Образец договора безвозмездного найма квартиры
Договор безвозмездного найма квартиры – это документ, который дает ссудополучателю право проживать бесплатно в переданном помещении. Это бывает в случаях, например, если родственники собственника квартиры остались без квартиры, а собственник собирается уехать на долгое время и предпочитает дать свою квартиру в пользование своим родственникам.
Нужно знать, что слова «безвозмездная аренда или безвозмездный найм» — это звучит неправильно для гражданского права. Эти слова используются в разговорном обиходе.
Корректное название этому – договор безвозмездного пользования и ссуда. Хозяин квартиры будет называться ссудодателем, жилец – ссудополучателем.
Кто может сдать жилище в безвозмездный найм
Таким правом владеет собственник жилья или его доверенное лицо. Согласно Жилищному кодексу, наниматель и его члены семьи по согласию могут передавать квартиру в пользование, которая находится в социальном найме.
Но при этом они должны уведомить орган местного самоуправления о появлении нового временного жильца.
Какие есть преимущества
По гражданскому законодательству не требуется никакое подписание документов письменно в обязательном порядке для заключения договоров между физическими лицами.
Такой договор может быть и в устной форме. Что договоренность действительно имела место, в суде могут ссылаться на показания свидетелей.
Договор в письменной форме убережет стороны от различных недоразумений в будущем.
При этом письменный вариант имеет свои плюсы:
Это дает гарантии на вовремя внесенные платежи за коммунальные услуги ссудополучателем.
Что в квартире не будут проживать посторонние граждане.
Это гарантирует, что ссудополучатель будет пользоваться только определенной разрешенной площадью.
В договоре содержится акт приема-передачи, где есть данные о состоянии квартиры.
В случае смерти собственника наследники не могут выгнать жильцов до окончания установленного срока.
В случае пожара, ограбления или затопления, будет проще выявить меру ответственности всех сторон.
Собственник квартиры не будет подозреваться в том, что он не платит налоги.
Временный жилец может получить регистрацию.
Если собственник продаст квартиру или сдаст, то никто не сможет выселить временных жильцов до окончания срока.
Составление договора безвозмездного найма квартиры
В договоре должна быть такая информация:
Существенные условия. Здесь нужно указать: кадастровый номер, точный адрес квартиры, этаж, сколько комнат, площадь и какой частью может пользоваться жилец.
Срок действия. Здесь нужно поставить определенные даты, а иначе договор будет считаться бессрочным.
Проживающие в квартире люди. Все члены семьи при пользовании квартирой будут иметь одинаковые права со ссудополучателем.
Условия пользования жилищем. Жилец должен пользоваться квартирой сам и только для проживания, нельзя организовывать в квартире, например офис, склад и подобное.
Права и обязанности. Здесь нужно указать, кто будет оплачивать коммунальные расходы, делать ремонт и т.д.
Все нюансы. Квартира обычно передается уже с техникой и мебелью, поэтому нужно все проверить и описать заранее.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездного найма квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
uristhome.ru
образец документа бесплатного пользования жильем
Что делать, если у вас есть «лишняя» квартира? Конечно, сдавать, с этого можно получать хорошую прибыль.
Но как просить деньги, если к тебе просится в постояльцы, скажем, брат или друг, с которым вы, что называется, спасались на одном плоту от кораблекрушения?
Или, например, жилье предоставляется сыну от матери. Для таких случаев и существует то, что в народе называют «безвозмездным наймом».
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!
Отдельно оговаривается возможность улучшения квартиры. Скажем, ваш друг или родственник вселился в аскетически обставленную каморку, а оставил после себя комнату с евроремонтом. Что ж, это его и только его желание, весь произведенный им «тюнинг» будет считаться собственностью арендодателя (ст. 623 ГК). Не будет возмещена съемщику и сумма затрат, понесенных им ради этого ремонта.
Почему обязательно составление акта приема-передачи? Дело в том, что все огрехи жилья, которые не были оговорены в документе — ответственность ссудодателя.
А вот если оные были указаны в описи имущества, то потом ссудополучатель не сможет выдвинуть претензий на предмет того, что получил в пользование совсем не то, что ему обещали.
Арендатор же в свою очередь обязуется поддерживать предоставленные ему квадратные метры в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за коммунальные услуги и участвовать во всех расходах, которые сопутствуют содержанию квартиры.
Надо отметить, что в контракте могут быть прописаны и другие условия расходов (ст. 695 ГК).
О том, как выселить недобросовестных квартирантов из собственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.
Очевидно, что безвозмездная аренда жилища — это далеко не так просто, как может показаться вначале: привел, дал ключи и ушел. Нет, это та же сделка, со своими особенностями и рисками. Именно поэтому лучше перед заключением контракта проконсультироваться с грамотным юристом.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)
pravo.guru
Договор безвозмездного найма жилья
Важно отметить, что договор безвозмездного жилья, как правило, применяется тогда, когда соответствующим государственным службам требуется провести процедуру прописки, это касается и постоянной регистрации. В любом случае, стороны сделки должны осознавать, что оформление такого договора является важным условием.
Ведь документ и служит настоящей защитой, ограждая от тех или иных «подводных камней», с которыми постоянно приходится сталкиваться на практике. Такие документы оформляются с целью пользования жильем, или же его частью.
Кроме того, договор можно заключить на тот или иной срок, но он бывает и бессрочным, поэтому все зависит от пожеланий сторон сделки. Если возникает необходимость, то всегда возможно заключить договор на пользование помещением, квартирой в целом, или частью квартиры.
Что касается формы договора, то она является письменной, в случае необходимости его можно заверить нотариально. Учтите, что оба варианта являются юридически грамотными, соответственно станут иметь одинаковую юридическую силу.
Типовой образец договора безвозмездного найма жилья
Суть заключения такой сделки в том, что требуется составить договор. Он станет свидетельствовать о том, что ссудодатель станет предоставлять ссудополучателю жилье, делая это в безвозмездное пользование. Ссудополучатель в свою очередь возвращает его в таком же состоянии, в котором собственно и получил.
Договор должен включать в себя такие важные пункты, как:
- Предмет договора, его стороны;
- Права и обязанности;
- Ответственность сторон;
- Условия расторжения;
- Дата и место;
- Подписи.
Помимо всего сказанного, к документу обязательно нужно будет применить и правила, которые предусмотрены для заключения договора аренды.
