Договор аренды производственной базы образец – Договор аренды базы образец 2018 образец скачать бесплатно бланк

Содержание

Образец договора аренды производственного помещения

Договор аренды по гражданскому кодексу позволяет арендатору владеть и пользоваться имуществом, не имея такового в собственности.

 

Как правило, данное право осуществляется за денежное вознаграждение, которое определяется в договоре аренды. Арендоваться может как движимое, так и недвижимое имущество. Одной из разновидностей выступает договор аренды производственного помещения.

 

 

Кто заключает и на каких условиях

 

Данный вид сделки является довольно специфическим по сравнению с остальными. Так, арендодателями и арендаторами в подавляющем числе случаев выступают коммерческие организации. Арендодателем может быть еще и некоммерческое юридическое лицо.

 

Цель такого договора – это организация производства, приносящего прибыль. Так, объектом аренды могут выступать ангары, складские помещения, части производственных комплексов и иное недвижимое имущество, которое не предназначено для проживания в нем лиц.

 

Основное условие договора аренды производственного помещения – это использование его прямо по целевому назначению. Оно может быть указано как в общих чертах, так и наиболее конкретно, например, аренда цеха комбината для производства пищевой, текстильной продукции и так далее.

 

Немаловажным является и тот факт, что все обслуживание имущества, за исключением капитального ремонта, берет на себя арендатор, но в договоре может быть предусмотрен и иной порядок распределения таких обязанностей.

 

 

Требования к договору аренды производственного помещения

 

Все условия, которые применяются к договору аренды производственного помещения, идентичны для большинства договоров аренды. Так, крайне важно соблюдать письменную форму при составлении.

 

Если же договор оформляется на срок более одного года, тут необходимо данный документ еще заверить и у нотариуса. В случае несоблюдения данного требования договор будет считаться незаключенным, а значит и арендных отношений никаких не возникнет.

 

Также следует указать срок договора аренды, но данное условие не обязательное. Если срок не указан, то производственное помещение освобождается арендодателем по просьбе собственника в течение трех месяцев со дня уведомления.

 

Наиболее значимо четко определить стороны данной сделки. Как правило, ими выступают организации в лице своих уполномоченных представителей.

 

Цена арендной платы обычно четко отражается в документе с указанием на периодичность ее предоставления. Однако закон не включает данное условие в число обязательных, но желательно сумму все-таки указать.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды производственного помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Договор аренды производственного помещения

Сегодня большинство небольших производственных предприятий организуют свою работу в помещениях, переданных им на правах аренды. Это особенно актуально для тех компаний, которые только начинают свой бизнес и не готовы тратить большие суммы на приобретение собственного помещения. Так они получают возможность раскрутить свое предприятие и начать зарабатывать на продаже готовой продукции. Но, заключая договор аренды производственного помещения, необходимо серьезно подойти к подготовке и оформлению документов. Это в дальнейшем оградит вас от всевозможных осложнений и позволит полностью посвятить себя делу. Сегодня мы расскажем о документах, которые потребуются для заключения договора и в чем основные особенности подобной сделки.

Для чего нужен договор

Договор аренды производственной базы выступает основным документом соглашения по передаче объекта от арендодателя к арендатору и именно в нем прописаны основные условия, которые возлагаются на обе стороны. Оформление данного документа регламентировано Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами.

Подписание сторонами арендного договора возлагает на них конкретные обязательства и наделяет каждую из сторон соответствующими правами. Владелец недвижимого имущества обязан передать означенное нежилое помещение во временное использование, а лицо, получающее имущество по договору аренды, принимает на себя обязательства своевременно вносить согласованную плату.

Обязательство оформления данного договора об арендных взаимоотношениях зафиксировано правовыми нормами

. Настоящее соглашение обладает юридической силой и, следовательно, если одной из сторон допускаются единичные или регулярные нарушения пунктов договора, то второй участник сделки имеет право требовать компенсации либо обратиться с жалобой в суд. Вот почему следует правильно оформить документ, основываясь на нормах действующего законодательства.

Договор аренды производственных помещений образец скачать

Условия заключения арендного соглашения

Требования, предъявляемые к арендному договору производственных площадей, прописаны в ФЗ. В Гражданском Кодексе четко прописано, что арендный договор на помещения производственного назначения должен быть составлен исключительно в письменном виде.

Ключевые разделы договора

К существенным условия договора аренды производственного помещения, относятся:

  1. Предмет аренды – само помещение, которое сопровождается подробным описанием. При отсутствии данного условия в документе договор считается оформленным с нарушением установленных норм, а сделка не имеет юридической силы. В данном разделе обязательно указание полных реквизитов означенного помещения, по которым его можно точно идентифицировать. Если к аренде планируется только часть объекта, то это тоже подробно прописывается в документе.
  2. Стороны арендного соглашения – в этом разделе прописывают идентификационные данные сторон договора. Без указания этих данных арендное соглашение признается не заключенным.

