Договор аренды столовой
Договор аренды столовой № [Номер]
| [Место] | [Дата] года |
[Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны,
и [Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование столовую в технически исправном состоянии общей площадью [Площадь], кадастровый номер [Кадастровый номер], РКА [РКА], расположенную по адресу: [Адрес], и земельный участок (часть земельного участка) общей площадью [Площадь земельного участка], кадастровый номер [Кадастровый номер земельного участка], РКА [РКА земельного участка] (далее — «Объект аренды»), а Арендатор обязуется оплачивать арендную плату за переданный ему Объект аренды.
1.2. Технические характеристики передаваемой столовой: [Технические характеристики].
1.3. Технические характеристики передаваемого земельного участка: [Технические характеристики земельного участка].
1.4. Объект аренды оборудован и оснащен следующим имуществом: [Оборудование].
1.5. Назначение Объекта аренды: [Назначение].
1.6. Объект аренды принадлежит Арендодателю на основании [Основание принадлежности].
1.7. На передаваемый Объект аренды установлены следующие ограничения, обременения и права третьих лиц: [Обременения].
Примечание: кроме ограничений, обременений и прав третьих лиц в отношении объекта аренды, при которых не допускается передача в аренду.
1.8. Передача Объекта аренды (фактический въезд) оформляется актом приема-передачи по форме, изложенной в Приложении № [Приложение с актом приема-передачи], которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. в течение [Прием/передача объекта аренды] дней с момента заключения настоящего Договора передать Объект аренды в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора;
2.1.2. получить соответствующие разрешения и согласования в органах санитарно-эпидемиологического контроля, противопожарной охраны и других уполномоченных органов для использования Объекта аренды по назначению.
2.1.3. обеспечивать соблюдение на Объекте аренды противопожарных, санитарных, экологических и иных обязательных норм и правил;
2.1.4. за свой счёт и своими силами производить текущий ремонт Объекта аренды;
2.1.5. производить за свой счет ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, в срок не позднее [Неотложный ремонт] с момента письменного обращения Арендатора.
2.1.6. возместить Арендатору в пределах фактически понесенных расходов стоимость произведенных в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства неотделимых улучшений Объекта аренды после прекращения Договора и возврата Объекта аренды.
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. в случае невыполнения Арендатором договорных обязательств, прекратить допуск к Объекту аренды сотрудников Арендатора и (или) ограничить поставку коммунальных услуг, а именно электроэнергии, теплоэнергии, холодной и горячей воды, услуг связи, до полного выполнения обязательств и полного погашения задолженности Арендатора перед Арендодателем;
2.2.2. в случае просрочки арендной платы произвести вскрытие Объекта аренды. При вскрытии составляется Акт вскрытия Объекта. Имущество Арендатора, находящееся на Объекте аренды, может быть изъято Арендодателем и (или) удерживаться им до момента полного погашения Арендатором задолженности по арендной плате, неустойки, а также расходов Арендодателя на хранение и охрану этого имущества.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. в течение [Прием/передача объекта аренды] дней с момента заключения настоящего Договора принять от Арендодателя Объект аренды;
2.3.2. своевременно производить арендные платежи;
2.3.3. использовать Объект аренды в соответствии с его назначением;
2.3.4. обеспечить за свой счет охрану целостности Объекта аренды, его пломб, замков;
2.3.5. содержать в чистоте и порядке территорию, прилегающую к Объекту аренды. Своевременно убирать мусор, снег и т.п.;
2.3.6. при появлении признаков аварийного состояния Объекта аренды (появление трещин, протекание крыши и т.д.) немедленно сообщить об этом Арендодателю;
2.3.7. согласовав в письменной форме с Арендодателем за свой счет устранять неисправности и поломки коммуникаций, вызванные по вине Арендатора;
2.3.8. беспрепятственно допускать в рабочее время на территорию Объекта аренды представителей Арендодателя с целью проверки его использования;
2.3.9. по требованию Арендодателя в течение [Сверка взаиморасчетов] банковских дней производить сверку взаиморасчетов и подписывать соответствующий акт;
2.3.10. в течение всего срока аренды нести ответственность за претензии третьих лиц, касающиеся эксплуатации им Объекта аренды;
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. использовать Объект аренды в целях, указанных в Договоре круглосуточно, ежедневно, включая субботу и воскресенье. Сотрудники Арендатора, клиенты, посетители имеют беспрепятственный доступ к Объекту аренды круглосуточно, ежедневно, включая субботу воскресенье и праздничные дни;
2.4.2. 2.4.3. 2.4.4. 3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7. 3.8. 4. 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 5. 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 6. 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 6.5. 7. 7.1. 8. 8.1. 8.2. 8.3. 9. 9.1.10. Применимое право и порядок разрешения споров
10.1. К взаимоотношениям Сторон по настоящему Договору применяется законодательство Республики Казахстан.
10.2. Перед обращением в суд за разрешением возникшего спора, Сторона настоящего Договора должна направить другой Стороне письменную претензию с указанием своих требований к другой Стороне, с предложением добровольного удовлетворения этих требований и срока для добровольного удовлетворения. Данный досудебный порядок считается соблюденным для цели обращения в суд с момента получения письменного отказа другой Стороны от удовлетворения требования либо при неполучении письменного ответа на претензию в течение [Ответ на претензию] дней с момента получения претензии другой Стороной либо при неудовлетворении другой Стороной изложенного в претензии требования в срок, указанный в претензии. Данный досудебный порядок не распространяется на требования, которые по своему характеру не предполагают возможность другой Стороны Договора удовлетворить их (о признании сделки недействительной и т.п.).