Сюда относится:
- Объект аренды. Стороны должны знать, что в аренду можно предоставить жилье, которое не потеряет своих натуральных свойств в период пользования. Важно добавить, что в договоре следует указать и данные, которые позволят идентифицировать недвижимость, сдаваемую в аренду;
Если всего этого не учесть, то договор нельзя считать заключенным. Начиная изучать законодательство РФ, можно придти к выводу, что предоставляемое жилье обязательно должно быть изолированным. Кроме того, оно должно являться пригодным для постоянного и длительного проживания.
- Сроки заключения договора. Помните, если этот пункт не учесть вовсе, то договор автоматически заключается на неопределенный срок;
- Арендодатель станет пользоваться тем имуществом, которое ему предоставлено, при этом соблюдая все условия договора. В том случае, если имущество станет использоваться не в соответствии с теми условиями, которые прописаны в договоре, то соглашение расторгается вовсе;
- Часто случаются такие ситуации, когда арендатор пользуется имуществом, которое было предоставлено в аренду даже в тот момент, когда был прекращен срок договора. Конечно, если арендодатель не возражает, то соглашение принято считать возобновленным на неопределенный срок;
- Те улучшения, которые собственно производятся со стороны арендатора, принято считать его собственностью, если, конечно же, они являются отделимыми.
Важно! Что касается коммерческой организации, то здесь важно знать, что она не имеет право передавать имущество в безвозмездное пользование тому лицу, которое является ее учредителем, руководителем и т.д.
Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения.
Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения с правом последующего выкупа.
Скачать образец договора найма жилого помещения.
Скачать бланк договора найма жилого помещения.
Преимущества безвозмездного найма жилья
Если ознакомиться внимательно с гражданским законодательством, то можно понять, что не требуется оформление документов письменно, чтобы можно было заключить соглашение между физическими лицами.
Оформить договор можно и в устной форме, а для того чтобы договоренность имела место, в суде станут ссылаться на показания свидетелей.
На практике договор обычно заключается в письменной форме, ведь это делается для того, чтобы можно было уберечь стороны от различных проволочек в будущем.
При этом письменный вариант имеет свои плюсы:
- Конечно же, договор, который оформлен в письменной форме станет выступать гарантией на то, что будут осуществлены платежи за коммунальные услуги со стороны ссудополучателя;
- В квартире не станут проживать посторонние граждане;
- Договор включает в себя акт приема-передачи, в нем присутствуют данные о состоянии недвижимости, т.е. квартиры;
- Если умер собственник, то наследники не смогут выгнать жильцов до того срока, который был указан в договоре;
- В тот момент, когда возникают непредвиденные ситуации, например, затопление или пожар, то выявляется мера ответственности всех сторон;
- Временный жилец станет получать регистрацию;
- В том случае, если собственник пожелает продать квартиру или сдавать ее, то жильцов никто не сможет выселить до окончания срока.
Риски безвозмездного найма жилья
Если говорить о сделках в целом, где обделили государство, то естественно здесь может возникнуть интерес со стороны налоговиков, о чем должно быть известно.
Сюда принято относить такие «лакомые кусочки», как:
- Недоначисление НДС со стороны ссудодателя;
- Цель передачи недвижимости в пользование. Но стоит понимать, что в любой момент могут проверить, а правда ли вы сдаете жилище на безвозмездной основе, поэтому стоит быть готовыми к этому.
Учтите, что если в тексте договора будет указано, что вы и вовсе не берете с жильцов ни копейки, то естественно этому придется соответствовать, ведь это одно из важнейших условий. Поэтому все эти пункты должны строго соблюдаться, так получится избежать лишних проволочек.
uropora.ru
Договор безвозмездного найма квартиры между физическими лицами: образец и особенности соглашения об аренде жилого помещения
Особенности оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением
В России договор безвозмездного пользования жилым помещением используется не так часто, как обычное соглашение об аренде. Его малая популярность объясняется банальным незнанием граждан о том, что это за документ, для чего он нужен. В чем заключается особенность договора безвозмездной аренды помещения? Как его грамотно оформить и расторгнуть?
Назначение и принцип действия
Безвозмездная аренда незначительно отличается от обычного найма. Ключевое отличие в том, что нежилой объект, обычный дом, квартира или земельный участок передается во временное пользование без взимания арендных платежей.
Такое понятие хорошо знакомо предпринимателям: многие собственники предлагают подписать договор безвозмездной передачи имущества, предполагая какие-то выгоды для себя.
Может ли обычный гражданин воспользоваться такой сделкой?
Безвозмездная аренда регулируется Гражданским кодексом РФ. Это означает, что соглашения безвозмездного пользования недвижимым имуществом заключаются между лицами, которые могут быть участниками гражданских правоотношений.
Такая схема интересна и для простых граждан.
Для чего именно заключать договор безвозмездного пользования жилым помещением, если за найм недвижимости по той или иной причине не взимается плата? Не проще ли договориться, особенно если сделка осуществляется между физическими лицами?
Даже безвозмездное пользование недвижимым имуществом влечет за собой определенные обязательства. Когда граждане заключают обычный договор аренды квартиры, порой даже не регистрируя его, фактически они перестраховываются.
В бланк включают описание объекта, права и обязанности сторон, чтобы на эти положения можно было ссылаться, если вдруг возникнет имущественный спор. Для этого и подписывают договоры безвозмездного пользования жилым помещением — образец документа можно скачать на нашем сайте.
Эти соглашения используют и для того, чтобы не привлекать лишнего внимания со стороны контролирующих органов. Например, бабушка может пустить в свою квартиру дальнюю родственницу, чтобы та жила у нее на безвозмездной основе.
Когда объектом заинтересуется налоговая, она начнет выяснять, есть ли договор аренды жилого помещения. Если никакого документального подкрепления сделки не будет, налоговики могут заподозрить хозяйку в банальном нежелании платить положенные сборы.
Кроме того, в интересах самого временного жильца подписать договор безвозмездной аренды квартиры. На основании этого документа он сможет проживать в помещении, пока не истечет срок действия соглашения, собственник не сможет выселить его в любой момент. Арендодателю придется искать весомые основания для расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением.
Особенности оформления сделки
Хотя безвозмездная аренда незначительно отличается от обычной, в ГК РФ есть особые указания, как грамотно называть такую сделку. Этот наем еще именуется ссудой. Поэтому арендодателя верно будет называть ссудодателем. Наниматель же по документу станет ссудополучателем.