Требования, предъявляемые к производственному объекту, могут быть абсолютно разными: от наличия конкретных площадей до удаленности объекта от жилых домов или наличие коммуникаций.

Сроки договора

Документ оформляется, основываясь на правилах регистрации в соответствующих государственных органах, если срок, на который будет заключена сделка, больше 12 месяцев. Документом приобретается юридическая сила лишь после проведения регистрационных действий и получении акта о его регистрации. Этот же регламент касается арендных договоров, которые оформлены на неустановленный срок, что не противоречит законодательству и оформляется по согласованию сторон.

В том случае, арендное соглашение оформляется владельцем производственной недвижимости и лицом, принимающим его на срок, который не превышает 12 месяцев — исполнение регистрационных действий не потребуется. Такое соглашение приобретает законную силу с момента подписания документа участниками сделки. Но при подписании такого соглашения сторонам необходимо учитывать вероятные риски.

Арендная плата

Данное условие прописывается по согласованию сторон. Здесь требуется определить величину, регламент и способы внесения оплаты. Кроме того, целесообразно расписать возможность изменения арендной платы (согласно закону — не чаще 1 раза в 12 месяцев), или участники сделки могут указать, что на время действия соглашения остается фиксированной.

Необходимо уточнить, что данный вид арендных отношений предполагает производство арендатором некоторых товаров, которые, в соответствии с законодательными нормами, являются его собственностью. А потому допустимо, что арендная плата будет производиться передачей арендатором части произведенных товаров, или исполнения арендатором некоторых видов работ/услуг в пользу владельца объекта. Если существует договоренность по внесению арендной платы именно этим способом, то в документе обязательно надо прописать регламент, касающийся сроков и объемов исполнения работ/услуг или регламент и объемы передачи товаров.

К арендному договору, которым предполагается безвозмездная передача производственного помещения, применимы правила ссуды. Необходимость в таких правовых отношениях обуславливается различными факторами, но владелец объекта имеет право лично распоряжаться своим имущество, поэтому законодательством допускается подобная передача. В подобной ситуации следует внимательно отнестись к оформлению налоговой отчетности, поскольку лицо, ссудившее имущество в пользование, фактически не имеет дохода, хотя ссудополучатель определенную выгоду будет иметь.

В правилах оформления арендного соглашения производственного объекта прописано, что при отсутствии в документе регламента оплаты, он может быть признан недействительным. Хотя в исключительных случаях это допустимо.

Обязательства, возлагаемые на участников договора

Немаловажным условием заключения арендных отношений является раздел, в котором прописываются

обязанности сторон договора – владельца недвижимости и арендатора, поскольку при их нарушении, второй участник сделки имеет право оспорить действия либо бездействие своего партнера в суде.

Обязательства собственника помещения (арендодателя)

Владелец помещения:

  • передает в пользование недвижимое имущество, указанное в арендном соглашении;
  • предоставляет установленный набор услуг арендатору;
  • освобождает от собственного имущества передаваемый объект;
  • передает в использование помещение, приведя его к должному виду;
  • приостанавливает подачу коммунальных услуг, по причине аварий или запланированных проверок работоспособности системы;
  • исправляет неисправности, произошедшие не по вине лица, использующего помещение;
  • вправе удержать собственность арендатора, при невнесении им арендной платы;
  • имеет право на осуществление внеплановых проверок;
  • вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, если вторая сторона не исполняет ее обязанности.

Данный список может изменяться и дополняться другими пунктами, перечень обязанностей арендодателя имеет прямую зависимость от конкретной ситуации.

Обязанности, возлагаемые на арендатора

Лицо, принимающее в аренду помещение и подписывая соответствующее арендное соглашение имеет такие права и обязательства:

  • принять переданную ему недвижимость и пользоваться ею по прямому назначению;
  • своевременно вносить арендную плату;
  • поддерживать недвижимое имущество в безопасности;
  • производить ремонт в производственном помещении, согласовав свои намерения с арендодателем и получив утвердительный ответ;
  • не производить перепланировок без согласования с собственником;
  • по согласованию с арендатором оформить страховой договор на переданное ему имущество;
  • соблюдать правила техники безопасности;
  • следить за корректной работой коммунальных систем;
  • возмещать причиненный имуществу по его вине ущерб;
  • письменно оповестить владельца помещения о преждевременном аннулировании договора.

Права и обязанности сторон могут быть изменены. Эти аспекты оговариваются участниками сделки, и при обоюдном согласии, прописываются в документе на аренду производственного помещения.

Образец арендного соглашения

Немаловажно грамотно подготовить договор аренды производственного помещения. По указанной в документах информации сторонами могут быть предъявлены определенные претензии. Дабы этого не допустить, необходимо правильно составить документ.