10.3. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном центре Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен» согласно его действующему Регламенту.
10.4. Предметом, который подлежит рассмотрению арбитражем, являются все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности.
10.5. Местом проведения арбитражного разбирательства будет – город Астана.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящий Договор, а также соглашения о его изменении или дополнении действительны лишь при условии облечения их в письменную форму путем подписания обеими Сторонами единого документа.
11.2. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.
11.3. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:
— не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;
— Договор не является мнимым и притворным;
— обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения.
11.4. Стороны пришли к соглашению нотариально не удостоверять настоящий Договор.
11.5. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
12. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:
| Арендодатель: |
Арендатор: |
| [Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] |
[Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] |
bestdocs.kz
Образец договора аренды помещения под кафе
В современном обществе недвижимость, имеющая коммерческую цель, является наиболее востребованной для ведения своего бизнеса. Ведь иметь кафе на праве собственности не всегда выгодно.
Особенности договора аренды помещения под кафе
Как и любое другое соглашение, договор аренды помещения под кафе имеет свои особенности.
Так, во-первых, тот, кто предоставляет кафе, должен иметь право собственности на него, либо иное разрешение, оформленное надлежащим образом.
Во-вторых, стороны могут и не указывать срок аренды. Но, однако, если они хотят сотрудничать более одного года, то в таком случае нужна будет регистрация договора.
В-третьих, не лишним будет предусмотреть право на сдачу в субаренду. Можно же, наоборот, запретить возможность действия данного института.
В-четвертых, обязательно надо указать на объект аренды. То есть четко определить его местоположение, площадь, сколько в нем этажей, назначение и другие условия, которые позволяют отделить данное кафе от другой недвижимости.
В-пятых, конечно, нужно учесть условие об арендной плате. По желанию можно расписать что именно в нее входит: налоги, иные платежи.
Предмет договора и срок действия
Данное соглашение заключается между двумя субъектами. Арендодатель, с одной стороны, обязан передать во владение и пользование кафе (указываются точные характеристики местоположения), а арендатор, в свою очередь, обязуется принять его.
При этом, арендатор должен использовать помещение в соответствии с его целевым назначением.
Лицо, сдающее кафе, должно гарантировать, что недвижимость принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается документом. А также то, что кафе не является предметом залога и объектом для притязаний других лиц.
Обычно, договор вступает в силу, когда стороны его подписали и действует до даты, определенной сторонами. Более подробно срок может быть расписан в приложении к договору.
Права и обязанности сторон
Арендодатель имеет права:
- Проводить проверки кафе для определения его сохранности и использования по назначению.
- Давать арендатору отдельные указания в письменно виде, которые он должен исполнить. Такие указания могут касаться вопросов принятия необходимых мер по предотвращению или ликвидации аварии и иных важных ситуаций.
- Если его предупредит об этом арендатор, произвести замену недвижимости либо безвозмездно устранить выявленные недостатки.
- Иные права могут быть предусмотрены.
В свою очередь, арендатор имеет такие права:
- Если он обнаружил недочеты в имуществе, имеет право требовать безвозмездного устранения их у того, кто сдает помещение, либо удержать расходы и самостоятельно починить. Кроме этого, арендатор имеет право расторгнуть соглашение досрочно.
- Производить ремонтные работы и иные улучшения кафе, но перед этим необходимо получить согласие арендодателя.
- Имеет право сдавать кафе в субаренду также с разрешения арендодателя.
- Иные права.
Что касается обязанностей, то лицо, сдающее кафе в аренду, обязано:
- Во-первых, предоставить это помещение.
- Во-вторых, в письменном виде уведомить второго субъекта об имеющихся недостатках.
- В-третьих, производить обслуживание недвижимости и иные обязанности.
Арендатор же обязуется:
- возвратить объект в надлежащем виде;
- бережно относиться к имуществу, использовать его по назначению;
- вносить арендную плату в соответствии с соглашением;
- соблюдать технику безопасности и выполнять иные обязательные действия в рамках договора.
Кроме того, в договоре нужно предусмотреть такие пункты, как:
- Порядок передачи кафе.
- Порядок производства расчетов.
- Ответственность субъектов соглашения.
- Основания для расторжения договора.
- Заключительные положения и иные пункты по желанию сторон.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды помещения под кафе, вариант которого можно скачать бесплатно.
uristhome.ru
Аренда помещения в школе
Школа – это, прежде всего, собственность государства. Обычным договором об аренде нежилого помещения не обойтись, если речь идет о необходимости арендовать территорию, официально принадлежащую школе. Но выгода от такой аренды может быть обоюдной – как для желающих развить свой бизнес на школьной территории, так и самому учебному учреждению. Внимание первого ориентировано на недорогую стоимость аренды из-за того, что помещение бюджетное, а второго – на возможность привнести в бюджет заведения лишние средства, которые для школ просто необходимы.
Всякое учреждение имеет право действовать в отношении своих зданий и помещений на собственное рассуждение, не выходя за рамки своего целевого назначения, о чем гласит ст. 296 в Гражданском Кодексе Федерации. А вот 39 статья российского Закона «Про образование» разрешает заведению выступать в роли арендодателя. Важная деталь:
- учебное заведение должно иметь устав, в котором было бы описано, в каком порядке и под какие условия происходит сдача в аренду хозяйственных и других помещений учебного здания;
- этот же устав обязуется наложить запрет на невыгодные сделки, вследствие которых вероятно отчуждение школьных помещений, а это недопустимо.