Составляя соглашение о безвозмездной передаче имущества во временное пользование, не стоит использовать типовой бланк договора. Он во многом отличается, начиная с названия. Тем более что проверенные договоры безвозмездного пользования жилым помещением можно скачать на нашем сайте.
В них обязательно включают следующие основополагающие пункты:
- подробные данные о предмете соглашения;
- права и обязанности ссудодателя и ссудополучателя;
- распределение ответственности между сторонами;
- условия расторжения сделки/прекращения соглашения.
В преамбуле указывают, какие стороны принимают участие в его подписании. Необходимо подчеркнуть, что сдавать недвижимость на любых условиях может только ее собственник. Поэтому среди прочих реквизитов обязательно указывают и номер свидетельства о регистрации права собственности.
Владельцу необходимо проявить все меры предосторожности, чтобы недвижимостью пользовались только лица, указанные в договоре. Лучше прописать всех жильцов поименно в самом соглашении. Следует отметить, что договор безвозмездного пользования квартирой не предполагает права сдавать ее полностью либо частично в прокат третьим лицам.
Фактически ссудополучатели могут только пользоваться жильем по назначению: проживать в нем.
В остальном права и обязанности схожи с типичными условиями аренды жилого помещения. Ссудополучатель должен ухаживать за помещением, не нанося ему ущерба.
При этом хозяин имеет полное право указать, что сопутствующие расходы — оплату коммунальных счетов — должны будут нести именно временные жильцы.
К сожалению, в законодательстве как таковых норм, которые бы обязывали ссудодателя возмещать траты ссудополучателя, нет, если тот решил за свои деньги улучшить жилищные условия или произвести другие работы. Но можно оговорить соответствующее положение в рамках соглашения.
Безвозмездная передача жилья в собственность
Если предстоит скачивать пример соглашения для бесплатной аренды, можно обнаружить договоры о безвозмездной передаче жилья в собственность. Что это за документы, и когда их используют?
Когда речь идет о передаче имущества в собственность на бесплатной основе, подразумевают приватизацию. Напомним, что это официальный механизм оформления в собственность жилищ, где граждане проживали до этого на основании договора социального найма.
Однако эта процедура может быть использована человеком всего один раз в жизни. При этом государством установлен крайний срок, до которого приватизацию можно провести бесплатно, — это 1 марта 2018 года.
Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!
Источник: http://yurist-konsult.ru/arend/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-obrazec.html
Безвозмездный найм жилого помещения – образец договора
Так как сейчас большинство людей проживает не в своей собственной квартире, скорее в помещениях и жилье, которое было арендовано согласно договору безвозмездного найма жилого помещения, то нужно знать, как происходит данная процедура, какие нужны для этого документы и предпосылки. Потому что очень часто из-за незнания граждане упускают возможность счастливо проживать в хорошей квартире, причем бесплатно и с возможностью в дальнейшем приватизировать подобную недвижимость.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Что такое найм?
Изначально нужно понять, что из себя представляет найм и договор безвозмездного пользования, а уже потом говорить о его особенностях и необходимых документах. Найм помещения подразумевает под собой передачу определенной недвижимости на условиях безвозмездной аренды от государства или местного муниципалитета другим гражданам.
Документ заключается между двумя физическими лицами, в договоре описывается плата за пользование квартирой и другие обременения. Хотя зачастую такая плата отсутствует, особенно если в пользование передается жилье малоимущей категории граждан, а не помещение под офис на безвозмездных условиях аренды.
Существует также и особый закон Российской Федерации, который регулирует данный вопрос.
Стоит понимать, что в таком случае необходимо заключать особый договор безвозмездного пользования и акт приема и передачи имущества, чтобы в дальнейшем избегать проблем и разбирательств.
Акт приема и передачи недвижимости
Этот документ является скорее дополнением к основному документу, который обязательно нужно подписывать, если речь идет о долгосрочной аренде, которая после будет регистрироваться на государственном уровне.
В первую очередь, это защищает права арендодателя, потому что после заключения акта, он будет уверен, что его недвижимость будет в первозданном состоянии и абсолютно целой или же он сможет получить компенсацию при порче имущества после пользования жилым объектом.
Составляется акт пользования в произвольной форме, где описывается время, место подписания и полное техническое состояние квартиры или других помещений, также здесь указываются недостатки, которые были замечены при передаче квартиры. Подобного дополнения свидетельствует о том, что арендатор полностью согласен и осведомлен об условиях проживания.
Особенности договора
Если же говорить об особенностях при составлении договора безвозмездного найма, то стоит отметить, что существуют следующие три типа найма:
- Социальный найм, когда передается в пользование недвижимость из жилого фонда государства или местного муниципалитета;
- Специальный найм, когда жилье предоставляется в виде общежитий, коммунальных квартир, но в основном для особой категории граждан, к которым относят переселенцев, беженцев и подобных;
- Коммерческий найм, когда в аренду предоставляется не жилье, а помещения для проведения предпринимательства, а арендатором выступает физическое лицо или юридическое.
Заключение договора нужно производить только в письменном виде и в основном между физическими лицами. Если же речь идет о долгосрочной аренде и пользовании жилым объектом от года, то сделка подлежит регистрации. При этом максимальном сроком аренды принято считать именно пять лет. После этого его необходимо перезаключать.
Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения (квартиры)
Краткосрочная и долгосрочная аренда
При судебном разбирательстве слабой стороной при долгосрочной аренде будет выступать именно наниматель. Поэтому и возникает необходимость регистрации документа, указания там всех условий и других граждан, которые будут с ним проживать совместно.
В этом случае ответственность будет распределяться между всеми, кто будет описан в документе на пользование жилого объекта. Хотя бывают ситуации, при которых заключается дополнительный документ, где вся ответственность ложится именно на арендатора.
Если же говорить о такой категории граждан, как временные жильцы, то они в договоре безвозмездного найма не указываются, не несут никакой ответственности, но при этом проживать в квартире они не могут более трех месяцев.
Необходимо отметить, что пересдать в аренду квартиру или подобное жилье, полученное по договору найма, невозможно без официального разрешения собственника недвижимости. При этом лучше всего, если это разрешение будет написано на бумаге и подписано владельцем.
Что касается краткосрочной аренды, то она существенно отличается от описанного выше варианта и имеет ряд отличий.
К основным можно отнести то, что наниматель может вселять временных жильцов, менять лицо, которое будет выступать арендатором и в этом случае отсутствует право на первостепенное продление и перезаключение договора. Хотя при соглашении сторон, каждый из этих пунктов может быть отменен или заменен.