Договор аренды производственного помещения должен содержать:

  1. Название документа.
  2. Дату оформления.
  3. Полные реквизиты сторон.
  4. Подробное описание объекта аренды.
  5. Срок действия договора.
  6. Дополнительные работы/услуги, предоставляемые арендодателем;
  7. Регламент и процедуры внесение арендной платы за использование производственного помещения.
  8. Описание прав и обязательств сторон договора.
  9. Описание процедуры возврата помещения владельцу;
  10. Ответственность сторон за нарушение условий договора.
  11. Другие положения, если в том имеется необходимость.
  12. Подписи и печати (для организаций) сторон договора.

При оформлении данного соглашения обязательно проставление подписей на каждом листе документа. Это защитит участников договора от недобросовестных действий второй стороны.

Акт передачи помещения

Как и в других арендных соглашениях, важной частью сделки является акт передачи помещения. Такой документ составляется при передаче помещения от собственника к арендатору и его возврате. Производственное помещение считается переданным с момента подписания данного документа.

К подготовке и оформлению этого документа необходимо подойти с не меньшей ответственностью, чем к оформлению самого арендного договора, ведь тут будут зафиксированы все недочеты и изъяны помещения, а также, его улучшения, если они были сделаны арендатором. Все сведения должны быть детально отражены в документе поскольку исключительно их закрепление влечет за собой определенные юридические последствия для участников договора (снижение арендной платы, аннулирование соглашение и т.д.).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

yurispros.ru

Договор аренды промплощадки образец

Согласно договору аренды, арендатор может получить право на пользование имуществом, при этом, не являясь его владельцем. В свою очередь фактический владелец имущества получает денежное вознаграждение (арендную плату), которую платит арендатор за пользованием имуществом.

Чаще всего договора аренды заключаются на недвижимое имущество. Сейчас попробуем разобраться с одним из таких договоров и узнаем, что собой представляет договор аренды промышленной площадки.

Образец типового договора аренды промплощадки

Договор аренды промплощадки идентичен договору аренды нежилых помещений. Так, например, договор должен обязательно заключаться в письменной форме.

Устные договоренности участников для государственных органов никакой роли не играют, даже если устный договор был при свидетелях. Помимо этого договор обязательно должен иметь существенные условия и должен быть подписан всеми участниками, что означает их согласие на прописанные условия.

В случаях, когда договор заключается более чем на 1 год, он подлежит государственной регистрации. Подобную процедуру можно провести в любом отделении Росреестра, предоставив копию договора и заплатив пошлину.

Начало действия подобного договора начинается с момента государственной регистрации, а не с момента подписания. Также долгосрочные договоры не прошедшие процедуру государственной регистрации считаются незаключенными и не имеют юридической силы.

Теперь рассмотрим структуру договора аренды промплощадки:

  • Преамбула. Она включает в себя название договора, дату и место подписания, а также информацию о сторонах сделки;
  • Описание предмета договора. Описывается промплощадка и имущество, которое сдается в аренду вместе с ней. Важно описать все максимально подробно, чтобы объект можно было индивидуализировать. Для этого лучше всего использовать технический паспорт;
  • Арендная плата. Назначается арендная плата, которую арендатор должен платить арендодателю за определенный срок пользования. Также важно оговорить порядок оплаты и способ передачи денег;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон за невыполнения условий договора;
  • Реквизиты и подписи сторон.

Помимо этих основных пунктов, участники сделки могут включать и свои дополнительные, которые посчитают нужными.

Скачать бланк договора аренды промплощадки.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Скачать образец договора аренды между юридическим и физическим лицом.

Скачать бланк договора аренды между юридическим и физическим лицом.

Особенности договора аренды промплощадки

Рассмотрим перечень основных особенностей, о которых необходимо знать:

  • Существенными условиями договора являются цена и описание предмета договора. Если подобных пунктов нет в документе, он считается незаключенным;
  • Долгосрочный договор (более 1 года), который не прошел процедуру государственной регистрации, считается незаключенным;
  • К договору желательно прикладывать дополнительные документы. Такими могут быть копии паспортов участников сделки, копии документов, подтверждающие право собственности арендодателя на сдаваемое имущество, акт приема-передачи и прочее.

Ответственность сторон по договору аренды промплощадки

Ответственность сторон может определяться согласно прописанным в договоре условиям, которые оговорили стороны.

Но помимо прописанных договоренностей, существуют ответственность сторон на основе законодательства, которая включает в себя следующие пункты:

  • Арендатор несет имущественную ответственность за арендуемое имущество. В случае пропажи или порчи имущества, он должен возместить ущерб владельцу;
  • В случае просрочки платежей, арендодатель может потребовать с арендатора пеню в размере 0.1% от общей суммы задолженности за каждый просроченный день.

uropora.ru

Договор аренды производственного помещения (базы) в 2019 году

Договор аренды нежилого помещения заключается в общем порядке. На данные правоотношения распространяются установленные законом требования у аренде, стороны обязаны соблюдать указанные правовые ограничения.