Как школе правильно сдать в аренду помещение или территорию?
Чтобы не допустить ошибок и не наткнуться на скандал или судебное обязательство, учредители школьного заведения должны побеспокоиться о таких деталях заключения арендной сделки:
- школа не имеет права без обращения в специальные Фонды сдавать помещения площадью более 200 кв. м;
- в некоторых случаях можно предусмотреть дополнительный документ или договор, где будут согласованы между сторонами способ и порядок возмещения расходов государственной структуре по тепло-, электроэнергии, водоснабжению и канализации;
- местные структуры самоуправления могут предоставлять школам специально разработанные методики по расчету стоимости аренды, возмещения коммунальных расходов, порядок оплаты и прочее;
- учредитель учебного заведения должен заключить отдельный договор, если в аренду идет также школьное оборудование и имущество вне помещения;
- прежде чем подписывать договор, проводится оценка эксперта, который должен выяснить риски и последствия, что могут сказаться на репутации заведения и процессе образования. Инициатор такой оценки – сам учредитель, в последующем именно он контролирует использование помещений и несет ответственность;
- если экспертная оценка выявит, что предстоящая аренда будет иметь негативное влияние на учебу детей, заключение договора недопустимо;
- без предварительной экспертизы или в результате выявленных позже нарушений, в ходе экспертной оценки, договор будет признан недействительным;
- оценка имеет субъективный характер, в законе нет предпосылок и критериев к ее осуществлению.
Что нужно знать бизнесмену, заключающему договор аренды со школой?
Арендатор также может пострадать из-за просчетов сделки со школой или ошибок договора, который регламентирует все отношения между бюджетным заведением и частным бизнесом (будь это юридическое лицо, либо же физическое). Арендатор должен учесть следующие нюансы:
- изучить законы государства об аренде, подготовить договор по правилам и требованиям закона РФ, что можно детальнее рассмотреть в главе 34 Гражданского Кодекса;
- так как заведение (школа) имеет государственную принадлежность, то аренда, которая планируется арендатором, превышает по срокам 1 год, должна быть известна службам государственной регистрации. То есть, такой договор, длительностью больше года обязан быть зафиксированным в органах Федеральных регистрационных служб по местности. Достаточно обращения любой одной стороны в эти органы для фиксации договора.
Учредители учебных заведений и арендаторы должны знать, кому принадлежит выручка от аренды госпомещения. В Бюджетном кодексе указано, что выручка от аренды, рента, которую получает школа от арендатора, принадлежит соответствующему бюджету (учреждения), но только после уплаты налоговых обязательств и сборов государству, а также налога на землю в некоторых отдельных случаях.
domltd.ru
Образец договора аренды кафе
Ресторанный бизнес является одним из самых развитых в нынешнее время в нашей стране. Но, далеко не каждый в состоянии приобрести помещение для кафе и оборудование.
В этом случае, как вариант, его можно взять в аренду. Взаимоотношения между арендаторами и арендодателями должны быть задокументированы. Для этого составляется и подписывается договор аренды.
Данная статья посвящена именно этому вопросу. Здесь будет рассказано о том, как правильно составить и оформить договор аренды кафе с учетом его особенностей. А таковые особенности присутствуют.
После прочтения публикации можно будет скачать образцы и примеры таких договоров. Также у наших специалистов можно будет получить ответы на возникшие вопросы.
Оформление договора аренды кафе
Подписанный и правильно оформленный документ будет обладать юридической силой. Поэтому, к его составлению необходимо относится крайне серьезно. При возникновении споров между сторонами-участниками данный документ будет являться лидирующим в ряду других рассматриваемых бумаг.
Для того, чтобы подписанный документ мог быть признан действительным, при его составлении нужно выдержать несколько требований. Это означает, что текст должен содержать ряд существенных условий и атрибутов.
Обязательные пункты в договоре аренды кафе
Атрибутами являются следующие записи: название, дата, город события, преамбула (вводная часть), подписи представителей сторон-участников, оригинальные печати предприятий (для юридических лиц).
Во вводной части приводятся данные об арендаторе и арендодателе. Такими сведениями являются: наименование организаций, Фамилия, Имя, Отчество полномочного представителя, ссылка на документ, подтверждающий эти полномочия. Здесь же должно быть определено, кто из двоих участников является арендодателем, а кто — арендатором.
Важнейшим существенным условием является наличие раздела «предмет договора». В соглашениях данного типа предметом является передача во временное пользование нежилого помещения (кафе) при условии своевременного внесения арендной платы.
Следующим важным разделом является тот, в котором оговаривается сумма аренды и порядок ее внесения. Сумма должна быть конечной и иметь два варианта выражения: первый – числовой, второй – прописной. Порядок внесения арендной платы предполагает назначение ежепериодной даты, до которой деньги должны быть внесены.
Часто аренда кафе предполагает передачу не только помещения, но и оборудования (столы, стулья, плиты, стойка и так далее). В этом случае, оформляя сделку нужно привести полный перечень передаваемого имущества.
Каждый пункт данного реестра должен быть конкретизирован. Для этого нужно указать данные о нем, по которым его можно будет идентифицировать. Для этого указывается название, фирма изготовитель и так далее.
Текст договора должен содержать реквизиты участников. В них указываются регистрационные данные каждого из них.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды кафе, вариант которого можно скачать бесплатно.
uristhome.ru
Аренда столовой — советы 28 677 адвокатов и юристов
Действующий закон позволяет сдать в аренду столовая в колледже, частному лицу.