Лучше всего, даже если в этом случае вы заключите хотя бы элементарный документ о проведении сделки, потому что при разбирательствах в суде, он сможет решить многие споры после пользования жилым объектом. Даже если он будет составлен в произвольном виде и не будет заверен у нотариуса.
Особые условия найма
Если говорить о продлении договора или его краткосрочном прекращении, каждая из сторон должна предупредить другую не позднее, чем за три месяца. Если же вы решили больше не сдавать квартиру по программе безвозмездного найма, то это условие выполнять совершенно не обязательно, но желательно. Ведь таким образом вы избежите неудобств и пререканий.
Если после окончания действия найма, вы не предложили нанимателю продлить соглашение о пользовании жилой недвижимостью, а нашли другого арендатора, то первый имеет право подать на вас в суд, согласно определенной форме подачи иска. Потому что по долгосрочному договору он имеет все права на первостепенное перезаключение сделки, только если вы вообще не решили отказаться от подобной затеи.
Обязательными условиями, которые должен соблюдать наниматель, и которые описываются в документе:
- Квартира может использоваться только для проживания;
- Обеспечение сохранности и целостности жилого помещения;
- Не проводить никакие реконструкции и ремонт без согласия собственника;
- Самостоятельная оплата коммунальных услуг и проведение косметического ремонта за свой счет.
Последние два пункта могут быть изменены в основной форме соглашения при согласии обеих сторон сделки. Не смотря на то, что наиболее выгодным является все же краткосрочная аренда, лучше всего не использовать такой метод, потому что тогда можно столкнуться с обманом и мошенничеством, как со стороны нанимателя, так и арендатора.
Также не забывайте про заключение документа в любом варианте, потому что это не только узаконит все обязанности и права сторон, но и поможет избежать проблем и разбирательств в будущем.
При этом вам не обязательно прибегать к помощи нотариуса. Но иногда придется проводить государственную регистрацию.
И если арендатором будет выступать государство или муниципалитет, то без документов вам точно не обойтись.
К тому же найм жилого помещения поможет вам при длительном использовании жилья в будущем приватизировать его бесплатно, согласно отведенной форме и сделать своей реальной собственностью.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Источник: https://PravoNedv.ru/dokumenty/dogovor-bezvozmezdnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html
Договор безвозмездной аренды жилого помещения: образец пользования между физическими лицами
Далеко не редкость, когда в пустующую квартиру собственники поселяют своих родственников или друзей. Соответственно владелец, предоставляя квартиру для проживания должен по всем правилам заключить со съемщиком договор аренды жилого помещения. Но в случаях подписания между обеими сторонами такого соглашения хозяин должен получать оплату, а арендатор ежемесячно платить за съем квартиры.
Именно для таких случаев и предусмотрен договор безвозмездной аренды квартиры – это документ, при заключении которого арендодатель передает свое имущество третьему лицу для пользования на бесплатной основе. Также следует помнить о том, что по данному соглашению съемщик имеет право не платить только собственнику квартиры, а вот все коммунальные услуги требуется оплачивать безукоризненно.
Цель договора и особенности его оформления
Практически каждый второй задается вопросом, для чего нужно заключать соглашение об аренде, если квартира сдается близкому родственнику или другу.
Ответ возможно банален, но все же в жизни случаются разные ситуации и вот для того, чтобы обезопасить себя от всевозможных рисков (причем как с одной, так и с другой стороны) следует оформить договор, предоставляющий право безвозмездного пользования. Преимущества документа следующие:
- документ дает возможность собственнику сохранить право распоряжения имуществом при любых жизненных ситуациях;
- не нужно будет бояться различного рода заявлений от «добродушных» соседей о не правомерной сдаче жилого помещения;
- возможность стребовать с арендатора денежные средства за порчу имущества или нанесенный вред непосредственно самому помещению;
- оформив договор, арендодатель законным образом возлагает на арендатора обязанность по оплате коммунальных платежей;
- для арендатора заключение договора безвозмездного пользования, дает право проживать на указанной в документе территории, не внося оплату за съем арендодателю на протяжении всего оговоренного срока;
- кроме этого, это возможность получить законную регистрацию по месту проживания.
Аспекты выше перечисленного списка являются основными, но далеко не всеми возможными. Поэтому следует подумать, прежде чем предоставлять право пользования квартирой малознакомым людям, основываясь на устной договоренности.
Для того чтобы правильно оформить договор необходимо иметь его образец и знать все основные правила по составлению:
- В заключаемом соглашении должны быть обязательно прописаны Ф.И.О как арендодателя, так и арендатора, их паспортные данные. Срок действия данного документа, например, на один год, если он не прописывается, то считается, что договор составлен на неопределенное время.
- Обязательно, следует указать в документе полный юридический адрес жилого помещения, на которое передается право пользования.
- Предоставляемое жилое помещение должно использоваться только по назначению. В случаях выявления нарушений со стороны арендатора, подписанное соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке.
- Возврат квартиры должен быть произведен не позднее срока, указанного в договоре. Состояние жилого помещения должно быть не хуже, чем при передаче арендатору. В случаях проведенного ремонта без предварительной договоренности с арендодателем, последний не обязан выплачивать арендатору потраченную им сумму.
- Все отделяемые улучшения, произведенные в период проживания арендатора, он имеет право забрать с собой при освобождении жилого помещения. Согласия собственника на это не требуется.
Кроме того, его можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юридической компании.
Конечно, в случаях обращения к юристу придется заплатить денежные средства, но зато не придется ломать голову над правильной формулировкой предложений. В назначенный день обе стороны должны прийти по назначенному адресу, где им будет предоставлен образец соглашения.
В случае обоюдного согласия со всеми пунктами документ будет подписан. Если же будут иметься возражения, то юрист обязан откорректировать пункты, по которым были замечания и после этого предоставить договор между физическими лицами на подпись.
Не стоит заключать договор безвозмездного пользования квартирой или любым другим жилым помещением, лишь для того, чтобы избежать оплаты налога.
Поскольку можно с легкостью нарваться на мошенников или очень умных людей, которые после подписания контракта просто не станут платить собственнику жилья за найм помещения.
Причем с юридической точки зрения любой закон окажется на их стороне, а арендодателя могут еще привлечь к ответственности на укрытие дополнительных доходов.
Образец заключаемого соглашения между физическими лицами
Как известно, каждый юридический документ должен иметь свою определенную структуру. И именно для того, чтобы ее не нарушать, человек, задумавший составить соглашение на самостоятельной основе должен использовать готовый образец.