При этом важно учитывать особенности ситуации при аренде производственных помещений ввиду специфики последующего использования такой недвижимости.

Общие моменты

Договор аренды заключается с целью передачи помещения для его использования третьему лицу. То есть собственник временно уступает право пользования, как правило, на коммерческой основе.

Аренда производственных площадей имеет свои особенности ввиду дальнейшего использования объекта, то есть коммерческой деятельности через производство.

Подобная деятельность отличается необходимостью соответствия объекта аренды требованиям законов и подзаконных актов, в частности санитарных норм.

Требования к помещению могут быть совершенно различными, начиная от необходимости определённой площади, заканчивая удалённостью от жилых объектов или наличию коммуникаций.

Стороны должны учесть данные моменты, чтобы обезопасить себя от возможных штрафных санкций.

Важные понятия

Договор аренды Это сделка, в соответствии с котором собственник жилого помещения передаёт другому лицу объект во временное пользование в соответствии с его назначением. Как правило, договор предполагает коммерческую основу, безвозмездная передача именуется ссудой
Производственное помещение Такое помещение, которое может быть использовано для организации производства для коммерческой деятельности
Акт приёма-передачи Документ, подтверждающий факт передачи объекта собственником арендатору и факт его принятия арендатором

Назначение документа

Договор аренды помещения, завода, склада и прочей недвижимости, которая может быть использована в коммерческой производственной деятельности заключается по следующим причинам:

Как правило, такой договор имеет долгосрочный характер, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации Текст договора строго необходим для проведения процедуры
Сторонами такой сделки, как правило, являются предприниматели, что говорит о необходимости сдачи бухгалтерской отчётности Договор потребуется для подтверждения расходов и доходов
Договор является доказательством наличия правоотношений по аренде между сторонами А также регламентирует их особенности

Договор аренды требуется также для определения назначения использования помещений, что очень актуально при аренде баз или производственных зданий.

Данное имущество будет носить специфический характер, поэтому важно обозначить пределы его использования. Также сделка определяет ответственность сторон за нарушение определённых условий.

Законодательная база

Правовое регулирование отношений, возникающих в результате аренды помещений, производится на основании следующих правовых актов:

Основной правовой акт — это Гражданский кодекс РФ А частности нормы, полностью регулирующие подобные вопросы, то есть глава 34
Споры, возникающие между сторонами, разрешаются в досудебном и судебном порядке Для этого стоит руководствоваться Арбитражным Процессуальным кодексом (так как аренда производственных помещений связана с коммерческой деятельностью)
Принудительное исполнение судебных актов Производится на основании ФЗ «О исполнительном производстве»

Сторонам также стоит обратить материалы на судебную практику, хоть она и не будет иметь силы правовых актов.

Практика лишь позволяет составить приблизительную оценку ситуации, но не обязательна к исполнению судами.

Особенности оформления договора аренды производственной базы

При оформлении договора аренды базы стороны должны учитывать следующие моменты:

В договоре обязательно должны быть все существенные условия В противном случае он не может считаться заключенным
Рекомендуется включить в текст сделки более подробные условия, даже если они не являются существенными Это позволит более подробно регламентировать сделку и определить особенности правоотношений сторон
Договор должен быть составлен в письменной форме Нотариальное удостоверение не обязательно
Договор подлежит обязательной государственной регистрации Так как подобные правоотношения чаще всего носят длительный характер
В качестве объекта договора может быть использовано только нежилое помещение, предназначенное для производственных целей В противном случае к сторонам может быть применена ответственность в соответствии с действующим законодательством
Передача имущества Производится по акту приёма-передачи

Образец договора аренды производственных помещений не может быть оформлен в форме договора найма, так как наймом регулируется лишь передача в пользование жилых помещений.

Даже если собственником является физическое лицо, оформляется именно аренда.

Существенные условия

К существенным условиям договора аренды нежилых помещений относят следующие:

Предмет договора, то есть факт передачи определённого помещения Обязательно должны быть указаны полные реквизиты данного помещения, с помощью которых можно идентифицировать его. Если предполагается аренда части помещения, то это также должно быть подробно указано
Стороны сделки Без указания сторон договор не может считаться заключенным

Если в договоре не указан размер арендной платы, то он может считаться заключенным, однако процесс доказывания будет более сложен. Может быть использована цена, обычно взимаемая при данных правоотношениях.