Не столовую, а конкретное помещение, по договору аренды. Позволяет.
Можно ли сдавать в аренду столовую в Автономной школе, и как посчитать калькуляцию для сдачи в аренду школьной столовой (будут готовить пищу три раза в день для 134 человек.
Вам исходя из статьи 3 данного федерального закона потребуется согласие учредителя на сдачу столовой в аренду По поводу расчета арендной платы вам к экономистам следует обращаться, юристы здесь вам ни чем не помогут Федеральный закон «Об автономных учреждениях» от 03.11.2006 N 174-ФЗ (последняя редакция) Статья 3. Имущество автономного учреждения 1. Имущество автономного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Собственником имущества автономного учреждения является соответственно Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование. 2. Автономное учреждение без согласия учредителя не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним учредителем или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества. Остальным имуществом, в том числе недвижимым имуществом, автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не предусмотрено частью 6 настоящей статьи.
Как узнать куда идут деньги, которые школа берет за аренду столовой и за аренду автокласса в самой школе? Как не спросишь, в школе денег постоянно нет, на ремонт классов собирают деньги с родителей. Правильно ли это?
Здравствуйте. Сборы на ремонт класса правомерны, т.к. деньги которые выделяет Министерство образования и науки РФ идет на общее содержание школы и ее частичный капитальный ремонт (когда подается соответствующая смена в УО местного уровня). Что же касается капитального ремонта класса, то здесь никаких нарушений нет. А вот про правомерность использования денежных средств которые поступают в школы с аренды ее помещений вы имеете право затребовать сведения направив официальное письмо как от Родительского комитета Вашей школы, так и от себя лично. Если необходимо, могу помочь в его оформлении.
Может ли школа сдавать в почасовую аренду школьную столовую?
Нет, школа не является коммерческой организацией, поэтому не имеет права извлекать прибыль от использования имущества, не являющегося ее собственностью.
Здраствуйте! Школа — это Муниципальное образовательное учреждение!1 У него основным видом деятельности является образовательная! Она вообще официально ничего сдавать не может — тем более столовую! Только нелегально!
В школе, в которой я ранее обучался, в скором времени собираются сдать в аренду столовую, а всех рабочих просят уйти по собственному согласию, законно ли это?
НЕ законно! О предстоящем увольнении в связи с ликвидацией организации, сокращением численности или штата работников организации работники предупреждаются работодателем персонально и под роспись не менее чем за два месяца до увольнения. При проведении мероприятий по сокращению численности или штата работников организации работодатель обязан предложить работнику другую имеющуюся работу И наконец, При расторжении трудового договора в связи с ликвидацией организации либо сокращением численности или штата работников организации увольняемому работнику выплачивается выходное пособие в размере среднего месячного заработка, а также за ним сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения (с зачетом выходного пособия).
Попросить уволиться по собственному желанию законно. Это обычная форма поведения работодателя. Для работника лучше, чтобы уволили по сокращению штата, тогда он получит достойное пособие. Сдача части помещения на первый взгляд законна и не противоречит гражданскому кодексу РФ.
Добрый день. Смотря что — законно. Сама по себе сделка — заключение договора аренды помещения — закону не противоречит, увольнение по собственному желанию — соответствует нормам Трудового кодекса. Незаконно принуждение к подписанию заявления по собственному желанию. Если фактически происходит сокращение численности или штата организации, это должно быть соответствующим образом оформлено (приказы, уведомления) и оплачено (выходные пособия). Либо, как вариант, Работодатель может предложить расторгнуть трудовой договор по соглашению сторон с выплатой определенной компенсации (это также в рамках Трудового кодекса).
Являюсь ИП. Арендую у собственника помещение под столовую, 180 кв. м. Сидим на бездоговорном использовании воды и света. Заявку и необходимые документы собрали и подали чуть больше года назад. При неоднократном обращении собственника в ресурсоснабжающие организации с вопросом «когда придут пломбировать счетчики и заключать с нами договор» внятного ответа не поступало. А тем временем, у меня, у арендатора, стали заканчиваться отложенные средства на оплату коммунальных платежей, по причине кризиса. Стараюсь при всех негативных событиях укрепиться на рынке. Какие возможные сценарии развития событий вы видите? Возможен ли исход в мою пользу, списать долги? Либо как правильно составить письмо с просьбой реструкторизации или рассрочкой долга? Либо выгоднее закрыть действущее ИП и начать вести деятельность на новое ИП?
Нужно договариваться с кредитором о предоставлении отсрочки исполнения обязательств (ст.309 ГК РФ). Закрытие ИП не избавит Вас от долгов. Ведь они на физ. лице и по ним будете отвечать все равно Вы. Если УК отказывается опломбировать счетчики, то это повод для жалобы в Жилищную инспекцию на них. Также не помешает заявление в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I «О прокуратуре Российской Федерации»: 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Здравствуйте, в данном случае вы можете обратиться с заявлением о реструктуризации, однако согласовывать или нет в данном случае — это уже посогласию организации (с. 421 ГК РФ). Я бы советовал вам в письменном виде писать туда заявление чтобы счетчики ставили либо приглашать стороннюю организацию. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 421. Свобода договора Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>> 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
Вам нужно письменно предупредить арендодателя, что Вы не будете платить коммунальные платежи. Поскольку его вина в незаключении договоров. Значит, он отвечает по ст. 210 ГК РФ. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Причём Вы? Ему пломбируют счётчики. Они ему принадлежат. Само предложение в адрес арендодателя составит юрист за отдельную плату. Списать доли могут только банкроту. И то после судебных разборок в арбитражном суде.