Договор
о безвозмездном пользовании жилым помещением
г. Новосибирск двадцать восьмое сентября 2016 года.
Источник: http://anedvizhimost.ru/arenda/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-zhilya.html
nedvigimostguide.ru
Договор безвозмездного пользования квартирой: Образец 2017 года
Собственник жилого помещения имеет право не только заключать договоры аренды и получать доход со сдачи в наем своего имущества, но и предоставлять его в пользование другому человеку на бесплатной основе. Такой документ называется договором безвозмездного пользования квартирой, на основании которого государственные органы осуществляют прописку гражданина, проживающего в ней. Он имеет много общего с договором аренды, но самое главное отличие между ними – отсутствие материальной выгоды для владельца. Часто этот договор используется ситуации, когда собственник разрешает проживать в жилом помещении родственникам или другим близким людям, у которых отсутствует регистрация по месту жительства. Но где найти и скачать образец договора безвозмездного пользования квартирой, актуальный в 2017 году, учитывающий все подводные камни?
Уважаемые посетители!
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.Это быстро и бесплатно!
Конечно, можно обратиться в юридические или адвокатские конторы, но их услуги требуют значительных денежных трат и личного посещения.
Есть и другой выход из ситуации – бесплатная консультация профессионального юриста онлайн, который даст ответ на интересующий вопрос в течение пяти минут в любое время суток.
Содержание договора и юридические тонкости
Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!
Содержание договора безвозмездного пользования квартирой имеет абсолютную зависимость от норм гражданского законодательства России. Именно оно определяет предмет соглашения, его основные положения относительно жилого помещения, срок действия, а также права и обязанности сторон. За исключением условий об оплате, к договору безвозмездного пользования применяются общие нормы договора аренды. Кроме этого, важно помнить о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе действия документа и заранее предусмотреть их.
Типовая структура договора безвозмездного пользования квартирой в 2017 году:
- Дата и место (город, село, деревня) подписания.
- Наименования сторон. Участниками договора выступают ссудодатель (собственник недвижимости) и ссудополучатель (жилец). Именно эти термины должны фигурировать по всему тексту документа, а не арендодатель и арендатор, как в договоре аренды.
- Предмет договора – обязательство собственника предоставить жильцу право пользования квартирой на бесплатной (безвозмездной) основе, в отличие от аренды.
- Срок пользования. По состоянию на 2017 год законодатель позволяет предусмотреть в договоре определенный срок пользования жилым помещением либо не указывать его вообще. В последнем случае это будет означать, что договор заключен на неопределенный период (бессрочно). Это условие заимствовано из норм, регулирующих договор аренды. Однако бессрочность не подразумевает под собой пожизненное проживание – если один из участников намерен расторгнуть договор, ему нужно письменно уведомить об этом другую сторону не менее, чем за месяц, и договор потеряет силу автоматически. Но что делать в ситуации, когда договор заключался между физическими лицами и жилец прописался в квартире, из которой теперь не хочет выезжать?
Поскольку регистрация по месту жительства не влечет за собой возникновения права собственности на недвижимое имущество, ссудодателю необходимо обратиться в суд с иском о выселении. Если и эта мера не подействует на жильца, судебные приставы принудительно выселят нарушителя из занимаемой квартиры на основании исполнительного листа.
- Основные права и обязанности сторон. Кроме общих положений, типичных для любого подобного договора, в том числе, аренды, нелишним будет указать, кто из сторон обязан оплачивать коммунальные услуги и расходы по содержанию квартиры в течение срока проживания ссудополучателя. Обычно это обязанность жильца, однако нередко собственник сам берет на себя это бремя (например, если квартира предоставляется в пользование родственникам или другим близким людям).
Образец договор безвозмездного пользования
Акт приема-передачи жилого помещения
Самая важная обязанность для ссудодателя – возврат жилого помещения в первоначальном состоянии, но с учетом естественного износа. Если собственник сомневается в аккуратности своего жильца, то идеальным вариантом станет описание порядка возмещения стоимости испорченных вещей в самом договоре. Всю мебель и технику, находящуюся в квартире, лучше объединить в единый перечень и сделать его приложением к договору. Споров о величине затрат можно избежать, указав цену вещей в отдельной графе. Таким образом, ссудополучатель будет предупрежден о серьезных намерениях собственника в случае порчи его имущества.
- Ответственность сторон. Обычно указывается, что она наступает в соответствии с законодательством РФ.
- Условия расторжения соглашения. Эти условия могут носить как общий характер, так и индивидуальный, когда стороны сами определяют обстоятельства для прекращения договора.
- Порядок разрешения споров. Если договор был заключен между физическими лицами, то разногласия среди них в 2017 году рассматриваются мировыми судьями соответствующего субъекта России.
- Условия форс-мажора, влияющие на действие договора.
- Список приложений (если таковые имеются).
- Наименование сторон и их подписи с расшифровкой.
Оформление
В 2017 году закон предоставляет сторонам выбор: оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением самостоятельно (например, скачать образец из интернета и заполнить его), воспользоваться услугами риелторов или обратиться в нотариальную контору за удостоверением. Даже если договор оформлен вне стен нотариата, он имеет полную юридическую силу и в случае необходимости может быть использован в суде в качестве доказательства.
Порядок оформления в зависимости от выбранного способа:
- Самостоятельно. Участники соглашения должны найти (например, скачать) грамотный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, актуальный в 2017 году, внимательно прочитать, при необходимости исключить пункты, не подходящие к конкретной ситуации или, наоборот, дополнить нужными положениями. Не стоит забывать, что договор аренды для этих целей совсем не подходит. Далее в документ вписываются паспортные данные сторон и сведения на жилое помещение. Затем договор распечатывается в том количестве экземпляров, сколько сторон его подписывает. Как правило, требуется 2 экземпляра (по одному для ссудодателя и ссудополучателя). После этого договор еще раз тщательно изучается на предмет опечаток и собственноручно подписывается участниками с расшифровкой подписи.
Помимо договора, стороны должны составить акт приема-передачи жилого помещения. В нем должно быть указано состояние квартиры, наименование мебели и техники, их примерная рыночная стоимость, количество комплектов ключей и особые замечания сторон, если таковые имеются. Обычно акт приема-передачи подписывается одновременно с договором, но это можно сделать и позднее, если даты оформления документов и фактического въезда в помещение жильца не совпадают.