Необходимые документы

Для заключения такого договора аренды потребуются следующие бумаги:

Правоустанавливающие документы сторон Если собственник — физическое лицо, то потребуется его паспорт, а если юридическое — регистрационные и уставные документы
Документы на недвижимость На данный момент свидетельство о праве собственности уже не выдаётся, поэтому чаще всего используется выписка из ЕГРП, которая будет содержать всю необходимую информацию
Прочие документы на недвижимость, в том числе кадастровый паспорт Требуется в некоторых ситуациях

Также, помимо договора, потребуется заключить акт приёма-передачи и иные приложения к договору, такие как график платежей.

Данные документы более подробно регламентируют правоотношения и могут содержать достаточно важные и обязательные моменты.

На безвозмездной основе

К договору аренды, который предполагает безвозмездную основу, применяются правила ссуды.

Необходимость таких правоотношений может быть обусловлена разными факторами, но собственник вправе самостоятельно определять судьбу своего имущества и распоряжаться им, поэтому законодатель позволяет такую передачу.

В данной ситуации важно правильно оформить налоговую отчётность, так как фактически ссудодатель не имеет прибыли, но получатель некоторую выгоду получает.

Как правильно заполнить бланк

Образец договора аренды производственной базы с выкупом или без такового обязательно должен включать некоторые моменты:

Наименование документа Его номер, а также дата подписания
Полные реквизиты сторон сделки Физические лица указывают паспортные данные (или сведения из иного документа о личности), а юридические — данные из регистрационных документов
Предмет договора, то есть факт передачи во временное пользование определённого объекта Обязательно указываются его полные реквизиты
Размер арендной платы хоть и не является обязательным, но его желательно включить в текст договора Это позволит существенно сократить конфликты между сторонами
Прочие права и обязанности сторон, включая штрафные санкции и иные моменты Которые стороны считают нужным отразить в тексте. Отношения должны быть предельно регламентированы и разграничены
Подписи сторон и их печати

В договоре желательно указать пределы использования объекта недвижимости. Бланк договора аренды производственного помещения можно скачать здесь.

Так, в тексте прямо указывается, что помещение используется для коммерческой деятельности и производства.

Между юридическими лицами

Чаще всего подобные договора заключаются между организациями, но арендодателем может быть и физическое лицо.

Фактическое использование объекта аренды — производство и коммерческая деятельность, сторонам необходимо указать об этом.

Кроме того, договор подлежит обязательно госрегистрации в Росреестре, так как подобные отношения носят длительный характер, а аренда недвижимости от года и более регистрируется в установленном порядке.

Видео: договор аренды (субаренды) нежилого помещения

Подписание соглашения возможно только после тщательного анализа с обеих сторон. Процесс длительный, обязательно согласование.

Только после консультации с юридическим отделом или сторонними специалистами можно переходить к процессу.

Если с оборудованием

Договор аренды производственных помещений может предполагать одновременную передачу оборудования.

В данном случае обязательна опись передаваемого оборудования и их настоящего состояния, а также ответственность за порчу или повреждение, учёт естественного износа и так далее.

Образец заполнения

Договор аренды обязательно составляется в письменной форме. Стороны должны указать свои реквизиты, все существенные условия и дополнительные моменты.

Особой формы законодатель не установил, важно лишь указание всех необходимых требований.

Заключение договора аренды производственного помещения производится после согласования особенностей между сторонами и составления текста, удовлетворяющего пожелания как арендодателя, так и арендатора.

Далее подписание производится в стандартном порядке, особой процедуры не предусмотрено.

yurday.ru

Договор аренды производственных площадей - образец РБ 2019. Белформа

г. _______________                        "____" ________ _____ г.
   _________________________________________________ ,  именуемое
                (наименование предприятия)
далее "Арендодатель", в лице ____________________________________,
                                     (должность, Ф.И.О.)
действующего на   основании   Устава,   с    одной    стороны,   и
_____________________________________________________, именуемое в
             (наименование предприятия)
дальнейшем "Арендатор", в лице директора ________________________,
                                          (фамилия, инициалы)
действующего на  основании  Устава,  с  другой стороны,  заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду производственную площадь, необходимую Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и производственной деятельности (___________________________________________________) согласно приложению N 1.

1.2. Арендованная площадь расположена в ______________________ __________________________________________________________________

1.3. Перечень арендованных площадей приведен в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Арендная площадь арендуемых площадей составляет ______________________ кв.м.

1.5. Арендованная площадь передается Арендатору в целях производства продукции, выполнения работ и оказания услуг.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

- предоставить Арендатору в 5-дневный срок после подписания Договора по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду;

- производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;

- обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования по сданным в аренду площадям. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и отопления;

- не вмешиваться в деятельность Арендатора.

2.2. Арендодатель имеет право:

- в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.

2.3. Арендатор обязан:

- своевременно вносить арендную плату;

- использовать помещения по назначению, указанному в п. 1.5 Договора;

- содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;

- обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования;

- не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя;

- известить Арендодателя не позднее 30 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать его по акту в исправном состоянии.