Здравствуйте! ВАм нужно было сначала обратиться в организации с требованием о закдчении с Вами договора на поставку коммунальных ресурсов. В случае отказа или уклонения от заключения договора, обращаться в суд с иском о понуждении к заключению договора (ст. 426 ГК РФ). Поскольку коммунальные услуги поставлялись, то поставщик взыщет с Вас свои убытки в виде стоимости поставленныхкоммунальных ресурсов исходя из норматива потребления. Списание долгов маловероятно. Нет оснований. Можете направить заявление на рассрочку или отсрочку выплаты задолженности.
—Здравствуйте уважаемый посетитель, ни кто и ни чего вам не спишет и не обязан списывать, для этого не имеется ни каких оснований. Оплату обязаны производить, а на бездействия ресурсоснабжающей организации пишите жалобу в прокуратуру. На основании ст. 10 Закона о прокуратуре. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон «О Прокуратуре РФ»] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:
Здравствуйте. Если ресурсоснабжающие организации никак не реагировали на то, что нужно опломбировать счетчик, то нужно было сразу обжаловать такие действия, вплоть до суда ст. 218 КАС РФ, а не ждать целый год. Теперь долги вы не спишете, вы пользовались данными услугами и обязаны их оплатить. Закрыть действующее ИП и начать вести деятельность на новое ИП вам ничем не поможет. У вас только есть право на получении рассрочке или отсрочки данных платежей.
Вероятно обращение собственника об опломбировке ИПУ игнорируются ресурсоснабжающей организацией в связи с отсутствием оформленного надлежащим образом подключения помещения к водоснабжения. По-другому понять «бездоговорное использование воды и света» невозможно. В вопросе Вы не указываете выставляются ли РСО счета на потребление ком. ресурса расчетным способом (без прибора учета). Ничего не платите — значит счета вовсе не выставляются. Ответственность на собственнике помещения, поэтому никакие письма от арендатора РСО не примут. Закрыть ИП и открыть новое — не выход из положения, т.к. предприниматель отвечает по долгам всем своим имуществом как физическое лицо. При этом арендатор несет обязательства перед арендодателем, а не перед РСО. Обратитесь очно к юристу по месту жительства с договором аренды. ПП РФ от 04.09.2013 N 776 (ред. от 29.06.2017) «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод», ПП РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 30.12.2017) «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии», ст.7.19, 7.20 КоАП РФ (Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа, Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения).
Можно и закрыть ИП,правда долги по потребленным ресурсам воде, электричеству лежат на собственнике помещения, а не арендаторе, но он имеет право в последующем взыскать их с Вас, как с физического лица. После того как ИП будет закрыто, обязанность по погашению недоимок переходит на физ. лицо. Законом установлен 15-ти дневный срок на уплату страховых взносов, который исчисляется с того момента, как сведения о ликвидации ИП будут внесены в ЕГРИП (п. 8 ст. 16 Закона от 24 июля 2009 г. N 212-ФЗ). После истечения указанного срока заинтересованные инстанции вправе подать в суд иск и после получения решения суда обратиться в службу судебных приставов, погашение долгов бывшего ИП является все его личное имущество, кроме перечисленного в ст.446 ГК РФ. Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам КонсультантПлюс: примечание. О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. также статью 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ. 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
Здравствуйте. Обратите внимание на следующий правовой акт-ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 июня 2015 г. N 25 О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 40. В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. 41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 — 48 ЖК РФ. Таким образом, Вам не нужно подводить отдельные сети. Вопрос о пользовании сетями и заключении договоров Вам необходимо решать на общем собрании собственников. И если собственник согласно ст. 210 ГК РФ не исполняет свои обязанности, и Вы несёте в связи с этим убытки, то для начала подсчитайте сумму убытков и подавайте в суд на основании ст. 15 ГК РФ о возмещении убытков с собственника в полном объёме. Только не затягивайте, что бы не пропустить срок исковой давности. Желаю удачи. В.
Добрый день ИП это не ООО, ИП это предпринимательская деятельность, которую осуществляет физическое лицо. Соответственно Вы несете ответственность всем своим личным имуществом. Насчет бездоговорной системы оплаты непонято. Вы пользуетесь коммунальными услугами, но нет договора об учете их расходов или как? все зависит от договора аренды. Например по договору аренды Вы пользуетесь помещением и коммунальные расходы включены в аренду. Тогда не стоит переживать если платите за аренду. Если по договору предусмотрено что Вам выставляет арендатор счет то необходимо его оплачивать. Договор отдельно на Вас поможет установить отношения ресурсоснабжающей организации с вами. Также стоит посмотреть следующие варианты: является ли неоплата коммунальных платежей основанием для расторжения аренды? Готовы ли вы платить пени штрафы когда договор с вами напрямую заключат?
Здравствуйте! Прекращение деятельности в качестве ИП не решит Вашу проблему ИП, это не ООО, это и так физ. лицо, просто ведущее предпринимательскую деятельность, поэтому все долги перейдут на Вас, как на гражданина. Списать долги не получится, но приборы учета принять в эксплуатацию и опломбировать обязаны. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» 31. Исполнитель обязан: … у) осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию; Прибор учета обязаны принять в эксплуатацию в течении 1 месяца, после подачи заявления потребителя. Можно их наказать в административном порядке. Подайте жалобу в прокуратуру. За их бездействие предусмотрена административная ответственность.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
Школа-бюджетное учреждение, можно ли взять в аренду школьную столовую для проведения поминального обеда, т.к. в деревне больше нет столовых. Чем грозит это директору школы.