- Нотариальное удостоверение. Собственнику жилого помещения необходимо обратиться в любую нотариальную контору, взяв с собой паспорт и документы на квартиру (свидетельство и правоустанавливающий документ). Нотариус выясняет все подробности договора безвозмездного пользования и проверяет подлинность документов. Этим процедура схожа с нотариальным оформлением договора аренды. Сотрудники конторы сами составляют текст договора, учитывая все подводные камни, которые могут возникнуть в течение срока действия этого соглашения. В назначенный день участники договора приходят в контору, взяв с собой паспорта и, ознакомившись с текстом, подписывают документы (по 3 экземпляра договора и акта приема-передачи жилого помещения, поскольку каждый из них остается в делах нотариуса).
Нотариальное оформление договора имеет один неоспоримый плюс: в случае судебной тяжбы между сторонами, сослаться на подлог документов или подделку подписей практически невозможно, так как нотариус несет не только материальную, но и уголовную ответственность за законность сделок, проводимых с его участием. Ввиду этого, все бумаги изучаются им особенно тщательно.
Но есть и весомый минус: сторонам придется оплатить немалую стоимость нотариальных услуг. Обычно в договоре безвозмездного пользования квартирой указывается, кто именно из участников несет подобные расходы.
- Помимо двух названных вариантов, есть и третий – обращение к риелторам. В этом случае сотрудники агентства недвижимости распечатывают типовой образец договора безвозмездного пользования жилым помещением за денежное вознаграждение. Они не имеют права проверять действительность документов на недвижимость и устанавливать личности обратившихся к ним лиц, а потому не несут какой-либо ответственности перед участниками договора. Более того, зачастую риелторы даже не имеют профильного образования и необходимых теоретических знаний законодательства, что на практике приводит к большим проблемам, связанных с правовым содержанием документов.
- В отличие от аренды, в 2017 году договор безвозмездного пользования квартирой не подлежит регистрации в Регистрационной палате, поэтому в реестр недвижимости сведения о проживающих в помещении не вносятся.
realty-konsult.ru
Договор безвозмездной аренды квартиры в 2018
Получатель ссуды может получить право на проживание в квартире на бесплатной основе после заключения договора безвозмездной аренды.
Чаще всего такой вид договора заключается между родственниками, например, если близкий человек остался без жилья, а другой имеет вторую квартиру и желает, чтобы за ней присматривали.
Что это такое
Прежде всего, следует учитывать, что в российском законодательстве такого понятия, как аренда на безвозмездной основе не существует, корректным названием такого вида соглашения между гражданами считается договор, на основании которого становится возможным проживание в квартире.
Договор найма квартиры на безвозмездной основе дает право ссудополучателю жить в предоставляемой квартире бесплатно.
Стороны соглашения обозначаются следующим образом:
| ссудодатель | хозяин квартиры |
| ссудополучатель | гражданин, получивший право на проживание в помещении |
Чтобы сделка была признана действительной, стороны должны заключить договор. Шаблон документа по ссылке.
Сдать объект недвижимости в найм на безвозмездной основе может только его собственник, или назначенное им доверенное лицо. В Жилищном кодексе не существует запрета на передачу в аренду той квартиры, которая принадлежит гражданину по договору социального найма.
Однако в таком случае необходимо предупредить городскую организацию в жилищной сфере о том, что в квартире будет проживать новый жилец.
Следует учитывать, что по договору ссуды может быть передана лишь «индивидуально определенная вещь».
Это означает, что она имеет какие – либо отличительные признаки, выделяющие ее из ряда таких же вещей. В случае с квартирой такими отличительными признаками является ее месторасположение (адрес) и площадь.
В каком случае может быть
Собираясь передать кому — либо право на пользование собственным имуществом, его владелец должен убедиться в том, что такая передача может быть осуществлена.
Прежде всего, следует учесть, в каких случаях не возможно заключение договора:
- Если государственная организация или настоящий собственник жилья (при сдаче по договору найма) принял решение снести весь жилой дом.
- Не было получено согласие других собственников квартиры на заключение подобного соглашения.
- В настоящее время осуществляется судебный процесс по оспариванию права собственности на объект недвижимости.
- В квартире или в многоэтажном доме, где она расположена, проводится капитальный ремонт.
- Жилое помещение было признано в установленном порядке непригодным для дальнейшего проживания или отчуждено государству.
В другом случае заключение договора аренды допускается при наличии согласия полноправного собственника жилья. Если владельцами квартиры числятся несколько человек, должно быть получено и заверено согласие каждого из них.
Возможно заселение родственника и без заключения договора, однако впоследствии, при возникновении проблем, например, если человек не захочет покидать квартиру, будет очень сложно доказать свою правоту.
Нужен ли договор безвозмездной аренды квартиры
С юридической точки зрения, заключение данного договора является обязательным условием, при исполнении которого постороннее лицо может получить право на безвозмездное проживание на жилой площади, собственником которой оно не является.
Согласно нормам гражданского кодекса, договор безвозмездной аренды считается действительным с момента его подписания.
Регистрация документа в Росреестре не требуется, поскольку в данном случае не осуществляется переход права собственности от одного лица к другому.
Заключенный между сторонами договор аренды рекомендуется заверить у нотариуса, однако, документ может быть составлен и в простой письменной форме без заверения.
Привлечение специалиста позволит обеспечить контроль над соблюдением всех установленных российским законодательством процессуальных моментов. Также нотариус гарантирует, что документ составлен с соблюдением правовых норм.
Содержание
Договор о передаче имущества в аренду на безвозмездное пользование обязательно должен содержать следующие пункты:
- общая характеристика объекта недвижимости: точное месторасположение — улица, номер этажа, номер квартиры, кадастровый номер по паспорту, количество комнат в квартире. В этом пункте также отмечается, какой частью помещения может пользоваться арендатор;
- срок действия документа: обязательно нужно проставить определенную дату, при наступлении которой действие договора будет считаться оконченным. Если этого не сделать, человек получит право бессрочно проживать в квартире;
- список граждан, проживающих в квартире на данный момент. Они будут иметь схожие права и обязанности с новым жильцом;
- условия проживания на жилой площади или ее использования: здесь указывается, если гражданин может безвозмездно пользоваться помещением только в том случае, если будет использовать жилье для жизни, но не для собственных нужд – например, в квартире не может быть оборудован склад или магазин;
- права и обязанности сторон: в данном пункте договора указывается, кто из жильцов обязан оплачивать коммунальные платежи, осуществлять уборку, ремонтировать помещение по мере необходимости;
- дополнительные нюансы: квартира может быть передана в пользование с мебелью или без нее, может требоваться подключение электричества или проведение ремонтных работ.