2.4. Арендатор имеет право:

- собственности на доходы от использования арендованных площадей;

- на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемых помещений (площадей) в случае прекращения действия Договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим Договором, с момента передачи помещения в аренду.

3.2. Арендная плата на момент заключения договора составляет ____________ базовых величин за ______ в месяц за производственные площади и _________ базовых величин за площади, используемые для размещения органов управления (приложение N 2).

Арендная плата включает в себя амортизационные отчисления по арендуемым помещениям.

Арендная плата не включает соответствующие расходы по эксплуатации и техническому ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и коммунальные услуги, налог на недвижимость, на землю и другие налоги и платежи, уплачиваемые за арендуемые помещения.

3.3. Арендная плата за все арендуемые площади составляет _____________ базовых величин в месяц.

3.4. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя ________________________________________________ _________________________________________________________________.

3.5. Расходы по содержанию и эксплуатации арендуемых площадей, затраты по отоплению, водоснабжению и другие платежи оплачиваются Арендатором согласно счетам-фактурам на фактически произведенные расходы, выставляемым Арендодателем.

3.6. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению Сторон в случаях, не противоречащих законодательным актам Республики Беларусь.

3.7. Окончательный расчет по всем платежам производится Сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.

3.8. Расчеты между сторонами производятся безналичными перечислениями, в случае необходимости и по согласованию сторон расчеты могут производиться готовой продукцией в порядке взаимозачета.

4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ АРЕНДЫ

4.1. Изменение условий Договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон.

4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях:

- нарушения другой Стороной условий Договора;

- использования площадей Арендатором не в соответствии с Договором или его назначением;

- умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния площадей;

- сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества без согласия Арендодателя;

- невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности;

- выполнения перепланировки или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения, и его реконструкций без письменного разрешения Арендодателя;

- по инициативе Арендатора и в случае изменения обстоятельств хозяйственной деятельности Арендатора с обязательным письменным уведомлением Арендодателя в срок не позднее 30 дней о предстоящем освобождении помещения.

4.4. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по Договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление Договора.

4.5. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Республики Беларусь.

5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного имущества.

5.3. В случае, если в сроки, указанные в п. 3.5 необходимые платежи за арендуемые площади не были перечислены Арендатором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор оформлен в двух экземплярах и хранится у обеих Сторон, заключивших Договор.

6.2. Все изменения и дополнения к Договору являются неотъемлемой частью.

6.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются Законом Республики Беларусь "Об аренде", Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими нормативными актами.

6.4. Настоящий Договор пролонгируется Сторонами на следующий срок аренды в случае полного выполнения Арендатором условий настоящего Договора и отсутствия извещения Арендодателя о прекращении его действия за 15 дней до истечения срока действия настоящего Договора.

6.5. Срок действия настоящего Договора определяется с даты его подписания Сторонами по "___" _______ ____ г.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
    Арендодатель:                      Арендатор:
   ______________________________     ___________________________
   ______________________________     ___________________________
   ______________________________     ___________________________
   М.П.                               М.П.

belforma.net

Договор аренды производственной базы образец


Договор аренды производственной базы с землей образец

Компании, которая арендует землю у частника, важно знать, что иногда можно не регистрировать земельного участка. Расскажем об этом подробнее и приведем образец договора аренды земельного участка 2015, который можно скачать.

Если договор аренды земельного участка заключен на срок менее одного года, то регистрация необязательна (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса) Договор аренды недвижимого имущества относится к числу наиболее распространенных договоров аренды.

И если по каким-то причинам приобрести её в собственность не получается, то оптимальным вариантом станет договор нежилого

Договор аренды производственной базы

  1. Просмотр документа в демо-режиме до скачивания
  2. Конструктор документов
  3. Скачивание 1 документа

Вы хотите сдать в аренду имеющуюся у Вас производственную базу, или Вы намерены арендовать какую-либо производственную базу, т.е.: Другие документы раздела аренды смотрите здесь

  1. Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит производственная база, и которое он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору).

    Вести свой бизнес чрезвычайно сложно, не имея при этом соответствующей материальной базы. Под ней подразумеваются сырье, оборудование и т. д. Однако одно из первых мест занимает недвижимость.

    При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют

Договор аренды базы образец

Без согласия Арендодателя указанные нежилые помещения не могут быть сданы Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

1.9 Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещений не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного имущества. 1.10 В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок.

Не каждый предприниматель, особенно в момент становления своего бизнеса, имеет возможность приобрести в собственность производственное помещение.

Договор аренды производственной базы Однако, прежде чем в письменном виде скреплять отношения между сторонами, необходимо удостовериться в наличии законных полномочий арендодателя передавать помещения в аренду. При использовании имущества в целях, не соответствующих настоящему договору. 5.2.2.