Где-то видела практику о привлечении директора садика, который сдавал в аренду помещение для проведения выступлений артистов без согласия РОНО. Статья 7.35. Нарушение порядка согласования при совершении сделки по распоряжению государственным (муниципальным) имуществом (введена Федеральным законом от 28.11.2015 N 344-ФЗ) Нарушение государственным (муниципальным) унитарным предприятием или государственным (муниципальным) учреждением порядка согласования при совершении сделки по распоряжению государственным (муниципальным) имуществом — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 1 до 10 процентов цены совершенной сделки или дисквалификацию на срок от шести месяцев до трех лет; на юридических лиц — от 10 до 20 процентов цены совершенной сделки.
На предприятии (акционерное общество) в аренду сдается помещения под столовую, это не отдельно стоящее здание, а на этаже офисного здания. Арендатор арендует помещения для питания сотрудников предприятия. Вопрос как поступают в таком случае с обеденными залами/посадочные места. Нужно их тоже сдавать в аренду? Какими нормативными документами руководствоваться.
Ст.606-612 ГК РФ. Правилами сдачи недвижимого имущества в аренду. В каком смысле, как поступают…? Зал или сдается в аренду или нет. Это собственник решает, что сдавать ему в аренду, а что нет…
Мы взяли в аренду столовую с посудой и оборудованием, посуда бьется, ломается, воруют. Могут нам списать ее арендодатели.
Здравствуйте Ну вы уже задавали уже этот самый вопрос на сайте я вам ответил у вас всё это должно быть отрегулировано вашими условиями договора аренды и никак больше федеральными нормативными актами этот вопрос не регулируется.
Добрый день! В данном случае все зависит от условий договора аренды. С этим вопросом Вам лучше обратится к арендодателям.
Здравствуйте! Если Вы приняли по акту приема-передачи посуду, то кончено арендодатель имеет право требовать возмещения материального ущерба.
За причиненный ущерб несет ответственность тот, кто его причинил согласно статье 1064 ГК РФ, а за вред, причиненный работником организации согласно статье 1068 ГК РФ, несет ответственность организация, в которой он работает. Но организация вправе взыскать причиненный ущерб со своего работника в порядке регресса.
Может ли предприятие сдать в аренду свою столовую без обеденного зала?
Сдача в аренду столовой Может ли предприятие сдать в аренду свою столовую без обеденного зала? МОжет, конечно. Тот,кто арендует сам должен понимать последствия такого шага.
Здравствуйте. Это как вы себе представляете? Конечно, у нас свобода договора, что напишите в договоре, то и будет. Но зачем вам, чтобы простаивал зал?
Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Да, по требованию закона договора аренды составляется. Есть риски.
Если помещение столовой обозначено на плане (приложение к договору аренды помещения), то препятствий для такого договора аренды нет. По общему правилу в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, которое передается арендатору. Если этих данных в договоре нет, условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). В то же время стороны могут заключить договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть (абз. 2 п. 9 постановления Пленума Высшего арбитражного суда от 17.11.11 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды»). Какого-либо конкретного перечня данных, которые необходимо указать в договоре, если речь идет о части недвижимости, не предусмотрено. Законодательство о регистрации недвижимости, устанавливая необходимость представления кадастровых паспортов для регистрации договора аренды здания, строения, сооружения, помещения или части помещения (п. 3 ст. 26 закона 122-ФЗ). Однако Росреестр с такой позицией Пленума ВАС РФ не согласен и отказывается выдавать кадастровые паспорта на часть помещения. Часть помещения, по мнению Росреестра, не является индивидуально-определенной вещью, а потому не может быть объектом аренды, и постановка на кадастровый учет такого объекта нецелесообразна (письмо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от 07.05.13 № 08-0421-ВБ). Так что если столовая выделена на кадастровом плане здания как отдельное помещение, на нее имеется кадастровый паспорт — Вы можете сдавать ее в аренду на срок более 1 года и регистрировать такой договор в Росреестре, а если нет, то можете заключить краткосрочный договор аренды помещения с пролонгацией, когда стороны фиксируют свои отношения в форме краткосрочного договора, не требующего регистрации (сроком до одного года), с автоматическим ежегодным продлением его срока. Минус этого варианта в том, что по завершении срока другая сторона может не захотеть продлевать договор (нет гарантий долгосрочности отношений). Но этот вариант вполне удобен в качестве промежуточного – например, в случае судебного оспаривания отказа Росреестра в регистрации аренды части помещения из-за отсутствия его кадастрового паспорта или на период проведения кадастрового учета части помещения.
Я арендую столовую в учебном заведении! Как прописать, что я не буду оплачивать аренду за 2 месяца каникул, так как фактически столовая закрыта и я не пользуюсь помещением.
Законодательство РФ не предусматривает возможности приостановить договор аренды. Теоретически в силу принципа свободы договора, вы можете заключить дополнительное соглашение, где указать, что с такого-то по такое-то число договор аренды считать приостановленным, арендатор не вносит платежи и обязан освободить помещение. Но это может повлечь налоговые проблемы у арендодателя, так что не факт что он согласится. Информация на эту тему хорошо ищется по запросу «арендные каникулы». Если возможно, наиболее безопасно будет расторгнуть договор аренды, а потом заключить новый.
Каков порядок передачи в аренде помещений столовой государственной общеобразовательной организации.
ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК ТАКОЙ же КАК и ВЕЗДЕ в РФ — СОСТАВЛЯЕТСЯ договор АРЕНДЫ, определяется арендная плата. УСЛОВИЕ — СОХРАНЕНИЕ назначения ПОМЕЩЕНИЯ УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО
Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По ст. 606 ГК РФ составляется договора аренды по требованиям закона.
Пожалуйста по подробнее. Я открываю столовую в колледже (арендую помещение) оформлена как Ип. Вообщем вопрос такой: какое меню нужно утвердить? Просто все студенты, учителя питаются за деньги. Нужно утверждать ассортимент всех блюд или только обеды? Если составлю обед, то остальной перечень блюд куда вписывать? Заранее спасибо, можно по русски и без правил санпин.
Доброго времени суток. Данный вопрос вам лучше согласовать с управлением образования или роспотребнадзором, по общему правилу консультации касающиеся предпринимательской деятельности на нашем сайте согласно правилам сайта осуществляется на платной основе.
Аренда школьной столовой для организации питания учащихся могу ли я испрльзовать патент?
Не очень понятный вопрос, но если имеется в виду, можно ли при наличии патента работать на арендованной недвижимости — тогда закон не запрещает.
Аренда школьной столовой ИП для организации горячего питания могу ли я работать по ЕНВД?
Добрый день! Вам нужно обратиться письменно в налоговую за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать… Дата, подпись.
Я директор школы. Как правильно сдать в аренду школьную столовую для проведения торжества с 18:00 до 22:00?
Доброго времени суток! По договору аренды. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Здравствуйте! В регионах поддержана инициатива Роспотребнадзора о запрещении сдавать в аренду для проведения банкетов школьные столовые. Региональные законодательные собрания некоторых регионов уже приняли такие законы. Удачи и добра!
Здравствуйте! В данном случае По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Аренда школьный столовый.
Здравствуйте В чём заключается сам ваш вопрос? Если вы хотите арендовать в школьную столовую то полностью вы арендовать не сможете потому что столовая в школе всё равно должно функционировать.
Добрый день. Какой именно у Вас вопрос по аренде школьной столовой? Вы указали только тему вопроса. С удовольствием помогу, обращайтесь в личные сообщения на данном сайте.
Здравствуйте из текста Не совсем понятно В чём именно заключается ваш вопрос Если вы имеете в виду Возможна ли аренда школьной столовой Да по согласованию с руководством школы которая пройдет согласование с Министерством образования или администрации то есть собственником данного здания вы имеете право заключить договор аренды детской столовой в школе.
Скажите пожалуйста, я хочу взять в аренду столовую в институте, могу я устанавливать свою наценку, если по закону в учебных заведениях наценка — 50%, на покупную продукцию 20%?
Времени суток. Это нужно согласовывать с управлением образования и руководством учебного заведения, по общему правилу за ценными следит оделся на образование, и в случае нарушения Вы можете понести ответственность.
— Здравствуйте, скажите а в чём ваша лично особенность, что под вас должны менять закон? Все без исключения, обязаны его соблюдать. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_bl:
могу я устанавливать свою наценку Вваше право. Только предварительно согласуйте с руководством — ректоратом учебного заведения. Удачи!
Муниципальное учреждение школа сдает помещение столовой в аренду. На какие нормативные акты или законы можно сослаться, чтобы обязать установить приборы учета для отдельного помещения. Ольга.
Ольга, Добрый день! При заключении договора аренды помещения вы вправе обговорить данные условия и обязать арендателя к установке данных приборов с определением срока.
Добрый день! Обязанность собственников (владельцев) зданий, строений и сооружений по установке приборов учета определена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Норма, обязывающих устанавливать такие приборы учеты в помещениях, переданных в пользование (владение) третьим лицам нет. Расчет потребления осуществляется в соответствии с расчетными способами (методиками). При этом расчетные способы должны определять количество энергетических ресурсов таким образом, чтобы стимулировать покупателей энергетических ресурсов к осуществлению расчетов на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. В Вашем случае обязанность по установке индивидуальных приборов учета можно закрепить в договоре аренды. Повторюсь, принудить установить такие приборы нельзя.
Наша организации (000) арендовала помещение столовой в студенческом городке, рядом земля не муниципальная а росимущества можно ли возле арендуемой столовой поставить летнюю веранду со столиками без торговли в ней.
Если земельный участок по договору Вами не арендован, то это можно сделать только с согласия собственника земельного участка. Всего доброго!
В столовой Автономного учреждения проводили поминки без заключения договора аренды. Нужен ли он вообще.
Это разовое мероприятие и здесь необязательно заключение договора аренды ст 606 ГК РФ ФЗ Об автономных учреждениях позволяет провести это мероприятие и без заключения договора аренды.
Нужен не договор аренды, а договор на оказание услуг по проведению поминального обеда если обслуживали его работники столовой.
Для проведения массового мероприятия в виде поминок вполне возможно не заключать не заключать никаких договоров., если за предоставление помещения не взималась никакая оплата.
Как составить договор аренды столовой так чтоб арендодатель нес всю отвецтвенность за сотвецтвие помещения требованиям роспотреб надзора пожарной и иных служб.
Добрый день! В принципе тут ничего сложного нет, просто в раздел обязанности сторон, или ответственность, внесите данный пункт, и проблем не будет.
:sm_ay:Уважаемая Ольга Раенко! Обращайтесь, на платной основе составим Вам любой договор аренды столовой, за Ваши деньги любой каприз! С уважением Владимир Александрович.