В случае пропуска хотя бы одного пункта договора в дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы, например, если новый жилец испортит имущество и откажется его ремонтировать или выплачивать компенсацию.
Как оформить и его образец
Чтобы оформить договор, каждая из сторон должна предъявить определенные документы:
- паспорт;
- заявление по установленной форме на безвозмездную аренду жилплощади;
- документы, подтверждающие наличие права собственности арендодателя на жилье.
Образец договора можно скачать по ссылке.
Между физическими лицами
Договор безвозмездной аренды жилого помещения между обычными гражданами (не предпринимателями), должен содержать следующие пункты:
- ФИО, паспортные данные, адрес проживания каждой из сторон сделки.
- Указание, кто из граждан является «Ссудодателем», а какая «Жильцом».
- Предмет и общие условия договора.
- Срок действия документа.
- Если жилье в той иной степени изношено – это указывается в одном из подпунктов договора.
- Права и обязанности жильца, при несоблюдении которых он может быть выселен до истечения срока действия соглашения.
В конце документа каждая из сторон ставит свою подпись от руки.
Для юридического лица
При заключении соглашения между физическим и юридическим лицом или с участием двух юридических лиц, письменный вариант договора будет иметь некоторые отличительные особенности.
Бланк договора о безвозмездной аренде для юридических лиц.
Бланк приведен примерный, его необходимо подогнать под конкретные условия, оговариваемые между сторонами сделки.
Основная особенность заключается в том, что юридическое лицо будет использовать помещение для собственных нужд – в нем может быть открыт офис, склад или магазин.
Отдельно оговариваются условия использования объекта недвижимости, устанавливается, каким образом будут возмещаться расходы, связанные с его ремонтом.
В одном из пунктов договора и в самом конце обязательно должно быть указано полное наименование предприятия, а также сфера деятельности, является ли юридическое лицо ООО или ОАО, либо же индивидуальным предпринимателем.
Расторжение
В российском законодательстве приводится большой перечень случаев, при которых возможно досрочное расторжение договора безвозмездной аренды объекта недвижимости. В тексте документа перечислять эти случаи не нужно, они подразумеваются сами собой и указаны в статье 689 ГК РФ.
Выселение жильца, занимающего квартиру на условиях безвозмездного пользования, может быть осуществлено, если:
| арендатор нарушает установленные соглашением правила проживания | не оплачивает коммунальные услуги, портит имущество, приводит в помещение посторонних людей, без разрешения собственника |
| физическое лицо использует жилое помещение для извлечения собственной выгоды | как склад или магазин, офис, либо сдает его в аренду другому человеку |
| нарушена целостность жилого помещения | арендатор затопил соседей, сломал что – либо |
Лицо, получившее право на проживание в помещении также может расторгнуть договор досрочно, если не нуждается в жилье или им были обнаружены недостатки, о которых собственник предпочел умолчать.
Составленный у нотариуса договор расторгается в его присутствии. В ином случае сторона, решившаяся на прекращение сделки, отравляет другой стороне уведомление.
Преимущества письменного договора
Заключение договора в письменном виде является единственной гарантией того, что сделка заключена правомерно и в будущем удастся избежать всевозможных недоразумений.
Основные преимущества заключения соглашения в письменном виде:
- Собственник квартиры получает гарантию того, что коммунальные платежи будут выплачиваться точно в срок, а в помещении не поселятся посторонние сомнительные личности.
- Если по условиям договора арендатор имеет право пользоваться только одной частью квартиры, гарантируется неприкосновенность остальных частей помещения.
- В прикладываемом к договору акте приема – передачи указывается, в каком состоянии имущество передается арендатору. В случае его ухудшения, наниматель обязуется сделать ремонт.
- В случае, если владелец квартиры внезапно умрет, остальные собственники не смогут выселить арендатора до того момента, пока не истечет срок действия договора.
- Договор – официальный юридический документ, наличие которого подтверждает, что собственник уплачивает налоги.
- Человек, проживающий в квартире на безвозмездных условиях, получает право на временную регистрацию.
При отсутствии договора собственнику или арендатору не удастся доказать, что его права были нарушены даже при проведении судебного слушания, кроме того, владельца могут заподозрить в том, что он сдает квартиру в аренду и получает неофициальный доход, за который не выплачиваются налоги.
Видео: Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)
kvartirkapro.ru
Договор безвозмездной аренды (найма) в 2018 году
Аренда помещений чаще всего носит коммерческий характер, однако законодатель позволяет передавать право пользования на определённый период без взимания соответствующей платы.
К таким отношениям применяются нормы аренды и ссуды, поэтому они имеют свои особенности, которые обязательно должны быть учтены при составлении договора.
Общие аспекты
Законодатель устанавливает свободу распоряжения имуществом его собственником. Фактически, он вправе продать его, подарить, передать во временное пользование как на возмездной, так и на безвозмездной основе.
Однако некоторые ограничения всё же имеются и стороны соглашений должны их учитывать. Безвозмездная аренда, в принципе, возможна.
Собственник может передать принадлежащий ему объект во временное пользование третьему лицу, не взимая с него при этом арендную плату.
К таким отношениям применяются правила ссуды. Если речь идёт об аренде жилой недвижимости, отношения приобретают иной характер.
Такой договор именуется наймом, к нему применяются соответствующие нормы, которые практически не отличаются от стандартных правил аренды.
В этом и заключается особенность отношений, связанных с безвозмездным наймом. С одной стороны необходимо учесть нормы, касающиеся ссуды, с другой — найма. Однако такой договор возможен на практике.
Что это такое
Суть договора очевидна — оформление права пользования объектом третьим лицом, которое не является его собственником.
Аренда, как правило, предполагает финансовую основу, то есть арендатор выплачивает арендодателю оговоренную сумму денежных средств, являющуюся арендной платой.
Безвозмездная аренда является, по сути, безвозмездным пользованием или ссудой, в зависимости от обстоятельств и объекта.
Однако жилое помещение, даже если передаётся без оплаты, оформляется договором найма. Стороны часто идут на некоторые ухищрения с целью уменьшения официальных доходов.
Делается это для того, чтобы не платить налоги. Чаще всего договор аренды просто и оформляется и заключается на срок менее года.
Также возможна ситуация, когда на документах оформляется безвозмездное пользование, тогда как на деле речь идёт о аренде.