Скачать образец договора аренды производственного помещения

Договор аренды производственных помещений образец скачать Требования, предъявляемые к арендному договору производственных площадей, прописаны в ФЗ.

В Гражданском Кодексе четко прописано, что арендный договор на помещения производственного назначения должен быть составлен исключительно в письменном виде.

2. Права и обязанности Сторон 2.1.1.

ПередатьАрендатору указанные вп.1.1. настоящего договора нежилыепомещенияпо акту приема-передачи нежилого помещения, подписанному обеими сторонами, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.2. Ознакомить Арендатора с противопожарными, санитарными и иными нормами пользования арендуемых помещений.

2.1.3.

Как оформить договор аренды производственного помещения

Срок договора аренды В юридической практике существуют три варианта сроков для договоров аренды нежилого помещения. Так заключены они могут быть:

  • Любые другие изменения по договору, не ведущие к его расторжению.
  • Продления срока аренды
  • Пользования имуществом, не прописанным в основном договоре

Дополнительное соглашение может быть сформировано только по обоюдному желанию сторон. Данный документ привязан к основному договору аренды.

И при разрыве юридических отношений по договору, оно также теряет силу.

Итоги Как видим, правильно составленный договор аренды позволяет регулировать всю полноту отношений между сторонами по конкретному объекту владения. Его регистрация дает арендатору юридические основания эксплуатации недвижимости. Заключение подобного договора является в большинстве случаев обязательным и всегда в интересах обеих сторон.

Договор аренды производственных площадей

1.2.

Арендованная площадь расположена в ______________________ __________________________________________________________________ 1.3. Перечень арендованных площадей приведен в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Арендная площадь арендуемых площадей составляет ______________________ кв.м. 1.5.

Проект договора аренды производственной базы

аренды производственной базы г. Зея «___» ________ 2014 года 1.1.По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование производственную базу площадью ____ м²; которая включает в себя следующие нежилые помещения: административное здание (контора) общей площадью ____ м²; склад общей площадью ____ м² ; гараж (боксы) общей площадью ____ м²; ремонтный цех общей площадью ____ м²; диспетчерская площадью ___м², за плату в целях использования для производственной деятельности Арендатора.

Площадь имущества определена на основании технических паспортов (копии прилагаются к договору). Производственная база находится по адресу: ______________________________________. 1.2 Срок действия настоящего договора: с 1 января 2015 года по 31 декабря 2015 года.

Договор аренды нежилого помещения под производственные цели

г.

[место заключения договора] [число, месяц, год] 1.2. Помещение находится в [характеристика здания, в котором находится помещение] на [значение] этаже [значение]-этажного здания, общая площадь — [значение] кв.

м [другие характеристики]. Инвентарный номер [значение]. 1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение).

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].

medspravku-omsk.ru

Договор аренды производственного помещения

На сегодняшний день большинство организаций осуществляют свою деятельность в арендованных нежилых помещениях. Юридические лица берут в наем помещения под производство и под офисы. Не каждая компания может себе позволить приобрести недвижимость в собственность. Зачастую арендованными недвижимыми объектами пользоваться гораздо удобнее, т. к. в любое время возможно выбрать для себя другой адрес производства. Какие документы нужны для оформления сделки по аренде производственного помещения — описано далее в статье.

Для чего необходим договор?

Главным документом для оформления сделки по аренде производственного помещения является договор. Составление подобного документа регламентируется законодательством РФ, а именно ГК.

Скачать Гражданский Кодекс 

Заключение договора аренды производственного помещения означает возникновение неких обязательств между арендодателем и арендатором. Собственник недвижимости обязуется предоставить нежилой объект во временное пользование, а наниматель, в свою очередь, обязуется оплачивать установленную цену за право пользования.

Обязательность составления подобного договора в арендных отношениях зафиксирована законодательством (как и любые подобные вопросы, включая процессуальные, связанные, например, с арбитражным судом). Настоящий контракт имеет юридическую силу, соответственно, если одна из сторон не исполняет свои обязательства надлежащим образом, вторая вправе оформить жалобу в судебную инстанцию. Поэтому важно корректно составить контракт, опираясь на положения российского законодательства.

Требования

Требования к договору аренды производственного помещения определяются Федеральным Законом. Текст Гражданского Кодекса гласит, что договор аренды производственного помещения составляется строго в письменной форме. Документ следует обязательно оформить в соответствии с правилами государственной регистрации, если период, на который заключается контракт аренды, превышает 12 месяцев. Документ приобретает юридическую значимость только после осуществления регистрации акта в специализированных государственных учреждениях. Такие же правила касаются контрактов аренды производственных помещений, заключенных на неопределенный период.

В случае, когда договор аренды составляется между собственником производственного помещения и арендатором на период, не превышающий одного года — проведение государственной регистрации акта не требуется. Вступает в законную силу контракт найма с момента его подписания обеими сторонами сделки.