Мой муж работает в школе сторожем и также арендует школьную столовую (ИП), работаем уже так 11 лет, только сейчас наши ревизоры в администрации почему то говорят, что нельзя так работать, потому что сторож в подчинении у директора. Сказали, выбирайте или работаете сторожем или ИП. Правы ли они?
Добрый день. Подобные требования неправомерны, поскольку сторож не является работником образования. Соответственно может заниматься помимо основной деятельности любой другой.
Арендую столовую в столовой техникума. Могу ли я продавать пиво в столовой и проводить банкеты с алкоголем?
Здравствуйте в учебном учреждении и в 100 метрах от него продажа алкоголя запрещена Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Добрый день! Нет, торговать алкогольными напитками в образовательном учреждении в виде техникума однозначно запрещено законом.
Доброго времени суток! Действующим законодательством запрещена розничная продажа алкогольной продукции в образовательных учреждениях, а также в помещениях, которые расположены ближе 100 метров от границы земельного участка образовательной организации.
Я арендую школьную столовую по часам. Могу ли я платить за отопление по часам.
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды.
Доброго времени суток! Если вместе с вами помещение столовой арендует другой арендатор, можете просить оплату пропорционально часам использования.
Доброго времени суток! Как правило, в арендную плату закладываются расходы на теплоэнергоресурсы в том числе. Вряд ли арендодатель будет высчитывать из арендной платы стоимость этих ресурсов отдельно, Вы ведь не только ими пользуетесь в процессе аренды столовой. Или Вы хотите просто придти туда погреться? Удачи и всех благ!
Взял в аренду здание бывшая столовая ВЧД. Хочу открыть там кафе. Какие документы нужно взять у арендодателя. Для предоставления их в нужные инстанции для открытия. И кто занимается бумажными делами за деньги?
Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Ст. 606 ГК РФ. Нужно смотреть договор.
В нашем техникуме есть столовая она в аренде. Арендатор в этой столовой проводит мероприятия, поминки, свадьбы, корпаративы и не редко прямо во время учебного процесса. Что можно применить к этому арендатору?
Что можно применить к этому арендатору? Подать жалобу в прокуратуру и Роспотребнадзор. Привести доказательства данных мероприятий.
www.9111.ru
Договор аренды кафе
Как правило, потенциальный владелец кафе не думает о приобретении подходящего помещения в собственность. Выгоднее и безопаснее для бизнеса брать кафе в аренду. Безопаснее, потому что для кафе, как известно, важнее всего не интерьер и даже не кухня, а правильное местоположение.
Содержание статьи
Общие сведения о договоре аренды кафе
При аренде кафе действует порядок заключения договора аренды нежилого помещения. Регламентируется ст. 606-625 и п.4 главы 34 ГК РФ.
Договор аренды кафе, как любой другой, заключается в двух формах и хранится у каждого участника.
Участники сделки осматривают кафе, подписывают акт приема-передачи помещения, после чего аренда кафе официально «стартует».
К содержаниюКак правильно составить договор аренды кафе
Классический образец договора аренды кафе имеет трехчастную структуру:
- Предмет договора. Эта часть содержит подробные характеристики помещения, сдаваемого в аренду помещения;
- Права и обязанности сторон. Как правило, все пункты в этом разделе сводятся к тому, что арендодатель обязуется предоставить помещение и обеспечивать его сохранность, а арендатор — вовремя вносить арендную плату, следить за сохранностью помещения и не проводить несогласованных перепланировок;
- Порядок расчетов по договору. Здесь прописывается конкретная сумма, вид расчета (банковский перевод, личная передача денег, или др.) и даты выплат.
Бланк договора аренды кафе
В договоре аренды указываются: ФИО арендодателя и номер документа, на основании которого он владеет недвижимостью.
Скачать образец документа “Договор аренды кафе” (doc, 74 КБ)
Скачать образец документа “Договор аренды кафе” (PDF, 401 КБ)
Само помещение под аренду подробно описывается: адрес, площадь, этажность, назначение помещения.
К содержаниюОбразец договора аренды кафе
К содержаниюНа что обратить внимание при аренде кафе
Прежде всего, важны реквизиты, доказывающие право собственности или сдачи в аренду предоставляемого кафе. Задача арендодателя — показать, что недвижимость не в залоге, и что на нее не претендуют третьи лица.
При заключении договора аренды кафе особое внимание обратите на адрес, описание помещения и его конкретных границ, иначе арендатор сильно рискует вступить в конфликт с «соседями». Описание в договоре должно соответствовать данным из паспорта БТИ.
Если стороны собираются работать вместе менее двенадцати месяцев, то указывать конкретный срок аренды в договоре необязательно. В обратном случае срок прописывается, а сам договор регистрируется в Росреестре. Государственной регистрации также избегают, заключая договор бессрочно.
Рекомендуется сразу определиться с правом на субаренду: прописать в договоре, допускается она, или нет.
Само собой, арендатор обязан пользоваться помещением только согласно целевому назначению, то есть не устраивать в арендованном кафе сварочный цех.
Возможно, арендодатель будет настаивать на добавлении в договор пункт об индексации, т.е. увеличении арендной платы со временем. Это распространенная практика. Из-за этого не стоит сразу отказываться от аренды и искать другой вариант. Но рекомендуется договориться об индексации в размере не более 10% в год.
Постарайтесь заранее продумать возможные спорные ситуации и прописать в договоре пути их безболезненного решения.
К содержаниюДоговор аренды кафе: Видео
ipinform.ru