Такая подмена чревата невозможностью доказывания первоначальных обстоятельств в случае возникновения между сторонами конфликта, но выселить человека и взыскать с него некоторые убытки будет возможно.
Какова его роль
Договор аренды или найма заключается со следующими целями:
| Договор | Как документ, является подтверждающим доказательством наличия между сторонами соответствующих правоотношений |
| Договор определяет особенности таких правоотношений | То есть условия, на которых заключалась сделка. Стороны могут ссылаться на него при наличии взаимных претензий |
| Договор требуется для налоговой отчётности | Как обоснование доходов и расходов |
Договор безвозмездного найма часто служит прикрытием иных фактических правоотношений, однако такие действия противоречат действующему законодательству.
Правовая база
Законодательное регулирование аренды, найма и безвозмездного пользования производится на основании Гражданского кодекса РФ, а именно:
| Глава 34 | Регулирует общие моменты об аренде |
| Глава 35 | Посвящена найму жилых помещений |
| Глава 36 | Полностью относится к безвозмездному пользованию |
Правовое регулирование не оканчивается на указанных нормах. Многие другие правовые акты влияют на институт более косвенно.
Например, процессуальные нормы (АПК РФ И ГПК РФ) регулируют судебное производство, Налоговый кодекс — вопрос уплаты соответствующих налогов и так далее.
Как выглядит образец договора аренды на безвозмездной основе
В первую очередь необходимо выяснить, может ли договор аренды быть безвозмездным. Ответ очевиден -да, может , но отношения, связанные с передачей именно жилой недвижимости будут регулироваться наймом.
Тем не менее, по сути, стороны должны будут учесть и главу 36 ГК РФ, которая регулирует безвозмездное пользование.
Подобный договор должен будет содержать следующие моменты:
| Наименование документа | А также, в обязательном порядке, дата его заключения |
| Реквизиты сторон документа | Физические лица должны указать свои паспортные данные или данные из иных документов, которые смогут подтвердить личность (например, временное удостоверение личности или загранпаспорт) |
| Предмет договора | То есть указание о передаче недвижимости во временное пользование третьему лицу и реквизиты передаваемого объекта, достаточные для его идентификации |
| Указание на безвозмездный характер сделки | — |
| Прочие условия договора | Такие как срок, условия расторжения, подсудность и так далее. Они не являются обязательными, но сторонам рекомендуется отразить все моменты, по которым они пришли к соглашению |
В конце договора стороны должны поставить подписи. Бланк договора безвозмездной аренды можно скачать здесь.
Рекомендуется прошить текст, если он составлен на нескольких листах или ставить подпись внизу каждой страницы.
Стороны сделки
Сторонами договора безвозмездного пользования являются ссудодатель и ссудополучатель.
По сути, ссудодатель является арендодателем, то есть собственником помещения (или иным лицом, который вправе передавать объект в аренду), а ссудополучатель является арендатором, то есть лицом, которое вправе принять объект для целей безвозмездного пользования.
Ссудодателем может быть как гражданин, так и коммерческое лицо, однако законодатель установил некоторые ограничения.
Так, передавать объект во временное безвозмездное пользование организация не сможет её учредителям, участникам, членам управления или контроля, то есть всем заинтересованным лицам.
Между физическими лицами
Договор может быть заключен и между физическими лицами, законодательного ограничения в этом плане нет.
При этом стороны должны осознавать последствия таких действий, а также ответственность, которая наступает за нарушение договора, включая повреждение вещи, передачу заведомо повреждённой вещи и так далее.
Юридическое лицо
Юридическое лицо может быть стороной такой сделки с некоторыми ограничениями. Так, если оно является ссудодателем, объект не может быть передан заинтересованному лицу (учредителю, органу контроля и так далее).
Договор безвозмездной аренды на использование нестационарного павильона по сути будет считаться арендой движимого объекта, поэтому к таким отношениям применяются несколько иные правила. Тоже самое можно сказать про иные нестационарные объекты.
Существенные условия
Существенными условиями договора безвозмездной аренды считаются следующие:
| Стороны договора | Обязательно необходимо указать полные реквизиты сделки |
| Предмет договора | То есть указание на передачу определённого объекта |
| Указание на безвозмездный характер сделки | В противном случае он будет считаться возмездным, а цена будет определяться в размере, обычно используемом при подобных правоотношениях |
Прочие условия будут считаться дополнительными, но сторонам рекомендуется указывать их в подробностях, чтобы избежать разногласий в будущем.
Жилое помещение
Предметом договора безвозмездного пользования могут быть не только нежилые строения, но и жильё, находящееся в собственности у ссудодателя. Порядок заключения таких сделок определяется главой 36 ГК РФ.
Транспортное средство (автомобиль)
Предметом могут быть и движимые объекты. Самый распространённый вариант — транспортные средства.
Сторонам нужно будет указать, кто и в каких пределах несёт ответственность за данные объекты.
Ответственность сторон
Ответственность сторон определяется текстом сделки. Это могут быть штрафные санкции за невыполнение определённых действий или их некачественное выполнение, например, невозврат объекта в установленный срок.
Стороны также несут ответственность за использование такого объекта, а также его фактическую сохранность.
Видео: договор безвозмездного пользования
Пределы ответственности также могут быть определены соглашением, а если нет, то применяются законодательные нормы.
Срок действия
Срок действия договора определяется текстом сделки. Если договор не содержит срок, то он считается бессрочным.
Возврат объекта осуществляется по требованию ссудодателя, оформленного надлежащим образом.
Преимущества письменного соглашения
Договор, оформленный в письменном виде, имеет ряд преимуществ:
- Он может служить в качестве доказательства.
- Если срок договора более года, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре, поэтому письменный вариант будет строго необходим.
- Стороны могут ссылаться на письменный договор при наличии разногласий.
Изначально необходимо разобраться, можно ли заключить такой договор устно? Всё зависит от его предмета и обстоятельств.
Если передаётся недвижимость, то потребуется письменный вариант, а если прочее имущество, то в некоторых случаях сделка может быть оговорена устно.
Договор безвозмездной аренды как жилых, так и нежилых помещений именуется безвозмездным пользованием.
По сути, это ссуда, сторонами сделки, соответственно, будет ссудодатель и ссудополучатель. К отношениям применяются нормы главы 36 Гражданского кодекса РФ, а если какие-то моменты не отрегулированы такими нормами, то применяются главы 34 и 35.
Текст договора должен содержать все установленные существенные условия, при их отсутствии он считается недействительным.
yurday.ru