Особенности оформления договора аренды производственного помещения

Перед оформлением договора аренды производственного помещения, арендатору следует уделить внимание документам, свидетельствующим о правах собственности на передаваемую в наем нежилую площадь. Следует убедиться, что лицо, передаваемое недвижимость в пользование, является собственником или уполномоченным лицом, имеющим право на совершение подобных сделок. Если документ подписывался человеком, не имеющим на это право — договор аренды производственного помещения не будет иметь юридической значимости.

При составлении контракта найма особое внимание уделяется двум пунктам — условиям оплаты и описанию производственного помещения.

Описание передаваемой в наем нежилой недвижимости включает:

  • конкретный адрес;
  • этажность здания;
  • номер этажа, на котором находится производственное помещение;
  • наименование. Например, нежилая площадь;
  • инвентарный номер;
  • назначение. Например, производственное;
  • площадь.

Перед проставлением государственной регистрации контракта найма, рекомендуется заверить документ в нотариальной конторе.

Важно подробно описать условия внесения оплаты за пользование арендованным имуществом. В данном пункте важно обозначить условия платежей — в твердой денежной сумме, единовременно, периодическими платежами и т. д. Законодательство позволяет использовать неденежные формы оплаты за пользование производственным помещением. Например, арендатор обязуется предоставлять собственнику какие-либо услуги, арендатор обязуется улучшать арендованное имущество, проводив все необходимые для этого мероприятия — ремонт, покупка нового оборудования и т. д.

Правила оформления договора аренды производственного помещения гласят, что если в документе будут отсутствовать условия оплаты, он будет признан недействительным.

Образец договора

Важно правильно составить контракт найма нежилой недвижимости. По всей указанной в документе информации могут быть предъявлены претензии одной из сторон соглашения. Чтобы не допустить подобного, следует корректно оформить акт.

Содержание договора аренды производственного помещения включает:

  • наименование контракта;
  • дата заключения;
  • реквизиты юридического лица — собственника недвижимости, Ф.И.О. и должность уполномоченного лица ставить подпись в настоящем документе — руководитель;
  • сведения об организации, которая берет в наем данное производственное помещение;
  • предмет соглашения;
  • период действия документа;
  • дополнительные услуги, которые может предоставлять арендодатель;
  • условия и процедура оплаты аренды нежилого помещения;
  • права и обязанности собственника производственного помещения;
  • права и обязанности юридического лица, который арендует представленный объект имущества;
  • процедура возвращения недвижимости собственнику;
  • ответственность сторон за неисполнение условий контракта найма;
  • иные условия, если есть потребность в их внесении;
  • подписи сторон, реквизиты и печати юридических лиц.

При оформлении настоящего договора обязательно проставляются подписи на всех листах документа аренды. Подобная предосторожность предотвратит злоумышленные действия недобросовестной стороны, а именно, внесение дополнительного листа в документ.

Скачать образец договора аренды недвижимого имущества

Обязанности сторон

Важным аспектом при заключении договора аренды производственного помещения является пункт, где указываются обязательства собственника недвижимости и арендатора, т. к. в случае их несоблюдения, вторая сторона вправе обжаловать действия или бездействия первой в судебной инстанции.

В качестве прав и обязательств владельца недвижимости выступают:

  • предоставить в пользование объект недвижимости, указанный в контракте найма;
  • предоставлять определенный перечень услуг съемщику;
  • освободить от своего имущества площадь;
  • передать в пользование помещение в надлежащем виде;
  • приостановить снабжение коммунальными услугами, в связи с аварией или запланированной проверкой систем;
  • устранять поломки, если они произошли не по вине арендатора;
  • удерживать собственность арендатора, в случае, если он не оплачивает аренду;
  • осуществлять внеплановые проверки;
  • расторгнуть настоящее соглашение в одностороннем порядке, если вторая сторона не выполняет свои обязательства.

Вышеуказанный перечень может быть изменен или дополнен иными пунктами, список обязательств напрямую зависит от ситуации.

Арендатор имеет следующие права и обязанности:

  • принять производственное помещение и использовать его по назначению;
  • вовремя оплачивать аренду;
  • сохранять недвижимость (склад) в безопасности;
  • осуществлять ремонт внутри нежилой площади, предварительно получив одобрение владельца;
  • не делать перепланировок без соответствующего согласия собственника;
  • застраховать представленное в наем имущество;
  • соблюдать технику безопасности;
  • следить за безопасной и бесперебойной работой всех систем коммунального назначения;
  • компенсировать ущерб, причиненный имуществу;
  • известить собственника о преждевременном разрыве контракта аренды за 2 месяца.

Обязанности арендодателя и обязанности арендатора могут отличаться от вышеуказанных. Такие нюансы обговариваются сторонами, и в случае их согласия, фиксируются в договоре об аренде складской или производственной недвижимости.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

itbu.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о