и бланки договоров

ДОГОВОР НАЙМА

г. _______________ «____»_____________201__г.

___________________________________________________________паспорт серия: ______№_____________

выдан __________________________________________________________«____» _____________ ______г.,

зарегистрированный(ая) по адресу: ______________________________________________________________

тел.:_______________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и

___________________________________________________________паспорт серия: ______№_____________

выдан __________________________________________________________«____» _____________ ______г.,

зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________________________________________________

тел.:_________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Наймодатель передает Нанимателю во временное возмездное владение и пользование (найм), для проживания квартиру, расположенную по адресу: __________________________________________________

далее Квартира.

Квартира принадлежит Наймодателю на основании __________________________________________

________________________________________________________________________________________

1.3. Срок договора найма устанавливается с «____»_____________200_г. по «____»___________200_ г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Наймодатель обязан:

2.1.1. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, на условиях, установленных настоящим договором. Квартира передается с имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества.

2.1.2. Устранить, за свой счет недостатки Квартиры, о которых он умышленно или по забывчивости не сообщил Нанимателю при заключении настоящего договора.

2.2. Наймодатель имеет право посещать Квартиру в присутствии Нанимателя один раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени посещения с Нанимателем.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать Квартиру только для проживания.

2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях Квартиры.

2.3.3. Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.

2.3.4. Своевременно производить плату за наем Квартиры и иные платежи, предусмотренные п. 3.8. настоящего договора.

2.3.5. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором.

2.3.6. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире или Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

3. ПЛАТА ЗА НАЕМ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ

3.1. Плата за наем Квартиры составляет _______________________________________________________

в месяц.

3.2. Указанный размер платы фиксированный и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

3.3. На момент подписания настоящего договора Наниматель передал Наймодателю аванс, составляющий ______________________________________________________________________________.

3.4. При передаче Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить Наймодателю плату за первый(ые) ________________________ месяц ___ найма, которая за вычетом аванса составит сумму в ___________________________________________________________________________________________,

3.5. При передаче Квартиры Нанимателем передает Наймодателю Гарантийный залог, в размере __________________________________________________________________________________________ .

3.6. Гарантийный залог возвращается Нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма Квартиры за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, и возмещению ущерба, причиненного Квартире и Имуществу, что подтверждается Актом передачи-окончания найма Квартиры и Имущества.

3.7. В дальнейшем оплата за наем производится не позднее ____ числа каждого месяца.

3.8. Счета за _______________________________________________________оплачивает Наниматель.

3.9. Все расчеты между Сторонами по настоящему договору подтверждаются документально.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, а так же согласие лиц, имеющих право распоряжаться Квартирой.

4.2. Если Квартира не передана Наймодателем Нанимателю в срок, предусмотренный п.1.3. настоящего договора, по вине Наймодателя, последний возвращает Нанимателю полную сумму аванса не позднее следующего дня, указанным в п. 1.3. настоящего договора, и выплачивает штраф в размере 50% от суммы аванса. Если указанные обстоятельства возникли по вине Нанимателя (отказ от принятия Квартиры), из суммы аванса, полученной Наймодателем, последний удерживает 50% в качестве штрафа, а оставшуюся часть возвращает Нанимателю не позднее следующего дня, указанного в п. 1.3.

4.3. Наймодатель и Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии уведомления второй Стороны не менее чем за 30 календарных дней.

4.4. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора, без нарушений со стороны Нанимателя, Наймодатель возмещает Нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора расходы на поиск аналогичной квартиры в наем и переезд, в размере месячной платы за найм, возвращает плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 3.5. настоящего договора, в соответствии с п.3.6. настоящего договора.

4.5. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора, без уведомления Наймодателя в срок, указанный в п. 4.3 настоящего договора, без нарушения Наймодателя его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы за найм, при этом Наймодатель возвращает Нанимателю плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 3.5. настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Пролонгация договора является правом Наймодателя.

5.2. Настоящий договор составлен на двух страницах в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

5.3. Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

5.4. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

Стороны произвели взаимную проверку всех подтверждающих документов.

Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. ________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Наймодатель: ___________________________________________________________

ФИО, подпись

Наниматель: ____________________________________________________________